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Saiba como detectar vazamentos no seu condomínio

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Saiba como detectar vazamentos no seu condomínio

 

Problemas com vazamentos surgem de maneira sorrateira, são erros no sistema hidráulico, que muitas vezes, demanda um enorme tempo para detectar do que realmente se trata.

 

A desconfiança começa a aparecer com o aumento excessivo do preço nas contas de água, e quando aparecem os primeiros sinais de mofo, mancha na pintura da parede e alguns outros sinais que ajudam a discernir qual é de fato o problema.

 

Para que os transtornos não se acumulem e que haja uma análise precisa dos acontecimentos, trataremos neste artigo das principais dúvidas, soluções e métodos, para acabar com o vazamento hidráulico em seu condomínio. Assuntos que serão tratados:

 

  • Principais causas de vazamento hidráulico

  • Como descobrir com rapidez os vazamentos

  • Danos, prejuízos e incômodos

  • Diferença entre vazamento e infiltração

  • Como resolver a situação

 

Principais causas de vazamento hidráulico

 

Vazamentos são problemas na rede hidráulica, ou seja, o conjunto de peças responsável pelo transporte de água no seu condomínio. Por se tratar de um conjunto amplo, torna-se difícil um monitoramento em todos os pontos.

 

É importante destacar desde o início, as principais causas de vazamentos hidráulicos. Vemos de cara, um dos principais causadores, a falta de manutenção nos principais pontos do encanamento.

 

Manutenções e vistorias, são extremamente fundamentais para evitar, detectar e corrigir vazamentos

Fonte: pixabay.com

 

Em determinados lugares, é fundamental ter maiores cuidados e vistorias, como por exemplo, ralos, sifões de louça e pias. Pois, são mais utilizados, o que aumenta a necessidade de realizar manutenções frequentes.

 

Acontece que essas áreas, acumulam com facilidade muita gordura, sujeiras e restos domésticos, que com o passar do tempo, prejudicam a circulação de água e pouco a pouco vão desgastando o encanamento.

 

Uma dica preciosa, nunca descarte óleo de cozinha diretamente em ralos de pia, pois, o óleo que é jogado ali, pode contaminar litros e litros de água, entupir o encanamento de seu edifício.

 

Além de ser muito ruim ecologicamente e aumentar o risco de entupimento, o óleo que é jogado e passeia por todo o sistema hidráulico, e vai desgastando ainda mais a vida útil dos canos, o que causa de maneira antecipada os primeiros vazamentos.

 

Uma excelente forma de desfazer-se dos óleos de cozinha que são usados e vão sobrando. É recolher todas as sobras de óleos de frituras que estão velhos em garrafas PET, com o auxílio do funil para encher as garrafas e evitar desperdícios e sujeira, vai realizando o armazenamento de tudo, até alcançar uma boa quantidade.

 

Com as garrafas de óleo usados que foram acumulados, pode procurar por ONG’s que recolhem esse tipo de material e desfazer-se de forma consciente e correta. Veja mais no G1, onde entregar o óleo de cozinha para reciclagem.

 

Existe a possibilidade também, de utilizar o óleo e fazer por exemplo, seu próprio sabão.

 

“Sim, isso mesmo, é possível aproveitar e produzir sabão em seu condomínio.”

 

Sabão sustentável, feito com a utilização de óleo de cozinha usado.

Fonte: pixabay.com

 

Com a conscientização sustentável de todos os moradores, realiza-se a coleta de óleo para a produção de sabão, que pode ser utilizado na limpeza do próprio condomínio por exemplo. Saiba também um pouco mais sobre limpeza em condomínios.

 

Veja passo-a-passo como fazer sabão com o óleo de cozinha usado no G1 e aprenda a dar uma solução eficiente, reaproveitando o óleo de cozinha usado.

 

Outro ponto que deve-se levar em consideração, quando o assunto é vazamento, é que o os tubos utilizados nos sistemas hidráulicos, tem sua vida útil, sendo:

 

Tubos metálicos – Um material mais forte e resistente, recomenda-se utilizá-lo em rede de incêndio e em edifícios altos, por aguentar maior pressão de água. Tem sua vida útil entre 10 e 18 anos.

 

Tubos de cobre – Material bastante forte, utilizado em instalações de água quente, fria e gás, devido a sua resistência a grandes temperaturas. Tem sua vida útil entre 70 e 80 anos.

 

Tubos de plásticos – Material flexível, possui resistência à corrosão e é utilizado em construções. Tem sua vida útil entre 30 à 45 anos, com as devidas manutenções.

 

O cuidado com os materiais que fazem parte do sistema hidráulico é fundamental para o bom conservamento, ou seja, quanto melhor cuidar, mais tempo terá tudo funcionando com excelência.

 

Como descobrir com rapidez os vazamentos

 

Por mais que tenha zelo e realize todas as manutenções recomendadas, não estamos livres dos problemas surgirem, isso em todos os aspectos de nossa vida, com o sistema hidráulico é a mesma coisa.

 

Seguindo todas as precauções possíveis, como posso descobrir com rapidez, se estou sofrendo com vazamentos?

 

Bom, existem alguns métodos de testes indicados para que possa realizar em seu condomínio e verificarmos se estamos livres desse mal. São eles:

 

Teste do hidrômetro – Conferir com atenção o hidrômetro ( seu relógio de água ), deixando os registros na parede abertos, feche bem todas as torneiras, desligue os aparelhos que utilizam água em seu condomínio e não utilize os sanitários nesse período. Basta anotar o número que aparece ou marcar a posição do ponteiro do hidrômetro. Aguarde uma hora, e verifique se o número mudou ou o ponteiro movimentou-se. Caso isso tenha ocorrido, há algum vazamento.

 

Canos alimentados pela rede da Sabesp – Deve-se fechar o registro na parede e depois abrir uma torneira alimentada diretamente pela rede Sabesp e esperar a água parar de sair. Coloque imediatamente um copo cheio de água na boca da torneira. Se houver sucção da água do copo pela torneira, é sinal que existe vazamento no cano alimentado pela rede.

 

Canos alimentados pela caixa d’água – Semelhante ao primeiro teste, deve-se fechar todas as torneiras da casa, desligar todos os aparelhos que utilizam água e não usar os sanitários. Depois, feche bem a torneira de bóia da caixa, para impedir a entrada de água. Marque, na própria caixa, o nível de água e observe por uma hora se o nível de água diminuiu. Se o resultado for positivo, há vazamento na canalização ou nos sanitários alimentados pela caixa d’água.

 

Tubulação na parede – Caso saiba por onde passa o encanamento da parede, existe o teste da batida. O teste consiste em bater em toda extensão do encanamento e verificar atentamente o som, se é diferente em alguma parte. Verificando também sinais de mofo e umidade, locais em degradação, com aparência de danificação provindas de água, podem ser sinais de vazamento.

 

Piscinas – Os teste em piscinas exigem muita concentração, muito pelo fato de que elas perdem água de maneira natural com a evaporação e agitação quando em uso frequente, por isso, deve-se procurar furos ou outro tipo de problema por entre a piscina e nos equipamentos que compõem.

 

Feito isso, coloque a piscina em seu nível habitual de água e realize o teste com um balde. Encha um balde com água da piscina até cinco centímetros da borda. Marque o nível da água do balde e também da piscina.

 

Depois prenda o balde no interior da piscina, de maneira que a temperatura de ambas se conservem iguais e sem misturarem. Após o período de vinte e quatro horas, analise o nível de água do balde e piscina, consultando as marcações iniciais.

 

Se a piscina tiver uma variação maior em altura dos níveis de água, bem provável que existam vazamentos. Se chover, deve-se recomeçar novamente os procedimentos.

 

Reservatórios subterrâneos de edifícios – Em casos de reservatórios subterrâneos, deve-se fechar o registro de saída do reservatório e a torneira da bóia. Feito isso, marque no reservatório o nível de água, e aguarde por uma hora, e verifique se abaixou. Caso a resposta seja afirmativa, há vazamentos nas paredes do reservatório ou nas tubulações de alimentação do reservatório superior ou quem sabe, na tubulação da limpeza.

 

Torneiras – Os vazamentos mais comuns são em torneiras, quando percebe-se que existem torneiras pingando, mesmo quando fechadas. Nesse caso, não necessita de testes, mas sim da troca da torneira ou do “courinho” (borracha localizada acima da torneira).

 

Vasos sanitários – Nos casos dos vasos sanitários, o teste recomendado é, que se jogue borra de café no vaso. Se a borra ficar no fundo do vaso, é que está normal, caso contrário, é sinal de vazamentos na válvula ou na caixa de descarga.

 

Nas bacias que a saída forem para trás ( direção da parede ), faça-se o teste esgotando a água. Se a bacia voltar a acumular a água, há vazamento na válvula ou na caixa de descarga.

 

Esses foram alguns métodos para detecção de vazamentos, tendo como fonte de informações, a Sabesp, rede especializada em tratamento de água e saneamento básico do Estado de São Paulo.

 

Quer saber mais, a rede disponibiliza um curso de pesquisa de vazamentos, de forma gratuita e completa.

 

Danos, prejuízos e incômodos

 

Os danos com vazamentos podem ser inúmeros, haja vista que é um problema silencioso e que pode demandar um tempo para detectar. A umidade muitas vezes, vai atingindo aos poucos uma grande área e estragando gradualmente os objetos atingidos.

 

Os principais e mais comuns danos, são quando há um vazamento nos canos que estão sobre as paredes, e a água começa a danificar a pintura e azulejos. Esta umidade também, pode causar mofos e mau cheiro.

 

Outra coisa incômoda, é quando a água atinge móveis e fiação elétrica, os prejuízos só aumentam, causando o desespero e irritação, por parte daqueles que perdem seus bens.

 

Tem também o prejuízo que geralmente é notado primeiro, que é o aumento excessivo na conta de água, havendo um salto enorme no valor de um mês para o outro, que gera um grande susto para quem paga.

 

Os prejuízos ecológicos são imensos também, todos nós sabemos que devemos economizar água, principalmente depois da crise hídrica que passamos em São Paulo, com as faltas de chuva. Muitas regiões ficaram sem água por dias e a racionalização fez com que tivesse água somente em determinados períodos do dia.

 

Uma torneira gotejando que parece não ter despesa ou prejuízo nenhum, nos surpreende muito quando calculamos o seu gasto durante um dia inteiro, uma torneira quebrada que pinga um pouco mais que uma gota por segundo, pode estar perdendo 45 litros.

 

Uma torneira pingando por longo tempo, causa um imenso desperdício, problema esse que passa despercebido.

Fonte: pixabay.com

Basta calcularmos:

 

  • No mês 1.350 litros

  • No trimestre 4.050 litros

  • No semestre 8.100 litros

  • No ano cerca de 16.425 litros

Agora imagine em um pequeno furo encontrado no encanamento externo que demora dias e dias para de fato perceber que existe um vazamento. A perda é enorme e os prejuízos também.

 

É nosso dever nos conscientizarmos e tratarmos com mais responsabilidade um bem tão precioso para nós que é a água. Muito mais que um prejuízo financeiro, um prejuízo moral que precisamos correr atrás e nos reeducarmos quanto algumas práticas comuns.

Um pequeno furo pode gerar grandes prejuízos financeiros e sustentáveis.

Fonte: pixabay.com

 

Diferença entre vazamento e infiltração

 

Existe uma grande dúvida que é a distinção entre vazamentos e infiltrações, como saber qual aborrecimento estou enfrentando? Para se precaver da melhor maneira, é fundamental descobrir com qual problema está lidando e dessa forma procurar o auxílio do profissional correto.

 

Como vimos, vazamentos são causados por problemas no sistema hidráulico, ou seja, se existe algo errado no transporte de água, como furos, má instalação ou outros tipos de problemas, fazendo com que haja perda de água, isto é caracterizado vazamento.

 

Infiltração surge quando há fissuras ou rachaduras na estrutura do edifício, e também falhas na vedação, fazendo com que a água passe por essas brechas. Então, infiltrações estão ligadas a estrutura e vazamentos a parte de encanamentos.

 

Os sinais são parecidos, por isso talvez a confusão, sinais como:

 

  • Mofo

  • Umidade nas paredes

  • Manchas escura

  • Pinturas desgastadas.

 

Para detectar as infiltrações, deve-se verificar pontos onde hajam as goteiras e perceber se há falhas, como rachaduras e desgaste na estrutura.

 

Tem que levar em consideração que a manta asfáltica tem sua vida útil de aproximadamente cinco anos. Com o passar desse tempo, pode surgir as primeiras falhas na impermeabilização do seu edifício, e com isso aparecem as infiltrações.

 

Uma dica valiosa, é o método de injeção química para os casos de reparação de infiltrações, muito mais eficaz e com melhor custo-benefício.

 

Método esse que é o mais utilizado na europa e Estados Unidos e no Brasil, vem crescendo cada vez mais. Nós a Dan Solução, prestamos esse serviço, e somos pioneira nesse ramo.

 

Fazer a distinção do problema e tratá-lo com clareza, é meio caminho andado para a solução completa.

 

Conclusão

 

Para resolver de maneira concreta o problema, visto que, de fato há alguma infiltração ou vazamento. Deve-se fazer o levantamento de todas as informações em seu condomínio e verificar de fato qual é sua real dificuldade.

 

É primordial que as ações sejam tomadas de maneira rápida e prática pelo síndico ou pessoa responsável. Para que o mais rápido possível o profissional adequado e capacitado realize o serviço correto e traga de volta a paz a todos.

 

Em casos de vazamentos, saiba mais sobre os serviços oferecidos pela Sabesp, companhia responsável pela distribuição em tubulações e condução de água em São Paulo.

Em casos de infiltrações, a Dan Solução está aqui para te ajudar, marque uma vistoria gratuita conosco.

 

Trincas, fissuras e rachaduras, entenda a diferença

Por
infiltrações no condomínio dan solucao artigo

As fendas são manifestações patológicas que afetam uma estrutura, são classificadas conforme sua espessura, podendo ser nomeadas como fissuras, trincas ou rachaduras

Apesar da
nomenclatura ser diferente, todas partem do mesmo princípio, são aberturas
alongadas que se estendem pelas partes estruturais da construção, como vigas,
lajes e pilares. O tamanho da espessura é o
que vai diferenciá-las, sendo algumas de menor gravidade e outras mais perigosas,
podendo gerar muitos problemas como tipos de infiltração.

Fissuras

A fissura é o primeiro
estágio da patologia. É uma abertura alongada e estreita que se encontra
somente na superfície da parede, podendo atingir apenas a pintura ou a massa
corrida, com espessura de até 1mm. Apesar de não apresentar grande risco, é
necessário ficar atento na evolução da fissura pois ela pode se expandir e se
tornar uma rachadura.

Existem dois tipos de
fissuras, a ativa e a passiva. Sendo passiva, aquelas que não variam conforme o
passar do tempo e ativa, quando sofre variações e seu comprimento continua
crescendo e resultando em uma maior abertura.

Trincas

Possuem um nível de risco maior que as fissuras. São aberturas mais profundas e acentuadas, tendo em
média de 1 a 3 mm de espessura, podendo dividir a estrutura em duas partes
distintas afetando a segurança dos elementos estruturais.

Rachaduras

As rachaduras são aberturas
maiores com espessura acima de 3 mm, sendo muito fáceis de identificar. Elas
tendem a ser mais graves pois interferem especificamente na estrutura,
aparecendo rachaduras e deformações nas quais podem passar o vento e a água,
por exemplo. Requer um nível imediato de cuidado.

 Principais causas dessas patologias do concreto:

  • Retração do
    Concreto: É a diminuição do seu volume. Durante o processo de secagem, a perda
    muito rápida de água causa a retração dando origem a fissuras.
  • Dilatação:
    Algumas partes ficam expostas ao sol e assim, dilatam ou retraem mais do que as
    outras, podendo causar rupturas.
  • Vibrações e
    trepidações: Imóveis localizados onde há excesso de veículos trafegando na rua,
    próximos ao metrô e obras tendem a ter vibrações constantes.
  • Sobrecarga na
    construção: Quando o peso da construção é maior que o peso que a base pode
    suportar.
  • Infiltração:
    Ocorre quando há algum tipo de vazamento ou quando não possui um tratamento de
    impermeabilização     adequado, fazendo com que a água percole causando problemas
    como exposição e  corrosão de armaduras, dando início as patologias.
  •  Há também outras razões que
    contribuem com o aparecimento de fissuras, trincas e rachaduras tais como
    problemas com o fluxo de água ou lençol freático, problemas de projeto e
    execução, recalque da fundação, entre outros.
  • Se não forem tratadas, elas
    podem comprometer a estrutura do imóvel causando altos riscos de desabamentos
    parciais ou colapso da construção.

 Como resolver?

O primeiro passo é
identificar o que está causando a abertura. As fissuras superficiais são mais
fáceis de serem reparadas, podendo remover todo o reboco que não estiver
completamente aderido na parede, raspando todo o material e aplicando uma nova
cobertura e pintura.

As fissuras mais profundas
que afetam diretamente os elementos estruturais, exigem um maior nível de
atenção e o ideal seria contratar um profissional adequado para fazer um
diagnóstico e identificar as causas e o nível de gravidade do problema. A
reparação vai variar de acordo com o local e o tipo de patologia encontrada,
podendo ser efetuado com o preenchimento e cobertura dos vãos ou em casos mais
extremos, reforçando a estrutura.

As fissuras devem ser
previstas pelo engenheiro ainda no projeto e na execução da construção, uma
construção bem executada com cálculo e dimensionamento correto não deve
apresentar esse tipo de problema.

Especialista em infiltração

A Dan Solução é
uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por
injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes,
principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais. Nossa solução
definitiva nos permite:

• Solucionar infiltrações de forma definitiva, rápida e sem gerar grandes
entulhos no condomínio.
• Dar uma garantia muito maior que a troca da
manta asfáltica que só causa problemas.

 

• Atender nossos clientes sem causar transtornos
aos condôminos.

 

• Reduzir os custos com valores 60%
menores que a obra da manta.

 

 

 

Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada em
solucionar problemas de infiltrações em laje de concreto de garagens e coberturas em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os
condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas
como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa
lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus
edifícios. 

 

 

E se você desejar uma vistoria gratuita com
um dos nossos engenheiros qualificados e especialistas em infiltração e patologias, entre em contato conosco e solicite uma vistoria gratuita.

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Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária Mariana S. Eda nossa incrível engenheira civil em formação.

 

Saiba tudo sobre umidade na parede em condomínios

Por

 

Saiba tudo que precisa sobre: umidade na parede em condomínios

A negligência no processo de impermeabilização nos revestimentos em lajes de concreto maciço, paredes e pisos é a principal causa do problema de umidade indesejada.

 

É comum a aparição de umidade na parede, principalmente se tratando de condomínios residenciais, causando diversos tipos de transtornos não só aos moradores mas aos administradores do edifício.

Este tipo de problema que afetam as edificações, pode ser uma  das causas das famosas infiltrações, que agem de uma forma muitas vezes silenciosas, pois estão escondidas dentro das vedações, sem que sejam percebidas de imediato.

Quando falamos em umidade na parede, em condomínios, é muito comum que a garagem seja a área mais atingida.

Os estacionamentos que se encontram no subsolo sofrem maior probabilidade de serem afetados pela umidade, por conta do contato com o solo caso hajam falhas na impermeabilização.

Quando os primeiros sinais de umidade aparecerem é muito importante que uma providência seja tomada de imediato, já que este tipo de patologia que acomete a edificação, só fica visível quando o problema está em um estágio avançado.

Protelar a procura por uma solução pode ser determinante no custo para sanar o problema, além disso se a umidade causar infiltrações, saiba os possíveis  impacto que essas infiltrações causam nas estruturas do prédio.

Preparamos um conteúdo completo para que você saiba como prevenir e sanar possíveis problemas com umidade na parede, leia sobre:

  • O que é umidade na parede

  • Como surge esta patologia?

  • Quais são os sinais de umidade?

  • Prevenindo o surgimento de umidade excessiva

  • Entendendo o problema que a infiltração pode causar

Sabemos o quanto é difícil gerir um condomínio ou morar em uma edificação que possui problemas com umidade na parede, já que esta patologia pode trazer riscos à saúde.

Entenda mais sobre o assunto, para que possa buscar a melhor solução para seu condomínio, vamos lá?

O que é umidade na parede?

A Umidade na parede pode ser uma das grandes vilãs dos condomínios residenciais, mas é importante que se saibam que acomete todas as edificações, é uma patologia, ou seja uma doença associada à alguma falha no processo de impermeabilização.

É importante que se dê a devida atenção para este problema, pois causa a degradação dos revestimentos das alvenarias, ou seja as paredes, diminuindo a vida útil dos materiais construtivos, gerando gastos que poderiam ser evitados.

“Normalmente as edificações que possuem umidade na parede sofre com a degradação dos revestimentos, a patologia se torna visível muitas vezes por conta do aparecimento de manchas de mofo.”

Está umidade que pode ser causada por diversos fatores, continue lendo e descubra quais são os principais.

Causando um excesso de aquosidade, facilitando a proliferação de material orgânico, surgindo uma manifestação de micro-organismos, como fungos e bactérias.

Pintura da parede danificada por conta da umidade excessiva, fique de olho no que a edificação apresenta, qualquer irregularidade deve se ter atenção.

É importante se atentar que este tipo de problema, não só geram danos a edificações mas podem afetar a saúde de todos que tem contato com o ambiente danificado, causando a insalubridade.

“A umidade excessiva facilita a proliferação de microorganismos como fungos e bactérias, prejudicando a salubridade dos ambientes. Isso é particularmente dramático para indivíduos que possuem alergias ou problemas respiratórios” de acordo com Luiz Sérgio Franco, doutor em engenharia e pesquisador da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (Poli-USP), leia mais na matéria do site AECweb.

Vamos apresentar a seguir as principais causas que podem estar fazendo com que surja a umidade na parede, você perceberá que pode decorrer de diferentes fontes, mas antes que você se desespere e se pergunte o que fazer, saiba que existem medidas preventivas antes que ocorram, leia sobre as causas:

Como surge esta patologia?

Não importa qual seja o terreno ou onde esteja localizado, toda edificação está sujeita ao contato com a umidade, por conta do terreno, sejam estes contatos maiores ou menores.

Este contato com a umidade se dá em diferentes maneiras, sejam elas por conta da água já presente no solo, os principais motivos para surgir a umidade na parede:

  • Lençóis freáticos: Também conhecidos como lençol superficial ou lençol de água, é a definição dada à superfície que delimita a zona de saturação da zona de aeração do solo, ou seja é a água subterrânea que preenche todos os espaços porosos e permeáveis do solo.

  • Terras não drenadas adequadamente: Podem ser caracterizadas como sendo terras que eram pantanosas, solos compostos por água e lama, e que já sofreram modificações humanas, não sendo mais um terreno alagadiço, assim a água presente no solo é drenada por uma bomba que seca o terreno, em caso de falhas desta drenagem podem surgir a umidade.

  • Vazamentos: Ocorre  principalmente por conta de falhas no sistema hidráulico, sendo eles por conta de perfurações, uso de materiais inadequados, entre outros motivos.

  • Localização: A localização do terreno influencia diretamente na probabilidade de se obter com maior frequência estas patologias, como por exemplo edificações situadas em regiões chuvosas ou com próximas de rios, além da influência de terrenos próximos que utilizam muita água em seu solo.

Quais são os sinais de umidade?


A umidade que surge na parede dos condomínios é denominada como uma das patologias da construção civil, assim se trata de uma doença que acomete as edificações.

Da mesma forma como as doenças humanas, se for identificada o surgimento de umidade excessiva nas paredes no início, torna o reparo muito mais fácil.

O contato com o acúmulo de água no terreno é o principal fator para o surgimento de umidade excessiva nas vedações dos edifícios.

É importante a atenção do zelador quanto a identificação de problemas que podem surgir no condomínio, mas não só ele, todos os usuários têm a responsabilidade de preservar o edifício e comunicarem o administrador para que tome ciência da situação e escolha o melhor método para sanar o problema.

“Fique de olho ao surgimento de manchas escuras e bolhas que danificam a pintura da parede.”

Quando está em um estágio mais avançado, pode acontecer o fenômeno da eflorescência, isto é, as paredes ficam com o aspecto de desintegração, por conta da formação de sais solúveis trazidos pela umidade.

Além de afetar e danificar a parte estética dos condomínios prediais, a umidade pode gerar grandes gastos para a sua solução, além do desperdício de materiais construtivos.

Reparar paredes com umidade já em um estágio avançado necessita de uma grande demanda de recursos, ou seja tempo e dinheiro, além da contratação de uma mão de obra especializada.

Descubra como prevenir que a sua edificação seja afetada por esta patologia agressiva, continue lendo nosso conteúdo.

Prevenindo o surgimento de umidade excessiva

Ao contrário do que muitos podem pensar, a presença de umidade nas paredes, não é só um problema estético que afeta os mais diversos ambientes, principalmente aqueles que não possuem iluminação natural.

Além de ser estético este intruso, chamado de umidade, também pode oferecer riscos à saúde, afetando de forma negativa a comodidade e bem-estar dos condôminos, ou seja prejudicando diretamente a qualidade de vida.

Descubra como prevenir os principais fatores abaixo:

  • Umidade decorrente de intemperismo: Este tipo de fator ocorre quando as águas pluviais, ou seja, a água da chuva penetra pela fachada do edifício ou por sua cobertura, nos telhados ocorrem por conta de calhas entupidas ou instalações inadequadas.

“Na fachada a ocorrência de umidade é menor, por conta dos materiais construtivos empregados, que possuem menor taxa de permeabilidade, mas sim pelo surgimento de fissuras no material”.

Para evitar que o problema ocorra nas fachadas, a utilização do material influencia diretamente na ocorrência desta patologia, assim deve-se optar por blocos de baixo potencial de dilatação, afim de evitar a ocorrência de fissuras.

A título de curiosidade, em fase projetual, diversos elementos que podem compor a fachada para que evitem que ocorram a umidade nas paredes das elevações, como:

  • Beirais

  • Detalhes arquitetônicos

  • Molduras

No caso de condomínios prediais, é altamente recomendável providenciar uma impermeabilização qualificado, utilizando um método definitivo.

  • Umidade por condensação: Nada mais é do que o vapor que pode ser gerado dentro dos ambientes, ou seja internamente, como ambientes “molhados”, cozinhas e banheiros.

Esse tipo de umidade excessiva ocorre quando existe condição atmosférica permitindo que a água se condense, formando uma espécie de película sobre a superfície de paredes.

“A água se condensa fica no ambiente por conta e de uma falha na ventilação do ambiente, a solução para isso é na fase projetual buscar ventilação cruzada, este problema está associado ao uso incorreto das esquadrias ou dimensionamentos deficiente.”


O projeto visando o conforto ambiental qualificado bastaria para a solução deste problema, em casos já executados, necessita-se da troca das esquadrias, com dimensões maiores.

Edifícios que estão localizados em regiões com grande taxa de umidade, deve-se buscar a ventilação permanente para que não aconteça o excesso de vapor nos ambientes.

  • Umidade por capilaridade: Este é um problema associado às fundações, como quando a parede no térreo não está compatibilizada com os componentes estruturais, isto é, a ligação entre a parede e a viga baldrame está inadequada, ocorrendo o contato com o solo do terreno.

A umidade acaba adentrando na alvenaria, por conta da força capilar pela existência de porosidade do componente de vedação, ocupando os espaços vazios da peça.


Este problema pode ser solucionado tirando a proximidade entre a parede e o solo, além de isolá-lo inserindo algum produto impermeabilizante.

  • Umidade por conta de infiltração: Este é um dos maiores problemas e o mais comum em condomínios prediais, pois ocorre quando a umidade entra em contato direto com a parede.

A maioria dos clientes aqui da Dan A solução em infiltração, recorre a nós com problemas em garagens subterrâneas, por conta da proximidade do solo, assim podendo sofrer influências dos lençóis freáticos.


Para prevenir o único método é a instalação correta e adequada do sistema de impermeabilização, mas é comum as falhas e a deterioração deste material. Assim para recuperar e sanar problemas com infiltrações o ideal é a utilização de um método definitivo e eficaz.

“Nós utilizamos o método da injeção química para solucionar definitivamente problemas com infiltração, somos especialistas em condomínios prediais.”

É muito comum, inclusive, que o síndico fique em dúvida entre os métodos para solucionar infiltrações, pois pensa em possíveis obras e transtornos para a realização da impermeabilização, nosso método não necessita que sejam quebrados os pisos.

São muitos os efeitos e perigos das infiltrações no condomínio. Os danos causados pelas infiltrações afetam os componentes estruturais de concreto, por exemplo, podem exigir a remodelagem das estruturas das vigas.

Além do dano, são gastos extremos, que poderiam ser evitados com soluções simples, de baixo custo e definitivas, como a aplicação da técnica de injeção química para impermeabilização.

 

Entendendo o problema que a infiltração pode causar

 

Para entendermos um pouco as causas das infiltrações e suas soluções, primeiramente devemos pensar em como aparecem as fissuras. Basicamente, existem dois tipos de fissuras e trincas em uma estrutura de concreto, sendo uma delas sem a presença de água e a pior delas, com a presença de água.

Essas fissuras e trincas afetam principalmente as lajes de concreto maciço, causadas pelas acomodações naturais das fundações ou dos esforços do elemento estrutural, como a flexão das vigas e lajes.

A manta impermeabilizada não permite que a umidade e a água passem por essas fissuras e trincas, passa a se deteriorar com o passar dos anos, normalmente este processo ocorre no período de cinco anos, permitindo a entrada e acúmulo de água nessas regiões.

Em decorrência disso, a água passa a penetrar nas vigas e lajes, comprometendo a estrutura e causando danos que, muitas vezes, só estão visíveis quando encontram-se em estágio avançado.

 

Para eliminar esse problema é necessária a realização da impermeabilização, visando sanar o problema e evitando novas infiltrações e acúmulo de água na estrutura do concreto.

O primeiro passo então é a realização de uma inspeção prévia no local, para levantar os pontos de vazamento e umidade. Um profissional qualificado deve realizar uma vistoria e entender qual o tipo de problema que está causando a infiltração.

É importante termos em mente que o objetivo principal é eliminar a causa, e não somente eliminar as infiltrações visíveis. Nesse ponto, aparecerão diversas soluções de vedação, como a realização de obras para a troca da manta, colocação de revestimentos sobre o piso e entre outras, um dos métodos modernos é a aplicação de técnicas de injeção química.

É necessário observarmos diversos pontos, que podem ser essenciais na escolha da melhor solução:

• Relação custo x benefício;

• Solução definitiva ou paliativa;

• Transtornos para os condôminos, como obras e geração de entulhos;

• Tempo de realização de serviço;

• Influências de condições climáticas para aplicação da solução.

A pesquisa e o entendimento das causas e soluções das infiltrações são essenciais para a solução desses problemas, mas o pensamento primordial é buscar a solução o mais rápido possível. Assim que os primeiros sinais aparecerem, busque uma empresa consolidada no mercado, que possuam profissionais qualificados e com experiência e solicite uma vistoria técnica.

Se você tem infiltrações acontecendo em seu condomínio ou empresa, solicite agora uma vistoria gratuita.

E fique atento aqui no nosso blog, pois temos diversas dicas e informações como essas para ajudar no dia a dia da administração e manutenção do seu condomínio, além de diversos materiais gratuitos, como o eBook Manutenção Preventiva e Administração Eficiente.

 

 

Conheça as vantagens e desvantagens da terceirização de serviços em condomínio

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Conheça as vantagens e desvantagens da terceirização de serviços em condomínio

A terceirização de serviços em condomínio é uma alternativa que muitos síndicos buscam para melhorar a economia do prédio, e não somente pela parte econômica, mas também por uma comodidade maior.

Porém, uma das dúvidas que surgem é se realmente este processo de terceirização compensa, se de fato traz benefícios eficazes a longo prazo para o condomínio.

O síndico busca a terceirização para reverter os gastos excessivos com funcionários avulsos, para pagar uma valor fixo em contrato a uma empresa específica, assim evitar os aumentos de taxas de condomínio por exemplo.

Neste artigo iremos discorrer pelos seguintes tópicos:

  • Vantagens da terceirização

  • Desvantagens da terceirização

  • Cuidados na hora de fechar com uma empresa de terceirização

Vantagens da terceirização

É inegável que a terceirização traz algumas vantagens importantes para o condomínio, benefícios esses que podem acabar com boa parte dos problemas existentes no prédio. Apresentaremos agora as principais vantagens da terceirização:

Acordos de terceirização pode ser a solução para muitos problemas enfrentados em condomínios. Fonte da imagem: Pixabay.com

Administração dos colaboradores – quando busca-se empresas terceirizadoras, toda a responsabilidade dos funcionários ficam a cargo desta. Ou seja, o condomínio não fica responsável com administração de pessoas e nem com as questões burocráticas.

Esta administração de colaboradores, inclui também a questão de cobertura de férias e faltas, uma enorme comodidade que o condomínio possui.

Pois quando chega o período de férias do funcionário a empresa terceirizadora fica responsável por enviar um outro colaborador para suprir a ausência, vantagem esta que não existe quando o funcionário é contratado direto.

Treinamento e capacitação – Outra grande benefício é o do treinamento e capacitação, ou seja, quando o funcionário é recém contratado, a empresa de terceirização tem a responsabilidade de treinar e deixar o colaborador capacitado para desempenhar suas funções.

Condições esta de ter sempre um colaborador pronto, apto a trabalhar e executar suas tarefas, e assim não há necessidade que ninguém do condomínio pare alguma outra atividade para mostrar a rotina para o funcionário.

Economia – Agora o benefício que mais atrai e que de fato, aquilo que mais pesa no discernimento se a terceirização vale a pena para o condomínio é a parte econômica.

O Portal IG produziu um conteúdo de como a terceirização pode reduzir a taxa de condomínio, por exemplo, vale a pena conferir.

Um ponto relevante é que os custos na contratação de um funcionário são enormes, pois tem que ser respeitados todos os direitos trabalhista, que elevam o valor ainda mais, é nessa hora que o contrato com uma empresa terceira pode ser valoroso economicamente para o condomínio.

Ressalto que pode ser vantajoso economicamente, mas talvez nem tanto quanto se imagina, pois basta pensar que a empresa de terceirizadora tem a responsabilidade de pagar todos os benefícios trabalhistas ao funcionário.

Ou seja, se for uma empresa séria, que respeita as leis, os custos não ficarão muito diferentes do que a contratação direta de um funcionário, e a parte financeira não será um diferencial significativo.

Então, qual é a grande vantagem? Basicamente, é que a parte burocrática fica toda para a empresa terceirizadora, as responsabilidades junto ao funcionário.

Por isso, é muito importante ter atenção ao contratar uma empresa de terceirização, pois não basta somente oferecer o melhor preço, tem que estar enquadrada dentro da lei.

Pois, ao contratar uma empresa somente baseada no preço, e futuramente surgir um eventual problema, pode gerar um prejuízo para o condomínio, o que pode ser catastrófico para as finanças do prédio.

Desvantagens da terceirização

Já adiantamos no tópico anterior, o que seria uma desvantagem na terceirização, que seria uma contratação precipitada, baseada somente no preço e futuramente trazer possíveis prejuízos, por se tratar de uma empresa cheia de fraudes e com brechas na lei.

As principais desvantagens são também quando existe uma perda grande de funcionários, pelo fato daquele colaborador não ter “vínculo” nenhum com o condomínio e ser administrado direto pela empresa.

Sem perspectiva de crescimento, o empregado pode enxergar aquele serviço como temporário, e com isso ter uma baixa qualidade de trabalho, não sendo eficiente.

Uma cláusula que geralmente vem em contrato é que o condomínio não pode fazer a contratação direta daquele prestador de serviço, uma forma da empresa de terceirização evitar a perda do contrato.

Em empresas de terceirização a rotatividade de funcionários é muito grande, como dito acima, algo que desfavorece a evolução do trabalho e até mesmo a questão de entrosamento.

Outro ponto importante é que quando acontece muitas mudanças de colaboradores, a segurança do local fica defasada, ou seja, o condomínio fica vulnerável pelo fato de muitas pessoas conhecerem os códigos e pontos cegos do prédio.

O portal SíndicoNet produziu um conteúdo referente ao funcionamento da terceirização em condomínios, vale a pena conferir.

Cuidados na hora de fechar com uma empresa de terceirização

As profissões mais comuns a serem contratadas são estas:

  • Recepção

  • Jardinagem

  • Zeladoria

  • Manutenção

  • Limpeza

  • Portaria

  • Segurança

E tem também o próprio cargo de síndico, com os síndicos profissionais ou uma administradora específica. Para saber mais sobre a profissão de síndico, acesse o conteúdo produzido em nosso blog.

É fundamental na hora de fechar com uma empresa de terceirização conhecer os principais pontos. Ressalto que, não vale somente verificar o valor financeiro friamente, mas analisar os detalhes da negociação.

É importante verificar se a empresa está enquadrada dentro da lei, buscar pesquisar o CNPJ da empresa, em sites como o próprio reclame aqui, pesquisar também outros condomínios que a terceirizadoras já trabalhou, isto tudo ajuda na decisão de escolha.

Na negociação deve-se incluir no contrato os detalhes do serviço à serem prestados, os equipamentos necessários, e tudo o que fica a cargo da empresa fornecer.

Em outro artigo nosso, apresentamos dicas de como escolher o fornecedor certo para o condomínio, acesse e saiba mais.

Deve conter em contrato todos os pontos fundamentais para o acordo entre empresas de terceirização e condomínio. Fonte da imagem: Pixabay.com

Deve conter em contrato também as seguintes informações:

Que o pagamento das faturas só serão efetuados com a comprovação dos olerites dos funcionários e com a guia dos recolhimentos de tributos individuais dos mesmo.

Uniformes, benefícios e todo e qualquer tipo de equipamentos que for necessidade da função, serão fornecidos pela empresa e devem conter também em contrato, para que haja clareza quanto a execução dos acordos.

Indenização em caso de roubos ou acidentes causados pelo colaborador da empresa terceirizada, para que evite todo e qualquer prejuízo, e que de fato seja vantajoso o acordo.

Para mais informações sobre dados que devam constar em contrato, acesse o artigo produzido em nosso blog, referente a terceirização de serviços.

Conclusão

A terceirização de serviços, pode ser a saída para os principais problemas no condomínio, porém deve-se fazer uma análise minuciosa se esta mudança terá de fato um bom custo benefício.

Caso seja feita a decisão de terceirizar, é importante que após a contratação, a empresa de terceirização e o condomínio ficarem sempre em contato para alinhar os principais pontos, como ações a serem tomadas em seguidas e as principais rotinas do prédio.

Após o período de contrato, deve ser feito uma análise se de fato a terceirização valeu a pena, se trouxe melhorias na rotina de trabalho e financeiras.

Se sim, opta-se óbviamente pela renovação de contrato, caso não tenha, verificar o motivo e procurar outras medidas como buscar outra empresa de terceirização ou a contratação direta dos colaboradores.

Gostou do nosso artigo? Diga-nos o que achou, esclareça suas dúvidas, acrescente com alguma experiência já vivida.

E caso possua problemas com infiltrações, agende agora uma vistoria gratuita conosco. A Dan Solução é pioneira neste serviço, e possui mais 1.000 obras realizadas, trazendo a satisfação de seus clientes, veja alguns depoimentos.


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Conheça as vantagens e desvantagens da terceirização de funcionários em seu condomínio

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Vantagens e desvantagens da terceirização de funcionários em seu condomínio


Muitos síndicos costumam ter dúvidas sobre os benefícios do processo de terceirização na hora de contratar um funcionário, por isso selecionamos este artigo para ajudar o seu condomínio a entender tudo sobre essas parcerias.


A terceirização da mão de obra do condomínio, é uma alternativa muito escolhida por síndicos hoje em dia, ela traz uma tranquilidade no sentido de profissionais já aptos a executar os serviços, devido a esse e outros fatores que esse setor vem crescendo muito.


“De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o mercado de trabalho na área de serviços terceirizados vem aumentando de forma gradativa e, assim, é possível ter um número de mais de 4 milhões de pessoas empregadas no setor.” – Fonte do site da Revista Exame


Optar por terceirizar a mão de obra do seu condomínio pode trazer muitos benefícios ao síndico, porém nem sempre essa opção é a melhor a ser escolhida, entenda essas vantagens e desvantagens com o percorrer deste artigo.

“Antes de tomar qualquer decisão, é essencial que o corpo administrativo do seu condomínio pesquise muito, para poder escolher a mão de obra que trará mais benefícios ao ambiente, entre as opções de terceirização ou contratar funcionários internos.” Fonte da Imagem: freepik.com


Em março de 2017 foi aprovada a Lei da Terceirização, ela trouxe a flexibilidade dos serviços terceirizados temporários, aumentou também as variedades desses serviços, portanto, todas as atividades podem ser terceirizadas, como a de médicos, professores, equipe de faxina, entre outros.


Neste artigo você encontrará conteúdos como:


  • Conheça as vantagens e Desvantagens da terceirização para o seu condomínio;

  • Entenda como funciona a terceirização da mão de obra em condomínios;

  • Conheça tudo sobre a Lei da Terceirização.


A terceirização está se popularizando cada vez mais no Brasil, devido a facilidade do serviço prestado e a mão de obra qualificada. Nos condomínios essas opções são mais comuns na área de limpeza, segurança e manutenção predial.


Quais são as vantagens e desvantagens da terceirização em seu condomínio


É importante que você entenda a definição da palavra terceirização e como esse serviço funciona, antes de contarmos as vantagens e as desvantagens dessas atividades que são tão comuns dentro de condomínios.

Entende-se por terceirizar um serviço, quando uma instituição, podendo ser condomínios, empresas, escolas, entre outras, contrata determinada empresa que lhe oferecerá um ou até uma equipe de funcionários terceiros, essa empresa pode ter serviços específicos, como apenas o de limpeza ou diversos ramos.


Para que você possa entender na prática essas atividades, separamos alguns exemplos simples e comuns de serviços terceirizados, que muitas vocês estão no seu dia a dia e você não percebe, confira alguns desses exemplos:


  • Escolas: Muitas escolas contratam professores, seguranças e zeladores terceirizados;


  • Hospitais: Existem Hospitais que optam por médicos terceirizados ao invés de funcionários internos;


  • Condomínios: Hoje em dia muitos condomínios costumam terceirizar os serviços, como o de limpeza, segurança, e até o corpo administrativo.


  • Grandes empresas: É comum ver hoje em dia, empresas de grande, médio e até mesmo de pequeno porte, terceirizando um setor inteiro.


Agora que você conheceu na prática os serviços e funcionários terceirizados, vamos citar os reais motivos que faz com que uma instituição opte pela terceirização ou contratar funcionários internos. Conheça as vantagens e desvantagens da terceirização:


  • 5 benefícios da terceirização:


  • Mão de obra qualificada: Ao optar por funcionários terceiros, você terá uma mão de obra já treinada para realizar as atividades, portanto economizaria tempo com o treinando do mesmo.


  • Nunca faltará funcionário: Caso determinado funcionário esteja doente ou falte em algum dia, é obrigação da empresa que terceiriza o seu serviço, substituir esse cargo com outro trabalhador especializado.


  • Diminuição da preocupação: O síndico não será mais responsável por toda a burocracia das leis trabalhistas, ele também eliminará o trabalho de comprar uniformes, pagar horas extras e o 13º aos funcionários, isso também poderá trazer uma diminuição de custos ao final do ano.


  • Tempo: Com a despreocupação excessiva do síndico com os funcionários, ele terá mais tempo livre para focar e melhorar sua gestão no condomínio.


Quer descobrir os benefícios da terceirização de um gestor de pessoas? Conheça em nosso outro artigo – Aprenda como o síndico pode ser um melhor gestor de pessoas


  • Organização: As empresas de terceirização já possuem um planejamento com um cronograma que determina as escalas dos funcionários em determinado horário, essa planilha deve estar sempre de acordo com os horários determinados pelo condomínio.


  • 3 Malefícios da terceirização:


  • Serviços de má qualidade: É essencial que antes de escolher uma empresa, o responsável administrativo pesquise muito sobre ela, pois contratar uma empresa que não investe nos funcionários, pode trazer uma mão de obra desqualificada e muita dor de cabeça ao síndico.


Veja essa notícia do site do G1 mostrando os danos reais da má qualidade dos serviços de segurança em um condomínio – Empresa é condenada por falha de segurança em condomínio de MS


  • Rotatividade de funcionários: Selecionar trabalhadores diferentes sempre, pode causar prejuízos ao condomínio como a falta de segurança, devido ao desconhecimento do local pelos funcionários.


  • Funcionários já moldados: Quando você contrata uma equipe de funcionários terceiros, é mais difícil fazer com que o síndico consiga moldá-los de acordo com as regras e o funcionamento do condomínio, por eles serem trabalhadores já treinados e experientes.


Entenda como funciona a terceirização da mão de obra em condomínios


Como já falamos, a terceirização é uma opção muito escolhida hoje em dia por todos. Essas atividades quando são realizadas em prédios possuem propósitos, setores e funcionamentos bem diferentes do que de uma empresa. Conheça os setores que costumam ser terceirizados por condomínios:


  • Equipe de limpeza: Esses serviços são os mais comuns de terceirização em condomínios, por fazerem parte de um ramo que necessita de uma quantidade maior de funcionários. Muitas empresas costumam também já oferecer os materiais e equipamentos de limpeza, esse fato facilita e diminui os gastos do síndico.


  • Serviços de segurança: É essencial que um condomínio tenha uma equipe de segurança, como porteiros 24 horas por dia, seguranças à disposição treinados, entre outros, pelo fato desses funcionários terceiros já serem experientes na área, traz um conforto a mais aos condôminos.


  • Equipe de jardinagem: O paisagismo do seu condomínio, requer manutenções e cuidados regularmente, essas atividades devem ser feitas por profissionais especializados em cuidar de jardins, por isso esse é um ótimo setor de terceirização.


Entenda quais são as ações necessárias para executar a manutenção qualificada do jardim do seu condomínio, baixando nosso eBook totalmente gratuito – Manual completo sobre Manutenção e reparos para o jardim do seu condomínio


  • Corpo administrativo: É muito comum que condomínios deem preferência a síndicos, subsíndicos e zeladores terceirizados. Isso acontece muito quando nenhum condômino se disponibiliza para assumir esse cargo.


Conheça tudo sobre a Lei da Terceirização


No mês de março de 2017 o atual presidente Michel Temer atualizou as leis trabalhistas, trazendo assim, novas regras sobre o serviço de terceirização no Brasil.



“Não seja pego de surpresa com notícias ruins em seu condomínio, mantenha-se sempre informado sobre todas as normas

da Lei trabalhista, nº 13.467.” Fonte da Imagens: pixabay.com


A atualização da Lei, permite que empresas e condomínios terceirizem qualquer setor, incluindo as atividades-fim. Antes de ser eleita essa norma, não existia nenhuma legislação que referia-se especificamente a terceirização de serviços, porém, a lei trabalhista permitia que apenas as atividades-meio pudessem ser terceirizadas.   


Atividades-fim: são os serviços essenciais de determinado local, atividades e funcionários que não podem faltar para que tudo flua em ordem. Um exemplo esses serviços é a equipe administrativa de um condomínio.


Atividades-meio: são os serviços não relacionados com o ramo da empresa ou condomínio, como por exemplos serviços de limpeza e segurança em prédios.


A Lei nº 13.429 diz que cabe à empresa que terceiriza os serviços, ficar atenta sobre todas as normas da Lei trabalhista, pois ela é a encarregada por pagar todos os serviços e indenizações  aos funcionários.


Quer conhecer as principais regras das leis trabalhistas? Aprenda nesse artigo do site “Direitos Brasil” – As Leis Trabalhistas no Brasil e a CLT: Entenda


Conclusão


Hoje em dia muitos condomínios optam pela terceirização da mão de obra, por isso esses serviços vem crescendo e se popularizando cada vez mais no Brasil. Com a leitura desse artigo você pode entender melhor o porquê da ocorrência desses fatores.


Pesquisar bem e estar sempre informado sobre esses serviços, é essencial para que você faça a melhor escolha entre contratar uma empresa terceirizada ou optar por funcionários internos.


No artigo citamos algumas das vantagens e desvantagens da terceirização, esperamos que você possa ter tirado suas dúvidas sobre o assunto, inclusive sobre as normas da Lei nº 13.429 regida no ano de 2017.


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Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se na nossa newsletter e faça parte da nossa comunidade.


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Saiba o que fazer quando encontrar trincas e fissuras no seu condomínio

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Saiba o que fazer quando encontrar trincas e fissuras no seu condomínio

Conheça os principais motivos que geram as trincas e fissuras na laje de concreto e descubra como sanar estes problemas em seu condomínio!

 

As trincas e fissuras em paredes, lajes e até mesmo pilares, são danos que podem ser evitados através de um plano de manutenção predial, por isso é essencial que os condôminos cobrem o responsável do condomínio para que ele tenha o controle sobre essas atividades corretamente.

 

A função de contratar uma equipe qualificada para sanar o problema das trincas e fissuras é responsabilidade do síndico do condomínio, que após ser eleito, fica encarregado de todas as atividades de prevenção e solução para os problemas do prédio.

 

“Contratar uma equipe qualificada e eficiente para realizar as tarefas necessárias do seu condomínio é a chave do sucesso para manter um imóvel sempre em bom estado.”

 

“É essencial que o síndico eleito de seu condomínio seja capaz de realizar suas tarefas corretamente para que este ambiente possa ser um lugar sem os problemas que as trincas e fissuras podem causar”

Fonte da imagem: freepik.com’

 

Os moradores devem acompanhar as atividades realizadas pelo síndico através das auditorias condominiais, que se trata de um levantamento completo de tudo o que está ocorrendo no condomínio, dessa forma todos tomam partido de como estão sendo investidos os recursos.

 

Neste post você encontrará conteúdos como:

 

  • O que são e quais as causas que geram trincas e fissuras em seu condomínio?

  • Prejuízos que as trincas e fissuras podem causar ao seu condomínio;

 

Sabendo sobre o que este artigo se trata é importante lembrar que as manutenções prediais são investimentos para o seu condomínio, pois o que ela custará no início é um valor muito menor do que com o gasto que devem ser utilizados para sanar os problemas das rachaduras, trincas e fissuras.

Continue lendo este artigo e entenda mais sobre os problemas que as trincas e fissuras podem causar e porque elas devem ser removidas do seu condomínio!

 

O que são e quais as causas que geram trincas e fissuras em seu condomínio?

 

Muitas pessoas pensam que trincas e fissuras são a mesma coisa, porém não são. Existe grande diferença entre as duas que iremos explicar abaixo para que você possa entender melhor sobre o problema.

 

As fissuras: Tratam-se de aberturas superficiais de no mínimo 0.3mm a 0.7mm que localizam-se no concreto. Por serem menos aparentes, elas se destacam apenas por cima do azulejo ou da pintura do local. As fissuras não são consideradas preocupantes, porém é essencial que o síndico continue observando pois com o tempo ela pode piorar.

 

As Trincas: Referem-se a aberturas entre 0.8mm a 2mm que aparecem no concreto. É uma patologia mais grave, pois tratam-se de problemas capazes de atingir as estruturas da obra e que tendem aumentar. É possível identificá-las por uma leve separação de duas partes da construção.

 

As Rachaduras: São rompimentos com aberturas maiores a 2mm que ocorrem no concreto. Estas falhas por serem de um tamanho considerável se tornam mais preocupantes ao síndico do seu condomínio. É necessário que após a identificação do problema, ele contrate imediatamente uma equipe especializada na área para solucionar este transtorno.

 

Quer aprender melhor como identificar trincas e fissuras no seu condomínio? Este link te explicará detalhadamente.

“As rachaduras, trincas e fissuras são problemas que podem ter consequências sérias. Por isso é essencial que o síndico esteja sempre atento a todos detalhes do seu condomínio e mantenha em dia as menutenções necessárias” Fonte da imagem: freepik.com

 

Após entender do que se tratam os problemas de trincas e fissuras, é essencial que você conheça quais são as suas causas, assim o síndico pode tomar as atitudes de prevenção cabíveis para evitar que esses transtornos  ocorram em seu condomínio.

 

Existem alguns motivos frequentes que podem causar os problemas de trincas e fissuras em seu prédio. Citaremos eles abaixo para que o responsável do seu condomínio possa tomar as devidas providências para manter o ambiente um local sempre seguro.

 

Excesso de carga: Um dos motivos que podem gerar as trincas, fissuras e rachaduras são as sobrecargas sob as lajes de concreto. Muitas vezes pode acontecer que a construtora vise pelo menor preço e contratem profissionais desqualificados que acabam fazendo um erro de cálculo e assim projetando uma estrutura com uma carga maior do que a laje suporta.

 

Materiais sem qualidade: Mais uma vez, pelo apelo do menor preço ou simplesmente pela falta de informação, são selecionados materiais de baixa qualidade que com o tempo vão perdendo a sua função e acabam gerando esses transtornos.

 

Temperatura: A variação da temperatura, faz com que ocorra a contração e dilatação do concreto, essa movimentação constante acaba gerando fissuras no local.

 

Infiltração: A umidade, gerada pelo excesso de água da chuva acumulada, entre em contato com o concreto gerando a segregação dos materiais, essa atividade tem a capacidade agravar as trincas e fissuras.

 

Você sabe como acabar com a infiltração do seu condomínio? Baixe nosso eBook – Guia Completo de Soluções para Infiltrações

 

Quer conhecer  melhor sobre as causas que geram as patologias das trincas e fissuras? Este link te explicará sobre os assuntos detalhadamente.

 

Prejuízos que as trincas e fissuras podem causar ao seu condomínio

 

Como falamos anteriormente as fissuras são graus mais leves de aberturas no concreto, porém, infelizmente não podemos deixá-las de lado. É essencial que o síndico do seu condomínio esteja sempre atento a elas pois com o tempo esses pequenos rompimentos podem se tornar trincas e rachaduras.

 

Quer saber a importância de realizar manutenções preventivas para prevenir grandes danos em seu condomínio? Acesse nosso blog e conheça

 

“As rachaduras por si só podem gerar grandes transtornos à uma construção e as pessoas que residem nela devido a interferência na rotina  dos moradores do edifício.”

 

Essa patologia pode afetar as estruturas do edifício, com esse risco um profissional qualificado deve avaliar as condições e a gravidade, podendo até mesmo recomendar que o condomínio seja interditado para evitar graves acidentes, como a possível queda de uma parede.

 

Acesse este link do G1 e conheça um caso de desabamento devido a fissuras no edifício!

 

Você sabia que elas também podem acabar trazendo  grandes prejuízos financeiros a construtora?

 

As trincas e fissuras acabam gerando danos estéticos ao condomínio, esse problema pode acabar causando a desvalorização do imóvel, não apenas pela sua aparência mas também por trazerem aspectos de falta de segurança na construção.

 

“Investir no seu condomínio é essencial para manter um ambiente valorizado aos olhares externos e acima de tudo um lugar sempre seguro à todas as pessoas que transitam por lá.” Fonte da Imagem: freepik.com

 

Conclusão

 

Após a leitura deste artigo sobre as trincas e fissuras em prédios, esperamos que você consiga ter ampliado seu conhecimento sobre o assunto para que a partir de agora possa aplicá-los em seu condomínio.

 

Lembrando que as patologias citadas no texto referem-se à aberturas em alguma parte do concreto, porém possuem diferenças significantes entre si, principalmente tratando-se da gravidade de cada uma.

 

Apesar das fissuras não serem perigosas, com o tempo e a falta de cuidado podem acabar se transformando em rachaduras, causando assim uma grande preocupação a todas as pessoas que frequentam o condomínio, como moradores, trabalhadores internos e até mesmo o síndico.

 

Por esses motivos que é essencial que o síndico do seu condomínio esteja sempre atento, acompanhe qualquer mudança na estrutura do prédio e saiba contratar uma equipe certa e qualificada para solucionar os problemas do edifício.

 

Sabendo que uma das causas mais frequentes que geram trincas e fissuras nos condomínios são as infiltrações, é importante solucionar este problema rápido. Quer saber como? Nós da Dan temos a solução para o seu problema! Agende uma vistoria gratuita para o seu condomínio!

 

Entenda tudo sobre o nosso método acessando nosso site e acompanhe nosso blog com dicas todas as semanas sobre conteúdos condominiais!

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Descubra como funcionam os sistemas de climatização em condomínios

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Descubra como funcionam os sistemas de climatização em condomínios

Em condomínios prediais muitas vezes no pavimento térreo se tornam necessárias as instalações de sistemas de climatização, para que forneça ao ambiente um ar condicionado a uma temperatura ideal, entenda melhor sobre o assunto.


Você sabe o que são os sistemas de climatização? Muitos não entendem a sua importância, assim postergam a sua manutenção, resolvemos elaborar este artigo para ajudar a você, nosso caro leitor, a entender mais sobre este assunto.


“Para entender os sistemas artificiais que proporcionam o conforto ambiental, entenda como podemos definir o que é climatização: É o conjunto de meios artificiais com o objetivo de criar ou preservar em um ambiente fechado condições convenientes principalmente de temperatura, independentemente do meio exterior.”


Assim, a partir da definição deste termo, podemos afirmar que a climatização de um espaço interno se trata de regular o conforto ambiental, regulando a pressão, temperatura e umidade do ambiente, de acordo com as necessidade dos usuários do espaço.


“Sistemas de climatização artificiais auxiliam condomínios prediais a manterem uma temperatura agradável principalmente nas áreas comuns da edificação.” Fonte da imagem: https://pixabay.com


A utilização destes equipamentos para equalizar o conforto do ambiente se deve à alguma falha no processo projetual da edificação, pois o projeto arquitetônico deveria se dar de tal forma que não fosse necessário à utilização destes equipamentos artificiais.


“Mesmo assim é recorrente a identificação de sistemas de climatização em edifícios, principalmente comerciais e residenciais.”


Neste artigo iremos abordar os seguintes assuntos:


  • O que são sistemas de climatização?

  • Quais os principais tipos instalados?

  • Como é o processo de instalação destes sistemas?


Entenda mais sobre o funcionamento destes equipamentos, assim você pode identificar em seu condomínio se a instalação foi executada de forma adequada e se está funcionando de maneira correta.


Continue lendo nosso artigo e vejam quais são os principais tipos de sistemas de climatização utilizados.


O que são sistemas de climatização?


Como já definimos o que é o termo climatização, vamos entender do que se tratam estes sistemas instalados principalmente em edifícios, sejam eles comerciais ou residenciais, os sistemas de climatização, são equipamentos artificiais instalados para realizarem o processo de condicionamento do ar.


Entenda o funcionamento do sistema: “A climatização de ambientes internos se dão da seguinte forma, o ar passa por um processo de tratamento, de forma que ao passar pelo equipamento ocorre concomitantemente  o ajuste de sua temperatura, pureza, umidade e direcionamento, para obter conforto ambiental.”


Quer saber como implementar um plano de manutenção no seu condomínio? Veja nosso artigo – Saiba o que é plano de manutenção, operação e controle


“Os equipamentos conhecidos popularmente por aparelhos de ar-condicionado, muitas vezes prejudicam as fachadas, desvalorizando a edificação.” Fonte da imagem: https://pixabay.com


Para que o funcionamento ocorra da maneira desejada é imprescindível que o ambiente seja fechado, para que não ocorram as trocas térmicas, apenas através do aparelho instalado, o ar deve se manter em movimento constante, os sistemas de climatização podem ser classificados como:


  • Sistemas de distribuição de ar simples: São classificados nesta categoria, os equipamentos que sirvam apenas um ambiente fechado.


  • Sistemas de distribuição de ar de zonas múltiplas: Os aparelhos artificiais que atendem diversos espaços, porém com gerenciamento individual.


  • Sistemas de distribuição de ar zonas simples: tem-se o controle da taxa de renovação de ar interno através da tomada de ar externo.


Através destes sistemas de distribuição, ocorre a junção tanto do ar de renovação quanto ao ar externo, para que ocorram os processos de forma contínua.


Quais os principais tipos instalados?


Uma dúvida recorrente quanto a decisão de instalação do sistema de climatização ideal, se deve ao fato de como determinar qual o tipo de equipamento mais adequado, assim vamos descrever o que deve ser avaliado no momento de decisão.


Para determinar o tipo de aparelho ideal é necessário que sejam avaliados os seguintes fatores que estão intimamente ligados, para garantir o máximo de desempenho:


  • A área do ambiente;

  • Número de pessoas que utilizarão o espaço;

  • E principalmente o tipo de uso do espaço.


Além disso o síndico deve buscar por soluções mais sustentáveis, atualmente é exequível a instalação de equipamentos de baixo custo, com otimização de energia e alta eficiência, garantindo o máximo de conforto.


“Existem diversos tipos de equipamentos atualmente no mercado, assim para tomar a melhor decisão é necessário analisar a necessidade do ambiente.” Fonte da imagem: https://pixabay.com


Para decidir qual a potência ideal do aparelho, é necessário realizar um cálculo básico entre a razão da área do ambiente que será climatizado e a insolação que o espaço recebe durante todo o dia.


“O resultado que será adquirido corresponde no máximo até dois indivíduos utilizando o ambiente simultaneamente, assim se o espaço for utilizado por mais pessoas, é necessário que seja acrescentado mais 750 BTH/h ao resultado obtido anteriormente.”  – Quer entender mais sobre a capacidade de cada aparelho, veja o artigo disponível no Zoom – Como escolher ar condicionado com a capacidade certa?


Vamos destacar os principais aparelhos utilizados em condomínios prediais de uso residencial:

– Ar-condicionado portátil: Muitos condomínios não admitem a instalação de equipamentos em suas fachadas, para que não ocorra a depreciação da edificação, já que afetam a todos, assim esta é uma opção viável, sendo alocados próximos às janelas.


“Para que realizem as trocas térmicas de maneira eficaz, eles devem estar próximos às janelas, estes aparelhos portáteis são recomendados para espaços de pequeno porte.”


– Ar-condicionado Janela: Este é o modelo comumente adquirido no mercado, assim é necessário que ocorra uma abertura na vedação para a instalação do equipamento.


“Este tipo de sistema traz a vantagem por ser compacto, porém afeta diretamente as fachadas.”


– Ar-condicionado do tipo Split: Este é um equipamento mais robusto e moderno, pois é subdividido em duas unidades, uma que deve ser instalada interna, que é responsável pela evaporação e a unidade externa a condensação.


“Este aparelho gera uma menor quantidade ruído aos ambientes, deve ser dedicado a espaços em que ocorram um grande tempo de permanência, instalado próximo ao forro ou teto.”


Existem variações deste modelo, sendo denominado “Split inverter”, que se trata de um aparelho mais sustentável, pois ocorre a diminuição do consumo de energia, outro ponto que deve ser ressaltado é quanto ao tempo diminuto para adequar a temperatura desejável, recomendado a utilização principalmente em áreas comuns dos condomínios.

É válido ressaltar que existem ainda diversos outros modelos no mercado, porém estes são os adequados para condomínios residenciais, este ano foi implementada a nova LEI Nº 13.589, DE 4 DE JANEIRO DE 2018. que estabelece – “Art. 1o  Todos os edifícios de uso público e coletivo que possuem ambientes de ar interior climatizado artificialmente devem dispor de um Plano de Manutenção, Operação e Controle – PMOC dos respectivos sistemas de climatização, visando à eliminação ou minimização de riscos potenciais à saúde dos ocupantes.”

Visando a qualificação e eficiência dos equipamentos, garantindo que a energia que o aparelho consome está garantindo um funcionamento eficiente para o ambiente, esta medida é necessária, uma vez que muitos condomínios negligenciavam as manutenções preventivas dos aparelhos.


Conclusão


Muitas pessoas não sabem, mas é possível a utilização do ar-condicionado em condomínios prediais, mas é ideal que seja averiguado quais os tipos de equipamentos recomendados, para que não ocorra alteração drástica na fachada do condomínio.

 

“É ideal que os condôminos conversem com o síndico, para que não ocorram problemas com a instalação do equipamento, visando a preservação do clima amistoso no condomínio.”


A partir deste artigo esperamos que você entenda melhor como ocorre a climatização interna dos ambientes em condominios prediais e quais os modelos recomendados, veja qual se adequa melhor a sua necessidade ou no caso da instalação em espaços comuns, a necessidade do condomínio.

 

Vale ressaltar que o síndico deve estar atento a legislação, para que não ocorram infrações, assim estabelecendo um plano de manutenções para os equipamentos existentes nas áreas comuns do condomínio.


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5 passos para um condomínio mais sustentável

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Entre uma comunidade a iniciativa de um para iniciar um pensamento coletivo pode ser o que falta para que a mudança comece e o condomínio passe a ser sustentável. 

 

Quando falamos em sustentabilidade, pensamos em um ciclo perfeito de utilização e reutilização, a forma como algo que já foi utilizado para uma finalidade irá servir para outra em um ciclo de vida que não agrida o meio ambiente. A questão é como posso tornar meu condomínio mais sustentável?

 

Quando se fala em condomínio sustentável, muitas pessoas pensam em algo tecnológico, futurista, equipamentos de alto custo e distante da realidade, não é mesmo? Mas saiba que, apenas com adoção de novas práticas e comportamentos ecologicamente corretos, já é possível viver em condomínios cada vez mais eficientes no que diz respeito à sustentabilidade.

Dentro desse contexto, essa transformação só tende a agregar e a trazer benefícios, que podem ser facilmente percebidos, tanto em curto quanto em longo prazo. Ou seja, por meio de ações mais conscientes, o condomínio sustentável ajuda a reduzir gastos, reutilizar recursos e melhorar a gerar engajamento e participação entre moradores para com o condomínio. 

Além de contribuírem com a natureza, ações sustentáveis em condomínios também podem se mostrar financeiramente interessantes, algumas podem reduzir os custos que o condomínio tem com energia ou água. Quando falamos em sustentabilidade não nos referimos apenas a coleta seletiva apesar de ela ser o primeiro ponto que iremos falar. 

 

Coleta seletiva 

Hoje o conceito de coleta seletiva já é amplamente difundido, entretanto, é sempre válido recapitular e buscar formas de implementar a coleta, de uma forma que todos no condomínio, não só os colaboradores executem esse projeto, todos os moradores precisam ser engajados na causa para que o pensamento coletivo cause um efeito positivo. 

 

A coleta seletiva é uma alternativa para minimizar o impacto da produção de lixo descartado na natureza. O lixo é separado de acordo com o tipo que pertence, em até dez tipos diferentes.

 

As lixeiras nesses casos possuem cores distintas para facilitar a diferenciação dos materiais. Mas essas cores não são escolhidas arbitrariamente. A resolução do CONAMA (Conselho Nacional do Meio Ambiente) n° 275 estabelece o código de cores a ser utilizado. 

   

Palestras podem ser administrada para que as crianças participem e aprendam a importância do projeto, um condomínio unido se torna sustentável. E diversos condomínios na cidade de são paulo vem abordando a coleta seletiva. 

 

Água da Chuva

independentemente do tipo de construção, toda cobertura tem um ralo para que a água da chuva escorra. Podendo ser captada, para que seja utilizada para diversas outras funções desta forma evitando que o condomínio consuma mais água. 

 

Essa água, geralmente, fica armazenada em algum lugar perto do subsolo, para depois ser bombeada para fora.“O condomínio perde a água da chuva. Com pouco investimento, o síndico consegue recuperar fazendo um pequeno tratamento com cloro e transferindo para uma torneira com um trabalho simples de encanamento. Isso porque cerca de 80% do sistema já está pronto”. 

 

Vários condomínios novos já tem uma estrutura instalada para a reutilização. Nesses casos, o condomínio nem precisa fazer adaptações. Basta aproveitar o que já se tem e unir ao novo armazenamento. 

 

Mas se o condomínio antigo quiser fazer, é simples e barato. O condomínio não pode levar essa água aos moradores, mas pode usar para os serviços de manutenção e limpeza, como regar as plantas, fazer a limpeza das garagens, lavar as áreas comuns. Tudo isso impacta diretamente no planejamento financeiro. 

 

Hidrômetros Individualizados

Desde meados dos anos 2000, os condomínios são obrigados a fazer a preparação para a individualização, deixando uma prumada por apartamento. Coisa que não havia nas construções mais antigas. Essa medida foi adotada pois, para poder forçar os moradores a se conscientizarem sobre o consumo e evitar o desperdício. 

 

Ocorre que muitos condomínios ainda não possuem a medição de água individualizada e os vazamentos passam despercebidos pelos ocupantes, ou, o valor incluso na taxa condominial fica muito confortável para todos e o consumo continua excessivo. Resultado: o impacto nas contas de água é compartilhado entre todas as unidades. Normalmente, essa medida apresenta maior necessidade de investimento, mais tempo e pode gerar mais transtorno para os ocupantes. No entanto, os resultados são muito significativos, podendo chegar a  mais de 30% de economia somente com essa medida. 

Lâmpadas

Essa dica demanda um investimento inicial maior, mas ainda pequeno se comparado à economia que pode trazer. Um condomínio sustentável consegue economizar em diversos aspectos, fazendo com que o planejamento financeiro tenha um fluxo redondo.  

 

Também é interessante estimular os moradores a fazerem a troca em suas casas. Para que a taxa possa ser reduzida para todos chegando até 80% na conta de luz, individual de todos, se comparadas juntas o condomínio economiza o dobro. As fluorescentes chegam a ser 79% mais econômicas e produzem 70% menos calor que as incandescentes.

 

Energia Solar

No Brasil, o projeto de energia solar caminha ao lado de países que se preocupam em gerar energia limpa e minimizar os impactos na saúde do planeta. Nos condomínios, a solar fotovoltaica começa a ser realidade. 

 

A CPFL lançou recentemente a campanha PromoSolar, parte do Programa de Eficiência Energética da Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel), voltada para condomínios, com desconto de 50% na instalação dos sistemas solares.

 

De acordo com Felipe Henrique Zaia, gerente de Eficiência Energética da CPFL, a meta de instalação é de até 700 quilowatts-pico (kWp) em sistemas fotovoltaicos na área de concessão da distribuidora CPFL Paulista – em um raio de 100 quilômetros a partir de Campinas

 

Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 

Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita!

 

 

Descubra 6 métodos simples para tornar o seu condomínio mais sustentável

Por

Descubra 6 métodos simples para tornar o seu condomínio mais sustentável

Descubra as melhores ações para tornar o condomínio onde você mora um lugar mais sustentável e faça a diferença ao meio ambiente.

Tornar o seu prédio um local mais sustentável é mostrar preocupação com a natureza. Essa pauta está vindo cada vez mais a tona por moradores e síndicos em assembléias de condomínios.

Existem medidas básicas que podem ser tomadas por condomínios residenciais para conscientizar os moradores da importância sobre economizar recursos da natureza, essas ações fazem toda a diferença ao meio ambiente.

É importante que o síndico tenha conhecimento da necessidade de tornar o condomínio onde ele administra um local mais sustentável para que assim possa pesquisar e colocar em prática projetos ecológicos.

“Pensar em sustentabilidade é pensar na família, no próximo e em você mesmo.” – Dijalma Augusto Moura

“Torne a sustentabilidade uma pauta importante em assembléias do seu condomínio e sempre sugira dicas de como economizar recursos naturais para que os outros moradores também possam se conscientizar.” Fonte da Imagem: freepik.com

A iniciativa de tornar o seu condomínio um lugar mais sustentável pode vir do síndico ou de qualquer morador, a importância é que essa pauta nunca seja deixada de lado pois é um assunto de preocupação mundial.

Neste artigo você verá assuntos como:

  • A importância de tornar o seu condomínio mais sustentável;

  • 6 medidas sustentáveis a serem tomadas pelos condôminos.

É importante lembrar que para tornar o seu condomínio um lugar mais verde, nem sempre é necessário um alto investimento com grandes instalações, existem iniciativas simples que devem ser tomadas pelos usuários do prédio.

Quer saber os melhores métodos de tornar o seu condomínio um lugar mais sustentável? Continue lendo nosso artigo e conheça!

A importância de tornar o seu condomínio mais sustentável

Nos dias de hoje o termo sustentabilidade é um assunto muito frequente em conversas de condomínios residenciais, justamente devido ao excesso de desperdício dos recursos naturais pelos usuários do local.  

Infelizmente existem usuários do condomínio que não se disponibilizam a realizar ações sustentáveis internas por acreditar que apenas ele economizar recursos naturais não fará diferença ao mundo, porém isso não é verdade.

A cada atitude é um passo a mais para garantir os recursos naturais às gerações futuras, entenda a importância de cada usuário para a sustentabilidade do nosso mundo:

  • Respeito ao meio ambiente: Atitudes sustentáveis estão diretamente vinculadas ao ecossistema e a economia de recursos naturais para que eles não se esgotem.

  • Preocupação com as gerações futuras: Transmitir a sua conscientização sobre a importância da sustentabilidade para outras pessoas fará com que não faltem recursos como a água para as gerações futuras.

  • Redução de custos: A diminuição dos gastos com água e com energia farão ao final de cada mês a conta venha com o valor menor, trazendo a economia não só a cada morador como ao condomínio em geral.

Leia este artigo da página Direcional e entenda melhor porque ações sustentáveis possibilitam a redução dos custos nos condomínios!

6 medidas sustentáveis a serem tomadas pelos condôminos

Após compreender melhor a importância de tornar o condomínio onde você mora um lugar mais sustentável, é essencial conhecer atitudes a serem tomadas  para que isso aconteça.

“Cada nova atitude consciente, é um passo a mais para mudar o mundo” Fonte da Imagem: freepik.com

É responsabilidade do síndico planejar e propor medidas sustentáveis, discutir pautas ecológicas em assembléias mensais em seu condomínio e verificar se os condôminos estão seguindo regradamente  as recomendações que foram acordadas.

Como já falamos, existem atitudes simples a serem tomadas em condomínios que podem fazer a diferença à natureza, conheça as principais medidas:

  • Diminuição no gasto de água: Nem todo mundo tem o costume de fechar a torneira enquanto escova os dentes ou enquanto ensaboa a louça, porém são atividades que podem economizar até 79 litros de água.

Baixe este modelo de comunicado 100% gratuito e fixe no mural de recados para que todos os condôminos possam se conscientizar – comunicado para economizar água em condomínios.

  • Reaproveitamento da água: A reutilização da água da chuva, para atividades como lavar o carro, regar o paisagismo, podem economizar enormes quantidades de água potável.

Implantar um sistema de captação de água da chuva, é uma boa alternativa para  quem quer economizar, o reaproveitamento desse recurso pode preencher uma grande parte dos gastos.

  • Economizar energia: A troca de lâmpadas incandescentes por as de LED e sempre que possível optar pela iluminação natural, essas atividades fazem a grande diferença tratando economizar energia através da iluminação.

Investir em sensores de movimento em locais como o hall do prédio, é uma vantagem para quem quer economizar energia, pois é uma forma de evitar que a luz fique ligada sem ninguém no local.

  • Coleta seletiva de lixo: Tornar a reciclagem padrão em condomínios é algo simples, porém é necessário que primeiro seja feito um planejamento e escolhido um local adequado para onde o lixo será destinado.  

Uma boa comunicação também é essencial, é responsabilidade do síndico informar todos os moradores e funcionários internos como será feito a coleta seletiva, comunicar a data de início do projeto e quais serão os procedimentos necessários.

Conheça os principais problemas na Coleta Seletiva em condomínios lendo este artigo do site Setor Reciclagem

“Colocar lixeiras com cores diferentes para cada tipo de resíduo em áreas comuns do prédio também é uma ótima estratégia para conscientizar a coleta seletiva e tornar o seu condomínio um lugar mais sustentável.” Fonte da Imagem: freeimages.com

  • Manutenção Preventiva: Estar sempre atento a cada detalhe do condomínio é um hábito muito importante, verificar sempre instalações hidráulicas para evitar qualquer tipo de vazamento, que pode desperdiçar litros de água ao final de cada dia.   

  • Implantação de áreas verdes: O paisagismo é uma parte muito importante para  a sustentabilidade do condomínio. Destinar um local adequado apenas para a plantação de novas mudas de flores e árvores é tornar o seu condomínio mais verde.

O paisagismo traz muitos outros benefícios a todos os usuários do condomínio! Baixe nosso novo eBook gratuito e entenda – Manual completo sobre – Manutenção e reparos para o jardim do seu condomínio

Conclusão

A partir da leitura deste artigo esperamos que você possa ter se conscientizado do tamanho da importância de tornar o seu condomínio mais sustentável.

Durante o post falamos de algumas vantagens que a sustentabilidade em seu condomínio pode trazer, como a redução dos gastos ao final de cada mês com contas de água e energia.

Explicamos também alguns métodos simples que não necessitam de um grande investimento que tornam o seu condomínio um lugar mais benéfico a natureza, enfatizando que para que tudo isso aconteça é essencial uma boa comunicação entre o síndico, moradores e funcionários contratados.

Lançamos para você um infográfico 100% grátis para ajudar a melhorar a comunicação interna do seu condomínio! – 5 dicas infalíveis para uma comunicação eficaz em seu condomínio

Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se na nossa newsletter e faça parte da nossa comunidade.


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Como evitar desperdícios dentro do condomínio

Por

Em condomínios e prédios, por mais que se tente evitar muita
água é desperdiçada. E isso é causado por diversos fatores que podem ser
revertidos com algumas medidas simples, os desperdícios causam um impacto
direto no fechamento das finanças.

Na maioria dos condomínios cada apartamento tem seu próprio
medidor de consumo tanto de água, quanto de energia, mas ainda sim existem
locais em que o consumo de água não é dividido e é cobrado um valor incluso no
valor pago por cada morador ao condomínio.

O desperdício pode ocorrer tanto por parte dos moradores
quanto por algum problema no condomínio, como canos furados, instalações
elétricas que consomem mais energia que o normal,

Muitas vezes, vazamentos de água em condomínios só são
percebidos quando chega a conta de consumo, surpreendendo o síndico com valores
muito acima da média, e isso pode acabar com o planejamento financeiro
elaborado.

Um dinheiro que poderia ser utilizado para fazer reformas ou
resolver problemas e realizar a manutenção é destinado para custear um
desperdício que poderia ser evitado.

Economizar água, evitando seu desperdício, seja ele causado
por vazamentos ou pelo mau uso desse recurso cada vez mais caro, não é tarefa
difícil, confira algumas medidas para a economia de água em condomínios:

O primeiro passo é a aplicação de uma campanha de
conscientização. Distribua cartazes pelos murais, elevadores e envie cartas a
cada apartamento. A ideia é diminuir o consumo e, para isso, é necessário que
as pessoas entendam o sentido da campanha.

Desenvolver a conscientização no publico infantil do
condomínio pode ser muito útil também uma vez que os mesmos possam
supervisionar seus pais fazendo com que o exemplo seja passado e a campanha
ganhe uma conscientização maior.

Proponha, dentro das reuniões de condomínio, a troca da conta
de água de consumo coletivo pela de consumo individual. Essa é uma das causas
que levam os moradores a serem pouco conscientes, já que não têm noção de
quanto gastam mensalmente (pois a conta está inclusa nas despesas de
condomínio). Sendo assim, o orçamento do prédio, caso haja multas, não sairá do
bolso de todos e a administração pode advertir quem estiver gastando muito,
“Hidrômetros individuais em condomínios são
muito eficazes na economia de água“.

Alguns condomínios criam mutirões para combater o desperdício
como em um condomínio em Moema mudou para
diminuir o consumo de água.

Uma mudança muito bem-sucedida foi
adotada pelo condomínio foi a operação “Detecta Vazamento”, aprovada
em assembleia. A síndica e o zelador visitam cada um dos 56 apartamentos para
checar possíveis pontos de vazamento.

“Essas
vistorias podem sanar rapidamente problemas simples, que pode ser troca de um
courinho, uma vedação ou, caso não seja isso, a gente já é notificado e
chamamos um encanador pra fazer o trabalho e não desperdiçar a água”.

Já em outros locais outras metidas
podem ser adotas para conscientizar e evitar o desperdício de água no
condomínio como por exemplo.

Piscinas 

Uma coisa que você não sabia sobre
piscinas é que se perde 90% de sua água ao mês pela evaporação.
Por isso, cubra-a com uma capa quando não estiver usando. Isso também evita o
depósito de folhas e outros resíduos.

Uma piscina limpa precisa de menos trocas de água. Revise sempre a bomba e o filtro, já que o mau funcionamento desses
equipamentos aumenta o gasto d’água.

Continue realizando a limpeza da
superfície por meio de peneiras próprias para isso. Aspire sujeiras do fundo da
piscina, filtre a água por seis horas todos os dias e ajuste o pH, o cloro e a
alcalinidade sempre que se tiver necessidade.

Jardim

Gastar muita água com as plantas é algo muito fácil de evitar. No
inverno, por exemplo, é possível regá-las dia sim, dia não. Regar o gramado ou
o jardim antes das 10 horas da manhã e depois das 7 horas da noite evita o
excesso de evaporação. E sempre evite a mangueira.

Com essas medidas, você pode economizar cerca de 96 litros de água diariamente só com as plantas, reutilizar água de outros
locais para regar o jardim também é uma ótima opção.

Se o condomínio utilizar água recolhida pelas calhas de chuva para fins
domésticos, o consumo de água ira cair pela metade e o planejamento financeiro
poderá ser elaborado com uma folga no orçamento.

Limpar quintal

Adote a vassoura como a melhor amiga da água. Para
limpar a calçada, quintal, ou áreas comuns de prédios, não use a mangueira –
ligada por 15 minutos, ela gasta 280 litros de
água.

Reutilizar água é sempre um ponto positivo, uma vez
que a piscina precise ser esvaziada, utilize a água da mesma para fazer
diversas limpezas pela área do condomínio, e toda água pode ser reutilizada.

Controle do hidrômetro

O
controle diário do hidrômetro é uma medida altamente eficaz para a rápida
detecção de vazamentos. A leitura do hidrômetro deve ser feita três vezes ao
dia, em horários fixos, de manhã cedo, ao meio dia, e à noite,
preferencialmente nas trocas de turnos, pelo funcionário que for assumir o
posto na portaria.

Para
isso, basta providenciar uma ficha de controle com data, horários e marcações,
além de um campo para a justificação de consumo atípico em determinado dia,
como a lavagem das áreas comuns, de caixas d’água, rompimento de tubulações e
outras ocorrências. Estando o consumo diário dentro da média, ainda que com
pequenas variações, que são normais, não haverá motivo para alarme.

Água de mina

A
água de mina, aquela que brota do lençol freático, pode muito bem ser
aproveitada para a lavagem das áreas comuns e a rega de plantas.

Para
isso, primeiramente, convém encomendar uma análise físico-química e
bacteriológica daquela água, pois a presença de determinados elementos ou
substâncias pode fazer com que o uso da água causa manchas no piso.

Já
a detecção de coliformes fecais acima dos níveis tecnicamente aceitáveis na
água de reuso exigirá a instalação de bombas de cloro.

Água de chuva


Nos
condomínios que dispõem de grandes espaços a céu aberto, é possível também
coletar água de chuva. A questão, no caso, é avaliar o custo-benefício, a forma
de armazenamento da água e sua conservação, considerando-se, ainda, a eventual
necessidade de adição de cloro nos reservatórios.

E quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

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