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5 Os cuidados básicos com a terceira idade em condomínios

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Os cuidados com a terceira idade em condomínios

Os cuidados com a terceira idade em condomínios

Art. 8o O envelhecimento é um direito personalíssimo e a sua proteção um direito social, nos termos desta Lei e da legislação vigente
Fonte: Estatuto do Idoso.

Em 2019, o número de idosos no Brasil chegou a 32,9 milhões. Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) mostram que a tendência de envelhecimento da população vem se mantendo e o número de pessoas com mais de 60 anos no país já é superior ao de crianças com até 9 anos de idade.

Os 7,5 milhões de idosos registrados entre 2012 a 2019 representam um aumento de 29,5% neste grupo etário.

Com o passar do tempo podemos observar que o número de pessoas idosas que vivem sozinhas em condomínios têm aumentado gradativamente. Com isso, vêm crescendo o número de construtoras e incorporadores apostando cada vez mais nas necessidades da terceira idade.

1. Visando a Segurança e acessibilidade 

O condomínio precisa se atentar a itens fundamentais como: rampas de acesso, corrimãos, elevadores, piso antiderrapante e portas mais largas para cadeirantes.

Outro ponto que a administração de condomínio precisa se atentar é nunca deixar áreas mal iluminadas ou com luzes queimadas para que possa evitar acidentes. 

É muito importante manter a entrada bem iluminada, com boa visibilidade. Estes cuidados garantem uma noite de sono tranquila e a confiança de manter a rotina noturna sem surpresas desagradáveis.

Queremos atentar também a um ponto muito importante do condomínio que é  propício a acidentes: a vaga de garagem.

É de extrema importância, o síndico se atentar se há algum ponto de infiltração no local, pois isso aumenta o risco de acidentes. Como risco de poças d’ água, goteiras, entre outros riscos.

Temos um conteúdo completo sobre as regras de garagem em condomínios que inclusive fala sobre este ponto, confira.

 2.Prevenir e evitar acidentes no condomínio é dever de todos!

terceira idade
Os cuidados básicos com a terceira idade em condomínios

Os colaboradores do condomínio precisam estar atentos

É de extrema importância que todo condomínio deve ter ao menos um funcionário, por turno, que seja capacitado para realizar procedimentos de primeiros socorros, caso seja necessário.

Essa regra vale também para os colaboradores próprios ou terceirizados. Equipamentos e acessórios devem ficar em fácil acesso e nas condições perfeitas de uso.

Oriente condôminos idosos na entrada e saída de veículos

Alguns idosos têm o costume de fazerem caminhadas matinais, e mais comum do que se imagina a abordagem a moradores na entrada da garagem.

É mais comum do que se imagina a abordagem a moradores na entrada das garagens dos condomínios. Independentemente do tipo, o correto é que um morador seja orientado a sair e entrar no carro apenas quando o portão eletrônico estiver totalmente aberto ou totalmente fechado. Isso inibirá uma ação suspeita com consequências ruins.

A maioria das pessoas está sempre dispersa, com a atenção voltada para celulares e aplicativos, deixando de zelar pela própria segurança em situações corriqueiras. É que o subconsciente emite informações automatizadas da segurança condominial, tirando o estado de alerta do morador.

3. Bem-estar da terceira idade

bem estar e terceira idade
bem estar e terceira idade

Não é difícil vermos muitos idosos que são mais ativos do que muito jovens. Por esse motivo, o condomínio pode oferecer atividades pensadas para entreter esse público, a fim de garantir a diversão desses moradores. Como por exemplo: dança, manejo de hortas, e outras atividades que podem ser estimuladas.

Importante ressaltar: Por mais que os idosos já tenham tomado as 2 doses da vacina contra a COVID-19 e alguns já estejam recebendo a terceira. É de extrema importância manter os mesmos cuidados como: Uso de máscaras, álcool em gel e distanciamento.

 

Além disso, criar espaços direcionados aos idosos, como:

  • equipamentos de ginásticas próprios;
  • áreas verdes para passeios; disposição de mesas para carteados;
  • xadrez;  dominó;
  • bingos recreativos.

E além de tudo isso, é sempre bom estar atento ao que diz a lei do silêncio em condomínios, sobretudo quando o assunto é o bem estar da terceira idade.

4. Checagem dos equipamentos

 

terceira idade
Em condomínios em que fazem uso de equipamentos de segurança, a checagem destes deve ser obrigatória

Em condomínios em que fazem uso de equipamentos de segurança, a checagem destes deve ser obrigatória é muito importante para o andamento das atividades dos funcionários que ficaram responsáveis. Checar se equipamentos como: holofotes, portões eletrônicos, alarmes, elevador e luzes de emergência, prevenindo-se contra a queda de energia, garante o acesso dos condôminos com segurança.

Caso algum equipamento não esteja funcionando em perfeito estado, é de extrema importância que seja feito o reparo em tempo hábil. Uma ação rápida e preventiva pode evitar maiores problemas.

5. Contato de familiares

familiares de pessoas da terceira idade
a família do idoso precisa estar atenta a todos os cuidados

Um outro ponto de muita atenção é conhecer quem são esses moradores e identificar quem precisa de mais atenção ou ajuda.

Os administradores do condomínio precisam levantar todos os dados possíveis do idoso, como descobrir as limitações e possíveis doenças, para melhor agir em caso de emergências.

Assim como ter  em mãos os telefones de familiares e amigos para possível contato também é primordial!

 

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Nosso foco é ser a maior, melhor e mais inovadora empresa de solução em infiltração em estruturas de concreto em condomínios prediais do Estado de São Paulo com atuação ética voltada para clientes e colaboradores.

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O segredo da gestão do tempo em condomínios

Por
administracao do tempo

 

Conhecer a rotina de um condomínio, atendimento aos condôminos, manutenção de equipamento, controles administrativos, entre outras particularidades. Não é uma tarefa fácil.  E essas são repletas de responsabilidades para com o condomínio, sendo que muitas podem atrapalhar o desempenho na excelência dos serviços prestados.

A rotina de um síndico é repleta de tarefas e responsabilidades para com o condomínio. E essas muitas demandas diárias, podem atrapalhar o desempenho na excelência dos serviços prestados.

Pensando nisso que tal falarmos um pouquinho sobre Gestão do tempo e produtividade no trabalho?

Gerenciar o tempo não significa programar cada detalhe, mas sim administrar o seu tempo. Quem administra o tempo, aumenta sua produtividade.

Mas afinal de contas, o que é Gestão do tempo?

Capturar

Atualmente muitos são os ladrões da nossa atenção: Redes Sociais, WhatsApp, E-mails sem fim, e como se já não bastasse as distrações tecnológicas, ainda temos as inúmeras interrupções no ambiente de trabalho: telefonemas e colegas que necessitam de nossa atenção.

Com isso, a perda de tempo é irreparável ao longo das nossas horas, dias e semanas. A partir disso, vem aquele velho indagação: “ Nossa, a hora passou tão rápido, não parei um minuto de trabalhar e não consegui terminar as minhas tarefas.

Isso pode gerar uma frustação, cansaço e acúmulos de tarefas. E isso apenas reforça a ideia de que você não tem controle do seu tempo.

A gestão do tempo e a produtividade devem andar juntas, por que ser produtivo não tem nada a ver com o número de horas trabalhadas, mas justamente nos resultados gerados nestas horas.

O que faz você perder o seu tempo?

Em um ambiente profissional, a produtividade é medida pelos resultados que cada colaborador gera para sua organização.

 Resultados positivos significam que houve uma atenção focada nas atividades.
Ao contrário, os negativos exigem que as prioridades sejam revistas.

 

É comum seguirmos rotina diária previamente estabelecida pelas metas a serem alcançadas. Porém, quantas vezes se da importância aquilo que queremos? Por isso, é de extrema importância prestar atenção naquilo que esta roubando o seu tempo.

 

Os desperdícios de tempo devem ser divididos em duas origens: autogerados e gerados pelo ambiente. Quantas mensagens de Whatsapp você têm recebido? Esses são desperdícios típicos da atualidade.

Já os desperdícios autogerados são mais fáceis de serem eliminados e basta um pouco de atenção para notá-los:

Desorganização
Seu ambiente de trabalho é funcional? Permite que você encontre tudo com facilidade?

Procrastinação
O quanto você adia as suas ações? Isso é algo comum, porém torna-se um problema quando impede o funcionamento normal de suas ações.

Incapacidade de dizer não

Pegar tudo para si e não saber falar não pode gerar atividades em excesso e lhe deixar sobrecarregado. Gerando assim cansaço e por consequência menos produtividade.

Ladrões do tempo

Já parou para analisar quanto tempo você passa checando seus e-mails , mensagens instantâneas e redes sociais?

Desperdícios gerados no ambiente de trabalho são mais difíceis de serem eliminados, mas não impossíveis. Conversas paralelas, relatórios sem utilização prática e visitas desnecessárias são um bom exemplo disso.

 

Como melhorar a gestão do tempo e produtividade no trabalho ?

 

A partir do momento que você identificou tudo aquilo que desperdiça o seu tempo é hora de colocar a mão na massa. Há algumas práticas que podem ser executadas para melhorar sua produtividade.

Algumas pessoas não prestam atenção são os horários ao longo do dia no qual ela produz mais. Especialistas o chamam de horário nobre. É aquele período em que você sente que desempenha melhor as suas atividades.

Descobrir em qual horário você é mais produtivo é útil para realizar aquelas atividades que merecem mais atenção.

lawyer meditating stress reduction

Planejamento de atividades e prioridades

Não é só planejar se não saber como executar. O “Sistema ABC de Prioridades, termo muito conhecido de um bom Gerenciador de Tempo.

O sistema é simples de ser aplicado, basta marcar uma letra para cada atividade de seu planejamento, sendo:

 A – Aquela que precisa ser feita de imediato, de acordo com a sua prioridade

B- A que é importante, mas não precisa ser feita imediatamente

C- Aquela tarefa que deve ser feita

Caso você seja líder de equipe ajude os seus liderados a priorizarem suas atividades.

Possuir metas claras auxilia a não perder o foco e a visualizar o objetivo final de determina atividade.

 

Como fazer a gestão do tempo?

1- Diminua as distrações

Diminua o tempo com distrações como WhatsApp , Redes Sociais, entre outras.

Uma dica é desativar as notificações no celular e reservar um ou 2 momentos para fazer tais checagens.

 

2- Planejamento e Revisão Semanal

Tenha um momento para planejar suas atividades semanais, analisar suas pendências, seus projetos pessoais e até profissionais engavetados.

3 – Faça uma agenda

É preciso ter uma agenda para que você consiga enxergar suas atividades diárias, semanais e até mensais.
Organize suas tarefas e o prazo que você tem para concluir.
Dicas: Google agenda, Trello, Bitrix24.

4 – Tire as pendências da cabeça

Por mais o cérebro seja uma ferramenta poderosíssima, para não perder tempo, anote-as – e escolha um momento para resolvê-las.
Essas pendências ficam ocupando um espaço importante do cérebro, cansa a cabeça e consome um tempo e energia danada.

 

5 – Não deixe para manhã o que você pode fazer hoje

Quando surgir uma pendência que vai levar um tempo curto, não procrastine. Caso tome um tempo longo, planeje. Veja quanto tempo será necessário para cumprir a tarefa. Assim você consegue otimizar o seu tempo.

6- Tenha foco

Não faça várias coisas ao mesmo tempo, faça sempre uma coisa de cada vez.
É mesma coisa de dirigir e falar ao mesmo tempo, a sua atenção ficará dividida e alguma parte do que está sendo executado sai em desvantagem.

7 – Saiba priorizar

Saiba diferenciar o que é ou não urgente a ser executado naquele momento. Analise as suas tarefas do dia e siga a risca o seu planejamento.

8 – Seja gestor do seu próprio tempo

Preste atenção a famosa frase: Você tem um minutinho?  Esses pedidos são verdadeiras ciladas para a gestão do tempo e organização do trabalho.

Esse prazo nem sempre é real, e pode consumir muito mais do seu tempo que você já não tinha. Organize essa conversa, olhe para a sua agenda e veja onde você tem uma brecha, que não vai atrapalhar o seu planejamento.

 

Otimize o seu tempo e seja mais produtivo nas suas atividades do dia-a-dia!

Saiba o que fazer quando encontrar trincas e fissuras no seu condomínio

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Saiba o que fazer quando encontrar trincas e fissuras no seu condomínio

Conheça os principais motivos que geram as trincas e fissuras na laje de concreto e descubra como sanar estes problemas em seu condomínio!

 

As trincas e fissuras em paredes, lajes e até mesmo pilares, são danos que podem ser evitados através de um plano de manutenção predial, por isso é essencial que os condôminos cobrem o responsável do condomínio para que ele tenha o controle sobre essas atividades corretamente.

 

A função de contratar uma equipe qualificada para sanar o problema das trincas e fissuras é responsabilidade do síndico do condomínio, que após ser eleito, fica encarregado de todas as atividades de prevenção e solução para os problemas do prédio.

 

“Contratar uma equipe qualificada e eficiente para realizar as tarefas necessárias do seu condomínio é a chave do sucesso para manter um imóvel sempre em bom estado.”

 

“É essencial que o síndico eleito de seu condomínio seja capaz de realizar suas tarefas corretamente para que este ambiente possa ser um lugar sem os problemas que as trincas e fissuras podem causar”

Fonte da imagem: freepik.com’

 

Os moradores devem acompanhar as atividades realizadas pelo síndico através das auditorias condominiais, que se trata de um levantamento completo de tudo o que está ocorrendo no condomínio, dessa forma todos tomam partido de como estão sendo investidos os recursos.

 

Neste post você encontrará conteúdos como:

 

  • O que são e quais as causas que geram trincas e fissuras em seu condomínio?

  • Prejuízos que as trincas e fissuras podem causar ao seu condomínio;

 

Sabendo sobre o que este artigo se trata é importante lembrar que as manutenções prediais são investimentos para o seu condomínio, pois o que ela custará no início é um valor muito menor do que com o gasto que devem ser utilizados para sanar os problemas das rachaduras, trincas e fissuras.

Continue lendo este artigo e entenda mais sobre os problemas que as trincas e fissuras podem causar e porque elas devem ser removidas do seu condomínio!

 

O que são e quais as causas que geram trincas e fissuras em seu condomínio?

 

Muitas pessoas pensam que trincas e fissuras são a mesma coisa, porém não são. Existe grande diferença entre as duas que iremos explicar abaixo para que você possa entender melhor sobre o problema.

 

As fissuras: Tratam-se de aberturas superficiais de no mínimo 0.3mm a 0.7mm que localizam-se no concreto. Por serem menos aparentes, elas se destacam apenas por cima do azulejo ou da pintura do local. As fissuras não são consideradas preocupantes, porém é essencial que o síndico continue observando pois com o tempo ela pode piorar.

 

As Trincas: Referem-se a aberturas entre 0.8mm a 2mm que aparecem no concreto. É uma patologia mais grave, pois tratam-se de problemas capazes de atingir as estruturas da obra e que tendem aumentar. É possível identificá-las por uma leve separação de duas partes da construção.

 

As Rachaduras: São rompimentos com aberturas maiores a 2mm que ocorrem no concreto. Estas falhas por serem de um tamanho considerável se tornam mais preocupantes ao síndico do seu condomínio. É necessário que após a identificação do problema, ele contrate imediatamente uma equipe especializada na área para solucionar este transtorno.

 

Quer aprender melhor como identificar trincas e fissuras no seu condomínio? Este link te explicará detalhadamente.

“As rachaduras, trincas e fissuras são problemas que podem ter consequências sérias. Por isso é essencial que o síndico esteja sempre atento a todos detalhes do seu condomínio e mantenha em dia as menutenções necessárias” Fonte da imagem: freepik.com

 

Após entender do que se tratam os problemas de trincas e fissuras, é essencial que você conheça quais são as suas causas, assim o síndico pode tomar as atitudes de prevenção cabíveis para evitar que esses transtornos  ocorram em seu condomínio.

 

Existem alguns motivos frequentes que podem causar os problemas de trincas e fissuras em seu prédio. Citaremos eles abaixo para que o responsável do seu condomínio possa tomar as devidas providências para manter o ambiente um local sempre seguro.

 

Excesso de carga: Um dos motivos que podem gerar as trincas, fissuras e rachaduras são as sobrecargas sob as lajes de concreto. Muitas vezes pode acontecer que a construtora vise pelo menor preço e contratem profissionais desqualificados que acabam fazendo um erro de cálculo e assim projetando uma estrutura com uma carga maior do que a laje suporta.

 

Materiais sem qualidade: Mais uma vez, pelo apelo do menor preço ou simplesmente pela falta de informação, são selecionados materiais de baixa qualidade que com o tempo vão perdendo a sua função e acabam gerando esses transtornos.

 

Temperatura: A variação da temperatura, faz com que ocorra a contração e dilatação do concreto, essa movimentação constante acaba gerando fissuras no local.

 

Infiltração: A umidade, gerada pelo excesso de água da chuva acumulada, entre em contato com o concreto gerando a segregação dos materiais, essa atividade tem a capacidade agravar as trincas e fissuras.

 

Você sabe como acabar com a infiltração do seu condomínio? Baixe nosso eBook – Guia Completo de Soluções para Infiltrações

 

Quer conhecer  melhor sobre as causas que geram as patologias das trincas e fissuras? Este link te explicará sobre os assuntos detalhadamente.

 

Prejuízos que as trincas e fissuras podem causar ao seu condomínio

 

Como falamos anteriormente as fissuras são graus mais leves de aberturas no concreto, porém, infelizmente não podemos deixá-las de lado. É essencial que o síndico do seu condomínio esteja sempre atento a elas pois com o tempo esses pequenos rompimentos podem se tornar trincas e rachaduras.

 

Quer saber a importância de realizar manutenções preventivas para prevenir grandes danos em seu condomínio? Acesse nosso blog e conheça

 

“As rachaduras por si só podem gerar grandes transtornos à uma construção e as pessoas que residem nela devido a interferência na rotina  dos moradores do edifício.”

 

Essa patologia pode afetar as estruturas do edifício, com esse risco um profissional qualificado deve avaliar as condições e a gravidade, podendo até mesmo recomendar que o condomínio seja interditado para evitar graves acidentes, como a possível queda de uma parede.

 

Acesse este link do G1 e conheça um caso de desabamento devido a fissuras no edifício!

 

Você sabia que elas também podem acabar trazendo  grandes prejuízos financeiros a construtora?

 

As trincas e fissuras acabam gerando danos estéticos ao condomínio, esse problema pode acabar causando a desvalorização do imóvel, não apenas pela sua aparência mas também por trazerem aspectos de falta de segurança na construção.

 

“Investir no seu condomínio é essencial para manter um ambiente valorizado aos olhares externos e acima de tudo um lugar sempre seguro à todas as pessoas que transitam por lá.” Fonte da Imagem: freepik.com

 

Conclusão

 

Após a leitura deste artigo sobre as trincas e fissuras em prédios, esperamos que você consiga ter ampliado seu conhecimento sobre o assunto para que a partir de agora possa aplicá-los em seu condomínio.

 

Lembrando que as patologias citadas no texto referem-se à aberturas em alguma parte do concreto, porém possuem diferenças significantes entre si, principalmente tratando-se da gravidade de cada uma.

 

Apesar das fissuras não serem perigosas, com o tempo e a falta de cuidado podem acabar se transformando em rachaduras, causando assim uma grande preocupação a todas as pessoas que frequentam o condomínio, como moradores, trabalhadores internos e até mesmo o síndico.

 

Por esses motivos que é essencial que o síndico do seu condomínio esteja sempre atento, acompanhe qualquer mudança na estrutura do prédio e saiba contratar uma equipe certa e qualificada para solucionar os problemas do edifício.

 

Sabendo que uma das causas mais frequentes que geram trincas e fissuras nos condomínios são as infiltrações, é importante solucionar este problema rápido. Quer saber como? Nós da Dan temos a solução para o seu problema! Agende uma vistoria gratuita para o seu condomínio!

 

Entenda tudo sobre o nosso método acessando nosso site e acompanhe nosso blog com dicas todas as semanas sobre conteúdos condominiais!

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Como manter a mente saudável durante a quarentena?

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A Quarentena já é uma realidade global para evitar a proliferação de Covid-19. Em tempos de isolamento a preocupação é como manter a saúde mental dentro de casa. 

A ideia de isolamento social é assustadora quando quem se isola é o ser humano, um ser social por natureza. Talvez olhar para esse momento de quarenta enquanto um  “distanciamento social”, que tem data de validade, seja melhor para a saúde mental da população. 


Entender que essa medida precisa ser seguido a risca para que todos fiquem bem e todos possam voltar para suas vidas o mais rápido possível é uma maneira de encarar essa situação.


Mas há como negar, se um tempo atrás nos dissessem que 2020 começaria com o mundo sofrendo uma pandemia de coronavírus, muitos não acreditariam.Nesse momento difícil precisamos pensar no coletivo O isolamento social já é uma realidade em muitos países. 


E isso gera consequências complicadas para todos. Não estamos falando apenas das mortes, apesar desta ser a pior parte, mas também dos efeitos nocivos na economia e das mudanças drásticas na rotina da população, que em um prazo de duas semanas viu sua vida mudar completamente. 


Aqui no Brasil, muito antes do coronavírus desembarcar, já havia dados da Organização Mundial da Saúde apontando que o brasileiro comparado com a população dos outros pais, nós somos o país mais ansioso do mundo. E agora? Como fica a situação em tempos de isolamento? Como manter a saúde mental? Nós vamos ajudar! 


Toda esta situação tem o poder afetar a saúde mental das pessoas, aumentando os níveis de ansiedade, pois fatores desconhecidos e incertos fazem com que todos se sintam inseguros, principalmente em casos como esse, de nível mundial.


O que nós podemos fazer é buscar amenizar os sintomas de ansiedade e tentar viver de uma maneira saudável, refletindo sobre os aprendizados que podemos ter com toda essa triste realidade. Procurando utilizar nosso tempo da melhor forma possível para a evolução pessoal em meio a essa situação crítica. 


Vamos ajudar com algumas dicas para se manter saudável mental e fisicamente, dentro da segurança de seu lar, que é a recomendação principal depois das regras de higiene básica para se prevenir desse vírus. Confira:


Mantenha a rotina


O primeiro ponto é manter a rotina, não deixe tudo mudar completamente, tente manter pequenos hábitos como por exemplo os horários, nada de dormir até a hora do almoço. Todos precisam manter a vida ativa, as pessoas precisam fazer um planejamento e devem colocar em prática, não deixe seus dias serem consumidos pelas séries e pelo tédio, ache atividades. 


Toda a mudança na rotina ocorre de forma gradual e exige um pouco de paciência, mas é importante que as pessoas que moram na mesma casa busquem manter a harmonia, a interação em família pode ser o apoio essencial, interaja com todos. 


Muitas pessoas na quarentena estão trabalhando via home office, isso é bom por ter com o que ocupar a mente, assim também mantendo uma parte da rotina original da pessoa, mas q a grande maioria está realmente sem ter o que fazer e aí está o ponto para iniciar novas atividades e colocá-las em sua rotina até que se tornem hábitos, a hora de se reeducar é essa.


Os psicólogos orientam estabelecer horários fixos para as refeições e atividades físicas, exercícios ajudam a diminuir a ansiedade. Importante agora é  focar em atividades prazerosas e positivas e não no confinamento.  


Hora de separar um horário para ler um bom livro, ver filmes e séries, dançar, fazer um curso online e para quem tem filhos, dedicar um tempo a eles. Vivemos na era da tecnologia aproveite ela para agregar conteúdo


Evite bombardeio de informações


Um dos principais fatores de ansiedade é o excesso de informação. Em 2009, aconteceu uma pandemia do H1N1, porém, apesar dos smartphones já existirem, não tinham tanta importância como têm hoje e a informação precisava ser buscada, hoje em dia ela chega para você a todo momento, procure filtrar essa chuva de informação, principalmente na era das fake news.


“Um estudo do Google Consumer Barometer, de 2017, revelou que em 2012 somente 14% da população tinha smartphones. Enquanto isso, em 2016 o número já pulou para 62%. Hoje, há mais de 230 milhões de smartphones em uso só no Brasil. E no mundo todo? Mais de 5 bilhões de smartphones.”


Já deu para entender por que as pessoas ficam muito angustiadas com o excesso de informação, não é mesmo? O tempo todo somos bombardeados por notícias em tempo real, o que gera uma ansiedade muito grande.


A globalização está contribuindo para uma pandemia de pânico, o que gera medo excessivo na sociedade. É claro que todos precisamos estar bem informados, no entanto, não devemos ficar obcecados e sempre tomar cuidado com informações falsas durante a quarentena, a grande dica aqui é evitar ler qualquer matéria na internet e sim procurar fontes confiáveis para se informar.


Não fique o dia todo assistindo aos noticiários, procure escolher um horário do dia para se informar, caso contrário, você passará o dia todo só pensando nisso. Evite também olhar toda hora as notificações do celular, principalmente quando estiver trabalhando e precisar de concentração.


As redes sociais


As redes sociais estão aí para promover uma interação a distância nesse momento delicado. Mas em contrapartida é preciso saber como utilizar essa ferramenta, ela pode oferecer um alívio ao isolamento ou piorar a situação psicológica da pessoa, tudo em excesso é um problema e isso todos nós sabemos.


Para isso, tente não se isolar totalmente, as redes sociais estão aí para isso, assim como telefone e, se preferir, as cartas também. Nós temos o telefone, a possibilidade da comunicação à distância, redes sociais, WhatsApp. Então a importância das pessoas pensarem nisso: que elas estão conectadas e delas se comunicarem, falarem, intensificarem ainda mais com as pessoas queridas, manter o contato. 


Existem jogos online para que todos conversem e tenham uma diversão coletiva, da mesma forma que a informação se tornou instantânea a comunicação também, vamos utilizada para ninguém se sentir isolado e sozinho, precisamos ficar unidos a distância. 


Alimente-se bem e exercite-se


Alimentos gordurosos e industrializados em demasia podem trazer sensações de cansaço e desânimo, contribuindo para questões mais profundas de saúde mental. 

Da mesma maneira, não deixe de se exercitar, seu corpo influencia a saúde da sua mente, tudo tem que estar em perfeita harmonia e agora vc tem tempo para buscar ela.


Dê play em alguma lista de músicas, dance só ou com os companheiros de quarentena, brinque com as crianças e os animais. Procure exercícios para fazer em casa, existem diversos aplicativos para isso, separe uma hora do seu dia para dedicar ao seu corpo, isso ajuda a controlar o resto. 


Quando se está em quarentena, é fácil a rotina cair em um trabalhar, assistir TV e dormir. Estabeleça uma rotina e exercite a mente: ler um livro, assistir a um filme diferente, aprender a bordar, desenhar, pintar. Essas coisas ocuparão a sua mente e te farão relaxar.


Seu sono não pode ser afetado e com essas atividades, além de manter seu dia completo sua noite será bem aproveitada, energia precisa ser gasta para que o descanso seja feito corretamente. 


Pratique meditação


Uma ferramenta valiosa e que já está no cotidiano de muitas pessoas deve receber ainda mais atenção agora. A meditação é grátis e pode ser feita em qualquer lugar da sua casa. Proporciona alívio e é uma ótima maneira de organizar seus pensamentos.


Você precisa apenas se sentar em uma posição confortável, fechar os olhos e não se prender a nenhum dos pensamentos que lhe ocorrerem. Caso você nunca tenha praticado, a recomendação é utilizar aplicativos com meditações guiadas, que poderão ser úteis no começo. Algumas dicas são Insight Timer e Headspace.


Aproveite e procure desenvolver hábitos que oferecem diversos benefícios para o seu corpo, quando tudo acabar e essa pandemia for controlada, sairemos de casa melhor do que entramos. 


A meditação irá te ajudar a diminuir os níveis de ansiedade e estresse, além de ser benéfica para o fortalecimento do seu sistema imunológico. Afinal, quando a nossa mente vai bem, o corpo fica mais forte também.


Nesse período de quarentena, a dica é fazer pelo menos uma meditação por dia, mas se quiser ir além você pode começar e iniciar o seu dia com pequenas meditações para ficar mais tranquilo.

você não está sozinho

Por mais que o isolamento social afete a saúde mental e faça as pessoas se sentirem sozinhas, abandonadas e até rejeitadas, é preciso trabalhar a ideia de que este é um momento delicado pelo qual todos nós precisamos passar juntos.


Durante a pandemia do coronavírus, procure cultivar pensamentos positivos. Isso porque os pensamentos podem ser uma das grandes causas da sua ansiedade. Acorde, faça um alongamento, foque na sua respiração e agradeça.


Ao longo do dia, não se deixe apegar por pensamentos ruins e nem fique ruminando o medo. Procure conversar com familiares e amigos para desabafar e expor como se sente. Você não está sozinho, estamos todos juntos.


Uma quarentena precisa da colaboração de todos, o quanto antes pararmos a disseminação do vírus pelo país, mais rápido todos poderemos voltar a  ter nossas vidas normais. E mais cedo ainda poderemos abraçar nossos amigos e familiares. Saiba como se prevenir do Coronavírus em nosso artigo. Clique aqui. 

Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 

Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita!

Conhecendo a importância do serviço de portaria para o condomínio

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Conhecendo a importância do serviço de portaria para o condomínio

O serviço de portaria é o centro de todo condomínio, pois é o setor responsável por controlar o acesso do público interno e externo, ou seja, controlar a entrada e saída de visitantes, moradores e prestadores de serviço.

A portaria é fundamental para a segurança do condomínio, embora não seja o vigilante, este serviço existe também para garantir a proteção dos moradores, sendo responsável por exemplo, pelo sistema de câmeras quando este existe no prédio.

O serviço de portaria é o local de intermediação entre o visitante e os moradores do condomínio, por isso o cuidado e a atenção devem ser redobrados para que possa manter sempre a ordem e a segurança de todos.

Neste post iremos abordar os seguintes tópicos:

  • A importância da portaria para a segurança do condomínio

  • Conhecendo mais a profissão do porteiro

  • Contratando o profissional ideal

  • Relacionamento entre moradores e porteiro

“Subestimar o serviço de portaria é um perigo muito grande que muitos condomínios cometem.”

A importância da portaria para a segurança do condomínio

Liberar o acesso de moradores, funcionários e prestadores de serviço pode parecer uma tarefa fácil, mas se analisarmos bem, é uma atividade que exige extremo cuidado e atenção.

Pois, a quantidade de circulação de pessoas em um condomínio durante o dia pode ser muito intensa, e se o serviço de portaria não tiver um procedimento prático e eficiente pode colocar todo o condomínio em risco.

A portaria é extremamente importante para a segurança e a ordem do condomínio. Fonte da imagem: pixabay.com

Segue agora alguns procedimentos básicos de prevenção que devem ser seguidos pelo serviço de portaria.

Procedimentos de segurança quanto aos visitantes – Existem algumas práticas primordiais para o serviço de portaria, entre elas está na hora do atendimento ao visitante, o portão só deverá ser aberto após avisar o morador e receber a autorização do mesmo.

No surgimento de dúvidas solicitar ao condômino que desça até a portaria para identificar o visitante, e este deve manter-se do lado de fora até o alinhamento das informações.

Para isso é necessário que na portaria tenha sempre o cadastro de todos os moradores atualizados, com número do interfone, quantidade de pessoas no apartamento e os nomes de cada um, se possível.

Procedimentos de segurança quanto a entrega de encomendas – Toda entrega na portaria do condomínio deve-se avisar ao morador e pedir para que este retire junto ao entregador.

“Em hipótese alguma deve permitir que o entregador adentre as dependências do prédio e entregue direto nos apartamentos.”

Em casos de delivery principalmente o morador tem que descer e retirar na portaria, tratando diretamente com o entregador. Nos outros tipos de entrega o porteiro até pode receber e guardar a encomenda, mas somente na ausência do condômino.

Quanto a prestadores de serviço – O serviço de portaria deve entrar em contato com o condômino toda vez que se apresentar algum prestador de serviço e só permitir o acesso com a autorização do morador.

Deve pedir também a este colaborador seu crachá, analisar o uniforme, caso tenha, pedir e anotar os documentos de identificação para ter como registro deste prestador de serviço.

Em casos que a prestação de serviço for para o próprio condomínio, o porteiro deve alinhar as informações com o síndico, averiguar aonde de fato é este serviço e autorizar o acesso somente com a liberação do zelador, que deve encaminhar estes profissionais até o local correto.

O portal síndiconet produziu um material referente a procedimentos de segurança, vale a pena conferir!

Conhecendo a profissão do porteiro

Vale lembrar que o porteiro não é funcionário dos condôminos e sim do condomínio, ou seja, este profissional presta serviço para o prédio e tem alguns procedimentos a seguir, portanto não é obrigado realizar favores para moradores.

A profissão de porteiro – O porteiro é o cartão de visitas do condomínio, pois faz o primeiro contato com o visitante, sendo assim muitas vezes o primeiro representante do prédio.

O porteiro portanto deve seguir as regras do regimento interno do prédio, colocando em prática toda metodologia pré-estabelecidas em documento, para padronizar suas ações e passar confiabilidade para os moradores.

Relacionamento entre moradores e porteiro

É essencial o bom relacionamento entre moradores e porteiro, para que possa haver um clima harmonioso dentro do condomínio.

Outro fator importante é que o porteiro conheça o máximo de moradores possível, além dos funcionários que trabalham nas residências e no próprio condomínio, assim facilita a detecção de estranhos no prédio.

Essa relação próxima entre moradores e porteiro deve visar a harmonia e a segurança do condomínio, mas de nenhuma maneira pode gerar exageros, pedidos de favores abusivos e desrespeitos.

Contratando a pessoa ideal para seu condomínio

Ao buscar um profissional para este setor o condomínio deve priorizar algumas características importantes para a função, além de encontrar a pessoa que se adapte ao perfil do prédio.

É fundamental que o profissional se enquadre no perfil buscado pelo condomínio, para que o serviço possa ser produtivo e atenda as expectativas. Fonte da imagem: pixabay.com

Entre as características fundamentais, busca-se um profissional atento e disciplinado, pois para se enquadrar na rotina agitada de muita movimentação de pessoas, implementação de regras e práticas de segurança.

O síndico ou administradora responsável deve se atentar quanto a este profissional, buscando saber o motivo do desligamento no último emprego, se possível entrando em contato com o gestor anterior deste candidato.

Existe também alguns condomínios que o serviço de portaria é terceirizado, e nestes casos o síndico pode pedir uma ficha prévia do colaborador que virá prestar este serviço no prédio.

Para conhecer mais da rotina do porteiro, nosso blog produziu um conteúdo referente este assunto.

Conclusão

O serviço de portaria é essencial na vida do condomínio e o síndico deve priorizar os cuidados com a infraestrutura de trabalho do porteiro, isto é, uma guarita com as ferramentas básicas para este profissional desempenhar bem suas funções.

É importante que o porteiro esteja descansado ao entrar em serviço, pois o cochilo deste profissional pode resultar em problemas graves de segurança ao condomínio.

É recomendável que não tenha televisão na guarita do porteiro, pois geram distrações e consequentemente problemas sérios quanto a segurança, agilidade na liberação de acesso e das suas atividades normais.

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As melhores dicas para contratar um bom porteiro de condomínio

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As melhores dicas para contratar um bom porteiro de condomínio

A contratação de um bom porteiro de condomínio exige muito mais do que se parece, principalmente do síndico, são necessárias diversas medidas preventivas para que o cargo seja ocupado por um profissional qualificado.

O cargo de porteiro do condomínio é muito relevante e essencial para o bom funcionamento da rotina condominial do que os usuários imaginam, não importa se o edifício se trata de uso comercial ou residencial, esta função é fundamental e deve ser valorizada, por isso resolvemos tratar de forma aprofundada este assunto, para esclarecer diversas dúvidas até mesmo de pessoas que desejam exercer esta profissão.

Já tratamos sobre este assunto em outro artigo do nosso blog, porém desta vez compilamos as principais informações, aprofundando ainda mais nessa profissão, confira o outro post – Contratando o porteiro do condomínio,

Se você mora em condomínio predial, trabalha ou até mesmo exerce a atividade de síndico, já deve ter percebido o quanto contratar um porteiro novo para o edifício é custoso, ainda mais para o administrador do condomínio, além disso é muito comum que este cargo tenha uma certa taxa de rotatividade, assim cada vez mais se faz necessário a contratação de um profissional qualificado.

Contratar um bom profissional para o condomínio não é tarefa fácil, pois este terá acesso às dependências e a rotina do condomínio, assim é essencial uma atenção redobrada para saber quais são os profissionais serão contratados, vamos tratar neste texto de forma completa sobre o assunto, te auxiliando para que você faça a melhor escolha.

Neste artigo você verá sobre estes assuntos:

  • Quais as funções do porteiro de condomínio

  • Como escolher o melhor profissional

  • 4 passos para contratar um bom porteiro

É por conta da importância e das responsabilidades deste profissional que vamos tratar desde suas atribuições até como contratar e o que checar, tudo isso visando que o seu condomínio mantenha a segurança para os usuários.


Para te auxiliar preparamos este conteúdo completo, chega de introdução não é mesmo? Vamos ao que interessa.

Quais as funções do porteiro de condomínio

O porteiro do condomínio possuem diversas atribuições, muitos usuários do condomínio têm uma visão distorcida deste profissional, mas não sabem as responsabilidades que este cargo possui, o primeiro contato com o condomínio é através do porteiro.

“O porteiro é o intermediador das relações do meio externo com os usuários internos do condomínio.”

O posto de trabalho do porteiro é um dos mais importantes do condomínio, é por isso que deve sempre ser organizado, visível, permitindo maior controle deste profissional quanto ao que ocorre nas mediações do condomínio. Podemos dizer que a portaria é o “coração” do condomínio, por sua importância.

Quer saber mais sobre as atribuições do porteiro? Confira este artigo – Como contratar o porteiro de condomínio ideal

Analisar o posto de trabalho do porteiro pode dar pistas das características do profissional contratado, o local deve ser mantido sempre limpo e organizado.Fonte da imagem: pixabay.com

Para entender o tamanho da responsabilidade deste profissional, vamos pontuar suas principais atribuições:

  • Segurança: Este é o mais importante e uma das maiores responsabilidades deste cargo, pois o porteiro de condomínio é responsável pela autorização de entrada ou saída das dependências da edificação.

Quer aumentar a eficiência da sua portaria quanto a segurança? Então confira nosso outro artigo – Dicas de segurança na portaria do condomínio

É atribuição do porteiro também estabelecer relação com residentes do condomínio, visitantes e prestadores de serviço, assim ele é incumbido de identificar as pessoas que desejam entrar no condomínio.

“O porteiro em qualquer ocasião, deve seguir as orientações e normas de cada condomínio, mas indiferente disso, sempre é necessário que ele solicite a identificação de qualquer indivíduo que deseja entrar ao condomínio, evitando que possíveis pessoas com má intenções acesse o interior do edifício.”

  • Organização e ordem: Outra atribuição deste profissional é que mantenha a organização e ordem do condomínio, assim é essencial que ele esteja presente no seu posto de trabalho durante sua jornada de trabalho, apenas saindo se necessário, mas nunca permitindo que a portaria fique sozinha.

Para manter a ordem é imprescindível que ele conheça as regulamentações internas do condomínio, para que alerte os usuários de possíveis quebras e infrações, além disso, o porteiro fica responsável por avisar os moradores ou qualquer usuário de possíveis eventualidades que possam ocorrer no condomínio, como: Falhas de equipamentos, serviços que serão realizados no edifício ou alguma alteração da rotina habitual do condomínio.

“Vale ressaltar que os moradores do condomínio devem evitar falar com o porteiro sobre assuntos desnecessários, isso pode tirar a atenção do porteiro, deixando o condomínio com uma falha grave na segurança.”

O porteiro é funcionário do condomínio e não dos moradores, assim os moradores devem evitar pedir favores para ele, principalmente aqueles que iriam retirá-lo de seu posto de trabalho, visando a própria segurança e dos demais usuários.

  • Entregas: Todos os tipos de correspondências passam pela portaria, sejam entregas convencionais de pacotes ou de serviços solicitados por moradores, serão recebidos pela portaria do condomínio predial, assim o dever do porteiro do edifício é estar apostos para o recebimento.

“É importante frisar que o porteiro não deve permitir a entrada no condomínio de entregadores, pois estes muitas vezes são terceirizados, ou seja estranhos, eles não devem possuir acesso as dependências do edifício, assim muitos condomínios optam por um espaço designado para entregas.”

Este profissional fica incubido então de repassar as entregas aos respectivos moradores, é necessário que o porteiro seja organizado, para que mantenha o controle do que ele recebeu e avise o morador sobre o recebimento de sua entrega.

Como cada vez mais as pessoas tem optado por serviços de entregas, o porteiro deve ficar atento, sempre pedindo identificação do entregador e entrando em contato com o morador para averiguar a solicitação de entrega, aumentando a segurança do condomínio.

Tomando conhecimento das principais atribuições do porteiro de condomínio, vamos agora tomar nota de como escolher o melhor profissional?

Continue lendo nosso artigo e descubra 3 dicas que tornarão sua escolha mais eficiente!  

Como identificar o melhor profissional

Agora que já sabemos o quanto devemos valorizar este profissional, vamos te auxiliar à como escolher pelo melhor profissional para o seu condomínio predial, pois muitos ainda optam pela contratação orgânica, ou seja contratar diretamente o funcionário, se este é o seu caso é extremamente relevante este tópico para você.

“O segredo para garantir uma boa contratação, seja direta ou terceirizada, é conhecer e saber o máximo de informações possíveis sobre o profissional que irá ocupar o cargo ou da empresa que será contratada.”

Atualmente existem outros condomínios que preferem a terceirização deste serviço e muitas empresas têm surgido e se especializado nesta área, a terceirização de serviços possuem diversos benefícios mas também possuem malefícios, mas de qualquer forma este conteúdo é relevante pois através dele você pode mensurar o desempenho dos profissionais que têm sido enviado ao seu condomínio.

Se quiser saber mais sobre terceirização de serviços em condomínios prediais, acesse nosso outro artigo do blog – Saiba tudo sobre terceirização de serviços no condomínio

A contratação de um porteiro é uma atividade que requer uma avaliação minuciosa, mesmo que seja efetuada a terceirização, o síndico deve buscar o máximo de informações possíveis sobre a pessoa que ficará encarregada deste cargo. Fonte da imagem:br.freepik.com/

Contratar qualquer tipo de profissional é difícil, imagina quando se trata de alguém para cuidar da segurança de um condomínio, ou seja terá o dever de assegurar a integridade física de diversos usuários, por isso o síndico deve dar atenção redobrada à este assunto.

Vamos assim estabelecer as principais características e capacidades que o indivíduo deve possuir para conseguir a vaga do seu condomínio:

  • Possuir experiência com atendimento ao público ;

  • É ideal que ele possua no mínimo o nível de ensino médio;

  • Possua boa dicção, assim facilita a comunicação;

  • Ser uma pessoa atenta à detalhes, minucioso e sistemático.

Estas são algumas das características importantes que a pessoa que deseja exercer essa função tem de possuir, além disso existem recomendações que diferenciam no momento da escolha, sendo diferenciais como:

  • Possuir certificação de cursos específicos de segurança para condomínios, patrimonial ou correlatos a vaga;

  • Outro ponto que pode ser crucial no momento da decisão é a experiência, se o candidato já exerceu esta função, consequentemente ele será mais qualificado do que os que vão para sua primeira oportunidade.

A identificação do melhor porteiro de condomínio depende do número de informações que o síndico terá acesso sobre o profissional, assim quanto mais detalhes o indivíduo informar, mais qualificado ele será para ocupar o cargo.

“É essencial que o porteiro tenha uma boa relação com todos os usuários do condomínio, para que isso aconteça ele deve transmitir confiança, ser simpático e discreto.”

Este tipo de contratação demanda um certo tempo e atenção do síndico, mas vale ressaltar que vale a pena, pois se trata não só de mais um funcionário para o quadro do condomínio e sim da segurança de todos os usuários, qualquer relação deve ser estabelecida com confiança e transparência.

Quer saber se o profissional que atua no seu condomínio é qualificado para o cargo? Então confira este artigo do SíndicoNet – Teste para avaliar a qualidade de Porteiros de condomínios

Continue lendo nossa postagem e aproveite 3 dicas imperdíveis para te ajudar no momento da contratação.

4 passos para contratar um bom porteiro

Sabendo quais informações são essenciais obter do profissional, para identificar se ele está capacitado para exercer o cargo de porteiro, vamos dar 4 dicas que vão facilitar ainda mais a sua vida nesta difícil missão que é contratar um bom porteiro de condomínio.

O bom porteiro pode ser identificado por sua postura, a sua forma de se comunicar também é um dos principais pontos a serem avaliados. Fonte da imagem:br.freepik.com/

Para te auxiliar elaboramos 4 passos à serem seguidos, que facilitará sua decisão, seguindo estas orientações diminuirá o risco de possíveis problemas venham ocorrer no condomínio. Os 4 passos para garantir a contratação de um bom porteiro de condomínio são:

1° Passo: Trace o perfil do candidato ideal para o condomínio, veja quais são as necessidades do condomínio e quais são as expectativas dos moradores, assim é recomendável que seja feita uma reunião ou assembleia, o síndico deve saber exatamente o que busca, conversar com os moradores facilitará no processo de contratação.

“Após a identificação do que seria um profissional ideal, a próxima medida é conferir e analisar os candidatos à vaga, identificando aqueles que se enquadram nas necessidades do condomínio.”

2° Passo: Após a identificação das necessidades do condomínio, é necessário a análise minuciosa do profissional, como já citamos, quanto maior número de informações e detalhes o síndico souber sobre o candidato melhor.

“A análise do profissional deve ser minuciosa, não só a experiência deve ser checada, mas principalmente os antecedentes criminais do candidato, estas são medidas preventivas, para garantir um relacionamento transparente e baseado na confiança.”

3° Passo: O terceiro passo é verificar a qualificação dos candidatos à vaga, assim para diferenciar e já destacar os profissionais mais preparados, verifique o conhecimento de medidas de segurança que o profissional possui.

“A portaria em muitos condomínios é como a primeira e mais importante linha de defesa do condomínio, o porteiro deve saber quais medidas tomar em caso de ocorrência de situações de emergências, os profissionais que possuírem preparação ou conhecimento prévio de medidas de segurança deverão ser recomendados para o cargo.”

4° Passo: O quarto passo se refere à informações complementares, mas que qualificam o profissional para ocupar o cargo, dê preferência para candidatos que residem próximo ao condomínio, isso diminui o risco que eventualidades acabem em faltas, além disso se o candidato for comunicativo facilita a transmissão de informações e o relacionamento com os demais usuários.

“O síndico deve selecionar uma pessoa proativa, que seja discreta, pois o porteiro muitas vezes presenciam assuntos pessoais dos condôminos.”  

Conclusão

Vimos o quanto a profissão de porteiro de condomínio é complexa, quebrando o paradigma de qualquer um pode ocupar este cargo fundamental para qualquer edificação, seja ela de uso comercial ou residencial.

“As principais atribuições do porteiro possuem três pilares, são eles: autorização de entrada, assegurar a ordem do edifício e recebimento de entregas.”

Entender quais são as atribuições e atividades que devem ser exercidas por este profissional, auxilia o síndico a saber o que deve buscar nos candidatos. Além disso é essencial que o administrador do condomínio converse com os moradores para saber das expectativas quanto ao profissional que ocupará este cargo.

Conheça outras dicas no site da Aster – 7 dicas essenciais para se contratar um porteiro

No momento da contratação as informações são fundamentais para conhecer exatamente a pessoa que ficará responsável por um dos pilares da segurança do condomínio, deve-se ser analisado não só as experiências, mas se possível solicitar recomendações.

“Saber como foi a passagem do porteiro em outros condomínio, ajuda a traçar o perfil profissional do candidato.”

Se você gostou deste post e quer saber mais sobre problemas que podem afetar o seu condomínio, dê uma olhada nas nossas outras publicações, que estão no nosso blog.

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Benefícios da medição individualizada em condomínios

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Benefícios da medição individualizada em condomínios

Benefícios da medição individualizada em condomínios

A medição individualizada em condomínios se tornou lei em 2016, buscando pela otimização de recursos, além disso esta medida permite o pagamento de um valor mais justo.

A medição individualizada em condomínios prediais, foi sancionada pela Lei 13.312 alterando a Lei 11.445, de 2007, nesta é estabelecida as diretrizes nacionais à serem tomadas para o saneamento básico. A sanção da nova medida visa a adoção de parâmetros sustentáveis, otimizando recursos essenciais para o desenvolvimento.

Apesar da Lei ter sido sancionada em 2016 ela só entrará em vigor a partir de 2021, alcançando apenas as edificações projetadas após a publicação, não aferindo condomínios já existentes com sistemas antigos.

Esta medida trará consequências positivas à todos que residem em condomínios, pois através da medição individual de cada apartamento é possível verificar de maneira minuciosa o consumo de cada habitação, diminuindo a taxa paga pelos moradores.

A medição individualizada em condomínios deve ser vista como um aprimoramento, mas só trará consequências positivas aos condôminos.

O hidrômetro calculando o consumo individual de cada apartamento permite uma cobrança mais justa quanto ao uso da rede hídrica, acarretando em maior controle e otimização de recursos, afetando a vida não só dos moradores dos condomínios como indiretamente toda a população.

No período do inverno, é quando prevalece o clima seco, pois normalmente não se têm chuvas, acarretando em um período de escassez hídrica, sendo cabíveis tomar medidas drásticas, como o racionamento de água.

A discussão sobre a economia de água em condomínios passa, obrigatoriamente, pela medição individual da leitura do consumo de água nos apartamentos, discussão essa antiga, mas válida e que nos resultou em um avança na legislação, quanto ao desenvolvimento sustentável.

Vamos abordar nesse artigo sobre:

  • Do que se trata a medição individualizada

  • Regulamentação da medição individual

  • Benefícios da medição individualizada nos condomínios

Do que se trata a medição individualizada

O sistema de medição individualizada ou individual de água consiste na instalação de um equipamento chamado hidrômetro, com o objetivo de medir o consumo em cada unidade habitacional, ou seja, em cada apartamento.

Sem esse tipo de medição, isto é cada apartamento obter seu hidrômetro, a utilização de medição coletiva a conta de consumo da rede hídrica do condomínio é rateada entre todos, aumentando a possibilidade de ocorrer uma variação muito grande no consumo, em alguns casos se tornando injusto para alguns moradores.

Outro problema em se utilizar o medidor coletivo é não ser possível cobrar multas de inadimplentes, pelo difícil controle e a determinação de uso, já que a conta é unificada e paga pelo condomínio como um todo.


Equipamento que realiza a medição do consumo de água da rede de abastecimento dos imóveis, ou seja, a hidrometria.

A instalação do novo sistema e medição de consumo acarreta em grande benefícios, que iremos tratar mais afundo no decorrer dessa postagem, mas um dos principais é a maior facilidade de identificação de possíveis vazamentos, pois o registro minucioso individual, traz à tona prováveis discrepâncias.

Mesmo antes da legislação, alguns condomínios têm optado por este tipo de medição individualizada já que agrega valia a edificação, pois viabiliza a redução de custo do condomínio, muito além disso acarreta em impactos positivos na qualidade de vida dos moradores, pois começam a ter atitudes conscientes e mais sustentáveis.

A individualização do consumo por habitação, acarreta na diminuição do uso da rede hídrica, e em muitos casos, a decisão por atitudes sustentáveis, acarretam em mais geração de valor, diminuindo o consumo de outros recursos, como gás e energia elétrica.

O hidrômetro coletivo pode causar desperdício desse recurso valioso para a humanidade, já que não importa o tempo de consumo de água do apartamento, ou seja, não à diferenciação de um banho rápido ou demorado, pois a conta será subdividida entre todos igualmente, facilitando abusos na utilização.

Vale ressaltar que em condomínios que possuem a medição coletiva, o condomínio, no caso os administradores, não possui autoridade para intervir no consumo do apartamento, mesmo em caso de detecção de consumo abusivo, mas possui a responsabilidade de conscientizar e incentivar mudanças de hábitos.

Regulamentação da medição individual


No Brasil, o assunto da medição é abordada pela Lei Nacional LEI Nº 13.312, DE 12 DE JULHO DE 2016, que foi sancionada pelo presidente Michel Temer, o decreto em questão altera a LEI Nº 11.445, DE 5 DE JANEIRO DE 2007, já na Cidade de São Paulo, a Lei 6.042, de 27.09.2007 – “Obriga a instalação de medidores individuais de consumo de água em novos condomínios e dá outras providências.”

Em todo o território nacional, torna-se obrigatório a implementação do sistema individualizado de consumo, após cinco anos de sua publicação oficial, sendo considerada por especialistas no assunto de urbanização como um progresso em prol do desenvolvimento e consumo sustentável e gestão de recursos.

A Sabesp responsável pela distribuição de água em 367 municípios de São Paulo possui um artigo em seu site sobre o tema – Hidrômetros individuais


Benefícios da medição individualizada nos condomínios

Podemos destacar diversos benefícios que a medição individual pode trazer aos condomínios prediais, mas o maior entre eles é a preocupação ambiental, visando uma vida mais sustentável e consumo consciente deste recurso essencial para a vida, a água.

A otimização de recursos deve se tornar um hábito, os condomínios que aderiram a individualização da medição têm economizado e controlado melhor suas finanças.

Algumas mudanças na legislação por vezes passam despercebidas, porém esta é bem visível, não só no controle de gastos mas na conscientização da população quanto a importância do consumo racional da água.

A utilização de hidrômetros individuais para apartamento possibilita:

  • Identificação de possíveis vazamentos

  • Reduz a probabilidade de discrepâncias na medição do consumo

  • Maior praticidade e facilidade na leitura

  • Otimização de recursos vitais a vida  

O processo de atualização do sistema do registro de consumo nos condomínios, faz com que cada condômino passe a ser um cliente Sabesp individual, não mais sendo coletivo, obtendo a disponibilidade de toda a rede hídrica individualmente, assim os moradores passam a conhecer seu real consumo e possuindo maior controle na gestão de gasto.

“A individualização na medição acarreta em maior conscientização ambiental por parte dos moradores e conhecimento de seu papel quanto consumidor direto da rede hídrica.”

Os condomínios mais antigos também podem optar por essa mudança, mas para que ocorra essa mudança é necessária a aprovação em assembleia, os participantes devem deliberar sobre tema e a contratação de uma empresa credenciada que será responsável pelas novas instalações.

Na cidade de São Paulo, a individualização deve ser efetuada por uma empresa qualificada e devidamente cadastrada pela Sabesp, que certifica as empresas.

A partir da certificação as empresas podem atuar no mercado, realizando as mudanças necessárias nos condomínios, seguindo as normas estabelecidas pela Sabesp, para a normatização e o respeito as diretrizes estabelecidas, foi criado o projeto “Programa de Qualidade e Produtividade dos Sistemas de Medição Individualizada de Água (Proacqua)”.

Conclusão

É importante ressaltar que a conta de água representa uma grande fatia dos gastos do condomínio, outro motivo que deve ser levado em conta na modificação do sistema de medição, é o registro minucioso do consumo de água.

Outro fator a se atentar é que pode evitar possíveis prejuízos, pois através da instalação do hidrômetro individual, facilita a identificação de problemas no sistema hidráulico, evitando problemas como vazamentos.

A busca por uma vida mais sustentável acarreta em melhoria de vida não só para os moradores, mas para toda a sociedade, essas decisões sustentáveis afetam diretamente o futuro das próximas gerações, conscientize no seu condomínio sobre a importância de decisões inteligentes, em prol de uma vida mais sustentável.

A Dan – A solução em infiltração apoia atitudes sustentáveis, visando um futuro melhor para todos.

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Guia completo sobre manutenção patrimonial

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Guia completo sobre manutenção patrimonial

A manutenção patrimonial é a garantia da valorização e conservação do patrimônio, os síndicos cada vez mais buscam por organização e planejamento para utilizar as manutenções como ferramentas de investimento, aprenda mais sobre neste artigo.

Em diversos posts do nosso blog temos tratado sobre manutenção patrimonial, desde manutenção elétrica, dicas sobre manutenção, como estabelecer um plano para estas revisões e até quais as principais no verão. Assim decidimos compilar estas informações e elaborar este guia completo sobre manutenção patrimonial para facilitar sua vida.

 

“A manutenção patrimonial é fundamental para que garanta o tempo de vida útil da edificação.”

 

Este artigo trará as principais informações de forma completa sobre manutenção patrimonial com o foco em condomínios prediais, esperamos que através deste você entenda melhor o porquê destas manutenções significarem uma parte tão grande dos gastos do condomínio.

 

A manutenção patrimonial garante a conservação, garantindo a valorização não só da edificação mas do entorno. Fonte da imagem: cn.freeimages.com

 

Trataremos o assunto de forma prática e didática, assim não é necessário conhecimento técnico, já que muitas vezes o síndico ou o responsável pelas manutenções do condomínio não possui o domínio técnico dos problemas que surgem no condomínio, a idéia é que este conteúdo possa ajudar ao gerenciamento e entendimento do trabalho que será executado.

 

Neste artigo vamos passar pelos seguintes pontos:

 

  • O que é manutenção patrimonial?

  • Qual a sua importância para condomínios?

  • Quais são as manutenções mais comuns em condomínios?

  • Realizando o gerenciamento da manutenção patrimonial

 

É necessário que o síndico ou o administrador do condomínio tenha conhecimento de como gerir a manutenção patrimonial que irá ocorrer em seu edifício, para garantir eficiência do serviço contratado.

 

Vamos entender melhor sobre o assunto? Continue lendo nosso artigo e saiba tudo que é preciso sobre ações para conservação do patrimônio.

 

O que é manutenção patrimonial em condomínios?

 

A manutenção patrimonial nos condomínios prediais, se tratam das famosas manutenções preventivas, ou seja, são atividades que visam conservar e manter a infraestrutura da edificação. Atualmente o mercado de manutenções possui diversas empresas especializadas em diferentes segmentos.

 

“A manutenção preventiva é a melhor solução para otimizar os recursos do condomínio, evitando que problemas maiores ocorram.”  

 

O objetivo destas manutenções de conservação é garantir não só a valorização do patrimônio, mas a segurança dos usuários, estas medidas preventivas devem ser feitas para que evitem possíveis problemas que aconteceriam.

 

A manutenção patrimonial deve ser vista não como um gasto, mas investimento à longo prazos dos recursos do condomínio. Fonte da imagem: cn.freeimages.com

 

Em condomínios prediais as manutenções são responsáveis por grande parte do fluxo de caixa, assim evitar as manutenções corretivas através das preventivas é uma forma inteligente de administrar e gerir os recursos do condomínio.

 

Quer saber mais sobre conservação predial, veja este artigo do blog Morhena – Guia completo para limpeza e conservação predial

 

Cada vez mais os síndicos têm observado como utilizar as manutenções preventivas à seu favor têm favorecido no fechamento de contas do mês, aumentando o controle e organização do condomínio.

 

A manutenção patrimonial pode abranger desde:

 

 

O condomínio respeitando as manutenções preventivas, realizando-as quando necessário, irá garantir a valorização do patrimônio, gerando valor, estas ações que devem ocorrer em todos os tipos de edificação, são previstas até mesmo em fase projetual, não devendo ser negligenciadas.

 

“É por conta da necessidade da importância da manutenção patrimonial que o síndico deve estabelecer um plano de manutenções.”

 

Atualmente o plano de manutenções tem feito parte da rotina dos condomínios prediais de São Paulo, por conta da qualificação das pessoas que ocupam o cargo de síndico, já que possuem maior conhecimento sobre como falhas no sistema e problemas no condomínio podem gerar prejuízos.

 

Quer saber mais sobre plano de manutenções em condomínios? Confira o nosso artigo – Dicas para o Plano de Manutenção do Condomínio

 

Qual a sua importância para condomínios?

 

A manutenção patrimonial é essencial para qualquer tipo de edificação, independente de seu uso, previsto até mesmo em projeto, para que mantenha o tempo de vida útil da edificação. Na sociedade em que vivemos temos de otimizar os recursos naturais pensando nas futuras gerações.

 

Para entender melhor como corrigir patologia ou implementar plano de manutenção clique aqui e saiba mais na postagem da CEO – Condomínio em ordem.

 

A manutenção patrimonial é uma das ferramentas que temos a disposição para garantir o melhor aproveitamento dos materiais construtivos, visando garantir:

 

  • Melhor desempenho;

  • Apreciação;

  • Menor desgaste;

  • Valorização do imóvel;

  • Evitar danos nos diversos sistemas que compõem a edificação.

 

Estes são só alguns dos motivos para se realizar as famosas manutenções preventivas, que garantem a preservação do patrimônio em seu melhor estado, sempre visando a segurança e conforto do usuário.

 

Chuva, Água, Elemento, Gota De Água, Gotejamento

Além da valorização do patrimônio, garante a otimização dos recursos naturais, se tornando uma atitude de sustentabilidade de remediação. Fonte da imagem: pixabay.com

 

A importância por estas medidas vão muito além do condomínio, pois afeta indiretamente a vida de todos, já que a manutenção patrimonial tem o intuito de conservar e evitar danos, preservar os materiais empregados, diminuindo a necessidade de mão de obra, gastos imprevistos e tempo.

 

“Medidas de precaução sempre diminuíram o gasto de energia e recursos, os condomínios devem optar por vistorias para zelar por seu patrimônio.”  

 

Outro fator importante para ressaltar, é que as manutenções sendo realizadas de forma consciente, mostrará que síndico realmente está fazendo um bom trabalho e aplicando os recursos à sua disposição em prol da valorização e conservação do patrimônio.

Quais são as manutenções mais comuns em condomínios?

 

As manutenções mais frequentes e comuns no condomínio são as superficiais, pois se devem ao fato das intempéries afetarem e danificarem os materiais construtivos empregados principalmente para acabamentos e ou a troca de equipamentos das áreas comuns.

 

O administrador do condomínio, ou seja o síndico, deve estar atento à quais manutenções têm sido recorrentes, muitas vezes não se trata de apenas da necessidade de um reparo ou recuperação, é necessário a substituição, como no caso de problemas equipamentos de segurança ou de conforto ambiental.

 

As principais manutenções em condomínio são classificadas em três tipos:

 

  • Manutenção preditiva;

  • Manutenção preventiva;

  • Manutenção corretiva.

 

Se você é o administrador do condomínio e não sabe a diferença entre estes três tipos de manutenção, cuidado! Este é um sinal de alerta, que você precisa aprofundar mais seus conhecimentos, para otimizar os recursos do seu condomínio e tornar sua gestão mais eficiente.

Aprenda qual a diferença entre estas três ações no nosso artigo – Descubra como valorizar o seu condomínio através da administração de recursos

 

As manutenções em condomínio prediais comumentes estão associadas a pintura, limpeza e segurança, porém vão muito além disso, pois abrangem também a comunicação interna, sistemas elétricos, hidraúlicos, impermeabilização e até mesmo estrutural.

 

Em nossa empresa, Dan – A solução em infiltração especializada em impermeabilização para condomínios prediais, nos deparamos por diversas vezes com cenários inacreditáveis, pois muitos síndicos tratam infiltrações como um problema simples, quando na verdade é algo grave, que pode danificar muito mais que a pintura, chegando aos componentes estruturais.  

 

É comum identificarmos até mesmo o desplacamento do concreto, inclusive postamos um artigo especificamente sobre isso, para alertar sobre estes problemas que podem ocorrer, confira – Desplacamento do concreto por Infiltração.

 

Se podemos dar um dica para síndicos de condomínios ou moradores, é que se for identificado qualquer tipo de anomalia, deve ser comunicado ao administrador para que seja aferido a situação, buscando por uma solução o mais rápido possível.

 

“Postergar uma manutenção é aumentar os gastos do condomínio, pois quanto mais rápido solucionar menor será a gravidade do problema.”

 

Agora que já sabemos do que se trata e qual a sua importância vamos entender como realizar o gerenciamento das manutenções? Continue lendo e aumente a eficiência da gestão do seu condomínio!

 

Realizando o gerenciamento da manutenção patrimonial

 

Pois bem, chegamos ao assunto que mais pode fazer diferença se tratando de condomínios prediais, que é justamente o gerenciamento da manutenção patrimonial, você deve estar se perguntando como e por que saber disso se em muitos casos ocorre a terceirização dos serviços, não é mesmo?

 

Mas o gerenciamento se inicia antes mesmo da contratação, começa pela identificação do problema, depois a tomada de decisão, averiguação da dimensão do problema até finalmente chegar a melhor contratação.

 

A Master House disponibiliza uma carteira de empresas em todo o Brasil que pode ajudá-lo em sua busca – Buscando os melhores serviços de manutenção predial, em qualquer parte do Brasil?

 

O síndico seja ele orgânico ou profissional, não necessita ter conhecimento pleno de tudo sobre a edificação, como conhecimentos aprofundados em engenharia ou arquitetura, porém deve ter noções do que pode ser a causa do problema para escolher pela melhor solução.

 

People sitting at table shaking hands Free Photo

Por conta da complexidade das atividades do condomínio, é necessário sempre a contratação de um profissional ou empresa qualificada. Fonte da imagem: freepik.com.br

 

Para a realização das manutenções patrimoniais é necessário que o síndico busque por profissionais ou empresas qualificadas, de preferência que sejam especializadas em condomínios prediais, este tipo de precaução visa a eficiência do serviço prestado.

 

Já tratamos sobre a terceirização de serviços de forma completa, no post Saiba tudo sobre terceirização de serviços no condomínio.

 

No momento da contratação de qualquer serviço para o condomínio, o síndico deve tomar nota do que se trata o problema, para buscar as possíveis soluções e assim começa uma fase exaustiva de comparação de soluções.

 

Mas lembramos da importância da busca por opções, assim auxiliará a melhor tomada de decisão, para facilitar a escolha opte sempre por indicações de pessoas de confianças e empresas que disponibilizam o máximo de informações possíveis.

 

Para que o gerenciamento da manutenção patrimonial ocorra de forma efetiva, deve ser levado em consideração:

 

  • Entender qual o problema do condomínio;

  • Qual a melhor solução para este problema;

  • Quem será contratado para a execução do serviço;

  • O que o serviço prestado irá fazer, quais serão as suas responsabilidades.

  • Entender como será feito o processo de manutenção, assim como as medidas legais, como garantia.

 

Hoje em dia existe uma grande gama de empresas especializadas em condomínios prediais, oferecendo diversos tipos de serviços, opte por aquelas que já possuem portfólio e que tratam você de forma personalizada, empresas que estabelecem relação com o cliente além da prestação de serviço, tende a oferecer um serviço mais estruturado.

 

O síndico deve acompanhar também o andamento da obra sempre que possível, para que identifique possíveis irregularidades, assim evitam-se problemas, caso tenha dúvida de qualquer serviço busque orientação na Norma Brasileira Regulamentadora – NBR lá constam diversas diretrizes de como ocorrer as atividades.

 

“Uma das normas que podem ser consultadas é a NBR 5674 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção.”  

 

Conclusão

 

Existem diversos tipos de manutenção, com o objetivo de conservar o patrimônio, sendo elas classificadas de acordo com o nível de gravidade, assim elas podem ser preditivas, preventivas ou corretivas.

 

Vimos que as preventivas são fundamentais para os condomínios prediais, elas são investimentos à longo prazo, aferindo maior sustentabilidade para o condomínio, aumentando a eficiência da gestão e otimizando os recursos disponíveis.  

 

As principais manutenções são superficiais e dedicadas aos espaços de uso comum, assim como o hall e garagens, indo desde a solução de diversas patologias, entre elas a mais comum as infiltrações, que são danos muitas vezes silenciosas mas ardilosas.

 

“As infiltrações danificam não só os componentes estruturais, mas podem afetar o patrimônio dos condôminos, como os carros nas garagens.”

 

Atualmente existem diversos tipos de soluções para este mal, sendo estas soluções classificadas em definitivas ou paliativas, o método mais indicado é a injeção química que trás diversos benefícios quando comparado a outros métodos.

 

Temos outros posts sobre infiltrações no condomínio e sobre injeção química, que poderão ajudar a entender ainda mais sobre o processo de impermeabilização em lajes de concreto maciço.

 

Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se neste formulário e faça parte da nossa comunidade.

 

E se você desejar uma vistoria totalmente gratuita para o seu condomínio, clique aqui e entre em contato conosco.

 

Não se esqueça de compartilhar nossas postagens em sua rede social, pode ajudar muitos outros leitores com dúvidas sobre condomínios, estamos presentes no linkedin e no facebook, conecte-se a nós!

 

manual de instalações elétricas em condomínios

 

Aprenda a fazer a manutenção e reparos adequados para o jardim do seu condomínio

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Aprenda a fazer a manutenção e reparos adequados para o jardim do seu condomínio

É importante sempre estar atento às condições do condomínio onde mora, principalmente se você o administra, fique de olho! Saiba como os funcionários internos ou a equipe contratada podem fazer a manutenção e reparos certos para o paisagismo do seu condomínio!


A maioria dos condomínios possuem ao menos um jardim, porém nem todos executam a manutenção e reparos adequados, ou possuem um profissional dedicado apenas para estes importantes espaços, a contratação de uma equipe terceirizada é comum para edifícios residenciais.


“A terceirização de serviços pode ser a saída ideal para o seu condomínio, invista em mão de obra qualificada!”

“Caso seja constatado algum tipo de falha na manutenção o zelador deve ser notificado e este será encarregado de passar ao síndico, para que tome as devidas providências.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com


Neste artigo você encontrará os seguintes conteúdos:


  • Aprenda tudo que é preciso sobre o jardim do seu condomínio!

  • Por que é importante a manutenção e reparos no jardim?

  • Qual a função do paisagismo?

  • Entenda como a chuva pode atrapalhar o desenvolvimento planta


Vale ressaltar quando o assunto é manutenção e reparos, que é essencial sempre estar atento a preservação do jardim, mantendo um local limpo os moradores irão se apropriar do espaço, até mesmo as crianças, tornando atrativo para quem transita pelo local.


Continue lendo nosso artigo e entenda mais sobre as manutenções necessárias e os reparos!


Aprenda tudo que é preciso sobre o jardim do seu condomínio!


Os jardins do seu condomínio são áreas importantes para o convívio dos condôminos e para a valorização do patrimônio, principalmente nos dias de hoje em que vivemos na era digital, já que as pessoas têm interagido cada vez menos, umas com as outras pessoalmente.


“A arborização humaniza os espaços, tornando-os mais convidativos e agradáveis, porém requerem alguns cuidados para sua conservação.” Quer saber mais sobre contratação terceirizada de serviços em condomínio –  Conheça as vantagens e desvantagens da terceirização de serviços em condomínio

Podemos listar os principais cuidados relativos ao paisagismo do condomínio como:


  • Regar: Existem irrigações automáticas, porém quando são feitas de formas manuais é importante que ocorram diariamente;


  • Limpeza e podas: A limpeza dos locais de arborização é essencial e deve ser garantida sua conservação por todos os usuários, a ideia é que ocorram inspeções e podas; quinzenalmente;


  • Adubação: Para que as plantas se desenvolvam da maneira adequada é recomendável que a adubação seja executada mensalmente;


Lembrando que estas dicas podem variar muito de planta para planta e até mesmo sofrendo interferências do clima, intempéries ou a quantidade de horas de iluminação natural que o paisagismo recebe.


“Plantas mais velhas e maiores são mais caras mas em compensação, oferecem um jardim cheio mais rápido.”


É importante contratar um profissional que desenvolva um projeto viável com o clima, com o estilo da arquitetura do local e principalmente com a disponibilidade de cuidados que os funcionários internos possam ter com o jardim.

 

Quer saber como contratar um bom profissional? O pessoal da GetNinjas disponibilizam uma ferramenta que pode te auxiliar a encontrar diversos profissionais da área de jardinagem, confira aqui!


Por que é importante a manutenção e reparos no jardim?


A manutenção e reparos executadas de maneira adequada e qualificada, irão garantir para o seu condomínio um jardim saudável e um paisagismo duradouro, devendo ser considerado pelo síndico um investimento à longo prazo.


Já a falta de manutenção e reparos adequados, podem comprometer de diversas formas o condomínio, entre elas podemos ressaltar:


  • Solo:  Danificação do seu pH o que prejudica o desenvolvimento das plantas.   


  • Desenvolvimento do paisagismo: Pode comprometer a qualificação do paisagismo, ocorrendo danos às folhas da arborização, surgimento de pragas e outros problemas.


  • Depreciação do condomínio: Causando a poluição visual se não ocorrer as manutenções necessárias, podendo ocorrer a desvalorização do imóvel.


“A contratação de pessoas sem conhecimento qualificado pode custar caro para o seu condomínio, fique atento!”


Investir no jardim é uma economia a longo prazo, ter que refazer um jardim inteiro não é algo barato. Danos a sua planta, como a morte das raízes, podem ocorrer normalmente com uma simples reforma ou por falta de cuidados adequados.


“Opte sempre por manutenções preventivas e caso sejam necessárias obras que possam comprometer o jardim, verifique o que ocorrerá com a sua área permeável.”


Podemos usar como exemplo a diferença entre soluções de impermeabilizações, no caso da manta asfáltica é necessário a quebra de pisos e retiradas de jardins, já nosso método de injeção química, é sustentável, não é necessário grandes intervenções e não compromete o paisagismo.


Quer saber mais sobre essa comparação baixe nosso infográfico gratuito e entenda mais sobre os benefícios da injeção química como solução definitiva para infiltrações! – Injeção química versus manta asfáltica


Qual a função do paisagismo?


Este termo podemos definir como o ato de projetar a paisagem, empregando os elementos naturais, para compor de forma planejada o espaço. Os responsáveis por este tipo de composição são os Arquitetos e Urbanistas, este profissional recebe conhecimento técnico sobre como planejar estes espaços para integrar a vida urbana.


“O paisagismo em condomínios qualificam os espaços e geram ambientes não construídos que podem possuir várias funções.”

Fonte da imagem:https://br.freepik.com/


Aprenda a cuidar do seu jardim sozinho com 6 dicas essenciais para a sua equipe de jardinagem:


  • Mantenha sempre a composição da terra com maior compacidade, ou seja é preferível uma terra fofa, é possível obter este resultado agregando adubo à terra.

  • Apare a grama, retire as raízes mortas e qualquer coisa que pode prejudicá-lo.

  • Escolha sempre as plantas de acordo com o tipo do clima e do jardim.

  • Faça a poda das árvores.

  • Evite acúmulo de água nos vasos, previna-se da dengue!

  • Regue-as regularmente.


Qual a importância da poda para o seu jardim?


A pode auxilia e direciona os nutrientes das árvores para os galhos que já possuem frutos, claro que isto quando se tratam de árvores frutíferas, otimizando a produtividade do cultivo. Deve-se saber a diferença de galhos dando prioridade aos que possuem maior potencial de produção, gerando uma maior quantidade de frutos.


“Instrumento de poda”

Fonte da imagem:https://pixabay.com


A poda também é usada para a manutenção e renovação de seu jardim, podemos comparar como uma manutenção preditiva, onde ocorre a limpeza para que a planta se desenvolva da maneira adequada.


Esta ação é extremamente essencial para que o seu jardim seja qualificado, estas ações de manutenções são tecnicamente simples, podem ser executadas em apenas alguns minutos, porém os resultados são efetivos e irão perdurar, sendo uma atividade à longo prazo.


“Podemos ressaltar que a poda, retiram os galhos que podem estar prejudicando de alguma forma o desenvolvimento da arborização, permanecendo apenas os galhos fundamentais.”


Muitos condomínios prediais, possuem árvores em suas calçadas e se elas estiverem atrapalhando a passagem, é necessário que ocorra a poda de raízes, mas não ocorre de maneira recorrentes, isto se um profissional foi o responsável pelo projeto.


Entenda como a chuva pode atrapalhar o desenvolvimento planta


A água é essencial para a vegetação, mas como a maioria já deve saber, nada em excesso faz bem! Se ocorrer a saturação do solo, pode causar até mesmo a sua morte, além disso caso ocorra o apodrecimento de suas raízes podem causar riscos sérios a integridade física e danos materiais de onde a árvore estiver próxima.


“Vale lembrar que o excesso de umidade faz com que ocorra a proliferação microorganismos vivos, como bactérias e fungos.”


Como prevenir o apodrecimento das raízes:O recomendável é que seja feito a preparação do espaço das raízes para drenar o acúmulo de água, através de tubos corrugados próprios para este fim, como a manta bidim e pedra brita.

“Folhas molhadas devido a chuva”

Fonte da imagem: https://br.freepik.com/


Descubra as espécies certas de plantas para o seu jardim:


Primeiramente é necessário que ocorra o levantamento da área de que será destinada para a área de paisagismo, assim é possível determinar os limites e projetar neste espaço. O ideal é que estes espaços não interfiram no fluxo dos pedestres e sim integrem os espaços.


“Um ponto essencial é verificar as horas de iluminação natural que o espaço irá receber, assim é possível determinar as melhores espécies.”


Além disso é preciso ter em mente de qual será o objetivo da vegetação, qual paisagem será constituída, pois o porte da vegetação, o tipo de folha e outro interferem no ambiente que será criado.

Saiba mais como escolher a espécie certas para o seu jardim, clicando aqui!

Conclusão


Neste artigo esperamos que você tenha percebido o quão importante se faz a manutenção e reparos dos jardins do seu condomínio, podemos definir de maneira simplista que se tratam de espaços permeáveis com o uso compartilhado, por isso em condomínios são encontrados comumente no pavimento térreo.


Vale lembrar que são necessárias atividades distintas para garantir a conservação das áreas verdes do seu condomínio e possuem períodos diferentes de execução, podendo ser quinzenais, semanais ou até diárias.


Ressaltamos também a importância do paisagismo para o seu condomínio, ele ajuda na interação entre homem e natureza e pode influenciar na relação entre moradores.


Sem esquecer que a água é essencial para a sobrevivência das plantas, porém em excesso, como no caso de chuva, acaba prejudicando, com encharcamento do solo e apodrecimento da raiz gerando a morte de suas plantas.


Fique atento a outros cuidados que você deve ter em seu condomínio em nosso blog.

Veja 3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios

Por

Veja 3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios

Em condomínios prediais se fazem necessárias diversas manutenções ao longo do tempo, porém a manutenção preditiva deveria ser um dos focos de atenção do síndico, pois as manutenções preditivas e preventivas otimizam os recursos do condomínio.

Muitos síndicos esperam que surjam grandes problemas para realizar uma intervenção no condomínio, assim negligenciando muitas vezes a manutenção preditiva, ou seja ao invés de inspecionar e detectar possíveis falhas, faz com que sejam necessárias as manutenções corretivas que são mais onerosas e o pior quando elas são realizadas significa que a funcionalidade já foi comprometida.

“As manutenções preditivas, faz com que problemas sejam detectados antes que venham se agravar e interrompam o funcionamento de algum tipo de equipamento.”

A manutenção preditiva deveria ser considerado pelos síndicos um investimento na infraestrutura do condomínio, afinal pode fazer com que altere o seu planejamento e que antecipe uma obra ou alguma ação mais incisiva na edificação, sempre mantendo o controle no fluxo de caixa do condomínio.

“Estar atento à possíveis anomalias que possam ser acentuadas ao longo do tempo, previne que o condomínio desperdice os recursos, otimizando os gastos e garantindo a segurança.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

O gestor condominial deve ter o controle de perto de todas as ações que são necessárias no condomínio, implementar um planejamento e cronograma para as manutenções no decorrer do ano, faz com que não ocorram surpresas indesejadas, como a necessidade de rateio extra para solucionar algum problema do condomínio.

Nesta postagem vamos abordar estes assuntos:

  • Aprenda o que é manutenção preditiva

  • Qual o benefício que pode trazer para o meu condomínio?

  • 3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios

Quando se trata de manutenções em edifícios residenciais, muitas dúvidas surgem, assim este é um tema que tem sido abordado frequentemente em nosso blog, um dos artigos que você pode se aprofundar no assunto é o Guia completo sobre manutenção patrimonial

Continue lendo nosso artigo e confira quais os benefícios que estas manutenções podem trazer para o seu condomínio! Antes entenda melhor a definição de manutenção preditiva abaixo:

Aprenda o que é manutenção preditiva

A manutenção preditiva pode ser definida com uma ação em que ocorrem avaliações dos diversos tipos de equipamentos, sistemas e instalações da edificação, sendo minuciosamente levantado as possíveis falhas que podem vir a ocorrer.

“Pode ser considerada uma inspeção periódica realizadas através de um profissional com qualificação técnica, através disto o síndico terá em suas mãos dados e análises para embasar suas ações.”

Estas inspeções podem ser programadas, através de um plano de manutenções implementada no condomínio, assim o síndico terá um cronograma, podendo acompanhar estes levantamentos e depois elencar a prioridade de resolução dos problemas do condomínio.

Quer aprender a elaborar um plano de manutenção? Veja nosso artigo – 3 Benefícios de elaborar um plano de manutenção preventiva

“O auxílio técnico na gestão condominial faz grande diferença, aumentando a eficiência das ações tomadas pelo síndico e o aumento da confiança dos condôminos em seu representante.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

A fundamentação do síndico feita através de dados e laudos técnicos torna as medidas tomadas pelo síndico mais assertivas, influenciando diretamente no fluxo de caixa do condomínio, diminuindo o desperdício de materiais e se tornando dispensável a necessidade de uma manutenção corretiva.

Podemos ressaltar sobre as manutenção preditivas:

 

  • Ações de baixo custo

  • Maior sustentabilidade

  • Qualificação da gestão financeira

A manutenção preditiva é uma medida tomada antes das demais ações, ou seja se ela for realizada não se faz necessária a manutenção preventiva e muito menos a corretiva, já a negligência destas manutenções faz com que os problemas que poderiam ser identificados sejam agravados, sendo necessário medidas mais trabalhosas.

A tecnologia tem sido uma importante aliada para o desenvolvimento destas ações, afinal a evolução dos equipamentos permite que problemas sejam identificados antes mesmo que ocorram danos mais graves a identificação, como por exemplo a identificação de infiltrações, quando ela ainda está no componente estrutural.

Veja 3 exemplos de manutenção preditiva em condomínios

Os diversos tipos de manutenções vieram do processo industrial, se você acha que elas não são fundamentais para o seu condomínio, lembre que o seu edifício possui diversas bombas, máquinas e outros equipamentos, mesmo que não estejam à vista.

Podemos listar como exemplos de manutenção preditiva em condomínios:

  • Identificação de infiltrações: Através de uma técnica em que consistem na utilização de ferramentas que utilizam raios infravermelhos para realizar a medição e identificar a variação de padrões de calor através da termografia, é possível diagnosticar a presença de água nos componentes estruturais, evitando que ocorra no futuro o desplacamento do concreto.

  • Avaliação dos elevadores: A utilização da técnica denominada de ferrografia é possível constatar possíveis desgastes em máquinas, assim pode direcionar as ações necessárias que a equipe de manutenção deve tomar.

  • Identificação de vazamentos de gás ou água: O uso do ultrassom industrial permita que sejam identificados sons que baixa frequência, detectando possíveis falhas no sistema hidráulico do condomínio ou no abastecimento de gás.

“A utilização deste tipo de manutenção do condomínio garante a segurança dos usuários da edificação, diminuição de gastos e otimização de recursos.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

Estas manutenções preventivas evitam a necessidade de quebrar, paralisar equipamentos por longos períodos e desmonte, assim acarretando em diversos benefícios para a edificação e seus usuários o principal deles a conservação do edifício e seus equipamentos.

“Estas atividades garantem maior tempo de vida útil para os equipamentos, sistemas e materiais construtivos, preservando e valorizando a infraestrutura.”  

O gestor condominial deve usar ao seu favor estas manutenções, com o objetivo de prever possíveis falhas, anomalias ou indicação de problemas graves que podem ocorrer e colocar em risco a integridade física dos moradores e funcionários internos do condomínio.

Quer saber mais sobre manutenção? Confira o artigo da nossa parceira Direcional Condomínios – Manutenção Predial

Conclusão

 

Existem diversos tipos de manutenções necessárias em condomínios prediais, todas elas possuem a mesma finalidade garantir a segurança e desempenho da edificação, as manutenções preditivas são essenciais e deveriam ser a prioridade do síndico.

 

“Um plano bem elaborado do síndico, dispensa a necessidade de manutenções corretivas e aumenta a otimização de recursos do condomínio, visando sempre a segurança dos condôminos.”

Vimos neste artigo que as preditivas são essenciais para os condomínios prediais, elas são investimentos à longo prazo, aferindo maior sustentabilidade para o condomínio, aumentando a eficiência da gestão e otimizando os recursos disponíveis.  

As principais manutenções são superficiais e dedicadas aos espaços de uso comum, assim como o hall e garagens, indo desde a solução de diversas patologias, entre elas a mais comum as infiltrações, que são danos muitas vezes silenciosas mas ardilosas.

“As infiltrações danificam não só os componentes estruturais, mas podem afetar o patrimônio dos condôminos, como os carros nas garagens.”

Atualmente existem diversos tipos de soluções para este mal, sendo estas soluções classificadas em definitivas ou paliativas, o método mais indicado é a injeção química que trás diversos benefícios quando comparado a outros métodos.

Temos outros posts sobre infiltrações no condomínio e sobre injeção química, que poderão ajudar a entender ainda mais sobre o processo de impermeabilização em lajes de concreto maciço.

Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se neste formulário e faça parte da nossa comunidade.

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