Na nossa rotina corrida, dificilmente nos atentamos para o estado de conservação dos prédios que moramos e frequentamos, não é mesmo? Apesar disso, se algo está errado, podemos apostar que o problema deixa de ser ignorado.
Rachaduras, vazamentos, manchas de umidade – todos estes são danos comuns a prédios de todos os tipos. Mesmo a mais robusta das construções pode, uma hora ou outra, passar por questões como essa.
Por isso, a manutenção predial é um elemento de conservação tão importante para condomínios e prédios comerciais. E é sobre isso que vamos falar neste artigo!
Nos próximos tópicos explicaremos o que é a manutenção predial, quais os tipos de cuidados que um prédio necessita e quais as diferentes modalidades de manutenção que existem.
A manutenção predial é, na verdade, um conjunto de serviços e atividades que focam em manter a estrutura e os sistemas de um edifício em boas condições de uso.
No fim das contas, o papel da manutenção predial é garantir que as dependências de um prédio sejam seguras e confortáveis.
Na prática, devemos admitir, a manutenção predial pode ser vista como um cuidado secundário; um recurso que deve ser utilizado apenas quando há problemas estruturais urgentes, como um elevador que para de funcionar, ou uma tubulação que estoura.
Este, é claro, é um erro grave.
Administradores que recorrem à manutenção predial apenas em emergências não estão fazendo um uso inteligente do orçamento coletivo, uma vez que consertar um problema pode ser muito mais caro do que apenas preveni-lo.
A manutenção predial pode ser vista como um campo abrangente, mas costumamos dividir os cuidados de manutenção em três principais esferas: manutenção preventiva, corretiva e preditiva.
Isso ajuda administradores de condomínios e prestadores de serviços a delimitar exatamente quais as atividades a serem executadas, tornando o processo mais ágil e controlado.
A seguir, explicaremos com mais profundidade os três tipos de manutenção predial que existem, dando exemplos práticos de aplicações em cada um deles. Leia com atenção aos tópicos abaixo!
manutenção predial
Manutenção predial preditiva
A manutenção preditiva é aquela que, no lugar de consertar um problema, procura preveni-la, antes mesmo que ele se concretize. Seu intuito, portanto, é antecipar pontos que podem ser fontes de futuras dores de cabeça e buscar alternativas de correção para evitar que o problema, de fato, se torne realidade.
Ao contrário de outros tipos de manutenção, o cuidado preditivo não precisa seguir um plano de manutenção pré-determinado. O seu intuito é encontrar possíveis erros a qualquer momento.
A manutenção predial preditiva é conhecida por aumentar a vida útil dos equipamentos, reduzir custos relacionados à correção de problemas e, no geral, contribuir para que as funções do prédio estejam sempre em boas condições de conservação.
Algumas das maneiras pelas quais a manutenção preditiva funciona são:
Avaliação geral do funcionamento de equipamentos;
Geração de relatórios sobre o estado de conservação das instalações;
Monitoramento constante de sistemas como câmeras, elevadores e tubulações.
A manutenção preventiva pode ser confundida com a preditiva, afinal, ambas têm funções similares – prevenir que problemas ocorram – mas elas são colocadas em prática de maneiras diferentes.
Enquanto a manutenção preditiva não faz parte de um calendário pré-determinado, a manutenção preventiva deve ser feita regularmente.
Esse tipo de manutenção tem o intuito de manter as aplicações de um prédio em bom estado de conservação geral, focando em áreas que, se negligenciadas, podem dar problemas.
Bons exemplos de pontos de atenção na manutenção preventiva são as instalações hidráulicas e elétricas, que precisam de pequenos reparos constantes. Além disso, equipamentos de segurança também precisam ser inspecionados com regularidade.
Instalações de gás, métodos de controle e prevenção de incêndio e sistemas de ar-condicionado também são pontos importantes na manutenção preventiva.
Assim como a preditiva, a manutenção preventiva ajuda a controlar o orçamento de maneira mais inteligente, prevenindo que problemas se concretizem e precisem ser consertados às pressas.
Manutenção predial corretiva
A manutenção predial corretiva é aquela que, como o próprio nome sugere, serve para corrigir problemas que já estão em andamento. Para a maioria dos gestores de prédios, esta é a manutenção mais conhecida.
Usualmente, se não há um cuidado de prevenção, a manutenção corretiva é feita sem planejamento. Isso pode aumentar o seu custo e, na maioria dos casos, fazer com que o orçamento seja usado de maneira mais emergencial.
Reparos estéticos na fachada ou em ambientes internos.
Também vale lembrar que, em muitos casos, a necessidade pela correção de problemas pode causar a interrupção de serviços, como a falta de água ou a paralisação de elevadores.
A manutenção predial é feita por uma gama multidisciplinar de profissionais técnicos.
Frequentemente, condomínios precisam contratar empresas especializadas em processos de manutenção, uma vez que os serviços são bastante específicos e dificilmente um funcionário interno teria a expertise e os materiais necessários para resolver os problemas.
Se este é o seu caso, saiba que a Dan solução em infiltração é uma empresa com muitos anos de experiência na área de manutenção predial, focando principalmente na solução de problemas causados por infiltrações através da tecnológica injeção química.
Ainda que a manutenção corretiva seja uma das mais conhecidas entre administradores de prédios, a manutenção predial vai muito além; e foi sobre isso que falamos neste artigo.
Nós explicamos o que é a manutenção predial e falamos sobre todas as suas facetas, desde a antecipação de problemas, a sua prevenção e a correção. É importante trazer o assunto para reuniões e registrar tudo nas atas do condomínio.
Gostou de aprender mais sobre o assunto? O blog da Dan Solução está repleto de conteúdos parecidos, que falam sobre administração predial e todas as suas particularidades. Visite agora para ler mais ou entre em contato conosco!
As fendas são manifestações patológicas que afetam uma estrutura, são classificadas conforme sua espessura, podendo ser nomeadas como fissuras, trincas ou rachaduras
Apesar da
nomenclatura ser diferente, todas partem do mesmo princípio, são aberturas
alongadas que se estendem pelas partes estruturais da construção, como vigas,
lajes e pilares. O tamanho da espessura é o
que vai diferenciá-las, sendo algumas de menor gravidade e outras mais perigosas,
podendo gerar muitos problemas como tipos de infiltração.
Fissuras
A fissura é o primeiro
estágio da patologia. É uma abertura alongada e estreita que se encontra somente na superfície da parede, podendo atingir apenas a pintura ou a massa
corrida, com espessura de até 1mm. Apesar de não apresentar grande risco, é
necessário ficar atento na evolução da fissura pois ela pode se expandir e se
tornar uma rachadura.
Existem dois tipos de
fissuras, a ativa e a passiva. Sendo passiva, aquelas que não variam conforme o passar do tempo e ativa, quando sofre variações e seu comprimento continua
crescendo e resultando em uma maior abertura.
Trincas
Possuem um nível derisco maior que as fissuras. São aberturas mais profundas e acentuadas, tendo em média de 1 a 3 mm de espessura, podendo dividir a estrutura em duas partes
distintas afetando a segurança dos elementos estruturais.
Rachaduras
As rachaduras são aberturas
maiores com espessura acima de 3 mm, sendo muito fáceis de identificar. Elas
tendem a ser mais graves pois interferem especificamente na estrutura,
aparecendo rachaduras e deformações nas quais podem passar o vento e a água,
por exemplo. Requer um nível imediato de cuidado.
Principais causas dessas patologias do concreto:
Retração do
Concreto: É a diminuição do seu volume. Durante o processo de secagem, a perda
muito rápida de água causa a retração dando origem a fissuras.
Dilatação:
Algumas partes ficam expostas ao sol e assim, dilatam ou retraem mais do que as
outras, podendo causar rupturas.
Vibrações e
trepidações: Imóveis localizados onde há excesso de veículos trafegando na rua,
próximos ao metrô e obras tendem a ter vibrações constantes.
Sobrecarga na
construção: Quando o peso da construção é maior que o peso que a base pode
suportar.
Infiltração:
Ocorre quando há algum tipo de vazamento ou quando não possui um tratamento de
impermeabilização adequado, fazendo com que a água percole causando problemas
como exposição e corrosão de armaduras, dando início as patologias.
Há também outras razões que
contribuem com o aparecimento de fissuras, trincas e rachaduras tais como
problemas com o fluxo de água ou lençol freático, problemas de projeto e
execução, recalque da fundação, entre outros.
Se não forem tratadas, elas
podem comprometer a estrutura do imóvel causando altos riscos de desabamentos
parciais ou colapso da construção.
Como resolver?
O primeiro passo é
identificar o que está causando a abertura. As fissuras superficiais são mais
fáceis de serem reparadas, podendo remover todo o reboco que não estiver
completamente aderido na parede, raspando todo o material e aplicando uma nova
cobertura e pintura.
As fissuras mais profundas
que afetam diretamente os elementos estruturais, exigem um maior nível de
atenção e o ideal seria contratar um profissional adequado para fazer um
diagnóstico e identificar as causas e o nível de gravidade do problema. A
reparação vai variar de acordo com o local e o tipo de patologia encontrada,
podendo ser efetuado com o preenchimento e cobertura dos vãos ou em casos mais
extremos, reforçando a estrutura.
As fissuras devem ser
previstas pelo engenheiro ainda no projeto e na execução da construção, uma
construção bem executada com cálculo e dimensionamento correto não deve
apresentar esse tipo de problema.
Especialista em infiltração
A Dan Solução é
uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por
injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes,
principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais. Nossa solução
definitiva nos permite:
• Solucionar infiltrações deforma definitiva, rápida e sem gerar grandes
entulhos no condomínio.
• Dar uma garantia muito maior que a troca da
manta asfáltica que só causa problemas.
• Atender nossos clientes sem causar transtornos
aos condôminos.
• Reduzir os custos com valores 60%
menoresque a obra da manta.
Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada em solucionar problemas de infiltraçõesem laje de concreto de garagens e coberturas em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os
condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas
como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa
lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus
edifícios.
E se você desejar uma vistoria gratuita com
um dos nossos engenheiros qualificados e especialistas em infiltração e patologias, entre em contato conosco e solicite uma vistoria gratuita.
Reformas na fachada, infiltrações, curto-circuito na rede elétrica, desplacamentos ou falhas na manta asfáltica. Está na hora de chamar alguém para resolver esse problema.
Para resolver todos esses incômodos quase sempre presentes nos condomínios, há uma necessidade da contratação de prestadores de serviços, algo comum na vida condominial. Se a algo a ser resolvido é preciso chamar quem saiba resolver, é aí que está na hora de contratar uma empresa prestadora de serviços.
Existem diversas empresas que direcionadas unicamente para resolver problemas específicos nos condomínios, desde vidros, a fachadas e pinturas, todas muito bem qualificadas para solucionar o problema.
Más ai que está o problema, com diversas empresas qualificadas para a função, como um condomínio deve escolher qual prestador de serviços ira contratar para resolver o problema em questão? Como é o processo de escolha e contratação? Entenda.
A gestão de pessoal é um das tarefas mais importantes da administração de condomínios. Selecionar e contratar os melhores profissionais é uma garantia de que os moradores contarão com serviços de qualidade, com a máxima segurança.
Porém, é muito importante que o síndico entenda suas responsabilidades na execução dos reparos para que o condomínio não tenha outros problemas futuros, e saiba escolher muito bem a empresa que irá executar o reparo no condomínio, para que os moradores não sejam perturbados ou os problemas voltem a ser recorrentes.
Antes de qualquer decisão final ser tomada é necessário que todos os passos sejam analisados para fazer a melhor escolha e obter o melhor a melhor solução possível.
Os condôminos
A primeira etapa do processo de seleção de prestadores de serviços para o condomínio é justamente discutir com os moradores todos os aspectos relativos ao trabalho e a contratação. O objetivo é esclarecer os porquês da necessidade de uma empresa prestadora de serviços.
Toda e qualquer decisão que irá exigir um gasto maior do orçamento deve passar por uma assembleia e o projeto em questão deve ser apresentado para todos os condomínios com a justificativa de por que será feito daquela forma. Todos devem estar cientes e devem também opinar sobre.
É necessário que no mínimo 3 empresas sejam cotadas para realizar a mesma obra, muitas vezes essa pesquisa pode trazer uma certa economia e a possibilidade de comparação com a qualidade do serviço que será executado, e essa escolha também deve ser feita em assembleia, já que ninguém quer gastar valores altos e o problema continuar persistindo.
Síndico
O representante do condomínio, antes da contratação e durante a prestação de serviços, deve estar ciente de suas responsabilidades como administrador e como fiscal. Por isso, listamos algumas dicas valiosas para o síndico:
Garanta condições totais de trabalho para os empregados que prestam serviços;
Exija da empresa contratada os equipamentos de segurança (EPIs) necessários para seus empregados (varia conforme o tipo de serviço), conforme legislação em vigor;
Exija da empresa um comprovante de registro legal de seus funcionários e do pagamento das obrigações trabalhistas e previdenciárias;
Estipule contratualmente seguro contra acidentes e seguro de vida para os funcionários que trabalharão no condomínio, dependendo do tipo de obra;
Identifique os prestadores de serviços na portaria para controlar o acesso ao condomínio;
Fiscalize a alteração no quadro de funcionários da obra ou do serviço, e não aceite substitutos sem aviso prévio da empresa;
Tenha cuidado na hora de contratar a empresa.
É preciso que o síndico esteja seguro da empresa que está sendo contratada, ele precisa realizar uma análise dos trabalhos da empresa e o histórico da mesma, geralmente algumas cobras em condomínios custam ter um valor alto para a execução e solução do problema.
Essa quantia que será custeada pelos condôminos na forma de parcelas ou aumento das taxas condominiais, caso o condomínio não tenham uma reserva de emergência.
O síndico deve estar seguro da decisão a ser tomada antes de apresentar a opção em assembleia, pois ele será questionado sobre ela, e a empresa precisa passar confiança devido aos fatores financeiros.
o condomínio deve se resguardar ao máximo. Observe os seguintes pontos:
Consulte o nível de satisfação dos clientes com a prestação dos serviços, a reputação da empresa e sua ficha cadastral (certidões negativas de débito e registro no conselho profissional);
Verifique se ela é idônea com seus funcionários, pagando o piso da categoria, agindo conforme as normas de segurança do trabalho e de acordo com a legislação trabalhista, previdenciária e tributária;
Verifique se ela oferece assistência jurídica, seguro contra acidentes de trabalho e seguro de vida aos funcionários;
Dois jeitos de resolver um só problema
Alguns problemas no condomínio podem ser resolvidos de diversas formas diferentes, problemas com infiltrações por exemplo, quando um condomínio possui problemas de infiltração na garagem significa que a manta asfáltica já não está funcionando como deveria.
Para esse problema existem duas opções a serem avaliadas:
1- Trocar a manta asfáltica
A manta asfáltica é feita com material asfáltico modificado composto de elastômeros, plastômeros e polímeros para garantir maior durabilidade e elasticidade, também é armada com materiais diversos, sendo os mais comuns o filme polietileno, borracha, poliéster e fibras de vidro.
Cada um desses materiais estruturantes possui características próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior resistência à perfuração, ou menor custo, ou maior resistência, entre outras características.
A aplicação da manta asfáltica é feita por empresas dos mais variados portes mas muitas construtoras utilizam mão-de-obra própria para realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que existem pequenas empresas que também utilizam o sistema.
A manta asfáltica auxilie na impermeabilização das fundações, ela vem a falhar em um certo momento e não se faz mais útil depois de alguns anos.
O custo para trocar a manta asfáltica acaba por ser maior do que aplicar a mesma durante a construção, fazendo-se necessário o transtorno de quebrar o concreto e realizar verdadeiras obras no condomínio, e o problema só é notado quando já está em um estágio avançado, entretanto é possível identificar esse tipo de patologia das fundações antes de se tornar um risco a estrutura.
O processo que não exige obras muito extensas que duram de 6 meses a 1 ano, que seria a duração da obra para trocar a manta asfáltica, por ser feita de dentro da garagem, os síndicos não precisam se preocupar com a interrupção da rotina habitual por conta das chuvas. O processo, portanto, não será interrompido e, se você já tiver um problema de infiltração, basta realizar a vistoria, aprovar o orçamento e começar o serviço.
O processo é muito rápido para solucionar o problema de infiltração, o tempo necessário varia de acordo com a metragem que precisará ser tratada, nunca durando mais de 1 mês e meio no máximo de acordo com os pontos necessários que precisam ser tratados, tornando a injeção química a melhor opção em quesito de economia e agilidade para a solução do problema.
Enquanto está sendo injetado o produto vai se expandindo e preenchendo toda a fissura que poderia comprometer a construção, esse preenchimento sela a fissura e a água não tem mais caminho, o produto após aplicado ainda continua em atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso com o tempo a infiltração ache outro caminho na estrutura, à partir do momento em que a água entrar em contato com o produto ele irá se expandir e preencher esse novo espaço criado pelo vazamento.
O síndico precisa estar apto a realizar essa avaliação, e saber a melhor forma possível de solucionar um problema com eficiência para que não gaste a verba do condomínio com algo que poderia ser poupado e realizado de uma maneira muito melhor.
O ponto principal no momento de realizar a contratação de uma empresa prestadora de serviços, é indispensável que o síndico realize uma análise e saiba como proceder nos trâmites de contratação, o auxílio de uma administradora seria o ponto perfeito.
Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada emsolucionar problemas de infiltraçõesem garagens e outras estruturas de concreto maciço em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus edifícios.
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Manutenção para condomínio: prevenções durante o verão
Manutenção faz parte da rotina e do cotidiano dos condomínios prediais, principalmente as preventivas, são fundamentais, o verão favorece para que estas medidas sejam tomadas.
A manutenção para condomínio deve ser algo planejado e bem estudado pelo seu administrador, é necessário que seja apresentado em assembleia para que os condôminos tenham ciência das decisões que têm sido tomadas, informando o que será realizado naquele ano no condomínio.
O início do ano é marcado por muitas chuvas e pelas altas temperaturas. Estar preparado, por exemplo, para enfrentar as infiltrações que podem vir a acontecer é essencial.
Fazer qualquer tipo de impermeabilização antes deste período, ajuda a evitar qualquer transtorno posterior aos moradores, evitando também gastos desnecessários ou que o problema se agrave.
No verão as chuvas vêm com maior força e com elas as manutençõesereformas ficamcomprometidas. É difícil produzir algo quando se está chovendo, porém, é com ela que conseguimos ver pontos de infiltração no edifício e saber se as obras que foram conduzidas antes estão em ordem.
Estar preparado para fazer as manutenções no condomínio é essencial e não pode deixar para depois.
Fonte da imagem:pixabay.com
Vale ressaltar que as manutenções devem ser feitas no decorrer de todo o ano, para que quando as chuvas cheguem seu condomínio esteja preparado.
No verão a manutenção para o condomínio deve ser feita com rapidez e cautela, a chuva nessa época do ano atrapalha na manutenção e esse serviço é importante para que o restante do ano esteja livre de problemas.
No caso de infiltrações a impermeabilizaçãocom injeção química é o ideal, pois mesmo em tempo de chuva ela pode ser realizada, além de ser mais rápida e não produz entulho.
Em qualquer condomínio a busca por organização e controle é primordial, a rotina deve ser cumprida, como todo ano a entrega dos documentos, serviços de manutenção e dentre outros.
Falando sobre o verão, aqui estão algumas dicas:
Fevereiro – Lavagem da caixa d’água, vale lembrar que este serviço deve ser feito semestralmente;
Março – verificar se o uso das mangueiras de incêndio estão com a validade em dia, esta é uma manutenção anual;
Abril – é o mês que os especialistas recomendam aos condomínios a inspeção predial, que deve ser feita uma vez ao ano, para verificar a estrutura que só pode ser realizada por especialistas: engenheiros que irão analisar o edifício em questão;
Ter uma agenda com as datas marcadas com a manutenção para condomínio, irão lhe auxiliar em uma gestão mais eficiente.
Na manutenção para condomínio deve se estar atento principalmente às garagens, na época de chuva que ocorrem os piores danos ao prédio , consequentemente diminuindo o valor do imóvel, podendo até mesmo afetar a integridade física dos condôminos.
As infiltrações ocorrem nana garagem, principalmente por:
Fissuras que se formam nos componentes estruturais;
Movimentação que ocorre na superfície;
Falhas na manta asfáltica que com o tempo perde sua eficácia.
Após o tempo devida útil da manta, a água consegue encontrar pequenas falhas e com a força da gravidade consegue ultrapassar aquela região e atinge há estruturas e o que estiver em baixo.
Estar atento com as infiltrações que possam surgir é evitar maiores dores de cabeça no futuro.
Fonte da imagem:pixabay.com
Com chuvas fortes, as infiltrações começam a surgir e sabemos como é importante realizar a impermeabilização para que isso não ocorra, durante os temporais, é impossível fazer a troca da manta asfáltica, a obra para e o serviço só é retomado após a chuva ter passado.
Para se evitar inundações, problema que pode ocorrer, alguns condomínios podem optar pelas comportas que ajudam a evitar com que a água entre nas garagem e acabe colocando os carros de baixo d’água.
O que também pode acontecer é os condomínios que têm mina d’água em seus subsolos, onde a água da mina invade a superfície. Mas este é um dos problemas mais rápidos de serem resolvidos.
Um sistema de drenagem pode ser instalado, junto com uma caixa de retardo que juntas conseguem funcionar bem e atrasam a água para que não venha a invadir a superfície novamente.
Além do bombeamento externo que irá transferir a água daquela mina para outra região, onde possa ser armazenada e assim não permitindo que ocorra o extravasamento.
Conclusão
Uma das manutenções importantes e que impactam no período de chuvas é a checagem das bombas submersas, dentre as várias aplicações dessas bombas, estão as drenagens da água das chuvas.
Mas se acontecer uma inundação e o prédio não possuir as bombas submersas, a drenagem pode ser realizada por meio de bombeamento por sucção com caminhão à vácuo.
E se os elevadores ficarem inundados de água, deve-se desligar os equipamentos e contactar a empresa responsável pela manutenção dos elevadores o mais rápido possível.
Como já sabemos a época de chuva no começo do ano pode prejudicar e muito as obras e manutenções no condomínio, porém, estar preparado para elas é o essencial.
Ter uma agenda de manutenções, ajuda e muito na prevenção de futuros problemas que podem chegar a ocorrer. A manutenção para condomínio deve estar em dia, e é a diferença de ser um bom síndico e zelar pelo seu lar e de seus vizinhos ou ser um mal gestor.
Entenda a importância da manutenção predial em edifícios e quais são as atribuições corretas para cada etapa!
A manutenção predial é uma forma de zelar pela infraestrutura e pelo
sistema de incêndio, elétrico, hidráulico, a fim de prevenir possíveis problemas. De acordo com a Associação
de Normas Brasileiras (ABNT) a manutenção predial é dividida em quatro setores
diferentes, dentre eles são:
Conservação: serviços feitos em períodos
de pequenos intervalos como jardinagem, limpeza etc.
Reparação: serviços curtos para reparar e corrigir coisas que possam gerar problemas no
futuro como infiltrações, .
Restauração: serviços mais delicados que são
realizados quando já tem um problema maior como por exemplo, vazamentos.
Modernização: essa etapa consiste na troca de produtos com intenção de serem
superiores aos que antes estavam sendo utilizados.
Conheça os 3 tipos de manutenção predial
Manutenção preventiva: tem a
função de realizar reparos que em equipamentos prediais, reajustando diversos
defeitos e trazendo ao edifício uma durabilidade maior, pois, diversos desses
problemas acontecem por equipamentos que são utilizados com maior frequência
como piscina, bombas elétricas, etc, isso faz com que a manutenção preventiva
seja de extrema importância pois ela evita que futuramente o edifício venha
mostrar um problema que afeta a todos,como por exemplo,a falta de água que vai
acontecer se houver uma falta de manuseio da caixa d’água.
Manutenção corretiva: tem
função de realizar reparos em equipamentos que já estão apresentando algum tipo
de falha, onde é feito por exemplo,a troca da peça do determinado equipamento
ou algum tipo de procedimento para fazer com que esse produto se recupere, esse
tipo de manutenção é a menos recomendada pois além de ser uma manutenção que
trará um custo maior, também é a que o equipamento apresenta maiores defeitos,
pois o equipamento foi se desgastando ao longo do tempo,o que poderia ter sido
evitado se tivesse sido realizada a manutenção preventiva.
Manutenção preditiva: tem a
função de supervisionar um possível problema pois ela é realizada por meio de
acompanhamentos que funciona por base de inspeções ou equipamentos de
monitoração, observando se quando haverá um possível problema, é um tipo de
manutenção viável, pois além de reparar possíveis futuros problemas, ela é
feita com aparelhos como câmeras termográficas, ultrassom e etc.
Problemas que podem
ocorrer sem a manutenção predial
Há diversos problemas
que podem ocorrer sem a manutenção predial, pois essa manutenção não é só feita
pela parte estética do edifício e sim para evitar diversos problemas futuros
que podem acarretar a estrutura do edifício e ate a saúde das pessoas que
convivem naquele lugar, por exemplo, as infiltrações, elas geram esses dois
tipos de problemas, um ponto que possui mofo, é muito perigoso para saúde pois
esse esporo causado pelo mofo, transmite diversas bactérias, infecções e até
asma.
Um edifício que não apresenta manutenção, futuramente transmite aparência
de abandono, principalmente para moradores, visitantes e até trabalhadores
deste local. Há diversas maneiras
de fazer esse tipo de acompanhamento e para isso, uma dica eficiente é fazer um
cronograma de manutenção que auxiliará o edifício, evitando assim, diversos
problemas inesperados.
É
importante realizar um plano diário, mensal e anual, realizando uma revisão em todos os locais do
edifício que apresentam problemas ou que estão muito tempo sem determinada
manutenção. Também é importante o síndico profissional ou a administradora do condomínio manter um histórico relatando as manutenções que
já foram realizadas ali, onde nesse banco de dados é necessário conter a data
que foi manuseado determinado problema, o método aplicado para resolver esse
problema e quem executou a mesma.
Realizando essas
dicas e revisões neste local, será percebido que futuramente os problemas que
vão aparecer serão manuseados com mais rapidez, além disso, quanto mais esse
rápido esse problema for sanado, o custo por ele vai ser mais baixo do que se
for deixando ele ficar mais elevado ao decorrer do tempo.
O que deve ser feito na manutenção predial?
Uma dica muito importante
é realizar a manutenção dos seguintes itens listados abaixo para evitar
possíveis problemas futuramente.
Instalações de gás: é
obrigatório a observação periodicamente dos cilindros e tubulações, para
realizar essa verificação é necessário visualizar algum furo ou ranhura
aparente,fazer avaliação do gás e teste de estanqueidade.
Manutenção de
elevadores: É de grande importância a verificação periódica de elevadores para
garantir a segurança das pessoas que utilizam esse equipamento diariamente, poucas
pessoas sabem mas todo elevador deve possuir uma etiqueta próxima a porta
informando sua data de inspeção.
Para raios: os pára
raios que exigem atenção, é necessário estar sempre atento em relação a sua
manutenção, caso esse equipamento possua algum problema, é necessário a
presença de um engenheiro elétrico.
Limpeza de piscina:
essa manutenção é muito realizada nas estações frias do ano, pois é um local
que geralmente não tem muito acesso, nessa manutenção é importante verificar a
bomba e o PH da água verificando a situação que a mesma se encontra.
Infiltrações: Esse
tipo de problema, assim que visualizado, é recomendado realizar reparos o
quanto antes, pois infiltrações podem prejudicar a estrutura do edifício e para isso é
necessário antes uma vistoria de um engenheiro qualificado para verificar essas
patologias e identificar o melhor modo para tratá-las.
Hidrantes e
extintores: É necessário uma manutenção periódica dos mesmos, sendo feita ao
menos uma vez ao ano, verificando se estão cheios e dentro do prazo de
validade, além disso,é muito importante reparar se mangueiras do hidrante não
estão danificadas.
Áreas comuns: É
necessário zelar pelas áreas comuns dos edifícios mantendo elas sempre de
reformadas e com boa aparência, sempre fazendo acompanhamentos para verificar
se essas áreas estão com o jardim arrumado, verificar se a problemas de água
parada e se está tudo devidamente organizado.
Cerca elétrica:
cercas elétricas também são importantes a manutenção, para verificar se
todos os pontos estão funcionando corretamente.
Sistemas de segurança
e seguros: Ideal fazer o acompanhamento dos sistemas de segurança para
verificar se possui algum problema de câmera danificada, importante a
verificação também de seguros e apólices, verificando se estão sendo realizados
de forma correta.
Seguindo essas dicas
e fazendo esse tipo de verificação, o edifício estará sempre em dia com a
manutenção e quem reside ali, não será afetado por esses tipos de problema,
além disso, fazendo a manutenção corretamente, os problemas e custos serão menores.
Conte com as dicas de gestão predial da Dan Solução
A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração.
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Descubra o que uma empresa de limpeza predial pode fazer por seu condomínio!
A limpeza predial para os condomínios prediais é fundamental, afinal a conservação dos espaços deve ser uma prioridade e o síndico deve estar atento para a execução destas atividades, visando a valorização do patrimônio.
Este é um assunto que deveria ser pauta e discutido sempre em assembléias, afinal a otimização dos recursos do condomínio tem de ser levado à sério, pois afeta financeiramente todos os moradores, uma empresa de limpeza predial é extremamente importante e influencia diretamente no fluxo de caixa.
Recentemente postamos um infográfico sobre às 4 atividades principais de empresa de limpeza predial em condomínios, confira – infográfico grátis!
A contratação de uma empresa especializada em limpeza predialpode fazer o seu condomínio economizar materiais utilizados na limpeza, além de conservar a infraestrutura do condomínio, mantendo-o valorizado.
“A terceirização de serviços em condomínios podem trazer diversos benefícios ao condomínio e a otimização dos recursos é um destas benesses.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/
Existem atualmente no mercado nacional um grande leque de empresas que disponibilizam diversos serviços para condomínios prediais, assim acabam por diminuir o quadro de funcionários fixos do condomínio, evitando diversos problemas que podem ocorrer em condomínios, como possíveis processos trabalhistas.
Neste artigo iremos tratar dos seguintes conteúdos:
Qual o papel da limpeza predial em condomínios?
5 Benefícios da contratação de uma empresa de limpeza
Como determinar a melhor empresa de limpeza?
Você já parou para pensar em como seria o seu condomínio se não possuísse um profissional específico para a limpeza no seu condomínio? Apostamos que não, afinal está tudo sempre limpo e organizado, já que alguém tem desempenhado estas atividades que fazem grande diferença em nossas vidas.
Chega de introdução e vamos logo ao que interessa? Continue lendo e descubra os benefícios da terceirização deste serviço!
Qual o papel da limpeza predial em condomínios?
A limpeza em condomínios residenciais é fundamental, afinal vai muito além do que pensamos, se trata de uma atividade essencial para uma boa qualidade de vida, influenciando o desenvolvimento da vida no condomínio, e até o trabalho dos funcionários.
A ausência da limpeza ou a desqualificação, afeta não só os moradores, como a falta de corredores e ambientes limpos, o cheiro de cuidado e a conservação dos espaços afetam a produção dos funcionários,como:
Porteiros: A portaria sem limpeza, pode acarretar em um mal cheiro, afinal se tratam de muitas vezes um ambiente com o mínimo de espaço, prejudicando diretamente a concentração do funcionário, bem como a desorganização do espaço, o porteiro deve ser responsável por manter o ambiente em um bom estado de conservação.
“Mas é ideal que sempre um funcionário especializado em limpeza faça um trabalho mais aprofundado, visando fornecer um ambiente de trabalho em que ele possa desenvolver suas atividades, com um bom desempenho.”
Zeladores: Estes profissionais são responsáveis muitas vezes por gerenciar os funcionários, notificar o síndico quando ocorrem problemas e auxiliá-lo, assim a falta de limpeza pode e irá dificultar o desenvolvimento de suas atividades de rotina, como pegar documentos ou equipamentos em depósitos mal organizados.
Prestadores de serviços: A limpeza afeta até mesmo quem está temporariamente no condomínio, afinal outros profissionais podem atuar no condomínio, como funcionários que cuidam do paisagismo, assim se as áreas verdes possuírem lixo, irá dificultar e prejudicar o desempenho deste profissional.
A harmonia do condomínio também se deve em grande parcela a limpeza geral dos ambientes, afinal até mesmo a utilização dos espaços comuns, com a falta de organização e higienização pode ser prejudicada, colocando em risco o bom relacionamento entre os moradores e os funcionários.
“Atividades tecnicamente simples como varrer o hall, a limpeza do mobiliário, causam grandes diferenças psicológicas e visuais.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Assim a importância e o papel da limpeza é extremamente essencial para condomínios seja ele comercial, residencial ou qualquer outro tipo de edificação. Também devemos ressaltar que não deve ocorrer o ato de limpar, mas é essencial a conservação dos espaços limpos.
“A conservação irá diminuir potenciais danos aos equipamentos do condomínio, mobiliário e até mesmo a frequência de limpezas mais pesadas que utilizam mais materiais, visando atitudes sustentáveis.”
Então vale ressaltar que os funcionários devem ser orientados e também os condôminos, como eles podem contribuir para que seja conservada a limpeza, é necessário que os funcionários tenham conhecimento de como usar corretamente os produtos, assim como orientação de como usar os equipamentos e espaços.
Quer saber de forma mais aprofundada sobre limpeza e inspeção predial? Confira o e-book gratuito que disponibilizamos clicando aqui!
Você já se perguntou como a limpeza pode influenciar a sua vida? Então continue lendo e veja as benesses que a limpeza qualificada acarretará no seu condomínio!
5 Benefícios da contratação de uma empresa de limpeza
Se você é síndico ou pretende ocupar este importante cargo deve ter se deparado com a dificuldade que é no momento de contratar um funcionário para o condomínio e se tratando de limpeza predial, encontrar um profissional qualificado ou o processo de qualificação deste profissional demanda tempo.
O tempo, este é um bem precioso para os gestores de condomínio, os síndicos possuem diversas atribuições e a contratação de uma empresa de limpeza pode acarretar em muitos benefícios e praticidade.
“A contratação de uma empresa de limpeza predial é garantia de uma limpeza qualificada para o condomínio, com gestão de recursos e profissionais qualificados.”
Muitos condomínios têm optado pela contratação de empresas terceirizadas para a realização de atividades que requerem certo nível de qualificação dos profissionais, assim a terceirização de serviços tem sido um grande auxílio para os síndicos profissionais.
Como já tratamos em outros conteúdo no nosso blog, a terceirização de serviços, ou seja contratar uma empresa especializada em um determinado ramo de atividades, possui suas vantagens e desvantagens, vai depender das necessidades de cada condomínio, porém é muito mais viável obter um profissional qualificado do que qualificá-lo.
Podemos ressaltar que a contratação de uma empresa de limpeza acarretará nos seguintes benefícios:
1 Praticidade: A terceirização com toda certeza é “uma mão na roda” para os síndicos, afinal não é necessário fazer processos seletivos, conferir e checar experiências, recomendações, antecedentes dos funcionários, a própria empresa ficará imcubida disto. Bem como os equipamentos necessários para a realização das atividades de limpeza, economizando o tempo e a atenção do síndico para outras atividades.
2 Otimização de recursos: Os funcionários que irão atuar no condomínio já passam por treinamentos e qualificações periódicas, aprendendo a como utilizar os produtos de maneira a otimizar os recursos disponíveis, aumentando conscientização quanto à um futuro melhor para as próximas gerações, com atitudes sustentáveis.
3 Maior desempenho: Funcionários de empresas especializadas normalmente possuem experiência, facilitando o desenvolvimento das atividades que estão incumbidos, além disso como não possuem vínculo direto com o condomínio, eles possuem menor relação com outros usuários, mantendo o foco do funcionário.
4 Profissionalismo: O treinamento vai além do uso dos equipamentos, a postura profissional também é avaliada pela empresa, gerando uma maior qualificação de seus funcionários, afinal representam a empresa, garantindo maior profissionalismo dos funcionários, como por exemplo vestimenta adequada.
5 Gestão qualificada: O síndico também não deve se preocupar com a gestão destes profissionais como em caso de faltas ou questões trabalhistas, as empresas serão responsáveis por enviar outro funcionário em caso de falta e os riscos de um possível processo são praticamente nulos.
Outro fator importante é o planejamento, afinal as ações de limpeza podem ser classificadas em limpeza geral, de conservação ou manutenção e as empresas ficarão encarregadas de montar um cronograma de acordo com as necessidades de cada cliente.
Mas isto tudo só será possível através de uma contratação de uma empresa qualificada, então veja como é possível distinguir uma empresa séria e profissional de uma que te trará problemas!
Como determinar a melhor empresa de limpeza?
Em meio à um mercado concorrido, onde existem diversas opções para contratação escolher não é fácil, é por isso que é necessário que o síndico faça o levantamento de no mínimo três orçamentos para qualquer tipo de contratação terceirizada, para que seja comparado o preço e outros importantes indicadores.
“O preço é apenas um dos itens que devem ser verificados, o portfólio e a qualificação dos profissionais são igualmente importantes serem checados.”
Mas não somente o preço é importante, o síndico deve ser responsável por levantar o máximo de informações possíveis, para comparar o custo benefício que cada empresa pode oferecer para o condomínio, vamos ajudar você a entender como realizar a melhor contratação.
“Comparar orçamentos e informações das possíveis empresas que podem solucionar os seus problemas é a melhor forma para realizar a melhor contratação para os condomínios prediais.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/
Existem alguns passos simples mas que fazem grande diferença no atendimento às expectativas, evitando possíveis decepções na contratação, vamos listar o que o síndico deve fazer antes de contratar qualquer tipo de empresa de limpeza:
Checar o portfólio da empresa: Um dos pontos que fazem a diferença e pode destacar uma empresa, é ela possuir um portfólio de clientes, atualizada para que possam ser contactados os condomínios que já contrataram os seus serviços, assim através da experiência destes clientes antigos, é possível entender melhor a empresa.
“Conhecer os antecedentes da empresa é conhecer seus pontos fortes e fracos, a experiência de outros condomínios pode livrar o seu condomínio de problemas.”
Entender a qualificação dos profissionais: O síndico deve sanar todas as possíveis dúvidas que tenha, assim é válido perguntar como ocorre a qualificação dos profissionais da empresa, como é feita a seleção dos colaboradores e que tipo de treinamento eles recebem.
“Entender se eles recebem uma qualificação quanto ao uso e manuseio dos materiais e equipamentos, visando a otimização dos recursos é extremamente importante.”
Observar o suporte da empresa com o profissional: É ideal que o síndico ou um responsável como zelador, acompanhe o trabalho do colaborador, para identificar possíveis falhas da empresa, quanto a disponibilização de equipamentos para a execução das atividades do profissional.
“As empresas de limpeza ficam responsáveis de fornecer equipamentos específicos para a realização da limpeza predial qualificada, assim como uniformes de identificação e outros.”
Possíveis reclamações que já tenham sido feitas: Busque pelo máximo de informações disponíveis sobre a empresa, assim de a empresa possuir um grau elevado de reclamações será fácil de achar, afinal hoje em dia nada passa em branco e principalmente reclamações, aprofunde a pesquisa e veja como é o atendimento as reclamações, se a empresa busca solucionar.
“Reclamações servem como sinal de alerta para diversos pontos, é válido se for encontrado alguma reclamação, indagar a empresa sobre a solução e o porquê ocorreu este problema, para que não ocorra no seu condomínio.”
Em São Paulo existe uma plataforma denominada oHub com diversas empresas, este site efetuará o angariamento de orçamentos distintos facilitando a vida do síndico, está disponível neste link – Empresas de Limpeza Predial em São Paulo – SP
Conclusão
Chegamos ao fim de mais um artigo e neste em especial, esperamos que você tenha entendido a importância dos profissionais responsáveis pela limpeza predial, eles fazem grande diferença em condomínios prediais e devem ser valorizados.
“Entender a importância de uma atividade, faz com que valorizemos a sua execução e principalmente os profissionais que a realizam.”
A contratação de uma empresa de limpeza acarretará em um trabalho qualificado para o seu condomínio, assegurando a sua conservação e valorização do patrimônio, além de uma maior qualidade de vida para todos.
Afinal a otimização de recursos deve ser o objetivo de todos nós, visando atitudes sustentáveis, garantindo que o desperdício seja extinto, pequenas mudanças, como a qualidade dos produtos utilizados, o emprego correto dos materiais, fará grande diferença ao fluxo de caixa do condomínio, e isto tudo será administrado pela empresa contratada.
A terceirização de serviços para condomínio é sinônimo de maior praticidade e maior qualificação para a gestão predial, afinal o síndico terá mais tempo para dedicar a administração dos recursos do condomínio e a busca de soluções para os problemas do condomínio.
“O segredo de uma boa contratação é a comparação e o conhecimento do máximo de informações possíveis.”
Dúvidas? Entre emcontato conoscoque estaremos a disposição para sanar suas dúvidas.
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Descubra 6 itens do que devem constar no seu checklist de limpeza condominial!
É importante sempre ter em mãos o checklist de limpeza de seu condomínio, afinal esse ambiente limpo é essencial para a convivência dos condôminos.
O checklist de limpeza tem uma grande importância, pois um lugar limpo é algo crucial para qualquer um, em seu condomínio a limpeza pode ajudar a manter a ordem e um ambiente muito mais agradável a todos os moradores, trabalhadores e visitantes do local.
“É essencial sempre manter seu checklist de limpeza atualizado para que nada seja esquecido” Fonte da imagem: Pixabay.com
Manter uma boa impressão de seu condomínio, ajuda a atrair olhares diferentes para ele, podendo até valorizar os custos do imóvel, para que isso aconteça, é essencial manter o checklist de limpeza em dia.
Fique atento em nosso artigo e aprenda mais sobre o checklist de limpeza!
O que é um checklist de limpeza predial?
Como a palavra já diz, um checklist de limpeza é uma planilha com listas do que deve ser feito para a limpeza de seu condomínio. Esse checklist envolve qualquer coisa relacionada a limpeza do local, desde organização de datas, até materiais que devem ser comprados.
Ele é usado como um guia, para ninguém se perder e não esquecer de nada que deve ser feito na limpeza de seu prédio. Algumas coisas são básicas então já é automático lembrar delas, porém muitas vezes algumas tarefas podem ser esquecidas.
Com um checklist de limpeza em mãos você pode se preocupar menos de estar esquecendo algo, pois estará sempre o consultando.
“Afinal, por que devo fazer um checklist de limpeza?”
Como dissemos o checklist de limpeza servirá como o seu guia para realizar as tarefas relacionadas a faxina de seu condomínio. Achar que já tem todos os passos e materiais memorizados na cabeça, é equivocado e arriscado.
Esquecer das tarefas de seu dia a dia é algo normal, porém reparar em áreas sujas e mal cuidadas em um condomínio é inevitável. Fique atento a essas dicas básicas de como manter o seu condomínio limpo:
Sempre manter áreas visíveis varridas e sem sujeira no chão;
Corredores, halls e elevadores são locais com grande fluxo de pessoas, então é inteligente ter uma atenção redobrada para esses lugares;
6 itens que devem constar no seu checklist de limpeza predial
“A falta dos materiais necessários pode atrapalhar todo o andamento da limpeza de seu condomínio” Fonte da imagem: pixabay.com
A limpeza predial é uma tarefa que deve ser realizada com frequência, é comum que nas áreas do condomínio acumulem poeira e sujeiras, devido a isso essa atividade tem tanta importância. Fique atento e entenda o que deve constar na sua checklist de limpeza:
Nunca deixe acumular sujeira:As áreas de um condomínio costumam ter um grande fluxo de pessoas, os indivíduos que passam por determinado local podem acabar contribuindo com a sujeira dele.
Informe aos condôminos a jogar lixo apenas na lixeira: Parece algo óbvio, mas não são todas as pessoas que pensam assim. Sempre deixe lixeiras nas áreas comuns, para que ninguém precise segurar a sujeira, o que acaba facilitando a rotinas dos moradores. Uma boa ideia é colocar placas informativas sobre “não jogar lixo no chão”.
Manter os funcionários informados: Sempre avise e dê dicas para os funcionários que estão destinados a essas tarefas. Caso você veja algo fora do lugar, não esqueça de mostrar e dar indicações de como fazer a ele.
Nunca deixe com que falte os materiais e equipamentos adequados: Para que seja realizado uma limpeza adequada, é essencial não deixar com que os estoques de produtos acabem. Não esqueça de separar e identificar na sua lista quais são os materiais necessários para determinados locais.
Tenha um cronograma: As áreas de um condomínio exigem intervalos de limpezas diferentes, isso varia muito com a quantidade de pessoas que passam pelo local.
Hora certa:Procure sempre realizar a limpeza das áreas do condomínio em horário de menos fluxo, para não atrapalhar e nem incomodar os moradores e visitantes do prédio.
Fique atento e de olho nessas dicas, para mais dicas do que deve constar em uma checklist de limpezaclique aqui.
Lista de compras para sua checklist de limpeza
Como já citamos atrás, é essencial ter um planejamento adequado para que nada seja esquecido na hora da limpeza, um dos momentos mais importantes é na hora da compra dos materiais.
Sempre tenha uma lista do que comprar em mãos, segue alguns materiais e equipamentos que não podem faltar nela:
Produtos e materiais: Álcool; água sanitária; flanela; limpa vidros; variedades de sabão; desinfetante; luvas (descartáveis ou não); palha de aço; esponja; aromatizante; saco plástico; pano de chão.
Equipamentos essenciais: Rodo; vassoura; balde; aspirador de pó; escada; andaime (com cinto de segurança).
Veja outros produtos que seu condomínio possa precisar aqui.
Conclusão
Como falamos nesse artigo, a checklist de limpeza é algo essencial, principalmente em condomínios, onde há uma grande circulação de pessoas na maior parte do tempo.
Parece fácil mas a limpeza de um ambiente predial é uma das tarefas mais complicadas em um condomínio, nela há muitos detalhes cruciais, que não podem ser esquecidos, é aí que entra a lista, ela te guiará e te lembrará de passo a passo do que deve ser feito.
É importante sempre estar atento para não deixar sujeira acumular, um ambiente sujo é algo desconfortável para os condôminos e visitantes que muitas vezes usam as áreas do prédio para o lazer.
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4 dicas para melhorar a limpeza em condomínios prediais
Ao contrário do que possa parecer a limpeza no condomínio, é um assunto a ser levado a sério e é muito mais complexo do que parece, a verdade é que a sujeira pode ser mais problemática do que pensamos e se acumula de forma rápida se permitimos.
Áreas compartilhadas são espaços do condomínio em que se é comum o acúmulo de sujeira, por isso é normal que esses lugares tenha um pouco mais de atenção do faxineiro ou de quem cuida da limpeza.
Para que que se mantenha limpo e traga mais conforto aos habitantes do edifício, neste texto iremos trazer 4 dicas que vão auxiliar o condomínio na limpeza, como:
Melhores materiais e equipamentos para limpeza
Evite que a sujeira se acumule
Desenvolva um cronograma de limpeza
Equipamentos de segurança
São algumas dicas essenciais, que devem ser implementadas. Continue lendo nosso artigo para obter um espaço mais saudável no seu edifício.
1 – Melhores materiais e equipamentos para limpeza
Quando o assunto é limpeza, é bom deixar que os responsáveis por este serviço estejam com os produtos certos a disposição, para que o trabalho seja realizado com rapidez e sem atrasos.
Ter em mãos os equipamentos e em boas condições de uso ajudam um serviço a ser mais eficaz. Fonte: https://pixabay.com
Equipamentos e materiais de higiene são importantes, fazer um levantamento do que será usado em seu condomínio é essencial, para se manter o controle e fazer uma gestão eficiente de recursos.
Conversar com os colaboradores sobre o que será realizado naquele mês e os produtos que serão utilizados te auxiliaram para ter um maior controle dos gastos nesse setor.
E para se ter uma economia com os produtos que serão usados, é bom fazer uma pesquisa quanto aos preços, realizando comparações, para obter o produto do melhor fornecedor, reduzindo gastos mensais.
Confira no nosso blog o artigo que preparamos para te auxiliar na contratação de fornecedores, para diminuir os gastos e ter melhores resultados, não só na limpeza, mas com todo o edifício. – contratando os melhores fornecedores para o condomínio”
A utilização correta dos produtos para seu condomínio pode ter maiores benefícios, aumentando a produtividade e podendo reduzir custo de mão-de-obra mensal.
Evite o acúmulo de sujeira nas dependências do condomínio, pois atrai olhares negativos, insetos e animais indesejáveis. Fonte: https://br.freepik.com
É normal que áreas comuns onde há grande circulação de pessoas, tenha maior acúmulo de sujeira e seja visto frequentemente sendo limpo pelos faxineiros.
“Os espaços de uso coletivo, todos os usuários têm responsabilidade de preservar a limpeza do local, zelando pela infraestrutura do condomínio.”
Para não deixar que venha ter acúmulo de lixo nos espaços de uso coletivo, deve ocorrer uma limpeza profunda, mas principalmente manter a preservação desses ambientes limpos é importante, para isso é necessário a conscientização de todos os usuários.
O colaborador que cuidará da preservação do edifício deve ter um olhar mais atento para lugares menores, que ficam escondidos, e principalmente em ambientes sociais, como o hall, para que o mobiliário não fique com sujeira ou teias, acarretando no aparecimento de insetos.
Nas áreas da piscina é bom ter um filtro adequado, pois, é este equipamento que irá retirar toda a sujeira da água, além disso deve-se utilizar a peneira e uma capa.
Um prédio em mau estado de conservação de limpeza, também é mal visto por visitantes, podendo depreciar o condomínio, além de afastar novos moradores e levantar críticas por parte dos condôminos.
3 – Desenvolva um cronograma de limpeza
Sabemos que nem todas as áreas precisam ser limpas todos os dias, assim fazer uma lista para que os funcionários da faxina estejam organizados e em dia com seus afazeres é uma ótima escolha e trará maior satisfação aos condomínios referente aos serviços que são prestados.
Para não se perder em seus afazeres, ter uma agenda de atividades ajuda na organização e controle sobre quais ambientes necessitam de prioridade na higienização. Fonte: https://pixabay.com
Faça uma lista com as áreas que devem ser limpas e com que frequência devem ser feitas as manutenções, áreas de uso comum no condomínio sem dúvida são regiões que precisam de mais atenção e uma constante faxina, como: banheiros de uso público, academia e hall por exemplo.
Estabeleça em sua lista as datas das regiões que devem ser limpas, começando pelas que devem ter uma constante limpeza, após as semanais, as bimestrais e assim por diante e monte essa lista conforme o número de funcionários que tenha em mãos.
Um condomínio que possui mais de uma pessoa na limpeza pode organizar em setores, pois assim facilitará na hora da inspeção saber quem é o responsável e não colocará cargos demais a uma só pessoa.
Nos condomínios que tenham academia é de tamanha importância que se estabeleça um horário entre os funcionários para que o local seja limpo, caso feche às 20hs que tenha um funcionário para que limpe ao término ou logo cedo do dia seguinte. Isto serve para que os condôminos encontrem o lugares limpo e em condições de uso.
Nos edifícios a limpeza é um serviço contínuo e tem sua regularidade de dias, semanas e até trimestrais. O síndico deve avaliar a necessidade de cada local juntamente com sua equipe e preparar em cima disso um cronograma com dias e horas específicas para cada lugar.
Em suas rotinas de trabalho o funcionário está constantemente em contato com produtos de limpeza, utilizando produtos químicos que podem trazer problemas à saúde e que podem causar alergias ou até mesmo graves problemas.
Certos equipamentos são necessários para evitar acidentes e problemas de saúde aos funcionários do condomínio.
Fonte: https://pixabay.com
Por esse e tantos outros motivos é importante que o trabalhador tenha seus próprios equipamentos de segurança para evitar acidentes e futuros problemas a saúde.
Itens básicos como:
Botas antiderrapante;
Luvas;
Máscara;
Óculos de proteção.
Esses itens ajudam os funcionários a fazer uma faxina mais eficiente,qualificada e principalmente preservar a sua integridade física.
“É necessário que o Síndico providencie equipamentos de segurança para os funcionários responsáveis por manter a higiene e a organização do condomínio.”
Os equipamentos também ajudam a evitar futuros processos trabalhistas, zelar pela saúde do funcionário é um dever do condomínio.
Conclusão
Como foi explicado, montar um cronograma não é algo difícil, mas é preciso estudar e tomar certos cuidados para não se atrapalhar no processo de criação.
Ter em mente os locais, anotar os horários e preservar a saúde do trabalhador, além de ter todos os produtos em estoque é essencial para que seja abordado todos os temas corretamente sem prejudicar qualquer um dos lados.
Uma boa higiene para um condomínio é manter a beleza, o charme do lugar e ter moradores menos irritados, mantendo um clima amistoso entre todos, diminuindo as reclamações ao síndico.
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Conheça mais sobre a instalação de antenas em condomínios
Se tratando de condomínios até instalação de antenas de se torna um assunto complexo, saiba como deve ocorrer a instalação correta.
A instalação de antenas se faz necessário, principalmente nos dias atuais a busca por diversos meios de comunicaçãoe pelo conforto se tornou incessante, desta forma a contratação de serviços de canais pagos obteve uma grande ascensão no mercado nacional.
A maioria dos condomínios prediais decidem pela instalação de uma antena coletiva para o recebimento do sinal digital, a contratação desse serviço é terceirizado e irá garantir a recepção de programação em “High Definition” (Alta definição) para os aparelhos televisivos.
Além da instalação de antenas para o sinal digital, muitos complexos residenciais tomam a decisão de alugar o espaço no topo do edifício para terceiros, para que seja feito a instalação de antenas de telefonia celular, ou até mesmo para painéis de publicidade.
“Vale ressaltar que os condôminos têm de estar de acordo com esta decisão, sendo necessário a aprovação unânime em assembleia.”
Claro que esta decisão tem de estar de acordo com a legislação vigente de cada município, assim alguns condomínios utilizam esse espaço muitas vezes inutilizado para gerar renda para o edifício,
Neste texto iremos discorrer referente a instalação de antenas em condomínios, abordando os seguintes assuntos:
Instalação de antenas coletivas para TV digital aberta
Quem são os profissionais que instalam a antena?
Manutenção de antenas
Melhores planos para o condomínio.
Instalação de antenas coletivas para TV digital aberta
A instalação de antenas para o recebimento do sinal de tv digital, basicamente tem como objetivo receber o sinal de satélites, que nos permite ter acesso tanto aos canais abertos quanto fechados.
No caso de canais fechados de televisão, é necessário a contratação de uma plano terceirizado, a famosa assinatura de televisão, este tipo de aquisição visa maior número de escolhas, além do conforto e praticidade.
Mesmo se tratando de um equipamento terceirizado é necessário que ocorram manutenções periódicas, já que as antenas ficam expostas ao intemperismo, podendo danificar o equipamento e consequentemente afetando na qualidade do sinal recebido.
Para a contratação de serviços terceirizados é necessário que o administrador tenha controle total sobre os gastos gerados, assim vale a pena conferir nosso artigo –Como organizar as finanças no condomínio
As antenas de televisão são estruturas metálicas que captam ou transmitem ondas eletromagnéticas, em dois tipos de frequência, sendo elas
UHF: A sigla “UHF” vem do termo em inglês “Ultra High Frequency” e significa Ultra alta Frequência, ou seja, sua faixa de radiofrequência vai de 300 MHz a 3 GHz. Este tipo de frequência é utilizada para transmitir sinais de aparelhos televisivos (canais em HDTV), rádio e rede wireless, entre outros.
VHF: Vem do inglês “Very High Frequency” (frequência muito alta) e opera em faixa de radiofrequência de 30 a 300 MHz, abaixo da frequência “UHF”.
Para facilitar o entendimento de como as antenas funcionam, podemos estabelecer uma relação entre o sinal como sendo gotas caindo e gerando pulsos.
Fonte da imagem:pixabay.com
A instalação de antenas coletivas para TV digital pode gerar um custo não planejado no orçamento, chegando a custar entre R$ 3 mil a R$ 5mil, isso já prevendo a utilização de equipamentos e a mão-de-obra necessária.
“A instalação irá garantir a recepção de programação em alta definição para a TV digital.”
Para a contratação de qualquer tipo de serviço terceirizado, o administrador do condomínio deve checar diversos pontos que são decisivos na distinção de empresas qualificadas.
Para tornar viável esse tipo de instalação, o síndico deve checar o portfólio da empresa, assim como em outras contratações, analisando os trabalhos já executados pelos prestadores de serviços e conhecer de uma forma mais profunda detalhes do que será contratado.
Como os detalhes da garantia do equipamento e também da instalação, assim como todos os detalhes do projeto de instalação no contrato de prestação de serviços (veja nossopost sobre contratação de fornecedores).
Para os condomínios que já possuem antenas coletivas instaladas, mas com tecnologia analógica, é possível fazer a modernização, contratando uma nova instalação para que o moderno sistema seja implementado. Para que isso aconteça, deve-se checar três itens:
sistema de recepção;
sistema de processamento de sinais;
sistema de distribuição de sinal.
Com uma vistoria por profissionais qualificados, o prestador poderá alinhar com o síndico qual a melhor forma de atualizar o sistema de antena do condomínio para a TV digital.
“A TV digital gratuita é um direito de todos os cidadãos e o condomínio deve considerar a instalação de antenas para TV digital o mais rápido possível.”
Quem são os profissionais que realizam a instalação?
Em condomínios prediaisainstalação de antenas devem ser executadas por profissionais, denominados de antenistas, comumente prestam serviços para operadoras de canais fechados.
As antenas devem ser instaladas no topo da edificação para a transmissão das emissoras das redes televisivas.
Fonte da imagem:pixabay.com
Estes profissionais são treinadospelasempresas que representam, para instalareconsertar antenas de televisores, atualmente existem cursos online para se tornar um profissional nesta área.
A contratação de profissionais é primordial, principalmente pelo fato da periculosidade, além de ser recomendável que um responsável do condomínio acompanhe a instalação.
Quando o funcionário da empresa contratada for ao seu condomínio para fazer a instalação da antena, procure saber se o trabalhador tem todos os equipamentos necessários para execução em mãos.
Manutenção de antenas
A manutenção regular das antenas ajuda a prevenir a grande maioria dos transtornos que podem ser gerados aos condôminos, a maioria das reclamações se dão por conta de:
Qualidade do sinal;
A falta e a queda constante;
Alguma falha no equipamento, como por exemplo: o desgaste na cabeamento.
A manutenção deve ser feita por profissionais qualificados.Fonte da imagem:http://antenasbcn.com
Para que seja feita a manutenção adequada, é recomendável que seja contratada a mesma empresa que foi responsável pela instalação, pois o conhecimento do local e do trabalho que foi empregado, facilita o processo.
Em condomínios é necessário algumas medidas preventivas, se tratando de antenas coletivas, pois alguns problemas podem ocorrer. Qualquer modificação que venha a ocorrer no edifício pode afetar a todos os moradores, gerando reclamações ao síndico.
Algumas medidas que podem ser tomadas para restringiroacesso ou evitar possíveis transtornos:
Restrição – Emprego de cadeados para assegurar o acesso apenas à pessoas permitidas aos alçapões;
Permissão – Para se fazer alterações ou qualquer tipo de interferência no topo do edifício, pode ser pedido uma permissão do síndico por escrito;
Má instalação – O administrador do condomínio, deveria acompanhar ou solicitar para que algum funcionário, como o zelador faça o acompanhamento do antenista;
Se houver algum tipo de tentativa, sem o consentimento do síndico pelo prédio, o síndico pode notificar e até multar o condômino pela infração cometida.
Melhores planos para o condomínio
As empresas que são responsáveis pelo serviço de Tv por assinatura estão sofrendo diversas indagações atualmente, principalmente quanto ao valor e a qualidade de serviço prestado.
Isso se deve ao fato de não se ter mais o monopólio, já que vem crescendo o mercado de serviços streaming, que se tornou concorrente direto dessas empresas, por se tratar de uma grande variedade de conteúdos e a acessibilidade.
Verificar custos, benefícios e fidelização com as empresas é primordial para assinatura.
Ainda assim com este novo quadro mundial, a grande maioria da população e dos condomínios ainda possuem a adesão as assinaturas de canais pagos. As empresas de Tv por assinatura oferecem um grande leque de opções quando se trata de interatividade.
Para edifícios residenciais será mais vantajoso a adesão coletiva, pois através desta assinatura acarretará em mais benefícios aos moradores, principalmente menor custo.
Quando se trata de contratação, deve-se ter em mente:
Empresas que oferecem pacotes com mais opções;
Benefícios por conta da fidelização com a empresa;
Taxas cobradas e burocratização;
Se possível, conversar com outros administradores para saber de possíveis experiências com a empresa.
A de outros síndicos podem influenciar a decisão de escolha, podendo evitar que o condomínio passe por problemas com a contratação de uma empresa inadequada.
“Comparações entre as empresas e os pacotes oferecidos são extremamente importantes para não se cometer erros.”
Quando paramos para pensar em enormes construções , não paramos para pensar em todos os detalhes, como o material que está sendo utilizado e também suas funcionalidades, por exemplo a junta de dilatação.
As juntas de dilatação resumidamente são as separações físicas , que existem nas estruturas com a intenção de permitir o movimento , dos dois lados ou até mesmo de um somente e também usadas para mitigar os efeitos da vibração e movimentações inerentes à cada tipo de estrutura.
Os locais que as juntas de dilatação podem ser encontradas são estruturas de concreto , separação entre blocos de edifícios, separações entre as pontes, separações entre viadutos , estruturas de vedação, separações de pisos e azulejos, paredes e muros, estruturas de borracha ou de PVC, fachadas, estruturas de gesso.
Os preços variam muito dependendo da finalidade, mas o preço mais baixo é por volta de R$ 2,00 a R$5,00. Podemos tirar como exemplo os prédios que ficam expostos ao calor e frio, dilatando em altas temperaturas e contraindo em baixas temperaturas.
Sendo assim se as juntas não existissem as estruturas poderiam não suportar o movimento e criar rachaduras comprometendo sua segurança, estabilidade e durabilidade.
Existem vários Tipos de Junta de dilatação , o tipo que deve ser utilizado em cada situação deve ser estudada e pensada por um especialista em engenharia, vou contar um pouco sobre cada um dos principais tipos de juntas.
As Juntas abertas são um tipo que é indicada para vãos de até 65 mm, especialmente em pontes que passam veículos. Quando esse tipo de junta é escolhido, a lacuna entre uma peça e a outra parte do concreto não possui preenchimento.
Sendo assim, dando possibilidade de passar partículas e até mesmo água. isso, há a possibilidade de passagem de detritos e água da chuva entre os vãos. O vão impede que concreto se choque com a passagem de um automóvel , o que poderia provocar seu desgaste acelerado e desnecessário.
Juntas Fechadas são “completadas” por diferentes tipos de materiais, como a cortiça, compostos plásticos ou peças metálicas. Elas são principalmente utilizadas em pontes e viadutos. Tem como objetivo impedir a passagem de água da chuva para o interior das construções diferenciando-se da Junta Aberta.
Junta Enterrada – É pouco utilizada na construção civil, pois existem opções mais fáceis de executar e também de fazer manutenção, como Asfaltado Modificado, conhecida como enterrada , pois sobre ela é colocada uma chapa de metal.
Juntas de asfalto modificado – É utilizado normalmente como modo temporário, elas acabam suportando movimentação de 4mm na vertical e 40 mm na Horizontal, em torno desta junta é aplicada um asfalto modificado, enriquecido com elastômeros e agregados também enriquecidos de silício e basaltos, isso diminui as chances de rachaduras.
Junta de compressão – Mais utilizada em pontes, edifícios e túneis, esse tipo de junta de suportar movimentações de até 50 mm na horizontal e 3 mm na vertical. Ela é composta por uma faixa borracha, que é fixada nas extremidades da junta.
Junta Deslizante – Neste tipo de junta, seguram movimentações de até 100 mm. A estrutura é composta por duas placas de metal. Alguns efeitos da dilatação térmica nas paredes externas na maioria das vezes sofrem uma grande exposição aos raios solares , por longos períodos de tempo e com isso podem apresentar os efeitos como em forma de fissuras e rachaduras.
Por essa razão que em prédios altos são previstas juntas horizontais, normalmente espaçadas a cada pavimento, para permitir esses tipos de movimentos. As fissuras nas paredes externas são uma porta de entrada para infiltração.
Já nos casos dos pisos, na maioria deles precisam de juntas. Como normalmente o piso ocupa uma grande parte do revestimento, as pequenas dilatações de cada peça podem gerar, quando somadas, grandes problemas.
Sendo assim é por esse motivo que quando ocorre a dilatação faz com que ocorra de “estourar” o piso, rachaduras, desprendimentos, e tantos outros problemas relacionados ao piso. Portanto, para qualquer material que for escolhido para o piso, azulejo, cerâmica, porcelanato, pedras, madeiras, concreto, etc.
É uma boa prática respeitar e executar as juntas conforme determina o projeto, seguindo as orientações de quem fez o material e até mesmo de quem o instalou.
A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes, principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais. Nossa solução definitiva nos permite:
• Solucionar infiltrações de forma definitiva, rápida e sem gerar grandes entulhos no condomínio.
• Dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica que só causa problemas.
• Atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos.
• Reduzir os custos com valores 60%menores que a obra da manta.
Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada emsolucionar problemas de infiltraçõesem garagens e outras estruturas de concreto maciço em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus edifícios.
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Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária Victor Ribeiro nossa incrível engenheira civilem formação.
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