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Tipos de impermeabilização de garagens

29 de julho de 20203 de abril de 2017 Por Dan Solução

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Você sabia que existem tipos de impermeabilização de garagens diferentes disponíveis no mercado?

Tanto em condomínio comerciais, quanto em condomínios residenciais, as garagens costumam se localizar nos andares subsolos. As infiltrações costumam aparecer após a degradação da manta asfáltica, causadas pela umidade e pela penetração da água.

Listamos alguns tipos de impermeabilizações de garagens para ajudar na solução desse problema.

Impermeabilização com manta asfáltica

A manta asfáltica é um material fabricado com polímeros e asfalto e costuma durar cerca de 5 anos, quando começa a se degradar. É o tipo de impermeabilização mais comum, e exige que seja realizada uma obra de retirada e colocação da manta asfáltica no local.

Impermeabilização com cimento polimérico

Menos conhecida que a manta asfáltica, é uma mistura de polímeros, aditivos químicos e é desenvolvida a partir do cimento. Indicada para conter a umidade do solo, possui boa resistência e aderência.

Impermeabilização com cimentos cristalizantes

A mistura de cimento com aditivos químicos minerais gera um impermeabilizante rígido, que não deve ser utilizado em estruturas sujeitas à fissuração. Esse tipo de impermeabilização criam uma estrutura cristalina nos poros e capilares do concreto e possui a vida útil da estrutura do concreto.

Impermeabilização de garagens por injeção química

A injeção química é o método mais avançado de impermeabilização de garagens e outros tipos de estruturas de concreto maciço.

Por meio da injeção de um gel impermeabilizante, penetra na estrutura da laje, fazendo o caminho inverso da água. Assim, preenche todos os espaços por onde a água e a umidade estão causando a infiltração. Com garantia de 15 anos, é um método que acaba definitivamente com os problemas de infiltração nas áreas aplicadas.

Se a garagem do prédio estiver apresentando problemas de infiltração, a melhor solução é sempre chamar uma empresa especializada em impermeabilização. Uma empresa que possua experiência e boas indicações, além de uma melhor relação custo x benefício para acabar de vez com os problemas de infiltração na garagem do condomínio.

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10 razões para fazer a impermeabilização com injeção química

24 de julho de 202023 de janeiro de 2017 Por Dan Solução

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Agora que as chuvas estão começando a cair, as infiltrações começam a aparecer e é muito importante realizar uma inspeção para checar se existem pontos de infiltração. Descubra 10 razões realizar a impermeabilização por injeção química dessas patologias.

A primeira providência é ver os sinais aparentes das infiltrações, que podem se esconder na forma de problemas elétricos e na pintura. Outros problemas são muito comuns, principalmente na garagem do condomínio e, muitas vezes, confundimos esses problemas com vazamentos. Mas eles podem ser a consequência de uma infiltração mais séria.

Com tantos problemas que podem surgir, e certamente surgirão, pois a manta asfáltica se deteriora por conta da passagem do tempo, qual a melhor forma de solucionarmos o problema definitivamente?

Nesse artigo, vamos dar algumas dicas do porque realizar a impermeabilização com injeção química.

Trocar a manta asfáltica não resolve o problema

Esse é um ponto delicado. No Brasil, os condomínios se acostumaram com a troca da manta asfáltica. É a solução standard para todos os problemas de infiltração.

É essencial entender que a manta asfáltica tem uma vida média de 5 anos. Sendo assim, se seu condomínio tem mais de 5 anos e não trocou a manta, vai ter que pensar nisso. Ela vai se deteriorar e as infiltrações vão aparecer. E se o condomínio tem mais idade e já trocou a manta asfáltica, pode esperar, pois ela vai se deteriorar após 5 anos de sua troca.

E aí, temos o problema. A cada 5 ou 6 anos você vai ter que quebrar o piso, o contrapiso, etc… e vai ter que realizar uma obra de grande porte no condomínio. E mais, vai ter que aprovar em assembleia e terá todos os transtornos que cercam esse tipo de solução que, ainda por cima, não vai resolver o seu problema definitivamente.

Além disso, se chover, você vai ter que paralisar a obra. E se você tiver um lindo jardim ou playground sobre a garagem, ele terá que ser removido.

Estamos de acordo até aqui que os gastos são excessivos e a solução de trocar a manta é complicada e não definitiva? Então vamos passar adiante.

Porque realizar a impermeabilização com injeção química

É importante sabermos porque a injeção química é a técnica de impermeabilização mais adequada para acabar com os problemas de infiltração nas garagens dos condomínios prediais.

Por ser um processo que não exige obras muito extensas e por ser feita de dentro da garagem, os síndicos não precisam se preocupar com a interrupção por conta das chuvas. O processo, portanto, não será interrompido e, se você já tiver um problema de infiltração, basta realizar a vistoria, aprovar o orçamento e começar o serviço. Ou seja, é o processo é muito prático.

Elaboramos alguns pontos principais para sanar as principais dúvidas em relação à injeção química e porque ela é mais indicada para impermeabilização:

Como já dissemos, a troca da manta asfáltica requer que o piso seja removido, o que obriga uma obra de proporções mais extensas;
A injeção química é bastante simples, com equipamento de última geração, o que faz com que não seja necessária a interdição de áreas muito grandes da garagem;
A injeção química é feita de baixo para cima e de dentro da garagem, o que permite que seja realizada mesmo com chuvas;
A obra de troca da manta asfáltica é mais cara, e ainda exige a contratação de caçamba para a retirada de entulhos;
A manta asfáltica, como já apontamos, voltará a se degradar e daqui a 5 anos terá que ser trocada novamente;
A impermeabilização por injeção química é muito mais rápida e suja muito menos;
A injeção química soluciona de forma definitiva o problema de infiltrações;
A impermeabilização por injeção química pode ser feita em poucos dias, ao contrário da troca da manta asfáltica, que pode demorar diversas semanas para ser trocada;
A injeção química causa muito menos transtornos dentro do condomínio, tanto em relação às aplicações, quanto em relação ao entra e sai de equipamentos e pessoas;
Por ser uma obra de menor porte, não necessita de aprovação em assembleia. Se você ainda tem dúvidas, pense nos problemas que as infiltrações causam.

A cada dia que passa, a situação se agrava, o que pode trazer problemas maiores. Ou seja, essa decisão terá que ser tomada o mais rápido possível.

Aqui enumeramos 10 razões para realizar uma impermeabilização por injeção química, ao invés da retirada e troca da manta asfáltica. As chuvas já estão caindo, então você poderá resolver de forma definitiva o problema de infiltrações na garagem, mesmo durante as chuvas.

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Impermeabilização por manta ou injeção química?

12 de janeiro de 20226 de janeiro de 2017 Por Dan Solução

Atualmente, existem diversas soluções para infiltração na laje disponíveis no mercado, a dúvida mais frequente é qual o melhor método de impermeabilização.

A troca da manta asfáltica é o método mais utilizado aqui no Brasil, mas a injeção química é a solução que mais tem crescido nos últimos anos. É preciso entender como funcionam os dois processos para saber qual a melhor solução.

Entenda mais sobre a impermeabilização por manta asfáltica

Primeiramente, vamos falar da manta. A manta asfáltica fica localizada entre o piso, o contrapiso e sobre a laje. Para fazer a troca da manta, o piso e o contrapiso devem ser retirados. Tudo o que estiver no andar térreo do condomínio, incluindo parquinhos, plantas e árvores devem ser retirados.

Após a quebra do piso e do contrapiso, a manta é recolocada e, posteriormente, é refeito o contrapiso e o piso. A obra dura mais de 6 meses e tem garantia de apenas 5 anos, tanto de quem coloca a manta quanto de quem fabrica a manta. É um método de impermeabilização totalmente destrutivo.

Se houver algum problema, tanto de fabricação da manta asfáltica, quanto do processo de colocação, a única solução é quebrar novamente e refazer a obra. Dali a 5 anos, o processo deverá ser refeito, pois a manta asfáltica se deteriora e exige que seja trocada.

Impermeabilização por injeção química é definitivo

O método de impermeabilização por injeção química é usado nos Estados Unidos e Europa há mais de 50 anos. A injeção química é bastante simples e é um processo que dura alguns dias somente.

Utilizando bicos injetores inseridos no local da infiltração, diretamente na laje de concreto, de baixo para cima, é realizado a aplicação de um líquido, sobre pressão.

Esse líquido se transforma em um gel, já dentro da estrutura, penetrando exatamente no caminho inverso da água, vedando todas as passagens de umidade e de água, acabando de forma definitiva com a infiltração.

A garantia dos pontos de infiltrações na laje tratados pela injeção química é de 15 anos. O método é não destrutivo e extremamente rápido e eficiente.

Entenda melhor os dois serviços de impermeabilização no vídeo abaixo:

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Desplacamento por Infiltração

12 de janeiro de 202212 de dezembro de 2016 Por Dan Solução

Desplacamento por infiltração em concretos é algo que requer muita atenção, uma vez que pode causar muitos danos a estruturas dos edifícios.

O concreto armado é a estrutura do concreto que possui uma armação feita com barras de aço. As ferragens ajudam a estrutura a resistir a compressão e são utilizadas, principalmente, em vigas e lajes de concreto.

A infiltração também pode atacar essas vigas e lajes, causando uma patologia que chamamos de desplacamento, um dos danos aparentes que mais enxergamos em decorrência da infiltração. A ferragem da laje que está em contato com a umidade fica oxidada, aumentando de tamanho, e empurrando parte da superfície laje.

Assim, quando olhamos uma infiltração com ferros aparentes, estamos vendo um desplacamento, ocasionado pelo aumento do diâmetro da ferragem.

Entender qual a causa dessas infiltrações é extremamente importante para sanar o problema de forma definitiva. Entender a origem do dano realizando a vistoria técnica é o primeiro passo para acabar com o problema.

O reparo da armadura deve ser feito, mas é necessário primeiramente acabar com a infiltração. A injeção química é uma das técnicas mais usadas para impermeabilização, sem a necessidade de quebrar o piso para troca da manta asfáltica.

Em casos como desplacamento do concreto, a injeção química, mesmo em épocas de chuvas, é a solução definitiva para os problemas de infiltrações em condomínios residenciais.

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Trocar a manta asfáltica não resolve o problema

Porque realizar a impermeabilização com injeção química

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