Trincas, fissuras e rachaduras, entenda a diferença

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As fendas são manifestações patológicas que afetam uma estrutura, são classificadas conforme sua espessura, podendo ser nomeadas como fissuras, trincas ou rachaduras

Apesar da
nomenclatura ser diferente, todas partem do mesmo princípio, são aberturas
alongadas que se estendem pelas partes estruturais da construção, como vigas,
lajes e pilares
. O tamanho da espessura é o
que vai diferenciá-las, sendo algumas de menor gravidade e outras mais perigosas,
podendo gerar muitos problemas como tipos de infiltração.

Fissuras

A fissura é o primeiro
estágio da patologia. É uma abertura alongada e estreita que se encontra
somente na superfície da parede, podendo atingir apenas a pintura ou a massa
corrida, com espessura de até 1mm. Apesar de não apresentar grande risco, é
necessário ficar atento na evolução da fissura pois ela pode se expandir e se
tornar uma rachadura.

Existem dois tipos de
fissuras
, a ativa e a passiva. Sendo passiva, aquelas que não variam conforme o
passar do tempo e ativa, quando sofre variações e seu comprimento continua
crescendo e resultando em uma maior abertura.

Trincas

Possuem um nível de risco maior que as fissuras. São aberturas mais profundas e acentuadas, tendo em
média de 1 a 3 mm de espessura, podendo dividir a estrutura em duas partes
distintas afetando a segurança dos elementos estruturais.

Rachaduras

As rachaduras são aberturas
maiores com espessura acima de 3 mm, sendo muito fáceis de identificar. Elas
tendem a ser mais graves pois interferem especificamente na estrutura,
aparecendo rachaduras e deformações nas quais podem passar o vento e a água,
por exemplo. Requer um nível imediato de cuidado.

 Principais causas dessas patologias do concreto:

  • Retração do
    Concreto: É a diminuição do seu volume. Durante o processo de secagem, a perda
    muito rápida de água causa a retração dando origem a fissuras.
  • Dilatação:
    Algumas partes ficam expostas ao sol e assim, dilatam ou retraem mais do que as
    outras, podendo causar rupturas.
  • Vibrações e
    trepidações: Imóveis localizados onde há excesso de veículos trafegando na rua,
    próximos ao metrô e obras tendem a ter vibrações constantes.
  • Sobrecarga na
    construção: Quando o peso da construção é maior que o peso que a base pode
    suportar.
  • Infiltração:
    Ocorre quando há algum tipo de vazamento ou quando não possui um tratamento de
    impermeabilização
    adequado, fazendo com que a água percole causando problemas
    como exposição e  corrosão de armaduras, dando início as patologias.
  •  Há também outras razões que
    contribuem com o aparecimento de fissuras, trincas e rachaduras tais como
    problemas com o fluxo de água ou lençol freático, problemas de projeto e
    execução, recalque da fundação, entre outros.
  • Se não forem tratadas, elas
    podem comprometer a estrutura do imóvel causando altos riscos de desabamentos
    parciais ou colapso da construção.

 Como resolver?

O primeiro passo é
identificar o que está causando a abertura. As fissuras superficiais são mais
fáceis de serem reparadas, podendo remover todo o reboco que não estiver
completamente aderido na parede, raspando todo o material e aplicando uma nova
cobertura e pintura.

As fissuras mais profundas
que afetam diretamente os elementos estruturais, exigem um maior nível de
atenção
e o ideal seria contratar um profissional adequado para fazer um
diagnóstico e identificar as causas e o nível de gravidade do problema. A
reparação vai variar de acordo com o local e o tipo de patologia encontrada,
podendo ser efetuado com o preenchimento e cobertura dos vãos ou em casos mais
extremos, reforçando a estrutura.

As fissuras devem ser
previstas pelo engenheiro ainda no projeto e na execução da construção, uma
construção bem executada com cálculo e dimensionamento correto não deve
apresentar esse tipo de problema.

Especialista em infiltração

Dan Solução é
uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por
injeção química
como solução para vazamentos e infiltrações em lajes,
principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais. Nossa solução
definitiva nos permite:

• Solucionar infiltrações de forma definitiva, rápida e sem gerar grandes
entulhos no condomínio
.
• Dar uma garantia muito maior que a troca da
manta asfáltica que só causa problemas.

 

• Atender nossos clientes sem causar transtornos
aos condôminos
.

 

• Reduzir os custos com valores 60%
menores que a obra da manta.

 

 

 

Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada em
solucionar problemas de infiltrações 
em laje de concreto de garagens e coberturas em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os
condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas
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Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária Mariana S. Eda nossa incrível engenheira civil em formação.

 

Contratando prestadores de serviço para o condomínio

 

Reformas na fachada, infiltrações, curto-circuito na rede elétrica, desplacamentos ou falhas na manta asfáltica. Está na hora de chamar alguém para resolver esse problema. 

 

Para resolver todos esses incômodos quase sempre presentes nos condomínios, há uma necessidade da contratação de prestadores de serviços, algo comum na vida condominial. Se a algo a ser resolvido é preciso chamar quem saiba resolver, é aí que está na hora de contratar uma empresa prestadora de serviços. 

 

Existem diversas empresas que direcionadas unicamente para resolver problemas específicos nos condomínios, desde vidros, a fachadas e pinturas, todas muito bem qualificadas para solucionar o problema. 

 

Más ai que está o problema, com diversas empresas qualificadas para a função, como um condomínio deve escolher qual prestador de serviços ira contratar para resolver o problema em questão? Como é o processo de escolha e contratação? Entenda. 

 

A gestão de pessoal é um das tarefas mais importantes da administração de condomínios. Selecionar e contratar os melhores profissionais é uma garantia de que os moradores contarão com serviços de qualidade, com a máxima segurança.

 

Porém, é muito importante que o síndico entenda suas responsabilidades na execução dos reparos para que o condomínio não tenha outros problemas futuros, e saiba escolher muito bem a empresa que irá executar o reparo no condomínio, para que os moradores não sejam perturbados ou os problemas voltem a ser recorrentes. 

 

Antes de qualquer decisão final ser tomada é necessário que todos os passos sejam analisados para fazer a melhor escolha e obter o melhor a melhor solução possível

 

Os condôminos

 
A primeira etapa do processo de seleção de prestadores de serviços para o condomínio é justamente discutir com os moradores todos os aspectos relativos ao trabalho e a contratação. O objetivo é esclarecer os porquês da necessidade de uma empresa prestadora de serviços. 

Toda e qualquer decisão que irá exigir um gasto maior do orçamento deve passar por uma assembleia e o projeto em questão deve ser apresentado para todos os condomínios com a justificativa de por que será feito daquela forma. Todos devem estar cientes e devem também opinar sobre.  

É necessário que no mínimo 3 empresas sejam cotadas para realizar a mesma obra, muitas vezes essa pesquisa pode trazer uma certa economia e a possibilidade de comparação com a qualidade do serviço que será executado, e essa escolha também deve ser feita em assembleia, já que ninguém quer gastar valores altos e o problema continuar persistindo. 

Síndico 

O representante do condomínio, antes da contratação e durante a prestação de serviços, deve estar ciente de suas responsabilidades como administrador e como fiscal. Por isso, listamos algumas dicas valiosas para o síndico:

  • Garanta condições totais de trabalho para os empregados que prestam serviços;

  • Exija da empresa contratada os equipamentos de segurança (EPIs) necessários para seus empregados (varia conforme o tipo de serviço), conforme legislação em vigor;

  • Exija da empresa um comprovante de registro legal de seus funcionários e do pagamento das obrigações trabalhistas e previdenciárias;

  • Estipule contratualmente seguro contra acidentes e seguro de vida para os funcionários que trabalharão no condomínio, dependendo do tipo de obra;

  • Identifique os prestadores de serviços na portaria para controlar o acesso ao condomínio;

  • Fiscalize a alteração no quadro de funcionários da obra ou do serviço, e não aceite substitutos sem aviso prévio da empresa;

  • Tenha cuidado na hora de contratar a empresa.

É preciso que o síndico esteja seguro da empresa que está sendo contratada, ele precisa realizar uma análise dos trabalhos da empresa e o histórico da mesma, geralmente algumas cobras em condomínios custam ter um valor alto para a execução e solução do problema. 

Essa quantia que será custeada pelos condôminos na forma de parcelas ou aumento das taxas condominiais, caso o condomínio não tenham uma reserva de emergência. 

O síndico deve estar seguro da decisão a ser tomada antes de apresentar a opção em assembleia, pois ele será questionado sobre ela, e a empresa precisa passar confiança devido aos fatores financeiros. 

o condomínio deve se resguardar ao máximo. Observe os seguintes pontos:

  • Consulte o nível de satisfação dos clientes com a prestação dos serviços, a reputação da empresa e sua ficha cadastral (certidões negativas de débito e registro no conselho profissional);

  • Verifique se ela é idônea com seus funcionários, pagando o piso da categoria, agindo conforme as normas de segurança do trabalho e de acordo com a legislação trabalhista, previdenciária e tributária;

  • Verifique se ela oferece assistência jurídica, seguro contra acidentes de trabalho e seguro de vida aos funcionários;

Dois jeitos de resolver um só problema 

Alguns problemas no condomínio podem ser resolvidos de diversas formas diferentes, problemas com infiltrações por exemplo, quando um condomínio possui problemas de infiltração na garagem significa que a manta asfáltica já não está funcionando como deveria. 

Para esse problema existem duas opções a serem avaliadas: 

1- Trocar a manta asfáltica 

A manta asfáltica é feita com material asfáltico modificado composto de elastômeros, plastômeros e polímeros para garantir maior durabilidade e elasticidade, também é armada com materiais diversos, sendo os mais comuns o filme polietileno, borracha, poliéster e fibras de vidro.

Cada um desses materiais estruturantes possui características próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior resistência à perfuração, ou menor custo, ou maior resistência, entre outras características. 

A aplicação da manta asfáltica é feita por empresas dos mais variados portes mas muitas construtoras utilizam mão-de-obra própria para realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que existem pequenas empresas que também utilizam o sistema.

A manta asfáltica auxilie na impermeabilização das fundações, ela vem a falhar em um certo momento e não se faz mais útil depois de alguns anos.

O custo para trocar a manta asfáltica acaba por ser maior do que aplicar a mesma durante a construção, fazendo-se necessário o transtorno de quebrar o concreto e realizar verdadeiras obras no condomínio, e o problema só é notado quando já está em um estágio avançado, entretanto é possível identificar esse tipo de patologia das fundações antes de se tornar um risco a estrutura. 

2- Impermeabilização por injeção química

A injeção química é a melhor opção para solucionar problemas com vazamentos e infiltração nas estruturas, mas importante sabermos porque é a técnica de impermeabilização mais adequada para acabar com os problemas de infiltração nas garagens dos condomínios prediais. 

O processo que não exige obras muito extensas que duram de 6 meses a 1 ano, que seria a duração da obra para trocar a manta asfáltica, por ser feita de dentro da garagem, os síndicos não precisam se preocupar com a interrupção da rotina habitual  por conta das chuvas. O processo, portanto, não será interrompido e, se você já tiver um problema de infiltração, basta realizar a vistoria, aprovar o orçamento e começar o serviço.

O processo é muito rápido para solucionar o problema de infiltração, o tempo necessário varia de acordo com a metragem que precisará ser tratada, nunca durando mais de 1 mês e meio no máximo de acordo com os pontos necessários que precisam ser tratados, tornando a injeção química a melhor opção em quesito de economia e agilidade para a solução do problema.

Enquanto está sendo injetado o produto vai se expandindo e preenchendo toda a fissura que poderia comprometer a construção, esse preenchimento sela a fissura e a água não tem mais caminho, o produto após aplicado ainda continua em atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso com o tempo a infiltração ache outro caminho na estrutura, à partir do momento em que a água entrar em contato com o produto ele irá se expandir e preencher esse novo espaço criado pelo vazamento.

O síndico precisa estar apto a realizar essa avaliação, e saber a melhor forma possível de solucionar um problema com eficiência para que não gaste a verba do condomínio com algo que poderia ser poupado e realizado de uma maneira muito melhor

O ponto principal no momento de realizar a contratação de uma empresa prestadora de serviços, é indispensável que o síndico realize uma análise e saiba como proceder nos trâmites de contratação, o auxílio de uma administradora seria o ponto perfeito. 

Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus edifícios

 

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Junta Dilatação: entenda o que é e quais os riscos

 

Quando paramos para pensar em enormes construções , não paramos para pensar em todos os detalhes, como o material que está sendo utilizado e também suas funcionalidades, por exemplo a junta de dilatação.

 

As juntas de dilatação resumidamente são as separações físicas , que existem nas estruturas com a intenção de permitir o movimento , dos dois lados ou até mesmo de um somente e também usadas para mitigar os efeitos da vibração e movimentações inerentes à cada tipo de estrutura.

 
Os locais que as juntas de dilatação podem ser encontradas são estruturas de concreto , separação entre blocos de edifícios, separações entre as pontes, separações entre viadutos , estruturas de vedação, separações de pisos e azulejos, paredes e muros, estruturas de borracha ou de PVC, fachadas, estruturas de gesso. 
 

Os preços variam muito dependendo da finalidade, mas o preço mais baixo é por volta de R$ 2,00 a R$5,00. Podemos tirar como exemplo os prédios que ficam expostos ao calor e frio, dilatando em altas temperaturas e contraindo em baixas temperaturas

 

Sendo assim se as juntas não existissem as estruturas poderiam não suportar o movimento e criar rachaduras comprometendo sua segurança, estabilidade e durabilidade.

 

Existem vários Tipos de Junta de dilatação , o tipo que deve ser utilizado em cada situação deve ser estudada e pensada por um especialista em engenharia, vou contar um pouco sobre cada um dos principais tipos de juntas.

 

As Juntas abertas são um tipo que é  indicada para vãos de até 65 mm, especialmente em pontes que passam veículos. Quando esse tipo de junta é escolhido, a lacuna entre uma peça e a outra parte do concreto não possui preenchimento

 

Sendo assim, dando possibilidade de passar partículas e até mesmo água.  isso, há a possibilidade de passagem de detritos e água da chuva entre os vãos. O vão impede que concreto se choque com a passagem de um automóvel , o que poderia provocar seu desgaste acelerado e desnecessário.

 

Juntas Fechadas são “completadas” por diferentes tipos de materiais, como a cortiça, compostos plásticos ou peças metálicas. Elas são principalmente utilizadas em pontes e viadutos. Tem como objetivo impedir a passagem de água da chuva para o interior das construções diferenciando-se da Junta Aberta. 

 

Junta Enterrada – É pouco utilizada na construção civil, pois existem opções mais fáceis de executar e também de fazer manutenção, como Asfaltado Modificado, conhecida como enterrada , pois sobre ela é colocada uma chapa de metal.

 

Juntas de asfalto modificado – É utilizado normalmente como modo temporário, elas acabam suportando movimentação de 4mm na vertical e 40 mm na Horizontal, em torno desta junta é aplicada um asfalto modificado, enriquecido com elastômeros e agregados também enriquecidos de silício e basaltos, isso diminui as chances de rachaduras.

 

Junta de compressão – Mais utilizada em pontes, edifícios e túneis, esse tipo de junta de suportar movimentações de até 50 mm na horizontal e 3 mm na vertical. Ela é composta por uma faixa  borracha, que é fixada nas extremidades da junta.

 

Junta Deslizante – Neste tipo de junta, seguram movimentações de até 100 mm. A estrutura é composta por duas placas de metal. Alguns efeitos da dilatação térmica nas paredes externas na maioria das vezes sofrem uma grande exposição aos raios solares , por longos períodos de tempo e com isso podem apresentar os efeitos como em forma de fissuras e rachaduras. 

 

Por essa razão que em prédios altos são previstas juntas horizontais, normalmente espaçadas a cada pavimento, para permitir esses tipos de movimentos. As fissuras nas paredes externas são uma porta de entrada para infiltração

 

Já nos casos dos pisos, na maioria deles precisam de juntas. Como normalmente o piso ocupa uma grande parte do revestimento, as pequenas dilatações de cada peça podem gerar, quando somadas, grandes problemas.

 

Sendo assim é por esse motivo que quando ocorre a dilatação faz com que ocorra de “estourar” o piso, rachaduras, desprendimentos, e tantos outros problemas relacionados ao piso. Portanto, para qualquer material que for escolhido para o piso, azulejo, cerâmica, porcelanato, pedras, madeiras, concreto, etc.

 

É uma boa prática respeitar e executar as juntas conforme determina o projeto, seguindo as orientações de quem fez o material e até mesmo de quem o instalou.

 

A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes, principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais. Nossa solução definitiva nos permite

 

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Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus edifícios

 

 

 

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Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária  Victor Ribeiro nossa incrível engenheira civil em formação.

 

 

 

Carbonatação e descarbonatação: Como isso influencia na estrutura do condomínio.

Todos materiais empregado nas edificações estão sujeitos aos danos
causados pela umidade, carbonatação e poluição. Assim analisamos as partes
das fundações, Pilares, Lajes, escadas e vigas.

Quando pensamos em edificações, existe uma receita a seguir para que o projeto sai como o esperado. Mesmo com tudo sendo executado corretamente ainda existem uma serie de efeitos que a estrutura ira sofrer. Entenda. 

MATERIAIS NA EDIFICAÇÃO

1. Fundações
  • Verificar infiltração incomum no elemento e proximidades e ou a
    existência de ferragens e pontos de corrosão;
  • Verificar pontos de corrosão em ferragens.
  • Verificar
    existência de trincas ou fissuras.
2. Pilares
  • Verificar o estado geral dos elementos e/ou existência de ferragens
    descobertas e/ou pontos danificados ou deteriorados;
  • Verificar
    a existência de trincas ou fissuras;
3. Lajes, escadas e vigas.
  • Verificar o estado geral dos elementos e existência de ferragens
    descoberta e pontos de corrosão das ferragens;
  • Verificar pontos com umidade ou sinais de carbonatação;
  • Verificar pontos danificados ou deteriorados;
  • Verificar
    existência de trincas ou fissuras

Os problemas mais comuns em regiões condominiais são: Corrosão da armadura, Eflorescência devido a lixiviação do concreto e a Carbonatação. O que causa a corrosão de armadura no concreto são por muitos
motivos. Desde o ataque por águas sulfatadas, a retração por secagem, a
penetração de cloretos e gases, e entre outras causas.

 

Os íons cloretos no
estado sólido depositam-se progressivamente na superfície do concreto sendo
dissolvidos pela chuva e transportados para o interior da estrutura por meio do
mecanismo de absorção por capilaridade ou difusão. Já nas estruturas de
concreto protendido ela ocorre em cabos sob altos níveis de tensão. Nestes
casos, age de maneira transgranular ou transcristalina, cuja característica é a
ruptura brusca dos cabos sem sintomas prévios.

A Eflorescência é uma patologia muito comum em reservatórios de
água e estações de tratamento, mas pode ocorrer em qualquer lugar em que
haja água em um ambiente ou compartimento mal impermeabilizado. Essa
patologia pode conferir uma perda de estabilidade do concreto, além de
causar danos à armadura. Sendo porta de entrada para os gases e as outras
matérias que causam corrosão na estrutura.

O ar
é composto de diversos gases, entre eles o oxigênio, nitrogênio e gás
carbônico, com a penetração de ar nos poros do concreto, ou mesmo pelos
espaços causados pela lixiviação, em um ambiente úmido ocorre a reação de
CO2 com os hidróxidos presentes no concreto e a consequente formação de
carbonatos
.

COMO O PROBLEMA SE MANIFESTA?

A carbonatação manifesta-se inicialmente por depósitos brancos na
superfície do concreto e fica mais evidente quando surgem fissuras na peça e
desplacamento da camada de concreto de recobrimento. A profundidade e a
velocidade do fenômeno dependem de características do próprio concreto, como o
teor de concreto e o PH. Também dependem das condições de exposição, como alta
concentração de gás carbônico e umidade relativa do ar na faixa de 50% a 75%.

 A obrigatoriedade da presença de gás carbônico para a carbonatação
ocorrer
faz com que o fenômeno tenha maior incidência em grandes centros
urbanos e em subsolos de garagem.

DESCARBONATAÇÃO

Descarbonatação é a separação do carbonato de cálcio em óxido de cálcio e
dióxido de carbo
no.

Na descarbonetação total, há redução do teor de carbono na camada
superior do aço, que é composta principalmente de materiais como a ferreta,
enquanto na descarbonetação parcial, há perda de carbono nas camadas mais
periféricas do aço.

Isso também influencia na estrutura do condomínio, pois as barras
utilizadas passam por um processo de tratamento térmico, no qual esse processo
de recozimento leva o material a retirar suas tenções já existentes de
processos anteriores.

Os processos anteriores são o próprio que é a descarbonetação com o objetivo
de reduzir o teor de carbono na sua própria estrutura.

Depois é levado para a laminação onde é deformado mecanicamente e
transforma em chapas, bobinas, vergalhões, arames, barras entre outros
formatos
.

Tendo sua principal característica a ductibilidade (maleabilidade),
suportando grandes deformações e impactos.

CARBONATAÇÃO

Com o tempo o CO2 (dióxido de carbono), penetra pelos poros do concreto
reagindo
com o hidróxido de cálcio, dando inicio a esse processo.

 Essas barras onde são expostas a umidade e agentes agressores
sofre uma expansão do próprio material onde causa a carbonização tendo assim o desplacamento
do concreto, por não aguentar os esforços e tenções realizadas pela barra.

Como prevenir a carbonização: Comprimento das armaduras deve ser repensado,
evitar a umidade na área, e como justamente em garagem subterrâneas de
condomínios tem um alto contato com o CO2  pois ele é emitido pelos carros
é um das causa mais possível para a carbonatação no concreto. 
Causando o desplacamento tanto nas lajes, colunas, vigas e pilares.

COMO EVITAR A CARBONATAÇÃO?

O bom empacotamento dos materiais e a utilização de aditivos auxiliam na
redução de água no traço do concreto. 

 “Ao reduzir a quantidade de
poros, dosagens com menor relação água cimento terão menores velocidades de
carbonatação, podendo ser usados aditivos que proporcionem ainda maior
impermeabilidade”.

E garantir ao concreto uma cura adequada também é fundamental para
evitar a perda da água para o meio e minimizar o surgimento das fissuras. Vale
lembrar que o concreto mal curado tende a apresentar microfissuras que
facilitam a entrada do CO2. 
Quando o concreto estiver endurecido, a recomendação é realizar a cura
com
aspersão de água, manta de cura ou cura química.

SOLUÇÃO E MANUTENÇÃO.

Os problemas estruturais causados pela infiltração de água são evitados
quando é feito um dimensionamento correto dos elementos, execução acompanhada
por profissionais e tudo isso aliado a uma boa impermeabilização.

Verificar o comportamento do concreto com o ambiente que se encontra,
podendo definir a necessidade de proteções e impermeabilização, tendo sempre
como base um cronograma de intervenções para ser feita essa recuperação,
variando com a gravidade do problema e o tipo de patologia existente.

Vendo também as soluções para cada tipo de ambiente, pois cada local há
uma execução diferente a ser feita, portanto a demora das ações para a
prevenção e a reparação de estruturas comprometidas resultam em graves riscos
para o condomínio e os que habitam.

E para a carbonatação do concreto armado a solução seria a aplicação de
solução comercial alcalina para essa realcalinização química, e devolver o pH
necessário para essa estrutura de concreto. 

Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 
 
Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita e sem compromisso!

 

Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária  Milena S. Nogueira nossa incrível técnica de mecânica e processos de produção em formação.

Patologias existentes na construção civil

 

O termo patologia significa doença e dentro da construção civil se refere a, como o concreto é afetado com as chamadas “doenças da edificação”, ou seja, todos os  danos que uma edificação pode sofrer com a exposição ao clima, chuva e sol.  

 

Um edifício por mais perfeito que tenha sido executado e por mais que todos os materiais utilizados sejam de uma qualidade excelente , uma hora ou outra irá apresentar alguma patologia, logo, esse termo está consolidado no setor de reabilitação e conservação de edificações.

 

Existem vários tipos de patologias, algumas piores que as outras, todas acabam por danificar a saúde do concreto e podem prejudicar a estrutura. Entenda:

 

Tipos de patologias mais comuns existentes: 

 

Fissuras;

Umidade;

Carbonatação;

Trincas;

Infiltrações.

 

Vamos elaborar e desenvolver o artigo com a finalidade de simplificar o tema, para que mesmo que você leitor(a) não seja um síndico, possa entender sobre o assunto e fique atento caso surjam em seu condomínio. 

 

Fissuras 

Faz parte da família de trincas e rachaduras. Estado em que um determinado objeto ou parte dele apresenta aberturas finas e alongadas na sua superfície, ou seja, o concreto começa a apresentar fissuras, podendo deixar exposto às vigas de aço presentes na estrutura
 

Trinca

Estado em que um determinado objeto ou parte dele se apresenta partido, separado em partes. O concreto pode apresentar pequenas trincas como se fossem veias no concreto o partindo.  
 

Rachadura

Estado em que um determinado objeto ou parte dele apresenta uma abertura de tal tamanho que ocasiona interferências indesejáveis. A rachadura é maior que a trinca, representa muito mais perigo. 
 

Umidade decorrente de intempéries 

É um tipo de infiltração decorrente da água da chuva que penetra diretamente pela fachada e/ou cobertura do edifício, em consequência de uma impermeabilização deficiente. Esse problema pode ser solucionado por injeção química.
 

Umidade ascendente por capilaridade 

É aquela que aparece nas áreas inferiores das paredes, que absorvem a água do solo pela fundação, podendo ser permanente por conta do nível do lençol freático que está acima do subsolo. E a manta asfáltica pode estar apresentando problemas. 

 

Umidade por infiltração 

É aquela causada pela penetração direta da água no interior dos edifícios pelas paredes. É muito frequente esse tipo de umidade em subsolos que se encontram abaixo do nível do lençol freático.
 

Carbonatação 

A carbonatação do concreto é uma patologia desencadeada a partir de um composto químico comum nas grandes cidades. Através de fissuras no corpo, entra água e reage com os poros existente no concreto armado, degradando a estrutura e formando o ácido carbônico, deixando assim, marcas aparentes na estrutura. 
 

Infiltração 

Ação de um fluido que percola espaços vazios de um corpo sólido. A infiltração é originada por problemas no telhado, laje ou pela ação do lençol freático, ou, falha da manta asfáltica pode favorecer esse problema. 
 
Existem alguns tipos de infiltrações que são mais comuns em edifícios, devido a uma série de fatores o clima pode influenciar e as garagens são os pontos principais onde surgem essas patologias, devido a ausência da manta asfáltica no subsolo
 

Os tipos de infiltrações mais aparentes são: Trincas, junta de dilatação, junta fria e ralos. Sendo elas:

 

Junta de dilatação – É a parte física da estrutura que permite a movimentação da estrutura sem a transmissão de esforços entre elas. 

 

Junta fria – Juntas de controle de expansão, ou seja, é muito comum observarmos entre uma viga com a parede e a viga com a laje.

 
Ralos – Tudo que transpassa a laje é determinado raio, sendo assim, tudo que há uma finalidade de escoamento de água, passagem de gás, gás, esgoto, condutos, para raio, dentre outras coisas. 
 

Causas das patologias

O concreto é o material de construção mais usado no mundo, então, é comum não ter um certo padrão para realizar algumas técnicas. O crescimento rápido do setor de construção no país, o desenvolvimento de novas técnicas executivas, a falta de padrões técnicos específicos e falhas involuntárias de casos de negligência são observados em estruturas de concreto armado gerando desempenhos abaixo da expectativa.
 

Patologias são causadas geralmente por má cura do concreto, má desforma das formas pós concretagem, traço do concreto, recalque que uma edificação sofre, é causado através de um lençol freático, enfim, diversos fatores contribuem para uma patologia no concreto, principalmente o tempo de uma edificação. 

 

Como identificar a patologia de uma maneira correta? Para identificar uma patologia, é necessário um especialista para fazer uma análise e ter a noção de qual tipo de patologia tratar, e quais são as principais causas dela na edificação.

 

Entenda como tratar uma patologia existente na construção civil

As patologias mais comuns na qual nos deparamos em edificações, são as juntas frias, junta de dilatação, ralos, trincas, rachaduras, fissuras e cortinas. Ambas são provenientes de umidade, muito fácil se deparar com elas em uma garagem, subsolo ou coberturas de um edifício, ou seja, nas áreas comuns deles. 

 

Quando se trata de patologias pontuais, compensa ser tratado através de injeção química, pois ela irá combater o problema de uma forma que  percorra o caminho inverso da água, ou seja, irá percolar dentro da estrutura, suprindo os vazios causados pelas fissuras, sendo assim, ocupará todos os espaços dentro da estrutura até chegar na manta asfáltica e se assentar na mesma. 

A injeção química tem sido a solução mais eficiente e rápida e já é a solução padrão em muitos lugares do mundo

 

Vantagens da injeção química 

Para eliminar esse problema de infiltração é necessária a realização da impermeabilização, visando sanar o problema e evitando novas infiltrações e acúmulo de água na estrutura do concreto. O primeiro passo então é a realização de uma inspeção prévia no local, para avaliar os pontos de vazamento e umidade. Um profissional deve realizar uma inspeção e entender qual o tipo de problema que está causando a infiltração.
 

É importante termos em mente que o objetivo principal é eliminar a causa, e não somente eliminar as infiltrações visíveis. Nesse ponto, aparecerão diversas soluções de vedação, como a realização de obras para a troca da manta, colocação de revestimentos sobre o piso e outras mais modernas, como a aplicação de técnicas de injeção química.

 

É necessário observarmos diversos pontos, que podem ser essenciais na escolha da melhor solução:

 

• relação custo x benefício;

• solução definitiva ou paliativa;

• transtornos para os condôminos, como obras e entulhos;

• tempo de realização de serviço;

• existência de condições climáticas para aplicação da solução.

 

Passo a passo da aplicação da injeção química. O processo de impermeabilização por injeção química é inovador, prático e seguro.

 

Passo 1 – Detecção dos pontos onde ocorre a infiltração, sendo feita uma vistoria minuciosa, de trincas e fissuras existentes principalmente nas regiões de garagens e lajes da cobertura.

 

Passo 2 – Detectado os pontos onde existem as falhas na manta, é hora da aplicação do produto, que deve ser inserido através dos bicos injetores, para fazer o percurso contrário da água. Ou seja, na infiltração a água encontra as falhas na manta, descendo até chegar no interior do edifício.


Passo 3
– Feito a aplicação do gel em forma líquida, que em instantes fica em uma forma rígida, impedindo o acesso da água. Espera-se o teste final e definitivo que são as chuvas. Não ocorrendo mais o acesso da água, pronto, resolvido o problema de infiltração.

 

Dan solução 

 

A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em condomínios. Nossa solução nos permite:

 

Solucionar infiltrações de forma definitiva e com maior rapidez.

Dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica.

Atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos.

Reduzir os custos, com valores 60% menores que a obra da manta.

 

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista.

 

E se você desejar uma vistoria gratuita, entre em contato conosco.

 

  

 

 

Danos estruturais causados pela infiltração: Patologias causadas pela umidade

impermeabilização por manta ou injeção química

 

A infiltração é uma patologia bastante comum nas estruturas, tanto de residências como de edifícios. Costumam se manifestar em qualquer ponto da estrutura que mantém contato com intempéries, causando bolhas no revestimento de pintura, mofo e problemas maiores. Mas a questão é, como prevenir? 

 

A prevenção da infiltração é feita apenas com a manutenção e limpeza recorrentes, além de se ter feito a impermeabilização das áreas corretamente, porém, algumas construções ainda sim apresentam esses tipos de patologias.

Para a construção de um edifício ou de uma residência, segundo a norma brasileira técnica de impermeabilização, é necessário que haja a impermeabilização da fundação e vigas baldrames, e subindo assim para a vedação da edificação, até a terceira fiada, e em casos de áreas molhadas, até 1,20m de altura. São precauções feitas por conta que a grande maioria de materiais da construção civil são porosos, ou seja, tem grande facilidade de infiltração de água. 

O material mais utilizado que podemos apresentar como um dos mais porosos é concreto, que após seu tempo de cura ( tempo em que o concreto está atingindo seu nível máximo de resistência, cerca de 28 dias) se não houver uma impermeabilização correta para área, certamente irá ter grandes problemas com a infiltração de água, pois quando molham tem-se um efeito bastante similar com o de uma esponja.  

Quais são os tipos mais comuns de unidades relacionadas às infiltrações? 

A infiltração pode se manifestar numa edificação de diversas formas, tais como:

– Umidade por capilaridade, que consiste na umidade vinda do chão, ou seja, do solo, é uma das mais ocorrentes em construções por falta de conhecimento e/ou má aplicação dos produtos ou até o não seguimento da norma.

– Umidade de precipitação, este tipo de umidade é causado pela ação de intempéries como a chuva, águas pluviais. 

As patologias causadas na edificação após episódios de infiltrações recorrentes:

– Corrosão da Armadura, quando ocorre este tipo de patologia significa que a infiltração já está ocorrendo há algum tempo.

 

A armadura da laje fica coberta por uma camada mínima de concreto para proteção, para que não fique exposta e não acelere este processo de corrosão com a ação do tempo, mas quando há a presença de infiltração, acaba acelerando o processo mesmo a armadura estando coberta com a camada de concreto, ao passar do tempo esta camada vai ficando cada vez mais fina e ocorre o que chamamos de desplacamento do concreto que é quando partes desse camada se “soltam” da armadura, deixando- a assim, exposta. 

 

– Eflorescências decorrentes da lixiviação do concreto, o nome pode não soar tão familiar, mas este tipo de patologia é mais comum do que imaginamos.

As chamadas de eflorescências são patologias resultantes da reação química dos sais do concreto com a água, de uma forma mais simples, são aquelas manchas esbranquiçadas resultantes na superfície do revestimento. Mas, quando se trata de infiltração, a explicação melhor para que haja este tipo de patologia é que, a condição inicial para que haja este tipo de infiltração é a existência de cal livre, material que é encontrado no cimento que utilizamos, assim quando a cal livre entra em contato com a água, seja ela água pluviais ou de lavagens, ocorre a dissolução da cal livre. Esta reação migra para superfície através do processo osmótico, onde surge essas regiões esbranquiçadas na superfície da parede ou laje, chamada de Eflorescências

– Ferragens expostas, como o próprio nome já diz, é quando a ferragem da laje fica aparente. Quando ocorre este tipo de patologia, quer dizer que, além do tratamento inicial, que seria apenas o reparo dessa infiltração, tem-se agora outro problema, o tratamento das ferragens. 

Devo me preocupar? 

Sim, quando há este tipo de patologia significa que já está num ponto crítico. O concreto em si, não tem resistência a flexão, então para que seja eficaz tem-se a existência das ferragens, o concreto não teria tanta importância se não fosse possível armá-lo com ferro

Dá para ter uma noção de como as ferragens ficam expostas e como se apresentam após a oxidação. Vimos que, apesar de ser uma situação bastante comum, dá para ser evitada. Assim que notar que existe algum tipo de patologias destas mencionadas anteriormente não deixe de acionar os responsáveis de manutenção do seu condomínio, ou se for em sua residência, não deixe de procurar profissionais experientes

Dan solução 

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