O
processo mais comum de impermeabilização utilizado no Brasil ainda é a troca da
manta asfáltica. Nesse post explicamos um pouco mais sobre como é a troca da
manta asfáltica no condomínio.
Mas será que a troca da manta asfáltica é a
melhor forma de realizar a impermeabilização no condomínio? Vamos pensar a
respeito.
Se
o seu condomínio já enfrentou problemas de infiltrações na laje da garagem e já
passou por obras de troca da manta asfáltica, então você vai saber exatamente
do que estamos falando.
A troca da manta asfáltica é uma obra de grande porte e
que, provavelmente, exigirá a aprovação em Assembleia.
Esse já um primeiro
grande desafio a ser vencido, principalmente nos dias de hoje, onde obter os
recursos necessários para esse tipo de obra se torna um grande desafio.
Outro
ponto importante é em relação à época de chuvas. É impossível realizar a troca
da manta asfáltica se estiver chovendo.
A obra, que já é de média ou longa
duração, vai acabar fazendo parte do cotidiano dos moradores do condomínio.
Acreditamos que esse não seja o objetivo.
A
obra em si já é complicada.
Primeiramente, é necessário isolar a área (e que
área) para a realização da obra.
Tanto no andar térreo quanto na garagem
subterrânea que está abaixo, será necessária a interdição de boa parte da área onde
será realizada a retirada do piso e onde estão os pontos de infiltração,
principalmente se já forem aqueles pontos onde a água está pingando sobre os
carros.
Você ainda deve estar imaginando naqueles condomínios com uma vasta
área verde ou então no playground onde as crianças brincam.
Estamos na época de
férias de chuvas. Se a infiltração aparecer, como é que vai ser?
A
retirada e a troca da manta asfáltica também possuem custos extras.
Além da
própria manta, você terá o custo de quebrar a região onde ela será trocada e
também o custo de colocar tudo de volta. Além disso, será necessária a
contratação das caçambas para a retirada do entulho.
E
todo esse custo, além do transtorno e da demora na obra, somados ao fato de que
a obra não pode ser realizada na chuva, principal época onde as infiltrações
aparecem, ainda não vão garantir que o problema seja solucionado.
A manta
asfáltica dura somente 5 anos. Ela irá se deteriorar e deverá ser trocada novamente.
Impermeabilização por
injeção química
Já falamos em diversos
posts, como esse, sobre a injeção química, processo de impermeabilização que
acaba definitivamente com os problemas de infiltração.
Não existe mais razão
para a realização da troca da manta asfáltica.
A injeção química é um processo
mais barato, rápido e que pode ser realizado mesmo com chuvas e, melhor ainda,
acaba de uma vez com o problema.
Que tal realizar uma vistoria gratuita e fazer
a impermeabilização mesmo na época de chuvas?
Somos
a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em
garagens e outras estruturas de concreto maciço. Temos diversos materiais que
poderão ajudá-lo a esclarecer esse e outros problemas, como o Guia Completo de
Soluções para Infiltrações (clique aqui para fazer o download). E se você desejar uma avaliação gratuita, clique aqui e entre em contato conosco.
Fizemos um resumo das principais postagens relacionadas à impermeabilização, para ajudar síndicos, zeladores e moradores de condomínios que estejam passando por problemas com infiltrações.
Veja quais dos nossos artigos podem lhe interessar mais e ajudar com a solução em impermeabilização.
Saiba mais sobre o serviço de impermeabilização
Impermeabilização pela troca de manta asfáltica ou injeção química? Primeiramente, é importante entender os métodos:
Injeção Química: a solução definitiva em impermeabilização
A injeção química é um método de impermeabilização que acaba definitivamente com o problema de infiltração. Veja mais sobre esse método, que é o mais utilizado na Europa e Estados Unidos:
Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em
garagens e outras estruturas de concreto maciço.
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Tem problemas de infiltração no condomínio? Não sabe por onde começar? Veja alguns
artigos que publicamos que podem lhe ajudar a identificar o problema e
encontrar a melhor solução em impermeabilização:
Problemas com infiltração
Veja
quais são os principais problemas causados pela infiltração e quais os sinais
que ajudam a detectar se seu condomínio está com infiltrações:
Injeção Química: a solução
definitiva em impermeabilização
A
injeção química vem crescendo ano após ano no Brasil, por ser um método mais rápido,
mais barato e que não tem a necessidade de quebrar o piso. Veja mais:
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a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em
garagens e outras estruturas de concreto maciço. Temos diversos materiais que
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As infiltrações podem causar danos graves às estruturas de concreto.
É comum
encontrarmos soluções paliativas para problemas de infiltração, principalmente
se a mesma não está causando transtornos, como a água que pinga em carros, por
exemplo, com consequentes reclamações de moradores.
É
importante pensarmos que a água que se infiltra, passa por dentro da estrutura de
concreto e leva consigo partes dessa estrutura.
Isso fica evidente quando
observamos aquelas manchas brancas no chão ou nos carros.
O cal e o cimento são
trazidos juntamente com a água, deixando para trás o dano nessas estruturas que
estão sofrendo de infiltração.
Além desse desgaste, ocorre também o dano na
ferragem, que acaba sendo afetada com a umidade, por conta da água que penetra.
A oxidação da ferragem estrutural e a deteriorização da estrutura compromete, a
longo prazo, toda a base da edificação.
Sendo
assim, é muito importante quando se pensa em soluções para as infiltrações.
Realizar
a impermeabilização, nesse momento, é crucial, evitando as “gambiarras”, como a
montagem das calhas no teto da garagem, que visam somente jogar a água para
outro lado.
A infiltração está ali, ativa, com um processo progressivo de
desgaste acontecendo.
Conheça
mais sobre a injeção química, processo de impermeabilização que acaba de uma
vez por todas com as infiltrações, de forma realmente definitiva, nesse post.
Somos
a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em
garagens e outras estruturas de concreto maciço.
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O condomínio é um lugar cheio de detalhes e equipamentos, que se desgastam com o
uso e com o passar do tempo. Manter tudo em ordem e com as manutenções em dia é um verdadeiro
desafio para o síndico. Preparamos esse post para ajudar na organização dessas tarefas de manutenção para o condomínio, a fim de evitar dores de cabeça no futuro.
O segredo de ter uma manutenção eficiente no condomínio é montar um passo a passo e registrar tudo em um checklist. Assim, você terá o controle de todas as manutenções que foram realizadas e quem as realizou. É importante que isso seja feito semanalmente, pois além de entrar em uma rotina, nada vai escapar de uma sondagem, tanto do zelador, quanto do síndico.
A manutenção preventiva, além de manter tudo em dia, ajuda na economia, evitando surpresas e gastos desagradáveis.
Mantenha os contratos de manutenção
do condomínio em dia
Primeiramente,
tenha separado todos os contratos de manutenção, organizados pelo tipo do
equipamento. Assim, será fácil encontrar a empresa responsável pela manutenção
e entrar em contato com ela. Temos um post sobre fornecedores que fala sobre
isso, aqui. Afinal de contas, o zelador consegue enxergar possíveis problemas, mas nem sempre conseguirá saber como consertá-los.
É sempre muito importante contar com a ajuda de um especialista e é por conta disso que a lista de fornecedores deve estar sempre organizada.
Faça checagens periódicas no
condomínio
O zelador deve sempre checar o funcionamento dos equipamentos, informando sempre
ao síndico no caso da necessidade de alguma manutenção de última hora. É muito
importante que as áreas comuns sejam avaliadas, além das marquises, lajes da
garagem, elevadores, caixas d’água e outros equipamentos.
A conservação da pintura deve ser sempre
observada, assim como lâmpadas queimadas, pisos e pastilhas, telhados,
corrimões e extintores de incêndio. É aqui que o checklist se torna tão importante. Temos um simples e eficiente kit de inspeção predial. Aproveite para baixá-lo, AQUI.
Itens para serem checados na
manutenção do condomínio
Fizemos
uma pequena lista para ajudar em um checklist periódico:
• Antenas coletivas;
•Bombas;
•Cercas elétricas;
•Elevadores;
•Extintores de incêndio;
•Equipamentos de segurança;
•Filtros e limpeza da piscina;
•Geradores;
•Hidrantes;
•Iluminação de emergência;
•Infiltrações e reparos;
•Interfones;
•Instalações de gás;
•Jardins e áreas comuns;
•Luz piloto;
•Para-raios;
•Portões automáticos;
•Sauna;
•Sistemas de segurança;
•possíveis vazamentos.
Manutenção periódica para
infiltrações
É
possível realizar manutenções periódicas para acabar com pequenos focos de
infiltrações. A impermeabilização deve ser realizada após 5 anos da colocação
da manta asfáltica. Isso acontece pois ela se deteriora, deixando que a umidade e a água
passem pelo piso e cheguem ao teto da garagem, por exemplo. Evitando obras
desnecessárias, o síndico pode utilizar o processo de injeção química para
acabar com esses pontos de infiltração.
A injeção química pode ser feita com chuvas e mesmo que a garagem esteja totalmente
repleta, com água caindo sobre os carros e diversas trincas e rachaduras. Por isso, no checklist, você deverá checar sempre se há trincas e fissuras ou outros tipos de problemas que possam ocasionar infiltrações, como as juntas de dilatação e os ralos.
Organização
é tudo no condomínio. Coloque as manutenções periódicas como prioridade já!
Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista.
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Artigo originalmente postado em 09/07/2016 e revisado e atualizado em 31/07/2017
Entenda como ocorrem as falhas na colocação da manta asfáltica
Existem diversos tipos de impermeabilização e a manta asfáltica é uma das mais conhecidas, porém com o decorrer do tempo este tipo de método gera diversos tipos de problemas, entre eles a infiltração, vamos discorrer neste artigo como alguns problemas surgem por conta das falhas na colocação da manta asfáltica.
Nosso método de injeção químicareparam as falhas da manta asfáltica, tornando desnecessária a troca da manta, assim livrando muitos condomínios prediais de diversos problemas que esta troca acarretaria, resolvemos elaborar este artigo para facilitar o seu entendimento quanto às principais falhas que ocorrem e o porquê delas ocorrerem.
Muitos problemas estão associados com o processo de execução deste método de impermeabilização, por conta da mão de obra desqualificada principalmente, assim ocorrem diversos tipos de negligências, o problema é que as falhas só são detectadas após um longo período de tempo.
“Os problemas mais comuns deste método de impermeabilização está vinculado com as falhas na colocação da manta asfáltica, ou seja no processo de execução da edificação.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
As falhas na colocação da manta asfáltica acabam acarretando em manutenções preventivas com maior frequência e no pior dos casos as manutenções corretivas, assim se torna uma grande dor de cabeça para o gestor condominial, pois se tratam de obras onerosas para os condomínios prediais.
Vamos tratar dos seguintes tópicos neste artigo:
4 falhas recorrentes na colocação da manta asfáltica
Método de injeção química a solução das falhas da manta
Muitos síndicos não tem conhecimento sobre o nosso método de impermeabilização, assim vamos discorrer sobre as principais falhas da manta asfáltica e logo após veja como a metodologia de trabalho da nossa equipe soluciona definitivamente as falhas.
Chega de introdução não é mesmo? Vamos ao que interessa, boa leitura!
4 falhas recorrentes na colocação da manta asfáltica
A manta asfáltica possui diversas tipologias assim como métodos de execução, mas em todas elas possuem uma grande possibilidade de falhas em seu processo de instalação, assim lajes que ficam expostas às intempéries, acabam apresentando uma das patologias mais graves e comuns as famosas infiltrações.
“Muitos condomínios prediais apresentam infiltrações principalmente no pavimento térreo, que acabam danificando os carros dos condôminos nas garagens localizadas nos subsolos”
Todas as edificações necessitam de impermeabilização, para assegurar a qualificação do edifício, porém em muitas obras não existe uma supervisão rigorosade instalação deste método de impermeabilização seja na piscina, cobertura ou pavimento térreo.
“As intempéries, acabam por danificar principalmente as lajes de concreto maciço e assim criando fissuras, por onde a infiltração inicia o processo de danificação aos componentes estruturais.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
As falhas da manta estão principalmente relacionadas a negligência das instruções da instalação nas especificações do material, isso se deve ao fato de muitas empresas que não são qualificadas atuarem no ramo, com mão de obra sem o conhecimento e preparação necessária.
Vamos listar as 4 falhas na colocação da manta asfáltica:
1.Desqualificação profissional: Um dos grandes vilões deste método é a falta de informações técnicas aos profissionais responsáveis pela instalação do produto, assim as juntas de dilatação, ralos são um dos principais motivos para ocorrerem falhas na colocação da manta.
“A dilatação e retração dos materiais construtivos empregados na edificação faz com que ocorram solicitações que acabam rompendo e criando as falhas na manta asfáltica.”
2.Aplicação incorreta: Existem diversos tipos de manta asfáltica que se distinguem em si através da espessura do material, da resistência, ou seja o aditivo utilizado e modo de execução, cada uma possui um local correto de aplicação, porém nas edificações estas recomendações não são atendidas, gerando as falhas.
“A aplicação inadequada em áreas em que não são recomendadas pelo fabricante, ocasionam em diversos danos, diminuindo a vida útil do material.”
3.Falhas no processo projetual: Erros ligados a fase de execução ou projetual, afetam diretamente no surgimento destas falhas, assim se o sistema de escoamento de águas pluviais não for executado de maneira adequada prejudica na eficiência do impermeabilizante.
“O sistema de escoamento de água e a impermeabilização são complementares e um afeta diretamente ao outro.”
4.Negligência quanto às manutenções preventivas: Mesmo que os problemas não estejam ligados ao processo de execução, posteriormente é necessário que ocorram ações para prevenir e conservar a manta asfáltica.
“A falta de implementação de uma plano de manutenções preventivas em condomínios, dificulta a gestão condominial, gerando maiores gastos aos condomínios, pois se tornam necessárias as manutenções corretivas.” Confira neste outro artigo 3 Benefícios de elaborar um plano de manutenção preventiva.
Os condomínios só conseguem perceber estas falhas após um longo período, assim em muitos casos a garantia do método já acabou, sendo necessário a contratação de um novo processo de aplicação sendo manta asfáltica, métodos paliativos ou outro método definitivo.
Métodos paliativos apenas postergam o problema, enquanto as falhas se agravam, por isso ressaltamos a importância da tomada de decisão do síndico pela contratação de um método definitivo.
Método de injeção química a solução das falhas da manta
Nós atuamos no ramo de impermeabilização a quase 10 anos, com mais de 2.000 obras realizadas com sucesso, sem nenhum processo e o melhor com diversos condomínios extremamente satisfeitos com o nosso método de trabalho e que fazem parte do nosso portfólio que pode ser solicitado à qualquer momento, basta entrar em contato.
“Nós disponibilizamos até 15 anos de garantia para os pontos tratados, isto se trata de confiança em nosso produto, solucionamos de forma definitiva as infiltrações.”
Nosso produto é aplicado nas falhas dos componentes estruturais, percolando no concreto e realizando o caminho inverso da água, vedando de forma definitiva as fissuras, o produto é injetado sob alta pressão, através de uma reação química exotérmica, o produto passa do estado líquido para o sólido, se tornando gel dentro da estrutura.
“Acabe com as falhas da manta asfáltica de forma definitiva e até com 15 anos de garantia com o método de injeção química.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
O nosso método de injeção química é ideal para condomínios prediais, pois diminui o número de transtornos ocasionados, principalmente se comparado com o método convencional, a manta asfáltica, podemos ressaltar como benefícios:
Não é necessário quebrar pisos
Obra realizada em semanas
Até 15 anos de garantia
Equipe especializada
Não gera entulho
Não é necessário a interdição de grandes áreas nos condomínios
Quer saber mais sobre a comparação entre os dois principais métodos de impermeabilização do mercado? Baixe agora nosso infográfico e visualize como o nosso método pode trazer benefícios para o seu condomínio! Baixe grátis –Infográfico Injeção química versus manta asfáltica
Conclusão
Se o seu condomínio já passou por obras de troca de manta asfáltica, você já conhece os inúmeros de transtornos que estas obras causam, se ainda não passou, aproveite e compare! Conheça os novos métodos do mercado e faça a melhor decisão.
“A injeção química se trata de uma manutenção preventiva, sanando as falhas, antes que os componentes estruturais sejam danificados de forma irreversível.”
A troca da manta é uma manutenção corretiva, assim se trata de uma ação onerosa ao condomínio se comparado com o moderno método de injeção química, este é o método de impermeabilização mais difundido na Europa e nos Estados Unidos e nos Brasil vem ganhando força.
“Está com problemas de infiltração e necessita de um orçamento? Elaboramos sem nenhum compromisso, solicite aqui uma vistoria grátis e um de nossos profissionais qualificados visitará o seu condomínio ”
Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se neste formulário e faça parte da nossa comunidade.
E se você desejar uma vistoria totalmente gratuita para o seu condomínio, clique aquie entre em contato conosco.
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Veja como acabar com infiltração em seu condomínio!
É essencial sempre estar atento a cada canto e detalhe de seu condomínio! Descubra se em seu prédio há os cuidados adequados e se eles estão informados como acabar com infiltração.
É comum com o tempo que as construções acabem gerando um acúmulo de umidade, isto proporciona uma má aparência, porém não é só isso, fique de olho e aprenda como acabar com infiltração de seu condomínio.
“Qualquer aspecto diferente em seu condomínio avise o síndico com urgência.” Fonte da Imagem: Dan solução
Esse artigo te trará informações como:
O que é e como acabar com infiltração;
Principais regiões que podem ocorrer infiltração em seu condomínio;
Consequências da infiltração;
É preciso lembrar que é necessário que o síndico e o zelador de seu prédio fiquem sempre atentos a cada sinal diferente em seu condomínio e caso precise, saibam contratar a empresa certa.
Continue lendo nosso artigo e entenda mais sobre como acabar com infiltração em seu condomínio!
O que é e como acabar com infiltração em seu condomínio?
É regra que em todo condomínio haja ou haverá infiltração, porém não existe um período regra para isso acontecer, é recomendado que a avaliação seja feita de 5 em 5 anos, porém isso varia muito de construção para construção e com o tempo do local.
Mas afinal, o que é e como acabar com infiltração?
A infiltração é o acúmulo de água da chuva em alguma região da construção, que pode gerar mal aspecto como manchas e até mofo no local e acaba levando a desvalorização do condomínio.
É fácil encontrar na internet várias formas de como acabar com infiltração, porém existem diferentes maneiras e alguns jeitos são mais apropriados que outros para cada local, é necessário a contratação de empresas especializadas na área.
Aprenda quem você deve chamar para sanar infiltrações:
Existem muitas empresas especializadas na área de impermeabilização, porém cada uma usa diferentes métodos. Entenda quais são esses métodos e qual o melhor para o caso de seu condomínio.
Injeção química– Existem algumas empresas que utilizam esse método justamente por ser uma solução definitiva, não precisar fazer quebradeira nos locais e ter um valor menor comparado aos outros. Ela é usada principalmente nos Estados Unidos e na Europa que são países com tecnologias avançadas.- Veja esse vídeo e entenda mais sobre essa solução.
Quer saber mais sobre injeção química? Veja este vídeo curtinho!
Troca da manta asfáltica– É um dos métodos mais tradicionais e utilizados, ele consiste em quatro etapas, primeiro ocorre a quebra do piso, em seguida a retirada da manta asfáltica, depois inserção de uma manta nova e por último a colocação do piso. É um método barulhento e gera muito entulho– Conheça os problemas que a manta asfáltica pode desencadear.
Métodos paliativos- Esse processo não é definitivo, ele é feito com o intuito de atrasar o problema temporariamente através de bloqueios mecânicos como pelo método de canaleta, calha e garrafa.
“Infiltrações em paredes é um dos casos mais comuns de acontecer, fique sempre atento!” Fonte da imagem: freepik.com
Principais regiões podem ocorrer infiltração em seu condomínio
Como dissemos, a infiltração é comum na maioria das construções civis, com o tempo elas vão se desgastando e acabam gerando esses problemas em casas, prédios e edificações maiores.
Existem alguns locais que são mais comuns e propícios ocorrerem as infiltrações, por serem lugares mais expostos à umidade. É importante então que você redobre as atenções nesses seguintes locais:
Infiltração na parede-É mais comum ocorrerem em paredes de banheiros por serem lugares mais úmidos.
Infiltração no telhado- Geralmente ocorre devido às chuvas agressivas que geram fissuras por onde a água pode escorrer.
Infiltração na laje- São geradas devido às fissuras por onde a água passa, em algumas lajes é comum que não haja cobertura ou telhado para evitar que a chuva caia direto em sua estrutura, o que acaba tornando mais provável a infiltração.
Infiltração no piso- Em geral ocorrem pela má colocação e construção das caixas d’água ou dos canos que passam a água, provocando o vazamento da mesma.
Caso o síndico não saiba como acabar com a infiltração, quais serão as consequências?
A falta de impermeabilização em determinados locais pode gerar problemas como:
a proliferação de mofo e fungo,
manchas,
fissuras,
trincas;
bolhas indesejadas.
Esse acontecimento acaba levando a desvalorização do imóvel, porém esses são os menores problemas causados pela infiltração.
Existem alguns danos mais graves que a água da chuva pode causar, atrapalhar não só a rotina, mas também a saúde dos condôminose das pessoas que passam no local, o mofo e o fungo acabam se proliferando pelo ar, gerando a deficiência respiratória das pessoas.
Esses danos causados podem prejudicar a estrutura do prédio, percebeu que não é brincadeira, né? Mas como isso acontece?
A infiltração é gerada pela umidade, esse acúmulo de resíduo pode causar a oxidação, em contato com as estruturas de metais dos elementos estruturais do condomínio, correndo-a, levando a danificação das estruturas.
É claro que a má impermeabilização no período da construção e as faltas de cuidados, são o que influenciam a infiltração acontecer, porém existe outro fator que ajuda nesse transtorno, a chuva.
A infiltração é causada pelo acúmulo de água. Qual o período que costuma gerar goteiras em nosso condomínio?
Sim, a chuva influencia muito nas infiltrações e quanto maior a intensidade dela, piores são as consequências. A água escorre pelos lugares e caminhos mais fáceis de passar, a pintura do local pode consegue adiar um pouco o problema, porém ela não é o suficiente, levando a deterioração deste local.
“É preciso ter uma boa impermeabilização em seu condomínio para conseguir aguentar chuvas agressivas sem nenhum dano.” Fonte da imagem: Freepik
Conclusão
Neste artigo pudemos relatar problemas em condomínios que não podem ser deixados de lado. Nele citamos como acabar com infiltração.
Existem algumas maneiras de impermeabilização, citamos algumas e suas consequências, é mais apropriado que seja feita pelo método de injeção química em condomínios, mas cabe à um técnico qualificado decidir qual a melhor solução para o problema de seu condomínio.
Não podemos esquecer que apesar do custo e do tempo, as infiltrações devem ser detidas para não gerarem prejuízos piores como à saúde respiratória dos moradores e das pessoas que passam por lá, pode acabar desvalorizando o imóvel e em últimos casos prejudicar a estrutura do prédio.
Veja porque a solução para acabar com infiltração é a injeção química
Muitos síndicos se perguntam como acabar com infiltração e a resposta é simples, com o método de impermeabilização definitivo, denominado como injeção química, pois este método veda completamente qualquer falha por onde a água possa passar.
Diversos condomínios precisam de solução para acabar com infiltração, porém só buscam por empresas especializadas depois que o problema está grave ou quando o período de chuvas aparecem, este são alguns exemplos de erros mais cometidos e que nos deparamos no cotidiano da nossa empresa.
“Quanto antes forem constatadas as infiltrações e forem executadas medidas de intervenções, menores serão os gastos para os condomínios prediais.”
Nossa empresa, Dan Solução, é especialista em condomínios prediais, já realizamos mais de 2.000 obras em São Paulo, assim já constatamos diversos problemas quando o assunto é infiltração e todos eles foram solucionados definitivamente, com o nosso método de injeção química.
“A maior parte das infiltrações ocorrem nas garagens dos condomínios, principalmente subterrâneas por conta do contato com o solo.” Fonte da imagem:https://br.freepik.com
O primeiro passo para descobrir como acabar com infiltração definitivamente, é saber a origem do problema e para descobrir isso é necessário que o síndico do condomínio busque por um profissional qualificado para que este realize um laudo técnico, constando todas as patologias construtivas e gravidades.
Nesta postagem você terá acesso ao seguinte conteúdo:
Descubra onde ocorrem as infiltrações em condomínios
Aprenda como acabar com infiltração
4 fatores para escolher a melhor empresa de impermeabilização
Elaboramos este artigo para que você possa entender de forma aprofundada sobre esta patologia construtiva que afeta a maioria das edificações em algum estágio de vida útil da edificação, afetando diretamente o bem-estar dos condôminos.
Você sabe onde podem estar as infiltrações no seu condomínio? Descubra neste artigo, desejamos uma boa leitura para você!
Descubra onde ocorrem as infiltrações em condomínios
Os zeladores, síndicos e até mesmo os moradores devem estar atentos à qualquer tipo de problema que apareça no condomínio, afinal todos estes usuários têm o mesmo objetivo, preservar o patrimônio, assim saber onde são os principais pontos de surgimento das infiltrações é essencial.
“As infiltrações se agravam com o tempo e se não detectada logo podem acarretar em diversas outras patologias como o desplacamento do concreto.” – Quer saber mais sobre o que é o desplacamento? Veja neste nosso outro artigo:Desplacamento do concreto por Infiltração
Nos condomínios as infiltrações surgem principalmente nas garagens e nas coberturas, isto porque são as lajes destes espaços que recebem as águas das chuvas, assim se existirem falhas na impermeabilização a água as encontra e começa a passar pelas fissuras existentes no concreto armado.
“Esta ação da água nos componentes estruturais são extremamentes degradantes, pois o concreto armado, como o próprio nome sugere, possui uma armadura de aço.”
“Já identificou goteiras no estacionamento ou próximas ao seu carro? Fique atento! São sinais de infiltrações.” Fonte da imagem:https://br.freepik.com
As infiltrações são provenientes das águas pluviais, ou seja as águas das chuvas, que encontram as falhas na manta asfáltica, que se trata da proteção dos componentes estruturais contra a ação da água. Com o passar do tempo esta proteção começa a apresentar falhas, por conta da deterioração.
“As infiltrações podem colocar em risco não só a conservação da edificação como a vida de todos os usuários, isto porque esta patologia construtiva afeta diretamente os componentes estruturais.”
Quando estão localizadas nas garagens, as infiltrações podem danificar os carros, já que a água por passar dentro da laje de concreto, leva consigo componentes como cal e areia manchando a pintura dos veículos.
“Vale ressaltar que qualquer dano ocorrido nos carros provenientes de infiltração na laje de concreto, a responsabilidade é do condomínio, devendo arcar com quaisquer custos que o condômino tenha.”
Além do dano patrimonial podemos citar também o risco para a saúde dos usuários, pois a umidade pode aumentar os problemas respiratórios das pessoas, sem contar que a infiltração geram poças de água, gerando o risco dos moradores escorregarem.
“Outro ponto evidente mas que muitos síndicos desconhecem a gravidade é quanto ao comprometimento dos elementos estruturais que as infiltrações podem causar.”
Grande parte das edificações são compostas por sistemas estruturais cujo principal elemento construtivo é o concreto armado, isto significa que as lajes, pilares e vigas são compostos por concreto e aço, a ação da água inicia o processo de corrosão, podendo comprometer o componente e até mesmo o sistema estrutural.
Podemos ressaltar que esta patologia construtiva grave afeta diretamente:
A conservação do patrimônio;
Saúde dos usuários da edificação;
Compromete a segurança do condomínio;
O síndico deve por meio de manutenções preventivas, que as infiltrações não afetem drasticamente o condomínio, por meio da constatação de sinais como: manchas na pintura, excesso de umidade, goteiras e desplacamento, assim que averiguado qualquer um destes sinais deve ser solicitada uma vistoria para o condomínio.
Nossa empresa disponibiliza uma vistoria gratuita para condomínios na cidade de São Paulo e na região do grande ABC, basta preencher o formulário e enviaremos um profissional capacitado para elaborar o laudo técnico.
Para sanar os problemas de infiltração é necessário que o síndico seja acionado, para que busque soluções para o seu condomínio, aprenda como acabar com esta patologia construtiva abaixo!
Aprenda como acabar com infiltração
Para acabar com infiltração no seu condomínio é necessário que o primeiro passo seja tomado, que é a solicitação de um profissional técnico capacitado para avaliar a situação do condomínio, este será responsável por elaborar um laudo técnico que conste as patologias construtivas identificadas.
O método que tem revolucionado o mercado de impermeabilização nacional é a injeção química, este que soluciona definitivamente os problemas de infiltrações em edificações, nossa empresa é especializada nesta metodologia de vedação e atua há mais de 9 anos no mercado.
“A solução para infiltrações em condomínios prediais tem nome é injeção química, conheça o método!”
Ainjeção química é um método definitivo, que veda completamente as falhas da manta asfáltica, este serviço de impermeabilização é moderno e eficiente, porém muitos síndicos de condomínios ainda desconhecem, vale ressaltar que apenas no Brasil isto é novidade, porém já foi difundido na Europa e nos E.U.A, sendo um dos métodos mais utilizados, principalmente para edifícios comerciais e residenciais.
“Nós da Dan Solução somos especialistas no assunto injeção química, no Estado de São Paulo somos referência em impermeabilização, já executamos mais de 2.000 obras com excelência!”
“Nossa empresa atua com profissionais qualificados para que possam solucionar definitivamente as patologias que existam em seu condomínio, é a solução para acabar com infiltração.” Fonte da imagem:https://br.freepik.com
Vamos explicar de forma simplista como consiste nossa metodologia de trabalho, para que você entenda como podem ser solucionados os problemas infiltração no seu condomínio:
Vistoria técnica Gratuita: No primeiro momento enviamos um profissional para o condomínio, isto é feito através da solicitação de qualquer usuário do condomínio através deste formulário, mas é ideal que o síndico esteja ciente.
Nesta vistoria técnica um profissional capacitado vai até o condomínio analisar a gravidade e as patologias do condomínio, nossa equipe é composta por engenheiros.
Elaboração do laudo técnico: Na vistoria ocorre a elaboração de um laudo técnico, demonstrando graficamente onde estão os problemas, dimensões e como devem ser sanados os problemas.
Aprovação em assembléia: Com o laudo em mãos, o síndico pode apresentar em assembléia para que seja tomada a decisão de como sanar os problemas constatados no condomínio, é necessário que sejam levantados no mínimo três orçamentos.
Isto é necessário para garantir que ocorra a comparação de desempenho das empresas e fatores que relevantes como: preço, tempo de execução, garantia, entre outros elementos.
Resolução das infiltrações: Escolhendo nossa empresa, encaminhamos uma equipe para o condomínio, para que realizem pequenos furos diretamente na laje de concreto, onde apresentam as patologias para que seja injetado em alta pressão o nosso produto bi-componente.
O produto é injetado no estado líquido e após aproximadamente um minuto passa para o estado gelificado, com alta flexibilidade, a injeção química percorre o caminho inverso da água, percolando no concreto armado, vedando definitivamente as falhas existentes da manta asfáltica.
Acompanhamento: Nossa empresa vai trazer de volta a segurança dos condôminos, nós damos até 15 anos de garantia, assegurando que os problemas de infiltração não voltarão à gerar transtornos e gastos, nós realizamos acompanhamentos de perto para manter o bom relacionamento com todos os que confiam em nosso trabalho.
4 fatores para escolher a melhor empresa de impermeabilização
Para tomar a melhor decisão para o condomínio é necessário que o síndico tenha algumas coisas em mente no momento de levantar os orçamentos para impermeabilização, vamos destacar o que pode destacar para que facilite no momento da decisão.
“Escolher o método de impermeabilização é fácil quando ocorre a comparação, escolha a injeção química, a solução definitiva para acabar com infiltração.” Fonte da imagem:https://br.freepik.com
O condomínio deve levar em consideração os seguintes aspectos:
Metodologia de impermeabilização: Os métodos de impermeabilização podem ser divididos em dois grupos, os definitivos e os paliativos,nosso método é definitivo ou seja veda completamente as falhas da manta asfáltica.
Já os paliativos, apenas direcionam a água da chuva, sem sanar a raíz do problema, permitindo que continue a se agravar, sem acabar com infiltração.
Processo de execução: Existem métodos no mercado que são necessárias medidas drásticas, como a quebra de pisos, retirada de jardins e até mesmo a interdição de extensas áreas.
Nosso método é discreto e não é necessário quebrar nada, apenas realizamos inserções nas lajes de concreto para a inserção do produto químico, isto é feito de baixo para cima, podem ocorrer mesmo em tempos de chuvas, sem a necessidade de interrupção.
Tempo de garantia: Este é um item essencial, para garantir a tranquilidade dos condôminos e principalmente do síndico, afinal isto é a segurança de que o condomínio fez a escolha certa, um investindo a longo prazo.
A maioria das empresas do mercado oferecem 5 anos de garantia, nossa empresa disponibiliza até 15 anos de garantia nos pontos tratados, assegurando a satisfação de nossos clientes.
Recomendações da empresa: Conhecer as experiências de outros condomínios pode ser a chave para não investir em enrascada, tente conhecer o máximo da empresa, clientes anteriores.
Nós possuímos portfólio que pode ser solicitado à qualquer momento através do e-mail contato@dansolucao.com.br ou confira em nosso site nos depoimentos de clientes.
A Dan Solução tem se destacado no ramo de impermeabilização por apostar no relacionamento com o cliente, acompanhando ele do início ao fim e até mesmo após a realização do trabalho, cedemos todo o amparo necessário aos nossos clientes.
“Nos preocupamos sempre na rapidez e eficiência em nossas obras, causando o mínimo de transtornos para nossos clientes, com o objetivo de não afetar as rotinas do condomínio.”
Todos os colaboradores de nossa empresa estão capacitados a proporcionar o melhor atendimento e sanar os problemas que nossos clientes tenham, a personalização no momento do atendimento e a exclusividade é essencial, afinal cada condomínio possui suas particularidades.
Esperamos que através deste artigo você possa obter um direcionamento de como acabar com infiltração em seu condomínio, ou seja, eliminar as falhas da manta asfáltica do seu condomínio, utilizando o método ideal.
Para eliminar esta patologia construtiva é necessário vedar o percurso por onde a água tem passado, vedando o problema em sua origem, para entender sobre o problema que pode estar afetando o seu condomínio é necessário que o síndico solicite a visita de um profissional qualificado.
“Retratamos 4 fatores que podem te ajudar no momento da decisão da melhor empresa de impermeabilização para o seu condomínio, otimizando os recursos essenciais.”
Atualmente existem diversos métodos de impermeabilização no mercado, o síndico deve dar preferência aos definitivos, para que os problemas de infiltrações sejam sanados em sua raiz, evitando que os componentes estruturais sofram danos irreversíveis.
Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estruturas de concreto. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se na nossanewsletter e faça parte da nossa comunidade.
Manter a limpeza predial é uma das tarefas que está sempre em pauta nas assembleias, mas você sabia que isso também pode influenciar na conservação do seu condomínio afetando até mesmo o valor do imóvel?
A limpeza de um condomínio é fundamental para proporcionar aos funcionários que trabalham nele (zeladores, porteiros, etc) tenham um ambiente adequado, organizado e otimizado, beneficiando assim, a conservação do ambiente e do espaço condominial. Também é importante destacar que uma limpeza efetiva e constante em condomínios é essencial para prevenir que materiais sejam armazenados indevidamente, afetando a estrutura predial, de forma a favorecer o acúmulo de umidade excessiva e aumentando a possibilidade do surgimento de infiltrações.
Para que se possa compreender melhor os benefícios que o fator limpeza pode trazer no sentido de manter a conservação, é importante destacar que a limpeza dentro de condomínios é de responsabilidade individual e coletiva. Quando falamos no coletivo, é notório que todo condomínio tem funcionários responsáveis pela manutenção predial geral áreas de uso compartilhado por todos os condôminos.
Caso haja um ambiente saudável para eles, esses funcionários não só poderão desempenhar suas funções de manutenção de maneira mais eficaz como sua produtividade também aumentará, beneficiando todos aqueles que tiverem com o resultado de seu trabalho.
No que diz respeito ao aspecto individual do fator limpeza, verifica-se a importância de cada condômino adotar comportamentos preventivos no armazenamento adequado de materiais. O acúmulo de objetos que possam abalar a estrutura predial pode ser um grande vilão para a manutenção do condomínio a médio e longo prazo.
Além disso, comportamentos inadequados que favoreçam o aumento de umidade e a ausência da devida limpeza podem facilitar o aparecimento de infiltrações.
Não tomar essas cautelas coletivas e individuais podem causar problemas que afetarão a todos
Escolher viver em ambiente condominial quer dizer escolher viver em comunidade respeitando a todos que ali habitam. A adoção de atitudes preventivas por todo o condomínio favorece a manutenção, a conservação do prédio, e assim, pode evitar gastos que possam sair fora do orçamento de gastos do condomínio.
Quando se fala em limpeza predial, o uso do material e equipamentos adequados para evitar o acúmulo de sujeira pode evitar que problemas pequenos se transformem em problemas maiores, afetando a saúde e o bem-estar dos condôminos e daqueles que são responsáveis. O uso de material adequado pelos profissionais responsáveis pela higiene e o seu uso correto contribuem para conservação do prédio.
A falta de cuidado no procedimento de limpeza e o uso exagerado de água em locais com ventilação deficiente podem gerar um problema a médio e longo prazo, tanto no que se refere ao favorecimento de mofo (podendo afetar a saúde de todos os que entrarem naquele ambiente), bem como, numa escala maior, agravar a estrutura em torno de alguma eventual infiltração pré-existente.
Uma limpeza deficiente fica mais evidente nas dependências de uso coletivo em condomínios. E por haver um fluxo maior de pessoas nesses ambientes, deve haver uma atenção especial por parte do responsável. Caso não haja uma manutenção mais constante e mais rígida, além da convivência neste local se tornar desagradável, pode vir até a se tornar perigosa.
O derramamento de líquidos (principalmente em salões de festa ou áreas próximas de piscina) pode favorecer danos às paredes e pisos não adequados para receber excesso de umidade. A não obediência às orientações condominiais quanto ao uso dos ambientes de uso coletivo, no que diz respeito ao asseio e higiene, uso de lixeiras, limpeza após o acontecimento de eventos, podem ser um fator negativo para a conservação dos condomínios.
É importante levar em consideração que negligenciar a limpeza pode causar a desvalorização do imóvel
A limpeza predial tem como objetivo proporcionar a conservação da infraestrutura dos edifícios, isto mantém a valorização do patrimônio e garantem a utilização dos espaços principalmente de uso comum. Outro fator importante e que vale a pena ressaltar é quanto a satisfação que trará aos condôminos.
Além de proporcionar uma melhor qualidade de vida para os todos que usam o condomínio, a limpeza do mesmo aumenta a vida útil de móveis e equipamentos nele existentes, gerando assim menos gastos. O uso de produtos de limpeza adequados à preservação e manutenção de objetos prediais é, portanto, um aliado da conservação de condomínios.
E no que diz respeito ao uso de produtos de limpeza e equipamentos, é importante mencionar que de nada adianta o condomínio disponibilizar produtos de última geração ou equipamentos mais eficazes, se a mão-de-obra existente não possui os conhecimentos necessários para a correta aplicação dos produtos ou manuseio de equipamentos. Por esse motivo, é cada vez mais comum a contratação de empresas especializadas com funcionários qualificados e treinados para realizar a limpeza predial.
Conte com as dicas de gestão predial da Dan Solução
A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. Confira alguns de nossos materiais completos de limpeza predial para o seu condomínio:
Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita e sem compromisso!
Todos materiais empregado nas edificações estão sujeitos aos danos
causados pela umidade, carbonatação e poluição. Assim analisamos as partes
das fundações, Pilares, Lajes, escadas e vigas.
Quando pensamos em edificações, existe uma receita a seguir para que o projeto sai como o esperado. Mesmo com tudo sendo executado corretamente ainda existem uma serie de efeitos que a estrutura ira sofrer. Entenda.
MATERIAIS NA EDIFICAÇÃO
1. Fundações
Verificar infiltração incomum no elemento e proximidades e ou a
existência de ferragens e pontos de corrosão;
Verificar pontos de corrosão em ferragens.
Verificar
existência de trincas ou fissuras.
2. Pilares
Verificar o estado geral dos elementos e/ou existência de ferragens
descobertas e/ou pontos danificados ou deteriorados;
Verificar o estado geral dos elementos e existência de ferragens
descoberta e pontos de corrosão das ferragens;
Verificar pontos com umidade ou sinais de carbonatação;
Verificar pontos danificados ou deteriorados;
Verificar
existência de trincas ou fissuras
Os problemas mais comuns em regiões condominiais são: Corrosão da armadura, Eflorescência devido a lixiviação do concreto e a Carbonatação.O que causa a corrosão de armadura no concreto são por muitos
motivos. Desde o ataque por águas sulfatadas, a retração por secagem, a
penetração de cloretos e gases, e entre outras causas.
Os íons cloretos no
estado sólido depositam-se progressivamente na superfície do concreto sendo
dissolvidos pela chuva e transportados para o interior da estrutura por meio do
mecanismo de absorção por capilaridade ou difusão. Já nas estruturas de
concreto protendido ela ocorre em cabos sob altos níveis de tensão. Nestes
casos, age de maneira transgranular ou transcristalina, cuja característica é a
ruptura brusca dos cabos sem sintomas prévios.
A Eflorescência é uma patologia muito comum em reservatórios de
água e estações de tratamento, mas pode ocorrer em qualquer lugar em que
haja água em um ambiente ou compartimento mal impermeabilizado. Essa
patologia pode conferir uma perda de estabilidade do concreto, além de
causar danos à armadura. Sendo porta de entrada para os gases e as outras
matérias que causam corrosão na estrutura.
O ar
é composto de diversos gases, entre eles o oxigênio, nitrogênio e gás
carbônico, com a penetração de ar nos poros do concreto, ou mesmo pelos
espaços causados pela lixiviação, em um ambiente úmido ocorre a reação de CO2 com os hidróxidos presentes no concreto e a consequente formação de
carbonatos.
COMO O PROBLEMA SE MANIFESTA?
A carbonatação manifesta-se inicialmente por depósitos brancos na superfície do concreto e fica mais evidente quando surgem fissuras na peça e desplacamento da camada de concreto de recobrimento. A profundidade e a
velocidade do fenômeno dependem de características do próprio concreto, como o
teor de concreto e o PH. Também dependem das condições de exposição, como alta
concentração de gás carbônico e umidade relativa do ar na faixa de 50% a 75%.
A obrigatoriedade da presença de gás carbônico para a carbonatação
ocorrer faz com que o fenômeno tenha maior incidência em grandes centros
urbanos e em subsolos de garagem.
DESCARBONATAÇÃO
Descarbonatação é a separação do carbonato de cálcio em óxido de cálcio e
dióxido de carbono.
Na descarbonetação total, há redução do teor de carbono na camada
superior do aço, que é composta principalmente de materiais como a ferreta,
enquanto na descarbonetação parcial, há perda de carbono nas camadas mais
periféricas do aço.
Isso também influencia na estrutura do condomínio, pois as barras
utilizadas passam por um processo de tratamento térmico, no qual esse processo
de recozimento leva o material a retirar suas tenções já existentes de processos anteriores.
Os processos anteriores são o próprio que é a descarbonetação com o objetivo
de reduzir o teor de carbono na sua própria estrutura.
Depois é levado para a laminação onde é deformado mecanicamente e
transforma em chapas, bobinas, vergalhões, arames, barras entre outros
formatos.
Tendo sua principal característica a ductibilidade (maleabilidade),
suportando grandes deformações e impactos.
CARBONATAÇÃO
Com o tempo o CO2 (dióxido de carbono), penetra pelos poros do concreto
reagindo com o hidróxido de cálcio, dando inicio a esse processo.
Essas barras onde são expostas a umidade e agentes agressores
sofre uma expansão do próprio material onde causa a carbonização tendo assim o desplacamento
do concreto, por não aguentar os esforços e tenções realizadas pela barra.
Como prevenir a carbonização: Comprimento das armaduras deve ser repensado,
evitar a umidade na área, e como justamente em garagem subterrâneas de
condomínios tem um alto contato com o CO2 pois ele é emitido pelos carros
é um das causa mais possível para a carbonatação no concreto. Causando o desplacamento tanto nas lajes, colunas, vigas e pilares.
COMO EVITAR A CARBONATAÇÃO?
O bom empacotamento dos materiais e a utilização de aditivos auxiliam na
redução de água no traço do concreto.
“Ao reduzir a quantidade de
poros, dosagens com menor relação água cimento terão menores velocidades de
carbonatação, podendo ser usados aditivos que proporcionem ainda maior
impermeabilidade”.
E garantir ao concreto uma cura adequada também é fundamental para
evitar a perda da água para o meio e minimizar o surgimento das fissuras. Vale
lembrar que o concreto mal curado tende a apresentar microfissuras que
facilitam a entrada do CO2. Quando o concreto estiver endurecido, a recomendação é realizar a cura
com aspersão de água, manta de cura ou cura química.
SOLUÇÃO E MANUTENÇÃO.
Os problemas estruturais causados pela infiltração de água são evitados
quando é feito um dimensionamento correto dos elementos, execução acompanhada
por profissionais e tudo isso aliado a uma boa impermeabilização.
Verificar o comportamento do concreto com o ambiente que se encontra,
podendo definir a necessidade de proteções e impermeabilização, tendo sempre
como base um cronograma de intervenções para ser feita essa recuperação,
variando com a gravidade do problema e o tipo de patologia existente.
Vendo também as soluções para cada tipo de ambiente, pois cada local há
uma execução diferente a ser feita, portanto a demora das ações para a
prevenção e a reparação de estruturas comprometidas resultam em graves riscos
para o condomínio e os que habitam.
E para a carbonatação do concreto armado a solução seria a aplicação de
solução comercial alcalina para essa realcalinização química, e devolver o pH
necessário para essa estrutura de concreto.
A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração.
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Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária Milena S. Nogueira nossa incrível técnica de mecânica e processos de produçãoem formação.
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