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Aprenda a fazer a manutenção e reparos adequados para o jardim do seu condomínio

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Aprenda a fazer a manutenção e reparos adequados para o jardim do seu condomínio

É importante sempre estar atento às condições do condomínio onde mora, principalmente se você o administra, fique de olho! Saiba como os funcionários internos ou a equipe contratada podem fazer a manutenção e reparos certos para o paisagismo do seu condomínio!


A maioria dos condomínios possuem ao menos um jardim, porém nem todos executam a manutenção e reparos adequados, ou possuem um profissional dedicado apenas para estes importantes espaços, a contratação de uma equipe terceirizada é comum para edifícios residenciais.


“A terceirização de serviços pode ser a saída ideal para o seu condomínio, invista em mão de obra qualificada!”

“Caso seja constatado algum tipo de falha na manutenção o zelador deve ser notificado e este será encarregado de passar ao síndico, para que tome as devidas providências.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com


Neste artigo você encontrará os seguintes conteúdos:


  • Aprenda tudo que é preciso sobre o jardim do seu condomínio!

  • Por que é importante a manutenção e reparos no jardim?

  • Qual a função do paisagismo?

  • Entenda como a chuva pode atrapalhar o desenvolvimento planta


Vale ressaltar quando o assunto é manutenção e reparos, que é essencial sempre estar atento a preservação do jardim, mantendo um local limpo os moradores irão se apropriar do espaço, até mesmo as crianças, tornando atrativo para quem transita pelo local.


Continue lendo nosso artigo e entenda mais sobre as manutenções necessárias e os reparos!


Aprenda tudo que é preciso sobre o jardim do seu condomínio!


Os jardins do seu condomínio são áreas importantes para o convívio dos condôminos e para a valorização do patrimônio, principalmente nos dias de hoje em que vivemos na era digital, já que as pessoas têm interagido cada vez menos, umas com as outras pessoalmente.


“A arborização humaniza os espaços, tornando-os mais convidativos e agradáveis, porém requerem alguns cuidados para sua conservação.” Quer saber mais sobre contratação terceirizada de serviços em condomínio –  Conheça as vantagens e desvantagens da terceirização de serviços em condomínio

Podemos listar os principais cuidados relativos ao paisagismo do condomínio como:


  • Regar: Existem irrigações automáticas, porém quando são feitas de formas manuais é importante que ocorram diariamente;


  • Limpeza e podas: A limpeza dos locais de arborização é essencial e deve ser garantida sua conservação por todos os usuários, a ideia é que ocorram inspeções e podas; quinzenalmente;


  • Adubação: Para que as plantas se desenvolvam da maneira adequada é recomendável que a adubação seja executada mensalmente;


Lembrando que estas dicas podem variar muito de planta para planta e até mesmo sofrendo interferências do clima, intempéries ou a quantidade de horas de iluminação natural que o paisagismo recebe.


“Plantas mais velhas e maiores são mais caras mas em compensação, oferecem um jardim cheio mais rápido.”


É importante contratar um profissional que desenvolva um projeto viável com o clima, com o estilo da arquitetura do local e principalmente com a disponibilidade de cuidados que os funcionários internos possam ter com o jardim.

 

Quer saber como contratar um bom profissional? O pessoal da GetNinjas disponibilizam uma ferramenta que pode te auxiliar a encontrar diversos profissionais da área de jardinagem, confira aqui!


Por que é importante a manutenção e reparos no jardim?


A manutenção e reparos executadas de maneira adequada e qualificada, irão garantir para o seu condomínio um jardim saudável e um paisagismo duradouro, devendo ser considerado pelo síndico um investimento à longo prazo.


Já a falta de manutenção e reparos adequados, podem comprometer de diversas formas o condomínio, entre elas podemos ressaltar:


  • Solo:  Danificação do seu pH o que prejudica o desenvolvimento das plantas.   


  • Desenvolvimento do paisagismo: Pode comprometer a qualificação do paisagismo, ocorrendo danos às folhas da arborização, surgimento de pragas e outros problemas.


  • Depreciação do condomínio: Causando a poluição visual se não ocorrer as manutenções necessárias, podendo ocorrer a desvalorização do imóvel.


“A contratação de pessoas sem conhecimento qualificado pode custar caro para o seu condomínio, fique atento!”


Investir no jardim é uma economia a longo prazo, ter que refazer um jardim inteiro não é algo barato. Danos a sua planta, como a morte das raízes, podem ocorrer normalmente com uma simples reforma ou por falta de cuidados adequados.


“Opte sempre por manutenções preventivas e caso sejam necessárias obras que possam comprometer o jardim, verifique o que ocorrerá com a sua área permeável.”


Podemos usar como exemplo a diferença entre soluções de impermeabilizações, no caso da manta asfáltica é necessário a quebra de pisos e retiradas de jardins, já nosso método de injeção química, é sustentável, não é necessário grandes intervenções e não compromete o paisagismo.


Quer saber mais sobre essa comparação baixe nosso infográfico gratuito e entenda mais sobre os benefícios da injeção química como solução definitiva para infiltrações! – Injeção química versus manta asfáltica


Qual a função do paisagismo?


Este termo podemos definir como o ato de projetar a paisagem, empregando os elementos naturais, para compor de forma planejada o espaço. Os responsáveis por este tipo de composição são os Arquitetos e Urbanistas, este profissional recebe conhecimento técnico sobre como planejar estes espaços para integrar a vida urbana.


“O paisagismo em condomínios qualificam os espaços e geram ambientes não construídos que podem possuir várias funções.”

Fonte da imagem:https://br.freepik.com/


Aprenda a cuidar do seu jardim sozinho com 6 dicas essenciais para a sua equipe de jardinagem:


  • Mantenha sempre a composição da terra com maior compacidade, ou seja é preferível uma terra fofa, é possível obter este resultado agregando adubo à terra.

  • Apare a grama, retire as raízes mortas e qualquer coisa que pode prejudicá-lo.

  • Escolha sempre as plantas de acordo com o tipo do clima e do jardim.

  • Faça a poda das árvores.

  • Evite acúmulo de água nos vasos, previna-se da dengue!

  • Regue-as regularmente.


Qual a importância da poda para o seu jardim?


A pode auxilia e direciona os nutrientes das árvores para os galhos que já possuem frutos, claro que isto quando se tratam de árvores frutíferas, otimizando a produtividade do cultivo. Deve-se saber a diferença de galhos dando prioridade aos que possuem maior potencial de produção, gerando uma maior quantidade de frutos.


“Instrumento de poda”

Fonte da imagem:https://pixabay.com


A poda também é usada para a manutenção e renovação de seu jardim, podemos comparar como uma manutenção preditiva, onde ocorre a limpeza para que a planta se desenvolva da maneira adequada.


Esta ação é extremamente essencial para que o seu jardim seja qualificado, estas ações de manutenções são tecnicamente simples, podem ser executadas em apenas alguns minutos, porém os resultados são efetivos e irão perdurar, sendo uma atividade à longo prazo.


“Podemos ressaltar que a poda, retiram os galhos que podem estar prejudicando de alguma forma o desenvolvimento da arborização, permanecendo apenas os galhos fundamentais.”


Muitos condomínios prediais, possuem árvores em suas calçadas e se elas estiverem atrapalhando a passagem, é necessário que ocorra a poda de raízes, mas não ocorre de maneira recorrentes, isto se um profissional foi o responsável pelo projeto.


Entenda como a chuva pode atrapalhar o desenvolvimento planta


A água é essencial para a vegetação, mas como a maioria já deve saber, nada em excesso faz bem! Se ocorrer a saturação do solo, pode causar até mesmo a sua morte, além disso caso ocorra o apodrecimento de suas raízes podem causar riscos sérios a integridade física e danos materiais de onde a árvore estiver próxima.


“Vale lembrar que o excesso de umidade faz com que ocorra a proliferação microorganismos vivos, como bactérias e fungos.”


Como prevenir o apodrecimento das raízes:O recomendável é que seja feito a preparação do espaço das raízes para drenar o acúmulo de água, através de tubos corrugados próprios para este fim, como a manta bidim e pedra brita.

“Folhas molhadas devido a chuva”

Fonte da imagem: https://br.freepik.com/


Descubra as espécies certas de plantas para o seu jardim:


Primeiramente é necessário que ocorra o levantamento da área de que será destinada para a área de paisagismo, assim é possível determinar os limites e projetar neste espaço. O ideal é que estes espaços não interfiram no fluxo dos pedestres e sim integrem os espaços.


“Um ponto essencial é verificar as horas de iluminação natural que o espaço irá receber, assim é possível determinar as melhores espécies.”


Além disso é preciso ter em mente de qual será o objetivo da vegetação, qual paisagem será constituída, pois o porte da vegetação, o tipo de folha e outro interferem no ambiente que será criado.

Saiba mais como escolher a espécie certas para o seu jardim, clicando aqui!

Conclusão


Neste artigo esperamos que você tenha percebido o quão importante se faz a manutenção e reparos dos jardins do seu condomínio, podemos definir de maneira simplista que se tratam de espaços permeáveis com o uso compartilhado, por isso em condomínios são encontrados comumente no pavimento térreo.


Vale lembrar que são necessárias atividades distintas para garantir a conservação das áreas verdes do seu condomínio e possuem períodos diferentes de execução, podendo ser quinzenais, semanais ou até diárias.


Ressaltamos também a importância do paisagismo para o seu condomínio, ele ajuda na interação entre homem e natureza e pode influenciar na relação entre moradores.


Sem esquecer que a água é essencial para a sobrevivência das plantas, porém em excesso, como no caso de chuva, acaba prejudicando, com encharcamento do solo e apodrecimento da raiz gerando a morte de suas plantas.


Fique atento a outros cuidados que você deve ter em seu condomínio em nosso blog.

A importância da manutenção predial

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Entenda a importância da manutenção predial em edifícios e quais são as atribuições corretas para cada etapa!


A manutenção predial é uma forma de zelar pela infraestrutura e pelo
sistema de incêndio, elétrico, hidráulico, a fim de prevenir possíveis problemas. De acordo com a Associação
de Normas Brasileiras (ABNT) a manutenção predial é dividida em quatro setores
diferentes, dentre eles são: 


  • Conservação: serviços feitos em períodos
    de pequenos intervalos como jardinagem, limpeza etc. 


  • Reparação: serviços curtos para reparar e corrigir coisas que possam gerar problemas no
    futuro como infiltrações, . 


  • Restauração: serviços mais delicados que são
    realizados quando já tem um problema maior como por exemplo, vazamentos. 


  • Modernização: essa etapa consiste na troca de produtos com intenção de serem
    superiores aos que antes estavam sendo utilizados. 

Conheça os 3 tipos de manutenção predial


Manutenção preventiva: tem a
função de realizar reparos que em equipamentos prediais, reajustando diversos
defeitos e trazendo ao edifício uma durabilidade maior, pois, diversos desses
problemas acontecem por equipamentos que são utilizados com maior frequência
como piscina, bombas elétricas, etc, isso faz com que a manutenção preventiva
seja de extrema importância pois ela evita que futuramente o edifício venha
mostrar um problema que afeta a todos,como por exemplo,a falta de água que vai
acontecer se houver uma falta de manuseio da caixa d’água.


Manutenção corretiva: tem
função de realizar reparos em equipamentos que já estão apresentando algum tipo
de falha, onde é feito por exemplo,a troca da peça do determinado equipamento
ou algum tipo de procedimento para fazer com que esse produto se recupere, esse
tipo de manutenção é a menos recomendada pois além de ser uma manutenção que
trará um custo maior, também é a que o equipamento apresenta maiores defeitos,
pois o equipamento foi se desgastando ao longo do tempo,o que poderia ter sido
evitado se tivesse sido realizada a manutenção preventiva.


Manutenção preditiva: tem a
função de supervisionar um possível problema pois ela é realizada por meio de
acompanhamentos que funciona por base de inspeções ou equipamentos de
monitoração, observando se quando haverá um possível problema, é um tipo de
manutenção viável, pois além de reparar possíveis futuros problemas, ela é
feita com aparelhos como câmeras termográficas, ultrassom e etc.

Problemas que podem
ocorrer sem a manutenção predial


Há diversos problemas
que podem ocorrer sem a manutenção predial, pois essa manutenção não é só feita
pela parte estética do edifício e sim para evitar diversos problemas futuros
que podem acarretar a estrutura do edifício e ate a saúde das pessoas que
convivem naquele lugar, por exemplo, as infiltrações, elas geram esses dois
tipos de problemas, um ponto que possui mofo, é muito perigoso para saúde pois
esse esporo causado pelo mofo, transmite diversas bactérias, infecções e até
asma. 


Um edifício que não apresenta manutenção, futuramente transmite aparência
de abandono, principalmente para moradores, visitantes e até trabalhadores
deste local. Há diversas maneiras
de fazer esse tipo de acompanhamento e para isso, uma dica eficiente é fazer um
cronograma de manutenção que auxiliará o edifício, evitando assim, diversos
problemas inesperados.


É
importante realizar um plano diário, mensal e anual, realizando uma revisão em todos os locais do
edifício que apresentam problemas ou que estão muito tempo sem determinada
manutenção. Também é importante o síndico profissional ou a administradora do condomínio manter um histórico relatando as manutenções que
já foram realizadas ali, onde nesse banco de dados é necessário conter a data
que foi manuseado determinado problema, o método aplicado para resolver esse
problema e quem executou a mesma.


Realizando essas
dicas e revisões neste local, será percebido que futuramente os problemas que
vão aparecer serão manuseados com mais rapidez, além disso, quanto mais esse
rápido esse problema for sanado, o custo por ele vai ser mais baixo do que se
for deixando ele ficar mais elevado ao decorrer do tempo.

O que deve ser feito na manutenção predial?


Uma dica muito importante
é realizar a manutenção dos seguintes itens listados abaixo para evitar
possíveis problemas futuramente.


Instalações de gás: é
obrigatório a observação periodicamente dos cilindros e tubulações, para
realizar essa verificação é necessário visualizar algum furo ou ranhura
aparente,fazer avaliação do gás e teste de estanqueidade.


Manutenção de
elevadores: É de grande importância a verificação periódica de elevadores para
garantir a segurança das pessoas que utilizam esse equipamento diariamente, poucas
pessoas sabem mas todo elevador deve possuir uma etiqueta próxima a porta
informando sua data de inspeção.


Para raios: os pára
raios que exigem atenção, é necessário estar sempre atento em relação a sua
manutenção, caso esse equipamento possua algum problema, é necessário a
presença de um engenheiro elétrico.


Limpeza de piscina:
essa manutenção é muito realizada nas estações frias do ano, pois é um local
que geralmente não tem muito acesso, nessa manutenção é importante verificar a
bomba e o PH da água verificando a situação que a mesma se encontra.


Infiltrações: Esse
tipo de problema, assim que visualizado, é recomendado realizar reparos o
quanto antes, pois infiltrações podem prejudicar a estrutura do edifício e para isso é
necessário antes uma vistoria de um engenheiro qualificado para verificar essas
patologias e identificar o melhor modo para tratá-las.


Hidrantes e
extintores: É necessário uma manutenção periódica dos mesmos, sendo feita ao
menos uma vez ao ano, verificando se estão cheios e dentro do prazo de
validade, além disso,é muito importante reparar se mangueiras do hidrante não
estão danificadas.


Áreas comuns: É
necessário zelar pelas áreas comuns dos edifícios mantendo elas sempre de
reformadas e com boa aparência, sempre fazendo acompanhamentos para verificar
se essas áreas estão com o jardim arrumado, verificar se a problemas de água
parada e se está tudo devidamente organizado.


Cerca elétrica:
cercas elétricas também são importantes a manutenção,  para verificar se
todos os pontos estão funcionando corretamente.

Sistemas de segurança
e seguros: Ideal fazer o acompanhamento dos sistemas de segurança para
verificar se possui algum problema de câmera danificada, importante a
verificação também de seguros e apólices, verificando se estão sendo realizados
de forma correta.


Seguindo essas dicas
e fazendo esse tipo de verificação, o edifício estará sempre em dia com a
manutenção e quem reside ali, não será afetado por esses tipos de problema,
além disso, fazendo a manutenção corretamente, os problemas e custos serão menores.

Conte com as dicas de gestão predial da Dan Solução

A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 

Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita e sem compromisso!

Veja 3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios

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Veja 3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios

Em condomínios prediais se fazem necessárias diversas manutenções ao longo do tempo, porém a manutenção preditiva deveria ser um dos focos de atenção do síndico, pois as manutenções preditivas e preventivas otimizam os recursos do condomínio.

Muitos síndicos esperam que surjam grandes problemas para realizar uma intervenção no condomínio, assim negligenciando muitas vezes a manutenção preditiva, ou seja ao invés de inspecionar e detectar possíveis falhas, faz com que sejam necessárias as manutenções corretivas que são mais onerosas e o pior quando elas são realizadas significa que a funcionalidade já foi comprometida.

“As manutenções preditivas, faz com que problemas sejam detectados antes que venham se agravar e interrompam o funcionamento de algum tipo de equipamento.”

A manutenção preditiva deveria ser considerado pelos síndicos um investimento na infraestrutura do condomínio, afinal pode fazer com que altere o seu planejamento e que antecipe uma obra ou alguma ação mais incisiva na edificação, sempre mantendo o controle no fluxo de caixa do condomínio.

“Estar atento à possíveis anomalias que possam ser acentuadas ao longo do tempo, previne que o condomínio desperdice os recursos, otimizando os gastos e garantindo a segurança.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

O gestor condominial deve ter o controle de perto de todas as ações que são necessárias no condomínio, implementar um planejamento e cronograma para as manutenções no decorrer do ano, faz com que não ocorram surpresas indesejadas, como a necessidade de rateio extra para solucionar algum problema do condomínio.

Nesta postagem vamos abordar estes assuntos:

  • Aprenda o que é manutenção preditiva

  • Qual o benefício que pode trazer para o meu condomínio?

  • 3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios

Quando se trata de manutenções em edifícios residenciais, muitas dúvidas surgem, assim este é um tema que tem sido abordado frequentemente em nosso blog, um dos artigos que você pode se aprofundar no assunto é o Guia completo sobre manutenção patrimonial

Continue lendo nosso artigo e confira quais os benefícios que estas manutenções podem trazer para o seu condomínio! Antes entenda melhor a definição de manutenção preditiva abaixo:

Aprenda o que é manutenção preditiva

A manutenção preditiva pode ser definida com uma ação em que ocorrem avaliações dos diversos tipos de equipamentos, sistemas e instalações da edificação, sendo minuciosamente levantado as possíveis falhas que podem vir a ocorrer.

“Pode ser considerada uma inspeção periódica realizadas através de um profissional com qualificação técnica, através disto o síndico terá em suas mãos dados e análises para embasar suas ações.”

Estas inspeções podem ser programadas, através de um plano de manutenções implementada no condomínio, assim o síndico terá um cronograma, podendo acompanhar estes levantamentos e depois elencar a prioridade de resolução dos problemas do condomínio.

Quer aprender a elaborar um plano de manutenção? Veja nosso artigo – 3 Benefícios de elaborar um plano de manutenção preventiva

“O auxílio técnico na gestão condominial faz grande diferença, aumentando a eficiência das ações tomadas pelo síndico e o aumento da confiança dos condôminos em seu representante.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

A fundamentação do síndico feita através de dados e laudos técnicos torna as medidas tomadas pelo síndico mais assertivas, influenciando diretamente no fluxo de caixa do condomínio, diminuindo o desperdício de materiais e se tornando dispensável a necessidade de uma manutenção corretiva.

Podemos ressaltar sobre as manutenção preditivas:

 

  • Ações de baixo custo

  • Maior sustentabilidade

  • Qualificação da gestão financeira

A manutenção preditiva é uma medida tomada antes das demais ações, ou seja se ela for realizada não se faz necessária a manutenção preventiva e muito menos a corretiva, já a negligência destas manutenções faz com que os problemas que poderiam ser identificados sejam agravados, sendo necessário medidas mais trabalhosas.

A tecnologia tem sido uma importante aliada para o desenvolvimento destas ações, afinal a evolução dos equipamentos permite que problemas sejam identificados antes mesmo que ocorram danos mais graves a identificação, como por exemplo a identificação de infiltrações, quando ela ainda está no componente estrutural.

Veja 3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios

Os diversos tipos de manutenções vieram do processo industrial, se você acha que elas não são fundamentais para o seu condomínio, lembre que o seu edifício possui diversas bombas, máquinas e outros equipamentos, mesmo que não estejam à vista.

Podemos listar como exemplos de manutenção preditiva em condomínios:

  • Identificação de infiltrações: Através de uma técnica em que consistem na utilização de ferramentas que utilizam raios infravermelhos para realizar a medição e identificar a variação de padrões de calor através da termografia, é possível diagnosticar a presença de água nos componentes estruturais, evitando que ocorra no futuro o desplacamento do concreto.

  • Avaliação dos elevadores: A utilização da técnica denominada de ferrografia é possível constatar possíveis desgastes em máquinas, assim pode direcionar as ações necessárias que a equipe de manutenção deve tomar.

  • Identificação de vazamentos de gás ou água: O uso do ultrassom industrial permita que sejam identificados sons que baixa frequência, detectando possíveis falhas no sistema hidráulico do condomínio ou no abastecimento de gás.

“A utilização deste tipo de manutenção do condomínio garante a segurança dos usuários da edificação, diminuição de gastos e otimização de recursos.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

Estas manutenções preventivas evitam a necessidade de quebrar, paralisar equipamentos por longos períodos e desmonte, assim acarretando em diversos benefícios para a edificação e seus usuários o principal deles a conservação do edifício e seus equipamentos.

“Estas atividades garantem maior tempo de vida útil para os equipamentos, sistemas e materiais construtivos, preservando e valorizando a infraestrutura.”  

O gestor condominial deve usar ao seu favor estas manutenções, com o objetivo de prever possíveis falhas, anomalias ou indicação de problemas graves que podem ocorrer e colocar em risco a integridade física dos moradores e funcionários internos do condomínio.

Quer saber mais sobre manutenção? Confira o artigo da nossa parceira Direcional Condomínios – Manutenção Predial

Conclusão

 

Existem diversos tipos de manutenções necessárias em condomínios prediais, todas elas possuem a mesma finalidade garantir a segurança e desempenho da edificação, as manutenções preditivas são essenciais e deveriam ser a prioridade do síndico.

 

“Um plano bem elaborado do síndico, dispensa a necessidade de manutenções corretivas e aumenta a otimização de recursos do condomínio, visando sempre a segurança dos condôminos.”

Vimos neste artigo que as preditivas são essenciais para os condomínios prediais, elas são investimentos à longo prazo, aferindo maior sustentabilidade para o condomínio, aumentando a eficiência da gestão e otimizando os recursos disponíveis.  

As principais manutenções são superficiais e dedicadas aos espaços de uso comum, assim como o hall e garagens, indo desde a solução de diversas patologias, entre elas a mais comum as infiltrações, que são danos muitas vezes silenciosas mas ardilosas.

“As infiltrações danificam não só os componentes estruturais, mas podem afetar o patrimônio dos condôminos, como os carros nas garagens.”

Atualmente existem diversos tipos de soluções para este mal, sendo estas soluções classificadas em definitivas ou paliativas, o método mais indicado é a injeção química que trás diversos benefícios quando comparado a outros métodos.

Temos outros posts sobre infiltrações no condomínio e sobre injeção química, que poderão ajudar a entender ainda mais sobre o processo de impermeabilização em lajes de concreto maciço.

Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se neste formulário e faça parte da nossa comunidade.

E se você desejar uma vistoria totalmente gratuita para o seu condomínio, clique aqui e entre em contato conosco.

Não se esqueça de compartilhar nossas postagens em sua rede social, pode ajudar muitos outros leitores com dúvidas sobre condomínios, estamos presentes no linkedin e no facebook, conecte-se a nós!

 

Kit completo sobre manutenção e reparo

Descubra o que uma empresa de limpeza predial pode fazer por seu condomínio!

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empresa de limpeza predial

Descubra o que uma empresa de limpeza predial pode fazer por seu condomínio!

A limpeza predial para os condomínios prediais é fundamental, afinal a conservação dos espaços deve ser uma prioridade e o síndico deve estar atento para a execução destas atividades, visando a valorização do patrimônio.

Este é um assunto que deveria ser pauta e discutido sempre em assembléias, afinal a otimização dos recursos do condomínio tem de ser levado à sério, pois afeta financeiramente todos os moradores, uma empresa de limpeza predial é extremamente importante e influencia diretamente no fluxo de caixa.

Recentemente postamos um infográfico sobre às 4 atividades principais de empresa de limpeza predial em condomínios, confira – infográfico grátis!

A contratação de uma empresa especializada em limpeza predial pode fazer o seu condomínio economizar materiais utilizados na limpeza, além de conservar a infraestrutura do condomínio, mantendo-o valorizado.

“A terceirização de serviços em condomínios podem trazer diversos benefícios ao condomínio e a otimização dos recursos é um destas benesses.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

Existem atualmente no mercado nacional um grande leque de empresas que disponibilizam diversos serviços para condomínios prediais, assim acabam por diminuir o quadro de funcionários fixos do condomínio, evitando diversos problemas que podem ocorrer em condomínios, como possíveis processos trabalhistas.

Neste artigo iremos tratar dos seguintes conteúdos:

  • Qual o papel da limpeza predial em condomínios?

  • 5 Benefícios da contratação de uma empresa de limpeza

  • Como determinar a melhor empresa de limpeza?

Você já parou para pensar em como seria o seu condomínio se não possuísse um profissional específico para a limpeza no seu condomínio? Apostamos que não, afinal está tudo sempre limpo e organizado, já que alguém tem desempenhado estas atividades que fazem grande diferença em nossas vidas.

Se o seu condomínio passa por problemas com limpeza predial, confira este outro artigo, em que listamos 4 dicas essenciais para melhorar a limpeza!

Chega de introdução e vamos logo ao que interessa? Continue lendo e descubra os benefícios da terceirização deste serviço!

Qual o papel da limpeza predial em condomínios?

A limpeza em condomínios residenciais é fundamental, afinal vai muito além do que pensamos, se trata de uma atividade essencial para uma boa qualidade de vida, influenciando o desenvolvimento da vida no condomínio, e até o trabalho dos funcionários.

A ausência da limpeza ou a desqualificação, afeta não só os moradores, como a falta de corredores e ambientes limpos, o cheiro de cuidado e a conservação dos espaços afetam a produção dos funcionários,como:

  • Porteiros: A portaria sem limpeza, pode acarretar em um mal cheiro, afinal se tratam de muitas vezes um ambiente com o mínimo de espaço, prejudicando diretamente a concentração do funcionário, bem como a desorganização do espaço, o porteiro deve ser responsável por manter o ambiente em um bom estado de conservação.

“Mas é ideal que sempre um funcionário especializado em limpeza faça um trabalho mais aprofundado, visando fornecer um ambiente de trabalho em que ele possa desenvolver suas atividades, com um bom desempenho.”

  • Zeladores: Estes profissionais são responsáveis muitas vezes por gerenciar os funcionários, notificar o síndico quando ocorrem problemas e auxiliá-lo, assim a falta de limpeza pode e irá dificultar o desenvolvimento de suas atividades de rotina, como pegar documentos ou equipamentos em depósitos mal organizados.

  • Prestadores de serviços: A limpeza afeta até mesmo quem está temporariamente no condomínio, afinal outros profissionais podem atuar no condomínio, como funcionários que cuidam do paisagismo, assim se as áreas verdes possuírem lixo, irá dificultar e prejudicar o desempenho deste profissional.

A harmonia do condomínio também se deve em grande parcela a limpeza geral dos ambientes, afinal até mesmo a utilização dos espaços comuns, com a falta de organização e higienização pode ser prejudicada, colocando em risco o bom relacionamento entre os moradores e os funcionários.

“Atividades tecnicamente simples como varrer o hall, a limpeza do mobiliário, causam grandes diferenças psicológicas e visuais.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

Assim a importância e o papel da limpeza é extremamente essencial para condomínios seja ele comercial, residencial ou qualquer outro tipo de edificação. Também devemos ressaltar que não deve ocorrer o ato de limpar, mas é essencial a conservação dos espaços limpos.

“A conservação irá diminuir potenciais danos aos equipamentos do condomínio, mobiliário e até mesmo a frequência de limpezas mais pesadas que utilizam mais materiais, visando atitudes sustentáveis.”

Então vale ressaltar que os funcionários devem ser orientados e também os condôminos, como eles podem contribuir para que seja conservada a limpeza, é necessário que os funcionários tenham conhecimento de como usar corretamente os produtos, assim como orientação de como usar os equipamentos e espaços.

Quer saber de forma mais aprofundada sobre limpeza e inspeção predial? Confira o e-book gratuito que disponibilizamos clicando aqui!

Você já se perguntou como a limpeza pode influenciar a sua vida? Então continue lendo e veja as benesses que a limpeza qualificada acarretará no seu condomínio!

5 Benefícios da contratação de uma empresa de limpeza

Se você é síndico ou pretende ocupar este importante cargo deve ter se deparado com a dificuldade que é no momento de contratar um funcionário para o condomínio e se tratando de limpeza predial, encontrar um profissional qualificado ou o processo de qualificação deste profissional demanda tempo.

O tempo, este é um bem precioso para os gestores de condomínio, os síndicos possuem diversas atribuições e a contratação de uma empresa de limpeza pode acarretar em muitos benefícios e praticidade.

“A contratação de uma empresa de limpeza predial é garantia de uma limpeza qualificada para o condomínio, com gestão de recursos e profissionais qualificados.”

Muitos condomínios têm optado pela contratação de empresas terceirizadas para a realização de atividades que requerem certo nível de qualificação dos profissionais, assim a terceirização de serviços tem sido um grande auxílio para os síndicos profissionais.

Como já tratamos em outros conteúdo no nosso blog, a terceirização de serviços, ou seja contratar uma empresa especializada em um determinado ramo de atividades, possui suas vantagens e desvantagens, vai depender das necessidades de cada condomínio, porém é muito mais viável obter um profissional qualificado do que qualificá-lo.

Quer saber mais sobre as vantagens e desvantagens da terceirização? Então confira em nosso artigo – Conheça as vantagens e desvantagens da terceirização de serviços em condomínio

Podemos ressaltar que a contratação de uma empresa de limpeza acarretará nos seguintes benefícios:

1 Praticidade: A terceirização com toda certeza é “uma mão na roda” para os síndicos, afinal não é necessário fazer processos seletivos, conferir e checar experiências, recomendações, antecedentes dos funcionários, a própria empresa ficará imcubida disto. Bem como os equipamentos necessários para a realização das atividades de limpeza, economizando o tempo e a atenção do síndico para outras atividades.

2 Otimização de recursos: Os funcionários que irão atuar no condomínio já passam por treinamentos e qualificações periódicas, aprendendo a como utilizar os produtos de maneira a otimizar os recursos disponíveis, aumentando conscientização quanto à um futuro melhor para as próximas gerações, com atitudes sustentáveis.

3 Maior desempenho: Funcionários de empresas especializadas normalmente possuem experiência, facilitando o desenvolvimento das atividades que estão incumbidos, além disso como não possuem vínculo direto com o condomínio, eles possuem menor relação com outros usuários, mantendo o foco do funcionário.

4 Profissionalismo: O treinamento vai além do uso dos equipamentos, a postura profissional também é avaliada pela empresa, gerando uma maior qualificação de seus funcionários, afinal representam a empresa, garantindo maior profissionalismo dos funcionários, como por exemplo vestimenta adequada.  

5 Gestão qualificada: O síndico também não deve se preocupar com a gestão destes profissionais como em caso de faltas ou questões trabalhistas, as empresas serão responsáveis por enviar outro funcionário em caso de falta e os riscos de um possível processo são praticamente nulos.

Outro fator importante é o planejamento, afinal as ações de limpeza podem ser classificadas em limpeza geral, de conservação ou manutenção e as empresas ficarão encarregadas de montar um cronograma de acordo com as necessidades de cada cliente.

Mas isto tudo só será possível através de uma contratação de uma empresa qualificada, então veja como é possível distinguir uma empresa séria e profissional de uma que te trará problemas!

Como determinar a melhor empresa de limpeza?

Em meio à um mercado concorrido, onde existem diversas opções para contratação escolher não é fácil, é por isso que é necessário que o síndico faça o levantamento de no mínimo três orçamentos para qualquer tipo de contratação terceirizada, para que seja comparado o preço e outros importantes indicadores.

“O preço é apenas um dos itens que devem ser verificados, o portfólio e a qualificação dos profissionais são igualmente importantes serem checados.”

Mas não somente o preço é importante, o síndico deve ser responsável por levantar o máximo de informações possíveis, para comparar o custo benefício que cada empresa pode oferecer para o condomínio, vamos ajudar você a entender como realizar a melhor contratação.

“Comparar orçamentos e informações das possíveis empresas que podem solucionar os seus problemas é a melhor forma para realizar a melhor contratação para os condomínios prediais.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

Existem alguns passos simples mas que fazem grande diferença no atendimento às expectativas, evitando possíveis decepções na contratação, vamos listar o que o síndico deve fazer antes de contratar qualquer tipo de empresa de limpeza:

  • Checar o portfólio da empresa: Um dos pontos que fazem a diferença e pode destacar uma empresa, é ela possuir um portfólio de clientes, atualizada para que possam ser contactados os condomínios que já contrataram os seus serviços, assim através da experiência destes clientes antigos, é possível entender melhor a empresa.

“Conhecer os antecedentes da empresa é conhecer seus pontos fortes e fracos, a experiência de outros condomínios pode livrar o seu condomínio de problemas.”  

  • Entender a qualificação dos profissionais: O síndico deve sanar todas as possíveis dúvidas que tenha, assim é válido perguntar como ocorre a qualificação dos profissionais da empresa, como é feita a seleção dos colaboradores e que tipo de treinamento eles recebem.

“Entender se eles recebem uma qualificação quanto ao uso e manuseio dos materiais e equipamentos, visando a otimização dos recursos é extremamente importante.”  

  • Observar o suporte da empresa com o profissional: É ideal que o síndico ou um responsável como zelador, acompanhe o trabalho do colaborador, para identificar possíveis falhas da empresa, quanto a disponibilização de equipamentos para a execução das atividades do profissional.

“As empresas de limpeza ficam responsáveis de fornecer equipamentos específicos para a realização da limpeza predial qualificada, assim como uniformes de identificação e outros.”  

  • Possíveis reclamações que já tenham sido feitas: Busque pelo máximo de informações disponíveis sobre a empresa, assim de a empresa possuir um grau elevado de reclamações será fácil de achar, afinal hoje em dia nada passa em branco e principalmente reclamações, aprofunde a pesquisa e veja como é o atendimento as reclamações, se a empresa busca solucionar.

“Reclamações servem como sinal de alerta para diversos pontos, é válido se for encontrado alguma reclamação, indagar a empresa sobre a solução e o porquê ocorreu este problema, para que não ocorra no seu condomínio.”  

Em São Paulo existe uma plataforma denominada oHub com diversas empresas, este site efetuará o angariamento de orçamentos distintos facilitando a vida do síndico, está disponível neste link – Empresas de Limpeza Predial em São Paulo – SP

Conclusão

Chegamos ao fim de mais um artigo e neste em especial, esperamos que você tenha entendido a importância dos profissionais responsáveis pela limpeza predial, eles fazem grande diferença em condomínios prediais e devem ser valorizados.

 

“Entender a importância de uma atividade, faz com que valorizemos a sua execução e principalmente os profissionais que a realizam.”

 

A contratação de uma empresa de limpeza acarretará em um trabalho qualificado para o seu condomínio, assegurando a sua conservação e valorização do patrimônio, além de uma maior qualidade de vida para todos.  

 

Afinal a otimização de recursos deve ser o objetivo de todos nós, visando atitudes sustentáveis, garantindo que o desperdício seja extinto, pequenas mudanças, como a qualidade dos produtos utilizados, o emprego correto dos materiais, fará grande diferença ao fluxo de caixa do condomínio, e isto tudo será administrado pela empresa contratada.

 

A terceirização de serviços para condomínio é sinônimo de maior praticidade e maior qualificação para a gestão predial, afinal o síndico terá mais tempo para dedicar a administração dos recursos do condomínio e a busca de soluções para os problemas do condomínio.

 

“O segredo de uma boa contratação é a comparação e o conhecimento do máximo de informações possíveis.”

 

Dúvidas? Entre em contato conosco que estaremos a disposição para sanar suas dúvidas.

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Baixe o manuel completo sobre limpeza predial

Descubra 6 itens do que devem constar no seu checklist de limpeza condominial!

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Descubra 6 itens do que devem constar no seu checklist de limpeza condominial!

É importante sempre ter em mãos o checklist de limpeza de seu condomínio, afinal esse ambiente limpo é essencial para a convivência dos condôminos.

O checklist de limpeza tem uma grande importância, pois um lugar limpo é algo crucial para qualquer um, em seu condomínio a limpeza pode ajudar a manter a ordem e um ambiente muito mais agradável a todos os moradores, trabalhadores e visitantes do local.

“É essencial sempre manter seu checklist de limpeza atualizado para que nada seja esquecido” Fonte da imagem: Pixabay.com

Manter uma boa impressão de seu condomínio, ajuda a atrair olhares diferentes para ele, podendo até valorizar os custos do imóvel, para que isso aconteça, é essencial manter o checklist de limpeza em dia.

Nesse artigo você encontrará temas como:

  • O que é um checklist de limpeza?

  • O que deve constar em um checklist de limpeza?

  • Lista de compras para sua checklist de limpeza.

A gestão de um condomínio não é algo simples, por isso é tarefa do síndico e do zelador sempre manter o ambiente limpo, contratando profissionais especializados na área – Conheça passo a passo o manual do síndico, segundo a legislação

Fique atento em nosso artigo e aprenda mais sobre o checklist de limpeza!

O que é um checklist de limpeza predial?

Como a palavra já diz, um checklist de limpeza é uma planilha com listas do que deve ser feito para a limpeza de seu condomínio. Esse checklist envolve qualquer coisa relacionada a limpeza do local, desde organização de datas, até materiais que devem ser comprados.

Ele é usado como um guia, para ninguém se perder e não esquecer de nada que deve ser feito na limpeza de seu prédio. Algumas coisas são básicas então já é automático lembrar delas, porém muitas vezes algumas tarefas podem  ser esquecidas.

Com um checklist de limpeza em mãos você pode se preocupar menos de estar esquecendo algo, pois estará sempre o consultando.

“Afinal, por que devo fazer um checklist de limpeza?”

Como dissemos o checklist de limpeza servirá como o seu guia para realizar as tarefas relacionadas a faxina de seu condomínio. Achar que já tem todos os passos e materiais memorizados na cabeça, é equivocado e arriscado.

Esquecer das tarefas de seu dia a dia é algo normal, porém reparar em áreas sujas e mal cuidadas em um condomínio é inevitável. Fique atento a essas dicas básicas de como manter o seu condomínio limpo:

  • Sempre manter áreas visíveis varridas e sem sujeira no chão;

  • Corredores, halls e elevadores são locais com grande fluxo de pessoas, então é inteligente ter uma atenção redobrada para esses lugares;

  • Sempre ter um roteiro por qual área começar e terminar e também estar atento nos melhores horários para isso acontecer.

Esses serviços também podem ser terceirizados– Descubra o que uma empresa de limpeza predial pode fazer por seu condomínio!

6 itens que devem constar no seu checklist de limpeza predial

“A falta dos materiais necessários pode atrapalhar todo o andamento da limpeza de seu condomínio” Fonte da imagem: pixabay.com

A limpeza predial é uma tarefa que deve ser realizada com frequência, é comum que nas áreas do condomínio acumulem poeira e sujeiras, devido a isso essa atividade tem tanta importância. Fique atento e entenda o que deve constar na sua checklist de limpeza:

  • Nunca deixe acumular sujeira: As áreas de um condomínio costumam ter um grande fluxo de pessoas, os indivíduos que passam por determinado local podem acabar contribuindo com a sujeira dele.

  • Informe aos condôminos a jogar lixo apenas na lixeira: Parece algo óbvio, mas não são todas as pessoas que pensam assim. Sempre deixe lixeiras nas áreas comuns, para que ninguém precise segurar a sujeira, o que acaba facilitando a rotinas dos moradores. Uma boa ideia é colocar placas informativas sobre “não jogar lixo no chão”.

  • Manter os funcionários informados: Sempre avise e dê dicas para os funcionários que estão destinados a essas tarefas. Caso você veja algo fora do lugar, não esqueça de mostrar e dar indicações de como fazer a ele.

  • Nunca deixe com que falte os materiais e equipamentos adequados: Para que seja realizado uma limpeza adequada, é essencial não deixar com que os estoques de produtos acabem. Não esqueça de separar e identificar na sua lista quais são os materiais necessários para determinados locais.

  • Tenha um cronograma: As áreas de um condomínio exigem intervalos de limpezas diferentes, isso varia muito com a quantidade de pessoas que passam pelo local.

  • Hora certa: Procure sempre realizar a limpeza das áreas do condomínio em horário de menos fluxo, para não atrapalhar e nem incomodar os moradores e visitantes do prédio.

Fique atento e de olho nessas dicas, para mais dicas do que deve constar em uma checklist de limpeza clique aqui.

Lista de compras para sua checklist de limpeza

Como já citamos atrás, é essencial ter um planejamento adequado para que nada seja esquecido na hora da limpeza, um dos momentos mais importantes é na hora da compra dos materiais.

Sempre tenha uma lista do que comprar em mãos, segue alguns materiais e equipamentos que não podem faltar nela:

  • Produtos e materiais: Álcool; água sanitária; flanela; limpa vidros; variedades de sabão; desinfetante;  luvas (descartáveis ou não); palha de aço; esponja; aromatizante; saco plástico; pano de chão.

  • Equipamentos essenciais: Rodo; vassoura; balde; aspirador de pó; escada; andaime (com cinto de segurança).

Veja outros produtos que seu condomínio possa precisar aqui.

Conclusão

Como falamos nesse artigo, a checklist de limpeza é algo essencial, principalmente em condomínios, onde há uma grande circulação de pessoas na maior parte do tempo.

Parece fácil mas a limpeza de um ambiente predial é uma das tarefas mais complicadas em um condomínio, nela há muitos detalhes cruciais, que não podem ser esquecidos, é aí que entra a lista, ela te guiará e te lembrará de passo a passo do que deve ser feito.

É importante sempre estar atento para não deixar sujeira acumular, um ambiente sujo é algo desconfortável para os condôminos e visitantes que muitas vezes usam as áreas do prédio para o lazer.

Quer saber mais sobre limpeza condominial? Confira nosso e-book gratuito – Kit de Limpeza e Inspeção Predial

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4 dicas para melhorar a limpeza em condomínios prediais

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4 dicas para melhorar a limpeza em condomínios prediais

Ao contrário do que possa parecer a limpeza no condomínio, é um assunto a ser levado a sério e é muito mais complexo do que parece, a verdade é que a sujeira pode ser mais problemática do que pensamos e se acumula de forma rápida se permitimos.

Áreas compartilhadas são espaços do condomínio em que se é comum o acúmulo de sujeira, por isso é normal que esses lugares tenha um pouco mais de atenção do faxineiro ou de quem cuida da limpeza.

Para que que se mantenha limpo e traga mais conforto aos habitantes do edifício, neste texto iremos trazer 4 dicas que vão auxiliar o condomínio na limpeza, como:

  • Melhores materiais e equipamentos para limpeza

  • Evite que a sujeira se acumule

  • Desenvolva um cronograma de limpeza

  • Equipamentos de segurança

São algumas dicas essenciais, que devem ser implementadas. Continue lendo nosso artigo para obter um espaço mais saudável no seu edifício.

1 – Melhores materiais e equipamentos para limpeza

Quando o assunto é limpeza, é bom deixar que os responsáveis por este serviço estejam com os produtos certos a disposição, para que o trabalho seja realizado com rapidez e sem atrasos.

Ter em mãos os equipamentos e em boas condições de uso ajudam um serviço a ser mais eficaz. Fonte: https://pixabay.com

Equipamentos e materiais de higiene são importantes, fazer um levantamento do que será usado em seu condomínio é essencial, para se manter o controle e fazer uma gestão eficiente de recursos.

Conversar com os colaboradores sobre o que será realizado naquele mês e os produtos que serão utilizados te auxiliaram para ter um maior controle dos gastos nesse setor.

E para se ter uma economia com os produtos que serão usados, é bom fazer uma pesquisa quanto aos preços, realizando comparações, para obter o produto do melhor fornecedor, reduzindo gastos mensais.

Confira no nosso blog o artigo que preparamos para te auxiliar na contratação de fornecedores, para diminuir os gastos e ter melhores resultados, não só na limpeza, mas com todo o edifício.  – contratando os melhores fornecedores para o condomínio”

A utilização correta dos produtos para seu condomínio pode ter maiores benefícios, aumentando a produtividade e podendo reduzir custo de mão-de-obra mensal.

Leia nosso texto referente a “limpeza nas caixas d’água do condomínio, quando fazer” e saiba maiores dicas de como fazer a manutenção dessa região.

2 – Evite que a sujeira se acumule

Evite o acúmulo de sujeira nas dependências do condomínio, pois atrai olhares negativos, insetos e animais indesejáveis. Fonte: https://br.freepik.com

É normal que áreas comuns onde há grande circulação de pessoas, tenha maior acúmulo de sujeira e seja visto frequentemente sendo limpo pelos faxineiros.

“Os espaços de uso coletivo, todos os usuários têm responsabilidade de preservar a limpeza do local, zelando pela infraestrutura do condomínio.”

Para não deixar que venha ter acúmulo de lixo nos espaços de uso coletivo, deve ocorrer uma limpeza profunda, mas principalmente manter a preservação desses ambientes limpos é importante, para isso é necessário a conscientização de todos os usuários.

O colaborador que cuidará da preservação do edifício deve ter um olhar mais atento para lugares menores, que ficam escondidos, e principalmente em ambientes sociais, como o hall, para que o mobiliário não fique com sujeira ou teias, acarretando no aparecimento de insetos.

Nas áreas da piscina é bom ter um filtro adequado, pois, é este equipamento que irá retirar toda a sujeira da água, além disso deve-se utilizar a peneira e uma capa.

Um prédio em mau estado de conservação de limpeza, também é mal visto por visitantes, podendo depreciar o condomínio, além de afastar novos moradores e levantar críticas por parte dos condôminos.

3 – Desenvolva um cronograma de limpeza

Sabemos que nem todas as áreas precisam ser limpas todos os dias, assim fazer uma lista para que os funcionários da faxina estejam organizados e em dia com seus afazeres é uma ótima escolha e trará maior satisfação aos condomínios referente aos serviços que são prestados.

Para não se perder em seus afazeres, ter uma agenda de atividades ajuda na organização e controle sobre quais ambientes necessitam de prioridade na higienização. Fonte: https://pixabay.com

Faça uma lista com as áreas que devem ser limpas e com que frequência devem ser feitas as manutenções, áreas de uso comum no condomínio sem dúvida são regiões que precisam de mais atenção e uma constante faxina, como: banheiros de uso público, academia e hall por exemplo.

Estabeleça em sua lista as datas das regiões que devem ser limpas, começando pelas que devem ter uma constante limpeza, após as semanais, as bimestrais e assim por diante e monte essa lista conforme o número de funcionários que tenha em mãos.

Um condomínio que possui mais de uma pessoa na limpeza pode organizar em setores, pois assim facilitará na hora da inspeção saber quem é o responsável e não colocará cargos demais a uma só pessoa.

Nos condomínios que tenham academia é de tamanha importância que se estabeleça um horário entre os funcionários para que o local seja limpo, caso feche às 20hs que tenha um funcionário para que limpe ao término ou logo cedo do dia seguinte. Isto serve para que os condôminos encontrem o lugares limpo e em condições de uso.

Nos edifícios a limpeza é um serviço contínuo e tem sua regularidade de dias, semanas e até trimestrais. O síndico deve avaliar a necessidade de cada local juntamente com sua equipe e preparar em cima disso um cronograma com dias e horas específicas para cada lugar.

Indicamos a leitura do artigo – “otimizando a limpeza do condomínio” no site do Síndico Net, lá eles também tem dicas de como melhorar a organização do seu prédio.

4 – Equipamentos de segurança

Em suas rotinas de trabalho o funcionário está constantemente em contato com produtos de limpeza, utilizando produtos químicos que podem trazer problemas à saúde e que podem causar alergias ou até mesmo graves problemas.

Certos equipamentos são necessários para evitar acidentes e problemas de saúde aos funcionários do condomínio.

Fonte: https://pixabay.com

Por esse e tantos outros motivos é importante que o trabalhador tenha seus próprios equipamentos de segurança para evitar acidentes e futuros problemas a saúde.

Itens básicos como:

  • Botas antiderrapante;

  • Luvas;

  • Máscara;

  • Óculos de proteção.

Esses itens ajudam os funcionários a fazer uma faxina mais eficiente,qualificada e principalmente preservar a sua integridade física.

“É necessário que o Síndico providencie equipamentos de segurança para os funcionários responsáveis por manter a higiene e a organização do condomínio.”

Os equipamentos também ajudam a evitar futuros processos trabalhistas, zelar pela saúde do funcionário é um dever do condomínio.

Conclusão

Como foi explicado, montar um cronograma não é algo difícil, mas é preciso estudar e tomar certos cuidados para não se atrapalhar no processo de criação.

Ter em mente os locais, anotar os horários e preservar a saúde do trabalhador, além de ter todos os produtos em estoque é essencial para que seja abordado todos os temas corretamente sem prejudicar qualquer um dos lados.

Uma boa higiene para um condomínio é manter a beleza, o charme do lugar e ter moradores menos irritados, mantendo um clima amistoso entre todos, diminuindo as reclamações ao síndico.

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Obras em condomínios: Do planejamento à execução

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Reformas em condomínio, seja em unidades ou nas áreas comuns, podem ser um assunto difícil para quem administra o condomínio. Entender como planejar e executar essas obras pode evitar diversos imprevistos. 

 

Afinal, uma obra engloba diversos aspectos: barulho, entrada e saída de prestadores de serviço, a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT, sujeira e diversos outros pontos que precisam ser previamente planejados e acompanhados por um engenheiro. 

 

Além dessas questões, as obras em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios como aprovação em assembleia, escolha de fornecedores, rateio para a execução da mesma, entre diversos outros pontos. Tudo que precisa ser tratado em comunidade exige trâmites internos e administrativos, afinal de contas um condomínio é realmente uma empresa. 

 

O síndico como SEO dessa empresa, precisa estar ciente de todas as normas e regras necessárias para a execução de obras nas dependências do condomínio, sejam elas por parte do próprio condomínio ou por iniciativa dos condôminos.

Para cuidar da segurança e da durabilidade das edificações brasileiras existem regras, a ABNT publicou uma nova norma, a 16.280. O regramento começou a valer a partir de 18/04/2014 e foi revisado em agosto de 2015.

 

Com a norma 16.280., qualquer alteração feita nas edificações sendo elas, inclusive as executadas dentro das unidades deve ser  comunicada ao síndico. A norma vale para condomínios verticais. 

 

Seu objetivo é mudar principalmente a cultura de que a contratação de um bom pedreiro não acarreta em maiores problemas para a estrutura do condomínio. O que na verdade é claro que muitos condomínios antes mesmo dos moradores mudarem para a residência, indicam quais paredes podem ser furadas, onde estão as tubulações e etc.

Um furo executado no lugar errado inicia uma cadeia de problemas em outros apartamentos e até mesmo para a estrutura do condomínio, por isso a necessidade de especificar em detalhes como devem ser executadas essas atividades. 

 

Para executar uma reforma dentro da unidade condominial, o proprietário, ou, morador deve apresentar para o síndico um plano de reforma e uma ART  (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), assinados, respectivamente, por um engenheiro ou arquiteto que deverá acompanhar a obra, antes do início da mesma estando presente no planejamento de como será executada. 

 

Assim, fica a cargo do síndico receber e guardar esses documentos e se certificar que o que foi acordado previamente é o que está sendo executado dentro da unidade. Garantindo a integridade da estrutura e oferecendo segurança para os demais moradores dos andares inferiores e superiores. Sem essa fiscalização o risco de serem causados danos estruturais no prédio é enorme.

 

Em muitos empreendimentos, os condôminos acreditam que, por se tratar de sua unidade autônoma, estão livres para efetuar as alterações que julgarem adequadas para o espaço e algumas vezes sem se preocupar com o impacto sofrido pelas estruturas da edificação. 

 

Nesse artigo vamos partir do planejamento necessário de uma obra, até a sua execução correta e aprovada pelo síndico e todos do condomínio, entenda.

 

Planejamento 

 

Primeiramente, se você ainda está em dúvida se vai mesmo realizar as obras no condomínio/apartamento ou não, analise a situação do espaço. Revitalizações no condomínio ou reformas nos apartamentos são muito positivas no sentido de valorizar o imóvel e contribuir para sua conservação.

Mas é preciso ter um limite e saber o que será feito e onde será feito. Além disso, dependendo da frequência com que as manutenções são realizadas, é possível que o condomínio esteja precisando realmente de uma reforma.

O apartamento por se tratar de área privada fica a cargo do condômino a realização da obra ou reforma, mas também depende do síndico com auxílio de um engenheiro aprovar o que será feito no apartamento. É muito importante evitar sobrecarga de peso na estrutura. 

“Se for apenas pintura, e nada além de pintura, dentro da unidade, não precisa de ART e nem de RRT e nem de autorização do síndico.”

Toda construção, principalmente condomínios prediais, foram planejados para aguentar uma certa carga, dentro de toda a projeção da estrutura tudo nela foi planejado para ir até um certo ponto, é preciso saber se a estrutura aguenta antes de realizarem as obras. Para tirar essa dúvida, contrate um profissional de construção civil para realizar uma inspeção no local. Assim, fica mais fácil garantir.

Obras de revitalização

Após decidir realizar as obras, é preciso consultar os condôminos, caso seja uma obra de área comum para todo o condomínio. Faça uma assembléia geral com votação para apurar as opiniões e desejos dos moradores. Além disso, caso mais de um lugar precise ser revitalizado, mas o orçamento seja curto, realize uma votação acerca da preferência deles para garantir a satisfação de todos.

No entanto, caso a obra for urgente, não é necessária a aprovação dos moradores. Afinal, este é um caso atípico. O síndico estando a frente da gestão precisa sempre manter o planejamento financeiro do condomínio em dia, para que quando necessário a execução de reparos ou reformas urgentes o condomínio tenha como arcar com essa despesa. 

Cronograma

O cronograma de obras do condomínio deve ser feito tendo em vista os espaços e as datas. No mês de janeiro, por exemplo, os condôminos costumam viajar mais, desse modo, essa pode ser uma boa época para fazer reformas complexas que envolvam muito barulho e restrições de espaços que os moradores usam frequentemente.

Lembre-se também de incluir no cronograma a duração de cada revitalização. Isso servirá tanto para a prestadora de serviços quanto para a agenda do síndico e bem-estar dos moradores.

É preciso uma sintonia entre a prestadora de serviços que irá executar a obra e o síndico que sabe o clima do condomínio e o melhor momento de realizar a obra sem que interfira na rotina dos moradores. 

Normas da ABNT

Há algumas normas da ABNT que regulamentam as obras em condomínio. As principais que você deve conhecer são:

Todas as obras e reformas devem ser comunicadas ao síndico, o gestor precisa estar sempre ciente do que está acontecendo. 

Estar com o manual de operação, uso e manutenção da edificação em mãos. A construtora deve entregar ao condomínio um jogo completo dos projetos em papel e uma versão digital da planta. Esses documentos devem ser muito bem arquivados pelos síndicos, já que são a certidão de nascimento do condomínio e inviabilizam intervenções na estrutura caso não existam mais ou estejam desatualizados.

Contar com os documentos e projetos disponibilizados pelo profissional responsável pela obra, o auxílio do engenheiro é primordial para a segurança da edificação.

Promover comunicação para os usuários do condomínio sobre as obras, reformas e possíveis intervenções. Os moradores precisam ser informados, tudo que quebre a rotina habitual do condomínio precisa ser passado para os condôminos. 

Sendo assim, de acordo com a lei, basicamente, as obras não podem comprometer a estrutura da edificação e o responsável legal pelo espaço deve contar com toda documentação e aprovação disponibilizada pelo profissional responsável.

Dessa forma, fazer obras em condomínio exige cuidados em relação ao bem-estar dos condôminos, custos e até a lei do município sobre intervenções nesses locais. Vale ressaltar que o síndico deve ter um bom conhecimento sobre o assunto e não se envolver em nenhuma questão judicial. Afinal, isso pode gerar multas e muitos transtornos ao condomínio.

Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 

Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita!

 

 

10 dicas para ajudar na organização e gestão de condomínios

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Estar a frente da gestão de um condomínio não é uma tarefa que pode ser executada por qualquer pessoa, exige estudo e preparo, síndicos de primeira viagem podem encontrar dificuldades ao estar a frente de um condomínio com moradores, contas e funcionários para se responsabilizar.


Mas se o aventureiro(a)  tiver certeza e plena consciência de que ser um síndico gestor de um condomínio realmente será uma tarefa árdua,  mas não impossível de ser executada, o mesmo pode estudar e aprimorar suas habilidades como gestor de pessoas e administrador de finanças e conflitos.


Um síndico motivado em busca de uma gestão excelente em seu condomínio, nunca deixa de estudar ou aprimorar o que for necessário para tornar a gestão mais eficiente possível, nesse ponto entra o pilar principal, a organização do condomínio. 

Administrar um condomínio é o equivalente a ser o gestor de uma pequena empresa, na qual você é gerente, recursos humanos, financeiro e responsável pela área tributária. É preciso ter muita atenção em todos os setores para se manter dentro da lei, então, como administrar um condomínio sem ter problemas e ainda manter baixos custos de gestão? 


Nós iremos responder essa questão com 10 dicas para ajudar você  manter a organização e se quiser se tornar um síndico de sucesso, clique aqui. receba gratuitamente nosso e-book completo do “manual do síndico de sucesso”. 

Corpo de gestão

Com o tempo o modelo de gestão mudou. Profissionalismo é parte da postura de um administrador e a partir desse ponto um corpo de gestão composto por síndico, subsíndico e conselheiros que refletem uma postura profissional e estão dispostos a executar uma gestão com excelência  e não só supervisionar o gestor, fazem toda a diferença na hora de seguir o caminho das pedras para o sucesso. 

O corpo deve se envolver ativamente, dando apoio e sugestões. Sem esse suporte, o síndico corre o risco de ficar sozinho no “campo de guerra” que a gestão pode se tornar, perdendo controle e autoridade. 

Assim, é dever da liderança desenvolver formas ágeis e criativas de incentivar essas pessoas para que elas, de fato, participem da administração, obtendo o pertencimento no que está sendo executado pelo gestor. Envolver os moradores nas decisões e assuntos do condomínio é uma das formas de gerar engajamento e participação dos condôminos.  

Financeiro

Planejamento financeiro requer atenção e principalmente foco no que está sendo feito, o dinheiro do condomínio provém de seus moradores e está diretamente direcionado a conservação, despesas, jurídicas e funcionários. 

Elaborar o planejamento financeiro significa contar com diversos fatores e imprevistos que podem vir a ocorrer, todo dinheiro tem um caminho a seguir e uma parcela dele precisa ser reservado para ficar no caixa. 

O condomínio deve arcar com uma verba destinada a pequenos reparos e manutenção preventiva em todas as reas, para que nenhum imprevisto de gravidade maior possa vir a surgir, se a verba for guardada sem a execução de vistorias e manutenções, quando o problema surgir essa quantia poupada será toda utilizada para a solução do mesmo. 

Mediador

Fora as diversas  habilidades necessárias para um síndico obter um resultado positivo durante sua gestão é preciso ter muita paciência com relação aos demais condôminos, ser um mediador de conflitos não é uma tarefa simples e em diversos momentos exige sangue frio para se manter justo e imparcial. 

Muitos dos conflitos surgem por uma série de fatores banais que poderiam ser evitados, muitas vezes os vizinhos não se conhecem e não existe o sentimento de empatia e compreensão entre ambos, o que acaba por resultar em atrito de ambas as partes.


Ser morador de um condomínio significa tolerância. Pessoas diferentes, hábitos e rotinas que mudam de pessoa para pessoa, e muitas vezes a tolerância para com o outro precisa ser exercida e o síndico precisa entender que em maio a situação ele necessita  de imparcialidade para com ambos os lados, visando encontrar a melhor solução para acabar com o conflito de forma a não deixar nenhum desentendimento sem solução. 


Comunicação 

Por se tratar diversas vezes de uma das maiores dificuldades que o síndico encontra durante sua gestão, a comunicação é, e sempre será a melhor forma de solucionar conflitos ou até mesmo promover a integração e cooperação de todos que residem no local. 


Uma comunicação bem engajada evita diversos  conflitos fúteis, quando os vizinhos conhecem um ao outro, podendo utilizar de empatia para entender a situação em que o outro possa vir a se encontrar  para evitar atritos por situações que são apenas um incômodo passageiro. 


Eventualmente é nítido que uma estratégia de comunicação bem elaborada pode se tornar uma grande aliada, durante uma gestão é importante e valiosa, acaba por permitir que os próprios moradores evitem pequenos atritos entre eles sem a necessidade de recorrer ao síndico. Comunicação é algo muito necessário para construir um ambiente agradável e construir espaços para diálogo aberto durante assembleias. 

 

Controle de inadimplência 

Em um bom gerenciamento de condomínios, é necessário que o síndico ou a administradora consigam controlar as contas e a inadimplência dos moradores. Então, é preciso um controle financeiro eficiente, para que o processo de gestão traga bons resultados para o condomínio. O síndico precisa saber lidar com esses moradores inadimplentes, respeitando os direitos do condômino e exercendo os direitos do condomínio. 

O sucesso na gestão financeira depende diretamente da supervisão de uma série de pontos como fluxo de caixa, contas a pagar, contas a receber, controle de inadimplência e tributos jurídicos. O condomínio é uma empresa com CNPJ e portanto tem uma rotina que permite o funcionamento de todos os setores. 

Desperdício

Não é só pela questão financeira, mas pela proteção do meio-ambiente, uma gestão sustentável garante com que além de um ótimo trabalho ser executado, um condomínio que adote medidas de reciclagem e reutilização dos recursos além de proporcionar economia, novos projetos podem ser abordados a partir dessa prática. 

O síndico pode promover campanhas de conscientização, evitar o desperdício pode gerar um engajamento e integração dos moradores por uma mesma causa. Quando falamos em desperdício não é só o de água e sim evitar o uso exagerado de todos os recursos do conjunto, como eletricidade e outros diversos recursos que possam gerar um custo desnecessário. 

Qualquer verba poupada pode ser reinjetada em outro projeto que traga melhoria para a residência. 


Planejar

Quando se está a frente de uma gestão, todo planejamento ainda é pouco para os imprevistos que possam vir a ocorrer, um gestor de qualidade sabe para o que deve se preparar. Entender que tudo que vier a ser executado deverá ser analisado para que não ocorram imprevistos ou até mesmo problemas futuros por algum descuido. 

O síndico é o centro da estrutura que um condomínio tem como empresa, por possuir um CNPJ a moradia vertical é tratada como empresa e o síndico como gestor desse empreendimento que de um lado possui os moradores como clientes, que pagam por produtos como segurança, lazer, qualidade e qualidade de vida, do outro lado temos o síndico lidando com os colaboradores, respeitando leis trabalhistas e leis tributárias, afinal toda empresa paga impostos. 

Planejamento é a chave da gestão, cabe ao gestor planejar desde a manutenção preventiva, as vistorias de segurança em toda a estrutura, esse planejamento necessita minuciosidade assim com o planejamento financeiro e a comunicação gestor e cliente morador . 

Manutenção e limpeza 

De que adianta toda área administrativa seguir perfeitamente e o condomínio estar em péssimas condições, ser um síndico de sucesso é basicamente saber tudo que necessita ser feito ao mesmo tempo sabendo que algumas obrigações podem ser terceirizadas, com a finalidade de otimizar e oferecer qualidade no serviço prestado aos moradores. 

Um zelador de confiança pode muito bem ser encarregado de supervisionar a manutenção e a limpeza de todas as reas da residência, o síndico precisa focar em diversos outros projetos então pode ficar a cargo do zelador a limpeza e a elaboração de um relatório de manutenção preventiva, para manter informado ao gestor como anda todos os setores.

Contratação de Engenheiro

O condomínio entender que não se deve de maneira alguma executar reparo ou pequenas obras sem o acompanhamento de um engenheiro é algo essencial, todo condomínio possui uma estrutura delicada, desenvolvida para suportar grandes cargas e para executar qualquer reparo como por exemplo, realizar uma obra de  impermeabilização para acabar com problemas de vazamentos nas garagens é preciso de um engenheiro qualificado que assine a obra. 

É recomendado que um engenheiro realize uma vistoria pelo condomínio sempre que possível para ver como anda a estrutura e se a mesma se mantém firme, apenas um engenheiro qualificado irá saber dizer o real estado de uma estrutura. 

Com a vistoria constante do condomínio, fica mais difícil ser surpreendido por um vazamento que já esteja afetando a estrutura da edificação, por exemplo.

Dar atenção à impermeabilização 

Quando o assunto é infiltração todo cuidado ainda é pouco, não adianta cuidar de todos o outros departamento e áreas do condomínio se a cada dia a infiltração aumenta e degrada dia após dia diversos locais diferentes. Uma infiltração por mais que comece inofensiva pode vir a causar danos estruturais ao prédio todo fazendo com que todos percam sua moradia. 


Um condomínio com planejamento e prevenção interligados realiza a impermeabilização correta de acordo com a necessidade do problema, para manter todos em segurança qualquer cuidado ainda é pouco. 


Nós da Dan percebemos o quanto a segurança, confiabilidade e preço justo são importantes para manter um bom convívio . Por esses motivos que a nossa empresa está no mercado há 10 anos e o grande número de obras mostra nível de confiança adquirido por mérito ao decorrer desse tempo. 

Caso queira solucionar seu problema de infiltração hoje, solicite uma vistoria gratuita. 



Você sabe a diferença entre lajes maciças convencionais, protendidas e nervuradas?

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Você sabe a diferença entre lajes maciças convencionais, protendidas e nervuradas?

 

Qualquer edifício é composto por arranjos estruturais e dentro destes arranjos, estão os principais componentes, o arranjo convencional se trata de laje; viga; pilar; fundação e solo, assim as lajes são os elementos horizontais assim como as vigas, que recebem as cargas e direcionam as elementos verticais.

 

“As lajes são componentes horizontais e planos, primordiais para a estabilidade da edificação.”

 

Nesta postagem vamos nos aprofundar um pouco mais no sistema estrutural, dando ênfase nas lajes maciças, mas fique tranquilo, não iremos tratar de assuntos técnicos, mas apenas de forma a você ficar por dentro, para que possa identificar possíveis problemas que podem surgir nestes elementos.

 

Aqui na nossa empresa Dan – A solução em infiltração tratamos especificamente de infiltrações em lajes de concreto maciço, pois o nosso método de injeção química é injetado através de alta pressão e é necessário uma espessura mínima para que a laje suporte e muitas vezes que entramos em contato com funcionários de condomínios, eles não sabem nos dizer ou identificar o tipo de laje empregada em seu edifício.

 

Por conta disso, decidimos tratar deste assunto, pois acreditamos que pode sanar as possíveis dúvidas que você tenha nosso caro leitor, vamos tratar este assunto de forma didática, ajudando você a entender quais as principais diferenças entre as lajes mais empregadas na construção civil.

 

Nesta postagem vamos ver os seguintes tópicos:

  • O que são lajes?

  • Quais os tipos de lajes mais comuns?

  • Infiltrações em lajes

  • Tipos de infiltrações em lajes de concreto maciço

  • Método de impermeabilização através de injeção química

 

Você não precisa ter um diploma, ou seja, ser um engenheiro para saber qual a diferença existente entre lajes de concreto, principalmente por conta dos problemas que podem vir a surgir, pois quando precisar encontrar uma solução para possíveis infiltrações, é necessário saber o tipo de laje do condomínio para contratar a melhor solução.

 

Você deve estar se perguntando: “Mas por que é importante saber a diferença entre os tipos de lajes?”

 

Para quem pretende realizar reparos no sistema de impermeabilização utilizando os métodos mais modernos do mercado, como o de injeção química, saber o tipo de laje pode ajudar a entender o que está ocorrendo no seu condomínio e saber qual o melhor método a ser contratado.

Preparamos um pequeno resumo sobre componentes estruturais horizontais para ajudá-lo a entender as diferenças, continue lendo.

O que são lajes?

As lajes são componentes estruturais planos e horizontais, projetados para resistir aos esforços, geralmente em concreto armado, estas são apoiadas em vigas e pilares, direcionando os esforços através do arranjo até chegar ao solo.

 

Para uma explicação mais aprofundada e detalhada, veja a postagem do site Colégio de Arquitetos, lá eles possuem diversas explicações para terminologias da construção civil – O QUE É LAJE ?

As lajes são elementos estruturais horizontais, que dividem os pavimentos e direcionam os esforços através do arranjo estrutural.

Fonte da imagem: https://br.freepik.com

 

O arranjo estrutural convencional é composto por: Laje; Viga; Pilar; Fundação; Solo; Sendo nesta ordem o caminho percorrido pelos esforços exercidos na edificação. Este arranjo pode ser subdividido em componentes verticais e horizontais, são eles:

 

Componentes horizontais: Lajes e vigas

 

Componentes verticais: Pilar e fundação

 

Imagem ilustrativa dos elementos estruturais que podem compor uma edificação de concreto. Fonte da imagem: http://www.grupojmr.com.br/produtos

 

Estes elementos estruturais denominados de laje, tem como objetivo funcionar como: cobertura, piso ou forro, fazendo a separação entre pavimentos distintos, tratando das lajes mais comuns de concreto e aço, podem ser pré-moldadas, ou seja fabricadas em larga escala e fora da edificação ou concretadas “in loco” (no local).

Sabendo do que se trata este elemento, agora podemos seguir em frente e entender as diferenças entre os tipos de lajes, veja a seguir alguns tipos mais comuns.

 

Quais os tipos de lajes ?

 

Existem diversas tipologias de lajes de concreto armado, a escolha pelo tipo de laje, depende da solução estrutural adotada pelo arquiteto ou engenheiro estrutural responsável pelo projeto, pois esta decisão leva em conta o vão que será vencido, a dimensão dos elementos do arranjo estrutural, sendo compatibilizado a funcionalidade com o partido arquitetônico.

 

Lajes Maciças Convencionais – Altamente resistentes, são aquelas construídas utilizando-se as formas e vergalhões metálicos e geralmente são utilizadas para vencer pequenos vãos e empregados geralmente em projetos residenciais por conta do baixo custo e tecnologia construtiva.

 

Essas lajes são totalmente moldadas na obra, diferentemente das pré-fabricadas. A armadura de vergalhões metálicos é montada e, após o período de cura do concreto, a laje estará resistente.

Lajes Nervuradas – As lajes nervuradas também são moldadas no local e possuem nervuras pré-moldadas, longitudinais e transversais, armadas com vergalhões.

Formadas pela união de vigas e lajes, privilegiam o aspecto estético e garantem flexibilidade de uso, apresentando como principal benefício a diminuição do escoramento.

Pelo fato de aproveitarem a altura das vigas, são bastante usadas para construção de grandes vãos. Assim, nos apartamentos construídos com esse tipo de laje, pode-se eliminar paredes, pois o forro será livre de vigas.

As lajes nervuradas são mais comumente utilizadas em edifícios de escritório, escolas e hospitais.

Lajes Maciças Protendidas – Compostas por concreto estrutural, diferem-se das lajes maciças convencionais por conta de suas armações, pois utilizam-se de cordoalhas engraxadas e armaduras, ao invés dos vergalhões de aço. São muito resistentes, possibilitam uma otimização da área útil no terreno, além de maior velocidade na execução dos projetos.

A redução do peso da estrutura e das deformações estão entre as características mais importantes desse tipo de laje. São mais utilizadas em: hospitais, mas também em prédios comerciais e residências.

Se deseja se aprofundar mais no assunto, acesse este artigo do site da Construção Mercado pini – Laje convencional X laje nervurada

Infiltrações em Lajes Maciças

As patologias em lajes de concreto maciço são silenciosas, é difícil fazer a identificação de falhas nas impermeabilizações em componentes estruturais, pois quando já está visível é que a situação já está bem grave.

“Ressaltamos a importância de agir rapidamente ao ser identificado sinais de infiltrações ou outros tipos de patologias como fissuras ou trincas.”

A umidade costuma ficar retida dentro das camadas internas, o que faz com que o acúmulo passe despercebido, assim esta patologia vai danificando os elementos estruturais de forma oculta, sendo perceptível apenas quando chove.

Assim no verão ocorre o maior número de ocorrências de condomínios buscando pelo nosso método, aumentando por conta da chuvas intensas que ocorrem neste período.

Além disso existem outras formas de se constatar as falhas na infiltração, principalmente quando ocorre: regas de jardins, lavagens no andar superior e como já dissemos as águas pluviais

Tipos de infiltrações em Lajes Maciças

Existem diversos fatores que são capazes de fazer com que surjam infiltrações nas lajes e estas podem ser identificadas por sinais distintos, isto depende da origem desta patologia.

Existem diversas patologias que podem acometer os elementos estruturais, a manutenção e a solução para esses danos têm de ser prioridade para o condomínios. Fonte da imagem: https://pixabay.com

Com o decorrer do tempo, essas infiltrações começam a aparecer de formas pontuais através de:

  • Trincas : Estado em que um determinado componente estrutural ou parte dele se apresenta partido, separado em partes.

“As trincas, por representar a ruptura dos elementos, podem diminuir a segurança de componentes estruturais de um edifício”

Estas ocasionam a propagação da umidade dentro da estrutura, de modo que mesmo que seja muito pequena e quase imperceptível devem ser tratadas

  • Junta fria: Expansão e contração são processos normais em qualquer elemento de estrutura composta de concreto maciço.

“Juntas frias são cortes onde uma porção despejada anteriormente de concreto serve de encaixe para outra despejada depois.”

Elas são juntas naturais que podem ser usadas como juntas de controle de expansão

  • Juntas de dilatação: Junta é uma separação física entre duas partes de uma estrutura, para que estas possam se movimentar sem a transmissão de esforços entre elas. Além dos movimentos térmicos de dilatação e de contração


“A separação entre blocos de edifícios, pontes, viadutos, entre outros, são locais onde as juntas se fazem necessárias para acomodar movimentos diferenciados de assentamento de fundações.”

  • Ralos e Canos de gás Sāo canos, sejam eles de plástico ou ferro, que atravessam a estrutura de concreto do pavimento térreo, com diversas finalidades como: escoamento de água, passagem de gás, esgoto, cabos elétricos (conduítes) ou para-raios.


Porém os funcionários do condomínio devem estar atentos, pois existem casos onde pode não haver um local que favoreça o escoamento, dificultando ainda mais a identificação da origem da infiltração.

Para as edificações que possuem elementos de concreto maciço o mais indicado é o uso de processos de impermeabilização pontuais, como a de injeção química.

“Este processo moderno, impede a penetração da água no concreto e evitando que ela se espalhe, tratando de forma pontual e definitivamente.”

Continue lendo nosso conteúdo e entenda mais sobre este processo de impermeabilização que vêm se tornando a escolha dos condomínios prediais, se quiser se aprofundar veja nosso artigo – Injeção Química: uma realidade como solução em infiltração

Método de injeção química

O método de injeção química no Brasil tem ganhado destaque por diversos fatores que qualificam este inovador processo de impermeabilização, mas apesar de parecer novo aqui no nosso país, na Europa e nos E.U.A é a solução mais adotada para a resolução de infiltrações.

Pois além de evitar obras de longa duração este método evita a necessidade da retirada completa ou parcial da manta asfáltica e a consequente destruição do piso para sua remoção.

O impermeabilizante em estado líquido inicial protege o concreto das infiltrações e é aplicado por meio de perfurações, sendo injetado em alta pressão, desta forma penetra no caminho inverso do escoamento da água, após um pequeno período de tempo gelifica, formando um produto resistente à ação da água e da umidade.

Execução dos furos para a inserção do produto impermeabilizante.

Vamos citar alguns dos motivos para você escolher pelo método da nossa empresa, conheça algumas das vantagens de ser um cliente da Dan Solução:

  • Não se quebra pisos cerâmicos, lajes, paredes, jardins, piscinas;

  • Não é destrutivo, não gera entulho ou lixo;

  • Não é necessário interditar grandes áreas por longo tempo;

  • Não gera poluição sonora, respiratória (pó) ou visual (tapumes, caçambas, etc.)

  • Ecologicamente correto, pois não gera nenhuma poluição; 

  • Executa-se o serviço sem interferência no cotidiano dos moradores;

  • O serviço pode ser executado em dias chuvosos de forma rápida, econômica e definitiva;

  • Excelência no atendimento, execução da obra e pós obra (agilidade, rapidez e precisão)

  • Estrutura do condomínio totalmente seca;

  • Plena satisfação dos nossos clientes;

  • Baixo Custo em relação ao benefício;

  • Eficácia garantida.

Baixe nosso infográfico gratuito e saiba mais sobre nosso método de injeção química exclusivo.

Conclusão

Existem diversos tipos de lajes e a escolha do tipo de laje, depende diretamente do uso que a edificação terá e a escolha do partido estrutural, pois as lajes podem permitir maiores vãos, permitindo a fruição.

Vimos que as lajes são componentes fundamentais para o arranjo estrutural, sendo elas responsáveis por suportar e direcionar os esforços exercidos para os elementos verticais.

As lajes podem ser acometidas por diversas patologias, entre elas a mais comum as infiltrações, que são danos muitas vezes silenciosas mas ardilosas.

“As infiltrações danificam não só os componentes estruturais, mas podem afetar o patrimônio dos condôminos.”

Atualmente existem diversos tipos de soluções para este mal, sendo estas soluções classificadas em definitivas ou paliativas, o método mais indicado é a injeção química que trás diversos benefícios quando comparado a outros métodos.

Temos outros posts sobre infiltrações no condomínio e sobre injeção química, que poderão ajudar a entender ainda mais sobre o processo de impermeabilização em lajes de concreto maciço.

Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte da nossa comunidade.

E se você desejar uma vistoria totalmente gratuita para o seu condomínio, clique aqui e entre em contato conosco.

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manual de instalações elétricas em condomínios


Descubra por que o inverno é ideal para realização de obras em condomínios

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Saiba porque o inverno é ideal para realização de obras em condomínios

O inverno é o período mais recomendado para a realização das obras de manutenções e reformas em condomínios. E isto é facilmente explicado quando analisamos o clima ao qual estamos inseridos.

Vivemos no Brasil, um país tropical, que é tipicamente marcado por chuvas fortes no verão e um inverno normalmente seco. Caracterizando assim, os meses de inverno como condições ideais para a realização de obras em condomínios.

Por isso, os síndicos buscam providenciar as manutenções preventivas e corretivas do prédio nesta estação, pois normalmente no frio é um período com menos chuvas, o que facilita a realização e concretização das obras.

A realização das manutenções e reformas são indicadas no inverno, pois é um período com menor índice de chuva. Fonte da imagem: pixabay.com

Veja os tópicos que iremos discorrer neste artigo:

  • Por que o inverno é o período ideal para manutenções e reformas em condomínios?

  • Obras mais comuns em condomínios realizadas no período de inverno

As obras no condomínio são extremamente importantes para as melhorias da infraestrutura do prédio. Por isso, todo o processo de manutenção e reparo tem que ser prioridade para o síndico ou administradora responsável para garantir o conforto e a segurança dos condôminos.

Por que o inverno é o período ideal para manutenções e reformas em condomínios?

O inverno em São Paulo torna-se o período ideal para realizar as manutenções e reformas em condomínios. Pois esta estação mais fria é um tempo em que há pouca chuva.

Justamente por ser um período menos chuvoso que torna-se um momento propício para a realização de toda e qualquer obra externa no condomínio, ou seja, aquelas áreas que não tem cobertura.

Diferentemente do inverno, o verão é uma estação marcada por muitas chuvas, segundo dados da Unesp, o verão chove até 5 vezes mais que o período do inverno.

O inverno torna-se ideal também pelo fato de ser o período mais seco, o que favorece em obras como por exemplo de pinturas e impermeabilização, que para serem concluídas necessitam estar completamente secas.

Para saber mais sobre obras em condomínios no período de inverno, a Terra produziu um material referente a este assunto, vale a pena conferir!

Quais obras são comuns em condomínio? Continue lendo este artigo e saiba mais das obras realizadas em condomínios, principalmente no período de inverno.

Obras mais comuns em condomínio realizadas no período de inverno

Todo condomínio com o tempo necessita de uma manutenção, uma nova obra, alguma reforma visando a melhoria. É nesta hora que o síndico deve estar atento para agir no momento certo e garantir o bem estar de todos.

Manutenções preventivas devem ser frequentes em condomínios, pois garantem a segurança e funcionamento prolongado de toda infraestrutura. Fonte da imagem: pixabay.com

Vamos listar agora as obras mais comuns, aquelas que são indicadas para serem realizadas no período de inverno, e que são importantes para a vida no condomínio.

Pintura de fachadas – As obras de reparo são essenciais para o condomínio, sejam elas pela parte estética ou por algum dano mais sério.  Pintar a fachada do prédio, muitas vezes demora um longo tempo, pois trata-se de uma obra grande, que demanda muitos colaboradores, necessitando a secagem por completo.

A pintura da fachada deve ser levada a sério pelo síndico, desde a escolha dos profissionais, cronograma da obra e com esta obra pode aproveitar e incluir o tratamento das trincas e fissuras existentes.

O ideal é que estas obras sejam realizadas entre as estações de outono e inverno, pelo fato destes períodos terem menor índice de chuva e serem mais secos também.

Para saber mais sobre manutenção da fachada, o nosso blog produziu um conteúdo referente este tema.

Impermeabilização – Problemas com infiltrações são sempre incômodos, e geralmente são notados nos períodos de grandes chuvas, que normalmente acontecem no verão.

Porém, quando falamos em impermeabilização temos duas principais formas de tratamento, que são a troca da manta asfáltica e o método de injeção química, que são metodologias totalmente diferentes, mas com o mesmo intuito.

Na troca da manta asfáltica, o processo é trabalhoso e tem um custo alto, pois faz-se necessário a quebra do piso e contrapiso, contratação de caçamba, interdição do local até a conclusão da obra.

Para saber mais como funciona a impermeabilização através da troca da manta asfáltica, nosso blog produziu um conteúdo referente este tema, acesse e saiba sobre os prejuízos financeiros e administrativos causados pela troca da manta asfáltica.

Pelo método de injeção química, um processo relativamente novo aqui no Brasil, mas que já é utilizado como primeira escolha nos Estados Unidos da América e pela maior parte dos países da Europa.

O método de injeção química funciona de forma simples, quando a água percorre pelas fissuras existentes no concreto, é nesta hora que o gel impermeabilizante é aplicado de baixo para cima, fazendo o caminho inverso da água.

O produto demora cerca de 1 minuto e meio para se tornar em gel flexível, ou seja, atingindo uma rigidez e realizando a vedação do local, acabando de forma definitiva com o problema de infiltração.

O método de injeção química é mais eficiente por ser definitivo e tem um melhor custo benefício se comparado com a troca da manta asfáltica. E o melhor pode ser realizado em períodos chuvosos, ou seja, a obra pode ser realizada em qualquer estação do ano.

Caso possua problemas com infiltrações, marque uma vistoria gratuita conosco, pelo método de injeção química, acabe com o problema de infiltração em seu condomínio.

O método de injeção química é a solução para os problemas de infiltrações!

Paisagismo – Espaço para jardins são comuns em condomínios, e no inverno as plantas entram em período de dormência, para se proteger das temperaturas mais baixas e da pouca umidade.

E quando surge a necessidade do tratamento de infiltração na região do jardim? Eis ai mais um motivo para a escolha da injeção química, pois através deste método garante o espaço do jardim intacto e soluciona o problema por completo.

Conclusão

As obras de manutenções e reformas são essenciais para todo e qualquer condomínio, pois visa manter o funcionamento correto dos equipamentos, da estrutura e garante a segurança e o bem estar de todos.

Saiba mais dicas de manutenção em condomínios, acessando o material produzido pelo nosso blog e conheça mais deste tema.

O período de inverno é o mais recomendado para a realização das obras, pois mostra-se ideal por ser caracterizado por tempos secos e com pouca chuva.

Outro ponto importante é que o síndico ou administradora responsável deve buscar profissionais gabaritados que realizarão as obras e manutenções de forma a garantir a satisfação e o bem estar de todos.

Gostou do nosso artigo? Diga-nos o que achou comentando a nossa página, traga sua dúvida ou algum ponto que julgue interessante que tenha faltado em nosso texto.

E se possui problemas com infiltrações, agende já uma vistoria gratuita conosco, teremos o prazer em te ajudar a eliminar este problema.

Consulte também, alguns depoimentos de clientes que utilizaram o método de injeção química e estão completamente satisfeito com o trabalho realizado em seus condomínios.

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