Você sabe qual a importância de se contratar um engenheiro civil? Descubra como esse profissional pode ajudar você em suas obras!
A necessidade presente de um profissional, como o engenheiro civil, pode fazer uma grande diferença em diversos aspectos de uma obra, além de garantir a eficiência do que será executado e possuir uma garantia de que tudo que será feito de maneira segura.
Em contrapartida, não contratar o profissional para fiscalizá-la com o intuito de economizar na etapa de execução pode acabar trazendo muita dor de cabeça, e a vida de muitos acaba sendo colocada em risco.
Com um profissional responsável pela administração da obra, execução e com conhecimento para assegurar de que tudo será feito dentro da lei e das normas de segurança necessárias.
O proprietário se desprende do dia a dia da obra e atua como um investidor, podendo acompanhar a qualidade e andamento da construção sem se preocupar diretamente com detalhes técnicos construtivos.
Gerenciar recursos humanos e materiais, cumprir prazos contratuais, atingir os níveis de qualidade estipulados por norma, ter controle financeiro e atingir as metas do cronograma da obra estão entre outras inúmeras competências que o engenheiro deve ter.
Com um engenheiro monitorando a obra do começo ao fim, o contratante, seja para obras comoconstruções de edifícios, ou uma simples reforma no condomínio, está garantindo os seguintes pilares.
– O planejamento que consiste em definir objetivos para traçar metas. No caso da obra, definir prazos para o término de cada etapa, prever os recursos financeiros necessários, até mesmo a quantidade de material que precisará ser disponibilizado para a execução de cada etapa, elaborar os projetos, definir fornecedores e recursos humanos, entre outros.
– Aorganização para preparar processos a fim de obter os resultados planejados, algumas aplicações seriam a organização do layout do canteiro de obras para reduzir desperdícios, o desenvolvimento da planta baixa para definir com exatidão o que será feito e por onde irá começar, a elaboração do cronograma da obra e a divisão de tarefas, assim como a hierarquia dos responsáveis.
– A direção para direcionar as decisões que serão tomadas para que os objetivos relacionados no planejamento continuem alinhados. Esse é um dos princípios mais importantes, o engenheiro civil deve irá tomar as mais decisões rápidas e eficientes diante dos problemas aos quais a obra está sujeita.
A atuação do engenheiro civil na administração de uma obra pode gerareconomias de até 25% com uma atuação presente para evitar o desperdício de materiais e mão de obra, além de realizar a revisão de especificações técnicas e ajustes pontuais, otimizando todo o processo.
Precisando de ajuda nas suas obras? Conte com um engenheiro civil do início ao final do projeto!
O engenheiro civil não somente atua na elaboração de projetos e fiscalização da construção, mas também no gerenciamento da obra, tendo assim tanto suas habilidades técnicas como administrativas aproveitadas no projeto.
Para umsíndico de condomínio que já possui uma grande quantidade de tarefas tanto administrativas quanto legislativas, acompanhar uma obra nem sempre é possível e para evitar transtornos e tomar decisões para soluções definitivas, terceirizar a tarefa a entregando para um especialista é a melhor opção.
Quando você está doente, você procura um médico, certo? Da mesma forma que quando está com problemas na justiça, corre para um advogado e se o dente está doendo, consulta o dentista de sua confiança.
Assim deve ser quando você começa a fazer uma obra, seja ela de para uma nova construção ou para uma reforma. Nesta hora, você deve contratar um engenheiro civil, ele é oprofissional capacitadopara não só resolver seus problemas, mas também assegurar que eles não venham a acontecer.
Existem muitos motivos para contratar um engenheiro ou um arquiteto para acompanhar suas obras. São eles que elaboram projetos mais confiáveis e verdadeiramente adequados às suas necessidades.
Eles fazem também todoacompanhamento técnico da obra, de forma que tudo corra bem, entregando segurança e economia de recursos financeiros e de tempo.
Um projeto executado por um engenheiro profissional pode garantir que o local receba iluminação natural na maior parte do dia para que as suas contas de luz, no final do mês, saiam bem mais em conta.
Contratar um profissional tem custos, mas ao mesmo tempo evita diversos outros tipos de custos que poderiam surgir com o tempo se a obra fosse executada por um leigo no assunto.
Engenheiros pensam no projeto com um todo, alguns exemplos são a acústica dos ambientes, os sistemas de ventilação e iluminação, a melhor distribuição dos espaços internos e das áreas externas, adaptando tudo para o orçamento disponível para a execução da obra.
Para um síndicoque se encontra na seguinte situação:
O planejamento financeiro do condomínio para o último semestre do ano já estava todo programado para pintar os edifícios, inclusive a pintura já paga, no entanto ocorreu um imprevisto e será necessário realizar uma obra para a reforma da rampa de acesso aos 3 subsolos da garagem, e osíndicoprecisa realizar essa reforma com um orçamento muito apertado.
O engenheiro é a resposta, a partir do momento em que é contratado um profissional que além de gerenciar e acompanhar todo o processo, irá garantir qualidade e que não ocorra atrasos ou desperdícios de materiaise irá evitar o aumento de qualquer custo referente a possíveis imprevistos.
Muita gente pensa que contratar um engenheiro ou arquiteto para as obras é caro e que um bom pedreiro pode fazer o mesmo trabalho e com um custo bem menor. Isto é um equívoco.
Nada contra os pedreiros, que são trabalhadores competentes e úteis, extremamente necessários para a execução da obra, porém não têm a formação necessária para fazer a gestão de temas complexos. Os engenheiros civis com 5 anos de estudos e mais alguns de experiência são qualificados para a tarefa.
Engenheiros estão qualificados para lidar com obras referentes a infiltração, obras direcionadas à análise de estruturas e conservação decondomínios, gestão de obras acaba sendo uma parcela do que esse profissional é capacitado para executar.
Precisando de impermeabilização? Conte com os especialistas da Dan Solução!
Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros para solucionar problemas relacionados a impermeabilização, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras.
Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita.
Aplicando o método de injeção química, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto a ser executado para solucionar definitivamente seu problema com infiltração.
Saiba como funciona o uso dos espaços comuns no condomínio
O uso dos espaços comuns em condomínios prediais, são áreas projetadas para integrar os moradores ao prédio, que são elaboradas considerando as diversas faixas etárias e necessidades do público interno que irão utilizar estes ambientes.
As áreas comuns em condomínios, por definição são os espaços que buscam a integração, onde todos os moradores tem acesso, ou seja, é toda parte que está fora dos apartamentos e dentro do condomínio.
É um direito dos condôminos utilizar-se destes espaços, ficando sempre atento às regras de cada local, que estão contidas no regimento interno e na convenção do prédio.
Neste artigo iremos ver os seguintes tópicos:
Quais são os principais espaços de uso comum em condomínios?
Administrando o uso dos espaços comuns no prédio
O que diz a legislação a respeito do uso dos espaços comuns?
A importância da apresentação do regimento interno e a convenção do condomínios
“Se você já teve problemas com indisponibilidade do salão de festa ou encontrou a churrasqueira suja quando foi usar, este artigo vai ser útil, pois exploraremos sobre os direitos dos condôminos.”
Um prédio organizado e transparente na administração do uso dos espaços comuns é fundamental, para eliminar eventuais conflitos entre moradores, garantir o direito para todos e facilitar na convivência sadia.
Quais são os principais espaços de uso comum em condomínios
Os espaços comuns são aquelas áreas de uso coletivo no prédio, isto inclui por exemplo, desde tubulações à garagem, é essencial conhecer estes ambientes e suas regras de convivência.
Vejamos alguns exemplos:
Salão de festas – Como o próprio nome diz, é um local reservado para festas e demais confraternizações, é de uso comum à todos, todos possuem o mesmo direito sobre o espaço, desde que de forma organizada, prevista no regulamento interno.
São comuns em condomínios, conflitos para se obter datas e horários no salão de festa, devido a grande demanda por este local, o síndico deve ter uma organização para bem gerir esta situação. Fonte da imagem: pixabay.com
O síndico após cada evento, deve analisar o salão de festas ou consultar algum funcionário, verificando se foram cumpridas as regras de utilização. As medidas punitivas são variadas, dependendo do que consta no regimento interno, porém nas questões de danificações e limpeza, o condômino que fez a reserva se responsabiliza.
Piscina – Área de lazer disponível aos moradores, porém existem regras básicas para a utilização correta deste espaço, como horário de funcionamento, permissão ou não de convidados, vestimenta, consumo de bebidas e comidas nas proximidades da piscina.
A maioria dos condomínios, possuem um regulamento de idade mínima, sem o acompanhamento dos responsáveis, para poder usar a piscina, a proibição de animais domésticos nos entornos e até mesmo a apresentação de exames médicos.
Garagem – O direito a vaga na garagem vai variar de condomínio para condomínio, dependendo dos acordos firmados no ato da compra, mas em sua maioria todos os condôminos têm direito a uma vaga, com algumas exceções de construtoras que comercializam de forma separada este espaço. É recomendável consultar sempre o documento de convenção para entender as condições do prédio.
Um dos grandes problemas em garagens, são os casos de infiltrações, que trazem diversos prejuízos, quando danificam a infraestrutura do prédio e os veículos, e também podendo causar acidentes nos usuários, devido ao piso molhado.
Para saber mais sobre infiltrações em garagens, nossa equipe produziu um material em nosso blog, vale a pena conferir.
Elevadores – Este meio de transporte é de uso comum, mesmo em condomínios que possuam a opção de elevadores de serviço e social, ambos são para utilização coletiva.
Administrar o uso dos espaços comuns no prédio é um dos maiores desafios do síndico, e para gerir imparcialmente, é necessário apresentar as regras do regimento interno e os documentos de convenção, para agir com bom senso, controlando a demanda existente, evitando o descontentamento dos moradores.
Outro ponto importante é possuir um calendário com o agendamento de datas de reservas de espaço, preenchendo às solicitações dos condôminos conforme a disponibilidade. O ideal é que estas informações fiquem disponíveis para consulta de todos.
Quanto às regras de utilização dos espaços comuns, é recomendável que tenha nos entornos das áreas placas de avisos e que cada condômino tenha o mínimo de conhecimento das principais normas, como por exemplo:
Limpeza dos espaços – É responsabilidade de quem fez a reserva, garantir a limpeza e a organização inicial.
Marcação prévia de reservas – As solicitações de agendamento deve ser feito previamente, junto ao síndico.
Datas e horários – Devem ser respeitados rigorosamente, conforme marcado no calendário.
Limites de pessoas e convidados externos – Deve ser de conhecimento de todos, o limite máximo de cada espaço, se é permitido visitantes externos nas dependências do prédio.
A conscientização dos condôminos quanto às regras de utilização dos espaços é fundamental para garantir o respeito e o clima amistoso, vale ressaltar também a importância de manutenções regulares nestas áreas comuns para que possam permanecer sempre em bom estado.
Para conhecer mais de manutenções em condomínios, acesse nosso conteúdo e fique por dentro deste tema importante.
O que diz a legislação a respeito dos espaços comuns?
Referente ao uso dos espaços comuns, os direitos e deveres de cada condômino, é fundamental consultar a legislação, alinhando ao regimento interno e a convenção do condomínio para um maior esclarecimento quanto a administração destas áreas.
Estar ciente da legislação é fundamental para poder ter uma administração livre de erros, imparcial e objetiva na vida condominial. Fonte da imagem: pixabay.com
Vejamos o que prevê o artigo 1.331, referente ao direito nas edificações:
Art. 1.331. Pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comuns dos condôminos.
O artigo 1.339 prevê sobre os direitos do condôminos:
Art. 1.339.Os direitos de cada condômino às partes comuns são inseparáveis de sua propriedade exclusiva; são também inseparáveis das frações ideais correspondentes as unidades imobiliárias, com as suas partes acessórias.
O artigo 1.340 refere-se às despesas do uso das áreas comuns:
Art. 1.340. As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve.
A importância da apresentação do regimento interno e a convenção do condomínios
O regimento interno e o documento de convenção são extremamente importantes para todo e qualquer condomínio, pois neles constam as regras, direito e deveres que todos devem seguir.
Independentemente se constar no regimento interno ou na convenção,devem ser consultados com frequência, a fim de colocar em prática as regras e direcionamentos que contêm neles. Fonte da imagem: pixabay.com
Vamos apresentar agora um pouco mais de cada documento:
Regimento Interno – É um documento que trata das regras básicas do dia a dia do prédio, dando diretrizes para que todos os condôminos possam se basear por ela, para agir de forma justa e agradável internamente.
O regimento interno trata justamente desses assuntos, como acesso a partes comuns do edifício, e este só é constituído a partir de uma reunião com os moradores, que discutem o que será estabelecido, aquilo que tem de mais necessário para o convívio alegre e respeitoso no prédio.
O portal Síndiconet apresenta um artigo sobre regimento interno, acesse e saiba mais deste importante documento do dia a dia.
Documento de convenção – Este documento trata de todo assunto referente ao condomínio, como os direitos e deveres dos usuários, estabelecendo regras com efeito jurídico, com os direcionamentos que o edifício deve seguir fielmente.
O documento de convenção é realizado e entregue pela construtora no ato de entrega do próprio edifício. Para alterar a convenção interna, deverá recolher pelo menos 2/3 de assinaturas dos condôminos com um aporte de um advogado; os outros documentos, como por exemplo, regimento interno, servem para complementar este.
Para conhecer mais deste tema, produzimos um material completo e dinâmico sobre documentos de convenção, abordando com mais amplitude dos assuntos que constam neste documento e muito mais.
Conclusão
Todos estes documentos, tanto a ação do síndico são secundários quando existe bom senso, por isso, é importante que se crie uma mentalidade respeitosa, facilitando a organização, o cumprimento das regras, para todos saírem ganhando.
As áreas comuns do edifício são para lazer e proveito dos condôminos, para que com um uso consciente, todos se beneficiem de forma sadia e mantenha um clima harmonioso no condomínio.
Gostou do nosso artigo? Veja muitos outros no nosso blog, referente a condomínios.
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Conheça as principais atividades dos serviços gerais em condomínios
Serviços gerais são aquelas atividades que são fundamentais para o condomínio. Como o próprio nome diz são serviços gerais, detalhes e reparos que exigem atenção do profissional responsável por estes cuidados.
A grande questão para o condomínio é em discernir qual profissional designar para esta função, para estes tipos de serviços nos condomínios é importante que tenha um profissional próprio para este setor, e para este trabalho apresentaremos as profissões de zelador e auxiliar de serviços gerais.
Cabe ao síndico analisar em uma reunião de condomínio, o tamanho da demanda para este serviço, orçamento do prédio e escolher entre as profissões aquela que atende a necessidade de todos.
Neste artigo iremos dar algumas dicas de como melhor proceder com estas questões, veja agora os tópicos que vamos discorrer neste post:
Tipos de serviços gerais em condomínios
A ligação entre zelador e auxiliar de serviços
Como distinguir qual é o melhor profissional para o condomínio
Os seviços gerais, caracterizados também como manutenções e reparos que devem ser práticas constantes nos condomínios, visa garantir o perfeito funcionamento dos sistemas.
“As diversas atividades menos complexas que surgem no prédio, embora simples, devem ser tratadas para evitar danos maiores ao condomínio.”
Tipos de serviços gerais em condomínios
Na correria do dia a dia do condomínio, existem diversas atividades que podem passar despercebidas em um primeiro momento, mas quando não cuidadas podem ocasionar em prejuízos significativos para o prédio.
Ter ferramentas e suportes são importantes para a realização dos serviços gerais e manutenções no condomínio. Fonte da imagem: pixabay.com
Vamos apresentar agora alguns serviços simples e corriqueiros que acontecem em condomínios e que se não tratados logo, podem piorar a situação causando um dano maior.
Porta emperrada – Uma situação muito comum em condomínio é uma porta que emperra, devido a grande movimentação de pessoas, e aquele abre e fecha constante.
Incômodo este que se não tratado rapidamente pode danificar ainda mais a porta, o piso e acabar agravando a situação por postergar um conserto ou não levar a sério tal situação.
Maçaneta quebrada – Quando a maçaneta da porta é quebrada, situação simples que pode ser resolvida rapidamente, porém quando não tem nenhuma pessoa específica para esta função, o problema se alonga por dias.
Lâmpada queimada – Uma lâmpada que queima e deixa alguma área do condomínio no escuro ou mal iluminado. Além de incomodar, coloca o prédio em perigo, por criar um ponto cego, dificultando a visualização e sem contar o risco de acidentes de pessoas, como quedas ou que se choquem com outro objeto.
Torneira vazando – Uma torneira que vaza nem que seja gota por gota, pode caracterizar um dano enorme se analisarmos a longo prazo, um prejuízo financeiro e ecológico.
Uma torneira que pinga 1 gota por segundo, pode totalizar em média um desperdício de 46 litros de água por dia, por mês 1.380 litros e por ano 16.500 litros. Um grande prejuízo ecológico, agora basta pensar que tudo isto automaticamente irá refletir na conta mensal de água. (fonte de pesquisa – Consumo sustentável)
Esses são alguns dos serviços mais comuns em condomínio, serviços gerais estes que sempre existirão e que vale a pena dar a devida atenção para buscar o perfeito funcionamento das operações e evitar prejuízos maiores.
O profissional que irá desempenhar estas funções deverá estar atentopara todas as partes do condomínio, para realizar os pequenos reparos e manutenções ou chamar por um profissional com conhecimentos técnicos.
Continue lendo e conheça um pouco mais das profissões de zelador e auxiliar de serviços gerais no condomínio.
As semelhanças e diferenças entre zelador e auxiliar de serviços gerais
É importante agora conhecer as semelhanças e diferenças entre as profissões de zelador e auxiliar de serviços gerais de condomínio para poder compreender as responsabilidades e principais atividades de cada um, pois são estes profissionais que normalmente exercem os serviços gerais.
Zelador – O zelador tem justamente a função de cuidar do condomínio, avaliando o estado de conservação de todas as ferramentas, instalações, áreas coletivas e demais partes do prédio.
O zelador tem múltiplas funções, além de cuidar da rotina do prédio, do funcionamento dos equipamentos e instalações, este profissional fica responsável por gerir outras pessoas, supervisionando as atividades e repassando ao síndico as situações mais importantes.
Quando o zelador é contratado direto do condomínio é ele quem geralmente auxilia o síndico a montar as escalas de folgas e férias dos outros profissionais. Quando o zelador é terceirizado, recomenda-se tratar este assunto diretamente com a empresa.
Para conhecer mais do serviço terceirizado, acesse o conteúdo produzido no nosso blog e saiba mais.
Este profissional deve trabalhar sempre com uma checklist dos serviços gerais do condomínio, para promover a manutenção preventivaem dia e organizada, evitando gastos excessivos futuramente.
Este profissional responde para o síndico, pois presta serviço para o condomínio, logo, nenhum morador pode tomar do tempo do zelador, exigindo que este faça um determinado trabalho no apartamento de forma individual.
O zelador portanto, é o profissional que desempenha as funções de serviços gerais no prédio, e mais do que isso exerce muitas vezes o papel de gestor das atividades dos outros colaboradores do condomínio, ou seja, vai além de somente reparos.
Para conhecer mais da profissão do zelador, vale a pena conferir um material produzido pelo nosso blog.
Auxiliar em serviços gerais – É a profissão que tem como função analisar e acabar com os problemas mais básicos do dia a dia do condomínio, sendo o responsável pelos serviços gerais.
Aqueles serviços que não exigem conhecimentos técnicos podem ser resolvidos pelo auxiliar em serviços gerais, que entre as atividades principais está em detectar e se possível solucionar o problema, caso não consiga, deve levar a questão ao síndico para buscar o profissional ideal.
Em alguns casos, dependendo do acordo feito na hora da contratação, este profissional auxilia ou fica responsável pela limpeza do condomínio e caso tenha um almoxarifado no prédio.
O auxiliar de serviços gerais, trabalha de forma ativa no prédio, podendo desempenhar as funções de limpeza, manutenção e reparo. Fonte da imagem: pixabay.com
O portal Síndiconet produziu um conteúdo completo referente ao auxiliar de serviços gerais, vale a pena conferir e saber mais sobre esta profissão.
Como distinguir qual é o melhor profissional para o seu condomínio?
As profissões são semelhantes, porém, há algumas diferenças que o síndico ou administradora responsável devem analisar o profissional que mais se enquadra no perfil do prédio.
A principal diferença é que o zelador realiza os serviços de manutenções e reparos, além de ter a função de gerir outras pessoas. Já o auxiliar de serviços gerais fica encarregado somente das atividades.
Vantagens – Realiza as diversas atividades menos complexas de manutenções e em alguns casos a limpeza do condomínio.
Desvantagens – Não possui conhecimento técnicos, e diferentemente do zelador, não supervisiona outras atividades.
Vantagens e desvantagens do zelador.
Vantagens – Realiza múltiplas tarefas, como os serviços gerais e o gerenciamento de pessoas, controlando diversas atividades.
Desvantagens – Acúmulo de funções, o que pode ocasionar atrasos de tarefas.
O síndico deve analisar qual a situação do seu condomínio e pode optar pelo auxiliar de serviços gerais, zelador ou ambos, conforme a necessidade e a realidade do prédio.
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Conheça a gente! Aqui na Dan a solução em infiltração, solucionamos o mais rápido possível qualquer problema de infiltração, são 15 anos de tranquilidade depois!
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Saiba o que é plano de manutenção, operação e controle
O plano de manutenção, operação e controle(PMOC)é o tratamento do sistema de climatização, com o objetivo de estabelecer as medidas básicas referentes aos procedimentos de verificação do estado de limpeza.
Este plano de manutenção, operação e controle visa garantir o funcionamento adequado de todo o sistema de climatização do condomínio, medida esta fundamental para a saúde e bem estar de todos os moradores.
Neste artigo vamos conhecer mais sobre a (PMOC) e de tudo o que envolve este tratamento, iremos discorrer sobre os seguintes tópicos:
Sistema de climatização em condomínios
O que é o plano de manutenção, operação e controle (PMOC)?
Conhecendo à LEI 3.523 referente à (PMOC)
Conheça os riscos da Síndrome do edifício doente em ambientes climatizados
Sistema de climatização em condomínios
Diante do calor intenso no verão de São Paulo e as temperaturas altíssimas durante todo o ano, o ar condicionado torna-se essencial para o condomínio tanto residencial, como comercial.
Alguns condomínios já possuem sistema de climatização, outros não. Os que não possuem e querem instalar, para melhor organização do sistema de climatização, o condomínio pode buscar a padronização quanto a instalação do ar condicionado, por meio de uma assembleia, desde que não encontre nenhum empecilho nos documentos da convenção.
Para melhor funcionamento e as manutenções periódicas, os sistemas de climatização devem ser organizados e padronizados nos condomínios prediais. Fonte da imagem: pixabay.com
Caso a convenção proíba a instalação dos ar-condicionado, o documento pode ser alterado, com o voto de no mínimo 2/3 dos condôminos segundo artigo1.351 do código civil.
Se for realizada a padronização dos ar-condicionado, ignorando a proibição prevista em convenção, o condomínio fica sujeito a multa e ação judicial como alteração de fachada.
Caso não tenha nenhuma proibição em convenção, deve-se buscar os profissionais adequados, que avaliarão a estrutura do prédio, os métodos possíveis para a realização do projeto.
“O sistema de climatização deixa o ambiente mais agradável, trazendo uma comodidade maior para os condôminos. ”
O que é PMOC?
PMOC é uma sigla para plano de manutenção, operação e controle, que é responsável pelo tratamento e cuidados com todos ambientes climatizados, ou seja, lugares onde contenham ar condicionados.
O plano de manutenção, operação e controle (PMOC) analisa o estado de limpeza e conservação dos equipamentos, realizando a limpeza e a manutenção do sistema de climatização, buscando garantir a qualidade do ar e prevenir os riscos à saúde dos ocupantes do ambiente.
Todo sistema de climatização deve combater a carga térmica e proporcionar a boa qualidade do ar interior, mas para isso é fundamental que as taxas mínimas de renovação do ar exterior e níveis mínimos de filtragem, estabelecidos nas legislações e normas técnicas vigentes sejam respeitados.
O plano de manutenção, operação e controle age justamente na limpeza ou na substituição dos filtros, sendo efetuada regularmente, conforme prazo previsto pela empresa de climatização.
O plano estabelecido pela portaria N°3.523 estipula quando as verificações e correções técnicas deverão ser executadas nos pontos do sistema de climatização. Esta medida regulamentada pela ANVISA visa garantir a qualidade interna dos ambientes climatizados, preservando saudável os ambientes coletivos.
Iremos apresentar agora os principais pontos da LEI N°3.523:
Art. 1º Aprovar Regulamento Técnico contendo medidas básicas referentes aos procedimentos de verificação visual do estado de limpeza, remoção de sujidades por métodos físicos e manutenção do estado de integridade e eficiência de todos os componentes dos sistemas de climatização, para garantir a Qualidade do Ar de Interiores (QAI) e prevenção de riscos à saúde dos ocupantes de ambientes climatizados.
Art. 2º Determinar que serão objeto de Regulamento Técnico a ser elaborado por este Ministério, medidas específicas referentes a padrões de qualidade do ar em ambientes climatizados, no que diz respeito a definição de parâmetros físicos e composição química
do ar de interiores, a identificação dos poluentes de natureza física, química e biológica, suas tolerâncias e métodos de controle, bem como pré-requisitos de projetos de instalação e de execução de sistemas de climatização.
Art. 4º Adotar para fins deste Regulamento Técnico as seguintes definições:
b) ar de renovação: ar externo que é introduzido no ambiente climatizado.
c) ar de retorno: ar que recircula no ambiente climatizado.
d) boa qualidade do ar interno: conjunto de propriedades físicas, químicas e biológicas do ar que não apresentem agravos à saúde humana.
i) Síndrome dos Edifícios Doentes: consiste no surgimento de sintomas que são comuns à população em geral, mas que, numa situação temporal, pode ser relacionado a um edifício em particular. Um incremento substancial na prevalência dos níveis dos sintomas, antes relacionados, proporciona a relação entre o edifício e seus ocupantes.
Art. 5º Todos os sistemas de climatização devem estar em condições adequadas de limpeza, manutenção, operação e controle, observadas as determinações, abaixo relacionadas, visando a prevenção de riscos à saúde dos ocupantes:
a) manter limpos os componentes do sistema de climatização, tais como: bandejas, serpentinas, umidificadores, ventiladores e dutos, de forma a evitar a difusão ou multiplicação de agentes nocivos à saúde humana e manter a boa qualidade do ar interno.
c) verificar periodicamente as condições física dos filtros e mantê-los em condições de operação. Promover a sua substituição quando necessária.
f) garantir a adequada renovação do ar de interior dos ambientes climatizados, ou seja, no mínimo de 27m3/h/pessoa
Art. 6º Os proprietários, locatários e prepostos, responsáveis por sistemas de climatização com capacidade acima de 5 TR (15.000 kcal/h = 60.000 BTU/H), deverão manter um responsável técnico habilitado.
b) garantir a aplicação doPMOC por intermédio da execução contínua direta ou indireta deste serviço.
c) manter disponível o registro da execução dos procedimentos estabelecidos no PMOC.
d) divulgaros procedimentos e resultados das atividades de manutenção, operação e controle aos ocupantes.
Parágrafo Único – O PMOC deverá ser implantado no prazo máximo de 180 dias, a partir da vigência deste Regulamento Técnico.
Acesse a legislação completa, junto ao Ministério da Saúde e saiba mais sobre este assunto.
Conheça os riscos da Síndrome do edifício doente em ambientes climatizados
Entre as preocupações para a implantação do plano de manutenção, operação e controle, está justamente no fato em manter a qualidade do ar e aquele ambiente climatizado saudável.
Sistemas de climatização muito antigos e sem manutenções podem ser prejudiciais à saúde. Fonte da imagem: pixabay.com
Dentre os perigos em se ter um sistema de climatização defasado está na Síndrome do edifício doente. Mas o que é esta síndrome? Trata-se de quando uma parcela significativa de ocupantes de um edifício apresenta sintomas semelhantes como por exemplo:
Alergias
Tosses
Dores de cabeça e garganta
Irritação nos olhos
Esta síndrome tem como fontes poluentes de origem física, química e biológica, agredindo assim a saúde dos ocupantes de um determinado ambiente interno.
Pode ser considerado um edifício doente quando uma boa parte dos ocupantes apresentam problemas de saúde quando estão na dependênciado prédio, em alguns casos, simplesmente o fato de sair do local, é o bastante para os sintomas sumirem.
Um dos grandes causadores desta síndrome, está na sujeira dos sistemas de climatização, no surgimento de fungos, bactérias, protozoários, mofo e poeira no ambiente.
“A preocupação com a saúde e a qualidade de vida devem ser prioridades! ”
Conclusão
O plano de manutenção, operação e controle (PMOC) é uma atividade fundamental para condomínios que possuem sistemas de climatização, pois com ele, garante-se o funcionamento correto dos aparelhos e a qualidade do ar interno (QAI).
O plano de manutenção, operação e controle não é supérfluo, mas sim um cuidado com a qualidade de vida, além de ter uma lei que pode acarretar em penalidades o descumprimento desta atividade, como previsto no artigo 9° da LEI 3.523:
Art. 9ºO não cumprimento deste Regulamento Técnico configura infração sanitária, sujeitando o proprietário ou locatário do imóvel ou preposto, bem como o responsável técnico, quando exigido, às penalidades previstas na Leinº6.437, de 20 de agosto de 1977, sem prejuízo de outras penalidades previstas em legislação específica.
O bem estar e a qualidade de vida não devem ser ignorados, e nós da Dan solução apoiamos atitudes que visam melhorias e benefícios para as pessoas.
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Atualmente os condomínios prediais têm se dado conta que a responsabilidade de ser síndico profissional e administrar o edifício não é fácil, assim têm sido buscado uma pessoa qualificada para o ocupar o cargo que influencia a vida de tantas pessoas.
Apresentaremos como ser síndico profissional, para que você poder tomar a decisão de atuar como este importante profissional, veja se você está qualificado para ocupar este cargo, entenda melhor quais são suas responsabilidades.
Geralmente quem mora em condomínio ou deseja se candidatar a este cargo tem um certo pensamento abstrato e superficial do que este cargo significa para o condomínio.
Ser síndico profissional não é tarefa fácil, vamos apresentar para você, nosso caro leitor, algumas das responsabilidades que o síndico profissional terá ao exercer está profissão.
O síndico profissional tem ganhado cada vez mais espaço do mercado de trabalho
O processo de verticalização urbana, como o que a cidade de São Paulo vem sofrendo, faz com que aumente o número de condomínios prediais, assim com a vida urbana mais complexa e compacta, surgiu a necessidade de um novo tipo de administrador, os síndicos orgânicos.
Porém com a demanda de funções, tornou-se inviável a ocupação do cargo por pessoas que não possuíam nenhum tipo de qualificação, passando a ser ocupados por pessoas com instrução, os famosos síndicos profissionais.
Neste artigo você encontrará conteúdos sobre:
Como ser síndico profissional?
Por que devo contratar um síndico profissional?
Como identificar um bom profissional?
Qual a diferença entre síndico profissional e orgânico?
O síndico profissional está ganhando espaço no mercado de trabalho brasileiro por conta de demanda e da conscientização da importância que este profissional têm para os condomínios prediais.
Ocorrendo a substituição do síndico orgânico, isto é, aquele que se candidatava ao cargo, para uma pessoa qualificada, com conhecimentos específicos, com o objetivo de maximizar a otimização dos recursos do edifício.
A legislação vigente no Brasil, estabelece que todo condomínio deve ter um representante legal, mas não prevê que seja um profissional, o cargo de síndico profissional atualmente não é reconhecida oficialmente, porém os contratos deste serviço possuem respaldo na lei, tornando uma atividade legal exercer a profissão de síndico profissional, saiba mais sobre Legislação condominial neste artigo do Síndiconet.
Estão vendo como ser sindico profissional não é algo fácil?! Além das dificuldades enfrentadas na solução dos problemas do condomínios, é também complicado assumir a responsabilidade de ser o gestor dos recursos de um condomínio.
Pensando nisso, nós, que sabemos a importância deste profissional para os condomínios prediais, desde a responsabilidade de solução de problemas sociais até econômicos, resumimos tudo o que você precisa saber sobre síndico profissional neste artigo!
Como ser síndico profissional?
A profissão de síndico profissional tem ganhado espaço já há alguns anos, principalmente em São Paulo. Esses profissionais têm ocupado as vagas em aberto em muitos condomínios onde existe uma lacuna por parte dos moradores, seja por falta de interesse, seja por falta de tempo.
Saiba um pouco mais sobre essa profissão que só cresce, aprenda à se tornar um síndico profissional
O cargo de síndico profissional deve seguir as mesmas regras estabelecidas para o síndico orgânico, ou seja seguir as normas do Art. 1348 do Código Civil – Lei 10406/02, este é o capítulo correspondente aos deveres do síndico.
O Art. 1.348. institui que compete ao síndico, vale ressaltar que o Código Civil Brasileiro prevê também que o condomínio predial possui o direito de poder contratar uma pessoa responsável por atuar como síndico profissional, com poderes de representação do condomínio legalmente.
Assim, o síndico profissional torna-se uma atividade legal, podendo ser uma opção viável para os condôminos que buscam por um administrador para o edifício, elegendo uma pessoa qualificada para o cargo.
O síndico profissional é uma peça importante para o condomínio predial, um profissional competente pode trazer diversos benefícios ao edifício, podendo ser considerado um investimento.
Assim, o síndico profissional torna-se uma atividade legal, podendo ser uma opção viável para os condôminos que buscam por um administrador para o edifício, elegendo uma pessoa qualificada para o cargo.
Por que devo contratar um síndico profissional?
A primeira impressão que temos quando falamos sobre a figura do síndico profissional é que ela está ligada, principalmente, a condomínios com grande infraestrutura, onde realmente há necessidade para o cargo, isto é um paradigma que deve ser quebrado.
Ao contrário do que muitos presumem, a contratação de um síndico profissional não é apenas para condomínios de grande porte, pois está é uma profissão que pode trazer benefícios para qualquer condomínio, independentemente das dimensões do condomínio residencial.
“A contratação de um profissional com conhecimentos para exercer a profissão deve ser feita independentemente das dimensões do condomínio e sim levando em conta a necessidade da edificação.”
Na verdade, os síndicos profissionais têm ocupado cargos em condomínios de tamanhos diferentes, sejam com poucas unidades, seja com inúmeras torres. Esse último caso, inclusive, tem crescido nos últimos anos, por conta do alto nível de profissionalização que muitos desses gestores têm alcançado.
O crescimento da profissão tem acontecido também por conta das atividades diárias estarem ficando cada vez mais complexas, demandando uma quantidade maior de empenho e demanda de horas.
Administrar um condomínio predial atualmente não é uma tarefa fácil, a cada dia tem se tornado mais complexa, por conta da busca por uma melhor qualidade vida dos condôminos mudando as rotinas e as necessidades do edifício.
Assim quem atua como síndico tem encontrado diversas dificuldades, principalmente para quem possui outro emprego e ocupa o cargo de síndico esporadicamente, ou seja nas horas vagas. Os condomínios-clube têm exigido bastante do administrador, que precisa mais do que nunca, buscar cursos de aperfeiçoamento, visando otimizar os recursos do condomínio residencial.
Como identificar um bom síndico profissional?
Como o profissional será diferente de um síndico orgânico ou seja um morador do condomínio, ele será um prestador de serviços do edifício, é primordial que os moradores conheçam quem irá representá-los legalmente, então devem buscar saber o máximo de informações possíveis.
Dê preferência para a contratação de profissionais que possuem recomendações, se informe em outros condomínios que ele exerceu ou exerce o cargo como têm sido a gestão, assim ter conhecimento é a chave para que a contratação seja um sucesso, tornando seu edifício mais próspero com uma administração eficiente.
Vamos listar alguns dos itens importantes à se destacar no momento da contratação:
Se possui outros clientes, ou seja sua rotina e disponibilidade para com o condomínio.
Como é o relacionamento dele com moradores, se possui facilidade em se comunicar, é necessário que este profissional saiba se expressar.
Se possui facilidade em estabelecer relação com os funcionários, se possui perfil de gestor.
Quando o síndico é terceirizado, se faz ainda mais necessário o acompanhamento da gestão do condomínio. Afinal de contas, o administrador profissional não é afetado diretamente por suas decisões, embora possua as mesmas responsabilidades civis de um síndico morador.
“Os moradores têm a responsabilidade de acompanhar a gestão de perto.”
Independentemente de ser um síndico profissional ou síndico morador, a gestão deve ser pautada pela transparência e pela comunicação constante com os moradores.
Obedecer o Regimento Interno e a Convenção do Condomínio (saiba mais sobre o Regimento nesse post e sobre a Convenção neste outro conteúdo que disponibilizamos, veja nosso post).
É obrigação em ambos os casos e prestar contas para os moradores dos gastos e investimentos, uma das atribuições que também deve ser acompanhada e disponibilizada para a verificação, veja mais sobre rotinas administrativas neste do nosso blog post.
“O síndico deve ter conhecimento, mesmo que superficial, sobre manutenção e legislação condominial.”
Qual a diferença entre síndico profissional e orgânico?
O síndico orgânico, ou seja síndico-morador, é aquele que reside no condomínio e se candidata para o cargo e é aprovado pela assembléia, não necessariamente ele precisa exercer apenas este cargo.
Já o síndico profissional, é um profissional da área administrativa, contratado como regime de terceirização, não precisando possuir vínculo com o condomínio.
O síndico morador por muitas vezes não possui tempo hábil para as atividades do cargo, por isso a contratação de um profissional se torna viável e necessário.
Afinal, é melhor contratar um síndico profissional ou ter um síndico morador?
A resposta que podemos dar para esta pergunta é, depende, pois se for possível obter um síndico morador presente no dia a dia do condomínio, onde a cobrança é facilitada, além do vínculo já existente, pode se manter o modelo tradicional. Mas há ganho em profissionalismo, sem dúvida, quando o síndico é um terceiro com uma boa formação e experiência.
Em qualquer situação, é necessário avaliar se o síndico está sendo presente e se os resultados estão aparecendo, além da gestão como um todo, como o investimento dos recursos do condomínio.
É muito comum que nenhum condomínio queira exercer o cargo, por conta da cobrança e as responsabilidades, sendo assim quando é eleito para o cargo um síndico orgânico, o posto pode acabar indo parar nas mãos de uma pessoa despreparada e que está ocupando a posição somente porque ninguém quis ocupar.
Como contratar o síndico profissional?
O síndico profissional como já estabelecemos, é na verdade um prestador de serviços. É necessário como dissemos acima, conhecer quem está se candidatando para a vaga, a chave para uma gestão de sucesso é uma relação transparente entre o administrador do condomínio e os moradores.
Além de levantar o histórico profissional do candidato é importante que ele apresente algumas documentações, como:
Certidões negativas do INSS
Receita Federal
Previdência Social
Se ele for pessoa jurídica, deve-se checar também as certidões da empresa.
Para que um síndico terceirizado ocupe o cargo, ele deve ser aprovado também em assembléia, da mesma forma que um síndico morador. Dessa forma, a situação fica legalizada e o novo síndico tem a oportunidade de conhecer os moradores e saber quais são suas principais preocupações.
Ser síndico profissional é uma grande responsabilidade
O cargo pode ser exercido por um síndico profissional ou síndico morador, a escolha pelo método tradicional ou este novo profissional que vem ganhando espaço, vai de acordo com a necessidade do condomínio.
O que vale ressaltar é que o administrador eleito para o cargo deve possuir uma boa relação com todos e seja um bom negociador, tanto internamente com os moradores, tanto externamente, com a administradora, colaboradores e terceiros.
“O síndico é o mediador dos relacionamentos dentro e fora do condomínio, deve ser uma pessoa comunicativa.”
Esperamos que este conteúdo possa te direcionar a tomar a melhor decisão para o seu condomínio ou que possa ter esclarecido se você já exerce o cargo.
Diga-nos o que achou, se possui alguma dúvida entre em contato conosco, estamos à sua disposição! Diga para nós o que tem funcionado no seu condomínio predial.
Se possuir qualquer sugestão ou queira conversar conosco é só entrar em contato, nossa empresa fica feliz em poder ajudá-lo e mais ainda quando entendemos um pouco mais sobre você, nosso caro leitor.
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Conhecendo o sistema de cerca elétrica para o condomínio
O sistema de cerca elétrica de condomínio é uma das ferramentas de segurança que pode compor uma estrutura predial. Visto que a cada dia cresce o número de criminalidade em condomínios, a segurança é um ponto fundamental para ser cuidado.
A implantação de cerca elétrica é uma medida simples, porém muito eficaz como prevenção docondomínio. Além do mais, tem um custo relativamente baixo, comparados a outros dispositivos de segurança.
É importante o síndico ou administradora responsável ter conhecimento deste método de proteção, para buscar sempre a garantia de segurança para todos os condôminos.
Veja os conteúdos que iremos discorrer neste artigo:
Como funciona a cerca elétrica
Componentes agregados ao sistema de cerca elétrica
Legislação de utilização de cerca elétrica
Este assunto é fundamental para analisar as formas de prevenção de roubos e furtos através da cerca elétrica, este método que é tradicional e muito eficaz para garantir a tranquilidade a todos os moradores.
Vale informar a diferença entre roubo e furto:
Roubo – É caracterizado quando há violência ou ameaça. Ex: Quando um veículo é levado na presença do proprietário.
Furto – É a apropriação do objeto alheio, sem o consentimento e sem uso de violência. Ex: Quando o ladrão leva o veículo estacionado, sem o motorista no local.
Roubos e furtos são cada vez mais comuns em condomínios, um perigo real que deve-se tomar todos os cuidados e medidas de prevenções possíveis.
Fonte da imagem: pixabay.com
O aumento de criminalidade na capital de São Paulo é algo assustador, como nos mostra uma matéria da Revista Exame, o aumento de 172% de crimes e roubos em condomínios.
“O cuidado com a segurança é fundamental nos dias de hoje.”
A cerca elétrica é classificada como um protetor de perímetro, um importante item de segurança predial. Veja a seguir o funcionamento completo deste dispositivo.
Como funciona a cerca elétrica
Existem dois tipos de cerca elétrica, a concertina e a convencional. Ambas são controladas pela central eletrificadora, que atua enviando pulsos de aproximadamente 8kv a cada 1 segundo.
A cerca elétrica concertina – São aquelas cercas em forma de espiral, com lâminas de aço perfurante e cortante, esse arame farpado é energizado também em alta tensão.
A cerca elétrica convencional – São as cercas mais comuns, construídas por fios de inox, formando quatro circuitos instalados em paralelo, unidos a hastes verticais através dos batentes isoladores.
Todo o processo que envolve as cercas elétricas é simples, a central quando emite o pulso que percorre todo o circuito do sistema que passa pelos fios de aço de inox, este pulso retorna para a central de choque.
Quando há um contato de uma pessoa ou algum animal na cerca, o pulso que percorre os fios de inox não retorna até a central e automaticamente um alerta é gerado por sirene ou outro dispositivo e toda a carga vai o objeto tocado.
Com isso, pode gerar a preocupação se esta carga leva a óbito, mas não, o pulso normalmente emitido é de 8.000 a 12.000 volts, não levando a morte nem os seres humanos, nem os animais. O objetivo da cerca elétrica, é agir como inibidor, repelindo e neutralizando a ação do ladrão.
Componentes agregados ao sistema de cerca elétrica
Os componentes que integram a cerca elétrica são variados, como iremos ver. É recomendável que ao pesquisar para comprar, instalar e para manutenção, verificar se o sistema está completo para melhor proveito do dispositivo.
Central eletrificadora – É responsável por monitorar toda a cerca elétrica, como o próprio nome diz, é o centro do equipamento, pois ela que emite os pulsos de choque.
A central é alimentada pela rede elétrica normal, além de carregar uma bateria de 12V que produz correntes baixas, que como foi dito acima, não oferece risco de morte.
Hastes de sustentação – É responsável por sustentar os isoladores. Podem ser de ferro ou alumínio, parafusadas ou chumbadas à parede e que deve obedecer alguns padrões de instalações, como por exemplo, o espaçamento máximo que é de 2,5 metros entre cada isolador.
Haste Terra – Deve ser de 1 metro de comprimento e 5/8” de diâmetro. Esta haste é responsável pelo funcionamento do sistema e o pelos pulsos elétricos.
Veja os demais itens que compõe o sistema de cerca elétrica:
Isoladores
Fios de aço
Bateria
Sirene
Cabos de alta-isolação
Placas de aviso e advertência
Sistema de cerca elétrica, método tradicional e eficaz de prevenção de roubos e furtos, que está cada vez mais em alta em condomínios.
Fonte da imagem: pixabay.com
Somente a presença da cerca elétrica no condomínio, deixa mais tranquilos tanto o porteiro como todos moradores, por saberem que seu condomínio possui um sistema de segurança que protege todo o perímetro.
Legislação de utilização de cerca elétrica
Para usar o sistema de cerca elétrica em seu condomínio, é necessário estar em conformidade com a legislação. Ou seja, tem que responder a todos os pré-requisitos da normatização.
Apresentaremos aqui as principais exigências a serem seguidas pela leiN° 13.477 da Casa Civil.
Art. 1o Esta Lei estabelece os cuidados e procedimentos que devem ser observados na instalação de cerca eletrificada ou energizada em zonas urbana e rural.
Art. 2o As instalações de que trata o art. 1o deverão observar as seguintes exigências:
I – o primeiro fio eletrificado deverá estar a uma altura compatível com a finalidade da cerca eletrificada;
II – em áreas urbanas, deverá ser observada uma altura mínima, a partir do solo, que minimize o risco de choque acidental em moradores e em usuários das vias públicas;
III – o equipamento instalado para energizar a cerca deverá prover choque pulsativo em corrente contínua, com amperagem que não seja mortal, em conformidade com as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT);
IV – deverão ser fixadas, em lugar visível, em ambos os lados da cerca eletrificada, placas de aviso que alertem sobre o perigo iminente de choque e que contenham símbolos que possibilitem a sua compreensão por pessoas analfabetas;
V – a instalação de cercas eletrificadas próximas a recipientes de gás liquefeito de petróleo deve obedecer às normas da ABNT.
Confira a legislação13.477 completa, e saiba com detalhes toda a normatização.
Também o blog camera de segurança escreveu um artigo sobre legislação sobre cerca elétrica, saiba com detalhes sobre o assunto.
Conclusão
A cerca elétrica é um excelente instrumento de segurança para condomínios, pois tem um ótimo custo benefício e se mostra muito eficaz para prevenção da criminalidade.
Conhecer sobre este dispositivo de segurança é fundamental para implantá-lo bem. Outro detalhe importante é cuidar para a manutenção destes sistemas, para que seu funcionamento possa ser perene; veja mais em outro artigo que escrevemos em nosso blog, e saiba 5 dicas de realizar manutenções em condomínio.
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Compreenda 4 formas para identificar o código de ética em condomínios
A gestão de condomínios vem se tornando cada vez mais profissionalizada, com indivíduos mais capacitados para ocupar os cargos de gestão condominial, assim existem diversas diretrizes a serem seguidas, o síndico deve conhecer o código de ética que deve ser estabelecido no condomínio.
O código de ética deve ser implementado pelo gestor condominial, ou seja o síndico, este que é responsável pela administração do condomínio visando os interesses dos condôminos que ele representa, e tudo isto está previsto no Artigo 1.347 do Código Civil brasileiro (Lei 10.406/2002), Seção II Da Administração do Condomínio, assim são estabelecidas as atribuições deste profissional, isto serve para o indivíduo conhecer seus direitos e deveres.
“Neste artigo vamos tratar de forma aprofundada como a ética deve estar presente em todas as atividades do condomínio, a transparência é o segredo para uma administração de sucesso.”
Em um país em que ocorrem diversos problemas ligados à corrupção, existe uma grande desconfiança da população em seus gestores, é por isso que existe o código de ética, para garantir que os interesses e expectativas comuns serão atendidas.
“A ética é essencial para que o clima harmonioso seja mantido em condomínios, já que todos possuem expectativas que são comuns.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Em condomínios prediais muitas vezes os condôminos são reféns do gestor condominial por não possuírem as informações necessárias para fazer o acompanhamento de suas atribuições, para buscar a imparcialidade existe o código de ética que deve ser estabelecido no condomínio.
Neste artigo você encontrará os seguintes tópicos:
O que é o Código de ética?
4 formas de identificar se o Código está sendo respeitado
Como estabelecer um código de ética em condomínios?
Para uma administração condominial de sucesso, o síndico deve garantir a confiança dos condôminos, seguir o código moral é primordial para que consiga atender à toda as expectativas depositadas neste cargo, símbolo da busca pelo bem dos interesses coletivos.
Os síndicos devem adaptar suas condutas para atender as necessidades dos condôminos que ele representa legalmente, assim entenda inicialmente o que é o código de ética que deve ser seguido!
O que é o Código de ética?
Podemos definir o código de ética como uma ferramenta para alcançar a execução de uma visão ideal, valores à serem atendidos ou missão, seja ela em uma empresa, cargo profissional, instituição ou qualquer tipo de atividade. Em suma é uma afirmação formal para o atendimento das expectativas das partes envolvidas, direcionando as ações para alcançar os objetivos em comum.
“Assim, através do seguimento do código é possível atender as necessidades dos diferentes públicos com os quais o síndico interage, ou seja, moradores, colaboradores e terceiros.”
A ética deve estar presente nas ações de todos os usuários do condomínio, assim deve ser seguido não só pelo síndico, mas também:
Moradores
Funcionários
Empresas terceirizadas
O objetivo é tornar as atividades e ações mais eficientes para as expectativas que devem ser atendidas de todos os usuários,a idéia é que sejam somados esforços de todos para ir em busca de um ambiente amistoso no condomínio.
“A ética profissional assegura a imparcialidade na tomada de decisões, visando sempre o bem coletivo e não os interesses individuais .” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Para exercer a atividade de administrador ou síndico em condomínio prediais, é imprescindível o domínio de algumas legislações e códigos a serem seguidos, pois apenas desta maneira é possível garantir que a relação profissional estabelecida atenderá à toda esperança depositada.
Podemos ressaltar que se tratando de ética em gestão de condomínios, podemos definir de maneira simplista como:
Imparcialidade na Contratação de Empresas: O síndico deve garantir que qualquer tipo de contratação de serviços terceirizados, a decisão seja tomada com base na qualificação do serviço, ou seja na capacidade técnica e não ao favorecimento por motivos individuais.
Isenção nas tomadas de decisões: Outra forma que podemos definir uma conduta ética em condomínios é quanto as decisões em deliberações, o gestor condominial deve manter-se neutro, não deixando influenciar possíveis conflitos pessoais.
Acessibilidade: O síndico deve ser sempre transparente em suas ações, deve ser acessível ao diálogo com moradores e colaboradores, a comunicação é a chave para uma gestão condominial qualificada.
Capacitação: A aptidão para solucionar e executar as atribuições do cargo de gestor, também está ligada a ética, assim ser ético é estabelecer objetivos claros, implementar um planejamento para que estes objetivos sejam atingidos.
Quer saber se o seu condomínio está com problemas de ética? Confira 4 forma de identificar:
4 formas de identificar se o Código está sendo respeitado
Quando se trata de código de ética, estamos falando de um assunto delicado e que possui princípios básicos a serem seguidos, assim se você não consegue identificar em sua gestão ou no síndico do seu condomínio, significa que algo não está correto.
“Vamos estabelecer aqui 4 formas que é possível identificar de que o código de ética e suas diretrizes primordiais não estão sendo seguidas.”
“Vamos estabelecer aqui 4 formas que é possível identificar de que o código de ética e suas diretrizes primordiais não estão sendo seguidas.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Podemos de maneira simplificada e apenas para que você possa identificar se o seu condomínio necessita de um direcionamento ou um acompanhamento de um profissional qualificado, ressaltar as seguintes formas de identificar falhas:
Comparação de empresas: Se o seu condomínio possui um monopólio na execução de serviços terceirizados e não existe uma cotação justa de preços, algo está errado. Existem diversas empresas que realizam serviços terceirizados para condomínios e a empresa contratada deve ser escolhida por competência, grandes distorções podem ser sinais de imprudências.
Busca por qualificação:O síndico deve reconhecer suas capacidades e também os pontos em que precisa de auxílio, ética na gestão pode ser definido também como a busca por profissionais qualificados e capacitados tecnicamente para executar ações, como por exemplo a busca por engenheiros para solucionar infiltrações.
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Falta de comunicação: O papel do gestor condominial é um dos mais complexos e isto inclui ser imparcial nas deliberações necessárias do condomínio, a falta de comunicação é um sinal de falta de qualificação, o síndico deve estar aberto a sugestões e diálogos.
Democracia nas decisões: Em condomínios sempre a decisão deve abranger a maioria, sempre indo de encontro com os objetivos coletivos, jamais individuais, se isto está ocorrendo de maneira inversa no seu condomínio, fique atento! As decisões devem ser acatadas mesmo que esta seja distinta da opinião do síndico.
Buscando assimilar isto na gestão do seu condomínio e analisando é possível identificar se o Código de Ética está sendo seguido, é essencial que o síndico também saiba ter senso crítico e principalmente ouvir sugestões para aprimorar sua gestão.
Como estabelecer um código de ética em condomínios?
Solucionar problemas éticos não é tarefa fácil, mas necessária, o síndico deve entender que ele representa as expectativas de diversos moradores, assim ele deve ser sempre isento e buscando os objetivos coletivos, vamos te ajudar nesta empreitada a conseguir qualificar a gestão do seu condomínio.
Para estabelecer Condutas éticas primordiais no seu condomínio, basta que sejam buscados 4 princípios simples:
Integridade: O síndico deve ser íntegro em suas decisões e julgamentos, sendo honesto com todos os usuários que ele representa, mantendo a lealdade com o condomínio que ele simboliza.
Obediência a lei: Cada condomínio possui sua regras internas que podem ser distintas entre si, porém a lei deve ser cumprida, exercendo o papel de cidadania.
Cautela: O gestor condominial administra as pessoas do condomínio e os recursos, assim deve ser cuidadoso, evitando desperdícios, buscando a otimização de todos os bens, zelando e conservando o patrimônio.
Comprometimento: Existem diversas atribuições ligadas intimamente ao cargo de síndico e também decisões que ficam na mão do síndico, assim ele deve arcar com suas decisões e ter responsabilidade quanto às suas atribuições.
Estes são fundamentos simples e teoricamente não deveria de ser cobrado, afinal a ética profissional deve garantir que todos estes princípios serão seguidos, visando a qualificação da gestão condominial.
Esperamos que através deste post você tenha entendido o quão o Código de ética se faz importante em condomínios prediais, além disso a Código deve ser seguido não só pelo síndico, mas por todos, sejam moradores ou colaboradores, sempre visando manter a boa relação e a harmonia entre todos, evitando que ocorram diversos conflitos, que poderiam acarretar em algumas consequências graves.
Alguns pontos que podemos ressaltar de todo o conteúdo que foi abordado, desta vez não só para o síndico, mas que todos tenham em mente:
Esclareça para os condôminos as diretrizes de convivência e trabalho com os funcionários;
Todos devem evitar que conflitos pessoais venham influenciar, suas atitudes e decisões;
Reforce a ideia de manter sempre diálogo, entre todos os usuários do condomínio, para que não chegue em outras instâncias;
Estimule umclima cordial entre funcionários e moradores, através sempre da transparência;
Peça que quando houver críticas ao trabalho dos colaboradores, que essas sejam feitas ao síndico ou ao zelador, esteja sempre aberto a sugestões.
A responsabilidade de buscar por um clima amistoso no condomínio deve ser de todos os usuários, seguindo diretrizes básicas é possível alcançar os objetivos traçados.
Como dissemos no início deste artigo, todas as atribuições do síndico estão previstas no Código Civil Brasileiro e pode ser consultado a qualquer momento, assim é possível entender os direitos e deveres deste fundamental cargo para o desenvolvimento dos condomínios.
É recomendável, apesar de não ser obrigatório, o investimento na qualificação dos funcionários dos condomínios residenciais, principalmente em cursos de relacionamento ou conduta, já que a necessidade de comunicação é uma necessidade inata ao ser humano, pois a harmonia e o senso de comunidade é o segredo para uma convivência.
Problemas de comunicação e boa conduta apesar de aparentarem não serem problemas graves, é algo que precisa de atenção redobrada, pois a falta de atitude para a resolução do problema, podem gerar processos, agressões e até casos que chegam à crimes hediondos, este assunto é de extrema importância, pois acabam afetando todos, não só os envolvidos.
É imprescindível que o gestor tenha o auxílio ou possua capacitação para fazer este controle, para tomar as melhores decisões, sendo assim, todos do condomínio devem ter em mente a idéia de comunidade, deixando o individualismo de lado.
“O síndico deve incentivar um clima cordial entre funcionários moradores, aproveite as assembléias gerais para reforçar que existem normas de convivência e trabalho com os funcionários do condomínio residencial.”
Além disso enfatizamos a importância da participação dos moradores nestas reuniões, onde estão em pauta situações que afetam a todos, é importante esclarecer que os colaboradores possuem deres com o condomínio e não com as unidades habitacionais.
Esperamos que tenham sido direcionados e possam tomar as melhores decisões, sanando os conflitos existentes ou evitando problemas futuros com este post, agora que demos dicas que achamos imprescindíveis, diga para nós se possuem uma visão diferente ou o que tem ocorrido em seu condomínio residencial.
Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se na nossa newsletter e faça parte da nossa comunidade.
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Conheça a importância de realizar a coleta seletiva de lixo em seu condomínio
Já implantou a coleta seletiva de lixo em seu condomínio? Bom, ela vem crescendo muito devido a sua grande importância para a sustentabilidade do mundo.
Conhecer a importância da coleta seletiva de lixo, é o primeiro passo para poder tornar seu condomínio um lugar mais favorável ao meio ambiente. A ideia de tornar o mundo mais sustentável deve atingir à todos, a cada pessoa consciente é um passo a mais para um futuro melhor.
A separação de lixo pode ser considerada por alguns moradores algo simples, porém, implementar essa atividade em um condomínio não é uma tarefa tão fácil assim, pois a coleta seletiva exige a compreensão de todos os usuários que frequentam o local.
“A diferenciação das lixeiras por cores nas áreas comuns do condomínio é uma ótima maneira de tornar a coleta seletiva de lixo uma tarefa mais dinâmica.” Fonte da Imagem: freeimages.com
Com certeza você já deve ter ouvido falar no termo reciclagem, a separação de lixo não é uma novidade para a atualidade, por isso as pessoas costumam aprender sobre a sua importância desde criança em casa ou na escola.
Neste artigo você encontrará os seguintes conteúdos:
Entenda importância que a coleta seletiva de lixo tem para o meio ambiente;
Descubra como implantar a reciclagem de lixo em seu condomínio.
Apesar da coleta de lixo não ser um assunto desconhecido por uma boa parte dos condôminos, esse conceito ainda enfrenta dificuldades para serem aplicados na prática. Muitas pessoas costumam dizer que não tem tempo sobrando no seu dia para praticar a reciclagem.
Entenda a importância que a coleta seletiva de lixo tem para o meio ambiente
Para entendermos a importância da coleta seletiva para o meio ambiente, é essencial que você conheça primeiro a definição desse termo. A coleta seletiva é uma separação de lixo, selecionando os resíduos não recicláveis dos recicláveis.
Em espaços de uso comuns como, churrasqueira, piscina e parquinho do condomínio, já é comum essa separação de lixo. Existe um padrão de cores definidas em lixeiras para cada tipo de resíduo para poder facilitar a identificação das lixeiras, confira:
Agora que explicamos um pouco melhor sobre a definição da coleta seletiva de resíduos, é importante que você entenda o tamanho do impacto que realiza-la em seu em seu condomínio pode ter o meio ambiente.
A reciclagem é uma ação de recuperação, com a intenção de reutilizar a matéria-prima que outrora descartada, transformando-a em um novo produto, podendo inseri-la de novo no mercado, sem ser retirados novos recursos da natureza.
O projeto de reciclagem se inicia a partir da realização da coleta seletiva em condomínios, essa ação contribui para a sustentabilidade do planeta, ajudando para que não falte recursos naturais para as gerações futuras. Conheça os benefícios da separação de lixos:
Preservação da natureza: Realizar a coleta seletiva de lixo, faz com que menos recursos sejam retirados da natureza, como menos árvores derrubadas, economia de água, entre outros.
Menor nível de poluição: Com menos resíduos jogados fora, menor será a taxa de poluentes no solo, na água e no ar. Podendo evitar enchentes que são muito comuns na cidade de São Paulo.
Vantagens econômicas: A diminuição do desperdício de materiais, acarreta diretamente em menos gastos com tratamento de doenças, tirando o fato ser uma atividade que gera empregos para a população.
“O símbolo da reciclagem é colocado em todas as lixeiras de coleta seletiva com o intuito de incentivar a população.” Fonte da Imagem: freepik.com
“As 3 setas do símbolo da reciclagem fazem alusão de um círculo e cada uma delas tem um significado diferente. A primeira remete às indústrias de produção, a segunda refere-se aos consumidores que utilizam desses produtos e a terceira tem o significa a reciclagem (reutilização de recursos).”
4 dicas de como implantar coleta seletiva no seu condomínio
Para implementar a coleta seletiva em seu condomínio, é necessário que primeiro ocorra um planejamento feito pelo síndico, é essencial que antes de acontecer essa ação seja comunicada à todos os condôminos e funcionários internos, para que eles possam entender a importância de realizá-la.
Conheça algumas ações que devem ser feitas em seu condomínio, para que possa ser executada a coleta seletiva de lixo sem nenhum problema:
Seleção de um espaço: É necessário que ocorra a escolha de um lugar com capacidade de armazenamento no condomínio para onde será destinado os lixos reciclados separados por cada apartamento.
Boa comunicação: O síndico deve ser um bom comunicador pois é responsabilidade dele avisar todos os condôminos e funcionários internos a data de início, a importância desse projeto e quais serão os procedimentos necessários.
Tomar cuidado: É preciso que os materiais reciclados sejam manuseados e armazenados com cuidado, pois existem algumas matérias-primas que tem uma facilidade maior de pegar fogo por serem de alta combustão, podendo gerar incêndios, como o papel e o papelão.
Treinamento: Para que não ocorra algum problema na separação do lixo é importante que seja realizado um treinamento para as pessoas que ficaram responsáveis pela coleta. É necessário que esses profissionais recebam os equipamentos adequados para realizar a tarefa, como por exemplo as luvas.
Quer entender como deve ser feito o treinamento da equipe de limpeza do seu condomínio? Confira estes slides postados no linkedin e entenda – Curso de coleta seletiva!
Conclusão
Após a leitura deste artigo, esperamos que você possa ter entendido melhor a definição e a importância de realizar a coleta seletiva de lixo em seu condomínio, para o meio ambiente.
No post citamos as definições das cores de todas as lixeiras, desde as mais comuns até as menos usadas em condomínios, para tornar a coleta seletiva uma atividade mais dinâmica e de fácil identificação.
Citamos e explicamos também, algumas ações que devem ser tomadas pelo síndico para que possa acontecer a reciclagem no condomínio, lembrando que é essencial que seja feito um planejamento antecipadamente de todos os procedimentos que serão tomados.
Nós da Dan solução em infiltração, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se na nossa newsletter e faça parte da nossa comunidade.
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Descubra como valorizar o seu condomínio através da administração de recursos
Atualmente vivemos em um mundo que está tentando estabelecer uma relação de respeito entre a vida urbana e o meio ambiente, assim a conscientização de que precisamos tomar atitudes conscientes, que preservem os recursos naturais têm se tornado hábito, assim se deve a importância da administração de recursos.
A administração de recursos têm sidolevada a sério nos condomínios prediais, por conta da percepção dos benefícios que uma gestão consciente pode trazer, e que a cada dia têm sido palco de novas discussões, assim a busca por uma gestão eficiente têm sido disseminado.
Porém colocar em prática uma administração de recursos eficiente requer disciplina, foco e conhecimento, sabemos o quão é importante o cargo de um síndico em um condomínio predial, pois têm de gerir os recursos da melhor forma possível, sempre em prol da busca de uma melhoria de vida para todos.
Pensando nessa responsabilidade preparamos este conteúdo para que facilite o seu engajamento nesta busca pela otimização de recursos, não só naturais, mas também bens preciosos como o tempo e até mesmo mão de obra, com decisões inteligentes.
“A administração de recursos inteligente do condomínio predial, resulta em uma valorização do patrimônio.”
A falta de uma administração de recursos eficiente pode fazer com que ocorra a depreciação do patrimônio, assim ressaltamos a importância dessa pauta para os condomínios prediais, deve-se conhecer a importância e o impacto positivo que uma gestão inteligente pode trazer ao edifício.
Uma das maiores surpresas negativas que o proprietário de um apartamento pode receber é tomar o conhecimento que o valor de sua unidade habitacional, ou seja o apartamento, está depreciado.
E o pior mesmo, deve ser descobrir que um prédio próximo, com a mesma idade de construção, possui um valor de mercado acima do seu, consegue imaginar como é desagradável ?
É uma notícia para azedar o dia de qualquer um, certo ? Continue lendo o conteúdo para saber mais sobre este assunto.
Uma gestão qualificada e profissional busca sempre a otimização e potencialização dos recursos do condomínio predial, para que com a menor quantidade de gastos se tenha o melhor investimento, é a velha história do custo e benefício.
Já que é um assunto que interessa a todos nós, decidimos preparar um conteúdo para te auxiliar nesta busca por uma melhor administração de seus bens, seja você síndico ou condômino.
Vamos abordar neste conteúdo, sobre:
O que é administração de recursos?
Manutenções como investimento a longo prazo
Investimento nas áreas comuns podem fazer a diferença
Administração qualificada é a melhor otimização
Como a administração de recursos pode acarretar em melhorias para o condomínio
Para começarmos a abordar este assunto complexo, entenda qual a definição de administração de recursos, leia abaixo:
O que é administração de recursos?
Este termo que têm se tornado recorrente, pode ser definido como:
Administração de recursos:É a gestão administrativa consciente e a aplicação eficiente de todos os recursos disponíveis, no caso de condomínios prediais:
Gestão de materiais
Gestão de mão de obra
Gestão de recursos
A administração de recursos coerente é fundamental para um retorno positivo e podendo acarretar até mesmo em lucros, auxiliando e facilitando a otimização de recursos, obtendo reservas para eventuais emergências, como manutenções.
A busca pela otimização de recursos devem permear todas as decisões do condomínio, visando a redução de custos, tempo e energia.
Cada atitude e decisão tomada deve ser cautelosa, pois a responsabilidade que está nas mãos dos administradores dos edifícios residenciais é enorme. Afinal se tratando de recursos não se pode brincar, certo?
“Toda medida tomada deve levar em consideração a redução dos gastos, otimizando os recursos sejam operacionais ou controle do fluxo de materiais em um condomínio predial.”
Uma das maiores ferramentas que está a disposição do síndico para o maior controle e uma administração de recursos eficiente, são as famosas manutenções preventivas, que muitas vezes são consideradas como gastos, mas já te adiantamos que este é um paradigma a ser quebrado.
Na verdade manutenções são investimentos a longo prazo, pois pode prevenir que ocorram:
Problemas futuros – que podem chegar a um nível que não possa ser reversível, podendo gerar riscos à integridade física aos usuários do edifício.
Gastos inesperados – Um problema pode se desencadear, paralelamente a outro, gerando uma demanda muito maior do que o condomínio estava preparado, assim necessita-se de um rateio.
Para nos aprofundarmos mais neste importante assunto, descubra como os investimentos em condomínios prediais podem valorizar não só o edifício mas as unidades habitacionais, ou seja os apartamentos.
Manutenções como investimento a longo prazo
A visão sobre manutenções em condomínios prediais têm sido mudada com o tempo, já que por um longo período acreditava-se erroneamente que as manutenções eram dispensáveis ou necessárias apenas em casos extremos.
Nos dias de hoje é essencial que qualquer administrador de condomínio saiba quemanutenções prediais, não são luxos, mas que se tratam de necessidades, que as edificações necessitam.
Cada vez mais os tomadores de decisões dos condomínios têm se dado conta da importância da implementação de uma cronograma para manutenções preventivas, tornando essas precauções parte da rotina do condomínio predial.
“Tornar as manutenções algo habitual é um ponto extremamente positivo, já que aumenta o tempo de vida dos materiais construtivos e da edificação como um todo.”
Você já imaginou que, em uma visita, um possível comprador pode se deparar com uma garagem cheia de trincas e problemas de infiltração?
Se quiser saber algumas dicas importantes para te direcionar quanto à manutenção em condomínios acesse nosso artigo – Dicas de manutenção para o condomínio.
Assim percebe-se que a manutenção é uma das ferramentas disponíveis para auxiliar a administração de recursos, algumas das vantagens que podemos ressaltar, com relação a manutenção, são:
Maior controle e organização – Auxiliando no planejamento e a gestão de recursos.
Otimização dos materiais construtivos – As manutenções mantém a edificação conservada, como resultado valoriza o imóvel.
Prevenção contra possíveis riscos – Um dos objetivos é diminuir a incidência de problemas, acarretando em maior segurança aos usuários, sendo elas físicas ou até mesmo psicológica.
É importante que o administrador do condomínio predial tenha ciência que existem as normas brasileiras que direcionam e traçam diretrizes que podem esclarecer como implementar, além de definições sobre o tema.
A Norma brasileira define como manutenção predial sendo – “o conjunto de esforços desenvolvidas com o intuito de conservar e recuperar as edificações.”
Para entender um pouco melhor e te direcionar na administração de recursos, vamos estabelecer como as manutenções podem ser classificadas, são elas:
Manutenção preditiva– Este tipo de manutenção é feita nos equipamentos ou maquinarios dos condomínios, como elevadores, através de inspeções ou monitoramento é possível analisar e detectar alguma anomalia.
A preventiva – Esta é a comumente utilizada pelos administradores, o objetivo desta é manter o edifício conservado, assegurando a integridade dos usuários, zelando pela segurança, esta pode ser organizada através de um plano de manutenção.
A corretiva – Este é para os que deixam tudo para última hora, a manutenção corretiva, é feita quando o estrago já ocorreu, sendo assim é a que gera maior gasto aos condomínios. É a velha história de esperar acontecer para remediar a situação.
A implementação deste importante plano, aumenta o controle do administrador sobre o edifício, além de tornar a manutenção preventiva muito mais efetiva.
As manutenções do condomínio devem ser feitas periodicamente, a elaboração de um plano de manutenções é essencial, para a efetiva administração de recursos.
No plano de manutenções deverá constar um cronograma e uma lista com os componentes que deverão passar por inspeção ou reparos. Assim depois da implementação deste plano na rotina, o condomínio terá um histórico de manutenção de cada componente, aumentando a organização e otimizando os recursos.
As manutenções não são as únicas formas de investimentos que podem otimizar os recursos do condomínio, continue lendo nosso artigo e descubra mais.
Investimento nas áreas comuns podem fazer a diferença
Uma das áreas mais afetadas peladeterioração são as áreas comuns do condomínio, que por muitas vezes são descobertas e ficam à mercê do intemperismo.
Investimentos para a melhoria ou adaptação para que haja uma melhor infraestrutura acarretará não só em uma otimização de recursos, por conta de diminuir a necessidade de reparos, como valorizará o seu edifício.
Vamos estabelecer um exemplo prático do que pode acontecer, com o descaso com estas áreas, que são a chave para o bom convívio, vamos lá?
Imagine que o edifício ao lado do seu, possui uma área de lazer ampliada, com uma estrutura nova para o espaço da churrasqueira e um salão maior do que o anterior, fizeram novos espaços.
Porém o seu prédio continua com a mesma infraestrutura e já está ultrapassada, como por exemplo sem uma área de lazer para as crianças, além disso a piscina do condomínio ao lado é aquecida, mas a do seu condomínio não é e está começando a apresentar problemas, por não ter a manutenção adequada.
A quadra poliesportiva daquele prédio na esquina foi totalmente reestruturada, recebeu um novo acabamento e os equipamentos foram trocados, mas o administrador do seu edifício deixou que a quadra ficasse completamente degradada.
Parece um exagero, mas de fato, alertamos que não é, a conservação e investimento são essenciais. Pois as áreas comuns são muito importantes na avaliação de um possível comprador e é um dos fatores que podem fazer a diferença na hora de decidir entre comprar um imóvel ou outro, além de que ficar fazendo pequenos reparos e esperar quebrar, não é a melhor escolha, certo?
Assim, é imprescindível que toda a infraestrutura do condomínio passe por manutenções, para que sempre encontrem-se em um bom estado de conservação, consequentemente gerará a valorização das habitações e do condomínio predial como um todo.
E se falta alguma coisa no prédio, que tal fazer um planejamento para incluir novas áreas?
Administração qualificada é a melhor otimização
O maior pilar e o segredo para a administração dos recursos do condomínio predial, é a gestão ser ocupada por uma pessoa qualificada para o cargo, assim ele será o responsável por destinar da melhor maneira os recursos de toda a comunidade do condomínio.
As escolhas que serão feitas por ele afetará diretamente a vida de todos os usurário, além disso uma gestão efetiva fará com que o imóvel se mantenha valorizado dentro da média da região em que está implantado ou até mesmo acima.
Além de manter o valor do condomínio, para que não ocorra a depreciação do imóvel, está gestão pode afetar até mesmo no interesse de novos moradores, pois o fundo de reserva pode influenciar, já que com um bom fundo de reserva, as áreas comuns podem ser ampliadas ou em caso de necessidade pode passar por reformas.
Outro fator importante a ser analisado são as taxas de inadimplência estão dentro da normalidade e o condomínio não possui histórico de processos trabalhistas, isto tudo influencia diretamente os recursos do condomínio, e pode ser um fator a mais na hora decisiva entre comprar ou não comprar.
Acompanhe no nosso blog o conteúdo que preparamos sobre como administrar um condomínio, nele abordamos as quatro áreas básicas que devem ser analisadas para manter o condomínio em ordem – Dicas para a administração do condomínio.
Como a administração de recursos pode acarretar em melhorias para o condomínio
A administração de recursos vai muito além do que apenas o fundo de reserva, a gestão de materiais construtivos também é um fator determinante, com decisões inteligentes é possível aumentar o fundo de reserva além de resultar em uma sobra de recursos para fazer investimentos no condomínio, como:
Ampliar as áreas comuns
Revitalizar as fachadas do edifício
Aumentar o fundo de reserva
Se por um lado, adquirir um imóvel que esteja em mau estado por um valor baixo e revitaliza-lo pode significar um bom negócio para quem compra, o contrário é uma verdade indiscutível.
Um prédio que tenha uma fachada modernizada e em bom estado de conservação, vai mostrar não só uma boa aparência, mas também o cuidado com que o condomínio é administrado.
A administração dos recursos pode gerar melhorias enormes para o condomínio, como a revitalização das fachadas.
Sendo assim, a manutenção e revitalização da fachada é uma das melhorias no condomínio que podem ajudar na valorização, decorrente da administração dos recursos.
Afinal de contas, a primeira impressão é a que fica, não é mesmo? Em outro postdo nosso blog, falamos um pouco mais sobre a recuperação das fachadas.
Decisões inteligentes quanto a gestão de recursospode levar a modernização do edifício, por exemplo prédios antigos tem feito a adaptação das varandas para que se tornem as famosas “varandas gourmet”, ou seja com capacidade de colocar uma churrasqueira.
Há alguns anos atrás, os condomínios não tinham as varandas gourmets, nem os espaços que têm sido agregados, como por exemplo espaços para jovens ou lounge. As necessidades das famílias mudam de acordo com o tempo, e ficar por dentro das modernidades que o mercado exige pode ser uma ótima forma de manter o valor dos imóveis valorizados, assim a administração correta dos recursos pode facilitar este tipo de modernização.
Embora cada condomínio tenha uma necessidade ou um perfil de usuários, deixá-lo equipado com os espaços necessários e adaptado ao estilo de vida de um determinado espaço de tempo é uma tarefa complexa, porém importante, aumentando a qualidade de vida dos condôminos.
Conseguir economizar recursos, pode significar conseguir fazer aquele investimento que o condomínio tanto necessita, como por exemplo:
Instalação de novos equipamentos – como câmeras de segurança, troca de equipamentos ou materiais.
Modernização do hall social – Com a troca do mobiliário ou emprego de novos revestimentos.
Reconfiguração dos espaços ou a criação de novos – como a inclusão de brinquedotecas ou uma nova academia de ginástica.
Esse aprimoramento na infraestrutura pode trazer maior segurança,acessibilidade e comodidade, melhorando a qualidade de vida de todos os usuários, isso tudo por conta de decisões que busquem potencializar as aplicações dos recursos disponíveis do condomínio.
Conclusão
Manter uma boa gestão no condomínio é essencial, a administração dos recursos deve ser eficiente, desde as manutenções até a escolha dos materiais construtivos.
Tomar as melhores decisões, pensando no custo benefício pode acarretar em um edifício mais completo, com segurança e comodidade, todas as ações em prol de um futuro mais sustentável acarretará em uma valorização da edificação e as unidades habitacionais, ou seja, os apartamentos.
Outras boas ideias podem estar associadas à adoção de novas medidas e que gerem economia, por exemplo, como sistemas de reaproveitamento de água, de economia de energia e outras medidas que estão mais ligadas à sustentabilidade e o impacto no meio ambiente.
Para se manter bem informado continue acessando nosso blog, sempre abastecemos você com o melhor conteúdo referente a condomínios prediais, além disso estamos presentes também no Linkedin e Facebook.
Está preocupado com as manutenções que devem ser feitas no seu condomínio? Se for problemas com infiltraçãoentre em contato conosco, temos a solução definitiva!
8 Dicas imperdíveis sobre administração de condomínios
A administração qualificada gera grandes influências positivas na vida de muitas pessoas, em condomínios prediais é extremamente essencial colocar em prática diversas medidas para uma gestão condominial eficiente, confira dicas que podem transformar a qualidade de vida do seu condomínio.
Já tratamos diversas vezes em nosso blogsobre administração de condomínios e de formas distantes, então resolvemos compilar dez dicas essenciais para serem implantadas em qualquer condomínio predial, a ideia é ajudar você nosso caro leitor, aumentar a qualidade de vida em seu condomínio.
A administração, seja ela de pequenas empresas ou grandes instituições é sempre um assunto complexo, igualmente é a gestão de condomínios prediais, os síndicos têm grandes responsabilidades e gerir pessoas não é uma tarefa fácil.
As pessoas que têm assumido a administração de condomínios residenciais têm buscado a qualificação profissional para exercer as atividades de forma eficiente. Fonte da imagem: https://br.freepik.com/
Os síndicos têm a responsabilidade de representar legalmente todos os moradores do condomínio, além disso faz parte de suas atribuições gerir as pessoas e os recursos, assim ele disponibiliza de um grande suporte para que faça a gestão da melhor forma possível.
Neste texto você terá acesso ao seguinte conteúdo:
Como identificar os pontos fracos na administração de condomínios?
10 dicas imperdíveis sobre administração de condomínios
Como implementar novas ações no condomínio buscando a eficiência?
Qualificação é o grande diferencial entre uma gestão eficiente e uma falha, os gestores de condomínios têm de buscar conhecer todas as ferramentas de gestão à sua disposição para trazer melhorias para aos usuários que ele gere.
“Para ocupar o cargo de síndico profissional é necessário que o indivíduo tenha senso crítico e consiga identificar pontos falhos, assim ele pode tomar as melhores ações para sanar as possíveis falhas.”
Vamos entender como identificar falhas na gestão condominial? Continue lendo e veja dicas essenciais!
Como identificar os pontos fracos na administração de condomínios?
Todos nós temos pontos fracos e fortes, a diferença é o que fazemos a partir do momento que identificamos estes pontos, é assim que podemos classificar como uma gestão eficiente ou falha. Vamos te ajudar a identificar possíveis pontos que devem ser aprimorados e problemas sanados em seu condomínio.
“O síndico deve ser capaz de identificar falhas e fazer as melhores escolhas para o condomínio.”
O primeiro passo para identificar os pontos fracos na administração é fazer um levantamento das ações que estão sendo realizadas no condomínio, o ideal é a utilização de planilhas e até mesmo a automação de dados, existem diversas ferramentas atualmente que facilitam a gestão, os síndicos devem analisar qual ferramenta é mais completa para o seu condomínio de acordo com sua necessidade.
“O síndico deve analisar os pontos fracos e saná-los, identificar pontos fortes e potencializá-los.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Depois deste primeiro levantamento é necessário identificar o que está funcionando e o que está falhando no condomínio, é possível identificar através de diversas métricas, como por exemplo podemos citar:
Baixo engajamento social: Se no seu condomínio poucos moradores participam das reuniões, eventos e até mesmo das assembléias este é um importante indicador que algo está errado com a comunicação, consequentemente uma falha da administração, já que a responsabilidade de passar informações internamente é do síndico.
Aumento dos gastos: O aumento nas contas fixas do condomínio significa que os recursos do condomínio não estão sendo otimizados e consequentemente não estão sendo bem empregados, como por exemplo o uso dos materiais de limpeza, isto pode gerar grande impacto e alterações relevantes nas contas no final do mês.
“O síndico deve avaliar a contratação de um contador, caso perceba que não tem competência suficiente para realizar o fechamento de contas do condomínio.”
Falta de conservação patrimonial: O desgaste dos materiais construtivos, falhas constantes nos sistemas hidraúlicos, elétricos e outros, são sinais de que algo está errado, a falta de manutenções podem acarretar no surgimento de diversos problemas que afetam diretamente os usuários da edificação.
“A falta de medidas que visam a manutenção do condomínio, acarretam em problemas muitas vezes complexos e onerosos, como por exemplo infiltrações, e estas podem ser previstas e sanadas antes que se tornem um risco aos usuários.”
Insatisfação dos moradores: A satisfação dos moradores é um dos pontos mais importantes e de fácil identificação, já que um número alto de reclamações ou atritos constantes entre o síndico e os moradores mostra que algo deve ser mudado, então é necessário uma avaliação dos pontos que estão sendo gerando atritos com os moradores.
Através da análise destes pontos que ressaltamos, é possível ter noção do que está sendo um ponto fraco, se faz necessário estabelecer ações que sejam viáveis para solucionar essas falhas e depois analisar se as ações foram eficientes.
8 dicas imperdíveis sobre administração de condomínios
Agora que já sabemos como identificar possíveis falhas, chegou a hora de propor medidas e ações que visam suprir estas necessidades, quanto melhor a análise, mais eficiente serão as propostas das soluções, por isso é importante que o síndico tenha experiência e tenha conhecimento diversos para facilitar a gestão condominial.
“Qualquer ação pode ser adaptada e implementada no condomínio, basta analisar a viabilidade.”
Vamos citar oito dicas imperdíveis para aprimorar a administração de condomínios, a ideia é que estas ações acarretem em uma maior qualidade de vida e otimizem os recursos disponíveis do condomínio.
“O síndico deve identificar as necessidades da sua administração de condomínios e a viabilidade das ações para implementar em seu condomínio.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Conheça as 8 dicas imperdíveis para aprimorar a administração de condomínios, são dicas fundamentais e pilares para qualquer gestão qualificada, as medidas devem ser adaptadas para as necessidades do condomínio, para que se tornem viáveis de serem implantadas, podemos listar as dicas como:
1 – Automatize a gestão condominial: A utilização de ferramentas e plataformas digitais facilitam as diversas atribuições do cargo do síndico e até mesmo o relacionamento com os moradores, pois trarão de maneira fácil e organizada as informações relevantes, como solicitações de reservas, informações e assembleias.
2 – Reduza os gastos: A implementação de uma estratégia de otimização dos recursos do condomínio, trará a redução de gastos, através de medidas sustentáveis no condomínio,como a utilização de águas pluviais na irrigação do paisagismo, controle dos materiais de limpeza e levantamento do uso, utilização de sensores de presença, entre outros.
3 – Aprimore a comunicação: Identifique como os moradores preferem se comunicar com a administração de condomínio, além dos melhores locais para a fixação deinformações impressas, como nos elevadores ou próximas às áreas de circulação, utilização de redes sociais para o compartilhamento rápido e dissipação das informações relevantes.
4 – Valorize seu condomínio: Implemente um cronograma de manutenções, isto facilitará o controle e a gravidade dos problemas, assim com uma linha cronológica é possível planejar os gastos futuros e se preparar,evitando desperdícios de recursos, um plano de manutenções mantém a conservação do condomínio e consequentemente valorizando-o.
5 – Conheça o condomínio: Ter conhecimento das dependências do condomínio e sua infraestrutura é fundamental para o síndico, assim ele pode saber os pontos fortes e fracos do condomínio, como grandes espaços de área comum ou a falta de paisagismo qualificado, assim ele pode propor melhorias de forma mais assertiva.
6 – Entenda os serviços realizados: O síndico não só é o administrador dos recursos do condomínio, mas também é o gestor de pessoas, tanto dos condôminos, quanto dos funcionários internos, entender os serviços realizados no condomínio facilita a organização e a gestão destas atividades, para que o serviço seja executado com eficiência.
7 – Seja acessível: É importante ter em mente que os condôminos esperam ser ouvidos e que se sintam representados, assim ser acessível à diálogos, sugestões ou reclamações é essencial para que aumente a satisfação quanto à gestão condominial.
8 – Invista em conhecimento: O síndico deve buscar a constanteatualização quanto a medidas que podem ser implementadas na sua administração de condomínios, novas ferramentas no mercado, como os equipamentos de segurança, verificar novos serviços disponíveis que podem suprir as necessidades do condomínio, assim consumir material é de extrema importância.
Estas são dicas simples mas que acarretam em importantes mudanças para uma gestão mais qualificada, o síndico deve sempre buscar soluções para as necessidades dos moradores, o ideal é que se mantenha atualizado, busque informações e tome as melhores decisões para o seu condomínio.
Como implementar novas ações no condomínio buscando a eficiência?
Aprenda agora como implementar estas novas dicas em seu condomínio, já que qualquer mudança pode acarretar em resultados positivos e negativos, é por isso que o síndico tem de ser cauteloso e criterioso, sempre considerando o que é ideal para satisfazer as pessoas que ele representa.
Para implementar qualquer tipo de mudança o ideal é que antes de qualquer coisa, o gestor deve buscar a opinião dos envolvidos, assim é importante que ele leve em consideração o que os moradores têm a dizer, muitas vezes evitando um possível equívoco.
“O síndico deve estar sempre aberto ao diálogo, os moradores devem sentir que tenham liberdade e que seu gestor condominial é acessível.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Outro fator importante é sempre levantar a necessidade da ação, mostrar quais são os objetivos que se pretende alcançar com as medidas e assim é possível realizar uma avaliação de eficiência e aprimoramento.
“Traçando um objetivo é possível medir e qualificar se a ação realizada foi eficiente ou se precisa ser alterada na administração de condomínios .”
O síndico deve estar sempre atento aos resultados das medidas implantadas, se perguntar se os objetivos se estão sendo alcançados e como potencializar ou adaptar as ações para se enquadrar nos resultados almejados.
Conclusão
Esperamos que através deste conteúdo você consiga analisar os pontos fortes e fracos que têm acometido a gestão do seu condomínio, assim com um levantamento minucioso, é possível traçar ações que busquem o resultado desejado, mas para isso é necessário que o síndico seja pró-ativo e esteja realmente engajado, comprometido com o condomínio.
O administrador do condomínio deve buscar por dicas de outros síndicos, artigos, mas sempre considerando que deve fazer adaptações e alterações para implementar em seu condomínio, afinal cada um possui uma necessidade diferente do outro, obter este senso crítico é essencial.
Para implementar qualquer medida no condomínio é necessário que o gestor esteja embasado em fatos, pesquisas e sempre levar em consideração a opinião dos moradores, afinal as mudanças vão afetar eles diretamente, assim o ideal é o síndico prezar por uma gestão que busque transparência em suas decisões e que sejam claras.
“Identifique os pontos negativos e proponha mudanças, traçando objetivos, faça um levantamento dos pontos fortes e potencialize-os .”
Com medidas simples é possível garantir ótimos resultados e trazer uma qualificação maior para a administração de condomínios, sempre visando a qualidade de vida dos usuários e satisfação deles, em prol do bem coletivo.
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