vistoria gratuita

Todos materiais empregado nas edificações estão sujeitos aos danos
causados pela umidade, carbonatação e poluição. Assim analisamos as partes
das fundações, Pilares, Lajes, escadas e vigas.

Quando pensamos em edificações, existe uma receita a seguir para que o projeto sai como o esperado. Mesmo com tudo sendo executado corretamente ainda existem uma serie de efeitos que a estrutura ira sofrer. Entenda. 

MATERIAIS NA EDIFICAÇÃO

1. Fundações

• Verificar infiltração incomum no elemento e proximidades e ou a
  existência de ferragens e pontos de corrosão;
• Verificar pontos de corrosão em ferragens.
• Verificar
  existência de trincas ou fissuras.

2. Pilares

• Verificar o estado geral dos elementos e/ou existência de ferragens
  descobertas e/ou pontos danificados ou deteriorados;
• Verificar
  a existência de trincas ou fissuras;

3. Lajes, escadas e vigas.

• Verificar o estado geral dos elementos e existência de ferragens
  descoberta e pontos de corrosão das ferragens;
• Verificar pontos com umidade ou sinais de carbonatação;
• Verificar pontos danificados ou deteriorados;
• Verificar
  existência de trincas ou fissuras

Os problemas mais comuns em regiões condominiais são: Corrosão da armadura, Eflorescência devido a lixiviação do concreto e a Carbonatação. O que causa a corrosão de armadura no concreto são por muitos
motivos. Desde o ataque por águas sulfatadas, a retração por secagem, a
penetração de cloretos e gases, e entre outras causas.

Os íons cloretos no
estado sólido depositam-se progressivamente na superfície do concreto sendo
dissolvidos pela chuva e transportados para o interior da estrutura por meio do
mecanismo de absorção por capilaridade ou difusão. Já nas estruturas de
concreto protendido ela ocorre em cabos sob altos níveis de tensão. Nestes
casos, age de maneira transgranular ou transcristalina, cuja característica é a
ruptura brusca dos cabos sem sintomas prévios.

A Eflorescência é uma patologia muito comum em reservatórios de
água e estações de tratamento, mas pode ocorrer em qualquer lugar em que
haja água em um ambiente ou compartimento mal impermeabilizado. Essa
patologia pode conferir uma perda de estabilidade do concreto, além de
causar danos à armadura. Sendo porta de entrada para os gases e as outras
matérias que causam corrosão na estrutura.

O ar
é composto de diversos gases, entre eles o oxigênio, nitrogênio e gás
carbônico, com a penetração de ar nos poros do concreto, ou mesmo pelos
espaços causados pela lixiviação, em um ambiente úmido ocorre a reação de
CO2 com os hidróxidos presentes no concreto e a consequente formação de
carbonatos.

COMO O PROBLEMA SE MANIFESTA?

A carbonatação manifesta-se inicialmente por depósitos brancos na
superfície do concreto e fica mais evidente quando surgem fissuras na peça e
desplacamento da camada de concreto de recobrimento. A profundidade e a
velocidade do fenômeno dependem de características do próprio concreto, como o
teor de concreto e o PH. Também dependem das condições de exposição, como alta
concentração de gás carbônico e umidade relativa do ar na faixa de 50% a 75%.

 A obrigatoriedade da presença de gás carbônico para a carbonatação
ocorrer faz com que o fenômeno tenha maior incidência em grandes centros
urbanos e em subsolos de garagem.

DESCARBONATAÇÃO

Descarbonatação é a separação do carbonato de cálcio em óxido de cálcio e
dióxido de carbono.

Na descarbonetação total, há redução do teor de carbono na camada
superior do aço, que é composta principalmente de materiais como a ferreta,
enquanto na descarbonetação parcial, há perda de carbono nas camadas mais
periféricas do aço.

Isso também influencia na estrutura do condomínio, pois as barras
utilizadas passam por um processo de tratamento térmico, no qual esse processo
de recozimento leva o material a retirar suas tenções já existentes de
processos anteriores.

Os processos anteriores são o próprio que é a descarbonetação com o objetivo
de reduzir o teor de carbono na sua própria estrutura.

Depois é levado para a laminação onde é deformado mecanicamente e
transforma em chapas, bobinas, vergalhões, arames, barras entre outros
formatos.

Tendo sua principal característica a ductibilidade (maleabilidade),
suportando grandes deformações e impactos.

CARBONATAÇÃO

Com o tempo o CO2 (dióxido de carbono), penetra pelos poros do concreto
reagindo com o hidróxido de cálcio, dando inicio a esse processo.

 Essas barras onde são expostas a umidade e agentes agressores
sofre uma expansão do próprio material onde causa a carbonização tendo assim o desplacamento
do concreto, por não aguentar os esforços e tenções realizadas pela barra.

Como prevenir a carbonização: Comprimento das armaduras deve ser repensado,
evitar a umidade na área, e como justamente em garagem subterrâneas de
condomínios tem um alto contato com o CO2  pois ele é emitido pelos carros
é um das causa mais possível para a carbonatação no concreto. Causando o desplacamento tanto nas lajes, colunas, vigas e pilares.

COMO EVITAR A CARBONATAÇÃO?

O bom empacotamento dos materiais e a utilização de aditivos auxiliam na
redução de água no traço do concreto. 

 “Ao reduzir a quantidade de
poros, dosagens com menor relação água cimento terão menores velocidades de
carbonatação, podendo ser usados aditivos que proporcionem ainda maior
impermeabilidade”.

E garantir ao concreto uma cura adequada também é fundamental para
evitar a perda da água para o meio e minimizar o surgimento das fissuras. Vale
lembrar que o concreto mal curado tende a apresentar microfissuras que
facilitam a entrada do CO2. Quando o concreto estiver endurecido, a recomendação é realizar a cura
com aspersão de água, manta de cura ou cura química.

SOLUÇÃO E MANUTENÇÃO.

Os problemas estruturais causados pela infiltração de água são evitados
quando é feito um dimensionamento correto dos elementos, execução acompanhada
por profissionais e tudo isso aliado a uma boa impermeabilização.

Verificar o comportamento do concreto com o ambiente que se encontra,
podendo definir a necessidade de proteções e impermeabilização, tendo sempre
como base um cronograma de intervenções para ser feita essa recuperação,
variando com a gravidade do problema e o tipo de patologia existente.

Vendo também as soluções para cada tipo de ambiente, pois cada local há
uma execução diferente a ser feita, portanto a demora das ações para a
prevenção e a reparação de estruturas comprometidas resultam em graves riscos
para o condomínio e os que habitam.

E para a carbonatação do concreto armado a solução seria a aplicação de
solução comercial alcalina para essa realcalinização química, e devolver o pH
necessário para essa estrutura de concreto. 

Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária  Milena S. Nogueira nossa incrível técnica de mecânica e processos de produção em formação.

O termo patologia significa doença e dentro da construção civil se refere a, como o concreto é afetado com as chamadas “doenças da edificação”, ou seja, todos os  danos que uma edificação pode sofrer com a exposição ao clima, chuva e sol.  

Um edifício por mais perfeito que tenha sido executado e por mais que todos os materiais utilizados sejam de uma qualidade excelente , uma hora ou outra irá apresentar alguma patologia, logo, esse termo está consolidado no setor de reabilitação e conservação de edificações.

Existem vários tipos de patologias, algumas piores que as outras, todas acabam por danificar a saúde do concreto e podem prejudicar a estrutura. Entenda:

Tipos de patologias mais comuns existentes: 

• Fissuras;

• Umidade;

• Carbonatação;

• Trincas;

• Infiltrações.

Vamos elaborar e desenvolver o artigo com a finalidade de simplificar o tema, para que mesmo que você leitor(a) não seja um síndico, possa entender sobre o assunto e fique atento caso surjam em seu condomínio. 

Fissuras 

Trinca

Rachadura

Umidade decorrente de intempéries 

Umidade ascendente por capilaridade 

É aquela que aparece nas áreas inferiores das paredes, que absorvem a água do solo pela fundação, podendo ser permanente por conta do nível do lençol freático que está acima do subsolo. E a manta asfáltica pode estar apresentando problemas. 

Umidade por infiltração 

Carbonatação 

Infiltração 

Os tipos de infiltrações mais aparentes são: Trincas, junta de dilatação, junta fria e ralos. Sendo elas:

Junta de dilatação – É a parte física da estrutura que permite a movimentação da estrutura sem a transmissão de esforços entre elas. 

Junta fria – Juntas de controle de expansão, ou seja, é muito comum observarmos entre uma viga com a parede e a viga com a laje.

Causas das patologias

Patologias são causadas geralmente por má cura do concreto, má desforma das formas pós concretagem, traço do concreto, recalque que uma edificação sofre, é causado através de um lençol freático, enfim, diversos fatores contribuem para uma patologia no concreto, principalmente o tempo de uma edificação. 

Como identificar a patologia de uma maneira correta? Para identificar uma patologia, é necessário um especialista para fazer uma análise e ter a noção de qual tipo de patologia tratar, e quais são as principais causas dela na edificação.

Entenda como tratar uma patologia existente na construção civil

As patologias mais comuns na qual nos deparamos em edificações, são as juntas frias, junta de dilatação, ralos, trincas, rachaduras, fissuras e cortinas. Ambas são provenientes de umidade, muito fácil se deparar com elas em uma garagem, subsolo ou coberturas de um edifício, ou seja, nas áreas comuns deles. 

Quando se trata de patologias pontuais, compensa ser tratado através de injeção química, pois ela irá combater o problema de uma forma que  percorra o caminho inverso da água, ou seja, irá percolar dentro da estrutura, suprindo os vazios causados pelas fissuras, sendo assim, ocupará todos os espaços dentro da estrutura até chegar na manta asfáltica e se assentar na mesma. 

A injeção química tem sido a solução mais eficiente e rápida e já é a solução padrão em muitos lugares do mundo. 

Vantagens da injeção química 

É importante termos em mente que o objetivo principal é eliminar a causa, e não somente eliminar as infiltrações visíveis. Nesse ponto, aparecerão diversas soluções de vedação, como a realização de obras para a troca da manta, colocação de revestimentos sobre o piso e outras mais modernas, como a aplicação de técnicas de injeção química.

É necessário observarmos diversos pontos, que podem ser essenciais na escolha da melhor solução:

• relação custo x benefício;

• solução definitiva ou paliativa;

• transtornos para os condôminos, como obras e entulhos;

• tempo de realização de serviço;

• existência de condições climáticas para aplicação da solução.

Passo a passo da aplicação da injeção química. O processo de impermeabilização por injeção química é inovador, prático e seguro.

Passo 1 – Detecção dos pontos onde ocorre a infiltração, sendo feita uma vistoria minuciosa, de trincas e fissuras existentes principalmente nas regiões de garagens e lajes da cobertura.

Passo 2 – Detectado os pontos onde existem as falhas na manta, é hora da aplicação do produto, que deve ser inserido através dos bicos injetores, para fazer o percurso contrário da água. Ou seja, na infiltração a água encontra as falhas na manta, descendo até chegar no interior do edifício.

Passo 3 – Feito a aplicação do gel em forma líquida, que em instantes fica em uma forma rígida, impedindo o acesso da água. Espera-se o teste final e definitivo que são as chuvas. Não ocorrendo mais o acesso da água, pronto, resolvido o problema de infiltração.

Dan solução 

A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em condomínios. Nossa solução nos permite:

• Solucionar infiltrações de forma definitiva e com maior rapidez.

• Dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica.

• Atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos.

• Reduzir os custos, com valores 60% menores que a obra da manta.

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista.

E se você desejar uma vistoria gratuita, entre em contato conosco.

A infiltração é uma patologia bastante comum nas estruturas, tanto de residências como de edifícios. Costumam se manifestar em qualquer ponto da estrutura que mantém contato com intempéries, causando bolhas no revestimento de pintura, mofo e problemas maiores. Mas a questão é, como prevenir? 

A prevenção da infiltração é feita apenas com a manutenção e limpeza recorrentes, além de se ter feito a impermeabilização das áreas corretamente, porém, algumas construções ainda sim apresentam esses tipos de patologias.

Para a construção de um edifício ou de uma residência, segundo a norma brasileira técnica de impermeabilização, é necessário que haja a impermeabilização da fundação e vigas baldrames, e subindo assim para a vedação da edificação, até a terceira fiada, e em casos de áreas molhadas, até 1,20m de altura. São precauções feitas por conta que a grande maioria de materiais da construção civil são porosos, ou seja, tem grande facilidade de infiltração de água. 

O material mais utilizado que podemos apresentar como um dos mais porosos é concreto, que após seu tempo de cura ( tempo em que o concreto está atingindo seu nível máximo de resistência, cerca de 28 dias) se não houver uma impermeabilização correta para área, certamente irá ter grandes problemas com a infiltração de água, pois quando molham tem-se um efeito bastante similar com o de uma esponja.  

Quais são os tipos mais comuns de unidades relacionadas às infiltrações? 

A infiltração pode se manifestar numa edificação de diversas formas, tais como:

– Umidade por capilaridade, que consiste na umidade vinda do chão, ou seja, do solo, é uma das mais ocorrentes em construções por falta de conhecimento e/ou má aplicação dos produtos ou até o não seguimento da norma.

– Umidade de precipitação, este tipo de umidade é causado pela ação de intempéries como a chuva, águas pluviais. 

As patologias causadas na edificação após episódios de infiltrações recorrentes:

– Corrosão da Armadura, quando ocorre este tipo de patologia significa que a infiltração já está ocorrendo há algum tempo.

A armadura da laje fica coberta por uma camada mínima de concreto para proteção, para que não fique exposta e não acelere este processo de corrosão com a ação do tempo, mas quando há a presença de infiltração, acaba acelerando o processo mesmo a armadura estando coberta com a camada de concreto, ao passar do tempo esta camada vai ficando cada vez mais fina e ocorre o que chamamos de desplacamento do concreto que é quando partes desse camada se “soltam” da armadura, deixando- a assim, exposta. 

– Eflorescências decorrentes da lixiviação do concreto, o nome pode não soar tão familiar, mas este tipo de patologia é mais comum do que imaginamos.

As chamadas de eflorescências são patologias resultantes da reação química dos sais do concreto com a água, de uma forma mais simples, são aquelas manchas esbranquiçadas resultantes na superfície do revestimento. Mas, quando se trata de infiltração, a explicação melhor para que haja este tipo de patologia é que, a condição inicial para que haja este tipo de infiltração é a existência de cal livre, material que é encontrado no cimento que utilizamos, assim quando a cal livre entra em contato com a água, seja ela água pluviais ou de lavagens, ocorre a dissolução da cal livre. Esta reação migra para superfície através do processo osmótico, onde surge essas regiões esbranquiçadas na superfície da parede ou laje, chamada de Eflorescências

– Ferragens expostas, como o próprio nome já diz, é quando a ferragem da laje fica aparente. Quando ocorre este tipo de patologia, quer dizer que, além do tratamento inicial, que seria apenas o reparo dessa infiltração, tem-se agora outro problema, o tratamento das ferragens. 

Devo me preocupar? 

Sim, quando há este tipo de patologia significa que já está num ponto crítico. O concreto em si, não tem resistência a flexão, então para que seja eficaz tem-se a existência das ferragens, o concreto não teria tanta importância se não fosse possível armá-lo com ferro. 

Dá para ter uma noção de como as ferragens ficam expostas e como se apresentam após a oxidação. Vimos que, apesar de ser uma situação bastante comum, dá para ser evitada. Assim que notar que existe algum tipo de patologias destas mencionadas anteriormente não deixe de acionar os responsáveis de manutenção do seu condomínio, ou se for em sua residência, não deixe de procurar profissionais experientes. 

Dan solução 

A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em condomínios. Nossa solução nos permite:

• Solucionar infiltrações de forma definitiva e com maior rapidez.

• Dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica.

• Atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos.

• Reduzir os custos, com valores 60% menores que a obra da manta.

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista.

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