Para ser um bom síndico, é necessário saber o que se pode e o que não se pode fazer em um condomínio. Confira nosso artigo onde vamos abordar questões em que o síndico pode ou não pode agir!
As vezes aquele candidato a síndico que foi escolhido não está preparado para exercer a função a qual foi eleito, o poder de escolha que foi dado a ele pode subir a cabeça e isso pode desestabilizar todo o condomínio. Levando como ponto de análise que todo condomínio é uma empresa e o síndico é o CEO eleito para comandar essa empresa, caso o mesmo não tenha preparo ou noção mínima de suas funções e direitos, o condomínio pode ir parar no chão.
“Com grandes poderes vêm grandes responsabilidades.”
A frase de Stan Lee serve como um alerta para os super-heróis, mas também caem como uma luva para os síndicos de todo país. Entender a convenção e saber até onde vai seu poder, é fundamental para que a gestão predial tenha uma boa performance.
O Código Civil lista diversos deveres do síndico, como cuidar da área comum e sua manutenção, seguir e fazer os demais seguirem as decisões tomadas em assembleias, manter a segurança do condomínio em dia, gerenciar os colaboradores e as finanças do condomínio, entre muitas outras obrigações.
Como saber qual o limite dos seus poderes como síndico?
Afinal, são tantas as situações inusitadas que podem ocorrer durante a gestão que fica difícil saber até onde vai o poder do gestor. É importante que o síndico saiba que seu poder vem das decisões tomadas a partir da opinião da maioria. Caso tenha alguma dúvida, o ideal é chamar uma assembleia para dividir com a comunidade a responsabilidade sobre alguma questão pontual.
Decisões tomadas de maneira isolada, direcionam a culpa caso algo de errado diretamente para o sindico, por isso se faz necessário a análise da gestão por mais de uma pessoa e automaticamente o resultado se torna uma responsabilidade do condomínio. O trabalho de administrar um condomínio fica cada vez mais exigente, sendo necessário que o síndico sempre procure se atualizar sobre a legislação de prédios.
Mas afinal, o que o síndico pode ou não fazer? Quais condições para que isso ocorra?
Separamos abaixo algumas situações cotidianas do dia a dia de um síndico para exemplificar melhor
O que o síndico pode fazer:
Cobrança de inadimplentes
O síndico pode cobrar os devedores do condomínio, nos termos acordados pela convenção condominial, de maneira amigável, sem causar nenhum tipo de exposição do mesmo. Cabe também ao gestor sempre manter uma gestão transparente e dividir com a comunidade o número de unidades inadimplentes, assim como quais são e o total da dívida.
O síndico não pode cobrar os devedores de forma extensiva ou de uma maneira que possa vir a constranger os moradores, caso isso ocorra é classificado como assédio moral, distinto de processo judicial. Também não pode conceder descontos aos inadimplentes como parte do acordo, não é permitido a redução do valor devido uma vez que toda a administração das finanças do condomínio conta com esse valor par que tudo possa ser pago e executado como o planejado, o dinheiro deve entrar.
Demissão de zelador, porteiro e outros funcionários
O síndico podecontratar e demitir funcionários, desde que a decisão não impacte nas contas do condomínio, assim como fazer com que todos cumpram o que está na convenção e no regulamento interno. Torna-se dever do síndico acompanhar de perto o trabalho dos funcionários do condomínio, sejam orgânicos ou terceirizados, é sempre necessário para se certificar de que estão executando bem suas funções e desta forma prevenir possíveis problemas trabalhistas.
Desobediência de regras
Se após uma série de avisos e diálogos não houver o cumprimento do regimento do prédio por parte do condômino, o síndico pode exercer o poder de multar os moradores que estejam infringindo as regras, como a lei silêncio e outras regras de conivência que possam estar propostas na convenção.
O síndico não pode negligenciar regras de convivência e deixar de advertir e multar moradores transgressores das normas, as regras estão impostas e precisam ser seguidas, um condomínio sem regras desencadeia uma serie de atritos e fatores negativos.
Obras emergenciais no prédio
Caso seja urgente e não tenha tempo hábil para convocar uma assembleia, o síndico pode providenciar obras emergenciais, como um cano que estourou e precisa de reparo imediato. Para isso, vale salientar, que não precisa ser necessariamente o síndico a tomar a decisão. Qualquer condômino que estiver à frente da situação pode tomar uma ação imediata.
Campanhas internas
O síndico pode executar campanhas de conscientização junto a moradores do condomínio e funcionários sobre os mais diversos temas. Uma comunidade integrada no seu ambiente de residência é muito mais ativa, podendo até prevenir uma série de fatores que podem gerar atritos entre os moradores, assim poupando o trabalho do síndico.
Relacionamento com condôminos
O síndico pode dar plantão presencial uma vez por mês para conversar pessoalmente com os moradores e tirar suas dúvidas, melhora o relacionamento com os moradores e dessa forma o mesmo pode ganhar credibilidade para sugerir melhorias nas regras da coletividade e de uso das áreas comuns, a serem votadas e aprovadas em assembleia.
Gestão financeira
O síndico não pode utilizar o dinheiro do prédio para o que bem entender. Para o mesmo ser utilizado se faz necessário pedir permissão, apresentar o projeto, desenvolver toda a proposta para onde será destinado o dinheiro, tornando obrigatório também a necessidade de prestar contas anualmente ou quando requisitado.
Proibir a entrada de visitantes autorizados
O síndico não pode proibir a entrada de visitantes autorizados, de acordo com o que está previsto nas regras do empreendimento. A livre escolha de ir e vir é direito do morador e o acesso a sua residência também é de sua escolha, desde que previamente avisado e registrado com a segurança do condomínio, afim de manter os procedimentos de preservação do lugar.
Retenção de documentos
O síndico não pode reter documentos quando for deixar sua gestão. Troca de gestão de síndico e administradora é sempre um momento que requer muita atenção, todos os documentos do condomínio precisam ser listados e guardados, e se for o caso, devolvidos para próxima gestão.
Como nem tudo é preto no branco existem situações que não cabem em “pode” ou “não pode”. Nesses casos, o mais indicado é convocar uma assembleia, mesmo que teoricamente o síndico possa tomar essas decisões.
Se for constatado que a atitude precisa ser tomada com urgência e preserve o bem estar de todos os moradores, tudo que seja imediato o sindico tem direito de resolver no tempo hábil possível.
Receba mais dicas sobre gestão predial
Quer receber dicas e materiais gratuitos sobregestão predial? Clique aquie assine nossa newsletter, prometemos não encher sua caixa de entrada com spam!
Atualmente a segurança em condomínio têm sido foco de investimentos, já que ocorreu um aumento de assaltos a edifícios residenciais, preparamos este material para que o seu condomínio fique mais preparado para estes riscos urbanos.
Conheça mais sobre segurança em condomínio através deste post, preparamos este conteúdo pois sabemos que segurança é fundamental para uma boa qualidade de vida, atualmente vivemos em uma sociedade que vive em constante cautela.
A vida urbana não traz apenas benefícios, como empregos e grande quantidade de moradias, através do processo de verticalização, mas também insalubridades e insegurança, os condomínios prediais têm sido foco de assaltantes.
De acordo com a matéria do GloboNews – “Roubos e furtos a condomínios crescem 172% em São Paulo (dados levantados pela GloboNews junto à Secretaria de Segurança Pública mostram que foram 25 ocorrências na capital paulista em 2015 e 68 em 2016).” – Por Gabriel Prado e Leo Arcoverde, GloboNews
Assaltos a condomínios cresceram no ano de 2017, os funcionários internos devem ficar ainda mais atentos a dicas de segurança. Fonte da imagem: https://pixabay.com/
Quando se trata de segurança em condomínios, é necessário o envolvimento de todos os indivíduos que utilizam o edifício, pois cada um têm de fazer a sua parte para garantir a segurança de todos.
Em outro post já abordamos o assunto “segurança no condomínio”, com dicas gerais. Nessa postagem, nosso foco é a portaria, pois é onde se encontram as maiores falhas.
O porteiro do condomínio é o responsável pelo acesso de visitantes e moradores do condomínio, além da recepção das encomendas e correspondências e do monitoramento eletrônico, entre outras funções.
“Sendo assim, este funcionário acaba sabendo de tudo o que se passa no condomínio quando o assunto é segurança.”
Neste conteúdo vamos falar sobre os seguintes assuntos:
Os criminosos entram pela porta da frente dos condomínios
Os funcionários e os condôminos
Contratando colaboradores para a portaria
Cadastro de moradores e colaboradores
Para manter a segurança em condomínios é necessário que cada usuário das dependências conheça seus direitos e deveres, pois depende da aplicação não apenas do síndico ou funcionários, mas a colaboração dos condôminos é essencial, além do suporte dos equipamentos de segurança.
Embora não seja vigia e nem vigilante, o porteiro é um dos principais responsáveis pela segurança. A capacitação desse colaborador é fundamental para garantir a tranquilidade dos moradores, já que ele controla o fluxo de entrada e saída de pessoas.
Elaboramos algumas dicas para garantir que seja impedida a ação de pessoas não autorizadas e mal-intencionadas contra qualquer usuário do condomínio, continue lendo nosso contéudo.
Os criminosos entram pela porta da frente dos condomínios
Os criminosos na maioria das vezes têm acesso ao condomínio através da entrada comum de visitantes e moradores, já que o mais comum é que se passem por conhecidos de moradores ou por prestadores de serviços, chegando até mesmo fingirem ser moradores, dependendo da situação.
Segundo informações do Secovi-SP (Sindicato da habitação) – “em 90% dos roubos em condomínios, os bandidos entraram pela porta da frente.”
É necessário que as primeiras medidas sejam tomadas por onde os criminosos possuem acesso aos condomínios, ou seja através da portaria. Fonte da imagem: pixabay.com
O primeiro passo para garantir a segurança do condomínio, portanto, é a atenção e o conhecimento dos usuários. O segundo, é estabelecer procedimentos claros para a entrada de estranhos no condomínio.
Somente com expressa autorização do morador é que a entrada deve ser autorizada. Se possível, devem ser registrados todos os que entram no condomínio, com nome e RG.
Dicas de segurança com funcionários e os condôminos
É necessário a integração e compatibilização de ações visando a segurança entre os funcionários internos e os condôminos, quem deve intermediar esta associação é o síndico, sendo ele o responsável por estabelecer as diretrizes a serem respeitadas.
Ressaltamos a importância do relacionamento dos colaboradores da portaria com os moradores do edifício residencial, pois é um dos fatores essenciais para a segurança de todos.
Primeiramente porque é necessário que o porteiro conheça o máximo de moradores e também os funcionários que trabalham nas residências, para evitar que estranhos tenham acesso ao condomínio.
Segundo, porque existem casos também de ex-colaboradores que acabaram “dando dicas” para entrada de pessoas no condomínio. Aqui entra, portanto, um item importantíssimo, a contratação de funcionários, que vamos ver a seguir.
Contratando colaboradores para a portaria
É necessário que o Síndico tenha controle e gestão sobre os funcionários do condomínio, antes de efetuar a contratação é necessário que tenha-se o máximo de informações possíveis sobre o candidato, principalmente quando se trata da portaria, informações como:
Antecedentes
Se possui algum tipo de treinamento
Se possui experiência no cargo
Além disso é necessário checar as referências do funcionário
Estas informações são preventivas e podem diminuir o risco de possíveis incidentes no futuro, principalmente quanto a acessos pela portaria.
Saber contratar é realmente uma tarefa difícil e de grande responsabilidade, o responsável pela contratação de procurar sempre que for entrevistar alguém para uma vaga, buscar referências, ligando para os empregos anteriores.
O gestor do condomínio deve conhecer o máximo de informações dos funcionários que serão contratados, aumentando a credibilidade e confiança na equipe do edifício. Fonte da imagem: pixabay.com
O mercado de segurança predial têm crescido e existem diversas empresas que atuam no mercado de terceirização de funcionários, sendo uma opção para condomínios terceirizar a portaria do prédio ou até mesmo automatizar, com empresas especializadas, que serão as responsáveis por esses colaboradores.
Uma das dicas mais valiosas que podemos dar e que a maioria de nossos clientes possuem, é o cadastramento dos usuários do condomínio, mantendo sempre o cadastro atualizado de moradores e dos funcionários, sejam eles do condomínio ou das unidades habitacionais.
Nesse link, trazemos uma Cartilha sobre segurança em condomínios, elaborada pela Polícia Militar, que traz várias informações para deixar o condomínio mais seguro.
Além de um cadastro de colaboradores do condomínio e das empresas terceirizadas. Sempre que houver troca de um colaborador, uma descrição com nome, função e foto deve ser fixada em um painel de avisos, visível a todos.
Nós somos a Dan Solução, empresa especializada em impermeabilização de lajes de concreto maciço em condomínios prediais, atuando principalmente em garagens. Solucionamos de forma definitiva problemas de infiltrações, se quiser agendar uma vistoria gratuita no seu condomínio, clique aqui.
Disponibilizamos diversos materiais relevantes para quem mora ou trabalha em condomínios, como O Kit Completo do Síndico do Futuro, com dicas e planilhas para o síndico usar da forma que for necessário. Clique aqui e faça o download gratuito.
Descubra a importância dos seguros para condomínios prediais
Seguros condominiais, assim como qualquer outro tipo de seguro, serve para proteção do bem ou patrimônio. Ou seja, é uma medida de segurança diante da instabilidade e riscos que todos correm no cotidiano.
Os seguros condominiais, são extremamente importantes, pois tem um intuito de proteger contra os mais diversos perigos e oferecer segurança e o ressarcimento das perdas aos moradores e síndico.
Outro ponto importante é que todo condomínio deve ser assegurado, como previsto por lei 10.406, artigo 1.346, portanto a contratação do primeiro seguro deve ser realizada, no máximo, até 120 dias da concessão do habite-se (atestado que o imóvel pode ser habitado), por isso o síndico tem que atentar-se para a contratação e as renovações de contrato, para que o edifício esteja sempre enquadrado dentro da legislação.
Neste artigo iremos abordar os seguintes tópicos:
Legislação de obrigatoriedade de seguros em condomínios
O que é coberto pelos seguros condominiais?
O que não é coberto pelos seguros condominiais?
“O seguro condominial é importante para evitar gastos exorbitantes, devido aos eventuais sinistros, riscos e contratempos, o síndico prevenido busca garantir a melhor gestão para o condomínio, principalmente neste ponto crucial.”
O condomínio que possui seguro, tem total segurança caso aconteça algo de errado, como um incêndio ou pane elétrica, tornando o prejuízo menor possível. Dependendo do acordo firmado, o prédio obtêm diversas vantagens, como assistências gerais, melhores condições e certos benefícios exclusivos.
Legislação de obrigatoriedade de seguros em condomínio
A legislação prevê que todo condomínio deve ser assegurado, contra os riscos de incêndio ou destruição. Este seguro deve ser feito até 120 dias da permissão de habitação dos moradores, não precisando de realização de assembléias para a contratação.
É fundamental observar a legislação, referente aos principais pontos da vida de condomínio, para poder estar conforme os ordenamentos da lei. Fonte da imagem: Pixabay
A marcação de uma assembléia serviria apenas para a escolha de melhores condições, contratação de assistências extras e extensão de coberturas para trazer outros benefícios ao condomínio.
A lei 10.406 da casa civil, no artigo 1.346 refere-se claramente para a necessidade de seguros em condomínios prediais:
Art. 1.346 – É obrigatório o seguro de toda a edificação contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial.
Portanto às unidades autônomas e áreas comuns devem ser asseguradas, devendo ser renovadas anualmente, computando-se estas despesas para o financeiro do condomínio.
O síndico responde ativa e passivamente, por qualquer inadequação ou insuficiência do seguro, devendo então ficar atento para contratar e renovar os contratos.
Pois, segundo o artigo 1.348 compete ao síndico responder pelos interesses comuns:
Art. 1.348. Compete ao síndico:
II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
IX – realizar o seguro da edificação.
*Para conhecer mais dos direitos e deveres do síndico, suas responsabilidades e rotina diante do condomínio, basta conferir nosso artigo.*
“É fundamental para o síndico conduzir sua gestão enquadrado na lei, garantindo a segurança financeira e estrutural de todo o condomínio.”
O que é coberto pelos seguros condominiais?
É fundamental ao contratar uma empresa de seguros, conhecer o que será coberto e o que não será, e tratando-se de condomínio, onde o interesse é coletivo, o gestor do prédio deve estar atento para estes pontos.
Vamos apresentar agora, os tipos de coberturas em condomínio:
Incêndio –Todo tipo de ocorrência de incêndio faz parte da cobertura básica das seguradoras, sendo esta situação, o motivo principal por qual os condomínios contratam um seguro.
Dentre os danos que causam um incêndio, está dentro da cobertura, incidentes dos tipos:
Raios
Explosão
Queda de aeronave
Demais situações que causem um incêndio
Dentre as áreas que são cobertas, constam os espaços comuns, unidades autônomas e equipamentos de uso coletivo. Vale ressaltar, que nas unidades autônomas é coberto exclusivamente a construção, ou seja, paredes, tubulações elétricas e hidráulicas, acabamento e pintura.
Referente a abrangência da cobertura de seguros, vai depender muito do acordo firmado com a empresa contratada. O síndico, juntamente com todo o conselho, pode incluir uma variedade de serviços adicionais, que sejam do interesse geral e que mais trará benefícios ao condomínio.
Serviços adicionais podem ser incluídos pelo síndico em conjunto com o conselho do condomínio, no momento da contratação do seguro condominial. Fonte da imagem: pixabay.com
Vejamos alguns exemplos de coberturas adicionais:
Responsabilidade civil – Este tipo de cobertura, quando voltado para edifícios, tem por finalidade reembolsar o condomínio por responsabilidades civis em uma eventual condenação. Seja por danos materiais, morais e corporais e por demais custos e despesas causados a terceiros, nas áreas comuns do prédio.
Incêndio nos bens dos moradores – A cobertura referente a incêndios, prevê reembolso apenas, para equipamentos que estejam nas áreas comuns e cobrindo apenas objetos relacionados a construção. Por isso, alguns condomínios optam por adicionar esta cobertura, buscando esta segurança para um eventual incidente, obter o ressarcimento dos bens dos moradores.
Vendaval e granizo – Caracteriza-se danos causados por vendaval, quando ocorrem ventos com velocidade de 15 metros por segundo, este serviço adicional é recomendado apenas para condomínios que são localizados em regiões com alta incidência deste fenômeno.
Existem também coberturas para danos causados por granizo, incidente mais comum, devido ao clima tropical ao qual estamos inseridos. Por isso, este tipo de serviço adicional é válido e geralmente contratado pelos edifícios.
O portal Síndiconet produziu um material referente a tipos de cobertura, vale a pena conferir e conhecer mais!
O que não é coberto pelos seguros condominiais?
É importante ressaltarmos em quais casos o condomínio não é coberto, pois uma das maiores frustrações, é quando ocorre um incidente no edifício e ao abrir um processo de sinistro, nota-se que aquela área não era assegurada.
Consultamos a empresa Porto Seguro, e apresentamos alguns casos onde não há cobertura:
Bens não cobertos pelo seguro –
Plantas, árvores e jardins;
Objetos de arte, jóias, relógios, livros, coleções, objetos raros ou de valor estimativo;
Artigos de ouro, prata e platina, pérolas, pedras e metais preciosos ou semipreciosos, peles, raridades e antiguidades;
Mercadorias e matérias-primas;
Alimentos, bebidas, remédios, perfumes, cosméticos e semelhantes;
Projetos, plantas, modelos, moldes;
Animais de qualquer espécie;
Valores em moeda corrente, cheques, salvo se contratada a cobertura de Roubo de Valores;
Veículos de qualquer tipo ou finalidade, salvo se for de propriedade de terceiros e se contratadas as coberturas opcionais de Responsabilidade Civil Guarda de Veículos Terceiros, e Responsabilidade Civil Condomínio previstas nas coberturas opcionais deste seguro e desde que o evento esteja amparado pela cobertura contratada;
Bicicletas, Jet Sky, Motonetas, Lanchas, Ultraleve, Asa Delta e quaisquer outros bens similares;
Títulos e outros papéis que tenham ou representem valor;
Notebooks, Palmtops, Hand Held, Agendas Eletrônicas e equipamentos assemelhados, Telefones Celulares, Transmissores Portáteis e Equipamentos de Telefonia Rural Celular, Rádio Monocanal Telefônico e seus acessórios;
Acesse o material completo das condições gerais de seguropara condomínios, com o guia prático do seguro da Porto Seguro.
“A contratação do seguro para o condomínio, é a maneira de proteger o patrimônio, um bem.”
Conclusão
Contratar um seguro pode pesar em um orçamento condominial, porém, é a melhor forma de garantir a manutenção do patrimônio, no caso, o edifício. É a maneira de proteger o bem valioso de todos, mediante aos riscos que ninguém deseja, mas que podem acontecer, como, incêndio, panes elétricas e demais incidentes.
Outro incidente comum em condomínios é o da infiltração, mas para este, tem uma solução mais eficiente e econômica, que é o método de injeção química, com a Dan Solução. Se possui este problema incômodo, basta agendar uma vistoria gratuita conosco, pois temos a solução definitiva para você.
Gostou do nosso artigo? Então compartilhe-o através das redes sociaisFacebook e Linkedin e ajude outras pessoas a terem acesso a este conteúdo!
Aprenda o que é preciso sobre empresas de segurança privada para condomínios – Guia prático para facilitar na hora de contratar empresas de segurança privada para o seu condomínio.
As empresas de segurança privadatêm ganhado cada vez mais espaço no mercado imobiliário brasileiro, já queviver na cidade, ao contrário do que deveria ser, traz uma sensação de insegurança à todo o momento, seja fora ou dentro de casa, até mesmo em condomínios prediais.
Principalmente nas regiões centrais, onde tem ocorrido um aumento de crimes contra condomínios, de acordo com a reportagem divulgada no site de notícias do G1 globo.com, além disso sabemos que nacionalmente ocorre um déficit quando falamos sobre segurança pública.
“Roubos e furtos a condomínios crescem 172% em São Paulo, aponta levantamento” – Dados levantados pela GloboNews junto à Secretaria de Segurança Pública mostram que foram 25 ocorrências na capital paulista em 2015 e 68 em 2016.
É por conta disso que cada vez mais condomínios têm optado pela contratação de um serviço de proteção terceirizado, visando fornecer uma maior segurança aos usuários do condomínio, alocando equipes na entrada e saída.
Os condôminos têm se preocupado cada vez mais com a segurança nos edifícios residenciais, por conta do aumento no número de casos de invasão e furtos.
Esta sensação, no Brasil, se deve ao fato de sabermos da impunidade que afeta o país. Por conta disso cada vez mais edifícios residenciais têm optado pela contratação de um serviço de segurança profissional particular.
Através das empresas de segurança privada que são especializadas em condomínios residenciais. Já que é um nicho que vem crescendo, por conta da verticalização das cidades, que aumenta o número de edifícios.
É por conta disso, que decidimos escrever este artigo, vamos decifrar algumas questões que podem surgir no momento de contratar uma empresa de segurança privada para o condomínio.
Neste artigo abordaremos os seguintes assuntos:
O que é segurança privada?
Qual a diferença entre segurança orgânica e especializada?
Quais as atividades exercidas pelas empresas de segurança privada ?
Por quê preciso deste serviço ?
Como contratar uma boa empresa para o meu condomínio?
Além disso com este conteúdo, você aprenderá qual a diferença entre segurança orgânica e privada, assim pode direcionar a sua contratação.
Se você deseja algumasdicas de segurança clique aqui, este post que fizemos pode ser útil, além disso deveria acompanhar nosso blog, lá reunimos as melhores dicas para o seu condomínio residencial.
O que é segurança privada?
Segurança privada é denominada como sendo a função de zelar por distintos bens, com o foco de zelar e conservar patrimônios, como por exemplo podemos citar:
Proteção de pessoas;
Espaços;
Bens materiais.
O dever das empresas de segurança privada é assegurar a conservação e a segurança de patrimônios.
Estas funções são exercidas por empresas privadas, que devem possuir autorização do Departamento da Polícia Federal para executar tal ofício, de acordo com a legislação vigente.
O objetivo das empresas de segurança privada é assegurar a integridade do patrimônio e ou de pessoas.
Com base no conceito estabelecido de segurança privada e na legislação em vigor, as empresas de segurança privada autorizadas a exercerem a responsabilidade pelo serviço de segurança privada no país são divididas em duas categorias:
Empresas qualificadas: É definido de acordo com a legislação
As empresas qualificadas, são especializadas no segmento de segurança privada, atuam de forma terceirizada, possuem como objetivo a venda de seus serviços através de um contrato de prestação de serviços.
“A empresa que oferece estes serviços deve estar sempre com os cursos e certificados em dia. Além de ter uma autorização especial para a contratação. Por isso, fique atento na hora de escolher e contratar.”, explica o Diretor da GLOBALSEG – Marcelo Ferlini.
Empresas orgânicas: É denominado com base na legislação
em vigor, como pessoa jurídica com permissão a conceber:
Um setor particular de vigilância patrimonial
Transporte de valores
Não podendo exercer as atividades de segurança pessoal, cursos de formação ou escolta armada.
Estas empresas que possuem o direito de exercer o serviço orgânico de segurança atuam no mercado criando o seu próprio setor de vigilância patrimonial.
Sem atuar com a prestação de serviços ou contratar uma empresa, ou seja é a admissão de um segurança por um condomínio de forma direta.
“[…] Toda forma de segurança orgânica, seja ela proteção patrimonial, pessoal ou empresarial, exercida sem autorização da PF, é considerada uma atividade ilegal”, de acordo com o Diretor da GLOBALSEG – Marcelo Ferlini.
Assim a segurança fica por conta do próprio condomínio e não nas mão de uma empresa prestadora de serviços, as terceirizadas. Desta forma o profissional contratado fará parte do quadro de funcionários do condomínio, através do regimeCLT(Consolidação das Leis do Trabalho.)aprovada peloDecreto-lei nº 5.452, de 1º de maio de 1943 .
“Vale lembrar que as empresas de segurança privada são complementares às atividades de segurança pública nos termos da legislação específica, sendo regulamentadas, fiscalizadas e autorizadas pela Polícia Federal ” – De acordo com, que já citamos anteriormente, a Portaria PORTARIA Nº 3.233/2012-DG/DPF, DE 10 DE DEZEMBRO DE 2012
Agora que já sabemos que as empresas de segurança privada são subdivididas em duas categorias e as diferenças entre elas, vamos entender quais são suas atribuições?
Quais as atividades exercidas pelas empresas de segurança privada ?
As empresas de segurança privada que realizam serviços para condomínios residenciais, possuem uma enorme responsabilidade nas mãos.
É primordial que os condomínios que contratam este tipo de serviço saibam suas atribuições legais e quais suas responsabilidades legais.
É preciso deixar claro quais as obrigações da empresa para com o condomínio, pois diversas famílias dependem de um bom serviço.
Quando falamos em preservação da integridade física das pessoas ou de bens patrimoniais, é importante que a relação entre empresa e condomínio seja transparente.
Para te ajudar, separamos cinco das principais atividades exercidas por estes profissionais:
Vigilância patrimonial –Atribuição executada geralmente em eventos sociais ou dentro de estabelecimentos, sendo eles públicos ou privados, dentro do perímetro urbano ou rural, com o objetivo de assegurar a integridade física dos indivíduos ou do patrimônio.
Quando se trata de condomínios residenciais é comum vermos este tipo de serviço em frente às garagens, garantindo a segurança de quem entra ou sai do condomínio.
Condução de valores –Este tipo de serviço é feito por um carro especial, utilizado principalmente para o transporte de grandes quantias de dinheiro, jóias valiosas, documentos, ou mercadorias de muito valor, em geral, transporte de bens materiais.
Serviço geralmente utilizado por grandes empresas e bancos.
Escolta armada –Normalmente a escolta armada é uma atividade que auxilia a condução de valores,dando suporte ao operacional. Mas pode ser uma importante ferramenta quando o assunto é integridade física
“[…] objetivo é proteger a carga valiosa transportada por nossos Clientes, atuando principalmente de forma preventiva, com o objetivo que a carga chegue ao destino nas condições, prazos e expectativas de nosso contratante”, de acordo com O Gerente Geral de Operações da GLOBALSEG – Roberto Pereira.
Segurança pessoal –Função de garantir a incolumidade física dos clientes, a atividade de segurança pessoal exercida pelas empresas de segurança privada são ações preventivas, sempre visando proteger o indivíduo em seu ambiente diário.
“Sabemos que a segurança pública no Brasil, se encontra em um estado crítico e que o Estado, de forma única não é capaz de garantir a segurança de todos, algo que deveria acontecer, por conta disso a segurança pessoal é uma importante ferramenta a ser utilizada pelos condomínios residenciais.”
Cursos de instruções –Esta atividade visa os profissionais que já atuam na área ou pessoas que possuem interesses em entrar neste segmento, este tipo de serviço é utilizado para a formação de novos profissionais, cursos de extensão ou reciclagens, qualificando os indivíduos.
Em suma as atividades das empresas de segurança privada, principalmente à serviço de condomínios residenciais, não é investigar, prender e punir os transgressores da legislação, este é o dever da segurança pública.
Mas normatizar e estabelecer comportamentos e circunstâncias visando evitar ou minimizar as probabilidades das ocorrências criminais, são ações preventivas e cautelares.
Por quê preciso deste serviço ?
Em um cenário no país, onde os crimes praticados contra os condomínios residenciais sobe em um nível alarmante.
Os moradores de edifícios acabam ficando à mercê dos criminosos, já que o poder público não supre a deficiência em segurança, o mercado de vigilância privada têm ganhado espaço.
Este aumento se deve pela alta taxa de crimes e a busca por uma melhoria de vida por conta dos moradores de edifícios residenciais.
É importante entender como a segurança privada pode ajudar você:
Garante a segurança dos moradores
Previne potenciais eventos danosos ou a diminuição de seus efeitos nos edifícios.
Garantem a integridade do patrimônio
A contratação de uma empresa de segurança privada, pode livrar os moradores e o condomínio de passar por situações e conflitos que poderiam ser evitados, como:
Pichações
Assaltos
Invasões
Tomando a decisão de que se faz necessário a segurança privada no condomínio, o próximo passo é saber como escolher a melhor empresa para auxiliar e dar o suporte que é necessário.
Então vamos te ajudar nessa fase de escolha, veja como distinguir uma boa empresa em um mercado em ascensão. Vamos lá ?
Como contratar uma boa empresa ?
A contratação seja de uma empresa orgânica ou profissional, deve ser rigorosa, já que a segurança deve ser eficiente, não podendo haver espaços para falhas.
Deve-se conferir se a empresa possui autorização da Polícia Federal para atuar no mercado e exercer o serviço de segurança.
No momento de contratar uma prestadora de serviços é importante verificar nos órgãos competentes a situação da empresa, se está devidamente habilitada e qualificada para oferecer seus serviços.
A contratação de uma empresa regular tem tamanha relevância, que se o contratante optar por admitir um serviço que esteja em situação irregular, o condomínio passar a ser corresponsável de seus atos.
Assim toda e qualquer ação tomada pelos contratados, que estejam em situação irregular, os dois responderão pelos atos (empresa de segurança privada e o edifício que contratou).
Isto é se ocorrer qualquer tipo de agressão, lesão corporal ou consequências do uso de uma arma de fogo, feitas por segurança de empresas clandestinas, existe a possibilidade de o contratante responder criminalmente pelo fato ocorrido.
Deu pra perceber o quão é importante é a escolha de uma empresa habilitada?
Sabemos o quão difícil é a decisão de uma boa contratação, assim vamos indicar algumas empresas que possuem autoridade no mercado:
Empresa GlobalSeg – atua no mercado há 12 anos e se tornou referência no setor por oferecer de forma rápida e eficiente atividades voltadas às áreas de vigilância/segurança, tecnologia/serviços.
A Tae – Segurança Oferece diversos tipo de serviços, seus diferenciais são:
Análise de riscos,
Estudo de vulnerabilidade;
Planejamento do plano de ação;
Seleção, Gerenciamento e Controle de equipe de atuação;
Vigilantes devidamente treinados, orientados e fiscalizados;
O grupo Haganáoferece soluções em projetos de segurança patrimonial, terceirização de portarias, limpeza corporativa, serviços de recepção,bombeiros civil, entre outros.
Conclusão
Com diversas empresas no mercado, é necessário pesquisar e verificar a empresa mais qualificada, que possa assegurar a integridade do seu patrimônio e a dos moradores de seu edifício.
“Uma coisa é certa, atualmente em que a segurança pública está precária, a aquisição de uma empresa de segurança privada é uma solução que pode mudar e evitar possíveis tragédias.”
Mas não se pode contratar qualquer empresa, deve-se adquirir um serviço adequado e qualificado, pois as consequências são grave se optar por serviços clandestinos, podendo acarretar em problemas ainda maiores para todos.
A contratação de uma empresa de segurança privada deve ser visto como investimento, não como um gasto, pois esta empresa irá auxiliar o seu condomínio, zelando por seu patrimônio e integridade dos moradores.
Serviços qualificados demandam investimentos, assim não exitem em contratar uma empresa renomada por conta de uma variação mínima no orçamento. Mas tenham em mente que empresas menores podem auxiliar de uma maneira mais personalizada, podendo dar maior suporte.
Esperamos que este artigo possa ajudá-lo a entender melhor o que as empresas de segurança privada podem fazer e o quão importante são para o seu condomínio residencial.
Se possui alguma dúvida ou sugestão deixe seu comentário, não deixe de conferir nosso blog, lá você encontra diversos artigos que podem sanar dúvidas recorrentes.
Descubra como problemas elétricos podem esconder infiltrações
Em condomínios prediais é necessário ficar atento à problemas elétricos, principalmente por conta do risco que pode acarretar à integridade física dos moradores, além de esconder problemas de infiltrações.
Nós daDan – A solução em infiltração visitamos muitos condomínios prediais que passam por problemas elétricose estes afetam diretamente na resolução de outros problemas, além da identificação de infiltrações, em muitos casos isso deve ao fato da negligência quando se trata de manutenções preventivas.
Solucionar problemas que afetam os edifícios são uma necessidade e não um luxo, é necessário que se tenha noção das consequências que problemas elétricos podem gerar e que estes problemas sejam resolvidos de forma definitiva, não de forma provisória.
Estamos acostumados no nosso cotidiano encontrar situações precárias nas instalações elétricas e elas afetam diretamente no levantamento de outros problemas que o condomínio pode estar enfrentando, em diversos condomínios que visitamos já presenciamos todo tipo de solução paliativa.
Estes tipos de soluções provisórias são tomadas principalmente porque existem alguns erros que são cometidos durante realização de vistorias, que podem confundir até mesmo o síndico na hora de tomar a decisão de contratar a melhor solução para o seu problema.
É fundamental que sejam feitas as manutenções preventivas para evitar que tragédias ocorram ou que problemas os problemas existentes venha se agravar.
É muito comum nos depararmos com a seguinte situação nos condomínios em que somos solicitados para realizar vistorias, a pintura das paredes descascando, lâmpadas sem funcionamento, interruptores com problemas e manchas que surgem principalmente nas garagens.
Assim decidimos preparar este artigo para ressaltar que os problemas elétricos e na pintura podem estar escondendo outros problemas piores, principalmente infiltrações, para ressaltar a importância de se realizar manutenções preventivas, vamos apresentar como um problema pode mascarar o outro.
Essa postagem irá abordar os seguintes assuntos:
Problemas elétricos em condomínios
Como problemas elétricos podem mascarar infiltrações
Manutenção preventiva e solução definitiva para infiltrações
Como problemas elétricos podem mascarar infiltrações
Geralmente quando as paredes apresentam algum dano, ela é associada erroneamente a diversos problemas que podem estar aparentes, principalmente problemas elétricos, escondendo outros danos que podem ser invisíveis e silenciosos, como infiltrações.
Geralmente, sem saber o que está acontecendo, o síndico chama o eletricista para vistoriar o local e dimensionar o problema, já que existem problemas elétricos. O mesmo acontece quando as paredes se encontram descascadas e com manchas, a “solução” acaba sendo a pintura, porém isto é paliativo, pois o real problema não foi tratado.
Pintar a parede, muitas vezes podem esconder problemas mais graves que estão ocorrendo, mascarando principalmente infiltrações.
Fonte da imagem: pixabay.com
Outra solução que encontramos em diversos clientes que visitamos, que também se trata de uma solução paliativa, são as calhas. Estas que são instaladas no teto da garagem para “acabar” com a água que pinga sobre os carros.
O profissional contratado acaba não vendo o problema como um todo, porque não sabe que ali existem infiltrações, principalmente quando estamos falando de infiltrações em componentes do sistema estrutural.
O engenheiro elétrico soluciona o problema que está mais à vista, mas não soluciona a questão definitivamente. Afinal de contas, não é sua área de atuação, ele foi chamado para resolver o problema aparente.
“Mas pouco tempo depois, os problemas elétricos, de pintura e as goteiras acabam retornando.”
A causa mais comum, tanto para problemas elétricos na garagem, quanto para pintura descascando são as infiltrações. Quer saber mais sobre este problema que pode acometer seu condomínio? Veja nosso artigo – Sinais de problemas de infiltração na garagem do condomínio.
Manutenção preventiva e solução definitiva para infiltrações
De qualquer forma, se tratando de problemas elétricos ou de infiltrações, é necessário o acompanhamento de profissionais qualificados, para que possam avaliar e dimensionar o problema que a edificação enfrenta.
Se a causa não for identificada, os transtornos não só voltarão como serão agravados, aumentando os danos que as infiltrações e pontos de umidade podem causar.
Para a solução de qualquer problema que pode vir a acometer o condomínio, o primeiro passo para a resolução é a contratação de um profissional qualificado.
Fonte da imagem: pixabay.com
Se existem problemas elétricos e na pintura,o primeiro passo é chamar um especialista para analisar a situação. Você pode identificar o problema primeiramente, checando alguns sinais de problemas de infiltração, para passar ao especialista a extensão do seu problema.
“O zelador deve estar atento e não só ele, qualquer profissional do condomínio, deve identificar possíveis problemas e passar para o síndico, para que ele possa tomar as melhores decisões.”
A dica que podemos dar e ressaltar a sua importância, são as vistorias preventivas, estas manutenções são essenciais para garantir a conservação da edificação.
Pode parecer evidente, mas muitos condomínios negligenciam essas manutenções, vale a pena pontuarmos que manutenções preventivas devem ser vistas como investimento e não gastos.
Assim a melhor solução é realizar regularmente vistorias preventivas de manutenção para avaliar o surgimento de possíveis infiltrações. E no caso da infiltração da constatação deste problema, uma empresa de impermeabilização deve ser contratada para realizar uma vistoria.
Após asolução definitiva desses problemas silenciosos, o síndico deve realizar a contratação de serviços de acabamento, ou seja apenas depois que o síndico tiver certeza de que a causa do problema foi vencida, o profissional específico poderá ser chamado para acabar com os problemas elétricos e na pintura.
No caso de serviços de impermeabilização, existe um método eficiente e moderno que tem ganhado o mercado nacional, conhecido como Injeção química, este é o método que a Dan Solução utiliza.
“A injeção química é um método de impermeabilização que permite solucionar definitivamente as causas das infiltrações.”
Ela ataca tanto em pequenos pontos localizados, quanto em grandes áreas, atendemos principalmente garagens de condomínios prediais, além de ser uma solução eficaz é extremamente rápida.
“Se trata da prática mais usada em países de primeiro mundo e soluciona de forma definitiva os problemas de infiltrações.”
O mais importante é ter em mente que existe primeiro a solução definitiva para a causa do problema. E depois, a solução para o problema aparente, seja ele elétrico, na pintura ou em algum ponto específico.
Se você possui algum problema quanto a infiltrações entre em contato conosco! Estamos a sua disposição.
Compartilhe este artigo em suas redes sociais, pode auxiliar outras pessoas que têm dúvidas quanto a problemas elétricos ou infiltrações, a Dan solução também está no facebook e linkedin.
Benefícios da medição individualizada em condomínios
A medição individualizada em condomínios se tornou lei em 2016, buscando pela otimização de recursos, além disso esta medida permite o pagamento de um valor mais justo.
Amedição individualizada em condomínios prediais, foi sancionada pelaLei 13.312 alterando a Lei 11.445, de 2007, nesta é estabelecida as diretrizes nacionais à serem tomadas para o saneamento básico. A sanção da nova medida visa a adoção de parâmetros sustentáveis, otimizando recursos essenciais para o desenvolvimento.
Apesar da Lei ter sido sancionada em 2016 ela só entrará em vigor a partir de 2021, alcançando apenas as edificações projetadas após a publicação, não aferindo condomínios já existentes com sistemas antigos.
Esta medida trará consequências positivas à todos que residem em condomínios, pois através da medição individual de cada apartamento é possível verificar de maneira minuciosao consumo de cada habitação, diminuindo a taxa paga pelos moradores.
A medição individualizada em condomínios deve ser vista como um aprimoramento, mas só trará consequências positivas aos condôminos.
O hidrômetro calculando o consumo individual de cada apartamento permite uma cobrança mais justa quanto ao uso da rede hídrica, acarretando em maior controle e otimização de recursos, afetando a vida não só dos moradores dos condomínios como indiretamente toda a população.
No período do inverno, é quando prevalece o clima seco, pois normalmente não se têm chuvas, acarretando em um período de escassez hídrica, sendo cabíveis tomar medidas drásticas, como o racionamento de água.
A discussão sobre a economia de água em condomínios passa, obrigatoriamente, pela medição individual da leitura do consumo de água nos apartamentos, discussão essa antiga, mas válida e que nos resultou em um avança na legislação, quanto ao desenvolvimento sustentável.
Vamos abordar nesse artigo sobre:
Do que se trata a medição individualizada
Regulamentação da medição individual
Benefícios da medição individualizada nos condomínios
Do que se trata a medição individualizada
O sistema de medição individualizada ou individual de água consiste na instalação de um equipamento chamado hidrômetro, com o objetivo de medir o consumo em cada unidade habitacional, ou seja, em cada apartamento.
Sem esse tipo de medição, isto é cada apartamento obter seu hidrômetro, a utilização de medição coletiva a conta de consumo da rede hídrica do condomínio é rateada entre todos, aumentando a possibilidade de ocorrer uma variação muito grande no consumo, em alguns casos se tornando injusto para alguns moradores.
Outro problema em se utilizar o medidor coletivo é não ser possível cobrar multas de inadimplentes, pelo difícil controle e a determinação de uso, já que a conta é unificada e paga pelo condomínio como um todo.
Equipamento que realiza a medição do consumo de água da rede de abastecimento dos imóveis, ou seja, a hidrometria.
A instalação do novo sistema e medição de consumo acarreta em grande benefícios, que iremos tratar mais afundo no decorrer dessa postagem, mas um dos principais é a maior facilidade de identificação de possíveis vazamentos, pois o registro minucioso individual, traz à tona prováveis discrepâncias.
Mesmo antes da legislação, alguns condomínios têm optado por este tipo de medição individualizada já que agrega valia a edificação, pois viabiliza a redução de custo do condomínio, muito além disso acarreta em impactos positivos na qualidade de vida dos moradores, pois começam a ter atitudes conscientes e mais sustentáveis.
A individualização do consumo por habitação, acarreta na diminuição do uso da rede hídrica, e em muitos casos, a decisão por atitudes sustentáveis, acarretam em mais geração de valor, diminuindo o consumo de outros recursos, como gás e energia elétrica.
O hidrômetro coletivo pode causar desperdício desse recurso valioso para a humanidade, já que não importa o tempo de consumo de água do apartamento, ou seja, não à diferenciação de um banho rápido ou demorado, pois a conta será subdividida entre todos igualmente, facilitando abusos na utilização.
Vale ressaltar que em condomínios que possuem a medição coletiva, o condomínio, no caso os administradores, não possui autoridade para intervir no consumo do apartamento, mesmo em caso de detecção de consumo abusivo, mas possui a responsabilidade de conscientizar e incentivar mudanças de hábitos.
Em todo o território nacional, torna-se obrigatório a implementação do sistema individualizado de consumo, após cinco anos de sua publicação oficial, sendo considerada por especialistas no assunto de urbanização como um progresso em prol do desenvolvimento e consumo sustentável e gestão de recursos.
A Sabespresponsável pela distribuição de água em 367 municípios de São Paulo possui um artigo em seu site sobre o tema – Hidrômetros individuais
Benefícios da medição individualizada nos condomínios Podemos destacar diversos benefícios que amedição individual pode trazer aos condomínios prediais, mas o maior entre eles é a preocupação ambiental, visando uma vida mais sustentável e consumo consciente deste recurso essencial para a vida, a água.
A otimização de recursos deve se tornar um hábito, os condomínios que aderiram a individualização da medição têm economizado e controlado melhor suas finanças.
Algumas mudanças na legislação por vezes passam despercebidas, porém esta é bem visível, não só no controle de gastos mas na conscientização da população quanto a importância do consumo racional da água.
A utilização de hidrômetros individuais para apartamento possibilita:
Identificação de possíveis vazamentos
Reduz a probabilidade de discrepâncias na medição do consumo
Maior praticidade e facilidade na leitura
Otimização de recursos vitais a vida
O processo de atualização do sistema do registro de consumo nos condomínios, faz com que cada condômino passe a ser um cliente Sabesp individual, não mais sendo coletivo, obtendo a disponibilidade de toda a rede hídrica individualmente, assim os moradores passam a conhecer seu real consumo e possuindo maior controle na gestão de gasto.
“A individualização na medição acarreta em maior conscientização ambiental por parte dos moradores e conhecimento de seu papel quanto consumidor direto da rede hídrica.”
Os condomínios mais antigos também podem optar por essa mudança, mas para que ocorra essa mudança é necessária a aprovação em assembleia, os participantes devem deliberar sobre tema e a contratação de uma empresa credenciada que será responsável pelas novas instalações.
Na cidade de São Paulo, a individualização deve ser efetuada por uma empresa qualificada e devidamente cadastrada pela Sabesp, que certifica as empresas.
É importante ressaltar que a conta de água representa uma grande fatiados gastos do condomínio, outro motivo que deve ser levado em conta na modificação do sistema de medição, é o registro minucioso do consumo de água.
Outro fator a se atentar é que pode evitar possíveis prejuízos, pois através da instalação do hidrômetro individual,facilita a identificação de problemas no sistema hidráulico, evitando problemas como vazamentos.
A busca por uma vida mais sustentável acarreta em melhoria de vida não só para os moradores, mas para toda a sociedade, essas decisões sustentáveis afetam diretamente o futuro das próximas gerações, conscientize no seu condomínio sobre a importância de decisões inteligentes, em prol de uma vida mais sustentável. A Dan – A solução em infiltraçãoapoia atitudes sustentáveis, visando um futuro melhor para todos.
Possui problemas com infiltração? Agende sua vistoria gratuita conosco, estamos à sua disposição.
Saiba como funciona o fundo de reserva em condomínios
Criar um fundo de reserva no condomínio é muito importante e até essencial, embora não seja obrigatório, é muito comum que ele exista.
Em tempos de recuperação econômica ou em épocas de crise, ele é muito útil para as emergências e também para garantir melhorias no condomínio que trazem, evidentemente, uma valorização nos imóveis.
É essencial um planejamento para bem administrar os recursos do prédio, com a criação do fundo de reserva para o condomínio, garante as condições de pagamento em eventuais emergências, problemas com inadimplentes e possíveis obras inesperadas, situações essas bem comuns em edifícios.
Nesse artigo, vamos abordar sobre os determinados assuntos do fundo de reserva:
Como criar o fundo de reserva
Quando usar e quem paga
Como administrar os recursos
“O fundo de reserva em condomínio é uma excelente forma de proteger-se de imprevistos e despesas emergenciais.”
Em qualquer um dos casos, deverá ser definido em quais situações ele poderá ser utilizado e de que forma poderá ser autorizada a sua utilização.
O fundo, na realidade, não consta no Código Civil. Dessa forma, o formato da contribuição fica instituído de acordo com o que for deliberado pelo condomínio.
Normalmente, sua alíquota gira em torno de 5% a 10% da cota condominial.
O fundo de reserva em condomínio é uma segurança para todos, uma importante atividade do síndico em sua gestão predial. Fonte da imagem: pixabay.com
Em alguns casos, no momento de sua criação, pode-se fixar um valor total para ser arrecadado. Assim, quando chegar a esse valor, sua cobrança é cessada.
E, caso o fundo seja usado, a cobrança retorna até que atinja novamente o valor estipulado.
Ele também deve entrar na previsão orçamentária do condomínio aprovada no início de cada ano na Assembleia Geral.
Quando usar e quem paga
O fundo de reserva visa garantir o caixa do condomínio para o pagamento de despesas imprevistas (geralmente obras e manutenções de última hora), além de despesas ordinárias ou extraordinárias.
Caso sua utilização não esteja especificada na Convenção do Condomínio, a Assembleia Geral, onde se aprovam as contas e a previsão orçamentária, deve decidir como será sua utilização.
Normalmente, o fundo de reserva em condomínio costuma cobrir despesas não previstas, como reparos de bombas hidráulicas, portão de garagem, conserto de vazamentos, recuperação de telhados, pinturas de fachada e indenizações trabalhistas.
O importante é que os tipos de gastos constem ou na Convenção ou na Assembleia Geral.
Outra dúvida muito comum é quem paga, o inquilino ou o proprietário.
As despesas ordinárias, como água, luz, pagamento de funcionários, etc, recaem sobre o inquilino, mas as despesas extraordinárias, ou seja, as que não se referem aos gastos de rotina da manutenção do condomínio, devem ser pagas pelo proprietário.
Assim, o inquilino somente terá que contribuir para o pagamento do mesmo, quando seu gasto tiver coberto despesas ordinárias, durante o período em que o imóvel estava locado por ele.
E, caso o fundo de reserva de condomínio esteja ainda sendo constituído, sua arrecadação é considerada uma despesa extraordinária e, portanto, pelo proprietário.
Em alguns condomínios, inclusive, as despesas acabam recaindo sobre o locatário em casos onde a inadimplência esteja alta e, para poder cobrir as despesas ordinárias, faz-se necessário um rateio extra, criando-se um fundo.
Como administrar os recursos do fundo reserva
Primeiramente, é necessário que a administração desse fundo fique estipulada na Convenção ou na Assembleia.
Por se tratar de valores altos, deve-se ficar bem claro em quais situações ele deverá ser usado e como o saque poderá ocorrer. Assim, o seu mau uso pode ser evitado.
Além disso, é muito importante que, para finscontábeis, sejam abertas duas contas separadas para o condomínio. A primeira para as despesas ordinárias e a segunda para o fundo reserva.
Já nas questões de caixa, também é importante que o fundo fique em uma aplicação para que esteja protegido da desvalorização, mas que permita também o seu saque imediato, já que o mesmo, geralmente, se destina para o pagamento de despesas extras ou imprevistas.
Este importante investimento condominial deve ser bem administrado, para que o edifício possa de fato se beneficiar e não apenas ser somente outra taxa, que venha pesar em seu orçamento. Fonte da imagem: pixabay.com
Se o objetivo do fundo for realizar alguma melhoria no condomínio, é sempre muito importante ter os três orçamentos em mãos para que haja a previsão orçamentária correta para o ano seguinte e o rateio do fundo de reserva ocorra de forma tranquila e de forma a caber no bolso de cada um.
É importante, dessa forma, que o síndico tenha um bomplanejamento orçamentárioe um Plano de Manutençãoadequado para garantir o funcionamento do condomínio, de forma a utilizar o fundo somente nas questões realmente emergenciais.
Para saber mais como ser um síndico de destaque, produzimos um material referente este assunto, com dicas práticas para uma gestão condominial eficiente.
O fundo, também, não poderá retornar às contas dos condôminos, já que possui uma utilização determinada em Convenção ou Assembleia, fazendo parte do patrimônio do condomínio.
Dessa forma, as perdas desse fundo, seja por sua não utilização, má gestão ou perda dos rendimentos podem causar problemas legais ao condomínio e, principalmente, ao síndico.
A gestão do condomínio é muito importante e essencial para a manutenção das contas do dia a dia e também dos gastos extras.
Uma boa administração dos recursos por parte do síndico só traz benefícios a todos.
Nesse sentido, é muito importante que o síndico esteja bem assessorado por uma administradora de confiança, que irá auxiliar a tomar as decisões corretas e que estejam dentro do estipulado na Convenção e nas Assembleias.
O portal Síndiconet produziu um texto completo referente a Convenção e Regimento Interno, vale a pena conferir e ficar por dentro do assunto.
Possui problemas com infiltração? Calma, temos a solução para você, agende já uma vistoria gratuita conosco, e um dos nossos engenheiros irá até o local.
Manutenção para condomínio: prevenções durante o verão
Manutenção faz parte da rotina e do cotidiano dos condomínios prediais, principalmente as preventivas, são fundamentais, o verão favorece para que estas medidas sejam tomadas.
A manutenção para condomínio deve ser algo planejado e bem estudado pelo seu administrador, é necessário que seja apresentado em assembleia para que os condôminos tenham ciência das decisões que têm sido tomadas, informando o que será realizado naquele ano no condomínio.
O início do ano é marcado por muitas chuvas e pelas altas temperaturas. Estar preparado, por exemplo, para enfrentar as infiltrações que podem vir a acontecer é essencial.
Fazer qualquer tipo de impermeabilização antes deste período, ajuda a evitar qualquer transtorno posterior aos moradores, evitando também gastos desnecessários ou que o problema se agrave.
No verão as chuvas vêm com maior força e com elas as manutençõesereformas ficamcomprometidas. É difícil produzir algo quando se está chovendo, porém, é com ela que conseguimos ver pontos de infiltração no edifício e saber se as obras que foram conduzidas antes estão em ordem.
Estar preparado para fazer as manutenções no condomínio é essencial e não pode deixar para depois.
Fonte da imagem:pixabay.com
Vale ressaltar que as manutenções devem ser feitas no decorrer de todo o ano, para que quando as chuvas cheguem seu condomínio esteja preparado.
No verão a manutenção para o condomínio deve ser feita com rapidez e cautela, a chuva nessa época do ano atrapalha na manutenção e esse serviço é importante para que o restante do ano esteja livre de problemas.
No caso de infiltrações a impermeabilizaçãocom injeção química é o ideal, pois mesmo em tempo de chuva ela pode ser realizada, além de ser mais rápida e não produz entulho.
Em qualquer condomínio a busca por organização e controle é primordial, a rotina deve ser cumprida, como todo ano a entrega dos documentos, serviços de manutenção e dentre outros.
Falando sobre o verão, aqui estão algumas dicas:
Fevereiro – Lavagem da caixa d’água, vale lembrar que este serviço deve ser feito semestralmente;
Março – verificar se o uso das mangueiras de incêndio estão com a validade em dia, esta é uma manutenção anual;
Abril – é o mês que os especialistas recomendam aos condomínios a inspeção predial, que deve ser feita uma vez ao ano, para verificar a estrutura que só pode ser realizada por especialistas: engenheiros que irão analisar o edifício em questão;
Ter uma agenda com as datas marcadas com a manutenção para condomínio, irão lhe auxiliar em uma gestão mais eficiente.
Na manutenção para condomínio deve se estar atento principalmente às garagens, na época de chuva que ocorrem os piores danos ao prédio , consequentemente diminuindo o valor do imóvel, podendo até mesmo afetar a integridade física dos condôminos.
As infiltrações ocorrem nana garagem, principalmente por:
Fissuras que se formam nos componentes estruturais;
Movimentação que ocorre na superfície;
Falhas na manta asfáltica que com o tempo perde sua eficácia.
Após o tempo devida útil da manta, a água consegue encontrar pequenas falhas e com a força da gravidade consegue ultrapassar aquela região e atinge há estruturas e o que estiver em baixo.
Estar atento com as infiltrações que possam surgir é evitar maiores dores de cabeça no futuro.
Fonte da imagem:pixabay.com
Com chuvas fortes, as infiltrações começam a surgir e sabemos como é importante realizar a impermeabilização para que isso não ocorra, durante os temporais, é impossível fazer a troca da manta asfáltica, a obra para e o serviço só é retomado após a chuva ter passado.
Para se evitar inundações, problema que pode ocorrer, alguns condomínios podem optar pelas comportas que ajudam a evitar com que a água entre nas garagem e acabe colocando os carros de baixo d’água.
O que também pode acontecer é os condomínios que têm mina d’água em seus subsolos, onde a água da mina invade a superfície. Mas este é um dos problemas mais rápidos de serem resolvidos.
Um sistema de drenagem pode ser instalado, junto com uma caixa de retardo que juntas conseguem funcionar bem e atrasam a água para que não venha a invadir a superfície novamente.
Além do bombeamento externo que irá transferir a água daquela mina para outra região, onde possa ser armazenada e assim não permitindo que ocorra o extravasamento.
Conclusão
Uma das manutenções importantes e que impactam no período de chuvas é a checagem das bombas submersas, dentre as várias aplicações dessas bombas, estão as drenagens da água das chuvas.
Mas se acontecer uma inundação e o prédio não possuir as bombas submersas, a drenagem pode ser realizada por meio de bombeamento por sucção com caminhão à vácuo.
E se os elevadores ficarem inundados de água, deve-se desligar os equipamentos e contactar a empresa responsável pela manutenção dos elevadores o mais rápido possível.
Como já sabemos a época de chuva no começo do ano pode prejudicar e muito as obras e manutenções no condomínio, porém, estar preparado para elas é o essencial.
Ter uma agenda de manutenções, ajuda e muito na prevenção de futuros problemas que podem chegar a ocorrer. A manutenção para condomínio deve estar em dia, e é a diferença de ser um bom síndico e zelar pelo seu lar e de seus vizinhos ou ser um mal gestor.
Descubra como realizar manutenções em elevadores nos condomínios prediais
Você sabia que o elevador é o meio de transporte mais seguro do mundo? Porém é necessário um certo cuidado quanto a sua utilização. Como por exemplo, zelar para que sejam realizadas manutenções com uma empresa especializada que cuide e garanta a eficiência do uso.
Existem também as questões condominiais, como o uso indevido dos elevadores sociais e de serviço, a falta de zelo por parte de alguns condôminos pelo meio de transporte vertical do prédio, sujando ou causando danos a este equipamento de uso comum.
Vale ressaltaras questões de acessibilidade, ao qual os condomínios devem garantir que pessoas portadoras de deficiências ou com mobilidade reduzida tenham condições básicas de acessos, segundo Decreto n° 5.296 de 2 de Dezembro de 2004.
Neste artigo iremos discorrer pelos seguintes tópicos:
Como preservar a segurança e higienização dos elevadores?
Saiba o que prevê a lei sobre manutenções periódicas nos elevadores
Entenda a diferença entre elevador de serviço e o social
Como agir em situações de emergência nos elevadores
“Obedecer às regras existentes para o uso do transporte de circulação vertical, é uma demonstração de zelo por seu patrimônio e dos outros moradores.”
Para que este meio de acesso possa funcionar perfeitamente, é necessário a colaboração de todos os moradores, a presença ativa do síndico e outros funcionários do prédio responsáveis por examinar e cuidar dos bens comuns.
Como preservar a segurança e higienização dos elevadores
Um dos desafios do gestor do condomínio é cuidar da segurança e a higienização dos elevadores, para que possa garantir o bom funcionamento, bem estar e confiabilidade dos usuários.
Nada pior do que chegar em um ambiente sujo e mal cuidado, são sinais claros de desleixo, abandono, além de passar uma péssima sensação a todos. Agora pense neste meio de locomoção vertical, que são utilizados por diversas pessoas, como:
Moradores;
Funcionários;
Visitantes;
Dentre outros possíveis usuários.
Caso tenha um funcionário responsável pela limpeza do condomínio, este deve ter em sua agenda a higienização constante deste meio de deslocação. Caso não tenha uma pessoa fixa, deve-se discutir em assembléia a possibilidade de contratação de um profissional esporádico, para realizar este serviço.
Quando a movimentação é intensa recomenda-se que se faça rondas periódicas, para averiguar a limpeza do local, proibir que crianças e adolescentes brinquem, atrasem e sujem este meio de locomoção. Outro ponto importante, é que a equipe de funcionários do prédio fiquem atentos para a conservação das placas de sinalizações e caso estejam se deteriorando, solicitar outra para a empresa responsável.
“Dentre os principais informativos, estão o limite máximo de peso e pessoas permitidas para uma viagem.”
O portal G1 apresenta uma reportagem de umelevador em São Paulo que despencou do 7° andar, provando que por mais que seja o meio de transporte mais seguro do mundo, deve passar por manutenções periódicas.
Elevador é o meio de transporte mais seguro do mundo, mas que precisa de manutenções frequentes para garantir o perfeito funcionamento. Fonte da imagem: pixabay.com
Por estes motivos, fica obrigado por lei todo e qualquer condomínio que possuam elevadores, a firmarem acordos com empresas de manutenções credenciadas pela prefeitura.
Realizar manutenções com frequência garante a eficiência deste meio de transporte, principalmente em instalações mais antigas, onde recomenda-se vistorias mais frequentes, o síndico deve atentar-se para garantir que sejam feitas as manutenções necessárias.
Para saber mais da importância de manutenções prediais, vale a pena conferir o material postado em nosso blog, com 5 dicas importantes de manutenção.
Saiba o que prevê a lei sobre manutenções periódicas nos elevadores
O condomínio que possui elevadores deve estar enquadrado na lei n° 10.348 que refere-se a atividades de manutenções periódicas, a fim de garantir a segurança deste meio de transporte.
O que diz a legislação a respeitoda instalação, conservação e funcionamento?
Vale ressaltar a importância das manutenções preventivas, a fim de evitar prejuízos de recursos ou até mesmo o risco à vida dos moradores, devendo estas conservações serem realizadas por empresas especializadas, para garantir isto é previsto no artigo 6°:
“A instalação e conservação de aparelho de transporte são privativas de empresas ou profissionais devidamente registrados perante a Prefeitura.”
Vale frisar também, a respeito das placas indicativas, como consta na legislação:
“Parágrafo Único. Em cada aparelho de transporte deverá constar, em lugar de destaque, placa indicativa do nome, endereço e telefone, atualizados, dos responsáveis pela instalação e conservação.”
O artigo 9° prevê claramente a necessidade de manutenções que o este meio de locomoção vertical está submetido:
Art. 9º – Será obrigatória a inspeção anual rigorosa dos aparelhos de transporte, a cargo do responsável pela conservação, que deverá expedir Relatório de Inspeção Anual, assinado pelo Engenheiro.
Parágrafo Único. O Relatório de Inspeção Anual deverá permanecer em poder do proprietário do aparelho de transporte, para pronta exibição à fiscalização municipal, sempre que solicitado.
Portanto, o responsável pelo condomínio deve garantir a segurança dos condôminos, solicitando anualmente pelas vistorias preventivas.
Outro ponto fundamental, é que a empresa responsável pelas manutenções nos aparelhos de transporte deverá disponibilizar pessoas para eventuais emergência, como prevê o artigo 10°:
Art. 10 – As empresas conservadoras deverão manter serviço de prontidão, com no mínimo dois técnicos capacitados, para atendimento de situações de emergência.
É fundamental para o condomínio atender as exigências da lei, tanto para a parte de segurança e prevenção, quanto para a parte financeira e jurídica; acesse a legislação 10.348na íntegra e saiba mais.
Entenda a diferença entre elevador de serviço e o social
Alguns condomínios possuem as duas opções de elevadores, o chamado de serviço e o social, a diferença é clara, é por conta do seu uso, que pode diminuir grandes confusões no dia a dia do prédio.
A opção de elevadores de serviço e o social, causa por vezes algumas confusões entre os frequentadores do condomínio. Fonte da imagem: pixabay.com
Conheça as definições dos dois tipos de transportes presentes nos condomínios residenciais, assim fica clara quanto a importância de obedecer a regras estabelecidas, conheças as distinções:
Elevador de serviço – O elevador de serviço serve para transporte de cargas, para condomínios residenciais serve muitas vezes para transportar móveis, sacos de lixos e objetos pesados dos condôminos, ou qualquer tipo de serviço, que necessitará carregar materiais grandes e consistentes para os apartamentos.
Em casos de condomínios comerciais, serve para carregamento e descarregamento de mercadorias, objetos, imóveis e demais necessidades das empresas.
Elevador Social – Trata-se do elevador comum, responsável por transportar os usuários. As questões de banhistas e animais domésticos, vai variar de edifício para edifício, naquilo que consta no regimento interno, porém em sua maioria, estes utilizam as escadas ou o elevador de serviço.
Vale ressaltar que o elevador social deve ser usado tanto para os moradores, quanto para os prestadores de serviço, a utilização de forma discriminatória vai contra a constituição, sujeito a processo judicial.
Como agir em situações de emergência nos elevadores
Caso aconteça situações de emergências nos elevadores, existindo algum problema, como por exemplo, o elevador parar em meio a dois andares, as pessoas que estejam no interior devem acionar o botão e solicitar ajuda na portaria.
Esta por sua vez, deve contatar, caso tenha, uma pessoa responsável, treinada e capacitada para o resgate. Se não tiver esta pessoa, deve chamar ozeladorimediatamente, para este ligar para a empresa de manutenção e esperar o posicionamento dos colaboradores. Em situações de maiores riscos o corpo de bombeiros deve ser acionados para resgatar os ocupantes.
Nenhum funcionário do condomínio ou qualquer morador, sem autorização, pode resgatar as pessoas que estão presas, nem mesmo tentar forçar o abrimento da porta, pois isto, pode causar um dano físico e material ainda maior.
Conclusão
Elevador é essencial para condomínios, principalmente em edifícios com muitos andares, facilita a vida de todos os condôminos para acessarem seus apartamentos.
Uma dica importante é que, o uso das escadas faz bem para saúde, há uma enorme comodidade nos usos do elevador, porém o uso das escadas trazem diversos benefícios, aqueles que desejam como por exemplo, perder peso ou até mesmo prevenir problemas cardiovasculares.
Para saber mais, o portal Melhor com Saúde produziu um artigo apresentando os benefícios de subir escadas, vale a pena conferir!
Gostou desse artigo? Veja muito mais referente a condomínios prediais em nosso blog.
Siga-nos também nas redes sociais Facebook e Linkedin e acompanhe nossas postagens com conteúdos interativos, promoções e oportunidades exclusivas.
Somos a Dan Solução, temos a resolução definitiva em infiltrações em condomínios, com garantia de 15 anos!
Possui problemas com infiltrações? Agende hoje uma vistoria gratuita conosco e um de nossos engenheiros irá prestar um serviço personalizado para você.
Descubra quais os perigos da má qualidade do ar e como evitar em condomínios
No estado de São Paulo a qualidade do ar vem piorando a cada dia mais, a preocupação por uma vida mais sustentável cresce na mesma proporção, é primordial que os condomínios prediais busquem por soluções e medidas sustentáveis, aumentando a qualidade de vida.
Preparamos este artigo para, você nosso caro leitor, descobrir quais os perigos da má qualidade do ar, principalmente no estado de São Paulo, onde têm se intensificado os alertas quanto aos problemas que a poluição têm gerado na saúde dos habitantes, assim estabeleceremos também como evitar em condomínios, o que fazer para amenizar esta situação.
Para entender a calamidade que vêm ocorrendo no estado de São Paulo confira a matéria da RBA Rede Brasil Atual – Gestão Alckmin omite real situação da qualidade do ar no estado de São Paulo – De acordo com a matéria – “Segundo Instituto Saúde e Sustentabilidade, relatório do governo paulista omite que padrão adotado no estado é muito menos rígido do que o recomendado pela OMS. “As pessoas estão morrendo.”
É necessário que a população entenda a situação grave que estamos vivendo, assim podemos ver que medidas para uma vida mais sustentável não é uma opção e sim uma necessidade, assim os condomínios residenciais têm de tomar partido e adotar medidas mais sustentáveis, cada um fazendo sua parte, podemos fazer a diferença.
Preparamos este conteúdo pois sabemos que a maioria de nossos leitores moram em condomínios prediais, vamos discorrer sobre:
Quais os perigos da má qualidade do ar em São Paulo
Como diminuir a má qualidade do ar
4 dicas de como tornar o condomínio mais sustentável
Nós da Dan Solução zelamos por um futuro melhor para as próximas gerações, é por isso que oferecemos um método de impermeabilização consciente para condomínios prediais, nosso serviço de injeção química como solução para infiltrações visa a otimização de recursos, não gerando entulhos ao contrário da manta asfáltica.
Quais os perigos da má qualidade do ar em São Paulo
Os grandes centros urbanos sempre possuíram menor qualidade do ar, por conta do número de pessoas utilizando meios de transportes poluentes e atualmente o estado de São Paulo vive uma situação grave e alarmante.
De acordo com uma matéria divulgada em 15/08/2017 no Diário do Grande ABC –“Estudo inédito divulgado ontem, data em que foi celebrado o Dia de Combate à Poluição, pelo Instituto Saúde e Sustentabilidade alerta: a situação do ar no Grande ABC se encontra em estado preocupante.Com índices de impureza bem acima dos recomendados pela OMS (Organização Mundial da Saúde), municípios da região têm propiciado aos moradores maiores riscos para doenças provocadas pela má qualidade do ar, fator que somente em 2015 foi responsável pela morte de 11,2 mil em todo o Estado.” Confira a matéria na íntegraPoluição do ar na região é preocupante
Vale ressaltar que a poluição e a má qualidade do ar é responsável diretamente por mortes de inúmeras pessoas em todo o Estado, pois através da exposição de impurezas no ar causam sérios danos a saúde da população, podendo até mesmo causar inflamações nos vasos sanguíneos.
A poluição no ar de São Paulo ultrapassou diversas vezes o nível padrão estipulado pela OMS (Organização Mundial da Saúde). Fonte da imagem: https://pixabay.com/
Diversas pesquisas têm sido feitas pelo mundo e todas enfatizam o quão prejudicial as partículas que se encontram no ar que nós respiramos, o problema é muito maior que problemas respiratórios, eles prejudicam e causam danos até mesmo irreversíveis à saúde.
A má qualidade do ar se deve aos poluentes lançados na atmosfera não só pelos meios de transporte, mas por diversas atividades do ser humano, podemos dividir estes poluentes em dois grupos:
Primários – Este grupo pode ser definido como os contaminantes gerados por fontes que emitem de forma direta a atmosfera, podemos citar como exemplo os veículos que utilizam combustíveis fósseis, a combustão destes combustíveis, geram gases que vão para o ambiente e liberam partículas nocivas.
Secundários – Já este grupo de poluentes, são secundários pois são resultados de reações químicas dos poluentes primários com outras substâncias presentes na atmosfera e com a influência da radiação solar.
Estes poluentes presentes na atmosfera causam diversos prejuízos à integridade física dos seres vivos, podemos citar como os principais à humanos:
Diminuição da capacidade pulmonar – A partículado ozônio possui papel oxidante e citotóxico, afetando diretamente o funcionamento dos pulmões, dificultando a respiração.
Irritação nos olhos – Até mesmo o clima é alterado pela poluição, o clima de São Paulo têm se tornado cada vez mais seco, causando problemas até mesmo nos olhos.
Irritações nas vias aéreas – A poluição afeta diretamente as mucosas, causando obstrução das vias respiratórias ou problemas já existentes crônicos são agravados.
Problemas cardiovasculares – Podendo acarretar até mesmo em acidente vascular cerebral (AVC) por conta das inflamações que podem ocorrer e as complicações arteriais.
Oblog da fabianascaranzidisponibilizou um artigo completo que traz de forma mais aprofundada as doenças, vale a pena conferir!
Assim vemos que os problemas da má qualidade do ar é algo extremamente grave, a poluição gera prejuízos não só ao ser humano, mas à todos os seres vivos, afetando diretamente a qualidade de vida.
Como diminuir a má qualidade do ar
Quem mora em condomínio no Estado de São Paulo pode adotar medidas que podem fazer a diferença, assim vamos te ajudar a diminuir os efeitos da má qualidade do ar que respiramos, você têm que zelar pela sua saúde e de seus entes queridos.
A má qualidade do ar se deve aos diversos poluentes que são emitidos através das diversas atividades do ser humano, entre elas a utilização de veículos à combustão de material fóssil. Fonte da imagem: pixabay.com
Vale ressaltar que todos somos responsáveis diretos pela qualidade de vida que temos, assim cada ação é válida, é totalmente válido que você oriente em seu condomínio sejam disseminadas essas ideias sustentáveis, engaje seus vizinhos à tomarem atitudes visando combater este mal, nocivo a saúde que é a poluição.
Vamos então listar algumas medidas preventivas para você colocar em prática:
Utilização de meios de transportes alternativos não motorizados: Uma das principais fontes de emissão de poluição são os móveis, como automóveis, assim passe a utilizar mais meios de transportes alternativos, como bicicletas, se não for possível opte por meios de transportes coletivos, como ônibus ou metrôs.
“Incentive no seu condomínio o uso de transportes não motorizados, atualmente existem diversas alternativas, conscientize os condominos ou o síndico da importância destes transportes.”
Carona Solidária: Se não for possível deixar o meio de transporte individual, incentive no seu condomínio ou em seu trabalho caronas solidárias, o compartilhamento de um mesmo carro, diminui o número de veículos, aumentando sua eficiência.
“A ideia é a otimização de recursos, o compartilhamento pode ser uma opção viável, além disso a carona solidária pode garantir maior vínculo entre os moradores.”
Áreas verdes: Incentive seu condomínio para transformar espaços ociosos em áreas verdes, isto trará maior qualificação a infraestrutura do condomínio, valorizando, além da melhoria de vida que acarretará aos usuários do condomínio, o paisagismo qualifica o ambiente.
“Não apenas nos espaços do condomínio, se possível utilize a varanda de sua unidade habitacional para criar um espaço verde, existem plantas adequadas para este fim.” Além destas alterações que podem ser feitas em conjunto, existem hábitos individuais que podem ser mudados para buscar uma melhor qualidade de vida, toda e qualquer ação trará maiores benefícios a sua saúde, podemos citar pequenas medidas como: – Hidratação: Você já deve ter escutado sobre a importância de se hidratar ao longo do dia, isto se deve ao fato do clima seco o que dificulta a dissipação da poluição na atmosfera, assim é necessário ingerir muito líquido para manter o organismo saudável.
“Assim mantenha uma garrafa de água sempre próxima de você, além disso é válido ingerir vitamina C, o que ajuda a proteger as vias respiratórias, opte por frutas como limão ou acerola.” – Diminua o uso de ventilação artificial: Para diminuir a irritação nos olhos e no nariz, por conta do ressecamento, a dica é não abusar do ar condicionado.
“O ideal é utilizar soluções nasais e colírios, para manter a lubrificação e evitar o ressecamento umedecido.”
– Pratique atividades físicas: Realizar atividades físicas ao ar livre em parques ou áreas verdes, com uma arborização densa, geram maiores benefícios do que eventuais problemas que o contato com a poluição causam.
“A dica é manter nos ambientes que você convive plantas, quanto maior contato com arborização melhor, pois a vegetação funciona como um filtro para o ar, existem espécies específicas, cada uma tem determinada eficiência.”
4 Dicas de como tornar o condomínio mais sustentável
A busca por uma arquitetura sustentável têm sido cada vez mais intensificada, por conta das melhorias de vida que estes projetos trazem aos usuários, este conceito é baseado em três fundamentos:
Preservação do meio natural;
valorização social;
viabilidade econômica.
A adoção de medidas sustentáveis trará não só uma otimização de recursos, mas será responsável por garantir um futuro melhor para as próximas gerações. Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Dessa forma os arquitetos e urbanistas, responsáveis por “projetar vidas”, têm desenvolvido projetos com base nestes três conceitos, proporcionando edificações cada vez mais modernas e que otimizam os recursos naturais, respeitando o local onde estão inseridas.
“Este tipo de pensamento que têm se difundido entre estes profissionais, asseguram um futuro próspero para as próximas gerações.” Vamos listar aqui algumas formas de como esta arquitetura sustentável, pois para evitar os perigos da má qualidade do ar, é necessário diversas medidas visando um aprimoramento da qualidade de vida. Veja qual destas ações se enquadram nas necessidades do seu condomínio e que são viáveis, separamos 3 dicas para serem implementadas em seu condomínio predial ou no seu trabalho: 1 Utilização deEnergia solar – Como vivemos no Brasil, país tropical, possuímos o privilegio que muitos países não possuem, uma grande quantidade de dias com muita incidência de raios solares. Assim é perfeitamente recomendável a utilização de placas fotovoltaicas para a captação destes raios e geração de energia elétrica.
“Muitos condomínios já vem adotando estas medidas, assim diminuem o consumo de energia elétrica, impactando diretamente no bolso dos moradores, esta não é uma medida tão acessível, porém é um investimento válido e a longo prazo.” 2Captação de águas pluviais – Uma medida muito importante e que têm sido hábito principalmente entre os paulistanos, é a reutilização de águas pluviais, isto é a captação de água de chuva para o uso em diversas atividades do condomínio.
“Assim condomínios prediais têm dedicado espaços ociosos do condomínio para a instalação de equipamentos que captam esta água que antes era desperdiçada, para utilizar no paisagismo do condomínio ou atividades de limpeza.”
3 Horta comunitária – Este item tem total ligação com a ação citada anteriormente, a captação das águas das chuvas podem e devem ser utilizadas para regar não só o paisagismo, como pode ser criado um espaço funcional, como uma horta comunitária.
“A horta comunitária é utilizada como agregador do espaço, criando um local de convívio, aumentando a interação entre os usuários do condomínio, seja ele residencial ou comercial, além do aumento da qualidade de vida e consciência ambiental que este importante elemento agregará.”
4 Bicicletário – Como já pontuamos no início deste artigo os meios de transporte influenciam diretamente na qualidade do ar que respiramos, assim se faz extremamente necessário a utilização de transportes alternativos não motorizados e nossa principal aliada é a famosa bicicleta.
“Atualmente cada vez mais projetos têm contado com um espaço dedicados a bicicletário, porém condomínios antigos também podem adaptar espaços perdidos principalmente no estacionamento para instalar um bicicletário, importante equipamento que engaja os moradores a utilizarem a bicicleta.”
De bônus para quem trabalha em edifícios, vamos dar uma dica a mais, muitos escritórios novos, possuem disposições diferentes das habituais, utilizando vãos maiores o que permite o coworking, já ouviu falar? Então veja abaixo do que se trata.
Coworking – Muitos edifícios executivos, principalmente na famosa Avenida Paulista de São Paulo, estão adotando este tipo de conceito e partido arquitetônico, mas afinal do que se trata isto?
“Como surgiu uma nova forma de trabalhar e tem sido disseminada, o homework, aquele famoso freelancer, nasceu a necessidade uma nova concepção de espaço, assim se deram os espaços de coworking, ou seja espaços compartilhados com varios usuários para trabalhar.”
Para saber mais sobre o assunto acesse a matéria doCondomínios verdes – Como está a qualidade do ar da sua casa? Através destas dicas esperamos que você consiga modificar o espaço onde vocês vivem e trabalham, todas as medidas são importantes e quanto maiores nossas ações maiores impactos positivos terão na sociedade, é importante que tenhamos conhecimento dos benefícios que atitudes tomadas agora terão no futuro.
Conclusão
Como discorremos são diversos os causadores de problemas da má qualidade do ar, principalmente nas metrópoles, estes perigos que respiramos influenciam diretamente na nossa integridade física, cada vez mais estudos comprovam que a poluição é responsável não só de complicações mas até mesmo mortes.
Sabendo dos riscos que corremos diariamente por viver em centros urbanos, temos que implantar e tomar atitudes mais sustentáveis, visando uma melhoria de vida não só para nós, mas garantindo para as próximas gerações.
Para a implantação destas ações é necessário que cada condomínio veja suas necessidades e adaptem as ideias para a infraestrutura do condomínio, o ideal é que todos participem e deem sugestões para impactar positivamente na vida de todos, é necessário que ocorra o engajamento do maior número de usuários, aumentando assim a eficiência das ações.
Esperamos que este conteúdo tenha sido válido para seu condomínio e que esta ideia seja disseminada, impactando a vida de outras pessoas. Dúvidas? Entre emcontato conoscoque estaremos a disposição para sanar suas dúvidas.
Possui problemas com infiltrações ? Então baixe nosso infográfico gratuito e saiba mais sobre métodos de impermeabilização conscientes – Infográfico gratuito download aqui.
Se preferir agende uma vistoria conosco, enviaremos profissionais qualificados para identificar problemas em seu condomínios – Agende sua vistoria gratuita.
E nos acompanhe em nossas redes sociaisFacebook,Linkedin eYouTube, pois, iremos te deixar atualizados com o melhor conteúdo sobre condomínios.
Acabe com as infiltrações no seu condomínio!
Preencha nosso formulário para solicitar uma vistoria totalmente gratuita com um de nossos especialistas.
