A manutenção de elevadores do condomínio é um dos principais itens nas despesas ordinárias de qualquer edifício, pois além de facilitar o acesso às residências, se trata da segurança de todos os condôminos.
Existem várias empresas especializadas na manutenção dos elevadores e, por sua importância, elas devem ser escolhidas com o máximo cuidado possível, procurando sempre informações e referências. Desde o momento em que o elevador será implantado como meio de transporte interno dos moradores a empresa que o fabrica e instala deverá ser escolhida a dedo, para que não ocorram problemas futuros.
Escolher bem a empresa fabricante do elevador é só o começo, o ponto principal é a responsável pela manutenção. Geralmente, na assembleia geral ordinária do condomínio, o síndicodeve apresentar aos condôminos presentes orçamentos de, no mínimo, três empresas de manutenção de elevadores.
O mais recomendado é que a escolha seja pela empresa especializada na mesma marca do equipamento. Muitos condomínios acreditam que o fornecedor do elevador tem que ser obrigatoriamente o que oferece a conservação.
Isso não é necessário por que, quem escolhe a empresa é o próprio condomínio. Um dos critérios que precisam ser observados no momento da contratação é se a prestadora do serviço tem cadastro na prefeitura para executar o trabalho, buscar um feedback de outros condomínios que possuem os mesmos serviços é uma forma de garantir a segurança.
A manutenção de elevadores é de extrema importância para garantir o funcionamento correto e seguro dos equipamentos. Ela precisa ser realizada a cada 30 dias, e a sua não efetivação implica em falta de conforto aos usuários.
Além de gerar maiores custos, devido a problemas técnicos que poderão ocorrer e poderiam ter sido evitados, se o equipamento não for fiscalizado pode oferecer risco direto a vida dos moradores que utilizam o transporte, tornando assim o condomínios negligente com seus equipamentos.
Ao contratar a empresa de manutenção, verifique se a prestadora de serviços tem no seu quadro de funcionários engenheiros com experiência, e se possui registro na receita federal e no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea). Um fator muito importante é verificar se a organização conta com plantões 24 horas, para caso haja alguma eventualidade.
Garantir o bom desempenho do elevador deve ser uma ação preditiva. É por isso que precisamos estar atentos a manutenção, que deve ser iniciada sempre pela casa de máquinas, geralmente situada no último andar dos edifícios. Esta sala deve estar sempre fechada e com acesso restrito aos funcionários da mantenedora. É lá que se encontra tudo que um técnico precisa para verificar o funcionamento dos elevadores.
Itens básicos de manutenção
Verificação da parada instantânea;
Restrição na chamada do elevador;
Verificação de passagem direta em algum andar;
Verificação dos cabos e roldanas – muito importante a constatação das condições dos cabos, já que são eles que sustentam os elevadores;
Verificação da velocidade do elevador (cada um tem sua especificação);
Averiguação se o elevador está parando corretamente em cada andar, sem deixar desnível em relação ao piso, o que pode causar tropeços aos usuários;
O perfeito funcionamento de abre e fecha das portas;
Verificação do freio;
Revisão do poço do elevador;
Lubrificação dos maquinários.
Após todos estes procedimentos, que levam em média quatro horas para execução, o técnico deve elaborar um relatório minucioso dos serviços efetuados, entregando uma cópia ao síndico, para que o mesmo possa provar que a inspeção tenha sido feita dentro dos parâmetros esperados.
Para que a conservação resulte no efeito desejado e dure o tempo esperado, é preciso um pouco de zelo de todas as partes que usufruam dos elevadores. A conscientização dos moradores faz com que as despesas sejam menores, para manter o equipamento funcionando.
É preciso seguir regras habituais, como não fumar dentro do elevador, em caso de incêndio não utilizá-lo de maneira alguma, e se manter sempre em constante observação sobre tudo que ocorre dentro dele.Câmeras nos elevadores ajudam naconservação e na segurança para controle de acesso de todos.
Segurança
Os elevadores são os equipamentos de transporte mais utilizados no mundo, portanto, respeite as normas para que todos fiquem tranquilos e protegidos.
O regulamento adverte que nunca devemos deixar crianças sozinhas e jogar objetos no poço o que, no futuro, poderá acarretar um problema na estrutura. Além disso, devemos respeitar sempre o limite de peso estabelecido, não pressionar a porta com força para não danificá-la e sempre verificar se o elevador está com a cabine nivelada antes de entrar.
A prevenção contra danos e acidentes é fundamental quando se trata de elevadores. Por isso, é tão importante seguir as regras e ficar alerta em relação ao funcionamento, observando sempre se há alguma alteração. São medidas simples que garantem a segurança e o bom uso do equipamento.
A segurança do elevador
Uma chave automática que se liga caso a velocidade aumente, e que desliga o elevador, acionando o freio de segurança;
Freios de segurança: engrenagens de frenagem que se contraem junto aos trilhos, parando o elevador;
Contatos nas portas dos andares: a porta do elevador só se fechará após a dos andares estarem fechadas;
Pistões, amortecedores ou molas no poço que, se necessário, amorteçam o impacto da cabine, se toda a segurança anterior falhar;
Um comunicador com o zelador dentro da cabine;
Ventilação automática em caso de pane.
Elaboramos esse artigo para informar como deve ser feito a manutenção do elevador do seu condomínio, Como você faz a manutenção do elevador em seu condomínio?
Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração.
Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Cliqueaquie agende ainda hoje sua vistoria gratuita!
Descubra quais os perigos da má qualidade do ar e como evitar em condomínios
No estado de São Paulo a qualidade do ar vem piorando a cada dia mais, a preocupação por uma vida mais sustentável cresce na mesma proporção, é primordial que os condomínios prediais busquem por soluções e medidas sustentáveis, aumentando a qualidade de vida.
Preparamos este artigo para, você nosso caro leitor, descobrir quais os perigos da má qualidade do ar, principalmente no estado de São Paulo, onde têm se intensificado os alertas quanto aos problemas que a poluição têm gerado na saúde dos habitantes, assim estabeleceremos também como evitar em condomínios, o que fazer para amenizar esta situação.
Para entender a calamidade que vêm ocorrendo no estado de São Paulo confira a matéria da RBA Rede Brasil Atual – Gestão Alckmin omite real situação da qualidade do ar no estado de São Paulo – De acordo com a matéria – “Segundo Instituto Saúde e Sustentabilidade, relatório do governo paulista omite que padrão adotado no estado é muito menos rígido do que o recomendado pela OMS. “As pessoas estão morrendo.”
É necessário que a população entenda a situação grave que estamos vivendo, assim podemos ver que medidas para uma vida mais sustentável não é uma opção e sim uma necessidade, assim os condomínios residenciais têm de tomar partido e adotar medidas mais sustentáveis, cada um fazendo sua parte, podemos fazer a diferença.
Preparamos este conteúdo pois sabemos que a maioria de nossos leitores moram em condomínios prediais, vamos discorrer sobre:
Quais os perigos da má qualidade do ar em São Paulo
Como diminuir a má qualidade do ar
4 dicas de como tornar o condomínio mais sustentável
Nós da Dan Solução zelamos por um futuro melhor para as próximas gerações, é por isso que oferecemos um método de impermeabilização consciente para condomínios prediais, nosso serviço de injeção química como solução para infiltrações visa a otimização de recursos, não gerando entulhos ao contrário da manta asfáltica.
Quais os perigos da má qualidade do ar em São Paulo
Os grandes centros urbanos sempre possuíram menor qualidade do ar, por conta do número de pessoas utilizando meios de transportes poluentes e atualmente o estado de São Paulo vive uma situação grave e alarmante.
De acordo com uma matéria divulgada em 15/08/2017 no Diário do Grande ABC –“Estudo inédito divulgado ontem, data em que foi celebrado o Dia de Combate à Poluição, pelo Instituto Saúde e Sustentabilidade alerta: a situação do ar no Grande ABC se encontra em estado preocupante.Com índices de impureza bem acima dos recomendados pela OMS (Organização Mundial da Saúde), municípios da região têm propiciado aos moradores maiores riscos para doenças provocadas pela má qualidade do ar, fator que somente em 2015 foi responsável pela morte de 11,2 mil em todo o Estado.” Confira a matéria na íntegraPoluição do ar na região é preocupante
Vale ressaltar que a poluição e a má qualidade do ar é responsável diretamente por mortes de inúmeras pessoas em todo o Estado, pois através da exposição de impurezas no ar causam sérios danos a saúde da população, podendo até mesmo causar inflamações nos vasos sanguíneos.
A poluição no ar de São Paulo ultrapassou diversas vezes o nível padrão estipulado pela OMS (Organização Mundial da Saúde). Fonte da imagem: https://pixabay.com/
Diversas pesquisas têm sido feitas pelo mundo e todas enfatizam o quão prejudicial as partículas que se encontram no ar que nós respiramos, o problema é muito maior que problemas respiratórios, eles prejudicam e causam danos até mesmo irreversíveis à saúde.
A má qualidade do ar se deve aos poluentes lançados na atmosfera não só pelos meios de transporte, mas por diversas atividades do ser humano, podemos dividir estes poluentes em dois grupos:
Primários – Este grupo pode ser definido como os contaminantes gerados por fontes que emitem de forma direta a atmosfera, podemos citar como exemplo os veículos que utilizam combustíveis fósseis, a combustão destes combustíveis, geram gases que vão para o ambiente e liberam partículas nocivas.
Secundários – Já este grupo de poluentes, são secundários pois são resultados de reações químicas dos poluentes primários com outras substâncias presentes na atmosfera e com a influência da radiação solar.
Estes poluentes presentes na atmosfera causam diversos prejuízos à integridade física dos seres vivos, podemos citar como os principais à humanos:
Diminuição da capacidade pulmonar – A partículado ozônio possui papel oxidante e citotóxico, afetando diretamente o funcionamento dos pulmões, dificultando a respiração.
Irritação nos olhos – Até mesmo o clima é alterado pela poluição, o clima de São Paulo têm se tornado cada vez mais seco, causando problemas até mesmo nos olhos.
Irritações nas vias aéreas – A poluição afeta diretamente as mucosas, causando obstrução das vias respiratórias ou problemas já existentes crônicos são agravados.
Problemas cardiovasculares – Podendo acarretar até mesmo em acidente vascular cerebral (AVC) por conta das inflamações que podem ocorrer e as complicações arteriais.
Oblog da fabianascaranzidisponibilizou um artigo completo que traz de forma mais aprofundada as doenças, vale a pena conferir!
Assim vemos que os problemas da má qualidade do ar é algo extremamente grave, a poluição gera prejuízos não só ao ser humano, mas à todos os seres vivos, afetando diretamente a qualidade de vida.
Como diminuir a má qualidade do ar
Quem mora em condomínio no Estado de São Paulo pode adotar medidas que podem fazer a diferença, assim vamos te ajudar a diminuir os efeitos da má qualidade do ar que respiramos, você têm que zelar pela sua saúde e de seus entes queridos.
A má qualidade do ar se deve aos diversos poluentes que são emitidos através das diversas atividades do ser humano, entre elas a utilização de veículos à combustão de material fóssil. Fonte da imagem: pixabay.com
Vale ressaltar que todos somos responsáveis diretos pela qualidade de vida que temos, assim cada ação é válida, é totalmente válido que você oriente em seu condomínio sejam disseminadas essas ideias sustentáveis, engaje seus vizinhos à tomarem atitudes visando combater este mal, nocivo a saúde que é a poluição.
Vamos então listar algumas medidas preventivas para você colocar em prática:
Utilização de meios de transportes alternativos não motorizados: Uma das principais fontes de emissão de poluição são os móveis, como automóveis, assim passe a utilizar mais meios de transportes alternativos, como bicicletas, se não for possível opte por meios de transportes coletivos, como ônibus ou metrôs.
“Incentive no seu condomínio o uso de transportes não motorizados, atualmente existem diversas alternativas, conscientize os condominos ou o síndico da importância destes transportes.”
Carona Solidária: Se não for possível deixar o meio de transporte individual, incentive no seu condomínio ou em seu trabalho caronas solidárias, o compartilhamento de um mesmo carro, diminui o número de veículos, aumentando sua eficiência.
“A ideia é a otimização de recursos, o compartilhamento pode ser uma opção viável, além disso a carona solidária pode garantir maior vínculo entre os moradores.”
Áreas verdes: Incentive seu condomínio para transformar espaços ociosos em áreas verdes, isto trará maior qualificação a infraestrutura do condomínio, valorizando, além da melhoria de vida que acarretará aos usuários do condomínio, o paisagismo qualifica o ambiente.
“Não apenas nos espaços do condomínio, se possível utilize a varanda de sua unidade habitacional para criar um espaço verde, existem plantas adequadas para este fim.” Além destas alterações que podem ser feitas em conjunto, existem hábitos individuais que podem ser mudados para buscar uma melhor qualidade de vida, toda e qualquer ação trará maiores benefícios a sua saúde, podemos citar pequenas medidas como: – Hidratação: Você já deve ter escutado sobre a importância de se hidratar ao longo do dia, isto se deve ao fato do clima seco o que dificulta a dissipação da poluição na atmosfera, assim é necessário ingerir muito líquido para manter o organismo saudável.
“Assim mantenha uma garrafa de água sempre próxima de você, além disso é válido ingerir vitamina C, o que ajuda a proteger as vias respiratórias, opte por frutas como limão ou acerola.” – Diminua o uso de ventilação artificial: Para diminuir a irritação nos olhos e no nariz, por conta do ressecamento, a dica é não abusar do ar condicionado.
“O ideal é utilizar soluções nasais e colírios, para manter a lubrificação e evitar o ressecamento umedecido.”
– Pratique atividades físicas: Realizar atividades físicas ao ar livre em parques ou áreas verdes, com uma arborização densa, geram maiores benefícios do que eventuais problemas que o contato com a poluição causam.
“A dica é manter nos ambientes que você convive plantas, quanto maior contato com arborização melhor, pois a vegetação funciona como um filtro para o ar, existem espécies específicas, cada uma tem determinada eficiência.”
4 Dicas de como tornar o condomínio mais sustentável
A busca por uma arquitetura sustentável têm sido cada vez mais intensificada, por conta das melhorias de vida que estes projetos trazem aos usuários, este conceito é baseado em três fundamentos:
Preservação do meio natural;
valorização social;
viabilidade econômica.
A adoção de medidas sustentáveis trará não só uma otimização de recursos, mas será responsável por garantir um futuro melhor para as próximas gerações. Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Dessa forma os arquitetos e urbanistas, responsáveis por “projetar vidas”, têm desenvolvido projetos com base nestes três conceitos, proporcionando edificações cada vez mais modernas e que otimizam os recursos naturais, respeitando o local onde estão inseridas.
“Este tipo de pensamento que têm se difundido entre estes profissionais, asseguram um futuro próspero para as próximas gerações.” Vamos listar aqui algumas formas de como esta arquitetura sustentável, pois para evitar os perigos da má qualidade do ar, é necessário diversas medidas visando um aprimoramento da qualidade de vida. Veja qual destas ações se enquadram nas necessidades do seu condomínio e que são viáveis, separamos 3 dicas para serem implementadas em seu condomínio predial ou no seu trabalho: 1 Utilização deEnergia solar – Como vivemos no Brasil, país tropical, possuímos o privilegio que muitos países não possuem, uma grande quantidade de dias com muita incidência de raios solares. Assim é perfeitamente recomendável a utilização de placas fotovoltaicas para a captação destes raios e geração de energia elétrica.
“Muitos condomínios já vem adotando estas medidas, assim diminuem o consumo de energia elétrica, impactando diretamente no bolso dos moradores, esta não é uma medida tão acessível, porém é um investimento válido e a longo prazo.” 2Captação de águas pluviais – Uma medida muito importante e que têm sido hábito principalmente entre os paulistanos, é a reutilização de águas pluviais, isto é a captação de água de chuva para o uso em diversas atividades do condomínio.
“Assim condomínios prediais têm dedicado espaços ociosos do condomínio para a instalação de equipamentos que captam esta água que antes era desperdiçada, para utilizar no paisagismo do condomínio ou atividades de limpeza.”
3 Horta comunitária – Este item tem total ligação com a ação citada anteriormente, a captação das águas das chuvas podem e devem ser utilizadas para regar não só o paisagismo, como pode ser criado um espaço funcional, como uma horta comunitária.
“A horta comunitária é utilizada como agregador do espaço, criando um local de convívio, aumentando a interação entre os usuários do condomínio, seja ele residencial ou comercial, além do aumento da qualidade de vida e consciência ambiental que este importante elemento agregará.”
4 Bicicletário – Como já pontuamos no início deste artigo os meios de transporte influenciam diretamente na qualidade do ar que respiramos, assim se faz extremamente necessário a utilização de transportes alternativos não motorizados e nossa principal aliada é a famosa bicicleta.
“Atualmente cada vez mais projetos têm contado com um espaço dedicados a bicicletário, porém condomínios antigos também podem adaptar espaços perdidos principalmente no estacionamento para instalar um bicicletário, importante equipamento que engaja os moradores a utilizarem a bicicleta.”
De bônus para quem trabalha em edifícios, vamos dar uma dica a mais, muitos escritórios novos, possuem disposições diferentes das habituais, utilizando vãos maiores o que permite o coworking, já ouviu falar? Então veja abaixo do que se trata.
Coworking – Muitos edifícios executivos, principalmente na famosa Avenida Paulista de São Paulo, estão adotando este tipo de conceito e partido arquitetônico, mas afinal do que se trata isto?
“Como surgiu uma nova forma de trabalhar e tem sido disseminada, o homework, aquele famoso freelancer, nasceu a necessidade uma nova concepção de espaço, assim se deram os espaços de coworking, ou seja espaços compartilhados com varios usuários para trabalhar.”
Para saber mais sobre o assunto acesse a matéria doCondomínios verdes – Como está a qualidade do ar da sua casa? Através destas dicas esperamos que você consiga modificar o espaço onde vocês vivem e trabalham, todas as medidas são importantes e quanto maiores nossas ações maiores impactos positivos terão na sociedade, é importante que tenhamos conhecimento dos benefícios que atitudes tomadas agora terão no futuro.
Conclusão
Como discorremos são diversos os causadores de problemas da má qualidade do ar, principalmente nas metrópoles, estes perigos que respiramos influenciam diretamente na nossa integridade física, cada vez mais estudos comprovam que a poluição é responsável não só de complicações mas até mesmo mortes.
Sabendo dos riscos que corremos diariamente por viver em centros urbanos, temos que implantar e tomar atitudes mais sustentáveis, visando uma melhoria de vida não só para nós, mas garantindo para as próximas gerações.
Para a implantação destas ações é necessário que cada condomínio veja suas necessidades e adaptem as ideias para a infraestrutura do condomínio, o ideal é que todos participem e deem sugestões para impactar positivamente na vida de todos, é necessário que ocorra o engajamento do maior número de usuários, aumentando assim a eficiência das ações.
Esperamos que este conteúdo tenha sido válido para seu condomínio e que esta ideia seja disseminada, impactando a vida de outras pessoas. Dúvidas? Entre emcontato conoscoque estaremos a disposição para sanar suas dúvidas.
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Aprenda a fazer a manutenção e reparos adequados para o jardim do seu condomínio
É importante sempre estar atento às condições do condomínio onde mora, principalmente se você o administra, fique de olho! Saiba como os funcionários internos ou a equipe contratada podem fazer a manutenção e reparos certos para o paisagismo do seu condomínio!
A maioria dos condomínios possuem ao menos um jardim, porém nem todos executam a manutenção e reparos adequados, ou possuem um profissional dedicado apenas para estes importantes espaços, a contratação de uma equipe terceirizada é comum para edifícios residenciais.
“A terceirização de serviços pode ser a saída ideal para o seu condomínio, invista em mão de obra qualificada!”
“Caso seja constatado algum tipo de falha na manutenção o zelador deve ser notificado e este será encarregado de passar ao síndico, para que tome as devidas providências.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Neste artigo você encontrará os seguintes conteúdos:
Aprenda tudo que é preciso sobre o jardim do seu condomínio!
Por que é importante a manutenção e reparos no jardim?
Qual a função do paisagismo?
Entenda como a chuva pode atrapalhar o desenvolvimento planta
Vale ressaltar quando o assunto é manutenção e reparos, que é essencial sempre estar atento a preservação do jardim, mantendo um local limpo os moradores irão se apropriar do espaço, até mesmo as crianças, tornando atrativo para quem transita pelo local.
Continue lendo nosso artigo e entenda mais sobre as manutenções necessárias e os reparos!
Aprenda tudo que é preciso sobre o jardim do seu condomínio!
Os jardins do seu condomíniosãoáreas importantes para o convívio dos condôminos e para a valorização do patrimônio, principalmente nos dias de hoje em que vivemos na era digital, já que as pessoas têm interagido cada vez menos, umas com as outras pessoalmente.
Podemos listar os principais cuidados relativos ao paisagismo do condomínio como:
Regar: Existem irrigações automáticas, porém quando são feitas de formas manuais é importante que ocorram diariamente;
Limpeza e podas:A limpeza dos locais de arborização é essencial e deve ser garantidasua conservação por todos os usuários, a ideia é que ocorram inspeções e podas; quinzenalmente;
Adubação:Para que as plantas se desenvolvam da maneira adequada é recomendável que a adubação seja executada mensalmente;
Lembrando que estas dicas podem variar muito de planta para planta e até mesmo sofrendo interferências do clima, intempéries ou a quantidade de horas de iluminação natural que o paisagismo recebe.
“Plantas mais velhas e maiores são mais caras mas em compensação, oferecem um jardim cheio mais rápido.”
É importante contratar um profissional que desenvolva um projeto viável com o clima, com o estilo da arquitetura do local e principalmente com a disponibilidade de cuidados que os funcionários internos possam ter com o jardim.
Quer saber como contratar um bom profissional? O pessoal da GetNinjas disponibilizam uma ferramenta que pode te auxiliar a encontrar diversos profissionais da área de jardinagem, confira aqui!
Por que é importante a manutenção e reparos no jardim?
A manutenção e reparos executadas de maneira adequada e qualificada, irão garantir para o seu condomínio um jardim saudável e um paisagismoduradouro, devendo ser considerado pelo síndico um investimento à longo prazo.
Já a falta de manutenção e reparos adequados, podem comprometer de diversas formas o condomínio, entre elas podemos ressaltar:
Solo: Danificação do seu pH o que prejudica o desenvolvimento das plantas.
Desenvolvimento do paisagismo: Pode comprometer a qualificação do paisagismo, ocorrendo danos às folhas da arborização, surgimento de pragas e outros problemas.
Depreciação do condomínio: Causando a poluição visual se não ocorrer as manutenções necessárias, podendo ocorrer a desvalorização do imóvel.
“A contratação de pessoas sem conhecimento qualificado pode custar caro para o seu condomínio, fique atento!”
Investir no jardim é uma economia a longo prazo, ter que refazer um jardim inteiro não é algo barato. Danos a sua planta, como a morte das raízes, podem ocorrer normalmente com uma simples reforma ou por falta de cuidados adequados.
“Opte sempre por manutenções preventivas e caso sejam necessárias obras que possam comprometer o jardim, verifique o que ocorrerá com a sua área permeável.”
Podemos usar como exemplo a diferença entre soluções de impermeabilizações, no caso da manta asfáltica é necessário a quebra de pisos e retiradas de jardins, já nosso método de injeção química, é sustentável, não é necessário grandes intervenções e não compromete o paisagismo.
Quer saber mais sobre essa comparação baixe nosso infográfico gratuito e entenda mais sobre os benefícios da injeção química como solução definitiva para infiltrações! – Injeção química versus manta asfáltica
Qual a função do paisagismo?
Este termo podemos definir como o ato de projetar a paisagem, empregando os elementos naturais, para compor de forma planejada o espaço. Os responsáveis por este tipo de composição são os Arquitetos e Urbanistas, este profissional recebe conhecimento técnico sobre como planejar estes espaços para integrar a vida urbana.
“O paisagismo em condomínios qualificam os espaços e geram ambientes não construídos que podem possuir várias funções.”
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Aprenda a cuidar do seu jardim sozinho com 6 dicas essenciais para a sua equipe de jardinagem:
Mantenha sempre a composição da terra com maior compacidade, ou seja é preferível uma terra fofa, é possível obter este resultado agregando adubo à terra.
Apare a grama, retire as raízes mortas e qualquer coisa que pode prejudicá-lo.
Escolha sempre as plantas de acordo com o tipo do clima e do jardim.
Faça a poda das árvores.
Evite acúmulo de água nos vasos, previna-se da dengue!
Regue-as regularmente.
Qual a importância da poda para o seu jardim?
A pode auxilia e direciona os nutrientes das árvores para os galhos que já possuem frutos, claro que isto quando se tratam de árvores frutíferas, otimizando a produtividade do cultivo. Deve-se saber a diferença de galhos dando prioridade aos que possuem maior potencial de produção, gerando uma maior quantidade de frutos.
“Instrumento de poda”
Fonte da imagem:https://pixabay.com
A poda também é usada para a manutenção e renovação de seu jardim, podemos comparar como uma manutenção preditiva, onde ocorre a limpeza para que a planta se desenvolva da maneira adequada.
Esta ação é extremamente essencial para que o seu jardim seja qualificado, estas ações de manutenções são tecnicamente simples, podem ser executadas em apenas alguns minutos, porém os resultados são efetivos e irão perdurar, sendo uma atividade à longo prazo.
“Podemos ressaltar que a poda, retiram os galhos que podem estar prejudicando de alguma forma o desenvolvimento da arborização, permanecendo apenas os galhos fundamentais.”
Muitos condomínios prediais, possuem árvores em suas calçadas e se elas estiverem atrapalhando a passagem, é necessário que ocorra a poda de raízes, mas não ocorre de maneira recorrentes, isto se um profissional foi o responsável pelo projeto.
Entenda como a chuva pode atrapalhar o desenvolvimento planta
A água é essencial para a vegetação, mas como a maioria já deve saber, nada em excesso faz bem! Se ocorrer a saturação do solo, pode causar até mesmo a sua morte, além disso caso ocorra o apodrecimento de suas raízes podem causar riscos sérios a integridade física e danos materiais de onde a árvore estiver próxima.
“Vale lembrar que o excesso de umidade faz com que ocorra a proliferação microorganismos vivos, como bactérias e fungos.”
Como prevenir o apodrecimento das raízes:O recomendável é que seja feito a preparação do espaço das raízes para drenar o acúmulo de água, através de tubos corrugados próprios para este fim, como a manta bidim e pedra brita.
“Folhas molhadas devido a chuva”
Fonte da imagem: https://br.freepik.com/
Descubra as espécies certas de plantas para o seu jardim:
Primeiramente é necessário que ocorra o levantamento da área de que será destinada para a área de paisagismo, assim é possível determinar os limites e projetar neste espaço. O ideal é que estes espaços não interfiram no fluxo dos pedestres e sim integrem os espaços.
“Um ponto essencial é verificar as horas de iluminação natural que o espaço irá receber, assim é possível determinar as melhores espécies.”
Além disso é preciso ter em mente de qual será o objetivo da vegetação, qual paisagem será constituída, pois o porte da vegetação, o tipo de folha e outro interferem no ambiente que será criado.
Saiba mais como escolher a espécie certas para o seu jardim, clicando aqui!
Conclusão
Neste artigo esperamos que você tenha percebido o quão importante se faz a manutenção e reparos dos jardins do seu condomínio, podemos definir de maneira simplista que se tratam de espaços permeáveis com o uso compartilhado, por isso em condomínios são encontrados comumente no pavimento térreo.
Vale lembrar que são necessárias atividades distintas para garantir a conservação das áreas verdes do seu condomínio e possuem períodos diferentes de execução, podendo ser quinzenais, semanais ou até diárias.
Ressaltamos também a importância do paisagismo para o seu condomínio, ele ajuda na interação entre homem e natureza e pode influenciar na relação entre moradores.
Sem esquecer que a água é essencial para a sobrevivência das plantas, porém em excesso, como no caso de chuva, acaba prejudicando, com encharcamento do solo e apodrecimento da raiz gerando a morte de suas plantas.
Fique atento a outros cuidados que você deve ter em seu condomínio em nosso blog.
Veja 3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios
Em condomínios prediais se fazem necessárias diversas manutenções ao longo do tempo, porém a manutenção preditiva deveria ser um dos focos de atenção do síndico, pois as manutenções preditivas e preventivas otimizam os recursos do condomínio.
Muitos síndicos esperam que surjam grandes problemas para realizar uma intervenção no condomínio, assim negligenciando muitas vezes a manutenção preditiva, ou seja ao invés de inspecionar e detectar possíveis falhas, faz com que sejam necessárias as manutenções corretivas que são mais onerosas e o pior quando elas são realizadas significa que a funcionalidade já foi comprometida.
“As manutenções preditivas, faz com que problemas sejam detectados antes que venham se agravar e interrompam o funcionamento de algum tipo de equipamento.”
A manutenção preditiva deveria ser considerado pelos síndicos um investimento na infraestrutura do condomínio, afinal pode fazer com que altere o seu planejamento e que antecipe uma obra ou alguma ação mais incisiva na edificação, sempre mantendo o controle no fluxo de caixa do condomínio.
“Estar atento à possíveis anomalias que possam ser acentuadas ao longo do tempo, previne que o condomínio desperdice os recursos, otimizando os gastos e garantindo a segurança.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/
O gestor condominial deve ter o controle de perto de todas as ações que são necessárias no condomínio, implementar um planejamento e cronograma para as manutenções no decorrer do ano, faz com que não ocorram surpresas indesejadas, como a necessidade de rateio extra para solucionar algum problema do condomínio.
Nesta postagem vamos abordar estes assuntos:
Aprenda o que é manutenção preditiva
Qual o benefício que pode trazer para o meu condomínio?
3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios
Quando se trata de manutenções em edifícios residenciais,muitas dúvidas surgem, assim este é um tema que tem sido abordado frequentemente em nosso blog, um dos artigos que você pode se aprofundar no assunto é o Guia completo sobre manutenção patrimonial
Continue lendo nosso artigo e confira quais os benefícios que estas manutenções podem trazer para o seu condomínio! Antes entenda melhor a definição de manutenção preditiva abaixo:
Aprenda o que é manutenção preditiva
A manutenção preditiva pode ser definida com uma ação em que ocorrem avaliações dos diversos tipos de equipamentos, sistemas e instalações da edificação, sendo minuciosamente levantado as possíveis falhas que podem vir a ocorrer.
“Pode ser considerada uma inspeção periódica realizadas através de um profissional com qualificação técnica, através disto o síndico terá em suas mãos dados e análises para embasar suas ações.”
Estas inspeções podem ser programadas, através de um plano de manutenções implementada no condomínio, assim o síndico terá um cronograma, podendo acompanhar estes levantamentos e depois elencar a prioridade de resolução dos problemas do condomínio.
“O auxílio técnico na gestão condominial faz grande diferença, aumentando a eficiência das ações tomadas pelo síndico e o aumento da confiança dos condôminos em seu representante.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/
A fundamentação do síndico feita através de dados e laudos técnicos torna as medidas tomadas pelo síndico mais assertivas, influenciando diretamente no fluxo de caixa do condomínio, diminuindo o desperdício de materiais e se tornando dispensável a necessidade de uma manutenção corretiva.
Podemos ressaltar sobre as manutenção preditivas:
Ações de baixo custo
Maior sustentabilidade
Qualificação da gestão financeira
A manutenção preditiva é uma medida tomada antes das demais ações, ou seja se ela for realizada não se faz necessária a manutenção preventiva e muito menos a corretiva, já a negligência destas manutenções faz com que os problemas que poderiam ser identificados sejam agravados, sendo necessário medidas mais trabalhosas.
A tecnologia tem sido uma importante aliada para o desenvolvimento destas ações, afinal a evolução dos equipamentos permite que problemas sejam identificados antes mesmo que ocorram danos mais graves a identificação, como por exemplo a identificação de infiltrações, quando ela ainda está no componente estrutural.
Veja 3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios
Os diversos tipos de manutenções vieram do processo industrial, se você acha que elas não são fundamentais para o seu condomínio, lembre que o seu edifício possui diversas bombas, máquinas e outros equipamentos, mesmo que não estejam à vista.
Podemos listar como exemplos de manutenção preditiva em condomínios:
Identificação de infiltrações: Através de uma técnica em que consistem na utilização de ferramentas que utilizam raios infravermelhos para realizar a medição e identificar a variação de padrões de calor através da termografia, é possível diagnosticar a presença de água nos componentes estruturais, evitando que ocorra no futuro o desplacamento do concreto.
Avaliação dos elevadores: A utilização da técnica denominada de ferrografia é possível constatar possíveis desgastes em máquinas, assim pode direcionar as ações necessárias que a equipe de manutenção deve tomar.
Identificação de vazamentos de gás ou água: O uso do ultrassom industrial permita que sejam identificados sons que baixa frequência, detectando possíveis falhas no sistema hidráulico do condomínio ou no abastecimento de gás.
“A utilização deste tipo de manutenção do condomínio garante a segurança dos usuários da edificação, diminuição de gastos e otimização de recursos.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/
Estas manutenções preventivas evitam a necessidade de quebrar, paralisar equipamentos por longos períodos e desmonte, assim acarretando em diversos benefícios para a edificação e seus usuários o principal deles a conservação do edifício e seus equipamentos.
“Estas atividades garantem maior tempo de vida útil para os equipamentos, sistemas e materiais construtivos, preservando e valorizando a infraestrutura.”
O gestor condominial deve usar ao seu favor estas manutenções, com o objetivo de prever possíveis falhas, anomalias ou indicação de problemas graves que podem ocorrer e colocar em risco a integridade física dos moradores e funcionários internos do condomínio.
Existem diversos tipos de manutenções necessárias em condomínios prediais, todas elas possuem a mesma finalidade garantir a segurança e desempenho da edificação, as manutenções preditivas são essenciais e deveriam ser a prioridade do síndico.
“Um plano bem elaborado do síndico, dispensa a necessidade de manutenções corretivas e aumenta a otimização de recursos do condomínio, visando sempre a segurança dos condôminos.”
Vimos neste artigo que as preditivas são essenciais para os condomínios prediais, elas são investimentos à longo prazo, aferindo maior sustentabilidade para o condomínio, aumentando a eficiência da gestão e otimizando os recursos disponíveis.
As principais manutenções são superficiais e dedicadas aos espaços de uso comum, assim como o hall e garagens, indo desde a solução de diversas patologias, entre elas a mais comum asinfiltrações, que são danos muitas vezes silenciosas mas ardilosas.
“As infiltrações danificam não só os componentes estruturais, mas podem afetar o patrimônio dos condôminos, como os carros nas garagens.”
Atualmente existem diversos tipos de soluções para este mal, sendo estas soluções classificadas em definitivas ou paliativas, o método mais indicado é a injeção química que trás diversos benefícios quando comparado a outros métodos.
Temos outros posts sobreinfiltrações no condomínioe sobreinjeção química, que poderão ajudar a entender ainda mais sobre o processo de impermeabilização em lajes de concreto maciço.
Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se nesteformulário e faça parte da nossa comunidade.
E se você desejar uma vistoria totalmente gratuita para o seu condomínio, clique aquie entre em contato conosco.
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A Lei do Silêncio ainda não é algo padronizado com termos fixados a serem
cumpridos, assim como a lei muda de estado para estado, também muda de
condomínio para condomínio, se tornando algo sem critérios e muito inespecífica,
cabendo ao síndico e gestor do conjunto saber aplicar a regra para todos.
No Brasil, as diversas
leis do silêncio partem da contravenção penal conhecida como “perturbação do sossego”, e todos sabem como o assunto é sempre um ponto sensível no que diz respeito à convivência entre
condôminos, isso porque a vida em coletividade nem sempre é silenciosa, e pode
gerar atritos facilmente, tendo em vista que diversas vezes um vizinho não conhece o outro.
Dentro de um condomínio
predial a certeza é que todos costumam ter ritmos, hábitos, horários de
trabalho diferentes, alguns trocam o dia pela noite, algumas pessoas realmente
só podem lavar roupa a meia noite em um dia de semana, uma serie de fatores
torna a vida coletiva um ponto positivo ou negativo.
Mesmo que alguns
moradores não tenham outra opção para evitar o barulho, por uma necessidade
maior, nem todos possuem o mesmo nível de respeito e empatia com o próximo, de
modo que se faz imprescindível que o condomínio imponha algumas regras
para ordenar e procurar evitar um dos principais motivos de conflito entre
moradores.
Realmente não possuímos
uma lei com grandes especificidades em relação a lei do silencio em condomínios.
Não está escrito, por exemplo, um limite de horário máximo para atividades
ruidosas nos edifícios, cada condomínio pode impor a própria regra ao horário
limite para barulho.
O que diz a lei
De maneira nada precisa,
se diz na Lei Nº10.406 do
Código Civil, cujo artigo de número 1.336, capítulo IV, traz:
“dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar
de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou
aos bons costumes”, algo vago apenas a não perturbação da paz.
Já no artigo 42 da referida lei é tratado como “contravenção penal a
perturbação de trabalhadores ou o sossego alheio”, sendo possível gerar até 3 meses de prisão ao infrator, entretanto cabe
ao síndico a autoridade maior dentro do condomínio saber o que é passível de
punição, visando os motivos para a infração, levando em consideração que o
mesmo precisa manter em primeiro lugar a boa convivência com os condôminos.
A rotina do síndico pode
ser muito agitada, além das obrigações administrativas, muitas vezes o
responsável pela gestão condominial também tem que lidar com problemas de
convivência entre os moradores, buscando sempre manter a harmonia do espaço, cada
morador tem um perfil distinto, saber dialogar com todos buscando a maior transparência
possível, ouvir bem os dois lados da moeda e aplicar a lei de forma justa.
Quando o sindico se encontra diante de um impasse entre duas pessoas que moram no mesmo andar, e
provavelmente iram se cruzar todos os dias, nesse momento o trabalho deixa de
ser administrativo e passa a ser o de um conciliador, em pleno conhecimento das
regras do condomínio deve se aplicar a lei de forma justa visando não deixar
nenhum dos lados desvalorizados, quando se resolve um conflito com esse perfil
de vizinhança, fazer com que todos os lados resolvam o conflito por completo e
sem rancor nenhum não é fácil, mas é possível.
O problema combrigas entre vizinhos é que elas costumam se arrastar por meses, o que torna os ânimos
ainda mais exaltados. Os envolvidos resolvem entrar na justiça no momento em
que já não suportam mais, e a autoridade do condomínio também não pode resolver
a situação de maneira interna.
Além disso, como se
trata do imóvel de residência, ninguém pretende deixar sua casa porque o outro
está incomodando. Continuar ambos em suas casas, convivendo com respeito,
depois da resolução do conflito por meio de um acordo, é o papel do mediador.
Esse caminho deve ser escolhido antes de optar pelo processo judicial.
A mediação funciona de
forma simples e rápida. Primeiro, deve haver a aceitação das partes para
participar da mediação. Na sequência, o mediador ou sindico vai ouvir cada uma
das partes envolvidas. Em seguida, seu papel será o de ajudar essas pessoas a
obter alternativas nas quais as duas partes ganhem com o acordo.
O mediador nunca impõe
uma solução, ele ajuda através de uma conversa para que os vizinhos, por
exemplo, cheguem a um acordo. Finalmente, esse acordo será escrito e terá o
mesmo valor da decisão de um juiz.
Promover a integração entre
os moradores as vezes pode evitar até mesmo o envolvimento de um intermediador,
pois se já existe uma amizade, o dialogo segue neutro e pode ser resolvido com
uma simples conversa.
Para você condômino e vizinho
Enfim,
conviver com as diferenças e os costumes esquisitos de outras pessoas é
complicado e vamos convir que se você sofre com o seu vizinho, você com certeza
também já fez algum deles sofrer, contudo apresentamos alternativas para resolver
os problemas com vizinhos sem recorrer ao Judiciário ou o síndico como opção
precipitada.
Antes
de tudo, é necessário se acalmar, porque não adianta tentar resolver um
problema de “cabeça” quente, quando tiver um primeiro contato direto com seu
vizinho para falar sobre o barulho, por mais que esteja incomodado e no limite
da paciência, entenda é preciso saber como agir e falar, para não piorar a
situação.
Se o
objetivo é ter uma conversa e fazer com que o vizinho entenda que ele faz
barulho e está de certa forma incomodando os outros, é preciso falar da maneira
mais descontraída possível para que a conversa flua sem tomar um rumo agressivo ou ameaçador.
Brigar
com o seu vizinho, xingá-lo, tentar se vingar fazendo a mesma coisa, quebrar a
cara dele ou qualquer uma dessas coisas que você já fez ou teve vontade de
fazer só contribuem para três coisas: aumentar o estresse dos dois, reduzir a
possibilidade de um acordo extrajudicial e elevar as chances de um longo
processo na justiça.
A simples
tentativa de conversar se a pessoa não for abordada da maneira certa acaba por
piorar a situação ou aumenta o estresse e desgaste emocional de ambas as partes
envolvidas.
Você
precisa calcular o dano que aquele problema com o vizinho está te causando,
mesmo que isso não resulte diretamente em um valor monetário, tudo se tem um cálculo
de perda. Se o vizinho costuma fazer festas na sexta-feira até 3h00 da manhã e
você dorme às 22h00, seu prejuízo é de 5h00 de sono.
Nem
sempre será possível chegar a um número, mas o importante é você ter na ponta
língua os efeitos negativos da conduta do vizinho, pois cada um deles é um
argumento que poderá ser utilizado para convencê-lo, e oferecer uma ideia básica
do prejuízo que está sendo causado pela conduta.
Uma vez calculado o prejuízo, você mesmo tem que avaliar o
custo-benefício de tentar solucionar esse problema e acabar gerando outro, o conflito
entre vizinhos gasta tempo, paciência em alguns dos casos até mesmo dinheiro e
apenas deixar pra lá talvez seja a melhor opção.
Mas ainda sim uma breve comunicação seja algo suficiente para tirar esse problema
de lado, se ambos os lados cooperarem o problema será evitado ao máximo, para
que se mantenha o valor da boa vizinhança, e muitas vezes em um dialogo com seu
vizinho você entenda que o barulho que te incomoda as vezes pode ter uma ótima explicação.
Empatia é a capacidade de compreender alguém emocionalmente e ao negociar
é imprescindível saber se colocar na posição do outro, além de fazer o outro se
colocar na sua.
Sempre parta de pontos em comum, ambos têm carro, ambos têm filhos, ambos
moram ali há anos, isso aproxima as pessoas. Olhe nos olhos e mantenha uma
postura corporal neutra, uma fala calma para conduzir a conversa de uma forma
positiva, buscando sempre transparência e evitando algo que possa sugerir
ofensivo ou ameaçador.
Embora a Lei do Silêncio ainda não seja concreta e englobe as diversas
situações possíveis, é trabalho do condomínio e administração propagar o
conhecimento sobre as regas vigentes no mesmo, enquanto não se tem algo fixo
prevalece o que está empregado na convenção de cada habitação.
O ideal para se fazer
é seguir o principio de que se cada um respeitar o espaço do outro e seguir as regras do condomínio, nenhuma atrito será criado, se o morador evitar fazer barulho,
avisar os vizinhos quando for dar festas, são pontos simples que evitam todo o
contexto abordado a cima.
Reformas em condomínio, seja em unidades ou nas áreas comuns, podem ser um assunto difícil para quem administra o condomínio. Entender como planejar e executar essas obras pode evitar diversos imprevistos.
Afinal, uma obra engloba diversos aspectos: barulho, entrada e saída de prestadores de serviço, a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT, sujeira e diversos outros pontos que precisam ser previamente planejados e acompanhados por um engenheiro.
Além dessas questões, as obras em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios como aprovação em assembleia, escolha de fornecedores, rateio para a execução da mesma, entre diversos outros pontos. Tudo que precisa ser tratado em comunidade exige trâmites internos e administrativos, afinal de contas um condomínio é realmente uma empresa.
O síndico como SEO dessa empresa, precisa estar ciente de todas as normas e regras necessárias para a execução de obras nas dependências do condomínio, sejam elas por parte do próprio condomínio ou por iniciativa dos condôminos. Para cuidar da segurança e da durabilidade das edificações brasileiras existem regras, a ABNT publicou uma nova norma, a 16.280. O regramento começou a valer a partir de 18/04/2014 e foi revisado em agosto de 2015.
Com a norma 16.280., qualquer alteração feita nas edificações sendo elas, inclusive as executadas dentro das unidades deve ser comunicada ao síndico. A norma vale para condomínios verticais.
Seu objetivo é mudar principalmente a cultura de que a contratação de um bom pedreiro não acarreta em maiores problemas para a estrutura do condomínio. O que na verdade é claro que muitos condomínios antes mesmo dos moradores mudarem para a residência,indicam quais paredes podem ser furadas, onde estão as tubulações e etc. Um furo executado no lugar errado inicia uma cadeia de problemas em outros apartamentos e até mesmo para a estrutura do condomínio, por isso a necessidade de especificar em detalhes como devem ser executadas essas atividades.
Para executar uma reforma dentro da unidade condominial, o proprietário, ou, morador deve apresentar para o síndico um plano de reforma e uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), assinados, respectivamente, por um engenheiro ou arquiteto que deverá acompanhar a obra, antes do início da mesma estando presente no planejamento de como será executada.
Assim, fica a cargo do síndico receber e guardar esses documentos e se certificar que o que foi acordado previamente é o que está sendo executado dentro da unidade. Garantindo a integridade da estrutura e oferecendo segurança para os demais moradores dos andares inferiores e superiores. Sem essa fiscalização o risco de serem causados danos estruturais no prédio é enorme.
Em muitos empreendimentos, os condôminos acreditam que, por se tratar de sua unidade autônoma, estão livres para efetuar as alterações que julgarem adequadas para o espaço e algumas vezes sem se preocupar com o impacto sofrido pelas estruturas da edificação.
Nesse artigo vamos partir do planejamento necessário de uma obra, até a sua execução correta e aprovada pelo síndico e todos do condomínio, entenda.
Planejamento
Primeiramente, se você ainda está em dúvida se vai mesmo realizar as obras no condomínio/apartamento ou não, analise a situação do espaço. Revitalizações no condomínio ou reformas nos apartamentos são muito positivas no sentido de valorizar o imóvel e contribuir para sua conservação.
Mas é preciso ter um limite e saber o que será feito e onde será feito. Além disso, dependendo da frequência com que as manutenções são realizadas, é possível que o condomínio esteja precisando realmente de uma reforma.
O apartamento por se tratar de área privada fica a cargo do condômino a realização da obra ou reforma, mas também depende do síndico com auxílio de um engenheiro aprovar o que será feito no apartamento. É muito importante evitar sobrecarga de peso na estrutura.
“Se for apenas pintura, e nada além de pintura, dentro da unidade, não precisa de ART e nem de RRT e nem de autorização do síndico.”
Toda construção, principalmente condomínios prediais, foram planejados para aguentar uma certa carga, dentro de toda a projeção da estrutura tudo nela foi planejado para ir até um certo ponto, é preciso saber se a estrutura aguenta antes de realizarem as obras. Para tirar essa dúvida, contrate um profissional de construção civil para realizar uma inspeção no local. Assim, fica mais fácil garantir.
Obras de revitalização
Após decidir realizar as obras, é preciso consultar os condôminos, caso seja uma obra de área comum para todo o condomínio. Faça uma assembléia geral com votação para apurar as opiniões e desejos dos moradores. Além disso, caso mais de um lugar precise ser revitalizado, mas o orçamento seja curto, realize uma votação acerca da preferência deles para garantir a satisfação de todos.
No entanto, caso a obra for urgente, não é necessária a aprovação dos moradores. Afinal, este é um caso atípico. O síndico estando a frente da gestão precisa sempre manter o planejamento financeiro do condomínio em dia, para que quando necessário a execução de reparos ou reformas urgentes o condomínio tenha como arcar com essa despesa.
Cronograma
O cronograma de obras do condomínio deve ser feito tendo em vista os espaços e as datas. No mês de janeiro, por exemplo, os condôminos costumam viajar mais, desse modo, essa pode ser uma boa época para fazer reformas complexas que envolvam muito barulho e restrições de espaços que os moradores usam frequentemente.
Lembre-se também de incluir no cronograma a duração de cada revitalização. Isso servirá tanto para a prestadora de serviços quanto para a agenda do síndico e bem-estar dos moradores.
É preciso uma sintonia entre a prestadora de serviços que irá executar a obra e o síndico que sabe o clima do condomínio e o melhor momento de realizar a obra sem que interfira na rotina dos moradores.
Normas da ABNT
Há algumas normas da ABNT que regulamentam as obras em condomínio. As principais que você deve conhecer são:
Todas as obras e reformas devem ser comunicadas ao síndico, o gestor precisa estar sempre ciente do que está acontecendo.
Estar com o manual de operação, uso e manutenção da edificação em mãos. A construtora deve entregar ao condomínio um jogo completo dos projetos em papel e uma versão digital da planta. Esses documentos devem ser muito bem arquivados pelos síndicos, já que são a certidão de nascimento do condomínio e inviabilizam intervenções na estrutura caso não existam mais ou estejam desatualizados.
Contar com os documentos e projetos disponibilizados pelo profissional responsável pela obra, o auxílio do engenheiro é primordial para a segurança da edificação.
Promover comunicação para os usuários do condomínio sobre as obras, reformas e possíveis intervenções. Os moradores precisam ser informados, tudo que quebre a rotina habitual do condomínio precisa ser passado para os condôminos.
Sendo assim, de acordo com a lei, basicamente, as obras não podem comprometer a estrutura da edificação e o responsável legal pelo espaço deve contar com toda documentação e aprovação disponibilizada pelo profissional responsável.
Dessa forma, fazer obras em condomínio exige cuidados em relação ao bem-estar dos condôminos, custos e até a lei do município sobre intervenções nesses locais. Vale ressaltar que o síndico deve ter um bom conhecimento sobre o assunto e não se envolver em nenhuma questão judicial. Afinal, isso pode gerar multas e muitos transtornos ao condomínio.
Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração.
Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Cliqueaquie agende ainda hoje sua vistoria gratuita!
Estar a frente da gestão de um condomínio não é uma tarefa que pode ser executada por qualquer pessoa, exige estudo e preparo, síndicos de primeira viagem podem encontrar dificuldades ao estar a frente de um condomínio com moradores, contas e funcionários para se responsabilizar.
Mas se o aventureiro(a) tiver certeza e plena consciência de que ser um síndico gestor de um condomínio realmente será uma tarefa árdua, mas não impossível de ser executada, o mesmo pode estudar e aprimorar suas habilidades como gestor de pessoas e administrador de finanças e conflitos.
Um síndico motivado em busca de uma gestão excelente em seu condomínio, nunca deixa de estudar ou aprimorar o que for necessário para tornar a gestão mais eficiente possível, nesse ponto entra o pilar principal, a organização do condomínio.
Administrar um condomínio é o equivalente a ser o gestor de uma pequena empresa, na qual você é gerente, recursos humanos, financeiro e responsável pela área tributária. É preciso ter muita atenção em todos os setores para se manter dentro da lei, então, como administrar um condomínio sem ter problemas e ainda manter baixos custos de gestão?
Nós iremos responder essa questão com 10 dicas para ajudar você manter a organização e se quiser se tornar um síndico de sucesso, clique aqui. receba gratuitamente nosso e-book completo do “manual do síndico de sucesso”.
Corpo de gestão
Com o tempo o modelo de gestão mudou. Profissionalismo é parte da postura de um administrador e a partir desse ponto um corpo de gestão composto por síndico, subsíndico e conselheiros que refletem uma postura profissional e estão dispostos a executar uma gestão com excelência e não só supervisionar o gestor, fazem toda a diferença na hora de seguir o caminho das pedras para o sucesso.
O corpo deve se envolver ativamente, dando apoio e sugestões. Sem esse suporte, o síndico corre o risco de ficar sozinho no “campo de guerra” que a gestão pode se tornar, perdendo controle e autoridade.
Assim, é dever da liderança desenvolver formas ágeis e criativas de incentivar essas pessoas para que elas, de fato, participem da administração, obtendo o pertencimento no que está sendo executado pelo gestor. Envolver os moradores nas decisões e assuntos do condomínio é uma das formas de gerar engajamento e participação dos condôminos.
Financeiro
Planejamento financeiro requer atenção e principalmente foco no que está sendo feito, o dinheiro do condomínio provém de seus moradores e está diretamente direcionado a conservação, despesas, jurídicas e funcionários.
Elaborar o planejamento financeiro significa contar com diversos fatores e imprevistos que podem vir a ocorrer, todo dinheiro tem um caminho a seguir e uma parcela dele precisa ser reservado para ficar no caixa.
O condomínio deve arcar com uma verba destinada a pequenos reparos e manutenção preventiva em todas as reas, para que nenhum imprevisto de gravidade maior possa vir a surgir, se a verba for guardada sem a execução de vistorias e manutenções, quando o problema surgir essa quantia poupada será toda utilizada para a solução do mesmo.
Mediador
Fora as diversas habilidades necessárias para um síndico obter um resultado positivo durante sua gestão é preciso ter muita paciência com relação aos demais condôminos, ser um mediador de conflitos não é uma tarefa simples e em diversos momentos exige sangue frio para se manter justo e imparcial.
Muitos dos conflitos surgem por uma série de fatores banais que poderiam ser evitados, muitas vezes os vizinhos não se conhecem e não existe o sentimento de empatia e compreensão entre ambos, o que acaba por resultar em atrito de ambas as partes.
Ser morador de um condomínio significa tolerância. Pessoas diferentes, hábitos e rotinas que mudam de pessoa para pessoa, e muitas vezes a tolerância para com o outro precisa ser exercida e o síndico precisa entender que em maio a situação ele necessita de imparcialidade para com ambos os lados, visando encontrar a melhor solução para acabar com o conflito de forma a não deixar nenhum desentendimento sem solução.
Comunicação
Por se tratar diversas vezes de uma das maiores dificuldades que o síndico encontra durante sua gestão, a comunicação é, e sempre será a melhor forma de solucionar conflitos ou até mesmo promover a integração e cooperação de todos que residem no local.
Uma comunicação bem engajada evita diversos conflitos fúteis, quando os vizinhos conhecem um ao outro, podendo utilizar de empatia para entender a situação em que o outro possa vir a se encontrar para evitar atritos por situações que são apenas um incômodo passageiro.
Eventualmente é nítido que uma estratégia de comunicação bem elaborada pode se tornar uma grande aliada, durante uma gestão é importante e valiosa, acaba por permitir que os próprios moradores evitem pequenos atritos entre eles sem a necessidade de recorrer ao síndico. Comunicação é algo muito necessário para construir um ambiente agradável e construir espaços para diálogo aberto durante assembleias.
Controle de inadimplência
Em um bom gerenciamento de condomínios, é necessário que o síndicoou a administradora consigam controlar as contas e a inadimplência dos moradores. Então, é preciso um controle financeiro eficiente, para que o processo de gestão traga bons resultados para o condomínio. O síndico precisa saber lidar com esses moradores inadimplentes, respeitando os direitos do condômino e exercendo os direitos do condomínio.
O sucesso na gestão financeira depende diretamente da supervisão de uma série de pontos como fluxo de caixa, contas a pagar, contas a receber, controle de inadimplência e tributos jurídicos. O condomínio é uma empresa com CNPJ e portanto tem uma rotina que permite o funcionamento de todos os setores.
Desperdício
Não é só pela questão financeira, mas pela proteção do meio-ambiente, uma gestão sustentável garante com que além de um ótimo trabalho ser executado, um condomínio que adote medidas de reciclagem e reutilização dos recursos além de proporcionar economia, novos projetos podem ser abordados a partir dessa prática.
O síndico pode promover campanhas de conscientização, evitar o desperdício pode gerar um engajamento eintegração dos moradores por uma mesma causa. Quando falamos em desperdício não é só o de água e sim evitar o uso exagerado de todos os recursos do conjunto, como eletricidade e outros diversos recursos que possam gerar um custo desnecessário.
Qualquer verba poupada pode ser reinjetada em outro projeto que traga melhoria para a residência.
Planejar
Quando se está a frente de uma gestão, todo planejamento ainda é pouco para os imprevistos que possam vir a ocorrer, um gestor de qualidade sabe para o que deve se preparar. Entender que tudo que vier a ser executado deverá ser analisado para que não ocorram imprevistos ou até mesmo problemas futuros por algum descuido.
O síndico é o centro da estrutura que um condomínio tem como empresa, por possuir um CNPJ a moradia vertical é tratada como empresa e o síndico como gestor desse empreendimento que de um lado possui os moradores como clientes, que pagam por produtos como segurança, lazer, qualidade e qualidade de vida, do outro lado temos o síndico lidando com os colaboradores, respeitando leis trabalhistas e leis tributárias, afinal toda empresa paga impostos.
Planejamento é a chave da gestão, cabe ao gestor planejar desde a manutenção preventiva, as vistorias de segurança em toda a estrutura, esse planejamento necessita minuciosidade assim com o planejamento financeiro e a comunicação gestor e cliente morador .
Manutenção e limpeza
De que adianta toda área administrativa seguir perfeitamente e o condomínio estar em péssimas condições, ser um síndico de sucesso é basicamente saber tudo que necessita ser feito ao mesmo tempo sabendo que algumas obrigações podem ser terceirizadas, com a finalidade de otimizar e oferecer qualidade no serviço prestado aos moradores.
Um zelador de confiança pode muito bem ser encarregado de supervisionar a manutenção e a limpeza de todas as reas da residência, o síndico precisa focar em diversos outros projetos então pode ficar a cargo do zelador a limpeza e a elaboração de um relatório de manutenção preventiva, para manter informado ao gestor como anda todos os setores.
Contratação de Engenheiro
O condomínio entender que não se deve de maneira alguma executar reparo ou pequenas obras sem o acompanhamento de um engenheiro é algo essencial, todo condomínio possui uma estrutura delicada, desenvolvida para suportar grandes cargas e para executar qualquer reparo como por exemplo, realizar uma obra de impermeabilização para acabar com problemas de vazamentos nas garagens é preciso de um engenheiro qualificado que assine a obra.
É recomendado que um engenheiro realize uma vistoria pelo condomínio sempre que possível para ver como anda a estrutura e se a mesma se mantém firme, apenas um engenheiro qualificado irá saber dizer o real estado de uma estrutura.
Com a vistoria constante do condomínio, fica mais difícil ser surpreendido por um vazamento que já esteja afetando a estrutura da edificação, por exemplo.
Dar atenção à impermeabilização
Quando o assunto é infiltração todo cuidado ainda é pouco, não adianta cuidar de todos o outros departamento e áreas do condomínio se a cada dia a infiltração aumenta e degrada dia após dia diversos locais diferentes. Uma infiltração por mais que comece inofensiva pode vir a causar danos estruturais ao prédio todo fazendo com que todos percam sua moradia.
Um condomínio com planejamento e prevenção interligados realiza a impermeabilização correta de acordo com a necessidade do problema, para manter todos em segurança qualquer cuidado ainda é pouco.
Nós da Dan percebemos o quanto a segurança, confiabilidade e preço justo são importantes para manter um bom convívio . Por esses motivos que a nossa empresa está no mercado há 10 anos e o grande número de obras mostra nível de confiança adquirido por mérito ao decorrer desse tempo.
Você sabe a diferença entre lajes maciças convencionais, protendidas e nervuradas?
Qualquer edifício é composto por arranjos estruturais e dentro destes arranjos, estão os principais componentes, o arranjo convencional se trata de laje; viga; pilar; fundação e solo, assim as lajes são os elementos horizontais assim como as vigas, que recebem as cargas e direcionam as elementos verticais.
“As lajes são componentes horizontais e planos, primordiais para a estabilidade da edificação.”
Nesta postagem vamos nos aprofundar um pouco mais no sistema estrutural, dando ênfase nas lajes maciças, mas fique tranquilo, não iremos tratar de assuntos técnicos, mas apenas de forma a você ficar por dentro, para que possa identificar possíveis problemas que podem surgir nestes elementos.
Aqui na nossa empresa Dan – A solução em infiltração tratamos especificamente de infiltrações em lajes de concreto maciço, pois o nosso método de injeção química é injetado através de alta pressão e é necessário uma espessura mínima para que a laje suporte e muitas vezes que entramos em contato com funcionários de condomínios, eles não sabem nos dizer ou identificar o tipo de laje empregada em seu edifício.
Por conta disso, decidimos tratar deste assunto, pois acreditamos que pode sanar as possíveis dúvidas que você tenha nosso caro leitor, vamos tratar este assunto de forma didática, ajudando você a entender quais as principais diferenças entre as lajes mais empregadas na construção civil.
Nesta postagem vamos ver os seguintes tópicos:
O que são lajes?
Quais os tipos de lajes mais comuns?
Infiltrações em lajes
Tipos de infiltrações em lajes de concreto maciço
Método de impermeabilização através de injeção química
Você não precisa ter um diploma, ou seja, ser um engenheiro para saber qual a diferença existente entre lajes de concreto, principalmente por conta dos problemas que podem vir a surgir, pois quando precisar encontrar uma solução para possíveis infiltrações, é necessário saber o tipo de laje do condomínio para contratar a melhor solução.
Você deve estar se perguntando: “Mas por que é importante saber a diferença entre os tipos de lajes?”
Para quem pretende realizar reparos no sistema de impermeabilização utilizando os métodos mais modernos do mercado, como o de injeção química, saber o tipo de laje pode ajudar a entender o que está ocorrendo no seu condomínio e saber qual o melhor método a ser contratado.
Preparamos um pequeno resumo sobre componentes estruturais horizontais para ajudá-lo a entender as diferenças, continue lendo.
O que são lajes?
As lajes são componentes estruturais planos e horizontais, projetados para resistir aos esforços, geralmente em concreto armado, estas são apoiadas em vigas e pilares, direcionando os esforços através do arranjo até chegar ao solo.
Para uma explicação mais aprofundada e detalhada, veja a postagem do site Colégio de Arquitetos, lá eles possuem diversas explicações para terminologias da construção civil – O QUE É LAJE ?
As lajes são elementos estruturais horizontais, que dividem os pavimentos e direcionam os esforços através do arranjo estrutural.
Fonte da imagem: https://br.freepik.com
O arranjo estrutural convencional é composto por: Laje; Viga; Pilar; Fundação; Solo; Sendo nesta ordem o caminho percorrido pelos esforços exercidos na edificação. Este arranjo pode ser subdividido em componentes verticais e horizontais, são eles:
Componentes horizontais: Lajes e vigas
Componentes verticais: Pilar e fundação
Imagem ilustrativa dos elementos estruturais que podem compor uma edificação de concreto. Fonte da imagem: http://www.grupojmr.com.br/produtos
Estes elementos estruturais denominados de laje, tem como objetivo funcionar como: cobertura, piso ou forro, fazendo a separação entre pavimentos distintos, tratando das lajes mais comuns de concreto e aço, podem ser pré-moldadas, ou seja fabricadas em larga escala e fora da edificação ou concretadas “in loco” (no local). Sabendo do que se trata este elemento, agora podemos seguir em frente e entender as diferenças entre os tipos de lajes, veja a seguir alguns tipos mais comuns.
Quais os tipos de lajes ?
Existem diversas tipologias de lajes de concreto armado, a escolha pelo tipo de laje, depende da solução estrutural adotada pelo arquiteto ou engenheiro estrutural responsável pelo projeto, pois esta decisão leva em conta o vão que será vencido, a dimensão dos elementos do arranjo estrutural, sendo compatibilizado a funcionalidade com o partido arquitetônico.
Lajes Maciças Convencionais – Altamente resistentes, são aquelas construídas utilizando-se as formas e vergalhões metálicos e geralmente são utilizadas para vencer pequenos vãoseempregados geralmente em projetos residenciais por conta do baixo custo e tecnologia construtiva.
Essas lajes são totalmente moldadas na obra, diferentemente das pré-fabricadas. A armadura de vergalhões metálicos é montada e, após o período de cura do concreto, a laje estará resistente.
Lajes Nervuradas – As lajes nervuradas também são moldadas no local e possuem nervuras pré-moldadas, longitudinais e transversais, armadas com vergalhões.
Formadas pela união de vigas e lajes, privilegiam o aspecto estético e garantem flexibilidade de uso, apresentando como principal benefício a diminuição do escoramento.
Pelo fato de aproveitarem a altura das vigas, são bastante usadas para construção de grandes vãos. Assim, nos apartamentos construídos com esse tipo de laje, pode-se eliminar paredes, pois o forro será livre de vigas.
As lajes nervuradas são mais comumente utilizadas em edifícios de escritório, escolas e hospitais.
Lajes Maciças Protendidas – Compostas por concreto estrutural, diferem-se das lajes maciças convencionais por conta de suas armações, pois utilizam-se de cordoalhas engraxadas e armaduras, ao invés dos vergalhões de aço. São muito resistentes, possibilitam uma otimização da área útil no terreno, além de maior velocidade na execução dos projetos.
A redução do peso da estruturae das deformações estão entre as características mais importantes desse tipo de laje. São mais utilizadas em: hospitais, mas também em prédios comerciais e residências.
As patologias em lajesde concreto maciço são silenciosas, é difícil fazer a identificação de falhas nas impermeabilizações em componentes estruturais, pois quando já está visível é que a situação já está bem grave.
“Ressaltamos a importância de agir rapidamente ao ser identificado sinais de infiltrações ou outros tipos de patologias como fissuras ou trincas.”
A umidade costuma ficar retida dentro das camadas internas, o que faz com que o acúmulo passe despercebido, assim esta patologia vai danificando os elementos estruturais de forma oculta, sendo perceptível apenas quando chove.
Assim no verão ocorre o maior número de ocorrências de condomínios buscando pelo nosso método, aumentando por conta da chuvas intensas que ocorrem neste período.
Além disso existem outras formas de se constatar as falhas na infiltração, principalmente quando ocorre: regas de jardins, lavagens no andar superior e como já dissemos as águas pluviais
Tipos de infiltrações em Lajes Maciças
Existem diversos fatores que são capazes de fazer com que surjam infiltrações nas lajes e estas podem ser identificadas por sinais distintos, isto depende da origem desta patologia.
Existem diversas patologias que podem acometer os elementos estruturais, a manutenção e a solução para esses danos têm de ser prioridade para o condomínios. Fonte da imagem: https://pixabay.com
Com o decorrer do tempo, essas infiltrações começam a aparecer de formas pontuais através de:
Trincas : Estado em que um determinado componente estrutural ou parte dele se apresenta partido, separado em partes.
“As trincas, por representar a ruptura dos elementos, podem diminuir a segurança de componentes estruturais de um edifício”
Estas ocasionam a propagação da umidade dentro da estrutura, de modo que mesmo que seja muito pequena e quase imperceptível devem ser tratadas
Junta fria: Expansão e contração são processos normais em qualquer elemento de estrutura composta de concreto maciço.
“Juntas frias são cortes onde uma porção despejada anteriormente de concreto serve de encaixe para outra despejada depois.”
Elas são juntas naturais que podem ser usadas como juntas de controle de expansão
Juntas de dilatação: Junta é uma separação física entre duas partes de uma estrutura, para que estas possam se movimentar sem a transmissão de esforços entre elas. Além dos movimentos térmicos de dilatação e de contração
“A separação entre blocos de edifícios, pontes, viadutos, entre outros, são locais onde as juntas se fazem necessárias para acomodar movimentos diferenciados de assentamento de fundações.”
Ralos e Canos de gásSāo canos, sejam eles de plástico ou ferro, que atravessam a estrutura de concreto do pavimento térreo, com diversas finalidades como: escoamento de água, passagem de gás, esgoto, cabos elétricos (conduítes) ou para-raios.
Porém os funcionários do condomínio devem estar atentos, pois existem casos onde pode não haver um local que favoreça o escoamento, dificultando ainda mais a identificação da origem da infiltração.
Para as edificações que possuem elementos de concreto maciço o mais indicado é o uso de processos de impermeabilização pontuais, como a de injeção química.
“Este processo moderno, impede a penetração da água no concreto e evitando que ela se espalhe, tratando de forma pontual e definitivamente.”
Continue lendo nosso conteúdo e entenda mais sobre este processo de impermeabilização que vêm se tornando a escolha dos condomínios prediais, se quiser se aprofundar veja nosso artigo – Injeção Química: uma realidade como solução em infiltração
Método de injeção química
O método de injeção química no Brasil tem ganhado destaque por diversos fatores que qualificam este inovador processo de impermeabilização, mas apesar de parecer novo aqui no nosso país, na Europa e nos E.U.A é a solução mais adotada para a resolução de infiltrações.
Pois além de evitar obras de longa duração este método evita a necessidade da retirada completa ou parcial da manta asfáltica e a consequente destruição do piso para sua remoção.
O impermeabilizante em estado líquido inicial protege o concreto das infiltrações e é aplicado por meio de perfurações, sendo injetado em alta pressão, desta forma penetra no caminho inverso do escoamento da água, após um pequeno período de tempo gelifica, formando um produto resistente à ação da água e da umidade.
Execução dos furos para a inserção do produto impermeabilizante.
Vamos citar alguns dos motivos para você escolher pelo método da nossa empresa, conheça algumas das vantagens de ser um cliente da Dan Solução:
Não se quebra pisos cerâmicos, lajes, paredes, jardins, piscinas;
Não é destrutivo, não gera entulho ou lixo;
Não é necessário interditar grandes áreas por longo tempo;
Não gera poluição sonora, respiratória (pó) ou visual (tapumes, caçambas, etc.)
Ecologicamente correto, pois não gera nenhuma poluição;
Executa-se o serviço sem interferência no cotidiano dos moradores;
O serviço pode ser executado em dias chuvosos de forma rápida, econômica e definitiva;
Excelência no atendimento, execução da obra e pós obra (agilidade, rapidez e precisão)
Estrutura do condomínio totalmente seca;
Plena satisfação dos nossos clientes;
Baixo Custo em relação ao benefício;
Eficácia garantida.
Baixe nossoinfográfico gratuitoesaiba mais sobre nosso método de injeção química exclusivo.
Conclusão
Existem diversos tipos de lajes e a escolha do tipo de laje, depende diretamente do uso que a edificação terá e a escolha do partido estrutural, pois as lajes podem permitir maiores vãos, permitindo a fruição.
Vimos que as lajes são componentes fundamentais para o arranjo estrutural, sendo elas responsáveis por suportar e direcionar os esforços exercidos para os elementos verticais.
As lajes podem ser acometidas por diversas patologias, entre elas a mais comum as infiltrações, que são danos muitas vezes silenciosas mas ardilosas.
“As infiltrações danificam não só os componentes estruturais, mas podem afetar o patrimônio dos condôminos.”
Atualmente existem diversos tipos de soluções para este mal, sendo estas soluções classificadas em definitivas ou paliativas, o método mais indicado é a injeção química que trás diversos benefícios quando comparado a outros métodos.
Temos outros posts sobreinfiltrações no condomínioe sobreinjeção química, que poderão ajudar a entender ainda mais sobre o processo de impermeabilização em lajes de concreto maciço.
Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte da nossa comunidade.
E se você desejar uma vistoria totalmente gratuita para o seu condomínio, cliqueaquie entre em contato conosco.
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Quando paramos para pensar em enormes construções , não paramos para pensar em todos os detalhes, como o material que está sendo utilizado e também suas funcionalidades, por exemplo a junta de dilatação.
As juntas de dilatação resumidamente são as separações físicas , que existem nas estruturas com a intenção de permitir o movimento , dos dois lados ou até mesmo de um somente e também usadas para mitigar os efeitos da vibração e movimentações inerentes à cada tipo de estrutura.
Os locais que as juntas de dilatação podem ser encontradas são estruturas de concreto , separação entre blocos de edifícios, separações entre as pontes, separações entre viadutos , estruturas de vedação, separações de pisos e azulejos, paredes e muros, estruturas de borracha ou de PVC, fachadas, estruturas de gesso.
Os preços variam muito dependendo da finalidade, mas o preço mais baixo é por volta de R$ 2,00 a R$5,00. Podemos tirar como exemplo os prédios que ficam expostos ao calor e frio, dilatando em altas temperaturas e contraindo em baixas temperaturas.
Sendo assim se as juntas não existissem as estruturas poderiam não suportar o movimento e criar rachaduras comprometendo sua segurança, estabilidade e durabilidade.
Existem vários Tipos de Junta de dilatação , o tipo que deve ser utilizado em cada situação deve ser estudada e pensada por um especialista em engenharia, vou contar um pouco sobre cada um dos principais tipos de juntas.
As Juntas abertas são um tipo que é indicada para vãos de até 65 mm, especialmente em pontes que passam veículos. Quando esse tipo de junta é escolhido, a lacuna entre uma peça e a outra parte do concreto não possui preenchimento.
Sendo assim, dando possibilidade de passar partículas e até mesmo água. isso, há a possibilidade de passagem de detritos e água da chuva entre os vãos. O vão impede que concreto se choque com a passagem de um automóvel , o que poderia provocar seu desgaste acelerado e desnecessário.
Juntas Fechadas são “completadas” por diferentes tipos de materiais, como a cortiça, compostos plásticos ou peças metálicas. Elas são principalmente utilizadas em pontes e viadutos. Tem como objetivo impedir a passagem de água da chuva para o interior das construções diferenciando-se da Junta Aberta.
Junta Enterrada – É pouco utilizada na construção civil, pois existem opções mais fáceis de executar e também de fazer manutenção, como Asfaltado Modificado, conhecida como enterrada , pois sobre ela é colocada uma chapa de metal.
Juntas de asfalto modificado – É utilizado normalmente como modo temporário, elas acabam suportando movimentação de 4mm na vertical e 40 mm na Horizontal, em torno desta junta é aplicada um asfalto modificado, enriquecido com elastômeros e agregados também enriquecidos de silício e basaltos, isso diminui as chances de rachaduras.
Junta de compressão – Mais utilizada em pontes, edifícios e túneis, esse tipo de junta de suportar movimentações de até 50 mm na horizontal e 3 mm na vertical. Ela é composta por uma faixa borracha, que é fixada nas extremidades da junta.
Junta Deslizante – Neste tipo de junta, seguram movimentações de até 100 mm. A estrutura é composta por duas placas de metal. Alguns efeitos da dilatação térmica nas paredes externas na maioria das vezes sofrem uma grande exposição aos raios solares , por longos períodos de tempo e com isso podem apresentar os efeitos como em forma de fissuras e rachaduras.
Por essa razão que em prédios altos são previstas juntas horizontais, normalmente espaçadas a cada pavimento, para permitir esses tipos de movimentos. As fissuras nas paredes externas são uma porta de entrada para infiltração.
Já nos casos dos pisos, na maioria deles precisam de juntas. Como normalmente o piso ocupa uma grande parte do revestimento, as pequenas dilatações de cada peça podem gerar, quando somadas, grandes problemas.
Sendo assim é por esse motivo que quando ocorre a dilatação faz com que ocorra de “estourar” o piso, rachaduras, desprendimentos, e tantos outros problemas relacionados ao piso. Portanto, para qualquer material que for escolhido para o piso, azulejo, cerâmica, porcelanato, pedras, madeiras, concreto, etc.
É uma boa prática respeitar e executar as juntas conforme determina o projeto, seguindo as orientações de quem fez o material e até mesmo de quem o instalou.
A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes, principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais. Nossa solução definitiva nos permite:
• Solucionar infiltrações de forma definitiva, rápida e sem gerar grandes entulhos no condomínio.
• Dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica que só causa problemas.
• Atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos.
• Reduzir os custos com valores 60%menores que a obra da manta.
Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada emsolucionar problemas de infiltraçõesem garagens e outras estruturas de concreto maciço em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus edifícios.
E se você desejar uma vistoria gratuita com um dos nossos engenheiros qualificados e especialistas em infiltração e patologias, entre em contato conosco e solicite uma vistoria gratuita.
Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária Victor Ribeiro nossa incrível engenheira civilem formação.
Toda edificação de tempos em tempos necessita de inspeção predial, o que seria o equivalente para nós como uma avaliação completa, para diagnosticar possíveis problemas, assim é possível prevenir que problemas graves ocorram.
A inspeção predial é uma das atividades mais importantes que devem ocorrer para avaliar toda a infraestrutura de uma edificação e se tratando de condomínio predial, onde possuem diversas famílias, isto não pode ser negligenciado, garantindo a segurança de todos os usuários.
“A inspeção predial previne e pode evitar que ocorram manutenções corretivas, garantindo a otimização dos recursos do condomínio e principalmente a segurança dos usuários.”
O síndico seja ele profissional ou não, deve entender a importância desta avaliação para o seu condomínio, a fim de minimizar prejuízos ou garantir que eles não ocorram, afinal isto deve ser uma de suas preocupações, garantindo sempre as boas condições de todos os sistemas que compõem a edificação.
“A inspeção predial deve ser realizada em toda e qualquer edificação, a fim de garantir o desempenho da edificação pensando sempre os usuários, no caso os condôminos.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Quando se tratam de problemas em condomínios, quanto antes forem diagnosticados os problemas, mais os recursos serão otimizados, muitas vezes utilizando apenas uma manutenção preventiva, ao invés das onerosas manutenções corretivas.
Neste artigo vamos discorrer sobre os seguintes assuntos:
Aprenda o que é inspeção predial
Quem deve ser o responsável por realizar esta atividade?
Qual a sua importância para os condomínios
Quando se tratam de serviços à serem realizados em condomínios o síndico é o responsável por buscar os profissionais com capacidade técnica para desenvolver a atividade necessária, assim vamos te ensinar tudo que é preciso sobre o assunto.
Continue lendo nosso artigo e descubra qual a importância da inspeção predial para condomínios!
Aprenda o que é inspeção predial
Como já dissemos no início deste artigo, a inspeção predial pode ser definida como uma análise minuciosa da edificação como um todo, com o objetivo de identificar possíveis falhas ou desgastes, para que as medidas cabíveis sejam tomadas, garantindo a segurança e o desempenho do edifício.
“A inspeção predial é necessária afinal com o tempo os materiais construtivos empregados sofrem desgastes e precisam de manutenções.”
Através do laudo técnico elaborado através da inspeção predial é possível estabelecer quais são as manutenções necessárias para o seu condomínio e o tipo, ou seja, se são manutenções preventivas, corretivas ou preditivas com o objetivo de avaliar:
Esta análise minuciosa busca identificar pequenas avarias até patologias construtivas em estado avançado, é claro que isto deve ser feito como preventiva e medida preditiva, pois assim que é constatado alguma irregularidade no condomínio o síndico deve zelar pela segurança dos usuários do condomínio.
Este tipo de laudo técnico só pode ser executado por um profissional com capacidade técnica, veja abaixo e entenda quem deve ser o responsável!
Recomendamos que todos os condôminos tenham acesso ao que significa inspeção predial, pois entendendo a importância, eles verão o gasto que será necessário tanto com a inspeção predial quanto as manutenções levantadas pelo especialista investimentos à longo prazo.
“Compartilhe este artigo no seu condomínio e faça com que todos entendam a importância da inspeção predial, principalmente quando o assunto é segurança e bem estar dos usuários da edificação.”
Se houver algum tipo de dúvida ou questionamento, consulte um especialista, com conhecimento técnico, ele com toda certeza terá o prazer de responder aos seus questionamentos, o síndico deve sempre procurar o apoio de especialistas, para embasar suas decisões, qualificando sua gestão.
Quem deve ser o responsável por realizar esta atividade?
Para a execução da inspeção predial e consequentemente a elaboração do laudo técnico, o síndico do condomíniodeve contratar um arquiteto, engenheiro civil ou uma empresa terceirizada, que possua um desses profissionais, é válido lembrar que seja qualquer das opções acima a contratação, eles devem possuir o aval do órgão competente ou seja, no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).
É necessário que seja um destes profissionais, pois apenas eles possuem capacitação técnica para avaliar devidamente as condições dos sistemas da edificação, é recomendável que a vistoria inclua no mínimo os seguintes componentes:
Sistema Estrutural;
Impermeabilização – Quando o assunto é impermeabilização para condomínios, somos especialistas! Se surgiram infiltrações, solicite agora mesmo uma vistoria totalmente gratuita para o seu condomínio!
Instalações: Elétrica e Hidráulicas;
Materiais e condições dos revestimentos externos;
Revestimentos internos;
Esquadrias;
Elevadores;
Sistema de Climatização passiva;
Coberturas;
Sistema de combate a incêndio;
Através dos resultados obtidos que constarão no laudo técnico,é possível obter conclusões com o objetivo de diminuir o desgaste dos sistemas e materiais construtivos, evitando a deterioração precoce do condomínio, através da elaboração de um plano de manutenção predial.
“Para a realização da inspeção predial,um profissional capacitado deve ser contratado, seja ele autônomo como engenheiro ou arquiteto, podendo ser até uma empresa terceirizada.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
É extremamente essencial que a inspeção predial seja feita por um profissional qualificado pois para elaborar o laudo técnico é preciso que sejam seguidas normas e métodos próprios, através de uma visão sistêmica, para levantar e indicar o grau de gravidade para cada uma das falhas levantadas e apontar orientações e recomendações para saná-las.
Vale ressaltar que o síndico deve solicitar ao responsável contratado a Anotação de Responsabilidade Técnica – ART, este documento que valida que a atividade exercida foi inspecionado por um profissional habilitado pelo órgão competente.
“A ART trata-se de um instrumento de registro fundamental, nele estão presentes os direitos e principalmente os deveres do profissional e do contratante.”
A emissão do documento denominado ART é necessária, para evitar o exercício ilegal das profissões das áreas técnicas, além disso pode ser utilizado como instrumento de defesa legal, já que formaliza o comprometimento profissional com o desempenho qualificado dos serviços executados.
Recomendamos que o síndico no momento de procurar um profissional para realizar qualquer tipo de serviço no condomínio, levante no mínimo três orçamentos, para que possam ser comparados e a escolha seja embasada em maior qualificação, não apenas o preço, é aquela velha história, o barato pode sair caro!
“Contrate apenas profissionais indicados e se possível especialistas no assunto, a fim de obter um laudo confiável e qualificado para o seu condomínio, afinal quando se tratam de vidas, não podemos brincar!”
Compare o que os profissionais oferecem, suas qualificações e se for viável deve ser solicitar um portfólio, assim no momento de decisão em assembléia, todos terão maior propriedade, é extremamente relevante a participação dos moradores, para estas decisões que implicaram diretamente em diferenças para os usuários do condomínio.
A inspeção predial é extremamente importante para condomínios prediais, já que interfere diretamente no estado de conservação do condomínio e quanto o funcionamento dos sistemas que compõem a sua infraestrutura.
Podemos ressaltar como benefícios da elaboração de um laudo técnico através da inspeção predial:
Maior segurança;
Valorização do imóvel;
Aumento da vida útil da edificação;
Retardo da deterioração dos materiais construtivos;
Diminuição da necessidade de manutenções corretivas.
Esta importante inspeção afeta diretamente os moradores, afinal através disto eles podem ficar cientes dos pontos críticos do seu condomínio, de acordo com a legislação vigente as edificações obrigadas a realizar este tipo de atividade são:edifícios residenciais, comerciais e públicos.
“A inspeção predial garante que os usuários estão seguros e apontam os pontos que merecem atenção e como solucioná-los.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Um dos principais fatores que levam à acidentes em condomínios são as negligências quanto as manutenções necessárias no condomínio, assim a realização da inspeção predial diminui o risco de possíveis acidentes que podem vir à ocorrer.
“Fique atento no seu condomínio se estão sendo realizadas as manutenções necessárias para garantir a sua segurança e dos demais moradores.”
Se o seu condomínio é novo e apresenta uma deterioração precoce ou se o desempenho dos materiais construtivos já estão comprometidos, por conta de um desgaste acentuado é necessário que você solicite ao síndico que busque um profissional para realizar uma inspeção predial, pois este quadro reflete a falta de manutenção necessária.
“O Zelador e o Síndico possuem responsabilidades quanto a manutenção dos sistemas do condomínio, porém os moradores e até mesmo outros funcionários podem e devem alertar caso identifiquem algum problema.”
Faz parte das atribuições do síndico previstas em Lei, zelar pelo patrimônio dos condôminos, assim em caso de negligência quanto às manutenções necessárias do condomínio, o síndico pode sofrer sanções legais.
Conclusão
Diversos síndicos de condomínios menosprezam o valor da inspeção predial, porém desconhecem a importância desta fundamental atividade, além disso não possuem domínio da legislação, afinal é previsto em lei a necessidade do desenvolvimento desta atividade.
A inspeção predial como dissemos é um diagnóstico minucioso de todos os problemas que uma edificação pode conter, este levantamento é feito para garantir a segurança dos usuários.
“O segredo para manter a integridade física dos moradores e diminuir a deterioração precoce dos materiais/componentes dos edifícios são as manutenções periódicas.”
O gestor predial deve estar atento ao surgimento de possíveis problemas no edifício para tomar as medidas cabíveis e o que mais influencia é o tempo de resposta para estes sinais, a demora para tomada de decisões pode acarretar em problemas ainda mais graves, chegando a danificar componentes estruturais.
“O síndico deve contratar um engenheiro ou arquiteto para a elaboração do laudo técnico, estes profissionais possuem capacidade técnica, lembrando que devem estar devidamente registrados nos órgãos competentes.”
Constatando a necessidade de contratação e a realização de serviços de inspeção predial é recomendável que seja contratada uma empresa ou profissional especializado para a execução deste importante documento, a fim de garantir a qualidade do serviço.
“Compare as qualificações e o serviço que será prestado, escolha não só pelo preço, confira quem irá realmente executar um bom trabalho, confira se possível o portfólio, solicite recomendações.”
Com a segurança dos moradores não se brinca! A cautela e a escolha certa fará toda a diferença, o síndico deve demandar o tempo que for preciso para buscar os melhores profissionais para o seu condomínio, afinal faz parte de suas atribuições, como representante legal de todos os usuários do condomínio.
O portal doSíndicoNet disponibiliza na sua plataforma digital diversas empresas que realizam este tipo de serviço veja na Grande São Paulo –Empresas de Pintura predial
A falta da realização deste check-up na edificação afeta diretamente na funcionalidade dos sistemas que compõem a edificação, podendo acarretar em graves acidentes.
Diga-nos o que achou, se possui alguma dúvidaentre em contato conosco, estamos à sua disposição! Diga para nós o que tem funcionado no seu condomínio predial.
E se o seu condomínio possui problemas com infiltrações, agende já uma vistoria gratuita, clicandoAQUI.
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Acabe com as infiltrações no seu condomínio!
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