terraços

 

Conheça mais sobre impermeabilização de terraços, varandas e sacadas em condomínios prediais

A impermeabilização de terraços, varandas e sacadas em condomínios é fundamental para garantir o bem-estar e a tranquilidade de todos os moradores, visto que, devido a grande exposição que estão submetidas estas áreas, como todos os tipos de situações climáticas, sol intenso, chuvas, ventos fortes e outros fenômenos que são nocivos a estrutura do prédio.

 

Existem diferenças entre terraço, varanda e sacada e as diversas formas que podem ocorrer infiltrações sobre os condomínios que possuem estas áreas. Por estarem localizadas na cobertura ou na parte frontal do edifício, estão sujeitas a um maior desgaste de sua estrutura.

 

Neste artigo iremos abordar pelos seguintes tópicos:

 

• Relação entre terraço, varanda e sacada

• Como e porque ocorrem as infiltrações nestas áreas

• O método mais eficiente de impermeabilização

 

“Proteger seu condomínio das infiltrações é fundamental, para garantir a integridade do edifício, o bem estar e a segurança de todos os moradores.”

 

Relação entre terraço, varanda e sacada

 

É importante apresentarmos inicialmente a relação entre terraço, varanda e sacada, como funciona suas estruturas, os cuidados que se deve ter com a impermeabilização de cada área.

 

Sacadas – São ligadas a um cômodo do apartamento, mas saltam para fora do alinhamento do edifício, fazendo um efeito tridimensional. Deve-se ter um ponto para escoamento de água, pois fica em contato com o ar livre.

 

Sacadas, são áreas ao livre, ligadas a algum cômodo, mas ao contrário das varandas, saltam para fora do alinhamento. Fonte da imagem: pixabay.com

 

Outro ponto importante, é o fechamento ou envidraçamento de sacadas, para buscar uma proteção maior contra o vento, calor intenso e chuvas. Alguns condomínios já possuem esta estrutura de fechamento, mas para os que não possuem são necessários alguns cuidados, caso queiram inseri-los.

 

Como aprovação em assembléia, pois uma mudança de estrutura deste tamanho é necessário a alteração nos documentos de convenção, por ser considerado alteração de fachada.

 

Além disso, é necessário uma vistoria e laudo estrutural de um engenheiro, pois uma alteração deste porte, aumentará a carga exercida na estrutura, principalmente em condomínios antigos.

 

Para saber mais de fechamento e envidraçamento de sacadas, o portal Síndiconet postou um material completo referente este assunto, vale a pena conferir!

 

Varandas – São áreas livres no edifício, ligadas à um cômodo do apartamento. As varandas ainda que apresentem uma ou duas paredes, sua característica principal é que não sejam fechadas, mas sim um acesso ao ar livre, um espaço aberto.

 

Varandas são comuns em apartamentos localizados em locais que possuem climas tropicais ou subtropicais, por seu caráter aberto,sendo um ótimo espaço para aproveitar a vista, conversar e relaxar. Fonte da imagem: pixabay.com

 

Assim como as sacadas, deve-se deixar sempre um ralo, para escoamento de água, justamente pelo fato de ser uma área exposta às situações climáticas e também no caso da limpeza do local.

 

Terraços – É a parte da cobertura do prédio, sendo uma área livre e exposta ao tempo, assim como às varandas e sacadas. O terraço é utilizado geralmente para lazer e convivência.

 

Terraço, localizado na cobertura do edifício, utilizado para lazer e convivência, onde pode-se aproveitar a vista e o clima agradável. Fonte da imagem: pixabay.com

 

Resumindo, as principais semelhanças entre sacada, varanda e terraço é que são áreas expostas em um condomínio, sujeitas a todas as mudanças climáticas o que pode causar riscos maiores de degradação dos elementos estruturais ou dos materiais construtivos o que pode resultar problemas de infiltrações.

 

Para saber mais sobre a diferença entre sacada, varanda e terraço, o portal do proprietáriodireto produziu em seu blog um conteúdo referente este assunto.

 

Como e porque ocorrem as infiltrações nestas áreas

 

Os problemas com infiltrações nos edifícios são comuns, principalmente em varandas, sacadas e terraços devido a exposição ao qual estão submetidas.

 

Os edifícios são construídos e normalmente são revestidos com a impermeabilização da manta asfáltica, que tem como objetivo vedar, impedindo que qualquer líquido penetre os ambientes internos.

 

Com o passar do tempo a impermeabilização com a manta asfáltica e até mesmo a estrutura do edifício passa por um desgaste natural e com isso, criam-se trincas e fissuras que são brechas por onde a água pode percorrer e infiltrar no interior do prédio.

 

Nossa equipe já escreveu um artigo sobre trincas e fissuras, saiba como evitar e corrigir estes problemas estruturais que surgem nos edifícios.

 

Estes desgastes que acontecem naturalmente com o passar do tempo, podem agravar-se pelos seguintes motivos:

 

Serviços realizados no condomínio – Os serviços prediais realizados em condomínios podem ser prejudiciais para a impermeabilização do prédio. O serviço de instalação da antena por exemplo, quando mal feito, pode causar falhas na impermeabilização do prédio.

 

Movimentação intensa de pessoas – Em condomínios onde o acesso é muito facilitado nas áreas de cobertura, a movimentação intensa de pessoas pode ajudar a desgastar a impermeabilização.

 

O zelador deve acompanhar os acessos de prestadores de serviços no condomínio, estando atento para obras de instalações, manutenções ou outro tipo de serviços.

 

Saiba mais da rotina do zelador, em um artigo produzido pela nossa equipe e conheça como este profissional deve atuar no condomínio.

 

Exposição climática – Vimos anteriormente, mas vale ressaltar que locais onde há exposição, os desgastes da estrutura e da impermeabilização são maiores. As mudanças térmicas são um dos principais motivos, pois o contato direto com o sol intenso e as chuvas potencializam o desgaste.

 

O método mais eficiente de impermeabilização

 

Entre os métodos de impermeabilização existentes, iremos apresentar dois, o convencional com manta asfáltica e o inovador e mais eficiente através de injeção química.

 

Manta asfáltica – O método mais tradicional de impermeabilização, que tem como objetivo vedar toda a estrutura do prédio. Porém este processo já está ultrapassado devido ao alto custo, seu processo demorado e que traz diversos transtornos ao edifício.

 

Acesse ao conteúdo produzido em nosso blog e conheça os problemas que a manta asfáltica pode desencadear e fique por dentro do assunto.

 

Injeção química – O método inovador mais utilizado nos Estados Unidos e nos principais países da Europa, justamente pelo fato de ser mais eficiente e mais barato que o processo da manta asfáltica.

 

O método de injeção química funciona da seguinte forma, o produto é aplicado diretamente nos pontos onde há infiltrações, em concretos maciços, injetando o gel em forma líquida, que dentro de instantes torna-se flexível.

 

A grande vantagem deste método que é definitivo, eliminando de vez os problemas de infiltrações e trazendo a satisfação completa de todos os moradores.

 

Outra vantagem incrível é que a técnica de injeção química pode ser aplicada em dias chuvosos, no período do verão onde enfrentamos temperaturas altas durante o dia e no fim da tarde chuvas intensas, torna-se sobretudo o método ideal.

 

Quer saber mais do processo de injeção química em dias chuvosos? Acesse nosso conteúdo em nosso blog e veja as vantagens deste método.

 

Nós da Dan Solução somos uma das empresas pioneiras na técnica de injeção química, são mais de 1.000 obras realizadas, trazendo satisfação a seus clientes, conheça alguns testemunhos.

 

Possui problemas com infiltrações? Agende já uma vistoria gratuita conosco, teremos o prazer de cuidar do seu condomínio.

 

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