Na nossa rotina corrida, dificilmente nos atentamos para o estado de conservação dos prédios que moramos e frequentamos, não é mesmo? Apesar disso, se algo está errado, podemos apostar que o problema deixa de ser ignorado.
Rachaduras, vazamentos, manchas de umidade – todos estes são danos comuns a prédios de todos os tipos. Mesmo a mais robusta das construções pode, uma hora ou outra, passar por questões como essa.
Por isso, a manutenção predial é um elemento de conservação tão importante para condomínios e prédios comerciais. E é sobre isso que vamos falar neste artigo!
Nos próximos tópicos explicaremos o que é a manutenção predial, quais os tipos de cuidados que um prédio necessita e quais as diferentes modalidades de manutenção que existem.
Vamos aprender mais sobre o assunto?
O que é manutenção predial?
A manutenção predial é, na verdade, um conjunto de serviços e atividades que focam em manter a estrutura e os sistemas de um edifício em boas condições de uso.
No fim das contas, o papel da manutenção predial é garantir que as dependências de um prédio sejam seguras e confortáveis.
Na prática, devemos admitir, a manutenção predial pode ser vista como um cuidado secundário; um recurso que deve ser utilizado apenas quando há problemas estruturais urgentes, como um elevador que para de funcionar, ou uma tubulação que estoura.
Este, é claro, é um erro grave.
Administradores que recorrem à manutenção predial apenas em emergências não estão fazendo um uso inteligente do orçamento coletivo, uma vez que consertar um problema pode ser muito mais caro do que apenas preveni-lo.
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Quais os tipos de manutenção predial?
A manutenção predial pode ser vista como um campo abrangente, mas costumamos dividir os cuidados de manutenção em três principais esferas: manutenção preventiva, corretiva e preditiva.
Isso ajuda administradores de condomínios e prestadores de serviços a delimitar exatamente quais as atividades a serem executadas, tornando o processo mais ágil e controlado.
A seguir, explicaremos com mais profundidade os três tipos de manutenção predial que existem, dando exemplos práticos de aplicações em cada um deles. Leia com atenção aos tópicos abaixo!
Manutenção predial preditiva
A manutenção preditiva é aquela que, no lugar de consertar um problema, procura preveni-la, antes mesmo que ele se concretize. Seu intuito, portanto, é antecipar pontos que podem ser fontes de futuras dores de cabeça e buscar alternativas de correção para evitar que o problema, de fato, se torne realidade.
Ao contrário de outros tipos de manutenção, o cuidado preditivo não precisa seguir um plano de manutenção pré-determinado. O seu intuito é encontrar possíveis erros a qualquer momento.
A manutenção predial preditiva é conhecida por aumentar a vida útil dos equipamentos, reduzir custos relacionados à correção de problemas e, no geral, contribuir para que as funções do prédio estejam sempre em boas condições de conservação.
Algumas das maneiras pelas quais a manutenção preditiva funciona são:
- Avaliação geral do funcionamento de equipamentos;
- Geração de relatórios sobre o estado de conservação das instalações;
- Monitoramento constante de sistemas como câmeras, elevadores e tubulações.
- Observação constante no topo do prédio e em lajes, independente do tipo de laje, para identificar pontos de infiltração ou vazamento, que são coisas diferentes.
Manutenção predial preventiva
A manutenção preventiva pode ser confundida com a preditiva, afinal, ambas têm funções similares – prevenir que problemas ocorram – mas elas são colocadas em prática de maneiras diferentes.
Enquanto a manutenção preditiva não faz parte de um calendário pré-determinado, a manutenção preventiva deve ser feita regularmente.
Esse tipo de manutenção tem o intuito de manter as aplicações de um prédio em bom estado de conservação geral, focando em áreas que, se negligenciadas, podem dar problemas.
Bons exemplos de pontos de atenção na manutenção preventiva são as instalações hidráulicas e elétricas, que precisam de pequenos reparos constantes. Além disso, equipamentos de segurança também precisam ser inspecionados com regularidade.
Instalações de gás, métodos de controle e prevenção de incêndio e sistemas de ar-condicionado também são pontos importantes na manutenção preventiva.
Assim como a preditiva, a manutenção preventiva ajuda a controlar o orçamento de maneira mais inteligente, prevenindo que problemas se concretizem e precisem ser consertados às pressas.
Manutenção predial corretiva
A manutenção predial corretiva é aquela que, como o próprio nome sugere, serve para corrigir problemas que já estão em andamento. Para a maioria dos gestores de prédios, esta é a manutenção mais conhecida.
Usualmente, se não há um cuidado de prevenção, a manutenção corretiva é feita sem planejamento. Isso pode aumentar o seu custo e, na maioria dos casos, fazer com que o orçamento seja usado de maneira mais emergencial.
Alguns dos exemplos de manutenção corretiva são:
- Substituição de peças desgastadas;
- Conserto de tubulações hidráulicas (saiba como achar vazamento de água);
- Reparos estéticos na fachada ou em ambientes internos.
Também vale lembrar que, em muitos casos, a necessidade pela correção de problemas pode causar a interrupção de serviços, como a falta de água ou a paralisação de elevadores.
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Quem realiza a manutenção predial?
A manutenção predial é feita por uma gama multidisciplinar de profissionais técnicos.
Frequentemente, condomínios precisam contratar empresas especializadas em processos de manutenção, uma vez que os serviços são bastante específicos e dificilmente um funcionário interno teria a expertise e os materiais necessários para resolver os problemas.
Se este é o seu caso, saiba que a Dan solução em infiltração é uma empresa com muitos anos de experiência na área de manutenção predial, focando principalmente na solução de problemas causados por infiltrações através da tecnológica injeção química.
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Conclusão
Ainda que a manutenção corretiva seja uma das mais conhecidas entre administradores de prédios, a manutenção predial vai muito além; e foi sobre isso que falamos neste artigo.
Nós explicamos o que é a manutenção predial e falamos sobre todas as suas facetas, desde a antecipação de problemas, a sua prevenção e a correção. É importante trazer o assunto para reuniões e registrar tudo nas atas do condomínio.
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