AGENDAR VISTORIA

infiltração

O que é impermeabilização e qual a melhor opção

Por

O que é impermeabilização e qual a melhor opção

A
impermeabilização se faz necessária quando a manta asfáltica já não oferece
mais proteção a estrutura e a infiltração ou vazamento de água começa a
presentar problemas para a estrutura e fundação da construção.

Para
explicar com exatidão e analisar a infiltração, o porquê ela ocorre, como
identificar ela antes de se tornar um problema sério, em resumo vamos entender
o que é impermeabilização e quais seus benefícios.

Permeabilidade é a capacidade de um
material tem para transmitir fluidos, e para evitar essa permeabilidade tanto
no solo como nas estruturas de concreto de uma construção, algo muito utilizado
e quem constrói ou já construiu conhece bem a manta asfáltica e sua importância para impermeabilização e
manter sua construção segura, livre de vazamentos
e goteiras.

Manta Asfáltica

A manta asfáltica para telhado é um método de
impermeabilização comercializado em rolos de espessura variável. Como o próprio
nome diz, ela é composta de material asfáltico modificado ao qual são
adicionados materiais diversos, como fibra de vidro, poliéster, polietileno ou
borracha, que conferem ao sistema características próprias, como maior
resistência.

Certamente a preocupação com a integridade da
estrutura dos prédios é a maior preocupação que o administrador do condomínio
tem, antes mesmo da preocupação com as finanças, embora a manta asfáltica
auxilie na impermeabilização das fundações, ela vem a falhar em um certo
momento e não se faz mais útil depois de alguns anos.

O custo para trocar a manta asfáltica acaba por
ser maior do que aplicar a mesma durante a construção, fazendo-se necessário o
transtorno de quebrar o concreto e realizar verdadeiras obras no condomínio, e
o problema só é notado quando já está em um estagio avançado, entretanto é
possível identificar essa tipo de patologia das fundações.

Além das
variações no que diz respeito aos componentes adicionados, as mantas asfálticas
também podem ser diferentes no estruturante interno escolhido, na espessura, na
resistência e no acabamento.

A escolha da manta asfáltica mais adequada para cada projeto deve
ser feita por um profissional especializado. No entanto, os tipos de manta mais
utilizadas são:


 ·Manta asfáltica aderida: uma das
mais comuns, pode ser ligada à superfície com asfalto ou maçarico e costuma ser
aplicada em lajes, varandas descobertas ou piscinas;


· Manta asfáltica flutuante: utilizada
em superfícies planas que sofrem grandes deformações, é aplicada sem adesão à
base, desligada do substrato;


· Manta aluminizada: com uma
camada de alumínio na parte superior, é utilizada como acabamento final em
áreas não transitáveis;


· Manta ardosiada: com
camada de autoproteção de ardósia, não precisa de proteção mecânica e é
utilizada em áreas de cobertura não transitáveis com inclinações não superiores
a 30%.

 

Ao contrário do que muita gente imagina, a vida
útil da manta asfáltica não é infinita e depende de uma série de fatores, como
a especificação adequada dos materiais, o dimensionamento do sistema de
escoamento da laje e a manutenção adequada.

 

Embora alguns fabricantes informem que a
durabilidade média do produto é de cerca de 20 anos, em geral a manta
asfáltica apresenta vida útil com estanqueidade total entre 5 a 10 anos, já que com o passar do tempo ela perde a flexibilidade e se torna
quebradiça, apresentando falhas na fixação e diversos outros problemas,
como infiltrações e vazamentos.

 

A princípio, o custo da manta asfáltica no
projeto de impermeabilização parece não ser tão alto, se considerado somente o
valor do rolo do produto no varejo, no entanto a primeira aplicação apenas
no momento da construção é viável, se necessário reparo ou remoção da manta, o
custo se torna enorme.

Ao mesmo tempo que o custo para efetuar a troca
da manta é elevado a outras opções de reparar o problema que são mais viáveis,
como a impermeabilização por injeção química.

Injeção química

A injeção química é a melhor opção para solucionar
problemas com vazamentos e infiltração nas estruturas, mas importante sabermos
porque é a técnica de
impermeabilização mais adequada para acabar com os problemas de infiltração nas
garagens dos condomínios prediais. 

O processo que não exige obras muito extensas que
duram de 6 meses a 1 ano, que seria a duração da obra para trocar a manta
asfáltica, por ser feita de dentro da garagem, os síndicos não precisam se
preocupar com a interrupção da rotina habitual  por conta das chuvas. O processo,
portanto, não será interrompido e, se você já tiver um problema de infiltração,
basta realizar a vistoria, aprovar o orçamento e começar o serviço.

 

O processo é muito rápido para solucionar o
problema de infiltração, o tempo necessário varia de acordo com a metragem
que precisara ser tratada, nunca durando mais de 1 mês e meio no máximo de
acordo com os pontos necessários que precisam ser tratados, tornando a injeção
química a melhor opção em quesito de economia e agilidade para a solução do
problema.

Do que é feita essa injeção
química?

A injeção química aplicada no método de
impermeabilização é um produto único e desenvolvido pela Dan, em resumo o produto é injetado na fissura ou no ponto onde por
meio de uma análise previa foi contatado que é o ponto onde está ocorrendo a
infiltração, o local é preparado para receber a produto, que após injetado
percorre todo o percurso da fissura por onde a água vinha anteriormente abrindo
caminho.

Enquanto esta sendo injetado o produto vai se
expandindo e preenchendo toda a fissura que poderia comprometer a construção,
esse preenchimento sela a fissura e a água não tem mais caminho, o produto após
aplicado ainda continua em atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso
com o tempo a infiltração ache outro caminho na estrutura, à partir do momento
em que a água entrar em contato com o produto ele ira se expandir e preencher
esse novo espaço criado pelo vazamento.

A garantia da impermeabilização por injeção
química é de até 15 anos, sendo o método mais pratico e com um custo
benefício perfeito para condomínios com orçamentos apertados ou que não
esperavam ter gastos com infiltração no orçamento.

Vantagens
da impermeabilização com injeção química

Além de ser mais rápida, a injeção química traz
outras vantagens para o processo de impermeabilização. Confira:

·Menos bagunça: como o produto é aplicado
diretamente nos pontos de infiltração e feito de baixo para cima, não é preciso
quebrar nada.

·A chuva não atrapalha: a injeção química não é
aplicada na superfície, por isso o clima não afeta as obras.

·Economia: a impermeabilização com injeção química é
muito mais barata do que a troca e instalação de manta asfáltica.

·Durabilidade: ao contrário da manta asfáltica (que
se degrada e necessita de troca há cada 5 anos), a injeção química é uma
solução definitiva para infiltrações.

 

Se você está com problemas de infiltração no seu
condomínio ou piscina, saiba que nós da Dan Solução em infiltração temos especialistas para resolver seu problema. Clique aqui e solicite já sua vistoria gratuita!

Quer receber em primeira mão nosso conteúdo? Clique aqui e assine nossa newsletter, prometemos não encher sua caixa de entrada com spam!

Quanto tempo dura uma obra de impermeabilização?

Por

A impermeabilização é uma das etapas mais importantes
de qualquer construção. É através dela que é possível proteger a edificação de
chuvas, ventos, incidências de raios solares e tudo mais que possa vir a causar
infiltrações e prejudicar a vida útil da estrutura.

Um
sindico precisa sempre estar preparado para emergências, e sempre que elas
surgem é preciso analisar a situação e escolher a maneira mais eficaz de solucionar
o problema, nunca esquecendo de que as finanças do condomínio precisam ser preservadas.

Quando
o assunto é infiltração em condomínios, já se imagina gastos estratosféricos para
solucionar o problema e que muitas vezes acaba por não ser solucionado definitivamente.

Cabe
ao gestor do mesmo analisar o ponto de infiltração e buscar a melhor opção em
questão de custo beneficio e solução, e quando se trata do assunto infiltração
a primeira opção a ser apresentada é trocar a manta asfáltica colocada no ato
de construção do condomínio.

Mas
nem sempre essa opção é o desejado, por uma serie de fatores, tanto custo
quanto transtorno, nesse momento cabem ao sindico e moradores analisar a urgência
do problema e com pleno conhecimento tanto financeiro quanto do tempo em que a
obra irá levar para ser solucionada, decidir oque será feito.

Algumas
opções estão disponíveis, mas atualmente a injeção química vem tomando espaço
no mercado, por se tratar de um método limpo e rápido, iremos analisar o tempo de
obra e a qualidade do produto, tanto da manta quanto da injeção.

MANTA
ASFÁLTICA 

Quando
se trata de edificações ela sempre está presente, por ter o metro quadrado mais
barato, quando o objetivo é impermeabilizar durante a construção a manda sempre
ganha.

O prédio
recebe uma manta asfáltica para que ela sirva de proteção para o solo, e não
ocorram vazamentos ou infiltrações na estrutura, quando o piso ainda não foi
feito é aplicado a manta que fica responsável pela impermeabilização, mas esse
método oferece uma proteção limitada.

Com
uma vida útil estimada em 5 anos, durando até menos em alguns casos, a manta executa
muito bem o seu propósito, mas quando a mesma não oferece mais tanta segurança,
aí nasce o problema.

Este
método de impermeabilização no momento da construção tem custo benefício muito
melhor do que qualquer outro, no entanto oferece menos tempo de proteção, por
fim se torna inviável trocar a manta.

Ai
que surge a opção em alta no mercado, impermeabilização por injeção química,
quando se trata de reparar algum ponto de infiltração presente na estrutura,
trocar a manta asfáltica fica quase que impossível, o custo da manta pode ser
barato , mas a=o custo da mão de obra e o transtorno desfavorecem todos os pontos positivos.

A
troca da manta ira demandar tempo de obra com prazo mínimo de execução de 3 a 6
meses, pois será necessário retirar a manta do solo e para realizar isso se faz
necessário quebrar o piso inteiro, retirar a manta, aplicar uma nova manta e
refazer todo o piso do local a ser tratado. 

O
custo da mão de obra se torna grande, e por se tratar de obra pesada o transtorno
que a remoção e reaplicação da manta irá causar nos moradores, tanto pela
demora e por se tratar de uma obra que gera muita sujeira, tornam o método ineficaz.

Todos
os pontos negativos relacionados a troca da manta asfáltica faz com que uma
outra opção oferecida pelo mercado esteja ganhando força e se destacando como a
melhor opção para infiltração.

INJEÇÃO
QUÍMICA

Com
esse método de impermeabilização que vem sendo desenvolvido e aprimorado no
mercado a quase 50 anos, solucionar um problema de infiltração sem transtorno
ou maiores dificuldades se torna possível.

A
impermeabilização por injeção química desenvolvida unicamente para solucionar o
problema de infiltração, com um produto único que torna descartável a
necessidade de obras gigantescas e transtornos para a execução e solução do
problema. 

Um
produto químico desenvolvido para ser aplicado diretamente no ponto onde foi
detectado o vazamento, assim que injetado se expande pela fissura preenchendo
todos os espaços por onde a água talhou um caminho dentro do concreto.

Tornando
a necessidade de quebrar o ponto de infiltração, ou qualquer ação que vá
interferir na rotina do condomínio, ou prédio comercial, completamente
desnecessária, a injeção química após aplicada estará sempre ativa na fissura
se expandindo se houver qualquer contato com a água. 

Além da necessidade
de realizar uma obra ser quase nula, o custo benefício sobre o método de
impermeabilização por injeção química, tem um custo benefício que se comparado
com o método da manta asfáltica é o melhor do mercado , quando se trata em
solucionar problemas com infiltração. 

O tempo da execução
do serviço tem uma variação que depende do número de pontos a serem tratados,
cada um metrô é descrito como sendo um ponto, com a injeção química
cinquenta pontos são tratados em um período médio de dois dias, cinquenta
pontos equivalem a cinquenta metros de infiltração que serão tratados. 

Ressaltando o
benefício, com a aplicação do produto é desnecessária a necessidade de
quebrar ou fazer qualquer obra que vá gerar incômodo aos moradores ou
atrapalhar de alguma forma a rotina do condomínio. 

O tempo tem a
variação de acordo com a necessidade de pontos de infiltração presentes na
estrutura, tendo um período máximo de 1 mês para a execução da obra a partir do
momento em que já foram realizadas as análises do local, feitas por um
engenheiro na vistoria. 

Durante a vistoria
são constatados os pontos de infiltração, a maneira como serão tratados, e se o
local a ser tratado suporta a pressão exercida pela máquina que irá aplicar o
produto e realizar a impermeabilização. 

O produto além de
possuir uma aplicação limpa, é uma solução definitiva para qualquer tipo de
infiltração com uma garantia de durabilidade de até quinze anos, fazendo com
que qualquer outro tipo de método seja desnecessário. 

A impermeabilização por injeção química não se aplica somente a lajes e condomínios, pode ser
realizada em piscinas e caixas de água, desde que as mesmas sejam constituídas
de concreto maciço com no mínimo dezessete centímetros de espessura. 

Se comparada com a
manta asfáltica a impermeabilização por injeção química sempre se torna a
melhor opção para solucionar problemas de infiltração, seja pelo custo benefício
ou pela velocidade que o problema leva para ser solucionado de maneira
definitiva. 

 

 

Caso queira saber mais, agende uma vistoria gratuita, CLIQUE AQUI. 

Razões para contratar uma empresa qualificada para impermeabilização

Por

Conheça as razões para contratar uma empresa qualificada para impermeabilização

Quando surge um problema com infiltração o problema precisa ser resolvido o mais rápido possível, pois quanto mais tempo permanecer o problema maior serão os danos e custos que o mesmo irá causar para o condomínio. Com as infiltrações os danos podem atingir desde a estrutura do prédio e até mesmo gerar danos nos veículos dos moradores ou riscos de contaminação por mofo. 

Outro problema mais grave é o desplacamento, uma patologia da construção civil que ocorre quando não é realizado o tratamento da infiltração com a impermeabilização.

Para solucionar o problema com eficiência é preciso escolher bem a empresa que irá executar a obra, visando que todos os moradores contam com a solução definitiva do problema e que a empresa precisa ter a eficiência necessária para não causar outros tipos de problemas para o prédio. 

Quanto maior a obra, maiores os cuidados que você deve tomar na contratação da reforma. Imagine que você, síndico, precisa trocar todas as pastilhas de revestimento do prédio, ou então, trocar os oito elevadores do condomínio. 

São obras que facilmente podem ultrapassar meio milhão de reais, a depender do tamanho do condomínio e do número de torres, quando se trata de infiltração o valor da obra pode variar muito dependendo do método escolhido.

Quando se fala em infiltração a escolha da empresa que irá solucionar o problema não é tão simples, uma vez que existe mais de dois tipos de soluções, diversas empresas, qualidades de serviço e custo benefício. 

Cabe ao síndico escolher a que oferece a melhor solução com custo benefício, tempo de obra rápido e claro o que se espera, uma solução definitiva que apenas empresas especializadas em impermeabilização, como a Dan Solução, podem oferecer.

O que levar em conta na hora de escolher a empresa de impermeabilização 

A primeira coisa que se leva em consideração é sempre a garantia oferecida, afinal, ninguém quer arcar com altos custos duas vezes. Mas, será que só a garantia oferecida é suficiente para o sucesso de uma reforma?

Infelizmente não, afinal um certificado de garantia só é válido se a empresa em questão puder honra-lo. É necessário saber o histórico de obras realizadas da empresa, toda empresa tem uma reputação, principalmente as que oferecem serviços específicos, saber os resultados já obtidos pode ajuda muito na hora da tomada de decisão que precisa ser realizada.

Olhando de uma maneira mais técnica toda e qualquer obra realizada em seu condomínio precisa ter o acompanhamento de um engenheiro, precisa estar dentro de todos os procedimentos necessários e exigidos pela lei. 

O assessoramento de um engenheiro ou técnico de segurança do trabalho é indispensável para o acompanhamento dos riscos ambientais à saúde do trabalhador, fora que com um profissional especializado presente na obra evita que ocorra o desperdício de recursos e faz com que o prazo seja cumprido dentro do cronograma de obra. 

Quando o assunto é impermeabilização existem dois tipos de métodos que podem ser utilizados para solucionar seu problema, iremos ajudar na escolha, avaliando prazo de entrega, garantia e solução definitiva para o problema. 

Pode até parecer que, a curto prazo, seja melhor contratar o método mais barato para poupar recursos do condomínio, mas quando você ver os resultados a longo prazo da redução de uso de materiais, da mão-de-obra qualificada e eficiente, de sustentabilidade e de outros fatores financeiros, você verá que realmente fez um bom negócio e obteve economia real.

Ao contratar uma empresa que oferece diversos benefícios e segurança ao invés de solução parada e supérflua para um problema que se não for resolvido irá gerar diversos custos adicionais.  

Saiba mais sobre os métodos de impermeabilização disponíveis no mercado

Referente aos métodos de solução para lidar com o problema de infiltração presente em seu condomínio existem duas opções para acabar com a infiltração. 

O prédio recebe uma manta asfáltica para que ela sirva de proteção para o solo, e não ocorram vazamentos ou infiltrações na estrutura, quando o piso ainda não foi feito é aplicado a manta que fica responsável pela impermeabilização, mas esse método oferece uma proteção limitada.

Com uma vida útil estimada em 5 anos, durando até menos em alguns casos, a manta executa muito bem o seu propósito, mas quando a mesma não oferece mais tanta segurança, aí nasce o problema.

Este método de impermeabilização no momento da construção tem custo benefício muito melhor do que qualquer outro, no entanto oferece menos tempo de proteção, por fim se torna inviável trocar a manta.

Ai que surge a opção em alta no mercado, impermeabilização por injeção química, quando se trata de reparar algum ponto de infiltração presente na estrutura, trocar a manta asfáltica fica quase que impossível, o custo da manta pode ser barato , mas o custo da mão de obra e o transtorno desfavorecem todos os pontos positivos.

A impermeabilização por injeção química desenvolvida unicamente para solucionar o problema de infiltração, com um produto único que torna descartável a necessidade de obras gigantescas e transtornos para a execução e solução do problema. 

Tornando a necessidade de quebrar o ponto de infiltração, ou qualquer ação que vá interferir na rotina do condomínio, ou prédio comercial, completamente desnecessária, a injeção química após aplicada estará sempre ativa na fissura se expandindo se houver qualquer contato com a água.

O produto além de possuir uma aplicação limpa, é uma solução definitiva para qualquer tipo de infiltração com uma garantia de durabilidade de até quinze anos, fazendo com que qualquer outro tipo de método seja desnecessário.  

Além da necessidade de realizar uma obra ser quase nula, o custo benefício sobre o método de impermeabilização por injeção química, tem um custo benefício que se comparado com o método da manta asfáltica é o melhor do mercado, quando se trata em solucionar problemas com infiltração definitivamente. 

Se comparada com a manta asfáltica a impermeabilização por injeção química sempre se torna a melhor opção para solucionar problemas de infiltração, seja pelo custo benefício ou pela velocidade que o problema leva para ser solucionado de maneira definitiva. 

Quando se trata em razões para se contratar uma empresa que desenvolve o serviço de impermeabilização por injeção química, é bom sempre visar a qualidade do serviço o tempo de duração e o custo benefício a longo prazo. 

Empresa de impermeabilização de confiança em São Paulo

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologia da infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Aplicando o método de injeção química para acabar com a infiltração, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto para o seu condomínio.

 

Impermeabilização por injeção química nos períodos chuvosos

Por

 

Impermeabilização por injeção química nos períodos chuvosos

É no verão que aumentam as ocorrências de chuvas, por conta das falhas na impermeabilização e neste momento crucial a injeção química se torna a solução definitiva para os problemas com infiltrações.

 

A época de chuvas pode atrapalhar qualquer método de impermeabilização, é neste ponto que a injeção química se destaca, por ser executado mesmo com transtornos causados pelas águas pluviais, diferentemente de métodos convencionais como a manta asfáltica.

Por conta dos diversos problemas e o aumento da ocorrência de infiltrações no verão, que preparamos este conteúdo para você, nosso caro leitor, te deixar a par deste método inovador no mercado de impermeabilização.

Mas afinal você sabe como funciona o método de injeção química?

Continue lendo nosso artigo, para ficar por dentro desta solução definitiva.

Neste postagem iremos abordar as seguintes pautas:

  • Método convencional de impermeabilização ou injeção química?

  • Injeção química como impermeabilização

  • 5 motivos para contratar o método de injeção química

No verão, com a frequência maior de chuvas, as edificações começam a apresentar diversas patologias construtivas, entre elas principalmente as infiltrações, mas também surgem paredes danificadas por umidade.

Estes problemas comuns em edificações, surgem principalmente em condomínios antigos, por conta do desgaste que o método de impermeabilização convencional sofre no decorrer do tempo.

Neste novo artigo vamos discorrer sobre este assunto fundamental para qualquer condomínio predial, impermeabilização.

Método convencional de impermeabilização ou injeção química?

O método convencional de impermeabilização, conhecido como a manta asfáltica, com o passar do tempo acaba apresentando diversas falhas e é através destas falhas, que surgem as infiltrações.

Para reparar estes danos, muitos condomínio optam pela troca da manta, o problema é que se tratando deste tipo de impermeabilização, se faz necessário a troca de todo o método, ou seja causando diversos transtornos ao condomínio.

“Para reparar a manta asfáltica, o método convencional se trata da troca, porém não é nem de longe a melhor opção.” – Continue lendo nosso artigo para conhecer melhor o método inteligente, a injeção química.

Existem no mercado nacional diversas empresas que atuam no ramo de impermeabilização, com os mais diversos métodos para tratar infiltrações, porém muitas delas são métodos paliativos e não definitivos. Entenda a diferença dos métodos:

Paliativo – Os métodos de impermeabilização paliativos apenas retardam o problema, sendo temporários, assim eles não solucionam, apenas sanam temporariamente os transtornos.

Definitivo –  O método de injeção química se trata de um método definitivo, pois ele solucionar de forma efetiva os problemas com infiltrações, não sendo necessário tomar nenhuma medida após a execução desta solução.

A injeção química resolve os problemas de infiltrações que surgem principalmente nos períodos chuvosos de forma definitiva.

Fonte da imagem:pixabay.com

O método de injeção química é a solução para infiltração que vem ganhando espaço, principalmente no mercado nacional, na Europa já se trata da medida mais utilizada.

Já que esta solução é definitiva e oferece diversos benefícios, este é método que a nossa empresa, Dan – A solução em infiltração trabalha, somos especializados em condomínios prediais.

Ao contrário do método moderno da injeção, a troca da manta asfáltica é sinônimo de transtorno, pois é necessário remover o piso e o contrapiso.

Ou seja, se trata de uma obra de grande porte que causará diversos problemas ao edifício, modificando toda a rotina, por conta da interdição de grandes áreas. Para piorar as obras não podem ocorrer enquanto estiver chovendo, a execução deve ser interrompida.

A impermeabilização com troca de manta asfáltica vai significar a remoção parcial ou até mesmo total, de jardins ou pisos.

Injeção química como impermeabilização

A injeção química se tornou o procedimento padrão nos países de primeiro mundo, como nos Estados Unidos da América e a maior parte dos países do continente Europeu.

Principalmente por este método moderno ser muito mais prático e rápido do que a troca da manta asfáltica, por conta dos inúmeros transtornos que essa troca gera. Além disso, os custos são muito menores, pois a obra é de pequeno porte, já que se trata de uma solução pontual.

“A injeção química é um método direto e invasivo, o que não exige quebrar nenhum piso.”

Assim a despesa com manutenção será muito menor, sendo considerado um investimento, com a injeção química não é necessário quebrar nada, apenas pequenas inserções, já que o método de execução é de baixo da laje para cima, poupando jardins e economia de materiais construtivos.

“A troca da manta necessita a retirada de jardins e quebra de pisos, a injeção química poupa e não é necessário essas medidas drásticas.”

O método de injeção química acaba com as infiltrações de baixo para cima, assim sendo aplicado no teto da garagem, vedando as falhas da manta asfáltica.

Fonte da imagem: https://br.freepik.com

Por conta do processo de execução otimizado, sendo realizado como já dissemos, de baixo para cima, as chuvas não interferem, sendo realizado no prazo estabelecido.

Outro ponto que vale a pena ser ressaltado é que após 5 anos a manta asfáltica começa o processo de deterioração, assim ela acaba sendo um método paliativo a longo prazo, já a injeção química da nossa empresa não precisa ser feita em um prazo curto, assim oferecemos até 15 anos de garantia nos pontos tratados.

5 motivos para contratar o método de injeção química

Conheça melhor nosso método, vamos listar apenas 5 motivos de muitos outros para realizar a impermeabilização através da injeção química, confira:

1 – Nosso método é definitivo, assim oferecemos até 15 anos de garantia, contra apenas 5 anos da manta asfáltica.

2 – A injeção química é cerca de 60% mais barato que a troca da manta

3 – Realizamos vistorias gratuitas, sem nenhum tipo de compromisso, o nosso atendimento é em tempo recorde, a impermeabilização é feita sem burocracias e de forma ágil.

4 – A solução através da injeção química, se trata de tecnologia de ponta, sendo injetado produtos químicos em alta pressão nos pontos que possuem falhas da manta, se tornando gelificado em poucos minutos.

5 – Otimização de materiais, o método de injeção evita o desperdício de materiais construtivos, não sendo necessário a contratação de caçambas.

Quer mais motivos para contratar nosso método? Então confira aqui neste post – 10 razões para fazer a impermeabilização com injeção química.

“Veja porque cada vez mais condomínios prediais estão optando pela injeção química para impermeabilização ao invés da convencional troca da manta asfáltica.”

O que estamos esperando? Faça já uma vistoria gratuita no seu condomínio.

Se você quiser mais informações sobre condomínios ou do nosso método, continue conferindo os conteúdos do nosso blog, como o manual “Manutenção Preventiva e Administração Eficiente”. Clique aqui e faça o download gratuito.

Se o seu condomínio possuir algum tipo de problema com infiltrações e queira solicitar uma vistoria gratuita da nossa empresa, clique aqui e entre em contato conosco.

 

5 processos jurídicos mais comuns em condomínios

Por

Um condomínio é o exemplo perfeito de coexistência e relacionamento interpessoal entre todos os condôminos. É natural que problemas e conflitos surjam a partir dessa convivência conjunta e junto com os mesmos medidas jurídicas são tomadas. 

Muitos síndicos tentam lidar com essas situações de maneira serena e igualitária para todos os envolvidos, mesmo assim de acordo com o tribunal de Justiça do Estado de São Paulo,dos 200 mil prédios de todo o Brasil, 40% estão com problemas de inadimplência. No Entanto, os conflitos encontrados nos condomínios vão além das cobranças por débitos em aberto dos condôminos.

 

As brigas relacionadas a direito de vizinhança e boa convivência e as discussões sobre o uso da garagem, também estão entre os processos mais comuns encontrados na Justiça, quando falamos em coletivo é natural a ocorrência de diversos atritos. 

 

Muitas vezes o síndico está sempre em posição de mediador, buscando solucionar o problema de forma eficiente e pacífica, mas nem sempre as coisas saem como o esperado. Neste artigo vamos listar os 5 processos jurídicos mais comuns nos condomínios. 


Na maioria dos problemas o condômino que está cumprindo corretamente as regras presentes na convenção do condomínio,  que não pode ser descartada, tendo em vista que as mesmas regras presentes nela foram estabelecidas para a convivência em sociedade de forma pacífica.

 

  1. Barulho


Mesmo a lei do silêncio sendo inespecífica, muitos síndicos lidam com esse problema diariamente e a fiscalização ocorre até mesmo por parte dos moradores. 

Muitas vezes o síndico tenta intermediar e solucionar o problema, em alguns casos o problema leva a um processo judicial, em caso de julgamento o infrator perde a causa e pode ser processado por danos morais e é multado.


De maneira nada precisa, se diz  na Lei Nº10.406 do Código Civil, cujo artigo de número 1.336, capítulo IV, traz: “dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes”, algo vago apenas a não perturbação da paz.


Já no artigo 42 da referida lei é tratado como “contravenção penal a perturbação de trabalhadores ou o sossego alheio”, sendo possível gerar até  3 meses de prisão ao infrator, entretanto cabe ao síndico a autoridade maior dentro do condomínio saber o que é passível de punição, visando os motivos para a infração, levando em consideração que o mesmo precisa manter em primeiro lugar a boa convivência com os condôminos.

 

A lei diz que a partir das 22 horas não pode ocorrer barulho em excesso que prejudique o bem estar do próximo. Fique atento!  

 

  1. Cigarros 

Caso o morador fumante jogue o resíduo do cigarro pela varanda e a bituca fique no jardim, térreo ou até mesmo caia na varanda ou janela de um apartamento próximo, se provado que o as cinzas e bitucas de cigarro são do apartamento acusado.

 

Além de multa o condômino infrator pode receber um processo, existe a possibilidade de processo por danos materiais caso o cigarro queime alguma coisa e até mesmo danos morais. 

  1. Obras irregulares

Existem novas regras relacionadas a obras nos apartamentos, todas precisam que um responsável técnico esteja presente e se responsabilize pela obra que irá ocorrer. 

 

Este profissional deve observar as regras da prefeitura e do condomínio, bem como o horário permitido para a realização do trabalho. Caso as regras não sejam cumpridas, além de multa imposta pela administração, o morador poderá ser processado e a obra será embargada, correndo o risco de responder por danos materiais e morais. 

 

  1. Inadimplência 

Um dos maiores problemas no condomínio são os moradores inadimplentes que não arcam com o compromisso de pagar o condomínio, causando um distúrbio nas próprias finanças do prédio. 

 

Regra geral sobre o débito da quota condominial deve ser acrescida juros e correção monetária, além de multa que não pode ser maior que 2%. A gestão do condomínio depende financeiramente de seus moradores, os mesmos fornecem a renda necessária para manter tudo em perfeito estado e ordem, se um morador deixa de arcar com suas responsabilidades o planejamento financeiro será afetado diretamente.

 

Mesmo que o síndico tente resolver o problema de maneira interna apenas dialogando, é preciso que o gestor saiba como resolver e quais medidas tomar. Mais do que preservar a imagem do devedor e poupar o mesmo do constrangimento, a administração do condomínio deve entender quais práticas devem ou não ser utilizadas sob o ponto de vista legal.

Caso o problema tome medidas judiciais o apartamento pode ser penhorado para pagamento dos saldos devedores, não se aplicando aqui a proteção do bem de família (Lei 8009/90) em relação aos inadimplentes. 

  1. Péssimo gestor 


Quando o condômino tem um gestor que falha ao arcar com suas obrigações, administrando de maneira errônea, esse comportamento pode refletir nos moradores, caso o gestor não saiba dialogar e solucionar assuntos,  respeitando sempre os moradores de maneira justa e equilibrada. 


Como qualquer empresa, a boa gestão do condomínio depende de uma boa gestão financeira que possui fluxo de caixa e registro de entradas e saídas, uma vez que recolhe taxa condominial e possui gastos com funcionários, manutenção e outros pontos. Um dos erros de gestão de condomínio é exatamente não administrar corretamente suas contas.

 

O gestor pode ser processado pelos moradores por danos morais, ou até mesmo acarretar processos para o condomínio por não arcar com os débitos necessários para manter a gestão saudável. 


Portanto recomendamos que você como síndico profissional ou morador, fique atento e saiba as regras presentes na constituição e tente resolver os problemas na assembleia, antes que tomem proporções serias e rigorosas como processos judiciais. Um bom gestor antes de ser um ótimo administrador, sabe  ser um ótimo mediador de pessoas e torna a vida em comunidade muito melhor. 


A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 


Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita!

Tipos de umidade e como tratá-las

Por

Muitas pessoas não sabem o que acarreta ter esse tipo de
problema, e nem como tratá lo, porém a umidade é visualizada quando observamos
que a parede possui manchas, queda de reboco, mofo, quando pinturas estão
descascadas ou também quando apresentam ferrugem, é um problema que não
prejudica só a aparência do local mas também, sua estrutura e saúde.

Esse problema pode ser causado quando a laje
está mal impermeabilizada, acúmulo de água em determinados ambientes, vazamentos
nas tubulações, trincas e rachaduras do lado externo da parede. A quatro tipos
de umidade, umidade por infiltração, umidade por condensação, umidade por
capilaridade e umidade por intempéries.

Problemas que a
umidade pode causar

A umidade pode trazer muitos problemas, dentre eles está os
danos estruturais na construção, pois um dos motivos disso é pelo aço da armadura ser um material que oxida, e por isso, é necessário que esse material
mantenha distância do contato com a água para não chegar nesse processo de
corrosão.

Outro problema que essa umidade pode trazer é afetar a saúde
pois os esporos produzidos por essa umidade que ficam pelo ar, tem o poder de
criar quadros alérgicos e crises de rinite, há casos com problemas mais
agravados desde tosse seca, asma, dores na cabeça, até pneumonia.

já
tiveram pessoas que foram diagnosticadas por conviverem em ambientes
que tem problemas como bolor que são derivados dessa umidade. Esses
riscos são bem perigosos principalmente com pessoas idosas e bebês.

Tipos de umidade

Para ser realizado um melhor diagnóstico para esses tipos de
umidade é necessário saber o que acarretou esse problema e identificar qual o
tipo de umidade que está no local para ser tratado conforme o melhor método, há
alguns casos que são mais precisos que os outros, porém todos devem ser
cuidados com muita precisão para não se tornarem uma infiltração.

Umidade por
infiltração

A umidade por infiltração ocorre por tubulações, ambientes
de subsolo, onde a parede tem contato com a terra, falta de impermeabilização
em áreas úmidas ou isolamento incorreto de casas e edifícios. É bem parecida
com a umidade por capilaridade porém a diferença é que ao invés de atingir o
chão, atinge as paredes.

Umidade por
capilaridade

A capilaridade está presente nos líquidos, que permitem que
eles tenham essa mobilidade de atingir uma determinada altura em tubulações com
diâmetro pequeno. Essa umidade é localizada quando a água do solo é absorvida
pela fundação, apresentando essa umidade em áreas inferiores como no chão. Pode
ser decorrente também do lençol freático quando o nível está muito elevado,
fazendo com que o risco dessa umidade seja muito maior.

Umidade por
intempéries

Esse tipo de umidade é decorrente da chuva, se não for
cuidada o mais breve possível essa umidade pode virar uma infiltração no local
fazendo com que a água infiltre na fachada ou em coberturas dos edifícios ou
casas, essas umidades geralmente são apresentadas quando a telhas ou calhas mal
encaixadas ou essas calhas estão entupidas, é necessário a fiscalização
frequentemente para evitar esse tipo de problema.

Umidade por
condensação

Essa umidade ocorre derivado ao vapor quente transmitido em
interiores de ambientes como cozinha, banheiro etc, entra em contato com
superfícies que estão frias, fazendo com que a área apresente gotas de água na
parede ou vidros. Esse problema normalmente ocorre no inverno, pois utilizamos
mais coisas que liberam vapor quente ou porque as casas e edifícios acabam
ficando mais quentes na parte interna do que na parte externa.

Soluções para umidade 

Em alguns casos, como em casas um método simples é a
instalação de janela e alta ventilação dessa área para amenizar a esse excesso
de umidade. Há locais que não possuem essa possibilidade de instalar janelas ou
de trazer essa determinada ventilação, utilizam se alguns produtos que removem
o odor e também a umidade.

Já para alguns casos e situações  em locais extensos como em  edifícios, ou quando a umidade já se tornou
uma infiltração, onde já são locais que precisam de uma mão de obra
profissional, é necessário primeiramente, estancar o caminho que a água
percorre eliminando a parede de seu solo úmido.

Identificar de onde esse problema está vindo
para identificar essa patologia e após isso feito a remoção do reboco dessa
parede onde é necessário a altura ser superior a umidade onde precisa ao menos
de 50 a 80 cm, depois disso é feito alguns furos nessa parede e realizar a aplicação do produto. 

A impermeabilização que está sendo eficaz e recomendada que é a injeção química,
onde o produto é aplicado em sentido contrário com a água que está infiltrando,
tornando se um método eficaz, pois esse líquido não terá mais acesso a
estrutura da construção.

Para quem já tem algum conhecimento de impermeabilização pela troca de manta asfáltica, é fácil de entender. A troca da manta é uma obra de retirada e troca da mesma. A injeção química, como já diz o nome, é uma ação direta na laje de concreto, onde o produto é aplicado nos pontos de infiltração. 

Dessa forma, para trocar a manta asfáltica, é necessária a realização de uma obra. Inclusive, por conta dos custos, é uma obra que exige, na maioria das vezes, a aprovação em assembleia. Já a injeção química, a situação é outra. 

Por agir diretamente nos focos de infiltração e sem quebrar o piso, o procedimento pode ser realizado com facilidade e poucos transtorno. custando muito menos que a obra da manta asfáltica, a injeção química muitas vezes nem precisa da aprovação em assembleia.

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária Alessandra C. Restolho nossa incrível futuro engenheira civil.

 

Animas de estimação em condomínios

Por

Muitos condomínios proíbem a existência de animais de estimação nas convenções e estatutos sem qualquer justificativa. Mas isso está mudando. 

A algum tempo era proibido ter animais de estimação no condomínio, mesmo dentro dos apartamentos, mesmo não sendo amparada por lei, na Constituição não proíbe criação de animais em prédios ou condomínios e o Morador que se sentir lesado pode entrar na Justiça para garantir seu direito. 


Mas vamos entender melhor essa “proibição” que só existe em lugares específicos e quando o condomínio impõe regras para animais. Muitas vezes ter um animal de estimação em casa, além de oferecer benefícios para  a saúde de todos no ambiente e oferecer alegria e carinho, Mas ter um mascote em casa nem sempre agrada a todos e isso piora quando um regulamento interno proíbe a entrada de animais dentro do prédio ou condomínio. 


“A advogada e ex-presidente da comissão de animais, Adriana Alves, afirma que a Constituição Federal, a lei maior do Brasil, assim como o Código Civil, não proíbe a permanência de animais dentro de apartamento ou casa. Não há cláusula que restringe. O que a lei não proíbe, ela permite, disse.” 


Para ficar por dentro de todos os direitos que você como morador possui basta pedir a cópia do regulamento do prédio e também identificar a assembleia que determinou este tipo de proibição para entrar na Justiça. “Na maioria das sentenças o juiz acata pela permanência do animal” 


Enquanto isso, o bicho de estimação pode e deve ficar dentro do apartamento, já que ele é posse e também possui vínculos afetivos com o dono. Atualmente a proibição de animais vêm sendo diminuindo dentro dos condomínios e o que passa a ser cobrado é a responsabilidade do dono com seu animal de estimação, para que nenhuma das regras de convivência pré estipuladas sejam desrespeitadas pelo animal. 


Muitas vezes o dono recebe avisos e multas por conta do barulho que o animal faz, e nesse ponto que o condomínio permite a criação de bichos de estimação o mesmo passa a cobrar sobre o condômino que cuide do animal para não gerar problemas futuros. 


Para não incomodar os vizinhos e garantir que o animal irá viver bem, afinal um apartamento é menor que uma casa e o mesmo pode se sentir preso dentro do local, podendo oferecer até um risco a saúde. 


Existem algumas dicas fáceis e também necessárias para um bom convívio com todos os seus vizinhos no condomínio e para garantir que o animal tenha saúde. “O animal precisa gastar energia para não ficar ansioso. Ele late porque quer chamar atenção. Geralmente é para passear ou porque está sozinho em casa e querer companhia”. 


Leve-o para passear e de atenção ao seu bichinho de estimação, ele precisa de cuidados redobrados. Fazer com que ele gaste energia garante que ele não irá fazer barulho durante todo o dia, muito menos destruir a mobília ou os objetos dentro da moradia.  


Cerca de 90% dos condomínios exigem que o animal fique no braço do dono quando precisar transitar nas áreas de lazer do prédio ou condomínio. De acordo com alguns condomínios “Essas regras existem por uma questão de higiene e segurança. Isso evita que pelos, pulgas e carrapatos caiam. O cachorro, por exemplo, pega carrapatos e pulgas nos passeios. É ideal que se previna com remédios e coleiras”. 


Mas na realidade é Importante salientar que o regulamento não pode, ao contrário do que se pensa, pedir que os moradores transitem com seus pets no colo. Esse tipo de pedido é considerado ilegal, uma vez que impossibilita aos moradores terem cães de grande porte. Pode ser caracterizado como um ato abusivo ou constrangimento ilegal.


Todo condomínio pode criar regras para serem aprovadas em assembleia, regulamentando a veiculação e os cuidados que um dono deve ter para com seu animal de estimação, visando a segurança e saúde de todos no ambiente. Desde que nenhuma dessas regras venham infringir leis que tratam do assunto. 


O fundamental é que haja regras claras para todos seguirem. O condomínio deve explicitar no regulamento interno ou convenção exatamente o que é permitido em suas áreas comuns. 


Deve explicitar no documento situações como: as áreas onde os animais podem circular, se só do elevador para a portaria ou não, se podem usar o elevador social, se devem usar guia e coleira ou não. O que acontece se o animal fizer necessidades nas áreas comuns, como deve ser tratado o assunto barulho, enfim, o mais abrangente possível. 


O condomínio também não pode restringir determinadas raças e nem o porte dos animais, o que realmente importa é que os animais não venham a interferir no bem estar da comunidade, tirando a paz do próximo.


Podemos oferecer exemplos de como devem contar tais regras divididas em cláusulas sobre animais no regulamento interno:

 

5 – Os animais existentes no condomínio serão tolerados, desde que não perturbem os demais moradores, sejam vacinados, não sujem áreas comuns e que permaneçam sob estrita vigilância.

5.1 – É proibida a permanência de animais nas áreas comuns.

5.2 – Os animais devem circular até o portão sempre com guia e coleira

5.3 – O barulho incessante de animais em unidade condominial poderá ensejar em notificação e posterior multa

5.4 – Os animais, mesmo dentro das unidades condominiais, não devem exalar odor que incomode os demais moradores

Hoje em dia os pets em apartamentos vem aumentando consideravelmente e só no brasil de acordo com os dados do IBGE, em pesquisa realizada no ano de 2013, afirmavam que o Brasil era o 4ª no ranking mundial com maior população de pets (aproximadamente 132 milhões), sendo 53 milhões de cães, 38 milhões de aves, 22 milhões de gatos e 18 milhões de peixes ornamentais.


Os problemas mais recorrentes em condomínios envolvendo animais são referentes a barulho, utilização das áreas comuns e segurança, quando os pets são de grande porte ou raças consideradas agressivas. Há também reclamações referentes ao mau cheiro.


Um dos maiores problemas relacionados é o fato de os moradores que transitam com seus animais em áreas proibidas aos que, seguidamente, deixam seus animais latindo o dia todo sozinhos na unidade, o ideal é que quem se sinta incomodado pelas infrações ao regulamento interno faça um registro no livro de ocorrências ou site do condomínio. 


Todos esses registros fornecem ao síndico base para estabelecer um diálogo com o dono do animal de estimação para  que o problema possa vir a ser solucionado ou o condômino será multado.


Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 

Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita!


Acessibilidade para Condomínios

Por

O implantação de locais acessíveis para pessoas com necessidade físicas, vem sendo muito empenhadas para realização de mudança em nossos meios, desde das áreas tecnológicas e nós condomínio como iremos abordar esse tema.

De acordo com algumas normas empregadas diretamente para a melhoria de convivência e vivência dessas pessoas, podemos citar alguns decretos no qual especifiquem como isso está mudando.

 

De acordo com a constituição Federal:

[…] A Constituição Federal (art. 22, II) estabelece competência comum dos entes federativos (União, Estados, Distrito Federal e Municípios) para cuidar da saúde e assistência pública, da proteção e garantia das pessoas portadoras de deficiências. Logo adiante, no art. 24, inciso XIV, determina que é competência da União, Estados e ao Distrito Federal legislarem concorrentemente sobre a proteção e integral das pessoas portadoras de deficiência. […]

 

Convenção Internacional

O decreto nº 6.949/2009, que promulga a Convenção Internacional sobre os Direitos das Pessoas com Deficiência e seu Protocolo Facultativo, assinados em Nova York, em 30 de março de 2007. Esta Convenção tem status de emenda constitucional, ou seja, integra nossa Constituição de Federal.

Esse decreto está ligado diretamente em promover, proteger e assegurar o exercício pleno e igualitário de todos os direitos humanos e liberdades fundamentais por todas as pessoas com deficiência.

E as pessoas com deficiência são aquelas que têm impedimentos de longo prazo de natureza física, mental, intelectual ou sensorial, os quais, em interação com diversas barreiras, podem obstruir sua participação plena e efetiva na sociedade em igualdades de condições com as demais pessoas.

E esse decreto tem uma grande importância pois foi introduzido e diretrizes e políticas para equiparar mais as oportunidades para as pessoas com deficiência.

 

LEI FEDERAL Nº 10.098/2000

A Lei Federal nº 10.098/2000, a qual estabelece normas gerais e critérios básicos para a promoção de acessibilidade das pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida. Esta Lei foi regulamentada pelo Decreto nº 5.296/2004 no qual o Art 18 do mesmo Estabelece que Construções de edificações de uso privado multifamiliar e a construção, ampliação ou reforma de edificações de uso coletivo devem atender aos preceitos da acessibilidade na interligação de todas as partes de uso comum ou aberta ao público.

 

Este decreto visa assegurar a pessoas com deficiência, uma maior acessibilidade no acesso às suas unidades e áreas comuns, bem como determinando a reserva de vagas para pessoas com mobilidade reduzida  e em especial, estabelecendo diretrizes para construção de tais vagas no estabelecimento nos condomínios edifícios. Tornou-se obrigatória após 18 meses da publicação do decreto, sendo que as incorporadoras em suas edificações novas, devem incluir nos projetos as diretrizes estabelecidas pelo Decreto n° 9541/2018, e todas elas devem ser adaptáveis de acordo com o comprador, sem custo extra aos proprietários.

 

No Estatuto da pessoa com de deficiência.

[…]  O Estatuto da Pessoa com Deficiência prevê que as regras de acessibilidade se aplicam às edificações já existentes – rampa de acesso, porta de vidro, rebaixamento dos interfones, vagas na garagem; – Dano moral configurado: negligência da síndica e do condomínio para com as autoras, pois mesmo após pedidos de auxílio e mudanças internas, as medidas não foram feitas, além de ter sido negado auxílio dos funcionários; – Dilação do prazo para realização das obras na garagem do condomínio. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. […]

Mesmo em condomínios antigos devem ser adaptados novos meios que facilitem e estejam dentro do previsto em lei, então impor em condomínios essa lei parte diretamente dos responsáveis pela manutenção e obras do condomínio, acrescentar ou retirar certas coisas, devem ser autorizadas e feitas.

Sendo aplicáveis

Aplicação de obras de acessibilidade para rampas de acesso, para moradores com capacidade de locomoção reduzida, onde a instalação que se impõe pela Lei 10.048/2000 C/C Artigos 5° e 244, da constituição Federal, devendo ser prestigiado a disposição legal, Sendo aplicado multa diária para não seja determinada essa adaptação.

 

Auxiliar para decisões de ampliação ao auxílio ao deficiente.

Na cidade de São Paulo, por exemplo, existe a CPA – Comissão Permanente de Acessibilidade que cria normas regulatórias. Em sua resolução CPA/SMPED-G/015/2008, de 14 de novembro de 2008, a instituição define normas e controle que garantam a acessibilidade para pessoas com deficiência ou com mobilidade reduzida a edificações, vias públicas, espaços, meios de comunicação, transportes, mobiliário e equipamentos urbanos.

 

Aprovação das obras

Por se tratar de uma questão legal, não haverá a necessidade da assembléia para efetuar a aprovação, pois a realização de obras que garantam a acessibilidade do condomínio. Apenas oferecer a assembléia para explicar as necessidades legais e sociais e resolver questões como o orçamento da obra.

 

Prioridade

Nem todo condomínio está preparado para fazer obras de adaptação em suas instalações imediatamente, por isso, a avaliação das obras que são mais simples e importantes é fundamental.

Substituir escadas por rampas – ou criar rampas – de acesso a espaços da área comum como piscinas, salões de festa e jogos ou da entrada do condomínio são obras prioritárias e que podem ser feitas rapidamente e sem custos muito altos, por exemplo.

Uma boa razão para adotar planos de acessibilidade é a valorização do imóvel perante outros que não tenham essas condições.

 

Vaga na garagem

Uma questão que deve ser sempre discutida trata das necessidades especiais de pessoas com limitações motoras no condomínio. Tendo o espaço de vaga maior, de acordo com as normas técnicas e segundo Artigo 25 da Lei de acessibilidade – Decreto e Lei n°5296, de 2 de dezembro de 2004. (não sendo o mais atualizado)

 

Dicas para melhorar a acessibilidade em condomínios. 

Fazer melhorias nas áreas: 

 

• Rampas de acesso: construir ou instalar novas rampas de acesso é a primeira coisa que deve ser feita. O gestor deve escolher bem os locais que serão instalados, os materiais para a construção e também itens indispensáveis como corrimão, entre outros;

• Vagas de estacionamento: as vagas precisam estar próximas à entrada e saída para facilitar o acesso das pessoas;

• Sinalização: degraus, rampas e piso devem estar bem sinalizados, principalmente para alertas pessoas com deficiência visual;

• Elevadores: a comunicação em braile é essencial nos elevadores, os botões devem estar na correta e a sinalização sonora é fundamental para alertar sobre os andares do prédio;

• Banheiros acessíveis área de lazer: barras de ferro ao lado dos vasos sanitários, mais espaço e vasos sanitários e pias adaptados.

 

Sabemos que existem muitas coisas que podem ser implantadas para melhorar a acessibilidade em condomínios para tornar o empreendimentos mais inclusivo para todos. Portanto uma das opções para conseguirem adaptar todos as necessidades no condomínio começa em sempre levar esse tema para as assembleias como uma obrigação do condomínio, e é essencial para tornar toda a sua comunidade mais inclusiva para fortalecer a empatia com as pessoas.

 

 

 

Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 

Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita!

Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária  Milena S. Nogueira nossa incrível técnica de mecânica e processos de produção em formação.

 

 

 

5 dicas para administrar melhor seu condomínio

Por

Conforme já nos referimos em diversos artigos postados em nosso blog. Administração de um condomínio não é uma tarefa simples, requer um controle milimétrico sobre todas as tarefas necessárias para que tudo fique em ordem. 


Um síndico deve estar sintonizado com todos os setores que compõem a gestão do condomínio como um todo, as tarefas começam pelas atividades administrativas e contábeis, partindo para gerenciamento de colaboradores e relacionamento com os moradores, chegando nas atividades operacionais e o foco na manutenção de todos os diversos itens no condomínio. 


Basicamente ser síndico significa ser um gestor administrativo e de pessoas, e a tarefa mais difícil é manter uma relação boa com todos os moradores como clientes diretos, afinal toda verba que movimenta e mantém o condomínio vem diretamente dos condôminos. 


E para você não ficar perdido neste trabalho, listamos no artigo de hoje 5 dicas para melhorar a qualidade da administração de condomínios, gerando economia e provendo mais conforto para os moradores.


Terceirização de serviços

Principalmente quando falamos em grandes condomínios,o síndico precisa otimizar seu tempo e ter um controle maior sobre tudo, de uma forma que a informação chegue diretamente mastigada para ele. E a respostas para isso é a terceirização de serviços.

Considerada uma prática comum. Principalmente pela praticidade de gestão, já que não é preciso lidar diretamente com colaboradores, ou seja, o colaborador responde a uma empresa que responde diretamente ao síndico ou a administradora, caso ocorra algum problema será resolvido diretamente com o responsavel pelo colaborador. 

É possível terceirizar equipes de jardinagem, segurança, limpeza, dentre outros. Você pode escolher pelos contratos que mais se adéqua às suas necessidades. Para realizar a supervisão destes funcionários o síndico possui o zelador para fiscalizar a qualidade do serviço que está sendo realizado. 

Existe, por exemplo, a possibilidade de terceirizar o serviço de limpeza e, neste mesmo contrato, já incluir o fornecimento de equipamentos como carrinho de limpeza, balde espremedor e porta guarda-chuva, itens essenciais para a manutenção da limpeza. 

Ao terceirizar a segurança, a empresa responsável disponibiliza carros para patrulhar se necessário e a rotatividade de funcionários e carga horária será controlada diretamente pela contratada. Sem contar que terceirizar as funções diminui a folha de pagamento e o trabalho que realizar ela dentro de todas as normas CLT, fica quase que inexistente, facilitando muito a rotina administrativa. 

Administrativo

Todo síndico precisa contar com o dinheiro que entra no condomínio para manter a engrenagem funcionando por completo. Contar com imprevistos é algo essencial para realizar um planejamento financeiro, Todo condomínio possui uma taxa de inadimplência e automaticamente esse dinheiro que falta no orçamento não pode prejudicar por exemplo a folha de pagamento. 

 

Administrar finanças é algo complicado, principalmente quando você é responsável pelo financeiro de outras pessoas. Por isso, é preciso estar regular, ou seja, em dia com a parte financeira. Logo, deve-se acertar as seguintes pautas:

  • Salário dos funcionários;

  • Contas de água e luz;

  • Impostos e taxas;

  • Fornecedores;

  • Terceirizados.

 

Além do dinheiro, o administrador deve-se atentar sobre questões legislativas e  administrativas, como:

  • Redação de atas e circulares para registrar todas as decisões e acontecimentos do condomínio;

  • Representar o imóvel regularmente nos órgãos públicos e trabalhistas sempre que necessário;

  • Emitir boletos bancários das taxas de condomínio;

  • Selecionar e treinar funcionários para bom cumprimento das funções de zelo para com o prédio.


Administradora 

A principal dúvida que pode surgir na sua cabeça: mas, essa empresa não realiza as mesmas funções do síndico?

Essas entidades gerenciam condomínios e auxiliam em processos burocráticos, tais como as partes jurídica e financeira, restando ao síndico mais tempo para focar em ser o porta-voz dos condôminos, entender suas necessidades e zelar pelas áreas comuns.

O síndico continuará atuando como o presidente do condomínio, enquanto a administradora trabalhará sendo o poder executivo e gerenciadora do perfil empresarial da propriedade, desta forma elaborando a folha de pagamento dos funcionários, pagando as despesas e auxiliando na organização de documentos e funções jurídicas, irá aliviar o lado administrativo do síndico.

É de responsabilidade do síndico responder civilmente em processos de danos contra ou sobre o condomínio durante a sua gestão, porém, a administradora poderá fornecer assessoria jurídica nos casos e armazenar dados e cópias de  documentos referentes ao processo, de uma forma que agilize o acesso às cópias quando necessário, dependerá apenas do que for acordado entre as partes durante o momento de contratação.


Manutenção predial


As áreas comuns do prédio possuem uma série de detalhes a serem observados, todos os detalhes devem ser observados e catalogados, para que possa se manter um controle sobre o que já foi executado. 

 

O síndico precisa ter muita atenção na hora de contratar serviços para manter em ótimo estado esses espaços, a empresa precisa ser muito bem avaliada, um pré contrato de 3 meses para ver como a empresa cuida do condomínio é uma ótima opção. 

 

Outra tarefa que pode ser passada para o zelador e a supervisão sobre os serviços da empresa, abrindo a possibilidade de que só seja passado ao síndico um relatório do que foi reparado e de como anda a situação do condomínio. 

 

 A empresa responsável pela manutenção predial deve:

  • Acompanhar a execução de obras realizados no condomínio;

  • Treinar os funcionários para trabalhos de manutenção e uso de equipamentos de segurança;

  • Cotar mão de obra  especializadas para serviços de manutenção.

 

No caso das obras, exija que a empresa identifique seus funcionários antes do início dos trabalhos. Solicite que cada operário use crachá com foto, uniformes e alerte aos porteiros que deixem entrar somente pessoas devidamente identificadas para a segurança dos moradores.

 

Tenha paciência

A paciência é fundamental para todos os setores da vida, especialmente para desempenhar tarefas que envolvam as opiniões e necessidades de terceiros. Trata-se de prestar os serviços com ética, sendo firme e justo nas decisões, visando o que é melhor para o coletivo. Por isso, é fundamental sempre procurar soluções antes de achar culpados, principalmente em casos mais graves.

 

O síndico de sucesso, precisa saber que problemas surgem e cabe a ele como gestor, apresentar a solução necessária, Faz parte do papel do gestor conquistar a empatia dos moradores, para que eles também possam colaborar ativamente com o cotidiano administrativo, seja participando das decisões ou estando integrados com as modificações.

 

A resolução de problemas fará parte do dia a dia de quem está nessa área de gestão. Se essa gestão for feita de maneira incorreta pode acarretar em alta da taxa condominial além do risco da redução do valor das unidades.

 

Outra dica é sempre estabelecer um diálogo aberto com seus moradores sobre as regras e contas do condomínio. Seja sempre equilibrado e sereno ao tratar com os condôminos sobre o que é certo e o que é errado quantas vezes for necessário.

 

Independente de qual for a situação, nunca tome atitudes no calor do momento. Ter calma te ajuda muito a administrar ocasiões que requerem sensatez. 

 

Caso queira auxílio para compreender melhor o cargo de um síndico confira outros diversos artigos sobre como ser um síndico de sucesso e exercer uma ótima administração. 

Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 

Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita!



Qual o papel do zelador no condominío?

Por

Com a rotina agitada e o vai e vem do dia a dia, muitas vezes ele pode passar despercebido mas poucos sabem a importância, e a imensa necessidade que o condomínio tem dele. O zelador. 

Uma única pessoa fica responsável por uma série de funções essenciais para que o ecossistema do condomínio continue em perfeita harmonia e funcionamento. O zelador tem contato direto com o síndico e é responsável por servir de braço direito para o mesmo, ajudando com atividades administrativas e os problemas que surgem na rotina de um condomínio. 

Estamos falando do colaborador mais importante do condomínio. Responsável por manter tudo funcionando e muitas vezes ser a representação do síndico em ação. sua função não é fácil, exige dedicação, tempo e, principalmente, respeito.
 
O cargo de um zelador tem como principal função a de coordenar o dia a dia de um condomínio, garantindo sincronia perfeita entre todos os colaboradores a fim de disponibilizar um lugar melhor para os próprios moradores. Aquele que zela pelo ambiente e tudo que está ao redor do mesmo, cuidando das áreas comuns, manutenções preventivas consideradas básicas, coordenar os demais colaboradores para garantir limpeza e segurança para os condôminos 

Atualmente o zelador é a linha de frente quando falamos em uma gestão de qualidade, afinal de contas o mesmo irá muitas vezes ter contato direto com o morador, é ele quem sente toda atmosfera da rotina diária. O zelador sempre sabe onde está o problema, cabe ao mesmo alertar sobre eventuais necessidades do condomínio pelo síndico. 

Com isso chegamos a questão do desenvolvimento deste artigo, qual o papel do zelador no condomínio? Até onde podemos recorrer a ele quanto possuímos algum problema? Até é responsabilidade dele? Vamos responder! 

Manutenção

A primeira responsabilidade de um zelador como já foi citado acima, está diretamente ligada com seu nome “zelar”, ou seja, realizar vistorias periódicas e avaliar sempre que possível diversos setores a fim de manter a manutenção de todos. Desta forma evitando surpresas orçamentárias caso algum problema de manutenção não fosse solucionado ainda inofensivo. 

Além de cuidar de todos os ambientes comuns de uso público e manter a fiscalização de que esses ambientes estão sendo utilizados de maneira correta, sem nenhum tipo de degradação

Verificar o funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas do empreendimento, assim como dos aparelhos de uso comum é extremamente importante para que sempre que algo precisa ser utilizado o mesmo esteja em ótimas condições para atender as necessidades. 

Quase um síndico, mas não é. 

O zelador assim como um síndico precisa zelar pelo sossego e pela boa convivência no condomínio conforme o regimento interno e convenção, quando o assunto é moradia coletiva os atritos são quase que inevitáveis. É nesse momento que toda equipe de colaboradores deve estar com o síndico o auxiliando a evitar esses desentendimentos entre moradores, princípios de conflitos são comuns mas ter uma equipe preparada para solucionar esses atritos torna muito mais eficiente a gestão. 


Cabe ao zelador exercer um pouco dessa função de conciliador visando nunca favorecer um morador e injustiçar outro, assim como também é de obrigação do zelador ajudar o gestor na gestão dos colaboradores. 


Supervisionar e atribuir funções para que todos tenham uma atividade diária visando manter a ordem do local. Distribuir as tarefas diárias de faxina e limpeza do condomínio, apontando os locais que precisam de maior atenção para serem higienizados. 


Fiscalizar o andamento do trabalho de todos os funcionários. Como o síndico possui uma série de atividades com prioridades maiores na gestão, cabe ao zelador assumir algumas funções e garantir ao gestor que o plano de gestão está sendo executado e em andamento. 

Como alguns condomínios não possuem um síndico com plenos poderes, muitas vezes o zelador necessita informar a alguma ocorrência grave que precise de atenção imediata , se o condomínio possuir um síndico o mesmo deve ser comunicado, ou, a administradora precisa ser informada de quaisquer irregularidades ocorridas. 

O zelador pode até realizar o treinamento de novos funcionários, mas mesmo com todas essa atividade o mesmo não deve esquecer que não é um síndico e ainda deve executar e acatar ao mesmo, o zelador não pode nunca tomar atitudes sem comunicar previamente o síndico e obter uma aprovação. 

Reformas e obras 

Cabe ao zelador supervisionar as obras e reformas que estão ocorrendo no condomínio, primeiramente pela garantia de que será executado o trabalho que foi previamente acordado, o zelador é os olhos do síndico sobre a obra. 

– Em segundo lugar que ao zelar pelo condomínio o zelador também precisa garantir a segurança do mesmo, quando falamos em obras, são pessoas não moradoras que irão circular pelo condomínio. A Supervisão também garante segurança. 
– Quando o assunto são obras o zelador deve: 
– Acompanhar e fiscalizar serviços de reparos e manutenção das áreas de convivência.
– Reportar ao síndico quaisquer imprevistos durante as obras, inspecionar e zelar pela prestação do serviço;
– Ser notificado quando algum morador for fazer reformas que interfiram na rotina do condomínio;

– Auxiliar a equipe da portaria no cadastro dos prestadores de serviço, a fim de manter a segurança da residência. 

Suporte 

A última função que o zelador deve executar é suporte aos moradores, o mesmo não tem obrigação de acatar ordens dos moradores, todas as outras atividades são prioritarias. 

Segundo a legislação  de são paulo as funções de um zelador são: 
Parágrafo Primeiro – Zelador é o empregado a quem compete, salvo disposição em contrário no contrato individual de trabalho, as seguintes tarefas: a) Ter contato direto com a administração do edifício e agir como preposto do síndico ou da administradora credenciada; b) Transmitir as ordens emanadas dos seus superiores hierárquicos e fiscalizar o seu cumprimento; c) Fiscalizar as áreas de uso comum dos condôminos ou inquilinos, verificar o funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas do edifício, assim como os aparelhos de uso comum, além de zelar pelo sossego e pela observância da disciplina no edifício, de acordo com o seu regimento interno ou com as normas afixadas na portaria e nos corredores.

Nós da Dan solução buscamos sempre fornecer o melhor conteúdo sobre gestão predial, acesse nosso blog e confira diversos outros assuntos que podem tornar você um perito! 
Caso queira se tornar um síndico de sucesso, acesse nosso E-book gratuito. clique aqui. 

Receba o Informativo da Dan

Links Rápidos

Fale Conosco

Acabe com as infiltrações no seu condomínio!

Acabe com as infiltrações no seu condomínio!

Preencha nosso formulário para solicitar uma vistoria totalmente gratuita com um de nossos especialistas.

Abrir Whatsapp
1
Fale com especialista!
Powered by Join.chat
Olá, tem dúvidas sobre infiltração? Converse com um especialista agora mesmo!