Junta fria de concretagem: saiba o que é e como resolver

Aparecimento de junta fria em edificação

A junta fria é definida como um ponto de conexão entre duas partes de concreto existentes em uma laje. 

Isso pode acontecer com grandes projetos de concreto onde peças de princípio já estavam parcialmente prontas e, ao dar continuidade à obra, foi usado um novo concreto fresco.

Trata-se de um tipo de junta que visa facilitar o adensamento do concreto. Como permanece na vertical, não existe o surgimento de matérias, como a nata, que prejudica a aderência do concreto.

Continue acompanhando o artigo a seguir para entender melhor o assunto. Confira!

O que são as juntas de concretagem?

As juntas frias são consideradas um ponto fraco na laje e deverão ser evitadas sempre que possível. A patologia junta fria é gerada pela interrupção do lançamento do concreto no período de início de endurecimento do concreto.

O momento de início da cristalização ou do endurecimento é conhecido como tempo de início de pega. 

No concreto, este período determina o tempo útil que existe para terminar o processo de aplicação, ou seja, compreende desde a mistura dos materiais (contato da água com o cimento) até o seu adensamento e acabamento final.

É necessário algumas precauções essenciais para garantir, ao reiniciar-se o lançamento, a quantidade adequada para ligação do concreto pré-endurecido com o da nova concretagem.

Sendo assim, podemos definir a junta de concretagem como qualquer interrupção do concreto, com o objetivo de reduzir tensões internas que podem impedir a movimentação da estrutura.

É importante não confundir esse termo com a junta de dilatação, que se refere ao espaço entre as placas de concreto do revestimento. Isso garante maior flexibilidade à obra, pois os materiais se dilatam com calor e o frio.

Perigos da junta fria em concreto, laje, pilares e pisos

Demonstração dos perigos da junta fria com possibilidade de infiltração

As principais causas dessa patologia são diversas. Inicialmente, o concreto passa a se deteriorar desde o momento da concretagem. Com o tempo, esse cenário se agrava em razão de agentes externos, como ambientais e estruturais, que vão surgindo.

É uma degradação silenciosa e lenta. Em geral, os principais agentes são:

  • variações térmicas;
  • alterações químicas;
  • recalque do solo;
  • sobrecarga;
  • falhas construtivas.

Assim que identificada, a junta fria deve ser tratada com soluções definitivas. Isso porque, arranjos paliativos geram mais prejuízos do que o problema em si. 

No caso de surgir uma infiltração no local, por exemplo, a passagem da águia fica bloqueada, fazendo com que ela se acumule na região e acelere a deterioração da estrutura. Outros riscos dessa patologia são:

  • danos elétricos;
  • danos em veículos;
  • desvalorização patrimonial;
  • litígios;
  • problemas estéticos;
  • instabilidade da estrutura.

As regiões nas quais o problema costuma aparecer com frequência são garagens de edificações residenciais, localizadas logo abaixo do playground. Outros locais suscetíveis à junta fria são:

  • jardineiras;
  • coberturas;
  • caixas d’água;
  • poço do elevador.

Retomando o exemplo das infiltrações, elas podem aparecer em diversos locais do concreto. Essa consequência da junta fria pode se apresentar na forma de trincas, bordas de ralos, além de prejudicar as juntas de dilatação.

Como evitar junta fria na obra?

Aparecimento de junta fria na concretagem

Misture o concreto a partir da porção anterior interrompida com concreto fresco, se possível. Use um vibrador para trabalhar as duas fases em uma só mistura de concreto tanto quanto possível. 

O nível de dureza ou fixação do primeiro concreto posicionará se isso é possível. Se tudo ocorrer corretamente, esta junção dos dois concretos dará uma laje mais forte com menor chance de haver rachaduras.

Coloque as barras de reforço entre a primeira e a nova porções de concreto. Se a segunda concretagem for a mais de duas ou três horas depois da primeira, o vergalhão deverá ser fixado enquanto a primeira ainda estiver úmida.

Após a segunda concretagem, o vergalhão servirá como uma ligação entre as duas placas.  A junta fria da laje, em uma semana, ainda pode rachar, mas com o vergalhão conectando as duas partes da placa, o cimento não se moverá quebrando toda a placa.

Use a espátula para cimentar tão bem quanto possível sobre a junta, que, muitas vezes, se mantém visível depois de todo o cimento ter curado devido a diferenças na cor do concreto.

Como resolver a junta fria?

Observe que pequenas fissuras em juntas frias com uma mistura fina ou um selante para rachaduras de concreto. Fechar e vedar as fendas impede a entrada de água, que causa danos através de ciclos de congelamento e descongelamento.

Corte as fendas maiores usando uma serra de concreto. Isso se torna necessário se uma pequena rachadura se deteriorar ao longo do tempo e estiver causando a ruptura do concreto, resultando em uma fenda aberta com concreto instável nas bordas.

Corte o concreto para trás o suficiente para que ambas as bordas da abertura sejam de cimento de alta qualidade.

Junta fria tem solução com a impermeabilização da Dan Solução

A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes, principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais.

Nossa solução definitiva nos permite:

  • solucionar infiltrações de forma definitiva, rápida e sem gerar grandes entulhos no condomínio;
  • dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica que só causa problemas;
  • atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos;
  • reduzir os custos com valores 60% menores que a obra da manta.

Identificou uma junta fria no seu prédio ou condomínio? Clique aqui para acionar a Dan Solução e evite maiores problemas!

Conclusão

Neste artigo, você entendeu o que é uma junta fria, suas principais causas, riscos e como resolver e o que fazer para evitá-la.

Como ficou claro por aqui, juntas mal executadas podem gerar problemas sérios, como vazamentos e infiltrações, afetando a armadura do concreto.

Consequentemente, isso pode prejudicar a durabilidade da estrutura e a utilização do local. Subsolos, garagens, piscinas, elevadores e áreas afins, são espaços que costumam sofrer com esse tipo de patologia e, por isso, devem ser monitorados com mais frequência.

Saiba o que fazer quando encontrar trincas e fissuras no seu condomínio

 

Saiba o que fazer quando encontrar trincas e fissuras no seu condomínio

Conheça os principais motivos que geram as trincas e fissuras na laje de concreto e descubra como sanar estes problemas em seu condomínio!

 

As trincas e fissuras em paredes, lajes e até mesmo pilares, são danos que podem ser evitados através de um plano de manutenção predial, por isso é essencial que os condôminos cobrem o responsável do condomínio para que ele tenha o controle sobre essas atividades corretamente.

 

A função de contratar uma equipe qualificada para sanar o problema das trincas e fissuras é responsabilidade do síndico do condomínio, que após ser eleito, fica encarregado de todas as atividades de prevenção e solução para os problemas do prédio.

 

“Contratar uma equipe qualificada e eficiente para realizar as tarefas necessárias do seu condomínio é a chave do sucesso para manter um imóvel sempre em bom estado.”

 

“É essencial que o síndico eleito de seu condomínio seja capaz de realizar suas tarefas corretamente para que este ambiente possa ser um lugar sem os problemas que as trincas e fissuras podem causar”

Fonte da imagem: freepik.com’

 

Os moradores devem acompanhar as atividades realizadas pelo síndico através das auditorias condominiais, que se trata de um levantamento completo de tudo o que está ocorrendo no condomínio, dessa forma todos tomam partido de como estão sendo investidos os recursos.

 

Neste post você encontrará conteúdos como:

 

  • O que são e quais as causas que geram trincas e fissuras em seu condomínio?

  • Prejuízos que as trincas e fissuras podem causar ao seu condomínio;

 

Sabendo sobre o que este artigo se trata é importante lembrar que as manutenções prediais são investimentos para o seu condomínio, pois o que ela custará no início é um valor muito menor do que com o gasto que devem ser utilizados para sanar os problemas das rachaduras, trincas e fissuras.

Continue lendo este artigo e entenda mais sobre os problemas que as trincas e fissuras podem causar e porque elas devem ser removidas do seu condomínio!

 

O que são e quais as causas que geram trincas e fissuras em seu condomínio?

 

Muitas pessoas pensam que trincas e fissuras são a mesma coisa, porém não são. Existe grande diferença entre as duas que iremos explicar abaixo para que você possa entender melhor sobre o problema.

 

As fissuras: Tratam-se de aberturas superficiais de no mínimo 0.3mm a 0.7mm que localizam-se no concreto. Por serem menos aparentes, elas se destacam apenas por cima do azulejo ou da pintura do local. As fissuras não são consideradas preocupantes, porém é essencial que o síndico continue observando pois com o tempo ela pode piorar.

 

As Trincas: Referem-se a aberturas entre 0.8mm a 2mm que aparecem no concreto. É uma patologia mais grave, pois tratam-se de problemas capazes de atingir as estruturas da obra e que tendem aumentar. É possível identificá-las por uma leve separação de duas partes da construção.

 

As Rachaduras: São rompimentos com aberturas maiores a 2mm que ocorrem no concreto. Estas falhas por serem de um tamanho considerável se tornam mais preocupantes ao síndico do seu condomínio. É necessário que após a identificação do problema, ele contrate imediatamente uma equipe especializada na área para solucionar este transtorno.

 

Quer aprender melhor como identificar trincas e fissuras no seu condomínio? Este link te explicará detalhadamente.

“As rachaduras, trincas e fissuras são problemas que podem ter consequências sérias. Por isso é essencial que o síndico esteja sempre atento a todos detalhes do seu condomínio e mantenha em dia as menutenções necessárias” Fonte da imagem: freepik.com

 

Após entender do que se tratam os problemas de trincas e fissuras, é essencial que você conheça quais são as suas causas, assim o síndico pode tomar as atitudes de prevenção cabíveis para evitar que esses transtornos  ocorram em seu condomínio.

 

Existem alguns motivos frequentes que podem causar os problemas de trincas e fissuras em seu prédio. Citaremos eles abaixo para que o responsável do seu condomínio possa tomar as devidas providências para manter o ambiente um local sempre seguro.

 

Excesso de carga: Um dos motivos que podem gerar as trincas, fissuras e rachaduras são as sobrecargas sob as lajes de concreto. Muitas vezes pode acontecer que a construtora vise pelo menor preço e contratem profissionais desqualificados que acabam fazendo um erro de cálculo e assim projetando uma estrutura com uma carga maior do que a laje suporta.

 

Materiais sem qualidade: Mais uma vez, pelo apelo do menor preço ou simplesmente pela falta de informação, são selecionados materiais de baixa qualidade que com o tempo vão perdendo a sua função e acabam gerando esses transtornos.

 

Temperatura: A variação da temperatura, faz com que ocorra a contração e dilatação do concreto, essa movimentação constante acaba gerando fissuras no local.

 

Infiltração: A umidade, gerada pelo excesso de água da chuva acumulada, entre em contato com o concreto gerando a segregação dos materiais, essa atividade tem a capacidade agravar as trincas e fissuras.

 

Você sabe como acabar com a infiltração do seu condomínio? Baixe nosso eBook – Guia Completo de Soluções para Infiltrações

 

Quer conhecer  melhor sobre as causas que geram as patologias das trincas e fissuras? Este link te explicará sobre os assuntos detalhadamente.

 

Prejuízos que as trincas e fissuras podem causar ao seu condomínio

 

Como falamos anteriormente as fissuras são graus mais leves de aberturas no concreto, porém, infelizmente não podemos deixá-las de lado. É essencial que o síndico do seu condomínio esteja sempre atento a elas pois com o tempo esses pequenos rompimentos podem se tornar trincas e rachaduras.

 

Quer saber a importância de realizar manutenções preventivas para prevenir grandes danos em seu condomínio? Acesse nosso blog e conheça

 

“As rachaduras por si só podem gerar grandes transtornos à uma construção e as pessoas que residem nela devido a interferência na rotina  dos moradores do edifício.”

 

Essa patologia pode afetar as estruturas do edifício, com esse risco um profissional qualificado deve avaliar as condições e a gravidade, podendo até mesmo recomendar que o condomínio seja interditado para evitar graves acidentes, como a possível queda de uma parede.

 

Acesse este link do G1 e conheça um caso de desabamento devido a fissuras no edifício!

 

Você sabia que elas também podem acabar trazendo  grandes prejuízos financeiros a construtora?

 

As trincas e fissuras acabam gerando danos estéticos ao condomínio, esse problema pode acabar causando a desvalorização do imóvel, não apenas pela sua aparência mas também por trazerem aspectos de falta de segurança na construção.

 

“Investir no seu condomínio é essencial para manter um ambiente valorizado aos olhares externos e acima de tudo um lugar sempre seguro à todas as pessoas que transitam por lá.” Fonte da Imagem: freepik.com

 

Conclusão

 

Após a leitura deste artigo sobre as trincas e fissuras em prédios, esperamos que você consiga ter ampliado seu conhecimento sobre o assunto para que a partir de agora possa aplicá-los em seu condomínio.

 

Lembrando que as patologias citadas no texto referem-se à aberturas em alguma parte do concreto, porém possuem diferenças significantes entre si, principalmente tratando-se da gravidade de cada uma.

 

Apesar das fissuras não serem perigosas, com o tempo e a falta de cuidado podem acabar se transformando em rachaduras, causando assim uma grande preocupação a todas as pessoas que frequentam o condomínio, como moradores, trabalhadores internos e até mesmo o síndico.

 

Por esses motivos que é essencial que o síndico do seu condomínio esteja sempre atento, acompanhe qualquer mudança na estrutura do prédio e saiba contratar uma equipe certa e qualificada para solucionar os problemas do edifício.

 

Sabendo que uma das causas mais frequentes que geram trincas e fissuras nos condomínios são as infiltrações, é importante solucionar este problema rápido. Quer saber como? Nós da Dan temos a solução para o seu problema! Agende uma vistoria gratuita para o seu condomínio!

 

Entenda tudo sobre o nosso método acessando nosso site e acompanhe nosso blog com dicas todas as semanas sobre conteúdos condominiais!

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Descubra como problemas elétricos podem esconder infiltrações

Descubra como problemas elétricos podem esconder infiltrações

Em condomínios prediais é necessário ficar atento à problemas elétricos, principalmente por conta do risco que pode acarretar à integridade física dos moradores, além de esconder problemas de infiltrações.

Nós da Dan – A solução em infiltração visitamos muitos condomínios prediais que passam por problemas elétricos e estes afetam diretamente na resolução de outros problemas, além da identificação de infiltrações, em muitos casos isso deve ao fato da negligência quando se trata de manutenções preventivas.

 

Solucionar problemas que afetam os edifícios são uma necessidade e não um luxo, é necessário que se tenha noção das consequências que problemas elétricos podem gerar e que estes problemas sejam resolvidos de forma definitiva, não de forma provisória.

 

Estamos acostumados no nosso cotidiano encontrar situações precárias nas instalações elétricas e elas afetam diretamente no levantamento de outros problemas que o condomínio pode estar enfrentando, em diversos condomínios que visitamos já presenciamos todo tipo de solução paliativa.

 

Estes tipos de soluções provisórias são tomadas principalmente porque existem alguns erros que são cometidos durante realização de vistorias, que podem confundir até mesmo o síndico na hora de tomar a decisão de contratar a melhor solução para o seu problema.

 

 

 

É fundamental que sejam feitas as manutenções preventivas para evitar que tragédias ocorram  ou que problemas os problemas existentes venha se agravar.

 

É muito comum nos depararmos com a seguinte situação nos condomínios em que somos solicitados para realizar vistorias, a pintura das paredes descascando, lâmpadas sem funcionamento, interruptores com problemas e manchas que surgem principalmente nas garagens.

 

Assim decidimos preparar este artigo para ressaltar que os problemas elétricos e na pintura podem estar escondendo outros problemas piores, principalmente infiltrações, para ressaltar a importância de se realizar manutenções preventivas, vamos apresentar como um problema pode mascarar o outro.

 

Essa postagem irá abordar os seguintes assuntos:

 

  • Problemas elétricos em condomínios

  • Como problemas elétricos podem mascarar infiltrações

  • Manutenção preventiva e solução definitiva para infiltrações

Como problemas elétricos podem mascarar infiltrações

 

Geralmente quando as paredes apresentam algum dano, ela é associada erroneamente a diversos problemas que podem estar aparentes, principalmente problemas elétricos, escondendo outros danos que podem ser invisíveis e silenciosos, como infiltrações.

 

Geralmente, sem saber o que está acontecendo, o síndico chama o eletricista para vistoriar o local e dimensionar o problema, já que existem problemas elétricos. O mesmo acontece quando as paredes se encontram descascadas e com manchas,  a “solução” acaba sendo a pintura, porém isto é paliativo, pois o real problema não foi tratado.

 

Pintar a parede, muitas vezes podem esconder problemas mais graves que estão ocorrendo, mascarando principalmente infiltrações.

Fonte da imagem: pixabay.com

 

Outra solução que encontramos em diversos clientes que visitamos, que também se trata de uma solução paliativa, são as calhas. Estas que são instaladas no teto da garagem para “acabar” com a água que pinga sobre os carros.

 

O profissional contratado acaba não vendo o problema como um todo, porque não sabe que ali existem infiltrações, principalmente quando estamos falando de infiltrações em componentes do sistema estrutural.

 

O engenheiro elétrico soluciona o problema que está mais à vista, mas não soluciona a questão definitivamente. Afinal de contas, não é sua área de atuação, ele foi chamado para resolver o problema aparente.

 

“Mas pouco tempo depois, os problemas elétricos, de pintura e as goteiras acabam retornando.”

 

A causa mais comum, tanto para problemas elétricos na garagem, quanto para pintura descascando são as infiltrações. Quer saber mais sobre este problema que pode acometer seu condomínio? Veja nosso artigo – Sinais de problemas de infiltração na garagem do condomínio.

 

Manutenção preventiva e solução definitiva para infiltrações

De qualquer forma, se tratando de problemas elétricos ou de infiltrações, é necessário o acompanhamento de profissionais qualificados, para que possam avaliar e dimensionar o problema que a edificação enfrenta.

 

Se a causa não for identificada, os transtornos não só voltarão como serão agravados, aumentando os danos que as infiltrações e pontos de umidade podem causar.

 

Ressaltamos que estas patologias podem causar danos sérios à estrutura do prédio – Patologias causadas pelas infiltrações e umidades.

 

Para a solução de qualquer problema que pode vir a acometer o condomínio, o primeiro passo para a resolução é a contratação de um profissional qualificado.

Fonte da imagem: pixabay.com

 

Se existem problemas elétricos e na pintura, o primeiro passo é chamar um especialista para analisar a situação. Você pode identificar o problema primeiramente, checando alguns sinais de problemas de infiltração, para passar ao especialista a extensão do seu problema.

 

“O zelador deve estar atento e não só ele, qualquer profissional do condomínio, deve identificar possíveis problemas e passar para o síndico, para que ele possa tomar as melhores decisões.”

 

A dica que podemos dar e ressaltar a sua importância, são as vistorias preventivas, estas manutenções são essenciais para garantir a conservação da edificação.

Pode parecer evidente, mas muitos condomínios negligenciam essas manutenções, vale a pena pontuarmos que manutenções preventivas devem ser vistas como investimento e não gastos.

 

Assim a melhor solução é realizar regularmente vistorias preventivas de manutenção para avaliar o surgimento de possíveis infiltrações. E no caso da infiltração da constatação deste problema, uma empresa de impermeabilização deve ser contratada para realizar uma vistoria.

 

“Nós da Dan Solução realizamos vistorias gratuitas, sem nenhum tipo de compromisso.”

 

Conclusão

 

Após a solução definitiva desses problemas silenciosos, o síndico deve realizar a contratação de serviços de acabamento, ou seja apenas depois que o síndico tiver certeza de que a causa do problema foi vencida, o profissional específico poderá ser chamado para acabar com os problemas elétricos e na pintura.

 

No caso de serviços de impermeabilização, existe um método eficiente e moderno que tem ganhado o mercado nacional, conhecido como Injeção química, este é o método que a Dan Solução utiliza.

 

“A injeção química é um método de impermeabilização que permite solucionar definitivamente as causas das infiltrações.”

 

Ela ataca tanto em pequenos pontos localizados, quanto em grandes áreas, atendemos principalmente garagens de condomínios prediais, além de ser uma solução eficaz é extremamente rápida.

 

“Se trata da prática mais usada em países de primeiro mundo e soluciona de forma definitiva os problemas de infiltrações.”

 

A injeção química tem muitos pontos positivos em relação à troca da manta asfáltica. Veja nesse post algumas razões para realizar a impermeabilização por injeção química.

 

O mais importante é ter em mente que existe primeiro a solução definitiva para a causa do problema. E depois, a solução para o problema aparente, seja ele elétrico, na pintura ou em algum ponto específico.

Se você possui algum problema quanto a infiltrações entre em contato conosco! Estamos a sua disposição.

 

Compartilhe este artigo em suas redes sociais, pode auxiliar outras pessoas que têm dúvidas quanto a problemas elétricos ou infiltrações, a Dan solução também está no facebook e linkedin.

Obras em condomínios: Do planejamento à execução

 

Reformas em condomínio, seja em unidades ou nas áreas comuns, podem ser um assunto difícil para quem administra o condomínio. Entender como planejar e executar essas obras pode evitar diversos imprevistos. 

 

Afinal, uma obra engloba diversos aspectos: barulho, entrada e saída de prestadores de serviço, a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT, sujeira e diversos outros pontos que precisam ser previamente planejados e acompanhados por um engenheiro. 

 

Além dessas questões, as obras em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios como aprovação em assembleia, escolha de fornecedores, rateio para a execução da mesma, entre diversos outros pontos. Tudo que precisa ser tratado em comunidade exige trâmites internos e administrativos, afinal de contas um condomínio é realmente uma empresa. 

 

O síndico como SEO dessa empresa, precisa estar ciente de todas as normas e regras necessárias para a execução de obras nas dependências do condomínio, sejam elas por parte do próprio condomínio ou por iniciativa dos condôminos.

Para cuidar da segurança e da durabilidade das edificações brasileiras existem regras, a ABNT publicou uma nova norma, a 16.280. O regramento começou a valer a partir de 18/04/2014 e foi revisado em agosto de 2015.

 

Com a norma 16.280., qualquer alteração feita nas edificações sendo elas, inclusive as executadas dentro das unidades deve ser  comunicada ao síndico. A norma vale para condomínios verticais. 

 

Seu objetivo é mudar principalmente a cultura de que a contratação de um bom pedreiro não acarreta em maiores problemas para a estrutura do condomínio. O que na verdade é claro que muitos condomínios antes mesmo dos moradores mudarem para a residência, indicam quais paredes podem ser furadas, onde estão as tubulações e etc.

Um furo executado no lugar errado inicia uma cadeia de problemas em outros apartamentos e até mesmo para a estrutura do condomínio, por isso a necessidade de especificar em detalhes como devem ser executadas essas atividades. 

 

Para executar uma reforma dentro da unidade condominial, o proprietário, ou, morador deve apresentar para o síndico um plano de reforma e uma ART  (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), assinados, respectivamente, por um engenheiro ou arquiteto que deverá acompanhar a obra, antes do início da mesma estando presente no planejamento de como será executada. 

 

Assim, fica a cargo do síndico receber e guardar esses documentos e se certificar que o que foi acordado previamente é o que está sendo executado dentro da unidade. Garantindo a integridade da estrutura e oferecendo segurança para os demais moradores dos andares inferiores e superiores. Sem essa fiscalização o risco de serem causados danos estruturais no prédio é enorme.

 

Em muitos empreendimentos, os condôminos acreditam que, por se tratar de sua unidade autônoma, estão livres para efetuar as alterações que julgarem adequadas para o espaço e algumas vezes sem se preocupar com o impacto sofrido pelas estruturas da edificação. 

 

Nesse artigo vamos partir do planejamento necessário de uma obra, até a sua execução correta e aprovada pelo síndico e todos do condomínio, entenda.

 

Planejamento 

 

Primeiramente, se você ainda está em dúvida se vai mesmo realizar as obras no condomínio/apartamento ou não, analise a situação do espaço. Revitalizações no condomínio ou reformas nos apartamentos são muito positivas no sentido de valorizar o imóvel e contribuir para sua conservação.

Mas é preciso ter um limite e saber o que será feito e onde será feito. Além disso, dependendo da frequência com que as manutenções são realizadas, é possível que o condomínio esteja precisando realmente de uma reforma.

O apartamento por se tratar de área privada fica a cargo do condômino a realização da obra ou reforma, mas também depende do síndico com auxílio de um engenheiro aprovar o que será feito no apartamento. É muito importante evitar sobrecarga de peso na estrutura. 

“Se for apenas pintura, e nada além de pintura, dentro da unidade, não precisa de ART e nem de RRT e nem de autorização do síndico.”

Toda construção, principalmente condomínios prediais, foram planejados para aguentar uma certa carga, dentro de toda a projeção da estrutura tudo nela foi planejado para ir até um certo ponto, é preciso saber se a estrutura aguenta antes de realizarem as obras. Para tirar essa dúvida, contrate um profissional de construção civil para realizar uma inspeção no local. Assim, fica mais fácil garantir.

Obras de revitalização

Após decidir realizar as obras, é preciso consultar os condôminos, caso seja uma obra de área comum para todo o condomínio. Faça uma assembléia geral com votação para apurar as opiniões e desejos dos moradores. Além disso, caso mais de um lugar precise ser revitalizado, mas o orçamento seja curto, realize uma votação acerca da preferência deles para garantir a satisfação de todos.

No entanto, caso a obra for urgente, não é necessária a aprovação dos moradores. Afinal, este é um caso atípico. O síndico estando a frente da gestão precisa sempre manter o planejamento financeiro do condomínio em dia, para que quando necessário a execução de reparos ou reformas urgentes o condomínio tenha como arcar com essa despesa. 

Cronograma

O cronograma de obras do condomínio deve ser feito tendo em vista os espaços e as datas. No mês de janeiro, por exemplo, os condôminos costumam viajar mais, desse modo, essa pode ser uma boa época para fazer reformas complexas que envolvam muito barulho e restrições de espaços que os moradores usam frequentemente.

Lembre-se também de incluir no cronograma a duração de cada revitalização. Isso servirá tanto para a prestadora de serviços quanto para a agenda do síndico e bem-estar dos moradores.

É preciso uma sintonia entre a prestadora de serviços que irá executar a obra e o síndico que sabe o clima do condomínio e o melhor momento de realizar a obra sem que interfira na rotina dos moradores. 

Normas da ABNT

Há algumas normas da ABNT que regulamentam as obras em condomínio. As principais que você deve conhecer são:

Todas as obras e reformas devem ser comunicadas ao síndico, o gestor precisa estar sempre ciente do que está acontecendo. 

Estar com o manual de operação, uso e manutenção da edificação em mãos. A construtora deve entregar ao condomínio um jogo completo dos projetos em papel e uma versão digital da planta. Esses documentos devem ser muito bem arquivados pelos síndicos, já que são a certidão de nascimento do condomínio e inviabilizam intervenções na estrutura caso não existam mais ou estejam desatualizados.

Contar com os documentos e projetos disponibilizados pelo profissional responsável pela obra, o auxílio do engenheiro é primordial para a segurança da edificação.

Promover comunicação para os usuários do condomínio sobre as obras, reformas e possíveis intervenções. Os moradores precisam ser informados, tudo que quebre a rotina habitual do condomínio precisa ser passado para os condôminos. 

Sendo assim, de acordo com a lei, basicamente, as obras não podem comprometer a estrutura da edificação e o responsável legal pelo espaço deve contar com toda documentação e aprovação disponibilizada pelo profissional responsável.

Dessa forma, fazer obras em condomínio exige cuidados em relação ao bem-estar dos condôminos, custos e até a lei do município sobre intervenções nesses locais. Vale ressaltar que o síndico deve ter um bom conhecimento sobre o assunto e não se envolver em nenhuma questão judicial. Afinal, isso pode gerar multas e muitos transtornos ao condomínio.

Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração

Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita!

 

 

10 dicas para ajudar na organização e gestão de condomínios

Estar a frente da gestão de um condomínio não é uma tarefa que pode ser executada por qualquer pessoa, exige estudo e preparo, síndicos de primeira viagem podem encontrar dificuldades ao estar a frente de um condomínio com moradores, contas e funcionários para se responsabilizar.


Mas se o aventureiro(a)  tiver certeza e plena consciência de que ser um síndico gestor de um condomínio realmente será uma tarefa árdua,  mas não impossível de ser executada, o mesmo pode estudar e aprimorar suas habilidades como gestor de pessoas e administrador de finanças e conflitos.


Um síndico motivado em busca de uma gestão excelente em seu condomínio, nunca deixa de estudar ou aprimorar o que for necessário para tornar a gestão mais eficiente possível, nesse ponto entra o pilar principal, a organização do condomínio. 

Administrar um condomínio é o equivalente a ser o gestor de uma pequena empresa, na qual você é gerente, recursos humanos, financeiro e responsável pela área tributária. É preciso ter muita atenção em todos os setores para se manter dentro da lei, então, como administrar um condomínio sem ter problemas e ainda manter baixos custos de gestão? 


Nós iremos responder essa questão com 10 dicas para ajudar você  manter a organização e se quiser se tornar um síndico de sucesso, clique aqui. receba gratuitamente nosso e-book completo do “manual do síndico de sucesso”

Corpo de gestão

Com o tempo o modelo de gestão mudou. Profissionalismo é parte da postura de um administrador e a partir desse ponto um corpo de gestão composto por síndico, subsíndico e conselheiros que refletem uma postura profissional e estão dispostos a executar uma gestão com excelência  e não só supervisionar o gestor, fazem toda a diferença na hora de seguir o caminho das pedras para o sucesso. 

O corpo deve se envolver ativamente, dando apoio e sugestões. Sem esse suporte, o síndico corre o risco de ficar sozinho no “campo de guerra” que a gestão pode se tornar, perdendo controle e autoridade

Assim, é dever da liderança desenvolver formas ágeis e criativas de incentivar essas pessoas para que elas, de fato, participem da administração, obtendo o pertencimento no que está sendo executado pelo gestor. Envolver os moradores nas decisões e assuntos do condomínio é uma das formas de gerar engajamento e participação dos condôminos.  

Financeiro

Planejamento financeiro requer atenção e principalmente foco no que está sendo feito, o dinheiro do condomínio provém de seus moradores e está diretamente direcionado a conservação, despesas, jurídicas e funcionários. 

Elaborar o planejamento financeiro significa contar com diversos fatores e imprevistos que podem vir a ocorrer, todo dinheiro tem um caminho a seguir e uma parcela dele precisa ser reservado para ficar no caixa. 

O condomínio deve arcar com uma verba destinada a pequenos reparos e manutenção preventiva em todas as reas, para que nenhum imprevisto de gravidade maior possa vir a surgir, se a verba for guardada sem a execução de vistorias e manutenções, quando o problema surgir essa quantia poupada será toda utilizada para a solução do mesmo. 

Mediador

Fora as diversas  habilidades necessárias para um síndico obter um resultado positivo durante sua gestão é preciso ter muita paciência com relação aos demais condôminos, ser um mediador de conflitos não é uma tarefa simples e em diversos momentos exige sangue frio para se manter justo e imparcial. 

Muitos dos conflitos surgem por uma série de fatores banais que poderiam ser evitados, muitas vezes os vizinhos não se conhecem e não existe o sentimento de empatia e compreensão entre ambos, o que acaba por resultar em atrito de ambas as partes.


Ser morador de um condomínio significa tolerância. Pessoas diferentes, hábitos e rotinas que mudam de pessoa para pessoa, e muitas vezes a tolerância para com o outro precisa ser exercida e o síndico precisa entender que em maio a situação ele necessita  de imparcialidade para com ambos os lados, visando encontrar a melhor solução para acabar com o conflito de forma a não deixar nenhum desentendimento sem solução. 


Comunicação 

Por se tratar diversas vezes de uma das maiores dificuldades que o síndico encontra durante sua gestão, a comunicação é, e sempre será a melhor forma de solucionar conflitos ou até mesmo promover a integração e cooperação de todos que residem no local. 


Uma comunicação bem engajada evita diversos  conflitos fúteis, quando os vizinhos conhecem um ao outro, podendo utilizar de empatia para entender a situação em que o outro possa vir a se encontrar  para evitar atritos por situações que são apenas um incômodo passageiro


Eventualmente é nítido que uma estratégia de comunicação bem elaborada pode se tornar uma grande aliada, durante uma gestão é importante e valiosa, acaba por permitir que os próprios moradores evitem pequenos atritos entre eles sem a necessidade de recorrer ao síndico. Comunicação é algo muito necessário para construir um ambiente agradável e construir espaços para diálogo aberto durante assembleias. 

 

Controle de inadimplência 

Em um bom gerenciamento de condomínios, é necessário que o síndico ou a administradora consigam controlar as contas e a inadimplência dos moradores. Então, é preciso um controle financeiro eficiente, para que o processo de gestão traga bons resultados para o condomínio. O síndico precisa saber lidar com esses moradores inadimplentes, respeitando os direitos do condômino e exercendo os direitos do condomínio. 

O sucesso na gestão financeira depende diretamente da supervisão de uma série de pontos como fluxo de caixa, contas a pagar, contas a receber, controle de inadimplência e tributos jurídicos. O condomínio é uma empresa com CNPJ e portanto tem uma rotina que permite o funcionamento de todos os setores

Desperdício

Não é só pela questão financeira, mas pela proteção do meio-ambiente, uma gestão sustentável garante com que além de um ótimo trabalho ser executado, um condomínio que adote medidas de reciclagem e reutilização dos recursos além de proporcionar economia, novos projetos podem ser abordados a partir dessa prática. 

O síndico pode promover campanhas de conscientização, evitar o desperdício pode gerar um engajamento e integração dos moradores por uma mesma causa. Quando falamos em desperdício não é só o de água e sim evitar o uso exagerado de todos os recursos do conjunto, como eletricidade e outros diversos recursos que possam gerar um custo desnecessário. 

Qualquer verba poupada pode ser reinjetada em outro projeto que traga melhoria para a residência


Planejar

Quando se está a frente de uma gestão, todo planejamento ainda é pouco para os imprevistos que possam vir a ocorrer, um gestor de qualidade sabe para o que deve se preparar. Entender que tudo que vier a ser executado deverá ser analisado para que não ocorram imprevistos ou até mesmo problemas futuros por algum descuido. 

O síndico é o centro da estrutura que um condomínio tem como empresa, por possuir um CNPJ a moradia vertical é tratada como empresa e o síndico como gestor desse empreendimento que de um lado possui os moradores como clientes, que pagam por produtos como segurança, lazer, qualidade e qualidade de vida, do outro lado temos o síndico lidando com os colaboradores, respeitando leis trabalhistas e leis tributárias, afinal toda empresa paga impostos. 

Planejamento é a chave da gestão, cabe ao gestor planejar desde a manutenção preventiva, as vistorias de segurança em toda a estrutura, esse planejamento necessita minuciosidade assim com o planejamento financeiro e a comunicação gestor e cliente morador . 

Manutenção e limpeza 

De que adianta toda área administrativa seguir perfeitamente e o condomínio estar em péssimas condições, ser um síndico de sucesso é basicamente saber tudo que necessita ser feito ao mesmo tempo sabendo que algumas obrigações podem ser terceirizadas, com a finalidade de otimizar e oferecer qualidade no serviço prestado aos moradores. 

Um zelador de confiança pode muito bem ser encarregado de supervisionar a manutenção e a limpeza de todas as reas da residência, o síndico precisa focar em diversos outros projetos então pode ficar a cargo do zelador a limpeza e a elaboração de um relatório de manutenção preventiva, para manter informado ao gestor como anda todos os setores.

Contratação de Engenheiro

O condomínio entender que não se deve de maneira alguma executar reparo ou pequenas obras sem o acompanhamento de um engenheiro é algo essencial, todo condomínio possui uma estrutura delicada, desenvolvida para suportar grandes cargas e para executar qualquer reparo como por exemplo, realizar uma obra de  impermeabilização para acabar com problemas de vazamentos nas garagens é preciso de um engenheiro qualificado que assine a obra. 

É recomendado que um engenheiro realize uma vistoria pelo condomínio sempre que possível para ver como anda a estrutura e se a mesma se mantém firme, apenas um engenheiro qualificado irá saber dizer o real estado de uma estrutura. 

Com a vistoria constante do condomínio, fica mais difícil ser surpreendido por um vazamento que já esteja afetando a estrutura da edificação, por exemplo.

Dar atenção à impermeabilização 

Quando o assunto é infiltração todo cuidado ainda é pouco, não adianta cuidar de todos o outros departamento e áreas do condomínio se a cada dia a infiltração aumenta e degrada dia após dia diversos locais diferentes. Uma infiltração por mais que comece inofensiva pode vir a causar danos estruturais ao prédio todo fazendo com que todos percam sua moradia. 


Um condomínio com planejamento e prevenção interligados realiza a impermeabilização correta de acordo com a necessidade do problema, para manter todos em segurança qualquer cuidado ainda é pouco. 


Nós da Dan percebemos o quanto a segurança, confiabilidade e preço justo são importantes para manter um bom convívio . Por esses motivos que a nossa empresa está no mercado há 10 anos e o grande número de obras mostra nível de confiança adquirido por mérito ao decorrer desse tempo. 

Caso queira solucionar seu problema de infiltração hoje, solicite uma vistoria gratuita. 



Descubra o que pode causar infiltração no teto do seu condomínio

 

Descubra o que pode causar  infiltração no teto do seu condomínio

 

Evite a dor de cabeça de se preocupar com infiltração no teto do seu condomínio e descubra quais são as medidas preventivas que devem ser tomadas para acabar com esse problema de vez!

 

A infiltração no teto é um problema recorrente em condomínios, devido a isso, é um assunto preocupante e frequente em pautas de assembleias realizadas pelos síndicos responsáveis de cada condomínio.

 

Para manter o condomínio um lugar sempre conservado, é importante que todos os condôminos estejam sempre atentos às mudanças que ocorrem no condomínio e assim avisar ao síndico, pois é responsabilidade dele contratar uma equipe qualificada para solucionar o problema.

 

“É essencial que após a identificação do problema, o síndico do seu condomínio tome as medidas cabíveis para solucionar o problema.”  Fonte da Imagem: freepik.com

 

Existem muitas empresas especializadas em impermeabilização, por isso que é  recomendável que o síndico do seu condomínio estude todos os métodos que existem para solucionar as infiltrações no teto e saiba contratar a equipe adequada.

 

Neste artigo você poderá entender mais sobre:

 

  • Por que ocorre infiltração no teto do meu condomínio?;

  • Descubra quais são os principais danos causados por infiltração no teto.

 

É essencial sempre estar atento ao surgimento de características diferentes como manchas, trincas ou bolhas em paredes, lajes e pilares, estes são os sinais frequentes do aparecimento de infiltração.

 

Quer saber mais sobre infiltração no teto em condomínios? Continue lendo nosso artigo e descubra os danos que esse problema pode causar no seu condomínio!

 

Por que ocorre infiltração no teto do meu condomínio?

 

Como já citamos em outros artigos em nosso blog, a infiltração no teto é causada por conta de falhas existentes no sistema de impermeabilização ou falhas no escoamento das águas pluviais, quando ocorre o acúmulo, acaba gerando grandes transtornos a todos os moradores e responsáveis pelo condomínio.

 

Para identificar quais partes do seu condomínio estão sujeitas a infiltração no teto é necessário observar onde existem fissuras, trincas ou rachaduras por onde a água pode encontrar falhas na impermeabilização, além disso erros no sistema de escoamento de água também geram as infiltrações.

 

Se a laje de concreto possuir falhas, aos poucos, a água da chuva vai infiltrando-se atingindo as barras de aço do concreto. Se ocorrer este contato, inicia-se o processo de corrosão, fazendo com que os materiais construtivos se dilatam, esta patologia é denominada desplacamento.

 

Muitas pessoas que entram em contato com a nossa empresa costumam confundir infiltração no teto com vazamentos, por isso iremos explicar abaixo cada um detalhadamente:

 

Vazamento: O transtorno causado pela água entre apartamentos é chamado de vazamento, por não ser causado pela água da chuva e sim por algum problema nas tubulações.

 

Quer entender como agir em caso de vazamentos em seu apartamento? Confira esse artigo da síndiconet!

 

Infiltração no teto: Com o tempo qualquer construção vai sofrendo desgaste natural ou por descuido no processo de construção. a infiltração está associada às lajes que recebem diretamente a água da chuva, um exemplo desses casos são nas lajes de garagens e nas coberturas do edifício.

 

“Para solucionar casos de vazamentos entre apartamentos, é essencial que o síndico seja contactado para que ele junto com os  moradores do andar de cima possam solucionar o problema.” Fonte da Imagem: Pixabay.com

 

Danos causados por infiltração no teto

 

Características de aberturas como fissuras, trincas e rachaduras ou até mesmo manchas escuras e bolor são sinais de infiltração. É óbvio que essas características trazem uma impressão negativa no imóvel aos olhares de fora.

 

Quer saber mais sobre fissuras, trincas e rachaduras? Nós explicamos tudo detalhadamente em outro artigo – Saiba o que fazer quando encontrar trincas e fissuras no seu condomínio

 

Muitas pessoas associam a infiltração no teto com a falta de segurança da estrutura do local, esse fato acaba gerando a desvalorização do imóvel, por isso muito é importante manter a manutenção de um condomínio em dia.

 

As manutenções condominiais não previnem apenas a má aparência do local, infelizmente a infiltração no teto pode gerar transtornos maiores e mais perigosos, para que você possa entender melhor:

 

Poças de água: Com o tempo as goteiras vão formando poças d’água no chão, nesse caso é  perigoso que qualquer pessoa que está passando no local acabe escorregando, podendo causar algum acidente.

 

Alagamentos: As infiltrações e até os vazamentos, podem gerar alagamentos alagamentos, o síndico de seu condomínio deve procurar o mais rápido possível uma equipe qualificada para solucionar.

 

Danos ao carro: Em casos de infiltrações no teto de garagens, a água da chuva fica pingando na lataria do carro, acarretando em danos  a sua pintura.

 

Comprometimento da estrutura do edifício: Caso forem identificados em um grau mais perigoso, o transtorno das infiltrações podem danificar a estrutura do prédio, gerando ao condomínio o risco de desabamento, Nesses casos é essencial que o local seja interditado, proibindo a passagem de qualquer usuário.

 

Conheça um caso grave das consequências que as infiltrações podem causar! Acesse esse link que dá acesso a um artigo do Estadão mostrando um caso de queda do prédio!

 

Após conhecer as consequências  que as infiltrações no teto podem causar, é importante saber como e qual a melhor forma de solucionar esse problema, para evitar que qualquer situação crítica aconteça em seu condomínio.

 

Quanto antes o problema for descoberto, menor o custo que  será necessário para o solucionar e diminuirá também os riscos de consequências mais sérias a estrutura do imóvel.

 

Por isso é essencial que o síndico sempre esteja acompanhando qualquer tipo de mudança no condomínio.

 

Após o responsável do condomínio identificar algum problema ou descuido nele, é essencial que seja feita uma pesquisa e a contratação da melhor empresa para solucionar o caso.

 

“É indicado que seja feito a impermeabilização do edifício durante a sua construção, porém com o passar do tempo a manta asfáltica vai sofrendo desgastes e existem alguns métodos para solucionar:”

 

Os principais meios de impermeabilização para condomínios são:

 

 

Nós da Dan Solução proporcionamos uma vistoria grátis com profissionais qualificados, basta clicar aqui e solicitar um orçamento para o seu condomínio!

 

  • Troca da manta asfáltica (método definitivo);

  • Métodos paliativos (atrasam o problema).

 

Quer conhecer mais sobre esses métodos e como eles funcionam? Acessem nosso artigo e conheça eles detalhadamente, basta clicar aqui!

 

Conclusão

 

Após a leitura deste artigo esperamos que você possa ter conhecido melhor sobre o que é a infiltração no teto e as sérias consequências que ela pode causar.

 

Vale a pena ressaltar que é importante que a impermeabilização do condomínio seja feita durante a sua construção, porém com o tempo ela vai se desgastando e será necessária que seja feita de novo para poder solucionar a infiltração.

 

Citamos no textos alguns tipos de métodos para solucionar o problema, cabe ao síndico responsável pesquisar sobre eles e descobrir qual será o mais adequado para solucionar o problema do seu condomínio.

 

Nós da Dan Solução temos a solução para o seu problema com infiltrações! Utilizamos o método de injeção química, é uma solução definitiva, sem quebradeira, sem acúmulo de resíduos e a nossa aplicação tem até 15 anos de garantia.

 

Postamos em nosso blog artigos diários com os melhores conteúdos e dicas sobre condomínio para que você possa se manter informado sobre o assunto.

 

Nos acompanhe também pelas redes sociais Facebook e Linkedin, compartilhe nossos artigos para que seus colegas possam conhecer mais sobre os assuntos condominiais.

 

Aprenda a identificar se em seu condomínio está ocorrendo desplacamento do concreto!

Aprenda a identificar se em seu condomínio está ocorrendo desplacamento do concreto!

Aprenda a identificar se está ocorrendo desplacamento em seu condomínio e saiba quais são seus prejuízos ele pode causar a estrutura do seu prédio!

O desplacamento é algo comum de acontecer em componentes estruturais quando estão com algum tipo de patologia construtiva, como infiltrações, com o passar do tempo e o intemperismo as edificações vão sofrendo desgastes, devido a isso podem sofrer abalos em seus sistemas estruturais.

“Visando a segurança dos usuários da edificação é necessário que o zelador, síndico e até mesmo os moradores, verifiquem a situação da superestrutura, observando cada detalhes do seu condomínio.”

É essencial que o síndico e o zelador de seu prédio saibam identificar o desplacamento e caso isso aconteça mantenham-se sempre informados quais as medidas necessárias a serem tomadas, buscando por um profissional com capacidade técnica.

“Saber identificar a patologia do desplacamento é necessário para que o problema seja solucionado definitivamente.” “Fonte da Imagem: freepik.com

Existem fatores que podem acelerar o desplacamento de seu condomínio, entender as causas do surgimento destes problemas é essencial para que o administrador possa contratar a empresa ou responsável técnico certo para solucionar o problema.

Neste artigo você encontrará conteúdos como:

  • O que é e quais são as causas do desplacamento?;

  • Danos causados pelo desplacamento

Preparamos esse post para você poder entender melhor sobre o desplacamento e que assim possa saber o que fazer quando identificar esta patologia construtiva em seu condomínio.

Continue lendo nosso artigo e entenda mais sobre o desplacamento e suas consequências!


O que é e quais são as causas do desplacamento?

As estruturas da maior parte das edificações são compostas por concreto armado, um dos materiais que o constituem são as ferragens. Elas estão ali para ajudar a estrutura a sustentar a tração que ocorre, essencialmente nas lajes e nas vigas.

O desplacamento acontece quando há infiltração na laje de concreto, isso ocorre porque a água da chuva entra em contato com as barras de aço pertencentes ao local, fazendo com que elas iniciem o processo de oxidação, assim o material se dilata, ou seja aumentam de tamanho e empurra o concreto, ocorrendo a segregação.

“Entender as causas desse transtorno é essencial para poder resolver o problema definitivamente. Você sabe como identificar o desplacamento em seu condomínio?”

Em alguns casos de infiltração é possível ver algumas barras de aço expostas, essas barras são o que identificam o desplacamento no local. É muito importante estar sempre atento a cada canto e mudança em seu condomínio para poder reconhecer o problema.

Quer entender mais sobre infiltração? Baixe nosso eBook e saiba tudo sobre esta patologia que acomete a maioria dos condomínios prediais – Guia Completo de Soluções para Infiltrações

“As barras de aço em contato com a umidade acabam causando problemas estruturais em condomínios devido a infiltração.” Fonte da imagem: pixabay.com

Conheça as características que essa patologia possui para poder auxiliar na identificação do problema. Além das barras de aço expostas, é possível identificar o problema através desses aspectos:

  • Obtenção de manchas alaranjadas devido a ferrugem do local;

  • Pode ocorrer o desmantelamento de uma parte da laje;

  • É possível observar o deslocamento da área devido a oxidação do ferro;

Danos causados pelo desplacamento

É natural que os elementos de uma construção sofram desgastes com o tempo, existem alguns aspectos que podem acelerar esse processo, como a alteração do clima.

“Em temporada de chuvas são mais ocorrentes os desplacamentos, devido as infiltrações que podem ocorrer, principalmente nas lajes de concreto maciço.”

Como já dissemos, essa patologia modifica as formações iniciais dos locais, causando um mal aspecto, manchas e barras de aço expostas. Esses aspectos tornam o ambiente desagradável, com isso, acaba gerando a desvalorização do imóvel e não só podem comprometer a integridade física dos moradores.

Infelizmente o ambiente feio e desagradável não é o único, nem mesmo o maior, dos problemas que o desplacamento causa. Existem transtornos que devem ser analisados com mais delicadeza devido a sua gravidade.

O síndico é o responsável por inspecionar cada detalhe de seu condomínio, devido a isso, esses problemas não podem ser simplesmente esquecidos ou deixados de lado por falta de tempo ou interesse.

Conheça mais os problemas que o desplacamento pode causar:

  • Degradação da estrutura devido ao deslocamento das barras de aço;

  • Pode gerar prejuízos financeiros no caso de prédios residenciais ou  comercias, pois deverão interditar a área temporariamente;

  • Alta possibilidade de graves acidentes com as pessoas que frequentam o local;

  • Dependendo do grau que está o desplacamento, a estrutura do prédio corre riscos de não ser possível a recuperação, assim será necessário ser feito a demolição.

Quer saber detalhadamente as consequências do desplacamento? Entre no link e aprenda!

Sabendo as graves consequências que o problema do desplacamento pode causar, é necessário saber como solucionar definitivamente esse transtorno. Segue uma lista de passos que devem ser tomados caso exista esse incômodo:

  • Inicialmente será necessário ser feito a contratação de uma empresa especialista no assunto ou um profissional autônomo e experiente na área;

  • O segundo passo será a elaboração de um laudo técnico, que se trata de um estudo de caso, análise de cada detalhe do condomínio e do problema em si, que deverá ser feito pelo profissional contratado;

  • Após a análise, será possível tirar as conclusões necessárias a serem tomadas, apenas a recuperação ou a demolição do imóvel;

  • As medidas a serem tomadas variam muito de acordo com a gravidade do problema e o tipo de patologia que afeta no local;

  • A atividade também recebe influência do prazo determinado e do custo do processo, também são necessários o fornecimento dos materiais adequados;

Entenda melhor sobre as Patologias das estruturas de concreto: identificação e tratamento clicando no link!

Com esse estudo podemos perceber que o desplacamento traz muitos transtornos e prejuízos, por isso é necessário que o síndico sempre esteja atento para poder identificar o problema o mais rápido possível. A falta de conhecimento pode causar problemas graves a todos os condôminos  e até mesmo os empregados contratados do local.

Para que isso não ocorra, é necessário que as medidas certas de prevenção sejam tomadas. As decisões finais para prevenir o problema deverão ser tomadas após um bom planejamento feito pelo síndico em concordância com os moradores do local.

“Mas afinal, quais medidas podem ser tomadas para a prevenção do problema?”

Para que a atividade aconteça é preciso a contratação de profissionais adequados e experientes na área. O processo deve ser feito com segurança e com métodos certos para cada tipo de caso, devido a isso é importante que sempre ocorra a fiscalização da obra.

Um dos problemas mais frequentes que causam o desplacamento é a infiltração. Para que ela seja evitada é importante que seja realizada a impermeabilização correta e adequada.

Existem empresas que atuam especificamente na área de impermeabilização. Nós da Dan Solução utilizamos o método da injeção química pois ele é eficiente e definitivo.

Quer saber mais sobre esse método? Entre no nosso site e entenda!

Conclusão

Após a leitura desse artigo, esperamos que você possa ter entendido o que é o desplacamento e conhecido mais sobre algumas de suas características.

Como foi informado, a patologia do desplacamento tem como principal causa a infiltração, por isso para evitar graves consequências como a demolição do imóvel, é essencial que as medidas preventivas sejam tomadas.

É responsabilidade do síndico pesquisar e contratar a equipe certa para realizar os processos em seu condomínio para que tudo ocorra com segurança através de métodos eficazes.

Quer conhecer mais sobre as medidas a serem tomadas para evitar o desplacamento? Baixe nosso infográfico e entenda sobre cada método!

Acompanhe nosso blog e fique por dentro dos melhores assuntos condominiais! Fique ligado também nas nossas redes sociais Linkedin e Facebook e compartilhe nossos posts!

 


Desplacamento do concreto por Infiltração

 

Desplacamento do concreto por Infiltração

Descubra o que o desplacamento do concreto causado por infiltração pode fazer com o seu condomínio, entenda mais sobre este dano.

Acreditamos que você já saiba que infiltrações podem acarretar em diversos danos para sua edificação, assim vamos explicar um pouco melhor um dos principais danos causados por este problema, o desplacamento.

 

Os condomínios geralmente possuem o sistema estrutural composto por elementos de concreto armado, é possível que o seu também possua esta configuração do arranjo estrutural.  

 

Preparamos este artigo para te ajudar a entender este desplacamento que pode aparecer em alguns locais que ficam à nossa vista, é importante entendermos o porque ocorre e o que pode causar, para procurarmos a melhor solução.

 

Abordaremos neste conteúdo:

 

  • O que é concreto armado

 

  • Por que ocorre a junção do concreto e aço?

 

  • O que é desplacamento do concreto?

 

  • Quais são os principais aspectos do desplacamento?

 

Vamos começar pelo básico então?

 

Você sabe o que é concreto armado?

 

O concreto armado é a união de dois materiais construtivos que atuam de maneiras complementares um ao outro, sendo eles o concreto e o aço.

 

Assim o concreto recebe uma armação de aço em seu interior, por isso a denominação de “concreto armado”.

 

Por que ocorre essa junção entre concreto e aço?

 

A junção dos materiais é por conta da deficiência do concreto em resistir à tração, assim o aço dá a resistência necessária para os esforços de tração, já o aço possui pouca resistência à compressão ao contrário do concreto, que possui alta resistência, assim eles se complementam.

 

Esta junção criada, formam o famoso concreto armado, que é utilizado normalmente nos elementos dos arranjos estruturais como por exemplo:

 

  • Fundações

  • Pilares

  • Vigas

  • Lajes

Apenas a título de curiosidade, vamos definir brevemente o que é concreto e aço, já que todo conhecimento sobre o assunto é válido, não é mesmo ?

Concreto: Este é a mistura entre aglomerante graúdo e miúdo, formando uma mistura, sendo a composição dele basicamente: cimento, areia, pedra e água.

No estado inicial é uma massa flexível, após o período de endurecimento e cura, esta mistura se torna uma pedra artificial de grande resistência à compressão.

Barras de aço: São elementos compostas de um tipo de liga metálica, com grande resistência à tração, formada por ferro e carbono, podendo ser forjada e modelada, facilitando a junção com outros materiais.

“A junção entre aço e concreto cria um material construtivo que resistirá aos esforços à tração e a compressão.”

Se quiser uma definição mais específica, a Escola de engenharia, preparou um conteúdo que pode tirar sua dúvidas, vale a pena conferir – O que é Concreto Armado?.

Agora que já entendemos o que é concreto armado, como ele é composto, vamos ao que interessa?

Afinal, do que se trata esse desplacamento? Continue lendo nosso conteúdo para ficar por dentro do que pode ocorrer no seu condomínio.

O que é desplacamento do concreto?

A infiltração, como já abordamos em outro post no blog sobre danos que este problema pode causar, pode afetar diretamente os elementos estruturais, como as vigas e lajes.

Este tipo de problema, pode acarretar em uma patologia que é denominada desplacamento ou lascamento do concreto.

O desplacamento é um dos danos mais aparentes em decorrência de infiltrações, pois a armação de aço do elemento estrutural, como por exemplo da laje, que está em contato com a umidade sofre oxidação.

A infiltração faz com que ocorra o aumento da seção da armadura,  consequentemente causa a desagregação dos materiais, isso faz com que empurre parte da superfície do componente, no caso a laje ou viga.

Assim, quando olhamos um elemento estrutural, que está com uma infiltração, e as barras de aço estão aparentes, estamos vendo na verdade um desplacamento, ocasionado pelo aumento do diâmetro da ferragem.

 

Exemplo de desplacamento em uma viga de concreto, ocasionando em oxidação da armação.

A oxidação do material pode afetar de maneira definitiva o componente estrutural, dependendo da situação o comprometimento é tão grave, que é necessário um reparo profundo.

O site AECweb possui um artigo sobre patologias do concreto, para quem deseja se aprofundar no assunto.

Você deve estar se perguntando como você pode identificar este problema, além da visualização da armadura, vamos apresentar algumas outras situações que podem ocorrer.

Quais são os principais aspectos do desplacamento?

Elementos com infiltração e que não são tomadas as medidas cabíveis para a sua solução, passam a apresentar diversas características que podem ser vistas, diferentemente de alguns problemas que podem ser silenciosos.

Alguns destes aspectos são:

  • Manchas superficiais de cores avermelhadas

  • Redução da seção do elemento estrutural

  • Fissuras ou trincas

  • Deslocamento da armadura para a parte externa

 Conclusão

Entender qual a causa dessas infiltrações é extremamente importante para sanar o problema de forma definitiva, vale sempre lembrar que as soluções paliativas só aliviam o problema, o síndico do condomínio deve ser o reparo como um investimento.

 

Entender a origem do dano através da realização de uma vistoria técnica, feita por um profissional qualificado é o primeiro passo para acabar com o problema.

Antes de o reparo da armadura ser feito para resolver a oxidação, é necessário primeiramente garantir a solução do problema com a infiltração, pois um problema gera o outro.

 

Existem diversos métodos para garantir a impermeabilização, mas a injeção química tem se destacado no mercado nacional, por conta da sua eficiência e os benefícios que este método trás.

 

Esta técnica garante a otimização de recursos, sem quebrar tudo, diferentemente da troca da manta asfáltica, sem a necessidade de quebrar o piso para troca da manta asfáltica.

 

Em casos como desplacamento do concreto, a injeção química, mesmo em épocas de chuvas, é a solução definitiva para os problemas de infiltrações em condomínios residenciais.

Se você gostou deste post e quer saber mais sobre problemas que podem afetar o seu condomínio, dê uma olhada nas nossas outras publicações, que estão no nosso blog.

 

Mas, se você possui problemas em sua edificação e precisa de uma vistoria gratuita entre em contato conosco.

E não se esqueça de nos acompanhar nas redes sociais, sempre atualizamos você com o melhor conteúdo.

 

 

Laje: o que é e quais os tipos?

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Quando se pretende executar um projeto de grande escala é necessário realizar uma série de escolhas, uma delas é a necessidade de escolher o tipo de laje que será o elemento estrutural da edificação. Para entender o que é uma laje é necessário entender que ela é responsável por transmitir as ações que a partir dela chegam a vigas que sustentam, e distribui para os pilares a carga da estrutura.

Entenda o que são essas estruturas

Lajes são elementos estruturais bidimensionais, sendo assim caracterizadas por ter sua espessura muito menor que as outras duas dimensões. Destacamos uma característica que a diferencia dos demais pontos estruturais, o carregamento que nela atua é perpendicular aos seus planos médios. 

Ou seja, sua função está ligada diretamente a cobertura e sustentação para o telhado, caso seja uma laje de estacionamento subsolo como é comum em condomínios, servindo assim de suporte para o pavimento superior. Laje é inegavelmente responsável por sustentar e manter tudo em seu devido lugar. Essa interface entre pavimentos de uma edificação do suporte ao contrapiso e funciona como sustentação do teto, geralmente sendo apoiada em vigas, que se apoiam em pilares e realizam a distribuição equilibrada da carga da edificação. 

Os critérios para seu desenvolvimento no projeto são a resistência a ruptura e a espessura, lajes mais robustas podem representar de certa forma segurança contra rupturas, mas causam insegurança ao usuário por possuir flechas muito grandes, ou, vibrações em excesso. 

Eventualmente a partir da importância que a mesma sobre a edificação é necessária escolher o melhor modelo de laje, que atenda ao que será exigido pela estrutura

Conheça os modelos de lajes disponíveis no mercado

A princípio o mercado de construção oferece uma série de modelos e soluções diferentes para a realização de lajes. Cada modelo possui uma especificação que será comparada ao projeto para obter a laje que tenha mais vantagem de acordo com o que se espera da construção. Vamos apresentar alguns tipos de lajes e suas características e finalidades, entenda:

Maciça

Certamente o modelo clássico quando se trata de lajes é o tipo maciça. Se trata de uma placa formada por concreto armado, tendo como característica principal sua resistência para aguentar esforços à tração e compressão.

utilizada em pequenos vãos, onde a espessura do concreto armado em compressão é pequena, como uma residência. 

Pode ser utilizada para outras finalidades, mas a o risco de aumentar muito o peso da estrutura e não obter nenhum ganho expressivo de resistência, obtendo apenas o desperdício de material. 

Para edifícios que possuem estacionamento subsolo é necessário a construção de uma laje com no mínimo 15 cm. Assim levando a um alto consumo de concreto, criando também a necessidade de reforçar todo resto da estrutura. 

Lajes maciças de 15 cm são ótimas para problemas de infiltração, por mais que a impermeabilização seja executada durante o processo de construção em algum momento o problema se fará presente, a edificação sofre os efeitos do clima e começa a apresentar algumas patologias.

Com uma laje na espessura ideal é possível realizar a impermeabilização por injeção química, evitando a necessidade de grandes obras e gastos excessivos de verbas do condomínio quando os problemas surgirem. 

Cogumelo 

São aquelas que possuem um sistema estrutural diferente. Enquanto que as tradicionais lajes maciças formam um conjunto com pilares e vigas, esse tipo em específico possuem apenas pilares e capitéis, que pode possuir diferentes formatos assim justificando o nome dessa estrutura. 

Um sistema estrutural como a laje cogumelo oferece uma liberdade maior para iluminação e ventilação, por ter a vantagem de eliminar vigas no perímetro do edifício.

Possibilitando desta forma que o estacionamento fique melhor distribuído, além de aumentar o limite de altura dos veículos que a garagem irá comportar. O único ponto que deixa a desejar é o fato de exigir um trabalho maior para a execução da estrutura. 

Nervurada

Trata-se de um conjunto de vigas “T”, podendo haver nervuras em uma ou duas direções. Fortemente recomendadas quando se trata elaborar uma estrutura com grandes espaçamentos entre os pilares e vigas de sustentação, possibilitando flexibilidade para elaborar o ambiente de maneira confortável, desenvolvendo um espaço com um raio de utilização maior.

Podem ser confeccionadas de formas especiais ou com a utilização de chapas de madeirite, ou utilizando blocos de poliestireno expandido. Mas também pode ser produzida de forma plástica dando maior possibilidade de formatação, criando assim formas curvas e belas. 

Treliçadas 

É um dos tipos de lajes pré-moldadas se trata de vigotes em concreto com armaduras no formato de treliça, sobre eles, são colocadas tabelas de cerâmicas ou EPS. Por fim a estrutura é coberta com uma camada de concreto dando a fixação e o reforço necessário. 

Essa estrutura oferece um peso muito menor que as lajes maciças, além de reduzir o esforço da mão de obra, geração de entulhos e bastante utilizada em edificações que são uni ou multifamiliares

Geralmente, o método tem baixo custo, diminui o uso de madeira e é de fácil montagem. Contudo, podem ser mais propensos a trincas.

Alveolar 

Assim como as treliçadas outro modelo pré-fabricado é a laje alveolar que justifica a presença de dutos ou alvéolos no interior das placas pré fabricadas que utilizam em sua produção. Diferentemente de outros modelos apresenta a vantagem de tornar mais enxuto o cronograma de execução, facilitando todo o processo

Edificações como depósitos e estacionamentos podem ser concebidos com lajes alveolares que elimina imediatamente a necessidade de cimbramento e de certo modo se torna simples a construção a partir desse método. Apenas se faz necessária a utilização de equipamentos para elevar as peças aos locais corretos. 

Todos os métodos para a confecção de uma laje possuem suas especificações para que  o modelo escolhido seja utilizado, quando se trata de edificações que serão destinadas a moradia, lajes maciças de concreto torna-se a melhor opção quando se trata de segurança, qualidade e facilidade de reparos que possam ser necessários no futuro, devido a exposição do concreto. 

Condomínio desenvolvidos em laje maciça sofrem menos com infiltração quando a manta asfáltica falha e começa a apresentar defeitos que em outros tipos de laje seriam um problema muito maior em um período de tempo curto.

Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 

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