As fendas são manifestações patológicas que afetam uma estrutura, são classificadas conforme sua espessura, podendo ser nomeadas como fissuras, trincas ou rachaduras
Apesar da
nomenclatura ser diferente, todas partem do mesmo princípio, são aberturas
alongadas que se estendem pelas partes estruturais da construção, como vigas,
lajes e pilares. O tamanho da espessura é o
que vai diferenciá-las, sendo algumas de menor gravidade e outras mais perigosas,
podendo gerar muitos problemas como tipos de infiltração.
Fissuras
A fissura é o primeiro
estágio da patologia. É uma abertura alongada e estreita que se encontra somente na superfície da parede, podendo atingir apenas a pintura ou a massa
corrida, com espessura de até 1mm. Apesar de não apresentar grande risco, é
necessário ficar atento na evolução da fissura pois ela pode se expandir e se
tornar uma rachadura.
Existem dois tipos de
fissuras, a ativa e a passiva. Sendo passiva, aquelas que não variam conforme o passar do tempo e ativa, quando sofre variações e seu comprimento continua
crescendo e resultando em uma maior abertura.
Trincas
Possuem um nível derisco maior que as fissuras. São aberturas mais profundas e acentuadas, tendo em média de 1 a 3 mm de espessura, podendo dividir a estrutura em duas partes
distintas afetando a segurança dos elementos estruturais.
Rachaduras
As rachaduras são aberturas
maiores com espessura acima de 3 mm, sendo muito fáceis de identificar. Elas
tendem a ser mais graves pois interferem especificamente na estrutura,
aparecendo rachaduras e deformações nas quais podem passar o vento e a água,
por exemplo. Requer um nível imediato de cuidado.
Principais causas dessas patologias do concreto:
Retração do
Concreto: É a diminuição do seu volume. Durante o processo de secagem, a perda
muito rápida de água causa a retração dando origem a fissuras.
Dilatação:
Algumas partes ficam expostas ao sol e assim, dilatam ou retraem mais do que as
outras, podendo causar rupturas.
Vibrações e
trepidações: Imóveis localizados onde há excesso de veículos trafegando na rua,
próximos ao metrô e obras tendem a ter vibrações constantes.
Sobrecarga na
construção: Quando o peso da construção é maior que o peso que a base pode
suportar.
Infiltração:
Ocorre quando há algum tipo de vazamento ou quando não possui um tratamento de
impermeabilização adequado, fazendo com que a água percole causando problemas
como exposição e corrosão de armaduras, dando início as patologias.
Há também outras razões que
contribuem com o aparecimento de fissuras, trincas e rachaduras tais como
problemas com o fluxo de água ou lençol freático, problemas de projeto e
execução, recalque da fundação, entre outros.
Se não forem tratadas, elas
podem comprometer a estrutura do imóvel causando altos riscos de desabamentos
parciais ou colapso da construção.
Como resolver?
O primeiro passo é
identificar o que está causando a abertura. As fissuras superficiais são mais
fáceis de serem reparadas, podendo remover todo o reboco que não estiver
completamente aderido na parede, raspando todo o material e aplicando uma nova
cobertura e pintura.
As fissuras mais profundas
que afetam diretamente os elementos estruturais, exigem um maior nível de
atenção e o ideal seria contratar um profissional adequado para fazer um
diagnóstico e identificar as causas e o nível de gravidade do problema. A
reparação vai variar de acordo com o local e o tipo de patologia encontrada,
podendo ser efetuado com o preenchimento e cobertura dos vãos ou em casos mais
extremos, reforçando a estrutura.
As fissuras devem ser
previstas pelo engenheiro ainda no projeto e na execução da construção, uma
construção bem executada com cálculo e dimensionamento correto não deve
apresentar esse tipo de problema.
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Saber como administrar um condomínio é primordial para ser um bom síndico. Mas poucos síndicos sabem como ter uma gestão condominial invejável.
Para isso, é necessário ter conhecimento contábil, trabalhista, civil, além de áreas administrativas. Esses são apenas os requisitos iniciais que o cargo pede, o principal é saber lidar com pessoas e imprevistos o tempo todo, é preciso ter paciência com os demais condôminos e ser um mediador de conflitos.
Administrar um condomínio hoje em dia é quase o equivalente a gerir uma empresa. Por se tratar de um empreendimento que necessita de atenção cautelosa e dedicação por parte de um ou mais profissionais competentes. O condomínio é uma empresa, possui um CNPJ tem funcionários e depende de seus clientes ou condôminos para manter tudo funcionando perfeitamente.
Todo síndico em algum momento se depara com a dificuldade de ser o gestor de um condomínio, o segredo é que não existe nenhuma fórmula mágica para realizar a gestão perfeita. O que o síndico precisa é dedicação e muito preparo para todos os imprevistos que possam surgir, lidar de forma rápida e eficiente com problemas do condomínio e dos condôminos é essencial, da mesma forma que um bom planejamento financeiro se torna indispensável para que tudo possa fluir e melhorar.
Poucas pessoas possuem a aptidão e a real vontade de se tornar síndico. Afinal, muitas críticas e problemas surgem pela frente de quem tem como missão deixar o condomínio sempre em ordem. Se você entrou agora nesse mundo desconhecido, temos algumas dicas de como começar com o pé direito e criar uma gestão invejável.
funções do síndico
Comecemos pelo básico, itens que geralmente são ignorados são as tarefas obrigatórias, ou seja, o feijão com arroz que o síndico deve executar durante sua gestão. Para isso existem os passos iniciais do síndico, serve para que ele, no primeiro momento, saiba quais são as funções do síndico.
Suas competências são as seguintes (Fonte: Art. 1348 do código civil):
1. Realizar a convocação da assembleia dos condôminos e prestar contas a ela, sempre que necessário;
2. Representar o condomínio, praticando os atos que forem necessários aos interesses dos condôminos;
3. Dar cumprimento à convenção do condomínio, o conjunto de normas internas que o regem;
5. Administrar a conservação e a guarda das áreas comuns;
6. Contratar e zelar pela boa prestação de serviços de terceiros;
7. Montar anualmente o orçamento de despesas e receitas do condomínio;
8. Cobrar as multas e zelar para que os condôminos pagarem suas quotas em dia;
9. Realizar o seguro obrigatório da edificação.
Tarefas diárias
Assim que entendidas as funções. Agora será muito importante checar como andam as contas do condomínio e verificar todo planejamento, para saber quanto dinheiro entra e quanto dinheiro sai, começar uma gestão sem ter plena consciência do que ocorreu na anterior pode deixar passar diversos erros cometidos por outro gestor que irá impactar diretamente na gestão atual.
Definir as prioridades dos problemas que serão resolvidos, analisando o que foi deixado pela gestão anterior. Reunir-se com o síndico antigo será muito importante, tanto para receber a documentação, quanto para entender a situação atual. Conversar com a administradora e com seus conselheiros também é uma tarefa que deve ser levado em conta logo de cara.
Cheque se os seguros obrigatórios estão contratados e em dia, se o cadastro do CNPJ do condomínio está ok e se a certificação digital está válida. Analise os contratos de terceiros e veja se há alguma pendência deixada para trás, como algum prestador de serviço, por exemplo.
Definir uma rotina de tarefas diárias chega a ser primordial para que para que nada passe em branco, e como a rotina de um condomínio pode parecer calma e pacata, se não houver atenção pequenos detalhes podem ser deixados de lado e ao acumular isso o problema real pode vir a surgir.
Análise se existem ações em andamento, tanto para a cobrança de débitos em atraso referentes a obrigações condominiais, que podem gerar receita, quanto para o pagamento de despesas com ações trabalhistas, que podem esvaziar o caixa.
Esse é apenas o primeiro passo para seguir toda a trajetória de gestão, retomar tudo que já ocorreu e depois seguir em frente aplicando um novo método de gestão mais eficiente e dinâmico, com a finalidade de exercer uma gestão de ultima geração no mercado.
Planejamento financeiro
Todo condomínio depende diretamente do planejamento financeiro. Um síndico precisa ter controle sobre os moradores inadimplentes, todo dinheiro que não entra prejudica o planejamento diretamente.
Todo condomínio que possui X número de moradores, conta com X número de taxa condominiais pagas, para que esse valor sirva para realizar, manutenções pelo local e pagar os funcionários e garantir que tudo funcione da maneira que se é esperado.
Outro ponto importante é o fluxo de caixa é um documento simples e importantíssimo, que visualiza todas os registros financeiros. Nele, constam as entradas e saídas, saldos, valores movimentados e somatórios do caixa, diariamente, em forma de uma planilha. Baixe agora gratuitamente.
É essencial que o síndico tenha controle e consiga visualizar todo o fluxo para onde a renda do condomínio está indo, isso permite que ele elabore formas de otimizar e economizar. Garantir que nenhum desperdício esteja sendo cometido também possibilita um planejamento mais maleável e a oportunidade de criar um fundo para os imprevistos.
Planejar o fluxo de caixa do condomínio é uma tarefa de extrema importância. Os gastos já conhecidos das despesas ordinárias podem ser inseridos na forma de previsão ao longo do ano, assim como as receitas vindas das cotas condominiais.
Incluir possíveis problemas com inadimplência também pode ser uma boa ideia, o que ajudará, inclusive, a entender as principais razões do condomínio não ficar dentro da previsão orçamentária, por exemplo.
O bom planejamento do fluxo de caixa, permite ao condomínio definir um valor mais adequado para as cotas condominiais, pois o síndico ou administradora poderá de fato entender o volume financeiro necessário para manter as contas em dia. Sendo assim, o controle deve ser o mais rígido possível, e o acompanhamento do fluxo de caixa de feito diariamente.
No início do mês seguinte, ele irá originar o demonstrativo financeiro para os condôminos (ou balancete), onde todos os gastos estarão classificados, ajudando a entender melhor onde estão sendo aplicados todos os recursos do condomínio.
Planeje
Levando em conta que todos os passo citados acima foram seguidos e estão em execução, está na hora de planejar, criar previsões dentro de uma série de metas, das quais serão colocadas em prática uma a uma para que o condomínio tenha uma evolução crescente.
Tendo em mãos todas as informações necessárias, será essencial planejar como será sua gestão nos próximos dois anos, estabelecendo metas e objetivos. Você pode também realizar estudos para diminuir gastos de contas, como água e luz e fazer a projeção de fluxo de caixa para possíveis melhorias. Garantir a manutenção é se livrando de imprevistos.
Tudo isso irá permitir que novos projetos sejam abordados ou planejados durante a gestão, além de permitir com segurança que o condomínio estará preparado para quaisquer imprevistos que possam vir a ocorrer, sejam eles obras ou jurídicos que são os mais comuns na área.
Administradora
Administrar um condomínio residencial têm sido uma tarefa cada vez mais desafiadora, se colocarmos em conta todos os encargos judiciais. Com o aumento dos condomínios-clube, o trabalho do síndico ficou cada vez mais complexo.
Nesse contexto atual, é interessante que o síndico esteja sempre atualizado. Existem vários cursos atualmente focados para o síndico e diversos e-books gratuitos para aprimoramento pessoal, voltado para os profissionais da área. Não hesite em fazer ou ler um deles e coloque-se sempre à frente. Temos um e-book disponível para síndicos de sucesso. Aqui.
Administradoras de condomínio, agora são responsáveis pelo suporte nas diversas atividades que envolvem o local . É importante frisar que, mesmo com a contratação dessas empresas, o síndico permanece como representante do condômino, tomando decisões e providências.
Ter uma administradora facilita e oferece suporte para as diversas situações inusitadas que possam vir a ocorrer e também garante, todas as despesas e contas serão monitoradas e realizadas, nada será deixado para trás por nenhuma das partes a frente da gestão.
Sem erros
O síndico deverá saber de cor a convenção e o regulamento do seu condomínio e ter um bom entendimento da Lei dos Condomínios. Nesse momento, ter a administradora por perto vai lhe ajudar novamente.
Todo síndico deve saber lidar com o poder, mas nunca se esquecer que o poder é limitado, não deixe o cargo subir a cabeça, esteja sempre correto das leis do condomínio e de até onde vai o poder que o cargo lhe oferece. Nenhum síndico pode criar regras por conta própria, ou, aprovar projetos sem a permissão de uma assembleia e dos conselheiros.
Aprove sempre as obras que exijam aprovação da assembleia. Alguns síndicos se enrolam porque querem resolver logo assuntos que devem ser obrigatoriamente aprovados com antecedência. Saiba seus limites e ofereça o seu melhor.
Delegar as tarefas
O síndico deve saber trabalhar em harmonia com a administradora, que será de vital importância para o bom andamento do dia a dia do condomínio. Dividir internamente o trabalho também é muito importante, já que o subsíndico está ali para ajudar.
Em determinadas situações, ter comissões para dividir tarefas(pinturas de fachadas ou outras obras, por exemplo), pode ser muito produtivo para todos e também ajuda nas relações entre as pessoas, evitando desgastes desnecessários e excesso de trabalho sobre o síndico.
Os funcionários precisam executar suas atividades da maneira esperada, e cabe ao síndico realizar a supervisão, definir exatamente as tarefas de cada um e certificar de que todos estejam engajados e o trabalho sendo executado da maneira esperada.
Moradores
Manter o cadastro de condôminos em dia é de extrema importância. Saber quem são os moradores e conhecê-los ao máximo ajuda a lidar com cada um deles e também a antecipar possíveis problemas. Conhecer bem as áreas comuns do condomínio e seus problemas ajuda também em possíveis manutenções e na proatividade perante aos condôminos.
Portanto, faça vistorias juntamente com o zelador com a maior periodicidade que lhe seja permitido, visualizando não só as áreas comuns, como também os andares internamente e escadas de incêndio. Tenha também uma ótima relação com o seu zelador. Afinal, ele é o responsável em manter o bom funcionamento de tudo ao seu redor. Certifique Se de engajar todos os moradores para que os mesmos participem das atividades e reuniões, essa interação irá garantir que a gestão esta sendo clara e que todos saibam exata tudo que está saindo como o planejado.
Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração.
Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Cliqueaqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita!
A administração de um condomínio pode ser comparada ao gerenciamento de uma empresa. Para lidar com toda a burocracia que envolve a gestão do empreendimento.
Os síndicos podem contar com o serviço de uma administradora para ter o suporte necessário para lidar com toda a demanda que uma gestão exige. Além de precisar lidar com todos os setores de um condomínio e para isso, é necessário ter conhecimento contábil, trabalhista, civil, além de áreas administrativas. Esses são apenas os requisitos iniciais que o cargo pede.
O principal é saber lidar com pessoas e imprevistos o tempo todo, é preciso ter paciência com os demais condôminos e ser um mediador de conflitos excelentes. Dentro dessa rotina intensa, ter uma administradora especializada ao seu lado é um arma valiosa para realizar a melhor gestão possível.
Todo síndico em algum momento se depara com a dificuldade de ser o gestor de um condomínio, o segredo é que não existe nenhuma fórmula mágica para realizar a gestão perfeita.
O que o síndico precisa é dedicação e muito preparo para todos os imprevistos que possam surgir, lidar de forma rápida e eficiente com problemas do condomínio e dos condôminos é essencial, da mesma forma que um bom planejamento financeiro se torna indispensável para que tudo possa fluir e melhorar.
Para conseguir lidar com toda essa demanda legislativa, administrativa e financeira é preciso terceirizar algumas funções e obrigações. A Contratação de uma empresa administradora pode facilitar toda a demanda operacional do condomínio, mas em momento nenhum substitui o trabalho do síndico no condomínio.
Nessas situações, o síndico deixa de ter um papel de gestor direto e se torna um misto de supervisor e chefe. Ainda é ele quem dá as ordens à administradora e busca garantir que todos os serviços sejam executados conforme o contrato, a legislação e as normas internas do condomínio. Desse modo, o profissional continua sendo essencial para a gestão condominial.
Com a presença da administradora, é possível que o síndico possa se dedicar a outras funções do mandato, como buscar melhorias para os moradores ou formas de diminuir o valor das cotas condominiais. A difusão de tarefas permite que o síndico possa ter uma visão ampla para poder direcionar o condomínio, uma gestão otimizada e eficiente precisa de um gestor que seja capaz de ver e administrar o todo.
No entanto, é essencial destacarmos que não cabe à administradora tomar decisões pelo condomínio, pois esse papel é único e exclusivo do síndico. Segundo o Art. 1.348 do Código Civil, o síndico é o responsável direto pelo condomínio, podendo responder civil e criminalmente por problemas na gestão.
Desta forma, existe uma responsabilidade solidária entre condomínio e administradora. Ambas as partes são responsáveis por suas obrigações, se o erro fora cometido e for constatado como sendo da administradora, a mesma se responsabiliza.
Porque contratar uma administradora?
O primeiro motivo de porque contratar uma administradora de condomínio é que o apoio de uma empresa permite livrar o síndico de se preocupar com questões burocráticas.
Um dos principais desafios é lidar com o controle financeiroe os problemas de ordem jurídica, a administradora acaba permitindo que o síndico possa manter sua atenção nos procedimentos necessários para o correto funcionamento do condomínio.
Isso significa que, em casos de má gestão, ambas entidades podem ser responsabilizadas judicialmente. Na maioria dos casos, o primeiro a responder pelos erros é o síndico. Em seguida, é posta à prova a responsabilidade civil da administradora do condomínio.
Como contratar uma administradora?
Jamais escolha uma administradora pelo preço, mas, sim, pelos serviços que ela oferece. A partir do preço, a empresa tem de cobrir os custos operacionais, como, por exemplo, instalações, aluguéis, equipamentos e sua depreciação, salários, programas, know-how, tecnologia e outros itens.
É convencional que o preço de uma administradora se baseie nos gastos do condomínio. Assim, a taxa de administração de condomínio custa de 3% a 7% do valor das despesas condominiais. Logo, um condomínio que tem gastos mensais de R$ 40 mil, deve pagar à administradora um valor entre R$ 1,2 mil a R$ 2,8 mil.
Por outro lado, também existe a possibilidade de contratar um administrador de condomínio autônomo para cuidar de todas as demandas administrativas do condomínio. Nesse caso, a remuneração é diferente visto que o profissional é apenas um. Conforme dados de empresas de desenvolvimento de carreiras, o salário de um administrador de condomínio pode variar entre R$ 1.750 e R$ 3,840.
Como se trata de uma empresa já com conhecimento no mercado, a administradora de condomínios tem muito mais facilidade de contratar profissionais qualificados e de confiança para os serviços necessários dentro do condomínio.
A administradora economiza tempo do síndico na análise de orçamentos e de informações necessárias para a contratação de serviços externos, como empresa de limpeza e portaria.
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O cargo de síndico é fundamental para a organização dos condomínios, esta função que é pouco disputada, porém muito criticada, tem um valor enorme, devido as responsabilidades de administrar os recursos de interesses coletivos e pessoas envolvidas com o prédio.
Cada vez mais os condomínios vem sendo a preferência do público, devido às condições oferecidas, como, segurança dos moradores, garagens em ordem e muitas outras vantagens, que acabam pesando na decisão de escolha.
Mas para que o condomínio possa oferecer todas estas vantagens, e diferenciais, é necessário um bom gestor, que administre com eficiência todos os recursos, para oferecer um ambiente confortável e agradável a todos.
Neste artigo iremos abordar os seguintes tópicos:
Conhecendo a função do síndico e suas principais responsabilidades
Diferença entre síndico orgânico, profissional e administradora de condomínios
10 dicas essenciais para uma gestão de destaque
“A função do gestor de condomínios é uma das mais difíceis, pois tem como função administrar os interesses de um grande público, com opiniões e interesses diferentes.”
Conhecendo a função do síndico e suas principais responsabilidades
A função do síndico é essencial para o condomínio, e a sua rotina costuma ser bem intensa, devido às grandes responsabilidades que estão sobre seu cargo, principalmente as previstas em legislação 10.406 artigo 1.348.
Quer saber mais sobre administração condominial? Conheça o serviço que nosso parceiroSupercondomínios oferece para condomínios, uma solução inteligente e inovadora, saiba mais!
O administrador condominial possui diversas funções diariamente, com muitas responsabilidades, exigindo-se assim, atenção, organização e eficiência em suas atividades. Fonte da imagem: pixabay.com
Vamos conferir o que prevê a lei 10.406 artigo 1.348, referente às competências do administrador predial:
II –representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
III – dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
IV – cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
VI – elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
VII – cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
VIII – prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;
IX – realizar o seguro da edificação.
Saiba mais sobre a obrigatoriedade da realização de seguros em condomínios, em material produzido pela nossa equipe, vale a pena conferir!
§ 1o Poderá a assembleia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação.
§ 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção.
Síndico orgânico, profissional e administradora de condomínios
Todo gestor condominial tem suas responsabilidades e suas funções primordiais conforme prevê o artigo 1.348, aquilo que compete ao cargo, seus direitos e principalmente deveres.
Porém, cada condomínio tem suas particularidades, demandas e necessidades diferenciadas, fazendo com que se encontre diferentes tipos de gestores, como orgânico, profissional e administradora de condomínios, sendo esta última, a que auxilia os administradores prediais, mas afinal, qual a diferença entre cada um deles?
Existem diferentes tipos de gestores condominiais, cada condomínio deve analisar suas finanças, demandas e necessidades e escolher aquele que melhor atenderá as expectativas. Fonte da imagem: pixabay.com
Orgânico – É aquele que assume a administração do prédio, a partir da escolha dos condôminos em assembleia, este é morador do condomínio e pode conciliar sua função de gestor, com sua rotina familiar e profissional.
O gestor orgânico pode ser remunerado pelo edifício, desde que esteja contendo em convenção ou tenha sido definido em assembleia com esta pauta em específico.
Quer saber mais sobre a remuneração do síndico orgânico? O portal Revista Síndico produziu uma material onde completo para esclarecimento de dúvidas, acesse e saiba mais!
Profissional – É um prestador de serviços para o condomínio, um profissional da área administrativa, como se fosse uma terceirização de serviços. A vantagem desse profissional é que tem sua atenção exclusiva ao prédio, podendo ser este, pessoa física ou jurídica.
A legislação autoriza normalmente a contratação deste profissional, vejamos a lei 4.591art. 22:
§ 4º Ao síndico, que poderá ser condômino ou pessoa física ou jurídica estranha ao condomínio, será fixada a remuneração pela mesma assembleia que o eleger, salvo se a Convenção dispuser diferentemente.
Já produzimos um artigo referente a síndico profissional, onde comparamos este cargo com o orgânico e analisamos se vale a pena investir nesse profissional, acesse e saiba mais.
Administradora de condomínios – Tem como função principal a gestão do condomínio, mas a contratação desta empresa, prestadora de serviço não exclui a função de síndico, pelo contrário, forma uma parceria em busca da melhor administração do prédio.
Saiba mais, acessando um artigo já produzido pela nossa equipe, referente a administradora de condomínios, confira lá!
10 dicas essenciais para uma gestão de destaque
A gestão condominial é difícil, e muitas vezes o que se encontra nos edifícios são críticas pesadas e uma pressão gigantesca sobre o gestor, referente sua administração.
Mas, iremos apresentar 10 dicas para mudar este cenário e transformar esta função desafiadora e complicada em uma gestão de destaque e sucesso.
1 – Conhecer e fazer cumprir as regras do regimento e de convenção– As normas de convívio e de direcionamento do condomínio constam nos documentos do regimento e convenção.
Por isso, faz-se necessário para uma gestão eficiente e equilibrada, um conhecimento das regras contidas em cada documento e fazer com que sejam compridas fielmente.
Para saber mais do documento de convenção e do regimento interno, a nossa equipe já produziu um artigo dinâmico e explicativo de cada um deles, vale a pena conferir!
2 – Saber delegar tarefas– Uma das partes mais difíceis e importantes para todo gestor é saber delegar tarefas, em um condomínio onde pode existir outros funcionários como:
O diálogo frequente é chave para o sucesso, conhecer bem a equipe de funcionários, suas dificuldades do dia a dia, sua rotina, para assim poder delegar com autoridade e respeito, mantendo a harmonia e o bom ambiente.
O diálogo no condomínio é essencial, para uma boa relação entre a gestão e todos os usuários, moradores e funcionários. Fonte da imagem: pixabay.com
3 – Conheça bem o condomínio e as pessoas – Outra dica importante é conhecer bem as pessoas que convivem no prédio, principalmente os moradores. É recomendável que o administrador do edifício tenha uma lista cadastral atualizada dos condôminos, pois dessa forma ajuda conhecer um pouco mais quem são.
Outro ponto essencial é conhecer as áreas comuns do prédio, verificar com frequência ou até mesmo ter um controle organizado dos espaços e equipamentos que precisem de manutenção.
4 – Tenha um cronograma para a realização das manutenções – As manutenções são fundamentais para a conservação e bom funcionamento dos equipamentos e áreas comuns do condomínio. Por isso, para um maior controle e eficiência nesta atividade, é importante que o gestor do prédio tenha um cronograma, com registros das últimas obras realizadas e das futuras.
5 – Esteja aberto ao diálogo – O bom gestor sempre está aberto ao diálogo, para entender as necessidades do público, estando disponível a sugestões e assim, construindo da melhor maneira sua administração.
6 – Mantenha contato com os funcionários do prédio – Além de ter o contato com os moradores, é fundamental estar em contato com os funcionários, mantendo proximidade e ouvindo-os em suas necessidades e sugestões. Portanto, é recomendável também, ter uma lista cadastral dos funcionários do prédio, para assim ter uma boa comunicação.
7 – Ser organizado e antenado – O gestor do prédio precisa ser muito organizado, para conduzir as múltiplas atividades que tenha no dia a dia do edifício, sem falhar com nenhum compromisso ou tarefa importante.
Além disso, é importante estar antenado nos acontecimentos do prédio, para ter informações dos funcionários e condôminos, saber das necessidades de melhoria do prédio e demais assuntos.
8 – Tenha bons fornecedores ao redor – Para uma gestão eficiente e qualificada, é importante ter ao redor bons fornecedores, que ofereçam produtos e/ou serviços de qualidade e com um bom preço. Esta é uma das funções mais desafiadoras da gestão, negociar bons contratos e ter as melhores empresas por perto.
9 – Saber gerir os conflitos existentes – Outra atividade trabalhosa para o gestor é a gestão de conflitos, saber apaziguar o clima e mantê-lo sempre em harmonia.
Para isso é fundamental a aplicação das regras do regimento interno e da convenção, deixando bem claro aos moradores que existem normas e boas práticas de convivência.
10 – Saber organizar uma assembleia – Assembleias e reuniões são essenciais e frequentes em condomínios, por isso exige-se do gestor que seja prático, organizado e direto na comunicação.
Para saber mais sobre a postura do gestor predial e como são organizadasassembleias e reuniões, disponibilizamos dois materiais completos e objetivo sobre o tema, um do portal Síndiconet e outro do nosso próprio blog, confira!!!
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Entenda tudo que é necessário sobre serviços prediais – A vida urbana têm se tornado cada vez mais complexa, com as necessidades sendo modificadas em um curto espaço de tempo, desta forma surgiram empresas no ramo da construção civil que facilitam a gestão e otimização de serviços prediais.
No cenário nacional as empresas que fornecem serviços prediais têm se destacado e ganhado espaço, pois a busca pela terceirização de serviços cresceu, cada vez mais as empresas têm se especializado para atingir um setor específico.
De acordo com o últimocenso Síndiconet,de 2015 – “36,1% dos que participaram do senso apontaram que seu condomínio utiliza mão-de-obra terceirizada.”
Este crescimento se deve à diversos fatores, principalmente a praticidade e a otimização de serviços, pois a partir do momento que o contratadonão possui vínculo direto com o condomínio predial, facilita a gestão e o controle sobre as atividades exercidas no edifício.
Um exemplodisto é a troca que vêm sendo feita através do tempo entre o síndico orgânico e o profissional, isto mostra a preocupação dos condomínios em contratar profissionais qualificados para exercer as atividades dentro do condomínio.
“Os serviços prediais têm sido terceirizados pela busca de qualidade e maior produtividade, otimizando os recursos do condomínio.”
Apesar de todos os benefícios que aterceirização pode trazer para o condomínio predial, é necessário cautela, para que não se torne problemas no futuro, pensando nisso preparamos este material para ajudar você nosso caro leitor.
Através deste artigo você terá acesso aos seguintes assuntos:
Do que se trata serviço predial ?
Quais são os serviços prediais e por que terceirizar?
Quais os benefícios e malefícios da terceirização?
Como contratar boas empresas ?
Esperamos que depois dessa postagem você possa direcionar o seu condomínio para que faça a melhor contratação, vamos ao que interessa?
Do que se trata serviço predial ?
Condomínios prediais possuem diversas necessidades para que tudo continue funcionando como deveria, como foi projetado, assim é imprescindível que ocorram diversos tipos de manutenções, ou seja o serviço predial, são aqueles que mantém o condomínio em bom estado de conservação e em uso.
E estes serviços prediais muitas vezes eram profissionais contratados diretamente pelos condomínios, com o passar dos anos e o surgimento de empresas especializadas, diversos edifícios têm optado pela terceirização de serviços prediais.
“Serviço predial, se trata da manutenção necessária para que cada edificação se mantenha em bom estado e todos os espaços projetados aptos para a utilização.”
O serviço predial seja ele contratado direto ou terceirizado possui o objetivo de oferecer um serviço qualificado e especializado em diversos setores e divergentes funções para o condomínio.
A contratação de serviços prediais, podem ser aquelas de funcionários fixos, ou seja como é o caso do porteiro e zelador ou até mesmo autônomos como pessoas contratadas para realizarem vistorias, um exemplo é um engenheiro civil para analisar e identificar possíveis falhas nos elementos estruturais.
Estes serviços essenciais vão muito além de só a limpeza do prédio, como erroneamente alguns pensam, pois se tratam de serviços que podem ser:
Preditivos: Diferentemente dos serviços contratados para correção, os preditivos são necessário apenas quando surgem problemas, sem se agravarem, como quando aparecem manchas de umidade ou é constatada uma alteração na conta de água e um profissional é contratado para identificar se o condomínio possui vazamento.
Este acompanhamento é primordial e com uma cadência necessária, facilita a identificação de possíveis problemas que poderão vir a ocorrer, assim é possível montar um cronograma para a manutenção.
Preventivos: Este tipo de serviço é contratado com o objetivo de reduzir as chances ou até mesmo evitar a quebra ou um dano profundo a edificação, como a realização de vistorias, para identificar possíveis patologias que acometem as edificações.
Nós da Dan Solução, realizamos vistorias gratuitas em condomínios prediais – “Afim de identificar e sanar problemas de infiltrações com um método definitivo e exclusivo.” Para isso, utiliza-se um plano antecipado com intervalos de tempo definidos. Aqui, os cuidados preventivos servem para evitar quebras ou falhas.
Corretivo: Esta manutenção consiste em contratar o serviço apenas quando o problema já ocorreu, ou seja quando o elevador quebrou ou quando o condomínio apresenta grandes fissuras e infiltrações, como o próprio nome sugere, consiste em corrigir o problema.
Os serviços prediais mantém o bom estado de conservação da edificação e vai muito além das manutenções superficiais. Fonte da imagem:pixabay.com
Com os serviços preventivos ou seja a manutenção preventiva adequada em dia, resulta em melhor aproveitamento dos recursos disponíveis do condomínio, consequentemente um condomínio mais consciente e uma melhoria de vida para todos os usuários e se não ocorrer com a frequência necessária acarreta em diversos prejuízos ao condomínio.
“Ressaltamos a importância de estabelecer um cronograma de manutenção para o condomínio, assim facilita para que o administrador do condomínio possa controlar facilmente as necessidades do edifício.” Se desejar saber mais confira nosso outro artigo no blog – “Dicas para o Plano de Manutenção do Condomínio”
Quais são os serviços prediais e como terceirizar?
As edificações sejam elas de uso comercial ou residencial,possuem diversas necessidades, conforme a sua utilização, no caso de condomínios residenciais, é necessário a contratação de um quadro de funcionários fixos, pois existem atribuições essenciais e aqueles sob demanda.
Os serviços prediais podem ser nos mais diversos processos como:
Pintura;
Manutenção;
Hidráulica;
Elétrica;
Segurança;
Limpeza;
Gestão econômica.
Por conta destas necessidades, cada administrador adota uma forma de contratação, pois às vezes não existe a demanda de atividades, para que se tenha, por exemplo, um especialista em pintura à disposição no condomínio, através desta constatação diversos condomínios prediais tem optado pela terceirização de serviços.
A terceirização do serviço predialé uma saída para os administradores que desejam maior comodidade e otimização das atividades do condomínio, pois dessa forma é uma empresa especializada é contratada ou firmada uma parceria para a realização de serviços específicos, que possuem menor demanda.
“A terceirização dos serviços prediais pode ser uma grande aliada para os síndicos, pois com a contratação de uma empresa qualificada, ele pode dar maior prioridade à outras necessidades do condomínio, otimizando seu tempo e recursos do condomínio.”
A terceirização em condomínios significa passar a responsabilidade de supervisionamento e a execução de atividades específicas para uma empresa especializada. Assim a empresa será encarregada por todo o processo da atividade, desde a contratação de profissionais qualificados, instrução até a execução e entrega.
A terceirização das atividades do condomínio, se trata da contratação de empresas especializadas, que garantem que profissionais qualificados executem os processos contratados. Fonte da imagem: pixabay.com
A principal diferença entre a contratação direta e a terceirização dos serviços necessários em condomínios, é que em muitos casos contratar uma empresa otimiza o tempo e facilita a gestão do síndico, pois realizar processos seletivos demanda tempo e é necessário uma grande atenção do administrador, para que contrata o melhor funcionário.
“A terceirização de serviços garante uma manutenção predial qualificada, com profissionais experientes e com a instrução correta, além da infraestrutura que uma empresa especializada pode fornecer, com equipamentos adequados.”
Entrar em contato com empresas especializadas pode otimizar o tempo e aumentar a confiança dos condôminos na gestão do síndico, pois a empresa será responsável por contratar profissionais qualificados, com conhecimento técnico para a execução dos mais diversos processos que o condomínio necessita.
Quais os benefícios e malefícios da terceirização? O primeiro ponto que deve ser ressaltado como benefício, é a redução de responsabilidades do síndico e a diminuição do vínculo com o trabalhador, pois o vínculo com ele é indireto, assim além da diminuição dos custos fixos do condomínio, o síndico pode dar prioridade à outros problemas do condomínio, pois problemas relacionados ao trabalhador será de responsabilidade da empresa, como faltas, treinamento e capacitação.
Vamos estabelecer alguns dos principais benefícios, podemos citar:
Eliminação de um setor interno;
Redução de custos e otimização da administração dos colaboradores;
Atividades exercidas por profissionais qualificados ;
Otimização do tempo do administrador e zelador, pois não precisam realizar a supervisão do trabalho;
A terceirização permite uma maior infraestrutura e o auxilio para o controle e gestão dos funcionários internos do condomínio, a redução de custos quanto a contratação não é tão relevante, mas sim a menor burocracia e a diminuição de possíveis problemas que possam ocorrer, como processos trabalhistas.
Além disso a empresa contratada fica responsável por montar a escala e por repor eventuais funcionários que venham a faltar, assim como garantir a disponibilidade dos materiais e equipamentos necessários para a realização das atividades.
“A comodidade da contratação de uma empresa terceirizada é o principal atrativo para a migração da contratação direta para esta nova possibilidade.”
Profissionais qualificados, aumentam a produtividade, além disso contratar um colaborador para realizar uma atividade específica centraliza suas ações e aumentam o empenho em suas atribuições.
Como tudo tem dois lados, apesar de fornecer diversos benefícios ao condomínio, existem também os malefícios que a terceirização pode acarretar. Podemos citar como pontos negativos:
Falta de vínculo e afinidade com o condomínio, pode acarretar em uma má qualidade no serviço.
Como se trata de um funcionário contratado, ele pode ser substituído a qualquer momento, assim pode aumentar a taxa de rotatividade, dependendo da empresa.
Além disso se ocorrer o fato da empresa não honrar o compromisso com os colaboradores, a responsabilidade recai sobre o condomínio.
Da mesma forma que existem argumentos a favor, existem argumentos contra a terceirização de serviços. No portal do SíndicoNet eles disponibilizaram um conteúdo sobre – Riscos da terceirização em condomínios, vale a pena conferir. Como contratar boas empresas ?
Antes de contratar a empresa para a terceirização do serviço predial, seja ele de qualquer segmento, é necessário realizar uma checagem para averiguar a situação da empresa, assim é preciso que seja feito uma pesquisa de possíveis dívidas:
INSS
FGTS
Certidões da receita federal
É necessário que seja verificadonão sóos documentos da empresa, mas também de seus sócios e fundadores. Isto pode ser visto como um ato de cautela, pois você estará contratando uma empresa, que enviará profissionais para atuar e ter liberdade dentro das dependências do condomínio, então toda precaução se faz necessária.
Para estabelecer uma boa parceria com uma empresa qualificada, é necessário ter cautela e analisar o mercado, verificar a situação da empresa e só assim tomar a decisão. Fonte da imagem:https://pixabay.com/
Depois de aferir a situação da empresa, é hora de verificar como ela se posiciona em relação ao mercado, fazer comparações sempre ajuda a tomar a melhor decisão. O administrador do condomínio deve procurar saber qual foi o feedback de outros clientes e a satisfação deles com o trabalho executado.
Dê preferência à empresas que possuem portfólio ou as boas evelhas indicações, a experiência é o melhor método para avaliar a empresa, verifique as informações que foram passadas sobre os serviços disponibilizados pela empresa são coerentes e se costumam oferecer a outros clientes.
Outra dica que podemos dar é para que você mantenha umcadastro de seus fornecedoresatualizada, isto ajuda a ter um melhor controle sobre os funcionários e conter uma de todos os colaboradores que já passaram pelo condomínio.
Conclusão
Concluímos que a importância dos serviços prediais para o bom funcionamento e a garantia de segurança para os usuários da edificação, é necessário que independente do tipo de contratação seja direta ou terceirizada, que se tenha uma atenção especial para os profissionais que terão tamanho acesso às dependências do condomínio.
Se o administrador optar pela terceirização dos serviços, é primordial que seja feita a checagem minuciosa da empresa que será feita a parceira, para obter o melhor negócio, é necessário conhecer bem o que foi contratado e com quem está sendo feita a relação.
Vale a pena ressaltar que a terceirização têm seus benefícios mas também tem seus pontos negativos, tudo é questão de necessidade e adequação, cada condomínio possui um tipo de necessidade e demanda de atividades.
“Se tratando da contratação de autônomos ou empresas especializadas, é necessário checar os antecedentes e se possível a carteira de clientes ou portfólio.”
Os serviços prediais têm como objetivo suprir as necessidades de atividades específicas que o condomínio possui, abrangendo diversos tipos de setores desde pintura até a gestão econômica.
Nós somos a Dan Solução,empresa especializada no método de injeção química para impermeabilização, solucionamos definitivamente problemas de infiltrações em condomínios prediais! Principalmente em garagens com estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista exclusiva.
Se o seu condomínio possuir algum problema de infiltração e desejar uma avaliação totalmente gratuita, clique aquie entre em contato com um de nossos profissionais qualificados.
A Quarentena já é uma realidade global para evitar a proliferação de Covid-19. Em tempos de isolamento a preocupação é como manter a saúde mental dentro de casa.
A ideia de isolamento social é assustadora quando quem se isola é o ser humano, um ser social por natureza. Talvez olhar para esse momento de quarenta enquanto um “distanciamento social”, que tem data de validade, seja melhor para a saúde mental da população.
Entender que essa medida precisa ser seguido a risca para que todos fiquem bem e todos possam voltar para suas vidas o mais rápido possível é uma maneira de encarar essa situação.
Mas há como negar, se um tempo atrás nos dissessem que 2020 começaria com o mundo sofrendo uma pandemia de coronavírus, muitos não acreditariam.Nesse momento difícil precisamos pensar no coletivo O isolamento social já é uma realidade em muitos países.
E isso gera consequências complicadas para todos. Não estamos falando apenas das mortes, apesar desta ser a pior parte, mas também dos efeitos nocivos na economia e das mudanças drásticas na rotina da população, que em um prazo de duas semanas viu sua vida mudar completamente.
Aqui no Brasil, muito antes do coronavírus desembarcar, já havia dados da Organização Mundial da Saúde apontando que o brasileiro comparado com a população dos outros pais, nós somos o país mais ansioso do mundo. E agora? Como fica a situação em tempos de isolamento? Como manter a saúde mental? Nós vamos ajudar!
Toda esta situação tem o poder afetar a saúde mental das pessoas, aumentando os níveis de ansiedade, pois fatores desconhecidos e incertos fazem com que todos se sintam inseguros, principalmente em casos como esse, de nível mundial.
O que nós podemos fazer é buscar amenizar os sintomas de ansiedade e tentar viver de uma maneira saudável, refletindo sobre os aprendizados que podemos ter com toda essa triste realidade. Procurando utilizar nosso tempo da melhor forma possível para a evolução pessoal em meio a essa situação crítica.
Vamos ajudar com algumas dicas para se manter saudável mental e fisicamente, dentro da segurança de seu lar, que é a recomendação principal depois das regras de higiene básica para se prevenir desse vírus. Confira:
Mantenha a rotina
O primeiro ponto é manter a rotina, não deixe tudo mudar completamente, tente manter pequenos hábitos como por exemplo os horários, nada de dormir até a hora do almoço. Todos precisam manter a vida ativa, as pessoas precisam fazer um planejamento e devem colocar em prática, não deixe seus dias serem consumidos pelas séries e pelo tédio, ache atividades.
Toda a mudança na rotina ocorre de forma gradual e exige um pouco de paciência, mas é importante que as pessoas que moram na mesma casa busquem manter a harmonia, a interação em família pode ser o apoio essencial, interaja com todos.
Muitas pessoas na quarentena estão trabalhando via home office, isso é bom por ter com o que ocupar a mente, assim também mantendo uma parte da rotina original da pessoa, mas q a grande maioria está realmente sem ter o que fazer e aí está o ponto para iniciar novas atividades e colocá-las em sua rotina até que se tornem hábitos, a hora de se reeducar é essa.
Os psicólogos orientam estabelecer horários fixos para as refeições e atividades físicas, exercícios ajudam a diminuir a ansiedade. Importante agora é focar em atividades prazerosas e positivas e não no confinamento.
Hora de separar um horário para ler um bom livro, ver filmes e séries, dançar, fazer um curso online e para quem tem filhos, dedicar um tempo a eles. Vivemos na era da tecnologia aproveite ela para agregar conteúdo
Evite bombardeio de informações
Um dos principais fatores de ansiedade é o excesso de informação. Em 2009, aconteceu uma pandemia do H1N1, porém, apesar dos smartphones já existirem, não tinham tanta importância como têm hoje e a informação precisava ser buscada, hoje em dia ela chega para você a todo momento, procure filtrar essa chuva de informação, principalmente na era das fake news.
“Um estudo do Google Consumer Barometer, de 2017, revelou que em 2012 somente 14% da população tinha smartphones. Enquanto isso, em 2016 o número já pulou para 62%. Hoje, há mais de 230 milhões de smartphones em uso só no Brasil. E no mundo todo? Mais de 5 bilhões de smartphones.”
Já deu para entender por que as pessoas ficam muito angustiadas com o excesso de informação, não é mesmo? O tempo todo somos bombardeados por notícias em tempo real, o que gera uma ansiedade muito grande.
A globalização está contribuindo para uma pandemia de pânico, o que gera medo excessivo na sociedade. É claro que todos precisamos estar bem informados, no entanto, não devemos ficar obcecados e sempre tomar cuidado com informações falsas durante a quarentena, a grande dica aqui é evitar ler qualquer matéria na internet e sim procurar fontes confiáveis para se informar.
Não fique o dia todo assistindo aos noticiários, procure escolher um horário do dia para se informar, caso contrário, você passará o dia todo só pensando nisso. Evite também olhar toda hora as notificações do celular, principalmente quando estiver trabalhando e precisar de concentração.
As redes sociais
As redes sociais estão aí para promover uma interação a distância nesse momento delicado. Mas em contrapartida é preciso saber como utilizar essa ferramenta, ela pode oferecer um alívio ao isolamento ou piorar a situação psicológica da pessoa, tudo em excesso é um problema e isso todos nós sabemos.
Para isso, tente não se isolar totalmente, as redes sociais estão aí para isso, assim como telefone e, se preferir, as cartas também. Nós temos o telefone, a possibilidade da comunicação à distância, redes sociais, WhatsApp. Então a importância das pessoas pensarem nisso: que elas estão conectadas e delas se comunicarem, falarem, intensificarem ainda mais com as pessoas queridas, manter o contato.
Existem jogos online para que todos conversem e tenham uma diversão coletiva, da mesma forma que a informação se tornou instantânea a comunicação também, vamos utilizada para ninguém se sentir isolado e sozinho, precisamos ficar unidos a distância.
Alimente-se bem e exercite-se
Alimentos gordurosos e industrializados em demasia podem trazer sensações de cansaço e desânimo, contribuindo para questões mais profundas de saúde mental.
Da mesma maneira, não deixe de se exercitar, seu corpo influencia a saúde da sua mente, tudo tem que estar em perfeita harmonia e agora vc tem tempo para buscar ela.
Dê play em alguma lista de músicas, dance só ou com os companheiros de quarentena, brinque com as crianças e os animais. Procure exercícios para fazer em casa, existem diversos aplicativos para isso, separe uma hora do seu dia para dedicar ao seu corpo, isso ajuda a controlar o resto.
Quando se está em quarentena, é fácil a rotina cair em um trabalhar, assistir TV e dormir. Estabeleça uma rotina e exercite a mente: ler um livro, assistir a um filme diferente, aprender a bordar, desenhar, pintar. Essas coisas ocuparão a sua mente e te farão relaxar.
Seu sono não pode ser afetado e com essas atividades, além de manter seu dia completo sua noite será bem aproveitada, energia precisa ser gasta para que o descanso seja feito corretamente.
Pratique meditação
Uma ferramenta valiosa e que já está no cotidiano de muitas pessoas deve receber ainda mais atenção agora. A meditação é grátis e pode ser feita em qualquer lugar da sua casa. Proporciona alívio e é uma ótima maneira de organizar seus pensamentos.
Você precisa apenas se sentar em uma posição confortável, fechar os olhos e não se prender a nenhum dos pensamentos que lhe ocorrerem. Caso você nunca tenha praticado, a recomendação é utilizar aplicativos com meditações guiadas, que poderão ser úteis no começo. Algumas dicas são Insight Timer e Headspace.
Aproveite e procure desenvolver hábitos que oferecem diversos benefícios para o seu corpo, quando tudo acabar e essa pandemia for controlada, sairemos de casa melhor do que entramos.
A meditação irá te ajudar a diminuir os níveis de ansiedade e estresse, além de ser benéfica para o fortalecimento do seu sistema imunológico. Afinal, quando a nossa mente vai bem, o corpo fica mais forte também.
Nesse período de quarentena, a dica é fazer pelo menos uma meditação por dia, mas se quiser ir além você pode começar e iniciar o seu dia com pequenas meditações para ficar mais tranquilo.
você não está sozinho
Por mais que o isolamento social afete a saúde mental e faça as pessoas se sentirem sozinhas, abandonadas e até rejeitadas, é preciso trabalhar a ideia de que este é um momento delicado pelo qual todos nós precisamos passar juntos.
Durante a pandemia do coronavírus, procure cultivar pensamentos positivos. Isso porque os pensamentos podem ser uma das grandes causas da sua ansiedade. Acorde, faça um alongamento, foque na sua respiração e agradeça.
Ao longo do dia, não se deixe apegar por pensamentos ruins e nem fique ruminando o medo. Procure conversar com familiares e amigos para desabafar e expor como se sente. Você não está sozinho, estamos todos juntos.
Uma quarentena precisa da colaboração de todos, o quanto antes pararmos a disseminação do vírus pelo país, mais rápido todos poderemos voltar a ter nossas vidas normais. E mais cedo ainda poderemos abraçar nossos amigos e familiares. Saiba como se prevenir do Coronavírus em nosso artigo. Clique aqui.
Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração.
Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Cliqueaquie agende ainda hoje sua vistoria gratuita!
Reformas na fachada, infiltrações, curto-circuito na rede elétrica, desplacamentos ou falhas na manta asfáltica. Está na hora de chamar alguém para resolver esse problema.
Para resolver todos esses incômodos quase sempre presentes nos condomínios, há uma necessidade da contratação de prestadores de serviços, algo comum na vida condominial. Se a algo a ser resolvido é preciso chamar quem saiba resolver, é aí que está na hora de contratar uma empresa prestadora de serviços.
Existem diversas empresas que direcionadas unicamente para resolver problemas específicos nos condomínios, desde vidros, a fachadas e pinturas, todas muito bem qualificadas para solucionar o problema.
Más ai que está o problema, com diversas empresas qualificadas para a função, como um condomínio deve escolher qual prestador de serviços ira contratar para resolver o problema em questão? Como é o processo de escolha e contratação? Entenda.
A gestão de pessoal é um das tarefas mais importantes da administração de condomínios. Selecionar e contratar os melhores profissionais é uma garantia de que os moradores contarão com serviços de qualidade, com a máxima segurança.
Porém, é muito importante que o síndico entenda suas responsabilidades na execução dos reparos para que o condomínio não tenha outros problemas futuros, e saiba escolher muito bem a empresa que irá executar o reparo no condomínio, para que os moradores não sejam perturbados ou os problemas voltem a ser recorrentes.
Antes de qualquer decisão final ser tomada é necessário que todos os passos sejam analisados para fazer a melhor escolha e obter o melhor a melhor solução possível.
Os condôminos
A primeira etapa do processo de seleção de prestadores de serviços para o condomínio é justamente discutir com os moradores todos os aspectos relativos ao trabalho e a contratação. O objetivo é esclarecer os porquês da necessidade de uma empresa prestadora de serviços.
Toda e qualquer decisão que irá exigir um gasto maior do orçamento deve passar por uma assembleia e o projeto em questão deve ser apresentado para todos os condomínios com a justificativa de por que será feito daquela forma. Todos devem estar cientes e devem também opinar sobre.
É necessário que no mínimo 3 empresas sejam cotadas para realizar a mesma obra, muitas vezes essa pesquisa pode trazer uma certa economia e a possibilidade de comparação com a qualidade do serviço que será executado, e essa escolha também deve ser feita em assembleia, já que ninguém quer gastar valores altos e o problema continuar persistindo.
Síndico
O representante do condomínio, antes da contratação e durante a prestação de serviços, deve estar ciente de suas responsabilidades como administrador e como fiscal. Por isso, listamos algumas dicas valiosas para o síndico:
Garanta condições totais de trabalho para os empregados que prestam serviços;
Exija da empresa contratada os equipamentos de segurança (EPIs) necessários para seus empregados (varia conforme o tipo de serviço), conforme legislação em vigor;
Exija da empresa um comprovante de registro legal de seus funcionários e do pagamento das obrigações trabalhistas e previdenciárias;
Estipule contratualmente seguro contra acidentes e seguro de vida para os funcionários que trabalharão no condomínio, dependendo do tipo de obra;
Identifique os prestadores de serviços na portaria para controlar o acesso ao condomínio;
Fiscalize a alteração no quadro de funcionários da obra ou do serviço, e não aceite substitutos sem aviso prévio da empresa;
Tenha cuidado na hora de contratar a empresa.
É preciso que o síndico esteja seguro da empresa que está sendo contratada, ele precisa realizar uma análise dos trabalhos da empresa e o histórico da mesma, geralmente algumas cobras em condomínios custam ter um valor alto para a execução e solução do problema.
Essa quantia que será custeada pelos condôminos na forma de parcelas ou aumento das taxas condominiais, caso o condomínio não tenham uma reserva de emergência.
O síndico deve estar seguro da decisão a ser tomada antes de apresentar a opção em assembleia, pois ele será questionado sobre ela, e a empresa precisa passar confiança devido aos fatores financeiros.
o condomínio deve se resguardar ao máximo. Observe os seguintes pontos:
Consulte o nível de satisfação dos clientes com a prestação dos serviços, a reputação da empresa e sua ficha cadastral (certidões negativas de débito e registro no conselho profissional);
Verifique se ela é idônea com seus funcionários, pagando o piso da categoria, agindo conforme as normas de segurança do trabalho e de acordo com a legislação trabalhista, previdenciária e tributária;
Verifique se ela oferece assistência jurídica, seguro contra acidentes de trabalho e seguro de vida aos funcionários;
Dois jeitos de resolver um só problema
Alguns problemas no condomínio podem ser resolvidos de diversas formas diferentes, problemas com infiltrações por exemplo, quando um condomínio possui problemas de infiltração na garagem significa que a manta asfáltica já não está funcionando como deveria.
Para esse problema existem duas opções a serem avaliadas:
1- Trocar a manta asfáltica
A manta asfáltica é feita com material asfáltico modificado composto de elastômeros, plastômeros e polímeros para garantir maior durabilidade e elasticidade, também é armada com materiais diversos, sendo os mais comuns o filme polietileno, borracha, poliéster e fibras de vidro.
Cada um desses materiais estruturantes possui características próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior resistência à perfuração, ou menor custo, ou maior resistência, entre outras características.
A aplicação da manta asfáltica é feita por empresas dos mais variados portes mas muitas construtoras utilizam mão-de-obra própria para realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que existem pequenas empresas que também utilizam o sistema.
A manta asfáltica auxilie na impermeabilização das fundações, ela vem a falhar em um certo momento e não se faz mais útil depois de alguns anos.
O custo para trocar a manta asfáltica acaba por ser maior do que aplicar a mesma durante a construção, fazendo-se necessário o transtorno de quebrar o concreto e realizar verdadeiras obras no condomínio, e o problema só é notado quando já está em um estágio avançado, entretanto é possível identificar esse tipo de patologia das fundações antes de se tornar um risco a estrutura.
O processo que não exige obras muito extensas que duram de 6 meses a 1 ano, que seria a duração da obra para trocar a manta asfáltica, por ser feita de dentro da garagem, os síndicos não precisam se preocupar com a interrupção da rotina habitual por conta das chuvas. O processo, portanto, não será interrompido e, se você já tiver um problema de infiltração, basta realizar a vistoria, aprovar o orçamento e começar o serviço.
O processo é muito rápido para solucionar o problema de infiltração, o tempo necessário varia de acordo com a metragem que precisará ser tratada, nunca durando mais de 1 mês e meio no máximo de acordo com os pontos necessários que precisam ser tratados, tornando a injeção química a melhor opção em quesito de economia e agilidade para a solução do problema.
Enquanto está sendo injetado o produto vai se expandindo e preenchendo toda a fissura que poderia comprometer a construção, esse preenchimento sela a fissura e a água não tem mais caminho, o produto após aplicado ainda continua em atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso com o tempo a infiltração ache outro caminho na estrutura, à partir do momento em que a água entrar em contato com o produto ele irá se expandir e preencher esse novo espaço criado pelo vazamento.
O síndico precisa estar apto a realizar essa avaliação, e saber a melhor forma possível de solucionar um problema com eficiência para que não gaste a verba do condomínio com algo que poderia ser poupado e realizado de uma maneira muito melhor.
O ponto principal no momento de realizar a contratação de uma empresa prestadora de serviços, é indispensável que o síndico realize uma análise e saiba como proceder nos trâmites de contratação, o auxílio de uma administradora seria o ponto perfeito.
Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada emsolucionar problemas de infiltraçõesem garagens e outras estruturas de concreto maciço em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus edifícios.
E se você desejar uma vistoria gratuita com um dos nossos engenheiros qualificados e especialistas em infiltração e patologias, entre em contato conosco e solicite uma
A manutenção de elevadores do condomínio é um dos principais itens nas despesas ordinárias de qualquer edifício, pois além de facilitar o acesso às residências, se trata da segurança de todos os condôminos.
Existem várias empresas especializadas na manutenção dos elevadores e, por sua importância, elas devem ser escolhidas com o máximo cuidado possível, procurando sempre informações e referências. Desde o momento em que o elevador será implantado como meio de transporte interno dos moradores a empresa que o fabrica e instala deverá ser escolhida a dedo, para que não ocorram problemas futuros.
Escolher bem a empresa fabricante do elevador é só o começo, o ponto principal é a responsável pela manutenção. Geralmente, na assembleia geral ordinária do condomínio, o síndicodeve apresentar aos condôminos presentes orçamentos de, no mínimo, três empresas de manutenção de elevadores.
O mais recomendado é que a escolha seja pela empresa especializada na mesma marca do equipamento. Muitos condomínios acreditam que o fornecedor do elevador tem que ser obrigatoriamente o que oferece a conservação.
Isso não é necessário por que, quem escolhe a empresa é o próprio condomínio. Um dos critérios que precisam ser observados no momento da contratação é se a prestadora do serviço tem cadastro na prefeitura para executar o trabalho, buscar um feedback de outros condomínios que possuem os mesmos serviços é uma forma de garantir a segurança.
A manutenção de elevadores é de extrema importância para garantir o funcionamento correto e seguro dos equipamentos. Ela precisa ser realizada a cada 30 dias, e a sua não efetivação implica em falta de conforto aos usuários.
Além de gerar maiores custos, devido a problemas técnicos que poderão ocorrer e poderiam ter sido evitados, se o equipamento não for fiscalizado pode oferecer risco direto a vida dos moradores que utilizam o transporte, tornando assim o condomínios negligente com seus equipamentos.
Ao contratar a empresa de manutenção, verifique se a prestadora de serviços tem no seu quadro de funcionários engenheiros com experiência, e se possui registro na receita federal e no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea). Um fator muito importante é verificar se a organização conta com plantões 24 horas, para caso haja alguma eventualidade.
Garantir o bom desempenho do elevador deve ser uma ação preditiva. É por isso que precisamos estar atentos a manutenção, que deve ser iniciada sempre pela casa de máquinas, geralmente situada no último andar dos edifícios. Esta sala deve estar sempre fechada e com acesso restrito aos funcionários da mantenedora. É lá que se encontra tudo que um técnico precisa para verificar o funcionamento dos elevadores.
Itens básicos de manutenção
Verificação da parada instantânea;
Restrição na chamada do elevador;
Verificação de passagem direta em algum andar;
Verificação dos cabos e roldanas – muito importante a constatação das condições dos cabos, já que são eles que sustentam os elevadores;
Verificação da velocidade do elevador (cada um tem sua especificação);
Averiguação se o elevador está parando corretamente em cada andar, sem deixar desnível em relação ao piso, o que pode causar tropeços aos usuários;
O perfeito funcionamento de abre e fecha das portas;
Verificação do freio;
Revisão do poço do elevador;
Lubrificação dos maquinários.
Após todos estes procedimentos, que levam em média quatro horas para execução, o técnico deve elaborar um relatório minucioso dos serviços efetuados, entregando uma cópia ao síndico, para que o mesmo possa provar que a inspeção tenha sido feita dentro dos parâmetros esperados.
Para que a conservação resulte no efeito desejado e dure o tempo esperado, é preciso um pouco de zelo de todas as partes que usufruam dos elevadores. A conscientização dos moradores faz com que as despesas sejam menores, para manter o equipamento funcionando.
É preciso seguir regras habituais, como não fumar dentro do elevador, em caso de incêndio não utilizá-lo de maneira alguma, e se manter sempre em constante observação sobre tudo que ocorre dentro dele.Câmeras nos elevadores ajudam naconservação e na segurança para controle de acesso de todos.
Segurança
Os elevadores são os equipamentos de transporte mais utilizados no mundo, portanto, respeite as normas para que todos fiquem tranquilos e protegidos.
O regulamento adverte que nunca devemos deixar crianças sozinhas e jogar objetos no poço o que, no futuro, poderá acarretar um problema na estrutura. Além disso, devemos respeitar sempre o limite de peso estabelecido, não pressionar a porta com força para não danificá-la e sempre verificar se o elevador está com a cabine nivelada antes de entrar.
A prevenção contra danos e acidentes é fundamental quando se trata de elevadores. Por isso, é tão importante seguir as regras e ficar alerta em relação ao funcionamento, observando sempre se há alguma alteração. São medidas simples que garantem a segurança e o bom uso do equipamento.
A segurança do elevador
Uma chave automática que se liga caso a velocidade aumente, e que desliga o elevador, acionando o freio de segurança;
Freios de segurança: engrenagens de frenagem que se contraem junto aos trilhos, parando o elevador;
Contatos nas portas dos andares: a porta do elevador só se fechará após a dos andares estarem fechadas;
Pistões, amortecedores ou molas no poço que, se necessário, amorteçam o impacto da cabine, se toda a segurança anterior falhar;
Um comunicador com o zelador dentro da cabine;
Ventilação automática em caso de pane.
Elaboramos esse artigo para informar como deve ser feito a manutenção do elevador do seu condomínio, Como você faz a manutenção do elevador em seu condomínio?
Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração.
Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Cliqueaquie agende ainda hoje sua vistoria gratuita!
A manutenção patrimonial é a garantia da valorização e conservação do patrimônio, os síndicos cada vez mais buscam por organização e planejamento para utilizar as manutenções como ferramentas de investimento, aprenda mais sobre neste artigo.
Em diversos posts do nosso blog temos tratado sobre manutenção patrimonial, desde manutenção elétrica, dicas sobre manutenção, como estabelecer um plano para estas revisões e até quais as principais no verão. Assim decidimos compilar estas informações e elaborar este guia completo sobre manutenção patrimonial para facilitar sua vida.
“A manutenção patrimonial é fundamental para que garanta o tempo de vida útil da edificação.”
Este artigo trará as principais informações de forma completa sobre manutenção patrimonial com o foco em condomínios prediais, esperamos que através deste você entenda melhor o porquê destas manutenções significarem uma parte tão grande dos gastos do condomínio.
A manutenção patrimonial garante a conservação, garantindo a valorização não só da edificação mas do entorno. Fonte da imagem: cn.freeimages.com
Trataremos o assunto de forma prática e didática, assim não é necessário conhecimento técnico, já que muitas vezes o síndico ou o responsável pelas manutenções do condomínio não possui o domínio técnico dos problemas que surgem no condomínio, a idéia é que este conteúdo possa ajudar ao gerenciamento e entendimento do trabalho que será executado.
Neste artigo vamos passar pelos seguintes pontos:
O que é manutenção patrimonial?
Qual a sua importância para condomínios?
Quais são as manutenções mais comuns em condomínios?
Realizando o gerenciamento da manutenção patrimonial
É necessário que o síndico ou o administrador do condomínio tenha conhecimento de como gerir a manutenção patrimonial que irá ocorrer em seu edifício, para garantir eficiência do serviço contratado.
Vamos entender melhor sobre o assunto? Continue lendo nosso artigo e saiba tudo que é preciso sobre ações para conservação do patrimônio.
O que é manutenção patrimonial em condomínios?
A manutenção patrimonial nos condomínios prediais, se tratam das famosas manutenções preventivas, ou seja, são atividades que visam conservar e manter a infraestrutura da edificação. Atualmente o mercado de manutenções possui diversas empresas especializadas em diferentes segmentos.
“A manutenção preventiva é a melhor solução para otimizar os recursos do condomínio, evitando que problemas maiores ocorram.”
O objetivo destas manutenções de conservação é garantir não só a valorização do patrimônio, mas a segurança dos usuários, estas medidas preventivas devem ser feitas para que evitem possíveis problemas que aconteceriam.
A manutenção patrimonial deve ser vista não como um gasto, mas investimento à longo prazos dos recursos do condomínio. Fonte da imagem: cn.freeimages.com
Em condomínios prediais as manutenções são responsáveis por grande parte do fluxo de caixa, assim evitar as manutenções corretivas através das preventivas é uma forma inteligente de administrar e gerir os recursos do condomínio.
Cada vez mais os síndicos têm observado como utilizar as manutenções preventivas à seu favor têm favorecido no fechamento de contas do mês, aumentando o controle e organização do condomínio.
Manutenção dos sistemas (Elétrico, hidráulico, gás.)
O condomínio respeitando as manutenções preventivas, realizando-as quando necessário, irá garantir a valorização do patrimônio, gerando valor, estas ações que devem ocorrer em todos os tipos de edificação, são previstas até mesmo em fase projetual, não devendo ser negligenciadas.
“É por conta da necessidade da importância da manutenção patrimonial que o síndico deve estabelecer um plano de manutenções.”
Atualmente o plano de manutenções tem feito parte da rotina dos condomínios prediais de São Paulo, por conta da qualificação das pessoas que ocupam o cargo de síndico, já que possuem maior conhecimento sobre como falhas no sistema e problemas no condomínio podem gerar prejuízos.
A manutenção patrimonial é essencial para qualquer tipo de edificação, independente de seu uso, previsto até mesmo em projeto, para que mantenha o tempo de vida útil da edificação. Na sociedade em que vivemos temos de otimizar os recursos naturais pensando nas futuras gerações.
Para entender melhor como corrigir patologia ou implementar plano de manutenção clique aqui e saiba mais na postagem da CEO – Condomínio em ordem.
A manutenção patrimonial é uma das ferramentas que temos a disposição para garantiro melhor aproveitamento dos materiais construtivos, visando garantir:
Melhor desempenho;
Apreciação;
Menor desgaste;
Valorização do imóvel;
Evitar danos nos diversos sistemas que compõem a edificação.
Estes são só alguns dos motivos para se realizar as famosas manutenções preventivas, que garantem a preservação do patrimônio em seu melhor estado, sempre visando a segurança e conforto do usuário.
Além da valorização do patrimônio, garante a otimização dos recursos naturais, se tornando uma atitude de sustentabilidade de remediação. Fonte da imagem: pixabay.com
A importância por estas medidas vão muito além do condomínio, pois afeta indiretamente a vida de todos, já que a manutenção patrimonial tem o intuito de conservar e evitar danos, preservar os materiais empregados, diminuindo a necessidade de mão de obra, gastos imprevistos e tempo.
“Medidas de precaução sempre diminuíram o gasto de energia e recursos, os condomínios devem optar por vistorias para zelar por seu patrimônio.”
Outro fator importante para ressaltar, é que as manutenções sendo realizadas de forma consciente, mostrará que síndico realmente está fazendo um bom trabalho e aplicando os recursos à sua disposição em prol da valorização e conservação do patrimônio.
Quais são as manutenções mais comuns em condomínios?
As manutenções mais frequentes e comuns no condomínio são as superficiais, pois se devem ao fato das intempéries afetarem e danificarem os materiais construtivos empregados principalmente para acabamentos e ou a troca de equipamentos das áreas comuns.
O administrador do condomínio, ou seja o síndico, deve estar atento à quais manutenções têm sido recorrentes, muitas vezes não se trata de apenas da necessidade de um reparo ou recuperação, é necessário a substituição, como no caso de problemas equipamentos de segurança ou de conforto ambiental.
As principais manutenções em condomínio são classificadas em três tipos:
Manutenção preditiva;
Manutenção preventiva;
Manutenção corretiva.
Se você é o administrador do condomínio e não sabe a diferença entre estes três tipos de manutenção, cuidado!Este é um sinal de alerta, que você precisa aprofundar mais seus conhecimentos, para otimizar os recursos do seu condomínio e tornar sua gestão mais eficiente.
As manutenções em condomínio prediais comumentes estão associadas a pintura, limpeza e segurança, porém vão muito além disso, pois abrangem também a comunicação interna,sistemas elétricos, hidraúlicos, impermeabilização e até mesmo estrutural.
Em nossa empresa, Dan – A solução em infiltração especializada em impermeabilização para condomínios prediais, nos deparamos por diversas vezes com cenários inacreditáveis, pois muitos síndicos tratam infiltrações como um problema simples, quando na verdade é algo grave, que pode danificar muito mais que a pintura, chegando aos componentes estruturais.
É comum identificarmos até mesmo o desplacamento do concreto, inclusive postamos um artigo especificamente sobre isso, para alertar sobre estes problemas que podem ocorrer, confira – Desplacamento do concreto por Infiltração.
Se podemos dar um dica para síndicos de condomínios ou moradores, é que se for identificado qualquer tipo de anomalia, deve ser comunicado ao administrador para que seja aferido a situação, buscando por uma solução o mais rápido possível.
“Postergar uma manutenção é aumentar os gastos do condomínio, pois quanto mais rápido solucionar menor será a gravidade do problema.”
Agora que já sabemos do que se trata e qual a sua importância vamos entender como realizar o gerenciamento das manutenções? Continue lendo e aumente a eficiência da gestão do seu condomínio!
Realizando o gerenciamento da manutenção patrimonial
Pois bem, chegamos ao assunto que mais pode fazer diferença se tratando de condomínios prediais, que é justamente o gerenciamento da manutenção patrimonial, você deve estar se perguntando como e por que saber disso se em muitos casos ocorre a terceirização dos serviços, não é mesmo?
Mas o gerenciamento se inicia antes mesmo da contratação, começa pela identificação do problema,depois a tomada de decisão, averiguação da dimensão do problema até finalmente chegar a melhor contratação.
O síndico seja ele orgânico ou profissional, não necessita ter conhecimento pleno de tudo sobre a edificação, como conhecimentos aprofundados em engenharia ou arquitetura, porém deve ter noções do que pode ser a causa do problema para escolher pela melhor solução.
Por conta da complexidade das atividades do condomínio, é necessário sempre a contratação de um profissional ou empresa qualificada. Fonte da imagem: freepik.com.br
Para a realização das manutenções patrimoniais é necessário que o síndico busque por profissionais ou empresas qualificadas, de preferência que sejam especializadas em condomínios prediais, este tipo de precaução visa a eficiência do serviço prestado.
No momento da contratação de qualquer serviço para o condomínio, o síndico deve tomar nota do que se trata o problema, para buscar as possíveis soluções e assim começa uma fase exaustiva de comparação de soluções.
Mas lembramos da importância da busca por opções, assim auxiliará a melhor tomada de decisão, para facilitar a escolha opte sempre por indicações de pessoas de confianças e empresas que disponibilizam o máximo de informações possíveis.
Para que o gerenciamento da manutenção patrimonial ocorra de forma efetiva, deve ser levado em consideração:
Entender qual o problema do condomínio;
Qual a melhor solução para este problema;
Quem será contratado para a execução do serviço;
O que o serviço prestado irá fazer, quais serão as suas responsabilidades.
Entender como será feito o processo de manutenção, assim como as medidas legais, como garantia.
Hoje em dia existe uma grande gama de empresas especializadas em condomínios prediais, oferecendo diversos tipos de serviços, opte por aquelas que já possuem portfólio e que tratam você de forma personalizada, empresas que estabelecem relação com o cliente além da prestação de serviço, tende a oferecer um serviço mais estruturado.
O síndico deve acompanhar também o andamento da obra sempre que possível, para que identifique possíveis irregularidades, assim evitam-se problemas, caso tenha dúvida de qualquer serviço busque orientação na Norma Brasileira Regulamentadora – NBR lá constam diversas diretrizes de como ocorrer as atividades.
Existem diversos tipos de manutenção, com o objetivo de conservar o patrimônio, sendo elas classificadas de acordo com o nível de gravidade, assim elas podem ser preditivas, preventivas ou corretivas.
Vimos que as preventivas são fundamentais para os condomínios prediais, elas são investimentos à longo prazo, aferindo maior sustentabilidade para o condomínio, aumentando a eficiência da gestão e otimizando os recursos disponíveis.
As principais manutenções são superficiais e dedicadas aos espaços de uso comum, assim como o hall e garagens, indo desde a solução de diversas patologias, entre elas a mais comum as infiltrações,que são danos muitas vezes silenciosas mas ardilosas.
“As infiltrações danificam não só os componentes estruturais, mas podem afetar o patrimônio dos condôminos, como os carros nas garagens.”
Atualmente existem diversos tipos de soluções para este mal, sendo estas soluções classificadas em definitivas ou paliativas, o método mais indicado é a injeção química que trás diversos benefícios quando comparado a outros métodos.
Temos outros posts sobreinfiltrações no condomínioe sobreinjeção química, que poderão ajudar a entender ainda mais sobre o processo de impermeabilização em lajes de concreto maciço.
Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se neste formulário e faça parte da nossa comunidade.
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Manutenção para condomínio: prevenções durante o verão
Manutenção faz parte da rotina e do cotidiano dos condomínios prediais, principalmente as preventivas, são fundamentais, o verão favorece para que estas medidas sejam tomadas.
A manutenção para condomínio deve ser algo planejado e bem estudado pelo seu administrador, é necessário que seja apresentado em assembleia para que os condôminos tenham ciência das decisões que têm sido tomadas, informando o que será realizado naquele ano no condomínio.
O início do ano é marcado por muitas chuvas e pelas altas temperaturas. Estar preparado, por exemplo, para enfrentar as infiltrações que podem vir a acontecer é essencial.
Fazer qualquer tipo de impermeabilização antes deste período, ajuda a evitar qualquer transtorno posterior aos moradores, evitando também gastos desnecessários ou que o problema se agrave.
No verão as chuvas vêm com maior força e com elas as manutençõesereformas ficamcomprometidas. É difícil produzir algo quando se está chovendo, porém, é com ela que conseguimos ver pontos de infiltração no edifício e saber se as obras que foram conduzidas antes estão em ordem.
Estar preparado para fazer as manutenções no condomínio é essencial e não pode deixar para depois.
Fonte da imagem:pixabay.com
Vale ressaltar que as manutenções devem ser feitas no decorrer de todo o ano, para que quando as chuvas cheguem seu condomínio esteja preparado.
No verão a manutenção para o condomínio deve ser feita com rapidez e cautela, a chuva nessa época do ano atrapalha na manutenção e esse serviço é importante para que o restante do ano esteja livre de problemas.
No caso de infiltrações a impermeabilizaçãocom injeção química é o ideal, pois mesmo em tempo de chuva ela pode ser realizada, além de ser mais rápida e não produz entulho.
Em qualquer condomínio a busca por organização e controle é primordial, a rotina deve ser cumprida, como todo ano a entrega dos documentos, serviços de manutenção e dentre outros.
Falando sobre o verão, aqui estão algumas dicas:
Fevereiro – Lavagem da caixa d’água, vale lembrar que este serviço deve ser feito semestralmente;
Março – verificar se o uso das mangueiras de incêndio estão com a validade em dia, esta é uma manutenção anual;
Abril – é o mês que os especialistas recomendam aos condomínios a inspeção predial, que deve ser feita uma vez ao ano, para verificar a estrutura que só pode ser realizada por especialistas: engenheiros que irão analisar o edifício em questão;
Ter uma agenda com as datas marcadas com a manutenção para condomínio, irão lhe auxiliar em uma gestão mais eficiente.
Na manutenção para condomínio deve se estar atento principalmente às garagens, na época de chuva que ocorrem os piores danos ao prédio , consequentemente diminuindo o valor do imóvel, podendo até mesmo afetar a integridade física dos condôminos.
As infiltrações ocorrem nana garagem, principalmente por:
Fissuras que se formam nos componentes estruturais;
Movimentação que ocorre na superfície;
Falhas na manta asfáltica que com o tempo perde sua eficácia.
Após o tempo devida útil da manta, a água consegue encontrar pequenas falhas e com a força da gravidade consegue ultrapassar aquela região e atinge há estruturas e o que estiver em baixo.
Estar atento com as infiltrações que possam surgir é evitar maiores dores de cabeça no futuro.
Fonte da imagem:pixabay.com
Com chuvas fortes, as infiltrações começam a surgir e sabemos como é importante realizar a impermeabilização para que isso não ocorra, durante os temporais, é impossível fazer a troca da manta asfáltica, a obra para e o serviço só é retomado após a chuva ter passado.
Para se evitar inundações, problema que pode ocorrer, alguns condomínios podem optar pelas comportas que ajudam a evitar com que a água entre nas garagem e acabe colocando os carros de baixo d’água.
O que também pode acontecer é os condomínios que têm mina d’água em seus subsolos, onde a água da mina invade a superfície. Mas este é um dos problemas mais rápidos de serem resolvidos.
Um sistema de drenagem pode ser instalado, junto com uma caixa de retardo que juntas conseguem funcionar bem e atrasam a água para que não venha a invadir a superfície novamente.
Além do bombeamento externo que irá transferir a água daquela mina para outra região, onde possa ser armazenada e assim não permitindo que ocorra o extravasamento.
Conclusão
Uma das manutenções importantes e que impactam no período de chuvas é a checagem das bombas submersas, dentre as várias aplicações dessas bombas, estão as drenagens da água das chuvas.
Mas se acontecer uma inundação e o prédio não possuir as bombas submersas, a drenagem pode ser realizada por meio de bombeamento por sucção com caminhão à vácuo.
E se os elevadores ficarem inundados de água, deve-se desligar os equipamentos e contactar a empresa responsável pela manutenção dos elevadores o mais rápido possível.
Como já sabemos a época de chuva no começo do ano pode prejudicar e muito as obras e manutenções no condomínio, porém, estar preparado para elas é o essencial.
Ter uma agenda de manutenções, ajuda e muito na prevenção de futuros problemas que podem chegar a ocorrer. A manutenção para condomínio deve estar em dia, e é a diferença de ser um bom síndico e zelar pelo seu lar e de seus vizinhos ou ser um mal gestor.
