Saiba como lidar com trincas e fissuras em condomínios

 

Saiba como lidar com trincas e fissuras em condomínios

 

O surgimento de trincas e fissuras são bem comuns em edifícios mais antigos, esses tipos de patologias, podem ser causadas por diversos motivos e que trazem um enorme incômodo a todos os condôminos.

 

Entender as causas de fissuras e trincas é fundamental para manter a conservação das edificações, para que possa realizar com a devida frequência, as manutenções necessárias.

 

“Trincas e fissuras são comuns em edifícios mais antigos e causam um imenso incômodo a todos.”

 

Aprenda tudo agora, como agir perante essas deformações que eventualmente aparecem nas diversas contruções, algo aparentemente simples, porém se não cuidado, pode agravar-se e causar grandes prejuízos.

 

Neste post iremos apresentar alguns tópicos importantes, que com certeza ajudará a conhecer tudo sobre esse tema, fissuras e trincas.

 

• Problemas de trincas e fissuras

• Como evitar, prevenir e corrigir os incidentes

• Prejuízos e complicações que as trincas e fissuras podem gerar

 

Problemas de trincas e fissuras

 

Primeiramente, é importante salientar a leve diferença entre microfissuras, fissuras, trincas e rachaduras.

 

• Microfissuras – São aquelas aberturas inferiores a 0,2 mm

• Fissuras – Aberturas entre 0,3 mm a 0,7 mm

• Trincas –  Aberturas entre 0,8 a 2 mm

• Rachaduras – Aberturas maiores que 2mm

 

Trataremos neste artigo de modo geral de trincas e fissuras, que são mais comuns de aparecerem em edifícios. Muito porque, os prédios quando construídos, tem geralmente uma garantia pré-estabelecida.

 

Normalmente, as construtoras garantem 5 anos de normalidade nos edifícios, sem o surgimento de trincas e fissuras.

 

Porém, com o passar do tempo, é normal o surgimento das primeiras patologias nas construções.

 

Existem dois tipos de ações que levam ao aparecimento de fissuras e trincas, ações externas e internas.

 

Ações externas – No caso da parte externa, os primeiros problemas com fissuras e trincas surgem, devido a deformação natural do concreto, as mudanças térmicas e sobrecargas.

 

Tudo isso pode acontecer na construção, ou seja, na execução do projeto, por mau uso, ou com o passar do tempo.

 

Ações internas – Estão entre as possíveis causas de deformações, os produtos à base de cimento, que com o passar do tempo, começa a retrair, ou seja, começa a diminuir volume da massa, ocasionada pela perda de água.

 

A argamassa por exemplo, que é usada em paredes e lajes, tem uma retração natural, devido a evaporação da água.

 

As deformações do concreto nas vigas, é muito comum, o esforço de tração causado pelo o movimento da viga, faz com que apareçam as primeiras trincas no edifício.

 

Como evitar, prevenir e corrigir os incidentes

 

É preciso realizar de maneira frequente uma verificação em todo edifício. Pois através da vistoria, descobre-se os inícios de imperfeições no prédio.

 

O síndico ou a administradora responsável  pelo condomínio, deve ter um olhar atento quanto toda a estrutura do prédio, para evitar que algum problema se agrave e venha ser uma dano irreparável.

 

É fundamental realizar manutenções periodicamente, para manter as estruturas em pleno funcionamento.

 

E com as averiguações feitas, fica mais fácil a detecção dos problemas, e consequentemente, soluciona-se com maior rapidez.

 

Caso as fissuras e ou trincas surgirem, deve-se procurar saber qual tipo elas são e buscar os reparos necessários.

 

Existem fissuras de origem estrutural, o processo de reparo torna-se mais demorado e trabalhoso.

 

Uma fissura mais superficial, bem mapeada, tem um reparo mais rápido e fácil.

 

Nos dois casos, deve-se buscar o profissional qualificado, para evitar o máximo possível, modificar as estruturas do prédio.

 

Tendo o máximo de informação sobre as estruturas do prédio, o próximo passo é, ir em busca da melhor mão de obra e com o melhor custo benefício para solucionar este problema.

 

É fundamental acompanhar a evolução da situação, pois se o problema estiver avançando, ou seja, a abertura estiver crescendo, deve-se tomar as medidas de reparação com urgência, para que o quadro não se agrave, tornando-se  um caso irreversível.

 

Prejuízos e complicações que as trincas e fissuras podem gerar

 

Com o surgimento de trincas e fissuras nas estruturas prediais, os prejuízos são imensos.

 

O primeiro prejuízo muitas vezes, é o estético, deixando o edifício visualmente danificado.

 

As trincas e fissuras externas, prejudicam a pintura do prédio, danificando azulejos e toda a estrutura externa e interna.

 

Os sinais visíveis de trincas podem alertar o síndico responsável para tomar as devidas medidas, porém podem sinalizar também, que o problema já está avançado.

 

Trincas e fissuras externas, danificam toda a pintura e estrutura externa do prédio.

Fonte: pixabay.com

 

Outro mau que surge com as fissuras e trincas, são as infiltrações.

 

A infiltração é comum em edifícios, é quando a água adentra essas fissuras e ou trincas e atingem alguma parte do prédio.

 

Os principais prejuízos provindos da infiltração são quando elas acontecem em garagens de condomínios.

 

É muito comum encontrar garagens com infiltrações, trazendo sérios prejuízos quando a água começa a atingir os veículos e danificar todas pintura.

 

E quando vem infiltrações, os prejuízos não param só nas garagens, atinge também, playgrounds, parques, instalações e até mesmo os imóveis.

 

Veja mais sobre como lidar com infiltrações em condomínios, e descubra com detalhe tudo sobre esse problema.

 

Em casos de infiltrações, são falhas na impermeabilização, que começa a apresentar falhas com o passar do tempo. Pois a manta asfáltica tem sua vida útil limitada, cerca de 5 anos.

 

Para reparar esse problema e evitar o mau das infiltrações, existe o método de injeção química. Uma forma definitiva de acabar com as infiltrações.

 

“Injeção química, o jeito inteligente de lidar com infiltrações.”

 

Método esse que é o mais utilizado na Europa e Estados Unidos, e que no Brasil, vem ganhando espaço, a Dan Solução, é especialista em casos de infiltrações, utilizando o método de injeção química.

 

Lidar com fissuras e trincas é algo complicado e que demanda muita atenção e cuidado.

 

O perigo que se enfrenta é de ser algo aparentemente simples, pode-se por isso, postergar tomar uma atitude e dificulta cada vez mais a situação.

 

Enfim caros leitores, mergulhamos sobre esse assunto delicado e recorrente, que são fissuras e trincas, algo que costuma ser frequente em condomínios.

 

Nós da Dan Solução, buscamos a solução para os problemas recorrentes em condomínios.

 

Seja com conteúdo ou com o serviço de mão de obra em infiltrações.

 

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E caso esteja com problemas em infiltrações, agende uma vistoria gratuita com a gente.