A garagem é quase sempre um dos níveis mais baixos de qualquer condomínio. Isso quer dizer que o espaço tem pouca ventilação e iluminação – um ambiente perfeito para a proliferação de infiltrações.
Este é um problema comum, que afeta muitos condôminos e pode, dentre outros problemas, causar danos estruturais, estéticos e materiais ao prédio.
Muitos síndicos e administradores passam noites em claro pensando e como resolver problemas de infiltração na garagem do condomínio.
Afinal, existe um jeito simples de se ver livre deste problema? Quando há prejuízos, quem fica responsável pelo pagamento? E se houver danos aos carros?
Bom, essas são dúvidas pertinentes, que a maior parte das pessoas têm acerca do assunto. Neste artigo, explicamos a resposta para algumas delas e muitas outras. Confira!
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Qual a causa das infiltrações em garagem de condomínios?
A garagem, como já falamos neste artigo, é um dos níveis mais baixos de qualquer condomínio. Frequentemente, o espaço fica em contato direto com a umidade do solo, o que pode contribuir para o surgimento de infiltrações.
Idealmente, todas as garagens precisam ser construídas sobre um solo impermeabilizado, mas sabemos que na prática isso nem sempre acontece.
A manutenção predial preventiva tem um importante papel em impedir o surgimento de infiltrações nas garagens de condomínios. Mas, se o estrago já está feito, não se preocupe: existem maneiras de reverter a situação. É importante trazer o tema para reuniões de condomínio e registrar tudo em ata.
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Sinais de infiltração em garagens
Para um olho treinado, não é difícil observar os sinais da infiltração em garagens, mesmo em seus primeiros estágios. Ainda assim, alguns dos sinais de uma infiltração podem não ficar claros para o observador comum.
Alguns dos pontos de atenção são:
- Poças de água em lugares cobertos;
- Enferrujamento de peças metálicas em lugares cobertos;
- Concreto com rachaduras ou trincas.
Se um, ou mais, sinais desses aparecerem na garagem do seu prédio, é hora de chamar a manutenção preventiva ou corretiva.
Infiltração na garagem do condomínio: quem é responsável?
Depende!
Se o vazamento é originado nas áreas comuns do prédio, o condomínio é o responsável por arcar com os custos de manutenção e quaisquer prejuízos decorrentes da infiltração.
De acordo com o artigo 1.348, inciso V, do Código Civil, o “síndico deve diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores.”
Por isso, uma vez que a infiltração é identificada em uma inspeção predial, o síndico deve ser notificado e, imediatamente, contatar os serviços de manutenção adequados. Temos um artigo completo sobre a lei de vaga de garagem em condomínios, confira!
Por outro lado, se a infiltração é decorrente de um dos apartamentos, o proprietário da unidade será o responsável pelas despesas da obra para o reparo nas áreas afetadas, sejam elas a garagem ou outros apartamentos.
Isso também está previsto no Código Civil, mais especificamente nos artigos 186 e 927: “aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilícito e fica obrigado a repará-lo”.
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Como resolver a infiltração na garagem
A forma mais popular de se resolver o problema de infiltração na garagem do condomínio é iniciar o processo de impermeabilização de todas as estruturas de cobertura, independente do tipo de laje, evitando a passagem de água e umidade.
A manta asfáltica é um dos recursos mais populares na impermeabilização, uma vez que ela é flexível e adapta-se bem às mudanças que a estrutura sofre ao longo dos anos. Isso evita rachaduras e trincas que possam comprometer a proteção à água.
Quando feita por profissionais preparados e experientes, a impermeabilização para lajes e garagens pode durar muitos e muitos anos.
Entretanto, caso o estrago já tenha sido feito, é possível reparar infiltrações com muita eficiência através do uso da injeção química.
Veja depoimentos de clientes da Dan que já passaram e solucionaram esse problema.
Infiltração na garagem de condomínio: quem paga a conta do reparo?
Isso também depende!
Se for delimitado que o vazamento surgiu em área comum por fatores externos aos moradores – seja por negligência na manutenção, ou influências naturais – o condomínio é o responsável por pagar pelos reparos. Saiba como achar vazamento de água.
O custo de manutenção deve estar incluído no orçamento anual. Mas, em casos emergenciais, uma assembleia virtual ou presencial pode ser convocada para a discussão de uma cota extra para o conserto do problema.
Mas, se o vazamento é causado pela negligência de um dos condôminos, os custos para a manutenção são transferidos para o proprietário do apartamento. Temos também um conteúdo que fala sobre quem paga o conserto das infiltrações em apartamentos, confira.
O síndico deve tentar resolver a situação de maneira amigável mas, caso o proprietário da unidade recusar-se a efetuar o pagamento, o comunicado deve ser formalizado e uma ação no Juizado Especial Cível pode ser aberta.
Caso o problema pare nos tribunais, uma avaliação terceirizada pode ser solicitada, a fim de que se avalie que o vazamento é mesmo culpa do proprietário ou do condomínio.
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Carros ou bens danificados pelo vazamento: quem paga?
Mais uma vez, o ressarcimento por bens danificados na infiltração recaem sobre o culpado pelo problema.
Temos um artigo completo sobre as regras de garagem em condomínio, confira para se aprofundar ainda mais.
Caso veículos ou outros bens sejam avariados pela água ou umidade, o condomínio ou o proprietário do apartamento causador serão responsabilizados pelo pagamento das quantias devidas.
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Conclusão
A garagem é um dos espaços mais importantes de qualquer condomínio. Uma área de uso comum, ela normalmente fica localizada nos últimos andares, diretamente em contato com o solo.
Enquanto este é um lugar conveniente para uma garagem, é possível afirmar que a sua localização também é propícia para o desenvolvimento de um problema: as infiltrações.
Se não impermeabilizado corretamente, a umidade do solo pode danificar as estruturas e causar danos estruturais causados pela infiltração bastante significativos que comprometem a segurança e estética das instalações.
Neste artigo falamos um pouco sobre como as infiltrações em garagem surgem, o que pode ser feito para preveni-las, remediá-las e quem é o responsável por arcar com os custos de manutenção.
Acompanhar portais para se informar é uma ótima maneira de se manmter atualizado e ganhar conhecimento. O blog da Dan está sempre lançando conteúdos muito úteis, vale a pena conferir!
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