Problemas relacionados a infiltração na parede ou laje são cada vez mais fáceis de serem encontrados, ainda que imperceptível nos primeiros instantes, basta tempo para que fique explícito visualmente onde o problema está.
Em grande parte dos casos o problema não é realmente proeminente daquele local, e sim advém de outras áreas próximas, Fazendo com que seja necessário a execução de uma avaliação realizada por um profissional, o local deve ser vistoriado com o principal critério de descobrir a origem das infiltrações.
O síndico principalmente deve apresentar o histórico de manutenções realizadas, o principal causa do surgimento de patologias é a despreocupação do gestor em relação a manutenção.
Saiba mais sobre como a infiltração pode ser tornar um problema grave
Patologias são problemas recorrentes, qualquer estrutura que está sujeita a sofrer ações do clima, como chuva e sol, está sujeita a infiltrações, sendo assim sempre que o problema surge a atenção devida precisa ser aplicada para solucionar o problema antes que o mesmo cause danos sérios à estrutura.
Caso ocorra uma oxidação do ferro presente na estrutura, sem um tratamento correto pode chegar ao ponto de uma corrosão da armadura. Podemos citar como exemplo infiltrações oriundas de chuvas e/ou problemas climáticos, fundações rasas ou vazamento em tubulações.
É impressionante como uma infiltração que nada mais é do que água que penetra no concreto, causando desgaste do mesmo e abrindo caminho em seu interior, pode vir a gerar problemas imensuráveis para o condomínio que não dá a devida atenção ao problema quando o mesmo é notado.
Podem surgir em diversos lugares diferentes
Quando o problema ocorre nos baldrames, que são as vigas que ficam normalmente um pouco abaixo do nível do solo, são amarrados entre si no topo das estacas e brocas, com uma armação de ancoragem na base dos pilares, essa viga pode ser considerada uma fundação feita para a sustentação do edifício.
É necessário a execução de uma impermeabilização de qualidade para que o problema não chegue a afetar vigas de sustentação, quando falamos em infiltrações não se tem muita noção dos problemas sérios que um simples vazamento de água por uma fissura pode causar ou até mesmo como ele pode gerar riscos para a vida de todos os moradores.
Para diversos problemas causados pela infiltração existem opções de solução, mas perante diversos métodos alternativos, apenas um soluciona o problema diretamente em sua raiz, realizando uma solução definitiva, sem a necessidade de transtornos.
Infiltração em lajes de concreto
Quando o problema ocorre em lajes , pode ser utilizado o método da troca da Manta Asfáltica ou o Método de Injeção Química. A manta asfáltica é utilizada por construtoras durante a construção do edifício, sendo aplicada sobre o solo para realizar a impermeabilização do condomínio nos andares inferiores como por exemplo garagens subsolo.
Entretanto a manta asfáltica pode ser uma ótima primeira opção, mas quando pensamos em eficiência, agilidade para solucionar o problema e custo benefício pela execução do serviço não podemos pensar nesse método.
Trocar a manta quando a mesma não apresenta mais proteção para o solo do edifício é inviável, pelo simples fato de que uma obra para remoção e reaplicação da manta teria um custo alto demais, sem contar a mão de obra necessária para quebrar o piso e tirar a primeira aplicação da manta.
Todo condomínio possui um planejamento financeiro que necessita estar dentro do estipulado em questão de gastos e consumo, muitas vezes o condomínio não tem verba disponível mais precisa executar o reparo do problema para que o problema não se torne pior do que já se encontra.
Já a impermeabilização por injeção química, apresenta diversas vantagens. O método quando utilizado não necessita grandes obras, muito menos uma demanda de tempo que ultrapasse 3 semanas de reparo. Com um custo benefício muito maior que a realização da troca da manta asfáltica.
Por cobrir grandes áreas de infiltração em pouco tempo, e chegando a ser 30% mais barato que o método citado anteriormente. Oferecendo benefícios que garantem uma solução definitiva.
Se tratando de um produto hidrofugante, a injeção química se mantém ativa no concreto percorrendo o caminho inverso da infiltração, sempre reagindo com a água e se expandindo o produto uma vez aplicado sempre estará ativo, protegendo assim a estrutura e solucionando o problema.
Infiltrações na parede
Já quando o problema acontece em paredes , o método mais utilizado é Argamassa Polimérica Aditivado. O método de injeção química até pode ser utilizado, assim como deve ser utilizado para garantir maior confiabilidade de que o reparo irá ser realizado com qualidade.
Mas primeiramente é necessário selar as fissuras para que não aconteça a percolação da Água e/ou também o produto aplicado não percole no concreto, por ser um material líquido que se auto solidifica quando está dentro da fissura. É necessário aplicar a argamassa para garantir aderência.
Explicando o método mais a fundo , em alguns casos é necessário deixar a parede em seu estado virgem, para que todas as patologias presentes fiquem visíveis para serem analisadas a olho nu.
Após ocorrer o correto tamponamento das fissuras ou trincas é adicionado o produto escolhido (O produto que seja mais condizente com o problema), ao fim ocorre a aplicação dos produtos impermeabilizantes.
Em síntese, existem algumas lendas ou até mesmo algumas utopias em relação ao método de impermeabilização, como por exemplo aplicar reboco, que não chega nem a ser uma solução considerada paliativa pois ela não consegue evitar o problema nem por algumas semanas. Apenas dificulta a vistoria de um engenheiro especialista no assunto.
Algumas pessoas leigas sobre assunto acreditam que “tapar” o problema com a aplicação de azulejos ou até mesmo pisos sanam o problema, esconder o ponto nunca irá ser a solução, utilizar materiais que somente tem a função de revestir e não de impermeabilizar é o mesmo que cobrir o problema e esperar que ele simplesmente vá embora.
Como definição desse fenômeno podemos salientar que a infiltração se define como a ação de algum líquido ou fluído, que tem a capacidade de percolar pelos vazios de corpo. Quando falamos em infiltrações coligamos diretamente as patologias causadas no concreto pelo líquido.
Saiba mais sobre a impermeabilização por injeção química
A injeção química pode ser a melhor forma de impermeabilização atuante no mercado quando o assunto é o risco em que o concreto se encontra por estar sofrendo com as patologias que ficam cada vez mais presente no mesmo. Lei também outros conteúdos sobre injeção química aqui.
Quando pensamos em prevenção dos problemas que possam vir a surgir em um condomínio, logo lembramos da manutenção preventiva, feita exatamente para que o local seja inspecionado e caso haja algum problema o mesmo seja solucionado antes que vire algo com grandes dimensões.
A manutenção antecipada garante que não haverá maiores custos para solucionar o problema e garante que o mesmo seja resolvido no tempo certo. Como pilares e paredes são visíveis, acabam causando desconforto imenso aos condôminos por fatores estéticos e também por desconfiar da segurança estrutural do local.
Além de a infiltração causar grandes problemas ao condomínio como em relação a oxidação do ferro, a mesma também desvaloriza o imóvel causando um prejuízo não só para o condomínio mas para o morador também por inúmeros fatores.
É necessário realizar uma vistoria no condomínio inteiro de maneira confortável como uma rotina que é repetida trimestralmente, mas caso exista problemas em menos o zelador também precisa realizar algumas inspeções pelo local sempre que possível.
Especialistas em infiltrações
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