Quando paramos para pensar em enormes construções , não paramos para pensar em todos os detalhes, como o material que está sendo utilizado e também suas funcionalidades, por exemplo a junta de dilatação.
As juntas de dilatação resumidamente são as separações físicas , que existem nas estruturas com a intenção de permitir o movimento , dos dois lados ou até mesmo de um somente e também usadas para mitigar os efeitos da vibração e movimentações inerentes à cada tipo de estrutura.
Os locais que as juntas de dilatação podem ser encontradas são estruturas de concreto , separação entre blocos de edifícios, separações entre as pontes, separações entre viadutos , estruturas de vedação, separações de pisos e azulejos, paredes e muros, estruturas de borracha ou de PVC, fachadas, estruturas de gesso.
Os preços variam muito dependendo da finalidade, mas o preço mais baixo é por volta de R$ 2,00 a R$5,00. Podemos tirar como exemplo os prédios que ficam expostos ao calor e frio, dilatando em altas temperaturas e contraindo em baixas temperaturas.
Sendo assim se as juntas não existissem as estruturas poderiam não suportar o movimento e criar rachaduras comprometendo sua segurança, estabilidade e durabilidade.
Existem vários Tipos de Junta de dilatação , o tipo que deve ser utilizado em cada situação deve ser estudada e pensada por um especialista em engenharia, vou contar um pouco sobre cada um dos principais tipos de juntas.
As Juntas abertas são um tipo que é indicada para vãos de até 65 mm, especialmente em pontes que passam veículos. Quando esse tipo de junta é escolhido, a lacuna entre uma peça e a outra parte do concreto não possui preenchimento.
Sendo assim, dando possibilidade de passar partículas e até mesmo água. isso, há a possibilidade de passagem de detritos e água da chuva entre os vãos. O vão impede que concreto se choque com a passagem de um automóvel , o que poderia provocar seu desgaste acelerado e desnecessário.
Juntas Fechadas são “completadas” por diferentes tipos de materiais, como a cortiça, compostos plásticos ou peças metálicas. Elas são principalmente utilizadas em pontes e viadutos. Tem como objetivo impedir a passagem de água da chuva para o interior das construções diferenciando-se da Junta Aberta.
Junta Enterrada – É pouco utilizada na construção civil, pois existem opções mais fáceis de executar e também de fazer manutenção, como Asfaltado Modificado, conhecida como enterrada , pois sobre ela é colocada uma chapa de metal.
Juntas de asfalto modificado – É utilizado normalmente como modo temporário, elas acabam suportando movimentação de 4mm na vertical e 40 mm na Horizontal, em torno desta junta é aplicada um asfalto modificado, enriquecido com elastômeros e agregados também enriquecidos de silício e basaltos, isso diminui as chances de rachaduras.
Junta de compressão – Mais utilizada em pontes, edifícios e túneis, esse tipo de junta de suportar movimentações de até 50 mm na horizontal e 3 mm na vertical. Ela é composta por uma faixa borracha, que é fixada nas extremidades da junta.
Junta Deslizante – Neste tipo de junta, seguram movimentações de até 100 mm. A estrutura é composta por duas placas de metal. Alguns efeitos da dilatação térmica nas paredes externas na maioria das vezes sofrem uma grande exposição aos raios solares , por longos períodos de tempo e com isso podem apresentar os efeitos como em forma de fissuras e rachaduras.
Por essa razão que em prédios altos são previstas juntas horizontais, normalmente espaçadas a cada pavimento, para permitir esses tipos de movimentos. As fissuras nas paredes externas são uma porta de entrada para infiltração.
Já nos casos dos pisos, na maioria deles precisam de juntas. Como normalmente o piso ocupa uma grande parte do revestimento, as pequenas dilatações de cada peça podem gerar, quando somadas, grandes problemas.
Sendo assim é por esse motivo que quando ocorre a dilatação faz com que ocorra de “estourar” o piso, rachaduras, desprendimentos, e tantos outros problemas relacionados ao piso. Portanto, para qualquer material que for escolhido para o piso, azulejo, cerâmica, porcelanato, pedras, madeiras, concreto, etc.
É uma boa prática respeitar e executar as juntas conforme determina o projeto, seguindo as orientações de quem fez o material e até mesmo de quem o instalou.
A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização por injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes, principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais. Nossa solução definitiva nos permite:
• Solucionar infiltrações de forma definitiva, rápida e sem gerar grandes entulhos no condomínio.
• Dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica que só causa problemas.
• Atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos.
• Reduzir os custos com valores 60%menores que a obra da manta.
Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada emsolucionar problemas de infiltraçõesem garagens e outras estruturas de concreto maciço em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus edifícios.
E se você desejar uma vistoria gratuita com um dos nossos engenheiros qualificados e especialistas em infiltração e patologias, entre em contato conosco e solicite uma vistoria gratuita.
Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária Victor Ribeiro nossa incrível engenheira civilem formação.
Toda edificação de tempos em tempos necessita de inspeção predial, o que seria o equivalente para nós como uma avaliação completa, para diagnosticar possíveis problemas, assim é possível prevenir que problemas graves ocorram.
A inspeção predial é uma das atividades mais importantes que devem ocorrer para avaliar toda a infraestrutura de uma edificação e se tratando de condomínio predial, onde possuem diversas famílias, isto não pode ser negligenciado, garantindo a segurança de todos os usuários.
“A inspeção predial previne e pode evitar que ocorram manutenções corretivas, garantindo a otimização dos recursos do condomínio e principalmente a segurança dos usuários.”
O síndico seja ele profissional ou não, deve entender a importância desta avaliação para o seu condomínio, a fim de minimizar prejuízos ou garantir que eles não ocorram, afinal isto deve ser uma de suas preocupações, garantindo sempre as boas condições de todos os sistemas que compõem a edificação.
“A inspeção predial deve ser realizada em toda e qualquer edificação, a fim de garantir o desempenho da edificação pensando sempre os usuários, no caso os condôminos.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Quando se tratam de problemas em condomínios, quanto antes forem diagnosticados os problemas, mais os recursos serão otimizados, muitas vezes utilizando apenas uma manutenção preventiva, ao invés das onerosas manutenções corretivas.
Neste artigo vamos discorrer sobre os seguintes assuntos:
Aprenda o que é inspeção predial
Quem deve ser o responsável por realizar esta atividade?
Qual a sua importância para os condomínios
Quando se tratam de serviços à serem realizados em condomínios o síndico é o responsável por buscar os profissionais com capacidade técnica para desenvolver a atividade necessária, assim vamos te ensinar tudo que é preciso sobre o assunto.
Continue lendo nosso artigo e descubra qual a importância da inspeção predial para condomínios!
Aprenda o que é inspeção predial
Como já dissemos no início deste artigo, a inspeção predial pode ser definida como uma análise minuciosa da edificação como um todo, com o objetivo de identificar possíveis falhas ou desgastes, para que as medidas cabíveis sejam tomadas, garantindo a segurança e o desempenho do edifício.
“A inspeção predial é necessária afinal com o tempo os materiais construtivos empregados sofrem desgastes e precisam de manutenções.”
Através do laudo técnico elaborado através da inspeção predial é possível estabelecer quais são as manutenções necessárias para o seu condomínio e o tipo, ou seja, se são manutenções preventivas, corretivas ou preditivas com o objetivo de avaliar:
Esta análise minuciosa busca identificar pequenas avarias até patologias construtivas em estado avançado, é claro que isto deve ser feito como preventiva e medida preditiva, pois assim que é constatado alguma irregularidade no condomínio o síndico deve zelar pela segurança dos usuários do condomínio.
Este tipo de laudo técnico só pode ser executado por um profissional com capacidade técnica, veja abaixo e entenda quem deve ser o responsável!
Recomendamos que todos os condôminos tenham acesso ao que significa inspeção predial, pois entendendo a importância, eles verão o gasto que será necessário tanto com a inspeção predial quanto as manutenções levantadas pelo especialista investimentos à longo prazo.
“Compartilhe este artigo no seu condomínio e faça com que todos entendam a importância da inspeção predial, principalmente quando o assunto é segurança e bem estar dos usuários da edificação.”
Se houver algum tipo de dúvida ou questionamento, consulte um especialista, com conhecimento técnico, ele com toda certeza terá o prazer de responder aos seus questionamentos, o síndico deve sempre procurar o apoio de especialistas, para embasar suas decisões, qualificando sua gestão.
Quem deve ser o responsável por realizar esta atividade?
Para a execução da inspeção predial e consequentemente a elaboração do laudo técnico, o síndico do condomíniodeve contratar um arquiteto, engenheiro civil ou uma empresa terceirizada, que possua um desses profissionais, é válido lembrar que seja qualquer das opções acima a contratação, eles devem possuir o aval do órgão competente ou seja, no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).
É necessário que seja um destes profissionais, pois apenas eles possuem capacitação técnica para avaliar devidamente as condições dos sistemas da edificação, é recomendável que a vistoria inclua no mínimo os seguintes componentes:
Sistema Estrutural;
Impermeabilização – Quando o assunto é impermeabilização para condomínios, somos especialistas! Se surgiram infiltrações, solicite agora mesmo uma vistoria totalmente gratuita para o seu condomínio!
Instalações: Elétrica e Hidráulicas;
Materiais e condições dos revestimentos externos;
Revestimentos internos;
Esquadrias;
Elevadores;
Sistema de Climatização passiva;
Coberturas;
Sistema de combate a incêndio;
Através dos resultados obtidos que constarão no laudo técnico,é possível obter conclusões com o objetivo de diminuir o desgaste dos sistemas e materiais construtivos, evitando a deterioração precoce do condomínio, através da elaboração de um plano de manutenção predial.
“Para a realização da inspeção predial,um profissional capacitado deve ser contratado, seja ele autônomo como engenheiro ou arquiteto, podendo ser até uma empresa terceirizada.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
É extremamente essencial que a inspeção predial seja feita por um profissional qualificado pois para elaborar o laudo técnico é preciso que sejam seguidas normas e métodos próprios, através de uma visão sistêmica, para levantar e indicar o grau de gravidade para cada uma das falhas levantadas e apontar orientações e recomendações para saná-las.
Vale ressaltar que o síndico deve solicitar ao responsável contratado a Anotação de Responsabilidade Técnica – ART, este documento que valida que a atividade exercida foi inspecionado por um profissional habilitado pelo órgão competente.
“A ART trata-se de um instrumento de registro fundamental, nele estão presentes os direitos e principalmente os deveres do profissional e do contratante.”
A emissão do documento denominado ART é necessária, para evitar o exercício ilegal das profissões das áreas técnicas, além disso pode ser utilizado como instrumento de defesa legal, já que formaliza o comprometimento profissional com o desempenho qualificado dos serviços executados.
Recomendamos que o síndico no momento de procurar um profissional para realizar qualquer tipo de serviço no condomínio, levante no mínimo três orçamentos, para que possam ser comparados e a escolha seja embasada em maior qualificação, não apenas o preço, é aquela velha história, o barato pode sair caro!
“Contrate apenas profissionais indicados e se possível especialistas no assunto, a fim de obter um laudo confiável e qualificado para o seu condomínio, afinal quando se tratam de vidas, não podemos brincar!”
Compare o que os profissionais oferecem, suas qualificações e se for viável deve ser solicitar um portfólio, assim no momento de decisão em assembléia, todos terão maior propriedade, é extremamente relevante a participação dos moradores, para estas decisões que implicaram diretamente em diferenças para os usuários do condomínio.
A inspeção predial é extremamente importante para condomínios prediais, já que interfere diretamente no estado de conservação do condomínio e quanto o funcionamento dos sistemas que compõem a sua infraestrutura.
Podemos ressaltar como benefícios da elaboração de um laudo técnico através da inspeção predial:
Maior segurança;
Valorização do imóvel;
Aumento da vida útil da edificação;
Retardo da deterioração dos materiais construtivos;
Diminuição da necessidade de manutenções corretivas.
Esta importante inspeção afeta diretamente os moradores, afinal através disto eles podem ficar cientes dos pontos críticos do seu condomínio, de acordo com a legislação vigente as edificações obrigadas a realizar este tipo de atividade são:edifícios residenciais, comerciais e públicos.
“A inspeção predial garante que os usuários estão seguros e apontam os pontos que merecem atenção e como solucioná-los.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Um dos principais fatores que levam à acidentes em condomínios são as negligências quanto as manutenções necessárias no condomínio, assim a realização da inspeção predial diminui o risco de possíveis acidentes que podem vir à ocorrer.
“Fique atento no seu condomínio se estão sendo realizadas as manutenções necessárias para garantir a sua segurança e dos demais moradores.”
Se o seu condomínio é novo e apresenta uma deterioração precoce ou se o desempenho dos materiais construtivos já estão comprometidos, por conta de um desgaste acentuado é necessário que você solicite ao síndico que busque um profissional para realizar uma inspeção predial, pois este quadro reflete a falta de manutenção necessária.
“O Zelador e o Síndico possuem responsabilidades quanto a manutenção dos sistemas do condomínio, porém os moradores e até mesmo outros funcionários podem e devem alertar caso identifiquem algum problema.”
Faz parte das atribuições do síndico previstas em Lei, zelar pelo patrimônio dos condôminos, assim em caso de negligência quanto às manutenções necessárias do condomínio, o síndico pode sofrer sanções legais.
Conclusão
Diversos síndicos de condomínios menosprezam o valor da inspeção predial, porém desconhecem a importância desta fundamental atividade, além disso não possuem domínio da legislação, afinal é previsto em lei a necessidade do desenvolvimento desta atividade.
A inspeção predial como dissemos é um diagnóstico minucioso de todos os problemas que uma edificação pode conter, este levantamento é feito para garantir a segurança dos usuários.
“O segredo para manter a integridade física dos moradores e diminuir a deterioração precoce dos materiais/componentes dos edifícios são as manutenções periódicas.”
O gestor predial deve estar atento ao surgimento de possíveis problemas no edifício para tomar as medidas cabíveis e o que mais influencia é o tempo de resposta para estes sinais, a demora para tomada de decisões pode acarretar em problemas ainda mais graves, chegando a danificar componentes estruturais.
“O síndico deve contratar um engenheiro ou arquiteto para a elaboração do laudo técnico, estes profissionais possuem capacidade técnica, lembrando que devem estar devidamente registrados nos órgãos competentes.”
Constatando a necessidade de contratação e a realização de serviços de inspeção predial é recomendável que seja contratada uma empresa ou profissional especializado para a execução deste importante documento, a fim de garantir a qualidade do serviço.
“Compare as qualificações e o serviço que será prestado, escolha não só pelo preço, confira quem irá realmente executar um bom trabalho, confira se possível o portfólio, solicite recomendações.”
Com a segurança dos moradores não se brinca! A cautela e a escolha certa fará toda a diferença, o síndico deve demandar o tempo que for preciso para buscar os melhores profissionais para o seu condomínio, afinal faz parte de suas atribuições, como representante legal de todos os usuários do condomínio.
O portal doSíndicoNet disponibiliza na sua plataforma digital diversas empresas que realizam este tipo de serviço veja na Grande São Paulo –Empresas de Pintura predial
A falta da realização deste check-up na edificação afeta diretamente na funcionalidade dos sistemas que compõem a edificação, podendo acarretar em graves acidentes.
Diga-nos o que achou, se possui alguma dúvidaentre em contato conosco, estamos à sua disposição! Diga para nós o que tem funcionado no seu condomínio predial.
E se o seu condomínio possui problemas com infiltrações, agende já uma vistoria gratuita, clicandoAQUI.
Lembre-se de compartilhar com seus amigos doFacebook e noLinkedIn! Eles podem ter as mesmas dúvidas e estar enfrentando os mesmos problemas que você.
Já falamos aqui sobre os problemas que infiltrações no condomínio podem dar aos moradores, mas nesse novo post gostaríamos de salientar quais os perigos que elas trazem e porque agir o mais rápido possível é a melhor solução.
Infiltrações no teto da garagem do condomínio
Aquele pinga-pinga vindo do teto da garagem em cima dos carros é um dos primeiros problemas visíveis e ele pode causar manchas na pintura dos carros, um prejuízo que dói nos bolsos do condomínio.
Isso acontece porque a água ataca o revestimento, fazendo com que ele perca a aderência, soltando a pintura. Mas o constante escorrer de água e as infiltrações no condomínio podem atingir as armaduras de ferro instaladas em pilares, provocando corrosão e aumentando a seção da ferragem, além dos problemas mais visíveis, como os desplacamentos em revestimentos e as fissuras no concreto.
Quando atinge as estruturas, pode ser necessária a realização de reparos na parte afetada, além da resolução do problema da infiltração.
Se o problema for muito grande, pode não só envolver o condomínio, mas também a prefeitura municipal, que poderá realizar uma vistoria e determinar quais obras o condomínio será obrigado a fazer. Problemas elétricos também costumam aparecer em decorrência das infiltrações na garagem obrigando, muitas vezes, que o condomínio refaça boa parte das instalações.
Trincas e rachaduras com infiltração
É comum aparecerem trincas e rachaduras por conta dos pequenos movimentos de ajustes que ocorrem normalmente nas construções. São os movimentos de acomodação, que causam rachaduras no sentido horizontal (deitadas) e no sentido vertical (em pé).
As rachaduras em diagonal em grande quantidade podem indicar algo mais sério, e se apresentarem umidade e infiltração, podem tornar o caso mais grave ainda. Devemos ficar atentos, pois trincas e rachaduras podem dar origem a infiltrações que, por sua vez, fazem aumentar ainda mais as rachaduras e trincas.
Trata-se, portanto, de um círculo vicioso que aumenta progressivamente. Sendo assim, além dos problemas estéticos visíveis, podemos ter como consequência mais grave o comprometimento das estruturas da edificação.
Agir rapidamente contra as infiltrações no condomínio é o melhor remédio
A impermeabilização da laje do térreo é um dos problemas mais comuns que acometem os condomínios e tomar uma medida rápida é a melhor solução. A injeção química tem sido a solução mais eficiente e rápida e já é a solução padrão em muitos lugares do mundo. Saiba mais sobre esse processo que soluciona definitivamente seu problema de infiltração, sem os transtornos das grandes obras e com custos inferiores.
Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em condomínios com nosso serviço de impermabilização em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia.
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Sofrendo com problemas de infiltração no seu condomínio? Descubra como a impermeabilização por injeção química é a sua solução!
Inegavelmente todo condomínio sofre com problemas de infiltração, iremos simplificar e apresentar a solução de impermeabilização definitiva e como um produto hidrofugante utilizado a 50 anos pode e ainda é a solução ideal após a falha da manta asfáltica.
Certamente o principal transtorno porinfiltração em condomínio acontece nas garagens, o local mais vulnerável ao surgimento de patologias, por mais que o método de impermeabilizaçãoutilizado seja eficiente no inicio, nenhum condomínio está livre do problema e muitas vezes o síndico é pego de surpresa, iremos explicar de maneira simples a impermeabilização por injeção química e como um produto hidrofugante é a solução definitiva para o seu problema de infiltração, entenda a seguir.
Todo síndico sempre deve estar preparado para qualquer tipo de surpresa que possa vir a ocorrer durante sua gestão e a infiltração certamente será uma delas em algum momento, por mais que o condomínio tenha recebido a manta asfáltica no momento de sua construção a mesma uma hora irá falhar e isso pode causar um grande prejuízo que poderia ser evitado com manutenções preventivas realizadas periodicamente.
A infiltração primeiramente ataca o concreto e o revestimento em seguida, pelo simples fato da gravidade a água infiltrada continua por percorrer o concreto de uma ponta a outra e o prejudica porque o mesmo perde a resistência. Porém, com o escorrer da água, as infiltrações podem ficar cada vez mais grave, atingindo o concreto e danificando a estrutura de todo condomínio, uma simples infiltração causa acorrosão, entre outros problemas recorrentes desse tipo de problema.
Outro motivo recorrente das infiltrações acontecerem, é por conta de trincas e rachaduras na estrutura do seu prédio, mas isso acontece por conta de movimentos de ajustes que acontecem nas construções, o clima também acaba influenciando a estrutura. Toda construção sofre uma leve movimentação e esses movimentos são chamados de acomodação, causam rachaduras no sentido horizontal e vertical. As que estiverem em diagonal representam um grau mais grave, e se apresentarem umidade e infiltração, podem ser piores do que o imaginado. É necessário ficar de olho nessas patologias, uma vez que elas podem causar danos sérios nas edificações.
Como vou acabar com a infiltração no meu condomínio? Injeção química!
Uma das maneiras mais eficazes de acabar com a infiltração definitivamente no seu condomínio, é impermeabilização com injeção química. Um produto hidrofugante exclusivo fabricado pela Dan Solução, desenvolvido para penetra no concreto e expandir pela estrutura fazendo o caminho contrario ao do fluxo de água infiltrada na edificação.
Os produtos hidrofugantes são aqueles que sugam a água, basta apenas um contado para a química entrar em ação e o produto começar a expandir novamente dentro da estrutura de concreto, a impermeabilização por injeção química apresenta uma serie de benefícios. O método evita a necessidade de obras assim solucionando o problema de maneira rápida e simples. O tempo da execução do serviço tem uma variação que depende do número de pontos a serem tratados
No momento de solucionar o problema um engenheiro executa uma vistoria prévia e cada um metrô é descrito como sendo um ponto, com a injeção química cinquenta pontos são tratados em um período médio de dois dias, cinquenta pontos equivalem a cinquenta metros de infiltração que serão tratados, com a aplicação do produto é desnecessária a necessidade de quebrar ou fazer qualquer obra que vá gerar incômodo aos moradores ou atrapalhar de alguma forma a rotina do condomínio.
Benefícios
A cima de tudo o ponto principal da impermeabilização por injeção química é que esse método evita a necessidade de realizar a troca de manta asfáltica, tornando a injeção químicamais econômica do que qualquer outro método de solução.
Menos bagunça: como o produto é aplicado diretamente nos pontos de infiltração e feito de baixo para cima, não é preciso quebrar nada.
A chuva não atrapalha: a injeção química não é aplicada na superfície, por isso o clima não afeta as obras.
Economia: a impermeabilização com injeção química é muito mais barata do que a troca e instalação de manta asfáltica.
Durabilidade: ao contrário da manta asfáltica (que se degrada e necessita de troca há cada 5 anos), a injeção química é uma solução definitiva para infiltrações.
Manta Asfáltica
A manta asfáltica é um dos modos de impermeabilização mais utilizados e conhecido que existe quando se trata de impermeabilização em condomínios, contudo, ao passar do tempo vai se deteriorando e o que acaba por se tornar ineficiente e impossível realizar troca da mesma sem começar uma obra que irá durar por meses.
E esse problema pode vir a ocorrer por uma falha na hora da instalação da manta asfáltica. Elaé feita com material asfáltico modificado composto de elastômeros, plastômeros ou polímeros para garantir maior durabilidade e elasticidade, também é armada com materiais diversos, sendo os mais comuns o filme polietileno, borracha, poliéster e fibras de vidro.
Cada um desses materiais estruturantes possui características próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior resistência à perfuração, ou menor custo, ou maior resistência, entre outras características.
A injeção química pode ser utilizada como um método para reparar as falhas da manta asfáltica o que pode ser uma causa ganha por evitar um gasto enorme para trocar a manta asfáltica. Isso evitaria todo o transtorno que o sindico e os moradores enfrentariam para arrumar todo o prejuízo.
Produtos Hidrofugantes
As técnicas de injeção existem desde os anos 40 do século passado. Produtos mais modernos são capazes de selar caminhos de infiltrações, mas não podem ser considerados como solução estrutural.
De qualquer maneira, no caso do produto utilizado na Dan Solução, por exemplo, ele é capaz de preencher todas as trincas e fissuras, mesmo que sejam finas como a espessura de um fio de cabelo, conferindo estanqueidade aos pontos atacados.
Para os condomínios, a injeção acaba sendo escolhida por uma questão de “economia, rapidez na execução, comodidade, conforto aos moradores”.
Os produtos hidrofugantes são aqueles que reagem ao minimo contato com a água, tornando assim a impermeabilização eficiente e ativa, uma vez que o produto é aplicado no local da infiltração o mesmo está sempre ativo, toda vez que a água encontrar outro caminho entre o concreto ele ira expandir e realizar a impermeabilização da nova fissura.
Mas é preciso atenção ao dimensionamento das intervenções necessárias. Primeiramente os técnicos realizam uma vistoria técnica, que consiste em avaliar o grau em que o problema se encontra, depois mapear todos os pontos de infiltração buscando identificar o local de origem através das manchas deixadas na alvenaria.
Por fim o produto segue o caminho das fissuras ou trincas no sentido contrário ao da água, preenchendo todo o espaço, eliminando-a e tirando a umidade. Ele é capaz ainda de retirar o oxigênio e proteger a estrutura contra a ferrugem. A solução que tem até 15 anos de garantia após aplicada.
Solicite uma vistoria Gratuita e acabe com o problema definitivamente!
Todo serviço executado tem garantia de
trinta dias para serviço não-durável, ou, noventa dias para serviço
durável. E para entender melhor como como funciona a garantia iremos abordar
alguns assuntos complementares que originam a definição de garantia no mercado
hoje.
Os prazos estipulados tanto para a execução do serviço quanto o período
em que o trabalho executado será assegurado pela empresa que o realizou, poderá
ser ampliado mediante negociação das partes, tudo deve constar no contrato
pré-definido entre ambas as partes, por escrito, no contrato ou orçamento.
A prestação de serviços é entendida como a realização de
trabalho oferecido ou contratado por terceiros sejam eles comunidades ou
empresas, incluindo assessorias e consultorias. A prestação de serviços se
caracteriza pela intangibilidade, inseparabilidade, ou seja, produzido e
utilizado ao mesmo tempo, e não resulta na posse de um bem.
Iremos abordar esse assunto abordando o que a lei entende por
garantia conforme a concepção do PROCON e como a Dan solução aplica a garantia
para seus trabalhos executados.
Garantia Legal
A garantia lega já está prevista em lei,
sendo imperativa, obrigatória, total, incondicional e inegociável. O início da
contagem do prazo para reivindicação começa no mesmo dia da aquisição do
produto ou do serviço pelo consumidor. Já a garantia contratual é dada por
escrito pelo próprio fornecedor, é o denominado termo de garantia, e deve ser
entregue ao consumidor no momento da aquisição.
Já para a execução de serviços o prazo para exercício de direito
de garantia é de 30 dias para produtos e serviços não-duráveis
e 90 dias para produtos e serviços duráveis, o prazo começa a
contar da efetivamente a partir da entrega do produto ou término da execução
do serviço.
Garantia Contratual
A
garantia contratual é complementar à garantia legal e não é obrigatória. O
fornecedor pode concedê-la ou não. Assim se um eletrodoméstico tem a garantia
legal de três meses e o fabricante concede termo de garantia de um ano, a
garantia do produto perfaz um total de um ano e três meses.
Para
serviços a garantia contratual requer alguns termos contratuais que serão
estipulados pela empresa que ira executar o serviço e o contratante do mesmo,
toda empresa possui clausulas e termos de garantia que garante, caso futuramente seja necessário realizar um reparo do serviço realizado o problema
apresentado seja uma causa natural e não tenha alterações feitas pelo próprio
cliente.
O
contrato também assegura com extrema clareza onde o serviço será realizado e
até onde a garantia irá cobrir o serviço realizado, isso evita que o cliente
solicite reparos em locais que não tenham sido o foco da mão de obra realizada.
É muito claro que os
clientes não querem ter que solicitar reparo mais de uma vez para tentar
solucionar um mesmo problema, sempre é esperado que o problema seja resolvido o
mais rápido possível e seja necessário a mão de obra apenas uma única vez
Esse tipo de situação
também não é ideal para quem executa os serviços. Isso porque o retrabalho, que
acontece durante o prazo de garantia de serviço, não será remunerado, ou seja,
para o cliente a garantia lhe assegura segurança em relação ao produto, desde
que ela esteja estipulada no contrato realizado antes da execução do
serviço.
Quando falamos em
garantia de um serviço. Colocando de forma simples, é a promessa de que, após
concluir um trabalho, o cliente não vai ter problemas durante um período
estabelecido. Caso ocorra algum problema, é considerado que esse mesmo cliente
não recebeu o serviço pelo qual arcou com os custos.
Dan Solução
Aqui na Dan Solução a garantia de nossos
serviços funciona de uma maneira bem especifica, nossos serviços de impermeabilização oferece a solução definitiva para problemas de infiltrações
em condomínios.
Em nosso
contrato situada na clausula 8 temos como garantia os seguintes termos:
Oferecemos
uma garantia limitada de acordo com o tipo e grau de patologia nos locais que
foram tratados e especificados na ficha de Localização de orçamento e no
croqui.
Tudo que
for previsto em contrato e detectado através da vistoria realizada por um de nossos engenheiros, desde que seja previamente acordado, será tratado e caso
apresente algum problema, será reparado conforme constar no croqui.
Caso
sejam realizadas obras posteriores por outras empresas após tratamento realizado pela Dan, e estas obras afetem as
condições da estrutura nas regiões especificadas na ficha de localização do
orçamento e no croqui, a garantia perderá sua validade.
Tudo que
for alterado após a entrega da finalização do serviço, não será
responsabilidade da empresa, afinal o serviço é entregue e assegurado como uma solução definitiva, se o cliente realizou alterações a empresa não se
responsabilizara.
Existe
uma clausula também que fala a respeito do raio de garantia de 1,5m, ela não
está presente em todos os contratos e ela varia de 3 a 5 anos de validade.
O nosso
encarregado de supervisionar obras e realizar vistorias de retorno vai ao
condomínio que solicitou a garantia para verificar se realmente se trata de
garantia ou um ponto novo. Conferimos o ponto onde foi solicitado reparo com o nosso registro de tudo que foi
realizado na obra para verificar se o mesmo se localiza dentro de um dos nossos
raios de garantia dos locais que foram tratados.
Após
batermos com o nosso croqui e também verificamos se existe nosso material no
local, damos inícios a nossa obra de reparo para solucionar a anormalidade
ocorrida no local.
A
solicitação de obra de retorno não traduz que o trabalho executado pela empresa
não tenha sido realizado da maneira correta, quando se trata de infiltração
nosso produto realizara a impermeabilização do ponto de vazamento. A Dan solução
soluciona o ponto, mas se a fonte da infiltração não for detectada novos pontos
irão surgir, pois a água não para de percorrer seu caminho no concreto.
Nossa garantia
prevê de acordo com a patologia um tempo exato de garantia desde a conclusão da
obra, a realidade é que tudo depende da maneira em que o condomínio realiza
suas manutenções e em qual estagio se encontra essa infiltração.
Se o local for malconservado problemas sempre
surgiram nos mais variados lugares e a verba do condomínio sempre será utilizada
com problemas que poderiam ser evitados se o problema real fosse encontrado e
senado.
Aqui naDan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologias e infiltração, todos com um foco direcionado acondomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras.
Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar umavistoria gratuita.
Manter a limpeza predial é uma das tarefas que está sempre em pauta nas assembleias, mas você sabia que isso também pode influenciar na conservação do seu condomínio afetando até mesmo o valor do imóvel?
A limpeza de um condomínio é fundamental para proporcionar aos funcionários que trabalham nele (zeladores, porteiros, etc) tenham um ambiente adequado, organizado e otimizado, beneficiando assim, a conservação do ambiente e do espaço condominial. Também é importante destacar que uma limpeza efetiva e constante em condomínios é essencial para prevenir que materiais sejam armazenados indevidamente, afetando a estrutura predial, de forma a favorecer o acúmulo de umidade excessiva e aumentando a possibilidade do surgimento de infiltrações.
Para que se possa compreender melhor os benefícios que o fator limpeza pode trazer no sentido de manter a conservação, é importante destacar que a limpeza dentro de condomínios é de responsabilidade individual e coletiva. Quando falamos no coletivo, é notório que todo condomínio tem funcionários responsáveis pela manutenção predial geral áreas de uso compartilhado por todos os condôminos.
Caso haja um ambiente saudável para eles, esses funcionários não só poderão desempenhar suas funções de manutenção de maneira mais eficaz como sua produtividade também aumentará, beneficiando todos aqueles que tiverem com o resultado de seu trabalho.
No que diz respeito ao aspecto individual do fator limpeza, verifica-se a importância de cada condômino adotar comportamentos preventivos no armazenamento adequado de materiais. O acúmulo de objetos que possam abalar a estrutura predial pode ser um grande vilão para a manutenção do condomínio a médio e longo prazo.
Além disso, comportamentos inadequados que favoreçam o aumento de umidade e a ausência da devida limpeza podem facilitar o aparecimento de infiltrações.
Não tomar essas cautelas coletivas e individuais podem causar problemas que afetarão a todos
Escolher viver em ambiente condominial quer dizer escolher viver em comunidade respeitando a todos que ali habitam. A adoção de atitudes preventivas por todo o condomínio favorece a manutenção, a conservação do prédio, e assim, pode evitar gastos que possam sair fora do orçamento de gastos do condomínio.
Quando se fala em limpeza predial, o uso do material e equipamentos adequados para evitar o acúmulo de sujeira pode evitar que problemas pequenos se transformem em problemas maiores, afetando a saúde e o bem-estar dos condôminos e daqueles que são responsáveis. O uso de material adequado pelos profissionais responsáveis pela higiene e o seu uso correto contribuem para conservação do prédio.
A falta de cuidado no procedimento de limpeza e o uso exagerado de água em locais com ventilação deficiente podem gerar um problema a médio e longo prazo, tanto no que se refere ao favorecimento de mofo (podendo afetar a saúde de todos os que entrarem naquele ambiente), bem como, numa escala maior, agravar a estrutura em torno de alguma eventual infiltração pré-existente.
Uma limpeza deficiente fica mais evidente nas dependências de uso coletivo em condomínios. E por haver um fluxo maior de pessoas nesses ambientes, deve haver uma atenção especial por parte do responsável. Caso não haja uma manutenção mais constante e mais rígida, além da convivência neste local se tornar desagradável, pode vir até a se tornar perigosa.
O derramamento de líquidos (principalmente em salões de festa ou áreas próximas de piscina) pode favorecer danos às paredes e pisos não adequados para receber excesso de umidade. A não obediência às orientações condominiais quanto ao uso dos ambientes de uso coletivo, no que diz respeito ao asseio e higiene, uso de lixeiras, limpeza após o acontecimento de eventos, podem ser um fator negativo para a conservação dos condomínios.
É importante levar em consideração que negligenciar a limpeza pode causar a desvalorização do imóvel
A limpeza predial tem como objetivo proporcionar a conservação da infraestrutura dos edifícios, isto mantém a valorização do patrimônio e garantem a utilização dos espaços principalmente de uso comum. Outro fator importante e que vale a pena ressaltar é quanto a satisfação que trará aos condôminos.
Além de proporcionar uma melhor qualidade de vida para os todos que usam o condomínio, a limpeza do mesmo aumenta a vida útil de móveis e equipamentos nele existentes, gerando assim menos gastos. O uso de produtos de limpeza adequados à preservação e manutenção de objetos prediais é, portanto, um aliado da conservação de condomínios.
E no que diz respeito ao uso de produtos de limpeza e equipamentos, é importante mencionar que de nada adianta o condomínio disponibilizar produtos de última geração ou equipamentos mais eficazes, se a mão-de-obra existente não possui os conhecimentos necessários para a correta aplicação dos produtos ou manuseio de equipamentos. Por esse motivo, é cada vez mais comum a contratação de empresas especializadas com funcionários qualificados e treinados para realizar a limpeza predial.
Conte com as dicas de gestão predial da Dan Solução
A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. Confira alguns de nossos materiais completos de limpeza predial para o seu condomínio:
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Saiba mais sobre onde as tubulações do condomínio se encontram e como elas podem influenciar na ocorrência de vários tipos de infiltrações na estrutura do edifício.
Mas antes de falar de tubulações e como elas influenciam nas infiltrações, precisamos saber o que são essas infiltrações, certo? A infiltração é a passagem da água da superfície para o interior do solo, agindo por capilaridade.
Na construção civil, a água é o fluido que corre pelos espaços vazios de um corpo sólido, ou seja, lajes, alvenarias, garagens, piso, caixa d’agua, piscinas, são bem frequentes aparecer problemas de patologias causadas pela umidade, que acaba sendo bem comum em todo país.
Entenda mais sobre essas infiltrações nas tubulações
A água e a umidade dos vazamentos percolam, ou seja, atravessam materiais e estruturas, e vão em direção a outras composições da construção. Por lá, se alojam, acumulam e dão origem à infiltração aparente. Nem sempre onde há fumaça há fogo,mas é preciso investigar onde está o real problema para depois agir direto na infiltração.
A ação da água sobre o corpo solido desprotegido, facilita que ela corra por todos os lugares do corpo, tendo saída em algum ponto, causando um estrago por onde ela passa e umedece. Sendo assim, existe dois tipos de grupos de infiltrações, o que é de dentro para fora e o de fora para dentro.
Para combater as infiltrações, é necessário descobrir a origem delas, e isso não é fácil, pois geralmente elas são ocultas, e não podemos visualizar a água que corre por dentro das paredes e sob o chão, no interior das tubulações, alimentando o imóvel com água, porém, existe diversos métodos para combater as infiltrações, e com isso, será necessária uma mão de obra especializada e qualificada.
O tratamento das infiltrações mais comuns são a troca da manta asfáltica e a injeção química, ambos os métodos são mais utilizados para tratar de patologias causadas por umidades e infiltrações.
Como realizar o conserto dessas infiltrações?
Atualmente no mercado para consertar infiltrações em condomínios, impermeabilização por injeção química tem sido a inovação, que através de um gel vinílico combate as infiltrações, percorrendo o caminho contrário que a água faz, sendo assim, a mesma, combate de uma forma definitiva os tipos de infiltração e tem uma garantia de até de 15 anos, sendo muito mais vantajosa que a troca da manta asfáltica.
Até então, os edifícios vem escolhendo combater as patologias assim, porque além de eficiente é um método que não traz um quebra-quebra, dá para ser feito em tempos chuvosos, não será necessário interditar uma grande área e o tempo da obra não é tão extenso quanto a troca de manta, pois é tratado pontualmente, tornando um processo muito prático.
O que é uma tubulação e por onde passam as tubulações hidráulicas?
Tubulação é o conjunto de dutos, tubos, conexões, registros etc. interligados entre si para proporcionar o transporte e distribuição de fluidos, como, água, esgoto, gás etc.
Em todos os imóveis existem redes de instalações hidráulicas, é, são essas redes que proporcionam a água da rede pública chegar as nossas caixas d’água, torneiras e chuveiros.
A instalação hidráulica é formada por diâmetros diferentes de diversos canos, sendo eles ligados entre si, e para formar uma rede única, são usados adaptadores, o mais comum é chamado de joelho, que tem a função de conectar as redes. As tubulações hidráulicas correm por dentro das paredes e por baixo dos pisos, alguns pontos são bastantes visíveis.
Atualmente o material, mais utilizado nas tubulações são, o PVC, o polietileno reticulado (PEX), polipropileno random (PPR) e policloreto de vinil aclarado (CPVC). As tubulações de ferro já foram bastante utilizadas, porém ocorria uma degradação bem maior que os novos materiais em contato com o concreto.
Para entender mais claramente uma tubulação, vamos imaginar uma instalação hidráulicas básica de um pequeno edifício
Tubo de entrada de água: é o tubo principal, onde os moradores terão acesso a água que vem da rua e ele é por baixo do chão. Integração do tubo principal: Com o cano de entrada de água, é conectado um joelho, ligando a outro tubo que sobe pelo interior da parede, até a caixa d’agua. Ao alcançar a altura que pela norma é 1,10m, outro tubo, através de uma conexão, é colocado na horizontal, com proposito de fornecer água para um determinado tanque, situado do lado de fora do edifício, ou seja, toda tubulação está embutida na parede.
Tubulação na caixa d’agua: O tubo com sentido que sobe pela parede citado acima, recebe novas conexões para se integrar a caixa d’água, que fica instalada na cobertura do edifício. Logo, quem fornece a água ao reservatório no alto, é o cano de entrada da água. Da caixa d’água desce um cano que fornece água para o banheiro. Existe um registro que permite abrir e fechar o fornecimento de água e com outras conexões, o cano é integrado a caixa de descarga e o vaso sanitário.
Enfim, sabemos que qualquer tubulação hidráulica não será visível a nós, então sabemos o quão delicado é cuidar de uma tubulação. Já sabemos o que é uma infiltração e por onde as tubulações são mais comuns passar, agora, devemos separar o vazamento da infiltração.
Sabemos que o ralo é tudo que transpassa a laje, e através disso, temos dois problemas decorrentes, infiltração e vazamento.
As infiltrações geralmente provém de água de chuva e se da pelo acumulo de água ao longo dos anos. O vazamento pode ser causado por entupimento das tubulações ou por falha mecânica das tubulações.
Onde a tubulação influência nas infiltrações?
As tubulações influenciam a partir do momento que transpassa a manta asfáltica, ou então se ela foi feita antes da manta asfáltica, pois com os problemas citados a cima referente a infiltração e vazamento, geram transtornos pontuais, ocasionando a degradação da manta, com isso, gera patologias de infiltrações e degrada toda corpo sólido, pois a água age por capilaridade, entrando nos poros do concreto, causando um desgaste no mesmo, podendo resultar até uma exposição da armação, causando problemas sérios aos edifícios.
Atualmente podemos identificar através de aparelhos de ressonâncias, onde fica a origem do problema, podendo combater o seu vazamento, para que não vire infiltrações. Se o problema não for percebido de início e com o passar dos anos virar um ralo, é aconselhado o uso do método de injeção química, que trata pontualmente os problemas.
Acabe com as infiltrações no seu condomínio
A Dan Solução possui especialistas em combater as patologias de infiltração, proporcionando o melhor custo beneficio e garantindo o trabalho realizado por até 15 anos. Saiba mais como nós acabamos com infiltrações aqui.
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Artigo escrito pelo engenheiro Rodrigo Aguilera Leite, um dos especialistas da equipe Dan.
Quando se pensa em concreto não se imagina que o mesmo possua doenças que podem afeta-lo ao ponto de deixa-lo “doente”, entenda oque são essas chamadas doenças do concreto, como o clima influencia em nessas ocorrência delas.
O clima influencia muito nas patologias, tanto frio quanto calor estão agindo no concreto causando retração e dilatação a todo momento e fazendo com um determinado tempo o concreto afetado apresente patologias em geral.
Contra os efeitos do clima Não tem muito a fazer para se prevenir, e não ter patologias definitivamente por causa do clima, tem como prolongar o tempo de patologias fazendo corretamente as vedações, impermeabilização, revestimentos entre outros.
O Que é Patologias: O termo “patologia” é derivado do grego (pathos – doença, e logia – ciência, estudo) e significa “estudo da doença”. Na construção civil pode-se atribuir patologia aos estudos dos danos ocorridos em edificações. Essas patologias podem se manifestar de diversos tipo, tais como: trincas, fissuras, infiltrações e danos por umidade excessiva na estrutura. Por ser encontrada em diversos aspectos, recebe o nome de manifestações patológicas.
Tem se notado muitas patologias nas fachadas dos edifícios, lajes entre outros, Sendo essas (alvenarias, lajes) em sua grande maioria, compostas por estrutura de concreto armado moldado in loco, alvenaria de vedação em blocos cerâmicos e revestimento em argamassa com acabamento decorativo em pintura ou placas cerâmicas.
Dentre tais patologias, as fissuras têm sido detectadas frequentemente nas regiões de interface estrutura de concreto-alvenaria de vedação. Várias são as causas que provocam o surgimento de fissuras em uma edificação destacando-se entre elas: As movimentações térmicas, as sobrecargas e os recalques de fundação. Nota-se então que a ação da temperatura e da umidade pode acarretar em algumas manifestações patológicas, sendo a mais importante o surgimento de fissuras nas interfaces entre alvenaria e estrutura, sendo estas fissuras então o foco deste trabalho.
Portanto a compreensão de elementos climáticos formadores do clima da região onde o edifício está localizado é uma importante ferramenta para a prevenção de problemas e mudanças na aparência das fachadas. Além disso, o entendimento dos efeitos que a geometria e os arranjos das partes envolvidas numa fachada podem proporcionar diante dos aspectos climáticos (chuva, vento, umidade do ar e temperatura) contribui positivamente com a durabilidade da edificação.
Deste modo este trabalho objetiva-se principalmente em contribuir para a análise e entendimento de aspectos que sejam relevantes à durabilidade dos revestimentos de fachadas de edifícios, a partir da compreensão da influência de fatores climáticos – em especial: temperatura e umidade – na fissuração da interface estrutura/alvenaria, Para tanto, esse estudo de caso fundamenta-se basicamente na aplicação de técnicas de medição, tanto de umidade quanto de temperatura, em diferentes horários, nas fachadas do referido edifício.
Além disso, pretende-se verificar as fachadas mais susceptíveis a manifestações patológicas por influência da temperatura e umidade e também verificar a influência da umidade e da temperatura na atividade de fissuras ao longo do tempo, revestimentos de fachada têm papel fundamental para as edificações, especialmente os revestimentos externos que, além da sua questão estética, integram o sistema de vedação do edifício contribuindo com o conforto térmico e acústico, e ainda protegendo contra a ação de intempéries.
Para que seja possível prevenir as fachadas das manifestações patológicas, e assim contribuir positivamente à sua durabilidade, é necessário considerar e compreender a interação delas com os fenômenos climáticos. São vários os fatores climáticos que influenciam na deterioração de fachadas, dentre eles destacam-se a umidade e a temperatura. A presença em abundância de água nas fachadas gera muitos problemas, dentre eles notam-se as manchas, descoloração, fissuração, lixiviação, redução do isolamento térmico, entre outros.
A impermeabilização é a linha de frente na guerra contra a
infiltração e essa batalha ocorre todos os dias em milhares de condomínio pela
cidade, o que estipula quem vence é a escolha correta da maneira que o problema
será solucionado.
Problemas como umidade, bolor, manchas escuras, fungos,
bolhas na pintura, rachaduras e outros diversos tipos de patologias todas acontecem a partir de um ponto de infiltração, esses são alguns
pesadelos que o sistema de impermeabilização precisa combater numa edificação.
Todo engenheiro sabe que acertar na escolha do material impermeabilizante
e a forma de aplicação garantem a tranquilidade de que o cliente não aparecerá
furioso no seu escritório alguns meses depois da entrega.
Mesmo sabendo dessa necessidade de escolher corretamente o
sistema a ser utilizado, existem construtoras que procuram economizar na
impermeabilização e aplicam elas mesmas a proteção, o resultado já imaginamos
será necessário realizar outro processo.
Se você é o responsável pela escolha da
impermeabilização que usará na obra, tome cuidado: o barato pode sair caro,
com segurança e durabilidade não existe economia.
Quando pensamos no transtorno que um
vazamento pode causar, a “quebradeira” para arrumar o defeito e a serie de
problemas que podem surgir a partir do mesmo percebemos que errar nessa parte da obra pode ser
desastroso. Caso o problema não seja identificado a tempo, simplesmente toda a
estrutura pode vir a ficar comprometida.
Comparando o custo da impermeabilização
com outros custos da obra temos algo na ordem 1 e 3% do custo da obra.
Não é algo tão determinante no custo final, no entanto a correção de um defeito
na impermeabilização geralmente se resume em refazer totalmente o serviço. Por
isso, realmente não vale a pena economizar na impermeabilização.
E caso o problema já tenha surgido e não
existe a possibilidade de voltar atrás e fazer tudo outra vez, existem alguns
processos de impermeabilização que podem funcionar e evitam grande parte do
transtorno, como a necessidade de quebrar o local para resolver o problema.
O objetivo principalé além de auxiliar a escolha
da impermeabilização áreas úmidas como coberturas, banheiros, lavabos, cozinhas
e lavanderias.
Mas iremos tratar além
da hora H, que é entender como escolher o sistema para uma nova
construção especialmente lajes e paredes, iremos apontar como as correções de
uma impermeabilização malfeita podem ser feitas.
ARGAMASSAS IMPERMEÁVEIS
Argamassa é uma mistura
de grande utilização na construção civil, porém, com as necessidades crescentes
do mercado, houve o acréscimo de tecnologias e inovações nos tipos de
argamassas disponíveis no mercado.
A argamassa rígida
impermeável é uma dessas inovações. Pode ser utilizada para revestir caixas
d’água, piscinas, subsolos, revestimentos, emboço. A aplicação da argamassa
impermeável se dá através de pequenas etapas.
Essa tecnologia é uma mistura de polímero e cimento, aplicada na forma
líquida com broxa. Ela forma uma camada rígida e espessa com aparência do
próprio cimento. Mesmo não sendo tão rígida quanto o
cimento não pode ser considerado flexível, por isso, não é adequada para áreas
onde haverá trincas.
Tem uma grande
necessidade de uma superfície adequada para aplicação, sem apresentar qualquer
tipo de patologia, podendo ser trincas ou fissuras.
Também existe a
necessidade de a superfície estar limpa e sem qualquer tipo de imperfeição,
como pedaços sobressalentes de armadura, arame e madeira. Para melhorar o
contato da superfície com a argamassa a ser aplicada, é necessário que a
superfície tenha ranhuras, melhorando a aderência.
O local de aplicação da
argamassa deve ser planejado antes do início das atividades. É importante que a
argamassa impermeabilizante esteja no local onde a água tende a penetrar
(percolar) na alvenaria.
O maior problema destas
argamassas é a pouca resistência aos agentes atmosféricos, não sendo
recomendada a sua exposição, em virtude das diferentes reações que podem surgir
por meio de seus componentes, sendo necessária a cobertura com uma pintura ou
camada de proteção.
Existem vários tipos de argamassas poliméricas
disponíveis no mercado da construção, sendo que podem aparecer com outros nomes
e funções específicas, como os cimentos poliméricos, os cristalizantes,
bloqueadores hidráulicos, argamassas de secagem rápida com aditivos especiais.
Os cristalizantes são as argamassas poliméricas
mais elaboradas, contendo em sua composição alguns compostos químicos como
cimentos aditivados, resinas e água.Em
contato com a umidade, este material tende a cristalizar-se, possibilitando o
fechamento dos poros e capilares existentes, criando uma barreira de
impermeabilização.
MANTA ASFÁLTICA
As Mantas Asfálticas são vendidas em 2 formas, placas
de composto asfálticounidas no canteiro de obras ou
naforma líquida que são membranas
moldadas semelhante às pinturas. Ambas são de difícil de aplicação e necessitam de mão-de-obra especializada.
A manta asfáltica é feita
com material asfáltico modificado composto de elastômeros,
plastômeros ou polímeros para garantir maior durabilidade e
elasticidade, também é armada com materiais diversos, sendo os mais comuns
o filme polietileno, borracha, poliéster e fibras de vidro.
Cada um desses materiais estruturantes
possui características próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior
resistência à perfuração, ou menor custo, ou maior resistência, entre outras
características.
A aplicação da manta asfáltica é feita
por empresas dos mais variados portes mas muitas construtoras utilizam
mão-de-obra própria para
realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que
existem pequenas empresas que também utilizam o sistema.
Essa é uma das partes mais críticas no
que diz respeito ao risco de falhas na impermeabilização, visando a mão-de-obra barata e o custo benefício inicial que a aplicação da manta asfáltica
tem, algumas construtoras acabam por executar a aplicação de maneira erronia.
O barato sai caro, você já deve ter
ouvido isso em algum momento de sua vida, aplicar esse termo a manta asfáltica
é como vestir uma carapuça perfeita, visando a economia uma hora o
problema surge, quando os primeiros vazamentos aparecerem o problema deverá
ser tratado o mais rápido possível.
PINTURAS
O
mau cheiro, o bolor e o descascamento das paredes devido à umidade podem ser
resolvidos com uma tinta impermeabilizante.
Primeiro,
podem aparecer como goteiras, manchas ou rachaduras nas paredes. Com o tempo,
elas se espalham e começam a danificar a pintura, os pisos e azulejos começam a
soltar e podem até aparecer poças de água embaixo de pias.
Esse
terceiro tipo de impermeabilização é o realizado através de pinturas epóxi, acrílico ou
outros compostos além de eficientes são ainda mais difíceis de aplicar, necessitando
de mão-de-obra especializada.
O preço é mais elevado, porém qualidade superior porque
possuem alta durabilidade e boa capacidade de deformação. A aplicação de uma
película de pequena
espessura exige superfície bastante lisa, logo não pode
ser aplicada em bases rugosas e ásperas.
Pode parecer óbvio, mas,
se você está construindo com acabamento de alto padrão, realmente não vale apena economizar na impermeabilização. Também, as consequências de um vazamento
podem ser muito mais catastróficas em alguns ambientes do que outros.
seria um desastre para a
empresa o aumento de umidade em um ambiente com computadores supersensíveis, em
casos de condomínios seria péssimo para todos o local ser interditado por danos
a estrutura devido a umidade.
Caso a estrutura já
tenha sido construída existem outros meios de impermeabilização que irão
reforçar o método já aplicado e solucionar os problemas causados pela
infiltração no local como rachaduras e etc.
Um desses métodos de
impermeabilização muito eficiente é a injeção química desenvolvida a partir de
um gel vinílico único.
A injeção química aplicada no método de
impermeabilização é um produto único e desenvolvido pela Dan, em resumo o produto é injetado na fissura ou no ponto onde por meio de
uma análise previa foi contatado que é o ponto onde está ocorrendo a infiltração, o local é preparado para receber a produto, que após injetado
percorre todo o percurso da fissura por onde a
água vinha anteriormente abrindo caminho.
Enquanto está sendo injetado o produto vai se
expandindo e preenchendo toda a fissura que poderia comprometer a construção,
esse preenchimento sela a fissura e a água não tem mais caminho, o produto após
aplicado ainda continua em atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso
com o tempo a infiltração ache outro caminho na estrutura, à partir do momento
em que a água entrar em contato com o produto ele irá se expandir e preencher
esse novo espaço criado pelo vazamento.
A garantia da impermeabilização por
injeção química é de até 15 anos, sendo o método mais prático e com um custo benefício perfeito para condomínios com orçamentos apertados ou que
não esperavam ter gastos com infiltração no orçamento.
Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologia da infiltração, todos com um foco direcionado acondomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras.
Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar umavistoria gratuita.
Aplicando o método de injeção química para acabar com a infiltração, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto para o seu condomínio.
Lajes são elementos estruturais que estão presentes em quase
todas as edificações no Brasil.
Elas têm
a função estrutural de receber as cargas permanentes e acidentais, e repassar
esses esforços para as vigas e pilares, além de manter toda a edificação firme, é a laje que está sempre recebendo os efeitos do tempo, como sol e chuva.
São elementos com grande área e muito importantes, sendo necessário
todo o cuidado desde a fase de dimensionamento, projeto e posteriormente
durante a execução para garantir que a laje tenha um bom desempenho e atue com
segurança durante os anos.
Contudo, os cuidados com a laje não devem parar depois da fase de execução. Uma vez pronta, existem vários problemas que podem acontecer, como flechas,
sobrecarga, recalques e movimentações em geral que geram fissuras, vibrações,
além dos fenômenos naturais, enfim, uma infinidade de situações que são
perigosas.
As falhas no sistema de impermeabilização das lajes podem causar problemas menores como
manchas,
descascamento de revestimentos e pintura, mas também podem trazer riscos sérios
ao desempenho da laje e de suas funções estruturais, comprometendo a segurança
da edificação.
Vamos
entender melhor quais os riscos que uma laje com infiltração pode oferecer a
estrutura e aos moradores do condomínio. Claro que também iremos apresentar a
solução de como o problema poderá ser resolvido da maneira mais rápida o
possível.
Métodos utilizados no Brasil
O que é preciso saber primeiro é se o sistema escolhido pode estar
exposto ou se é recomendado que seja protegido por algum tipo de revestimento,
como o contrapiso por exemplo.
Dessa
forma, depois da aplicação do material, é feito o contrapiso. Já a injeção
química fica dentro da estrutura, sendo desejável inclusive que o próprio
sistema de impermeabilização atue como acabamento.
Principais características: Não é preciso quebrar nada, podendo ser aplicada
inclusive sobre sistemas que falharam. Menor resistência mecânica, à injeção química
revoluciona o mercado e resolve problemas de infiltração em até 3 semanas.
Existem várias maneiras e métodos para fazer a
impermeabilização da laje, e aqui, veremos como funcionam alguns dos métodos
mais utilizados no Brasil, e indicaremos o método mais eficiente.
Injeção química na laje
Os sistemas de impermeabilização por injeção são
indicados para reparos de vazamentos que causam infiltração. Funcionam a partir
de injeções sob pressão de um gel impermeabilizante que pode tanto reparar o
sistema danificado quanto criar uma nova camada de impermeabilização.
Principais características: Evita
intervenções e grandes reformas, age diretamente no local da infiltração, pode
ser aplicado tanto pelo chão quanto pelo teto no caso de lajes. No entanto, não
é possível a injeção diretamente no concreto, sendo indicado apenas para
reparar outros sistemas de impermeabilização, e pode não servir para todos os
tipos de laje.
A laje precisa ter no mínimo 15cm de concreto para que possa suportar a
pressão exercita pela máquina injetora, o gel vinílico percorre toda a fissura
solucionando o problema.
A impermeabilização é uma das etapas
mais importantes de qualquer construção. É através dela que é possível proteger
a edificação de chuvas, ventos, incidências de raios solares e tudo mais que
possa vir a causar infiltrações e prejudicar a vida útil da estrutura.
Do que é feita essa injeção química?
A
injeção química aplicada no método de impermeabilização é um produto único e
desenvolvido pela Dan, em resumo o produto é injetado na
fissura ou no ponto onde por meio de uma análise previa foi contatado que é o
ponto onde está ocorrendo a infiltração, o local é preparado para receber a
produto, que após injetado percorre todo o percurso da fissura por onde a água vinha anteriormente
abrindo caminho.
Enquanto
está sendo injetado o produto vai se expandindo e preenchendo toda a fissura
que poderia comprometer a construção, esse preenchimento sela a fissura
e a água não tem mais caminho, o produto após aplicado ainda continua em
atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso com o tempo a infiltração
ache outro caminho na estrutura, à partir do momento em que a água entrar em
contato com o produto ele irá se expandir e preencher esse novo espaço
criado pelo vazamento.
A garantia da impermeabilização por injeção química é de até 15 anos, sendo o
método mais prático e com um custo benefício perfeito para condomínios com
orçamentos apertados ou que não esperavam ter gastos com infiltração no
orçamento.
Impermeabilização com manta asfáltica
A manta asfáltica é um dos sistemas de impermeabilização mais utilizados no Brasil, que mesmo sendo a mais utilizada, ainda sim é a que apresenta mais defeitos e a
menor possibilidade de reparo.
É
feita com material asfáltico modificado, armado com materiais diversos, sendo
os mais comuns o filme polietileno, borracha, poliéster, e fibras de vidro.
O
sistema com a manta asfáltica é normalmente feito durante o período da obra, e
a garantia oferecida varia conforme a empresa que aplica o sistema, e muitas
vezes as próprias construtoras aplicam a manta visando a economia de mão de
obra.
O que isso significa?
Que a empresa que fabrica os rolos de manta asfáltica dá a
garantia para defeitos de fabricação, nunca para defeitos de aplicação, ou
seja, o problema sempre será da aplicação.
Portanto,
a garantia contra infiltrações é fornecida pelo aplicador. Por este motivo,
você deve certificar-se que a empresa contratada terá condições de arcar com os
custos da garantia, se o serviço for mal feito, e a obra faz necessário quebrar
piso e contrapiso, arrancar a manta asfáltica mal aplicada, aplicar novamente,
fazer novo contrapiso e colocar novo piso.
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Aqui
na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros para
solucionar problemas relacionados a impermeabilização, todos com um
foco direcionado a condomínios e soluções definitivas,
aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com
obras.
Condomínios que começam a apresentar esse tipo de patologia da construção civil, devem procurar rapidamente por uma empresa de confiança, pois infiltrações podem causar danos sérios na estrutura do prédio.
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