AGENDAR VISTORIA

condomínio

Por que a manta asfáltica não é a melhor opção de impermeabilização!

Por

Manta asfáltica é um dos sistemas mais difundidos no Brasil para tratar infiltração, mas o que não foi dito é que não é o melhor método

Depois de sua aplicação o piso é feito por cima da manta, e depois
que a construção é entregue se a manta apresentar problemas, como você irá
remover o piso para trocar a manta que já não funciona como deveria?

Sim a manta é algo necessário para servir como uma película
protetora, mas em algum momento ela irá apresentar problemas, mas iremos
explicar melhor porque a manta asfáltica não é a melhor opção quando se trata
de impermeabilização.

A manta asfáltica é feita com material
asfáltico modificado composto de elastômeros, plastômeros
ou polímeros para garantir maior durabilidade e elasticidade, também é armada com
materiais diversos, sendo os mais comuns o filme polietileno,
borracha, poliéster e fibras de vidro.

Cada um desses materiais estruturantes possui características
próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior resistência à perfuração,
ou menor custo, ou maior resistência, entre outras características.

A manta asfáltica é fabricada por diversos fornecedores e comercializada
em rolos, geralmente com 1m de largura e 10m de comprimento,
tendo espessura variável, conforme especificação de 3 a 5 mm. Suas
características de peso, espessura, alongamento e resistência são pré-definidas
durante a fabricação.

A aplicação da manta asfáltica é feita por empresas dos mais
variados portes. Muitas construtoras utilizam mão-de-obra própria para realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que existem
pequenas empresas que também utilizam o sistema.

Essa é uma das partes mais críticas no que diz respeito ao risco
de falhas na impermeabilização, visando a mão-de-obra barata e o custo
benefício inicial que a aplicação da manta asfáltica tem, algumas construtoras
acabam por executar a aplicação de maneira erronia.

O barato sai caro, você já deve ter ouvido isso em algum momento
de sua vida, aplicar esse termo a manta asfáltica é como vestir uma carapuça
perfeita, visando a economia uma hora o problema surge, quando os
primeiros vazamentos aparecerem o problema deverá ser tratado o mais rápido
possível.

Principalmente se o problema surgir na garagem (subsolo) do condomínio,
infiltração pode causar sérios danos a estrutura, sem contar os danos ao
patrimônio dos próprios moradores por uma série de patologias que uma
infiltração pode causar.

Com uma vida
útil estimada em 5 anos, mas apresentando uma vida útil de 3 anos, durando
até menos em alguns casos, a manta executa muito bem o seu propósito, mas
quando a mesma não oferece mais tanta segurança, aí nasce o problema.

No momento em
que o condomínio é entregue tudo parece perfeito, aparentemente uma obra
excelente foi entregue, mas o concreto que fica por cima da manta (piso) é um
material poroso e absorve água, tornando quase que inevitável a penetração da
água no solo.

Se a manta não estiver mais funcionando
perfeitamente a infiltração ocorre, mas o custo para executar a obra é além de
trabalhoso, muito caro para ser executado,
e por fim se torna inviável trocar a manta.

Ai que surge a
opção em alta no mercado, impermeabilização por injeção química, quando
se trata de reparar algum ponto de infiltração presente na estrutura, trocar a
manta asfáltica fica quase que impossível, o custo da manta pode ser barato ,
mas o custo da mão de obra e o transtorno desfavorecem todos os pontos
positivos.

A troca da
manta ira demandar tempo de obra com prazo mínimo de execução de 3 a 6
meses, pois será necessário retirar a manta do solo e para realizar isso se
faz necessário quebrar o piso inteiro, retirar a manta, aplicar uma nova manta e refazer todo o piso do
local a ser tratado. 

O custo da mão
de obra se torna grande, e por se tratar de obra pesada o transtorno que a
remoção e reaplicação da manta irá causar nos moradores, tanto pela demora e
por se tratar de uma obra que gera muita sujeira, tornam o método ineficaz.

Todos os
pontos negativos relacionados a troca da manta asfáltica faz
com que uma outra opção oferecida pelo mercado esteja ganhando força e se
destacando como a melhor opção para infiltração.

Descubra qual a melhor opção de impermeabilização

A impermeabilização por injeção química desenvolvida unicamente para solucionar o
problema de infiltração, com um produto único que torna descartável a
necessidade de obras gigantescas e transtornos para a execução e solução do
problema. 

Um produto
químico desenvolvido para ser aplicado diretamente no ponto onde foi detectado
o vazamento, assim que injetado se expande pela fissura preenchendo
todos os espaços por onde a água talhou um caminho dentro do concreto.

Tornando a
necessidade de quebrar o ponto de infiltração, ou qualquer ação que vá
interferir na rotina do condomínio, ou prédio comercial, completamente
desnecessária, a injeção química após aplicada estará sempre ativa na fissura
se expandindo se houver qualquer contato com a água. 

Além da
necessidade de realizar uma obra ser quase nula, o custo benefício sobre o
método de impermeabilização por injeção química, tem um custo benefício que se
comparado com o método da manta asfáltica é o melhor do mercado , quando se
trata em solucionar problemas com infiltração.

O produto além
de possuir uma aplicação limpa, é uma solução definitiva para
qualquer tipo de infiltração com uma garantia de durabilidade de até quinze
anos, fazendo com que qualquer outro tipo de método seja desnecessário. 

A impermeabilização por injeção química não se aplica somente a lajes e condomínios, pode
ser realizada em piscinas e caixas de água, desde que as mesmas sejam
constituídas de concreto maciço com no mínimo dezessete centímetros de
espessura. 

Não perca tempo, converse com nossos especialistas em infiltração

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologia da infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Aplicando o método de injeção química para acabar com a infiltração, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto para o seu condomínio.

Conheça mais sobre impermeabilização de terraços, varandas e sacadas em condomínios

Por

 

Conheça mais sobre impermeabilização de terraços, varandas e sacadas em condomínios prediais

A impermeabilização de terraços, varandas e sacadas em condomínios é fundamental para garantir o bem-estar e a tranquilidade de todos os moradores, visto que, devido a grande exposição que estão submetidas estas áreas, como todos os tipos de situações climáticas, sol intenso, chuvas, ventos fortes e outros fenômenos que são nocivos a estrutura do prédio.

 

Existem diferenças entre terraço, varanda e sacada e as diversas formas que podem ocorrer infiltrações sobre os condomínios que possuem estas áreas. Por estarem localizadas na cobertura ou na parte frontal do edifício, estão sujeitas a um maior desgaste de sua estrutura.

 

Neste artigo iremos abordar pelos seguintes tópicos:

 

  • Relação entre terraço, varanda e sacada

  • Como e porque ocorrem as infiltrações nestas áreas

  • O método mais eficiente de impermeabilização

 

“Proteger seu condomínio das infiltrações é fundamental, para garantir a integridade do edifício, o bem estar e a segurança de todos os moradores.”

 

Relação entre terraço, varanda e sacada

 

É importante apresentarmos inicialmente a relação entre terraço, varanda e sacada, como funciona suas estruturas, os cuidados que se deve ter com a impermeabilização de cada área.

 

Sacadas – São ligadas a um cômodo do apartamento, mas saltam para fora do alinhamento do edifício, fazendo um efeito tridimensional. Deve-se ter um ponto para escoamento de água, pois fica em contato com o ar livre.

 

Sacadas, são áreas ao livre, ligadas a algum cômodo, mas ao contrário das varandas, saltam para fora do alinhamento. Fonte da imagem: pixabay.com

 

Outro ponto importante, é o fechamento ou envidraçamento de sacadas, para buscar uma proteção maior contra o vento, calor intenso e chuvas. Alguns condomínios já possuem esta estrutura de fechamento, mas para os que não possuem são necessários alguns cuidados, caso queiram inseri-los.

 

Como aprovação em assembléia, pois uma mudança de estrutura deste tamanho é necessário a alteração nos documentos de convenção, por ser considerado alteração de fachada.

 

Além disso, é necessário uma vistoria e laudo estrutural de um engenheiro, pois uma alteração deste porte, aumentará a carga exercida na estrutura, principalmente em condomínios antigos.

 

Para saber mais de fechamento e envidraçamento de sacadas, o portal Síndiconet postou um material completo referente este assunto, vale a pena conferir!

 

Varandas – São áreas livres no edifício, ligadas à um cômodo do apartamento. As varandas ainda que apresentem uma ou duas paredes, sua característica principal é que não sejam fechadas, mas sim um acesso ao ar livre, um espaço aberto.

 

Varandas são comuns em apartamentos localizados em locais que possuem climas tropicais ou subtropicais, por seu caráter aberto,sendo um ótimo espaço para aproveitar a vista, conversar e relaxar. Fonte da imagem: pixabay.com

 

Assim como as sacadas, deve-se deixar sempre um ralo, para escoamento de água, justamente pelo fato de ser uma área exposta às situações climáticas e também no caso da limpeza do local.

 

Terraços – É a parte da cobertura do prédio, sendo uma área livre e exposta ao tempo, assim como às varandas e sacadas. O terraço é utilizado geralmente para lazer e convivência.

 

Terraço, localizado na cobertura do edifício, utilizado para lazer e convivência, onde pode-se aproveitar a vista e o clima agradável. Fonte da imagem: pixabay.com

 

Resumindo, as principais semelhanças entre sacada, varanda e terraço é que são áreas expostas em um condomínio, sujeitas a todas as mudanças climáticas o que pode causar riscos maiores de degradação dos elementos estruturais ou dos materiais construtivos o que pode resultar problemas de infiltrações.

 

Para saber mais sobre a diferença entre sacada, varanda e terraço, o portal do proprietáriodireto produziu em seu blog um conteúdo referente este assunto.

 

Como e porque ocorrem as infiltrações nestas áreas

 

Os problemas com infiltrações nos edifícios são comuns, principalmente em varandas, sacadas e terraços devido a exposição ao qual estão submetidas.

 

Os edifícios são construídos e normalmente são revestidos com a impermeabilização da manta asfáltica, que tem como objetivo vedar, impedindo que qualquer líquido penetre os ambientes internos.

 

Com o passar do tempo a impermeabilização com a manta asfáltica e até mesmo a estrutura do edifício passa por um desgaste natural e com isso, criam-se trincas e fissuras que são brechas por onde a água pode percorrer e infiltrar no interior do prédio.

 

Nossa equipe já escreveu um artigo sobre trincas e fissuras, saiba como evitar e corrigir estes problemas estruturais que surgem nos edifícios.

 

Estes desgastes que acontecem naturalmente com o passar do tempo, podem agravar-se pelos seguintes motivos:

 

Serviços realizados no condomínio – Os serviços prediais realizados em condomínios podem ser prejudiciais para a impermeabilização do prédio. O serviço de instalação da antena por exemplo, quando mal feito, pode causar falhas na impermeabilização do prédio.

 

Movimentação intensa de pessoas – Em condomínios onde o acesso é muito facilitado nas áreas de cobertura, a movimentação intensa de pessoas pode ajudar a desgastar a impermeabilização.

 

O zelador deve acompanhar os acessos de prestadores de serviços no condomínio, estando atento para obras de instalações, manutenções ou outro tipo de serviços.

 

Saiba mais da rotina do zelador, em um artigo produzido pela nossa equipe e conheça como este profissional deve atuar no condomínio.

 

Exposição climática – Vimos anteriormente, mas vale ressaltar que locais onde há exposição, os desgastes da estrutura e da impermeabilização são maiores. As mudanças térmicas são um dos principais motivos, pois o contato direto com o sol intenso e as chuvas potencializam o desgaste.

 

O método mais eficiente de impermeabilização

 

Entre os métodos de impermeabilização existentes, iremos apresentar dois, o convencional com manta asfáltica e o inovador e mais eficiente através de injeção química.

 

Manta asfáltica – O método mais tradicional de impermeabilização, que tem como objetivo vedar toda a estrutura do prédio. Porém este processo já está ultrapassado devido ao alto custo, seu processo demorado e que traz diversos transtornos ao edifício.

 

Acesse ao conteúdo produzido em nosso blog e conheça os problemas que a manta asfáltica pode desencadear e fique por dentro do assunto.

 

Injeção química – O método inovador mais utilizado nos Estados Unidos e nos principais países da Europa, justamente pelo fato de ser mais eficiente e mais barato que o processo da manta asfáltica.

 

O método de injeção química funciona da seguinte forma, o produto é aplicado diretamente nos pontos onde há infiltrações, em concretos maciços, injetando o gel em forma líquida, que dentro de instantes torna-se flexível.

 

A grande vantagem deste método que é definitivo, eliminando de vez os problemas de infiltrações e trazendo a satisfação completa de todos os moradores.

 

Outra vantagem incrível é que a técnica de injeção química pode ser aplicada em dias chuvosos, no período do verão onde enfrentamos temperaturas altas durante o dia e no fim da tarde chuvas intensas, torna-se sobretudo o método ideal.

 

Quer saber mais do processo de injeção química em dias chuvosos? Acesse nosso conteúdo em nosso blog e veja as vantagens deste método.

 

Nós da Dan Solução somos uma das empresas pioneiras na técnica de injeção química, são mais de 1.000 obras realizadas, trazendo satisfação a seus clientes, conheça alguns testemunhos.

 

Possui problemas com infiltrações? Agende já uma vistoria gratuita conosco, teremos o prazer de cuidar do seu condomínio.

 

Compartilhe nosso conteúdo no Facebook e Linkedin, ajude outras pessoas a terem acesso a este material e eliminarem os problemas de infiltrações.

 

 

Saiba como administrar a inadimplência no condomínio

Por

Saiba como administrar a inadimplência no condomínio

Administrar a inadimplência no condomínio é um dos maiores desafios da gestão do síndico, pois trata-se de dois assuntos importantes, o financeiro e a relação direta com os moradores.

O surgimento de inadimplentes muitas vezes é um reflexo da crise econômica que frequentemente vivemos no Brasil e justamente as taxas de condomínio que são deixadas de lado pelos moradores, a espera de uma melhor condição financeira.

O problema é que quando isto acontece, consequentemente causa graves prejuízos ao caixa do condomínio, podendo suspender obras de melhorias e reparos que deveriam ser feitas, corte do quadro de funcionários do prédio e com isso, cortando benefícios de todos os usuários, inclusive os que pagam em dia.

Administrar este tipo de situação é complicado, por este motivo, trataremos neste artigo sobre alguns pontos referentes à inadimplência para o síndico melhor enfrentar estes desafios existentes em condomínio.

Neste post iremos ver:

  • O que é inadimplência?

  • Melhores formas de enfrentar a inadimplência

  • Principais responsabilidade do síndico na gestão do condomínio

  • Quais penalidades podem ser aplicadas aos inadimplentes?

“Administrar a inadimplência em condomínio é um dos grandes desafios do síndico, buscando alternativas financeiras e apaziguando conflitos entre moradores.”

O que é inadimplência?

A inadimplência em condomínios, é uma situação complexa, pois trata-se de uma questão financeira, que por si só já é problemática, além de envolver interesses de outras pessoas, sendo a falta de pagamento de uma obrigação.

A inadimplência é a falta de pagamento das taxas de condomínio, verbas que são direcionadas para o caixa, em vista de melhorias, manutenções, pagamento de funcionários e outras despesas coletivas que possam surgir.

É fundamental o pagamento fiel das taxas de condomínio, para o beneficiamento de todos os condôminos. Fonte da imagem: pixabay.com

Estes pagamentos são feitos mensalmente, os valores variam de condomínio para condomínio, dependendo do que consta no documento de convenção do prédio.

“Para saber mais sobre o documento de convenção, acesse o nosso blog e confira a importância deste documento para o condomínio.”

Esta taxa de condomínio é obrigatória, mesmo que o proprietário não resida no apartamento, pois este dinheiro serve para custeio de toda a manutenção das áreas comuns do edifício e pagamento de demais despesas.

Como lidar com a inadimplência? Continue lendo nosso artigo e descubra!

Melhores formas de enfrentar a inadimplência

Avisos claros de conscientização – O gestor do condomínio ou seja o síndico, deve difundir mensagens de forma clara e objetiva referente este tema, alertando a importância desta verba e o tanto que faz bem para todos a fidelidade neste compromisso.

Deve alertar também as consequências do não pagamento, os prejuízos que todos podem ter por algumas inadimplências. E com isso, deixar claro as medidas que serão tomadas, esclarecendo as penalidades prevista no regulamento do condomínio.

Tenha um fundo de reserva – O que é fundo de reserva? É uma taxa extra incluída pelo condomínio para compor uma reserva financeira para cobrir os gastos não previstos, como a própria inadimplência de outros moradores.

Para saber mais do que se trata o fundo de reserva, o portal Síndiconet produziu um material completo referente este assunto, vale a pena conferir!

É fundamental que o síndico esteja atento às finanças do condomínio, realizando se possível consultas semanais, para analisar quem está em dia ou não com a taxa.

Outro ponto importante é a questão das cobranças, se estão sendo feitas com antecedência, nos prazos previstos, se a administradora é ágil em enviar boletos de 2° via em casos de imprevistos que possam ocorrer no mês.

O portal condilink produziu um artigo prático e dinâmico, apresentando algumas dicas referente a inadimplência em condomínios: o que o síndico deve fazer, acesse e saiba mais.

Principais responsabilidades do síndico na gestão do condomínio

As principais responsabilidades do síndico estão em gerir as finanças do condomínio, gerir pessoas e assumir a frente dos assuntos de interesses coletivos, sendo o representante de todos os moradores.

O síndico é responsável por gerir as finanças e as pessoas, administrando os interesses coletivos, sendo o representante do condomínio. Fonte da imagem: pixabay.com

Vamos apresentar agora os tópicos estabelecidos no Art. 1.348 do Código Civil – Lei 10406/02 sobre as competências do síndico.

Art. 1.348. Compete ao síndico:

I – convocar a assembléia dos condôminos;

II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III – dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV – cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia;

V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI – elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII – cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

VIII – prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;

IX – realizar o seguro da edificação.

§ 1o Poderá a assembléia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação.

§ 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembléia, salvo disposição em contrário da convenção.

Com tantas responsabilidades e deveres, cresce cada vez mais a procura pelo síndico profissional, que se especializa nesta função e foca seus esforços somente em administrar o condomínio, diferentemente do síndico orgânico, que é um morador, que se candidata a vaga e é escolhido em assembléia, podendo exercer outras funções fora esta.

*“Para saber mais da rotina do síndico em condomínio, nossa equipe já produziu um artigo com 5 dicas importantes na gestão condominial, relatando suas principais funções, apresentando este cargo de uma forma bem dinâmica, confira lá!”*

Quais penalidades podem ser aplicadas aos inadimplentes?

Uma das maiores dificuldades do síndico está em como agir com os inadimplentes, é necessário um padrão quanto a suas ações, pois deve avisar, cobrar e em alguns casos multar os atrasos e pendências financeiras de moradores.

É uma situação delicada para o síndico, pois deve saber separar a relação entre moradores, promovendo sempre a harmonia e o ambiente respeitoso, porém cobrando quando necessário, defendendo os interesses do condomínio.

Surgem algumas dúvidas quanto ao que se pode ou não quanto ao inadimplentes, vamos apresentar agora os principais casos e como o síndico deve agir.

Multa de 2% – É permitido a aplicação de multa em casos de atrasos das taxas de condomínio, conforme Art. 1.336 do Código Civil – São deveres do condômino, § 1° O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até dois por cento sobre o débito.

Proibição de votar – O condômino inadimplente perde o direito a participação de votos e de ser votado em assembléia, sendo uma penalidade permitida a ser aplicada pelo síndico.

Protesto de boletos vencidos – Em alguns estados como São Paulo por exemplo, já pode ser aplicado a prática de emitir protestos aos inadimplentes, sendo uma forma legal de penalidade. Deve-se buscar as formas certas de se fazer, com cuidado, pois caso contrário pode ficar sujeito a danos morais em um eventual cadastramento de um morador errado.

Penhora – É o caso mais grave e extremo, quando as dívidas se acumulam levando a leilão e penhora a unidade devedora, sendo o imóvel ou até mesmo algum veículo.

Não se recomenda inserir nas dependências do condomínio, uma lista com os nomes de devedores, pois tal ação pode ser considerada como dano morais, podendo as pessoas citadas entrarem com um processo contra o prédio.

A taxa de condomínio é importante para todos, por isso os moradores devem ficar atentos com os pagamentos, com a destinação da verba, para a conservação do bem estar.

Nossa equipe já produziu um artigo referente a auditoria na gestão do condomínio, acesse e saiba mais como funciona a administração de recursos do prédio e como ficar atento quanto a destinação da verba coletiva.

Gostou deste artigo? Diga-nos o que achou comentando em nossa página, expressando sua opinião, trazendo um caso que aconteceu em seu condomínio.

Siga-nos também nas nossas redes sociais Linkedin e Facebook

E se possui problemas com infiltração? Agende já uma vistoria gratuita conosco.

O Manual Prático e Definitivo do Síndico

Descubra o que pode causar infiltração no teto do seu condomínio

Por

 

Descubra o que pode causar  infiltração no teto do seu condomínio

 

Evite a dor de cabeça de se preocupar com infiltração no teto do seu condomínio e descubra quais são as medidas preventivas que devem ser tomadas para acabar com esse problema de vez!

 

A infiltração no teto é um problema recorrente em condomínios, devido a isso, é um assunto preocupante e frequente em pautas de assembleias realizadas pelos síndicos responsáveis de cada condomínio.

 

Para manter o condomínio um lugar sempre conservado, é importante que todos os condôminos estejam sempre atentos às mudanças que ocorrem no condomínio e assim avisar ao síndico, pois é responsabilidade dele contratar uma equipe qualificada para solucionar o problema.

 

“É essencial que após a identificação do problema, o síndico do seu condomínio tome as medidas cabíveis para solucionar o problema.”  Fonte da Imagem: freepik.com

 

Existem muitas empresas especializadas em impermeabilização, por isso que é  recomendável que o síndico do seu condomínio estude todos os métodos que existem para solucionar as infiltrações no teto e saiba contratar a equipe adequada.

 

Neste artigo você poderá entender mais sobre:

 

  • Por que ocorre infiltração no teto do meu condomínio?;

  • Descubra quais são os principais danos causados por infiltração no teto.

 

É essencial sempre estar atento ao surgimento de características diferentes como manchas, trincas ou bolhas em paredes, lajes e pilares, estes são os sinais frequentes do aparecimento de infiltração.

 

Quer saber mais sobre infiltração no teto em condomínios? Continue lendo nosso artigo e descubra os danos que esse problema pode causar no seu condomínio!

 

Por que ocorre infiltração no teto do meu condomínio?

 

Como já citamos em outros artigos em nosso blog, a infiltração no teto é causada por conta de falhas existentes no sistema de impermeabilização ou falhas no escoamento das águas pluviais, quando ocorre o acúmulo, acaba gerando grandes transtornos a todos os moradores e responsáveis pelo condomínio.

 

Para identificar quais partes do seu condomínio estão sujeitas a infiltração no teto é necessário observar onde existem fissuras, trincas ou rachaduras por onde a água pode encontrar falhas na impermeabilização, além disso erros no sistema de escoamento de água também geram as infiltrações.

 

Se a laje de concreto possuir falhas, aos poucos, a água da chuva vai infiltrando-se atingindo as barras de aço do concreto. Se ocorrer este contato, inicia-se o processo de corrosão, fazendo com que os materiais construtivos se dilatam, esta patologia é denominada desplacamento.

 

Muitas pessoas que entram em contato com a nossa empresa costumam confundir infiltração no teto com vazamentos, por isso iremos explicar abaixo cada um detalhadamente:

 

Vazamento: O transtorno causado pela água entre apartamentos é chamado de vazamento, por não ser causado pela água da chuva e sim por algum problema nas tubulações.

 

Quer entender como agir em caso de vazamentos em seu apartamento? Confira esse artigo da síndiconet!

 

Infiltração no teto: Com o tempo qualquer construção vai sofrendo desgaste natural ou por descuido no processo de construção. a infiltração está associada às lajes que recebem diretamente a água da chuva, um exemplo desses casos são nas lajes de garagens e nas coberturas do edifício.

 

“Para solucionar casos de vazamentos entre apartamentos, é essencial que o síndico seja contactado para que ele junto com os  moradores do andar de cima possam solucionar o problema.” Fonte da Imagem: Pixabay.com

 

Danos causados por infiltração no teto

 

Características de aberturas como fissuras, trincas e rachaduras ou até mesmo manchas escuras e bolor são sinais de infiltração. É óbvio que essas características trazem uma impressão negativa no imóvel aos olhares de fora.

 

Quer saber mais sobre fissuras, trincas e rachaduras? Nós explicamos tudo detalhadamente em outro artigo – Saiba o que fazer quando encontrar trincas e fissuras no seu condomínio

 

Muitas pessoas associam a infiltração no teto com a falta de segurança da estrutura do local, esse fato acaba gerando a desvalorização do imóvel, por isso muito é importante manter a manutenção de um condomínio em dia.

 

As manutenções condominiais não previnem apenas a má aparência do local, infelizmente a infiltração no teto pode gerar transtornos maiores e mais perigosos, para que você possa entender melhor:

 

Poças de água: Com o tempo as goteiras vão formando poças d’água no chão, nesse caso é  perigoso que qualquer pessoa que está passando no local acabe escorregando, podendo causar algum acidente.

 

Alagamentos: As infiltrações e até os vazamentos, podem gerar alagamentos alagamentos, o síndico de seu condomínio deve procurar o mais rápido possível uma equipe qualificada para solucionar.

 

Danos ao carro: Em casos de infiltrações no teto de garagens, a água da chuva fica pingando na lataria do carro, acarretando em danos  a sua pintura.

 

Comprometimento da estrutura do edifício: Caso forem identificados em um grau mais perigoso, o transtorno das infiltrações podem danificar a estrutura do prédio, gerando ao condomínio o risco de desabamento, Nesses casos é essencial que o local seja interditado, proibindo a passagem de qualquer usuário.

 

Conheça um caso grave das consequências que as infiltrações podem causar! Acesse esse link que dá acesso a um artigo do Estadão mostrando um caso de queda do prédio!

 

Após conhecer as consequências  que as infiltrações no teto podem causar, é importante saber como e qual a melhor forma de solucionar esse problema, para evitar que qualquer situação crítica aconteça em seu condomínio.

 

Quanto antes o problema for descoberto, menor o custo que  será necessário para o solucionar e diminuirá também os riscos de consequências mais sérias a estrutura do imóvel.

 

Por isso é essencial que o síndico sempre esteja acompanhando qualquer tipo de mudança no condomínio.

 

Após o responsável do condomínio identificar algum problema ou descuido nele, é essencial que seja feita uma pesquisa e a contratação da melhor empresa para solucionar o caso.

 

“É indicado que seja feito a impermeabilização do edifício durante a sua construção, porém com o passar do tempo a manta asfáltica vai sofrendo desgastes e existem alguns métodos para solucionar:”

 

Os principais meios de impermeabilização para condomínios são:

 

 

Nós da Dan Solução proporcionamos uma vistoria grátis com profissionais qualificados, basta clicar aqui e solicitar um orçamento para o seu condomínio!

 

  • Troca da manta asfáltica (método definitivo);

  • Métodos paliativos (atrasam o problema).

 

Quer conhecer mais sobre esses métodos e como eles funcionam? Acessem nosso artigo e conheça eles detalhadamente, basta clicar aqui!

 

Conclusão

 

Após a leitura deste artigo esperamos que você possa ter conhecido melhor sobre o que é a infiltração no teto e as sérias consequências que ela pode causar.

 

Vale a pena ressaltar que é importante que a impermeabilização do condomínio seja feita durante a sua construção, porém com o tempo ela vai se desgastando e será necessária que seja feita de novo para poder solucionar a infiltração.

 

Citamos no textos alguns tipos de métodos para solucionar o problema, cabe ao síndico responsável pesquisar sobre eles e descobrir qual será o mais adequado para solucionar o problema do seu condomínio.

 

Nós da Dan Solução temos a solução para o seu problema com infiltrações! Utilizamos o método de injeção química, é uma solução definitiva, sem quebradeira, sem acúmulo de resíduos e a nossa aplicação tem até 15 anos de garantia.

 

Postamos em nosso blog artigos diários com os melhores conteúdos e dicas sobre condomínio para que você possa se manter informado sobre o assunto.

 

Nos acompanhe também pelas redes sociais Facebook e Linkedin, compartilhe nossos artigos para que seus colegas possam conhecer mais sobre os assuntos condominiais.

 

Infiltração no condomínio pode causar danos graves?

Por

 

Infiltração no condomínio pode causar danos graves? Leia nosso artigo até o final e descubra!

Problemas com infiltração é algo muito comum na rotina de um condomínio e que sempre surpreende os síndicos, surgindo em lugares inusitados ou sempre nos mesmos lugares como em garagens ou lajes.

Infiltração e impermeabilização são dois assuntos que sempre causam transtorno para os síndicos, pois o primeiro é um dos problemas mais recorrentes no condomínio que causa desconforto em todos os envolvidos, tanto pelo custo quanto por todos os problemas que podem ser apresentados enquanto não for solucionado definitivamente. 

Sempre acaba surgindo para bagunçar o orçamento demando máxima urgência na resolução, pois quando não solucionada a patologia de infiltração, o que era “simples” pode ser tornar um grande dano a estrutura, chegando a comprometer todo o prédio.

Já a impermeabilização é um assunto técnico que muitos síndicos ainda não dominam muito bem e muitas vezes acabam contratando empresas não qualificadas para o serviço, fazendo com que o problema se torne ainda maior. Entenda mais como a infiltrações no condomínio pode causar danos graves e como você pode evitar uma dor de cabeça ainda maior!

 

Entendendo o que é infiltração

 

As infiltrações são penetrações de água nas paredes, teto, piso, lajes e demais ambientes. Estão no topo da lista dos problemas mais chatos de resolver em condomínios, pois além de danificar a estrutura da edificação, pode aumentar os custos da conta de água, e se não for resolvido prontamente, pode trazer muitos prejuízos no bolso e na saúde do condomínio.

Para entender um pouco mais sobre infiltração, é preciso entender do que é constituída a estrutura de uma edificação. As estruturas mais comuns nas edificações são as de concreto armado e estruturas metálicas.

O concreto armado tem essa denominação, pois é composto de dois materiais: concreto + aço (chamado de “armadura”, daí deriva o conceito concreto armado). O concreto (cimento, areia, brita e água) por si só é um material bastante resistente, porém ele resiste bem apenas aos esforços de compressão. 

 As malhas de aço são adicionadas para poder resistir aos outros esforços solicitantes, sendo o principal deles a flexão. Dessa forma, o conjunto concreto + aço torna a estrutura mais completa e mais resistente a todos os esforços a que ela estará sujeita.

Como todos sabemos, os metais em geral são materiais que se oxidam facilmente. Por esse motivo, a armadura de uma estrutura de concreto armado deve estar sempre longe de qualquer contato com a água, ar ou ambiente que favoreça a corrosão. Quando, por qualquer motivo, existe a exposição da armadura ao ambiente, a estrutura como um todo pode ficar comprometida.

Patologias de infiltrações mais comuns em condomínios

  • Corrosão da armadura

     

Para que não haja exposição da armadura, as normas brasileiras recomendam um cobrimento mínimo de concreto sobre as seções de aço, isto é, deve haver um volume mínimo de concreto ao redor da ferragem para evitar a corrosão.

Caso o cobrimento mínimo não seja respeitado, a estrutura corre sério risco de não atender às exigências técnicas.

Por motivos de falha de impermeabilização, o concreto pode ser “lavado”, e isso acaba expondo as armaduras. Quando isso acontece, a estrutura corre sérios riscos de perder a sua capacidade de resistência aos esforços solicitantes.

  • Trincas

     

 As trincas podem começar a surgir de forma pacífica, mas sempre começam a gerar um possível alerta, pois surgem quando o concreto apresenta algum defeito ou algo na estrutura que está tirando a resistência e vida útil do material. 

 

Na execução do projeto arquitetônico, é um dos tipos mais comuns de patologias nas edificações e podem interferir na estética,durabilidade e nas características estruturais da obra. Ela pode ser um indício de algum problema estrutural mais grave no condomínio, pelo fato de toda fissura originar uma possível patologia mais grave como trinca e rachadura.

 

  • Manchas

     

Os problemas dentro da construção civil causados por umidade podem estar relacionados a até 60% das manifestações patológicas encontradas em edificações em fase de uso e operação e podem levar a prejuízos de caráter funcional, de desempenho, estéticos e estruturais podendo representar risco à segurança e à saúde dos usuários.

  • Estalactites 

     

 As estalactites são manchas esbranquiçadas que assumem a forma de pendentes formados pela ação da água, quando surgem já é sinal de que a água está saindo pelo local e já atravessou o concreto.

 

Quando ainda está atravessando, por exemplo, as estruturas de concreto, as argamassas dos revestimentos em geral ou de demais elementos de construção que possuem sais solúveis na sua composição, como o carbonato de cálcio, chamada de estalactite calcificada.  

  • Pingos

     

 Um problema muito recorrente em várias construções, tanto residenciais quanto industriais, são os pingos ou as goteiras. Esse problema aparece depois de uma série de fatores citados a cima. Tudo por que na época das chuvas, a água consegue se infiltrar, danificando lajes, forros, paredes, e causando grandes prejuízos e dores de cabeça.

Evite a ocorrência de novas infiltrações com nosso método exclusivo

A infiltração é um dos maiores problemas que ocorrem nas construções. Muitas vezes começam como manchas nos cantos, bolhas e mofo, gerando um aspecto visual bastante desagradável.

Porém, o que muitas pessoas precisam se atentar é para o fato de que as infiltrações podem trazer consequências muito mais sérias para a edificação. 

A grande maioria dos materiais utilizados nas construções são porosos, então a água um dos maiores problemas das estruturas penetra muito facilmente, causando diversos problemas estruturais na edificação. 

Cada um em determinado grau, mas ainda assim apresentam espaços por onde a água se infiltra, tornando a impermeabilização algo extremamente necessário para manter o tempo de vida útil da construção. 

O concreto, por exemplo, que é largamente utilizado nas construções no Brasil, exige uma impermeabilização muito bem-feita, coisa que a própria manta asfáltica consegue suportar apenas por um tempo, diferente do método definitivo de injeção química exclusivo da Dan Solução que acaba com as patologias da infiltração.

Mesmo após a construção do edifício, com o decorrer do tempo se o problema de infiltração surgir a solução mais viável em questão de custo benefício e agilidade para solucionar o problema é a impermeabilização por injeção química. 

Se todos os pontos citados a cima forem constados chegou o momento de chamar um especialista, solicitar uma vistoria, se faz necessário avaliar o dano que a infiltração tem causado na estrutura.

Danos que podem ser evitados 

Quando a infiltração surge os danos causados por ela podem ser evitados, esse fator não afeta somente o condomínio, mas pode afetar todos os moradores.

Dependendo de onde se localiza o ponto de infiltração, no mesmo local pode se encontrar um carro de morador ou até mesmo canos que estejam sendo corroídos pela presença constante da água, misturada com os químicos presentes no cimento e paredes, podem causar danos ao patrimônio do morador e do condomínio. 

Cabe ao síndico e o zelador sempre realizar a inspeção no condomínio para saber se possui uma infiltração, pois alguns sinais sempre são visíveis desde o começo da patologia, isso evita que a patologia piore para um desplacamento. Manutenções prediais prévias precisam ser realizadas para que gastos maiores sejam evitados, tudo isso deve estar dentro do planejamento financeiro.

 

 

Empresa de impermeabilização em SP de confiança

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologia da infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Aplicando o método inteligente e definitivo de injeção química para acabar com a infiltração, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto para o seu condomínio.

Os principais erros da gestão condominial

Por

Em um condomínio​, a função de síndico não é para
qualquer um. Exige além de muita atenção, organização e uma habilidade incrível
para lidar com imprevistos, a gestão predial não se trata apenas de administrar
um condomínio, se trata de comandar um meio ambiente onde você será o
responsável por manter a ordem natural das coisas.

 

Este cargo exige muita responsabilidade de quem
está à sua frente. Os erros de gestão de condomínio são comuns, mas podem ser
evitados com um pouco de cautela e estudo na área, existem diversas situações
em que a atenção deve ser redobrada.
 
Para manter tudo sob controle, é preciso efetuar uma administração
eficiente utilizando dos diversos recursos disponíveis tanto pagos quanto
gratuitos. Isso inclui ter ciência e proatividade em todos os campos da gestão,
desde o financeiro até a comunicação. Entretanto, é quase impossível não
cometer algum deslize.

Para alertar sobre os riscos e apresentar maneiras de como os
mesmos podem ser evitados, desenvolvemos esse artigo para você que não aceita
falhas e sabe que pode executar um trabalho perfeito.

Uma gestão de condomínios eficiente é
resultado de organização, transparência e comprometimento, esses são os pilares
para executar uma ótima gestão.
 
Falhas na comunicação,
pobreza na elaboração de informações e baixa adesão em assembleias são alguns
dos implicadores que geram insatisfação entre os condôminos.
 
Faz parte do papel do
gestor conquistar a empatia dos moradores, para que eles também possam
colaborar ativamente com o cotidiano administrativo, seja participando das
decisões ou estando integrados com as modificações.
 

A resolução de problemas fará parte do dia a dia de quem está
nessa área de gestão. Se essa gestão for feita de maneira incorreta pode acarretar em
alta da taxa condominial além do risco da redução do valor das unidades.

 
Por fim problemas que parecem simples podem tomar proporções
catastróficas sem precedentes. A falta de manutenção, dívidas trabalhistas e
alto valor do condomínio podem fazer com que as unidades percam o valor
rapidamente.
 

LEGISLATIVO

Você sabia que existem algumas leis brasileiras que são aplicáveis
ao condomínio? A primeira delas é a Lei
nº 4.591/1964, que
dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias.


Ela abrange muitas situações que devem ser conhecidas pelo síndico
para evitar erros de gestão de condomínio. Domínio legislativo garante com que
o síndico não seja o responsável por problemas judiciais tanto na gestão de
funcionários quanto nas obrigações jurídicas do imóvel.


Porém, existe uma hierarquia das leis brasileiras. Uma lei mais
recente torna inválida a lei antiga que trata da mesma matéria. Com o advento
do Código
Civil de 2002, as
disposições da Lei nº 4.591 que contrariam o Código não valem mais. Ou
seja, além de conhecer a lei de 1964, o síndico deve compreender as normas que
constam na lei de 2002.


Se essas leis possuem regras importantes, é de se imaginar que o
desconhecimento sobre elas é um dos gravíssimos erros de gestão de condomínio. Como
o gestor poderá se comportar dentro da lei se ele a desconhece? Como poderá
cobrar uma postura adequada de um usuário se não sabe qual seria ela?

E além das leis, ainda existem as normas internas. É a convenção de
condomínio e o regimento interno, que devem ser aprovados em assembleia de
condôminos. E essas duas normas aplicáveis ao condomínio devem ser de
conhecimento obrigatório pelo síndico.

CONVENÇÃO E
REGIMENTO


A lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, determina que os
proprietários ou usuários de imóveis devem elaborar a convenção do condomínio e
aprová-la em assembleia, bem como o regimento interno.


Portanto,
é direito e dever de todos os moradores conhecerem as regras de uso do imóvel,
as proibições e as recomendações para utilização dos espaços comuns. O síndico
é o responsável por aplicar as regras desenvolvidas pelo conjunto, e os demais
condôminos são responsáveis por fiscalizar a conduta e o trabalho que o síndico
irá executar.

Para tanto, cada novo morador deve
receber uma cópia impressa ou por via eletrônica do documento, confirmando o recebimento
via recibo ou assinatura eletrônica. Além disso, o síndico pode disponibilizar
o seu contato telefônico para esclarecimentos, tornando mais prática a troca de
informações por voz ou mensagens de texto, esclarecendo todos os tópicos sobre
as normativas.

É fundamental criar a convenção do
condomínio e o regimento interno, é de extrema importância informar todos os
moradores sobre as regras e certificar que todos eles receberam as
atualizações. Tal medida é o primeiro passo para colocar os parâmetros de modo
transparente e evitar problemas de convivência.

CONTROLE FINANCEIRO


Como qualquer empresa, a
boa gestão do condomínio depende de uma boa gestão financeira que possui fluxo de caixa e registro
de entradas e saídas, uma vez que recolhe taxa condominial e possui gastos com
funcionários, manutenção e outros pontos. Um dos erros de gestão de condomínio
é exatamente não administrar corretamente suas contas.


Uma das maiores fontes de dificuldade financeira é a surpresa e quando você está à frente da gestão financeira de um condomínio é
necessário que o próprio plano B tenha outro plano B, é importante estar
preparado para tudo que possa acontecer e seja um imprevisto negativo nas
contas do prédio. 

Quando o assunto é condomínio e dinheiro, temos alguns pontos
principais comprometem totalmente o planejamento financeiro dos condomínios
residenciais, colocando em risco o valor do patrimônio que é
de todos os moradores.

Os especialistas
em planejamento financeiro de condomínio sugerem como uma das
primeiras ações que o síndico tenha absoluta clareza sobre a realidade dos
gastos e receitas do empreendimento.
 
Por meio do uso de
aplicativos, softwares e outras ferramentas tecnológicas é possível evoluir
muito na gestão financeira do prédio levando em consideração os pontos que
podem ser melhorados em termos de arrecadação, oportunidades de economia e até
prever investimentos em comodidade, segurança e outros aspectos que podem
trazer ganhos à qualidade de vida no local.

MANUTENÇÃO PREVENTIVA

Em um condomínio, há muitas demandas rotineiras de manutenção
que vão além da limpeza dos espaços. Playground, piscina, elevadores, portões,
academia e fiação elétrica são alguns dos equipamentos que devem receber
atenção periódica de mão de obra qualificada para garantir a segurança dos
moradores.

É a manutenção preventiva, que é muito mais barata do que a
corretiva. Sempre que puder evitar futuros problemas evite, um controle de
manutenção eficiente garante com que o planejamento financeiro não seja
surpreendido por gastos com obras, além de representar uma segurança maior para
todos os moradores e crianças.

Brinquedos em um playground, por exemplo, não podem ficar
muito tempo sem manutenção, principalmente se estão expostos ao ar livre. 

Peças
enferrujadas, buracos e barras quebradas podem comprometer a saúde das crianças.
Por isso, devem ser verificados periodicamente. Os reparos devem ser feitos o
mais rápido possível, e os brinquedos estragados devem ser isolados a fim de
preservar os riscos.

É fundamental que o síndico tenha um plano de manutenção
predial preventiva para inspecionar se todos os equipamentos estão com um
parâmetro técnico satisfatório. Nele, constarão as práticas destinadas a
conservar a capacidade funcional de um edifício e de suas partes constituintes.

Sendo assim, a manutenção preventiva de equipamentos e da
estrutura do prédio evitará prejuízos para o condomínio e, até mesmo, a
indicação do síndico para responder a um processo criminalmente.

OBRAS

Obras que não sejam emergenciais, realizadas sem aprovação
dos moradores, também estão entre os erros de gestão de condomínio mais comuns
entre os síndicos​. Para a realização de obras não emergenciais, é preciso
fazer a convocação de assembleia de condôminos e ter quórum específico para a
aprovação.

Somente as obras urgentes não precisam de aprovação em
assembleia. Entretanto, se houver despesas excessivas, o síndico deverá
convocar a assembleia imediatamente para prestar esclarecimentos.

Caso o síndico realize alguma intervenção sem a devida autorização
dos moradores, o síndico pode ser obrigado a desfazer todo o serviço, além de
ressarcir o condomínio com recursos financeiros próprios.

A maneira de evitar este tipo de transtorno é sempre convocar uma
assembleia de condomínio para qualquer tipo de intervenção que não seja
emergencial no condomínio.

O síndico sempre deverá justificar a utilização dos recursos na
próxima assembleia, lembrando também que para
qualquer intervenção ou reforma nas unidades é preciso da autorização do
síndico e também de um engenheiro ou arquiteto presente para comandar a obra
que será executada. 

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologias e infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Ergonomia na construção civil

Por

A busca por maior produtividade passa por aspectos da saúde ocupacional e pela compatibilização do trabalho ao trabalhador, e aí entra o estudo da ergonomia.

A ergonomia na maioria das vezes é definida como o estudo das interações do homem com seus equipamentos e ambiente de trabalho, porém, é muito mais do que isto. A análise gerada por esse estudo tem o intuito de tornar toda atividade o mais confortável possível para aquele que a executa, adaptando-se de forma coerente, ao meio em que ele e encontra, maximizando sua produtividade e segurança, consequentemente gerando lucro para a empresa. 

Entretanto quando tratamos do setor de construção civil a Norma Regulamentadora de nº17 (NR 17) é a que detém os parâmetros de segurança a serem seguidos. Norma que deve ser seguida por toda empresa que tem empregados sob o regime CLT. Embelecida por conta das inúmeras intempéries que podem ocorrer em um canteiro de obras, e para a padronização da qualidade. 


As principais especificidades presentes na norma são:

  •  Desautoriza o transporte de cargas caso o perigo de acidente seja claro. A empresa inclusive deve fornecer técnicos para facilitar esse tipo de atividade. 

  •  Todas as peças da mobília que se encontram no local de trabalho devem facilitar ao Máximo o trabalho executado. Garantindo as melhores condições de postura e visão. 

  •  Caso exista alguma função na qual o colaborador possa estar sentado enquanto a executa, a análise deve se voltar para o melhor uso da posição possível. E caso o colaborador não possa ficar sentado durante toda a execução, uma cadeira deve ser utilizada para os intervalos de descanso. 

  •  Todos os equipamentos que serão utilizados devem estar alinhados às características físicas e psicológicas dos colaboradores. 

  •  Caso o trabalho tenha um alto grau de exigência intelectual, padrões devem ser gerados para gerar menos fadiga e evitar erros. 

  •  A NR17 abrange também algumas especificações referentes à organização do trabalho. Essas são atribuídas ao modo de operação, exigências de tempos, normas e de produção, focando nas operações e ritmo de execução. 

  •  Se a atividade exigir uma sobrecarga muscular, a avaliação de desempenho deve levar isto em consideração. 


Na norma se faz presente os três tipos mais latentes de ergonomia. 

A ergonomia física, organizacional e a cognitiva. Cada uma delas diz respeito a um ramo de conhecimento que pode favorecer a compreensão sobre o desempenho de certa atividade, seja ela, física ou intelectual.   


Ergonomia física tem como principal objeto de estudo: 

  • A postura no trabalho; 

  • O manuseio de instrumentos; 

  • Existência de movimentos repetitivos;  

  • Projeção dos postos de trabalho; 

  • Segurança e saúde do trabalhador; 

Com a finalidade de conquistar o maior desempenho dos colaboradores em suas tarefas. A ergonomia física também visa realizar estudos antropométricos, para classificar biótipos ao analisar as dimensões do corpo humano.  

Mas o objetivo principal é sem dúvida orientar os trabalhadores para que preservem sua saúde física. 

Já a ergonomia organizacional preza pela evolução da gestão e atividades administrativas que gerem um impacto positivo no ambiente de trabalho. Tendo como principais itens: 

Este tipo de ergonomia utilizando as ferramentas certas pode gerar indicadores com o objetivo de orientar e propor melhorias  gestão. Tais indicadores abrangem: eficácia, eficiência, produtividade, qualidade, inovação e lucratividade.

A ergonomia cognitiva trata dos métodos mentais usados pelo ser humano na realização de suas tarefas e como eles afetam suas relações com outros componentes de um sistema. Entre esses métodos podemos colocar em evidência o raciocínio, resposta motora, percepção e memória.

Os principais tópicos avaliados por esse tipo de ergonomia são referentes à carga mental gerada pelo trabalho, são eles: 

  • A forma como ocorre à interação entre o homem e as máquinas;

  • A confiabilidade humana; s

  • Os processos de tomada de decisão; 

  • O desempenho especializado; 

  • O estresse de origem profissional; 

  • O arranjo para a interação da pessoa com o sistema; 

  • Treinamento constante;

Aliás pode-se dizer que a ergonomia cognitiva recomenda a avaliação e intervenção em questões que podem influenciar no nível mental dos trabalhadores.

Portanto tendo como principal objetivo a tomada de ações que diminui o estresse no trabalho.

Apenas das três ergonomias terem seus objetos de estudos bem fragmentados, o objetivo final acaba sendo o mesmo. A prevenção da incidência de fadiga no ambiente de trabalho. Pois, ao identificar os geradores do cansaço e onde se encontram os pólos de estresse e sobrecarga, combater as causas se torna mais fácil. 

Assim, a ergonomia segue evoluindo, ao adicionar os softwares de monitoramento de fadiga como SAFTE-FAST (Sleep, Activity, Fatigue, and Task Effectiveness que no Brasil está sendo mais utilizado para o monitoramento de dados e mapeamento estatístico de fadiga no setor de aviação civil, mas também sempre alinhado às práticas clássicas como a ginástica laboral, prática que consiste em exercícios de baixa intensidade que levam em torno de 5 a 10 minutos, e tem sido de grande importância na construção civil.

O interesse por gestão da qualidade na construção civil foi alavancado na década de 1980 por conta da exigência dos clientes quanto à qualidade e o padrão das edificações e o aumento da verticalização nas grandes metrópoles, logo se fez necessário uma maior organização e produtividade por parte das construtoras, que perceberam que o conforto e bem estar de seus operários era imprescindível para a melhoria do sistema. 

Conte com as dicas de gestão predial da Dan Solução

A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 

Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita e sem compromisso!


Esse artigo foi desenvolvido por nosso estagiário Flavio Ariel um incrível técnico de mecânica e processos de produção em formação.

O que é impermeabilização e qual a melhor opção

Por

O que é impermeabilização e qual a melhor opção

A
impermeabilização se faz necessária quando a manta asfáltica já não oferece
mais proteção a estrutura e a infiltração ou vazamento de água começa a
presentar problemas para a estrutura e fundação da construção.

Para
explicar com exatidão e analisar a infiltração, o porquê ela ocorre, como
identificar ela antes de se tornar um problema sério, em resumo vamos entender
o que é impermeabilização e quais seus benefícios.

Permeabilidade é a capacidade de um
material tem para transmitir fluidos, e para evitar essa permeabilidade tanto
no solo como nas estruturas de concreto de uma construção, algo muito utilizado
e quem constrói ou já construiu conhece bem a manta asfáltica e sua importância para impermeabilização e
manter sua construção segura, livre de vazamentos
e goteiras.

Manta Asfáltica

A manta asfáltica para telhado é um método de
impermeabilização comercializado em rolos de espessura variável. Como o próprio
nome diz, ela é composta de material asfáltico modificado ao qual são
adicionados materiais diversos, como fibra de vidro, poliéster, polietileno ou
borracha, que conferem ao sistema características próprias, como maior
resistência.

Certamente a preocupação com a integridade da
estrutura dos prédios é a maior preocupação que o administrador do condomínio
tem, antes mesmo da preocupação com as finanças, embora a manta asfáltica
auxilie na impermeabilização das fundações, ela vem a falhar em um certo
momento e não se faz mais útil depois de alguns anos.

O custo para trocar a manta asfáltica acaba por
ser maior do que aplicar a mesma durante a construção, fazendo-se necessário o
transtorno de quebrar o concreto e realizar verdadeiras obras no condomínio, e
o problema só é notado quando já está em um estagio avançado, entretanto é
possível identificar essa tipo de patologia das fundações.

Além das
variações no que diz respeito aos componentes adicionados, as mantas asfálticas
também podem ser diferentes no estruturante interno escolhido, na espessura, na
resistência e no acabamento.

A escolha da manta asfáltica mais adequada para cada projeto deve
ser feita por um profissional especializado. No entanto, os tipos de manta mais
utilizadas são:


 ·Manta asfáltica aderida: uma das
mais comuns, pode ser ligada à superfície com asfalto ou maçarico e costuma ser
aplicada em lajes, varandas descobertas ou piscinas;


· Manta asfáltica flutuante: utilizada
em superfícies planas que sofrem grandes deformações, é aplicada sem adesão à
base, desligada do substrato;


· Manta aluminizada: com uma
camada de alumínio na parte superior, é utilizada como acabamento final em
áreas não transitáveis;


· Manta ardosiada: com
camada de autoproteção de ardósia, não precisa de proteção mecânica e é
utilizada em áreas de cobertura não transitáveis com inclinações não superiores
a 30%.

 

Ao contrário do que muita gente imagina, a vida
útil da manta asfáltica não é infinita e depende de uma série de fatores, como
a especificação adequada dos materiais, o dimensionamento do sistema de
escoamento da laje e a manutenção adequada.

 

Embora alguns fabricantes informem que a
durabilidade média do produto é de cerca de 20 anos, em geral a manta
asfáltica apresenta vida útil com estanqueidade total entre 5 a 10 anos, já que com o passar do tempo ela perde a flexibilidade e se torna
quebradiça, apresentando falhas na fixação e diversos outros problemas,
como infiltrações e vazamentos.

 

A princípio, o custo da manta asfáltica no
projeto de impermeabilização parece não ser tão alto, se considerado somente o
valor do rolo do produto no varejo, no entanto a primeira aplicação apenas
no momento da construção é viável, se necessário reparo ou remoção da manta, o
custo se torna enorme.

Ao mesmo tempo que o custo para efetuar a troca
da manta é elevado a outras opções de reparar o problema que são mais viáveis,
como a impermeabilização por injeção química.

Injeção química

A injeção química é a melhor opção para solucionar
problemas com vazamentos e infiltração nas estruturas, mas importante sabermos
porque é a técnica de
impermeabilização mais adequada para acabar com os problemas de infiltração nas
garagens dos condomínios prediais. 

O processo que não exige obras muito extensas que
duram de 6 meses a 1 ano, que seria a duração da obra para trocar a manta
asfáltica, por ser feita de dentro da garagem, os síndicos não precisam se
preocupar com a interrupção da rotina habitual  por conta das chuvas. O processo,
portanto, não será interrompido e, se você já tiver um problema de infiltração,
basta realizar a vistoria, aprovar o orçamento e começar o serviço.

 

O processo é muito rápido para solucionar o
problema de infiltração, o tempo necessário varia de acordo com a metragem
que precisara ser tratada, nunca durando mais de 1 mês e meio no máximo de
acordo com os pontos necessários que precisam ser tratados, tornando a injeção
química a melhor opção em quesito de economia e agilidade para a solução do
problema.

Do que é feita essa injeção
química?

A injeção química aplicada no método de
impermeabilização é um produto único e desenvolvido pela Dan, em resumo o produto é injetado na fissura ou no ponto onde por
meio de uma análise previa foi contatado que é o ponto onde está ocorrendo a
infiltração, o local é preparado para receber a produto, que após injetado
percorre todo o percurso da fissura por onde a água vinha anteriormente abrindo
caminho.

Enquanto esta sendo injetado o produto vai se
expandindo e preenchendo toda a fissura que poderia comprometer a construção,
esse preenchimento sela a fissura e a água não tem mais caminho, o produto após
aplicado ainda continua em atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso
com o tempo a infiltração ache outro caminho na estrutura, à partir do momento
em que a água entrar em contato com o produto ele ira se expandir e preencher
esse novo espaço criado pelo vazamento.

A garantia da impermeabilização por injeção
química é de até 15 anos, sendo o método mais pratico e com um custo
benefício perfeito para condomínios com orçamentos apertados ou que não
esperavam ter gastos com infiltração no orçamento.

Vantagens
da impermeabilização com injeção química

Além de ser mais rápida, a injeção química traz
outras vantagens para o processo de impermeabilização. Confira:

·Menos bagunça: como o produto é aplicado
diretamente nos pontos de infiltração e feito de baixo para cima, não é preciso
quebrar nada.

·A chuva não atrapalha: a injeção química não é
aplicada na superfície, por isso o clima não afeta as obras.

·Economia: a impermeabilização com injeção química é
muito mais barata do que a troca e instalação de manta asfáltica.

·Durabilidade: ao contrário da manta asfáltica (que
se degrada e necessita de troca há cada 5 anos), a injeção química é uma
solução definitiva para infiltrações.

 

Se você está com problemas de infiltração no seu
condomínio ou piscina, saiba que nós da Dan Solução em infiltração temos especialistas para resolver seu problema. Clique aqui e solicite já sua vistoria gratuita!

Quer receber em primeira mão nosso conteúdo? Clique aqui e assine nossa newsletter, prometemos não encher sua caixa de entrada com spam!

Quanto tempo dura uma obra de impermeabilização?

Por

A impermeabilização é uma das etapas mais importantes
de qualquer construção. É através dela que é possível proteger a edificação de
chuvas, ventos, incidências de raios solares e tudo mais que possa vir a causar
infiltrações e prejudicar a vida útil da estrutura.

Um
sindico precisa sempre estar preparado para emergências, e sempre que elas
surgem é preciso analisar a situação e escolher a maneira mais eficaz de solucionar
o problema, nunca esquecendo de que as finanças do condomínio precisam ser preservadas.

Quando
o assunto é infiltração em condomínios, já se imagina gastos estratosféricos para
solucionar o problema e que muitas vezes acaba por não ser solucionado definitivamente.

Cabe
ao gestor do mesmo analisar o ponto de infiltração e buscar a melhor opção em
questão de custo beneficio e solução, e quando se trata do assunto infiltração
a primeira opção a ser apresentada é trocar a manta asfáltica colocada no ato
de construção do condomínio.

Mas
nem sempre essa opção é o desejado, por uma serie de fatores, tanto custo
quanto transtorno, nesse momento cabem ao sindico e moradores analisar a urgência
do problema e com pleno conhecimento tanto financeiro quanto do tempo em que a
obra irá levar para ser solucionada, decidir oque será feito.

Algumas
opções estão disponíveis, mas atualmente a injeção química vem tomando espaço
no mercado, por se tratar de um método limpo e rápido, iremos analisar o tempo de
obra e a qualidade do produto, tanto da manta quanto da injeção.

MANTA
ASFÁLTICA 

Quando
se trata de edificações ela sempre está presente, por ter o metro quadrado mais
barato, quando o objetivo é impermeabilizar durante a construção a manda sempre
ganha.

O prédio
recebe uma manta asfáltica para que ela sirva de proteção para o solo, e não
ocorram vazamentos ou infiltrações na estrutura, quando o piso ainda não foi
feito é aplicado a manta que fica responsável pela impermeabilização, mas esse
método oferece uma proteção limitada.

Com
uma vida útil estimada em 5 anos, durando até menos em alguns casos, a manta executa
muito bem o seu propósito, mas quando a mesma não oferece mais tanta segurança,
aí nasce o problema.

Este
método de impermeabilização no momento da construção tem custo benefício muito
melhor do que qualquer outro, no entanto oferece menos tempo de proteção, por
fim se torna inviável trocar a manta.

Ai
que surge a opção em alta no mercado, impermeabilização por injeção química,
quando se trata de reparar algum ponto de infiltração presente na estrutura,
trocar a manta asfáltica fica quase que impossível, o custo da manta pode ser
barato , mas a=o custo da mão de obra e o transtorno desfavorecem todos os pontos positivos.

A
troca da manta ira demandar tempo de obra com prazo mínimo de execução de 3 a 6
meses, pois será necessário retirar a manta do solo e para realizar isso se faz
necessário quebrar o piso inteiro, retirar a manta, aplicar uma nova manta e
refazer todo o piso do local a ser tratado. 

O
custo da mão de obra se torna grande, e por se tratar de obra pesada o transtorno
que a remoção e reaplicação da manta irá causar nos moradores, tanto pela
demora e por se tratar de uma obra que gera muita sujeira, tornam o método ineficaz.

Todos
os pontos negativos relacionados a troca da manta asfáltica faz com que uma
outra opção oferecida pelo mercado esteja ganhando força e se destacando como a
melhor opção para infiltração.

INJEÇÃO
QUÍMICA

Com
esse método de impermeabilização que vem sendo desenvolvido e aprimorado no
mercado a quase 50 anos, solucionar um problema de infiltração sem transtorno
ou maiores dificuldades se torna possível.

A
impermeabilização por injeção química desenvolvida unicamente para solucionar o
problema de infiltração, com um produto único que torna descartável a
necessidade de obras gigantescas e transtornos para a execução e solução do
problema. 

Um
produto químico desenvolvido para ser aplicado diretamente no ponto onde foi
detectado o vazamento, assim que injetado se expande pela fissura preenchendo
todos os espaços por onde a água talhou um caminho dentro do concreto.

Tornando
a necessidade de quebrar o ponto de infiltração, ou qualquer ação que vá
interferir na rotina do condomínio, ou prédio comercial, completamente
desnecessária, a injeção química após aplicada estará sempre ativa na fissura
se expandindo se houver qualquer contato com a água. 

Além da necessidade
de realizar uma obra ser quase nula, o custo benefício sobre o método de
impermeabilização por injeção química, tem um custo benefício que se comparado
com o método da manta asfáltica é o melhor do mercado , quando se trata em
solucionar problemas com infiltração. 

O tempo da execução
do serviço tem uma variação que depende do número de pontos a serem tratados,
cada um metrô é descrito como sendo um ponto, com a injeção química
cinquenta pontos são tratados em um período médio de dois dias, cinquenta
pontos equivalem a cinquenta metros de infiltração que serão tratados. 

Ressaltando o
benefício, com a aplicação do produto é desnecessária a necessidade de
quebrar ou fazer qualquer obra que vá gerar incômodo aos moradores ou
atrapalhar de alguma forma a rotina do condomínio. 

O tempo tem a
variação de acordo com a necessidade de pontos de infiltração presentes na
estrutura, tendo um período máximo de 1 mês para a execução da obra a partir do
momento em que já foram realizadas as análises do local, feitas por um
engenheiro na vistoria. 

Durante a vistoria
são constatados os pontos de infiltração, a maneira como serão tratados, e se o
local a ser tratado suporta a pressão exercida pela máquina que irá aplicar o
produto e realizar a impermeabilização. 

O produto além de
possuir uma aplicação limpa, é uma solução definitiva para qualquer tipo de
infiltração com uma garantia de durabilidade de até quinze anos, fazendo com
que qualquer outro tipo de método seja desnecessário. 

A impermeabilização por injeção química não se aplica somente a lajes e condomínios, pode ser
realizada em piscinas e caixas de água, desde que as mesmas sejam constituídas
de concreto maciço com no mínimo dezessete centímetros de espessura. 

Se comparada com a
manta asfáltica a impermeabilização por injeção química sempre se torna a
melhor opção para solucionar problemas de infiltração, seja pelo custo benefício
ou pela velocidade que o problema leva para ser solucionado de maneira
definitiva. 

 

 

Caso queira saber mais, agende uma vistoria gratuita, CLIQUE AQUI. 

Carbonatação e descarbonatação: Como isso influencia na estrutura do condomínio.

Por

Todos materiais empregado nas edificações estão sujeitos aos danos
causados pela umidade, carbonatação e poluição. Assim analisamos as partes
das fundações, Pilares, Lajes, escadas e vigas.

Quando pensamos em edificações, existe uma receita a seguir para que o projeto sai como o esperado. Mesmo com tudo sendo executado corretamente ainda existem uma serie de efeitos que a estrutura ira sofrer. Entenda. 

MATERIAIS NA EDIFICAÇÃO

1. Fundações
  • Verificar infiltração incomum no elemento e proximidades e ou a
    existência de ferragens e pontos de corrosão;
  • Verificar pontos de corrosão em ferragens.
  • Verificar
    existência de trincas ou fissuras.
2. Pilares
  • Verificar o estado geral dos elementos e/ou existência de ferragens
    descobertas e/ou pontos danificados ou deteriorados;
  • Verificar
    a existência de trincas ou fissuras;
3. Lajes, escadas e vigas.
  • Verificar o estado geral dos elementos e existência de ferragens
    descoberta e pontos de corrosão das ferragens;
  • Verificar pontos com umidade ou sinais de carbonatação;
  • Verificar pontos danificados ou deteriorados;
  • Verificar
    existência de trincas ou fissuras

Os problemas mais comuns em regiões condominiais são: Corrosão da armadura, Eflorescência devido a lixiviação do concreto e a Carbonatação. O que causa a corrosão de armadura no concreto são por muitos
motivos. Desde o ataque por águas sulfatadas, a retração por secagem, a
penetração de cloretos e gases, e entre outras causas.

 

Os íons cloretos no
estado sólido depositam-se progressivamente na superfície do concreto sendo
dissolvidos pela chuva e transportados para o interior da estrutura por meio do
mecanismo de absorção por capilaridade ou difusão. Já nas estruturas de
concreto protendido ela ocorre em cabos sob altos níveis de tensão. Nestes
casos, age de maneira transgranular ou transcristalina, cuja característica é a
ruptura brusca dos cabos sem sintomas prévios.

A Eflorescência é uma patologia muito comum em reservatórios de
água e estações de tratamento, mas pode ocorrer em qualquer lugar em que
haja água em um ambiente ou compartimento mal impermeabilizado. Essa
patologia pode conferir uma perda de estabilidade do concreto, além de
causar danos à armadura. Sendo porta de entrada para os gases e as outras
matérias que causam corrosão na estrutura.

O ar
é composto de diversos gases, entre eles o oxigênio, nitrogênio e gás
carbônico, com a penetração de ar nos poros do concreto, ou mesmo pelos
espaços causados pela lixiviação, em um ambiente úmido ocorre a reação de
CO2 com os hidróxidos presentes no concreto e a consequente formação de
carbonatos.

COMO O PROBLEMA SE MANIFESTA?

A carbonatação manifesta-se inicialmente por depósitos brancos na
superfície do concreto e fica mais evidente quando surgem fissuras na peça e
desplacamento da camada de concreto de recobrimento. A profundidade e a
velocidade do fenômeno dependem de características do próprio concreto, como o
teor de concreto e o PH. Também dependem das condições de exposição, como alta
concentração de gás carbônico e umidade relativa do ar na faixa de 50% a 75%.

 A obrigatoriedade da presença de gás carbônico para a carbonatação
ocorrer faz com que o fenômeno tenha maior incidência em grandes centros
urbanos e em subsolos de garagem.

DESCARBONATAÇÃO

Descarbonatação é a separação do carbonato de cálcio em óxido de cálcio e
dióxido de carbono.

Na descarbonetação total, há redução do teor de carbono na camada
superior do aço, que é composta principalmente de materiais como a ferreta,
enquanto na descarbonetação parcial, há perda de carbono nas camadas mais
periféricas do aço.

Isso também influencia na estrutura do condomínio, pois as barras
utilizadas passam por um processo de tratamento térmico, no qual esse processo
de recozimento leva o material a retirar suas tenções já existentes de
processos anteriores.

Os processos anteriores são o próprio que é a descarbonetação com o objetivo
de reduzir o teor de carbono na sua própria estrutura.

Depois é levado para a laminação onde é deformado mecanicamente e
transforma em chapas, bobinas, vergalhões, arames, barras entre outros
formatos.

Tendo sua principal característica a ductibilidade (maleabilidade),
suportando grandes deformações e impactos.

CARBONATAÇÃO

Com o tempo o CO2 (dióxido de carbono), penetra pelos poros do concreto
reagindo com o hidróxido de cálcio, dando inicio a esse processo.

 Essas barras onde são expostas a umidade e agentes agressores
sofre uma expansão do próprio material onde causa a carbonização tendo assim o desplacamento
do concreto, por não aguentar os esforços e tenções realizadas pela barra.

Como prevenir a carbonização: Comprimento das armaduras deve ser repensado,
evitar a umidade na área, e como justamente em garagem subterrâneas de
condomínios tem um alto contato com o CO2  pois ele é emitido pelos carros
é um das causa mais possível para a carbonatação no concreto. Causando o desplacamento tanto nas lajes, colunas, vigas e pilares.

COMO EVITAR A CARBONATAÇÃO?

O bom empacotamento dos materiais e a utilização de aditivos auxiliam na
redução de água no traço do concreto. 

 “Ao reduzir a quantidade de
poros, dosagens com menor relação água cimento terão menores velocidades de
carbonatação, podendo ser usados aditivos que proporcionem ainda maior
impermeabilidade”.

E garantir ao concreto uma cura adequada também é fundamental para
evitar a perda da água para o meio e minimizar o surgimento das fissuras. Vale
lembrar que o concreto mal curado tende a apresentar microfissuras que
facilitam a entrada do CO2. Quando o concreto estiver endurecido, a recomendação é realizar a cura
com aspersão de água, manta de cura ou cura química.

SOLUÇÃO E MANUTENÇÃO.

Os problemas estruturais causados pela infiltração de água são evitados
quando é feito um dimensionamento correto dos elementos, execução acompanhada
por profissionais e tudo isso aliado a uma boa impermeabilização.

Verificar o comportamento do concreto com o ambiente que se encontra,
podendo definir a necessidade de proteções e impermeabilização, tendo sempre
como base um cronograma de intervenções para ser feita essa recuperação,
variando com a gravidade do problema e o tipo de patologia existente.

Vendo também as soluções para cada tipo de ambiente, pois cada local há
uma execução diferente a ser feita, portanto a demora das ações para a
prevenção e a reparação de estruturas comprometidas resultam em graves riscos
para o condomínio e os que habitam.

E para a carbonatação do concreto armado a solução seria a aplicação de
solução comercial alcalina para essa realcalinização química, e devolver o pH
necessário para essa estrutura de concreto. 

A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 
 
Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita e sem compromisso!

 

Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária  Milena S. Nogueira nossa incrível técnica de mecânica e processos de produção em formação.

Receba o Informativo da Dan

Links Rápidos

Fale Conosco

Acabe com as infiltrações no seu condomínio!

Acabe com as infiltrações no seu condomínio!

Preencha nosso formulário para solicitar uma vistoria totalmente gratuita com um de nossos especialistas.

Abrir Whatsapp
1
Fale com especialista!
Powered by Join.chat
Olá, tem dúvidas sobre infiltração? Converse com um especialista agora mesmo!