A junta fria é definida como um ponto de conexão entre duas partes de concreto existentes em uma laje.
Isso pode acontecer com grandes projetos de concreto onde peças de princípio já estavam parcialmente prontas e, ao dar continuidade à obra, foi usado um novo concreto fresco.
Trata-se de um tipo de junta que visa facilitar o adensamento do concreto. Como permanece na vertical, não existe o surgimento de matérias, como a nata, que prejudica a aderência do concreto.
Continue acompanhando o artigo a seguir para entender melhor o assunto. Confira!
O que são as juntas de concretagem?
As juntas frias são consideradas um ponto fraco na laje e deverão ser evitadas sempre que possível. A patologia junta fria é gerada pela interrupção do lançamento do concreto no período de início de endurecimento do concreto.
O momento de início da cristalização ou do endurecimento é conhecido como tempo de início de pega.
No concreto, este período determina o tempo útil que existe para terminar o processo de aplicação, ou seja, compreende desde a mistura dos materiais (contato da água com o cimento) até o seu adensamento e acabamento final.
É necessário algumas precauções essenciais para garantir, ao reiniciar-se o lançamento, a quantidade adequada para ligação do concreto pré-endurecido com o da nova concretagem.
Sendo assim, podemos definir a junta de concretagem como qualquer interrupção do concreto, com o objetivo de reduzir tensões internas que podem impedir a movimentação da estrutura.
É importante não confundir esse termo com a junta de dilatação, que se refere ao espaço entre as placas de concreto do revestimento. Isso garante maior flexibilidade à obra, pois os materiais se dilatam com calor e o frio.
Perigos da junta fria em concreto, laje, pilares e pisos
As principais causas dessa patologia são diversas. Inicialmente, o concreto passa a se deteriorar desde o momento da concretagem. Com o tempo, esse cenário se agrava em razão de agentes externos, como ambientais e estruturais, que vão surgindo.
É uma degradação silenciosa e lenta. Em geral, os principais agentes são:
variações térmicas;
alterações químicas;
recalque do solo;
sobrecarga;
falhas construtivas.
Assim que identificada, a junta fria deve ser tratada com soluções definitivas. Isso porque, arranjos paliativos geram mais prejuízos do que o problema em si.
No caso de surgir uma infiltração no local, por exemplo, a passagem da águia fica bloqueada, fazendo com que ela se acumule na região e acelere a deterioração da estrutura. Outros riscos dessa patologia são:
danos elétricos;
danos em veículos;
desvalorização patrimonial;
litígios;
problemas estéticos;
instabilidade da estrutura.
As regiões nas quais o problema costuma aparecer com frequência são garagens de edificações residenciais, localizadas logo abaixo do playground. Outros locais suscetíveis à junta fria são:
jardineiras;
coberturas;
caixas d’água;
poço do elevador.
Retomando o exemplo das infiltrações, elas podem aparecer em diversos locais do concreto. Essa consequência da junta fria pode se apresentar na forma de trincas, bordas de ralos, além de prejudicar as juntas de dilatação.
Como evitar junta fria na obra?
Misture o concreto a partir da porção anterior interrompida com concreto fresco, se possível. Use um vibrador para trabalhar as duas fases em uma só mistura de concreto tanto quanto possível.
O nível de dureza ou fixação do primeiro concreto posicionará se isso é possível. Se tudo ocorrer corretamente, esta junção dos dois concretos dará uma laje mais forte com menor chance de haver rachaduras.
Coloque as barras de reforço entre a primeira e a nova porções de concreto. Se a segunda concretagem for a mais de duas ou três horas depois da primeira, o vergalhão deverá ser fixado enquanto a primeira ainda estiver úmida.
Após a segunda concretagem, o vergalhão servirá como uma ligação entre as duas placas. A junta fria da laje, em uma semana, ainda pode rachar, mas com o vergalhão conectando as duas partes da placa, o cimento não se moverá quebrando toda a placa.
Use a espátula para cimentar tão bem quanto possível sobre a junta, que, muitas vezes, se mantém visível depois de todo o cimento ter curado devido a diferenças na cor do concreto.
Como resolver a junta fria?
Observe que pequenas fissuras em juntas frias com uma mistura fina ou um selante para rachaduras de concreto. Fechar e vedar as fendas impede a entrada de água, que causa danos através de ciclos de congelamento e descongelamento.
Corte as fendas maiores usando uma serra de concreto. Isso se torna necessário se uma pequena rachadura se deteriorar ao longo do tempo e estiver causando a ruptura do concreto, resultando em uma fenda aberta com concreto instável nas bordas.
Corte o concreto para trás o suficiente para que ambas as bordas da abertura sejam de cimento de alta qualidade.
Junta fria tem solução com a impermeabilização da Dan Solução
A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes, principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais.
Nossa solução definitiva nos permite:
solucionar infiltrações de forma definitiva, rápida e sem gerar grandes entulhos no condomínio;
Neste artigo, você entendeu o que é uma junta fria, suas principais causas, riscos e como resolver e o que fazer para evitá-la.
Como ficou claro por aqui, juntas mal executadas podem gerar problemas sérios, como vazamentos e infiltrações, afetando a armadura do concreto.
Consequentemente, isso pode prejudicar a durabilidade da estrutura e a utilização do local. Subsolos, garagens, piscinas, elevadores e áreas afins, são espaços que costumam sofrer com esse tipo de patologia e, por isso, devem ser monitorados com mais frequência.
As fendas são manifestações patológicas que afetam uma estrutura, são classificadas conforme sua espessura, podendo ser nomeadas como fissuras, trincas ou rachaduras
Apesar da
nomenclatura ser diferente, todas partem do mesmo princípio, são aberturas
alongadas que se estendem pelas partes estruturais da construção, como vigas,
lajes e pilares. O tamanho da espessura é o
que vai diferenciá-las, sendo algumas de menor gravidade e outras mais perigosas,
podendo gerar muitos problemas como tipos de infiltração.
Fissuras
A fissura é o primeiro
estágio da patologia. É uma abertura alongada e estreita que se encontra somente na superfície da parede, podendo atingir apenas a pintura ou a massa
corrida, com espessura de até 1mm. Apesar de não apresentar grande risco, é
necessário ficar atento na evolução da fissura pois ela pode se expandir e se
tornar uma rachadura.
Existem dois tipos de
fissuras, a ativa e a passiva. Sendo passiva, aquelas que não variam conforme o passar do tempo e ativa, quando sofre variações e seu comprimento continua
crescendo e resultando em uma maior abertura.
Trincas
Possuem um nível derisco maior que as fissuras. São aberturas mais profundas e acentuadas, tendo em média de 1 a 3 mm de espessura, podendo dividir a estrutura em duas partes
distintas afetando a segurança dos elementos estruturais.
Rachaduras
As rachaduras são aberturas
maiores com espessura acima de 3 mm, sendo muito fáceis de identificar. Elas
tendem a ser mais graves pois interferem especificamente na estrutura,
aparecendo rachaduras e deformações nas quais podem passar o vento e a água,
por exemplo. Requer um nível imediato de cuidado.
Principais causas dessas patologias do concreto:
Retração do
Concreto: É a diminuição do seu volume. Durante o processo de secagem, a perda
muito rápida de água causa a retração dando origem a fissuras.
Dilatação:
Algumas partes ficam expostas ao sol e assim, dilatam ou retraem mais do que as
outras, podendo causar rupturas.
Vibrações e
trepidações: Imóveis localizados onde há excesso de veículos trafegando na rua,
próximos ao metrô e obras tendem a ter vibrações constantes.
Sobrecarga na
construção: Quando o peso da construção é maior que o peso que a base pode
suportar.
Infiltração:
Ocorre quando há algum tipo de vazamento ou quando não possui um tratamento de
impermeabilização adequado, fazendo com que a água percole causando problemas
como exposição e corrosão de armaduras, dando início as patologias.
Há também outras razões que
contribuem com o aparecimento de fissuras, trincas e rachaduras tais como
problemas com o fluxo de água ou lençol freático, problemas de projeto e
execução, recalque da fundação, entre outros.
Se não forem tratadas, elas
podem comprometer a estrutura do imóvel causando altos riscos de desabamentos
parciais ou colapso da construção.
Como resolver?
O primeiro passo é
identificar o que está causando a abertura. As fissuras superficiais são mais
fáceis de serem reparadas, podendo remover todo o reboco que não estiver
completamente aderido na parede, raspando todo o material e aplicando uma nova
cobertura e pintura.
As fissuras mais profundas
que afetam diretamente os elementos estruturais, exigem um maior nível de
atenção e o ideal seria contratar um profissional adequado para fazer um
diagnóstico e identificar as causas e o nível de gravidade do problema. A
reparação vai variar de acordo com o local e o tipo de patologia encontrada,
podendo ser efetuado com o preenchimento e cobertura dos vãos ou em casos mais
extremos, reforçando a estrutura.
As fissuras devem ser
previstas pelo engenheiro ainda no projeto e na execução da construção, uma
construção bem executada com cálculo e dimensionamento correto não deve
apresentar esse tipo de problema.
Especialista em infiltração
A Dan Solução é
uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por
injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes,
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manta asfáltica que só causa problemas.
• Atender nossos clientes sem causar transtornos
aos condôminos.
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menoresque a obra da manta.
Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada em solucionar problemas de infiltraçõesem laje de concreto de garagens e coberturas em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os
condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas
como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa
lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus
edifícios.
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um dos nossos engenheiros qualificados e especialistas em infiltração e patologias, entre em contato conosco e solicite uma vistoria gratuita.
Reformas na fachada, infiltrações, curto-circuito na rede elétrica, desplacamentos ou falhas na manta asfáltica. Está na hora de chamar alguém para resolver esse problema.
Para resolver todos esses incômodos quase sempre presentes nos condomínios, há uma necessidade da contratação de prestadores de serviços, algo comum na vida condominial. Se a algo a ser resolvido é preciso chamar quem saiba resolver, é aí que está na hora de contratar uma empresa prestadora de serviços.
Existem diversas empresas que direcionadas unicamente para resolver problemas específicos nos condomínios, desde vidros, a fachadas e pinturas, todas muito bem qualificadas para solucionar o problema.
Más ai que está o problema, com diversas empresas qualificadas para a função, como um condomínio deve escolher qual prestador de serviços ira contratar para resolver o problema em questão? Como é o processo de escolha e contratação? Entenda.
A gestão de pessoal é um das tarefas mais importantes da administração de condomínios. Selecionar e contratar os melhores profissionais é uma garantia de que os moradores contarão com serviços de qualidade, com a máxima segurança.
Porém, é muito importante que o síndico entenda suas responsabilidades na execução dos reparos para que o condomínio não tenha outros problemas futuros, e saiba escolher muito bem a empresa que irá executar o reparo no condomínio, para que os moradores não sejam perturbados ou os problemas voltem a ser recorrentes.
Antes de qualquer decisão final ser tomada é necessário que todos os passos sejam analisados para fazer a melhor escolha e obter o melhor a melhor solução possível.
Os condôminos
A primeira etapa do processo de seleção de prestadores de serviços para o condomínio é justamente discutir com os moradores todos os aspectos relativos ao trabalho e a contratação. O objetivo é esclarecer os porquês da necessidade de uma empresa prestadora de serviços.
Toda e qualquer decisão que irá exigir um gasto maior do orçamento deve passar por uma assembleia e o projeto em questão deve ser apresentado para todos os condomínios com a justificativa de por que será feito daquela forma. Todos devem estar cientes e devem também opinar sobre.
É necessário que no mínimo 3 empresas sejam cotadas para realizar a mesma obra, muitas vezes essa pesquisa pode trazer uma certa economia e a possibilidade de comparação com a qualidade do serviço que será executado, e essa escolha também deve ser feita em assembleia, já que ninguém quer gastar valores altos e o problema continuar persistindo.
Síndico
O representante do condomínio, antes da contratação e durante a prestação de serviços, deve estar ciente de suas responsabilidades como administrador e como fiscal. Por isso, listamos algumas dicas valiosas para o síndico:
Garanta condições totais de trabalho para os empregados que prestam serviços;
Exija da empresa contratada os equipamentos de segurança (EPIs) necessários para seus empregados (varia conforme o tipo de serviço), conforme legislação em vigor;
Exija da empresa um comprovante de registro legal de seus funcionários e do pagamento das obrigações trabalhistas e previdenciárias;
Estipule contratualmente seguro contra acidentes e seguro de vida para os funcionários que trabalharão no condomínio, dependendo do tipo de obra;
Identifique os prestadores de serviços na portaria para controlar o acesso ao condomínio;
Fiscalize a alteração no quadro de funcionários da obra ou do serviço, e não aceite substitutos sem aviso prévio da empresa;
Tenha cuidado na hora de contratar a empresa.
É preciso que o síndico esteja seguro da empresa que está sendo contratada, ele precisa realizar uma análise dos trabalhos da empresa e o histórico da mesma, geralmente algumas cobras em condomínios custam ter um valor alto para a execução e solução do problema.
Essa quantia que será custeada pelos condôminos na forma de parcelas ou aumento das taxas condominiais, caso o condomínio não tenham uma reserva de emergência.
O síndico deve estar seguro da decisão a ser tomada antes de apresentar a opção em assembleia, pois ele será questionado sobre ela, e a empresa precisa passar confiança devido aos fatores financeiros.
o condomínio deve se resguardar ao máximo. Observe os seguintes pontos:
Consulte o nível de satisfação dos clientes com a prestação dos serviços, a reputação da empresa e sua ficha cadastral (certidões negativas de débito e registro no conselho profissional);
Verifique se ela é idônea com seus funcionários, pagando o piso da categoria, agindo conforme as normas de segurança do trabalho e de acordo com a legislação trabalhista, previdenciária e tributária;
Verifique se ela oferece assistência jurídica, seguro contra acidentes de trabalho e seguro de vida aos funcionários;
Dois jeitos de resolver um só problema
Alguns problemas no condomínio podem ser resolvidos de diversas formas diferentes, problemas com infiltrações por exemplo, quando um condomínio possui problemas de infiltração na garagem significa que a manta asfáltica já não está funcionando como deveria.
Para esse problema existem duas opções a serem avaliadas:
1- Trocar a manta asfáltica
A manta asfáltica é feita com material asfáltico modificado composto de elastômeros, plastômeros e polímeros para garantir maior durabilidade e elasticidade, também é armada com materiais diversos, sendo os mais comuns o filme polietileno, borracha, poliéster e fibras de vidro.
Cada um desses materiais estruturantes possui características próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior resistência à perfuração, ou menor custo, ou maior resistência, entre outras características.
A aplicação da manta asfáltica é feita por empresas dos mais variados portes mas muitas construtoras utilizam mão-de-obra própria para realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que existem pequenas empresas que também utilizam o sistema.
A manta asfáltica auxilie na impermeabilização das fundações, ela vem a falhar em um certo momento e não se faz mais útil depois de alguns anos.
O custo para trocar a manta asfáltica acaba por ser maior do que aplicar a mesma durante a construção, fazendo-se necessário o transtorno de quebrar o concreto e realizar verdadeiras obras no condomínio, e o problema só é notado quando já está em um estágio avançado, entretanto é possível identificar esse tipo de patologia das fundações antes de se tornar um risco a estrutura.
O processo que não exige obras muito extensas que duram de 6 meses a 1 ano, que seria a duração da obra para trocar a manta asfáltica, por ser feita de dentro da garagem, os síndicos não precisam se preocupar com a interrupção da rotina habitual por conta das chuvas. O processo, portanto, não será interrompido e, se você já tiver um problema de infiltração, basta realizar a vistoria, aprovar o orçamento e começar o serviço.
O processo é muito rápido para solucionar o problema de infiltração, o tempo necessário varia de acordo com a metragem que precisará ser tratada, nunca durando mais de 1 mês e meio no máximo de acordo com os pontos necessários que precisam ser tratados, tornando a injeção química a melhor opção em quesito de economia e agilidade para a solução do problema.
Enquanto está sendo injetado o produto vai se expandindo e preenchendo toda a fissura que poderia comprometer a construção, esse preenchimento sela a fissura e a água não tem mais caminho, o produto após aplicado ainda continua em atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso com o tempo a infiltração ache outro caminho na estrutura, à partir do momento em que a água entrar em contato com o produto ele irá se expandir e preencher esse novo espaço criado pelo vazamento.
O síndico precisa estar apto a realizar essa avaliação, e saber a melhor forma possível de solucionar um problema com eficiência para que não gaste a verba do condomínio com algo que poderia ser poupado e realizado de uma maneira muito melhor.
O ponto principal no momento de realizar a contratação de uma empresa prestadora de serviços, é indispensável que o síndico realize uma análise e saiba como proceder nos trâmites de contratação, o auxílio de uma administradora seria o ponto perfeito.
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Reformas em condomínio, seja em unidades ou nas áreas comuns, podem ser um assunto difícil para quem administra o condomínio. Entender como planejar e executar essas obras pode evitar diversos imprevistos.
Afinal, uma obra engloba diversos aspectos: barulho, entrada e saída de prestadores de serviço, a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT, sujeira e diversos outros pontos que precisam ser previamente planejados e acompanhados por um engenheiro.
Além dessas questões, as obras em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios como aprovação em assembleia, escolha de fornecedores, rateio para a execução da mesma, entre diversos outros pontos. Tudo que precisa ser tratado em comunidade exige trâmites internos e administrativos, afinal de contas um condomínio é realmente uma empresa.
O síndico como SEO dessa empresa, precisa estar ciente de todas as normas e regras necessárias para a execução de obras nas dependências do condomínio, sejam elas por parte do próprio condomínio ou por iniciativa dos condôminos. Para cuidar da segurança e da durabilidade das edificações brasileiras existem regras, a ABNT publicou uma nova norma, a 16.280. O regramento começou a valer a partir de 18/04/2014 e foi revisado em agosto de 2015.
Com a norma 16.280., qualquer alteração feita nas edificações sendo elas, inclusive as executadas dentro das unidades deve ser comunicada ao síndico. A norma vale para condomínios verticais.
Seu objetivo é mudar principalmente a cultura de que a contratação de um bom pedreiro não acarreta em maiores problemas para a estrutura do condomínio. O que na verdade é claro que muitos condomínios antes mesmo dos moradores mudarem para a residência,indicam quais paredes podem ser furadas, onde estão as tubulações e etc. Um furo executado no lugar errado inicia uma cadeia de problemas em outros apartamentos e até mesmo para a estrutura do condomínio, por isso a necessidade de especificar em detalhes como devem ser executadas essas atividades.
Para executar uma reforma dentro da unidade condominial, o proprietário, ou, morador deve apresentar para o síndico um plano de reforma e uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), assinados, respectivamente, por um engenheiro ou arquiteto que deverá acompanhar a obra, antes do início da mesma estando presente no planejamento de como será executada.
Assim, fica a cargo do síndico receber e guardar esses documentos e se certificar que o que foi acordado previamente é o que está sendo executado dentro da unidade. Garantindo a integridade da estrutura e oferecendo segurança para os demais moradores dos andares inferiores e superiores. Sem essa fiscalização o risco de serem causados danos estruturais no prédio é enorme.
Em muitos empreendimentos, os condôminos acreditam que, por se tratar de sua unidade autônoma, estão livres para efetuar as alterações que julgarem adequadas para o espaço e algumas vezes sem se preocupar com o impacto sofrido pelas estruturas da edificação.
Nesse artigo vamos partir do planejamento necessário de uma obra, até a sua execução correta e aprovada pelo síndico e todos do condomínio, entenda.
Planejamento
Primeiramente, se você ainda está em dúvida se vai mesmo realizar as obras no condomínio/apartamento ou não, analise a situação do espaço. Revitalizações no condomínio ou reformas nos apartamentos são muito positivas no sentido de valorizar o imóvel e contribuir para sua conservação.
Mas é preciso ter um limite e saber o que será feito e onde será feito. Além disso, dependendo da frequência com que as manutenções são realizadas, é possível que o condomínio esteja precisando realmente de uma reforma.
O apartamento por se tratar de área privada fica a cargo do condômino a realização da obra ou reforma, mas também depende do síndico com auxílio de um engenheiro aprovar o que será feito no apartamento. É muito importante evitar sobrecarga de peso na estrutura.
“Se for apenas pintura, e nada além de pintura, dentro da unidade, não precisa de ART e nem de RRT e nem de autorização do síndico.”
Toda construção, principalmente condomínios prediais, foram planejados para aguentar uma certa carga, dentro de toda a projeção da estrutura tudo nela foi planejado para ir até um certo ponto, é preciso saber se a estrutura aguenta antes de realizarem as obras. Para tirar essa dúvida, contrate um profissional de construção civil para realizar uma inspeção no local. Assim, fica mais fácil garantir.
Obras de revitalização
Após decidir realizar as obras, é preciso consultar os condôminos, caso seja uma obra de área comum para todo o condomínio. Faça uma assembléia geral com votação para apurar as opiniões e desejos dos moradores. Além disso, caso mais de um lugar precise ser revitalizado, mas o orçamento seja curto, realize uma votação acerca da preferência deles para garantir a satisfação de todos.
No entanto, caso a obra for urgente, não é necessária a aprovação dos moradores. Afinal, este é um caso atípico. O síndico estando a frente da gestão precisa sempre manter o planejamento financeiro do condomínio em dia, para que quando necessário a execução de reparos ou reformas urgentes o condomínio tenha como arcar com essa despesa.
Cronograma
O cronograma de obras do condomínio deve ser feito tendo em vista os espaços e as datas. No mês de janeiro, por exemplo, os condôminos costumam viajar mais, desse modo, essa pode ser uma boa época para fazer reformas complexas que envolvam muito barulho e restrições de espaços que os moradores usam frequentemente.
Lembre-se também de incluir no cronograma a duração de cada revitalização. Isso servirá tanto para a prestadora de serviços quanto para a agenda do síndico e bem-estar dos moradores.
É preciso uma sintonia entre a prestadora de serviços que irá executar a obra e o síndico que sabe o clima do condomínio e o melhor momento de realizar a obra sem que interfira na rotina dos moradores.
Normas da ABNT
Há algumas normas da ABNT que regulamentam as obras em condomínio. As principais que você deve conhecer são:
Todas as obras e reformas devem ser comunicadas ao síndico, o gestor precisa estar sempre ciente do que está acontecendo.
Estar com o manual de operação, uso e manutenção da edificação em mãos. A construtora deve entregar ao condomínio um jogo completo dos projetos em papel e uma versão digital da planta. Esses documentos devem ser muito bem arquivados pelos síndicos, já que são a certidão de nascimento do condomínio e inviabilizam intervenções na estrutura caso não existam mais ou estejam desatualizados.
Contar com os documentos e projetos disponibilizados pelo profissional responsável pela obra, o auxílio do engenheiro é primordial para a segurança da edificação.
Promover comunicação para os usuários do condomínio sobre as obras, reformas e possíveis intervenções. Os moradores precisam ser informados, tudo que quebre a rotina habitual do condomínio precisa ser passado para os condôminos.
Sendo assim, de acordo com a lei, basicamente, as obras não podem comprometer a estrutura da edificação e o responsável legal pelo espaço deve contar com toda documentação e aprovação disponibilizada pelo profissional responsável.
Dessa forma, fazer obras em condomínio exige cuidados em relação ao bem-estar dos condôminos, custos e até a lei do município sobre intervenções nesses locais. Vale ressaltar que o síndico deve ter um bom conhecimento sobre o assunto e não se envolver em nenhuma questão judicial. Afinal, isso pode gerar multas e muitos transtornos ao condomínio.
Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração.
Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Cliqueaquie agende ainda hoje sua vistoria gratuita!
Estar a frente da gestão de um condomínio não é uma tarefa que pode ser executada por qualquer pessoa, exige estudo e preparo, síndicos de primeira viagem podem encontrar dificuldades ao estar a frente de um condomínio com moradores, contas e funcionários para se responsabilizar.
Mas se o aventureiro(a) tiver certeza e plena consciência de que ser um síndico gestor de um condomínio realmente será uma tarefa árdua, mas não impossível de ser executada, o mesmo pode estudar e aprimorar suas habilidades como gestor de pessoas e administrador de finanças e conflitos.
Um síndico motivado em busca de uma gestão excelente em seu condomínio, nunca deixa de estudar ou aprimorar o que for necessário para tornar a gestão mais eficiente possível, nesse ponto entra o pilar principal, a organização do condomínio.
Administrar um condomínio é o equivalente a ser o gestor de uma pequena empresa, na qual você é gerente, recursos humanos, financeiro e responsável pela área tributária. É preciso ter muita atenção em todos os setores para se manter dentro da lei, então, como administrar um condomínio sem ter problemas e ainda manter baixos custos de gestão?
Nós iremos responder essa questão com 10 dicas para ajudar você manter a organização e se quiser se tornar um síndico de sucesso, clique aqui. receba gratuitamente nosso e-book completo do “manual do síndico de sucesso”.
Corpo de gestão
Com o tempo o modelo de gestão mudou. Profissionalismo é parte da postura de um administrador e a partir desse ponto um corpo de gestão composto por síndico, subsíndico e conselheiros que refletem uma postura profissional e estão dispostos a executar uma gestão com excelência e não só supervisionar o gestor, fazem toda a diferença na hora de seguir o caminho das pedras para o sucesso.
O corpo deve se envolver ativamente, dando apoio e sugestões. Sem esse suporte, o síndico corre o risco de ficar sozinho no “campo de guerra” que a gestão pode se tornar, perdendo controle e autoridade.
Assim, é dever da liderança desenvolver formas ágeis e criativas de incentivar essas pessoas para que elas, de fato, participem da administração, obtendo o pertencimento no que está sendo executado pelo gestor. Envolver os moradores nas decisões e assuntos do condomínio é uma das formas de gerar engajamento e participação dos condôminos.
Financeiro
Planejamento financeiro requer atenção e principalmente foco no que está sendo feito, o dinheiro do condomínio provém de seus moradores e está diretamente direcionado a conservação, despesas, jurídicas e funcionários.
Elaborar o planejamento financeiro significa contar com diversos fatores e imprevistos que podem vir a ocorrer, todo dinheiro tem um caminho a seguir e uma parcela dele precisa ser reservado para ficar no caixa.
O condomínio deve arcar com uma verba destinada a pequenos reparos e manutenção preventiva em todas as reas, para que nenhum imprevisto de gravidade maior possa vir a surgir, se a verba for guardada sem a execução de vistorias e manutenções, quando o problema surgir essa quantia poupada será toda utilizada para a solução do mesmo.
Mediador
Fora as diversas habilidades necessárias para um síndico obter um resultado positivo durante sua gestão é preciso ter muita paciência com relação aos demais condôminos, ser um mediador de conflitos não é uma tarefa simples e em diversos momentos exige sangue frio para se manter justo e imparcial.
Muitos dos conflitos surgem por uma série de fatores banais que poderiam ser evitados, muitas vezes os vizinhos não se conhecem e não existe o sentimento de empatia e compreensão entre ambos, o que acaba por resultar em atrito de ambas as partes.
Ser morador de um condomínio significa tolerância. Pessoas diferentes, hábitos e rotinas que mudam de pessoa para pessoa, e muitas vezes a tolerância para com o outro precisa ser exercida e o síndico precisa entender que em maio a situação ele necessita de imparcialidade para com ambos os lados, visando encontrar a melhor solução para acabar com o conflito de forma a não deixar nenhum desentendimento sem solução.
Comunicação
Por se tratar diversas vezes de uma das maiores dificuldades que o síndico encontra durante sua gestão, a comunicação é, e sempre será a melhor forma de solucionar conflitos ou até mesmo promover a integração e cooperação de todos que residem no local.
Uma comunicação bem engajada evita diversos conflitos fúteis, quando os vizinhos conhecem um ao outro, podendo utilizar de empatia para entender a situação em que o outro possa vir a se encontrar para evitar atritos por situações que são apenas um incômodo passageiro.
Eventualmente é nítido que uma estratégia de comunicação bem elaborada pode se tornar uma grande aliada, durante uma gestão é importante e valiosa, acaba por permitir que os próprios moradores evitem pequenos atritos entre eles sem a necessidade de recorrer ao síndico. Comunicação é algo muito necessário para construir um ambiente agradável e construir espaços para diálogo aberto durante assembleias.
Controle de inadimplência
Em um bom gerenciamento de condomínios, é necessário que o síndicoou a administradora consigam controlar as contas e a inadimplência dos moradores. Então, é preciso um controle financeiro eficiente, para que o processo de gestão traga bons resultados para o condomínio. O síndico precisa saber lidar com esses moradores inadimplentes, respeitando os direitos do condômino e exercendo os direitos do condomínio.
O sucesso na gestão financeira depende diretamente da supervisão de uma série de pontos como fluxo de caixa, contas a pagar, contas a receber, controle de inadimplência e tributos jurídicos. O condomínio é uma empresa com CNPJ e portanto tem uma rotina que permite o funcionamento de todos os setores.
Desperdício
Não é só pela questão financeira, mas pela proteção do meio-ambiente, uma gestão sustentável garante com que além de um ótimo trabalho ser executado, um condomínio que adote medidas de reciclagem e reutilização dos recursos além de proporcionar economia, novos projetos podem ser abordados a partir dessa prática.
O síndico pode promover campanhas de conscientização, evitar o desperdício pode gerar um engajamento eintegração dos moradores por uma mesma causa. Quando falamos em desperdício não é só o de água e sim evitar o uso exagerado de todos os recursos do conjunto, como eletricidade e outros diversos recursos que possam gerar um custo desnecessário.
Qualquer verba poupada pode ser reinjetada em outro projeto que traga melhoria para a residência.
Planejar
Quando se está a frente de uma gestão, todo planejamento ainda é pouco para os imprevistos que possam vir a ocorrer, um gestor de qualidade sabe para o que deve se preparar. Entender que tudo que vier a ser executado deverá ser analisado para que não ocorram imprevistos ou até mesmo problemas futuros por algum descuido.
O síndico é o centro da estrutura que um condomínio tem como empresa, por possuir um CNPJ a moradia vertical é tratada como empresa e o síndico como gestor desse empreendimento que de um lado possui os moradores como clientes, que pagam por produtos como segurança, lazer, qualidade e qualidade de vida, do outro lado temos o síndico lidando com os colaboradores, respeitando leis trabalhistas e leis tributárias, afinal toda empresa paga impostos.
Planejamento é a chave da gestão, cabe ao gestor planejar desde a manutenção preventiva, as vistorias de segurança em toda a estrutura, esse planejamento necessita minuciosidade assim com o planejamento financeiro e a comunicação gestor e cliente morador .
Manutenção e limpeza
De que adianta toda área administrativa seguir perfeitamente e o condomínio estar em péssimas condições, ser um síndico de sucesso é basicamente saber tudo que necessita ser feito ao mesmo tempo sabendo que algumas obrigações podem ser terceirizadas, com a finalidade de otimizar e oferecer qualidade no serviço prestado aos moradores.
Um zelador de confiança pode muito bem ser encarregado de supervisionar a manutenção e a limpeza de todas as reas da residência, o síndico precisa focar em diversos outros projetos então pode ficar a cargo do zelador a limpeza e a elaboração de um relatório de manutenção preventiva, para manter informado ao gestor como anda todos os setores.
Contratação de Engenheiro
O condomínio entender que não se deve de maneira alguma executar reparo ou pequenas obras sem o acompanhamento de um engenheiro é algo essencial, todo condomínio possui uma estrutura delicada, desenvolvida para suportar grandes cargas e para executar qualquer reparo como por exemplo, realizar uma obra de impermeabilização para acabar com problemas de vazamentos nas garagens é preciso de um engenheiro qualificado que assine a obra.
É recomendado que um engenheiro realize uma vistoria pelo condomínio sempre que possível para ver como anda a estrutura e se a mesma se mantém firme, apenas um engenheiro qualificado irá saber dizer o real estado de uma estrutura.
Com a vistoria constante do condomínio, fica mais difícil ser surpreendido por um vazamento que já esteja afetando a estrutura da edificação, por exemplo.
Dar atenção à impermeabilização
Quando o assunto é infiltração todo cuidado ainda é pouco, não adianta cuidar de todos o outros departamento e áreas do condomínio se a cada dia a infiltração aumenta e degrada dia após dia diversos locais diferentes. Uma infiltração por mais que comece inofensiva pode vir a causar danos estruturais ao prédio todo fazendo com que todos percam sua moradia.
Um condomínio com planejamento e prevenção interligados realiza a impermeabilização correta de acordo com a necessidade do problema, para manter todos em segurança qualquer cuidado ainda é pouco.
Nós da Dan percebemos o quanto a segurança, confiabilidade e preço justo são importantes para manter um bom convívio . Por esses motivos que a nossa empresa está no mercado há 10 anos e o grande número de obras mostra nível de confiança adquirido por mérito ao decorrer desse tempo.
Você sabe a diferença entre lajes maciças convencionais, protendidas e nervuradas?
Qualquer edifício é composto por arranjos estruturais e dentro destes arranjos, estão os principais componentes, o arranjo convencional se trata de laje; viga; pilar; fundação e solo, assim as lajes são os elementos horizontais assim como as vigas, que recebem as cargas e direcionam as elementos verticais.
“As lajes são componentes horizontais e planos, primordiais para a estabilidade da edificação.”
Nesta postagem vamos nos aprofundar um pouco mais no sistema estrutural, dando ênfase nas lajes maciças, mas fique tranquilo, não iremos tratar de assuntos técnicos, mas apenas de forma a você ficar por dentro, para que possa identificar possíveis problemas que podem surgir nestes elementos.
Aqui na nossa empresa Dan – A solução em infiltração tratamos especificamente de infiltrações em lajes de concreto maciço, pois o nosso método de injeção química é injetado através de alta pressão e é necessário uma espessura mínima para que a laje suporte e muitas vezes que entramos em contato com funcionários de condomínios, eles não sabem nos dizer ou identificar o tipo de laje empregada em seu edifício.
Por conta disso, decidimos tratar deste assunto, pois acreditamos que pode sanar as possíveis dúvidas que você tenha nosso caro leitor, vamos tratar este assunto de forma didática, ajudando você a entender quais as principais diferenças entre as lajes mais empregadas na construção civil.
Nesta postagem vamos ver os seguintes tópicos:
O que são lajes?
Quais os tipos de lajes mais comuns?
Infiltrações em lajes
Tipos de infiltrações em lajes de concreto maciço
Método de impermeabilização através de injeção química
Você não precisa ter um diploma, ou seja, ser um engenheiro para saber qual a diferença existente entre lajes de concreto, principalmente por conta dos problemas que podem vir a surgir, pois quando precisar encontrar uma solução para possíveis infiltrações, é necessário saber o tipo de laje do condomínio para contratar a melhor solução.
Você deve estar se perguntando: “Mas por que é importante saber a diferença entre os tipos de lajes?”
Para quem pretende realizar reparos no sistema de impermeabilização utilizando os métodos mais modernos do mercado, como o de injeção química, saber o tipo de laje pode ajudar a entender o que está ocorrendo no seu condomínio e saber qual o melhor método a ser contratado.
Preparamos um pequeno resumo sobre componentes estruturais horizontais para ajudá-lo a entender as diferenças, continue lendo.
O que são lajes?
As lajes são componentes estruturais planos e horizontais, projetados para resistir aos esforços, geralmente em concreto armado, estas são apoiadas em vigas e pilares, direcionando os esforços através do arranjo até chegar ao solo.
Para uma explicação mais aprofundada e detalhada, veja a postagem do site Colégio de Arquitetos, lá eles possuem diversas explicações para terminologias da construção civil – O QUE É LAJE ?
As lajes são elementos estruturais horizontais, que dividem os pavimentos e direcionam os esforços através do arranjo estrutural.
Fonte da imagem: https://br.freepik.com
O arranjo estrutural convencional é composto por: Laje; Viga; Pilar; Fundação; Solo; Sendo nesta ordem o caminho percorrido pelos esforços exercidos na edificação. Este arranjo pode ser subdividido em componentes verticais e horizontais, são eles:
Componentes horizontais: Lajes e vigas
Componentes verticais: Pilar e fundação
Imagem ilustrativa dos elementos estruturais que podem compor uma edificação de concreto. Fonte da imagem: http://www.grupojmr.com.br/produtos
Estes elementos estruturais denominados de laje, tem como objetivo funcionar como: cobertura, piso ou forro, fazendo a separação entre pavimentos distintos, tratando das lajes mais comuns de concreto e aço, podem ser pré-moldadas, ou seja fabricadas em larga escala e fora da edificação ou concretadas “in loco” (no local). Sabendo do que se trata este elemento, agora podemos seguir em frente e entender as diferenças entre os tipos de lajes, veja a seguir alguns tipos mais comuns.
Quais os tipos de lajes ?
Existem diversas tipologias de lajes de concreto armado, a escolha pelo tipo de laje, depende da solução estrutural adotada pelo arquiteto ou engenheiro estrutural responsável pelo projeto, pois esta decisão leva em conta o vão que será vencido, a dimensão dos elementos do arranjo estrutural, sendo compatibilizado a funcionalidade com o partido arquitetônico.
Lajes Maciças Convencionais – Altamente resistentes, são aquelas construídas utilizando-se as formas e vergalhões metálicos e geralmente são utilizadas para vencer pequenos vãoseempregados geralmente em projetos residenciais por conta do baixo custo e tecnologia construtiva.
Essas lajes são totalmente moldadas na obra, diferentemente das pré-fabricadas. A armadura de vergalhões metálicos é montada e, após o período de cura do concreto, a laje estará resistente.
Lajes Nervuradas – As lajes nervuradas também são moldadas no local e possuem nervuras pré-moldadas, longitudinais e transversais, armadas com vergalhões.
Formadas pela união de vigas e lajes, privilegiam o aspecto estético e garantem flexibilidade de uso, apresentando como principal benefício a diminuição do escoramento.
Pelo fato de aproveitarem a altura das vigas, são bastante usadas para construção de grandes vãos. Assim, nos apartamentos construídos com esse tipo de laje, pode-se eliminar paredes, pois o forro será livre de vigas.
As lajes nervuradas são mais comumente utilizadas em edifícios de escritório, escolas e hospitais.
Lajes Maciças Protendidas – Compostas por concreto estrutural, diferem-se das lajes maciças convencionais por conta de suas armações, pois utilizam-se de cordoalhas engraxadas e armaduras, ao invés dos vergalhões de aço. São muito resistentes, possibilitam uma otimização da área útil no terreno, além de maior velocidade na execução dos projetos.
A redução do peso da estruturae das deformações estão entre as características mais importantes desse tipo de laje. São mais utilizadas em: hospitais, mas também em prédios comerciais e residências.
As patologias em lajesde concreto maciço são silenciosas, é difícil fazer a identificação de falhas nas impermeabilizações em componentes estruturais, pois quando já está visível é que a situação já está bem grave.
“Ressaltamos a importância de agir rapidamente ao ser identificado sinais de infiltrações ou outros tipos de patologias como fissuras ou trincas.”
A umidade costuma ficar retida dentro das camadas internas, o que faz com que o acúmulo passe despercebido, assim esta patologia vai danificando os elementos estruturais de forma oculta, sendo perceptível apenas quando chove.
Assim no verão ocorre o maior número de ocorrências de condomínios buscando pelo nosso método, aumentando por conta da chuvas intensas que ocorrem neste período.
Além disso existem outras formas de se constatar as falhas na infiltração, principalmente quando ocorre: regas de jardins, lavagens no andar superior e como já dissemos as águas pluviais
Tipos de infiltrações em Lajes Maciças
Existem diversos fatores que são capazes de fazer com que surjam infiltrações nas lajes e estas podem ser identificadas por sinais distintos, isto depende da origem desta patologia.
Existem diversas patologias que podem acometer os elementos estruturais, a manutenção e a solução para esses danos têm de ser prioridade para o condomínios. Fonte da imagem: https://pixabay.com
Com o decorrer do tempo, essas infiltrações começam a aparecer de formas pontuais através de:
Trincas : Estado em que um determinado componente estrutural ou parte dele se apresenta partido, separado em partes.
“As trincas, por representar a ruptura dos elementos, podem diminuir a segurança de componentes estruturais de um edifício”
Estas ocasionam a propagação da umidade dentro da estrutura, de modo que mesmo que seja muito pequena e quase imperceptível devem ser tratadas
Junta fria: Expansão e contração são processos normais em qualquer elemento de estrutura composta de concreto maciço.
“Juntas frias são cortes onde uma porção despejada anteriormente de concreto serve de encaixe para outra despejada depois.”
Elas são juntas naturais que podem ser usadas como juntas de controle de expansão
Juntas de dilatação: Junta é uma separação física entre duas partes de uma estrutura, para que estas possam se movimentar sem a transmissão de esforços entre elas. Além dos movimentos térmicos de dilatação e de contração
“A separação entre blocos de edifícios, pontes, viadutos, entre outros, são locais onde as juntas se fazem necessárias para acomodar movimentos diferenciados de assentamento de fundações.”
Ralos e Canos de gásSāo canos, sejam eles de plástico ou ferro, que atravessam a estrutura de concreto do pavimento térreo, com diversas finalidades como: escoamento de água, passagem de gás, esgoto, cabos elétricos (conduítes) ou para-raios.
Porém os funcionários do condomínio devem estar atentos, pois existem casos onde pode não haver um local que favoreça o escoamento, dificultando ainda mais a identificação da origem da infiltração.
Para as edificações que possuem elementos de concreto maciço o mais indicado é o uso de processos de impermeabilização pontuais, como a de injeção química.
“Este processo moderno, impede a penetração da água no concreto e evitando que ela se espalhe, tratando de forma pontual e definitivamente.”
Continue lendo nosso conteúdo e entenda mais sobre este processo de impermeabilização que vêm se tornando a escolha dos condomínios prediais, se quiser se aprofundar veja nosso artigo – Injeção Química: uma realidade como solução em infiltração
Método de injeção química
O método de injeção química no Brasil tem ganhado destaque por diversos fatores que qualificam este inovador processo de impermeabilização, mas apesar de parecer novo aqui no nosso país, na Europa e nos E.U.A é a solução mais adotada para a resolução de infiltrações.
Pois além de evitar obras de longa duração este método evita a necessidade da retirada completa ou parcial da manta asfáltica e a consequente destruição do piso para sua remoção.
O impermeabilizante em estado líquido inicial protege o concreto das infiltrações e é aplicado por meio de perfurações, sendo injetado em alta pressão, desta forma penetra no caminho inverso do escoamento da água, após um pequeno período de tempo gelifica, formando um produto resistente à ação da água e da umidade.
Execução dos furos para a inserção do produto impermeabilizante.
Vamos citar alguns dos motivos para você escolher pelo método da nossa empresa, conheça algumas das vantagens de ser um cliente da Dan Solução:
Não se quebra pisos cerâmicos, lajes, paredes, jardins, piscinas;
Não é destrutivo, não gera entulho ou lixo;
Não é necessário interditar grandes áreas por longo tempo;
Não gera poluição sonora, respiratória (pó) ou visual (tapumes, caçambas, etc.)
Ecologicamente correto, pois não gera nenhuma poluição;
Executa-se o serviço sem interferência no cotidiano dos moradores;
O serviço pode ser executado em dias chuvosos de forma rápida, econômica e definitiva;
Excelência no atendimento, execução da obra e pós obra (agilidade, rapidez e precisão)
Estrutura do condomínio totalmente seca;
Plena satisfação dos nossos clientes;
Baixo Custo em relação ao benefício;
Eficácia garantida.
Baixe nossoinfográfico gratuitoesaiba mais sobre nosso método de injeção química exclusivo.
Conclusão
Existem diversos tipos de lajes e a escolha do tipo de laje, depende diretamente do uso que a edificação terá e a escolha do partido estrutural, pois as lajes podem permitir maiores vãos, permitindo a fruição.
Vimos que as lajes são componentes fundamentais para o arranjo estrutural, sendo elas responsáveis por suportar e direcionar os esforços exercidos para os elementos verticais.
As lajes podem ser acometidas por diversas patologias, entre elas a mais comum as infiltrações, que são danos muitas vezes silenciosas mas ardilosas.
“As infiltrações danificam não só os componentes estruturais, mas podem afetar o patrimônio dos condôminos.”
Atualmente existem diversos tipos de soluções para este mal, sendo estas soluções classificadas em definitivas ou paliativas, o método mais indicado é a injeção química que trás diversos benefícios quando comparado a outros métodos.
Temos outros posts sobreinfiltrações no condomínioe sobreinjeção química, que poderão ajudar a entender ainda mais sobre o processo de impermeabilização em lajes de concreto maciço.
Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte da nossa comunidade.
E se você desejar uma vistoria totalmente gratuita para o seu condomínio, cliqueaquie entre em contato conosco.
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Quando paramos para pensar em enormes construções , não paramos para pensar em todos os detalhes, como o material que está sendo utilizado e também suas funcionalidades, por exemplo a junta de dilatação.
As juntas de dilatação resumidamente são as separações físicas , que existem nas estruturas com a intenção de permitir o movimento , dos dois lados ou até mesmo de um somente e também usadas para mitigar os efeitos da vibração e movimentações inerentes à cada tipo de estrutura.
Os locais que as juntas de dilatação podem ser encontradas são estruturas de concreto , separação entre blocos de edifícios, separações entre as pontes, separações entre viadutos , estruturas de vedação, separações de pisos e azulejos, paredes e muros, estruturas de borracha ou de PVC, fachadas, estruturas de gesso.
Os preços variam muito dependendo da finalidade, mas o preço mais baixo é por volta de R$ 2,00 a R$5,00. Podemos tirar como exemplo os prédios que ficam expostos ao calor e frio, dilatando em altas temperaturas e contraindo em baixas temperaturas.
Sendo assim se as juntas não existissem as estruturas poderiam não suportar o movimento e criar rachaduras comprometendo sua segurança, estabilidade e durabilidade.
Existem vários Tipos de Junta de dilatação , o tipo que deve ser utilizado em cada situação deve ser estudada e pensada por um especialista em engenharia, vou contar um pouco sobre cada um dos principais tipos de juntas.
As Juntas abertas são um tipo que é indicada para vãos de até 65 mm, especialmente em pontes que passam veículos. Quando esse tipo de junta é escolhido, a lacuna entre uma peça e a outra parte do concreto não possui preenchimento.
Sendo assim, dando possibilidade de passar partículas e até mesmo água. isso, há a possibilidade de passagem de detritos e água da chuva entre os vãos. O vão impede que concreto se choque com a passagem de um automóvel , o que poderia provocar seu desgaste acelerado e desnecessário.
Juntas Fechadas são “completadas” por diferentes tipos de materiais, como a cortiça, compostos plásticos ou peças metálicas. Elas são principalmente utilizadas em pontes e viadutos. Tem como objetivo impedir a passagem de água da chuva para o interior das construções diferenciando-se da Junta Aberta.
Junta Enterrada – É pouco utilizada na construção civil, pois existem opções mais fáceis de executar e também de fazer manutenção, como Asfaltado Modificado, conhecida como enterrada , pois sobre ela é colocada uma chapa de metal.
Juntas de asfalto modificado – É utilizado normalmente como modo temporário, elas acabam suportando movimentação de 4mm na vertical e 40 mm na Horizontal, em torno desta junta é aplicada um asfalto modificado, enriquecido com elastômeros e agregados também enriquecidos de silício e basaltos, isso diminui as chances de rachaduras.
Junta de compressão – Mais utilizada em pontes, edifícios e túneis, esse tipo de junta de suportar movimentações de até 50 mm na horizontal e 3 mm na vertical. Ela é composta por uma faixa borracha, que é fixada nas extremidades da junta.
Junta Deslizante – Neste tipo de junta, seguram movimentações de até 100 mm. A estrutura é composta por duas placas de metal. Alguns efeitos da dilatação térmica nas paredes externas na maioria das vezes sofrem uma grande exposição aos raios solares , por longos períodos de tempo e com isso podem apresentar os efeitos como em forma de fissuras e rachaduras.
Por essa razão que em prédios altos são previstas juntas horizontais, normalmente espaçadas a cada pavimento, para permitir esses tipos de movimentos. As fissuras nas paredes externas são uma porta de entrada para infiltração.
Já nos casos dos pisos, na maioria deles precisam de juntas. Como normalmente o piso ocupa uma grande parte do revestimento, as pequenas dilatações de cada peça podem gerar, quando somadas, grandes problemas.
Sendo assim é por esse motivo que quando ocorre a dilatação faz com que ocorra de “estourar” o piso, rachaduras, desprendimentos, e tantos outros problemas relacionados ao piso. Portanto, para qualquer material que for escolhido para o piso, azulejo, cerâmica, porcelanato, pedras, madeiras, concreto, etc.
É uma boa prática respeitar e executar as juntas conforme determina o projeto, seguindo as orientações de quem fez o material e até mesmo de quem o instalou.
A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes, principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais. Nossa solução definitiva nos permite:
• Solucionar infiltrações de forma definitiva, rápida e sem gerar grandes entulhos no condomínio.
• Dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica que só causa problemas.
• Atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos.
• Reduzir os custos com valores 60%menores que a obra da manta.
Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada emsolucionar problemas de infiltraçõesem garagens e outras estruturas de concreto maciço em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus edifícios.
E se você desejar uma vistoria gratuita com um dos nossos engenheiros qualificados e especialistas em infiltração e patologias, entre em contato conosco e solicite uma vistoria gratuita.
Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária Victor Ribeiro nossa incrível engenheira civilem formação.
Todos materiais empregado nas edificações estão sujeitos aos danos
causados pela umidade, carbonatação e poluição. Assim analisamos as partes
das fundações, Pilares, Lajes, escadas e vigas.
Quando pensamos em edificações, existe uma receita a seguir para que o projeto sai como o esperado. Mesmo com tudo sendo executado corretamente ainda existem uma serie de efeitos que a estrutura ira sofrer. Entenda.
MATERIAIS NA EDIFICAÇÃO
1. Fundações
Verificar infiltração incomum no elemento e proximidades e ou a
existência de ferragens e pontos de corrosão;
Verificar pontos de corrosão em ferragens.
Verificar
existência de trincas ou fissuras.
2. Pilares
Verificar o estado geral dos elementos e/ou existência de ferragens
descobertas e/ou pontos danificados ou deteriorados;
Verificar o estado geral dos elementos e existência de ferragens
descoberta e pontos de corrosão das ferragens;
Verificar pontos com umidade ou sinais de carbonatação;
Verificar pontos danificados ou deteriorados;
Verificar
existência de trincas ou fissuras
Os problemas mais comuns em regiões condominiais são: Corrosão da armadura, Eflorescência devido a lixiviação do concreto e a Carbonatação.O que causa a corrosão de armadura no concreto são por muitos
motivos. Desde o ataque por águas sulfatadas, a retração por secagem, a
penetração de cloretos e gases, e entre outras causas.
Os íons cloretos no
estado sólido depositam-se progressivamente na superfície do concreto sendo
dissolvidos pela chuva e transportados para o interior da estrutura por meio do
mecanismo de absorção por capilaridade ou difusão. Já nas estruturas de
concreto protendido ela ocorre em cabos sob altos níveis de tensão. Nestes
casos, age de maneira transgranular ou transcristalina, cuja característica é a
ruptura brusca dos cabos sem sintomas prévios.
A Eflorescência é uma patologia muito comum em reservatórios de
água e estações de tratamento, mas pode ocorrer em qualquer lugar em que
haja água em um ambiente ou compartimento mal impermeabilizado. Essa
patologia pode conferir uma perda de estabilidade do concreto, além de
causar danos à armadura. Sendo porta de entrada para os gases e as outras
matérias que causam corrosão na estrutura.
O ar
é composto de diversos gases, entre eles o oxigênio, nitrogênio e gás
carbônico, com a penetração de ar nos poros do concreto, ou mesmo pelos
espaços causados pela lixiviação, em um ambiente úmido ocorre a reação de CO2 com os hidróxidos presentes no concreto e a consequente formação de
carbonatos.
COMO O PROBLEMA SE MANIFESTA?
A carbonatação manifesta-se inicialmente por depósitos brancos na superfície do concreto e fica mais evidente quando surgem fissuras na peça e desplacamento da camada de concreto de recobrimento. A profundidade e a
velocidade do fenômeno dependem de características do próprio concreto, como o
teor de concreto e o PH. Também dependem das condições de exposição, como alta
concentração de gás carbônico e umidade relativa do ar na faixa de 50% a 75%.
A obrigatoriedade da presença de gás carbônico para a carbonatação
ocorrer faz com que o fenômeno tenha maior incidência em grandes centros
urbanos e em subsolos de garagem.
DESCARBONATAÇÃO
Descarbonatação é a separação do carbonato de cálcio em óxido de cálcio e
dióxido de carbono.
Na descarbonetação total, há redução do teor de carbono na camada
superior do aço, que é composta principalmente de materiais como a ferreta,
enquanto na descarbonetação parcial, há perda de carbono nas camadas mais
periféricas do aço.
Isso também influencia na estrutura do condomínio, pois as barras
utilizadas passam por um processo de tratamento térmico, no qual esse processo
de recozimento leva o material a retirar suas tenções já existentes de processos anteriores.
Os processos anteriores são o próprio que é a descarbonetação com o objetivo
de reduzir o teor de carbono na sua própria estrutura.
Depois é levado para a laminação onde é deformado mecanicamente e
transforma em chapas, bobinas, vergalhões, arames, barras entre outros
formatos.
Tendo sua principal característica a ductibilidade (maleabilidade),
suportando grandes deformações e impactos.
CARBONATAÇÃO
Com o tempo o CO2 (dióxido de carbono), penetra pelos poros do concreto
reagindo com o hidróxido de cálcio, dando inicio a esse processo.
Essas barras onde são expostas a umidade e agentes agressores
sofre uma expansão do próprio material onde causa a carbonização tendo assim o desplacamento
do concreto, por não aguentar os esforços e tenções realizadas pela barra.
Como prevenir a carbonização: Comprimento das armaduras deve ser repensado,
evitar a umidade na área, e como justamente em garagem subterrâneas de
condomínios tem um alto contato com o CO2 pois ele é emitido pelos carros
é um das causa mais possível para a carbonatação no concreto. Causando o desplacamento tanto nas lajes, colunas, vigas e pilares.
COMO EVITAR A CARBONATAÇÃO?
O bom empacotamento dos materiais e a utilização de aditivos auxiliam na
redução de água no traço do concreto.
“Ao reduzir a quantidade de
poros, dosagens com menor relação água cimento terão menores velocidades de
carbonatação, podendo ser usados aditivos que proporcionem ainda maior
impermeabilidade”.
E garantir ao concreto uma cura adequada também é fundamental para
evitar a perda da água para o meio e minimizar o surgimento das fissuras. Vale
lembrar que o concreto mal curado tende a apresentar microfissuras que
facilitam a entrada do CO2. Quando o concreto estiver endurecido, a recomendação é realizar a cura
com aspersão de água, manta de cura ou cura química.
SOLUÇÃO E MANUTENÇÃO.
Os problemas estruturais causados pela infiltração de água são evitados
quando é feito um dimensionamento correto dos elementos, execução acompanhada
por profissionais e tudo isso aliado a uma boa impermeabilização.
Verificar o comportamento do concreto com o ambiente que se encontra,
podendo definir a necessidade de proteções e impermeabilização, tendo sempre
como base um cronograma de intervenções para ser feita essa recuperação,
variando com a gravidade do problema e o tipo de patologia existente.
Vendo também as soluções para cada tipo de ambiente, pois cada local há
uma execução diferente a ser feita, portanto a demora das ações para a
prevenção e a reparação de estruturas comprometidas resultam em graves riscos
para o condomínio e os que habitam.
E para a carbonatação do concreto armado a solução seria a aplicação de
solução comercial alcalina para essa realcalinização química, e devolver o pH
necessário para essa estrutura de concreto.
A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração.
Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aquie agende ainda hoje sua vistoria gratuita e sem compromisso!
Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária Milena S. Nogueira nossa incrível técnica de mecânica e processos de produçãoem formação.
O termo patologia significa doença e dentro da construção civil se refere a, como o concreto é afetado com as chamadas “doenças da edificação”, ou seja, todos os danos que uma edificação pode sofrer com a exposição ao clima, chuva e sol.
Um edifício por mais perfeito que tenha sido executado e por mais que todos os materiais utilizados sejam de uma qualidade excelente , uma hora ou outra irá apresentar alguma patologia, logo, esse termo está consolidado no setor de reabilitação e conservação de edificações.
Existem vários tipos de patologias, algumas piores que as outras, todas acabam por danificar a saúde do concreto e podem prejudicar a estrutura. Entenda:
Vamos elaborar e desenvolver o artigo com a finalidade de simplificar o tema, para que mesmo que você leitor(a) não seja um síndico, possa entender sobre o assunto e fique atento caso surjam em seu condomínio.
Fissuras
Faz parte da família de trincas e rachaduras. Estado em que um determinado objeto ou parte dele apresenta aberturas finas e alongadas na sua superfície, ou seja, o concreto começa a apresentar fissuras, podendo deixar exposto às vigas de aço presentes na estrutura.
Trinca
Estado em que um determinado objeto ou parte dele se apresenta partido, separado em partes. O concreto pode apresentar pequenas trincas como se fossem veias no concreto o partindo.
Estado em que um determinado objeto ou parte dele apresenta uma abertura de tal tamanho que ocasiona interferências indesejáveis. A rachadura é maior que a trinca, representa muito mais perigo.
Umidade decorrente de intempéries
É um tipo de infiltração decorrente da água da chuva que penetra diretamente pela fachada e/ou cobertura do edifício, em consequência de uma impermeabilização deficiente. Esse problema pode ser solucionado por injeção química.
Umidade ascendente por capilaridade
É aquela que aparece nas áreas inferiores das paredes, que absorvem a água do solo pela fundação, podendo ser permanente por conta do nível do lençol freático que está acima do subsolo. E a manta asfáltica pode estar apresentando problemas.
Umidade por infiltração
É aquela causada pela penetração direta da água no interior dos edifícios pelas paredes. É muito frequente esse tipo de umidade em subsolos que se encontram abaixo do nível do lençol freático.
Carbonatação
A carbonatação do concreto é uma patologia desencadeada a partir de um composto químico comum nas grandes cidades. Através de fissuras no corpo, entra água e reage com os poros existente no concreto armado, degradando a estrutura e formando o ácido carbônico, deixando assim, marcas aparentes na estrutura.
Infiltração
Ação de um fluido que percola espaços vazios de um corpo sólido. A infiltração é originada por problemas no telhado, laje ou pela ação do lençol freático, ou, falha da manta asfáltica pode favorecer esse problema.
Existem alguns tipos de infiltrações que são mais comuns em edifícios, devido a uma série de fatores o clima pode influenciar e as garagens são os pontos principais onde surgem essas patologias, devido a ausência da manta asfáltica no subsolo.
Os tipos de infiltrações mais aparentes são:Trincas, junta de dilatação, junta fria e ralos. Sendo elas:
Junta de dilatação – É a parte física da estrutura que permite a movimentação da estrutura sem a transmissão de esforços entre elas.
Junta fria – Juntas de controle de expansão, ou seja, é muito comum observarmos entre uma viga com a parede e a viga com a laje.
Ralos – Tudo que transpassa a laje é determinado raio, sendo assim, tudo que há uma finalidade de escoamento de água, passagem de gás, gás, esgoto, condutos, para raio, dentre outras coisas.
Causas das patologias
O concreto é o material de construção mais usado no mundo, então, é comum não ter um certo padrão para realizar algumas técnicas. O crescimento rápido do setor de construção no país, o desenvolvimento de novas técnicas executivas, a falta de padrões técnicos específicos e falhas involuntárias de casos de negligência são observados em estruturas de concreto armado gerando desempenhos abaixo da expectativa.
Patologias são causadas geralmente por má cura do concreto, má desforma das formas pós concretagem, traço do concreto, recalque que uma edificação sofre, é causado através de um lençol freático, enfim, diversos fatores contribuem para uma patologia no concreto, principalmente o tempo de uma edificação.
Como identificar a patologia de uma maneira correta? Para identificar uma patologia, é necessário um especialista para fazer uma análise e ter a noção de qual tipo de patologia tratar, e quais são as principais causas dela na edificação.
Entenda como tratar uma patologia existente na construção civil
As patologias mais comuns na qual nos deparamos em edificações, são as juntas frias, junta de dilatação, ralos, trincas, rachaduras, fissuras e cortinas. Ambas são provenientes de umidade, muito fácil se deparar com elas em uma garagem, subsolo ou coberturas de um edifício, ou seja, nas áreas comuns deles.
Quando se trata de patologias pontuais, compensa ser tratado através de injeção química, pois ela irá combater o problema de uma forma que percorra o caminho inverso da água, ou seja, irá percolar dentro da estrutura, suprindo os vazios causados pelas fissuras, sendo assim, ocupará todos os espaços dentro da estrutura até chegar na manta asfáltica e se assentar na mesma.
A injeção química tem sido a solução mais eficiente e rápida e já é a solução padrão em muitos lugares do mundo.
Vantagens da injeção química
Para eliminar esse problema de infiltração é necessária a realização da impermeabilização, visando sanar o problema e evitando novas infiltrações e acúmulo de água na estrutura do concreto. O primeiro passo então é a realização de uma inspeção prévia no local, para avaliar os pontos de vazamento e umidade. Um profissional deve realizar uma inspeção e entender qual o tipo de problema que está causando a infiltração.
É importante termos em mente que o objetivo principal é eliminar a causa, e não somente eliminar as infiltrações visíveis. Nesse ponto, aparecerão diversas soluções de vedação, como a realização de obras para a troca da manta, colocação de revestimentos sobre o piso e outras mais modernas, como a aplicação de técnicas de injeção química.
É necessário observarmos diversos pontos, que podem ser essenciais na escolha da melhor solução:
• relação custo x benefício;
• solução definitiva ou paliativa;
• transtornos para os condôminos, como obras e entulhos;
• tempo de realização de serviço;
• existência de condições climáticas para aplicação da solução.
Passo a passo da aplicação da injeção química. O processo de impermeabilização por injeção química é inovador, prático e seguro.
Passo 1 – Detecção dos pontos onde ocorre a infiltração, sendo feita uma vistoria minuciosa, de trincas e fissuras existentes principalmente nas regiões de garagens e lajes da cobertura.
Passo 2 – Detectado os pontos onde existem as falhas na manta, é hora da aplicação do produto, que deve ser inserido através dos bicos injetores, para fazer o percurso contrário da água. Ou seja, na infiltração a água encontra as falhas na manta, descendo até chegar no interior do edifício.
Passo 3 – Feito a aplicação do gel em forma líquida, que em instantes fica em uma forma rígida, impedindo o acesso da água. Espera-se o teste final e definitivo que são as chuvas. Não ocorrendo mais o acesso da água, pronto, resolvido o problema de infiltração.
Dan solução
A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em condomínios. Nossa solução nos permite:
•Dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica.
•Atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos.
•Reduzir os custos, com valores 60% menores que a obra da manta.
Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista.
A infiltração é uma patologia bastante comum nas estruturas, tanto de residências como de edifícios. Costumam se manifestar em qualquer ponto da estrutura que mantém contato com intempéries, causando bolhas no revestimento de pintura, mofo e problemas maiores. Mas a questão é, como prevenir?
A prevenção da infiltração é feita apenas com a manutenção e limpeza recorrentes, além de se ter feito a impermeabilização das áreas corretamente, porém, algumas construções ainda sim apresentam esses tipos de patologias.
Para a construção de um edifício ou de uma residência, segundo a norma brasileira técnica de impermeabilização, é necessário que haja a impermeabilização da fundação e vigas baldrames, e subindo assim para a vedação da edificação, até a terceira fiada, e em casos de áreas molhadas, até 1,20m de altura. São precauções feitas por conta que a grande maioria de materiais da construção civil são porosos, ou seja, tem grande facilidade de infiltração de água.
O material mais utilizado que podemos apresentar como um dos mais porosos é concreto, que após seu tempo de cura ( tempo em que o concreto está atingindo seu nível máximo de resistência, cerca de 28 dias) se não houver uma impermeabilização correta para área, certamente irá ter grandes problemas com a infiltração de água, pois quando molham tem-se um efeito bastante similar com o de uma esponja.
Quais são os tipos mais comuns de unidades relacionadas às infiltrações?
A infiltração pode se manifestar numa edificação de diversas formas, tais como:
– Umidade por capilaridade, que consiste na umidade vinda do chão, ou seja, do solo, é uma das mais ocorrentes em construções por falta de conhecimento e/ou má aplicação dos produtos ou até o não seguimento da norma.
– Umidade de precipitação, este tipo de umidade é causado pela ação de intempéries como a chuva, águas pluviais.
As patologias causadas na edificação após episódios de infiltrações recorrentes:
– Corrosão da Armadura, quando ocorre este tipo de patologia significa que a infiltração já está ocorrendo há algum tempo.
A armadura da laje fica coberta por uma camada mínima de concreto para proteção, para que não fique exposta e não acelere este processo de corrosão com a ação do tempo, mas quando há a presença de infiltração, acaba acelerando o processo mesmo a armadura estando coberta com a camada de concreto, ao passar do tempo esta camada vai ficando cada vez mais fina e ocorre o que chamamos de desplacamento do concreto que é quando partes desse camada se “soltam” da armadura, deixando- a assim, exposta.
As chamadas de eflorescências são patologias resultantes da reação química dos sais do concreto com a água, de uma forma mais simples, são aquelas manchas esbranquiçadas resultantes na superfície do revestimento. Mas, quando se trata de infiltração, a explicação melhor para que haja este tipo depatologia é que, a condição inicial para que haja este tipo de infiltração é a existência de cal livre, material que é encontrado no cimento que utilizamos, assim quando a cal livre entra em contato com a água, seja ela água pluviais ou de lavagens, ocorre a dissolução da cal livre. Esta reação migra para superfície através do processo osmótico, onde surge essas regiões esbranquiçadas na superfície da parede ou laje, chamada de Eflorescências
– Ferragens expostas, como o próprio nome já diz, é quando a ferragem da laje fica aparente. Quando ocorre este tipo de patologia, quer dizer que, além do tratamento inicial, que seria apenas o reparo dessa infiltração, tem-se agora outro problema, o tratamento das ferragens.
Devo me preocupar?
Sim, quando há este tipo de patologia significa que já está num ponto crítico. O concreto em si, não tem resistência a flexão, então para que seja eficaz tem-se a existência das ferragens, o concreto não teria tanta importância se não fosse possível armá-lo com ferro.
Dá para ter uma noção de como as ferragens ficam expostas e como se apresentam após a oxidação. Vimos que, apesar de ser uma situação bastante comum, dá para ser evitada. Assim que notar que existe algum tipo de patologias destas mencionadas anteriormente não deixe de acionar os responsáveis de manutenção do seu condomínio, ou se for em sua residência, não deixe de procurar profissionais experientes.
Dan solução
A Dan Soluçãoé uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em condomínios. Nossa solução nos permite:
•Solucionar infiltrações de forma definitiva e com maior rapidez.
•Dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica.
•Atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos.
•Reduzir os custos, com valores 60% menores que a obra da manta.
Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista.
