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Saiba o que fazer quando encontrar trincas e fissuras no seu condomínio

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Saiba o que fazer quando encontrar trincas e fissuras no seu condomínio

Conheça os principais motivos que geram as trincas e fissuras na laje de concreto e descubra como sanar estes problemas em seu condomínio!

 

As trincas e fissuras em paredes, lajes e até mesmo pilares, são danos que podem ser evitados através de um plano de manutenção predial, por isso é essencial que os condôminos cobrem o responsável do condomínio para que ele tenha o controle sobre essas atividades corretamente.

 

A função de contratar uma equipe qualificada para sanar o problema das trincas e fissuras é responsabilidade do síndico do condomínio, que após ser eleito, fica encarregado de todas as atividades de prevenção e solução para os problemas do prédio.

 

“Contratar uma equipe qualificada e eficiente para realizar as tarefas necessárias do seu condomínio é a chave do sucesso para manter um imóvel sempre em bom estado.”

 

“É essencial que o síndico eleito de seu condomínio seja capaz de realizar suas tarefas corretamente para que este ambiente possa ser um lugar sem os problemas que as trincas e fissuras podem causar”

Fonte da imagem: freepik.com’

 

Os moradores devem acompanhar as atividades realizadas pelo síndico através das auditorias condominiais, que se trata de um levantamento completo de tudo o que está ocorrendo no condomínio, dessa forma todos tomam partido de como estão sendo investidos os recursos.

 

Neste post você encontrará conteúdos como:

 

  • O que são e quais as causas que geram trincas e fissuras em seu condomínio?

  • Prejuízos que as trincas e fissuras podem causar ao seu condomínio;

 

Sabendo sobre o que este artigo se trata é importante lembrar que as manutenções prediais são investimentos para o seu condomínio, pois o que ela custará no início é um valor muito menor do que com o gasto que devem ser utilizados para sanar os problemas das rachaduras, trincas e fissuras.

Continue lendo este artigo e entenda mais sobre os problemas que as trincas e fissuras podem causar e porque elas devem ser removidas do seu condomínio!

 

O que são e quais as causas que geram trincas e fissuras em seu condomínio?

 

Muitas pessoas pensam que trincas e fissuras são a mesma coisa, porém não são. Existe grande diferença entre as duas que iremos explicar abaixo para que você possa entender melhor sobre o problema.

 

As fissuras: Tratam-se de aberturas superficiais de no mínimo 0.3mm a 0.7mm que localizam-se no concreto. Por serem menos aparentes, elas se destacam apenas por cima do azulejo ou da pintura do local. As fissuras não são consideradas preocupantes, porém é essencial que o síndico continue observando pois com o tempo ela pode piorar.

 

As Trincas: Referem-se a aberturas entre 0.8mm a 2mm que aparecem no concreto. É uma patologia mais grave, pois tratam-se de problemas capazes de atingir as estruturas da obra e que tendem aumentar. É possível identificá-las por uma leve separação de duas partes da construção.

 

As Rachaduras: São rompimentos com aberturas maiores a 2mm que ocorrem no concreto. Estas falhas por serem de um tamanho considerável se tornam mais preocupantes ao síndico do seu condomínio. É necessário que após a identificação do problema, ele contrate imediatamente uma equipe especializada na área para solucionar este transtorno.

 

Quer aprender melhor como identificar trincas e fissuras no seu condomínio? Este link te explicará detalhadamente.

“As rachaduras, trincas e fissuras são problemas que podem ter consequências sérias. Por isso é essencial que o síndico esteja sempre atento a todos detalhes do seu condomínio e mantenha em dia as menutenções necessárias” Fonte da imagem: freepik.com

 

Após entender do que se tratam os problemas de trincas e fissuras, é essencial que você conheça quais são as suas causas, assim o síndico pode tomar as atitudes de prevenção cabíveis para evitar que esses transtornos  ocorram em seu condomínio.

 

Existem alguns motivos frequentes que podem causar os problemas de trincas e fissuras em seu prédio. Citaremos eles abaixo para que o responsável do seu condomínio possa tomar as devidas providências para manter o ambiente um local sempre seguro.

 

Excesso de carga: Um dos motivos que podem gerar as trincas, fissuras e rachaduras são as sobrecargas sob as lajes de concreto. Muitas vezes pode acontecer que a construtora vise pelo menor preço e contratem profissionais desqualificados que acabam fazendo um erro de cálculo e assim projetando uma estrutura com uma carga maior do que a laje suporta.

 

Materiais sem qualidade: Mais uma vez, pelo apelo do menor preço ou simplesmente pela falta de informação, são selecionados materiais de baixa qualidade que com o tempo vão perdendo a sua função e acabam gerando esses transtornos.

 

Temperatura: A variação da temperatura, faz com que ocorra a contração e dilatação do concreto, essa movimentação constante acaba gerando fissuras no local.

 

Infiltração: A umidade, gerada pelo excesso de água da chuva acumulada, entre em contato com o concreto gerando a segregação dos materiais, essa atividade tem a capacidade agravar as trincas e fissuras.

 

Você sabe como acabar com a infiltração do seu condomínio? Baixe nosso eBook – Guia Completo de Soluções para Infiltrações

 

Quer conhecer  melhor sobre as causas que geram as patologias das trincas e fissuras? Este link te explicará sobre os assuntos detalhadamente.

 

Prejuízos que as trincas e fissuras podem causar ao seu condomínio

 

Como falamos anteriormente as fissuras são graus mais leves de aberturas no concreto, porém, infelizmente não podemos deixá-las de lado. É essencial que o síndico do seu condomínio esteja sempre atento a elas pois com o tempo esses pequenos rompimentos podem se tornar trincas e rachaduras.

 

Quer saber a importância de realizar manutenções preventivas para prevenir grandes danos em seu condomínio? Acesse nosso blog e conheça

 

“As rachaduras por si só podem gerar grandes transtornos à uma construção e as pessoas que residem nela devido a interferência na rotina  dos moradores do edifício.”

 

Essa patologia pode afetar as estruturas do edifício, com esse risco um profissional qualificado deve avaliar as condições e a gravidade, podendo até mesmo recomendar que o condomínio seja interditado para evitar graves acidentes, como a possível queda de uma parede.

 

Acesse este link do G1 e conheça um caso de desabamento devido a fissuras no edifício!

 

Você sabia que elas também podem acabar trazendo  grandes prejuízos financeiros a construtora?

 

As trincas e fissuras acabam gerando danos estéticos ao condomínio, esse problema pode acabar causando a desvalorização do imóvel, não apenas pela sua aparência mas também por trazerem aspectos de falta de segurança na construção.

 

“Investir no seu condomínio é essencial para manter um ambiente valorizado aos olhares externos e acima de tudo um lugar sempre seguro à todas as pessoas que transitam por lá.” Fonte da Imagem: freepik.com

 

Conclusão

 

Após a leitura deste artigo sobre as trincas e fissuras em prédios, esperamos que você consiga ter ampliado seu conhecimento sobre o assunto para que a partir de agora possa aplicá-los em seu condomínio.

 

Lembrando que as patologias citadas no texto referem-se à aberturas em alguma parte do concreto, porém possuem diferenças significantes entre si, principalmente tratando-se da gravidade de cada uma.

 

Apesar das fissuras não serem perigosas, com o tempo e a falta de cuidado podem acabar se transformando em rachaduras, causando assim uma grande preocupação a todas as pessoas que frequentam o condomínio, como moradores, trabalhadores internos e até mesmo o síndico.

 

Por esses motivos que é essencial que o síndico do seu condomínio esteja sempre atento, acompanhe qualquer mudança na estrutura do prédio e saiba contratar uma equipe certa e qualificada para solucionar os problemas do edifício.

 

Sabendo que uma das causas mais frequentes que geram trincas e fissuras nos condomínios são as infiltrações, é importante solucionar este problema rápido. Quer saber como? Nós da Dan temos a solução para o seu problema! Agende uma vistoria gratuita para o seu condomínio!

 

Entenda tudo sobre o nosso método acessando nosso site e acompanhe nosso blog com dicas todas as semanas sobre conteúdos condominiais!

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Saiba quais são as principais responsabilidades do porteiro condominial

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Saiba quais são as principais responsabilidades do porteiro condominial


A rotina do porteiro condominial exige muita atenção pelo fato de que é o profissional responsável pelo primeiro contato com o visitante do condomínio.


Função esta que é fundamental na vida do condomínio, visto que este profissional faz a mediação entre o público externo e interno, é ele que direciona as informações, mercadoria e interesses.


O porteiro também é responsável pela segurança do condomínio, ou seja, ele é quem faz a primeira verificação do visitante, contatando os moradores, analisando credenciais e disponibilizando ou não os acessos.


Veja agora os principais tópicos que iremos abordar neste artigo:


  • Conheça a rotina do porteiro

  • Diferentes tipos de visitantes para o condomínio

  • Contratando o porteiro do condomínio residencial


A função de porteiro tem que ser levada a sério, deve-se ter critério e cuidado quanto às rotinas diárias, pois são atividades que envolvem todos os moradores, e esta profissão pode facilitar ou dificultar a vida dos condôminos.


A profissão de porteiro é fundamental para a segurança condomínio, pois ele é responsável por controlar os acessos, além de ser o cartão de visitas do prédio. Fonte da imagem: pixabay.com


Conheça a rotina do porteiro


O porteiro é o primeiro representante do condomínio, é o primeiro contato de qualquer visitante com o prédio. Ou seja, ele é o cartão de visita do local e por isso, deve manter sempre um ambiente harmonioso, agradável e respeitoso.


O porteiro também é responsável pela segurança do condomínio, pois ele é o responsável pela entrada de todo o público, autorizando ou não os acessos às dependências do prédio.


Esta responsabilidade cresce ainda mais quando este público é externo, ou seja, algum visitante que se apresente ao condomínio, seja ele prestador de algum serviço ou apenas um convidado.


O porteiro deve seguir os procedimentos que geralmente estão no regimento interno ou normas estabelecidas pela empresa terceirizada, para que possa agir de forma segura e correta.


Para saber mais como funciona a terceirização de serviços em condomínios, o nosso blog produziu um conteúdo referente a este assunto.


As práticas mais comuns que são tomadas nos serviços de portaria é quando o porteiro faz contato com o visitante via porteiro eletrônico, faz a primeira identificação de quem é a pessoa e seu interesse.


Ao verificar o visitante, o porteiro deve entrar em contato com o morador e ver se as informações procedem. Com a autorização do condômino, permite ou não o acesso das pessoas ao interior do condomínio.


É fundamental que o porteiro seja prático e eficiente, para que possa trazer satisfação a todos. E com isso não burocratize os acessos, causando transtornos e atrasos em situações simples.


Para conhecer mais sobre as funções do porteiro de condomínio, o portal SíndicoNet produziu um material completo sobre este assunto.


Diferentes tipos de visitantes


Existem diversos tipos de visitantes, ou seja, cada um com uma particularidade diferente, que exige do porteiro um procedimento específico. Para cada um dos casos, o profissional tem que estar atento para aplicar os métodos corretos, para garantir a segurança, organização e agilidade do serviço.


Iremos apresentar agora alguns visitantes específicos:


Empresas prestadora de serviços para o condomínio – Quando o condomínio necessita de um serviço externo, contrata uma prestadora, que se encaminha até o prédio, o porteiro quando já possui esta informação, verifica as credenciais dos funcionários, libera o acesso e direciona até o local correto.


Quando o porteiro não está sabendo do serviço no condomínio, busca as informações junto ao síndico ou para aquelas pessoas que a prestadora de serviço indicar na portaria do prédio.


Os serviços de condomínio mais comuns são os de concessionárias:


  • Luz

  • Água

  • Gás


O porteiro deve buscar as credenciais dos funcionários de concessionárias e verificar se está de acordo, caso haja desconfiança ou alguma incoerência, recomenda-se entrar em contato com a própria administradora e confirmar o serviço daquele colaborador.


Empresas prestadora de serviços para moradores de forma individual – Acontece também no condomínio os serviços individuais para cada morador, ou seja, quando uma prestadora é contratada pelo condômino diretamente para realizar algum serviço específico.


O ideal é que o morador indique o serviço ao porteiro, e com isso, facilite para a identificação e liberação do acesso, caso o porteiro não esteja sabendo, deve entrar em contato com quem solicitou e assim alinhar as informações para o andamento do caso.


Convidados individuais – Existem também os visitantes mais comuns, que são trazidos por algum morador de forma individual, aquelas pessoas que recebem o convite para adentrar o apartamento ou algum setor coletivo do prédio.


O porteiro deve analisar o regimento interno do condomínio para aplicar da melhor maneira as regras e condições de entrada as dependências do prédio e para o uso de pessoas externas às áreas coletivas.


Contratando o porteiro do condomínio residencial


Deve haver um processo seletivo bem cuidadoso, voltado para os detalhes, pois assim se retira o perfil ideal para condomínio, aquele que se enquadra aos requisitos mais importantes do prédio.


Deve-se analisar basicamente a apresentação do candidato, algumas características que vão traçar o perfil ideal que o condomínio procura em um porteiro, as mais comuns são estas:


  • Responsável

  • Simpatico

  • Dinâmico

  • Organizado

  • Atento

  • Ético

  • Honesto


É fundamental também procurar por uma pessoa que já tenha tido experiências anteriores, que já conheça a rotina de trabalho, conheça as funções do cargo e suas principais responsabilidades.


O porteiro deve ser experiente e ter boas referências, características essas que vão garantir a produtividade do trabalho no condomínio. Fonte da imagem: pixabay.com


E com isso, vale a pena consultar os motivos que aquele candidato se desligou da última empresa ou do condomínio que trabalhou, verificar antecedentes criminais e a partir deste levantamento colher o máximo de informações possíveis.


Vale lembrar que alguns condomínios terceirizam este serviço, nestes casos o síndico pode pesquisar antecedentes da empresa e solicitar a ela a ficha dos colaboradores que irão prestar o serviço no prédio.


Apresentamos aqui também o grupo GR que oferece serviços de terceirização de todos os tipos para condomínios e sobretudo serviço de segurança, consulte o site para ver condições e vantagens.


Conclusão


O serviço de porteiro é fundamental na vida de condomínio, pois como vimos esta função é primordial para a segurança, comodidade e relacionamentos harmoniosos no prédio.


Vale ressaltar que o porteiro é um funcionário do condomínio, ou seja, não atende de maneira individualizada. Por isso, deve haver bom senso por parte dos moradores quanto a realização de favores e até mesmo solicitações do não cumprimento das regras.


A função de porteiro deve ser levada a sério pelo síndico ou administradora responsável, por isso o cuidado com a execução correta das atividades é importante para que esta profissão possa ser eficaz e produtiva para o condomínio.


Gostou deste artigo? Então, compartilhe-o através das redes sociais Facebook e Linkedin e ajude outras pessoas a terem conhecimento deste material.


E se possui problemas com infiltrações, agende já uma vistoria gratuita conosco.


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5 vantagens de contratar um secretário para ajudar na gestão do seu condomínio

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5 vantagens de contratar um secretário para ajudar na gestão do seu condomínio

Ao assumir o cargo de síndico, o responsável por esta função fica encarregado de inúmeros deveres, por conta do acúmulo de funções, contratar um secretário muitas vezes o ajudará a manter sua organização em dia.


Um secretário contratado pode ser considerado o braço direito do síndico, justamente por conta de sua colaboração em muitas das atividades do responsável legal do condomínio com suas tarefas.


“O secretariado é uma das profissões que mais vem crescendo no mundo.” – De acordo com uma pesquisa realizada pela ONU (Organização das Nações Unidas).


Além de auxiliar o administrador em suas atividades, o secretário também é encarregado de agregar e dar continuidade aos projetos iniciados pelo síndico.

“Contratar um secretário apto a auxiliar as atividades de um administrador de condomínios, trará um grande aumento na produtividade dos projetos relacionados à gestão do síndico.” Fonte da Imagem: freepik.com


O auxiliar do síndico muitas vezes pode ser o subsíndico residente ou não do condomínio, que é submetido a eleições e é escolhido pelos condôminos, junto ao síndico.


“A gestão de um subsíndico do condomínio não é tão comum como a de um síndico, justamente por não ser um cargo obrigatório por lei.”


Neste artigo você verá assuntos como:


  • Conheça as vantagens de contratar um secretário para auxiliar na gestão do síndico;

  • Veja como tornar-se um secretário profissional?


Um nome comum também no ramo da administração de condomínios, é o de conselheiro, como a palavra já diz, ele está ali para aconselhar o síndico. Muitos prédios possuem este profissional para consultar e tirar todas as dúvidas do síndico em relação a legislação.


Quer saber mais sobre a contratação de um secretário para o síndico do seu condomínio? Continue lendo este artigo e confira as vantagens deste profissional


Conheça as vantagens de contratar um secretário para auxiliar na gestão do síndico


Ser responsável pela administração e encarregado de deveres de um condomínio, muitas vezes não recebendo nada em troca, não é uma tarefa fácil, isso inclui também tornar-se um síndico voluntário e abrir mão de um tempo do seu dia para realizar as tarefas necessárias do prédio.


Apesar do síndico ser o responsável por representar o condomínio e realizar todos os seus deveres, ele também tem o direito de eleger ou contratar um secretário para o auxiliar nas tarefas do cotidiano, isto se for em concordância com os condôminos.  


Fique por dentro das responsabilidades do síndico lendo nosso artigo – Conheça as principais responsabilidades do síndico profissional em seu condomínio

“O funcionário que ficará encarregado de secretariar o síndico, pode ser um morador, sendo eleito por votação dos moradores do condomínio, ou também pode ser terceirizado, contratado pelo próprio administrador do edifício.”


Decidir por incluir um secretário na administração do seu condomínio, pode trazer grandes vantagens para o síndico e aos moradores durante a gestão condominial, como:


  • Aumento da produtividade: Duas cabeças pensam melhor e mais rápido do que apenas uma. Contratar alguém especializado em auxiliar a gestão do síndico, pode trazer uma rentabilidade maior ao condomínio, pois o secretário poderá trazer alternativas e soluções que muitas vezes o administrador não foi capaz de pensar.


  • Atividade acessível: Alguns condomínios passam por dificuldades financeiras, o que acaba tornando difícil a contratação de funcionários, porém admitir um secretário não é um investimento caro e inacessível.


  • Melhor organização: Uma das vantagens de contratar um assistente para a gestão condominial, é que o síndico terá um tempo livre maior para poder organizar e planejar os projetos de acordo com a necessidade do prédio.


  • Levantamento de orçamentos e custos: O síndico é  encarregado por orçar e selecionar produtos e serviços com os melhores custos benefícios para o condomínio, com a admissão de um secretário será possível o auxílio nestas tarefas.


  • Auxiliar nos contratos e pagamentos: Todo condomínio ao final de cada mês tem suas contas a pagar, um assistente do administrador, poderá auxiliar na hora do pagamento de funcionários ou nas compras de produtos, materiais ou até mesmo na contratação serviços necessários.


Lembrando que é essencial sempre exigir notas fiscais após alguma compra, pois as mesmas deverão ser apresentadas em assembleias condominiais.


Quer saber quais são as principais funções de um secretário? Leia esse artigo – As funções básicas da secretária executiva


Veja como tornar-se um secretário profissional


Após conhecer as principais vantagens da contratação de um assistente para ajudar a gestão do síndico no seu condomínio, vamos entender algumas atitudes que podem ser tomadas para se tornar um secretário profissional.


“Para tornar-se um secretário de confiança do síndico é importante manter a honestidade e a sinceridade desde o ínicio.” Fonte da Imagem: freepik.com


Com o passar do tempo os secretários vem ganhando maior espaço no mercado de trabalho, por conta do impacto positivo que pode acarretar ao condomínio. Devido a sua importância e a concorrência na área, É essencial a profissionalização no assunto, isso pode ser feito seguindo algumas atividades, como:


  • Boa relação com os condôminos: É essencial que qualquer funcionário contratado do condomínio tenha um bom relacionamento com os moradores do local, principalmente se você for assistente do síndico, que é o encarregado por representar todos os residentes do local.


Disponibilizamos para você um infográfico gratuito com 5 dicas infalíveis para uma comunicação eficaz em seu condomínio!


  • Cursos profissionalizantes: Uma das maneiras mais fiéis de adquirir conhecimento é através da realização de cursos especializados na área. Referindo-se a auxiliares de síndicos existem cursos técnicos relacionados a administração de condomínios, secretariado, entre outros.


  • Comprometimento: Vontade, dedicação e determinação são características que impulsionam uma carreira de sucesso, por isso é importante que o assistente de um síndico saiba ouvir e realizar suas atividades com empenho.


  • Tenha postura: É necessário que o profissional que vai ocupar este cargo, tenha ética profissional e conheça seus direitos e deveres, assegurando que as atividades sob sua responsabilidade serão devidamente executadas.


Quer saber mais sobre o assunto? Leia este artigo e conheça 6 Dicas Para uma Boa Postura Profissional!


Conclusão


Esperamos que após a leitura deste artigo você possa ter entendido melhor sobre as vantagens de se contratar um secretário para auxiliar a gestão do síndico do seu condomínio.


Lembrando que o assistente do síndico pode ser um condômino eleito pelos moradores ou terceirizado pelo síndico, uma das vantagens de contratar um secretário é devido a sua experiência na área.


O secretário do síndico será o encarregado por auxiliar o gestor a realizar as suas obrigações. Conheça mais sobre esses deveres do síndico baixando nosso eBook gratuito – O Manual Prático e Definitivo do Síndico


Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se na nossa newsletter e faça parte da nossa comunidade.

 

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Conheça 4 dicas práticas de segurança no condomínio

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Conheça 4 dicas práticas de segurança no condomínio

A segurança no condomínio deve ser levada muito a sério, pois trata-se de um lugar com constante circulação de pessoas, como moradores, visitantes e prestadores de serviço.

Entre os principais fatores que levam a ocorrer a criminalidade em condomínios são quando não há normas de segurança e quando existem, são simplesmente desrespeitadas por alguns moradores e ou funcionários, levando o prédio a correr sérios riscos.

Entre as práticas de segurança existem algumas que melhor ajudarão a proteger seu condomínio, iremos listar aqui neste artigo algumas dicas de prevenção e metodologias que se bem aplicadas reduzirão os perigos de crimes prediais.

Os tópicos que iremos abordar são:

  • 4 Dicas de prevenção de segurança no condomínio

  • Principais metodologias de segurança

  • A importância do porteiro e do zelador

O síndico deve se preocupar com a segurança no condomínio, para garantir a tranquilidade e o conforto de todos os moradores. A partir de uma organização, disciplina e metodologias práticas que se bem aderidas por todos facilitará na prevenção de todo prédio.

A segurança no condomínio é prioridade na administração de todo síndico, pois deve-se sempre visar a proteção dos moradores!

4 Dicas de prevenção de segurança no condomínio

A preocupação com a segurança em São Paulo está cada vez maior, pois lidamos diariamente com a realidade assustadora de crimes recorrentes e em demasia, e este número cresce quando ligados diretamente aos condomínios.

O perigo da violência em São Paulo, preocupa quanto a segurança nos condomínios residenciais. Fonte da imagem: pixabay.com

O G1 postou em seu portal uma reportagem referente ao aumento de roubos e furtos em condomínios em São Paulo, incluindo dados levantados junto à Secretaria de Segurança Pública.

1 – Prevenção – A melhor forma de segurança no condomínio é a prevenção, ou seja, métodos e práticas que buscam garantir a proteção do prédio e dos moradores em geral.

O primeiro passo deve ser na aplicação das regras de segurança do prédio, criando uma mentalidade nos usuários do condomínio que seja fiel as normas do regimento interno.

2 – Entrada e saída do condomínio – Outra dica importante para os condôminos é na entrada e saída no prédio de carro, quando sair com o carro da garagem, é recomendável aguardar a autorização do segurança e a abertura do portão, sem abrir as janelas, principalmente à noite.

Quando entrar no prédio de carro, deve se identificar na portaria ou abrir o portão cuidadosamente, verificando que não está sendo seguido e aguardar o fechamento do portão.

Nos casos da entrada de pedestres, os cuidados são semelhantes, deve-se fazer a identificação na portaria, tanto dos moradores quanto aos visitantes, estando atento para que nenhum bandido esteja na espreita para render algum morador e adentrar ao interior do condomínio.

3 – Treinamento e capacitação – Outro ponto fundamental para segurança no condomínio é o treinamento e capacitação dos funcionários. Neste treinamento inclui o uso de uniformes e crachás, cuidado com entrada e saída do prédio e que estejam treinados para agir em casos de emergência.

4 – Cuidado com prestadores de serviços – O cuidado quanto aos prestadores de serviço no condomínio e para os serviços aos moradores de forma individual. Neste cuidado entra a identificação da empresa e dos funcionários, averiguar o local da prestação de serviço e os responsáveis pela contratação.

É muito recorrente em condomínios a entrega de materiais e alimentos. O ideal é que não seja permitido que entregadores adentrem o interior do condomínio, subindo aos apartamentos para realizar entregas, pois a movimentação de desconhecidos no prédio pode oferecer um risco ainda maior para os condôminos.

Principais metodologias de segurança no condomínio

Além das dicas de prevenção, existem também os auxílios das metodologias de segurança para proteção do condomínio. Ou seja, o uso de ferramentas convencionais e tecnológicas que buscam proteger os condôminos e o interior do prédio.

Iremos apresentar alguns pontos importantes para a segurança do condomínio:

Cerca elétrica – O sistema de cerca elétrica funciona como método de prevenção de crimes, como uma forma de evitar que o assaltante invada o interior do condomínio.

E como funciona este sistema? De forma simples, é composto por uma central que emite pulsos que percorre todo o circuito de fios de aço de inox, este pulso retorna para a central de choque.

Ou seja, quando uma pessoa ou animal entra em contato com os fios de aço, todo o pulso que está correndo é direcionado para o objeto tocado e não chega a central, e com isso automaticamente é disparado um alerta que é acionado por sirene ou outro dispositivo.

As cargas de choque seguindo as normas da ABNT não levam a óbito, servem simplesmente para neutralizar a ação do ladrão, impedindo que invada as dependências do condomínio.

Para conhecer mais do sistema de cerca elétrica, o nosso blog produziu um conteúdo referente a este tipo de prevenção em condomínios.

Sistema de cerca elétrica e câmeras são extremamente importantes para a segurança do condomínio, pois inibe a ação do ladrão. Fonte da imagem: pixabay.com

Sistema de câmeras de segurança – São completamente úteis para manter a segurança no condomínio. Seja pelo fato de mostrar aos infratores que naquele lugar possui câmeras, impedindo com isso a ação deles ou pelo fato de poder consultar a qualquer momento qualquer ocorrência de crimes.

Para saber mais do sistema de câmeras de segurança, conhecendo dicas de modelos e locais onde instalar, o portal Condlink produziu um material completo referente a este assunto, vale a pena conferir!

Empresas de monitoramento e segurança – Existem serviços especializados de monitoramento e segurança, responsáveis por garantir a tranquilidade do condomínio. Ou seja, serviços contratados para realizar rondas no condomínio buscando garantir a proteção do prédio.

As rondas externas são realizadas geralmente por uma pessoa de moto com uma sirene, servindo para alertar a presença de um guarda e com isso evitar a ação do ladrão.

Rondas no interior do condomínio são feitas por um segurança ou o zelador a pé normalmente, que buscam garantir a tranquilidade e a proteção dos moradores.

A importância do porteiro e do zelador

É fundamental para a segurança do condomínio a participação do porteiro e do zelador, desde a confiabilidade destes profissionais até a aplicação de suas funções de fato.

Porteiro – O porteiro é responsável pelo controle de acesso do condomínio, é aquele funcionário diretamente ligado pela segurança do prédio, pois está a seu encargo realizar a checagem de todo visitante seja ele convidado ou prestador de serviço.

O porteiro deve colocar em práticas as regras do regimento interno e outras demais provindas de sua empresa, caso seja ele terceirizado. É essencial que este profissional seja organizado, zeloso e atento para poder garantir a segurança do local.

Para conhecer mais da profissão de porteiro, acesse o conteúdo produzido pelo nosso blog e saiba mais da importância deste profissional.

Zelador – A função do zelador é fundamental para o condomínio, pois como o próprio nome diz tem a responsabilidade de zelar pelo local e pelo bom andamento das atividades pertinentes ao prédio.

O zelador é responsável por outros funcionários do condomínio, com a função de orientar e conduzir a produtividade de outros colaboradores e repassar as informações das atividades sempre ao síndico.

Para conhecer mais deste profissional, acesse nosso blog e saiba da importância do zelador no condomínio.

Conclusão

O cuidado com a segurança no condomínio nunca é demais, o síndico ou administradora responsável deve ter este tema sempre em alta nas reuniões de conselho para buscar sempre por otimizar a proteção dos condôminos.

A segurança no condomínio passa por um trabalho coletivo, os funcionários do prédio, moradores e sistemas de segurança, deve haver  uma sincronia para não existirem brechas.

Outra dica valiosa, em casos de emergências sempre ligar para a polícia, desde problemas na portaria, internos e externos ou qualquer outro eventual perigo de segurança.

Gostou deste artigo? Diga-nos o que achou, esclareça suas dúvidas ou inclua algum outro ponto que julgue interessante.

Compartilhe também através das mídias sociais, Facebook e Linkedin e ajude outras pessoas a terem acesso a este conteúdo.

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Aprenda como manter um bom relacionamento interpessoal em seu condomínio

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Aprenda como manter um bom relacionamento interpessoal em seu condomínio

Você já deve ter passado ou pelo menos ouvido falar de desavenças dentro do seu condomínio, não é mesmo? Leia esse artigo e descubra a importância de ter um bom relacionamento interpessoal com os demais usuários do seu prédio.

Ter um bom relacionamento interpessoal com os moradores, funcionários internos, contratados e com toda certeza o síndico é fundamental para manter sempre uma convivência boa com as pessoas que frequentam seu condomínio.

“Não evite os outros usuários, manter um clima amigável aumentará sua qualidade de vida, diminuindo o estresse do cotidiano.”

O condomínio onde mora provavelmente é um dos lugares em que você passa a maior parte do seu tempo, as áreas comuns como o hall de entrada ou as áreas de circulação, como o elevador são ambientes que você frequenta diariamente e existe a possibilidade de encontrar outros usuários.

Agora imagina defrontar-se, quase todos os dias, com pessoas que você tem desavenças, desconfortável não acha? Nesta postagem você vai entender um pouco sobre a importância de manter boas relações em seu condomínio.

“Evitar desavenças e manter sempre um bom relacionamento interpessoal com usuários que frequentam o seu condomínio é a melhor alternativa para evitar encontros desagradáveis todos os dias.” Fonte da Imagem: freepik.com

O síndico de um condomínio é a pessoa que deve manter contato direto com todos os moradores do prédio que administra, então é essencial que ele mantenha sempre a simplicidade e o carisma durante a sua gestão, para que consiga uma boa relação com todos os condôminos.

Neste artigo iremos abordar assuntos como:

  • Como manter um bom convívio com os usuários que frequentam o meu condomínio?

  • 5 dicas de como manter um bom convívio com os usuários que frequentam o seu condomínio

Respeitar os horários dos espaços comuns do condomínio é importante, pois ajuda a evitar discussões com outros moradores devido a excesso de barulho.

Quer saber mais sobre a importância de ter boas relações em seu condomínio? Continue lendo nosso artigo e aprenda!

Entenda a importância de manter um bom relacionamento interpessoal dentro no seu condomínio

Antes de entender a importância, conheça como surgiu esta ideia, o conceito do termo relacionamento interpessoal foi desenvolvido pelo filósofo Max Weber, ele refere-se a qualquer relação entre duas ou mais pessoas, podendo ser sentimentos:

  • Amor;

  • Afeto;

  • Sentimento neutro;

  • Inimizade.

Quer saber detalhadamente o que são relacionamentos interpessoais? Acesse este link e conheça o seu significado e seus conceitos.

Separamos e listamos para você alguns dos cenários que costumam ocorrer situações desconfortáveis  devido a  desentendimentos com outros usuários do prédio:

  • Encontros em áreas comuns: É comum o desentendimento nesses lugares devido ao compartilhamento do espaço de uso comum e pelo fato destes ambientes como o estacionamento, portaria, elevador e as áreas de lazer, ter um grande fluxo de pessoas.

Quer saber como funciona o uso das áreas comuns de um condomínio? Baixe nosso eBook gratuito – Guia completo sobre Espaços de uso comum

  • Assembléias condominiais: Geralmente ocorrem problemas por conta de divergência de ideias, o respeito mútuo é a chave para manter a calma e o clima amistoso entre todos os interessados.

“As assembléias fazem parte da rotina condominial, é comum que nestes encontros ocorram situações conflituosas principalmente por conta de discordância de idéias, o diálogo é fundamental.”

Diferente de relações como as de amizades, as relações que existem dentro de um condomínio devem ser tratadas com mais delicadeza, justamente devido ao fato de não podermos escolher com quem teremos este convívio.

5 dicas de como manter um bom convívio com os usuários que frequentam o seu condomínio

É indispensável manter um bom relacionamento interpessoal com as pessoas que moram ou trabalham em seu condomínio, pois isso ajudará a evitar algumas situações desagradáveis nos encontros cotidianos que podem acontecer.

“Fazer barulho depois do horário estabelecido pelas normas do local, é um dos motivos que mais geram desavenças dentro de condomínios.” Fonte da Imagem: freepik

Para que a harmonia sempre reine em seu condomínio, é necessário tomar algumas atitudes para prevenir discussões grosseiras. Confira algumas atividades que podem serem feitas para ajudar na conservação da boa convivência com as pessoas que frequentam seu condomínio:

  • Pensar antes de agir: Ter pensamentos diferentes dos outros moradores do condomínio é praticamente inevitável, devido a isso é normal que suas opiniões muitas vezes acabam entrando em divergência. Por isso para evitar conflitos no momento, é essencial pensar muito antes de tomar qualquer atitude.

  • Obedecer regras do condomínio: Em todos os condomínios existem regras, como por exemplo as normas de boa convivência, respeitá-las são essenciais para manter bons relacionamentos interpessoais com os demais condôminos.

Quer saber mais sobre como funciona o horário do silêncio em condomínios? Veja neste eBook grátis – Manual completo sobre a Lei do silêncio em condomínios prediais

  • Manter um bom canal de comunicação: É responsabilidade do síndico saber como ter uma boa comunicação com os condôminos e com os funcionários contratados, pois é ele que realiza todas a intermediações necessárias do condomínio, como por exemplo as atividades de contratação.

  • Treinamento de funcionários: Esclarecer a cada funcionário contratado sua função no cargo e treiná-lo para que possa se adequar a cultura do condomínio é importante para evitar reclamações de insatisfações vindas de moradores.

Confira o artigo do site “O Imparcial” – Como evitar brigas em condomínios, para que você possa conhecer mais sobre algumas maneiras para evitar conflitos.

Conclusão

Após a leitura deste post esperamos que você possa ter entendido o significado do termo relacionamento interpessoal dentro de um condomínio e qual a sua importância para todos os moradores.

Lembrando que durante o artigo citamos a importância de manter um bom relacionamento interpessoal com todos os usuários que frequentam o condomínio onde você mora, exatamente por estar sujeito a encontrar pessoas diferentes diariamente.

Citamos algumas dicas no post, para ajudar a evitar que você tenha desavenças com outros usuários que moram ou trabalham no prédio, tornando os encontros rotineiros mais agradáveis.

Quer descobrir 5 dicas infalíveis para  uma comunicação eficaz em seu condomínio? Baixe o infográfico dinâmico que disponibilizamos para você e entenda mais sobre o assunto! Basta clicar aqui e baixar.

Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se na nossa newsletter e faça parte da nossa comunidade.

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Conheça as principais responsabilidades do síndico profissional em seu condomínio

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Conheça as principais responsabilidades do síndico profissional em seu condomínio

Você sabe quais são as reais responsabilidades do síndico do seu condomínio? Leia este artigo e descubra se ele está realizando todos os seus deveres conforme a lei.

Conhecer as responsabilidades do síndico é essencial para quem quer assumir este cargo, o primeiro de um novo síndico eleito por assembleia é analisar todos os processos da gestão anterior, como os andamentos dos projetos do condomínio, para que então decida as urgências que devem ser tomadas.

A simpatia e a honestidade são itens muito importantes para que o síndico de primeira viagem possa ir conquistando aos poucos a confiança de  todos os moradores e funcionários do condomínio.

“Para os síndicos que estão assumindo essa função pela primeira vez, é essencial que eles estudem e fiquem por dentro de todas as suas obrigações presentes pela Lei 10406/02 Art. 1348 do Código Civil.”

“É responsabilidade do síndico de todo condomínio respeitar e seguir a legislação, realizando todos os seus deveres como o representante do edifício.” Fonte da Imagem: freepik.com

Atualmente a profissão de gestão de condomínios é a que mais

Este artigo abordará assuntos como:

  • Conheça as 5 principais responsabilidades do síndico;

  • Benefícios e desvantagens da terceirização de um síndico profissional.

É comum que as equipes administrativas de um prédio muitas vezes não estão preparadas para assumirem a frente do condomínio, isto se deve ao fato de muitas vezes esta equipe ser composta por pessoas orgânicas do condomínio, que se candidatam para ocupar os cargos.

Quer saber mais sobre quais são as responsabilidades do síndico do seu condomínio? Continue lendo o artigo e fique por dentro!

Conheça as 5 principais responsabilidades do síndico

Ao virar síndico, o indivíduo torna-se  responsável pela administração do condomínio, devido a isso ele fica encarregado de alguns deveres referentes à fechamentos de contratos, garantir a segurança dos usuários do prédio, prestar contas dos seus serviços, entre outras atribuições.

Faz parte das responsabilidades do síndico, representar o condomínio em qualquer situação, praticando ações para a melhoria do ambiente, sempre em concordância com os moradores. Entenda alguns deveres que o síndico do seu condomínio deve cumprir:

  • Convocar assembleias: As reuniões em condomínios são atividades  muito importantes para a comunicação interna dos usuários do prédio. É  possível que o corpo administrativo passe as informações de como anda os projetos para os condôminos.

“É recomendável que essas assembléias sejam feitas mensalmente, para que os moradores possam acompanhar o andamento das tarefas do síndico.”

Quer saber o que deve constar em uma assembleia condominial? Baixe  nosso modelo gratuito – Ata de Assembléia Geral do Condomínio

  • Manutenção e reparos: É responsabilidade do síndico informar-se sobre todas as manutenções necessárias que o prédio requer e a partir daí contratar equipes qualificadas para realizar os reparos adequados em cada local.

Quer saber mais sobre reparos em seu edifício? Leia este artigo da “Ademax condomínios” sobre o plano de manutenção predial preventiva em condomínios

  • Contratação de funcionários: Todo condomínio necessita de algumas equipes de funcionários específicas para que o ambiente flua normalmente sem nenhum risco, estas equipes são:

  • Equipe de porteiros;

  • Zelador;

  • Equipe de limpeza;

  • Equipe de jardinagem;

  • Equipe de vigilância;

  • Supervisionar os pagamentos: É necessário que o síndico zele para que todos os moradores do prédio paguem a mensalidade do condomínio, denominada taxa condominial e também cobre caso algum condomínio esteja atrasado com o pagamento de suas despesas.

  • Assegurar as normas: Todo condomínio possuí regras particulares e o síndico é encarregado por supervisionar para que elas estejam sendo respeitadas por todos. Um exemplo dessas normas é o horário do uso das áreas comuns do prédio.

  • Intermediar discussões: Em qualquer ambiente existem relações conturbadas, principalmente em locais que você não pode escolher com quem conviver, como no caso de um condomínio.

Um dos motivos que mais geram discussões em prédios são devido infrações das normas do prédio, a mais comum é o excesso de barulho depois do horário determinado como regra do condomínio.

Quer saber mais sobre o assunto? Baixa nosso eBook gratuito – Manual completo sobre a Lei do silêncio em condomínios prediais

Benefícios e desvantagens da terceirização de um síndico profissional

A Lei nº 10.406 Art. 1347 do Código Civil, diz:

“A assembléia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.”

Segundo a lei que citamos acima, um síndico não necessita residir no imóvel para administrar um condomínio, esse fato abre portas para terceirização do serviço.

Leia este artigo que postamos em nosso blog e aprenda como o síndico pode ser um melhor gestor de pessoas!

“Muitas vezes a contratação de algum gestor para o seu condomínio, pode ser a melhor forma de cumprir todas as responsabilidades do síndico.” Fonte da Imagem: freepik.com

Ao escolher um síndico terceirizado, você tem a oportunidade de contratar alguém especializado na área, podendo ser um profissional ou não. Segue algumas vantagens e desvantagens da terceirização do administrador do seu condomínio:

  • Pode ser um profissional: Por não ser um condômino, o administrador contratado terá com mais tempo para tratar dos assuntos condominiais, justamente por ser o seu trabalho.

“Uma desvantagem deste item é quanto ao impacto financeiro, pois  contratar um síndico profissional e especializado na área, terá um custo maior no final de cada mês.”

Hoje em dia existem cursos profissionalizantes para esses cargos, assim dando o poder de escolha aos moradores para escolherem ou não um síndico profissional.

  • Caso nenhum condômino queira assumir: Como sabemos, é necessário por lei que todo condomínio tenha um síndico que responde legalmente pelo local. Existem casos que nenhum morador está disposto a assumir este cargo, entra assim a vantagem da terceirização.

“As desvantagens deste item: Por você não conhecer o  profissional a ser contratado, antes de tomar a decisão, o candidato deve fornecer o maior número de informações possíveis, com o objetivo de preservar a segurança do condomínio.”

  • Sem vínculos: Por não morar no edifício, o administrador escolhido, consegue tratar dos assuntos mais profissionalmente por não ter nenhum vínculo afetivo com algum condômino.

Este aspecto traz também a vantagem de nenhum morador bater na porta do síndico a noite, o incomodando, para resolver algum problema.

“Porém como ponto negativo a falta de empatia e ligação com o condomínio, pode dificultar as relações entre o gestor e os demais usuários.”

Separamos para você um artigo da síndiconet com alguns detalhes específicos sobre a terceirização do síndico

Conclusão

A partir da leitura deste artigo esperamos que você possa ter entendido melhor sobre as responsabilidades do síndico do seu condomínio, como dissemos acima, a lei exige que todo condomínio tenha um gestor, para ser o representante legal do prédio, justamente por isso, não podemos deixar esses assuntos para trás.

No post citamos também alguns dos benefícios da terceirização do administrador do seu prédio. Ao contratar um gestor para o seu condomínio, ele já estará ciente de todas as responsabilidades do síndico, então ele terá facilidade para continuar os projetos da gestão passada.

Disponibilizamos para que você possa entender melhor sobre as responsabilidades do síndico um eBook gratuito, basta clicar e baixar! – O Manual Prático e Definitivo do Síndico

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Conhecendo a importância do serviço de portaria para o condomínio

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Conhecendo a importância do serviço de portaria para o condomínio

O serviço de portaria é o centro de todo condomínio, pois é o setor responsável por controlar o acesso do público interno e externo, ou seja, controlar a entrada e saída de visitantes, moradores e prestadores de serviço.

A portaria é fundamental para a segurança do condomínio, embora não seja o vigilante, este serviço existe também para garantir a proteção dos moradores, sendo responsável por exemplo, pelo sistema de câmeras quando este existe no prédio.

O serviço de portaria é o local de intermediação entre o visitante e os moradores do condomínio, por isso o cuidado e a atenção devem ser redobrados para que possa manter sempre a ordem e a segurança de todos.

Neste post iremos abordar os seguintes tópicos:

  • A importância da portaria para a segurança do condomínio

  • Conhecendo mais a profissão do porteiro

  • Contratando o profissional ideal

  • Relacionamento entre moradores e porteiro

“Subestimar o serviço de portaria é um perigo muito grande que muitos condomínios cometem.”

A importância da portaria para a segurança do condomínio

Liberar o acesso de moradores, funcionários e prestadores de serviço pode parecer uma tarefa fácil, mas se analisarmos bem, é uma atividade que exige extremo cuidado e atenção.

Pois, a quantidade de circulação de pessoas em um condomínio durante o dia pode ser muito intensa, e se o serviço de portaria não tiver um procedimento prático e eficiente pode colocar todo o condomínio em risco.

A portaria é extremamente importante para a segurança e a ordem do condomínio. Fonte da imagem: pixabay.com

Segue agora alguns procedimentos básicos de prevenção que devem ser seguidos pelo serviço de portaria.

Procedimentos de segurança quanto aos visitantes – Existem algumas práticas primordiais para o serviço de portaria, entre elas está na hora do atendimento ao visitante, o portão só deverá ser aberto após avisar o morador e receber a autorização do mesmo.

No surgimento de dúvidas solicitar ao condômino que desça até a portaria para identificar o visitante, e este deve manter-se do lado de fora até o alinhamento das informações.

Para isso é necessário que na portaria tenha sempre o cadastro de todos os moradores atualizados, com número do interfone, quantidade de pessoas no apartamento e os nomes de cada um, se possível.

Procedimentos de segurança quanto a entrega de encomendas – Toda entrega na portaria do condomínio deve-se avisar ao morador e pedir para que este retire junto ao entregador.

“Em hipótese alguma deve permitir que o entregador adentre as dependências do prédio e entregue direto nos apartamentos.”

Em casos de delivery principalmente o morador tem que descer e retirar na portaria, tratando diretamente com o entregador. Nos outros tipos de entrega o porteiro até pode receber e guardar a encomenda, mas somente na ausência do condômino.

Quanto a prestadores de serviço – O serviço de portaria deve entrar em contato com o condômino toda vez que se apresentar algum prestador de serviço e só permitir o acesso com a autorização do morador.

Deve pedir também a este colaborador seu crachá, analisar o uniforme, caso tenha, pedir e anotar os documentos de identificação para ter como registro deste prestador de serviço.

Em casos que a prestação de serviço for para o próprio condomínio, o porteiro deve alinhar as informações com o síndico, averiguar aonde de fato é este serviço e autorizar o acesso somente com a liberação do zelador, que deve encaminhar estes profissionais até o local correto.

O portal síndiconet produziu um material referente a procedimentos de segurança, vale a pena conferir!

Conhecendo a profissão do porteiro

Vale lembrar que o porteiro não é funcionário dos condôminos e sim do condomínio, ou seja, este profissional presta serviço para o prédio e tem alguns procedimentos a seguir, portanto não é obrigado realizar favores para moradores.

A profissão de porteiro – O porteiro é o cartão de visitas do condomínio, pois faz o primeiro contato com o visitante, sendo assim muitas vezes o primeiro representante do prédio.

O porteiro portanto deve seguir as regras do regimento interno do prédio, colocando em prática toda metodologia pré-estabelecidas em documento, para padronizar suas ações e passar confiabilidade para os moradores.

Relacionamento entre moradores e porteiro

É essencial o bom relacionamento entre moradores e porteiro, para que possa haver um clima harmonioso dentro do condomínio.

Outro fator importante é que o porteiro conheça o máximo de moradores possível, além dos funcionários que trabalham nas residências e no próprio condomínio, assim facilita a detecção de estranhos no prédio.

Essa relação próxima entre moradores e porteiro deve visar a harmonia e a segurança do condomínio, mas de nenhuma maneira pode gerar exageros, pedidos de favores abusivos e desrespeitos.

Contratando a pessoa ideal para seu condomínio

Ao buscar um profissional para este setor o condomínio deve priorizar algumas características importantes para a função, além de encontrar a pessoa que se adapte ao perfil do prédio.

É fundamental que o profissional se enquadre no perfil buscado pelo condomínio, para que o serviço possa ser produtivo e atenda as expectativas. Fonte da imagem: pixabay.com

Entre as características fundamentais, busca-se um profissional atento e disciplinado, pois para se enquadrar na rotina agitada de muita movimentação de pessoas, implementação de regras e práticas de segurança.

O síndico ou administradora responsável deve se atentar quanto a este profissional, buscando saber o motivo do desligamento no último emprego, se possível entrando em contato com o gestor anterior deste candidato.

Existe também alguns condomínios que o serviço de portaria é terceirizado, e nestes casos o síndico pode pedir uma ficha prévia do colaborador que virá prestar este serviço no prédio.

Para conhecer mais da rotina do porteiro, nosso blog produziu um conteúdo referente este assunto.

Conclusão

O serviço de portaria é essencial na vida do condomínio e o síndico deve priorizar os cuidados com a infraestrutura de trabalho do porteiro, isto é, uma guarita com as ferramentas básicas para este profissional desempenhar bem suas funções.

É importante que o porteiro esteja descansado ao entrar em serviço, pois o cochilo deste profissional pode resultar em problemas graves de segurança ao condomínio.

É recomendável que não tenha televisão na guarita do porteiro, pois geram distrações e consequentemente problemas sérios quanto a segurança, agilidade na liberação de acesso e das suas atividades normais.

Este artigo foi útil para você? Então compartilhe-o através das redes sociais, Facebook e Linkedin e ajude outras pessoas a terem acesso a este conteúdo.

E se possui problemas com infiltrações, agende já uma vistoria gratuita conosco.


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Entenda quais as consequências que as patologias em fundações podem causar

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Entenda quais as consequências que as patologias em fundações podem causar

As patologias em fundações são ações recorrentes nas bases de uma construção e é responsabilidade do síndico estar sempre atento às mudanças estranhas na estrutura do seu condomínio.

 

O termo patologia em fundações está associado à algo negativo, no ambiente da construção refere-se aos efeitos ruins adquiridos abaixo de uma edificação que é causado com que tempo.

 

É regra que com o passar do tempo as fundações vão sofrendo desgastes, existem características que influenciam no aceleramento da degradação do concreto no subsolo, por isso é importante que o síndico do seu condomínio sempre esteja atento à cada detalhe diferente.

 

“O síndico de que seu condomínio deve ter uma visão detalhista para poder observar mudanças básicas que podem gerar grandes transtornos.” Fonte da imagem: Freepik.com

 

A falta de informação pode ter consequências sérias para um condomínio. No caso de problemas com patologias em fundações é importante que o responsável pelo seu condomínio, o síndico, saiba contratar a empresa certa para solucionar o problema.

 

Neste artigo você encontrará assuntos como:

 

  • O que é e quais as principais causas que geram patologias em fundações?

  • Consequências das patologias em fundações

 

É de responsabilidade de todos os usuários do condomínio que zelem pela conservação da edificação, assim se for constatado qualquer tipo de irregularidade seja comunicado ao síndico para que tome as devidas providências.

 

Continue lendo o nosso post e entenda mais sobre todos os cuidados necessários que o síndico de seu condomínio deve tomar para que as patologias de fundações não causem danos irreversíveis!

 

O que é e quais as principais causas que geram patologias em fundações?

 

Para entender o problema, primeiro é importante que você saiba o que são as fundações e quais são as suas funções. Todas as construções civis possuem fundações, que são os elementos estruturais que ficam abaixo do solo para poder transferir as cargas do edifício para uma camada mais resistente do solo.

 

“As fundações para um entendimento melhor, podemos comparar como as raízes da edificação, ou seja o que mantém o edifício em pé, estes componentes estruturais são responsáveis por transferir todas as cargas solicitadas ao solo.”

 

“Elas costumam ser chamadas de raízes do edifício, exatamente por ficar abaixo da construção e ser responsável pela resistência da edificação.” Fonte da Imagem: pixabay.com

 

Para cada determinada construção existe uma fundação adequada para ser utilizada, ela varia muito de tipologia, dimensões e da solicitação de cargas da construção para que possa sustentar a edificação.  Conheça alguns tipos de fundações que são mais utilizadas para a construção de edifícios:

 

  • Fundações diretas ou rasas: Elas suportam construções menores, utilizam de escavações relativamente pequenas, com profundidade de no máximo 3 metros. São divididas em 3 tipos:

 

  • Sapatas (isoladas, associadas, divisa e corrida);

  • Radier;

  • Blocos.

 

  • Fundações indiretas ou profundas: São aquelas que a base possui mais de duas vezes o tamanho da construção, elas suportam edificações mais pesadas, por isso sua profundidade deve ser maior de 3 metros. Elas são divididas em dois tipos:

 

  • Estacas;

  • Tubulões.

 

Após entenderem mais sobre alguns tipos, podemos falar sobre as patologias nas fundações, estas “doenças” que podem acometer os componentes estruturais.

 

As patologias em fundações são ações negativas que ocorrem nos componentes estruturais, que ficam situados abaixo do solo, podendo causar problemas na construção com o tempo e a influência de alguns fenômenos.

 

Quer saber como o síndico pode prevenir problemas em seu condomínio? Baixe o eBook – Manutenção Preventiva e Administração Eficiente e entenda como se tornar um administrador mais eficiente!

 

Separamos abaixo algumas razões que influenciam as patologias em fundações para que você possa entender mais o surgimento destes problemas:

 

  • Erros no processo construtivo: Falta de atenção do posicionamento das vigas, mão de obra desqualificada e até mesmo erros na fase projetual, como erros nos cálculos das cargas da construção;

 

  • Falhas nas construções das fundações: Processos mal executados, erros de locação, falha no traço do concreto, entre outros fatores;

 

  • Acontecimentos após a construção: Movimentações do solo como vibrações, choques e rebaixamento do lençol freático;

 

  • Fenômenos como a infiltração: A água da chuva escorre para o solo, gerando umidade que acaba entrando em contato com o concreto das fundações gerando a infiltração;

 

Quer entender tudo sobre as causas das patologias em fundações? Acesse este estudo feito pela Universidade Federal de Ouro Preto sobre as patologias em fundações e aprenda!

Consequências das patologias em fundações

 

As patologias em fundações podem ser identificadas por comportamentos diferentes e estranhos na construção. É possível observar em alguns edifícios com esse problema, através da inclinação para o lado da construção, com o aspecto de estar tombando.

 

“A inclinação de uma construção é algo preocupante, caso isso aconteça em seu condomínio é essencial que o síndico chame um especialista na área.”

 

Essas patologias são defeitos que podem gerar algo mais sério para as construções do condomínio, por isso é importante que o síndico saiba identificar  sinais desse problemas em seu prédio.

 

Entenda todas as responsabilidades que o síndico de seu condomínio deve ter baixando o nosso Ebook – O Manual Prático e Definitivo do Síndico

 

Características graves que essas patologias podem causar em construções são as trincas e fissuras nas paredes do prédio e também a leve inclinação da construção.

 

O caso mais grave que pode ocorrer é a interdição do condomínio, devido às possibilidades de desabamento da construção, isso gerará um prejuízo enorme não só ao síndico, mas a própria construtora e os responsáveis legais, gerando aos moradores danos irreversíveis.

 

Essas ocorrências geram o mal aspecto no condomínio, como consequência pode gerar a desvalorização do imóvel aos olhares de fora, por dar a impressão de inseguro ou aspectos do tipo.

 

“Existem soluções para esses problemas?”

 

Após o síndico ter suspeitado de patologias em fundações em seu condomínio, é importante que ele contrate uma empresa ou equipe com a mão de obra especializada no problema, para que ela possa certificar se há realmente o problema e descobrir a sua origem.

 

Depois de pesquisar, é importante que a empresa contratada informe ao síndico se há como sanar esse problema. Se esta resposta for sim, existem algumas soluções que podem resolver os problemas das patologias.

 

É necessário que seja feito reforços estruturais à fundação, os métodos mais utilizados são através da colocação das estacas:

 

  • Estacas médias;

  • Estacas raiz;

 

Quer entender melhor sobre como sanar o problema das patologias em fundações? acesse este link e conheça as soluções detalhadas desse problema!

 

Conclusão

 

Através deste artigo esperamos que você tenha entendido mais sobre o que são as fundações de uma construção para que assim possam compreender como funcionam as patologias em nelas.

 

As patologias em fundações podem ter consequências sérias podendo gerar até a necessidade de interdição do condomínio, por isso é importante que o síndico sempre esteja atento a cada comportamento estranho que o prédio possa ter.

 

Tendo a informação das causas e das consequências das patologias em construções, é possível que o síndico de seu condomínio contrate uma mão de obra qualificada para solucionar o problema.

 

Quer ficar por dentro dos melhores conteúdos condominiais? Acesse nosso blog e descubra dicas e informações que podem melhorar a harmonia de seu condomínio!

 

Quer saber o que é laudo técnico de patologia da construção? Baixe nosso Infográfico e entenda mais sobre esse tema!

 

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Compreenda quais as formas de comunicação em condomínios mais eficientes

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aplicativo para condomínio

Compreenda quais as formas de comunicação em condomínios mais eficientes

A comunicação é algo essencial para o ser humano e com este pensamento o síndico deve conhecer quais as formas de comunicação em condomínios, pois são inúmeras as vantagens de estabelecer uma boa comunicação, já que podem evitar diversos problemas.

Conhecer as formas de comunicação disponíveis em condomínios é a chave para uma gestão qualificada, é de extrema importância que o síndico saiba valorizar uma boa comunicação, não só com os funcionários, mas principalmente com os condôminos, estabelecer uma boa relação com todos os usuários do condomínio deve ser uma das prioridades do administrador do condomínio.

Para entender a importância deste assunto para condomínios confira a matéria produzida pelo Oglobo – Cuidados com comunicação condominial evitam ações judiciais.

Condomínios prediais por se tratarem de um espaço compartilhado, ou seja possuem diversos usuários, é extremamente complexo a organização e a comunicação facilita a orientação e gestão dessas pessoas, o síndico deve saber exatamente como utilizar os recursos ao seu favor, para instruir a todos do condomínio.

Preparamos um conteúdo essencial para qualquer síndico, confira – Dicas para a administração do condomínio

Pensando nessa importância e sabendo o quanto nossos leitores buscam por melhorias em seu condomínio, pensamos em elaborar um artigo aprofundado sobre quais as principais formas de comunicação em condomínios. A ideia é que possamos deixar claro como uma comunicação rápida e eficiente pode aumentar a qualidade de vida de todos os usuários.

Neste artigo você encontrará os seguintes assuntos:

  • Do que se trata comunicação em condomínios prediais

  • Quais as formas de comunicação em condomínios?

  • Quais os benefícios de uma boa comunicação?

  • 5 dicas para aumentar a eficiência da comunicação

Cada vez mais as pessoas têm demonstrado suas opiniões e assim fica claro quanto a insatisfação quanto a serviços, assim também ocorrem em condomínios prediais, a falta de comunicação do gestor do condomínio com os outros usuários, afeta diretamente todo o ambiente, por isso ressaltamos a importância deste artigo principalmente para os síndicos.

Foi criado um paradigma que deve ser quebrado, que o síndico é aquela pessoa antipática e nada sociável, que por vezes se trata de alguém antiquado, este tipo de pensamento deve ficar para trás, cada vez mais os síndicos buscam por novas ferramentas para se relacionar com os moradores do condomínio.

“O aumento de síndicos profissionais no mercado, têm aumentado também a satisfação e o vínculo com os moradores, saiba mais sobre o assunto abaixo.”

Do que se trata comunicação em condomínios prediais

Existem diversas formas de comunicação em condomínios prediais, desde a comunicação obrigatória, ou seja os componentes de segurança, como: placas de saídas de emergências e localização de equipamentos de segurança, até o quadro de avisos do condomínio.

“É de responsabilidade do síndico zelar pela comunicação interna do condomínio, visando que toda e qualquer mensagem seja divulgada e disseminada de forma rápida e coerente.”

Cada condomínio e gestor pode dar preferência a meios de comunicação diferentes, mas todos devem possuir o mesmo objetivo, transmitir a mensagem de forma sucinta, rápida e coerente, não importando a mensagem, ela deve ser passada ao maior número de usuários do condomínio.

Os meios de comunicação em condomínios são diversos, desde escritos à visual, mas todos devem passar uma mensagem clara e completa. Fonte da imagem: www.pixabay.com

É importante que todos os usuários entendam o quanto uma informação disseminada no condomínio pode impactar na vida de todos, o síndico deve estar atento à como as mensagens têm sido passadas ou repassadas, para evitar transtornos que uma fofoca ou boato pode gerar.

Fofocas e informações incoerentes podem se espalhar pelo condomínio é ideal que o síndico saiba como agir nestas ocasioões, confira este nosso artigo – Os conflitos no condomínio e o papel do síndico

Assim ao longo do texto descrever as principais formas de comunicação em prédios, continue lendo nosso artigo para saber mais sobre o assunto.

Não só o síndico, mas todos os funcionários internos e até os moradores, devem estar atentos aos comunicados internos do condomínio, pois através deles são disseminados informações sobre:

  • Eventos para confraternização

  • Serviços que serão realizados

  • Empresas que realizarão reuniões

  • Assembléias

  • Regras do condomínio

  • Orientações quanto à conduta

Para aumentar a eficiência da comunicação é necessário que os usuários estejam atentos aos locais onde são utilizados para a disponibilização principalmente de comunicados impressos, um dos principais problemas é a falta de engajamento dos moradores quanto aos comunicados passados pela administração ou síndico.

“Os usuários do condomínio devem se atentar também para que denunciem qualquer tipo de vandalismo aos componentes de comunicação do edifício, pois isso pode acarretar em prejuízos não só material.”  

O ideal é que os moradores conheçam seus direitos e deveres, assim devem zelar pela infraestrutura do condomínio e o síndico deve garantir que o clima amistoso seja mantido entre os usuários, não permitindo que ocorram fofocas e mensagens incoerentes se disseminem no condomínio.

Quais as formas de comunicação em condomínios?

A cada dia temos mais acesso a meios de comunicação e novos surgem, a tecnologia tem facilitado a disseminação de informações, isso têm pontos positivos e negativos, já que da mesma forma que auxiliam na propagação de uma mensagem boa, também facilita a de mensagens incoerentes, como fofocas, que podem prejudicar e se tornar algo extremamente sério.

É pensando na importância da disseminação de informação e no aumento da eficiência da comunicação, que vamos descrever as principais formas de diálogos em condomínios. O síndico deve saber exatamente onde e como utilizar cada uma das ferramentas que ele têm a sua disposição.

“O conhecimento dos usuários do condomínios e os meios de comunicação internos que eles tem acesso é fundamental para garantir o engajamento.”

Além dos meios de comunicação tradicionais, como o quadro de avisos que a maioria dos condomínios possuem, o síndico deve entender que existem outras formas, assim vamos descrever os principais recursos que os condomínios prediais têm utilizado.

O síndico deve ter conhecimento e domínio dos meios de comunicação que ele pode utilizar para veicular as informações do condomínio. Fonte da imagem: https://pixabay.com/

Vamos citar 4 das principais formas de comunicação em condomínios prediais:

Comunicados impressos – Esta forma é a mais comum e a mais tradicional em condomínios, os comunicados impressos podem ser fixados principalmente em um quadro de avisos, é recomendável que este fique bem visível, assim seria ideal que fosse colocado em uma das áreas de uso comum do condomínio, como o hall de acesso as unidades habitacionais.

Veja nosso artigo para saber como tornar mais eficiente a comunicação interna do condomínio –  Melhorando a Comunicação Interna no Condomínio

As áreas de circulação devem ser utilizadas para a fixação de comunicados, pois o número de pessoas atingidas pela comunicação será muito maior, tornando mais eficiente, como por exemplo os estacionamentos, de preferência próximos aos elevadores.

“Além disso o síndico pode aproveitar os espaços dos elevadores para a inserção de avisos com maior urgência e que precisam ser disseminados para todos os moradores, a taxa de engajamento é muito maior em comunicados fixados nestes equipamentos.”

Outra forma de utilizar comunicados impressos, são através de cartas, esse recurso é orientado a utilização quando se trata de uma comunicação mais direcionada, como: advertências, multas ou para informar aos condôminos as decisões que foram tomadas para o condomínio.

Diálogos – O síndico não deve dispensar o poder de uma conversa, quanto mais o síndico for cordial e acessível, maior será a satisfação dos condôminos quanto a sua gestão, ser simpático só trará benefícios ao síndico.

Por muitas vezes o síndico pode ser parado nas dependências do condomínio por algum morador, é recomendável que ele responda as indagações no momento, postergar a resposta apenas para manter a burocracia, pode fazer com que gerem boatos e consequentemente, maiores problemas ao condomínio e o síndico.

Vale ressaltar que os moradores também devem ter conhecimento da importância dos meios oficiais de comunicação, como comunicados e reuniões, é necessário que se for um problema de interesse comum, seja comunicado apenas em assembleias, já se for algo específico, apenas um diálogo pode resolver.

Assembleias e reuniões – Muitos condomínios olham estas duas atividades como cansativas e fúteis, porém é de extrema importância, o síndico deve garantir o maior engajamento possível, pois cada opinião é válida. São nas reuniões e assembleias que problemas são debatidos, solucionados e decisões são tomadas.

Quer saber Como organizar boas reuniões no condomínio ? Basta clicar aqui.

O ideal para a utilização desta forma de comunicação é que sejam convocadas apenas assembleias e reuniões relevantes, que estas sejam feitas com uma certa cadencia, que varia da necessidade de cada condomínios, é de responsabilidade do síndico identificar esta necessidade e estabelecer um período, para que seja algo constante e mantenha a regularidade.

Para garantir o engajamento é necessário que as pautas sejam bem definidas e que com antecedencia, além disso elas não devem se estender, assim garantem a participação da maior parte dos moradores.

Mídias digitais – As mídias digitais vieram para facilitar o relacionamento e o síndico não só pode, como deve estar presente nelas, assim garantindo maior eficiência em seus comunicados, a utilização do email e de aplicativos como whatsapp facilitará a disseminação da informação.

Se quiser se aprofundar ainda mais sobre o assunto veja – 8 meios de comunicação que todo síndico deve usar

Além disso é uma ótima ferramenta para assegurar o engajamento dos moradores, proponha em seu condomínio que seja criado um grupo do condomínio, facilitará a resolução de pequenos problemas encontrados por moradores, ressaltamos a importância do síndico responder de forma rápida aos questionamentos.

Veja a seguir quais os benefícios de uma boa comunicação para os condomínios prediais!  

Quais os benefícios de uma boa comunicação ?

São muitos os benefícios que uma boa comunicação pode trazer, antes de listarmos aqui os principais deles, vamos estabelecer o que seria comunicação qualificada’ – “Uma boa comunicação é direta e transmite a informação de forma completa, quanto mais rápida a mensagem chegar, mais rápida será a resposta e facilitará sua disseminação.”  

Descubra 6 ferramentas para melhorar a comunicação no condomínio neste link do site do pessoal da Condlink.

A comunicação do condomínio para se tornar eficiente deve ser sucinta e com uma linguagem dinâmica, é necessário que seja empregado um vocabulário usual, linguagem culta pode dificultar o entendimento da informação e consequentemente dando espaço para uma interpretação errônea.

Vamos listar as principais benesses que a comunicação efetiva trará para o seu condomínio:

  • Melhor relacionamento entre síndico e moradores;

  • Maior satisfação quanto a gestão do síndico;

  • Resolução de problemas de forma mais efetiva e rápida;

  • Preservação do clima amistoso no condomínio.

  • Maior engajamento e participação dos usuários quanto às decisões tomadas.

A partir da implementação de uma boa comunicação será perceptivel o maior envolvimento dos moradores nos eventos do condomínio, sejam eles de confraternização ou assembléias, além disso diminuirá e muito o número de conflitos e reclamações ao síndico.

Saber quais os tipos de comunicação utilizar e decidir pelas que suprem as necessidades do condomínio, trará maior união e manterá o clima amistoso entre os moradores. Fonte da imagem: https://pixabay.com

Uma comunicação eficiente e uma maior acessibilidade ao síndico, aumentará a confiança dos moradores em sua gestão, mostrando uma administração qualificada e transparente. O segredo para um bom relacionamento entre síndicos e moradores é o vínculo criado entre os dois, para isso o síndico deve permitir uma aproximação e estar disposto a ouvir o que os condôminos tem a dizer.

Quer saber mais sobre a importância da comunicação em condomínios? Então confira essa postagem da Super condomínios – Qual a importância da comunicação em condomínio?

5 dicas para aumentar a eficiência da comunicação

Para auxiliar você neste desafio, que é garantir uma comunicação mais eficiente, além de discorrer quais são as formas de comunicação em condomínio, iremos listar aqui 5 dicas imperdíveis, para você colocar em prática, são elas:

  • Tempo de resposta: O síndico deve se atentar ao tempo de resposta às mensagens recebidas, principalmente através das mídias sociais, até mesmo aos pedidos pessoalmente.

“Quanto menor o tempo de resposta, mais demonstra a preocupação do síndico em sanar os problemas dos condôminos, diminuindo as fofocas geradas.”

  • Linguagem coloquial: O administrador do condomínio deve entender qual linguagem utilizar em cada meio de comunicação, utilizar uma linguagem formal pode dificultar o entendimento da mensagem.

“A idéia é facilitar a disseminação e o entendimento da mensagem, assim o síndico deve deixar de lado formalidades e se atentar a comunicação correta e coerente.”

  • Posição estratégica de comunicados: A decisão de onde colocar o quadro de aviso e os comunicados do condomínio, impacta diretamente no engajamento dos condôminos e no número de pessoas que visualizam as mensagens.

“As áreas de circulação e os elevadores devem ser prioridades para mensagens importantes, o intuito é que o máximo de moradores se atentem aos comunicados internos.”

  • Utilização de mídias digitais: Utilizar as redes sociais é um ponto extremamente importante, pois aumenta a eficiencia da comunicação e a acessibilidade a informação.

“Utilizar as redes sociais como meio de propagação de informação é ideial em condomínios, aumentando a eficiência e engajamento, diminuindo a insatisfação de moradores.”

  • Incentivar o engajamento: O síndico com uma certa cadência deve levantar o debate sobre o engajamento e realizar campanhas, é necessário que todos os usuários participem das reuniões, assembleias e outros eventos do condomínio.

“A ideia é demonstrar a importância da opinião de cada usuário, principalmente os moradores, eles devem utilizar do seu direito de participar de todos os eventos e possíveis debates.”  

Colocando em prática estas dicas, a satisfação de todos os usuários e o relacionamento será muito maior, a ideia é que o síndico incentive o clima amistoso nos condomínios, um clima de conflito influencia diretamente na qualidade de vida de todos.

Conclusão

Muitos condomínios menosprezam o valor de uma boa comunicação, o segredo para um aumento da qualidade de vida é o relacionamento entre todos os usuários, a responsabilidade de veiculação das informações e dos meios de comunicação que serão utilizados é do síndico.

 

“O síndico é o mediador dos relacionamentos dentro e fora do condomínio, ele deve ser uma pessoa com facilidade em se comunicar.”

Algo que vale ressaltar é que o administrador eleito para exercer o cargo de síndico deve possuir uma boa relação com todos os usuários do condomínio, é necessário que ele seja um bom comunicador, estabelecendo uma boa relação tanto com os funcionários internos quanto com os moradores, e até mesmo externamente, com a administradora, colaboradores e terceiros.

Esperamos que este conteúdo possa te direcionar a tomar a melhor decisão para o seu condomínio estabelecendo um clima amistoso em seu condomínio, a ideia é que todos mantenham o respeito.

 

Diga-nos o que achou, se possui alguma dúvida entre em contato conosco, estamos à sua disposição! Diga para nós o que tem funcionado no seu condomínio predial.

E se você tiver com problemas de infiltração na garagem do condomínio, agende já uma vistoria gratuita, clicando AQUI.

Se possuir qualquer sugestão ou queira conversar conosco é só entrar em contato, nossa empresa fica feliz em poder ajudá-lo e mais ainda quando entendemos um pouco mais sobre você, nosso caro leitor.

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Compreenda 4 Formas para identificar o código de ética em condomínios

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Compreenda 4 formas para identificar o código de ética em condomínios

A gestão de condomínios vem se tornando cada vez mais profissionalizada, com indivíduos mais capacitados para ocupar os cargos de gestão condominial, assim existem diversas diretrizes a serem seguidas, o síndico deve conhecer o código de ética que deve ser estabelecido no condomínio.

O código de ética deve ser implementado pelo gestor condominial, ou seja o síndico, este que é responsável pela administração do condomínio visando os interesses dos condôminos que ele representa, e tudo isto está previsto no Artigo 1.347 do Código Civil brasileiro (Lei 10.406/2002), Seção II Da Administração do Condomínio, assim são estabelecidas as atribuições deste profissional, isto serve para o indivíduo conhecer seus direitos e deveres.

“Neste artigo vamos tratar de forma aprofundada como a ética deve estar presente em todas as atividades do condomínio, a transparência é o segredo para uma administração de sucesso.”

Em um país em que ocorrem diversos problemas ligados à corrupção, existe uma grande desconfiança da população em seus gestores, é por isso que existe o código de ética, para garantir que os interesses e expectativas comuns serão atendidas.

 

“A ética é essencial para que o clima harmonioso seja mantido em condomínios, já que todos possuem expectativas que são comuns.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

 

Em condomínios prediais muitas vezes os condôminos são reféns do gestor condominial por não possuírem as informações necessárias para fazer o acompanhamento de suas atribuições, para buscar a imparcialidade existe o código de ética que deve ser estabelecido no condomínio.

 

Neste artigo você encontrará os seguintes tópicos:

  • O que é o Código de ética?

  • 4 formas de identificar se o Código está sendo respeitado

  • Como estabelecer um código de ética em condomínios?

Para uma administração condominial de sucesso, o síndico deve garantir a confiança dos condôminos, seguir o código moral é primordial para que consiga atender à toda as expectativas depositadas neste cargo, símbolo da busca pelo bem dos interesses coletivos.

 

Os síndicos devem adaptar suas condutas para atender as necessidades dos condôminos que ele representa legalmente, assim entenda inicialmente o que é o código de ética que deve ser seguido!

 

O que é o Código de ética?

 

Podemos definir o código de ética como uma ferramenta para alcançar a execução de uma visão ideal, valores à serem atendidos ou missão, seja ela em uma empresa, cargo profissional, instituição ou qualquer tipo de atividade. Em suma é uma afirmação formal para o atendimento das expectativas das partes envolvidas, direcionando as ações para alcançar os objetivos em comum.

 

“Assim, através do seguimento do código é possível atender as necessidades dos diferentes públicos com os quais o síndico interage, ou seja, moradores, colaboradores e terceiros.”

 

A ética deve estar presente nas ações de todos os usuários do condomínio, assim deve ser seguido não só pelo síndico, mas também:

  • Moradores

  • Funcionários

  • Empresas terceirizadas

O objetivo é tornar as atividades e ações mais eficientes para as expectativas que devem ser atendidas de todos os usuários, a idéia é que sejam somados esforços de todos para ir em busca de um ambiente amistoso no condomínio.

 

Quer saber mais sobre ética e transparência em condomínios? Confira o artigo da nossa parceira DirecionalCondomínios –  Ética e transparência do síndico na gestão condominial

“A ética profissional assegura a imparcialidade na tomada de decisões, visando sempre o bem coletivo e não os interesses individuais .” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

 

Para exercer a atividade de administrador ou síndico em condomínio prediais, é imprescindível o domínio de algumas legislações e códigos a serem seguidos, pois apenas desta maneira é possível garantir que a relação profissional estabelecida atenderá à toda esperança depositada.

 

Podemos ressaltar que se tratando de ética em gestão de condomínios, podemos definir de maneira simplista como:

  • Imparcialidade na Contratação de Empresas: O síndico deve garantir que qualquer tipo de contratação de serviços terceirizados, a decisão seja tomada com base na qualificação do serviço, ou seja na capacidade técnica e não ao favorecimento por motivos individuais.

  • Isenção nas tomadas de decisões: Outra forma que podemos definir uma conduta ética em condomínios é quanto as decisões em deliberações, o gestor condominial deve manter-se neutro, não deixando influenciar possíveis conflitos pessoais.

  • Acessibilidade: O síndico deve ser sempre transparente em suas ações, deve ser acessível ao diálogo com moradores e colaboradores, a comunicação é a chave para uma gestão condominial qualificada.

Quer saber como obter uma comunicação eficaz no seu condomínio? Baixe nosso infográfico grátis e veja como! Infográfico – 5 dicas infalíveis para uma comunicação eficaz em seu condomínio

  • Capacitação: A aptidão para solucionar e executar as atribuições do cargo de gestor, também está ligada a ética, assim ser ético é estabelecer objetivos claros, implementar um planejamento para que estes objetivos sejam atingidos.

Quer saber se o seu condomínio está com problemas de ética? Confira 4 forma de identificar:

 

4 formas de identificar se o Código está sendo respeitado

Quando se trata de código de ética, estamos falando de um assunto delicado e que possui princípios básicos a serem seguidos, assim se você não consegue identificar em sua gestão ou no síndico do seu condomínio, significa que algo não está correto.

 

“Vamos estabelecer aqui 4 formas que é possível identificar de que o código de ética e suas diretrizes primordiais não estão sendo seguidas.”

“Vamos estabelecer aqui 4 formas que é possível identificar de que o código de ética e suas diretrizes primordiais não estão sendo seguidas.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

 

Podemos de maneira simplificada e apenas para que você possa identificar se o seu condomínio necessita de um direcionamento ou um acompanhamento de um profissional qualificado, ressaltar as seguintes formas de identificar falhas:

  1. Comparação de empresas:  Se o seu condomínio possui um monopólio na execução de serviços terceirizados e não existe uma cotação justa de preços, algo está errado. Existem diversas empresas que realizam serviços terceirizados para condomínios e a empresa contratada deve ser escolhida por competência, grandes distorções podem ser sinais de imprudências.  

  2. Busca por qualificação: O síndico deve reconhecer suas capacidades e também os pontos em que precisa de auxílio, ética na gestão pode ser definido também como a busca por profissionais qualificados e capacitados tecnicamente para executar ações, como por exemplo a busca por engenheiros para solucionar infiltrações.  

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  1. Falta de comunicação: O papel do gestor condominial é um dos mais complexos e isto inclui ser imparcial nas deliberações necessárias do condomínio, a falta de comunicação é um sinal de falta de qualificação, o síndico deve estar aberto a sugestões e diálogos.

  2. Democracia nas decisões: Em condomínios sempre a decisão deve abranger a maioria, sempre indo de encontro com os objetivos coletivos, jamais individuais, se isto está ocorrendo de maneira inversa no seu condomínio, fique atento! As decisões devem ser acatadas mesmo que esta seja distinta da opinião do síndico.

Buscando assimilar isto na gestão do seu condomínio e analisando é possível identificar se o Código de Ética está sendo seguido, é essencial que o síndico também saiba ter senso crítico e principalmente ouvir sugestões para aprimorar sua gestão.

 

Como estabelecer um código de ética em condomínios?

 

Solucionar problemas éticos não é tarefa fácil, mas necessária, o síndico deve entender que ele representa as expectativas de diversos moradores, assim ele deve ser sempre isento e buscando os objetivos coletivos, vamos te ajudar nesta empreitada a conseguir qualificar a gestão do seu condomínio.

 

Para estabelecer Condutas éticas primordiais no seu condomínio, basta que sejam buscados 4 princípios simples:

  • Integridade: O síndico deve ser íntegro em suas decisões e julgamentos, sendo honesto com todos os usuários que ele representa, mantendo a lealdade com o condomínio que ele simboliza.

  • Obediência a lei: Cada condomínio possui sua regras internas que podem ser distintas entre si, porém a lei deve ser cumprida, exercendo o papel de cidadania.

  • Cautela: O gestor condominial administra as pessoas do condomínio e os recursos, assim deve ser cuidadoso, evitando desperdícios, buscando a otimização de todos os bens, zelando e conservando o patrimônio.

  • Comprometimento: Existem diversas atribuições ligadas intimamente ao cargo de síndico e também decisões que ficam na mão do síndico, assim ele deve arcar com suas decisões e ter responsabilidade quanto às suas atribuições.

Estes são fundamentos simples e teoricamente não deveria de ser cobrado, afinal a ética profissional deve garantir que todos estes princípios serão seguidos, visando a qualificação da gestão condominial.

 

Quer saber mais sobre ética do dia a dia do condomínio? Veja este artigo da Administradoraff – Ética no dia a dia do condomínio!

 

Conclusão

 

Esperamos que através deste post você tenha entendido o quão o Código de ética se faz importante em condomínios prediais, além disso a Código deve ser seguido não só pelo síndico, mas por todos, sejam moradores ou colaboradores, sempre visando manter a boa relação e a harmonia entre todos, evitando que ocorram diversos conflitos, que poderiam acarretar em algumas consequências graves.

 

Alguns pontos que podemos ressaltar de todo o conteúdo que foi abordado, desta vez não só para o síndico, mas que todos tenham em mente:

  • Esclareça para os condôminos as diretrizes de convivência e trabalho com os funcionários;

  • Todos devem evitar que conflitos pessoais venham influenciar, suas atitudes e decisões;

  • Reforce a ideia de manter sempre diálogo, entre todos os usuários do condomínio, para que não chegue em outras instâncias;

  • Estimule um clima cordial entre funcionários e moradores, através sempre da transparência;

  • Peça que quando houver críticas ao trabalho dos colaboradores, que essas sejam feitas ao síndico ou ao zelador, esteja sempre aberto a sugestões.

 

A responsabilidade de buscar por um clima amistoso no condomínio deve ser de todos os usuários, seguindo diretrizes básicas é possível alcançar os objetivos traçados.

 

Como dissemos no início deste artigo, todas as atribuições do síndico estão previstas no Código Civil Brasileiro e pode ser consultado a qualquer momento, assim é possível entender os direitos e deveres deste fundamental cargo para o desenvolvimento dos condomínios.  

 

É recomendável, apesar de não ser obrigatório, o investimento na qualificação dos funcionários dos condomínios residenciais, principalmente em cursos de relacionamento ou conduta, já que a necessidade de comunicação é uma necessidade inata ao ser humano, pois a harmonia e o senso de comunidade é o segredo para uma convivência.

 

Problemas de comunicação e boa conduta apesar de aparentarem não serem problemas graves, é algo que precisa de atenção redobrada, pois a falta de atitude para a resolução do problema, podem gerar processos, agressões e até casos que chegam à crimes hediondos, este assunto é de extrema importância, pois acabam afetando todos, não só os envolvidos.

 

É imprescindível que o gestor tenha o auxílio ou  possua capacitação para fazer este controle, para tomar as melhores decisões, sendo assim, todos do condomínio devem ter em mente a idéia de comunidade, deixando o individualismo de lado.

 

“O síndico deve incentivar um clima cordial entre funcionários  moradores, aproveite as assembléias gerais para reforçar que existem normas de convivência e trabalho com os funcionários do condomínio residencial.”

 

Além disso enfatizamos a importância da participação dos moradores nestas reuniões, onde estão em pauta situações que afetam a todos, é importante esclarecer que os colaboradores possuem deres com o condomínio e não com as unidades habitacionais.

 

Esperamos que tenham sido direcionados e possam tomar as melhores decisões, sanando os conflitos existentes ou evitando problemas futuros com este post, agora que demos dicas que achamos imprescindíveis, diga para nós se possuem uma visão diferente ou o que tem ocorrido em seu condomínio residencial.

 

Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se na nossa newsletter e faça parte da nossa comunidade.

 

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