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Descubra como realizar manutenções em elevadores nos condomínios prediais

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Descubra como realizar manutenções em elevadores nos condomínios prediais

Você sabia que o elevador é o meio de transporte mais seguro do mundo? Porém é necessário um certo cuidado quanto a sua utilização. Como por exemplo, zelar para que sejam realizadas manutenções com uma empresa especializada que cuide e garanta a eficiência do uso.

Existem também as questões condominiais, como o uso indevido dos elevadores sociais e de serviço, a falta de zelo por parte de alguns condôminos pelo meio de transporte vertical do prédio, sujando ou causando danos a este equipamento de uso comum.

Vale ressaltar as questões de acessibilidade, ao qual os condomínios devem garantir que pessoas portadoras de deficiências ou com mobilidade reduzida tenham condições básicas de acessos, segundo Decreto n° 5.296 de 2 de Dezembro de 2004.

Para conhecer tudo sobre acessibilidade em condomínios prediais, basta acessar nosso blog e conferir o material completo que nossa equipe já produziu.

Neste artigo iremos discorrer pelos seguintes tópicos:

  • Como preservar a segurança e higienização dos elevadores?

  • Saiba o que prevê a lei sobre manutenções periódicas nos elevadores

  • Entenda a diferença entre elevador de serviço e o social

  • Como agir em situações de emergência nos elevadores

“Obedecer às regras existentes para o uso do transporte de circulação vertical, é uma demonstração de zelo por seu patrimônio e dos outros moradores.”

Para que este meio de acesso possa funcionar perfeitamente, é necessário a colaboração de todos os moradores, a presença ativa do síndico e outros funcionários do prédio responsáveis por examinar e cuidar dos bens comuns.

Como preservar a segurança e higienização dos elevadores

Um dos desafios do gestor do condomínio é cuidar da segurança e a higienização dos elevadores, para que possa garantir o bom funcionamento, bem estar e confiabilidade dos usuários.

Nada pior do que chegar em um ambiente sujo e mal cuidado, são sinais claros de desleixo, abandono, além de passar uma péssima sensação a todos. Agora pense neste meio de locomoção vertical, que são utilizados por diversas pessoas, como:

  • Moradores;

  • Funcionários;

  • Visitantes;

  • Dentre outros possíveis usuários.

Caso tenha um funcionário responsável pela limpeza do condomínio, este deve ter em sua agenda a higienização constante deste meio de deslocação. Caso não tenha uma pessoa fixa, deve-se discutir em assembléia a possibilidade de contratação de um profissional esporádico, para realizar este serviço.

Quando a movimentação é intensa recomenda-se que se faça rondas periódicas, para averiguar a limpeza do local, proibir que crianças e adolescentes brinquem, atrasem  e sujem este meio de locomoção. Outro ponto importante, é que a equipe de funcionários do prédio fiquem atentos para a conservação das placas de sinalizações e caso estejam se deteriorando, solicitar outra para a empresa responsável.

“Dentre os principais informativos, estão o limite máximo de peso e pessoas permitidas para uma viagem.”

O portal G1 apresenta uma reportagem de um elevador em São Paulo que despencou do 7° andar, provando que por mais que seja o meio de transporte mais seguro do mundo, deve passar por manutenções periódicas.

Elevador é o meio de transporte mais seguro do mundo, mas que precisa de manutenções frequentes para garantir o perfeito funcionamento. Fonte da imagem: pixabay.com

Por estes motivos, fica obrigado por lei todo e qualquer condomínio que possuam elevadores, a firmarem acordos com empresas de manutenções credenciadas pela prefeitura.

Realizar manutenções com frequência garante a eficiência deste meio de transporte, principalmente em instalações mais antigas, onde recomenda-se vistorias mais frequentes, o síndico deve atentar-se para garantir que sejam feitas as manutenções necessárias.

Para saber mais da importância de manutenções prediais, vale a pena conferir o material postado em nosso blog, com 5 dicas importantes de manutenção.

Saiba o que prevê a lei sobre manutenções periódicas nos elevadores

O condomínio que possui elevadores deve estar enquadrado na lei n° 10.348 que refere-se a atividades de manutenções periódicas, a fim de garantir a segurança deste meio de transporte.

O que diz a legislação a respeito da instalação, conservação e funcionamento?

Vale ressaltar a importância das manutenções preventivas, a fim de evitar prejuízos de recursos ou até mesmo o risco à vida dos moradores, devendo estas conservações serem realizadas por empresas especializadas, para garantir isto é previsto no artigo 6°:

“A instalação e conservação de aparelho de transporte são privativas de empresas ou profissionais devidamente registrados perante a Prefeitura.”

Vale frisar também, a respeito das placas indicativas, como consta na legislação:

“Parágrafo Único. Em cada aparelho de transporte deverá constar, em lugar de destaque, placa indicativa do nome, endereço e telefone, atualizados, dos responsáveis pela instalação e conservação.”

O artigo 9° prevê claramente a necessidade de manutenções que o este meio de locomoção vertical está submetido:

Art. 9º – Será obrigatória a inspeção anual rigorosa dos aparelhos de transporte, a cargo do responsável pela conservação, que deverá expedir Relatório de Inspeção Anual, assinado pelo Engenheiro.

Parágrafo Único. O Relatório de Inspeção Anual deverá permanecer em poder do proprietário do aparelho de transporte, para pronta exibição à fiscalização municipal, sempre que solicitado.

Portanto, o responsável pelo condomínio deve garantir a segurança dos condôminos, solicitando anualmente pelas vistorias preventivas.

Outro ponto fundamental, é que a empresa responsável pelas manutenções nos aparelhos de transporte deverá disponibilizar pessoas para eventuais emergência, como prevê o artigo 10°:

Art. 10 – As empresas conservadoras deverão manter serviço de prontidão, com no mínimo dois técnicos capacitados, para atendimento de situações de emergência.

É fundamental para o condomínio atender as exigências da lei, tanto para a parte de segurança e prevenção, quanto para a parte financeira e jurídica; acesse a legislação 10.348 na íntegra e saiba mais.

Entenda a diferença entre elevador de serviço e o social

Alguns condomínios possuem as duas opções de elevadores, o chamado de serviço e o social, a diferença é clara, é por conta do seu uso, que pode diminuir grandes confusões no dia a dia do prédio.

A opção de elevadores de serviço e o social, causa por vezes algumas confusões entre os frequentadores do condomínio. Fonte da imagem: pixabay.com

Conheça as definições dos dois tipos de transportes presentes nos condomínios residenciais, assim fica clara quanto a importância de obedecer a regras estabelecidas, conheças as distinções:

Elevador de serviço – O elevador de serviço serve para transporte de cargas, para condomínios residenciais serve muitas vezes para transportar móveis, sacos de lixos e objetos pesados dos condôminos, ou qualquer tipo de serviço, que necessitará carregar materiais grandes e consistentes para os apartamentos.

Em casos de condomínios comerciais, serve para carregamento e descarregamento de mercadorias, objetos, imóveis e demais necessidades das empresas.

Elevador Social – Trata-se do elevador comum, responsável por transportar os usuários. As questões de banhistas e animais domésticos, vai variar de edifício para edifício, naquilo que consta no regimento interno, porém em sua maioria, estes utilizam as escadas ou o elevador de serviço.

Saiba mais sobre animais domésticos em condomínios, com 3 dicas importantes de como manter a harmonia interna, vale a pena conferir!

Vale ressaltar que o elevador social deve ser usado tanto para os moradores, quanto para os prestadores de serviço, a utilização de forma discriminatória vai contra a constituição, sujeito a processo judicial.

Como agir em situações de emergência nos elevadores

Caso aconteça situações de emergências nos elevadores, existindo algum problema, como por exemplo, o elevador parar em meio a dois andares, as pessoas que estejam no interior devem acionar o botão e solicitar ajuda na portaria.

Esta por sua vez, deve contatar, caso tenha, uma pessoa responsável, treinada e capacitada para o resgate. Se não tiver esta pessoa, deve chamar o zelador imediatamente, para este ligar para a empresa de manutenção e esperar o posicionamento dos colaboradores. Em situações de maiores riscos o corpo de bombeiros deve ser acionados para resgatar os ocupantes.

Nenhum funcionário do condomínio ou qualquer morador, sem autorização, pode resgatar as pessoas que estão presas, nem mesmo tentar forçar o abrimento da porta, pois isto, pode causar um dano físico e material ainda maior.

Conclusão

Elevador é essencial para condomínios, principalmente em edifícios com muitos andares, facilita a vida de todos os condôminos para acessarem seus apartamentos.

Uma dica importante é que, o uso das escadas faz bem para saúde, há uma enorme comodidade nos usos do elevador, porém o uso das escadas trazem diversos benefícios, aqueles que desejam como por exemplo, perder peso ou até mesmo prevenir problemas cardiovasculares.

Para saber mais, o portal Melhor com Saúde produziu um artigo apresentando os benefícios de subir escadas, vale a pena conferir!

Gostou desse artigo? Veja muito mais referente a condomínios prediais em nosso blog.

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Somos a Dan Solução, temos a resolução definitiva em infiltrações em condomínios, com garantia de 15 anos!

Possui problemas com infiltrações? Agende hoje uma vistoria gratuita conosco e um de nossos engenheiros irá prestar um serviço personalizado para você.


Aprenda a fazer a manutenção e reparos adequados para o jardim do seu condomínio

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Aprenda a fazer a manutenção e reparos adequados para o jardim do seu condomínio

É importante sempre estar atento às condições do condomínio onde mora, principalmente se você o administra, fique de olho! Saiba como os funcionários internos ou a equipe contratada podem fazer a manutenção e reparos certos para o paisagismo do seu condomínio!


A maioria dos condomínios possuem ao menos um jardim, porém nem todos executam a manutenção e reparos adequados, ou possuem um profissional dedicado apenas para estes importantes espaços, a contratação de uma equipe terceirizada é comum para edifícios residenciais.


“A terceirização de serviços pode ser a saída ideal para o seu condomínio, invista em mão de obra qualificada!”

“Caso seja constatado algum tipo de falha na manutenção o zelador deve ser notificado e este será encarregado de passar ao síndico, para que tome as devidas providências.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com


Neste artigo você encontrará os seguintes conteúdos:


  • Aprenda tudo que é preciso sobre o jardim do seu condomínio!

  • Por que é importante a manutenção e reparos no jardim?

  • Qual a função do paisagismo?

  • Entenda como a chuva pode atrapalhar o desenvolvimento planta


Vale ressaltar quando o assunto é manutenção e reparos, que é essencial sempre estar atento a preservação do jardim, mantendo um local limpo os moradores irão se apropriar do espaço, até mesmo as crianças, tornando atrativo para quem transita pelo local.


Continue lendo nosso artigo e entenda mais sobre as manutenções necessárias e os reparos!


Aprenda tudo que é preciso sobre o jardim do seu condomínio!


Os jardins do seu condomínio são áreas importantes para o convívio dos condôminos e para a valorização do patrimônio, principalmente nos dias de hoje em que vivemos na era digital, já que as pessoas têm interagido cada vez menos, umas com as outras pessoalmente.


“A arborização humaniza os espaços, tornando-os mais convidativos e agradáveis, porém requerem alguns cuidados para sua conservação.” Quer saber mais sobre contratação terceirizada de serviços em condomínio –  Conheça as vantagens e desvantagens da terceirização de serviços em condomínio

Podemos listar os principais cuidados relativos ao paisagismo do condomínio como:


  • Regar: Existem irrigações automáticas, porém quando são feitas de formas manuais é importante que ocorram diariamente;


  • Limpeza e podas: A limpeza dos locais de arborização é essencial e deve ser garantida sua conservação por todos os usuários, a ideia é que ocorram inspeções e podas; quinzenalmente;


  • Adubação: Para que as plantas se desenvolvam da maneira adequada é recomendável que a adubação seja executada mensalmente;


Lembrando que estas dicas podem variar muito de planta para planta e até mesmo sofrendo interferências do clima, intempéries ou a quantidade de horas de iluminação natural que o paisagismo recebe.


“Plantas mais velhas e maiores são mais caras mas em compensação, oferecem um jardim cheio mais rápido.”


É importante contratar um profissional que desenvolva um projeto viável com o clima, com o estilo da arquitetura do local e principalmente com a disponibilidade de cuidados que os funcionários internos possam ter com o jardim.

 

Quer saber como contratar um bom profissional? O pessoal da GetNinjas disponibilizam uma ferramenta que pode te auxiliar a encontrar diversos profissionais da área de jardinagem, confira aqui!


Por que é importante a manutenção e reparos no jardim?


A manutenção e reparos executadas de maneira adequada e qualificada, irão garantir para o seu condomínio um jardim saudável e um paisagismo duradouro, devendo ser considerado pelo síndico um investimento à longo prazo.


Já a falta de manutenção e reparos adequados, podem comprometer de diversas formas o condomínio, entre elas podemos ressaltar:


  • Solo:  Danificação do seu pH o que prejudica o desenvolvimento das plantas.   


  • Desenvolvimento do paisagismo: Pode comprometer a qualificação do paisagismo, ocorrendo danos às folhas da arborização, surgimento de pragas e outros problemas.


  • Depreciação do condomínio: Causando a poluição visual se não ocorrer as manutenções necessárias, podendo ocorrer a desvalorização do imóvel.


“A contratação de pessoas sem conhecimento qualificado pode custar caro para o seu condomínio, fique atento!”


Investir no jardim é uma economia a longo prazo, ter que refazer um jardim inteiro não é algo barato. Danos a sua planta, como a morte das raízes, podem ocorrer normalmente com uma simples reforma ou por falta de cuidados adequados.


“Opte sempre por manutenções preventivas e caso sejam necessárias obras que possam comprometer o jardim, verifique o que ocorrerá com a sua área permeável.”


Podemos usar como exemplo a diferença entre soluções de impermeabilizações, no caso da manta asfáltica é necessário a quebra de pisos e retiradas de jardins, já nosso método de injeção química, é sustentável, não é necessário grandes intervenções e não compromete o paisagismo.


Quer saber mais sobre essa comparação baixe nosso infográfico gratuito e entenda mais sobre os benefícios da injeção química como solução definitiva para infiltrações! – Injeção química versus manta asfáltica


Qual a função do paisagismo?


Este termo podemos definir como o ato de projetar a paisagem, empregando os elementos naturais, para compor de forma planejada o espaço. Os responsáveis por este tipo de composição são os Arquitetos e Urbanistas, este profissional recebe conhecimento técnico sobre como planejar estes espaços para integrar a vida urbana.


“O paisagismo em condomínios qualificam os espaços e geram ambientes não construídos que podem possuir várias funções.”

Fonte da imagem:https://br.freepik.com/


Aprenda a cuidar do seu jardim sozinho com 6 dicas essenciais para a sua equipe de jardinagem:


  • Mantenha sempre a composição da terra com maior compacidade, ou seja é preferível uma terra fofa, é possível obter este resultado agregando adubo à terra.

  • Apare a grama, retire as raízes mortas e qualquer coisa que pode prejudicá-lo.

  • Escolha sempre as plantas de acordo com o tipo do clima e do jardim.

  • Faça a poda das árvores.

  • Evite acúmulo de água nos vasos, previna-se da dengue!

  • Regue-as regularmente.


Qual a importância da poda para o seu jardim?


A pode auxilia e direciona os nutrientes das árvores para os galhos que já possuem frutos, claro que isto quando se tratam de árvores frutíferas, otimizando a produtividade do cultivo. Deve-se saber a diferença de galhos dando prioridade aos que possuem maior potencial de produção, gerando uma maior quantidade de frutos.


“Instrumento de poda”

Fonte da imagem:https://pixabay.com


A poda também é usada para a manutenção e renovação de seu jardim, podemos comparar como uma manutenção preditiva, onde ocorre a limpeza para que a planta se desenvolva da maneira adequada.


Esta ação é extremamente essencial para que o seu jardim seja qualificado, estas ações de manutenções são tecnicamente simples, podem ser executadas em apenas alguns minutos, porém os resultados são efetivos e irão perdurar, sendo uma atividade à longo prazo.


“Podemos ressaltar que a poda, retiram os galhos que podem estar prejudicando de alguma forma o desenvolvimento da arborização, permanecendo apenas os galhos fundamentais.”


Muitos condomínios prediais, possuem árvores em suas calçadas e se elas estiverem atrapalhando a passagem, é necessário que ocorra a poda de raízes, mas não ocorre de maneira recorrentes, isto se um profissional foi o responsável pelo projeto.


Entenda como a chuva pode atrapalhar o desenvolvimento planta


A água é essencial para a vegetação, mas como a maioria já deve saber, nada em excesso faz bem! Se ocorrer a saturação do solo, pode causar até mesmo a sua morte, além disso caso ocorra o apodrecimento de suas raízes podem causar riscos sérios a integridade física e danos materiais de onde a árvore estiver próxima.


“Vale lembrar que o excesso de umidade faz com que ocorra a proliferação microorganismos vivos, como bactérias e fungos.”


Como prevenir o apodrecimento das raízes:O recomendável é que seja feito a preparação do espaço das raízes para drenar o acúmulo de água, através de tubos corrugados próprios para este fim, como a manta bidim e pedra brita.

“Folhas molhadas devido a chuva”

Fonte da imagem: https://br.freepik.com/


Descubra as espécies certas de plantas para o seu jardim:


Primeiramente é necessário que ocorra o levantamento da área de que será destinada para a área de paisagismo, assim é possível determinar os limites e projetar neste espaço. O ideal é que estes espaços não interfiram no fluxo dos pedestres e sim integrem os espaços.


“Um ponto essencial é verificar as horas de iluminação natural que o espaço irá receber, assim é possível determinar as melhores espécies.”


Além disso é preciso ter em mente de qual será o objetivo da vegetação, qual paisagem será constituída, pois o porte da vegetação, o tipo de folha e outro interferem no ambiente que será criado.

Saiba mais como escolher a espécie certas para o seu jardim, clicando aqui!

Conclusão


Neste artigo esperamos que você tenha percebido o quão importante se faz a manutenção e reparos dos jardins do seu condomínio, podemos definir de maneira simplista que se tratam de espaços permeáveis com o uso compartilhado, por isso em condomínios são encontrados comumente no pavimento térreo.


Vale lembrar que são necessárias atividades distintas para garantir a conservação das áreas verdes do seu condomínio e possuem períodos diferentes de execução, podendo ser quinzenais, semanais ou até diárias.


Ressaltamos também a importância do paisagismo para o seu condomínio, ele ajuda na interação entre homem e natureza e pode influenciar na relação entre moradores.


Sem esquecer que a água é essencial para a sobrevivência das plantas, porém em excesso, como no caso de chuva, acaba prejudicando, com encharcamento do solo e apodrecimento da raiz gerando a morte de suas plantas.


Fique atento a outros cuidados que você deve ter em seu condomínio em nosso blog.

Veja 3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios

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Veja 3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios

Em condomínios prediais se fazem necessárias diversas manutenções ao longo do tempo, porém a manutenção preditiva deveria ser um dos focos de atenção do síndico, pois as manutenções preditivas e preventivas otimizam os recursos do condomínio.

Muitos síndicos esperam que surjam grandes problemas para realizar uma intervenção no condomínio, assim negligenciando muitas vezes a manutenção preditiva, ou seja ao invés de inspecionar e detectar possíveis falhas, faz com que sejam necessárias as manutenções corretivas que são mais onerosas e o pior quando elas são realizadas significa que a funcionalidade já foi comprometida.

“As manutenções preditivas, faz com que problemas sejam detectados antes que venham se agravar e interrompam o funcionamento de algum tipo de equipamento.”

A manutenção preditiva deveria ser considerado pelos síndicos um investimento na infraestrutura do condomínio, afinal pode fazer com que altere o seu planejamento e que antecipe uma obra ou alguma ação mais incisiva na edificação, sempre mantendo o controle no fluxo de caixa do condomínio.

“Estar atento à possíveis anomalias que possam ser acentuadas ao longo do tempo, previne que o condomínio desperdice os recursos, otimizando os gastos e garantindo a segurança.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

O gestor condominial deve ter o controle de perto de todas as ações que são necessárias no condomínio, implementar um planejamento e cronograma para as manutenções no decorrer do ano, faz com que não ocorram surpresas indesejadas, como a necessidade de rateio extra para solucionar algum problema do condomínio.

Nesta postagem vamos abordar estes assuntos:

  • Aprenda o que é manutenção preditiva

  • Qual o benefício que pode trazer para o meu condomínio?

  • 3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios

Quando se trata de manutenções em edifícios residenciais, muitas dúvidas surgem, assim este é um tema que tem sido abordado frequentemente em nosso blog, um dos artigos que você pode se aprofundar no assunto é o Guia completo sobre manutenção patrimonial

Continue lendo nosso artigo e confira quais os benefícios que estas manutenções podem trazer para o seu condomínio! Antes entenda melhor a definição de manutenção preditiva abaixo:

Aprenda o que é manutenção preditiva

A manutenção preditiva pode ser definida com uma ação em que ocorrem avaliações dos diversos tipos de equipamentos, sistemas e instalações da edificação, sendo minuciosamente levantado as possíveis falhas que podem vir a ocorrer.

“Pode ser considerada uma inspeção periódica realizadas através de um profissional com qualificação técnica, através disto o síndico terá em suas mãos dados e análises para embasar suas ações.”

Estas inspeções podem ser programadas, através de um plano de manutenções implementada no condomínio, assim o síndico terá um cronograma, podendo acompanhar estes levantamentos e depois elencar a prioridade de resolução dos problemas do condomínio.

Quer aprender a elaborar um plano de manutenção? Veja nosso artigo – 3 Benefícios de elaborar um plano de manutenção preventiva

“O auxílio técnico na gestão condominial faz grande diferença, aumentando a eficiência das ações tomadas pelo síndico e o aumento da confiança dos condôminos em seu representante.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

A fundamentação do síndico feita através de dados e laudos técnicos torna as medidas tomadas pelo síndico mais assertivas, influenciando diretamente no fluxo de caixa do condomínio, diminuindo o desperdício de materiais e se tornando dispensável a necessidade de uma manutenção corretiva.

Podemos ressaltar sobre as manutenção preditivas:

 

  • Ações de baixo custo

  • Maior sustentabilidade

  • Qualificação da gestão financeira

A manutenção preditiva é uma medida tomada antes das demais ações, ou seja se ela for realizada não se faz necessária a manutenção preventiva e muito menos a corretiva, já a negligência destas manutenções faz com que os problemas que poderiam ser identificados sejam agravados, sendo necessário medidas mais trabalhosas.

A tecnologia tem sido uma importante aliada para o desenvolvimento destas ações, afinal a evolução dos equipamentos permite que problemas sejam identificados antes mesmo que ocorram danos mais graves a identificação, como por exemplo a identificação de infiltrações, quando ela ainda está no componente estrutural.

Veja 3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios

Os diversos tipos de manutenções vieram do processo industrial, se você acha que elas não são fundamentais para o seu condomínio, lembre que o seu edifício possui diversas bombas, máquinas e outros equipamentos, mesmo que não estejam à vista.

Podemos listar como exemplos de manutenção preditiva em condomínios:

  • Identificação de infiltrações: Através de uma técnica em que consistem na utilização de ferramentas que utilizam raios infravermelhos para realizar a medição e identificar a variação de padrões de calor através da termografia, é possível diagnosticar a presença de água nos componentes estruturais, evitando que ocorra no futuro o desplacamento do concreto.

  • Avaliação dos elevadores: A utilização da técnica denominada de ferrografia é possível constatar possíveis desgastes em máquinas, assim pode direcionar as ações necessárias que a equipe de manutenção deve tomar.

  • Identificação de vazamentos de gás ou água: O uso do ultrassom industrial permita que sejam identificados sons que baixa frequência, detectando possíveis falhas no sistema hidráulico do condomínio ou no abastecimento de gás.

“A utilização deste tipo de manutenção do condomínio garante a segurança dos usuários da edificação, diminuição de gastos e otimização de recursos.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

Estas manutenções preventivas evitam a necessidade de quebrar, paralisar equipamentos por longos períodos e desmonte, assim acarretando em diversos benefícios para a edificação e seus usuários o principal deles a conservação do edifício e seus equipamentos.

“Estas atividades garantem maior tempo de vida útil para os equipamentos, sistemas e materiais construtivos, preservando e valorizando a infraestrutura.”  

O gestor condominial deve usar ao seu favor estas manutenções, com o objetivo de prever possíveis falhas, anomalias ou indicação de problemas graves que podem ocorrer e colocar em risco a integridade física dos moradores e funcionários internos do condomínio.

Quer saber mais sobre manutenção? Confira o artigo da nossa parceira Direcional Condomínios – Manutenção Predial

Conclusão

 

Existem diversos tipos de manutenções necessárias em condomínios prediais, todas elas possuem a mesma finalidade garantir a segurança e desempenho da edificação, as manutenções preditivas são essenciais e deveriam ser a prioridade do síndico.

 

“Um plano bem elaborado do síndico, dispensa a necessidade de manutenções corretivas e aumenta a otimização de recursos do condomínio, visando sempre a segurança dos condôminos.”

Vimos neste artigo que as preditivas são essenciais para os condomínios prediais, elas são investimentos à longo prazo, aferindo maior sustentabilidade para o condomínio, aumentando a eficiência da gestão e otimizando os recursos disponíveis.  

As principais manutenções são superficiais e dedicadas aos espaços de uso comum, assim como o hall e garagens, indo desde a solução de diversas patologias, entre elas a mais comum as infiltrações, que são danos muitas vezes silenciosas mas ardilosas.

“As infiltrações danificam não só os componentes estruturais, mas podem afetar o patrimônio dos condôminos, como os carros nas garagens.”

Atualmente existem diversos tipos de soluções para este mal, sendo estas soluções classificadas em definitivas ou paliativas, o método mais indicado é a injeção química que trás diversos benefícios quando comparado a outros métodos.

Temos outros posts sobre infiltrações no condomínio e sobre injeção química, que poderão ajudar a entender ainda mais sobre o processo de impermeabilização em lajes de concreto maciço.

Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se neste formulário e faça parte da nossa comunidade.

E se você desejar uma vistoria totalmente gratuita para o seu condomínio, clique aqui e entre em contato conosco.

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Kit completo sobre manutenção e reparo

Descubra o que uma empresa de limpeza predial pode fazer por seu condomínio!

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empresa de limpeza predial

Descubra o que uma empresa de limpeza predial pode fazer por seu condomínio!

A limpeza predial para os condomínios prediais é fundamental, afinal a conservação dos espaços deve ser uma prioridade e o síndico deve estar atento para a execução destas atividades, visando a valorização do patrimônio.

Este é um assunto que deveria ser pauta e discutido sempre em assembléias, afinal a otimização dos recursos do condomínio tem de ser levado à sério, pois afeta financeiramente todos os moradores, uma empresa de limpeza predial é extremamente importante e influencia diretamente no fluxo de caixa.

Recentemente postamos um infográfico sobre às 4 atividades principais de empresa de limpeza predial em condomínios, confira – infográfico grátis!

A contratação de uma empresa especializada em limpeza predial pode fazer o seu condomínio economizar materiais utilizados na limpeza, além de conservar a infraestrutura do condomínio, mantendo-o valorizado.

“A terceirização de serviços em condomínios podem trazer diversos benefícios ao condomínio e a otimização dos recursos é um destas benesses.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

Existem atualmente no mercado nacional um grande leque de empresas que disponibilizam diversos serviços para condomínios prediais, assim acabam por diminuir o quadro de funcionários fixos do condomínio, evitando diversos problemas que podem ocorrer em condomínios, como possíveis processos trabalhistas.

Neste artigo iremos tratar dos seguintes conteúdos:

  • Qual o papel da limpeza predial em condomínios?

  • 5 Benefícios da contratação de uma empresa de limpeza

  • Como determinar a melhor empresa de limpeza?

Você já parou para pensar em como seria o seu condomínio se não possuísse um profissional específico para a limpeza no seu condomínio? Apostamos que não, afinal está tudo sempre limpo e organizado, já que alguém tem desempenhado estas atividades que fazem grande diferença em nossas vidas.

Se o seu condomínio passa por problemas com limpeza predial, confira este outro artigo, em que listamos 4 dicas essenciais para melhorar a limpeza!

Chega de introdução e vamos logo ao que interessa? Continue lendo e descubra os benefícios da terceirização deste serviço!

Qual o papel da limpeza predial em condomínios?

A limpeza em condomínios residenciais é fundamental, afinal vai muito além do que pensamos, se trata de uma atividade essencial para uma boa qualidade de vida, influenciando o desenvolvimento da vida no condomínio, e até o trabalho dos funcionários.

A ausência da limpeza ou a desqualificação, afeta não só os moradores, como a falta de corredores e ambientes limpos, o cheiro de cuidado e a conservação dos espaços afetam a produção dos funcionários,como:

  • Porteiros: A portaria sem limpeza, pode acarretar em um mal cheiro, afinal se tratam de muitas vezes um ambiente com o mínimo de espaço, prejudicando diretamente a concentração do funcionário, bem como a desorganização do espaço, o porteiro deve ser responsável por manter o ambiente em um bom estado de conservação.

“Mas é ideal que sempre um funcionário especializado em limpeza faça um trabalho mais aprofundado, visando fornecer um ambiente de trabalho em que ele possa desenvolver suas atividades, com um bom desempenho.”

  • Zeladores: Estes profissionais são responsáveis muitas vezes por gerenciar os funcionários, notificar o síndico quando ocorrem problemas e auxiliá-lo, assim a falta de limpeza pode e irá dificultar o desenvolvimento de suas atividades de rotina, como pegar documentos ou equipamentos em depósitos mal organizados.

  • Prestadores de serviços: A limpeza afeta até mesmo quem está temporariamente no condomínio, afinal outros profissionais podem atuar no condomínio, como funcionários que cuidam do paisagismo, assim se as áreas verdes possuírem lixo, irá dificultar e prejudicar o desempenho deste profissional.

A harmonia do condomínio também se deve em grande parcela a limpeza geral dos ambientes, afinal até mesmo a utilização dos espaços comuns, com a falta de organização e higienização pode ser prejudicada, colocando em risco o bom relacionamento entre os moradores e os funcionários.

“Atividades tecnicamente simples como varrer o hall, a limpeza do mobiliário, causam grandes diferenças psicológicas e visuais.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

Assim a importância e o papel da limpeza é extremamente essencial para condomínios seja ele comercial, residencial ou qualquer outro tipo de edificação. Também devemos ressaltar que não deve ocorrer o ato de limpar, mas é essencial a conservação dos espaços limpos.

“A conservação irá diminuir potenciais danos aos equipamentos do condomínio, mobiliário e até mesmo a frequência de limpezas mais pesadas que utilizam mais materiais, visando atitudes sustentáveis.”

Então vale ressaltar que os funcionários devem ser orientados e também os condôminos, como eles podem contribuir para que seja conservada a limpeza, é necessário que os funcionários tenham conhecimento de como usar corretamente os produtos, assim como orientação de como usar os equipamentos e espaços.

Quer saber de forma mais aprofundada sobre limpeza e inspeção predial? Confira o e-book gratuito que disponibilizamos clicando aqui!

Você já se perguntou como a limpeza pode influenciar a sua vida? Então continue lendo e veja as benesses que a limpeza qualificada acarretará no seu condomínio!

5 Benefícios da contratação de uma empresa de limpeza

Se você é síndico ou pretende ocupar este importante cargo deve ter se deparado com a dificuldade que é no momento de contratar um funcionário para o condomínio e se tratando de limpeza predial, encontrar um profissional qualificado ou o processo de qualificação deste profissional demanda tempo.

O tempo, este é um bem precioso para os gestores de condomínio, os síndicos possuem diversas atribuições e a contratação de uma empresa de limpeza pode acarretar em muitos benefícios e praticidade.

“A contratação de uma empresa de limpeza predial é garantia de uma limpeza qualificada para o condomínio, com gestão de recursos e profissionais qualificados.”

Muitos condomínios têm optado pela contratação de empresas terceirizadas para a realização de atividades que requerem certo nível de qualificação dos profissionais, assim a terceirização de serviços tem sido um grande auxílio para os síndicos profissionais.

Como já tratamos em outros conteúdo no nosso blog, a terceirização de serviços, ou seja contratar uma empresa especializada em um determinado ramo de atividades, possui suas vantagens e desvantagens, vai depender das necessidades de cada condomínio, porém é muito mais viável obter um profissional qualificado do que qualificá-lo.

Quer saber mais sobre as vantagens e desvantagens da terceirização? Então confira em nosso artigo – Conheça as vantagens e desvantagens da terceirização de serviços em condomínio

Podemos ressaltar que a contratação de uma empresa de limpeza acarretará nos seguintes benefícios:

1 Praticidade: A terceirização com toda certeza é “uma mão na roda” para os síndicos, afinal não é necessário fazer processos seletivos, conferir e checar experiências, recomendações, antecedentes dos funcionários, a própria empresa ficará imcubida disto. Bem como os equipamentos necessários para a realização das atividades de limpeza, economizando o tempo e a atenção do síndico para outras atividades.

2 Otimização de recursos: Os funcionários que irão atuar no condomínio já passam por treinamentos e qualificações periódicas, aprendendo a como utilizar os produtos de maneira a otimizar os recursos disponíveis, aumentando conscientização quanto à um futuro melhor para as próximas gerações, com atitudes sustentáveis.

3 Maior desempenho: Funcionários de empresas especializadas normalmente possuem experiência, facilitando o desenvolvimento das atividades que estão incumbidos, além disso como não possuem vínculo direto com o condomínio, eles possuem menor relação com outros usuários, mantendo o foco do funcionário.

4 Profissionalismo: O treinamento vai além do uso dos equipamentos, a postura profissional também é avaliada pela empresa, gerando uma maior qualificação de seus funcionários, afinal representam a empresa, garantindo maior profissionalismo dos funcionários, como por exemplo vestimenta adequada.  

5 Gestão qualificada: O síndico também não deve se preocupar com a gestão destes profissionais como em caso de faltas ou questões trabalhistas, as empresas serão responsáveis por enviar outro funcionário em caso de falta e os riscos de um possível processo são praticamente nulos.

Outro fator importante é o planejamento, afinal as ações de limpeza podem ser classificadas em limpeza geral, de conservação ou manutenção e as empresas ficarão encarregadas de montar um cronograma de acordo com as necessidades de cada cliente.

Mas isto tudo só será possível através de uma contratação de uma empresa qualificada, então veja como é possível distinguir uma empresa séria e profissional de uma que te trará problemas!

Como determinar a melhor empresa de limpeza?

Em meio à um mercado concorrido, onde existem diversas opções para contratação escolher não é fácil, é por isso que é necessário que o síndico faça o levantamento de no mínimo três orçamentos para qualquer tipo de contratação terceirizada, para que seja comparado o preço e outros importantes indicadores.

“O preço é apenas um dos itens que devem ser verificados, o portfólio e a qualificação dos profissionais são igualmente importantes serem checados.”

Mas não somente o preço é importante, o síndico deve ser responsável por levantar o máximo de informações possíveis, para comparar o custo benefício que cada empresa pode oferecer para o condomínio, vamos ajudar você a entender como realizar a melhor contratação.

“Comparar orçamentos e informações das possíveis empresas que podem solucionar os seus problemas é a melhor forma para realizar a melhor contratação para os condomínios prediais.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

Existem alguns passos simples mas que fazem grande diferença no atendimento às expectativas, evitando possíveis decepções na contratação, vamos listar o que o síndico deve fazer antes de contratar qualquer tipo de empresa de limpeza:

  • Checar o portfólio da empresa: Um dos pontos que fazem a diferença e pode destacar uma empresa, é ela possuir um portfólio de clientes, atualizada para que possam ser contactados os condomínios que já contrataram os seus serviços, assim através da experiência destes clientes antigos, é possível entender melhor a empresa.

“Conhecer os antecedentes da empresa é conhecer seus pontos fortes e fracos, a experiência de outros condomínios pode livrar o seu condomínio de problemas.”  

  • Entender a qualificação dos profissionais: O síndico deve sanar todas as possíveis dúvidas que tenha, assim é válido perguntar como ocorre a qualificação dos profissionais da empresa, como é feita a seleção dos colaboradores e que tipo de treinamento eles recebem.

“Entender se eles recebem uma qualificação quanto ao uso e manuseio dos materiais e equipamentos, visando a otimização dos recursos é extremamente importante.”  

  • Observar o suporte da empresa com o profissional: É ideal que o síndico ou um responsável como zelador, acompanhe o trabalho do colaborador, para identificar possíveis falhas da empresa, quanto a disponibilização de equipamentos para a execução das atividades do profissional.

“As empresas de limpeza ficam responsáveis de fornecer equipamentos específicos para a realização da limpeza predial qualificada, assim como uniformes de identificação e outros.”  

  • Possíveis reclamações que já tenham sido feitas: Busque pelo máximo de informações disponíveis sobre a empresa, assim de a empresa possuir um grau elevado de reclamações será fácil de achar, afinal hoje em dia nada passa em branco e principalmente reclamações, aprofunde a pesquisa e veja como é o atendimento as reclamações, se a empresa busca solucionar.

“Reclamações servem como sinal de alerta para diversos pontos, é válido se for encontrado alguma reclamação, indagar a empresa sobre a solução e o porquê ocorreu este problema, para que não ocorra no seu condomínio.”  

Em São Paulo existe uma plataforma denominada oHub com diversas empresas, este site efetuará o angariamento de orçamentos distintos facilitando a vida do síndico, está disponível neste link – Empresas de Limpeza Predial em São Paulo – SP

Conclusão

Chegamos ao fim de mais um artigo e neste em especial, esperamos que você tenha entendido a importância dos profissionais responsáveis pela limpeza predial, eles fazem grande diferença em condomínios prediais e devem ser valorizados.

 

“Entender a importância de uma atividade, faz com que valorizemos a sua execução e principalmente os profissionais que a realizam.”

 

A contratação de uma empresa de limpeza acarretará em um trabalho qualificado para o seu condomínio, assegurando a sua conservação e valorização do patrimônio, além de uma maior qualidade de vida para todos.  

 

Afinal a otimização de recursos deve ser o objetivo de todos nós, visando atitudes sustentáveis, garantindo que o desperdício seja extinto, pequenas mudanças, como a qualidade dos produtos utilizados, o emprego correto dos materiais, fará grande diferença ao fluxo de caixa do condomínio, e isto tudo será administrado pela empresa contratada.

 

A terceirização de serviços para condomínio é sinônimo de maior praticidade e maior qualificação para a gestão predial, afinal o síndico terá mais tempo para dedicar a administração dos recursos do condomínio e a busca de soluções para os problemas do condomínio.

 

“O segredo de uma boa contratação é a comparação e o conhecimento do máximo de informações possíveis.”

 

Dúvidas? Entre em contato conosco que estaremos a disposição para sanar suas dúvidas.

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Descubra 6 itens do que devem constar no seu checklist de limpeza condominial!

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Descubra 6 itens do que devem constar no seu checklist de limpeza condominial!

É importante sempre ter em mãos o checklist de limpeza de seu condomínio, afinal esse ambiente limpo é essencial para a convivência dos condôminos.

O checklist de limpeza tem uma grande importância, pois um lugar limpo é algo crucial para qualquer um, em seu condomínio a limpeza pode ajudar a manter a ordem e um ambiente muito mais agradável a todos os moradores, trabalhadores e visitantes do local.

“É essencial sempre manter seu checklist de limpeza atualizado para que nada seja esquecido” Fonte da imagem: Pixabay.com

Manter uma boa impressão de seu condomínio, ajuda a atrair olhares diferentes para ele, podendo até valorizar os custos do imóvel, para que isso aconteça, é essencial manter o checklist de limpeza em dia.

Nesse artigo você encontrará temas como:

  • O que é um checklist de limpeza?

  • O que deve constar em um checklist de limpeza?

  • Lista de compras para sua checklist de limpeza.

A gestão de um condomínio não é algo simples, por isso é tarefa do síndico e do zelador sempre manter o ambiente limpo, contratando profissionais especializados na área – Conheça passo a passo o manual do síndico, segundo a legislação

Fique atento em nosso artigo e aprenda mais sobre o checklist de limpeza!

O que é um checklist de limpeza predial?

Como a palavra já diz, um checklist de limpeza é uma planilha com listas do que deve ser feito para a limpeza de seu condomínio. Esse checklist envolve qualquer coisa relacionada a limpeza do local, desde organização de datas, até materiais que devem ser comprados.

Ele é usado como um guia, para ninguém se perder e não esquecer de nada que deve ser feito na limpeza de seu prédio. Algumas coisas são básicas então já é automático lembrar delas, porém muitas vezes algumas tarefas podem  ser esquecidas.

Com um checklist de limpeza em mãos você pode se preocupar menos de estar esquecendo algo, pois estará sempre o consultando.

“Afinal, por que devo fazer um checklist de limpeza?”

Como dissemos o checklist de limpeza servirá como o seu guia para realizar as tarefas relacionadas a faxina de seu condomínio. Achar que já tem todos os passos e materiais memorizados na cabeça, é equivocado e arriscado.

Esquecer das tarefas de seu dia a dia é algo normal, porém reparar em áreas sujas e mal cuidadas em um condomínio é inevitável. Fique atento a essas dicas básicas de como manter o seu condomínio limpo:

  • Sempre manter áreas visíveis varridas e sem sujeira no chão;

  • Corredores, halls e elevadores são locais com grande fluxo de pessoas, então é inteligente ter uma atenção redobrada para esses lugares;

  • Sempre ter um roteiro por qual área começar e terminar e também estar atento nos melhores horários para isso acontecer.

Esses serviços também podem ser terceirizados– Descubra o que uma empresa de limpeza predial pode fazer por seu condomínio!

6 itens que devem constar no seu checklist de limpeza predial

“A falta dos materiais necessários pode atrapalhar todo o andamento da limpeza de seu condomínio” Fonte da imagem: pixabay.com

A limpeza predial é uma tarefa que deve ser realizada com frequência, é comum que nas áreas do condomínio acumulem poeira e sujeiras, devido a isso essa atividade tem tanta importância. Fique atento e entenda o que deve constar na sua checklist de limpeza:

  • Nunca deixe acumular sujeira: As áreas de um condomínio costumam ter um grande fluxo de pessoas, os indivíduos que passam por determinado local podem acabar contribuindo com a sujeira dele.

  • Informe aos condôminos a jogar lixo apenas na lixeira: Parece algo óbvio, mas não são todas as pessoas que pensam assim. Sempre deixe lixeiras nas áreas comuns, para que ninguém precise segurar a sujeira, o que acaba facilitando a rotinas dos moradores. Uma boa ideia é colocar placas informativas sobre “não jogar lixo no chão”.

  • Manter os funcionários informados: Sempre avise e dê dicas para os funcionários que estão destinados a essas tarefas. Caso você veja algo fora do lugar, não esqueça de mostrar e dar indicações de como fazer a ele.

  • Nunca deixe com que falte os materiais e equipamentos adequados: Para que seja realizado uma limpeza adequada, é essencial não deixar com que os estoques de produtos acabem. Não esqueça de separar e identificar na sua lista quais são os materiais necessários para determinados locais.

  • Tenha um cronograma: As áreas de um condomínio exigem intervalos de limpezas diferentes, isso varia muito com a quantidade de pessoas que passam pelo local.

  • Hora certa: Procure sempre realizar a limpeza das áreas do condomínio em horário de menos fluxo, para não atrapalhar e nem incomodar os moradores e visitantes do prédio.

Fique atento e de olho nessas dicas, para mais dicas do que deve constar em uma checklist de limpeza clique aqui.

Lista de compras para sua checklist de limpeza

Como já citamos atrás, é essencial ter um planejamento adequado para que nada seja esquecido na hora da limpeza, um dos momentos mais importantes é na hora da compra dos materiais.

Sempre tenha uma lista do que comprar em mãos, segue alguns materiais e equipamentos que não podem faltar nela:

  • Produtos e materiais: Álcool; água sanitária; flanela; limpa vidros; variedades de sabão; desinfetante;  luvas (descartáveis ou não); palha de aço; esponja; aromatizante; saco plástico; pano de chão.

  • Equipamentos essenciais: Rodo; vassoura; balde; aspirador de pó; escada; andaime (com cinto de segurança).

Veja outros produtos que seu condomínio possa precisar aqui.

Conclusão

Como falamos nesse artigo, a checklist de limpeza é algo essencial, principalmente em condomínios, onde há uma grande circulação de pessoas na maior parte do tempo.

Parece fácil mas a limpeza de um ambiente predial é uma das tarefas mais complicadas em um condomínio, nela há muitos detalhes cruciais, que não podem ser esquecidos, é aí que entra a lista, ela te guiará e te lembrará de passo a passo do que deve ser feito.

É importante sempre estar atento para não deixar sujeira acumular, um ambiente sujo é algo desconfortável para os condôminos e visitantes que muitas vezes usam as áreas do prédio para o lazer.

Quer saber mais sobre limpeza condominial? Confira nosso e-book gratuito – Kit de Limpeza e Inspeção Predial

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4 dicas para melhorar a limpeza em condomínios prediais

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4 dicas para melhorar a limpeza em condomínios prediais

Ao contrário do que possa parecer a limpeza no condomínio, é um assunto a ser levado a sério e é muito mais complexo do que parece, a verdade é que a sujeira pode ser mais problemática do que pensamos e se acumula de forma rápida se permitimos.

Áreas compartilhadas são espaços do condomínio em que se é comum o acúmulo de sujeira, por isso é normal que esses lugares tenha um pouco mais de atenção do faxineiro ou de quem cuida da limpeza.

Para que que se mantenha limpo e traga mais conforto aos habitantes do edifício, neste texto iremos trazer 4 dicas que vão auxiliar o condomínio na limpeza, como:

  • Melhores materiais e equipamentos para limpeza

  • Evite que a sujeira se acumule

  • Desenvolva um cronograma de limpeza

  • Equipamentos de segurança

São algumas dicas essenciais, que devem ser implementadas. Continue lendo nosso artigo para obter um espaço mais saudável no seu edifício.

1 – Melhores materiais e equipamentos para limpeza

Quando o assunto é limpeza, é bom deixar que os responsáveis por este serviço estejam com os produtos certos a disposição, para que o trabalho seja realizado com rapidez e sem atrasos.

Ter em mãos os equipamentos e em boas condições de uso ajudam um serviço a ser mais eficaz. Fonte: https://pixabay.com

Equipamentos e materiais de higiene são importantes, fazer um levantamento do que será usado em seu condomínio é essencial, para se manter o controle e fazer uma gestão eficiente de recursos.

Conversar com os colaboradores sobre o que será realizado naquele mês e os produtos que serão utilizados te auxiliaram para ter um maior controle dos gastos nesse setor.

E para se ter uma economia com os produtos que serão usados, é bom fazer uma pesquisa quanto aos preços, realizando comparações, para obter o produto do melhor fornecedor, reduzindo gastos mensais.

Confira no nosso blog o artigo que preparamos para te auxiliar na contratação de fornecedores, para diminuir os gastos e ter melhores resultados, não só na limpeza, mas com todo o edifício.  – contratando os melhores fornecedores para o condomínio”

A utilização correta dos produtos para seu condomínio pode ter maiores benefícios, aumentando a produtividade e podendo reduzir custo de mão-de-obra mensal.

Leia nosso texto referente a “limpeza nas caixas d’água do condomínio, quando fazer” e saiba maiores dicas de como fazer a manutenção dessa região.

2 – Evite que a sujeira se acumule

Evite o acúmulo de sujeira nas dependências do condomínio, pois atrai olhares negativos, insetos e animais indesejáveis. Fonte: https://br.freepik.com

É normal que áreas comuns onde há grande circulação de pessoas, tenha maior acúmulo de sujeira e seja visto frequentemente sendo limpo pelos faxineiros.

“Os espaços de uso coletivo, todos os usuários têm responsabilidade de preservar a limpeza do local, zelando pela infraestrutura do condomínio.”

Para não deixar que venha ter acúmulo de lixo nos espaços de uso coletivo, deve ocorrer uma limpeza profunda, mas principalmente manter a preservação desses ambientes limpos é importante, para isso é necessário a conscientização de todos os usuários.

O colaborador que cuidará da preservação do edifício deve ter um olhar mais atento para lugares menores, que ficam escondidos, e principalmente em ambientes sociais, como o hall, para que o mobiliário não fique com sujeira ou teias, acarretando no aparecimento de insetos.

Nas áreas da piscina é bom ter um filtro adequado, pois, é este equipamento que irá retirar toda a sujeira da água, além disso deve-se utilizar a peneira e uma capa.

Um prédio em mau estado de conservação de limpeza, também é mal visto por visitantes, podendo depreciar o condomínio, além de afastar novos moradores e levantar críticas por parte dos condôminos.

3 – Desenvolva um cronograma de limpeza

Sabemos que nem todas as áreas precisam ser limpas todos os dias, assim fazer uma lista para que os funcionários da faxina estejam organizados e em dia com seus afazeres é uma ótima escolha e trará maior satisfação aos condomínios referente aos serviços que são prestados.

Para não se perder em seus afazeres, ter uma agenda de atividades ajuda na organização e controle sobre quais ambientes necessitam de prioridade na higienização. Fonte: https://pixabay.com

Faça uma lista com as áreas que devem ser limpas e com que frequência devem ser feitas as manutenções, áreas de uso comum no condomínio sem dúvida são regiões que precisam de mais atenção e uma constante faxina, como: banheiros de uso público, academia e hall por exemplo.

Estabeleça em sua lista as datas das regiões que devem ser limpas, começando pelas que devem ter uma constante limpeza, após as semanais, as bimestrais e assim por diante e monte essa lista conforme o número de funcionários que tenha em mãos.

Um condomínio que possui mais de uma pessoa na limpeza pode organizar em setores, pois assim facilitará na hora da inspeção saber quem é o responsável e não colocará cargos demais a uma só pessoa.

Nos condomínios que tenham academia é de tamanha importância que se estabeleça um horário entre os funcionários para que o local seja limpo, caso feche às 20hs que tenha um funcionário para que limpe ao término ou logo cedo do dia seguinte. Isto serve para que os condôminos encontrem o lugares limpo e em condições de uso.

Nos edifícios a limpeza é um serviço contínuo e tem sua regularidade de dias, semanas e até trimestrais. O síndico deve avaliar a necessidade de cada local juntamente com sua equipe e preparar em cima disso um cronograma com dias e horas específicas para cada lugar.

Indicamos a leitura do artigo – “otimizando a limpeza do condomínio” no site do Síndico Net, lá eles também tem dicas de como melhorar a organização do seu prédio.

4 – Equipamentos de segurança

Em suas rotinas de trabalho o funcionário está constantemente em contato com produtos de limpeza, utilizando produtos químicos que podem trazer problemas à saúde e que podem causar alergias ou até mesmo graves problemas.

Certos equipamentos são necessários para evitar acidentes e problemas de saúde aos funcionários do condomínio.

Fonte: https://pixabay.com

Por esse e tantos outros motivos é importante que o trabalhador tenha seus próprios equipamentos de segurança para evitar acidentes e futuros problemas a saúde.

Itens básicos como:

  • Botas antiderrapante;

  • Luvas;

  • Máscara;

  • Óculos de proteção.

Esses itens ajudam os funcionários a fazer uma faxina mais eficiente,qualificada e principalmente preservar a sua integridade física.

“É necessário que o Síndico providencie equipamentos de segurança para os funcionários responsáveis por manter a higiene e a organização do condomínio.”

Os equipamentos também ajudam a evitar futuros processos trabalhistas, zelar pela saúde do funcionário é um dever do condomínio.

Conclusão

Como foi explicado, montar um cronograma não é algo difícil, mas é preciso estudar e tomar certos cuidados para não se atrapalhar no processo de criação.

Ter em mente os locais, anotar os horários e preservar a saúde do trabalhador, além de ter todos os produtos em estoque é essencial para que seja abordado todos os temas corretamente sem prejudicar qualquer um dos lados.

Uma boa higiene para um condomínio é manter a beleza, o charme do lugar e ter moradores menos irritados, mantendo um clima amistoso entre todos, diminuindo as reclamações ao síndico.

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Descubra por que o inverno é ideal para realização de obras em condomínios

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Saiba porque o inverno é ideal para realização de obras em condomínios

O inverno é o período mais recomendado para a realização das obras de manutenções e reformas em condomínios. E isto é facilmente explicado quando analisamos o clima ao qual estamos inseridos.

Vivemos no Brasil, um país tropical, que é tipicamente marcado por chuvas fortes no verão e um inverno normalmente seco. Caracterizando assim, os meses de inverno como condições ideais para a realização de obras em condomínios.

Por isso, os síndicos buscam providenciar as manutenções preventivas e corretivas do prédio nesta estação, pois normalmente no frio é um período com menos chuvas, o que facilita a realização e concretização das obras.

A realização das manutenções e reformas são indicadas no inverno, pois é um período com menor índice de chuva. Fonte da imagem: pixabay.com

Veja os tópicos que iremos discorrer neste artigo:

  • Por que o inverno é o período ideal para manutenções e reformas em condomínios?

  • Obras mais comuns em condomínios realizadas no período de inverno

As obras no condomínio são extremamente importantes para as melhorias da infraestrutura do prédio. Por isso, todo o processo de manutenção e reparo tem que ser prioridade para o síndico ou administradora responsável para garantir o conforto e a segurança dos condôminos.

Por que o inverno é o período ideal para manutenções e reformas em condomínios?

O inverno em São Paulo torna-se o período ideal para realizar as manutenções e reformas em condomínios. Pois esta estação mais fria é um tempo em que há pouca chuva.

Justamente por ser um período menos chuvoso que torna-se um momento propício para a realização de toda e qualquer obra externa no condomínio, ou seja, aquelas áreas que não tem cobertura.

Diferentemente do inverno, o verão é uma estação marcada por muitas chuvas, segundo dados da Unesp, o verão chove até 5 vezes mais que o período do inverno.

O inverno torna-se ideal também pelo fato de ser o período mais seco, o que favorece em obras como por exemplo de pinturas e impermeabilização, que para serem concluídas necessitam estar completamente secas.

Para saber mais sobre obras em condomínios no período de inverno, a Terra produziu um material referente a este assunto, vale a pena conferir!

Quais obras são comuns em condomínio? Continue lendo este artigo e saiba mais das obras realizadas em condomínios, principalmente no período de inverno.

Obras mais comuns em condomínio realizadas no período de inverno

Todo condomínio com o tempo necessita de uma manutenção, uma nova obra, alguma reforma visando a melhoria. É nesta hora que o síndico deve estar atento para agir no momento certo e garantir o bem estar de todos.

Manutenções preventivas devem ser frequentes em condomínios, pois garantem a segurança e funcionamento prolongado de toda infraestrutura. Fonte da imagem: pixabay.com

Vamos listar agora as obras mais comuns, aquelas que são indicadas para serem realizadas no período de inverno, e que são importantes para a vida no condomínio.

Pintura de fachadas – As obras de reparo são essenciais para o condomínio, sejam elas pela parte estética ou por algum dano mais sério.  Pintar a fachada do prédio, muitas vezes demora um longo tempo, pois trata-se de uma obra grande, que demanda muitos colaboradores, necessitando a secagem por completo.

A pintura da fachada deve ser levada a sério pelo síndico, desde a escolha dos profissionais, cronograma da obra e com esta obra pode aproveitar e incluir o tratamento das trincas e fissuras existentes.

O ideal é que estas obras sejam realizadas entre as estações de outono e inverno, pelo fato destes períodos terem menor índice de chuva e serem mais secos também.

Para saber mais sobre manutenção da fachada, o nosso blog produziu um conteúdo referente este tema.

Impermeabilização – Problemas com infiltrações são sempre incômodos, e geralmente são notados nos períodos de grandes chuvas, que normalmente acontecem no verão.

Porém, quando falamos em impermeabilização temos duas principais formas de tratamento, que são a troca da manta asfáltica e o método de injeção química, que são metodologias totalmente diferentes, mas com o mesmo intuito.

Na troca da manta asfáltica, o processo é trabalhoso e tem um custo alto, pois faz-se necessário a quebra do piso e contrapiso, contratação de caçamba, interdição do local até a conclusão da obra.

Para saber mais como funciona a impermeabilização através da troca da manta asfáltica, nosso blog produziu um conteúdo referente este tema, acesse e saiba sobre os prejuízos financeiros e administrativos causados pela troca da manta asfáltica.

Pelo método de injeção química, um processo relativamente novo aqui no Brasil, mas que já é utilizado como primeira escolha nos Estados Unidos da América e pela maior parte dos países da Europa.

O método de injeção química funciona de forma simples, quando a água percorre pelas fissuras existentes no concreto, é nesta hora que o gel impermeabilizante é aplicado de baixo para cima, fazendo o caminho inverso da água.

O produto demora cerca de 1 minuto e meio para se tornar em gel flexível, ou seja, atingindo uma rigidez e realizando a vedação do local, acabando de forma definitiva com o problema de infiltração.

O método de injeção química é mais eficiente por ser definitivo e tem um melhor custo benefício se comparado com a troca da manta asfáltica. E o melhor pode ser realizado em períodos chuvosos, ou seja, a obra pode ser realizada em qualquer estação do ano.

Caso possua problemas com infiltrações, marque uma vistoria gratuita conosco, pelo método de injeção química, acabe com o problema de infiltração em seu condomínio.

O método de injeção química é a solução para os problemas de infiltrações!

Paisagismo – Espaço para jardins são comuns em condomínios, e no inverno as plantas entram em período de dormência, para se proteger das temperaturas mais baixas e da pouca umidade.

E quando surge a necessidade do tratamento de infiltração na região do jardim? Eis ai mais um motivo para a escolha da injeção química, pois através deste método garante o espaço do jardim intacto e soluciona o problema por completo.

Conclusão

As obras de manutenções e reformas são essenciais para todo e qualquer condomínio, pois visa manter o funcionamento correto dos equipamentos, da estrutura e garante a segurança e o bem estar de todos.

Saiba mais dicas de manutenção em condomínios, acessando o material produzido pelo nosso blog e conheça mais deste tema.

O período de inverno é o mais recomendado para a realização das obras, pois mostra-se ideal por ser caracterizado por tempos secos e com pouca chuva.

Outro ponto importante é que o síndico ou administradora responsável deve buscar profissionais gabaritados que realizarão as obras e manutenções de forma a garantir a satisfação e o bem estar de todos.

Gostou do nosso artigo? Diga-nos o que achou comentando a nossa página, traga sua dúvida ou algum ponto que julgue interessante que tenha faltado em nosso texto.

E se possui problemas com infiltrações, agende já uma vistoria gratuita conosco, teremos o prazer em te ajudar a eliminar este problema.

Consulte também, alguns depoimentos de clientes que utilizaram o método de injeção química e estão completamente satisfeito com o trabalho realizado em seus condomínios.

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Junta Dilatação: entenda o que é e quais os riscos

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Quando paramos para pensar em enormes construções , não paramos para pensar em todos os detalhes, como o material que está sendo utilizado e também suas funcionalidades, por exemplo a junta de dilatação.

 

As juntas de dilatação resumidamente são as separações físicas , que existem nas estruturas com a intenção de permitir o movimento , dos dois lados ou até mesmo de um somente e também usadas para mitigar os efeitos da vibração e movimentações inerentes à cada tipo de estrutura.

 
Os locais que as juntas de dilatação podem ser encontradas são estruturas de concreto , separação entre blocos de edifícios, separações entre as pontes, separações entre viadutos , estruturas de vedação, separações de pisos e azulejos, paredes e muros, estruturas de borracha ou de PVC, fachadas, estruturas de gesso. 
 

Os preços variam muito dependendo da finalidade, mas o preço mais baixo é por volta de R$ 2,00 a R$5,00. Podemos tirar como exemplo os prédios que ficam expostos ao calor e frio, dilatando em altas temperaturas e contraindo em baixas temperaturas. 

 

Sendo assim se as juntas não existissem as estruturas poderiam não suportar o movimento e criar rachaduras comprometendo sua segurança, estabilidade e durabilidade.

 

Existem vários Tipos de Junta de dilatação , o tipo que deve ser utilizado em cada situação deve ser estudada e pensada por um especialista em engenharia, vou contar um pouco sobre cada um dos principais tipos de juntas.

 

As Juntas abertas são um tipo que é  indicada para vãos de até 65 mm, especialmente em pontes que passam veículos. Quando esse tipo de junta é escolhido, a lacuna entre uma peça e a outra parte do concreto não possui preenchimento. 

 

Sendo assim, dando possibilidade de passar partículas e até mesmo água.  isso, há a possibilidade de passagem de detritos e água da chuva entre os vãos. O vão impede que concreto se choque com a passagem de um automóvel , o que poderia provocar seu desgaste acelerado e desnecessário.

 

Juntas Fechadas são “completadas” por diferentes tipos de materiais, como a cortiça, compostos plásticos ou peças metálicas. Elas são principalmente utilizadas em pontes e viadutos. Tem como objetivo impedir a passagem de água da chuva para o interior das construções diferenciando-se da Junta Aberta. 

 

Junta Enterrada – É pouco utilizada na construção civil, pois existem opções mais fáceis de executar e também de fazer manutenção, como Asfaltado Modificado, conhecida como enterrada , pois sobre ela é colocada uma chapa de metal.

 

Juntas de asfalto modificado – É utilizado normalmente como modo temporário, elas acabam suportando movimentação de 4mm na vertical e 40 mm na Horizontal, em torno desta junta é aplicada um asfalto modificado, enriquecido com elastômeros e agregados também enriquecidos de silício e basaltos, isso diminui as chances de rachaduras.

 

Junta de compressão – Mais utilizada em pontes, edifícios e túneis, esse tipo de junta de suportar movimentações de até 50 mm na horizontal e 3 mm na vertical. Ela é composta por uma faixa  borracha, que é fixada nas extremidades da junta.

 

Junta Deslizante – Neste tipo de junta, seguram movimentações de até 100 mm. A estrutura é composta por duas placas de metal. Alguns efeitos da dilatação térmica nas paredes externas na maioria das vezes sofrem uma grande exposição aos raios solares , por longos períodos de tempo e com isso podem apresentar os efeitos como em forma de fissuras e rachaduras. 

 

Por essa razão que em prédios altos são previstas juntas horizontais, normalmente espaçadas a cada pavimento, para permitir esses tipos de movimentos. As fissuras nas paredes externas são uma porta de entrada para infiltração. 

 

Já nos casos dos pisos, na maioria deles precisam de juntas. Como normalmente o piso ocupa uma grande parte do revestimento, as pequenas dilatações de cada peça podem gerar, quando somadas, grandes problemas.

 

Sendo assim é por esse motivo que quando ocorre a dilatação faz com que ocorra de “estourar” o piso, rachaduras, desprendimentos, e tantos outros problemas relacionados ao piso. Portanto, para qualquer material que for escolhido para o piso, azulejo, cerâmica, porcelanato, pedras, madeiras, concreto, etc.

 

É uma boa prática respeitar e executar as juntas conforme determina o projeto, seguindo as orientações de quem fez o material e até mesmo de quem o instalou.

 

A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes, principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais. Nossa solução definitiva nos permite: 

 

• Solucionar infiltrações de forma definitiva, rápida e sem gerar grandes entulhos no condomínio. 

 

• Dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica que só causa problemas. 

 

• Atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos. 

 

• Reduzir os custos com valores 60% menores que a obra da manta. 

 

Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus edifícios. 

 

 

 

E se você desejar uma vistoria gratuita com um dos nossos engenheiros qualificados e especialistas em infiltração e patologias, entre em contato conosco e solicite uma vistoria gratuita.
 
 
Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária  Victor Ribeiro nossa incrível engenheira civil em formação.

 

 

 

Impermeabilização por injeção química e produtos hidrofugantes

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Sofrendo com problemas de infiltração no seu condomínio? Descubra como a impermeabilização por injeção química é a sua solução!

 

Inegavelmente todo condomínio sofre com problemas de infiltração, iremos simplificar e apresentar a solução de impermeabilização definitiva e como um produto hidrofugante utilizado a 50 anos pode e ainda é a solução ideal após a falha da manta asfáltica. 

 

Certamente o principal transtorno por infiltração em condomínio acontece nas garagens, o local mais vulnerável ao surgimento de patologias, por mais que o método de impermeabilização utilizado seja eficiente no inicio, nenhum condomínio está livre do problema e muitas vezes o síndico é pego de surpresa, iremos explicar de maneira simples a impermeabilização por injeção química e como um produto hidrofugante é a solução definitiva para o seu problema de infiltração, entenda a seguir. 

 

Todo síndico sempre deve estar preparado para qualquer tipo de surpresa que possa vir a ocorrer durante sua gestão e a infiltração certamente será uma delas em algum momento, por mais que o condomínio tenha recebido a manta asfáltica no momento de sua construção a mesma uma hora irá falhar e isso pode causar um grande prejuízo que poderia ser evitado com manutenções preventivas realizadas periodicamente.

 

A infiltração primeiramente ataca o concreto e o revestimento em seguida, pelo simples fato da gravidade a água infiltrada continua por percorrer o concreto de uma ponta a outra e o prejudica porque o mesmo perde a resistência. Porém, com o escorrer da água, as infiltrações podem ficar cada vez mais grave, atingindo o concreto e danificando a estrutura de todo condomínio, uma simples infiltração causa a corrosão, entre outros problemas recorrentes desse tipo de problema.

 

Outro motivo recorrente das infiltrações acontecerem, é por conta de trincas e rachaduras na estrutura do seu prédio, mas isso acontece por conta de movimentos de ajustes que acontecem nas construções, o clima também acaba influenciando a estrutura. Toda construção sofre uma leve movimentação e esses movimentos são chamados de acomodação, causam rachaduras no sentido horizontal e vertical. As que estiverem em diagonal representam um grau mais grave, e se apresentarem umidade e infiltração, podem ser piores do que o imaginado. É necessário ficar de olho nessas patologias, uma vez que elas podem causar danos sérios nas edificações.

Como vou acabar com a infiltração no meu condomínio? Injeção química! 

Uma das maneiras mais eficazes de acabar com a infiltração definitivamente no seu condomínio, é impermeabilização com injeção química. Um produto hidrofugante exclusivo fabricado pela Dan Solução, desenvolvido para penetra no concreto e expandir pela estrutura fazendo o caminho contrario ao do fluxo de água infiltrada na edificação. 

Os produtos hidrofugantes são aqueles que sugam a água, basta apenas um contado para a química entrar em ação e o produto começar a expandir novamente dentro da estrutura de concreto, a impermeabilização por injeção química apresenta uma serie de benefícios. O método evita a necessidade de obras assim solucionando o problema de maneira rápida e simples. O tempo da execução do serviço tem uma variação que depende do número de pontos a serem tratados 
 
No momento de solucionar o problema um engenheiro executa uma vistoria prévia  e cada um metrô é descrito como sendo um ponto, com a injeção química cinquenta pontos são tratados em um período médio de dois dias, cinquenta pontos equivalem a cinquenta metros de infiltração que serão tratados, com a aplicação do produto é desnecessária a necessidade de quebrar ou fazer qualquer obra que vá gerar incômodo aos moradores ou atrapalhar de alguma forma a rotina do condomínio. 
 
Benefícios 

 

A cima de tudo o ponto principal da impermeabilização por injeção química é que esse método evita a necessidade de realizar a troca de manta asfáltica, tornando a injeção química mais econômica do que qualquer outro método de solução. 

 

Menos bagunça: como o produto é aplicado diretamente nos pontos de infiltração e feito de baixo para cima, não é preciso quebrar nada.

A chuva não atrapalha: a injeção química não é aplicada na superfície, por isso o clima não afeta as obras.

Economia: a impermeabilização com injeção química é muito mais barata do que a troca e instalação de manta asfáltica.

Durabilidade: ao contrário da manta asfáltica (que se degrada e necessita de troca há cada 5 anos), a injeção química é uma solução definitiva para infiltrações.

 

Manta Asfáltica

 

A manta asfáltica é um dos modos de impermeabilização mais utilizados e conhecido que existe quando se trata de impermeabilização em condomínios, contudo, ao passar do tempo vai se deteriorando e o que acaba por se tornar ineficiente e impossível realizar troca da mesma sem começar uma obra que irá durar por meses. 

 

E esse problema pode vir a ocorrer por uma falha na hora da instalação da manta asfáltica. Ela é feita com material asfáltico modificado composto de elastômeros, plastômeros ou polímeros para garantir maior durabilidade e elasticidade, também é armada com materiais diversos, sendo os mais comuns o filme polietileno, borracha, poliéster e fibras de vidro.

 

Cada um desses materiais estruturantes possui características próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior resistência à perfuração, ou menor custo, ou maior resistência, entre outras características. 

A injeção química pode ser utilizada como um método para reparar as falhas da manta asfáltica o que pode ser uma causa ganha por evitar um gasto enorme para trocar a manta asfáltica. Isso evitaria todo o transtorno que o sindico e os moradores enfrentariam para arrumar todo o prejuízo.  

Produtos Hidrofugantes

As técnicas de injeção existem desde os anos 40 do século passado. Produtos mais modernos são capazes de selar caminhos de infiltrações, mas não podem ser considerados como solução estrutural. 

De qualquer maneira, no caso do produto utilizado na Dan Solução, por exemplo, ele é capaz de preencher todas as trincas e fissuras, mesmo que sejam finas como a espessura de um fio de cabelo, conferindo estanqueidade aos pontos atacados. 

Para os condomínios, a injeção acaba sendo escolhida por uma questão de “economia, rapidez na execução, comodidade, conforto aos moradores”.

Os produtos hidrofugantes são aqueles que reagem ao minimo contato com a água, tornando assim a impermeabilização eficiente e ativa, uma vez que o produto é aplicado no local da infiltração o mesmo está sempre ativo, toda vez que a água encontrar outro caminho entre o concreto ele ira expandir e realizar a impermeabilização da nova fissura. 

Mas é preciso atenção ao dimensionamento das intervenções necessárias. Primeiramente os técnicos realizam uma vistoria técnica, que consiste em avaliar o grau em que o problema se encontra, depois mapear todos os pontos de infiltração buscando identificar o local de origem através das manchas deixadas na alvenaria.

Por fim o produto segue o caminho das fissuras ou trincas no sentido contrário ao da água, preenchendo todo o espaço, eliminando-a e tirando a umidade. Ele é capaz ainda de retirar o oxigênio e proteger a estrutura contra a ferrugem. A solução que tem até  15 anos de garantia após aplicada. 

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Carbonatação e descarbonatação: Como isso influencia na estrutura do condomínio.

Por

Todos materiais empregado nas edificações estão sujeitos aos danos
causados pela umidade, carbonatação e poluição. Assim analisamos as partes
das fundações, Pilares, Lajes, escadas e vigas.

Quando pensamos em edificações, existe uma receita a seguir para que o projeto sai como o esperado. Mesmo com tudo sendo executado corretamente ainda existem uma serie de efeitos que a estrutura ira sofrer. Entenda. 

MATERIAIS NA EDIFICAÇÃO

1. Fundações
  • Verificar infiltração incomum no elemento e proximidades e ou a
    existência de ferragens e pontos de corrosão;
  • Verificar pontos de corrosão em ferragens.
  • Verificar
    existência de trincas ou fissuras.
2. Pilares
  • Verificar o estado geral dos elementos e/ou existência de ferragens
    descobertas e/ou pontos danificados ou deteriorados;
  • Verificar
    a existência de trincas ou fissuras;
3. Lajes, escadas e vigas.
  • Verificar o estado geral dos elementos e existência de ferragens
    descoberta e pontos de corrosão das ferragens;
  • Verificar pontos com umidade ou sinais de carbonatação;
  • Verificar pontos danificados ou deteriorados;
  • Verificar
    existência de trincas ou fissuras

Os problemas mais comuns em regiões condominiais são: Corrosão da armadura, Eflorescência devido a lixiviação do concreto e a Carbonatação. O que causa a corrosão de armadura no concreto são por muitos
motivos. Desde o ataque por águas sulfatadas, a retração por secagem, a
penetração de cloretos e gases, e entre outras causas.

 

Os íons cloretos no
estado sólido depositam-se progressivamente na superfície do concreto sendo
dissolvidos pela chuva e transportados para o interior da estrutura por meio do
mecanismo de absorção por capilaridade ou difusão. Já nas estruturas de
concreto protendido ela ocorre em cabos sob altos níveis de tensão. Nestes
casos, age de maneira transgranular ou transcristalina, cuja característica é a
ruptura brusca dos cabos sem sintomas prévios.

A Eflorescência é uma patologia muito comum em reservatórios de
água e estações de tratamento, mas pode ocorrer em qualquer lugar em que
haja água em um ambiente ou compartimento mal impermeabilizado. Essa
patologia pode conferir uma perda de estabilidade do concreto, além de
causar danos à armadura. Sendo porta de entrada para os gases e as outras
matérias que causam corrosão na estrutura.

O ar
é composto de diversos gases, entre eles o oxigênio, nitrogênio e gás
carbônico, com a penetração de ar nos poros do concreto, ou mesmo pelos
espaços causados pela lixiviação, em um ambiente úmido ocorre a reação de
CO2 com os hidróxidos presentes no concreto e a consequente formação de
carbonatos.

COMO O PROBLEMA SE MANIFESTA?

A carbonatação manifesta-se inicialmente por depósitos brancos na
superfície do concreto e fica mais evidente quando surgem fissuras na peça e
desplacamento da camada de concreto de recobrimento. A profundidade e a
velocidade do fenômeno dependem de características do próprio concreto, como o
teor de concreto e o PH. Também dependem das condições de exposição, como alta
concentração de gás carbônico e umidade relativa do ar na faixa de 50% a 75%.

 A obrigatoriedade da presença de gás carbônico para a carbonatação
ocorrer faz com que o fenômeno tenha maior incidência em grandes centros
urbanos e em subsolos de garagem.

DESCARBONATAÇÃO

Descarbonatação é a separação do carbonato de cálcio em óxido de cálcio e
dióxido de carbono.

Na descarbonetação total, há redução do teor de carbono na camada
superior do aço, que é composta principalmente de materiais como a ferreta,
enquanto na descarbonetação parcial, há perda de carbono nas camadas mais
periféricas do aço.

Isso também influencia na estrutura do condomínio, pois as barras
utilizadas passam por um processo de tratamento térmico, no qual esse processo
de recozimento leva o material a retirar suas tenções já existentes de
processos anteriores.

Os processos anteriores são o próprio que é a descarbonetação com o objetivo
de reduzir o teor de carbono na sua própria estrutura.

Depois é levado para a laminação onde é deformado mecanicamente e
transforma em chapas, bobinas, vergalhões, arames, barras entre outros
formatos.

Tendo sua principal característica a ductibilidade (maleabilidade),
suportando grandes deformações e impactos.

CARBONATAÇÃO

Com o tempo o CO2 (dióxido de carbono), penetra pelos poros do concreto
reagindo com o hidróxido de cálcio, dando inicio a esse processo.

 Essas barras onde são expostas a umidade e agentes agressores
sofre uma expansão do próprio material onde causa a carbonização tendo assim o desplacamento
do concreto, por não aguentar os esforços e tenções realizadas pela barra.

Como prevenir a carbonização: Comprimento das armaduras deve ser repensado,
evitar a umidade na área, e como justamente em garagem subterrâneas de
condomínios tem um alto contato com o CO2  pois ele é emitido pelos carros
é um das causa mais possível para a carbonatação no concreto. Causando o desplacamento tanto nas lajes, colunas, vigas e pilares.

COMO EVITAR A CARBONATAÇÃO?

O bom empacotamento dos materiais e a utilização de aditivos auxiliam na
redução de água no traço do concreto. 

 “Ao reduzir a quantidade de
poros, dosagens com menor relação água cimento terão menores velocidades de
carbonatação, podendo ser usados aditivos que proporcionem ainda maior
impermeabilidade”.

E garantir ao concreto uma cura adequada também é fundamental para
evitar a perda da água para o meio e minimizar o surgimento das fissuras. Vale
lembrar que o concreto mal curado tende a apresentar microfissuras que
facilitam a entrada do CO2. Quando o concreto estiver endurecido, a recomendação é realizar a cura
com aspersão de água, manta de cura ou cura química.

SOLUÇÃO E MANUTENÇÃO.

Os problemas estruturais causados pela infiltração de água são evitados
quando é feito um dimensionamento correto dos elementos, execução acompanhada
por profissionais e tudo isso aliado a uma boa impermeabilização.

Verificar o comportamento do concreto com o ambiente que se encontra,
podendo definir a necessidade de proteções e impermeabilização, tendo sempre
como base um cronograma de intervenções para ser feita essa recuperação,
variando com a gravidade do problema e o tipo de patologia existente.

Vendo também as soluções para cada tipo de ambiente, pois cada local há
uma execução diferente a ser feita, portanto a demora das ações para a
prevenção e a reparação de estruturas comprometidas resultam em graves riscos
para o condomínio e os que habitam.

E para a carbonatação do concreto armado a solução seria a aplicação de
solução comercial alcalina para essa realcalinização química, e devolver o pH
necessário para essa estrutura de concreto. 

A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 
 
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Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária  Milena S. Nogueira nossa incrível técnica de mecânica e processos de produção em formação.

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