Enquanto em alguns prédios existem votações acirradas para decidir quem será o síndico, em outros, ninguém se voluntaria para esta importante tarefa. Em casos como estes, o trabalho de um síndico profissional pode ser bastante útil.
Engana-se quem pensa, no entanto, que ser o síndico de um condomínio é um trabalho fácil. Ainda que a sua principal função seja zelar pelo bem-estar dos condôminos e pela conservação dos espaços, suas atividades também envolvem responsabilidades civis e criminais.
A profissão de síndico profissional é regulamentada pelo Novo Código Civil de 2002, por meio do artigo 1.347: “A Assembléia poderá escolher um síndico, não condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se”.
Se você quer saber mais sobre o trabalho deste profissional e como contratá-lo para gestão do seu condomínio, continue acompanhando os tópicos deste artigo…
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O que faz um síndico profissional?
O síndico profissional é um prestador de serviços contratado para exercer as funções administrativas relacionadas ao funcionamento do condomínio, sua conservação, cumprimento de regras, dentre outras atividades.
Este profissional tem o intuito de substituir o síndico morador que, por qualquer motivo, não deseja mais assumir o posto. É comum que o síndico profissional trabalhe gerenciando mais de um condomínio ao mesmo tempo.
Condomínios que contam com o serviço especializado de um síndico têm como vantagem a profissionalização da posição, o que pode se traduzir em benefícios como a otimização de orçamento, maior eficiência em prazos e comunicação mais clara.
Ainda restam dúvidas sobre a posição de síndico profissional? A seguir elencamos algumas das perguntas mais frequentes sobre o assunto. Veja só:
Qual a função de um síndico profissional?
A função do síndico profissional é gerenciar o condomínio de maneira mais eficiente. Ele serve como um investimento do moradores que, muitas das vezes, não têm tempo ou expertise para administrar todas as variáveis envolvidas no gerenciamento de um prédio residencial.
Uma grande vantagem de um síndico profissional é a sua imparcialidade. Por não residir no prédio, este profissional tem uma perspectiva menos enviesada, o que pode contribuir para a tomada de decisões mais assertivas e benéficas para o coletivo.
Outro grande ponto forte dos síndicos profissionais é a otimização da comunicação. Já que ele se dedica exclusivamente ao posto, os condôminos têm mais eficiência na hora de tirar dúvidas, fazer solicitações e reclamações. São também pessoas que já tem mais experiências quanto as inspeções prediais.
As vantagens são grandes para o condomínio e todos aqueles que moram nele!
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Qual é o salário de um síndico profissional?
De acordo com o site Vagas.com, o salário de um síndico profissional pode variar de o R$ 2.498,00 até R$ 4.002,00. A graduação em Direito é uma das mais comuns nesse ramo.
Quantas horas trabalha o síndico profissional?
Quando um condomínio contrata um síndico profissional, é preciso que seja acordado o tempo de disponibilidade que o profissional dedicará aos moradores.
Nada impede que o síndico esteja disponível durante o horário comercial, ou até mesmo em horas fora dessa janela de tempo, desde que este acordo esteja devidamente registrado em contrato.
Quem pode ser síndico profissional?
Qualquer pessoa com experiência na administração de condomínios pode ser contratada como síndica profissional.
No entanto, é preciso que ela tenha real conhecimento sobre legislações e determinadas regras pertinentes ao campo de atuação, assim como avançadas habilidades de autogerenciamento e organização.
Conhecimentos financeiros e boas habilidades interpessoais para mediação de conflitos também são características essenciais em um bom síndico profissional.
O síndico pode ser contratado como Pessoa Física, como prestador de serviço, sem a caracterização de um vínculo empregatício entre o condomínio e o profissional.
Por outro lado, ele também pode ser contratado como uma Pessoa Jurídica, com devido cadastramento de CNPJ. O acordo de contratação varia de condomínio para condomínio.
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Qual a diferença entre síndico profissional e morador?
Como o próprio nome já pode denunciar, o síndico morador é aquela pessoa que reside no mesmo condomínio no qual assume o papel de síndico. Usualmente, essa posição é adotada por meio de voluntariado e votação.
Síndicos moradores costumam receber descontos no pagamento de taxas condominiais como forma de compensação pelo seu pagamento, sem que esta atividade seja configurada como vínculo empregatício.
Síndicos profissionais, no entanto, são aqueles que exercem as atividades de síndico de maneira profissional. A atividade pode ser exercida por profissionais das mais variadas áreas do conhecimento, desde que tenham experiências com administração condominial e boas habilidades de gestão.
Sua contratação deve ser regulamentada por um contrato de prestação de serviços, mesmo que o profissional faça parte de uma empresa administradora.
O que é necessário para ser um síndico profissional?
Se você quer ser um síndico profissional, ou está procurando por um para o seu condomínio, é importante saber algumas das habilidades mais valorizadas em profissionais do segmento.
Veja algumas delas agora:
- Conhecimentos acerca da legislação condominial;
- Noções de administração;
- Conhecimentos sobre legislação trabalhista;
- Noções avançadas sobre gerenciamento financeiro;
- Proatividade;
- Organização;
- Carisma e boas habilidades de comunicação.
Quando contratar um síndico profissional?
O trabalho de um síndico profissional pode ser necessário quando um síndico morador precisa deixar as suas atividades, seja qual for o motivo.
Ou, ainda, o trabalho especializado pode ser necessário quando o condomínio, como um coletivo, decide que as atividades precisam ser gerenciadas com mais eficiência.
De qualquer forma, o trabalho de um síndico profissional só tem a acrescentar à organização de um condomínio, contribuindo para deixar os moradores mais felizes e os espaços melhor conservados.
Conclusão
Um síndico profissional pode ser uma grande adição à administração do seu condomínio, contribuindo para gerenciar melhor o orçamento, controlar prazos de reformas e melhorar a comunicação entre condôminos e funcionários como porteiros e zeladores.
Esta é uma posição de trabalho relativamente nova, que pode ser exercida por qualquer pessoa com boas noções administrativas, financeiras e habilidades de comunicação interpessoal.
Neste artigo, tiramos algumas dúvidas sobre o papel deste profissional dentro de um condomínio, e ainda demos dicas para você, que deseja ser, ou contratar, um.
Esperamos que este conteúdo tenha sido útil! Para continuar aprendendo sobre gestão condominial, confira o blog da Dan Solução.
