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Manutenção para condomínio: prevenções durante o verão

Manutenção faz parte da rotina e do cotidiano dos condomínios prediais, principalmente as preventivas, são fundamentais, o verão favorece para que estas medidas sejam tomadas.

A manutenção para condomínio deve ser algo planejado e bem estudado pelo seu administrador, é necessário que seja apresentado em assembleia para que os condôminos tenham ciência das decisões que têm sido tomadas, informando o que será realizado naquele ano no condomínio.

O início do ano é marcado por muitas chuvas e pelas altas temperaturas. Estar preparado, por exemplo, para enfrentar as infiltrações que podem vir a acontecer é essencial.

Fazer qualquer tipo de impermeabilização antes deste período, ajuda a evitar qualquer transtorno posterior aos moradores, evitando também gastos desnecessários ou que o problema se agrave.

Em nosso texto – Tudo que você precisa saber sobre infiltração em condomínios” temos maiores informações referente as infiltrações em nos edifícios.

Neste post iremos abordar os seguintes temas:

• Manutenção no condomínio durante o verão

• Agenda para manutenção do condomínio

• Infiltração na garagem

• Inundações na garagem

Manutenção no condomínio durante o verão

No verão as chuvas vêm com maior força e com elas as manutenções e reformas ficam comprometidas. É difícil produzir algo quando se está chovendo, porém, é com ela que conseguimos ver pontos de infiltração no edifício e saber se as obras que foram conduzidas antes estão em ordem.

Estar preparado para fazer as manutenções no condomínio é essencial e não pode deixar para depois.

Fonte da imagem:pixabay.com

Vale ressaltar que as manutenções devem ser feitas no decorrer de todo o ano, para que quando as chuvas cheguem seu condomínio esteja preparado.

Estar em dia com as manutenções é crucial, então leia nosso texto sobre –  “obras de manutenção do condomínio no inverno”

No verão a manutenção para o condomínio deve ser feita com rapidez e cautela, a chuva nessa época do ano atrapalha na manutenção e esse serviço é importante para que o restante do ano esteja livre de problemas.

No caso de infiltrações a impermeabilização com injeção química é o ideal, pois mesmo em tempo de chuva ela pode ser realizada, além de ser mais rápida e não produz entulho.

Neste texto temos “10 razões para fazer a impermeabilização com injeção química” que irá te ajudar a entender melhor este serviço.

Agenda de manutenção para condomínio

Em qualquer condomínio a busca por organização e controle é primordial, a rotina deve ser cumprida, como todo ano a entrega dos documentos, serviços de manutenção e dentre outros.

Falando sobre o verão, aqui estão algumas dicas:

• Fevereiro – Lavagem da caixa d’água, vale lembrar que este serviço deve ser feito semestralmente;

• Março – verificar se o uso das mangueiras de incêndio estão com a validade em dia, esta é uma manutenção anual;

• Abril – é o mês que os especialistas recomendam aos condomínios a inspeção predial, que deve ser feita uma vez ao ano, para verificar a estrutura que só pode ser realizada por especialistas: engenheiros que irão analisar o edifício em questão;

Ter uma agenda com as datas marcadas com a manutenção para condomínio, irão lhe auxiliar em uma gestão mais eficiente.

Fonte da imagem:pixabay.com

Neste artigo também temos dicas valiosas para o seu edifício –  “dicas de manutenção para condomínio”

Mas também temos as manutenções que devem ser realizadas por períodos, são elas:

• Pintura da fachada – é indicado que se faça a cada cinco anos;

• Revisão de para-raios – semestralmente deve ser feita a medição e emissão de laudos técnicos;

• Dedetização das áreas comuns – recomendado que seja feita semestralmente;

• Elevadores – está deve ser feita anualmente.

O site Síndico Net tem outras dicas e uma “lista de obrigação do condomínio” para que você possa seguir e não se perder nessas obrigações.

Infiltrações na garagem

Na manutenção para condomínio deve se estar atento principalmente às garagens, na época de chuva que ocorrem os piores danos ao prédio , consequentemente diminuindo o valor do imóvel, podendo até mesmo afetar a integridade física dos condôminos.

As infiltrações ocorrem na na garagem, principalmente por:

• Fissuras que se formam nos componentes estruturais;

• Movimentação que ocorre na superfície;

• Falhas na manta asfáltica que com o tempo perde sua eficácia.

Após o tempo de vida útil da manta, a água consegue encontrar pequenas falhas e com a força da gravidade consegue ultrapassar aquela região e atinge há estruturas e o que estiver em baixo.

Estar atento com as infiltrações que possam surgir é evitar maiores dores de cabeça no futuro.

Fonte da imagem:pixabay.com

Com chuvas fortes, as infiltrações começam a surgir e sabemos como é importante realizar a impermeabilização para que isso não ocorra, durante os temporais, é impossível fazer a troca da manta asfáltica, a obra para e o serviço só é retomado após a chuva ter passado.

“A importância da impermeabilização em épocas de chuva” – também lhe dará maiores informações de como realizamos o serviço mesmo em tempo ruim e como é importante para seu condomínio realizar a trabalho.

Para se evitar inundações, problema que pode ocorrer, alguns condomínios podem optar pelas comportas que ajudam a evitar com que a água entre nas garagem e acabe colocando os carros de baixo d’água.

O que também pode acontecer é os condomínios que têm mina d’água em seus subsolos, onde a água da mina invade a superfície. Mas este é um dos problemas mais rápidos de serem resolvidos.

Um sistema de drenagem pode ser instalado, junto com uma caixa de retardo que juntas conseguem funcionar bem e atrasam a água para que não venha a invadir a superfície novamente.

Além do bombeamento externo que irá transferir a água daquela mina para outra região, onde possa ser armazenada e assim não permitindo que ocorra o extravasamento.

Conclusão

Uma das manutenções importantes e que impactam no período de chuvas é a checagem das bombas submersas, dentre as várias aplicações dessas bombas, estão as drenagens da água das chuvas.

Mas se acontecer uma inundação e o prédio não possuir as bombas submersas, a drenagem pode ser realizada por meio de bombeamento por sucção com caminhão à vácuo.

E se os elevadores ficarem inundados de água, deve-se desligar os equipamentos e contactar a empresa responsável pela manutenção dos elevadores o mais rápido possível.

Como já sabemos a época de chuva no começo do ano pode prejudicar e muito as obras e manutenções no condomínio, porém, estar preparado para elas é o essencial.

Ter uma agenda de manutenções, ajuda e muito na prevenção de futuros problemas que podem chegar a ocorrer. A manutenção para condomínio deve estar em dia, e é a diferença de ser um bom síndico e zelar pelo seu lar e de seus vizinhos ou ser um mal gestor.

Dúvidas, entre em contato conosco que estaremos a disposição.

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