Entenda a importância da manutenção predial em edifícios e quais são as atribuições corretas para cada etapa!
A manutenção predial é uma forma de zelar pela infraestrutura e pelo
sistema de incêndio, elétrico, hidráulico, a fim de prevenir possíveis problemas. De acordo com a Associação
de Normas Brasileiras (ABNT) a manutenção predial é dividida em quatro setores
diferentes, dentre eles são:
- Conservação: serviços feitos em períodos
de pequenos intervalos como jardinagem, limpeza etc.
- Reparação: serviços curtos para reparar e corrigir coisas que possam gerar problemas no
futuro como infiltrações, .
- Restauração: serviços mais delicados que são
realizados quando já tem um problema maior como por exemplo, vazamentos.
- Modernização: essa etapa consiste na troca de produtos com intenção de serem
superiores aos que antes estavam sendo utilizados.
Conheça os 3 tipos de manutenção predial
Manutenção preventiva: tem a
função de realizar reparos que em equipamentos prediais, reajustando diversos
defeitos e trazendo ao edifício uma durabilidade maior, pois, diversos desses
problemas acontecem por equipamentos que são utilizados com maior frequência
como piscina, bombas elétricas, etc, isso faz com que a manutenção preventiva
seja de extrema importância pois ela evita que futuramente o edifício venha
mostrar um problema que afeta a todos,como por exemplo,a falta de água que vai
acontecer se houver uma falta de manuseio da caixa d’água.
Manutenção corretiva: tem
função de realizar reparos em equipamentos que já estão apresentando algum tipo
de falha, onde é feito por exemplo,a troca da peça do determinado equipamento
ou algum tipo de procedimento para fazer com que esse produto se recupere, esse
tipo de manutenção é a menos recomendada pois além de ser uma manutenção que
trará um custo maior, também é a que o equipamento apresenta maiores defeitos,
pois o equipamento foi se desgastando ao longo do tempo,o que poderia ter sido
evitado se tivesse sido realizada a manutenção preventiva.
Manutenção preditiva: tem a
função de supervisionar um possível problema pois ela é realizada por meio de
acompanhamentos que funciona por base de inspeções ou equipamentos de
monitoração, observando se quando haverá um possível problema, é um tipo de
manutenção viável, pois além de reparar possíveis futuros problemas, ela é
feita com aparelhos como câmeras termográficas, ultrassom e etc.
Problemas que podem
ocorrer sem a manutenção predial
Há diversos problemas
que podem ocorrer sem a manutenção predial, pois essa manutenção não é só feita
pela parte estética do edifício e sim para evitar diversos problemas futuros
que podem acarretar a estrutura do edifício e ate a saúde das pessoas que
convivem naquele lugar, por exemplo, as infiltrações, elas geram esses dois
tipos de problemas, um ponto que possui mofo, é muito perigoso para saúde pois
esse esporo causado pelo mofo, transmite diversas bactérias, infecções e até
asma.
Um edifício que não apresenta manutenção, futuramente transmite aparência
de abandono, principalmente para moradores, visitantes e até trabalhadores
deste local. Há diversas maneiras
de fazer esse tipo de acompanhamento e para isso, uma dica eficiente é fazer um
cronograma de manutenção que auxiliará o edifício, evitando assim, diversos
problemas inesperados.
É
importante realizar um plano diário, mensal e anual, realizando uma revisão em todos os locais do
edifício que apresentam problemas ou que estão muito tempo sem determinada
manutenção. Também é importante o síndico profissional ou a administradora do condomínio manter um histórico relatando as manutenções que
já foram realizadas ali, onde nesse banco de dados é necessário conter a data
que foi manuseado determinado problema, o método aplicado para resolver esse
problema e quem executou a mesma.
Realizando essas
dicas e revisões neste local, será percebido que futuramente os problemas que
vão aparecer serão manuseados com mais rapidez, além disso, quanto mais esse
rápido esse problema for sanado, o custo por ele vai ser mais baixo do que se
for deixando ele ficar mais elevado ao decorrer do tempo.
O que deve ser feito na manutenção predial?
Uma dica muito importante
é realizar a manutenção dos seguintes itens listados abaixo para evitar
possíveis problemas futuramente.
Instalações de gás: é
obrigatório a observação periodicamente dos cilindros e tubulações, para
realizar essa verificação é necessário visualizar algum furo ou ranhura
aparente,fazer avaliação do gás e teste de estanqueidade.
Manutenção de
elevadores: É de grande importância a verificação periódica de elevadores para
garantir a segurança das pessoas que utilizam esse equipamento diariamente, poucas
pessoas sabem mas todo elevador deve possuir uma etiqueta próxima a porta
informando sua data de inspeção.
Para raios: os pára
raios que exigem atenção, é necessário estar sempre atento em relação a sua
manutenção, caso esse equipamento possua algum problema, é necessário a
presença de um engenheiro elétrico.
Limpeza de piscina:
essa manutenção é muito realizada nas estações frias do ano, pois é um local
que geralmente não tem muito acesso, nessa manutenção é importante verificar a
bomba e o PH da água verificando a situação que a mesma se encontra.
Infiltrações: Esse
tipo de problema, assim que visualizado, é recomendado realizar reparos o
quanto antes, pois infiltrações podem prejudicar a estrutura do edifício e para isso é
necessário antes uma vistoria de um engenheiro qualificado para verificar essas
patologias e identificar o melhor modo para tratá-las.
Hidrantes e
extintores: É necessário uma manutenção periódica dos mesmos, sendo feita ao
menos uma vez ao ano, verificando se estão cheios e dentro do prazo de
validade, além disso,é muito importante reparar se mangueiras do hidrante não
estão danificadas.
Áreas comuns: É
necessário zelar pelas áreas comuns dos edifícios mantendo elas sempre de
reformadas e com boa aparência, sempre fazendo acompanhamentos para verificar
se essas áreas estão com o jardim arrumado, verificar se a problemas de água
parada e se está tudo devidamente organizado.
Cerca elétrica:
cercas elétricas também são importantes a manutenção, para verificar se
todos os pontos estão funcionando corretamente.
Sistemas de segurança
e seguros: Ideal fazer o acompanhamento dos sistemas de segurança para
verificar se possui algum problema de câmera danificada, importante a
verificação também de seguros e apólices, verificando se estão sendo realizados
de forma correta.
Seguindo essas dicas
e fazendo esse tipo de verificação, o edifício estará sempre em dia com a
manutenção e quem reside ali, não será afetado por esses tipos de problema,
além disso, fazendo a manutenção corretamente, os problemas e custos serão menores.
