Manta asfáltica para laje: como trocar? É boa para impermeabilização?

7 de julho de 20227 de julho de 2022 Por Dan Solução

dan solucao blog como e a troca da manta asfaltica no condominio

Uma das práticas mais comuns quando aparece uma infiltração no teto da garagem do condomínio é a troca da manta asfáltica para laje. Normalmente, a manta asfáltica tem uma vida média de 5 anos.

Após esse período, ela se deteriora e passa a apresentar problemas, o que acarreta em falhas na impermeabilização. É aí que começam a aparecer as infiltrações, já que a umidade e a água não encontram mais vedações como obstáculos.

É muito perigoso deixar que a infiltração e a umidade se instalem na garagem. Na maioria dos casos, nós vemos soluções paliativas sendo aplicadas, o que não fará com que o problema desapareça.

Nesse post, vamos entender o que é a manta asfáltica e como é a sua troca. Confira!

Pode colocar manta asfáltica na laje?

Capacete de obra sobre manta asflática sendo instalada em condomínio — Manta asfálstica para laje vale a pena

É possível fazer a impermeabilização de laje com manta asfáltica, pois se trata de um material flexível e altamente resistente aos movimentos naturais do concreto.

Isso significa que ela acompanha as dilatações e contrações da estrutura, sem perder sua capacidade de impermeabilização. Contudo, existem prós e contras de aplicar essa solução, assim como em qualquer outro procedimento.

Primeiramente, a manta asfáltica não possui resistência a abrasão mecânica e, por isso, não pode ficar exposta. Então, caso ela fique sujeita a intempéries, tráfego de pessoas e veículos, estará sujeita a riscos e falhas.

Outra desvantagem é que, não se pode colocar uma manta por cima da outra. Para reformar, é necessário quebrar o material antigo para aplicar o novo. Nesse contexto, isso representa um gasto extra com a contratação de mão de obra especializada.

Afinal, o processo de aplicação é relativamente complexo. Caso aconteça falhas, será necessário recomeçar a instalação do zero. Então, jamais faça o procedimento por conta própria.

Já para as vantagens, vale destacar que a manta asfáltica é indicada para regiões sujeitas a orientações e fissuras. Ou seja, as lajes se encaixam perfeitamente nessa descrição.

Além disso, trata-se de uma solução adequada para proteger as lajes de períodos chuvosos, que costuma gerar vazamentos, infiltrações, excesso de umidade e outros danos estruturais.

Problemas do tipo também podem prejudicar a saúde dos moradores locais. Com a manta asfáltica, você poderá praticamente inundar a laje e não haverá qualquer vazamento.

Por fim, com a instalação correta da manta, a região ficará impermeabilizada por um longo período de tempo.

Quanto tempo dura a manta asfáltica para laje?

Acabamos de citar logo acima que a lona asfáltica para laje pode durar por alguns anos. Contudo, devido a essa alta durabilidade, muitas pessoas acabam se esquecendo de fazer manutenções na estrutura, o que acelera a deterioração da impermeabilização.

Uma das razões para isso é que a manta costuma ficar sob o concreto armado — um material robusto e altamente resistente —, um material projetado para ter durabilidade de 50 anos. Essa medida é estabelecida pela ABNT NBR 15575.

Isso porque, a maioria dos imóveis brasileiros são financiados em modalidade de até 35 anos. Portanto, a durabilidade desse material faz todo sentido, a fim de que ele se mantenha íntegro quando for quitado.

Porém, a manta asfáltica não possui a mesma durabilidade. Apesar de ser resistente por alguns anos, sua vida útil se mantém entre 5 e 10 anos. Após esse período, é necessário reformar a manta, removendo a solução antiga para a inserção da nova.

Inclusive, é comum que prédios mais antigos apresentem falhas na impermeabilização das lajes. Goteiras, manchas, mofo, pintura descascando e presença de material orgânico são alguns indícios.

Assim que esses sinais começam a aparecer, significa que está na hora de substituir a manta asfáltica, pois ela já não consegue mais impermeabilizar a região corretamente. Quando o momento chegar, é indispensável contratar mão de obra especializada.

Tipos de mantas asfálticas para laje

A manta asfáltica é um material que tem como finalidade impermeabilizar superfícies, evitando as infiltrações, assim como o surgimento de mofos e bolores.

É, portanto, um sistema de impermeabilização flexível e pré-fabricado, tendo seu uso indicado para lajes, reservatórios, jardineiras, paredes de encostas, áreas frias e outras.

Indicada principalmente para estruturas sujeitas a movimentação, a manta asfáltica pode ser produzida de várias formas. Essa produção varia de acordo com os espaços onde será utilizada, os movimentos da estrutura ou o tipo do local onde será instalada.

Sendo assim, pode ser produzida em véu de fibra de vidro, através de filme de poliéster, filme de polietileno, PVC ou borracha butílica, entre outros.

Esses acabamentos devem ser sempre listados em uma norma específica. Para consulta, o IBI (Instituto Brasileiro de Impermeabilização) desenvolveu um manual que mostra quais os tipos de manta asfáltica.

1. Manta asfáltica aderida

Trata-se de um dos métodos de aplicação mais utilizados, pois pode ser realizado de duas formas: aderência com asfalto ou com maçarico.

Na aderência com asfalto, basta colar a manta com asfalto aquecido. No segundo procedimento, com maçarico, é necessário aquecer a área que será colada.

Nesse caso, é importante tomar os devidos cuidados para não superaquecer a região e prejudicar a efetividade do material.

2. Manta asfáltica flutuante

Nesse procedimento, a manta asfáltica é aplicada de modo a “envelopar” a estrutura, sem precisar ser colada na base.

Porém, esse método não é muito indicado para a impermeabilização de lajes, pois ele não cria um corpo único com essa estrutura, atrapalhando a identificação de eventuais infiltrações.

3. Manta asfáltica aluminizada

A manta aluminizada é bastante usada em locais com a presença de infiltrações, goteiras, como em dutos de ventilação e ar condicionado. Entretanto, também cumprem essa função perfeitamente em regiões com pouco trânsito, com telhados e lajes.

Seu maior diferencial é que esse material consegue refletir 93% dos raios solares, gerando menos calor. Ela pode ser instalada com as técnicas do asfalto, maçarico ou adesiva. Mas, a técnica adesiva serve apenas para as mantas autocolantes.

4. Manta asfáltica ardosia

Esse tipo de manta também funciona perfeitamente como acabamento final. Ela conta com autoproteção e, por isso, não exige proteção externa.

Pode ser aplicada com a técnica do asfalto e, seu maior diferencial é se adequar em coberturas e lajes com até 30% de inclinação.

Como funciona a aplicação da manta asfáltica na laje?

Já deixamos claro por aqui que, para que a instalação da manta asfáltica fique perfeita, é indispensável contratar mão de obra especializada. Sua aplicação envolve o uso de maçaricos de alta pressão, ligados a um botijão de gás, espátulas e luvas.

Caso a área de instalação seja muito grande, será necessário aumentar a quantidade desses equipamentos. O passo a passo da aplicação consiste em:

analisar se a superfície está completamente limpa e seca, com caimento para os ralos e quinas;
aplicar um primer (tinta de ligação) entre a manta e o local no qual será aplicada e aguardar o tempo indicado pelo fabricante;
assim que o primer secar, desenrolar a manta do ponto mais baixo para o mais alto;
colocar a manta na base com a ajuda de um maçarico. A chama derrete levemente a manta e a fixa na superfície;
diminui-se a intensidade do maçarico para fazer o arremate. Utilizar a espátula para que ela se fixe bem, sem qualquer vão que permite a passagem de água;
quando um rolo de manta acabar, desenrolar outro rolo e soldá-lo sobre os outros. É necessário dar um espaço de 10cm entre as emendas;
realizar o teste da lâmina de água por 72h, a fim de verificar a qualidade da impermeabilização.

Como é realizada a obra de troca da manta asfáltica

É importante salientar que quando a troca da manta asfáltica para laje é realizada, a obra é feita em 4 etapas:

quebra do piso;
retirada da manta desgastada;
colocação da manta asfáltica nova;
refação do piso.

Não devemos esquecer que será necessário bastante espaço, pois a aplicação deve ser feita com o material em temperaturas elevadas.

Portanto, deve haver uma distância de segurança para a aplicação. E atenção quanto à aplicação. Existe muita mão de obra desqualificada, o que acaba obrigando o condomínio a refazer o trabalho mal executado.

Existem técnicas tanto para a remoção do piso, quanto para colocação da manta asfáltica no lugar do sistema anterior, debilitado.

O condomínio deverá manter a área da obra com segurança redobrada, pois a troca de manta asfáltica gera entulho e, deve-se assim, interditar o local. Será necessária também a contratação de caçambas para a remoção desse entulho.

Em muitos casos, dependendo do tamanho da obra, será necessário também realocar as vagas de alguns condôminos, por conta das interdições.

A obra demanda muita atenção do síndico, que deve estar bastante presente durante sua realização. Tanto no momento da remoção da manta antiga, quanto da aplicação da nova manta, todo cuidado é pouco.

Deve-se, por exemplo, realizar um teste de estanqueidade, mantendo uma lâmina de água sobre a superfície trocada para verificação de possíveis falhas e infiltrações.

E se o síndico não puder estar presente nessas horas, uma boa opção é montar um grupo de trabalho, que pode se revezar na fiscalização do trabalho que está sendo realizado.

Como funciona a impermeabilização de laje com manta asfáltica

Equipe de obra fazendo a troca de manta asfáltica para laje

Ainda tem dúvidas de como funciona o processo de impermeabilização da laje com manta asfáltica? Calma que vamos detalhar isso para você.

Além de materiais com o maçarico, espátula e a manta asfáltica, o profissional também utiliza:

primer;
asfalto;
tela de proteção;
argamassa de cimento e areia.

Em seguida, os técnicos iniciam a aplicação da manta na laje, seguindo as 19 etapas seguintes:

remoção das sujidades da superfície antes da aplicação;
aplicação do primer para preparar a superfície a ser impermeabilizada;
posicionamento das mantas começando do ralo, seguindo para as partes mais altas;
sobreposição de mantas em 10 cm, com a mesma distância de sobra para os rodapés;
recolhimento das mantas posicionadas para iniciar a aplicação;
aquecimento do asfalto até a temperatura indicada pelo fabricante;
aplicação da primeira tela de reforço nos ralos;
aplicação do asfalto quente com 2mm de espessura;
aplicação da manta nas paredes com altura de até 30 cm;
reforço da região dos ralos com uma segunda tela de proteção;
banho de asfalto em todas as mantas;
pressão nas bordas com uma ripa de madeira para remover bolhas de ar;
aplicação de uma camada extra de asfalto nas reentrâncias;
reforço do local com tela de proteção
fechamento dos ralos e realização do teste de estanqueidade por 72h;
posicionamento de uma tela separadora antes de aplicar a argamassa;
proteção mecânica com argamassa de cimento e areia com traço 1:4;
usar uma malha de proteção para reforçar a argamassa nos rodapés verticais;
esperar a cura da argamassa para aplicar o revestimento.

A troca da manta asfáltica soluciona o problema de infiltração em condomínios?

A troca da manta asfáltica costuma ser uma obra de longa duração. Infelizmente, não é uma solução duradoura, pois a manta se deteriora em cerca de 5 anos após sua colocação. As infiltrações, portanto, poderão voltar após esse período.

O síndico deverá, dessa forma, avaliar se o custo-benefício da troca da manta asfáltica valerá a pena para o condomínio. Além disso, ele também irá considerar o transtorno de uma obra de grande magnitude e todos os efeitos que ela causa.

Em alguns condomínios, também é necessária a refação de áreas de lazer, como playground e jardins, por conta da localização das garagens.

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Existem outras opções para impermeabilização de lajes?

São diversos os tipos de impermeabilização, sendo que a troca da manta asfáltica para laje é somente uma das opções. Atualmente, existem métodos atuais mais modernos de impermeabilização para infiltração no concreto.

São mais eficazes, com menos transtornos, com execução mais rápida e, mais importante de tudo, com uma solução definitiva para os locais das infiltrações.

A injeção química para infiltrações em lajes é o método mais utilizado nos Estados Unidos e na Europa, que praticamente já aboliu a troca da manta asfáltica.

Além disso, existem produtos mais atuais na injeção química, que possibilitam custos menores e maior eficácia na aplicação.

Precisando de impermeabilização de garagem no subsolo do condomínio?

A Dan Solução é a empresa com mais experiência nesse segmento e oferece até 15 anos de garantia dos serviços de impermeabilização. Informe-se sobre esse método com nossa equipe e evite obras custosas e que lhe darão muita dor de cabeça.

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia.

Contate a Dan Solução e resolva os problemas de infiltração do seu condomínio tendo 15 anos de garantia!

Conclusão

Essas foram as informações sobre manta asfáltica para laje que trouxemos para você. Como pode notar, trata-se de uma excelente solução de impermeabilização de lajes, mas que requer mão de obra especializada para sua aplicação.

Junta fria de concretagem: saiba o que é e como resolver

21 de julho de 202214 de junho de 2022 Por Dan Solução

Aparecimento de junta fria em edificação

A junta fria é definida como um ponto de conexão entre duas partes de concreto existentes em uma laje.

Isso pode acontecer com grandes projetos de concreto onde peças de princípio já estavam parcialmente prontas e, ao dar continuidade à obra, foi usado um novo concreto fresco.

Trata-se de um tipo de junta que visa facilitar o adensamento do concreto. Como permanece na vertical, não existe o surgimento de matérias, como a nata, que prejudica a aderência do concreto.

Continue acompanhando o artigo a seguir para entender melhor o assunto. Confira!

O que são as juntas de concretagem?

As juntas frias são consideradas um ponto fraco na laje e deverão ser evitadas sempre que possível. A patologia junta fria é gerada pela interrupção do lançamento do concreto no período de início de endurecimento do concreto.

O momento de início da cristalização ou do endurecimento é conhecido como tempo de início de pega.

No concreto, este período determina o tempo útil que existe para terminar o processo de aplicação, ou seja, compreende desde a mistura dos materiais (contato da água com o cimento) até o seu adensamento e acabamento final.

É necessário algumas precauções essenciais para garantir, ao reiniciar-se o lançamento, a quantidade adequada para ligação do concreto pré-endurecido com o da nova concretagem.

Sendo assim, podemos definir a junta de concretagem como qualquer interrupção do concreto, com o objetivo de reduzir tensões internas que podem impedir a movimentação da estrutura.

É importante não confundir esse termo com a junta de dilatação, que se refere ao espaço entre as placas de concreto do revestimento. Isso garante maior flexibilidade à obra, pois os materiais se dilatam com calor e o frio.

Perigos da junta fria em concreto, laje, pilares e pisos

As principais causas dessa patologia são diversas. Inicialmente, o concreto passa a se deteriorar desde o momento da concretagem. Com o tempo, esse cenário se agrava em razão de agentes externos, como ambientais e estruturais, que vão surgindo.

É uma degradação silenciosa e lenta. Em geral, os principais agentes são:

variações térmicas;
alterações químicas;
recalque do solo;
sobrecarga;
falhas construtivas.

Assim que identificada, a junta fria deve ser tratada com soluções definitivas. Isso porque, arranjos paliativos geram mais prejuízos do que o problema em si.

No caso de surgir uma infiltração no local, por exemplo, a passagem da águia fica bloqueada, fazendo com que ela se acumule na região e acelere a deterioração da estrutura. Outros riscos dessa patologia são:

danos elétricos;
danos em veículos;
desvalorização patrimonial;
litígios;
problemas estéticos;
instabilidade da estrutura.

As regiões nas quais o problema costuma aparecer com frequência são garagens de edificações residenciais, localizadas logo abaixo do playground. Outros locais suscetíveis à junta fria são:

jardineiras;
coberturas;
caixas d’água;
poço do elevador.

Retomando o exemplo das infiltrações, elas podem aparecer em diversos locais do concreto. Essa consequência da junta fria pode se apresentar na forma de trincas, bordas de ralos, além de prejudicar as juntas de dilatação.

Como evitar junta fria na obra?

Misture o concreto a partir da porção anterior interrompida com concreto fresco, se possível. Use um vibrador para trabalhar as duas fases em uma só mistura de concreto tanto quanto possível.

O nível de dureza ou fixação do primeiro concreto posicionará se isso é possível. Se tudo ocorrer corretamente, esta junção dos dois concretos dará uma laje mais forte com menor chance de haver rachaduras.

Coloque as barras de reforço entre a primeira e a nova porções de concreto. Se a segunda concretagem for a mais de duas ou três horas depois da primeira, o vergalhão deverá ser fixado enquanto a primeira ainda estiver úmida.

Após a segunda concretagem, o vergalhão servirá como uma ligação entre as duas placas. A junta fria da laje, em uma semana, ainda pode rachar, mas com o vergalhão conectando as duas partes da placa, o cimento não se moverá quebrando toda a placa.

Use a espátula para cimentar tão bem quanto possível sobre a junta, que, muitas vezes, se mantém visível depois de todo o cimento ter curado devido a diferenças na cor do concreto.

Como resolver a junta fria?

Observe que pequenas fissuras em juntas frias com uma mistura fina ou um selante para rachaduras de concreto. Fechar e vedar as fendas impede a entrada de água, que causa danos através de ciclos de congelamento e descongelamento.

Corte as fendas maiores usando uma serra de concreto. Isso se torna necessário se uma pequena rachadura se deteriorar ao longo do tempo e estiver causando a ruptura do concreto, resultando em uma fenda aberta com concreto instável nas bordas.

Corte o concreto para trás o suficiente para que ambas as bordas da abertura sejam de cimento de alta qualidade.

Junta fria tem solução com a impermeabilização da Dan Solução

A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes, principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais.

Nossa solução definitiva nos permite:

solucionar infiltrações de forma definitiva, rápida e sem gerar grandes entulhos no condomínio;
dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica que só causa problemas;
atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos;
reduzir os custos com valores 60% menores que a obra da manta.

Identificou uma junta fria no seu prédio ou condomínio? Clique aqui para acionar a Dan Solução e evite maiores problemas!

Conclusão

Neste artigo, você entendeu o que é uma junta fria, suas principais causas, riscos e como resolver e o que fazer para evitá-la.

Como ficou claro por aqui, juntas mal executadas podem gerar problemas sérios, como vazamentos e infiltrações, afetando a armadura do concreto.

Consequentemente, isso pode prejudicar a durabilidade da estrutura e a utilização do local. Subsolos, garagens, piscinas, elevadores e áreas afins, são espaços que costumam sofrer com esse tipo de patologia e, por isso, devem ser monitorados com mais frequência.

Benefícios da impermeabilização por injeção química

12 de janeiro de 202218 de agosto de 2020 Por Dan Solução

Ainda tem dúvidas sobre a impermeabilização por injeção química para condomínios? Leia esse artigo até o final e descubra como esse método acaba com as infiltrações de maneira definitiva, deixando seu condomínio mais seguro contra essas patologias.

Com os avanços tecnológicos e inovações na construção civil, além dos métodos comuns e mais utilizados para a solução prévia de infiltração em edifícios, como a manta asfáltica e manta líquida, surgiu o método de injeção química.

A injeção química é um método pouco conhecido, fazendo com que muitos síndicos profissionais e administradores de condomínios de acabem por optar pela troca da manta asfáltica em seus edifícios, mesmo sendo o método mais caro e não definitivo, mas o que muitos não sabem é que esse método já existe há mais de 50 anos e é o mais utilizado nos EUA e Europa.

Agora, antes de saber as principais vantagens da impermeabilização por injeção química, é necessário entender o que é infiltração e como esse problema pode causar danos graves as estrutura do edifício.

Você sabe o que é uma infiltração?

A infiltração pode ocorrer em todos os elementos estruturais, como pilares, vigas e lajes, porém o método não se aplica a pilares, mas é extremamente eficiente em lajes de concreto maciço.

Infiltração é o processo onde uma corrente de água proveniente de chuvas e ventos, por exemplo atravessam estruturas da edificação, causando prejuízos e danos estruturais, principalmente nos períodos mais chuvosos.

Ela é ocasionada quando a estrutura ou superfície não está devidamente impermeabilizada e, além dos problemas visíveis, como gotejamentos, manchas e bolor, pode causar problemas mais sérios de corrosão das armaduras e outros problemas que afetam as estruturas da edificação trazendo transtornos maiores e mais preocupantes que o normal.

As infiltrações são um dos problemas mais comuns que ocorrem em construções. Originalizando-se de manchas em cantos de paredes, vindo acompanhadas de bolhas e mofo, trazendo um aspecto visual nada agradável aos olhos humanos. Entretanto, a grande maioria das pessoas precisam se atentar para o fato de que as infiltrações podem trazer consequências muito mais sérias para a edificação.

Grande parte dos materiais utilizados nas construções são porosos. Cada um com determinada quantidade, porém ainda assim apresentam espaços por onde a água se infiltra.

O concreto que é bem utilizado nas construções no Brasil, apresenta um nível de porosidade que é relativamente alto, e se caso a impermeabilização deste concreto não for bem feita, com certeza em um futuro próximo certamente vão surgir problemas ligados a infiltrações.

Qual intuito de realizar o processo de impermeabilização em uma estrutura de concreto?

A impermeabilização surgiu como forma de proteger o ambiente em que se habita das ações da umidade. Inicialmente, esse processo se resumia em uma barreira física, que impedia a passagem de fluidos, ou os escoava para algum lugar que visualmente não necessitava dessa proteção.

Com o aparecimento de problemas relacionados a esse costume, surgiram novas ideias sobre como tratar esse assunto, que hoje além da ideia inicial, reúne também a finalidade de proteger as partes construtivas do edifício contra a degradação que a umidade pode causar nas mesmas.

Fazendo a troca da manta asfáltica vou estar resolvendo o problema de infiltração no condomínio?

Esse é um ponto que deve ser analisado com cuidado pelos gestores de condomínios.

No Brasil, os condomínios se acomodaram com a troca da manta asfáltica. É a solução com um prazo curto para todos os problemas de infiltração. É essencial entender que a manta tem uma vida útil de até 5 anos.

Sendo assim, se sua edificação tem mais de 5 anos e não realizou ainda a troca das mantas, em um futuro próximo terá que pensar bem nisso. Ela irá se desgastar com o tempo e as infiltrações mais cedo ou mais tarde irão aparecer.

Caso o condomínio tenha mais idade e já fez a troca de manta, pode esperar, pois ela vai se desmanchar após 5 anos de sua troca.

Então, teremos um problema, pois a cada 5 ou 6 anos a sua edificação irá ter que realizar a troca das mantas quebrando boa parte do piso, o contrapiso, etc…e irá ter que realizar uma obra de grande porte no condomínio.

E ainda por cima, vai ter que aprovado em assembleia e terá todos os transtornos que cercam esse tipo de solução que, ainda por sinal provavelmente, não irá resolver seus problema definitivamente.

Além disso, se caso chover, a obra terá que ser paralisada. E se você tiver um belo jardim ou algum instrumento de entretenimento sobre a garagem, infelizmente ele terá que ser retirado para a conclusão da obra.

Estamos de acordo até aqui que para uma troca de mantas os gastos são exorbitantes e a solução neste método é complicada e não definitiva? Então vamos direto ao ponto.

Porque a impermeabilização com injeção química é melhor para condomínios

É importante estarmos informados sobre o porque a injeção química é a técnica de impermeabilização mais viável para sanar com os problemas de infiltração nas garagens dos condomínios prediais. Por ser um processo que não exige obras muito
longas e por ser feita de dentro da garagem, os responsáveis pela edificação não precisam se preocupar com a interrupção por conta das chuvas.

Principais benefícios da impermeabilização por injeção química

Confira quais os principais benefícios da impermeabilização por injeção química em condomínios e saiba como o método acaba definitivamente com os pontos de infiltração existentes na estrutura do edifício, aumentando a vida útil do mesmo e conservando o patrimônio.

Obra executada em menos tempo

Se você precisa de uma solução rápida e definitiva para resolver as infiltrações do seu condomínio, vale a pena apostar na impermeabilização por injeção química, uma vez que a obra é de menor porte e com um valor mais baixo que a troca da manta asfáltica e até mesmo não necessita de aprovação em assembleia, o que pode postergar a resolução do problema.

Além disso, o método é executado de baixo para cima e de dentro da garagem ou cobertura, o que permite que seja realizada mesmo nos dias com chuvas, tendo em média uma duração de 7 a 15 dias úteis, diferente da manta asfáltica que necessita de pelo menos 6 meses para ser executada e não pode ser realizada em períodos chuvosos.

Impermeabilização por injeção química x manta asfáltica

Como já pontuamos diversas vezes aqui no Blog da Dan Solução, realizar a troca da manta asfáltica no condomínio é sempre uma dor de cabeça gigante, não só para síndicos, mas também para os condôminos que sofrerão com barulho e também um custo adicional no pagamento das mensalidades do condômino.

Além do barulho, quebra-quebra e interdição que uma obra de troca de manta causa no prédio, a mesma tem uma despesa muito maior fazendo com que esse alto custo tenha que ser dividido pelos moradores do condomínio.

Agora, quando falamos do método impermeabilização por injeção química, estamos tratando de uma obra bem simples que utiliza equipamentos de última geração, fazendo com que não seja necessária a interdição de grandes áreas do condomínio e tem um custo bem melhor.

Garantia garantida com injeção química

Ao contrário da manta asfáltica que possui uma garantia média de 5 anos e que com certeza terá que ser trocada novamente, a impermeabilização por injeção química tem uma garantia de até 15 anos, o que com certeza é uma vantagem enorme para condomínios que prezam por investimentos que não causarão despesas no futuro.

Se você ainda tem desconfiança referente a injeção, pense nos problemas causados pela infiltração. A cada dia que passa, a situação se agrava, o que pode trazer problemas maiores. Ou seja, essa decisão terá que ser tomada o mais rápido possível.

Saiba mais sobre a garantia da impermeabilização por injeção química clicando aqui.

Episódios de infiltrações em edificações devem ser acompanhados e observados com mais cautela, pois quando há essas patologias e não há um tratamento e uma manutenção adequada pode comprometer a estrutura da edificação, ocasionando oxidação das ferragens da laje da garagem e cobertura e desplacamento do concreto, quando há essas situações, além do tratamento dos pontos de infiltrações, tem-se necessidade de tratamento de ferragens.

Procurando por especialistas em infiltração em São Paulo?

Aqui na Dan Solução, desenvolvemos padrões operacionais para executar o mais rápido possível qualquer problema de infiltração. Por esses motivos que a nossa empresa está no mercado há 10 anos e o grande número de obras mostra nível de confiança adquirido por mérito ao decorrer desse tempo. Veja aqui os depoimentos dos nossos clientes!

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Saiba como funciona o método de impermeabilização predial por injeção química

27 de agosto de 20208 de maio de 2020 Por Dan Solução

Saiba como funciona o método de impermeabilização predial por injeção química para infiltrações em lajes de condomínios.

Um problema muito comum em condomínios é a infiltração nas lajes, ou seja, uma falha na impermeabilização que acaba adentrando água sobre o interior do edifício, causando um enorme desconforto e prejuízo.

A injeção química como método de impermeabilização, mostra-se muito mais eficaz, econômico e prático. Por isso, os principais países da Europa e o Estados Unidos utilizam-se prioritariamente desta técnica de impermeabilização predial, escolhendo-a ao invés da troca da manta asfáltica, por exemplo, que tem um custo mais elevado, uma obra mais complexa e futuramente apresentará os mesmo defeitos.

Iremos conhecer neste artigo, um pouco mais do processo de execução da obra por injeção química, e verificar se de fato este método é seguro, e traz a solução para a infiltração de um modo eficaz.

Neste texto vamos ver os seguintes tópicos:

A troca da manta asfáltica traz muitos transtornos
Principais percalços da impermeabilização predial com troca da manta
Passo a passo da aplicação da injeção química
Como é feito a aplicação e a ação do produto

“A troca da manta asfáltica é um gasto enorme e a única certeza que existe, é que futuramente deve-se trocá-la novamente, com todos os transtornos característicos desta obra. ”

A troca da manta asfáltica traz muitos transtornos

A troca da manta asfáltica é ainda no Brasil o método mais comum quando o assunto é impermeabilização, porém não é o mais utilizado em outros países como o Estados Unidos e os principais da Europa.

Todo edifício construído é impermeabilizado com a manta asfáltica, porém sabe-se que esta impermeabilização tem uma vida útil, que dura aproximadamente de 5 a 10 anos, que com o passar deste tempo, muito provavelmente começa a deteriorar-se e apresentar falhas, por onde a água penetra, ocorrendo a infiltração.

Nessa hora, o condomínio deve fazer uma escolha fundamental, para impermeabilizar novamente o edifício, optar pela troca da manta asfáltica ou outro método de impermeabilização que seja eficiente.

A obra com a manta asfáltica causa muitas preocupações aos síndicos, pois lidam com uma reforma longa e que envolve muitas áreas do condomínio. Fonte da imagem: pixabay.com

Quando a escolha para a impermeabilização predial é a troca da manta, o processo é grande e trabalhoso, trazendo diversos transtornos, para se resolver um problema incômodo, no caso a infiltração.

Confira também um material completo do portal Síndiconet referente a gestão do síndico, principalmente nos momentos decisivos na escolha das obras coletivas.

Principais percalços da troca da manta

Interdição dos locais – Durante a obra da troca da manta, os locais onde está sendo retirada a antiga película de proteção e inserida a nova, deve ficar interditado, impedindo assim a utilização das áreas comuns, como jardim, academia e demais espaços. Um incômodo esse até maior que as próprias infiltrações nas lajes!

Locação de caçamba – Um dos motivos que elevam o custo da troca da manta asfáltica são os diversos serviços agregados, e um deles é a contratação de caçambas. Além de ter um custo financeiro, envolve outras empresas para o serviço de impermeabilização, ocupa grandes espaços, tornando muito mais trabalhoso o processo.

Quebra dos locais de obra de impermeabilização predial – Um dos motivos da interdição dos locais, justamente é o fato das áreas onde estão sendo realizada a troca da manta, deve ser quebrado, faz parte do processo. Transtorno esse que faz muito barulho, visualmente é incômodo, além de ocupar uma grande área do condomínio.

A destruição das áreas em obra do condomínio causa um enorme incômodo, levando à interdição dos locais comuns, além do barulho que é desagradável para todos. Fonte da imagem: pixabay.com

Tempo extenso de obra – O método da troca da manta asfáltica é um dos processos de impermeabilização mais longos, devido aos diversos detalhes que já mencionamos acima. Além disso, esta obra é extensa por trocar toda a manta do edifício.

Com isso, a obra tem um transtorno a longo prazo, devido ao seu processo trabalhoso, que causa insatisfação e frustração aos moradores, síndico e funcionários do prédio.

Custo elevado – Os custos para a troca da manta são altíssimos, pois trata-se de uma obra ampla, que envolve muitas áreas do edifício, demanda muitos funcionários para a execução da obra, os diversos materiais utilizados, como a própria manta, caçambas e demais ferramentas.

Os preços chegam a ser assustadores, dependendo da situação do condomínio, que no custo benefício, não se mostra um bom negócio, visto que este método não soluciona o problema por completo, já que futuramente necessitará de uma nova obra.

Passo a passo da aplicação da impermeabilização predial por injeção química

O processo de impermeabilização por injeção química é inovador, prático e seguro. Por estas características, vem sendo a preferência dos países mais desenvolvidos do mundo, e vem crescendo cada vez mais no Brasil.

É que nos mostra uma matéria feita pelo portal Direcional Condomínios, onde mostra que a Injeção Química vem sendo a preferências de muitos síndicos para a impermeabilização.

Vejamos agora as principais vantagens do método de injeção química e o passo a passo do processo de impermeabilização.

Passo 1 – Detecção dos pontos onde ocorre a infiltração, sendo feita uma vistoria minuciosa, de trincas e fissuras existentes principalmente nas regiões de garagens e lajes da cobertura.

Como é feito a aplicação e a ação do produto nas impermeabilizações por injeção

Passo 2 – Detectado os pontos onde existem as falhas na manta, é hora da aplicação do produto, que deve ser inserido através dos bicos injetores, para fazer o percurso contrário da água. Ou seja, na infiltração a água encontra as falhas na manta, descendo até chegar no interior do edifício.

Com a injeção do produto, busca-se o efeito o inverso, de baixo para cima, fazendo o caminho oposto da água, até que o gel em forma líquida se torne em instantes, uma barreira que impeça a passagem de líquidos.

Passo 3 – Feito a aplicação do gel em forma líquida, que em instantes fica em uma forma rígida, impedindo o acesso da água. Espera-se o teste final e definitivo que são as chuvas. Não ocorrendo mais o acesso da água, pronto, resolvido o problema de infiltração.

Impermeabilização predial de lajes em São Paulo

Este método de impermeabilização predial é muito mais econômico, prático e eficaz do que os outros, como por exemplo a troca da manta. Podendo ser realizado em dias de chuvas, sem interdição das áreas, com um menor tempo e o melhor, é definitivo, nós da Dan Solução, damos até 15 anos de garantia. Se possui problemas com infiltração, agende já uma vistoria gratuita conosco.

Trincas, fissuras e rachaduras, entenda a diferença

12 de janeiro de 20226 de maio de 2020 Por Dan Solução

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As fendas são manifestações patológicas que afetam uma estrutura, são classificadas conforme sua espessura, podendo ser nomeadas como fissuras, trincas ou rachaduras

Apesar da
nomenclatura ser diferente, todas partem do mesmo princípio, são aberturas
alongadas que se estendem pelas partes estruturais da construção, como vigas,
lajes e pilares. O tamanho da espessura é o
que vai diferenciá-las, sendo algumas de menor gravidade e outras mais perigosas,
podendo gerar muitos problemas como tipos de infiltração.

Fissuras

A fissura é o primeiro
estágio da patologia. É uma abertura alongada e estreita que se encontra
somente na superfície da parede, podendo atingir apenas a pintura ou a massa
corrida, com espessura de até 1mm. Apesar de não apresentar grande risco, é
necessário ficar atento na evolução da fissura pois ela pode se expandir e se
tornar uma rachadura.

Existem dois tipos de
fissuras, a ativa e a passiva. Sendo passiva, aquelas que não variam conforme o
passar do tempo e ativa, quando sofre variações e seu comprimento continua
crescendo e resultando em uma maior abertura.

Trincas

Possuem um nível de risco maior que as fissuras. São aberturas mais profundas e acentuadas, tendo em
média de 1 a 3 mm de espessura, podendo dividir a estrutura em duas partes
distintas afetando a segurança dos elementos estruturais.

Rachaduras

As rachaduras são aberturas
maiores com espessura acima de 3 mm, sendo muito fáceis de identificar. Elas
tendem a ser mais graves pois interferem especificamente na estrutura,
aparecendo rachaduras e deformações nas quais podem passar o vento e a água,
por exemplo. Requer um nível imediato de cuidado.

Principais causas dessas patologias do concreto:

Retração do
Concreto: É a diminuição do seu volume. Durante o processo de secagem, a perda
muito rápida de água causa a retração dando origem a fissuras.
Dilatação:
Algumas partes ficam expostas ao sol e assim, dilatam ou retraem mais do que as
outras, podendo causar rupturas.
Vibrações e
trepidações: Imóveis localizados onde há excesso de veículos trafegando na rua,
próximos ao metrô e obras tendem a ter vibrações constantes.
Sobrecarga na
construção: Quando o peso da construção é maior que o peso que a base pode
suportar.
Infiltração:
Ocorre quando há algum tipo de vazamento ou quando não possui um tratamento de
impermeabilização adequado, fazendo com que a água percole causando problemas
como exposição e corrosão de armaduras, dando início as patologias.
Há também outras razões que
contribuem com o aparecimento de fissuras, trincas e rachaduras tais como
problemas com o fluxo de água ou lençol freático, problemas de projeto e
execução, recalque da fundação, entre outros.
Se não forem tratadas, elas
podem comprometer a estrutura do imóvel causando altos riscos de desabamentos
parciais ou colapso da construção.

Como resolver?

O primeiro passo é
identificar o que está causando a abertura. As fissuras superficiais são mais
fáceis de serem reparadas, podendo remover todo o reboco que não estiver
completamente aderido na parede, raspando todo o material e aplicando uma nova
cobertura e pintura.

As fissuras mais profundas
que afetam diretamente os elementos estruturais, exigem um maior nível de
atenção e o ideal seria contratar um profissional adequado para fazer um
diagnóstico e identificar as causas e o nível de gravidade do problema. A
reparação vai variar de acordo com o local e o tipo de patologia encontrada,
podendo ser efetuado com o preenchimento e cobertura dos vãos ou em casos mais
extremos, reforçando a estrutura.

As fissuras devem ser
previstas pelo engenheiro ainda no projeto e na execução da construção, uma
construção bem executada com cálculo e dimensionamento correto não deve
apresentar esse tipo de problema.

Especialista em infiltração

A Dan Solução é
uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por
injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes,
principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais. Nossa solução
definitiva nos permite:

• Solucionar infiltrações de forma definitiva, rápida e sem gerar grandes
entulhos no condomínio.

• Dar uma garantia muito maior que a troca da
manta asfáltica que só causa problemas.

• Atender nossos clientes sem causar transtornos
aos condôminos.

• Reduzir os custos com valores 60%
menores que a obra da manta.

Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada em
solucionar problemas de infiltrações em laje de concreto de garagens e coberturas em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os
condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas
como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa
lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus
edifícios.

E se você desejar uma vistoria gratuita com
um dos nossos engenheiros qualificados e especialistas em infiltração e patologias, entre em contato conosco e solicite uma vistoria gratuita.

Confira outros artigos para seu condomínio

Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária Mariana S. Eda nossa incrível engenheira civil em formação.

5 passos para um condomínio mais sustentável

12 de janeiro de 20226 de maio de 2020 Por Dan Solução

Entre uma comunidade a iniciativa de um para iniciar um pensamento coletivo pode ser o que falta para que a mudança comece e o condomínio passe a ser sustentável.

Quando falamos em sustentabilidade, pensamos em um ciclo perfeito de utilização e reutilização, a forma como algo que já foi utilizado para uma finalidade irá servir para outra em um ciclo de vida que não agrida o meio ambiente. A questão é como posso tornar meu condomínio mais sustentável?

Quando se fala em condomínio sustentável, muitas pessoas pensam em algo tecnológico, futurista, equipamentos de alto custo e distante da realidade, não é mesmo? Mas saiba que, apenas com adoção de novas práticas e comportamentos ecologicamente corretos, já é possível viver em condomínios cada vez mais eficientes no que diz respeito à sustentabilidade.

Dentro desse contexto, essa transformação só tende a agregar e a trazer benefícios, que podem ser facilmente percebidos, tanto em curto quanto em longo prazo. Ou seja, por meio de ações mais conscientes, o condomínio sustentável ajuda a reduzir gastos, reutilizar recursos e melhorar a gerar engajamento e participação entre moradores para com o condomínio.

Além de contribuírem com a natureza, ações sustentáveis em condomínios também podem se mostrar financeiramente interessantes, algumas podem reduzir os custos que o condomínio tem com energia ou água. Quando falamos em sustentabilidade não nos referimos apenas a coleta seletiva apesar de ela ser o primeiro ponto que iremos falar.

Coleta seletiva

Hoje o conceito de coleta seletiva já é amplamente difundido, entretanto, é sempre válido recapitular e buscar formas de implementar a coleta, de uma forma que todos no condomínio, não só os colaboradores executem esse projeto, todos os moradores precisam ser engajados na causa para que o pensamento coletivo cause um efeito positivo.

A coleta seletiva é uma alternativa para minimizar o impacto da produção de lixo descartado na natureza. O lixo é separado de acordo com o tipo que pertence, em até dez tipos diferentes.

As lixeiras nesses casos possuem cores distintas para facilitar a diferenciação dos materiais. Mas essas cores não são escolhidas arbitrariamente. A resolução do CONAMA (Conselho Nacional do Meio Ambiente) n° 275 estabelece o código de cores a ser utilizado.

Palestras podem ser administrada para que as crianças participem e aprendam a importância do projeto, um condomínio unido se torna sustentável. E diversos condomínios na cidade de são paulo vem abordando a coleta seletiva.

Água da Chuva

independentemente do tipo de construção, toda cobertura tem um ralo para que a água da chuva escorra. Podendo ser captada, para que seja utilizada para diversas outras funções desta forma evitando que o condomínio consuma mais água.

Essa água, geralmente, fica armazenada em algum lugar perto do subsolo, para depois ser bombeada para fora.“O condomínio perde a água da chuva. Com pouco investimento, o síndico consegue recuperar fazendo um pequeno tratamento com cloro e transferindo para uma torneira com um trabalho simples de encanamento. Isso porque cerca de 80% do sistema já está pronto”.

Vários condomínios novos já tem uma estrutura instalada para a reutilização. Nesses casos, o condomínio nem precisa fazer adaptações. Basta aproveitar o que já se tem e unir ao novo armazenamento.

Mas se o condomínio antigo quiser fazer, é simples e barato. O condomínio não pode levar essa água aos moradores, mas pode usar para os serviços de manutenção e limpeza, como regar as plantas, fazer a limpeza das garagens, lavar as áreas comuns. Tudo isso impacta diretamente no planejamento financeiro.

Hidrômetros Individualizados

Desde meados dos anos 2000, os condomínios são obrigados a fazer a preparação para a individualização, deixando uma prumada por apartamento. Coisa que não havia nas construções mais antigas. Essa medida foi adotada pois, para poder forçar os moradores a se conscientizarem sobre o consumo e evitar o desperdício.

Ocorre que muitos condomínios ainda não possuem a medição de água individualizada e os vazamentos passam despercebidos pelos ocupantes, ou, o valor incluso na taxa condominial fica muito confortável para todos e o consumo continua excessivo. Resultado: o impacto nas contas de água é compartilhado entre todas as unidades. Normalmente, essa medida apresenta maior necessidade de investimento, mais tempo e pode gerar mais transtorno para os ocupantes. No entanto, os resultados são muito significativos, podendo chegar a mais de 30% de economia somente com essa medida.

Lâmpadas

Essa dica demanda um investimento inicial maior, mas ainda pequeno se comparado à economia que pode trazer. Um condomínio sustentável consegue economizar em diversos aspectos, fazendo com que o planejamento financeiro tenha um fluxo redondo.

Também é interessante estimular os moradores a fazerem a troca em suas casas. Para que a taxa possa ser reduzida para todos chegando até 80% na conta de luz, individual de todos, se comparadas juntas o condomínio economiza o dobro. As fluorescentes chegam a ser 79% mais econômicas e produzem 70% menos calor que as incandescentes.

Energia Solar

No Brasil, o projeto de energia solar caminha ao lado de países que se preocupam em gerar energia limpa e minimizar os impactos na saúde do planeta. Nos condomínios, a solar fotovoltaica começa a ser realidade.

A CPFL lançou recentemente a campanha PromoSolar, parte do Programa de Eficiência Energética da Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel), voltada para condomínios, com desconto de 50% na instalação dos sistemas solares.

De acordo com Felipe Henrique Zaia, gerente de Eficiência Energética da CPFL, a meta de instalação é de até 700 quilowatts-pico (kWp) em sistemas fotovoltaicos na área de concessão da distribuidora CPFL Paulista – em um raio de 100 quilômetros a partir de Campinas

Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração.

Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita!

Contratando prestadores de serviço para o condomínio

12 de janeiro de 20226 de maio de 2020 Por Dan Solução

Reformas na fachada, infiltrações, curto-circuito na rede elétrica, desplacamentos ou falhas na manta asfáltica. Está na hora de chamar alguém para resolver esse problema.

Para resolver todos esses incômodos quase sempre presentes nos condomínios, há uma necessidade da contratação de prestadores de serviços, algo comum na vida condominial. Se a algo a ser resolvido é preciso chamar quem saiba resolver, é aí que está na hora de contratar uma empresa prestadora de serviços.

Existem diversas empresas que direcionadas unicamente para resolver problemas específicos nos condomínios, desde vidros, a fachadas e pinturas, todas muito bem qualificadas para solucionar o problema.

Más ai que está o problema, com diversas empresas qualificadas para a função, como um condomínio deve escolher qual prestador de serviços ira contratar para resolver o problema em questão? Como é o processo de escolha e contratação? Entenda.

A gestão de pessoal é um das tarefas mais importantes da administração de condomínios. Selecionar e contratar os melhores profissionais é uma garantia de que os moradores contarão com serviços de qualidade, com a máxima segurança.

Porém, é muito importante que o síndico entenda suas responsabilidades na execução dos reparos para que o condomínio não tenha outros problemas futuros, e saiba escolher muito bem a empresa que irá executar o reparo no condomínio, para que os moradores não sejam perturbados ou os problemas voltem a ser recorrentes.

Antes de qualquer decisão final ser tomada é necessário que todos os passos sejam analisados para fazer a melhor escolha e obter o melhor a melhor solução possível.

Os condôminos

A primeira etapa do processo de seleção de prestadores de serviços para o condomínio é justamente discutir com os moradores todos os aspectos relativos ao trabalho e a contratação. O objetivo é esclarecer os porquês da necessidade de uma empresa prestadora de serviços.

Toda e qualquer decisão que irá exigir um gasto maior do orçamento deve passar por uma assembleia e o projeto em questão deve ser apresentado para todos os condomínios com a justificativa de por que será feito daquela forma. Todos devem estar cientes e devem também opinar sobre.

É necessário que no mínimo 3 empresas sejam cotadas para realizar a mesma obra, muitas vezes essa pesquisa pode trazer uma certa economia e a possibilidade de comparação com a qualidade do serviço que será executado, e essa escolha também deve ser feita em assembleia, já que ninguém quer gastar valores altos e o problema continuar persistindo.

Síndico

O representante do condomínio, antes da contratação e durante a prestação de serviços, deve estar ciente de suas responsabilidades como administrador e como fiscal. Por isso, listamos algumas dicas valiosas para o síndico:

Garanta condições totais de trabalho para os empregados que prestam serviços;
Exija da empresa contratada os equipamentos de segurança (EPIs) necessários para seus empregados (varia conforme o tipo de serviço), conforme legislação em vigor;
Exija da empresa um comprovante de registro legal de seus funcionários e do pagamento das obrigações trabalhistas e previdenciárias;
Estipule contratualmente seguro contra acidentes e seguro de vida para os funcionários que trabalharão no condomínio, dependendo do tipo de obra;
Identifique os prestadores de serviços na portaria para controlar o acesso ao condomínio;
Fiscalize a alteração no quadro de funcionários da obra ou do serviço, e não aceite substitutos sem aviso prévio da empresa;
Tenha cuidado na hora de contratar a empresa.

É preciso que o síndico esteja seguro da empresa que está sendo contratada, ele precisa realizar uma análise dos trabalhos da empresa e o histórico da mesma, geralmente algumas cobras em condomínios custam ter um valor alto para a execução e solução do problema.

Essa quantia que será custeada pelos condôminos na forma de parcelas ou aumento das taxas condominiais, caso o condomínio não tenham uma reserva de emergência.

O síndico deve estar seguro da decisão a ser tomada antes de apresentar a opção em assembleia, pois ele será questionado sobre ela, e a empresa precisa passar confiança devido aos fatores financeiros.

o condomínio deve se resguardar ao máximo. Observe os seguintes pontos:

Consulte o nível de satisfação dos clientes com a prestação dos serviços, a reputação da empresa e sua ficha cadastral (certidões negativas de débito e registro no conselho profissional);
Verifique se ela é idônea com seus funcionários, pagando o piso da categoria, agindo conforme as normas de segurança do trabalho e de acordo com a legislação trabalhista, previdenciária e tributária;
Verifique se ela oferece assistência jurídica, seguro contra acidentes de trabalho e seguro de vida aos funcionários;

Dois jeitos de resolver um só problema

Alguns problemas no condomínio podem ser resolvidos de diversas formas diferentes, problemas com infiltrações por exemplo, quando um condomínio possui problemas de infiltração na garagem significa que a manta asfáltica já não está funcionando como deveria.

Para esse problema existem duas opções a serem avaliadas:

1- Trocar a manta asfáltica

A manta asfáltica é feita com material asfáltico modificado composto de elastômeros, plastômeros e polímeros para garantir maior durabilidade e elasticidade, também é armada com materiais diversos, sendo os mais comuns o filme polietileno, borracha, poliéster e fibras de vidro.

Cada um desses materiais estruturantes possui características próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior resistência à perfuração, ou menor custo, ou maior resistência, entre outras características.

A aplicação da manta asfáltica é feita por empresas dos mais variados portes mas muitas construtoras utilizam mão-de-obra própria para realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que existem pequenas empresas que também utilizam o sistema.

A manta asfáltica auxilie na impermeabilização das fundações, ela vem a falhar em um certo momento e não se faz mais útil depois de alguns anos.

O custo para trocar a manta asfáltica acaba por ser maior do que aplicar a mesma durante a construção, fazendo-se necessário o transtorno de quebrar o concreto e realizar verdadeiras obras no condomínio, e o problema só é notado quando já está em um estágio avançado, entretanto é possível identificar esse tipo de patologia das fundações antes de se tornar um risco a estrutura.

2- Impermeabilização por injeção química

A injeção química é a melhor opção para solucionar problemas com vazamentos e infiltração nas estruturas, mas importante sabermos porque é a técnica de impermeabilização mais adequada para acabar com os problemas de infiltração nas garagens dos condomínios prediais.

O processo que não exige obras muito extensas que duram de 6 meses a 1 ano, que seria a duração da obra para trocar a manta asfáltica, por ser feita de dentro da garagem, os síndicos não precisam se preocupar com a interrupção da rotina habitual por conta das chuvas. O processo, portanto, não será interrompido e, se você já tiver um problema de infiltração, basta realizar a vistoria, aprovar o orçamento e começar o serviço.

O processo é muito rápido para solucionar o problema de infiltração, o tempo necessário varia de acordo com a metragem que precisará ser tratada, nunca durando mais de 1 mês e meio no máximo de acordo com os pontos necessários que precisam ser tratados, tornando a injeção química a melhor opção em quesito de economia e agilidade para a solução do problema.

Enquanto está sendo injetado o produto vai se expandindo e preenchendo toda a fissura que poderia comprometer a construção, esse preenchimento sela a fissura e a água não tem mais caminho, o produto após aplicado ainda continua em atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso com o tempo a infiltração ache outro caminho na estrutura, à partir do momento em que a água entrar em contato com o produto ele irá se expandir e preencher esse novo espaço criado pelo vazamento.

O síndico precisa estar apto a realizar essa avaliação, e saber a melhor forma possível de solucionar um problema com eficiência para que não gaste a verba do condomínio com algo que poderia ser poupado e realizado de uma maneira muito melhor.

O ponto principal no momento de realizar a contratação de uma empresa prestadora de serviços, é indispensável que o síndico realize uma análise e saiba como proceder nos trâmites de contratação, o auxílio de uma administradora seria o ponto perfeito.

Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus edifícios.

E se você desejar uma vistoria gratuita com um dos nossos engenheiros qualificados e especialistas em infiltração e patologias, entre em contato conosco e solicite uma

vistoria gratuita.

Manutenção para condomínio: prevenções durante o verão

24 de julho de 20206 de maio de 2020 Por Dan Solução

Manutenção para condomínio: prevenções durante o verão

Manutenção faz parte da rotina e do cotidiano dos condomínios prediais, principalmente as preventivas, são fundamentais, o verão favorece para que estas medidas sejam tomadas.

A manutenção para condomínio deve ser algo planejado e bem estudado pelo seu administrador, é necessário que seja apresentado em assembleia para que os condôminos tenham ciência das decisões que têm sido tomadas, informando o que será realizado naquele ano no condomínio.

O início do ano é marcado por muitas chuvas e pelas altas temperaturas. Estar preparado, por exemplo, para enfrentar as infiltrações que podem vir a acontecer é essencial.

Fazer qualquer tipo de impermeabilização antes deste período, ajuda a evitar qualquer transtorno posterior aos moradores, evitando também gastos desnecessários ou que o problema se agrave.

Em nosso texto – Tudo que você precisa saber sobre infiltração em condomínios” temos maiores informações referente as infiltrações em nos edifícios.

Neste post iremos abordar os seguintes temas:

Manutenção no condomínio durante o verão
Agenda para manutenção do condomínio
Infiltração na garagem
Inundações na garagem

Manutenção no condomínio durante o verão

No verão as chuvas vêm com maior força e com elas as manutenções e reformas ficam comprometidas. É difícil produzir algo quando se está chovendo, porém, é com ela que conseguimos ver pontos de infiltração no edifício e saber se as obras que foram conduzidas antes estão em ordem.

Estar preparado para fazer as manutenções no condomínio é essencial e não pode deixar para depois.

Fonte da imagem:pixabay.com

Vale ressaltar que as manutenções devem ser feitas no decorrer de todo o ano, para que quando as chuvas cheguem seu condomínio esteja preparado.

Estar em dia com as manutenções é crucial, então leia nosso texto sobre – “obras de manutenção do condomínio no inverno”

No verão a manutenção para o condomínio deve ser feita com rapidez e cautela, a chuva nessa época do ano atrapalha na manutenção e esse serviço é importante para que o restante do ano esteja livre de problemas.

No caso de infiltrações a impermeabilização com injeção química é o ideal, pois mesmo em tempo de chuva ela pode ser realizada, além de ser mais rápida e não produz entulho.

Neste texto temos “10 razões para fazer a impermeabilização com injeção química” que irá te ajudar a entender melhor este serviço.

Agenda de manutenção para condomínio

Em qualquer condomínio a busca por organização e controle é primordial, a rotina deve ser cumprida, como todo ano a entrega dos documentos, serviços de manutenção e dentre outros.

Falando sobre o verão, aqui estão algumas dicas:

Fevereiro – Lavagem da caixa d’água, vale lembrar que este serviço deve ser feito semestralmente;

Março – verificar se o uso das mangueiras de incêndio estão com a validade em dia, esta é uma manutenção anual;

Abril – é o mês que os especialistas recomendam aos condomínios a inspeção predial, que deve ser feita uma vez ao ano, para verificar a estrutura que só pode ser realizada por especialistas: engenheiros que irão analisar o edifício em questão;

Ter uma agenda com as datas marcadas com a manutenção para condomínio, irão lhe auxiliar em uma gestão mais eficiente.

Fonte da imagem:pixabay.com

Neste artigo também temos dicas valiosas para o seu edifício – “dicas de manutenção para condomínio”

Mas também temos as manutenções que devem ser realizadas por períodos, são elas:

Pintura da fachada – é indicado que se faça a cada cinco anos;
Revisão de para-raios – semestralmente deve ser feita a medição e emissão de laudos técnicos;
Dedetização das áreas comuns – recomendado que seja feita semestralmente;
Elevadores – está deve ser feita anualmente.

O site Síndico Net tem outras dicas e uma “lista de obrigação do condomínio” para que você possa seguir e não se perder nessas obrigações.

Infiltrações na garagem

Na manutenção para condomínio deve se estar atento principalmente às garagens, na época de chuva que ocorrem os piores danos ao prédio , consequentemente diminuindo o valor do imóvel, podendo até mesmo afetar a integridade física dos condôminos.

As infiltrações ocorrem na na garagem, principalmente por:

Fissuras que se formam nos componentes estruturais;
Movimentação que ocorre na superfície;
Falhas na manta asfáltica que com o tempo perde sua eficácia.

Após o tempo de vida útil da manta, a água consegue encontrar pequenas falhas e com a força da gravidade consegue ultrapassar aquela região e atinge há estruturas e o que estiver em baixo.

Estar atento com as infiltrações que possam surgir é evitar maiores dores de cabeça no futuro.

Fonte da imagem:pixabay.com

Com chuvas fortes, as infiltrações começam a surgir e sabemos como é importante realizar a impermeabilização para que isso não ocorra, durante os temporais, é impossível fazer a troca da manta asfáltica, a obra para e o serviço só é retomado após a chuva ter passado.

“A importância da impermeabilização em épocas de chuva” – também lhe dará maiores informações de como realizamos o serviço mesmo em tempo ruim e como é importante para seu condomínio realizar a trabalho.

Para se evitar inundações, problema que pode ocorrer, alguns condomínios podem optar pelas comportas que ajudam a evitar com que a água entre nas garagem e acabe colocando os carros de baixo d’água.

O que também pode acontecer é os condomínios que têm mina d’água em seus subsolos, onde a água da mina invade a superfície. Mas este é um dos problemas mais rápidos de serem resolvidos.

Um sistema de drenagem pode ser instalado, junto com uma caixa de retardo que juntas conseguem funcionar bem e atrasam a água para que não venha a invadir a superfície novamente.

Além do bombeamento externo que irá transferir a água daquela mina para outra região, onde possa ser armazenada e assim não permitindo que ocorra o extravasamento.

Conclusão

Uma das manutenções importantes e que impactam no período de chuvas é a checagem das bombas submersas, dentre as várias aplicações dessas bombas, estão as drenagens da água das chuvas.

Mas se acontecer uma inundação e o prédio não possuir as bombas submersas, a drenagem pode ser realizada por meio de bombeamento por sucção com caminhão à vácuo.

E se os elevadores ficarem inundados de água, deve-se desligar os equipamentos e contactar a empresa responsável pela manutenção dos elevadores o mais rápido possível.

Como já sabemos a época de chuva no começo do ano pode prejudicar e muito as obras e manutenções no condomínio, porém, estar preparado para elas é o essencial.

Ter uma agenda de manutenções, ajuda e muito na prevenção de futuros problemas que podem chegar a ocorrer. A manutenção para condomínio deve estar em dia, e é a diferença de ser um bom síndico e zelar pelo seu lar e de seus vizinhos ou ser um mal gestor.

Dúvidas, entre em contato conosco que estaremos a disposição.

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Compartilhe com seus amigos essas informações e deixe todos de olhos abertos quanto a importância de manutenções no verão.

Manutenção de Elevadores: tudo o que você precisa saber

24 de julho de 20206 de maio de 2020 Por Dan Solução

A manutenção de elevadores do condomínio é um dos principais itens nas despesas ordinárias de qualquer edifício, pois além de facilitar o acesso às residências, se trata da segurança de todos os condôminos.

Existem várias empresas especializadas na manutenção dos elevadores e, por sua importância, elas devem ser escolhidas com o máximo cuidado possível, procurando sempre informações e referências. Desde o momento em que o elevador será implantado como meio de transporte interno dos moradores a empresa que o fabrica e instala deverá ser escolhida a dedo, para que não ocorram problemas futuros.

Escolher bem a empresa fabricante do elevador é só o começo, o ponto principal é a responsável pela manutenção. Geralmente, na assembleia geral ordinária do condomínio, o síndico deve apresentar aos condôminos presentes orçamentos de, no mínimo, três empresas de manutenção de elevadores.

O mais recomendado é que a escolha seja pela empresa especializada na mesma marca do equipamento. Muitos condomínios acreditam que o fornecedor do elevador tem que ser obrigatoriamente o que oferece a conservação.

Isso não é necessário por que, quem escolhe a empresa é o próprio condomínio. Um dos critérios que precisam ser observados no momento da contratação é se a prestadora do serviço tem cadastro na prefeitura para executar o trabalho, buscar um feedback de outros condomínios que possuem os mesmos serviços é uma forma de garantir a segurança.

A manutenção de elevadores é de extrema importância para garantir o funcionamento correto e seguro dos equipamentos. Ela precisa ser realizada a cada 30 dias, e a sua não efetivação implica em falta de conforto aos usuários.

Além de gerar maiores custos, devido a problemas técnicos que poderão ocorrer e poderiam ter sido evitados, se o equipamento não for fiscalizado pode oferecer risco direto a vida dos moradores que utilizam o transporte, tornando assim o condomínios negligente com seus equipamentos.

Ao contratar a empresa de manutenção, verifique se a prestadora de serviços tem no seu quadro de funcionários engenheiros com experiência, e se possui registro na receita federal e no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea). Um fator muito importante é verificar se a organização conta com plantões 24 horas, para caso haja alguma eventualidade.

Garantir o bom desempenho do elevador deve ser uma ação preditiva. É por isso que precisamos estar atentos a manutenção, que deve ser iniciada sempre pela casa de máquinas, geralmente situada no último andar dos edifícios. Esta sala deve estar sempre fechada e com acesso restrito aos funcionários da mantenedora. É lá que se encontra tudo que um técnico precisa para verificar o funcionamento dos elevadores.

Itens básicos de manutenção

Verificação da parada instantânea;
Restrição na chamada do elevador;
Verificação de passagem direta em algum andar;
Verificação dos cabos e roldanas – muito importante a constatação das condições dos cabos, já que são eles que sustentam os elevadores;
Verificação da velocidade do elevador (cada um tem sua especificação);
Averiguação se o elevador está parando corretamente em cada andar, sem deixar desnível em relação ao piso, o que pode causar tropeços aos usuários;
O perfeito funcionamento de abre e fecha das portas;
Verificação do freio;
Revisão do poço do elevador;
Lubrificação dos maquinários.

Após todos estes procedimentos, que levam em média quatro horas para execução, o técnico deve elaborar um relatório minucioso dos serviços efetuados, entregando uma cópia ao síndico, para que o mesmo possa provar que a inspeção tenha sido feita dentro dos parâmetros esperados.

Para que a conservação resulte no efeito desejado e dure o tempo esperado, é preciso um pouco de zelo de todas as partes que usufruam dos elevadores. A conscientização dos moradores faz com que as despesas sejam menores, para manter o equipamento funcionando.

É preciso seguir regras habituais, como não fumar dentro do elevador, em caso de incêndio não utilizá-lo de maneira alguma, e se manter sempre em constante observação sobre tudo que ocorre dentro dele. Câmeras nos elevadores ajudam na conservação e na segurança para controle de acesso de todos.

Segurança

Os elevadores são os equipamentos de transporte mais utilizados no mundo, portanto, respeite as normas para que todos fiquem tranquilos e protegidos.

O regulamento adverte que nunca devemos deixar crianças sozinhas e jogar objetos no poço o que, no futuro, poderá acarretar um problema na estrutura. Além disso, devemos respeitar sempre o limite de peso estabelecido, não pressionar a porta com força para não danificá-la e sempre verificar se o elevador está com a cabine nivelada antes de entrar.

A prevenção contra danos e acidentes é fundamental quando se trata de elevadores. Por isso, é tão importante seguir as regras e ficar alerta em relação ao funcionamento, observando sempre se há alguma alteração. São medidas simples que garantem a segurança e o bom uso do equipamento.

A segurança do elevador

Uma chave automática que se liga caso a velocidade aumente, e que desliga o elevador, acionando o freio de segurança;
Freios de segurança: engrenagens de frenagem que se contraem junto aos trilhos, parando o elevador;
Contatos nas portas dos andares: a porta do elevador só se fechará após a dos andares estarem fechadas;
Pistões, amortecedores ou molas no poço que, se necessário, amorteçam o impacto da cabine, se toda a segurança anterior falhar;
Um comunicador com o zelador dentro da cabine;
Ventilação automática em caso de pane.

Elaboramos esse artigo para informar como deve ser feito a manutenção do elevador do seu condomínio, Como você faz a manutenção do elevador em seu condomínio?

Obras em condomínios: Do planejamento à execução

12 de janeiro de 20226 de maio de 2020 Por Dan Solução

Reformas em condomínio, seja em unidades ou nas áreas comuns, podem ser um assunto difícil para quem administra o condomínio. Entender como planejar e executar essas obras pode evitar diversos imprevistos.

Afinal, uma obra engloba diversos aspectos: barulho, entrada e saída de prestadores de serviço, a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT, sujeira e diversos outros pontos que precisam ser previamente planejados e acompanhados por um engenheiro.

Além dessas questões, as obras em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios como aprovação em assembleia, escolha de fornecedores, rateio para a execução da mesma, entre diversos outros pontos. Tudo que precisa ser tratado em comunidade exige trâmites internos e administrativos, afinal de contas um condomínio é realmente uma empresa.

O síndico como SEO dessa empresa, precisa estar ciente de todas as normas e regras necessárias para a execução de obras nas dependências do condomínio, sejam elas por parte do próprio condomínio ou por iniciativa dos condôminos.

Para cuidar da segurança e da durabilidade das edificações brasileiras existem regras, a ABNT publicou uma nova norma, a 16.280. O regramento começou a valer a partir de 18/04/2014 e foi revisado em agosto de 2015.

Com a norma 16.280., qualquer alteração feita nas edificações sendo elas, inclusive as executadas dentro das unidades deve ser comunicada ao síndico. A norma vale para condomínios verticais.

Seu objetivo é mudar principalmente a cultura de que a contratação de um bom pedreiro não acarreta em maiores problemas para a estrutura do condomínio. O que na verdade é claro que muitos condomínios antes mesmo dos moradores mudarem para a residência, indicam quais paredes podem ser furadas, onde estão as tubulações e etc.

Um furo executado no lugar errado inicia uma cadeia de problemas em outros apartamentos e até mesmo para a estrutura do condomínio, por isso a necessidade de especificar em detalhes como devem ser executadas essas atividades.

Para executar uma reforma dentro da unidade condominial, o proprietário, ou, morador deve apresentar para o síndico um plano de reforma e uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), assinados, respectivamente, por um engenheiro ou arquiteto que deverá acompanhar a obra, antes do início da mesma estando presente no planejamento de como será executada.

Assim, fica a cargo do síndico receber e guardar esses documentos e se certificar que o que foi acordado previamente é o que está sendo executado dentro da unidade. Garantindo a integridade da estrutura e oferecendo segurança para os demais moradores dos andares inferiores e superiores. Sem essa fiscalização o risco de serem causados danos estruturais no prédio é enorme.

Em muitos empreendimentos, os condôminos acreditam que, por se tratar de sua unidade autônoma, estão livres para efetuar as alterações que julgarem adequadas para o espaço e algumas vezes sem se preocupar com o impacto sofrido pelas estruturas da edificação.

Nesse artigo vamos partir do planejamento necessário de uma obra, até a sua execução correta e aprovada pelo síndico e todos do condomínio, entenda.

Planejamento

Primeiramente, se você ainda está em dúvida se vai mesmo realizar as obras no condomínio/apartamento ou não, analise a situação do espaço. Revitalizações no condomínio ou reformas nos apartamentos são muito positivas no sentido de valorizar o imóvel e contribuir para sua conservação.

Mas é preciso ter um limite e saber o que será feito e onde será feito. Além disso, dependendo da frequência com que as manutenções são realizadas, é possível que o condomínio esteja precisando realmente de uma reforma.

O apartamento por se tratar de área privada fica a cargo do condômino a realização da obra ou reforma, mas também depende do síndico com auxílio de um engenheiro aprovar o que será feito no apartamento. É muito importante evitar sobrecarga de peso na estrutura.

“Se for apenas pintura, e nada além de pintura, dentro da unidade, não precisa de ART e nem de RRT e nem de autorização do síndico.”

Toda construção, principalmente condomínios prediais, foram planejados para aguentar uma certa carga, dentro de toda a projeção da estrutura tudo nela foi planejado para ir até um certo ponto, é preciso saber se a estrutura aguenta antes de realizarem as obras. Para tirar essa dúvida, contrate um profissional de construção civil para realizar uma inspeção no local. Assim, fica mais fácil garantir.

Obras de revitalização

Após decidir realizar as obras, é preciso consultar os condôminos, caso seja uma obra de área comum para todo o condomínio. Faça uma assembléia geral com votação para apurar as opiniões e desejos dos moradores. Além disso, caso mais de um lugar precise ser revitalizado, mas o orçamento seja curto, realize uma votação acerca da preferência deles para garantir a satisfação de todos.

No entanto, caso a obra for urgente, não é necessária a aprovação dos moradores. Afinal, este é um caso atípico. O síndico estando a frente da gestão precisa sempre manter o planejamento financeiro do condomínio em dia, para que quando necessário a execução de reparos ou reformas urgentes o condomínio tenha como arcar com essa despesa.

Cronograma

O cronograma de obras do condomínio deve ser feito tendo em vista os espaços e as datas. No mês de janeiro, por exemplo, os condôminos costumam viajar mais, desse modo, essa pode ser uma boa época para fazer reformas complexas que envolvam muito barulho e restrições de espaços que os moradores usam frequentemente.

Lembre-se também de incluir no cronograma a duração de cada revitalização. Isso servirá tanto para a prestadora de serviços quanto para a agenda do síndico e bem-estar dos moradores.

É preciso uma sintonia entre a prestadora de serviços que irá executar a obra e o síndico que sabe o clima do condomínio e o melhor momento de realizar a obra sem que interfira na rotina dos moradores.

Normas da ABNT

Há algumas normas da ABNT que regulamentam as obras em condomínio. As principais que você deve conhecer são:

Todas as obras e reformas devem ser comunicadas ao síndico, o gestor precisa estar sempre ciente do que está acontecendo.

Estar com o manual de operação, uso e manutenção da edificação em mãos. A construtora deve entregar ao condomínio um jogo completo dos projetos em papel e uma versão digital da planta. Esses documentos devem ser muito bem arquivados pelos síndicos, já que são a certidão de nascimento do condomínio e inviabilizam intervenções na estrutura caso não existam mais ou estejam desatualizados.

Contar com os documentos e projetos disponibilizados pelo profissional responsável pela obra, o auxílio do engenheiro é primordial para a segurança da edificação.

Promover comunicação para os usuários do condomínio sobre as obras, reformas e possíveis intervenções. Os moradores precisam ser informados, tudo que quebre a rotina habitual do condomínio precisa ser passado para os condôminos.

Sendo assim, de acordo com a lei, basicamente, as obras não podem comprometer a estrutura da edificação e o responsável legal pelo espaço deve contar com toda documentação e aprovação disponibilizada pelo profissional responsável.

Dessa forma, fazer obras em condomínio exige cuidados em relação ao bem-estar dos condôminos, custos e até a lei do município sobre intervenções nesses locais. Vale ressaltar que o síndico deve ter um bom conhecimento sobre o assunto e não se envolver em nenhuma questão judicial. Afinal, isso pode gerar multas e muitos transtornos ao condomínio.

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