Em condomínios prediais podem surgir patologias construtivas e as garagens são as mais propensas ao surgimento de problemas relacionados com a umidade. As infiltrações no teto da garagem são problemas comuns e que afetam diversas edificações, veja neste artigo como acabar com essa patologia.
Muitos síndicos buscam soluções para acabar com infiltração no teto da garagem, pois são comuns os surgimentos de problemas quanto à umidade não só no teto, mas nas paredes e componentes estruturais também são constatados danos, principalmente nos estacionamentos situados no subsolo.
“As infiltrações afetam principalmente as garagens do subsolo em condomínios prediais, as patologias construtivas afetam preponderantemente as lajes e paredes.”
As infiltrações são comumente identificadas no teto das garagens, ou seja afetando e acarretando em danos na laje de concreto do térreo, grande parte das edificações tem ou já apresentaram esta patologia construtiva e os administradores buscam por formas de como acabar com infiltração na garagem de forma definitiva.
“O surgimento das infiltrações nos estacionamentos são associados principalmente por conta de falhas no processo projetual da edificação ou a negligência das manutenções necessárias.”
“Uma das patologias construtivas mais comuns em condomínios são as infiltrações, constatadas principalmente nas garagens no subsolo.” Fonte da imagem: https://pt.freeimages.com
São denominadas patologias das construções, problemas que afetam negativamente a edificação com o tempo por conta de falhas em alguma fase da vida útil, seja no projeto ou no uso, assim podemos entender como “doenças” que diminuem o tempo de vida do condomínio.
Neste artigo abordaremos os seguintes assuntos:
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3 causas comuns do surgimento de infiltrações em garagens
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Conheça 4 consequências das infiltrações no teto da garagem
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Aprenda como acabar com infiltração no estacionamento do seu condomínio
Os condôminos devem estar atentos ao surgimento destes problemas e caso seja identificado, deve comunicar imediatamente o zelador, para o síndico tome ciência do problema, sendo ele o responsável por buscar soluções para sanar estas patologias construtivas.
Entender a causa raiz é a única forma de solucionar definitivamente os problemas causados por infiltrações em garagens! Desejamos uma boa leitura!
3 causas comuns do surgimento de infiltrações em garagens
As infiltrações podem surgir por diversos fatores, vamos destacar aqui 3 causas comuns, assim através destes fatores esperamos facilitar o seu entendimento do tipo de problema que está ocorrendo no seu condomínio, o síndico deve ter o domínio sobre possíveis problemas que podem afetar a edificação.
“Identificar a origem das infiltrações é a única forma de acabar com estes transtornos.” Veja como as infiltrações podem ser problemas graves para condomínios, nesta matéria do Estadão – Infiltração em garagem é dor de cabeça para prédios
Nós da Dan Solução somos especialistas em impermeabilização para condomínios prediais, já executamos mais de 2.000 obras e a maioria dos problemas que constatamos estão associados às seguintes causas:
1 – Deterioração da manta asfáltica: As infiltrações em condomínios prediais que são visualizadas principalmente no teto das garagens, estão intimamente ligadas às falhas da manta asfáltica.
“Isto se deve ao fato da deterioração deste material construtivo que ocorre após 5 anos de sua aplicação, por conta disso o que antes vedava o componente estrutural denominado laje, agora permite a passagem da água da chuva.” – Quer entender melhor sobre as falhas que a manta asfáltica pode apresentar? Confira neste outro artigo 5 Principais falhas da manta de impermeabilização
2 – Umidade do solo: Quando as infiltrações estão associadas com umidade do solo, é muito provável que o ocorreu alguma falha no processo de execução da edificação ou na fase de projeto.
As garagens que estão situadas no subsolo necessitam de medidas preventivas para evitar a influência da umidade nos componentes da edificação, assim as paredes recebem um tratamento especial com materiais impermeabilizantes e conta com um sistema de escoamento, para que a água contida no solo seja extraída por capilaridade.
3 – Falhas de execução ou projetual: Os problemas de infiltrações podem surgir por conta de problemas relacionadas no momento de execução da edificação, ou seja, na instalação da manta asfáltica para vedar os componentes estruturais, assim se ocorreu algum problema com as fundações, por conta da pressão a água pode percolar, podendo ser ascendente.
Além disso se ocorrer alguma negligência no momento projetual, por conta de cálculos ou quanto ao projeto de escoamento da água existente no solo, para evitar que ocorra a saturação e consequentemente a pressão do solo para a parede de contenção das garagens no subsolo.
Vale ressaltar que apenas através de uma laudo técnico elaborado por um profissional qualificado é possível determinar a origem do problema, além disso a demora pode significar o comprometimento da segurança dos usuários da edificação.
Quer saber mais sobre laudo técnico de patologias construtivas? Confira neste infográfico gratuito – O que é laudo técnico de patologia da construção?
“As infiltrações podem surgir por diversos fatores, a avaliação por um profissional qualificado é imprescindível para entender a profundidade do problema e qual a sua origem.” Fonte da imagem: https://pt.freeimages.com
O zelador que é o braço direito do síndico, deve sempre que possível analisar o possível aparecimento de anomalias principalmente nos componentes estruturais do condomínio e até mesmo nas paredes, mas os usuários também podem comunicar caso detectem alguma característica desta patologia construtiva.
Entenda melhor sobre as atribuições do zelador e a importância para o seu condomínio! Veja neste post – Conheça as 10 principais funções do zelador em seu condomínio
O surgimento das infiltrações podem ser identificadas por sinais que são muitas vezes fáceis de serem vistos, como por exemplo:
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Bolhas na pintura das paredes;
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Manchas nos componentes estruturais;
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Desplacamento do concreto;
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Poças de água;
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Goteiras saindo de trincas e fissuras.
As manutenções são essenciais para que possam ser evitados os principais danos acarretados por conta desta grave patologia construtiva, porém quando já existe o problema, é necessário que o síndico solicite uma visita de um perito técnico, para que avalie a gravidade.
Quer agendar uma visita técnica gratuita para o seu condomínio? Clique aqui e um de nossos especialistas entrará em contato!
Entenda melhor sobre estas características abaixo e evite estes danos que podem ser gerados por infiltrações no seu condomínio!
Conheça 4 consequências das infiltrações no teto da garagem
As infiltrações podem gerar diversos tipos de transtornos no condomínio, o síndico e os condôminos muitas vezes desconhecem as consequências graves que são ocasionadas por conta da influência negativa desta patologia construtiva no condomínio.
“As infiltrações afetam diretamente a qualidade de vida dos moradores da edificação, além de representar um grande gasto para o condomínio, postergar só irá piorar o quadro do condomínio.” – Confira este artigo e saiba mais sobre o assunto Garagens são mais propensas a infiltrações e problema pode afetar estrutura da construção
“As infiltrações podem causar graves danos aos patrimônios dos moradores e condomínio será responsável.” Fonte da imagem: https://pt.freeimages.com
Vamos abordar as principais consequências que você deve estar atento para evitar no seu condomínio:
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Dano estrutural: As infiltrações podem comprometer todo o sistema estrutural da edificação, pois a água pode afetar as armaduras de aço dos componentes estruturais através das fissuras do concreto, iniciando o processo de oxidação.
“Causando até mesmo o desplacamento do concreto, isto pode danificar permanentemente o componente estrutural.”
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Prejuízo a pintura predial: O excesso de umidade, fazem ocorrer danos na pintura predial, desde o surgimento de bolhas, manchas e até mesmo o descascamento da pintura;
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Comprometimento da segurança: Além do comprometimento dos elementos estruturais, que podem até mesmo interditar a edificação, o gotejar da água pode criar poças de água, criando um risco para quedas dos usuários.
“Vale ressaltar que o excesso de umidade agrava os problemas respiratórios, comprometendo a integridade física dos usuários da edificação.”
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Depreciação do patrimônio: Imagine se alguém for visitar o seu condomínio para analisar a possível compra de algum apartamento e encontrar paredes com bolhas, lajes com trincas e as armaduras de aço expostas e totalmente oxidadas, você moraria nestas condições?
“As infiltrações além de danificar gravemente a edificação, afeta a estética, depreciando o patrimônio.”
Para evitar estas consequências o síndico deve implementar no condomínio sob sua gestão, um plano de manutenção eficiente, assim as patologias poderão ser identificadas logo no início, diminuindo a complexidade da resolução.
Muitos condomínios acabam optando por métodos paliativos, porém desconhecem a gravidade que está decisão pode ter, pois não solucionar o problema e apenas direcionar, faz com que as infiltrações continuem se desenvolvendo, isto pode fazer com que o edifício possa ser até mesmo interditado.
Aprenda como acabar com infiltração no estacionamento do seu condomínio
Com toda certeza a partir do conhecimento das consequências graves que as infiltrações podem gerar no seu condomínio, a sua maior preocupação é descobrir como acabar com infiltração, certo?
Podemos afirmar com propriedade que existe solução definitiva para esta patologia construtiva, o moderno método de injeção química, veda completamente a origem do problema, selando as falhas existentes da manta asfáltica.
“Nós da Dan Solução somos especialistas em condomínio prediais e já realizamos mais de 2.500 obras de impermeabilização por injeção química em São Paulo.”
Umas das principais potencialidades é que, não é uma solução paliativa, ou seja, após a contratação do serviço, pode ficar tranquilo pois se trata de um método definitivo, não é preciso de nenhuma outra medida a ser tomada após o nosso produto.
“Volte a dar tranquilidade aos moradores do condomínio acabando com as infiltrações através de injeção química.” Fonte da imagem: https://pt.freeimages.com
Nosso sistema exclusivo tem eficácia comprovada, por isso oferecemos até 15 anos de garantia aos nossos clientes, o sistema de impermeabilização por injeção química consiste na aplicação pontual de baixo para cima das lajes de concreto, de um produto em alta pressão.
“Por conta da aplicação de baixo para cima, não é necessário quebrar pisos, retirar jardins e grandes interdições!” Veja o que a Direcional Condomínios discorreu sobre o método de injeção química – Dan – A Solução em infiltração: injeção química na inovação em impermeabilização
Confira alguns benefícios que nossa empresa pode oferecer ao seu condomínio:
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Não é necessário quebrar pisos, evitando prejuízos e desperdícios de materiais construtivos (cerâmicos, lajes, paredes, jardins ou piscinas);
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Não interditamos grandes áreas por longo período de tempo, preservando a rotina do condomínio;
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Nosso método de execução não gera poluição sonora, respiratória (pó) ou visual (tapumes, caçambas, etc.)
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Ecologicamente correto, pois não ocorre nenhum desperdício de material construtivo;
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Atendimento exclusivo, nossa empresa estabelece uma relação sólida com nossos clientes, garantindo a plena satisfação de todos;
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Baixo Custo em relação ao benefício, garantimos que o seu condomínio ficará livre das infiltrações definitivamente, com até 15 anos de garantia;
Nosso trabalho têm como principal objetivo a otimização dos recursos do condomínio, seja dos materiais construtivos, até mesmo do tempo do síndico, conheça nossa empresa e solicite o nosso portfólio por e-mail.
Confira este material preparado pelo G1 – Manutenção de prédios ajuda a evitar problemas de infiltração
Conclusão
Através deste artigo esperamos que tenha facilitado o entendimento das patologias construtivas que podem estar afetando o seu condomínio, é extremamente essencial a intervenção o mais rápido possível, pois quanto maior o tempo de espera, maiores serão os danos, aumentando a complexidade desta patologia.
Quando se trata problemas com umidade, 4 passos são essenciais para acabar com infiltração no teto da garagem, vamos ressaltá-los para ajudar o seu condomínio:
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Identificar sinais das infiltrações
O primeiro passo em direção a resolução desta patologia, é identificar os possíveis sinais deste problema, observando a aparição de manchas na pintura predial, água jorrando de trincas ou fissuras.
2. Solicitação de vistoria
Depois de analisar e verificar as características das infiltrações, é necessário contratar um profissional qualificado, para que elabore um laudo técnico, agende sua vistoria gratuita aqui
3. Escolha o método definitivo de impermeabilização de garagem de subsolo
É importante escolher o método que gera maior benefícios ao condomínio e principalmente que soluciona a raiz do problema de forma ágil e eficiente, conheça o método de Injeção química.
4. Método de impermeabilização por injeção química
As infiltrações não só podem danificar as paredes, mas as lajes, a injeção química trata os pontos localizados, sem a necessidade de interdição de grandes áreas, este método inovador e moderno, repara as falhas da manta asfáltica.
“O método de injeção química acaba definitivamente com as infiltrações.”
A nossa empresa, Dan – A solução em infiltração oferece até 15 anos de garantia nos pontos tratados. É um método ecologicamente correto, pois não gera entulho, não gera poluição sonora e o mais importante o valor não é exorbitante.
Já passou por alguma situação incômoda ou sabe de outras dicas que não foram citadas aqui? Compartilhe com a nossa empresa!
Estamos abertos a sugestão de conteúdos e nós da Dan Solução consideramos sempre válidas as trocas de informações. Entre em contato conosco.
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