Arquivos injeção química

Manta asfáltica para laje: como trocar? É boa para impermeabilização?

7 de julho de 20227 de julho de 2022 Por Dan Solução

dan solucao blog como e a troca da manta asfaltica no condominio

Uma das práticas mais comuns quando aparece uma infiltração no teto da garagem do condomínio é a troca da manta asfáltica para laje. Normalmente, a manta asfáltica tem uma vida média de 5 anos.

Após esse período, ela se deteriora e passa a apresentar problemas, o que acarreta em falhas na impermeabilização. É aí que começam a aparecer as infiltrações, já que a umidade e a água não encontram mais vedações como obstáculos.

É muito perigoso deixar que a infiltração e a umidade se instalem na garagem. Na maioria dos casos, nós vemos soluções paliativas sendo aplicadas, o que não fará com que o problema desapareça.

Nesse post, vamos entender o que é a manta asfáltica e como é a sua troca. Confira!

Pode colocar manta asfáltica na laje?

Capacete de obra sobre manta asflática sendo instalada em condomínio — Manta asfálstica para laje vale a pena

É possível fazer a impermeabilização de laje com manta asfáltica, pois se trata de um material flexível e altamente resistente aos movimentos naturais do concreto.

Isso significa que ela acompanha as dilatações e contrações da estrutura, sem perder sua capacidade de impermeabilização. Contudo, existem prós e contras de aplicar essa solução, assim como em qualquer outro procedimento.

Primeiramente, a manta asfáltica não possui resistência a abrasão mecânica e, por isso, não pode ficar exposta. Então, caso ela fique sujeita a intempéries, tráfego de pessoas e veículos, estará sujeita a riscos e falhas.

Outra desvantagem é que, não se pode colocar uma manta por cima da outra. Para reformar, é necessário quebrar o material antigo para aplicar o novo. Nesse contexto, isso representa um gasto extra com a contratação de mão de obra especializada.

Afinal, o processo de aplicação é relativamente complexo. Caso aconteça falhas, será necessário recomeçar a instalação do zero. Então, jamais faça o procedimento por conta própria.

Já para as vantagens, vale destacar que a manta asfáltica é indicada para regiões sujeitas a orientações e fissuras. Ou seja, as lajes se encaixam perfeitamente nessa descrição.

Além disso, trata-se de uma solução adequada para proteger as lajes de períodos chuvosos, que costuma gerar vazamentos, infiltrações, excesso de umidade e outros danos estruturais.

Problemas do tipo também podem prejudicar a saúde dos moradores locais. Com a manta asfáltica, você poderá praticamente inundar a laje e não haverá qualquer vazamento.

Por fim, com a instalação correta da manta, a região ficará impermeabilizada por um longo período de tempo.

Quanto tempo dura a manta asfáltica para laje?

Acabamos de citar logo acima que a lona asfáltica para laje pode durar por alguns anos. Contudo, devido a essa alta durabilidade, muitas pessoas acabam se esquecendo de fazer manutenções na estrutura, o que acelera a deterioração da impermeabilização.

Uma das razões para isso é que a manta costuma ficar sob o concreto armado — um material robusto e altamente resistente —, um material projetado para ter durabilidade de 50 anos. Essa medida é estabelecida pela ABNT NBR 15575.

Isso porque, a maioria dos imóveis brasileiros são financiados em modalidade de até 35 anos. Portanto, a durabilidade desse material faz todo sentido, a fim de que ele se mantenha íntegro quando for quitado.

Porém, a manta asfáltica não possui a mesma durabilidade. Apesar de ser resistente por alguns anos, sua vida útil se mantém entre 5 e 10 anos. Após esse período, é necessário reformar a manta, removendo a solução antiga para a inserção da nova.

Inclusive, é comum que prédios mais antigos apresentem falhas na impermeabilização das lajes. Goteiras, manchas, mofo, pintura descascando e presença de material orgânico são alguns indícios.

Assim que esses sinais começam a aparecer, significa que está na hora de substituir a manta asfáltica, pois ela já não consegue mais impermeabilizar a região corretamente. Quando o momento chegar, é indispensável contratar mão de obra especializada.

Tipos de mantas asfálticas para laje

A manta asfáltica é um material que tem como finalidade impermeabilizar superfícies, evitando as infiltrações, assim como o surgimento de mofos e bolores.

É, portanto, um sistema de impermeabilização flexível e pré-fabricado, tendo seu uso indicado para lajes, reservatórios, jardineiras, paredes de encostas, áreas frias e outras.

Indicada principalmente para estruturas sujeitas a movimentação, a manta asfáltica pode ser produzida de várias formas. Essa produção varia de acordo com os espaços onde será utilizada, os movimentos da estrutura ou o tipo do local onde será instalada.

Sendo assim, pode ser produzida em véu de fibra de vidro, através de filme de poliéster, filme de polietileno, PVC ou borracha butílica, entre outros.

Esses acabamentos devem ser sempre listados em uma norma específica. Para consulta, o IBI (Instituto Brasileiro de Impermeabilização) desenvolveu um manual que mostra quais os tipos de manta asfáltica.

1. Manta asfáltica aderida

Trata-se de um dos métodos de aplicação mais utilizados, pois pode ser realizado de duas formas: aderência com asfalto ou com maçarico.

Na aderência com asfalto, basta colar a manta com asfalto aquecido. No segundo procedimento, com maçarico, é necessário aquecer a área que será colada.

Nesse caso, é importante tomar os devidos cuidados para não superaquecer a região e prejudicar a efetividade do material.

2. Manta asfáltica flutuante

Nesse procedimento, a manta asfáltica é aplicada de modo a “envelopar” a estrutura, sem precisar ser colada na base.

Porém, esse método não é muito indicado para a impermeabilização de lajes, pois ele não cria um corpo único com essa estrutura, atrapalhando a identificação de eventuais infiltrações.

3. Manta asfáltica aluminizada

A manta aluminizada é bastante usada em locais com a presença de infiltrações, goteiras, como em dutos de ventilação e ar condicionado. Entretanto, também cumprem essa função perfeitamente em regiões com pouco trânsito, com telhados e lajes.

Seu maior diferencial é que esse material consegue refletir 93% dos raios solares, gerando menos calor. Ela pode ser instalada com as técnicas do asfalto, maçarico ou adesiva. Mas, a técnica adesiva serve apenas para as mantas autocolantes.

4. Manta asfáltica ardosia

Esse tipo de manta também funciona perfeitamente como acabamento final. Ela conta com autoproteção e, por isso, não exige proteção externa.

Pode ser aplicada com a técnica do asfalto e, seu maior diferencial é se adequar em coberturas e lajes com até 30% de inclinação.

Como funciona a aplicação da manta asfáltica na laje?

Já deixamos claro por aqui que, para que a instalação da manta asfáltica fique perfeita, é indispensável contratar mão de obra especializada. Sua aplicação envolve o uso de maçaricos de alta pressão, ligados a um botijão de gás, espátulas e luvas.

Caso a área de instalação seja muito grande, será necessário aumentar a quantidade desses equipamentos. O passo a passo da aplicação consiste em:

analisar se a superfície está completamente limpa e seca, com caimento para os ralos e quinas;
aplicar um primer (tinta de ligação) entre a manta e o local no qual será aplicada e aguardar o tempo indicado pelo fabricante;
assim que o primer secar, desenrolar a manta do ponto mais baixo para o mais alto;
colocar a manta na base com a ajuda de um maçarico. A chama derrete levemente a manta e a fixa na superfície;
diminui-se a intensidade do maçarico para fazer o arremate. Utilizar a espátula para que ela se fixe bem, sem qualquer vão que permite a passagem de água;
quando um rolo de manta acabar, desenrolar outro rolo e soldá-lo sobre os outros. É necessário dar um espaço de 10cm entre as emendas;
realizar o teste da lâmina de água por 72h, a fim de verificar a qualidade da impermeabilização.

Como é realizada a obra de troca da manta asfáltica

É importante salientar que quando a troca da manta asfáltica para laje é realizada, a obra é feita em 4 etapas:

quebra do piso;
retirada da manta desgastada;
colocação da manta asfáltica nova;
refação do piso.

Não devemos esquecer que será necessário bastante espaço, pois a aplicação deve ser feita com o material em temperaturas elevadas.

Portanto, deve haver uma distância de segurança para a aplicação. E atenção quanto à aplicação. Existe muita mão de obra desqualificada, o que acaba obrigando o condomínio a refazer o trabalho mal executado.

Existem técnicas tanto para a remoção do piso, quanto para colocação da manta asfáltica no lugar do sistema anterior, debilitado.

O condomínio deverá manter a área da obra com segurança redobrada, pois a troca de manta asfáltica gera entulho e, deve-se assim, interditar o local. Será necessária também a contratação de caçambas para a remoção desse entulho.

Em muitos casos, dependendo do tamanho da obra, será necessário também realocar as vagas de alguns condôminos, por conta das interdições.

A obra demanda muita atenção do síndico, que deve estar bastante presente durante sua realização. Tanto no momento da remoção da manta antiga, quanto da aplicação da nova manta, todo cuidado é pouco.

Deve-se, por exemplo, realizar um teste de estanqueidade, mantendo uma lâmina de água sobre a superfície trocada para verificação de possíveis falhas e infiltrações.

E se o síndico não puder estar presente nessas horas, uma boa opção é montar um grupo de trabalho, que pode se revezar na fiscalização do trabalho que está sendo realizado.

Como funciona a impermeabilização de laje com manta asfáltica

Equipe de obra fazendo a troca de manta asfáltica para laje

Ainda tem dúvidas de como funciona o processo de impermeabilização da laje com manta asfáltica? Calma que vamos detalhar isso para você.

Além de materiais com o maçarico, espátula e a manta asfáltica, o profissional também utiliza:

primer;
asfalto;
tela de proteção;
argamassa de cimento e areia.

Em seguida, os técnicos iniciam a aplicação da manta na laje, seguindo as 19 etapas seguintes:

remoção das sujidades da superfície antes da aplicação;
aplicação do primer para preparar a superfície a ser impermeabilizada;
posicionamento das mantas começando do ralo, seguindo para as partes mais altas;
sobreposição de mantas em 10 cm, com a mesma distância de sobra para os rodapés;
recolhimento das mantas posicionadas para iniciar a aplicação;
aquecimento do asfalto até a temperatura indicada pelo fabricante;
aplicação da primeira tela de reforço nos ralos;
aplicação do asfalto quente com 2mm de espessura;
aplicação da manta nas paredes com altura de até 30 cm;
reforço da região dos ralos com uma segunda tela de proteção;
banho de asfalto em todas as mantas;
pressão nas bordas com uma ripa de madeira para remover bolhas de ar;
aplicação de uma camada extra de asfalto nas reentrâncias;
reforço do local com tela de proteção
fechamento dos ralos e realização do teste de estanqueidade por 72h;
posicionamento de uma tela separadora antes de aplicar a argamassa;
proteção mecânica com argamassa de cimento e areia com traço 1:4;
usar uma malha de proteção para reforçar a argamassa nos rodapés verticais;
esperar a cura da argamassa para aplicar o revestimento.

A troca da manta asfáltica soluciona o problema de infiltração em condomínios?

A troca da manta asfáltica costuma ser uma obra de longa duração. Infelizmente, não é uma solução duradoura, pois a manta se deteriora em cerca de 5 anos após sua colocação. As infiltrações, portanto, poderão voltar após esse período.

O síndico deverá, dessa forma, avaliar se o custo-benefício da troca da manta asfáltica valerá a pena para o condomínio. Além disso, ele também irá considerar o transtorno de uma obra de grande magnitude e todos os efeitos que ela causa.

Em alguns condomínios, também é necessária a refação de áreas de lazer, como playground e jardins, por conta da localização das garagens.

impermeabilizacao de parede garagem cortina de contencao condominio angelica trade center — *Obra de impermeabilizacao de parede garagem | Acervo Dan A Solução em Infiltração*

Existem outras opções para impermeabilização de lajes?

São diversos os tipos de impermeabilização, sendo que a troca da manta asfáltica para laje é somente uma das opções. Atualmente, existem métodos atuais mais modernos de impermeabilização para infiltração no concreto.

São mais eficazes, com menos transtornos, com execução mais rápida e, mais importante de tudo, com uma solução definitiva para os locais das infiltrações.

A injeção química para infiltrações em lajes é o método mais utilizado nos Estados Unidos e na Europa, que praticamente já aboliu a troca da manta asfáltica.

Além disso, existem produtos mais atuais na injeção química, que possibilitam custos menores e maior eficácia na aplicação.

Precisando de impermeabilização de garagem no subsolo do condomínio?

A Dan Solução é a empresa com mais experiência nesse segmento e oferece até 15 anos de garantia dos serviços de impermeabilização. Informe-se sobre esse método com nossa equipe e evite obras custosas e que lhe darão muita dor de cabeça.

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia.

Contate a Dan Solução e resolva os problemas de infiltração do seu condomínio tendo 15 anos de garantia!

Conclusão

Essas foram as informações sobre manta asfáltica para laje que trouxemos para você. Como pode notar, trata-se de uma excelente solução de impermeabilização de lajes, mas que requer mão de obra especializada para sua aplicação.

Benefícios da impermeabilização por injeção química

12 de janeiro de 202218 de agosto de 2020 Por Dan Solução

Ainda tem dúvidas sobre a impermeabilização por injeção química para condomínios? Leia esse artigo até o final e descubra como esse método acaba com as infiltrações de maneira definitiva, deixando seu condomínio mais seguro contra essas patologias.

Com os avanços tecnológicos e inovações na construção civil, além dos métodos comuns e mais utilizados para a solução prévia de infiltração em edifícios, como a manta asfáltica e manta líquida, surgiu o método de injeção química.

A injeção química é um método pouco conhecido, fazendo com que muitos síndicos profissionais e administradores de condomínios de acabem por optar pela troca da manta asfáltica em seus edifícios, mesmo sendo o método mais caro e não definitivo, mas o que muitos não sabem é que esse método já existe há mais de 50 anos e é o mais utilizado nos EUA e Europa.

Agora, antes de saber as principais vantagens da impermeabilização por injeção química, é necessário entender o que é infiltração e como esse problema pode causar danos graves as estrutura do edifício.

Você sabe o que é uma infiltração?

A infiltração pode ocorrer em todos os elementos estruturais, como pilares, vigas e lajes, porém o método não se aplica a pilares, mas é extremamente eficiente em lajes de concreto maciço.

Infiltração é o processo onde uma corrente de água proveniente de chuvas e ventos, por exemplo atravessam estruturas da edificação, causando prejuízos e danos estruturais, principalmente nos períodos mais chuvosos.

Ela é ocasionada quando a estrutura ou superfície não está devidamente impermeabilizada e, além dos problemas visíveis, como gotejamentos, manchas e bolor, pode causar problemas mais sérios de corrosão das armaduras e outros problemas que afetam as estruturas da edificação trazendo transtornos maiores e mais preocupantes que o normal.

As infiltrações são um dos problemas mais comuns que ocorrem em construções. Originalizando-se de manchas em cantos de paredes, vindo acompanhadas de bolhas e mofo, trazendo um aspecto visual nada agradável aos olhos humanos. Entretanto, a grande maioria das pessoas precisam se atentar para o fato de que as infiltrações podem trazer consequências muito mais sérias para a edificação.

Grande parte dos materiais utilizados nas construções são porosos. Cada um com determinada quantidade, porém ainda assim apresentam espaços por onde a água se infiltra.

O concreto que é bem utilizado nas construções no Brasil, apresenta um nível de porosidade que é relativamente alto, e se caso a impermeabilização deste concreto não for bem feita, com certeza em um futuro próximo certamente vão surgir problemas ligados a infiltrações.

Qual intuito de realizar o processo de impermeabilização em uma estrutura de concreto?

A impermeabilização surgiu como forma de proteger o ambiente em que se habita das ações da umidade. Inicialmente, esse processo se resumia em uma barreira física, que impedia a passagem de fluidos, ou os escoava para algum lugar que visualmente não necessitava dessa proteção.

Com o aparecimento de problemas relacionados a esse costume, surgiram novas ideias sobre como tratar esse assunto, que hoje além da ideia inicial, reúne também a finalidade de proteger as partes construtivas do edifício contra a degradação que a umidade pode causar nas mesmas.

Fazendo a troca da manta asfáltica vou estar resolvendo o problema de infiltração no condomínio?

Esse é um ponto que deve ser analisado com cuidado pelos gestores de condomínios.

No Brasil, os condomínios se acomodaram com a troca da manta asfáltica. É a solução com um prazo curto para todos os problemas de infiltração. É essencial entender que a manta tem uma vida útil de até 5 anos.

Sendo assim, se sua edificação tem mais de 5 anos e não realizou ainda a troca das mantas, em um futuro próximo terá que pensar bem nisso. Ela irá se desgastar com o tempo e as infiltrações mais cedo ou mais tarde irão aparecer.

Caso o condomínio tenha mais idade e já fez a troca de manta, pode esperar, pois ela vai se desmanchar após 5 anos de sua troca.

Então, teremos um problema, pois a cada 5 ou 6 anos a sua edificação irá ter que realizar a troca das mantas quebrando boa parte do piso, o contrapiso, etc…e irá ter que realizar uma obra de grande porte no condomínio.

E ainda por cima, vai ter que aprovado em assembleia e terá todos os transtornos que cercam esse tipo de solução que, ainda por sinal provavelmente, não irá resolver seus problema definitivamente.

Além disso, se caso chover, a obra terá que ser paralisada. E se você tiver um belo jardim ou algum instrumento de entretenimento sobre a garagem, infelizmente ele terá que ser retirado para a conclusão da obra.

Estamos de acordo até aqui que para uma troca de mantas os gastos são exorbitantes e a solução neste método é complicada e não definitiva? Então vamos direto ao ponto.

Porque a impermeabilização com injeção química é melhor para condomínios

É importante estarmos informados sobre o porque a injeção química é a técnica de impermeabilização mais viável para sanar com os problemas de infiltração nas garagens dos condomínios prediais. Por ser um processo que não exige obras muito
longas e por ser feita de dentro da garagem, os responsáveis pela edificação não precisam se preocupar com a interrupção por conta das chuvas.

Principais benefícios da impermeabilização por injeção química

Confira quais os principais benefícios da impermeabilização por injeção química em condomínios e saiba como o método acaba definitivamente com os pontos de infiltração existentes na estrutura do edifício, aumentando a vida útil do mesmo e conservando o patrimônio.

Obra executada em menos tempo

Se você precisa de uma solução rápida e definitiva para resolver as infiltrações do seu condomínio, vale a pena apostar na impermeabilização por injeção química, uma vez que a obra é de menor porte e com um valor mais baixo que a troca da manta asfáltica e até mesmo não necessita de aprovação em assembleia, o que pode postergar a resolução do problema.

Além disso, o método é executado de baixo para cima e de dentro da garagem ou cobertura, o que permite que seja realizada mesmo nos dias com chuvas, tendo em média uma duração de 7 a 15 dias úteis, diferente da manta asfáltica que necessita de pelo menos 6 meses para ser executada e não pode ser realizada em períodos chuvosos.

Impermeabilização por injeção química x manta asfáltica

Como já pontuamos diversas vezes aqui no Blog da Dan Solução, realizar a troca da manta asfáltica no condomínio é sempre uma dor de cabeça gigante, não só para síndicos, mas também para os condôminos que sofrerão com barulho e também um custo adicional no pagamento das mensalidades do condômino.

Além do barulho, quebra-quebra e interdição que uma obra de troca de manta causa no prédio, a mesma tem uma despesa muito maior fazendo com que esse alto custo tenha que ser dividido pelos moradores do condomínio.

Agora, quando falamos do método impermeabilização por injeção química, estamos tratando de uma obra bem simples que utiliza equipamentos de última geração, fazendo com que não seja necessária a interdição de grandes áreas do condomínio e tem um custo bem melhor.

Garantia garantida com injeção química

Ao contrário da manta asfáltica que possui uma garantia média de 5 anos e que com certeza terá que ser trocada novamente, a impermeabilização por injeção química tem uma garantia de até 15 anos, o que com certeza é uma vantagem enorme para condomínios que prezam por investimentos que não causarão despesas no futuro.

Se você ainda tem desconfiança referente a injeção, pense nos problemas causados pela infiltração. A cada dia que passa, a situação se agrava, o que pode trazer problemas maiores. Ou seja, essa decisão terá que ser tomada o mais rápido possível.

Saiba mais sobre a garantia da impermeabilização por injeção química clicando aqui.

Episódios de infiltrações em edificações devem ser acompanhados e observados com mais cautela, pois quando há essas patologias e não há um tratamento e uma manutenção adequada pode comprometer a estrutura da edificação, ocasionando oxidação das ferragens da laje da garagem e cobertura e desplacamento do concreto, quando há essas situações, além do tratamento dos pontos de infiltrações, tem-se necessidade de tratamento de ferragens.

Procurando por especialistas em infiltração em São Paulo?

Aqui na Dan Solução, desenvolvemos padrões operacionais para executar o mais rápido possível qualquer problema de infiltração. Por esses motivos que a nossa empresa está no mercado há 10 anos e o grande número de obras mostra nível de confiança adquirido por mérito ao decorrer desse tempo. Veja aqui os depoimentos dos nossos clientes!

Caso queira resolver o problema de infiltração no seu condomínio hoje, solicite uma vistoria gratuita sem compromisso clicando aqui.

Saiba como funciona o método de impermeabilização predial por injeção química

27 de agosto de 20208 de maio de 2020 Por Dan Solução

Saiba como funciona o método de impermeabilização predial por injeção química para infiltrações em lajes de condomínios.

Um problema muito comum em condomínios é a infiltração nas lajes, ou seja, uma falha na impermeabilização que acaba adentrando água sobre o interior do edifício, causando um enorme desconforto e prejuízo.

A injeção química como método de impermeabilização, mostra-se muito mais eficaz, econômico e prático. Por isso, os principais países da Europa e o Estados Unidos utilizam-se prioritariamente desta técnica de impermeabilização predial, escolhendo-a ao invés da troca da manta asfáltica, por exemplo, que tem um custo mais elevado, uma obra mais complexa e futuramente apresentará os mesmo defeitos.

Iremos conhecer neste artigo, um pouco mais do processo de execução da obra por injeção química, e verificar se de fato este método é seguro, e traz a solução para a infiltração de um modo eficaz.

Neste texto vamos ver os seguintes tópicos:

A troca da manta asfáltica traz muitos transtornos
Principais percalços da impermeabilização predial com troca da manta
Passo a passo da aplicação da injeção química
Como é feito a aplicação e a ação do produto

“A troca da manta asfáltica é um gasto enorme e a única certeza que existe, é que futuramente deve-se trocá-la novamente, com todos os transtornos característicos desta obra. ”

A troca da manta asfáltica traz muitos transtornos

A troca da manta asfáltica é ainda no Brasil o método mais comum quando o assunto é impermeabilização, porém não é o mais utilizado em outros países como o Estados Unidos e os principais da Europa.

Todo edifício construído é impermeabilizado com a manta asfáltica, porém sabe-se que esta impermeabilização tem uma vida útil, que dura aproximadamente de 5 a 10 anos, que com o passar deste tempo, muito provavelmente começa a deteriorar-se e apresentar falhas, por onde a água penetra, ocorrendo a infiltração.

Nessa hora, o condomínio deve fazer uma escolha fundamental, para impermeabilizar novamente o edifício, optar pela troca da manta asfáltica ou outro método de impermeabilização que seja eficiente.

A obra com a manta asfáltica causa muitas preocupações aos síndicos, pois lidam com uma reforma longa e que envolve muitas áreas do condomínio. Fonte da imagem: pixabay.com

Quando a escolha para a impermeabilização predial é a troca da manta, o processo é grande e trabalhoso, trazendo diversos transtornos, para se resolver um problema incômodo, no caso a infiltração.

Confira também um material completo do portal Síndiconet referente a gestão do síndico, principalmente nos momentos decisivos na escolha das obras coletivas.

Principais percalços da troca da manta

Interdição dos locais – Durante a obra da troca da manta, os locais onde está sendo retirada a antiga película de proteção e inserida a nova, deve ficar interditado, impedindo assim a utilização das áreas comuns, como jardim, academia e demais espaços. Um incômodo esse até maior que as próprias infiltrações nas lajes!

Locação de caçamba – Um dos motivos que elevam o custo da troca da manta asfáltica são os diversos serviços agregados, e um deles é a contratação de caçambas. Além de ter um custo financeiro, envolve outras empresas para o serviço de impermeabilização, ocupa grandes espaços, tornando muito mais trabalhoso o processo.

Quebra dos locais de obra de impermeabilização predial – Um dos motivos da interdição dos locais, justamente é o fato das áreas onde estão sendo realizada a troca da manta, deve ser quebrado, faz parte do processo. Transtorno esse que faz muito barulho, visualmente é incômodo, além de ocupar uma grande área do condomínio.

A destruição das áreas em obra do condomínio causa um enorme incômodo, levando à interdição dos locais comuns, além do barulho que é desagradável para todos. Fonte da imagem: pixabay.com

Tempo extenso de obra – O método da troca da manta asfáltica é um dos processos de impermeabilização mais longos, devido aos diversos detalhes que já mencionamos acima. Além disso, esta obra é extensa por trocar toda a manta do edifício.

Com isso, a obra tem um transtorno a longo prazo, devido ao seu processo trabalhoso, que causa insatisfação e frustração aos moradores, síndico e funcionários do prédio.

Custo elevado – Os custos para a troca da manta são altíssimos, pois trata-se de uma obra ampla, que envolve muitas áreas do edifício, demanda muitos funcionários para a execução da obra, os diversos materiais utilizados, como a própria manta, caçambas e demais ferramentas.

Os preços chegam a ser assustadores, dependendo da situação do condomínio, que no custo benefício, não se mostra um bom negócio, visto que este método não soluciona o problema por completo, já que futuramente necessitará de uma nova obra.

Passo a passo da aplicação da impermeabilização predial por injeção química

O processo de impermeabilização por injeção química é inovador, prático e seguro. Por estas características, vem sendo a preferência dos países mais desenvolvidos do mundo, e vem crescendo cada vez mais no Brasil.

É que nos mostra uma matéria feita pelo portal Direcional Condomínios, onde mostra que a Injeção Química vem sendo a preferências de muitos síndicos para a impermeabilização.

Vejamos agora as principais vantagens do método de injeção química e o passo a passo do processo de impermeabilização.

Passo 1 – Detecção dos pontos onde ocorre a infiltração, sendo feita uma vistoria minuciosa, de trincas e fissuras existentes principalmente nas regiões de garagens e lajes da cobertura.

Como é feito a aplicação e a ação do produto nas impermeabilizações por injeção

Passo 2 – Detectado os pontos onde existem as falhas na manta, é hora da aplicação do produto, que deve ser inserido através dos bicos injetores, para fazer o percurso contrário da água. Ou seja, na infiltração a água encontra as falhas na manta, descendo até chegar no interior do edifício.

Com a injeção do produto, busca-se o efeito o inverso, de baixo para cima, fazendo o caminho oposto da água, até que o gel em forma líquida se torne em instantes, uma barreira que impeça a passagem de líquidos.

Passo 3 – Feito a aplicação do gel em forma líquida, que em instantes fica em uma forma rígida, impedindo o acesso da água. Espera-se o teste final e definitivo que são as chuvas. Não ocorrendo mais o acesso da água, pronto, resolvido o problema de infiltração.

Impermeabilização predial de lajes em São Paulo

Este método de impermeabilização predial é muito mais econômico, prático e eficaz do que os outros, como por exemplo a troca da manta. Podendo ser realizado em dias de chuvas, sem interdição das áreas, com um menor tempo e o melhor, é definitivo, nós da Dan Solução, damos até 15 anos de garantia. Se possui problemas com infiltração, agende já uma vistoria gratuita conosco.

Trincas, fissuras e rachaduras, entenda a diferença

12 de janeiro de 20226 de maio de 2020 Por Dan Solução

infiltrações no condomínio dan solucao artigo

As fendas são manifestações patológicas que afetam uma estrutura, são classificadas conforme sua espessura, podendo ser nomeadas como fissuras, trincas ou rachaduras

Apesar da
nomenclatura ser diferente, todas partem do mesmo princípio, são aberturas
alongadas que se estendem pelas partes estruturais da construção, como vigas,
lajes e pilares. O tamanho da espessura é o
que vai diferenciá-las, sendo algumas de menor gravidade e outras mais perigosas,
podendo gerar muitos problemas como tipos de infiltração.

Fissuras

A fissura é o primeiro
estágio da patologia. É uma abertura alongada e estreita que se encontra
somente na superfície da parede, podendo atingir apenas a pintura ou a massa
corrida, com espessura de até 1mm. Apesar de não apresentar grande risco, é
necessário ficar atento na evolução da fissura pois ela pode se expandir e se
tornar uma rachadura.

Existem dois tipos de
fissuras, a ativa e a passiva. Sendo passiva, aquelas que não variam conforme o
passar do tempo e ativa, quando sofre variações e seu comprimento continua
crescendo e resultando em uma maior abertura.

Trincas

Possuem um nível de risco maior que as fissuras. São aberturas mais profundas e acentuadas, tendo em
média de 1 a 3 mm de espessura, podendo dividir a estrutura em duas partes
distintas afetando a segurança dos elementos estruturais.

Rachaduras

As rachaduras são aberturas
maiores com espessura acima de 3 mm, sendo muito fáceis de identificar. Elas
tendem a ser mais graves pois interferem especificamente na estrutura,
aparecendo rachaduras e deformações nas quais podem passar o vento e a água,
por exemplo. Requer um nível imediato de cuidado.

Principais causas dessas patologias do concreto:

Retração do
Concreto: É a diminuição do seu volume. Durante o processo de secagem, a perda
muito rápida de água causa a retração dando origem a fissuras.
Dilatação:
Algumas partes ficam expostas ao sol e assim, dilatam ou retraem mais do que as
outras, podendo causar rupturas.
Vibrações e
trepidações: Imóveis localizados onde há excesso de veículos trafegando na rua,
próximos ao metrô e obras tendem a ter vibrações constantes.
Sobrecarga na
construção: Quando o peso da construção é maior que o peso que a base pode
suportar.
Infiltração:
Ocorre quando há algum tipo de vazamento ou quando não possui um tratamento de
impermeabilização adequado, fazendo com que a água percole causando problemas
como exposição e corrosão de armaduras, dando início as patologias.
Há também outras razões que
contribuem com o aparecimento de fissuras, trincas e rachaduras tais como
problemas com o fluxo de água ou lençol freático, problemas de projeto e
execução, recalque da fundação, entre outros.
Se não forem tratadas, elas
podem comprometer a estrutura do imóvel causando altos riscos de desabamentos
parciais ou colapso da construção.

Como resolver?

O primeiro passo é
identificar o que está causando a abertura. As fissuras superficiais são mais
fáceis de serem reparadas, podendo remover todo o reboco que não estiver
completamente aderido na parede, raspando todo o material e aplicando uma nova
cobertura e pintura.

As fissuras mais profundas
que afetam diretamente os elementos estruturais, exigem um maior nível de
atenção e o ideal seria contratar um profissional adequado para fazer um
diagnóstico e identificar as causas e o nível de gravidade do problema. A
reparação vai variar de acordo com o local e o tipo de patologia encontrada,
podendo ser efetuado com o preenchimento e cobertura dos vãos ou em casos mais
extremos, reforçando a estrutura.

As fissuras devem ser
previstas pelo engenheiro ainda no projeto e na execução da construção, uma
construção bem executada com cálculo e dimensionamento correto não deve
apresentar esse tipo de problema.

Especialista em infiltração

A Dan Solução é
uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por
injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes,
principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais. Nossa solução
definitiva nos permite:

• Solucionar infiltrações de forma definitiva, rápida e sem gerar grandes
entulhos no condomínio.

• Dar uma garantia muito maior que a troca da
manta asfáltica que só causa problemas.

• Atender nossos clientes sem causar transtornos
aos condôminos.

• Reduzir os custos com valores 60%
menores que a obra da manta.

Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada em
solucionar problemas de infiltrações em laje de concreto de garagens e coberturas em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os
condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas
como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa
lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus
edifícios.

E se você desejar uma vistoria gratuita com
um dos nossos engenheiros qualificados e especialistas em infiltração e patologias, entre em contato conosco e solicite uma vistoria gratuita.

Confira outros artigos para seu condomínio

Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária Mariana S. Eda nossa incrível engenheira civil em formação.

Contratando prestadores de serviço para o condomínio

12 de janeiro de 20226 de maio de 2020 Por Dan Solução

Reformas na fachada, infiltrações, curto-circuito na rede elétrica, desplacamentos ou falhas na manta asfáltica. Está na hora de chamar alguém para resolver esse problema.

Para resolver todos esses incômodos quase sempre presentes nos condomínios, há uma necessidade da contratação de prestadores de serviços, algo comum na vida condominial. Se a algo a ser resolvido é preciso chamar quem saiba resolver, é aí que está na hora de contratar uma empresa prestadora de serviços.

Existem diversas empresas que direcionadas unicamente para resolver problemas específicos nos condomínios, desde vidros, a fachadas e pinturas, todas muito bem qualificadas para solucionar o problema.

Más ai que está o problema, com diversas empresas qualificadas para a função, como um condomínio deve escolher qual prestador de serviços ira contratar para resolver o problema em questão? Como é o processo de escolha e contratação? Entenda.

A gestão de pessoal é um das tarefas mais importantes da administração de condomínios. Selecionar e contratar os melhores profissionais é uma garantia de que os moradores contarão com serviços de qualidade, com a máxima segurança.

Porém, é muito importante que o síndico entenda suas responsabilidades na execução dos reparos para que o condomínio não tenha outros problemas futuros, e saiba escolher muito bem a empresa que irá executar o reparo no condomínio, para que os moradores não sejam perturbados ou os problemas voltem a ser recorrentes.

Antes de qualquer decisão final ser tomada é necessário que todos os passos sejam analisados para fazer a melhor escolha e obter o melhor a melhor solução possível.

Os condôminos

A primeira etapa do processo de seleção de prestadores de serviços para o condomínio é justamente discutir com os moradores todos os aspectos relativos ao trabalho e a contratação. O objetivo é esclarecer os porquês da necessidade de uma empresa prestadora de serviços.

Toda e qualquer decisão que irá exigir um gasto maior do orçamento deve passar por uma assembleia e o projeto em questão deve ser apresentado para todos os condomínios com a justificativa de por que será feito daquela forma. Todos devem estar cientes e devem também opinar sobre.

É necessário que no mínimo 3 empresas sejam cotadas para realizar a mesma obra, muitas vezes essa pesquisa pode trazer uma certa economia e a possibilidade de comparação com a qualidade do serviço que será executado, e essa escolha também deve ser feita em assembleia, já que ninguém quer gastar valores altos e o problema continuar persistindo.

Síndico

O representante do condomínio, antes da contratação e durante a prestação de serviços, deve estar ciente de suas responsabilidades como administrador e como fiscal. Por isso, listamos algumas dicas valiosas para o síndico:

Garanta condições totais de trabalho para os empregados que prestam serviços;
Exija da empresa contratada os equipamentos de segurança (EPIs) necessários para seus empregados (varia conforme o tipo de serviço), conforme legislação em vigor;
Exija da empresa um comprovante de registro legal de seus funcionários e do pagamento das obrigações trabalhistas e previdenciárias;
Estipule contratualmente seguro contra acidentes e seguro de vida para os funcionários que trabalharão no condomínio, dependendo do tipo de obra;
Identifique os prestadores de serviços na portaria para controlar o acesso ao condomínio;
Fiscalize a alteração no quadro de funcionários da obra ou do serviço, e não aceite substitutos sem aviso prévio da empresa;
Tenha cuidado na hora de contratar a empresa.

É preciso que o síndico esteja seguro da empresa que está sendo contratada, ele precisa realizar uma análise dos trabalhos da empresa e o histórico da mesma, geralmente algumas cobras em condomínios custam ter um valor alto para a execução e solução do problema.

Essa quantia que será custeada pelos condôminos na forma de parcelas ou aumento das taxas condominiais, caso o condomínio não tenham uma reserva de emergência.

O síndico deve estar seguro da decisão a ser tomada antes de apresentar a opção em assembleia, pois ele será questionado sobre ela, e a empresa precisa passar confiança devido aos fatores financeiros.

o condomínio deve se resguardar ao máximo. Observe os seguintes pontos:

Consulte o nível de satisfação dos clientes com a prestação dos serviços, a reputação da empresa e sua ficha cadastral (certidões negativas de débito e registro no conselho profissional);
Verifique se ela é idônea com seus funcionários, pagando o piso da categoria, agindo conforme as normas de segurança do trabalho e de acordo com a legislação trabalhista, previdenciária e tributária;
Verifique se ela oferece assistência jurídica, seguro contra acidentes de trabalho e seguro de vida aos funcionários;

Dois jeitos de resolver um só problema

Alguns problemas no condomínio podem ser resolvidos de diversas formas diferentes, problemas com infiltrações por exemplo, quando um condomínio possui problemas de infiltração na garagem significa que a manta asfáltica já não está funcionando como deveria.

Para esse problema existem duas opções a serem avaliadas:

1- Trocar a manta asfáltica

A manta asfáltica é feita com material asfáltico modificado composto de elastômeros, plastômeros e polímeros para garantir maior durabilidade e elasticidade, também é armada com materiais diversos, sendo os mais comuns o filme polietileno, borracha, poliéster e fibras de vidro.

Cada um desses materiais estruturantes possui características próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior resistência à perfuração, ou menor custo, ou maior resistência, entre outras características.

A aplicação da manta asfáltica é feita por empresas dos mais variados portes mas muitas construtoras utilizam mão-de-obra própria para realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que existem pequenas empresas que também utilizam o sistema.

A manta asfáltica auxilie na impermeabilização das fundações, ela vem a falhar em um certo momento e não se faz mais útil depois de alguns anos.

O custo para trocar a manta asfáltica acaba por ser maior do que aplicar a mesma durante a construção, fazendo-se necessário o transtorno de quebrar o concreto e realizar verdadeiras obras no condomínio, e o problema só é notado quando já está em um estágio avançado, entretanto é possível identificar esse tipo de patologia das fundações antes de se tornar um risco a estrutura.

2- Impermeabilização por injeção química

A injeção química é a melhor opção para solucionar problemas com vazamentos e infiltração nas estruturas, mas importante sabermos porque é a técnica de impermeabilização mais adequada para acabar com os problemas de infiltração nas garagens dos condomínios prediais.

O processo que não exige obras muito extensas que duram de 6 meses a 1 ano, que seria a duração da obra para trocar a manta asfáltica, por ser feita de dentro da garagem, os síndicos não precisam se preocupar com a interrupção da rotina habitual por conta das chuvas. O processo, portanto, não será interrompido e, se você já tiver um problema de infiltração, basta realizar a vistoria, aprovar o orçamento e começar o serviço.

O processo é muito rápido para solucionar o problema de infiltração, o tempo necessário varia de acordo com a metragem que precisará ser tratada, nunca durando mais de 1 mês e meio no máximo de acordo com os pontos necessários que precisam ser tratados, tornando a injeção química a melhor opção em quesito de economia e agilidade para a solução do problema.

Enquanto está sendo injetado o produto vai se expandindo e preenchendo toda a fissura que poderia comprometer a construção, esse preenchimento sela a fissura e a água não tem mais caminho, o produto após aplicado ainda continua em atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso com o tempo a infiltração ache outro caminho na estrutura, à partir do momento em que a água entrar em contato com o produto ele irá se expandir e preencher esse novo espaço criado pelo vazamento.

O síndico precisa estar apto a realizar essa avaliação, e saber a melhor forma possível de solucionar um problema com eficiência para que não gaste a verba do condomínio com algo que poderia ser poupado e realizado de uma maneira muito melhor.

O ponto principal no momento de realizar a contratação de uma empresa prestadora de serviços, é indispensável que o síndico realize uma análise e saiba como proceder nos trâmites de contratação, o auxílio de uma administradora seria o ponto perfeito.

Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus edifícios.

E se você desejar uma vistoria gratuita com um dos nossos engenheiros qualificados e especialistas em infiltração e patologias, entre em contato conosco e solicite uma

vistoria gratuita.

Descubra como problemas elétricos podem esconder infiltrações

24 de julho de 20206 de maio de 2020 Por Dan Solução

Descubra como problemas elétricos podem esconder infiltrações

Em condomínios prediais é necessário ficar atento à problemas elétricos, principalmente por conta do risco que pode acarretar à integridade física dos moradores, além de esconder problemas de infiltrações.

Nós da Dan – A solução em infiltração visitamos muitos condomínios prediais que passam por problemas elétricos e estes afetam diretamente na resolução de outros problemas, além da identificação de infiltrações, em muitos casos isso deve ao fato da negligência quando se trata de manutenções preventivas.

Solucionar problemas que afetam os edifícios são uma necessidade e não um luxo, é necessário que se tenha noção das consequências que problemas elétricos podem gerar e que estes problemas sejam resolvidos de forma definitiva, não de forma provisória.

Estamos acostumados no nosso cotidiano encontrar situações precárias nas instalações elétricas e elas afetam diretamente no levantamento de outros problemas que o condomínio pode estar enfrentando, em diversos condomínios que visitamos já presenciamos todo tipo de solução paliativa.

Estes tipos de soluções provisórias são tomadas principalmente porque existem alguns erros que são cometidos durante realização de vistorias, que podem confundir até mesmo o síndico na hora de tomar a decisão de contratar a melhor solução para o seu problema.

É fundamental que sejam feitas as manutenções preventivas para evitar que tragédias ocorram ou que problemas os problemas existentes venha se agravar.

É muito comum nos depararmos com a seguinte situação nos condomínios em que somos solicitados para realizar vistorias, a pintura das paredes descascando, lâmpadas sem funcionamento, interruptores com problemas e manchas que surgem principalmente nas garagens.

Assim decidimos preparar este artigo para ressaltar que os problemas elétricos e na pintura podem estar escondendo outros problemas piores, principalmente infiltrações, para ressaltar a importância de se realizar manutenções preventivas, vamos apresentar como um problema pode mascarar o outro.

Essa postagem irá abordar os seguintes assuntos:

Problemas elétricos em condomínios
Como problemas elétricos podem mascarar infiltrações
Manutenção preventiva e solução definitiva para infiltrações

Como problemas elétricos podem mascarar infiltrações

Geralmente quando as paredes apresentam algum dano, ela é associada erroneamente a diversos problemas que podem estar aparentes, principalmente problemas elétricos, escondendo outros danos que podem ser invisíveis e silenciosos, como infiltrações.

Geralmente, sem saber o que está acontecendo, o síndico chama o eletricista para vistoriar o local e dimensionar o problema, já que existem problemas elétricos. O mesmo acontece quando as paredes se encontram descascadas e com manchas, a “solução” acaba sendo a pintura, porém isto é paliativo, pois o real problema não foi tratado.

Pintar a parede, muitas vezes podem esconder problemas mais graves que estão ocorrendo, mascarando principalmente infiltrações.

Fonte da imagem: pixabay.com

Outra solução que encontramos em diversos clientes que visitamos, que também se trata de uma solução paliativa, são as calhas. Estas que são instaladas no teto da garagem para “acabar” com a água que pinga sobre os carros.

O profissional contratado acaba não vendo o problema como um todo, porque não sabe que ali existem infiltrações, principalmente quando estamos falando de infiltrações em componentes do sistema estrutural.

O engenheiro elétrico soluciona o problema que está mais à vista, mas não soluciona a questão definitivamente. Afinal de contas, não é sua área de atuação, ele foi chamado para resolver o problema aparente.

“Mas pouco tempo depois, os problemas elétricos, de pintura e as goteiras acabam retornando.”

A causa mais comum, tanto para problemas elétricos na garagem, quanto para pintura descascando são as infiltrações. Quer saber mais sobre este problema que pode acometer seu condomínio? Veja nosso artigo – Sinais de problemas de infiltração na garagem do condomínio.

Manutenção preventiva e solução definitiva para infiltrações

De qualquer forma, se tratando de problemas elétricos ou de infiltrações, é necessário o acompanhamento de profissionais qualificados, para que possam avaliar e dimensionar o problema que a edificação enfrenta.

Se a causa não for identificada, os transtornos não só voltarão como serão agravados, aumentando os danos que as infiltrações e pontos de umidade podem causar.

Ressaltamos que estas patologias podem causar danos sérios à estrutura do prédio – Patologias causadas pelas infiltrações e umidades.

Para a solução de qualquer problema que pode vir a acometer o condomínio, o primeiro passo para a resolução é a contratação de um profissional qualificado.

Fonte da imagem: pixabay.com

Se existem problemas elétricos e na pintura, o primeiro passo é chamar um especialista para analisar a situação. Você pode identificar o problema primeiramente, checando alguns sinais de problemas de infiltração, para passar ao especialista a extensão do seu problema.

“O zelador deve estar atento e não só ele, qualquer profissional do condomínio, deve identificar possíveis problemas e passar para o síndico, para que ele possa tomar as melhores decisões.”

A dica que podemos dar e ressaltar a sua importância, são as vistorias preventivas, estas manutenções são essenciais para garantir a conservação da edificação.

Pode parecer evidente, mas muitos condomínios negligenciam essas manutenções, vale a pena pontuarmos que manutenções preventivas devem ser vistas como investimento e não gastos.

Assim a melhor solução é realizar regularmente vistorias preventivas de manutenção para avaliar o surgimento de possíveis infiltrações. E no caso da infiltração da constatação deste problema, uma empresa de impermeabilização deve ser contratada para realizar uma vistoria.

“Nós da Dan Solução realizamos vistorias gratuitas, sem nenhum tipo de compromisso.”

Conclusão

Após a solução definitiva desses problemas silenciosos, o síndico deve realizar a contratação de serviços de acabamento, ou seja apenas depois que o síndico tiver certeza de que a causa do problema foi vencida, o profissional específico poderá ser chamado para acabar com os problemas elétricos e na pintura.

No caso de serviços de impermeabilização, existe um método eficiente e moderno que tem ganhado o mercado nacional, conhecido como Injeção química, este é o método que a Dan Solução utiliza.

“A injeção química é um método de impermeabilização que permite solucionar definitivamente as causas das infiltrações.”

Ela ataca tanto em pequenos pontos localizados, quanto em grandes áreas, atendemos principalmente garagens de condomínios prediais, além de ser uma solução eficaz é extremamente rápida.

“Se trata da prática mais usada em países de primeiro mundo e soluciona de forma definitiva os problemas de infiltrações.”

A injeção química tem muitos pontos positivos em relação à troca da manta asfáltica. Veja nesse post algumas razões para realizar a impermeabilização por injeção química.

O mais importante é ter em mente que existe primeiro a solução definitiva para a causa do problema. E depois, a solução para o problema aparente, seja ele elétrico, na pintura ou em algum ponto específico.

Se você possui algum problema quanto a infiltrações entre em contato conosco! Estamos a sua disposição.

Compartilhe este artigo em suas redes sociais, pode auxiliar outras pessoas que têm dúvidas quanto a problemas elétricos ou infiltrações, a Dan solução também está no facebook e linkedin.

Você sabe a diferença entre lajes maciças convencionais, protendidas e nervuradas?

24 de julho de 20206 de maio de 2020 Por Dan Solução

Você sabe a diferença entre lajes maciças convencionais, protendidas e nervuradas?

Qualquer edifício é composto por arranjos estruturais e dentro destes arranjos, estão os principais componentes, o arranjo convencional se trata de laje; viga; pilar; fundação e solo, assim as lajes são os elementos horizontais assim como as vigas, que recebem as cargas e direcionam as elementos verticais.

“As lajes são componentes horizontais e planos, primordiais para a estabilidade da edificação.”

Nesta postagem vamos nos aprofundar um pouco mais no sistema estrutural, dando ênfase nas lajes maciças, mas fique tranquilo, não iremos tratar de assuntos técnicos, mas apenas de forma a você ficar por dentro, para que possa identificar possíveis problemas que podem surgir nestes elementos.

Aqui na nossa empresa Dan – A solução em infiltração tratamos especificamente de infiltrações em lajes de concreto maciço, pois o nosso método de injeção química é injetado através de alta pressão e é necessário uma espessura mínima para que a laje suporte e muitas vezes que entramos em contato com funcionários de condomínios, eles não sabem nos dizer ou identificar o tipo de laje empregada em seu edifício.

Por conta disso, decidimos tratar deste assunto, pois acreditamos que pode sanar as possíveis dúvidas que você tenha nosso caro leitor, vamos tratar este assunto de forma didática, ajudando você a entender quais as principais diferenças entre as lajes mais empregadas na construção civil.

Nesta postagem vamos ver os seguintes tópicos:

O que são lajes?
Quais os tipos de lajes mais comuns?
Infiltrações em lajes
Tipos de infiltrações em lajes de concreto maciço
Método de impermeabilização através de injeção química

Você não precisa ter um diploma, ou seja, ser um engenheiro para saber qual a diferença existente entre lajes de concreto, principalmente por conta dos problemas que podem vir a surgir, pois quando precisar encontrar uma solução para possíveis infiltrações, é necessário saber o tipo de laje do condomínio para contratar a melhor solução.

Você deve estar se perguntando: “Mas por que é importante saber a diferença entre os tipos de lajes?”

Para quem pretende realizar reparos no sistema de impermeabilização utilizando os métodos mais modernos do mercado, como o de injeção química, saber o tipo de laje pode ajudar a entender o que está ocorrendo no seu condomínio e saber qual o melhor método a ser contratado.

Preparamos um pequeno resumo sobre componentes estruturais horizontais para ajudá-lo a entender as diferenças, continue lendo.

O que são lajes?

As lajes são componentes estruturais planos e horizontais, projetados para resistir aos esforços, geralmente em concreto armado, estas são apoiadas em vigas e pilares, direcionando os esforços através do arranjo até chegar ao solo.

Para uma explicação mais aprofundada e detalhada, veja a postagem do site Colégio de Arquitetos, lá eles possuem diversas explicações para terminologias da construção civil – O QUE É LAJE ?

As lajes são elementos estruturais horizontais, que dividem os pavimentos e direcionam os esforços através do arranjo estrutural.

Fonte da imagem: https://br.freepik.com

O arranjo estrutural convencional é composto por: Laje; Viga; Pilar; Fundação; Solo; Sendo nesta ordem o caminho percorrido pelos esforços exercidos na edificação. Este arranjo pode ser subdividido em componentes verticais e horizontais, são eles:

Componentes horizontais: Lajes e vigas

Componentes verticais: Pilar e fundação

Imagem ilustrativa dos elementos estruturais que podem compor uma edificação de concreto. Fonte da imagem: http://www.grupojmr.com.br/produtos

Estes elementos estruturais denominados de laje, tem como objetivo funcionar como: cobertura, piso ou forro, fazendo a separação entre pavimentos distintos, tratando das lajes mais comuns de concreto e aço, podem ser pré-moldadas, ou seja fabricadas em larga escala e fora da edificação ou concretadas “in loco” (no local).

Sabendo do que se trata este elemento, agora podemos seguir em frente e entender as diferenças entre os tipos de lajes, veja a seguir alguns tipos mais comuns.

Quais os tipos de lajes ?

Existem diversas tipologias de lajes de concreto armado, a escolha pelo tipo de laje, depende da solução estrutural adotada pelo arquiteto ou engenheiro estrutural responsável pelo projeto, pois esta decisão leva em conta o vão que será vencido, a dimensão dos elementos do arranjo estrutural, sendo compatibilizado a funcionalidade com o partido arquitetônico.

Lajes Maciças Convencionais – Altamente resistentes, são aquelas construídas utilizando-se as formas e vergalhões metálicos e geralmente são utilizadas para vencer pequenos vãos e empregados geralmente em projetos residenciais por conta do baixo custo e tecnologia construtiva.

Essas lajes são totalmente moldadas na obra, diferentemente das pré-fabricadas. A armadura de vergalhões metálicos é montada e, após o período de cura do concreto, a laje estará resistente.

Lajes Nervuradas – As lajes nervuradas também são moldadas no local e possuem nervuras pré-moldadas, longitudinais e transversais, armadas com vergalhões.

Formadas pela união de vigas e lajes, privilegiam o aspecto estético e garantem flexibilidade de uso, apresentando como principal benefício a diminuição do escoramento.

Pelo fato de aproveitarem a altura das vigas, são bastante usadas para construção de grandes vãos. Assim, nos apartamentos construídos com esse tipo de laje, pode-se eliminar paredes, pois o forro será livre de vigas.

As lajes nervuradas são mais comumente utilizadas em edifícios de escritório, escolas e hospitais.

Lajes Maciças Protendidas – Compostas por concreto estrutural, diferem-se das lajes maciças convencionais por conta de suas armações, pois utilizam-se de cordoalhas engraxadas e armaduras, ao invés dos vergalhões de aço. São muito resistentes, possibilitam uma otimização da área útil no terreno, além de maior velocidade na execução dos projetos.

A redução do peso da estrutura e das deformações estão entre as características mais importantes desse tipo de laje. São mais utilizadas em: hospitais, mas também em prédios comerciais e residências.

Se deseja se aprofundar mais no assunto, acesse este artigo do site da Construção Mercado pini – Laje convencional X laje nervurada

Infiltrações em Lajes Maciças

As patologias em lajes de concreto maciço são silenciosas, é difícil fazer a identificação de falhas nas impermeabilizações em componentes estruturais, pois quando já está visível é que a situação já está bem grave.

“Ressaltamos a importância de agir rapidamente ao ser identificado sinais de infiltrações ou outros tipos de patologias como fissuras ou trincas.”

A umidade costuma ficar retida dentro das camadas internas, o que faz com que o acúmulo passe despercebido, assim esta patologia vai danificando os elementos estruturais de forma oculta, sendo perceptível apenas quando chove.

Assim no verão ocorre o maior número de ocorrências de condomínios buscando pelo nosso método, aumentando por conta da chuvas intensas que ocorrem neste período.

Além disso existem outras formas de se constatar as falhas na infiltração, principalmente quando ocorre: regas de jardins, lavagens no andar superior e como já dissemos as águas pluviais

Tipos de infiltrações em Lajes Maciças

Existem diversos fatores que são capazes de fazer com que surjam infiltrações nas lajes e estas podem ser identificadas por sinais distintos, isto depende da origem desta patologia.

Existem diversas patologias que podem acometer os elementos estruturais, a manutenção e a solução para esses danos têm de ser prioridade para o condomínios. Fonte da imagem: https://pixabay.com

Com o decorrer do tempo, essas infiltrações começam a aparecer de formas pontuais através de:

Trincas : Estado em que um determinado componente estrutural ou parte dele se apresenta partido, separado em partes.

“As trincas, por representar a ruptura dos elementos, podem diminuir a segurança de componentes estruturais de um edifício”

Estas ocasionam a propagação da umidade dentro da estrutura, de modo que mesmo que seja muito pequena e quase imperceptível devem ser tratadas

Junta fria: Expansão e contração são processos normais em qualquer elemento de estrutura composta de concreto maciço.

“Juntas frias são cortes onde uma porção despejada anteriormente de concreto serve de encaixe para outra despejada depois.”

Elas são juntas naturais que podem ser usadas como juntas de controle de expansão

Juntas de dilatação: Junta é uma separação física entre duas partes de uma estrutura, para que estas possam se movimentar sem a transmissão de esforços entre elas. Além dos movimentos térmicos de dilatação e de contração

“A separação entre blocos de edifícios, pontes, viadutos, entre outros, são locais onde as juntas se fazem necessárias para acomodar movimentos diferenciados de assentamento de fundações.”

Ralos e Canos de gás Sāo canos, sejam eles de plástico ou ferro, que atravessam a estrutura de concreto do pavimento térreo, com diversas finalidades como: escoamento de água, passagem de gás, esgoto, cabos elétricos (conduítes) ou para-raios.

Porém os funcionários do condomínio devem estar atentos, pois existem casos onde pode não haver um local que favoreça o escoamento, dificultando ainda mais a identificação da origem da infiltração.

Para as edificações que possuem elementos de concreto maciço o mais indicado é o uso de processos de impermeabilização pontuais, como a de injeção química.

“Este processo moderno, impede a penetração da água no concreto e evitando que ela se espalhe, tratando de forma pontual e definitivamente.”

Continue lendo nosso conteúdo e entenda mais sobre este processo de impermeabilização que vêm se tornando a escolha dos condomínios prediais, se quiser se aprofundar veja nosso artigo – Injeção Química: uma realidade como solução em infiltração

Método de injeção química

O método de injeção química no Brasil tem ganhado destaque por diversos fatores que qualificam este inovador processo de impermeabilização, mas apesar de parecer novo aqui no nosso país, na Europa e nos E.U.A é a solução mais adotada para a resolução de infiltrações.

Pois além de evitar obras de longa duração este método evita a necessidade da retirada completa ou parcial da manta asfáltica e a consequente destruição do piso para sua remoção.

O impermeabilizante em estado líquido inicial protege o concreto das infiltrações e é aplicado por meio de perfurações, sendo injetado em alta pressão, desta forma penetra no caminho inverso do escoamento da água, após um pequeno período de tempo gelifica, formando um produto resistente à ação da água e da umidade.

Execução dos furos para a inserção do produto impermeabilizante.

Vamos citar alguns dos motivos para você escolher pelo método da nossa empresa, conheça algumas das vantagens de ser um cliente da Dan Solução:

Não se quebra pisos cerâmicos, lajes, paredes, jardins, piscinas;
Não é destrutivo, não gera entulho ou lixo;
Não é necessário interditar grandes áreas por longo tempo;
Não gera poluição sonora, respiratória (pó) ou visual (tapumes, caçambas, etc.)
Ecologicamente correto, pois não gera nenhuma poluição; 
Executa-se o serviço sem interferência no cotidiano dos moradores;
O serviço pode ser executado em dias chuvosos de forma rápida, econômica e definitiva;
Excelência no atendimento, execução da obra e pós obra (agilidade, rapidez e precisão)
Estrutura do condomínio totalmente seca;
Plena satisfação dos nossos clientes;
Baixo Custo em relação ao benefício;
Eficácia garantida.

Baixe nosso infográfico gratuito e saiba mais sobre nosso método de injeção química exclusivo.

Conclusão

Existem diversos tipos de lajes e a escolha do tipo de laje, depende diretamente do uso que a edificação terá e a escolha do partido estrutural, pois as lajes podem permitir maiores vãos, permitindo a fruição.

Vimos que as lajes são componentes fundamentais para o arranjo estrutural, sendo elas responsáveis por suportar e direcionar os esforços exercidos para os elementos verticais.

As lajes podem ser acometidas por diversas patologias, entre elas a mais comum as infiltrações, que são danos muitas vezes silenciosas mas ardilosas.

“As infiltrações danificam não só os componentes estruturais, mas podem afetar o patrimônio dos condôminos.”

Atualmente existem diversos tipos de soluções para este mal, sendo estas soluções classificadas em definitivas ou paliativas, o método mais indicado é a injeção química que trás diversos benefícios quando comparado a outros métodos.

Temos outros posts sobre infiltrações no condomínio e sobre injeção química, que poderão ajudar a entender ainda mais sobre o processo de impermeabilização em lajes de concreto maciço.

Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte da nossa comunidade.

E se você desejar uma vistoria totalmente gratuita para o seu condomínio, clique aqui e entre em contato conosco.

Não se esqueça de compartilhar nossas postagens em sua rede social, pode ajudar muitos outros leitores com dúvidas sobre condomínios, estamos presentes no linkedin e no facebook, conecte-se a nós!

Junta Dilatação: entenda o que é e quais os riscos

12 de janeiro de 20226 de maio de 2020 Por Dan Solução

Quando paramos para pensar em enormes construções , não paramos para pensar em todos os detalhes, como o material que está sendo utilizado e também suas funcionalidades, por exemplo a junta de dilatação.

As juntas de dilatação resumidamente são as separações físicas , que existem nas estruturas com a intenção de permitir o movimento , dos dois lados ou até mesmo de um somente e também usadas para mitigar os efeitos da vibração e movimentações inerentes à cada tipo de estrutura.

Os locais que as juntas de dilatação podem ser encontradas são estruturas de concreto , separação entre blocos de edifícios, separações entre as pontes, separações entre viadutos , estruturas de vedação, separações de pisos e azulejos, paredes e muros, estruturas de borracha ou de PVC, fachadas, estruturas de gesso.

Os preços variam muito dependendo da finalidade, mas o preço mais baixo é por volta de R$ 2,00 a R$5,00. Podemos tirar como exemplo os prédios que ficam expostos ao calor e frio, dilatando em altas temperaturas e contraindo em baixas temperaturas.

Sendo assim se as juntas não existissem as estruturas poderiam não suportar o movimento e criar rachaduras comprometendo sua segurança, estabilidade e durabilidade.

Existem vários Tipos de Junta de dilatação , o tipo que deve ser utilizado em cada situação deve ser estudada e pensada por um especialista em engenharia, vou contar um pouco sobre cada um dos principais tipos de juntas.

As Juntas abertas são um tipo que é indicada para vãos de até 65 mm, especialmente em pontes que passam veículos. Quando esse tipo de junta é escolhido, a lacuna entre uma peça e a outra parte do concreto não possui preenchimento.

Sendo assim, dando possibilidade de passar partículas e até mesmo água. isso, há a possibilidade de passagem de detritos e água da chuva entre os vãos. O vão impede que concreto se choque com a passagem de um automóvel , o que poderia provocar seu desgaste acelerado e desnecessário.

Juntas Fechadas são “completadas” por diferentes tipos de materiais, como a cortiça, compostos plásticos ou peças metálicas. Elas são principalmente utilizadas em pontes e viadutos. Tem como objetivo impedir a passagem de água da chuva para o interior das construções diferenciando-se da Junta Aberta.

Junta Enterrada – É pouco utilizada na construção civil, pois existem opções mais fáceis de executar e também de fazer manutenção, como Asfaltado Modificado, conhecida como enterrada , pois sobre ela é colocada uma chapa de metal.

Juntas de asfalto modificado – É utilizado normalmente como modo temporário, elas acabam suportando movimentação de 4mm na vertical e 40 mm na Horizontal, em torno desta junta é aplicada um asfalto modificado, enriquecido com elastômeros e agregados também enriquecidos de silício e basaltos, isso diminui as chances de rachaduras.

Junta de compressão – Mais utilizada em pontes, edifícios e túneis, esse tipo de junta de suportar movimentações de até 50 mm na horizontal e 3 mm na vertical. Ela é composta por uma faixa borracha, que é fixada nas extremidades da junta.

Junta Deslizante – Neste tipo de junta, seguram movimentações de até 100 mm. A estrutura é composta por duas placas de metal. Alguns efeitos da dilatação térmica nas paredes externas na maioria das vezes sofrem uma grande exposição aos raios solares , por longos períodos de tempo e com isso podem apresentar os efeitos como em forma de fissuras e rachaduras.

Por essa razão que em prédios altos são previstas juntas horizontais, normalmente espaçadas a cada pavimento, para permitir esses tipos de movimentos. As fissuras nas paredes externas são uma porta de entrada para infiltração.

Já nos casos dos pisos, na maioria deles precisam de juntas. Como normalmente o piso ocupa uma grande parte do revestimento, as pequenas dilatações de cada peça podem gerar, quando somadas, grandes problemas.

Sendo assim é por esse motivo que quando ocorre a dilatação faz com que ocorra de “estourar” o piso, rachaduras, desprendimentos, e tantos outros problemas relacionados ao piso. Portanto, para qualquer material que for escolhido para o piso, azulejo, cerâmica, porcelanato, pedras, madeiras, concreto, etc.

É uma boa prática respeitar e executar as juntas conforme determina o projeto, seguindo as orientações de quem fez o material e até mesmo de quem o instalou.

A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes, principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais. Nossa solução definitiva nos permite:

• Solucionar infiltrações de forma definitiva, rápida e sem gerar grandes entulhos no condomínio.

• Dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica que só causa problemas.

• Atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos.

• Reduzir os custos com valores 60% menores que a obra da manta.

E se você desejar uma vistoria gratuita com um dos nossos engenheiros qualificados e especialistas em infiltração e patologias, entre em contato conosco e solicite uma vistoria gratuita.

Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária Victor Ribeiro nossa incrível engenheira civil em formação.

Porque você não deve trocar a manta asfáltica

12 de janeiro de 20226 de maio de 2020 Por Dan Solução

O
processo mais comum de impermeabilização utilizado no Brasil ainda é a troca da
manta asfáltica. Nesse post explicamos um pouco mais sobre como é a troca da
manta asfáltica no condomínio.

Mas será que a troca da manta asfáltica é a
melhor forma de realizar a impermeabilização no condomínio? Vamos pensar a
respeito.

Se
o seu condomínio já enfrentou problemas de infiltrações na laje da garagem e já
passou por obras de troca da manta asfáltica, então você vai saber exatamente
do que estamos falando.

A troca da manta asfáltica é uma obra de grande porte e
que, provavelmente, exigirá a aprovação em Assembleia.

Esse já um primeiro
grande desafio a ser vencido, principalmente nos dias de hoje, onde obter os
recursos necessários para esse tipo de obra se torna um grande desafio.

Outro
ponto importante é em relação à época de chuvas. É impossível realizar a troca
da manta asfáltica se estiver chovendo.

A obra, que já é de média ou longa
duração, vai acabar fazendo parte do cotidiano dos moradores do condomínio.
Acreditamos que esse não seja o objetivo.

A
obra em si já é complicada.

Primeiramente, é necessário isolar a área (e que
área) para a realização da obra.

Tanto no andar térreo quanto na garagem
subterrânea que está abaixo, será necessária a interdição de boa parte da área onde
será realizada a retirada do piso e onde estão os pontos de infiltração,
principalmente se já forem aqueles pontos onde a água está pingando sobre os
carros.

Você ainda deve estar imaginando naqueles condomínios com uma vasta
área verde ou então no playground onde as crianças brincam.

Estamos na época de
férias de chuvas. Se a infiltração aparecer, como é que vai ser?

A
retirada e a troca da manta asfáltica também possuem custos extras.

Além da
própria manta, você terá o custo de quebrar a região onde ela será trocada e
também o custo de colocar tudo de volta. Além disso, será necessária a
contratação das caçambas para a retirada do entulho.

E
todo esse custo, além do transtorno e da demora na obra, somados ao fato de que
a obra não pode ser realizada na chuva, principal época onde as infiltrações
aparecem, ainda não vão garantir que o problema seja solucionado.

A manta
asfáltica dura somente 5 anos. Ela irá se deteriorar e deverá ser trocada novamente.

Impermeabilização por
injeção química

Já falamos em diversos
posts, como esse, sobre a injeção química, processo de impermeabilização que
acaba definitivamente com os problemas de infiltração.

Não existe mais razão
para a realização da troca da manta asfáltica.

A injeção química é um processo
mais barato, rápido e que pode ser realizado mesmo com chuvas e, melhor ainda,
acaba de uma vez com o problema.

Que tal realizar uma vistoria gratuita e fazer
a impermeabilização mesmo na época de chuvas?

Somos
a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em
garagens e outras estruturas de concreto maciço.
Temos diversos materiais que
poderão ajudá-lo a esclarecer esse e outros problemas, como o Guia Completo de
Soluções para Infiltrações (clique aqui para fazer o download).
E se você desejar uma avaliação gratuita, clique aqui e entre em contato conosco.

Impermeabilização

12 de janeiro de 20226 de maio de 2020 Por Dan Solução

Fizemos um resumo das principais postagens relacionadas à impermeabilização, para ajudar síndicos, zeladores e moradores de condomínios que estejam passando por problemas com infiltrações.

Veja quais dos nossos artigos podem lhe interessar mais e ajudar com a solução em impermeabilização.

Saiba mais sobre o serviço de impermeabilização

Impermeabilização pela troca de manta asfáltica ou injeção química? Primeiramente, é importante entender os métodos:

Artigo: Impermeabilização: Inspeção e risco da não realização

Artigo: Como lidar com vazamentos e infiltrações em condomínios

Artigo: Como é a troca da manta asfáltica no condomínio

Artigo: Porque você não deve trocar a manta asfáltica

Injeção Química: a solução definitiva em impermeabilização

A injeção química é um método de impermeabilização que acaba definitivamente com o problema de infiltração. Veja mais sobre esse método, que é o mais utilizado na Europa e Estados Unidos:

Artigo: Injeção Química como solução para impermeabilização

Artigo: Injeção Química: uma realidade como solução em infiltração

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em
garagens e outras estruturas de concreto maciço.

Temos diversos materiais que poderão ajuda-lo a esclarecer esse e outros problemas, como o Guia Completo de Soluções para Infiltrações (clique aqui para fazer o download).

E se você desejar uma avaliação gratuita, clique aqui e entre em contato conosco.

Fissuras

Trincas

Rachaduras

Como resolver?

Especialista em infiltração

Confira outros artigos para seu condomínio

Problemas elétricos em condomínios

Como problemas elétricos podem mascarar infiltrações

Manutenção preventiva e solução definitiva para infiltrações

Receba o Informativo da Dan

Links Rápidos

Fale Conosco

Acabe com as infiltrações no seu condomínio!