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Saiba tudo sobre inspeção predial em condomínios

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Saiba tudo sobre inspeção predial em condomínios

Toda edificação de tempos em tempos necessita de inspeção predial, o que seria o equivalente para nós como uma avaliação completa, para diagnosticar possíveis problemas, assim é possível prevenir que problemas graves ocorram.


A inspeção predial é uma das atividades mais importantes que devem ocorrer para avaliar toda a infraestrutura de uma edificação e se tratando de condomínio predial, onde possuem diversas famílias, isto não pode ser negligenciado, garantindo a segurança de todos os usuários.


“A inspeção predial previne e pode evitar que ocorram manutenções corretivas, garantindo a otimização dos recursos do condomínio e principalmente a segurança dos usuários.”


O síndico seja ele profissional ou não, deve entender a importância desta avaliação para o seu condomínio, a fim de minimizar prejuízos ou garantir que eles não ocorram, afinal isto deve ser uma de suas preocupações, garantindo sempre as boas condições de todos os sistemas que compõem a edificação.


“A inspeção predial deve ser realizada em toda e qualquer edificação, a fim de garantir o desempenho da edificação pensando sempre os usuários, no caso os condôminos.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com


Quando se tratam de problemas em condomínios, quanto antes forem diagnosticados os problemas, mais os recursos serão otimizados, muitas vezes utilizando apenas uma manutenção preventiva, ao invés das onerosas manutenções corretivas.


Neste artigo vamos discorrer sobre os seguintes assuntos:


  • Aprenda o que é inspeção predial

  • Quem deve ser o responsável por realizar esta atividade?

  • Qual a sua importância para os condomínios


Quando se tratam de serviços à serem realizados em condomínios o síndico é o responsável por buscar os profissionais com capacidade técnica para desenvolver a atividade necessária, assim vamos te ensinar tudo que é preciso sobre o assunto.


Continue lendo nosso artigo e descubra qual a importância da inspeção predial para condomínios!


Aprenda o que é inspeção predial


Como já dissemos no início deste artigo, a inspeção predial pode ser definida como uma análise minuciosa da edificação como um todo, com o objetivo de identificar possíveis falhas ou desgastes, para que as medidas cabíveis sejam tomadas, garantindo a segurança e o desempenho do edifício.


“A inspeção predial é necessária afinal com o tempo os materiais construtivos empregados sofrem desgastes e precisam de manutenções.”


Através do laudo técnico elaborado através da inspeção predial é possível estabelecer quais são as manutenções necessárias para o seu condomínio e o tipo, ou seja, se são manutenções preventivas, corretivas ou preditivas com o objetivo de avaliar:


  • Uso

  • Manutenção

  • Operação

  • Funcionalidade


Quer saber mais sobre manutenção predial? Confira este outro artigo e se aprofunde no assunto – Guia completo sobre manutenção patrimonial


“Através da realização da inspeção predial o síndico pode ordenar as prioridades das manutenções necessárias no condomínio.”

Fonte da imagem: https://br.freepik.com


É importante lembrar que esta vistoria técnica é exigida por Lei, ficando estabelecido no Código Civil, Art. 1348, compete ao síndico zelar pela edificação e a elaboração do laudo técnico deve seguir as orientações estabelecidas na NBR 13.752 – “Norma para procedimentos técnicos de entrega e recebimento de obras de construção civil.”


Esta análise minuciosa busca identificar pequenas avarias até patologias construtivas em estado avançado, é claro que isto deve ser feito como preventiva e medida preditiva, pois assim que é constatado alguma irregularidade no condomínio o síndico deve zelar pela segurança dos usuários do condomínio.


Este tipo de laudo técnico só pode ser executado por um profissional com capacidade técnica, veja abaixo e entenda quem deve ser o responsável!


Recomendamos que todos os condôminos tenham acesso ao que significa inspeção predial, pois entendendo a importância, eles verão o gasto que será necessário tanto com a inspeção predial quanto as manutenções levantadas pelo especialista investimentos à longo prazo.


“Compartilhe este artigo no seu condomínio e faça com que todos entendam a importância da inspeção predial, principalmente quando o assunto é segurança e bem estar dos usuários da edificação.”  


Se houver algum tipo de dúvida ou questionamento, consulte um especialista, com conhecimento técnico, ele com toda certeza terá o prazer de responder aos seus questionamentos, o síndico deve sempre procurar o apoio de especialistas, para embasar suas decisões, qualificando sua gestão.


Você é síndico ou deseja se tornar um? Então confira esse artigo e entenda como o Síndico pode se tornar um gestor de pessoas, além de recursos! Aprenda como o síndico pode ser um melhor gestor de pessoas


Quem deve ser o responsável por realizar esta atividade?


Para a execução da inspeção predial e consequentemente a elaboração do laudo técnico, o síndico do condomínio deve contratar um arquiteto, engenheiro civil ou uma empresa terceirizada, que possua um desses profissionais, é válido lembrar que seja qualquer das opções acima a contratação, eles devem possuir o aval do órgão competente ou seja, no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).


É necessário que seja um destes profissionais, pois apenas eles possuem capacitação técnica para avaliar devidamente as condições dos sistemas da edificação, é recomendável que a vistoria inclua no mínimo os seguintes componentes:


  • Sistema Estrutural;

  • Impermeabilização – Quando o assunto é impermeabilização para condomínios, somos especialistas! Se surgiram infiltrações, solicite agora mesmo uma vistoria totalmente gratuita para o seu condomínio!

  • Instalações: Elétrica e Hidráulicas;

  • Materiais e condições dos revestimentos externos;

  • Revestimentos internos;

  • Esquadrias;

  • Elevadores;

  • Sistema de Climatização passiva;

  • Coberturas;

  • Sistema de combate a incêndio;


Através dos resultados obtidos que constarão no laudo técnico, é possível obter conclusões com o objetivo de diminuir o desgaste dos sistemas e materiais construtivos, evitando a deterioração precoce do condomínio, através da elaboração de um plano de manutenção predial.


Veja os benefícios de elaborar um plano de manutenção para o seu condomínio! Confira neste artigo do nosso blog –  3 Benefícios de elaborar um plano de manutenção preventiva


“Para a realização da inspeção predial,um profissional capacitado deve ser contratado, seja ele autônomo como engenheiro ou arquiteto, podendo ser até uma empresa terceirizada.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com


É extremamente essencial que a inspeção predial seja feita por um profissional qualificado pois para elaborar o laudo técnico é preciso que sejam seguidas normas e métodos próprios, através de uma visão sistêmica, para levantar e indicar o grau de gravidade para cada uma das falhas levantadas e apontar orientações e recomendações para saná-las.


Quer entender mais sobre laudo técnico? Aproveite e baixe nosso infográfico gratuito!  – Infográfico O que é laudo técnico de patologia da construção


Vale ressaltar que o síndico deve solicitar ao responsável contratado a Anotação de Responsabilidade Técnica – ART, este documento que valida que a atividade exercida foi inspecionado por um profissional habilitado pelo órgão competente.


“A ART trata-se de um instrumento de registro fundamental, nele estão presentes os direitos e principalmente os deveres do profissional e do contratante.”


A emissão do documento denominado ART é necessária, para evitar o exercício ilegal das profissões das áreas técnicas, além disso pode ser utilizado como instrumento de defesa legal, já que formaliza o comprometimento profissional com o desempenho qualificado dos serviços executados.


Recomendamos que o síndico no momento de procurar um profissional para realizar qualquer tipo de serviço no condomínio, levante no mínimo três orçamentos, para que possam ser comparados e a escolha seja embasada em maior qualificação, não apenas o preço, é aquela velha história, o barato pode sair caro!


“Contrate apenas profissionais indicados e se possível especialistas no assunto, a fim de obter um laudo confiável e qualificado para o seu condomínio, afinal quando se tratam de vidas, não podemos brincar!”


Compare o que os profissionais oferecem, suas qualificações e se for viável deve ser solicitar um portfólio, assim no momento de decisão em assembléia, todos terão maior propriedade, é extremamente relevante a participação dos moradores, para estas decisões que implicaram diretamente em diferenças para os usuários do condomínio.


Problemas quanto a elaboração de Ata para o seu condomínio? Baixe agora um modelo gratuito e completo de Ata – Modelo de Ata de Assembléia Ordinária/Extraordinária para condomínios, grátis!


Qual a sua importância para os condomínios?

 

A inspeção predial é extremamente importante para condomínios prediais, já que interfere diretamente no estado de conservação do condomínio e quanto o funcionamento dos sistemas que compõem a sua infraestrutura.

 

Podemos ressaltar como benefícios da elaboração de um laudo técnico através da inspeção predial:

 

  • Maior segurança;

  • Valorização do imóvel;

  • Aumento da vida útil da edificação;

  • Retardo da deterioração dos materiais construtivos;

  • Diminuição da necessidade de manutenções corretivas.

 

Esta importante inspeção afeta diretamente os moradores, afinal através disto eles podem ficar cientes dos pontos críticos do seu condomínio, de acordo com a legislação vigente as edificações obrigadas a realizar este tipo de atividade são: edifícios residenciais, comerciais e públicos.

 

“A inspeção predial garante que os usuários estão seguros e apontam os pontos que merecem atenção e como solucioná-los.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com


Um dos principais fatores que levam à acidentes em condomínios são as negligências quanto as manutenções necessárias no condomínio, assim a realização da inspeção predial diminui o risco de possíveis acidentes que podem vir à ocorrer.

 

“Fique atento no seu condomínio se estão sendo realizadas as manutenções necessárias para garantir a sua segurança e dos demais moradores.”


Se o seu condomínio é novo e apresenta uma deterioração precoce ou se o desempenho dos materiais construtivos já estão comprometidos, por conta de um desgaste acentuado é necessário que você solicite ao síndico que busque um profissional para realizar uma inspeção predial, pois este quadro reflete a falta de manutenção necessária.


“O Zelador e o Síndico possuem responsabilidades quanto a manutenção dos sistemas do condomínio, porém os moradores e até mesmo outros funcionários podem e devem alertar caso identifiquem algum problema.”


Faz parte das atribuições do síndico previstas em Lei, zelar pelo patrimônio dos condôminos, assim em caso de negligência quanto às manutenções necessárias do condomínio, o síndico pode sofrer sanções legais.

Conclusão

Diversos síndicos de condomínios menosprezam o valor da inspeção predial, porém desconhecem a importância desta fundamental atividade, além disso não possuem domínio da legislação, afinal é previsto em lei a necessidade do desenvolvimento desta atividade.

 

A inspeção predial como dissemos é um diagnóstico minucioso de todos os problemas que uma edificação pode conter, este levantamento é feito para garantir a segurança dos usuários.  

 

“O segredo para manter a integridade física dos moradores e diminuir a deterioração precoce dos materiais/componentes dos edifícios são as manutenções periódicas.”

O gestor predial deve estar atento ao surgimento de possíveis problemas no edifício para tomar as medidas cabíveis e o que mais influencia é o tempo de resposta para estes sinais, a demora para tomada de decisões pode acarretar em problemas ainda mais graves, chegando a danificar componentes estruturais.

“O síndico deve contratar um engenheiro ou arquiteto para a elaboração do laudo técnico, estes profissionais possuem capacidade técnica, lembrando que devem estar devidamente registrados nos órgãos competentes.”

Constatando a necessidade de contratação e a realização de serviços de inspeção predial é recomendável que seja contratada uma empresa ou profissional especializado para a execução deste importante documento, a fim de garantir a qualidade do serviço.

“Compare as qualificações e o serviço que será prestado, escolha não só pelo preço, confira quem irá realmente executar um bom trabalho, confira se possível o portfólio, solicite recomendações.”

 

Com a segurança dos moradores não se brinca! A cautela e a escolha certa fará toda a diferença, o síndico deve demandar o tempo que for preciso para buscar os melhores profissionais para o seu condomínio, afinal faz parte de suas atribuições, como representante legal de todos os usuários do condomínio.

 

O portal do SíndicoNet disponibiliza na sua plataforma digital diversas empresas que realizam este tipo de serviço veja na Grande São Paulo – Empresas de Pintura predial

A falta da realização deste check-up na edificação afeta diretamente na funcionalidade dos sistemas que compõem a edificação, podendo acarretar em graves acidentes.

Diga-nos o que achou, se possui alguma dúvida entre em contato conosco, estamos à sua disposição! Diga para nós o que tem funcionado no seu condomínio predial.


E se o seu condomínio possui problemas com infiltrações, agende já uma vistoria gratuita, clicando AQUI.


Lembre-se de compartilhar com seus amigos do Facebook e no LinkedIn! Eles podem ter as mesmas dúvidas e estar enfrentando os mesmos problemas que você.

 

Impermeabilização por injeção química e produtos hidrofugantes

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Sofrendo com problemas de infiltração no seu condomínio? Descubra como a impermeabilização por injeção química é a sua solução!

 

Inegavelmente todo condomínio sofre com problemas de infiltração, iremos simplificar e apresentar a solução de impermeabilização definitiva e como um produto hidrofugante utilizado a 50 anos pode e ainda é a solução ideal após a falha da manta asfáltica. 

 

Certamente o principal transtorno por infiltração em condomínio acontece nas garagens, o local mais vulnerável ao surgimento de patologias, por mais que o método de impermeabilização utilizado seja eficiente no inicio, nenhum condomínio está livre do problema e muitas vezes o síndico é pego de surpresa, iremos explicar de maneira simples a impermeabilização por injeção química e como um produto hidrofugante é a solução definitiva para o seu problema de infiltração, entenda a seguir. 

 

Todo síndico sempre deve estar preparado para qualquer tipo de surpresa que possa vir a ocorrer durante sua gestão e a infiltração certamente será uma delas em algum momento, por mais que o condomínio tenha recebido a manta asfáltica no momento de sua construção a mesma uma hora irá falhar e isso pode causar um grande prejuízo que poderia ser evitado com manutenções preventivas realizadas periodicamente.

 

A infiltração primeiramente ataca o concreto e o revestimento em seguida, pelo simples fato da gravidade a água infiltrada continua por percorrer o concreto de uma ponta a outra e o prejudica porque o mesmo perde a resistência. Porém, com o escorrer da água, as infiltrações podem ficar cada vez mais grave, atingindo o concreto e danificando a estrutura de todo condomínio, uma simples infiltração causa a corrosão, entre outros problemas recorrentes desse tipo de problema.

 

Outro motivo recorrente das infiltrações acontecerem, é por conta de trincas e rachaduras na estrutura do seu prédio, mas isso acontece por conta de movimentos de ajustes que acontecem nas construções, o clima também acaba influenciando a estrutura. Toda construção sofre uma leve movimentação e esses movimentos são chamados de acomodação, causam rachaduras no sentido horizontal e vertical. As que estiverem em diagonal representam um grau mais grave, e se apresentarem umidade e infiltração, podem ser piores do que o imaginado. É necessário ficar de olho nessas patologias, uma vez que elas podem causar danos sérios nas edificações.

Como vou acabar com a infiltração no meu condomínio? Injeção química! 

Uma das maneiras mais eficazes de acabar com a infiltração definitivamente no seu condomínio, é impermeabilização com injeção química. Um produto hidrofugante exclusivo fabricado pela Dan Solução, desenvolvido para penetra no concreto e expandir pela estrutura fazendo o caminho contrario ao do fluxo de água infiltrada na edificação. 

Os produtos hidrofugantes são aqueles que sugam a água, basta apenas um contado para a química entrar em ação e o produto começar a expandir novamente dentro da estrutura de concreto, a impermeabilização por injeção química apresenta uma serie de benefícios. O método evita a necessidade de obras assim solucionando o problema de maneira rápida e simples. O tempo da execução do serviço tem uma variação que depende do número de pontos a serem tratados 
 
No momento de solucionar o problema um engenheiro executa uma vistoria prévia  e cada um metrô é descrito como sendo um ponto, com a injeção química cinquenta pontos são tratados em um período médio de dois dias, cinquenta pontos equivalem a cinquenta metros de infiltração que serão tratados, com a aplicação do produto é desnecessária a necessidade de quebrar ou fazer qualquer obra que vá gerar incômodo aos moradores ou atrapalhar de alguma forma a rotina do condomínio. 
 
Benefícios 

 

A cima de tudo o ponto principal da impermeabilização por injeção química é que esse método evita a necessidade de realizar a troca de manta asfáltica, tornando a injeção química mais econômica do que qualquer outro método de solução. 

 

Menos bagunça: como o produto é aplicado diretamente nos pontos de infiltração e feito de baixo para cima, não é preciso quebrar nada.

A chuva não atrapalha: a injeção química não é aplicada na superfície, por isso o clima não afeta as obras.

Economia: a impermeabilização com injeção química é muito mais barata do que a troca e instalação de manta asfáltica.

Durabilidade: ao contrário da manta asfáltica (que se degrada e necessita de troca há cada 5 anos), a injeção química é uma solução definitiva para infiltrações.

 

Manta Asfáltica

 

A manta asfáltica é um dos modos de impermeabilização mais utilizados e conhecido que existe quando se trata de impermeabilização em condomínios, contudo, ao passar do tempo vai se deteriorando e o que acaba por se tornar ineficiente e impossível realizar troca da mesma sem começar uma obra que irá durar por meses. 

 

E esse problema pode vir a ocorrer por uma falha na hora da instalação da manta asfáltica. Ela é feita com material asfáltico modificado composto de elastômeros, plastômeros ou polímeros para garantir maior durabilidade e elasticidade, também é armada com materiais diversos, sendo os mais comuns o filme polietileno, borracha, poliéster e fibras de vidro.

 

Cada um desses materiais estruturantes possui características próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior resistência à perfuração, ou menor custo, ou maior resistência, entre outras características. 

A injeção química pode ser utilizada como um método para reparar as falhas da manta asfáltica o que pode ser uma causa ganha por evitar um gasto enorme para trocar a manta asfáltica. Isso evitaria todo o transtorno que o sindico e os moradores enfrentariam para arrumar todo o prejuízo.  

Produtos Hidrofugantes

As técnicas de injeção existem desde os anos 40 do século passado. Produtos mais modernos são capazes de selar caminhos de infiltrações, mas não podem ser considerados como solução estrutural. 

De qualquer maneira, no caso do produto utilizado na Dan Solução, por exemplo, ele é capaz de preencher todas as trincas e fissuras, mesmo que sejam finas como a espessura de um fio de cabelo, conferindo estanqueidade aos pontos atacados. 

Para os condomínios, a injeção acaba sendo escolhida por uma questão de “economia, rapidez na execução, comodidade, conforto aos moradores”.

Os produtos hidrofugantes são aqueles que reagem ao minimo contato com a água, tornando assim a impermeabilização eficiente e ativa, uma vez que o produto é aplicado no local da infiltração o mesmo está sempre ativo, toda vez que a água encontrar outro caminho entre o concreto ele ira expandir e realizar a impermeabilização da nova fissura. 

Mas é preciso atenção ao dimensionamento das intervenções necessárias. Primeiramente os técnicos realizam uma vistoria técnica, que consiste em avaliar o grau em que o problema se encontra, depois mapear todos os pontos de infiltração buscando identificar o local de origem através das manchas deixadas na alvenaria.

Por fim o produto segue o caminho das fissuras ou trincas no sentido contrário ao da água, preenchendo todo o espaço, eliminando-a e tirando a umidade. Ele é capaz ainda de retirar o oxigênio e proteger a estrutura contra a ferrugem. A solução que tem até  15 anos de garantia após aplicada. 

Solicite uma vistoria Gratuita e acabe com o problema definitivamente! 

 

Descubra os problemas que fissuras em vigas de concreto podem trazer para o seu condomínio

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Descubra os problemas que fissuras em vigas de concreto podem trazer para o seu condomínio

Conheça os prejuízos que as fissuras em vigas de concreto podem causar ao edifício em que você mora e descubra como prevenir problemas mais sérios.

As fissuras em vigas de concreto podem causar danos prejudiciais a estrutura do prédio, por isso é importante que o síndico do condomínio esteja sempre atento nestes componentes, que asseguram a integridade do edifício.

É indicado que o síndico sempre esteja com o planejamento das manutenções que devem ocorrer no condomínio em dia, principalmente as medidas preventivas, elaborar uma planilha para aumentar o controle sobre as atividades do condomínio é extremamente recomendável, quando o assunto é manter o edifício em perfeito estado.

“As fissuras em vigas de concreto são consideradas patologias da construção e podem ocorrer devido a inúmeros fatores.” Fonte da Imagem freeimages.com

É essencial que todos os moradores estejam sempre acompanhando todo o planejamento condominial do síndico através das reuniões mensais, para que todos possam estar cientes onde estão sendo gastos os investimentos do condomínio.

O síndico tem a responsabilidade de realizar assembleias mensais para prestar contas sobre o andamento da gestão do condomínio, pois são nestes encontros que ocorrem todas as decisões necessárias, como aprovação projetos, contratações e reformas.

Neste post você encontrará conteúdos como:

  • Entenda a definição de concreto armado e de fissuras;

  • Prejuízos que as fissuras em vigas de concreto podem causar.

As fissuras são patologias que podem ocorrer em distintos componentes estruturais constituídas com concreto armado, como em vigas, lajes e pilares. Esses transtornos nem sempre são de fácil visualização ao olho humano, porém devem ser observados para evitar prejuízos a estrutura do prédio.

Quer saber como evitar o agravo de fissuras em vigas de concreto? Continue lendo o artigo e descubra!

Entenda a definição de concreto armado e de fissuras

Existem vigas constituídas de diversos materiais como, concreto, madeira ou metal, neste artigo trataremos detalhadamente as vigas de concreto armado, pois são elementos estruturais onde comumente são encontradas fissuras e até mesmo rachaduras.

As vigas são elementos horizontais, que dão sustentação às lajes do prédio, transferindo os esforços para os pilares, através do que é denominado “transferência da carga”

Entenda porque as manutenções preventivas são as melhores formas de manter estrutura de concreto em ordem segundo o artigo da Téchne – Intervenções corretivas estendem a vida útil das estruturas de concreto armado

A partir do momento que são constatadas patologias construtivas nas vigas, é necessário que um profissional capacitado realize uma avaliação. Os responsáveis pelo planejamento e o dimensionamento das vigas são os engenheiros civis, pois eles estudam todas as particularidades de uma construção.

“A Lei nº 16.642 Art. 11 diz que a conformidade do projeto às normas técnicas gerais e específicas de construção e às disposições legais e regulamentares aplicáveis aos aspectos interiores das edificações é de responsabilidade exclusiva do responsável técnico pelo projeto, de acordo com a declaração de responsabilidade a ser apresentada nos termos deste Código.”.

“Optar por contratar um profissional mais barato e menos experiente para realizar uma obra com o tempo pode trazer prejuízos ao edifício.” Fonte da Imagem freeimage.com

As fissuras são leves aberturas, entre 0,3 mm a 0,7 mm, que ocorrem no concreto armado, apesar de superficiais é possível a sua observação por cima dos revestimento como os azulejos e das pinturas.

“A patologia das fissuras costumam ser encontradas com uma facilidade maior em edificações, podendo ser causadas por diferentes fatores tanto internos quanto externos.”

Existem diversas circunstâncias que podem gerar as fissuras em vigas de concreto, justamente devido aos inúmeros fatores que acabam desencadeando esses transtornos, os principais fatores de influência são:

  • Materiais sem qualidade;

  • Cálculos mal elaborados;

  • Sobrecarga;

  • Variação de temperatura;

  • Infiltração.

Quer conhecer as causas das fissuras detalhadamente? Aprenda em nosso outro artigo do blog – Saiba o que fazer quando encontrar trincas e fissuras no seu condomínio

Prejuízos que as fissuras em vigas de concreto podem causar

Apesar de serem superficiais e de uma gravidade menor as fissuras em vigas de concreto podem desencadear aberturas mais expostas como as trincas e as rachaduras, dando assim início a preocupações maiores como:

  • Comprometimento estrutural: As fissuras em vigas de concreto podem prejudicar a estrutura do edifício, dependendo do nível de gravidade pode causar até a interdição do local devido a riscos maiores.

  • Desvalorização do Imóvel: As fissuras acabam gerando um aspecto desagradável ao local e trazem a impressão de falta de segurança do imóvel aos olhares de fora, isso acaba desvalorizando o condomínio.

  • Infiltrações: As fissuras em vigas podem acabar influenciando a aparição de infiltrações, que acabam gerando manchas, fungos, bolhas, entre outras características no local.

Quer saber como acabar com as infiltrações do seu condomínio? Baixe esse infográfico gratuito – Conheça 3 métodos de acabar com a infiltração

  • Desabamento do Edifício: O caso mais grave das consequências dessas fissuras é o desabamento de alguma parte do prédio, quando o edifício está correndo esses riscos é necessário que o local seja interditado imediatamente.

Conheça um caso real de interdição devido a fissuras neste artigo da uol – Com fissuras nas 7 varandas de prédio, Crea considerou “imprudente” a falta de manutenção

  • Prejuízos financeiros: Esperar o problema acontecer para tentar resolvê-lo, pode ter um custo muito maior do que realizar manutenções preventivas, esse transtorno acarretará com a renda mensal do condomínio

Conclusão

Após a leitura deste artigo esperamos que você possa ter entendido melhor sobre o que são fissuras em vigas de concreto e as graves consequências que ela pode gerar a estrutura do edifício.

Existem inúmeras causas que podem acabar gerando fissuras em vigas de concreto, como cálculos mal realizados por profissionais incapacitados, por isso é essencial que o síndico esteja sempre presente e atento a cada mudança que ocorrer no condomínio.

Ressaltando que muitos síndicos esperam algum problema agravar para poder tentar saná-lo. Por isso que as manutenções preventivas são essenciais, elas mantém o condomínio onde você mora seguro e previnem os usuários do local de qualquer risco de mais grave.

Uma das consequências que as fissuras nas vigas de concreto podem causar são as infiltrações. Quer acabar com esses problemas em seu condomínio? Solicite uma vistoria gratuita com engenheiros especializados no assunto!

Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se na nossa newsletter e faça parte da nossa comunidade.

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A importância de se contratar um engenheiro civil

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Você sabe qual a importância de se contratar um engenheiro civil? Descubra como esse profissional pode ajudar você em suas obras!

A necessidade presente de um profissional, como o engenheiro civil, pode fazer uma grande diferença em diversos aspectos de uma obra, além de garantir a eficiência do que será executado e possuir uma garantia de que tudo que será feito de maneira segura.

Em contrapartida, não contratar o profissional para fiscalizá-la com o intuito de economizar na etapa de execução pode acabar trazendo muita dor de cabeça, e a vida de muitos acaba sendo colocada em risco. 

Com um profissional responsável pela administração da obra, execução e com conhecimento para assegurar de que tudo será feito dentro da lei e das normas de segurança necessárias. 

O proprietário se desprende do dia a dia da obra e atua como um investidor, podendo acompanhar a qualidade e andamento da construção sem se preocupar diretamente com detalhes técnicos construtivos. 

Gerenciar recursos humanos e materiais, cumprir prazos contratuais, atingir os níveis de qualidade estipulados por norma, ter controle financeiro e atingir as metas do cronograma da obra estão entre outras inúmeras competências que o engenheiro deve ter. 

Com um engenheiro monitorando a obra do começo ao fim, o contratante, seja para obras como construções de edifícios, ou uma simples reforma no condomínio, está garantindo os seguintes pilares. 

– O planejamento que consiste em definir objetivos para traçar metas. No caso da obra, definir prazos para o término de cada etapa, prever os recursos financeiros necessários, até mesmo a quantidade de material que precisará ser disponibilizado para a execução de cada etapa, elaborar os projetos, definir fornecedores e recursos humanos, entre outros.

– A organização para preparar processos a fim de obter os resultados planejados, algumas aplicações seriam a organização do layout do canteiro de obras para reduzir desperdícios, o desenvolvimento da planta baixa para definir com exatidão o que será feito e por onde irá começar, a elaboração do cronograma da obra e a divisão de tarefas, assim como a hierarquia dos responsáveis. 

– A direção para direcionar as decisões que serão tomadas para que os objetivos relacionados no planejamento continuem alinhados. Esse é um dos princípios mais importantes, o engenheiro civil deve irá tomar as mais decisões rápidas e eficientes diante dos problemas aos quais a obra está sujeita. 

A atuação do engenheiro civil na administração de uma obra pode gerar economias de até 25% com uma atuação presente para evitar o desperdício de materiais e mão de obra, além de realizar a revisão de especificações técnicas e ajustes pontuais, otimizando todo o processo. 

Precisando de ajuda nas suas obras? Conte com um engenheiro civil do início ao final do projeto!

O engenheiro civil não somente atua na elaboração de projetos e fiscalização da construção, mas também no gerenciamento da obra, tendo assim tanto suas habilidades técnicas como administrativas aproveitadas no projeto. 

Para um síndico de condomínio que já possui uma grande quantidade de tarefas tanto administrativas quanto legislativas, acompanhar uma obra nem sempre é possível e para evitar transtornos e tomar decisões para soluções definitivas, terceirizar a tarefa a entregando para um especialista é a melhor opção. 

Quando você está doente, você procura um médico, certo? Da mesma forma que quando está com problemas na justiça, corre para um advogado e se o dente está doendo, consulta o dentista de sua confiança. 

Assim deve ser quando você começa a fazer uma obra, seja ela de para uma nova construção ou para uma reforma. Nesta hora, você deve contratar um engenheiro civil, ele é o profissional capacitado para não só resolver seus problemas, mas também assegurar que eles não venham a acontecer.

Existem muitos motivos para contratar um engenheiro ou um arquiteto para acompanhar suas obras. São eles que elaboram projetos mais confiáveis e verdadeiramente adequados às suas necessidades.

Eles fazem também todo acompanhamento técnico da obra, de forma que tudo corra bem, entregando segurança e economia de recursos financeiros e de tempo. 

Um projeto executado por um engenheiro profissional pode garantir que o local receba iluminação natural na maior parte do dia para que as suas contas de luz, no final do mês, saiam bem mais em conta.

Contratar um profissional tem custos, mas ao mesmo tempo evita diversos outros tipos de custos que poderiam surgir com o tempo se a obra fosse executada por um leigo no assunto. 

Engenheiros pensam no projeto com um todo, alguns exemplos são a acústica dos ambientes, os sistemas de ventilação e iluminação, a melhor distribuição dos espaços internos e das áreas externas, adaptando tudo para o orçamento disponível para a execução da obra. 

Para um síndico que se encontra na seguinte situação: 

O planejamento financeiro do condomínio para o último semestre do ano já estava todo programado para pintar os edifícios, inclusive a pintura já paga, no entanto ocorreu um imprevisto e será necessário realizar uma obra para a reforma da rampa de acesso aos 3 subsolos da garagem, e o síndico precisa realizar essa reforma com um orçamento muito apertado. 

O engenheiro é a resposta, a partir do momento em que é contratado um profissional que além de gerenciar e acompanhar todo o processo, irá garantir qualidade e que não ocorra atrasos ou desperdícios de materiais e irá evitar o aumento de qualquer custo referente a possíveis imprevistos. 

Muita gente pensa que contratar um engenheiro ou arquiteto para as obras é caro e que um bom pedreiro pode fazer o mesmo trabalho e com um custo bem menor. Isto é um equívoco.

Nada contra os pedreiros, que são trabalhadores competentes e úteis, extremamente necessários para a execução da obra, porém não têm a formação necessária para fazer a gestão de temas complexos. Os engenheiros civis com 5 anos de estudos e mais alguns de experiência são qualificados para a tarefa. 

Engenheiros estão qualificados para lidar com obras referentes a infiltração, obras direcionadas à análise de estruturas e conservação de condomínios, gestão de obras acaba sendo uma parcela do que esse profissional é capacitado para executar. 

 Precisando de impermeabilização? Conte com os especialistas da Dan Solução!

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros para solucionar problemas relacionados a impermeabilização, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Aplicando o método de injeção química, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto a ser executado para solucionar definitivamente seu problema com infiltração. 


Como garantir a segurança durante reformas?

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Quando
falamos em condomínio pensamos nas imensas construções verticais, que com o
passar do tempo vem se tornando mais popular nas grandes cidades, desde o
início prédios são grandes feitos da engenharia e da arquitetura, tudo precisa
ser muito bem executado para que a construção não apresente riscos aos
moradores.

E
para os condôminos que desejam realizar reformas em suas unidades devem obedecer ao
regulamento para obras em condomínio. Isso evita transtornos para os demais usuários do
edifício, especialmente para o síndico. Da mesma forma, as intervenções nas
áreas comuns também devem ser feitas conforme as regras.

Tudo
precisa ser muito bem elaborado e acompanhado por um profissional que irá
garantir a segurança de todos, moradores e funcionários, durante a reforma
precisam de acompanhamento para garantir principalmente a estrutura do prédio.

Existem
normas para obras em condomínio que se aplicam tanto às unidades privativas
quanto às áreas comuns. Algumas são mais técnicas e outras têm um aspecto mais
social, de convivência.

Algumas
das regras para reformas são:

·        
Necessidade
de projeto (plano de reforma) elaborado por responsável técnico
(engenheiro ou arquiteto);

·        
Emissão
de ART ou RRT correspondente, se a obra representar risco à segurança
estrutural da edificação;

·        
Realização
da obra conforme o que consta no projeto;

·        
Profissional
que executa a obra deve emitir o documento referente à execução, caso não seja
o mesmo profissional que emitiu ART ou RRT;

·        
Contratação de caçamba para
descarte dos detritos das obras;

·        
Licenciamento junto
à Prefeitura em caso de obras relevantes;

·        
Cadastro
prévio dos funcionários que trabalharão na obra;

·        
Respeitar
horários e dias da semana;

·        
Obediência
às normas do regimento interno e da convenção de condomínio.

Unidades privativas

O regulamento para
obras em condomínio prevê que o condômino, ao realizar
uma reforma em sua unidade,
deve comunicá-la previamente ao síndico ou à administradora, assim como
também fornecer um informativo de qual será o objetivo da reforma.

Nada que possa afetar
a estrutura do edifício poderá ser executado, para qualquer reforma estrutural
se faz necessário a presença de um engenheiro, caso algo seja alterado em um
apartamento privado sem que um engenheiro esteja presente, esse ato poderá
colocar em riscos a vida de todos os moradores.

Uma vez que um prédio
funciona como um corpo e qualquer alteração pode fazer com que sua estrutura
perda a resistência e acabe vindo a cair com todos dentro.

 Áreas
comuns

As reformas em áreas
comuns são de interesse de todos os condôminos, motivo pelo qual a primeira
regra é a aprovação em assembleia. O fórum de aprovação varia de acordo
com a natureza da obra, nada pode ser feito por decisão única do síndico afinal
o dinheiro do condomínio nada mais é que o dinheiro dos condôminos.

  • Obras voluptuárias: aprovação de dois terços de todos os
    condôminos, incluindo aqueles que não estão presentes na reunião.
  • Obras úteis: voto da maioria dos condôminos (50% +
    1).
  • Obras necessárias: se forem urgentes, não precisam de
    aprovação em assembleia. Se, porém, tiverem despesas excessivas, a
    assembleia deverá ser convocada imediatamente para o síndico prestar
    esclarecimentos aos condôminos. Se as obras não forem urgentes e importarem
    despesas excessivas, o quórum de aprovação é de maioria simples (50% + 1).

Planejamento

Tudo
começa com um bom planejamento. Muitas pessoas tem a cultura de começar a obra
sem ter muita noção do que vai ser feito, como vai ser feito e em quanto tempo.
E assim, começa uma obra que parece nunca ter fim.

É
claro que é praticamente impossível prever com 100% de exatidão todos os custos
da obra, e é justamente por isso que é tão importante estar preparado. O
auxilio de um engenheiro trás uma segurança no planejamento para que
desperdícios e prazos não sejam excedidos.

Dessa
forma é
imprescindível entrar em contato com um profissional seja ele arquiteto ou engenheiro, pesquisas indicam que
contratar um profissional especializado em projeto de reformas pode significar
uma economia de até 30% no final da obra. 

E
além da economia, o acompanhamento profissional é necessário para
garantir a segurança estrutural, evitar desperdícios, assegurar que os
trabalhos estão atendendo as normas técnicas de execução e também de segurança
do trabalho.

O
arquiteto ou engenheiro deve sentar e conversar com o proprietário para definir
as necessidades e as intervenções que deverão acontecer. Um bom projeto em mãos
aliado com o acompanhamento profissional é essencial para uma reforma sem
surpresas desagradáveis.

A necessidade da presença de um profissional, como o engenheiro
civil, pode fazer uma grande diferença em diversos aspectos de uma
obra, além de garantir a eficiência do que será executado e
possuir uma garantia de que tudo que será feito de maneira segura.

Em contrapartida, não contratar o profissional para fiscalizá-la com o
intuito de economizar na etapa de execução pode acabar trazendo muita dor de
cabeça, e a vida de muitos acaba sendo colocada em risco

Antes de qualquer obra ser executada é preciso, analisar a possibilidade
da execução, se a local ira comportar o que será feito e para esses dê-lhes
técnicos serem respondidos com exatidão apenas um engenheiro ou arquiteto
poderá dizer.

Estrutura e sobrepeso

Antes
de qualquer quebra-quebra, é
preciso identificar qual parte da estrutura suporta e qual parte não.

A
grande maioria das construções no Brasil é feita com a estrutural
convencional: fundação, vigas e pilares. Isso significa que as paredes de
alvenaria não possuem função estrutural e podem ser removidas no caso de uma
reforma. Em paredes onde há muitos pontos de elétrica ou encanamentos, essa
retirada pode ser um pouco mais complicada, pois será necessário um rearranjo
de mangueiras e fios elétricos.

Nas
últimas décadas, outras tecnologias construtivas passaram a ser empregadas no
país, como exemplo, a alvenaria
estrutural e as paredes de concreto. Nesse tipo de
construção não há os elementos clássicos de estrutura, e sim as próprias
paredes são responsáveis pela sustentação. Nesses casos, é expressamente
proibido remover as paredes, com o risco de colapso da estrutura.

Adicionar
paredes na hora da reforma é uma ação que demanda certos cuidados também. Novas
paredes introduzem novas sobrecargas na
estrutura,
e é preciso certificar-se de que ela está preparada para recebê-las,
especialmente se essas paredes forem adicionadas sobre outra residência. Uma
boa alternativa para paredes internas é o drywall ou parede de gesso,
que não representam um aumento significativo de peso e podem ser facilmente
retiradas caso necessário no futuro.

Problemas de infiltração

Em praticamente todas as
construções é bastante comum haver problemas de infiltração, e ela se
manifesta de várias maneiras. Nas áreas próximas ao solo, por exemplo, a água
se infiltra de maneira ascendente e deixa manchas escuras nas paredes. Já no
teto, a água se infiltra por falhas no telhado ou por problemas de impermeabilização na laje. Independentemente do local, as infiltrações causam
problemas, desde descascamento de pintura e revestimento até riscos
estruturais.

O fato é que, muitas vezes o
proprietário aproveita o momento da reforma para reparar todos esses danos, e
renovar os aspectos visuais negativos causado pelas infiltrações. É preciso ter
atenção nesse momento, pois se a causa do problema não for resolvida, os
problemas surgirão novamente e os reparos terão sido feitos em vão.

Portanto, é importante
identificar os pontos de infiltração e em seguida refazer os sistemas de
impermeabilização para resolver os problemas de forma definitiva, e
principalmente verificar se a estrutura ainda está intacta, problemas de
construção podem enfraquecer a estrutura e devem receber a atenção devida.

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de
engenheiros para solucionar problemas relacionados a impermeabilização,
todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas,
aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com
obras. 

 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a
estrutura pode se comprometer muito facilmente e
nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

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