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Patologias existentes na construção civil

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O termo patologia significa doença e dentro da construção civil se refere a, como o concreto é afetado com as chamadas “doenças da edificação”, ou seja, todos os  danos que uma edificação pode sofrer com a exposição ao clima, chuva e sol.  

 

Um edifício por mais perfeito que tenha sido executado e por mais que todos os materiais utilizados sejam de uma qualidade excelente , uma hora ou outra irá apresentar alguma patologia, logo, esse termo está consolidado no setor de reabilitação e conservação de edificações.

 

Existem vários tipos de patologias, algumas piores que as outras, todas acabam por danificar a saúde do concreto e podem prejudicar a estrutura. Entenda:

 

Tipos de patologias mais comuns existentes: 

 

• Fissuras;

• Umidade;

• Carbonatação;

• Trincas;

• Infiltrações.

 

Vamos elaborar e desenvolver o artigo com a finalidade de simplificar o tema, para que mesmo que você leitor(a) não seja um síndico, possa entender sobre o assunto e fique atento caso surjam em seu condomínio. 

 

Fissuras 

Faz parte da família de trincas e rachaduras. Estado em que um determinado objeto ou parte dele apresenta aberturas finas e alongadas na sua superfície, ou seja, o concreto começa a apresentar fissuras, podendo deixar exposto às vigas de aço presentes na estrutura. 
 

Trinca

Estado em que um determinado objeto ou parte dele se apresenta partido, separado em partes. O concreto pode apresentar pequenas trincas como se fossem veias no concreto o partindo.  
 

Rachadura

Estado em que um determinado objeto ou parte dele apresenta uma abertura de tal tamanho que ocasiona interferências indesejáveis. A rachadura é maior que a trinca, representa muito mais perigo. 
 

Umidade decorrente de intempéries 

É um tipo de infiltração decorrente da água da chuva que penetra diretamente pela fachada e/ou cobertura do edifício, em consequência de uma impermeabilização deficiente. Esse problema pode ser solucionado por injeção química.
 

Umidade ascendente por capilaridade 

É aquela que aparece nas áreas inferiores das paredes, que absorvem a água do solo pela fundação, podendo ser permanente por conta do nível do lençol freático que está acima do subsolo. E a manta asfáltica pode estar apresentando problemas. 

 

Umidade por infiltração 

É aquela causada pela penetração direta da água no interior dos edifícios pelas paredes. É muito frequente esse tipo de umidade em subsolos que se encontram abaixo do nível do lençol freático.
 

Carbonatação 

A carbonatação do concreto é uma patologia desencadeada a partir de um composto químico comum nas grandes cidades. Através de fissuras no corpo, entra água e reage com os poros existente no concreto armado, degradando a estrutura e formando o ácido carbônico, deixando assim, marcas aparentes na estrutura. 
 

Infiltração 

Ação de um fluido que percola espaços vazios de um corpo sólido. A infiltração é originada por problemas no telhado, laje ou pela ação do lençol freático, ou, falha da manta asfáltica pode favorecer esse problema. 
 
Existem alguns tipos de infiltrações que são mais comuns em edifícios, devido a uma série de fatores o clima pode influenciar e as garagens são os pontos principais onde surgem essas patologias, devido a ausência da manta asfáltica no subsolo. 
 

Os tipos de infiltrações mais aparentes são: Trincas, junta de dilatação, junta fria e ralos. Sendo elas:

 

Junta de dilatação – É a parte física da estrutura que permite a movimentação da estrutura sem a transmissão de esforços entre elas. 

 

Junta fria – Juntas de controle de expansão, ou seja, é muito comum observarmos entre uma viga com a parede e a viga com a laje.

 
Ralos – Tudo que transpassa a laje é determinado raio, sendo assim, tudo que há uma finalidade de escoamento de água, passagem de gás, gás, esgoto, condutos, para raio, dentre outras coisas. 
 

Causas das patologias

O concreto é o material de construção mais usado no mundo, então, é comum não ter um certo padrão para realizar algumas técnicas. O crescimento rápido do setor de construção no país, o desenvolvimento de novas técnicas executivas, a falta de padrões técnicos específicos e falhas involuntárias de casos de negligência são observados em estruturas de concreto armado gerando desempenhos abaixo da expectativa.
 

Patologias são causadas geralmente por má cura do concreto, má desforma das formas pós concretagem, traço do concreto, recalque que uma edificação sofre, é causado através de um lençol freático, enfim, diversos fatores contribuem para uma patologia no concreto, principalmente o tempo de uma edificação. 

 

Como identificar a patologia de uma maneira correta? Para identificar uma patologia, é necessário um especialista para fazer uma análise e ter a noção de qual tipo de patologia tratar, e quais são as principais causas dela na edificação.

 

Entenda como tratar uma patologia existente na construção civil

As patologias mais comuns na qual nos deparamos em edificações, são as juntas frias, junta de dilatação, ralos, trincas, rachaduras, fissuras e cortinas. Ambas são provenientes de umidade, muito fácil se deparar com elas em uma garagem, subsolo ou coberturas de um edifício, ou seja, nas áreas comuns deles. 

 

Quando se trata de patologias pontuais, compensa ser tratado através de injeção química, pois ela irá combater o problema de uma forma que  percorra o caminho inverso da água, ou seja, irá percolar dentro da estrutura, suprindo os vazios causados pelas fissuras, sendo assim, ocupará todos os espaços dentro da estrutura até chegar na manta asfáltica e se assentar na mesma. 

A injeção química tem sido a solução mais eficiente e rápida e já é a solução padrão em muitos lugares do mundo. 

 

Vantagens da injeção química 

Para eliminar esse problema de infiltração é necessária a realização da impermeabilização, visando sanar o problema e evitando novas infiltrações e acúmulo de água na estrutura do concreto. O primeiro passo então é a realização de uma inspeção prévia no local, para avaliar os pontos de vazamento e umidade. Um profissional deve realizar uma inspeção e entender qual o tipo de problema que está causando a infiltração.
 

É importante termos em mente que o objetivo principal é eliminar a causa, e não somente eliminar as infiltrações visíveis. Nesse ponto, aparecerão diversas soluções de vedação, como a realização de obras para a troca da manta, colocação de revestimentos sobre o piso e outras mais modernas, como a aplicação de técnicas de injeção química.

 

É necessário observarmos diversos pontos, que podem ser essenciais na escolha da melhor solução:

 

• relação custo x benefício;

• solução definitiva ou paliativa;

• transtornos para os condôminos, como obras e entulhos;

• tempo de realização de serviço;

• existência de condições climáticas para aplicação da solução.

 

Passo a passo da aplicação da injeção química. O processo de impermeabilização por injeção química é inovador, prático e seguro.

 

Passo 1 – Detecção dos pontos onde ocorre a infiltração, sendo feita uma vistoria minuciosa, de trincas e fissuras existentes principalmente nas regiões de garagens e lajes da cobertura.

 

Passo 2 – Detectado os pontos onde existem as falhas na manta, é hora da aplicação do produto, que deve ser inserido através dos bicos injetores, para fazer o percurso contrário da água. Ou seja, na infiltração a água encontra as falhas na manta, descendo até chegar no interior do edifício.


Passo 3 – Feito a aplicação do gel em forma líquida, que em instantes fica em uma forma rígida, impedindo o acesso da água. Espera-se o teste final e definitivo que são as chuvas. Não ocorrendo mais o acesso da água, pronto, resolvido o problema de infiltração.

 

Dan solução 

 

A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em condomínios. Nossa solução nos permite:

 

• Solucionar infiltrações de forma definitiva e com maior rapidez.

• Dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica.

• Atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos.

• Reduzir os custos, com valores 60% menores que a obra da manta.

 

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista.

 

E se você desejar uma vistoria gratuita, entre em contato conosco.

 

  

 

 

Danos estruturais causados pela infiltração: Patologias causadas pela umidade

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impermeabilização por manta ou injeção química

 

A infiltração é uma patologia bastante comum nas estruturas, tanto de residências como de edifícios. Costumam se manifestar em qualquer ponto da estrutura que mantém contato com intempéries, causando bolhas no revestimento de pintura, mofo e problemas maiores. Mas a questão é, como prevenir? 

 

A prevenção da infiltração é feita apenas com a manutenção e limpeza recorrentes, além de se ter feito a impermeabilização das áreas corretamente, porém, algumas construções ainda sim apresentam esses tipos de patologias.

Para a construção de um edifício ou de uma residência, segundo a norma brasileira técnica de impermeabilização, é necessário que haja a impermeabilização da fundação e vigas baldrames, e subindo assim para a vedação da edificação, até a terceira fiada, e em casos de áreas molhadas, até 1,20m de altura. São precauções feitas por conta que a grande maioria de materiais da construção civil são porosos, ou seja, tem grande facilidade de infiltração de água. 

O material mais utilizado que podemos apresentar como um dos mais porosos é concreto, que após seu tempo de cura ( tempo em que o concreto está atingindo seu nível máximo de resistência, cerca de 28 dias) se não houver uma impermeabilização correta para área, certamente irá ter grandes problemas com a infiltração de água, pois quando molham tem-se um efeito bastante similar com o de uma esponja.  

Quais são os tipos mais comuns de unidades relacionadas às infiltrações? 

A infiltração pode se manifestar numa edificação de diversas formas, tais como:

– Umidade por capilaridade, que consiste na umidade vinda do chão, ou seja, do solo, é uma das mais ocorrentes em construções por falta de conhecimento e/ou má aplicação dos produtos ou até o não seguimento da norma.

– Umidade de precipitação, este tipo de umidade é causado pela ação de intempéries como a chuva, águas pluviais. 

As patologias causadas na edificação após episódios de infiltrações recorrentes:

– Corrosão da Armadura, quando ocorre este tipo de patologia significa que a infiltração já está ocorrendo há algum tempo.

 

A armadura da laje fica coberta por uma camada mínima de concreto para proteção, para que não fique exposta e não acelere este processo de corrosão com a ação do tempo, mas quando há a presença de infiltração, acaba acelerando o processo mesmo a armadura estando coberta com a camada de concreto, ao passar do tempo esta camada vai ficando cada vez mais fina e ocorre o que chamamos de desplacamento do concreto que é quando partes desse camada se “soltam” da armadura, deixando- a assim, exposta. 

 

– Eflorescências decorrentes da lixiviação do concreto, o nome pode não soar tão familiar, mas este tipo de patologia é mais comum do que imaginamos.

As chamadas de eflorescências são patologias resultantes da reação química dos sais do concreto com a água, de uma forma mais simples, são aquelas manchas esbranquiçadas resultantes na superfície do revestimento. Mas, quando se trata de infiltração, a explicação melhor para que haja este tipo de patologia é que, a condição inicial para que haja este tipo de infiltração é a existência de cal livre, material que é encontrado no cimento que utilizamos, assim quando a cal livre entra em contato com a água, seja ela água pluviais ou de lavagens, ocorre a dissolução da cal livre. Esta reação migra para superfície através do processo osmótico, onde surge essas regiões esbranquiçadas na superfície da parede ou laje, chamada de Eflorescências

– Ferragens expostas, como o próprio nome já diz, é quando a ferragem da laje fica aparente. Quando ocorre este tipo de patologia, quer dizer que, além do tratamento inicial, que seria apenas o reparo dessa infiltração, tem-se agora outro problema, o tratamento das ferragens. 

Devo me preocupar? 

Sim, quando há este tipo de patologia significa que já está num ponto crítico. O concreto em si, não tem resistência a flexão, então para que seja eficaz tem-se a existência das ferragens, o concreto não teria tanta importância se não fosse possível armá-lo com ferro. 

Dá para ter uma noção de como as ferragens ficam expostas e como se apresentam após a oxidação. Vimos que, apesar de ser uma situação bastante comum, dá para ser evitada. Assim que notar que existe algum tipo de patologias destas mencionadas anteriormente não deixe de acionar os responsáveis de manutenção do seu condomínio, ou se for em sua residência, não deixe de procurar profissionais experientes. 

Dan solução 

A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em condomínios. Nossa solução nos permite:

• Solucionar infiltrações de forma definitiva e com maior rapidez.

• Dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica.

• Atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos.

• Reduzir os custos, com valores 60% menores que a obra da manta.

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista.

E se você desejar uma vistoria gratuita, entre em contato conosco.

 

 

Impermeabilização por injeção química nos períodos chuvosos

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Impermeabilização por injeção química nos períodos chuvosos

É no verão que aumentam as ocorrências de chuvas, por conta das falhas na impermeabilização e neste momento crucial a injeção química se torna a solução definitiva para os problemas com infiltrações.

 

A época de chuvas pode atrapalhar qualquer método de impermeabilização, é neste ponto que a injeção química se destaca, por ser executado mesmo com transtornos causados pelas águas pluviais, diferentemente de métodos convencionais como a manta asfáltica.

Por conta dos diversos problemas e o aumento da ocorrência de infiltrações no verão, que preparamos este conteúdo para você, nosso caro leitor, te deixar a par deste método inovador no mercado de impermeabilização.

Mas afinal você sabe como funciona o método de injeção química?

Continue lendo nosso artigo, para ficar por dentro desta solução definitiva.

Neste postagem iremos abordar as seguintes pautas:

  • Método convencional de impermeabilização ou injeção química?

  • Injeção química como impermeabilização

  • 5 motivos para contratar o método de injeção química

No verão, com a frequência maior de chuvas, as edificações começam a apresentar diversas patologias construtivas, entre elas principalmente as infiltrações, mas também surgem paredes danificadas por umidade.

Estes problemas comuns em edificações, surgem principalmente em condomínios antigos, por conta do desgaste que o método de impermeabilização convencional sofre no decorrer do tempo.

Neste novo artigo vamos discorrer sobre este assunto fundamental para qualquer condomínio predial, impermeabilização.

Método convencional de impermeabilização ou injeção química?

O método convencional de impermeabilização, conhecido como a manta asfáltica, com o passar do tempo acaba apresentando diversas falhas e é através destas falhas, que surgem as infiltrações.

Para reparar estes danos, muitos condomínio optam pela troca da manta, o problema é que se tratando deste tipo de impermeabilização, se faz necessário a troca de todo o método, ou seja causando diversos transtornos ao condomínio.

“Para reparar a manta asfáltica, o método convencional se trata da troca, porém não é nem de longe a melhor opção.” – Continue lendo nosso artigo para conhecer melhor o método inteligente, a injeção química.

Existem no mercado nacional diversas empresas que atuam no ramo de impermeabilização, com os mais diversos métodos para tratar infiltrações, porém muitas delas são métodos paliativos e não definitivos. Entenda a diferença dos métodos:

Paliativo – Os métodos de impermeabilização paliativos apenas retardam o problema, sendo temporários, assim eles não solucionam, apenas sanam temporariamente os transtornos.

Definitivo –  O método de injeção química se trata de um método definitivo, pois ele solucionar de forma efetiva os problemas com infiltrações, não sendo necessário tomar nenhuma medida após a execução desta solução.

A injeção química resolve os problemas de infiltrações que surgem principalmente nos períodos chuvosos de forma definitiva.

Fonte da imagem:pixabay.com

O método de injeção química é a solução para infiltração que vem ganhando espaço, principalmente no mercado nacional, na Europa já se trata da medida mais utilizada.

Já que esta solução é definitiva e oferece diversos benefícios, este é método que a nossa empresa, Dan – A solução em infiltração trabalha, somos especializados em condomínios prediais.

Ao contrário do método moderno da injeção, a troca da manta asfáltica é sinônimo de transtorno, pois é necessário remover o piso e o contrapiso.

Ou seja, se trata de uma obra de grande porte que causará diversos problemas ao edifício, modificando toda a rotina, por conta da interdição de grandes áreas. Para piorar as obras não podem ocorrer enquanto estiver chovendo, a execução deve ser interrompida.

A impermeabilização com troca de manta asfáltica vai significar a remoção parcial ou até mesmo total, de jardins ou pisos.

Injeção química como impermeabilização

A injeção química se tornou o procedimento padrão nos países de primeiro mundo, como nos Estados Unidos da América e a maior parte dos países do continente Europeu.

Principalmente por este método moderno ser muito mais prático e rápido do que a troca da manta asfáltica, por conta dos inúmeros transtornos que essa troca gera. Além disso, os custos são muito menores, pois a obra é de pequeno porte, já que se trata de uma solução pontual.

“A injeção química é um método direto e invasivo, o que não exige quebrar nenhum piso.”

Assim a despesa com manutenção será muito menor, sendo considerado um investimento, com a injeção química não é necessário quebrar nada, apenas pequenas inserções, já que o método de execução é de baixo da laje para cima, poupando jardins e economia de materiais construtivos.

“A troca da manta necessita a retirada de jardins e quebra de pisos, a injeção química poupa e não é necessário essas medidas drásticas.”

O método de injeção química acaba com as infiltrações de baixo para cima, assim sendo aplicado no teto da garagem, vedando as falhas da manta asfáltica.

Fonte da imagem: https://br.freepik.com

Por conta do processo de execução otimizado, sendo realizado como já dissemos, de baixo para cima, as chuvas não interferem, sendo realizado no prazo estabelecido.

Outro ponto que vale a pena ser ressaltado é que após 5 anos a manta asfáltica começa o processo de deterioração, assim ela acaba sendo um método paliativo a longo prazo, já a injeção química da nossa empresa não precisa ser feita em um prazo curto, assim oferecemos até 15 anos de garantia nos pontos tratados.

5 motivos para contratar o método de injeção química

Conheça melhor nosso método, vamos listar apenas 5 motivos de muitos outros para realizar a impermeabilização através da injeção química, confira:

1 – Nosso método é definitivo, assim oferecemos até 15 anos de garantia, contra apenas 5 anos da manta asfáltica.

2 – A injeção química é cerca de 60% mais barato que a troca da manta

3 – Realizamos vistorias gratuitas, sem nenhum tipo de compromisso, o nosso atendimento é em tempo recorde, a impermeabilização é feita sem burocracias e de forma ágil.

4 – A solução através da injeção química, se trata de tecnologia de ponta, sendo injetado produtos químicos em alta pressão nos pontos que possuem falhas da manta, se tornando gelificado em poucos minutos.

5 – Otimização de materiais, o método de injeção evita o desperdício de materiais construtivos, não sendo necessário a contratação de caçambas.

Quer mais motivos para contratar nosso método? Então confira aqui neste post – 10 razões para fazer a impermeabilização com injeção química.

“Veja porque cada vez mais condomínios prediais estão optando pela injeção química para impermeabilização ao invés da convencional troca da manta asfáltica.”

O que estamos esperando? Faça já uma vistoria gratuita no seu condomínio.

Se você quiser mais informações sobre condomínios ou do nosso método, continue conferindo os conteúdos do nosso blog, como o manual “Manutenção Preventiva e Administração Eficiente”. Clique aqui e faça o download gratuito.

Se o seu condomínio possuir algum tipo de problema com infiltrações e queira solicitar uma vistoria gratuita da nossa empresa, clique aqui e entre em contato conosco.

 

Aprenda a identificar se em seu condomínio está ocorrendo desplacamento do concreto!

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Aprenda a identificar se em seu condomínio está ocorrendo desplacamento do concreto!

Aprenda a identificar se está ocorrendo desplacamento em seu condomínio e saiba quais são seus prejuízos ele pode causar a estrutura do seu prédio!

O desplacamento é algo comum de acontecer em componentes estruturais quando estão com algum tipo de patologia construtiva, como infiltrações, com o passar do tempo e o intemperismo as edificações vão sofrendo desgastes, devido a isso podem sofrer abalos em seus sistemas estruturais.

“Visando a segurança dos usuários da edificação é necessário que o zelador, síndico e até mesmo os moradores, verifiquem a situação da superestrutura, observando cada detalhes do seu condomínio.”

É essencial que o síndico e o zelador de seu prédio saibam identificar o desplacamento e caso isso aconteça mantenham-se sempre informados quais as medidas necessárias a serem tomadas, buscando por um profissional com capacidade técnica.

“Saber identificar a patologia do desplacamento é necessário para que o problema seja solucionado definitivamente.” “Fonte da Imagem: freepik.com

Existem fatores que podem acelerar o desplacamento de seu condomínio, entender as causas do surgimento destes problemas é essencial para que o administrador possa contratar a empresa ou responsável técnico certo para solucionar o problema.

Neste artigo você encontrará conteúdos como:

  • O que é e quais são as causas do desplacamento?;

  • Danos causados pelo desplacamento

Preparamos esse post para você poder entender melhor sobre o desplacamento e que assim possa saber o que fazer quando identificar esta patologia construtiva em seu condomínio.

Continue lendo nosso artigo e entenda mais sobre o desplacamento e suas consequências!


O que é e quais são as causas do desplacamento?

As estruturas da maior parte das edificações são compostas por concreto armado, um dos materiais que o constituem são as ferragens. Elas estão ali para ajudar a estrutura a sustentar a tração que ocorre, essencialmente nas lajes e nas vigas.

O desplacamento acontece quando há infiltração na laje de concreto, isso ocorre porque a água da chuva entra em contato com as barras de aço pertencentes ao local, fazendo com que elas iniciem o processo de oxidação, assim o material se dilata, ou seja aumentam de tamanho e empurra o concreto, ocorrendo a segregação.

“Entender as causas desse transtorno é essencial para poder resolver o problema definitivamente. Você sabe como identificar o desplacamento em seu condomínio?”

Em alguns casos de infiltração é possível ver algumas barras de aço expostas, essas barras são o que identificam o desplacamento no local. É muito importante estar sempre atento a cada canto e mudança em seu condomínio para poder reconhecer o problema.

Quer entender mais sobre infiltração? Baixe nosso eBook e saiba tudo sobre esta patologia que acomete a maioria dos condomínios prediais – Guia Completo de Soluções para Infiltrações

“As barras de aço em contato com a umidade acabam causando problemas estruturais em condomínios devido a infiltração.” Fonte da imagem: pixabay.com

Conheça as características que essa patologia possui para poder auxiliar na identificação do problema. Além das barras de aço expostas, é possível identificar o problema através desses aspectos:

  • Obtenção de manchas alaranjadas devido a ferrugem do local;

  • Pode ocorrer o desmantelamento de uma parte da laje;

  • É possível observar o deslocamento da área devido a oxidação do ferro;

Danos causados pelo desplacamento

É natural que os elementos de uma construção sofram desgastes com o tempo, existem alguns aspectos que podem acelerar esse processo, como a alteração do clima.

“Em temporada de chuvas são mais ocorrentes os desplacamentos, devido as infiltrações que podem ocorrer, principalmente nas lajes de concreto maciço.”

Como já dissemos, essa patologia modifica as formações iniciais dos locais, causando um mal aspecto, manchas e barras de aço expostas. Esses aspectos tornam o ambiente desagradável, com isso, acaba gerando a desvalorização do imóvel e não só podem comprometer a integridade física dos moradores.

Infelizmente o ambiente feio e desagradável não é o único, nem mesmo o maior, dos problemas que o desplacamento causa. Existem transtornos que devem ser analisados com mais delicadeza devido a sua gravidade.

O síndico é o responsável por inspecionar cada detalhe de seu condomínio, devido a isso, esses problemas não podem ser simplesmente esquecidos ou deixados de lado por falta de tempo ou interesse.

Conheça mais os problemas que o desplacamento pode causar:

  • Degradação da estrutura devido ao deslocamento das barras de aço;

  • Pode gerar prejuízos financeiros no caso de prédios residenciais ou  comercias, pois deverão interditar a área temporariamente;

  • Alta possibilidade de graves acidentes com as pessoas que frequentam o local;

  • Dependendo do grau que está o desplacamento, a estrutura do prédio corre riscos de não ser possível a recuperação, assim será necessário ser feito a demolição.

Quer saber detalhadamente as consequências do desplacamento? Entre no link e aprenda!

Sabendo as graves consequências que o problema do desplacamento pode causar, é necessário saber como solucionar definitivamente esse transtorno. Segue uma lista de passos que devem ser tomados caso exista esse incômodo:

  • Inicialmente será necessário ser feito a contratação de uma empresa especialista no assunto ou um profissional autônomo e experiente na área;

  • O segundo passo será a elaboração de um laudo técnico, que se trata de um estudo de caso, análise de cada detalhe do condomínio e do problema em si, que deverá ser feito pelo profissional contratado;

  • Após a análise, será possível tirar as conclusões necessárias a serem tomadas, apenas a recuperação ou a demolição do imóvel;

  • As medidas a serem tomadas variam muito de acordo com a gravidade do problema e o tipo de patologia que afeta no local;

  • A atividade também recebe influência do prazo determinado e do custo do processo, também são necessários o fornecimento dos materiais adequados;

Entenda melhor sobre as Patologias das estruturas de concreto: identificação e tratamento clicando no link!

Com esse estudo podemos perceber que o desplacamento traz muitos transtornos e prejuízos, por isso é necessário que o síndico sempre esteja atento para poder identificar o problema o mais rápido possível. A falta de conhecimento pode causar problemas graves a todos os condôminos  e até mesmo os empregados contratados do local.

Para que isso não ocorra, é necessário que as medidas certas de prevenção sejam tomadas. As decisões finais para prevenir o problema deverão ser tomadas após um bom planejamento feito pelo síndico em concordância com os moradores do local.

“Mas afinal, quais medidas podem ser tomadas para a prevenção do problema?”

Para que a atividade aconteça é preciso a contratação de profissionais adequados e experientes na área. O processo deve ser feito com segurança e com métodos certos para cada tipo de caso, devido a isso é importante que sempre ocorra a fiscalização da obra.

Um dos problemas mais frequentes que causam o desplacamento é a infiltração. Para que ela seja evitada é importante que seja realizada a impermeabilização correta e adequada.

Existem empresas que atuam especificamente na área de impermeabilização. Nós da Dan Solução utilizamos o método da injeção química pois ele é eficiente e definitivo.

Quer saber mais sobre esse método? Entre no nosso site e entenda!

Conclusão

Após a leitura desse artigo, esperamos que você possa ter entendido o que é o desplacamento e conhecido mais sobre algumas de suas características.

Como foi informado, a patologia do desplacamento tem como principal causa a infiltração, por isso para evitar graves consequências como a demolição do imóvel, é essencial que as medidas preventivas sejam tomadas.

É responsabilidade do síndico pesquisar e contratar a equipe certa para realizar os processos em seu condomínio para que tudo ocorra com segurança através de métodos eficazes.

Quer conhecer mais sobre as medidas a serem tomadas para evitar o desplacamento? Baixe nosso infográfico e entenda sobre cada método!

Acompanhe nosso blog e fique por dentro dos melhores assuntos condominiais! Fique ligado também nas nossas redes sociais Linkedin e Facebook e compartilhe nossos posts!

 


Desplacamento do concreto por Infiltração

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Desplacamento do concreto por Infiltração

Descubra o que o desplacamento do concreto causado por infiltração pode fazer com o seu condomínio, entenda mais sobre este dano.

Acreditamos que você já saiba que infiltrações podem acarretar em diversos danos para sua edificação, assim vamos explicar um pouco melhor um dos principais danos causados por este problema, o desplacamento.

 

Os condomínios geralmente possuem o sistema estrutural composto por elementos de concreto armado, é possível que o seu também possua esta configuração do arranjo estrutural.  

 

Preparamos este artigo para te ajudar a entender este desplacamento que pode aparecer em alguns locais que ficam à nossa vista, é importante entendermos o porque ocorre e o que pode causar, para procurarmos a melhor solução.

 

Abordaremos neste conteúdo:

 

  • O que é concreto armado

 

  • Por que ocorre a junção do concreto e aço?

 

  • O que é desplacamento do concreto?

 

  • Quais são os principais aspectos do desplacamento?

 

Vamos começar pelo básico então?

 

Você sabe o que é concreto armado?

 

O concreto armado é a união de dois materiais construtivos que atuam de maneiras complementares um ao outro, sendo eles o concreto e o aço.

 

Assim o concreto recebe uma armação de aço em seu interior, por isso a denominação de “concreto armado”.

 

Por que ocorre essa junção entre concreto e aço?

 

A junção dos materiais é por conta da deficiência do concreto em resistir à tração, assim o aço dá a resistência necessária para os esforços de tração, já o aço possui pouca resistência à compressão ao contrário do concreto, que possui alta resistência, assim eles se complementam.

 

Esta junção criada, formam o famoso concreto armado, que é utilizado normalmente nos elementos dos arranjos estruturais como por exemplo:

 

  • Fundações

  • Pilares

  • Vigas

  • Lajes

Apenas a título de curiosidade, vamos definir brevemente o que é concreto e aço, já que todo conhecimento sobre o assunto é válido, não é mesmo ?

Concreto: Este é a mistura entre aglomerante graúdo e miúdo, formando uma mistura, sendo a composição dele basicamente: cimento, areia, pedra e água.

No estado inicial é uma massa flexível, após o período de endurecimento e cura, esta mistura se torna uma pedra artificial de grande resistência à compressão.

Barras de aço: São elementos compostas de um tipo de liga metálica, com grande resistência à tração, formada por ferro e carbono, podendo ser forjada e modelada, facilitando a junção com outros materiais.

“A junção entre aço e concreto cria um material construtivo que resistirá aos esforços à tração e a compressão.”

Se quiser uma definição mais específica, a Escola de engenharia, preparou um conteúdo que pode tirar sua dúvidas, vale a pena conferir – O que é Concreto Armado?.

Agora que já entendemos o que é concreto armado, como ele é composto, vamos ao que interessa?

Afinal, do que se trata esse desplacamento? Continue lendo nosso conteúdo para ficar por dentro do que pode ocorrer no seu condomínio.

O que é desplacamento do concreto?

A infiltração, como já abordamos em outro post no blog sobre danos que este problema pode causar, pode afetar diretamente os elementos estruturais, como as vigas e lajes.

Este tipo de problema, pode acarretar em uma patologia que é denominada desplacamento ou lascamento do concreto.

O desplacamento é um dos danos mais aparentes em decorrência de infiltrações, pois a armação de aço do elemento estrutural, como por exemplo da laje, que está em contato com a umidade sofre oxidação.

A infiltração faz com que ocorra o aumento da seção da armadura,  consequentemente causa a desagregação dos materiais, isso faz com que empurre parte da superfície do componente, no caso a laje ou viga.

Assim, quando olhamos um elemento estrutural, que está com uma infiltração, e as barras de aço estão aparentes, estamos vendo na verdade um desplacamento, ocasionado pelo aumento do diâmetro da ferragem.

 

Exemplo de desplacamento em uma viga de concreto, ocasionando em oxidação da armação.

A oxidação do material pode afetar de maneira definitiva o componente estrutural, dependendo da situação o comprometimento é tão grave, que é necessário um reparo profundo.

O site AECweb possui um artigo sobre patologias do concreto, para quem deseja se aprofundar no assunto.

Você deve estar se perguntando como você pode identificar este problema, além da visualização da armadura, vamos apresentar algumas outras situações que podem ocorrer.

Quais são os principais aspectos do desplacamento?

Elementos com infiltração e que não são tomadas as medidas cabíveis para a sua solução, passam a apresentar diversas características que podem ser vistas, diferentemente de alguns problemas que podem ser silenciosos.

Alguns destes aspectos são:

  • Manchas superficiais de cores avermelhadas

  • Redução da seção do elemento estrutural

  • Fissuras ou trincas

  • Deslocamento da armadura para a parte externa

 Conclusão

Entender qual a causa dessas infiltrações é extremamente importante para sanar o problema de forma definitiva, vale sempre lembrar que as soluções paliativas só aliviam o problema, o síndico do condomínio deve ser o reparo como um investimento.

 

Entender a origem do dano através da realização de uma vistoria técnica, feita por um profissional qualificado é o primeiro passo para acabar com o problema.

Antes de o reparo da armadura ser feito para resolver a oxidação, é necessário primeiramente garantir a solução do problema com a infiltração, pois um problema gera o outro.

 

Existem diversos métodos para garantir a impermeabilização, mas a injeção química tem se destacado no mercado nacional, por conta da sua eficiência e os benefícios que este método trás.

 

Esta técnica garante a otimização de recursos, sem quebrar tudo, diferentemente da troca da manta asfáltica, sem a necessidade de quebrar o piso para troca da manta asfáltica.

 

Em casos como desplacamento do concreto, a injeção química, mesmo em épocas de chuvas, é a solução definitiva para os problemas de infiltrações em condomínios residenciais.

Se você gostou deste post e quer saber mais sobre problemas que podem afetar o seu condomínio, dê uma olhada nas nossas outras publicações, que estão no nosso blog.

 

Mas, se você possui problemas em sua edificação e precisa de uma vistoria gratuita entre em contato conosco.

E não se esqueça de nos acompanhar nas redes sociais, sempre atualizamos você com o melhor conteúdo.

 

 

5 importantes atividades da construção civil

Por

Entenda quais são as principais atividades da
construção civil, já que ela com certeza está presente na sua vida.

O termo construção civil está presente em nossas vidas através de diferentes formas, todas as pessoas têm acesso em algum momento da vida à alguma fase do processo de construção. Mas o contato muitas vezes é superficial, nem todos sabem o que engloba as atividades da construção civil. 

É importante termos conhecimento de algumas destas fases, pois por muitas vezes serão necessários contatos com profissionais deste ofício.

As atividades da construção civil vão muito além do que imaginamos e ao que estamos habituados a entender por este essencial serviço, que está comumente associado a construção de casas ou edifícios.

Temos que ter em mente, que os profissionais do ramo possuem diversas atribuições, sendo uma área de atuação muito mais abrangente.

O que você vai ler neste artigo:

  1. Planejamento
  2. Projetos
  3. Execução
  4. Manutenção
  5. Restauração

O ramo da construção civil está associada a toda e qualquer fase do processo de produção de obras, desde a fase inicial de planejamento e propostas de projeto até a execução, ou pós-construção atuando na manutenção e restauração.
Essas atividades podem ocorrer nas mais variadas tipologias de uso desde casas até aeroportos. Passando de uma escala diminuta para a grandiosa escala urbana. 
É um campo de atuação multidisciplinar, onde participam arquitetos, engenheiros civis e urbanistas em colaboração com profissionais capacitados de outras profissões.
Por isso vamos te apresentar algumas atividades que estes competentes da área estão incumbidos, já que você pode precisar deles em algum momento. Saindo do campo de totalmente leigo, para saber o percurso ou em que fase você se encontra.
Vamos começar falando um pouco sobre a fase preliminar, a de planejar?

Construção Civil - Planejamento

1 –
Planejamento

A fase de planejamento é uma das atividades da
construção civil essencial para o sucesso de qualquer projeto, independente da
finalidade.

Pois otimizam os gastos, evitando perdas de
materiais e principalmente atrasos.

Facilitando no caso de ocorrência de imprevistos,
mantendo sob controle a obra.

  • Fazem parte do planejamento os seguintes
    aspectos:
  • Tempo – ou seja a decisão dos prazos bem delimitados.
  • Qualidade – Assegurando a qualificação da obra, evitando gastos.
  • Segurança – Pois nesta fase é feito a escolha das atividades.
  • Sustentabilidade – Como será feita a apropriação do terreno e a relação com o entorno.

“O improviso custa caro, um
bom planejamento otimiza tempo e dinheiro.”

Construção Civil - Projetos

2 – Projetos

A elaboração do projeto é um dos alicerces do complexo processo de produção na construção civil. 

É nesta fase que em que são tomadas as diretrizes do projeto. Algumas das decisões que direcionam o projeto são:

  • decisão dos materiais 
  • fornecedores
  • equipes
  • construtora
  • partido arquitetônico

Entre outros princípios.

“Os sonhos são projetados por nosso arquiteto interior, mas a realização está em nossas mãos.” – Nietzsche

Construção Civil - Execução

3 –
Execução

A execução é a atividade prática das  construções civis, sendo a realização das
decisões na etapa precedente.

Mas se restringe a apenas isto, pois nesta fase
ainda é tomada diversas escolhas.

Envolvendo aspectos de funcionalidade, técnicos e
a metodologia empregada para a realização do projeto.

“O improviso custa caro, um
bom planejamento otimiza tempo e dinheiro.”

Construção Civil - Manutenção

4 – Manutenção

O projeto não está finalizado após a execução, sempre existe a necessidade de manutenção para o bom funcionamento do produto final.

Com o intuito de diminuir e evitar possíveis prejuízos com reformas posteriores.

O desgaste de uma obra é inevitável, sendo necessárias as atividades das construções civis para manter a qualidade e a devida operação do tempo de vida útil dos materiais.

Evitando problemas e transtornos, causados por patologias da construção. É possível minimizar os efeitos da degradação, com os devidos cuidados. 

Construção Civil - Restauração

5- Restauração

As restaurações são necessárias exatamente quando não foram feitas as manutenções necessárias, além disso o tempo é implacável para todos.

Inclusive para as edificações, os materiais sofrem com a exposição aos mais diversos tipos de “agressões” do ambiente. 

Muitas vezes as atividades da construção civil são associadas a grandes obras, mas a verdade é que todas essas etapas são necessárias em qualquer tipo de produção civil.

O restauro é uma delas, comumente associada a obras históricas ou monumentos, mas as ações de restauração, revitalizam a obra e trazem qualificação para o entorno, mantendo a identidade da edificação.

“Preservar o patrimônio cultural é algo de enorme importância (…) e servem como documento das condições sócio-políticas e econômicas das civilizações.” (Universidade Federal de Pelotas/ RS)

Diante deste novo conhecimento sobre o processo de atividades da construção civil, surgem perguntas como: Será que é mesmo necessário todas estas etapas ? Quanto custa a contratação destes serviços ? Como resolver problemas na construção? Como saber se é hora de contratar um profissional ? 

Vamos te ajudar a responder essas perguntas:

Contrate profissionais qualificados

Todas as atividades das construções civis são necessárias para uma obra qualificada e segura, pois é através de um trabalho profissional que se atingirá o sucesso de sua obra ou fracasso, e o fracasso neste caso pode gerar problemas irreparáveis, como perda de vidas.

Não se brinca com a segurança de ninguém, qualquer descuido ou irresponsabilidade pode acarretar em desastres.

O barato pode realmente custar caro, a qualidade tem um preço e deve ser pago, pois é justo, já que os responsáveis técnicos pelas atividades das construções civis estudaram anos para poder solucionar suas necessidades.

Então nada de confiar em um conhecido que não segue as recomendações e normas estabelecidas para a produção de edifícios. 

A contratação para estas atividades é algo de extrema importância e deve ser encarada com rigor, exigindo cuidado, algumas dicas para direcionar sua escolha:

  • Experiência – Estudar o portfólio de todos os envolvidos. 
  • Comparação – De preços de serviços utilizados, saber os métodos.
  • Responsabilidade – Se faz necessário pesquisar os antecedentes dos funcionários ou empresas, para saber se respeitam as normas quanto a segurança do trabalho e meio ambiente.
  • Tecnologia – Entender qual a solução e a infraestrutura que serão utilizados na obra, pode ser a diferença entre a concretização do seu sonho ou a inviabilização do mesmo.

Se você gostou deste post e quer saber mais sobre construção civil, dê uma olhada nas nossas outras publicações, que estão no nosso blog.

Mas, se você possui problemas em sua edificação e precisa de uma vistoria gratuita entre em contato conosco.

Quer saber mais sobre o dia a dia do condomínio? Que tal puxar gratuitamente o guia de Manutenção Preventiva e Administração Eficiente?


Manutenção Preventiva e Administração Eficiente

Limpeza das caixas d’água no condomínio, quando fazer

Por

A limpeza das
caixas d’água do condomínio costuma ser bastante rápida e é uma questão não só
de higiene, mas de saúde para todos os moradores.

Nesse post, vamos
mostrar o caminho completo para que o condomínio execute o serviço da melhor
forma possível:

  • Quanto limpar
  • Dicas na hora de
    contratar
  • Como proceder no
    momento da limpeza
  • Após a limpeza

Quando limpar

A limpeza das
caixas d’água do condomínio é uma obrigação e deve ser feita, segundo
recomendação da Vigilância Sanitária, a cada seis meses. Afinal de contas, a
caixa que não é limpa vira fonte de bactérias e pode transmitir doenças aos
moradores.

Para esse tipo de
serviço, não se recomenda que o condomínio faça a própria limpeza. Existem
empresas especializadas para esse tipo de serviço que podem servir bem ao
condomínio, com qualidade e garantia.

Os períodos para execução da limpeza mais adequados são os meses de outubro e de fevereiro. Dessa forma, o condomínio poderá se preparar para os períodos de maior uso de água no verão e também de maneira que a caixa fica em bom estado para a utilização durante o inverno.

Para realizar a limpeza, é preciso ter
planejamento e regularidade. Com a execução do Plano de Manutenção, o síndico terá tempo hábil de pesquisar as empresas do ramo e checar qual a melhor opção para o seu condomínio.

Veja algumas dicas para contratação de fornecedores em nosso post sobre o assunto.

Dicas na hora de
contratar

Como sempre, é
necessário conversar com diversas empresas. O condomínio deve fazer, no mínimo,
três cotações. Como sempre falamos aqui no nosso blog, pesquise ao máximo a empresa que vai realizar o serviço e guarde sempre o cadastro dos fornecedores do condomínio.

limpeza das caixas d'água do condomínio

Muitas empresas que realizam o controle de pragas no condomínio costumam prestar esse tipo de serviço também, o da limpeza das caixas d’agua. Dessa forma, você terá a opção de conseguir uma boa negociação com o prestador de serviços.

Em relação à empresa contratada, alguns cuidados devem ser observados. O primeiro deles é em relação ao alvará da vigilância sanitária. A prestadora de serviços deverá possuir um. Os funcionários da empresa devem receber também um treinamento específico para exercer a atividade. Portanto, cheque se a empresa realizou os treinamentos e converse com os funcionários quando forem realizar o serviço.

Além disso, esses colaboradores deverão utilizar um equipamento de proteção individual, composto por máscara de proteção, luvas e galochas. 

No momento da limpeza

O zelador deve acompanhar o trabalho do prestador de serviço e verificar se a empresa contratada está realizando o serviço de forma adequada. O prestador deverá checar alguns itens e realizar algumas ações:

  1. Checar a estrutura do reservatório
  2. Esvaziar o reservatório, fechando a entrada de água
  3. Eliminar toda a sujeira do reservatório
  4. Escovar as paredes internas e a tampa
  5. Remover o lodo
  6. Fazer o enxague e deixar a água suja escoar pela tubulação
  7. Remover a água restante com recipiente plástico
  8. Secar toda a caixa com pano desinfetado
  9. Fechar o reservatório com lacre e cadeado
Assim que o serviço terminar, o zelador deverá anotar a data da limpeza e seguir adiante em suas tarefas. É importante avisar
os moradores com antecedência em relação à limpeza das caixas d’água do condomínio, para que todos fiquem cientes de que a água será cortada.

A limpeza leva, em média,
meia hora. No caso dos prédios que possuem mais de um reservatório, o trabalho
fica facilitado. Enquanto uma caixa está sendo esvaziada, outra garante o
fornecimento de água para os moradores.

Após a limpeza

É necessário, após
a limpeza das caixas d’água, realizar o teste de potabilidade. Esse teste é uma
análise que tem como objetivo a identificação de possíveis bactérias, germes ou
outros organismos nocivos na água, que poder ser prejudiciais à saúde.

teste de água do reservatório do condomínio

Esse teste deve ser
feito, portanto, semestralmente, assim como a limpeza das caixas. Embora esse
teste possa ser feito pela empresa que realizou o serviço, essa prática não é a
ideal. Afinal de contas, a própria empresa atestar a qualidade de seus serviços
acaba sendo um pouco tendencioso, não acha?

Assim, você pode
contratar um laboratório independente para fazer o teste. Essa empresa deve ter
o alvará da vigilância sanitária para atestar a qualidade da água. 

A mesma deve fazer a coleta da água no próprio reservatório, após sua limpeza. Em caso de reprovação, o síndico deverá pedir a garantia dos serviços contratados e exigir que a empresa que realizou a limpeza refaça o serviço, processo esse que deverá ser feito até que a água seja aprovada no teste de qualidade.

Novamente, é muito importante salientar que o síndico tem responsabilidade civil. Sendo assim, se algum morador passar mal por conta da má qualidade da água, o síndico poderá ser responsabilizado.

Portanto, a contratação da empresa que realizará o serviço deve ser feita com muito cuidado. Afinal de contas, é a saúde de todos no condomínio que está em jogo.

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você gostou dessa publicação e quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário ao lado e faça parte de nossa lista ou faça. E se você quiser ficar mais por dentro das manutenções do condomínio, temos um material especial gratuito para você fazer download: o Kit de Limpeza e Inspeção Predial.

Kit de Limpeza e Inspeção Predial

E se você desejar uma avaliação gratuita, clique AQUI e entre em contato conosco.

Controle de pragas em condomínio, como fazer

Por

O controle de pragas em condomínios é de suma
importância, principalmente com a chegada da primavera. Afinal de contas, as
temperaturas voltam a subir e os animais e insetos reaparecem no condomínio.

São formigas, baratas, cupins, ratos e moscas que podem aparecer
em diversos lugares e o controle dessas pragas torna-se uma questão prioritária
para o síndico. 

Nesse artigo abordaremos:

  • Quais
    os cuidados do dia a dia no controle de pragas em condomínios
  • Quando
    se deve fazer a dedetização, descupinização e desratização
  • Como
    é a contratação dos terceiros
  • Como
    é realizado o serviço e quais cuidados devem ser tomados

O primeiro passo é a limpeza diária

No dia a dia do condomínio é muito importante que sejam
eliminados os fatores que ajudam no aparecimento dessas pragas. O lixo é o
primeiro foco, devendo ser sempre recolhido e guardando sempre tampado, em
local arejado. Não se deve nunca deixar de recolhê-lo nos dias corretos da
coleta. Como todos sabemos, o lixo é um dos principais focos para o
aparecimento de ratos e baratas.

Outro ponto importante a ser observado é a limpeza dos ralos,
das piscinas e das caixas d’água. Normalmente, a limpeza da caixa d’água é
realizada pela mesma empresa que cuidada do controle de pragas no
condomínio e é importante que os dois serviços não sejam feitos no
mesmo dia. Essa limpeza deve acontecer nos meses de outubro e fevereiro, por
conta do uso mais frequente da água nas épocas mais quentes do ano e também
para que a caixa d’água fique limpa durante o período do inverno.

Outros locais importantes a serem checados são as lajes e
marquises, com a checagem do escoamento da água e as caixas de esgoto, que
devem ser bem vedadas e tampadas. As plantas devem ser baixas para não atrair
outros tipos de insetos, como pernilongos e mosquitos. E não se deve nunca
deixar juntar água parada, evitando focos de proliferação de mosquitos, como
o Aedes aegypti.

É importante também salientar que não é recomendado o uso de
soluções caseiras para eliminação de pragas, como ratoeiras e venenos.
Lembre-se que existem muitos animais domésticos que circulam no condomínio. O
ideal é sempre contratar uma empresa especializada.

Existe também a situação das infestações, como cupins e
formigas. É sempre muito difícil eliminar esse tipo de problema. E é exatamente
por conta disso que se faz necessário elaborar um Plano
de Manutenção do Condomínio, e um calendário
de limpeza e inspeção predial.

Controle de Pragas em Condomínios

Quando fazer o controle de pragas em condomínios

Os serviços devem ser contratados semestralmente e o ideal é que
exista um contrato de manutenção anual estipulado com o fornecedor. Isso fará
com que não haja atrasos na contratação, no caso da manutenção semestral e,
provavelmente, irá custar menos ao condomínio.

Aqui chamamos mais uma vez a atenção para o fato do síndico ter
responsabilidade civil sobre o condomínio e o que acontece dentro dele. 

Se houver uma infestação e for constatado prejuízo por conta de
algum tipo de negligência, o síndico será responsabilizado.

Por conta de tudo isso, o controle de pragas em
condomínios é sempre realizado antes da época em que os insetos se
reproduzem. Esse período acontece nos meses de outubro e novembro, então é
muito importante que a aplicação dos inseticidas e raticidas seja feito antes
da proliferação desses bichos.

Portanto, deve ser feita a manutenção semestral, com ação
preventiva. Isso acontece por conta do efeito residual dos produtos, que faz
com que sua eficiência dure em torno de 180 dias.

Outro fator importante da manutenção semestral é a preservação
do princípio da sustentabilidade. Usar a menor quantidade de inseticidas em um
número menor de aplicações faz com que os resíduos sejam menores.

Dessa forma, as ações do dia a dia ganham mais importância
ainda.

Como é realizada a contratação de terceiros

É muito importante que seja feita a contratação de uma empresa
especializada. Contratar fornecedores é sempre uma tarefa difícil, mas temos
algumas dicas sobre o assunto, nesse
outro artigo do blog.

Afinal de contas, os inseticidas são venenos. Se a aplicação for
malfeita, pode causar danos à saúde de moradores, colaboradores e dos animais
de estimação. E isso se aplica tanto para a dedetização, quanto para a
desratização.

Devem ser feitos, pelo menos, três orçamentos, com cuidado extra
para que todos tenham as mesmas coberturas de garantia e as mesmas aplicações.
Será necessária uma vistoria prévia para que os prestadores possam elaborar seu
plano de aplicação e elaborem um orçamento factível.

A empresa a ser contratada pode ser checada na Aprag (Associação
dos Controladores de Pragas Urbanas). Além disso, é importante solicitar alguns
documentos:

  • Licença
    de funcionamento da Vigilância Sanitária;
  • Cópia
    de contrato social e cartão de CNPJ;
  • Documentos
    do responsável técnico, que pode ser um químico, biológico, médico
    veterinário, engenheiro agrônomo ou florestal. O mesmo deve ser
    funcionário da empresa;
  • Documentos
    do imóvel onde a empresa está localizada, pois o mesmo não pode ser
    utilizado para outros fins.

Esse tipo de
serviços geralmente deve ser aprovado em assembleia, por conta dos valores. O
síndico também deve ficar atento aos valores cobrados pelo serviço, que devem
ser fixos e não por quantidade de uso dos inseticidas e pesticidas.

A realização dos serviços

O primeiro passo é uma nova vistoria no local, pela empresa
vencedora. A mesma irá checar a situação atual do condomínio e verificar quais
serão as formas de aplicação e locais onde serão aplicados os produtos.

Todos os detalhes da aplicação dos produtos devem ser passados
pela empresa, que também deverá informar quais são as condições para isolação
das áreas onde serão realizados os serviços.

O síndico deve avisar os moradores com, pelo menos, 48 horas de
antecedência em relação à data da execução, para que os mesmos não circulem nas
áreas pulverizadas. Além disso, deve-se verificar a presença de animais e
crianças no condomínio durante as aplicações e quais cuidados devem ser tomados.

O prestador de serviços tem que dar, pelo menos, 30 dias de
garantia sobre os serviços executados, embora essas garantias costumem
ultrapassar esse prazo. Por conta disso é que se torna importante um contrato
anual para garantir que o condomínio sempre esteja protegido, o que deve
constar no contrato de manutenção dos serviços.

É sempre muito importante manter todos os procedimentos afixados
em local de passagem para que os moradores fiquem atentos e bem informados.

A informação, aliás, é a melhor forma de realizar o controle
de pragas em condomínios.

Fique bem informado sobre o dia a dia do condomínio, assinando
nosso newsletter e recebendo nossas comunicações. 

Como implantar a piscina aquecida no condomínio

Por

Ter uma piscina aquecida no condomínio pode trazer um
diferencial importante, que ajude a valorizar o empreendimento todo. Assim, o
síndico pode avaliar todos os prós e contras na implantação e manutenção,
trazendo mais uma benfeitoria ao condomínio.

Nesse post, vamos mostrar quais os passos principais e
questões a considerar na implantação de uma piscina aquecida no condomínio:

  • Quando implantar
  • Cuidados na implantação
  • Tipos de aquecimento
  • Manutenção

Quando implantar

Evidentemente, é um item a ser considerado por conta das
épocas frias do ano, mas o projeto deve ser considerado antes do final do ano.
Afinal de contas, a obra deve ser iniciada após o verão, que é período de maior
uso da piscina, mas também antes do inverno, para que os condôminos possam já usufruir
a piscina aquecida.

Outra razão é a aprovação. O síndico deve incluir no
orçamento do condomínio e, como existem tipos diferentes de aquecimento, existe
aí outro ponto a ser observado com antecedência.

Portanto, o síndico deve ter alguns cuidados antes de
implantar a piscina aquecida.

Cuidados na
implantação

Primeiramente, o condomínio deve realizar um estudo prévio
sobre cada tipo de aquecimento. É recomendável que um profissional
especializado, como um engenheiro, seja consultado.

Além das questões normais nas contratações de qualquerterceirizado, cada tipo de aquecimento possui prós e contras, mas o tipo de
piscina que o condomínio possui pode também influenciar na implantação.

Outro ponto importante é a localização onde o tipo de
aquecimento deverá ser instalado. Pode ser necessário que alguns ajustes sejam
feitos, obrigando o condomínio a realizar uma obra para obrigar o equipamento
de forma adequada.

Como implantar a piscina aquecida no condomínio2

É importante também que o síndico fique de olho na
temperatura que cada sistema poderá oferecer à piscina. As temperaturas que
giram em torno de 26º a 29º são as ideais para os dias mais frios e também as
mais adequadas para praticar esportes. As temperaturas muito altas e mais
baixas podem trazer inconvenientes ao condomínio e a implantação da piscina
aquecida pode virar um problema, ao invés de um conforto.

E por fim, o custo de implantação deverá ser colocado em assembleia
para aprovação, sempre levando em consideração os custos de manutenção de cada
sistema.

Tipos de aquecimento

A piscina aquecida pode ter três tipos de aquecimento: a
gás, eletricidade e luz solar. Dessa forma, existem três sistemas que podem
atender o condomínio.

Aquecimento a gás

O aquecimento a gás é um sistema já mais conhecido,
utilizado para aquecer a água nas residências, principalmente nos chuveiros e
utiliza o gás GLP (Gás Liquefeito de Petróleo).

Esse sistema é mais simples e sua instalação não requer
grandes espaços. Mas tem como ponto fraco o fato do custo ficar inviável para
piscinas grandes, a demora no início do aquecimento e o fato de ser um sistema
que é mais agressivo ao meio ambiente.

Um ponto a seu favor é que pode ser também utilizado como
sistema auxiliar no aquecimento da piscina.

Aquecimento solar

Menos comum, o sistema de aquecimento solar é o mesmo
utilizado nas residências, com a utilização das placas solares, elaboradas em
polipropileno, vidros especiais e borracha.

É outro sistema simples, mas que exige espaços maiores para
a captação do sol pelas placas, que podem ser instaladas em coberturas e
telhados, mas também no chão, em áreas próximas à piscina.

O ponto forte é que o custo operacional desse sistema é mais
baixo, embora sua implantação não seja tão barata. Além disso, utilizada uma
fonte natural e limpa, o que traz benefícios ecológicos, outro fator que deve
ser levado em conta na valorização do condomínio.

Bombas de calor

Esse é o sistema mais utilizado no aquecimento de piscinas,
tanto em condomínios, quanto em outros locais, como clubes e academias.

O sistema de bombas utiliza o princípio da troca de calor
com o ambiente, transferindo-o para a piscina, como se fosse uma inversão do ar
condicionado, por meio de um compressor.

Um ponto forte é do sistema é que não necessita de grandes
áreas, além de ser de fácil instalação, o que mantem o custo em um nível
acessível. Outro ponto forte é o baixo consumo de energia, principalmente em
relação ao sistema a gás.

O ponto fraco desse sistema é que ele não funciona tão bem
em dias muito frios. Além disso, para piscinas pequenas, o custo passa a ser
muito alto.

Manutenção

Cada sistema exige seus cuidados específicos. Mas a piscina,
em si, exigirá cuidados extras. Primeiramente, o síndico deve levantar com os
prestadores de serviços, qual a periodicidade que o equipamento deve passar
pela manutenção de rotina, qual o período de garantia que o prestador oferece e
quais as vantagens do contrato de manutenção.

Assim, esse item deve ser incluído no Plano de Manutenção do
condomínio, para que o equipamento e o sistema estejam sempre em pleno
funcionamento. Isso garante também que o consumo esteja dentro do estabelecido,
fazendo com que o condomínio não tenha gastos extras.

Como implantar a piscina aquecida no condomínio3

Se a piscina do condomínio for coberta, existe maior risco
de deterioração. Alguns produtos específicos nos pisos e paredes devem ser
utilizados, para evitar fungos. Uma capa térmica pode ser utilizada na piscina
quando a mesma não estiver sendo utilizada, o que pode ajudar na conservação da
temperatura, principalmente se o sistema utilizado for a gás.

É muito importante que o síndico realize pesquisas e que
tenha o auxílio do profissional, antes de fazer a escolha pelo melhor sistema.
Mas a piscina aquecida no condomínio é uma ótima forma de valorizar o
condomínio e trazer mais conforto aos condôminos.

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Dicas para manter a limpeza do condomínio

Por

Limpeza é sinônimo não só de uma boa aparência, mas também de saúde e
organização. Manter o condomínio sempre bem arrumado e limpo faz com que as
pessoas se sintam mais à vontade, causa uma ótima impressão e também mantém
insetos e outros pequenos animais longe dali. 

Além disso, a limpeza do
condomínio ajuda a manter a conservação das estruturas e a valorização dos
imóveis. E a limpeza do condomínio nada mais é do que uma questão de rotina e capricho. 

O
síndico possui um papel fundamental para fazer com que todos colaborem na
manutenção da limpeza do condomínio. Ele tem que dar o exemplo, deve conversar e realizar campanhas
de conscientização, além de fazer com que o Regimento Interno do Condomínio
seja obedecido.

Mas
para que a limpeza seja sempre conservada de forma satisfatória, primeiramente
é necessário organização e planejamento. 

Planejamento da limpeza do condomínio

Para planejar uma rotina eficiente de limpeza do condomínio, o primeiro passo é conhecer a fundo sua estrutura e as pessoas que o frequentam. 

Analise quais pontos podem interferir na rotina, como a diferença entre uma garagem coberta e uma garagem descoberta, por exemplo. Os dias chuvosos podem interferir na limpeza. Existem muitas crianças? Então existem horários onde há maior concentração delas no condomínio em determinados horários e dias.

As áreas comuns são muito arborizadas? O condomínio tem muitas árvores. Pode ser que haja maior necessidade de varrer o condomínio em diversos horários. 

É importante realizar essa análise e, principalmente, anotar tudo direitinho. Feito isso, monte uma rotina de limpeza e elabore um roteiro. 

O roteiro deverá conter as orientações gerais da limpeza, com a frequência com que cada tarefa deve ser realizada em uma coluna e os itens que devem ser limpos. Temos um Roteiro de Limpeza do Condomínio pronto que pode ser utilizado como base para o seu condomínio. O roteiro também traz dicas dos melhores horários para realizar algumas tarefas.

Não se esqueça de fornecer equipamentos de proteção e limpeza adequados para a realização das tarefas. E não só isso, os produtos de limpeza devem estar sempre em local bem arejado e bem conservado. Isso aumentará, certamente, a eficiência na realização das tarefas. Ambos os itens são de suma importância, pois os funcionários estarão em contato constante com produtos químicos.

Entre os equipamentos estão as botas de solado de borracha antiderrapante, óculos de proteção e luvas, que visam garantir o bem-estar dos funcionários que realizam as tarefas de limpeza.

E se a limpeza é realizada por uma empresa terceirizada, exija o uso dos equipamentos e vistorie se o uso dos mesmos está sendo realizado corretamente.


Sobre a realização das tarefas

Com o roteiro montado e os cuidados tomados, vamos falar sobre a limpeza. É muito importante que o roteiro leve em conta que algumas áreas do condomínio devem ser limpas constantemente. Não deixar a sujeira acumular é muito importante, não só pela questão visual, mas também de higiene. 

A conservação da limpeza nas áreas comuns, principalmente banheiros, portas, escadarias, elevadores e academia, por exemplo, irá garantir o bem-estar de todos os usuários. Assim, é muito importante realizar vistorias constantes.

Em relação à limpeza, em si, normalmente, existem três tipos:

1. Limpeza Geral: é a limpeza que abrange, geralmente, as áreas comuns e de maior circulação.

2. Conservação: limpeza realizada dentro do horário comercial, onde mantém-se as áreas já limpas por mais tempo.

3. Manutenção: limpeza mais leve, mas que também tem o objetivo de manter as áreas limpas por mais tempo. Esse tipo de limpeza é mais focado em algumas áreas de circulação também, como as áreas comuns.

Resumo com algumas dicas para a limpeza do condomínio

1.
Ter um cronograma de limpeza é o primeiro passo, já que isso fará com que o
condomínio tenha todas as áreas limpas periodicamente, sem que haja acúmulo de
sujeira. Isso também auxiliará nos horários da limpeza e fará com que os
condôminos não se sintam prejudicados. Por exemplo, os elevadores devem ser
limpos em horários de menor fluxo de moradores, da mesma forma que a garagem.

2.
Outro ponto importante é em relação à compra de material. Tenha um inventário
dos materiais que o condomínio possui armazenado e tenha-os organizados por
tipo de limpeza: geral, manutenção e conservação. Sempre converse com a equipe de
limpeza para saber se o material está sendo bem aproveitado e se está na
quantidade e qualidade ideais para cada tipo de serviço.

3.
Observe os itens e equipamentos de segurança, pois os funcionários estarão em contato
com produtos químicos que podem causar danos à saúde.

4.
Faça inspeções periódicas para avaliar se a limpeza do condomínio está sendo
feita adequadamente e converse com alguns condôminos para saber se o nível de
limpeza do condomínio está satisfatório.

Tenha em mente que qualquer
tipo de trabalho de conservação das áreas comuns requer disciplina e exigência,
além da colaboração de todos. Afinal, todos os condôminos têm a ganhar vivendo
em um local salubre e livre de sujeira.


Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Oferecemos alguns materiais gratuitos para ajudar no dia a dia do condomínio, como o Kit Completo do Síndico do Futuro. Clique aqui ou no banner abaixo para fazer o download do material.


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