A junta fria é definida como um ponto de conexão entre duas partes de concreto existentes em uma laje.
Isso pode acontecer com grandes projetos de concreto onde peças de princípio já estavam parcialmente prontas e, ao dar continuidade à obra, foi usado um novo concreto fresco.
Trata-se de um tipo de junta que visa facilitar o adensamento do concreto. Como permanece na vertical, não existe o surgimento de matérias, como a nata, que prejudica a aderência do concreto.
Continue acompanhando o artigo a seguir para entender melhor o assunto. Confira!
O que são as juntas de concretagem?
As juntas frias são consideradas um ponto fraco na laje e deverão ser evitadas sempre que possível. A patologia junta fria é gerada pela interrupção do lançamento do concreto no período de início de endurecimento do concreto.
O momento de início da cristalização ou do endurecimento é conhecido como tempo de início de pega.
No concreto, este período determina o tempo útil que existe para terminar o processo de aplicação, ou seja, compreende desde a mistura dos materiais (contato da água com o cimento) até o seu adensamento e acabamento final.
É necessário algumas precauções essenciais para garantir, ao reiniciar-se o lançamento, a quantidade adequada para ligação do concreto pré-endurecido com o da nova concretagem.
Sendo assim, podemos definir a junta de concretagem como qualquer interrupção do concreto, com o objetivo de reduzir tensões internas que podem impedir a movimentação da estrutura.
É importante não confundir esse termo com a junta de dilatação, que se refere ao espaço entre as placas de concreto do revestimento. Isso garante maior flexibilidade à obra, pois os materiais se dilatam com calor e o frio.
Perigos da junta fria em concreto, laje, pilares e pisos
As principais causas dessa patologia são diversas. Inicialmente, o concreto passa a se deteriorar desde o momento da concretagem. Com o tempo, esse cenário se agrava em razão de agentes externos, como ambientais e estruturais, que vão surgindo.
É uma degradação silenciosa e lenta. Em geral, os principais agentes são:
variações térmicas;
alterações químicas;
recalque do solo;
sobrecarga;
falhas construtivas.
Assim que identificada, a junta fria deve ser tratada com soluções definitivas. Isso porque, arranjos paliativos geram mais prejuízos do que o problema em si.
No caso de surgir uma infiltração no local, por exemplo, a passagem da águia fica bloqueada, fazendo com que ela se acumule na região e acelere a deterioração da estrutura. Outros riscos dessa patologia são:
danos elétricos;
danos em veículos;
desvalorização patrimonial;
litígios;
problemas estéticos;
instabilidade da estrutura.
As regiões nas quais o problema costuma aparecer com frequência são garagens de edificações residenciais, localizadas logo abaixo do playground. Outros locais suscetíveis à junta fria são:
jardineiras;
coberturas;
caixas d’água;
poço do elevador.
Retomando o exemplo das infiltrações, elas podem aparecer em diversos locais do concreto. Essa consequência da junta fria pode se apresentar na forma de trincas, bordas de ralos, além de prejudicar as juntas de dilatação.
Como evitar junta fria na obra?
Misture o concreto a partir da porção anterior interrompida com concreto fresco, se possível. Use um vibrador para trabalhar as duas fases em uma só mistura de concreto tanto quanto possível.
O nível de dureza ou fixação do primeiro concreto posicionará se isso é possível. Se tudo ocorrer corretamente, esta junção dos dois concretos dará uma laje mais forte com menor chance de haver rachaduras.
Coloque as barras de reforço entre a primeira e a nova porções de concreto. Se a segunda concretagem for a mais de duas ou três horas depois da primeira, o vergalhão deverá ser fixado enquanto a primeira ainda estiver úmida.
Após a segunda concretagem, o vergalhão servirá como uma ligação entre as duas placas. A junta fria da laje, em uma semana, ainda pode rachar, mas com o vergalhão conectando as duas partes da placa, o cimento não se moverá quebrando toda a placa.
Use a espátula para cimentar tão bem quanto possível sobre a junta, que, muitas vezes, se mantém visível depois de todo o cimento ter curado devido a diferenças na cor do concreto.
Como resolver a junta fria?
Observe que pequenas fissuras em juntas frias com uma mistura fina ou um selante para rachaduras de concreto. Fechar e vedar as fendas impede a entrada de água, que causa danos através de ciclos de congelamento e descongelamento.
Corte as fendas maiores usando uma serra de concreto. Isso se torna necessário se uma pequena rachadura se deteriorar ao longo do tempo e estiver causando a ruptura do concreto, resultando em uma fenda aberta com concreto instável nas bordas.
Corte o concreto para trás o suficiente para que ambas as bordas da abertura sejam de cimento de alta qualidade.
Junta fria tem solução com a impermeabilização da Dan Solução
A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes, principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais.
Nossa solução definitiva nos permite:
solucionar infiltrações de forma definitiva, rápida e sem gerar grandes entulhos no condomínio;
Neste artigo, você entendeu o que é uma junta fria, suas principais causas, riscos e como resolver e o que fazer para evitá-la.
Como ficou claro por aqui, juntas mal executadas podem gerar problemas sérios, como vazamentos e infiltrações, afetando a armadura do concreto.
Consequentemente, isso pode prejudicar a durabilidade da estrutura e a utilização do local. Subsolos, garagens, piscinas, elevadores e áreas afins, são espaços que costumam sofrer com esse tipo de patologia e, por isso, devem ser monitorados com mais frequência.
O síndico é uma das pessoas mais importantes quando falamos sobre a administração de condomínios, mas isso não quer dizer que ele tenha autonomia para fazer o que quiser.
Afinal você sabe o que o síndico pode e não pode fazer no exercício de suas atividades?
Por mais que a sua atuação seja importante para a manutenção da ordem, ela precisa acontecer de acordo com um conjunto de regras pré estabelecidas no artigo 1.348 do Código Civil.
Neste artigo, aprofundaremos um pouco mais os seus conhecimentos sobre os direitos e deveres dos condôminos, assim como explicaremos até onde vão os limites para a atuação do síndico. Confira!
O síndico é uma pessoa designada para tratar dos trâmites relacionados à administração de condomínios e de edifícios, sejam eles residenciais ou comerciais. Apesar disso, existem limitações sobre o que o síndico pode e não pode fazer.
Dentre suas funções, alguns itens que assumem a prioridade é assegurar a saúde financeira do condomínio, zelando também pela manutenção da estrutura e o bem-estar dos residentes.
No dia a dia, um síndico precisa ter um bom senso de organização, além de habilidades interpessoais afiadas para lidar com os possíveis atritos entre moradores. Algumas das atividades que um síndico tem que fazer podem ser observadas no artigo 1.348 do Código Civil:
Se você tem dúvidas sobre o que o síndico pode e não pode fazer, aqui vai uma lista compreensível, com alguns dos principais pontos que estão inseridos dentro da atuação de um síndico, e os que não estão:
O que o síndico pode fazer
Penalizar condôminos com multas ou advertências, caso eles descumpram regras do condomínio;
Promover campanhas de conscientização e elaborar notas informativas;
Intermediar conflitos entre moradores;
Compartilhar com a quantidade de unidades inadimplentes, incluindo o valor da dívida em aberto;
Admitir e demitir colaboradores, desde que isso não cause prejuízos financeiros para o condomínio;
Contratar e trocar de administradora, desde que nova decisão seja comunicada em assembleia;
Solicitar orçamentos de serviços e produtos;
Quitar as dívidas do condomínio no prazo correto, seguindo o planejamento orçamentário;
Fazer a cobrança de dívidas, seguindo os termos estabelecidos pela convenção condominial;
Terceirizar serviços;
Solicitar o plano de obras dos condôminos que desejem fazer reformas em suas unidades.
o que sindico não pode fazer
O que o síndico não pode fazer
Contratar serviços ou adquirir produtos de grande valor sem que a assembleia seja consultada;
Não prestar contas anualmente, ou sempre que solicitado;
Reter arquivos importantes, mesmo após deixar o cargo;
Deixar que o seguro do condomínio expire sem renovação;
Utilizar o orçamento condominial irresponsavelmente, por exemplo, usando a reserva para o pagamento de despesas rotineiras;
Não quitar as dívidas condominiais no prazo correto;
Falhar em cobrar condôminos inadimplentes;
Proibir o acesso de visitantes autorizados por condôminos;
Tratar conflitos internos com parcialidade;
Entrar nas unidades residenciais sem expressa autorização dos moradores, ou sem motivo plausível;
Aplicar multas sem provas de má conduta por parte dos condôminos.
Gostou de saber mais sobre o que o síndico pode e não pode fazer? Nos próximos tópicos responderemos a algumas outras pertinentes perguntas sobre o assunto.
O síndico deve, por exemplo, receber remuneração, ter direito à férias, isenção de taxas condominiais – caso seja um morador – e, além de tudo isso, ele também deve ter um voto válido em assembleias, incluindo as assembleias virtuais.
Quais os direitos do morador de condomínio?
Os moradores do condomínio, ou condôminos, têm direito a usufruir da sua unidade, sendo proprietário ou inquilino, assim como aproveitar as áreas comuns.
Desde que não esteja inadimplente, ele também pode ter um voto na assembleia e se candidatar para ser síndico.
Os moradores do condomínio também podem alugar a sua vaga de garagem para outros moradores. Temos um artigo completo sobre a lei de vaga de garagem em condomínios, confira!
O síndico só pode ser processado quando há a comprovação de alguma irregularidade em sua atuação.
Alguns dos problemas mais comuns que podem levar um síndico a ser processado são problemas na prestação de contas, superfaturamento de obras e desvios de recursos para uso próprio.
Quem manda no síndico?
Usualmente, condomínios têm um comitê fiscal, composto por moradores do condomínio. Ele serve para fiscalizar a atuação do síndico e garantir que os recursos estão sendo utilizados de acordo com as regras estabelecidas.
O que o síndico pode decidir sozinho?
O síndico pode contratar e demitir funcionários como porteiros e zeladores, cobrar moradores inadimplentes e aplicar multas sem que estas decisões precisem passar pela assembleia. Além disso, o síndico também pode fazer obras emergenciais de baixo custo sem precisar convocar uma reunião.
Quanto tempo o síndico pode ficar no cargo?
De acordo com o Código Civil, um síndico pode ficar no cargo por até dois anos, ininterruptamente. Depois deste período, um novo síndico deve ser designado, seja por votação, contratação de um síndico profissional ou determinação judicial.
O que fazer quando o síndico não cumpre a ata?
Quando há o descumprimento da atapor parte do síndico, é preciso que uma nova assembleia seja convocada, onde o síndico poderá defender seus argumentos e propor novas medidas. Penalizações podem ser discutidas, dependendo da gravidade da infração.
Como solicitar a troca de síndico?
A troca de síndico pode ocorrer quando, pelo menos, ¼ dos condôminos votarem pela sua substituição em assembleia.
Esse processo, é claro, requer que os condôminos tenham provas concretas sobre a má conduta do síndico, sob o risco de sofrerem com um processo judicial caso as infrações não sejam devidamente provadas.
Neste artigo nós falamos sobre o que o síndico pode e não pode fazer, quais são os seus direitos e o que condôminos podem esperar de sua atuação. Para continuar aprendendo mais sobre a atuação do síndico e a administração de edifícios, visite o blog da Dan Solução
Enquanto em alguns prédios existem votações acirradas para decidir quem será o síndico, em outros, ninguém se voluntaria para esta importante tarefa. Em casos como estes, o trabalho de um síndico profissional pode ser bastante útil.
Engana-se quem pensa, no entanto, que ser o síndico de um condomínio é um trabalho fácil. Ainda que a sua principal função seja zelar pelo bem-estar dos condôminos e pela conservação dos espaços, suas atividades também envolvem responsabilidades civis e criminais.
A profissão de síndico profissional é regulamentada pelo Novo Código Civil de 2002, por meio do artigo 1.347: “A Assembléia poderá escolher um síndico, não condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se”.
Se você quer saber mais sobre o trabalho deste profissional e como contratá-lo para gestão do seu condomínio, continue acompanhando os tópicos deste artigo…
O síndico profissional é um prestador de serviços contratado para exercer as funções administrativas relacionadas ao funcionamento do condomínio, sua conservação, cumprimento de regras, dentre outras atividades.
Este profissional tem o intuito de substituir o síndico morador que, por qualquer motivo, não deseja mais assumir o posto. É comum que o síndico profissional trabalhe gerenciando mais de um condomínio ao mesmo tempo.
Condomínios que contam com o serviço especializado de um síndico têm como vantagem a profissionalização da posição, o que pode se traduzir em benefícios como a otimização de orçamento, maior eficiência em prazos e comunicação mais clara.
Ainda restam dúvidas sobre a posição de síndico profissional? A seguir elencamos algumas das perguntas mais frequentes sobre o assunto. Veja só:
Qual a função de um síndico profissional?
A função do síndico profissional é gerenciar o condomínio de maneira mais eficiente. Ele serve como um investimento do moradores que, muitas das vezes, não têm tempo ou expertise para administrar todas as variáveis envolvidas no gerenciamento de um prédio residencial.
Uma grande vantagem de um síndico profissional é a sua imparcialidade. Por não residir no prédio, este profissional tem uma perspectiva menos enviesada, o que pode contribuir para a tomada de decisões mais assertivas e benéficas para o coletivo.
Outro grande ponto forte dos síndicos profissionais é a otimização da comunicação. Já que ele se dedica exclusivamente ao posto, os condôminos têm mais eficiência na hora de tirar dúvidas, fazer solicitações e reclamações. São também pessoas que já tem mais experiências quanto as inspeções prediais.
As vantagens são grandes para o condomínio e todos aqueles que moram nele!
O síndico profissional precisa ter boas relações interpessoais
Qual é o salário de um síndico profissional?
De acordo com o site Vagas.com, o salário de um síndico profissional pode variar de o R$ 2.498,00 até R$ 4.002,00. A graduação em Direito é uma das mais comuns nesse ramo.
Quantas horas trabalha o síndico profissional?
Quando um condomínio contrata um síndico profissional, é preciso que seja acordado o tempo de disponibilidade que o profissional dedicará aos moradores.
Nada impede que o síndico esteja disponível durante o horário comercial, ou até mesmo em horas fora dessa janela de tempo, desde que este acordo esteja devidamente registrado em contrato.
No entanto, é preciso que ela tenha real conhecimento sobre legislações e determinadas regras pertinentes ao campo de atuação, assim como avançadas habilidades de autogerenciamento e organização.
Conhecimentos financeiros e boas habilidades interpessoais para mediação de conflitos também são características essenciais em um bom síndico profissional.
O síndico pode ser contratado como Pessoa Física, como prestador de serviço, sem a caracterização de um vínculo empregatício entre o condomínio e o profissional.
Por outro lado, ele também pode ser contratado como uma Pessoa Jurídica, com devido cadastramento de CNPJ. O acordo de contratação varia de condomínio para condomínio.
Qual a diferença entre síndico profissional e morador?
Como o próprio nome já pode denunciar, o síndico morador é aquela pessoa que reside no mesmo condomínio no qual assume o papel de síndico. Usualmente, essa posição é adotada por meio de voluntariado e votação.
Síndicos moradores costumam receber descontos no pagamento de taxas condominiais como forma de compensação pelo seu pagamento, sem que esta atividade seja configurada como vínculo empregatício.
Síndicos profissionais, no entanto, são aqueles que exercem as atividades de síndico de maneira profissional. A atividade pode ser exercida por profissionais das mais variadas áreas do conhecimento, desde que tenham experiências com administração condominial e boas habilidades de gestão.
Sua contratação deve ser regulamentada por um contrato de prestação de serviços, mesmo que o profissional faça parte de uma empresa administradora.
O que é necessário para ser um síndico profissional?
Se você quer ser um síndico profissional, ou está procurando por um para o seu condomínio, é importante saber algumas das habilidades mais valorizadas em profissionais do segmento.
Veja algumas delas agora:
Conhecimentos acerca da legislação condominial;
Noções de administração;
Conhecimentos sobre legislação trabalhista;
Noções avançadas sobre gerenciamento financeiro;
Proatividade;
Organização;
Carisma e boas habilidades de comunicação.
Síndico profissional: carisma e proatividade são diferenciais do profissional
Quando contratar um síndico profissional?
O trabalho de um síndico profissional pode ser necessário quando um síndico morador precisa deixar as suas atividades, seja qual for o motivo.
Ou, ainda, o trabalho especializado pode ser necessário quando o condomínio, como um coletivo, decide que as atividades precisam ser gerenciadas com mais eficiência.
De qualquer forma, o trabalho de um síndico profissional só tem a acrescentar à organização de um condomínio, contribuindo para deixar os moradores mais felizes e os espaços melhor conservados.
Um síndico profissional pode ser uma grande adição à administração do seu condomínio, contribuindo para gerenciar melhor o orçamento, controlar prazos de reformas e melhorar a comunicação entre condôminos e funcionários como porteiros e zeladores.
Esta é uma posição de trabalho relativamente nova, que pode ser exercida por qualquer pessoa com boas noções administrativas, financeiras e habilidades de comunicação interpessoal.
Neste artigo, tiramos algumas dúvidas sobre o papel deste profissional dentro de um condomínio, e ainda demos dicas para você, que deseja ser, ou contratar, um.
Esperamos que este conteúdo tenha sido útil! Para continuar aprendendo sobre gestão condominial, confira o blog da Dan Solução.
Conhecer a rotina de um condomínio, atendimento aos condôminos, manutenção de equipamento, controles administrativos, entre outras particularidades. Não é uma tarefa fácil. E essas são repletas de responsabilidades para com o condomínio, sendo que muitas podem atrapalhar o desempenho na excelência dos serviços prestados.
A rotina de um síndico é repleta de tarefas e responsabilidades para com o condomínio. E essas muitas demandas diárias, podem atrapalhar o desempenho na excelência dos serviços prestados.
Pensando nisso que tal falarmos um pouquinho sobre Gestão do tempo e produtividade no trabalho?
Gerenciar o tempo não significa programar cada detalhe, mas sim administrar o seu tempo. Quem administra o tempo, aumenta sua produtividade.
Mas afinal de contas, o que é Gestão do tempo?
Atualmente muitos são os ladrões da nossa atenção: Redes Sociais, WhatsApp, E-mails sem fim, e como se já não bastasse as distrações tecnológicas, ainda temos as inúmeras interrupções no ambiente de trabalho: telefonemas e colegas que necessitam de nossa atenção.
Com isso, a perda de tempo é irreparável ao longo das nossas horas, dias e semanas. A partir disso, vem aquele velho indagação: “ Nossa, a hora passou tão rápido, não parei um minuto de trabalhar e não consegui terminar as minhas tarefas.
Isso pode gerar uma frustação, cansaço e acúmulos de tarefas. E isso apenas reforça a ideia de que você não tem controle do seu tempo.
A gestão do tempo e a produtividade devem andar juntas, por que ser produtivo não tem nada a ver com o número de horas trabalhadas, mas justamente nos resultados gerados nestas horas.
O que faz você perder o seu tempo?
Em um ambiente profissional, a produtividade é medida pelos resultados que cada colaborador gera para sua organização.
Resultados positivos significam que houve uma atenção focada nas atividades.
Ao contrário, os negativos exigem que as prioridades sejam revistas.
É comum seguirmos rotina diária previamente estabelecida pelas metas a serem alcançadas. Porém, quantas vezes se da importância aquilo que queremos? Por isso, é de extrema importância prestar atenção naquilo que esta roubando o seu tempo.
Os desperdícios de tempo devem ser divididos em duas origens: autogerados e gerados pelo ambiente. Quantas mensagens de Whatsapp você têm recebido? Esses são desperdícios típicos da atualidade.
Já os desperdícios autogerados são mais fáceis de serem eliminados e basta um pouco de atenção para notá-los:
Desorganização
Seu ambiente de trabalho é funcional? Permite que você encontre tudo com facilidade?
Procrastinação
O quanto você adia as suas ações? Isso é algo comum, porém torna-se um problema quando impede o funcionamento normal de suas ações.
Incapacidade de dizer não
Pegar tudo para si e não saber falar não pode gerar atividades em excesso e lhe deixar sobrecarregado. Gerando assim cansaço e por consequência menos produtividade.
Ladrões do tempo
Já parou para analisar quanto tempo você passa checando seus e-mails , mensagens instantâneas e redes sociais?
Desperdícios gerados no ambiente de trabalho são mais difíceis de serem eliminados, mas não impossíveis. Conversas paralelas, relatórios sem utilização prática e visitas desnecessárias são um bom exemplo disso.
Como melhorar a gestão do tempo e produtividade no trabalho ?
A partir do momento que você identificou tudo aquilo que desperdiça o seu tempo é hora de colocar a mão na massa. Há algumas práticas que podem ser executadas para melhorar sua produtividade.
Algumas pessoas não prestam atenção são os horários ao longo do dia no qual ela produz mais. Especialistas o chamam de horário nobre. É aquele período em que você sente que desempenha melhor as suas atividades.
Descobrir em qual horário você é mais produtivo é útil para realizar aquelas atividades que merecem mais atenção.
Planejamento de atividades e prioridades
Não é só planejar se não saber como executar. O “Sistema ABC de Prioridades, termo muito conhecido de um bom Gerenciador de Tempo.
O sistema é simples de ser aplicado, basta marcar uma letra para cada atividade de seu planejamento, sendo:
A – Aquela que precisa ser feita de imediato, de acordo com a sua prioridade
B- A que é importante, mas não precisa ser feita imediatamente
C- Aquela tarefa que deve ser feita
Caso você seja líder de equipe ajude os seus liderados a priorizarem suas atividades.
Possuir metas claras auxilia a não perder o foco e a visualizar o objetivo final de determina atividade.
Como fazer a gestão do tempo?
1- Diminua as distrações
Diminua o tempo com distrações como WhatsApp , Redes Sociais, entre outras.
Uma dica é desativar as notificações no celular e reservar um ou 2 momentos para fazer tais checagens.
2- Planejamento e Revisão Semanal
Tenha um momento para planejar suas atividades semanais, analisar suas pendências, seus projetos pessoais e até profissionais engavetados.
3 – Faça uma agenda
É preciso ter uma agenda para que você consiga enxergar suas atividades diárias, semanais e até mensais.
Organize suas tarefas e o prazo que você tem para concluir. Dicas: Google agenda, Trello, Bitrix24.
4 – Tire as pendências da cabeça
Por mais o cérebro seja uma ferramenta poderosíssima, para não perder tempo, anote-as – e escolha um momento para resolvê-las.
Essas pendências ficam ocupando um espaço importante do cérebro, cansa a cabeça e consome um tempo e energia danada.
5 – Não deixe para manhã o que você pode fazer hoje
Quando surgir uma pendência que vai levar um tempo curto, não procrastine. Caso tome um tempo longo, planeje. Veja quanto tempo será necessário para cumprir a tarefa. Assim você consegue otimizar o seu tempo.
6- Tenha foco
Não faça várias coisas ao mesmo tempo, faça sempre uma coisa de cada vez.
É mesma coisa de dirigir e falar ao mesmo tempo, a sua atenção ficará dividida e alguma parte do que está sendo executado sai em desvantagem.
7 – Saiba priorizar
Saiba diferenciar o que é ou não urgente a ser executado naquele momento. Analise as suas tarefas do dia e siga a risca o seu planejamento.
8 – Seja gestor do seu próprio tempo
Preste atenção a famosa frase: Você tem um minutinho? Esses pedidos são verdadeiras ciladas para a gestão do tempo e organização do trabalho.
Esse prazo nem sempre é real, e pode consumir muito mais do seu tempo que você já não tinha. Organize essa conversa, olhe para a sua agenda e veja onde você tem uma brecha, que não vai atrapalhar o seu planejamento.
Otimize o seu tempo e seja mais produtivo nas suas atividades do dia-a-dia!
Saiba como funciona o método de impermeabilização predial por injeção química para infiltrações em lajes de condomínios.
Um problema muito comum em condomínios é a infiltração nas lajes, ou seja, uma falha na impermeabilização que acaba adentrando água sobre o interior do edifício, causando um enorme desconforto e prejuízo.
A injeção química como método de impermeabilização, mostra-se muito mais eficaz, econômico e prático. Por isso, os principais países da Europa e o Estados Unidos utilizam-se prioritariamente desta técnica de impermeabilização predial, escolhendo-a ao invés da troca da manta asfáltica, por exemplo, que tem um custo mais elevado, uma obra mais complexa e futuramente apresentará os mesmo defeitos.
Iremos conhecer neste artigo, um pouco mais do processo de execução da obra por injeção química, e verificar se de fato este método é seguro, e traz a solução para a infiltração de um modo eficaz.
Neste texto vamos ver os seguintes tópicos:
A troca da manta asfáltica traz muitos transtornos
Principais percalços da impermeabilização predial com troca da manta
Passo a passo da aplicação da injeção química
Como é feito a aplicação e a ação do produto
“A troca da manta asfáltica é um gasto enorme e a única certeza que existe, é que futuramente deve-se trocá-la novamente, com todos os transtornos característicos desta obra. ”
A troca da manta asfáltica traz muitos transtornos
A troca da manta asfáltica é ainda no Brasil o método mais comum quando o assunto é impermeabilização, porém não é o mais utilizado em outros países como o Estados Unidos e os principais da Europa.
Todo edifício construído é impermeabilizado com a manta asfáltica, porém sabe-se que esta impermeabilização tem uma vida útil, que dura aproximadamente de 5 a 10 anos, que com o passar deste tempo, muito provavelmente começa a deteriorar-se e apresentar falhas, por onde a água penetra, ocorrendo a infiltração.
Nessa hora, o condomínio deve fazer uma escolha fundamental, para impermeabilizar novamente o edifício, optar pela troca da manta asfáltica ou outro método de impermeabilização que seja eficiente.
A obra com a manta asfáltica causa muitas preocupações aos síndicos, pois lidam com uma reforma longa e que envolve muitas áreas do condomínio. Fonte da imagem: pixabay.com
Quando a escolha para a impermeabilização predial é a troca da manta, o processo é grande e trabalhoso, trazendo diversos transtornos, para se resolver um problema incômodo, no caso a infiltração.
Confira também um material completo do portal Síndiconet referente a gestão do síndico, principalmente nos momentos decisivos na escolha das obras coletivas.
Principais percalços da troca da manta
Interdição dos locais – Durante a obra da troca da manta, os locais onde está sendo retirada a antiga película de proteção e inserida a nova, deve ficar interditado, impedindo assim a utilização das áreas comuns, como jardim, academia e demais espaços. Um incômodo esse até maior que as próprias infiltrações nas lajes!
Locação de caçamba – Um dos motivos que elevam o custo da troca da manta asfáltica são os diversos serviços agregados, e um deles é a contratação de caçambas. Além de ter um custo financeiro, envolve outras empresas para o serviço de impermeabilização, ocupa grandes espaços, tornando muito mais trabalhoso o processo.
Quebra dos locais de obra de impermeabilização predial – Um dos motivos da interdição dos locais, justamente é o fato das áreas onde estão sendo realizada a troca da manta, deve ser quebrado, faz parte do processo. Transtorno esse que faz muito barulho, visualmente é incômodo, além de ocupar uma grande área do condomínio.
A destruição das áreas em obra do condomínio causa um enorme incômodo, levando à interdição dos locais comuns, além do barulho que é desagradável para todos. Fonte da imagem: pixabay.com
Tempo extenso de obra – O método da troca da manta asfáltica é um dos processos de impermeabilização mais longos, devido aos diversos detalhes que já mencionamos acima. Além disso, esta obra é extensa por trocar toda a manta do edifício.
Com isso, a obra tem um transtorno a longo prazo, devido ao seu processo trabalhoso, que causa insatisfação e frustração aos moradores, síndico e funcionários do prédio.
Custo elevado – Os custos para a troca da manta são altíssimos, pois trata-se de uma obra ampla, que envolve muitas áreas do edifício, demanda muitos funcionários para a execução da obra, os diversos materiais utilizados, como a própria manta, caçambas e demais ferramentas.
Os preços chegam a ser assustadores, dependendo da situação do condomínio, que no custo benefício, não se mostra um bom negócio, visto que este método não soluciona o problema por completo, já que futuramente necessitará de uma nova obra.
Passo a passo da aplicação da impermeabilização predial por injeção química
O processo de impermeabilização por injeção química é inovador, prático e seguro. Por estas características, vem sendo a preferência dos países mais desenvolvidos do mundo, e vem crescendo cada vez mais no Brasil.
É que nos mostra uma matéria feita pelo portal Direcional Condomínios, onde mostra que a Injeção Química vem sendo a preferências de muitos síndicos para a impermeabilização.
Vejamos agora as principais vantagens do método de injeção química e o passo a passo do processo de impermeabilização.
Passo 1 – Detecção dos pontos onde ocorre a infiltração, sendo feita uma vistoria minuciosa, de trincas e fissuras existentes principalmente nas regiões de garagens e lajes da cobertura.
Como é feito a aplicação e a ação do produto nas impermeabilizações por injeção
Passo 2 – Detectado os pontos onde existem as falhas na manta, é hora da aplicação do produto, que deve ser inserido através dos bicos injetores, para fazer o percurso contrário da água. Ou seja, na infiltração a água encontra as falhas na manta, descendo até chegar no interior do edifício.
Com a injeção do produto, busca-se o efeito o inverso, de baixo para cima, fazendo o caminho oposto da água, até que o gel em forma líquida se torne em instantes, uma barreira que impeça a passagem de líquidos.
Passo 3 – Feito a aplicação do gel em forma líquida, que em instantes fica em uma forma rígida, impedindo o acesso da água. Espera-se o teste final e definitivo que são as chuvas. Não ocorrendo mais o acesso da água, pronto, resolvido o problema de infiltração.
Impermeabilização predial de lajes em São Paulo
Este método de impermeabilização predial é muito mais econômico, prático e eficaz do que os outros, como por exemplo a troca da manta. Podendo ser realizado em dias de chuvas, sem interdição das áreas, com um menor tempo e o melhor, é definitivo, nós da Dan Solução, damos até 15 anos de garantia. Se possui problemas com infiltração, agende já uma vistoria gratuita conosco.
Saiba mais como um vazamento pode afetar o condomínio e como combater o problema antes que vire uma infiltração
Todo condomínio tem um síndico responsável para auxiliar em todos os problemas necessários, quando ocorrem problemas com encanamentos que normalmente estão entre as principais reclamações e divergências em condomínios, costumam gerar bastante confusão, já que é difícil saber de quem é a responsabilidade, do condomínio ou do morador?
Em comunidade, um pequeno problema pode incomodar e afetar muitas pessoas, quando ocorre um desgaste na tubulação ou quando ela não está bem vedada, é comum a fuga de água dos encanamentos. Esse fenômeno é denominado como vazamento.
Se existe um vazamento automaticamente esse problema está gerando um custo para o condomínio e para os moradores que irão arcar com a despesa, já que o desperdício é calculado pelos relógios de água e virá na próxima conta.
Entretanto, nem sempre é fácil identificar sua existência, pois, grande parte das instalações hidráulicas se encontra dentro das paredes, por isso problemas como esses são descobertos apenas quando os primeiros sinais aparecem, pode ser tarde demais.
Para começar é preciso entender qual é a origem do vazamento para depois identificar de quem será a responsabilidade do reparo, todo condômino possui um histórico desde sua construção, o que facilita identificar o que foi feito por quem.
Para reconhecê-los, é necessário observar os efeitos secundários, como o surgimento de mofo, manchas, pintura estufada, gotejamento em laje, água escorrendo pelos azulejos, entre outros, se necessário solicitar auxílio de um especialista como engenheiro ou um encanador de qualidade.
As infiltrações normalmente são causadas pelo excesso de umidade na edificação ou pela passagem de água nas rachaduras, a partir do momento em que o vazamento começa, a água começa a enfraquecer e penetrar no concreto e segue abrindo caminho, danificando toda a estrutura.
As rachaduras podem ser provocadas por vazamentos, erro de projeto, umidade proveniente do solo, instalação errada de esquadrias e acabamentos e, principalmente, falta de manutençãoou de uma vistoria especializada. Há também casos em que não é possível observar nenhum sintoma, e os danos acabam ficando piores que o esperado.
Nessa situação, é recomendável confrontar profissionais especializados na análise do problema. Com esse parecer em mãos, pode ser definido de quem é a responsabilidade e iniciar a solução do caso, tudo com muita agilidade para não solucionar o mais rápido possível.
A partir da identificação de um vazamento pontual como gotejamento na laje, por exemplo, a primeira providência é comunicar o vizinho do andar de cima para acionar um bombeio hidráulico a fim de fazer uma investigação da falha, em condomínios qualquer vazamento em um apartamento será refletido nos andares de baixo.
Caso o profissional tenha dificuldade em identificar a localização exata da origem do vazamento, o síndico poderá contratar uma empresa especializada em reconhecer com precisão onde o problema está através do uso de equipamentos e procedimentos específicos para este fim, evitando quebradeira e alto custo de obra.
Examinar é o ponto chave para se efetuar um reparo definitivo no problema, caso não seja analisado o ponto, pode se ocorrer desperdício de recursos, sempre tentando resolver o problema no local errado.
Manutenção periódica para combater vazamentos
Tanto os vazamentos quanto as infiltrações podem ser facilmente prevenidas desde que haja acompanhamento e manutenção predial constante do sistema de água do edifício, isso deve ser executado pelo zelador e avaliado pelo síndico mensalmente.
Ao contrário do que muitos acreditam, qualquer edificação – seja uma casa simples ou um empreendimento comercial imponente – requer manutenção periódica.
Isso se deve ao fato de as construções terem uma determinada vida útil e poderem sofrer danos em razões de intempéries, porém, infelizmente isso não ocorre na prática. É comum que a manutenção seja feita apenas quando surge um problema essa ação é conhecida como manutenção corretiva.
Ainda assim, a maneira mais eficiente e econômica de manter um edifício em ótimas condições é com a conservação periódica, a que requer pouco gasto, solucionando problemas simples e rápidos.
As manutenções preventivas estão previstas nas normas aprovadas pela ABNT. Alguns procedimentos como desentupimentos de esgotos, reparação do rejunte dos boxes, bancadas de pia da cozinha e demais áreas que são molhadas devem estar sempre em dia.
O ideal é evitar golpe de aríete (pico de pressão causado por uma alteração súbita na velocidade de líquidos dentro da tubulação), o que pode elevar a pressão no interior dos apartamentos acima de 4 kgf/cm², causando muitos dos problemas de encanamento, a pressão força o cano e ele se rompe.
As coberturas, fachadas e empenas devem receber uma atenção especial, com a manutenção anual no rejuntamento, emboço, calafetação em pontos de elétrica e revestimentos que se desprendem”.
A responsabilidade?
Em uma edificação existem dois tipos de redes de encanamento: a vertical e a horizontal. A rede vertical, conhecida como coluna principal, conduz água e esgoto entre os andares e a rua.
Neste caso, o condomínio é responsável por sua manutenção e inspeção, pois esse encanamento é de uso comum. Quando os vazamentos ocorrem dentro das unidades e são oriundos de canos verticais, eles são de responsabilidade do condomínio, assim como a troca de colunas que precisam ser realizadas e programadas com a periodicidade necessária.
O condomínio arca com os custos e deve efetuar sempre a vistoria necessária para resolver esses problemas com antecedência e até mesmo evitar eles.
Início desta necessidade é quando a água começa a apresentar ferrugem, o que é sinal de corrosão no tubo galvanizado e pode inclusive apresentar riscos à saúde, sem contar o risco em potencial que a tubulação pode apresentar.
Já a rede horizontal liga a coluna à unidade por meio de canos (recebe água da rede vertical e conduz esgoto para ela), como o uso é particular a responsabilidade por reparos e danos nela ocorridos é do morador, afinal o objetivo da rede é ligar os pontos de utilização do apartamento até as colunas principais.
Outro problema muito comum são os vazamentos de ramais nos banheiros e infiltrações de modo geral, a principal questão é verificar se a água está vazando do próprio apartamento ou do apartamento de cima.
Nesses casos o condomínio não tem responsabilidade e não deve se envolver, a não ser que o problema comece a atingir outras unidades, aí a obrigação do dono do apartamento que provocou o problema é ressarcir os prejuízos sofridos pelos vizinhos.
Se o vazamento ocorreu por conta de alguma intervenção inadequada, o responsável será aquele que cometeu o ato. Mas, se o vazamento ocorreu de forma espontânea, é preciso avaliar quem é o responsável pela tubulação.
Se for uma tubulação comum a responsabilidade é do condomínio, mas se for uma tubulação privativa a responsabilidade é do proprietário do imóvel.
Se faz necessário sempre consultar a convenção do condomínio e o histórico de situações semelhantes que tenham ocorrido no local, especialmente se houver custos extras para os moradores, se for um problema recorrente é necessário descobrir a origem.
Portanto, se constatada que a despesa é do condomínio, o rateio da cota extra deverá obedecer ao que está previsto na convenção do condomínio e deve-se avaliar inclusive as razões que autorizam a utilização do fundo de reserva do condomínio para este fim, se é possível utilizá-lo.
Não deixe o vazamento virar um problema sério no seu condomínio
Levando em consideração que a emergência poderia ser evitada se constatada com antecedência, desta forma evitando o aumento do valor a ser utilizado para realizar o reparo.
Após ter resolvido a questão, o síndico com o auxílio do zelador deverá garantir que problemas como este não voltem a acontecer enfatizando que a manutenção prévia é uma medida importante para evitar transtornos.
É muito importante que o síndico saiba exatamente onde passa o encanamento da edificação, com isso, fica mais fácil identificar se a responsabilidade pertence ao condomínio ou ao condômino.
Para a solução de qualquer tipo de problema, seja vazamento ou infiltração, o diálogo sempre será a melhor saída, assim, aos poucos as pessoas vão se sensibilizando de suas responsabilidades.
Se houver vazamentos na área da garagem e for constatado infiltração, solicite uma vistoria gratuita. A Dan Solução está de prontidão com os melhores engenheiros do mercado que entendem tudo sobre infiltração e impermeabilização, ainda contamos com o método definitivo de injeção química.
As fendas são manifestações patológicas que afetam uma estrutura, são classificadas conforme sua espessura, podendo ser nomeadas como fissuras, trincas ou rachaduras
Apesar da
nomenclatura ser diferente, todas partem do mesmo princípio, são aberturas
alongadas que se estendem pelas partes estruturais da construção, como vigas,
lajes e pilares. O tamanho da espessura é o
que vai diferenciá-las, sendo algumas de menor gravidade e outras mais perigosas,
podendo gerar muitos problemas como tipos de infiltração.
Fissuras
A fissura é o primeiro
estágio da patologia. É uma abertura alongada e estreita que se encontra somente na superfície da parede, podendo atingir apenas a pintura ou a massa
corrida, com espessura de até 1mm. Apesar de não apresentar grande risco, é
necessário ficar atento na evolução da fissura pois ela pode se expandir e se
tornar uma rachadura.
Existem dois tipos de
fissuras, a ativa e a passiva. Sendo passiva, aquelas que não variam conforme o passar do tempo e ativa, quando sofre variações e seu comprimento continua
crescendo e resultando em uma maior abertura.
Trincas
Possuem um nível derisco maior que as fissuras. São aberturas mais profundas e acentuadas, tendo em média de 1 a 3 mm de espessura, podendo dividir a estrutura em duas partes
distintas afetando a segurança dos elementos estruturais.
Rachaduras
As rachaduras são aberturas
maiores com espessura acima de 3 mm, sendo muito fáceis de identificar. Elas
tendem a ser mais graves pois interferem especificamente na estrutura,
aparecendo rachaduras e deformações nas quais podem passar o vento e a água,
por exemplo. Requer um nível imediato de cuidado.
Principais causas dessas patologias do concreto:
Retração do
Concreto: É a diminuição do seu volume. Durante o processo de secagem, a perda
muito rápida de água causa a retração dando origem a fissuras.
Dilatação:
Algumas partes ficam expostas ao sol e assim, dilatam ou retraem mais do que as
outras, podendo causar rupturas.
Vibrações e
trepidações: Imóveis localizados onde há excesso de veículos trafegando na rua,
próximos ao metrô e obras tendem a ter vibrações constantes.
Sobrecarga na
construção: Quando o peso da construção é maior que o peso que a base pode
suportar.
Infiltração:
Ocorre quando há algum tipo de vazamento ou quando não possui um tratamento de
impermeabilização adequado, fazendo com que a água percole causando problemas
como exposição e corrosão de armaduras, dando início as patologias.
Há também outras razões que
contribuem com o aparecimento de fissuras, trincas e rachaduras tais como
problemas com o fluxo de água ou lençol freático, problemas de projeto e
execução, recalque da fundação, entre outros.
Se não forem tratadas, elas
podem comprometer a estrutura do imóvel causando altos riscos de desabamentos
parciais ou colapso da construção.
Como resolver?
O primeiro passo é
identificar o que está causando a abertura. As fissuras superficiais são mais
fáceis de serem reparadas, podendo remover todo o reboco que não estiver
completamente aderido na parede, raspando todo o material e aplicando uma nova
cobertura e pintura.
As fissuras mais profundas
que afetam diretamente os elementos estruturais, exigem um maior nível de
atenção e o ideal seria contratar um profissional adequado para fazer um
diagnóstico e identificar as causas e o nível de gravidade do problema. A
reparação vai variar de acordo com o local e o tipo de patologia encontrada,
podendo ser efetuado com o preenchimento e cobertura dos vãos ou em casos mais
extremos, reforçando a estrutura.
As fissuras devem ser
previstas pelo engenheiro ainda no projeto e na execução da construção, uma
construção bem executada com cálculo e dimensionamento correto não deve
apresentar esse tipo de problema.
Especialista em infiltração
A Dan Solução é
uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por
injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes,
principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais. Nossa solução
definitiva nos permite:
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entulhos no condomínio.
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Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada em solucionar problemas de infiltraçõesem laje de concreto de garagens e coberturas em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os
condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas
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um dos nossos engenheiros qualificados e especialistas em infiltração e patologias, entre em contato conosco e solicite uma vistoria gratuita.
Conheça as vantagens e desvantagens da terceirização de serviços em condomínio
A terceirização de serviços em condomínio é uma alternativa que muitos síndicos buscam para melhorar a economia do prédio, e não somente pela parte econômica, mas também por uma comodidade maior.
Porém, uma das dúvidas que surgem é se realmente este processo de terceirização compensa, se de fato traz benefícios eficazes a longo prazo para o condomínio.
O síndico busca a terceirização para reverter os gastos excessivos com funcionários avulsos, para pagar uma valor fixo em contrato a uma empresa específica, assim evitar os aumentos de taxas de condomínio por exemplo.
Neste artigo iremos discorrer pelos seguintes tópicos:
Vantagens da terceirização
Desvantagens da terceirização
Cuidados na hora de fechar com uma empresa de terceirização
Vantagens da terceirização
É inegável que a terceirização traz algumas vantagens importantespara o condomínio, benefícios esses que podem acabar com boa parte dos problemas existentes no prédio. Apresentaremos agora as principais vantagens da terceirização:
Acordos de terceirização pode ser a solução para muitos problemas enfrentados em condomínios. Fonte da imagem: Pixabay.com
Administração dos colaboradores – quando busca-se empresas terceirizadoras, toda a responsabilidade dos funcionários ficam a cargo desta. Ou seja, o condomínio não fica responsável com administração de pessoas e nem com as questões burocráticas.
Esta administração de colaboradores, inclui também a questão de cobertura de férias e faltas, uma enorme comodidade que o condomínio possui.
Pois quando chega o período de férias do funcionário a empresa terceirizadora fica responsável por enviar um outro colaborador para suprir a ausência, vantagem esta que não existe quando o funcionário é contratado direto.
Treinamento e capacitação – Outra grande benefício é o do treinamento e capacitação, ou seja, quando o funcionário é recém contratado, a empresa de terceirização tem a responsabilidade de treinar e deixar o colaborador capacitado para desempenhar suas funções.
Condições esta de ter sempre um colaborador pronto, apto a trabalhar e executar suas tarefas, e assim não há necessidade que ninguém do condomínio pare alguma outra atividade para mostrar a rotina para o funcionário.
Economia – Agora o benefício que mais atrai e que de fato, aquilo que mais pesa no discernimento se a terceirização vale a pena para o condomínio é a parte econômica.
Um ponto relevante é que os custos na contratação de um funcionário são enormes, pois tem que ser respeitados todos os direitos trabalhista, que elevam o valor ainda mais, é nessa hora que o contrato com uma empresa terceira pode ser valoroso economicamente para o condomínio.
Ressalto que pode ser vantajoso economicamente, mas talvez nem tanto quanto se imagina, pois basta pensar que a empresa de terceirizadora tem a responsabilidade de pagar todos os benefícios trabalhistas ao funcionário.
Ou seja, se for uma empresa séria, que respeita as leis, os custos não ficarão muito diferentes do que a contratação direta de um funcionário, e a parte financeira não será um diferencial significativo.
Então, qual é a grande vantagem? Basicamente, é que a parte burocrática fica toda para a empresa terceirizadora, as responsabilidades junto ao funcionário.
Por isso, é muito importante ter atenção ao contratar uma empresa de terceirização, pois não basta somente oferecer o melhor preço, tem que estar enquadrada dentro da lei.
Pois, ao contratar uma empresa somente baseada no preço, e futuramente surgir um eventual problema, pode gerar um prejuízo para o condomínio, o que pode ser catastrófico para as finanças do prédio.
Desvantagens da terceirização
Já adiantamos no tópico anterior, o que seria uma desvantagem na terceirização, que seria uma contratação precipitada, baseada somente no preço e futuramente trazer possíveis prejuízos, por se tratar de uma empresa cheia de fraudes e com brechas na lei.
As principais desvantagens são também quando existe uma perda grande de funcionários, pelo fato daquele colaborador não ter “vínculo” nenhum com o condomínio e ser administrado direto pela empresa.
Sem perspectiva de crescimento, o empregado pode enxergar aquele serviço como temporário, e com isso ter uma baixa qualidade de trabalho, não sendo eficiente.
Uma cláusula que geralmente vem em contrato é que o condomínio não pode fazer a contratação direta daquele prestador de serviço, uma forma da empresa de terceirização evitar a perda do contrato.
Em empresas de terceirização a rotatividade de funcionários é muito grande, como dito acima, algo que desfavorece a evolução do trabalho e até mesmo a questão de entrosamento.
Outro ponto importante é que quando acontece muitas mudanças de colaboradores, a segurança do local fica defasada, ou seja, o condomínio fica vulnerável pelo fato de muitas pessoas conhecerem os códigos e pontos cegos do prédio.
Cuidados na hora de fechar com uma empresa de terceirização
As profissões mais comuns a serem contratadas são estas:
Recepção
Jardinagem
Zeladoria
Manutenção
Limpeza
Portaria
Segurança
E tem também o próprio cargo de síndico, com os síndicos profissionais ou uma administradora específica. Para saber mais sobre a profissão de síndico, acesse o conteúdo produzido em nosso blog.
É fundamental na hora de fechar com uma empresa de terceirização conhecer os principais pontos. Ressalto que,não vale somente verificar o valor financeiro friamente, mas analisar os detalhes da negociação.
É importante verificar se a empresa está enquadrada dentro da lei, buscar pesquisar o CNPJ da empresa, em sites como o próprio reclame aqui, pesquisar também outros condomínios que a terceirizadoras já trabalhou, isto tudo ajuda na decisão de escolha.
Na negociação deve-se incluir no contrato os detalhes do serviço à serem prestados, os equipamentos necessários, e tudo o que fica a cargo da empresa fornecer.
Deve conter em contrato todos os pontos fundamentais para o acordo entre empresas de terceirização e condomínio. Fonte da imagem: Pixabay.com
Deve conter em contrato também as seguintes informações:
Que o pagamento das faturas só serão efetuados com a comprovação dos olerites dos funcionários e com a guia dos recolhimentos de tributos individuais dos mesmo.
Uniformes, benefícios e todo e qualquer tipo de equipamentos que for necessidade da função, serão fornecidos pela empresa e devem conter também em contrato, para que haja clareza quanto a execução dos acordos.
Indenização em caso de roubos ou acidentes causados pelo colaborador da empresa terceirizada, para que evite todo e qualquer prejuízo, e que de fato seja vantajoso o acordo.
Para mais informações sobre dados que devam constar em contrato, acesse o artigo produzido em nosso blog, referente a terceirização de serviços.
Conclusão
A terceirização de serviços, pode ser a saída para os principais problemas no condomínio, porém deve-se fazer uma análise minuciosa se esta mudança terá de fato um bom custo benefício.
Caso seja feita a decisão de terceirizar, é importante que após a contratação, a empresa de terceirização e o condomínio ficarem sempre em contato para alinhar os principais pontos, como ações a serem tomadas em seguidas e as principais rotinas do prédio.
Após o período de contrato, deve ser feito uma análise se de fato a terceirização valeu a pena, se trouxe melhorias na rotina de trabalho e financeiras.
Se sim, opta-se óbviamente pela renovação de contrato, caso não tenha, verificar o motivo e procurar outras medidas como buscar outra empresa de terceirização ou a contratação direta dos colaboradores.
Gostou do nosso artigo? Diga-nos o que achou, esclareça suas dúvidas, acrescente com alguma experiência já vivida.
E caso possua problemas com infiltrações, agende agora uma vistoria gratuita conosco. A Dan Solução é pioneira neste serviço, e possui mais 1.000 obras realizadas, trazendo a satisfação de seus clientes, veja alguns depoimentos.
Problemas com vazamentos surgem de maneira sorrateira, são erros no sistema hidráulico, que muitas vezes, demanda um enorme tempo para detectar do que realmente se trata.
A desconfiança começa a aparecer com o aumento excessivo do preço nas contas de água, e quando aparecem os primeiros sinais de mofo, mancha na pintura da parede e alguns outros sinais que ajudam a discernir qual é de fato o problema.
Para que os transtornos não se acumulem e que haja uma análise precisa dos acontecimentos, trataremos neste artigo das principais dúvidas, soluções e métodos, para acabar com o vazamento hidráulico em seu condomínio. Assuntos que serão tratados:
Principais causas de vazamento hidráulico
Como descobrir com rapidez os vazamentos
Danos, prejuízos e incômodos
Diferença entre vazamento e infiltração
Como resolver a situação
Principais causas de vazamento hidráulico
Vazamentossão problemas na rede hidráulica, ou seja, o conjunto de peças responsável pelo transporte de águano seu condomínio. Por se tratar de um conjunto amplo, torna-se difícil um monitoramento em todos os pontos.
É importante destacar desde o início, as principais causas de vazamentos hidráulicos. Vemos de cara, um dos principais causadores, a falta de manutenção nos principais pontos do encanamento.
Manutenções e vistorias, são extremamente fundamentais para evitar, detectar e corrigir vazamentos
Fonte: pixabay.com
Em determinados lugares, é fundamental ter maiores cuidados e vistorias, como por exemplo, ralos, sifões de louça e pias. Pois, são mais utilizados, o que aumenta a necessidade de realizar manutenções frequentes.
Acontece que essas áreas, acumulam com facilidade muita gordura, sujeiras e restos domésticos, que com o passar do tempo, prejudicam a circulação de água e pouco a pouco vão desgastando o encanamento.
Uma dica preciosa, nunca descarte óleo de cozinha diretamente em ralos de pia, pois, o óleo que é jogado ali, pode contaminar litros e litros de água, entupir o encanamento de seu edifício.
Além de ser muito ruim ecologicamente e aumentar o risco de entupimento, o óleo que é jogado e passeia por todo o sistema hidráulico, e vai desgastando ainda mais a vida útil dos canos, o que causa de maneira antecipada os primeiros vazamentos.
Uma excelente forma de desfazer-se dos óleos de cozinha que são usados e vão sobrando. É recolher todas as sobras de óleos de frituras que estão velhos em garrafas PET, com o auxílio do funil para encher as garrafas e evitar desperdícios e sujeira, vai realizando o armazenamento de tudo, até alcançar uma boa quantidade.
Com as garrafas de óleo usados que foram acumulados, pode procurar por ONG’s que recolhem esse tipo de material e desfazer-se de forma consciente e correta. Veja mais no G1, onde entregar o óleo de cozinha para reciclagem.
Existe a possibilidade também, de utilizar o óleo e fazer por exemplo, seu próprio sabão.
“Sim, isso mesmo, é possível aproveitar e produzir sabão em seu condomínio.”
Sabão sustentável, feito com a utilização de óleo de cozinha usado.
Fonte: pixabay.com
Com a conscientização sustentável de todos os moradores, realiza-se a coleta de óleo para a produção de sabão, que pode ser utilizado na limpeza do próprio condomínio por exemplo. Saiba também um pouco mais sobre limpeza em condomínios.
Outro ponto que deve-se levar em consideração, quando o assunto é vazamento, é que o os tubos utilizados nos sistemas hidráulicos, tem sua vida útil, sendo:
Tubos metálicos – Um material mais forte e resistente, recomenda-se utilizá-lo em rede de incêndio e em edifícios altos, por aguentar maior pressão de água. Tem sua vida útil entre 10 e 18 anos.
Tubos de cobre – Material bastante forte, utilizado em instalações de água quente, fria e gás, devido a sua resistência a grandes temperaturas. Tem sua vida útil entre 70 e 80 anos.
Tubos de plásticos – Material flexível, possui resistência à corrosão e é utilizado em construções. Tem sua vida útil entre 30 à 45 anos, com as devidas manutenções.
O cuidado com os materiais que fazem parte do sistema hidráulico é fundamental para o bom conservamento, ou seja, quanto melhor cuidar, mais tempo terá tudo funcionando com excelência.
Como descobrir com rapidez os vazamentos
Por mais que tenha zelo e realize todas as manutenções recomendadas, não estamos livres dos problemas surgirem, isso em todos os aspectos de nossa vida, com o sistema hidráulico é a mesma coisa.
Seguindo todas as precauções possíveis, como posso descobrir com rapidez, se estou sofrendo com vazamentos?
Bom, existem alguns métodos de testes indicados para que possa realizar em seu condomínio e verificarmos se estamos livres desse mal. São eles:
Teste do hidrômetro – Conferir com atenção o hidrômetro ( seu relógio de água ), deixando os registros na parede abertos, feche bem todas as torneiras, desligue os aparelhos que utilizam água em seu condomínio e não utilize os sanitários nesse período. Basta anotar o número que aparece ou marcar a posição do ponteiro do hidrômetro. Aguarde uma hora, e verifique se o número mudou ou o ponteiro movimentou-se. Caso isso tenha ocorrido, há algum vazamento.
Canos alimentados pela rede da Sabesp – Deve-se fechar o registro na parede e depois abrir uma torneira alimentada diretamente pela rede Sabesp e esperar a água parar de sair. Coloque imediatamente um copo cheio de água na boca da torneira. Se houver sucção da água do copo pela torneira, é sinal que existe vazamento no cano alimentado pela rede.
Canos alimentados pela caixa d’água – Semelhante ao primeiro teste, deve-se fechar todas as torneiras da casa, desligar todos os aparelhos que utilizam água e não usar os sanitários. Depois, feche bem a torneira de bóia da caixa, para impedir a entrada de água. Marque, na própria caixa, o nível de água e observe por uma hora se o nível de água diminuiu. Se o resultado for positivo, há vazamento na canalização ou nos sanitários alimentados pela caixa d’água.
Tubulação na parede – Caso saiba por onde passa o encanamento da parede, existe o teste da batida. O teste consiste em bater em toda extensão do encanamento e verificar atentamente o som, se é diferente em alguma parte. Verificando também sinais de mofo e umidade, locais em degradação, com aparência de danificação provindas de água, podem ser sinais de vazamento.
Piscinas – Os teste em piscinas exigem muita concentração, muito pelo fato de que elas perdem água de maneira natural com a evaporação e agitação quando em uso frequente, por isso, deve-se procurar furos ou outro tipo de problema por entre a piscina e nos equipamentos que compõem.
Feito isso, coloque a piscina em seu nível habitual de água e realize o teste com um balde. Encha um balde com água da piscina até cinco centímetros da borda. Marque o nível da água do balde e também da piscina.
Depois prenda o balde no interior da piscina, de maneira que a temperatura de ambas se conservem iguais e sem misturarem. Após o período de vinte e quatro horas, analise o nível de água do balde e piscina, consultando as marcações iniciais.
Se a piscina tiver uma variação maior em altura dos níveis de água, bem provável que existam vazamentos. Se chover, deve-se recomeçar novamente os procedimentos.
Reservatórios subterrâneos de edifícios – Em casos de reservatórios subterrâneos, deve-se fechar o registro de saída do reservatório e a torneira da bóia. Feito isso, marque no reservatório o nível de água, e aguarde por uma hora, e verifique se abaixou. Caso a resposta seja afirmativa, hávazamentosnas paredesdo reservatório ou nas tubulações de alimentação do reservatório superior ou quem sabe, na tubulação da limpeza.
Torneiras – Os vazamentos mais comuns são em torneiras, quando percebe-se que existem torneiras pingando, mesmo quando fechadas. Nesse caso, não necessita de testes, mas sim da troca da torneira ou do “courinho” (borracha localizada acima da torneira).
Vasos sanitários – Nos casos dos vasos sanitários, o teste recomendado é, que se jogue borra de café no vaso. Se a borra ficar no fundo do vaso, é que está normal, caso contrário, é sinal de vazamentos na válvula ou na caixa de descarga.
Nas bacias que a saída forem para trás ( direção da parede ), faça-se o teste esgotando a água. Se a bacia voltar a acumular a água, hávazamento na válvula ou na caixa de descarga.
Esses foram alguns métodos para detecção de vazamentos, tendo como fonte de informações, a Sabesp, rede especializada em tratamento de água e saneamento básico do Estado de São Paulo.
Os danos com vazamentos podem ser inúmeros, haja vista que é um problema silencioso e que pode demandar um tempo para detectar. A umidade muitas vezes, vai atingindo aos poucos uma grande área e estragando gradualmente os objetos atingidos.
Os principais e mais comuns danos, são quando há um vazamento nos canos que estão sobre as paredes, e a água começa a danificar a pintura e azulejos. Esta umidade também, pode causar mofos e mau cheiro.
Outra coisa incômoda, é quando a água atinge móveis e fiação elétrica, os prejuízos só aumentam, causando o desespero e irritação, por parte daqueles que perdem seus bens.
Tem também o prejuízo que geralmente é notado primeiro, que é o aumento excessivo na conta de água, havendo um salto enorme no valor de um mês para o outro, que gera um grande susto para quem paga.
Os prejuízos ecológicos são imensos também, todos nós sabemos que devemos economizar água, principalmente depois da crise hídrica que passamos em São Paulo, com as faltas de chuva. Muitas regiões ficaram sem água por dias e a racionalização fez com que tivesse água somente em determinados períodos do dia.
Uma torneira gotejando que parece não ter despesa ou prejuízo nenhum, nos surpreende muito quando calculamos o seu gasto durante um dia inteiro, uma torneira quebrada que pinga um pouco mais que uma gota por segundo, pode estar perdendo 45 litros.
Uma torneira pingando por longo tempo, causa um imenso desperdício, problema esse que passa despercebido.
Fonte: pixabay.com
Basta calcularmos:
No mês 1.350 litros
No trimestre 4.050 litros
No semestre 8.100 litros
No ano cerca de 16.425 litros
Agora imagine em um pequeno furoencontrado no encanamento externo que demora dias e dias para de fato perceber que existe um vazamento. A perda é enorme e os prejuízos também.
É nosso dever nos conscientizarmos e tratarmos com mais responsabilidade um bem tão precioso para nós que é a água. Muito mais que um prejuízo financeiro, um prejuízo moral que precisamos correr atrás e nos reeducarmos quanto algumas práticas comuns.
Um pequeno furo pode gerar grandes prejuízos financeiros e sustentáveis.
Fonte: pixabay.com
Diferença entre vazamento e infiltração
Existe uma grande dúvida que é a distinção entre vazamentos e infiltrações, como saber qual aborrecimento estou enfrentando? Para se precaver da melhor maneira, é fundamental descobrir com qual problema está lidando e dessa forma procurar o auxílio do profissional correto.
Como vimos, vazamentos são causados por problemas no sistema hidráulico, ou seja, se existe algo errado no transporte de água, como furos, má instalação ou outros tipos de problemas, fazendo com que haja perda de água, isto é caracterizado vazamento.
Infiltração surge quando há fissuras ou rachaduras na estrutura do edifício, e também falhas na vedação, fazendo com que a água passe por essas brechas. Então, infiltrações estão ligadas a estrutura e vazamentos a parte de encanamentos.
Os sinais são parecidos, por isso talvez a confusão, sinais como:
Mofo
Umidade nas paredes
Manchas escura
Pinturas desgastadas.
Para detectar as infiltrações, deve-se verificar pontos onde hajam as goteiras e perceber se há falhas, como rachaduras e desgastena estrutura.
Tem que levar em consideração que a manta asfáltica tem sua vida útil de aproximadamente cinco anos. Com o passar desse tempo, pode surgir as primeiras falhas na impermeabilização do seu edifício, e com isso aparecem as infiltrações.
Uma dica valiosa, é o método de injeção química para os casos de reparação de infiltrações, muito mais eficaz e com melhor custo-benefício.
Método esse que é o mais utilizado na europa e Estados Unidos e no Brasil, vem crescendo cada vez mais. Nós a Dan Solução, prestamos esse serviço, e somos pioneira nesse ramo.
Fazer a distinção do problema e tratá-lo com clareza, é meio caminho andado para a solução completa.
Conclusão
Para resolver de maneira concreta o problema, visto que, de fato há alguma infiltração ou vazamento. Deve-se fazer o levantamento de todas as informações em seu condomínio e verificar de fato qual é sua real dificuldade.
É primordial que as ações sejam tomadas de maneira rápida e prática pelo síndico ou pessoa responsável. Para que o mais rápido possível o profissional adequado e capacitado realize o serviço correto e traga de volta a paz a todos.
Em casos de vazamentos, saiba mais sobre os serviços oferecidos pela Sabesp, companhia responsável pela distribuição em tubulações e condução de água em São Paulo.
Você já parou para pensar em como os dispositivos tecnológicos simplificam e trazem mais conforto para sua vida de todos? A 10 anos atrás não imaginávamos com avanço tecnológico que iria ocorrer em todos os setores, os condomínios não ficaram para trás.
Todos os dias, diversos aparelhos tecnológicos facilitam nossas vidas, hoje em dia os celulares tornaram a comunicação instantânea, falamos com 4 pessoas ao mesmo tempo e resolvemos diversos assuntos, tudo no mundo está evoluindo e os condomínios estão acompanhando essa evolução de diversas formas.
Tanto na gestão organizacional e financeira, a segurança predial é outra diversos aplicativos e sistemas hoje facilitam a vida do síndico e dos condôminos. Ainda existem muitos outros exemplos, especialmente quando pensamos em tecnologia em condomínios.
Há alguns anos o elevador era a maior novidade “tecnológica” nos prédios e condomínios, hoje em dia são indispensáveis para a locomoção através dos andares, e com o tempo o circuito interno de Tv ligado às câmeras se tornaram algo fundamental para assegurar a segurança de todos.
Todas as inovações tecnológicas que já foram tendências, hoje são indispensáveis para a população, tudo que é inovação acaba sendo absorvido e integrado ao estilo de vida de todos, e a tecnológica não para de dar o próximo passo.
Algumas inovações vêm para diminuir o desperdício de tempo e permitir a economia. O que muitos síndicos buscam é a otimização das tarefas e o baixo custo para que o orçamento financeiro fique sempre no verde e a gestão flua como uma engrenagem perfeita.
Vamos entender descobrir o que há de mais novo no mercado para facilitar a vida de todos no condomínio. A tecnologia pode ser uma forte aliada na na hora de promover segurança e uma qualidade de vida significativa para o condomínio e moradores.
Chaves biométricas
O momento mais crítico da segurança em condomínios fechados está na entrada e saída de pessoas e automóveis. Portanto, os três primeiros itens da nossa lista de inovações tecnológicas se concentram na segurança que é o principal quando pensamos em condomínio.
Você provavelmente já viu as chaves biométricas sendo utilizadas em filmes, principalmente os futuristas. Mas agora elas estão conquistando o mundo e estão fazendo a diferença, facilitando a vida dos moradores.
As chaves biométricas usam pequenos scanners que fazem a leitura das impressões digitais, permitindo a entrada de pessoas autorizadas. Elas podem ser usadas não apenas na portaria, mas também na própria residência, garantindo que no seu domínio entre apenas quem você autoriza.
Identificação de veículos
Hoje em dia, existem diferentes tecnologias para facilitar e melhorar o serviço da guarita ou portarias que podem ser operados de forma remota. Um dos sistema é o que usa sensores parecidos com os de pedágios: um leitor identifica a “tag” no para-brisa e abre a cancela.
Outra possibilidade é o controle pela identificação da placa do automóvel. Ou, ainda, como já é comum em estacionamentos de prédios e shopping centers, o uso de cartão de proximidade, que apresenta um certo risco se furtado ou perdido.
Essa fiscalização, dependendo do nível de segurança do condomínio, pode ser feita em mais de uma etapa, visando garantir um controle ainda mais preciso sobre quem entra onde você mora. Segurança hoje em dia é investimento e traz economia no futuro.
Monitoramento remoto
Uma Portaria Remota com um circuito de câmeras de vigilância e o sistema de voz do condomínio, por exemplo, devem estar integrados ao software. Dessa forma, o repasse das informações passa a ser realizado em tempo real e as imagens e dados dos acessos ficam armazenados na plataforma e disponíveis aos moradores e síndicos, caso necessário.
As câmeras são instaladas em diversos ângulos com sistema de reconhecimento biométrico para o acesso dos moradores e reconhecimento facial para todos os outros visitantes. O controle é feito por profissionais que monitoram de forma remota a portaria, todo esse sistema disponibiliza diversos dados para análise sobre o condomínio.
Reaproveitamento
Todos sabemos a importância da preservação do meio ambiente e de ser sustentável em casas e nos condomínios. A água é um recurso precioso e que merece a nossa atenção e cuidado, em contrapartida também precisamos reciclar o lixo produzido pelo condomínio de uma maneira que todo o descarte não afete o meio ambiente.
Hoje em dia, é possível investir em sistemas de reaproveitamento da água da chuva para fazer a limpeza das áreas comuns ou mesmo cuidar da horta e do pomar, também pode ser realizada a coleta seletiva e o lixo ser destinado ao local certo.
Essas estruturas costumam ser uma boa forma de promover um melhor escoamento da água, já que são criados caminhos rápidos e eficazes das precipitações na cisterna, passando por um filtro que vai remover partículas e impurezas que podem comprometer a potabilidade.
E o lixo recolhido oferece diversos benefícios não só para o condomínio como também para toda a sociedade em um conjunto.
Gestão digital
Ao optar por uma tecnologia para facilitar a comunicação entre síndico e moradores, é possível garantir, além da segurança das informações, a certeza de que os tópicos levantados terão o devido encaminhamento.
Hoje, o mercado já dispõe de sistemas e aplicativos desenvolvidos especialmente para gestão de condomínios. Nesse tipo de sistema é possível registrar ocorrências e agilizar determinadas rotinas administrativas do prédio, como a emissão de segunda via da taxa de condomínio, o agendamento do uso do salão de festas e até mesmo o registro de controle de segurança na portaria.
As funcionalidades desses sistemas específicos vão além dos aplicativos utilizados apenas para comunicação, como no WhatsApp ou a partir da criação de grupos no Facebook, e se tornam mais confiáveis para os síndicos, especialmente a longo prazo.
No sistema, tanto o síndico e quanto os moradores podem acessar os dados, cada um com o perfil de usuário específico, para acompanhar o que está acontecendo.Também é possível usar esses programas para promover uma gestão mais transparente, com o envio de documentos, sem a necessidade de ficar pedindo para o síndico (ou imprimir a papelada, gastando material sem necessidade). Isso facilita o contato e diminui o estresse com resultado das contas ou o descontrole na administração.
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