Como podemos manter as áreas comuns do nosso condomínio livres do COVID-19, desta forma mantendo o ambiente seguro para todos, todo cuidado ainda é pouco contra o que estamos vivendo.
Os condomínios da grande São Paulo estão tendo que se adaptar rapidamente, perante a pandemia que estamos vivendo, todos estão desenvolvendo medidas de proteção para com os moradores e colaboradores seguindo as orientações da OMS.
Piscina, parquinho, salão de festa e todas áreas comuns de prédios residenciais que não são essenciais para entrada e saída dos condomínios, estão começando a ser fechadas como medida preventiva para o contágio do novo coronavírus no Brasil.
As regras e recomendações são claras, nada de muita gente junta no mesmo ambiente. É para o síndico fechar academia, piscina, brinquedoteca e Parquinhos devem ser fechados, precisamos evitar a proliferação do vírus de qualquer forma e a maneira mais simples de realizar esse combate é o isolamento social.
O ponto principal de toda essa batalha contra o COVID-19e a higiene, todos devem seguir as recomendações de higienização corporal e dos locais tanto internos quanto externos.
O cuidado deve ser dobrado nesses locais de muita circulação, principalmente nas áreas de uso comum do condomínio, onde todos transitam. O síndico precisa elaborar uma estratégia de prevenção, visando a proteção dos colaboradores responsáveis pela limpeza e pelos moradores que iram passar por esses locais.
As medidas básicas que precisam ser tomadas inicialmente pelo gestor do local é:
Intensificar ações de higiene na entrada, em corrimões, maçanetas e elevadores;
Deixar álcool gel na entrada e em áreas comuns;
Adiar reuniões de condomínio;
Não divulgar a identidade de pessoas que estiverem em quarentena;
Criar horários alternativos para trabalhadores do condomínio;
Não limitar ações de comunicação a grupos específicos.
A orientação dos moradores sobre a necessidade do cuidado coletivo é essencial para que todos fiquem bem, um condomínio já comporta diversas pessoas morando no mesmo lugar, se todas não se prevenirem o grau de infecção pode crescer rapidamente, colocando desta forma o condomínio inteiro de quarentena.
Nos condomínios, como em toda sociedade, cabe a conscientização coletiva. O ideal é que o síndico fixe em locais de grande circulação, como hall de entrada e elevadores, cartazes com informações sobre a doença e orientações gerais de prevenção a moradores e colaboradores do condomínio. Baixe agora um modelo gratuito de material impresso para a prevenção. Clique Aqui.
Medidas podem ser adotadas para a utilização do elevador, como cartazes de recomendação a quantidade de pessoas por vez que podem utilizar o equipamento, para que todos não fiquem confinados e respirando o mesmo ar em um local fechado de fácil propagação da doença.
Uso das áreas comuns
Por envolver direito de propriedade, a proibição pelo síndico da utilização de espaços como academia, salão de jogos, quadras, saunas, churrasqueira, salão de festas e outras embora não esteja a salvo de questionamentos, quando indispensável em razão das condições específicas de cada cidade/condomínio e da proteção da saúde.
Merece ser compartilhada com o corpo diretivo do Condomínio e acompanhada dos devidos esclarecimentos à comunidade, de que a medida se impõe em benefício da coletividade, evitando desta maneira a concentração de pessoas nesses espaços e prevenindo-se o contágio, sem prejuízo dos cuidados com a limpeza e higiene dos mesmos.
Cumpre esclarecer que, neste momento, mais do que imposições, cabe o bom senso de condôminos e moradores para que evitem ao máximo situações favoráveis ao contágio. Aqueles que mesmo esclarecidos do risco, venham a descumprir as diretrizes coletivas com exposição dos demais a risco poderão até mesmo responder por conduta antissocial.
Alguns condomínios desenvolveram regras, para o uso de alguns locais comuns que são essenciais para a qualidade de vida do morador, como por exemplo as academias, que possuem regras que permitem a entrada de apenas duas pessoas por vez, sendo limpa após a utilização para que os próximos possam entrar e utilizar o local.
Como praticamente o país inteiro está de quarentena, é importante manter a saúde de todos que estão dentro de casa e a prática de exercícios físicos ajuda diretamente no tratamento de moradores que possam ter ansiedade crônica, ou, depressão.
Em tempos de isolamento social como forma de manter todos bem, cabe ao síndico saber a melhor forma de manter o condomínio em ordem e livre da contaminação coletiva pelo novo COVID- 19.
A limpeza:
Toda equipe de limpeza deve ser orientada para se proteger enquanto estiver realizando a higienização do local, o condomínio deve disponibilizar máscaras e luvas para os profissionais, a segurança de todos é a prioridade.
O síndico deve orientar a limpeza constante das áreas de utilização que tem o maior número de circulação de pessoas. As portarias precisam de uma atenção dobrada por ter contato com pessoas externas e internas.
Nesse momento de quarentena a utilização de delivery vem aumentando constantemente, e os moradores podem ir até a portaria para retirar pedidos e se o local não estiver devidamente esterilizado e seguindo as regras necessárias para a limpeza, o morador pode se contaminar indo retirar o pedido e acabar levando o vírus para dentro de sua residência.
Na hora da higienização a equipe de limpeza deve limpar bem tudo com pano e álcool, aproveite para usar desinfetantes no chão. A água sanitária é um importante aliado para realizar essa tarefa, o condomínio deve ter em estoque os produtos necessários para a limpeza diária que agora deverá acontecer no minimo duas vezes por dia nos locais mais frequentados.
Atenção para os locais onde a mão de todos que circulam sempre tocam, como os painéis dos botões dos elevadores, portões e maçanetas precisam ser limpos frequentemente, principalmente por que todos que passarem pelo local terão contato direto com essas superfícies das áreas comuns.
Gestores de edifícios devem garantir que equipes de limpeza de cada edifício se esforcem com as práticas diárias de higienização nesse momento em que essas medidas podem frear o avanço da doença e proteger os mais vulneráveis.
Uma quarentena precisa da colaboração de todos, o quanto antes pararmos a disseminação do vírus pelo país, mais rápido todos poderemos voltar a ter nossas vidas normais. E mais cedo ainda poderemos abraçar nossos amigos e familiares. Saiba como se prevenir do Coronavírus em nosso artigo. Clique aqui.
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Confira nossos outros artigos de prevenção contra o Coronavírus (Covid-19)
Nós brasileiros estamos sempre acostumados a nos divertir na rua, fazer passeios e reunir família e amigos, não é mesmo!?
Mas agora vivendo uma pandemia, estamos passando por momentos complicados e é preciso nos adaptarmos a uma nova rotina em casa para que todos fiquem bem e tudo isso acabe logo, mas um dos nossos maiores problemas é entreter as crianças que não tem culpa alguma.
Para fugir da monotonia e entreter toda a família, preparamos um conteúdo especial sobre coisas pra fazer no seu apartamento durante a quarentena. Se existe alguém que não precisa sofrer com a situação atual são as crianças, tente passar tranquilidade para as crianças, que vão ver tudo como uma grande férias em casa.
Tente elaborar atividade diárias e manter tempo para os estudos, abandonar as crianças nas redes sociais, jogos e desenhos não é a resposta, desenvolva uma dinâmica para o momento. Quanto mais pudermos transformar essa fase em um momento lúdico, de brincadeira, melhor vai ser para eles.
Cabe aos pais escolherem a melhor atividade para seus filhos, elaborar uma rotina dinâmica para a criança é algo primordial para que a mesma utilize seu tempo com coisas que vão agregar em sua formação.
Abandonar as crianças em aparelhos eletrônicos e jogos é o principal a não ser feito neste momento, crianças precisam continuar a rotina de aprendizado e a partir do momento que a tecnologia entrega tudo pronto a elas, as mesmas acabam desenvolvendo uma comodidade intelectual, isso acontece com pessoas adultas que muitas vezes esquecem como escrever certa palavra, por abreviar sempre a mesma, ou, o corretor sempre corrigir e a pessoa nem perceber.
Desenvolvemos 4 tópicos sobre como entreter as crianças durante a quarentena, auxiliando elas no desenvolvimento e cuidando da saúde, com alimentação e exercícios tanto físicos quanto intelectuais para as mesmas
Processo de aprendizado
Pensar antes de agir, planejar e traçar objetivos, focar a atenção, ser flexível e controlar as emoções são habilidades consideradas essenciais na vida adulta. Precisamos aprender a desenvolver isso nas crianças através de diversas dinâmicas durante o dia.
Essas funções cognitivas e emocionais, se desenvolvem desde a infância até o início da vida adulta, mas é crucial formar uma base desde os primeiros meses de vida, porque, quanto mais essas habilidades forem praticadas, melhores serão. O mau desenvolvimento dessas funções resulta em adultos menos produtivos, menos hábeis para o trabalho em equipe, com piores autocontrole e traquejo social.
Crianças de 6 a 18 meses:Algumas das brincadeiras que podem começar a aplicar esse desenvolvimento de forma natural, são coisas simples para e algumas já realizamos automaticamente:
Brincar de esconde/achou!
Esconder o brinquedo sobre um pano e pedir para que o bebê o encontre.
Empilhar blocos e pedir para que a criança repita a ordem depois.
Nomear em voz alta os objetos que chama a atenção do bebê.
Repetição, conversas, imitações e desafios a memória
Trabalhar essas atividades durante o dia auxiliam o desenvolvimento intelectual da criança, às vezes tratar a criança com uma certa maturidade é melhor do que conversar e falar como um bebê, além de estimular fisicamente o bebê, o auxiliando a andar ou ficar em pé.
Crianças de 18 a 36 meses: Nessa idade as crianças começa a desenvolver a curiosidade a independência, tanto física quanto intelectual. Começam a ter opinião própria e escolher entre as coisas e tudo que é dito elas assimilam de uma forma rápida, a fácil aprendizado nessa fase torna mais dinâmico a estratégia de aprendizado e o estímulo à criatividade nas brincadeiras, estimulando a produtividade e o foco.
Pedir para que separe todos os brinquedos por tamanho ou por cor.
Brincar de imitar os adultos com objetos do dia a dia, como limpeza e trabalho.
Conversar sobre sentimentos e explicar as reações que a mesma tece com uma certa situação.
Realizar brincadeiras de esconder, alguma atividade física para estimular os músculos dentro do apartamento.
Nessa idade as crianças assimilam facilmente formas de linguagem, utilizar isso para explicar sentimentos e pensamentos internos é algo essencial, também explicar regras cada vez mais complexas a serem seguidas, sempre orientando o certo e o errado.
Crianças de 3 a 5 anos: A idade de aprender regras e estruturas sobre como as coisas funcionam no mundo e como a independência e a tomada de decisões causam consequências, nessa idade o desenvolvimento social começa a ocorrer entre outras crianças. Caso a criança seja filha única os pais precisam ser amigos e participar das brincadeiras estabelecendo um diálogo e deixando a imaginação fluir.
Jogos para raciocínio e competitividade.
Brincadeiras de escritório, recriando sempre uma profissão.
Brincar de dançar e fazer estátua.
Realizar atividades culinárias sobre supervisão.
Estimule a criança a contar histórias
Jogos com regras e desafios crescentes permitem às crianças exercitar habilidades como atenção, foco, memória operacional, cooperação e autocontrole. Sugira jogos que sejam desafiadores, mas não em excesso, e esteja pronto para ajudar a negociar eventuais conflitos que surjam durante a atividade. O mau desenvolvimento dessas funções resulta em adultos menos produtivos, menos hábeis para o trabalho em equipe.
Crie uma Rotina
É essencial estabelecer uma rotina para a criança principalmente hora para dormir e acordar, isso tudo influencia do desenvolvimento, tanto quanto a realização de atividade e estudo diários. Fazer eles entenderem desde cedo que existe hora certa para cada tipo de atividade.
Estabelece uma hora para acordar, como por exemplo acordar às 8h00 e tomar café, depois tomar um banho para despertar melhor, ver um pouco de desenho no máximo 2 horas por dia, estabeleça uma rotina eficiente, como por exemplo:
Rotina Diária
08h00 – Acordar
08h15 – Arrumar a cama
08h30 – Tomar café da manhã
09h20 – tomar banho
10h00 – Desenhos
12h00 – Almoço
13h00 – Estudar
15h00 – Brincadeiras e música
16h00 – Café da tarde/ Sono da tarde
17h30 – Desenhar ou pintar
18h30 – Deixar a criança livre
19h00 – Jantar
20h00 – Momento família e conversas
21h00 – Jogar ou ver séries ou filmes
22h00 – Ler e Dormir.
Criar uma rotina auxilia a criança a ter um dia produtivo em uma onde de aprendizado constante, nesse momento de quarentena em casa, manter o desenvolvimento e criar memórias em família só irá ajudar a criança a sentir-se amada. Grande parte da formação de uma criança está em suas melhores lembranças, isso que irá criar a base para o desenvolvimento de um jovem e um adulto excelente.
Vale falar mais uma vez que os pais devem ter cuidado com as expectativas que criam em relação aos filhos. As características das crianças devem ser respeitadas e as comparações evitadas, para que elas se sintam sempre incentivadas e estimuladas a buscar conhecimento e aprender mais.
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o síndico poderá compartilhar dicas com os moradores, por isso preparamos um infográfico com dicas para manter seu condomínio seguro. Baixe o material gratuito clicando aqui.
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Os prédios são alvos apetecíveis para pragas de animais e insetos indesejados, saiba como prevenir infestações no condomínio.
Ratos, baratas e formigas são aspragas mais comuns nos prédios, mas quando menos se espera, podem surgir outros insetos e animais indesejados, podendo até mesmo afetar os moradores com as doenças que estes podem carregar.
Existem relatos de infestações de pombos nos condomínios um dos principais transmissores de doenças como a criptococose é uma das principais doenças transmitidas pelos pombos urbanos e é causada por um fungo que vive e se desenvolve nas fezes.
O primeiro ponto a se levar em conta é que os bichos realmente perigosos que se pode ter em casa e são os passíveis de transmitir doenças são insetos, aranhas e outros bichos domésticos são apenas incômodos ou desagradáveis. Salvo algumas exceções de inofensivos.
Realizar dedetização eventualmente no condomínio é uma maneira de prevenir ou eliminar a infestação de pragas, como baratas, cupins, lacraias e ratos, algo que tem que estar incluso nas rotinas mensais do condomínio e sobre constante supervisão.
Um condomínio é como um verdadeiro ecossistema e precisa ser mantido em equilíbrio. No caso esse ecossistema precisa preservar ao máximo o bem estar de todos os moradores, tanto animais domésticos quanto os próprios humanos que estão nele, pois quando esse ambiente é invadido por uma praga o equilíbrio se perde e pode acabar sendo interditado.
Mas o fato é que muitos condomínios não se previnem ou contratam um serviço profissional de dedetização, muitas vezes acabam contratando prestadores que não estão devidamente habilitados para a atividade, colocando os moradores em sérios riscos de saúde.
Produtos químicos precisam ser utilizados apenas por especialistas para que afete apenas os insetos e pragas a serem eliminados se o produto foi usado em excesso ou até mesmo deixar resíduos onde as crianças possam ter algum tipo de contato a vida de todos pode ser posta em risco.
Quando se trata de pragas urbanas em modo geral, a responsabilidade nas áreas privativas é do próprio condômino, enquanto que nas áreas comuns fica a cargo da administração ou do síndico, ou seja, cabe ao responsável zelar pelo seu espaço, evitando também que os demais sejam afetados pelo problema.
Os moradores possuem a responsabilidade de preservar suas residências e manter o bom senso nos locais de convívio com outros moradores, já o síndico precisa cuidar da área comum, isso inclui limpeza e higienização do esgoto cisternas e caixas de água do condomínio.
Os primeiros aspectos a serem avaliados e levados em conta é que os bichos realmente perigosos podem estar em e casa são os passíveis de transmitir doenças. Salvo algumas exceções como insetos, aranhas e outros bichos domésticos são apenas incômodos ou desagradáveis.
O normal é os insetos manterem-se fora das casas, mas todos procuram comida, alguns como moscas e mosquitos buscam luminosidade e calor. Ou seja, se a casa se mantiver com luzes acessas e janelas abertas eles serão atraídos, mas se estiver limpa há menos hipóteses de atrair bichos perigosos.
No caso de uma praga, o maior problema é se o imóvel for desvalorizado devido a infestação e isso pode trazer prejuízos para os residentes do imóvel, se a infestação não for tratada de maneira rápida e eficiente pode correr danos para a estrutura do edifício.
A saúde dos moradores também pode ser afetada, com doenças de pele e respiratórias ou inflamações. Também não são de descartar problemas nos animais de estimação. A sarna é apenas um exemplo do quão prejudicial pode ser uma praga, outro ponto pode ser a raiva adquirida pelo contato com alguns bichos e insetos.
Regra gerais quando se trata de infestações, as pragas são sazonais. No inverno são menos frequentes, pois os animais recolhem-se devido ao frio, os condomínios precisam possuir um planejamento para as épocas frequentes de infestações. No verão saem para procurar comida e reproduzirem-se e aí está instalado o problema.
A prevenção é essencial. Além das áreas comuns do condomínio, que são da responsabilidade da administração, cada morador deve fazer a sua parte dentro de casa. É difícil provar que uma infestação vem de determinado local, pois estes animais e insetos movimentam-se com muita facilidade e andam pelos esgotos. Mas se o condomínio conseguir provar a origem da praga, pode pedir ao responsável que pague os custos da desinfestação.
Se tem insetos dentro de casa, a primeira medida é perceber por onde estão a entrar e tapar o acesso. Os ninhos de formigas e baratas costumam estar no exterior ou nos canos gerais da habitação, se essa analise for constatada é preciso solicitar ao condomínio que realize a limpeza da tubulação.
Às vezes nas residências os insetos estão em pequenos acessos que passam despercebidos ou que escapam à nossa vigilância como, por exemplo, atrás dos móveis. Na cozinha e áreas de serviços, até mesmo no hall de entrada onde acabam entrando por baixo da porta.
Para prevenir problemas com ratos é necessário que seja feito a limpeza dos canos e esgotos pelo menos uma vez a cada 3 meses, o local de descarte do lixo do condomínio precisa ser muito bem vedado e ter o acesso permitido apenas para a coleta e para os moradores jogarem o lixo, pois o local mais possível de ocorrer a reprodução é na lixeira onde se encontra o ambiente propício para a procriação de bactérias, insetos e animais rastejantes e sujos.
Medidas que podem ser adotadas pelos condomínios
Os espaços comuns do prédio precisam e devem ser higienizados com regularidade. O administrador deve garantir que essa limpeza é feita, dedetização preventiva executa pelo menos 1 vez por ano para manter a área segura e garantida contra qualquer possível infestação.
É importante vedar frestas de portas e janelas do condomínio e de cada casa para evitar a entrada dos animais, mas não precisa exagerar e isolar a residência do resto do mundo, algumas residências são mais altas e precisam de vedação apenas na porta de entrada, já que o próprio condomínio já possui barreiras nos encanamentos.
Outra dica importante, é não deixar acumular entulhos nos espaços comuns do prédio, limpeza é melhor solução para a saúde dos moradores e para a estética do ambiente também, devendo sempre lembrar de colocar o lixo no local apropriado e nunca em contacto com o chão.
Se for preciso fazer uma desinfestação, peça vários orçamentos a empresas especializadas. Quando a intervenção for marcada, a administração do condomínio tem de avisar todos os condôminos com antecedência e deixar orientações sobre como devem proceder, a segurança de todos é dever do gestor.
No combate à infestação, também pode utilizar um inseticida em casa, mas tem de ter muito cuidado com a utilização e garantir que o mesmo fica longe das crianças, alguns produtos podem ser aplicados no chão da residência no momento da limpeza e não deixa nenhum odor desagradável.
Há situações em que não se trata apenas de uma infestação no condomínio, mas de uma verdadeira praga na sua rua ou localidade. Nestes casos, o que é realmente eficaz é o município dispor de planos de desinfestação para controlar estas populações e evitar que se convertam em pragas, porque, assim sendo, será muito complicado defender-se delas.
Se a sua rua ou bairro estão afetados por uma praga, comunique-o à câmara municipal, se o problema está no seu condomínio identifique a origem, comunique a administração e busque a solução o mais rápido possível. Pragas não são brincadeira e podem levar pessoas a morte e tornar a vida de todos um verdadeiro transtorno.
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Conheça as principais atividades dos serviços gerais em condomínios
Serviços gerais são aquelas atividades que são fundamentais para o condomínio. Como o próprio nome diz são serviços gerais, detalhes e reparos que exigem atenção do profissional responsável por estes cuidados.
A grande questão para o condomínio é em discernir qual profissional designar para esta função, para estes tipos de serviços nos condomínios é importante que tenha um profissional próprio para este setor, e para este trabalho apresentaremos as profissões de zelador e auxiliar de serviços gerais.
Cabe ao síndico analisar em uma reunião de condomínio, o tamanho da demanda para este serviço, orçamento do prédio e escolher entre as profissões aquela que atende a necessidade de todos.
Neste artigo iremos dar algumas dicas de como melhor proceder com estas questões, veja agora os tópicos que vamos discorrer neste post:
Tipos de serviços gerais em condomínios
A ligação entre zelador e auxiliar de serviços
Como distinguir qual é o melhor profissional para o condomínio
Os seviços gerais, caracterizados também como manutenções e reparos que devem ser práticas constantes nos condomínios, visa garantir o perfeito funcionamento dos sistemas.
“As diversas atividades menos complexas que surgem no prédio, embora simples, devem ser tratadas para evitar danos maiores ao condomínio.”
Tipos de serviços gerais em condomínios
Na correria do dia a dia do condomínio, existem diversas atividades que podem passar despercebidas em um primeiro momento, mas quando não cuidadas podem ocasionar em prejuízos significativos para o prédio.
Ter ferramentas e suportes são importantes para a realização dos serviços gerais e manutenções no condomínio. Fonte da imagem: pixabay.com
Vamos apresentar agora alguns serviços simples e corriqueiros que acontecem em condomínios e que se não tratados logo, podem piorar a situação causando um dano maior.
Porta emperrada – Uma situação muito comum em condomínio é uma porta que emperra, devido a grande movimentação de pessoas, e aquele abre e fecha constante.
Incômodo este que se não tratado rapidamente pode danificar ainda mais a porta, o piso e acabar agravando a situação por postergar um conserto ou não levar a sério tal situação.
Maçaneta quebrada – Quando a maçaneta da porta é quebrada, situação simples que pode ser resolvida rapidamente, porém quando não tem nenhuma pessoa específica para esta função, o problema se alonga por dias.
Lâmpada queimada – Uma lâmpada que queima e deixa alguma área do condomínio no escuro ou mal iluminado. Além de incomodar, coloca o prédio em perigo, por criar um ponto cego, dificultando a visualização e sem contar o risco de acidentes de pessoas, como quedas ou que se choquem com outro objeto.
Torneira vazando – Uma torneira que vaza nem que seja gota por gota, pode caracterizar um dano enorme se analisarmos a longo prazo, um prejuízo financeiro e ecológico.
Uma torneira que pinga 1 gota por segundo, pode totalizar em média um desperdício de 46 litros de água por dia, por mês 1.380 litros e por ano 16.500 litros. Um grande prejuízo ecológico, agora basta pensar que tudo isto automaticamente irá refletir na conta mensal de água. (fonte de pesquisa – Consumo sustentável)
Esses são alguns dos serviços mais comuns em condomínio, serviços gerais estes que sempre existirão e que vale a pena dar a devida atenção para buscar o perfeito funcionamento das operações e evitar prejuízos maiores.
O profissional que irá desempenhar estas funções deverá estar atentopara todas as partes do condomínio, para realizar os pequenos reparos e manutenções ou chamar por um profissional com conhecimentos técnicos.
Continue lendo e conheça um pouco mais das profissões de zelador e auxiliar de serviços gerais no condomínio.
As semelhanças e diferenças entre zelador e auxiliar de serviços gerais
É importante agora conhecer as semelhanças e diferenças entre as profissões de zelador e auxiliar de serviços gerais de condomínio para poder compreender as responsabilidades e principais atividades de cada um, pois são estes profissionais que normalmente exercem os serviços gerais.
Zelador – O zelador tem justamente a função de cuidar do condomínio, avaliando o estado de conservação de todas as ferramentas, instalações, áreas coletivas e demais partes do prédio.
O zelador tem múltiplas funções, além de cuidar da rotina do prédio, do funcionamento dos equipamentos e instalações, este profissional fica responsável por gerir outras pessoas, supervisionando as atividades e repassando ao síndico as situações mais importantes.
Quando o zelador é contratado direto do condomínio é ele quem geralmente auxilia o síndico a montar as escalas de folgas e férias dos outros profissionais. Quando o zelador é terceirizado, recomenda-se tratar este assunto diretamente com a empresa.
Para conhecer mais do serviço terceirizado, acesse o conteúdo produzido no nosso blog e saiba mais.
Este profissional deve trabalhar sempre com uma checklist dos serviços gerais do condomínio, para promover a manutenção preventivaem dia e organizada, evitando gastos excessivos futuramente.
Este profissional responde para o síndico, pois presta serviço para o condomínio, logo, nenhum morador pode tomar do tempo do zelador, exigindo que este faça um determinado trabalho no apartamento de forma individual.
O zelador portanto, é o profissional que desempenha as funções de serviços gerais no prédio, e mais do que isso exerce muitas vezes o papel de gestor das atividades dos outros colaboradores do condomínio, ou seja, vai além de somente reparos.
Para conhecer mais da profissão do zelador, vale a pena conferir um material produzido pelo nosso blog.
Auxiliar em serviços gerais – É a profissão que tem como função analisar e acabar com os problemas mais básicos do dia a dia do condomínio, sendo o responsável pelos serviços gerais.
Aqueles serviços que não exigem conhecimentos técnicos podem ser resolvidos pelo auxiliar em serviços gerais, que entre as atividades principais está em detectar e se possível solucionar o problema, caso não consiga, deve levar a questão ao síndico para buscar o profissional ideal.
Em alguns casos, dependendo do acordo feito na hora da contratação, este profissional auxilia ou fica responsável pela limpeza do condomínio e caso tenha um almoxarifado no prédio.
O auxiliar de serviços gerais, trabalha de forma ativa no prédio, podendo desempenhar as funções de limpeza, manutenção e reparo. Fonte da imagem: pixabay.com
O portal Síndiconet produziu um conteúdo completo referente ao auxiliar de serviços gerais, vale a pena conferir e saber mais sobre esta profissão.
Como distinguir qual é o melhor profissional para o seu condomínio?
As profissões são semelhantes, porém, há algumas diferenças que o síndico ou administradora responsável devem analisar o profissional que mais se enquadra no perfil do prédio.
A principal diferença é que o zelador realiza os serviços de manutenções e reparos, além de ter a função de gerir outras pessoas. Já o auxiliar de serviços gerais fica encarregado somente das atividades.
Vantagens – Realiza as diversas atividades menos complexas de manutenções e em alguns casos a limpeza do condomínio.
Desvantagens – Não possui conhecimento técnicos, e diferentemente do zelador, não supervisiona outras atividades.
Vantagens e desvantagens do zelador.
Vantagens – Realiza múltiplas tarefas, como os serviços gerais e o gerenciamento de pessoas, controlando diversas atividades.
Desvantagens – Acúmulo de funções, o que pode ocasionar atrasos de tarefas.
O síndico deve analisar qual a situação do seu condomínio e pode optar pelo auxiliar de serviços gerais, zelador ou ambos, conforme a necessidade e a realidade do prédio.
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Conheça a gente! Aqui na Dan a solução em infiltração, solucionamos o mais rápido possível qualquer problema de infiltração, são 15 anos de tranquilidade depois!
Este e muitos outros assuntos temos em nosso blog,vale a pena conferir!
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Saiba o que é plano de manutenção, operação e controle
O plano de manutenção, operação e controle(PMOC)é o tratamento do sistema de climatização, com o objetivo de estabelecer as medidas básicas referentes aos procedimentos de verificação do estado de limpeza.
Este plano de manutenção, operação e controle visa garantir o funcionamento adequado de todo o sistema de climatização do condomínio, medida esta fundamental para a saúde e bem estar de todos os moradores.
Neste artigo vamos conhecer mais sobre a (PMOC) e de tudo o que envolve este tratamento, iremos discorrer sobre os seguintes tópicos:
Sistema de climatização em condomínios
O que é o plano de manutenção, operação e controle (PMOC)?
Conhecendo à LEI 3.523 referente à (PMOC)
Conheça os riscos da Síndrome do edifício doente em ambientes climatizados
Sistema de climatização em condomínios
Diante do calor intenso no verão de São Paulo e as temperaturas altíssimas durante todo o ano, o ar condicionado torna-se essencial para o condomínio tanto residencial, como comercial.
Alguns condomínios já possuem sistema de climatização, outros não. Os que não possuem e querem instalar, para melhor organização do sistema de climatização, o condomínio pode buscar a padronização quanto a instalação do ar condicionado, por meio de uma assembleia, desde que não encontre nenhum empecilho nos documentos da convenção.
Para melhor funcionamento e as manutenções periódicas, os sistemas de climatização devem ser organizados e padronizados nos condomínios prediais. Fonte da imagem: pixabay.com
Caso a convenção proíba a instalação dos ar-condicionado, o documento pode ser alterado, com o voto de no mínimo 2/3 dos condôminos segundo artigo1.351 do código civil.
Se for realizada a padronização dos ar-condicionado, ignorando a proibição prevista em convenção, o condomínio fica sujeito a multa e ação judicial como alteração de fachada.
Caso não tenha nenhuma proibição em convenção, deve-se buscar os profissionais adequados, que avaliarão a estrutura do prédio, os métodos possíveis para a realização do projeto.
“O sistema de climatização deixa o ambiente mais agradável, trazendo uma comodidade maior para os condôminos. ”
O que é PMOC?
PMOC é uma sigla para plano de manutenção, operação e controle, que é responsável pelo tratamento e cuidados com todos ambientes climatizados, ou seja, lugares onde contenham ar condicionados.
O plano de manutenção, operação e controle (PMOC) analisa o estado de limpeza e conservação dos equipamentos, realizando a limpeza e a manutenção do sistema de climatização, buscando garantir a qualidade do ar e prevenir os riscos à saúde dos ocupantes do ambiente.
Todo sistema de climatização deve combater a carga térmica e proporcionar a boa qualidade do ar interior, mas para isso é fundamental que as taxas mínimas de renovação do ar exterior e níveis mínimos de filtragem, estabelecidos nas legislações e normas técnicas vigentes sejam respeitados.
O plano de manutenção, operação e controle age justamente na limpeza ou na substituição dos filtros, sendo efetuada regularmente, conforme prazo previsto pela empresa de climatização.
O plano estabelecido pela portaria N°3.523 estipula quando as verificações e correções técnicas deverão ser executadas nos pontos do sistema de climatização. Esta medida regulamentada pela ANVISA visa garantir a qualidade interna dos ambientes climatizados, preservando saudável os ambientes coletivos.
Iremos apresentar agora os principais pontos da LEI N°3.523:
Art. 1º Aprovar Regulamento Técnico contendo medidas básicas referentes aos procedimentos de verificação visual do estado de limpeza, remoção de sujidades por métodos físicos e manutenção do estado de integridade e eficiência de todos os componentes dos sistemas de climatização, para garantir a Qualidade do Ar de Interiores (QAI) e prevenção de riscos à saúde dos ocupantes de ambientes climatizados.
Art. 2º Determinar que serão objeto de Regulamento Técnico a ser elaborado por este Ministério, medidas específicas referentes a padrões de qualidade do ar em ambientes climatizados, no que diz respeito a definição de parâmetros físicos e composição química
do ar de interiores, a identificação dos poluentes de natureza física, química e biológica, suas tolerâncias e métodos de controle, bem como pré-requisitos de projetos de instalação e de execução de sistemas de climatização.
Art. 4º Adotar para fins deste Regulamento Técnico as seguintes definições:
b) ar de renovação: ar externo que é introduzido no ambiente climatizado.
c) ar de retorno: ar que recircula no ambiente climatizado.
d) boa qualidade do ar interno: conjunto de propriedades físicas, químicas e biológicas do ar que não apresentem agravos à saúde humana.
i) Síndrome dos Edifícios Doentes: consiste no surgimento de sintomas que são comuns à população em geral, mas que, numa situação temporal, pode ser relacionado a um edifício em particular. Um incremento substancial na prevalência dos níveis dos sintomas, antes relacionados, proporciona a relação entre o edifício e seus ocupantes.
Art. 5º Todos os sistemas de climatização devem estar em condições adequadas de limpeza, manutenção, operação e controle, observadas as determinações, abaixo relacionadas, visando a prevenção de riscos à saúde dos ocupantes:
a) manter limpos os componentes do sistema de climatização, tais como: bandejas, serpentinas, umidificadores, ventiladores e dutos, de forma a evitar a difusão ou multiplicação de agentes nocivos à saúde humana e manter a boa qualidade do ar interno.
c) verificar periodicamente as condições física dos filtros e mantê-los em condições de operação. Promover a sua substituição quando necessária.
f) garantir a adequada renovação do ar de interior dos ambientes climatizados, ou seja, no mínimo de 27m3/h/pessoa
Art. 6º Os proprietários, locatários e prepostos, responsáveis por sistemas de climatização com capacidade acima de 5 TR (15.000 kcal/h = 60.000 BTU/H), deverão manter um responsável técnico habilitado.
b) garantir a aplicação doPMOC por intermédio da execução contínua direta ou indireta deste serviço.
c) manter disponível o registro da execução dos procedimentos estabelecidos no PMOC.
d) divulgaros procedimentos e resultados das atividades de manutenção, operação e controle aos ocupantes.
Parágrafo Único – O PMOC deverá ser implantado no prazo máximo de 180 dias, a partir da vigência deste Regulamento Técnico.
Acesse a legislação completa, junto ao Ministério da Saúde e saiba mais sobre este assunto.
Conheça os riscos da Síndrome do edifício doente em ambientes climatizados
Entre as preocupações para a implantação do plano de manutenção, operação e controle, está justamente no fato em manter a qualidade do ar e aquele ambiente climatizado saudável.
Sistemas de climatização muito antigos e sem manutenções podem ser prejudiciais à saúde. Fonte da imagem: pixabay.com
Dentre os perigos em se ter um sistema de climatização defasado está na Síndrome do edifício doente. Mas o que é esta síndrome? Trata-se de quando uma parcela significativa de ocupantes de um edifício apresenta sintomas semelhantes como por exemplo:
Alergias
Tosses
Dores de cabeça e garganta
Irritação nos olhos
Esta síndrome tem como fontes poluentes de origem física, química e biológica, agredindo assim a saúde dos ocupantes de um determinado ambiente interno.
Pode ser considerado um edifício doente quando uma boa parte dos ocupantes apresentam problemas de saúde quando estão na dependênciado prédio, em alguns casos, simplesmente o fato de sair do local, é o bastante para os sintomas sumirem.
Um dos grandes causadores desta síndrome, está na sujeira dos sistemas de climatização, no surgimento de fungos, bactérias, protozoários, mofo e poeira no ambiente.
“A preocupação com a saúde e a qualidade de vida devem ser prioridades! ”
Conclusão
O plano de manutenção, operação e controle (PMOC) é uma atividade fundamental para condomínios que possuem sistemas de climatização, pois com ele, garante-se o funcionamento correto dos aparelhos e a qualidade do ar interno (QAI).
O plano de manutenção, operação e controle não é supérfluo, mas sim um cuidado com a qualidade de vida, além de ter uma lei que pode acarretar em penalidades o descumprimento desta atividade, como previsto no artigo 9° da LEI 3.523:
Art. 9ºO não cumprimento deste Regulamento Técnico configura infração sanitária, sujeitando o proprietário ou locatário do imóvel ou preposto, bem como o responsável técnico, quando exigido, às penalidades previstas na Leinº6.437, de 20 de agosto de 1977, sem prejuízo de outras penalidades previstas em legislação específica.
O bem estar e a qualidade de vida não devem ser ignorados, e nós da Dan solução apoiamos atitudes que visam melhorias e benefícios para as pessoas.
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E se possui problemas com infiltrações, agende já uma vistoria gratuita conosco.
Como sabemos o processo de impermeabilização com manta asfáltica é atualmente o mais comum quando falamos no segmento de lajes. Tanto que hoje existem diversos materiais que tem uma extensa gama de características para que o processo se ajuste aos pré-requisitos e passos que a instalação de manta exige.
E muitos desses fatores afetam diretamente a eficácia do procedimento. Esses fatores normalmente são definidos no projeto de impermeabilização, que é orientado pela NBR-9575/10.
Basicamente, a aplicação da manta asfáltica pode ser feita por colagem com asfalto quente ou a maçarico.
Mesmo após de todos os passos sendo eles:
1° Passo – Regularização de superfície.
2° Passo – Aplicação do Primer.
3° Passo – Aplicação do asfalto oxidado para aplicação utiliza-se, o esfregão de mupia, uma fibra de tecido reforçado que suporta altas temperaturas.
4° Passo – Aplicação de manta asfáltica, que para utilização de mantas com aplicação a quente é necessário esquentar o asfalto. Pode ser na caldeira elétrica ou caldeira de aquecimento elétrico, à gás ou à lenha. Também pode ser utilizado o maçarico para colagem das mantas é o mais comumente utilizado no Brasil para o desenvolvimento de colagem de mantas asfálticas poliméricas.
5° Passo – Aplicação de camada separadora.
6° Passo – Proteção mecânica.
O quarto passo nos introduz aos primeiros equipamentos necessários para a instalação de manta asfáltica, seja ela a quente ou a frio.
A caldeira elétrica é a mais rigorosamente projetada para simplificar o trabalho manual. Contando com um formato especial do seu interior, os aquecedores estão capacitados para tornar o asfalto derretido e pronto para uso em apenas 15 minutos.
A caldeira é muito prática e pode ser facilmente transportada. Possuem quatro rodas, ganchos e alças de levantamento, e ainda podem ser desmembradas em duas partes para tornar o carregamento ainda mais fácil.
Quando a manta não é aplicada com asfalto a quente, é executada com o auxílio do maçarico.Ferramenta que, conectada a um botijão de gás GLP executa a queima do gás e proporciona uma chama de alta temperatura, regulável por meio de um gatilho.
Maçaricos de primeira linha são fabricados com materiais que aliam o elevado desempenho e a extrema leveza tornando os serviços de aplicação das mantas bastante rápidos e seguros, e com baixo consumo de gás.
Há três componentes de grande importância no manuseio do maçarico, são eles:
·Válvula de Segurança
·Conexão Pivotante
·Proteção Metálica
Tais elementos atuam para que a mangueira de borracha não dobre, podendo provocar fissuras, junto à conexão do queimador.
A Válvula de Segurança faz com que seja cortada a alimentação do gás se ocorrer qualquer queda de pressão decorrente de eventual perfuração ou queima na mangueira.
* NR 18 – É obrigatória a utilização de válvulas corta fogo na saída dos reguladores de pressão e nas entradas dos maçaricos oxi combustíveis.
Caso algum regulador apresente defeito nos manômetros, substitua-o antes de iniciar o uso do maçarico. Este é o único instrumento de aferição no processo. Despressurizado, o manômetro deve indicar pressão ZERO.
As individualidades dos equipamentos no processo de impermeabilização pelo método de injeção de química variam conforme as características dessas substâncias. Como boa parte dos materiais utilizados é de baixa viscosidade os equipamentos do setor de pintura conseguiu suprir boa parte das necessidades do segmento.
Porém, independente da variação no equipamento para injeção o valor dele deve sempre estar de acordo com a qualidade e procedência requeridas, pois estes são detalhes que influenciam muito em sua capacidade de atender as demandas.
Portanto, quando o equipamento para injeção de possui essas características e reflete a qualidade e empenho postos em sua produção, o consumidor pode ficar tranquilo, pois certamente ficará satisfeito com o investimento realizado. De pulverizadores a bombas de pistão e parafuso esses equipamentos oferecem mobilidade e rapidez na execução das tarefas. Abaixo introduziremos alguns desses equipamentos.
Cabeçote de injeção baixa pressão
O cabeçote de injeção baixa pressão é desenvolvido para a produção de poliuretano. O componente possui cabeçote tipo L nas medidas de saída de material com oito milímetros para máquinas de 10 kg/min, e de dezoito milímetros, para máquinas de 60 kg/min.
O cabeçote de injeção baixa pressãoé acionado hidraulicamente com capacidade de injeção de até 1100 g/s (Máquina de 60 Kg/min) na relação 1:1 Poliol/Isocianato. O equipamento ainda é composto por um pré- misturador e um misturador dinâmico (comumente conhecido como: abacaxi), que realizam o choque das matérias primas em média pressão e, assim, colaboram para obter uma mistura mais homogênea e de qualidade.
Cabeçote de injeção alta pressão
O cabeçote de injeção de alta pressão é um acessório amplamente utilizado em máquinas de injeção de poliuretano para a confecção de peças rígidas, semi-rígidas e flexíveis, o cabeçote de injeção alta pressão possui as mesmas especificações de funcionamento do anterior.
Bomba de pistão de aço inoxidável
A bomba de pistão de aço inoxidável compacto é equipado com um controlo positivo e uma bomba de enxaguamento separado. A taxa de fluxo elevada e precisão de mistura são as válvulas grandes e exatamente operacionais alcançados. Os conjuntos de embalagem interior são tensionados por uma Federar integrada, uma tensão dos eliminados manualmente. A bomba é de fácil manutenção e baixo desgaste.
Dispositivo Misturador Adicional
O dispositivo misturador adicional pode ser usado com as bombas de parafuso. Como a unidade poderosa está localizada abaixo, o recipiente de mistura pode ser preenchido a partir do topo. O dispositivo de mistura é fabricado com ou sem um dispositivo de dosagem de água
Pulverizador Elétrico Airless
A melhor opção para profissionais que procuram um desempenho superior e controle para o uso diário em trabalhos residenciais. A tecnologia de ponta e desempenho dos modelos para estes pulverizadores compactos e de peso leve. O pulverizador é a melhor opção para profissionais que procuram um desempenho superior e controle para o uso diário em trabalhos residenciais.
Como podemos observar o procedimento adotado pelo cliente deve atender a diversas exigências de desempenho e cada equipamento tem suas peculiaridades para serem supridas , de modo a solucionar as necessidades do processo ao qual ele está inserido.
Aqui na Dan Solução, desenvolvemos padrões operacionais para executar o mais rápido possível qualquer problema de infiltração. Por esses motivos que a nossa empresa está no mercado há 10 anos e o grande número de obras mostra nível de confiança adquirido por mérito ao decorrer desse tempo.
A pintura predial é fundamental para garantir a boa conservação e valorização do patrimônio, o síndico deve garantir que a manutenção preventiva sempre esteja em dia para que seja mantida a identidade das fachadas do edifício.
Os condomínios principalmente em cidades adensadas se destacam por suas aparências, ou seja as fachadas, assim elas diferenciam e valorizam a edificação, é nesse contexto que a pintura predial está intimamente ligada e é uma das coisas que o síndico deve estar atento, afinal a pintura e os acabamentos utilizados estão à mercê das intempéries.
“Garantir a conservação da pintura predial é valorizar o condomínio e manter a identidade da edificação.”
O gestor de condomínios prediais (síndico ou administrador condominial) passa por diversos desafios em seu cargo e um dos maiores que podemos citar é manter a conservação da edificação, afinal todo material construtivo tem o seu tempo de vida útil, assim se faz necessário as famosas manutenção preventivas.
“A conservação da pintura predial é extremamente importante para a valorização da edificação.” Fonte da imagem: https://pixabay.com
As fachadas dos condomínios devem passar por renovação de tempos em tempos, isto depende do material utilizado para o acabamento e a qualidade do material construtivo empregado, cada vez mais os síndicos e até mesmo os moradores têm valorizado o seu patrimônio, pensando a longo prazo, dando a importância devida para as manutenções preventivas.
Você encontrará os seguintes conteúdos neste artigo sobre pintura predial:
Qual a importância da pintura predial?
O que a legislação prevê sobre a conservação da pintura das fachadas ?
Aprendendo a realizar a melhor contratação
Os usuários do condomínio e principalmente os responsáveis pela conservação devem entender as manutenções nas fachadas como investimentos, já que se tratando de atividades para recuperação estrutural ou reparação são mais onerosos que os de conservação e preventivas..
Agora que introduzimos ao assunto, vamos entender de forma mais aprofundada como estas importantes ações afetam diretamente nos condomínios prediais, vamos aprender qual a importância da manutenção da pintura predial ?
Qual a importância da pintura predial?
A pintura das fachadas se trata na verdade a composição visual do condomínio e além disso está intimamente ligada a identidade da edificação, do acabamento construtivo e é extremamente relevante quando se trata de valorização ou depreciação do patrimônio.
“Assim manter as manutenções necessárias da coloração em dia é preservar o patrimônio.”
Além disso vale ressaltar que a pintura tem papel extremamente importante como humanizar a edificação e até mesmo o conforto dos ambientes, por isso o síndico deve dar a atenção necessária para desgastes nas fachadas.
“A pintura predial representa não só o cuidado e preservação da edificação mas também a identidade e outros valores associados.” Fonte da imagem: https://pixabay.com
Vamos estabelecer alguns pontos que a pintura predial pode impactar diretamente, para facilitar o entendimento sobre sua importância para condomínios prediais, com uma linguagem fácil e prática, podemos citar:
Composição visual: Um dos motivos para a pintura da edificação é a composição visual, ou seja a estética, criando uma identidade. Esta que é determinada em fase projetual pelo arquiteto responsável, que descreve quais serão os acabamentos.
Humanização: Este é um item que se deve ter atenção e que poucas pessoas conhecem ou muitas vezes não dão atenção, porém a cor é extremamente relevante para o humor, tomadas de decisões, não só dos usuários mas do entorno, afetando diretamente a vida das pessoas.
“Já que a falta de cor pode gerar diversos problemas psicológicos ou agravar, como estresse, depressão até mesmo doenças físicas.”
Valorização: As cores impactam positivamente, valorizando a arquitetura e o projeto da edificação, além disso incentivam a criatividade e podem estimular as atividades a serem exercidas nos espaços.
Conservação: A pintura predial vai além da estética, ela também tem a função de preservar os componentes estruturais, assim evitando falhas e até mesmo infiltrações.
Como vimos a pintura predial é essencial para o bem estar de todos os usuários do edifício, o próximo passo é aprender como conservar para que os danos sejam minimizados diminuindo a necessidade de manutenções corretivas, que podem ser traduzidas em obras extremamente onerosas.
Continue lendo nosso texto e descubra qual a razão para contratar uma empresa especializada.
O que a legislação prevê sobre a conservação da pintura das fachadas?
A principal forma de precaver a pintura de danos é a manutenção preventiva, em um período mínimo de 5 anos e isto é previsto na legislação, tornando obrigatório a conservação das fachadas, ficando esta atribuição em responsabilidade do síndico, para que realize a contratação necessária para manter as fachadas do condomínio.
“Dispõe sobre limpeza periódica das fachadas dos prédios.”
O Artigo 1º (primeiro) estabelece: “As fachadas dos prédios, visíveis de logradouros públicos, quaisquer que sejam os usos naqueles instalados, deverão ser pintadas ou lavadas, em conformidade com os respectivos revestimentos, no mínimo a cada 5 anos, de modo a ostentarem adequadas condições estéticas.”
“A legislação vigente prevê a manutenção e o zelo pelas fachadas, garantindo as condições adequadas de condições estéticas e vão além disso, preservam a edificação.” Fonte da imagem: https://pixabay.com
A legislação ainda prevê multa para os casos de transgressões ao que está estabelecido, mas isto teoricamente, é comum encontrarmos edifícios com estes tipos de desgastes, principalmente no centro histórico de São Paulo, assim fica claro que a fiscalização é praticamente nula, mas apesar disto os condomínios devem estar ciente da importância e a gravidade passível de penalidades a descaracterização das fachadas.
As consequências para as transgressões estão previstas no “No Art. 2º – O não cumprimento do disposto no artigo anterior sujeitará os infratores a multa, calculada em proporção às Unidades de Valor Fiscal do Município – UFM`s e em função da área de fachada, como segue:
|ÁREA DE FACHADA | MULTA (UFM)
Até 30m² R$0,30
31 a 60m² R$ 0,90
61 a 120m² R$2,70
121 a 240m² R$7,50
241 a 480m² R$19,50
481m² ou mais R$37,00.”
Mesmo não possuindo uma fiscalização ativa, os gestores dos condomínios devem ter em mente que o maior prejudicado em caso de transgressões são os usuários da edificação, pois a pintura assegura a edificação de possíveis:
Quando se torna algo mais grave, sendo necessário intervenções mais drásticas, a simples pintura não será mais suficiente, se atingir algum componente estrutural será obrigatório a comunicação a Prefeitura do Município, para realização de obras.
“Já que tratando de serviços prestados à condomínios prediais estamos falando de trabalho em altura, e existe uma Norma Regulamentadora específica no Ministério do Trabalho sobre o assunto, a NR 35 – trabalho em altura (2012)”
A prefeitura ficará incumbida de avaliar questões referentes a segurança, não só dos funcionários, mas de possíveis transeuntes, já que as fachadas estão localizadas próximas às vias públicas, sendo necessário em muitos casos a inserção de telas protetoras, pois o vento pode acarretar em risco a integridade física dos indivíduos próximos.
Aprendendo a realizar a melhor contratação para pintura predial
Já que pode colocar em risco à integridade física dos funcionários e usuários do condomínio, até mesmo de pessoas que estejam passando próximas da edificação, é necessário que o síndico seja cauteloso no momento da contratação e criterioso.
É extremamente recomendável a contratação de uma empresa especializada em pintura predial, este tipo de atitude pode livrar o condomínio de muitos desgastes e possíveis conflitos, até algo mais grave.
“O grau de periculosidade deste tipo de atividade é o principal motivo para a contratação de uma empresa terceirizada especializada.”
“A contratação de empresas especializadas em pintura em condomínios prediais pode assegurar maior eficiência e qualidade do serviço prestado.” Fonte da imagem: https://pixabay.com
A pintura predial é extremamente complexa e requer uma qualificação técnica, a contratação de uma prestadora de serviços trará maior tranquilidade, pois a empresa será responsável por enviar a equipe e disponibilizar todo o equipamento e material necessário para a execução do trabalho.
Vamos listar as principais dificuldades deste tipo de atividade para melhor entendimento:
Atividade realizada em altura: A execução do trabalho pode colocar em risco à integridade física dos funcionários, assim como questões meteorológicas que afetam diretamente no processo da realização, como ventos fortes e chuvas.
Qualificação profissional: Por conta dos riscos à vida e a pressão por conta do ambiente da atividade e até mesmo do tempo para a execução da obra, o profissional deve estar sempre concentrado e deve passar por treinamentos periódicos, além de recomendável análises psicológicas.
“A experiência e o conhecimento técnico são fundamentais para os profissionais que exercem este tipo de atividade.”
Respeito a Legislação e Normas: Os funcionários devem estar atentos ao uso dos equipamentos de segurança e as demais normas técnicas, que estabelecem também como devem ser feitos os transporte de materiais e capacidades profissionais.
A partir destes pontos que levantamos fica claro quanto a necessidade de contratação de uma empresa especializada e este é um mercado que têm crescido exponencialmente no mercado nacional, assim o que não faltam são empresas para a realização de obras, reformas ou apenas pinturas.
O ponto em questão é como escolher e realizar a melhor contratação para o seu condomínio, afinal não se trata de uma atividade de baixo custo, assim é necessário que o custo benefício seja o melhor, para a contratação de empresas especializadas é necessário que o síndico esteja atentado à alguns pontos, como:
Portfólio;
Tempo de atuação no ramo;
Reclamações ou problemas que antigos clientes passaram;
Como é feito o processo e execução das atividades.
E vale ressaltar que o síndico deve acompanhar a realização das atividades ou estipular um responsável pelo acompanhamento para que verifique se empresa atende as Normas Regulamentadoras, a qualificação dos profissionais é imprescindível.
Diversos condomínios menosprezam o valor da manutenção da pintura predial, porém desconhecem que a pintura é um agente protetor do edifício, evitando possíveis problemas como o surgimento de fissuras, infiltrações, bolhas e outros. O segredo para manter a integridade dos revestimentos e os componentes dos edifícios são as manutenções periódicas.
“A pintura predial vai muito além de só estética, sendo previsto em Lei a manutenção das fachadas e o descumprimento pode se tornar uma grave multa para o condomínio residencial.”
O gestor predial deve estar atento ao surgimento de possíveis problemas nas fachadas do edifício para tomar as medidas cabíveis e o que mais influencia é o tempo de resposta para estes sinais, a demora para tomada de decisões pode acarretar em problemas ainda mais graves, chegando a danificar componentes estruturais.
“Caso seja necessário a realização de obras antes mesmo da pintura predial, havendo a identificação de problemas mais complexos, a Prefeitura deve ser notificada.”
Constatando a necessidade de contratação e a realização de serviços de pintura predial, é recomendável que seja contratada uma empresa especializada para a execução desta importante atividade, a fim de garantir a qualidade do serviço.
O portal do SíndicoNet disponibiliza na sua plataforma digital diversas empresas que realizam este tipo de serviço veja na Grande São Paulo – Empresas de Pintura predial
Diga-nos o que achou, se possui alguma dúvida entre em contato conosco, estamos à sua disposição! Diga para nós o que tem funcionado no seu condomínio predial.
E se o seu condomínio possui problemas com infiltrações, agende já uma vistoria gratuita, clicando AQUI.
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Se você que saber mais sobre reforma de fachada predial, hoje todas as suas dúvidas serão sanadas com esse artigo da Dan A Solução em Infiltração.
As reformas de fachadas dos condomínios prediais devem ser levadas a sério, pois afetam diretamente o valor do patrimônio, além de influenciar na vida de todos os condôminos.
É fundamental que as fachadas ganhem manutenções periódicas ou até mesmo reformas, para manter não só a valorização do patrimônio como a segurança, além da estética, já que deve ser do interesse de todos, pois afeta a qualificação e o desempenho visual diretamente de todas as habitações.
“Para que ocorra a reforma de fachada é necessário o planejamento financeiro e principalmente técnico.”
Por se tratar da composição visual de todo o edifício e a identidade, qualquer tipo de reforma de fachada predial deve seguir as normas vigentes e para que ocorra qualquer alteração deve ser consultado um técnico para a validação e execução da reforma da fachada.
As fachadas por ficarem expostas às intempéries acabam necessitando de manutenções para que seja conservada a identidade dos condomínios. Fonte da imagem: https://cn.freeimages.com
Os síndicos devem estar atentos à conservação das fachadas do condomínio, para que não ocorra a depreciação do patrimônio, zelando pelo bem dos moradores, é por conta disto que preparamos esta postagem para que tanto os administradores quanto os moradores entendam que manutenções deste tipo são investimentos.
Neste post iremos tratar sobre:
O que são fachadas?
Qual a importância de reforma de fachadas em condomínios?
Quais as principais manutenções e reformas de fachadas?
Como realizar as reformas de fachadas?
A reforma de fachada se trata de alteração parcial ou até mesmo total da edificação, este tipo de serviço é contratado dependendo da necessidade técnica ou até mesmo da satisfação dos moradores, o problema é que por se tratar de todo o edifício, muitas vezes se torna um gasto oneroso e a decisão para realizar esta reforma só é feita quando afetam diversas habitações, o que está errado.
“Postergar as manutenções ou reformas necessárias, só agravam os problemas e acarretam em um aumento do custo para a solução.”
Vamos entender melhor o que são fachadas, para te auxiliar quanto a melhor decisão para as reformas em seu condomínio?
O que são fachadas?
As fachadas ou elevações, são as faces externas de uma edificação, este é um termo arquitetônico, ou seja, se trata da identidade do edifício, sendo considerado fachadas as quatro faces do condomínio, não apenas aquela voltada para rua.
“A face para a rua, é apenas a principal, mas todas as faces externas são fachadas.”
As fachadas prediais compõem a identidade visual de qualquer edificação, são elas as responsáveis por qualificar o projeto através de uma composição única, transmitindo não só a tipologia do uso da edificação, mas o padrão ou estilo arquitetônico.
As fachadas são responsáveis por diferenciar uma edificação da outra, o autor, a localização e tudo isso através dos materiais empregados e conceitos arquitetônicos. Fonte da imagem: https://pixabay.com
A fachada principal é determinada pelo acesso prioritário, normalmente aquela que têm a via de acesso principal, porém as fachadas podem ser classificadas em:
Frontal
Laterais (esquerda e direita)
Posterior
As fachadas são determinadas ainda em fase de projeto, elas são modificadas através do partido arquitetônico adotado, além disso sofre influências do local onde está implantada a edificação, das influências do arquiteto responsável e até mesmo do orçamento, assim o emprego de materiais construtivos depende de diversos fatores.
Podemos associar as fachadas como os “cartões de visita” de qualquer edificação, sendo elas responsáveis pela primeira impressão do usuário, elas são responsáveis por valorizar o patrimônio.
Qual a importância de reforma de fachada em condomínios?
As fachadas são extremamente afetadas por conta da influência das variações climáticas, conhecidas como intempéries, assim os materiais construtivos empregados sofrem com a deterioração, principalmente os materiais empregados no acabamento da edificação.
“Reformas nas fachadas são essenciais para manter a identidade do condomínio atualizada.”
São realizadas manutenções e reformas por diversos motivos, vamos destacar os principais para entender em qual destes o seu condomínio se enquadra, sendo estes esforços fundamentais principalmente para:
Aumentar a valorização do patrimônio;
Diminuir a deterioração;
Aumentar a segurança dos usuários;
Modernização;
Adequação às Normas.
Os condomínios mais antigos devem dar ainda mais importância às reformas de fachada para garantir a qualificação da edificação onde estão residindo, quando o síndico está atento a estas manutenções e reformas é uma indicação de uma gestão eficiente, de que ele realmente está zelando pelo patrimônio dos condôminos.
As manutenções garantem que a identidade que foi projetada para edificação será garantida, já as reformas se tratam de possíveis alterações na estética. Fonte da imagem: cn.freeimages.com
Para entender melhor sobre o assunto, vamos estabelecer as definições entre reforma e manutenção, deixando claro a diferença destes termos que são semelhantes porém não se trata da mesma coisa, confira:
Reforma – Este termo pode ser definido como: “mudança introduzida em algo para fins de aprimoramento e obtenção de melhores resultados.”
Na construção civil a reforma se trata da alteração parcial ou total, para aperfeiçoamento de acordo com as necessidades dos usuários, sendo a substituição ou o ato de refazer.
Um exemplo que podemos citar é no caso de pintura predial, quando ocorrem problemas deste tipo é necessário uma nova pintura. Podendo ser esta considerada uma manutenção corretiva.
Manutenção – Já no caso das manutenções, se tratando de condomínios, são comuns as preventivas, com o intuito de prevenir possíveis problemas ocorram. Assegurando as condições apropriadas.
“A manutenção pode ser definida como revisão periódica, como a limpeza geral dos vidros empregados na fachada.”
Assim entendendo a diferença entre as duas ações, da para executar aquilo que o seu condomínio necessita, agora que sabemos mais um pouco sobre serviços para fachadas, vamos conhecer quais são os principais serviços contratados?
Quais as principais manutenções e reformas de fachadas?
As fachadas de condomínios necessitam de manutenções ou reformas com o passar o tempo, que vão desde serviços estéticos até mesmo reforços estruturais ou alterações na composição visual do edifício, é muito comum os condomínios quererem modernizarem suas fachadas, através do emprego de novos materiais construtivos de acabamento, mas para isto são necessários diversos passos, continue lendo e entenda melhor sobre o assunto.
As reformas ou manutenções em fachadas vão além de estética, os problemas podem ser muito mais complexos do que parecem, necessitando de um profissional qualificado. Fonte da imagem: freepik.com
Vamos estabelecer aqui os principais serviços de fachadas contratados pela maioria dos condomínios, ou seja as atividades comumente realizadas para a valorização das fachadas, podemos citar:
Pintura: Com o passar do tempo a pintura é afetada pelas variações climáticas, danificando o desempenho e a qualidade da pintura e os elementos empregados na fachada, assim além de perder a tonalidade, brilho ou seja questões estéticas, são afetas até mesmo por patologias construtivas, como infiltrações, fazendo com que ocorra o descascamento, manchas e até bolhas.
“Dependendo do revestimento empregado na edificação é necessária a nova pintura ou limpeza da fachada.”
Limpeza: Atualmente os arquitetos têm optado por materiais construtivos como vidro e pastilhas para a composição das fachadas, assim estes elementos necessitam de limpezas periódicas para que mantenham a boa aparência.
Tratamento de fissuras e infiltrações: Por conta de patologias construtivas é comum em edificações mais antigas surgirem diversas fissuras e até mesmo infiltrações na fachada, degradando e danificando a edificação.
“Para solucionar estes problemas que vão além de estética, é necessário a comunicação a prefeitura e contratação de um serviço qualificado, para que ocorra a recuperação da fachada, zelando pela segurança dos usuários.”
Revitalização das fachadas: Muitos condomínios têm optado pela revitalização de fachadas, modificando as sacadas, incluindo fechamentos de vidro ou até mesmo um novo projeto, realizando a manutenção das pastilhas ou cerâmicas empregadas nas fachadas, chegando até a alteração do material do revestimento.
“Qualquer alteração que seja feita têm que ser supervisionada por um responsável técnico, além de ser comunicado ao responsável pelo projeto.”
É necessário que os síndicos dos condomínios tenham em mente que qualquer atividade que seja necessária ser realizada nas fachadas é necessário a contratação e o acompanhamento de um profissional técnico qualificado.
Como realizar as reformas de fachadas de condomínios?
Desde manutenções ou até mesmo reformas de fachadas são necessárias que para a execução sejam consultadas as Normas regulamentadoras, para que sejam efetuadas de maneira correta e com a segurança necessária. Existem diversas legislações que discorrem sobre o tema.
Continue acompanhando nossa matéria sobre manutenção de fachada predial e veja quais são as normas que ditam como estas atividades devem ser realizadas.
As Normas Brasileiras Regulamentadoras (NBR) orientam e traçam diretrizes a serem seguidas para a execução qualificada, garantindo o desempenho necessário. Fonte da imagem:pixabay.com
Ao contrário do que se pensa, a conservação das fachadas se tratam de serviços além da estética, pois como já dissemos neste artigo, é fundamental para a valorização patrimonial, sendo uma obrigação legal, previsto na legislação vigente, confira:
De acordo com o Artigo 1.348 do Código Civil institui: “ V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;”
Cada município possui uma legislação a ser consultada, no exemplo da cidade de São Paulo, a Lei Ordinária 10.518/1988, regulamentada pelo Decreto 33.008/1993, discorre exclusivamente sobre a limpeza periódica das fachadas dos prédios. Vale ressaltar os dois primeiros artigos que sancionam:
Art. 1º “As fachadas dos prédios, visíveis de logradouros públicos, quaisquer que sejam os usos naqueles instalados, deverão ser pintadas ou lavadas, em conformidade com os respectivos revestimentos, no mínimo a cada 5 anos, de modo a ostentarem adequadas condições estéticas.”
Art. 2º “O não cumprimento do disposto no artigo anterior sujeitará os infratores a multa, calculada em proporção às Unidades de Valor Fiscal do Município – UFM`s e em função da área de fachada.” Para conferir a tabela para o cálculo da multa basta clicar aqui.
Outra Norma que deve ser consultada é a referente ao trabalho exercido em altura – Norma Regulamentadora do Ministério do Trabalho (NR 35, 2012), Esta Norma prevê os requisitos mínimos para que ocorram os trabalhos em altura, além das medidas fundamentais de proteção para os profissionais que exercem estas atividades de risco, assim qualquer serviço que seja prestado acima de 2 (dois) metros de altura devem seguir esta norma.
Conclusão sobre reforma de fachada predial
Neste artigo discorremos principalmente sobre a distinção entre reformas e manutenções em fachadas de condomínios, conhecer a definição destas duas atividades podem otimizar os esforços no condomínio, de qualquer forma é necessário antes de qualquer decisão uma análise técnica para analisar a viabilidade de qualquer tipo de alteração.
“As manutenções são esforços superficiais, com o objetivo de conservar ou substituir materiais construtivos, já as reformas podem ser parciais ou completas modificando as fachadas.”
Os condôminos têm de ter em mente que não é fácil a realização de serviços para reforma de fachada predial, tratam-se de atividades complexas e que exigem conhecimento qualificado, assim constatando qualquer necessidade é essencial que o síndico contrate uma empresa especializada para que possa executar de forma qualificada o serviço.
Outro ponto importante a ser ressaltado é que quando se trata de reforma de fachada não é apenas de uma medida estética, mas pode comprometer todo o arranjo estrutural, por isso a necessidade de consultar um profissional com conhecimento técnico e a comunicação à prefeitura para aprovação.
Para que o síndico possa fazer o acompanhamento e classificar sua experiência e atestar até mesmo o desempenho do serviço realizado, existem Normas disponíveis ao acesso público que podem ser consultadas, para verificar se as empresas estão seguindo as diretrizes estabelecidas.
“As reformas e ou manutenção em fachadas se tratam de uma das atribuições dos síndicos previstos no Código Civil, pois fica à ele responsável por zelar pelo patrimônio.”
Além de ser obrigatório é fundamental para assegurar a valorização do condomínio predial, como ressaltamos as principais reformas ou manutenção estão ligadas à:
Pintura
Revitalização
Fissuras
É necessário que o síndico consulte profissionais da área de engenharia civil, arquitetos e ou outros profissionais que tenham conhecimento técnico, além de consultar os responsáveis pelo projeto, para qualquer modificação que seja feita, por conta dos direitos autorais.
O síndico deve estar atento à legislação que exige que pelo menos à cada 5 anos sejam feitas manutenção para assegurar o desempenho dos materiais construtivos empregados na reforma de fachada predial, segurança e até mesmo a qualificação estética.
Esperamos que através deste conteúdo tenha ficado claro o quanto se faz necessário a contratação de uma empresa qualificada e o respeito às normas, assim como a legislação, a negligência pode acarretar em consequências irreversíveis.
Nós somos a Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens com lajes de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se e faça parte de nossa lista exclusiva.
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Os condomínios prediais têm dado mais enfase nos serviços de limpeza predial realizados nas dependências do edifício, a conservação da infraestrutura do condomínio é essencial para a valorização do patrimônio.
Assuntos sobre serviços de limpeza predial são sempre relevantes para quem reside ou trabalha em condomínios prediais, independente do tamanho do condomínio ou quantas unidades habitacionais possuam, a limpeza é primordial para uma boa qualidade de vida.
Em todos os setores que abrangem a constituição dos condomínios têm desenvolvido novas tecnologias e novos produtos no mercado para otimizar os recursos do condomínio, se tratando de limpeza predial não é diferente.
Independente da tipologia de uso do edifício, seja ele executivo ou residencial, a limpeza predial é primordial, pois é através da organização e conservação que se tem o primeiro contato com a edificação, sendo como o “cartão de visita” para os usuários dos espaços.
Por conta da relevância do assunto, decidimos tratar de forma mais aprofundada, assim preparamos um guia completo sobre limpeza predial. Confira o que você encontrará aqui:
O que é limpeza predial ?
Qual a importância dos serviços de limpeza predial?
Principais benefícios de serviços de limpeza predial
Quais as vantagens em terceirizar os serviços de limpeza?
Como escolher a melhor empresa prestadora de serviços?
Não importa a dimensão do condomínio, se possui diversas torres ou apenas uma, independente do uso da edificação, é necessário que sejam efetuados serviços de limpeza, claro que quanto maior a edificação e maior número de usuários, será proporcional a necessidade de conservação.
Cada vez mais as empresas têm se especializado e desenvolvidos técnicas para aumentar a eficiência dos serviços prestados, não é diferente com relação a limpeza, no artigo que você terá acesso a seguir é extremamente detalhado e pode direcionar você quanto a sua decisão de como realizar a contratação deste serviço, vamos lá?
O que é limpeza predial ?
A limpeza predial trata-se dos esforços e atividades para manter a conservação de todas as dependências de uma determinada edificação, se tratando de condomínio predial o foco maior são os espaços de uso coletivo.
A cada dia mais os gestores dos condomínios, ou seja síndicos e administradores de condomínios, têm optado pela contratação de profissionais qualificados para desempenhar estas atividades primordiais para o condomínio, assim têm optado pela terceirização destes serviços.
A limpeza predial é fundamental para o bom funcionamento e conservação do patrimônio privado, os condomínios devem buscar sempre por máxima eficiência neste setor. Fonte da imagem: pixabay.com/
O setor de limpeza têm crescido muito com o passar dos anos e cada vez mais empresas especializadas em limpeza predial têm surgido, o motivo para este tipo de contratação se deve a eficiência destes profissionais, além disso facilita o controle e gestão para o síndico.
A limpeza predial tem como objetivo proporcionar a conservação da infraestrutura dos edifícios, isto mantém a valorização do patrimônio e garantem a utilização dos espaços principalmente de uso comum. Outro fator importante e que vale a pena ressaltar é quanto a satisfação que trará aos condôminos.
Qual a importância dos serviços de limpeza predial?
Todos os usuários do condomínio devem ter em mente a importância
dos serviços de limpeza predial, pois eles impactam diretamente na qualidade de vida dos usuários do condomínio, sejam eles funcionários, moradores ou apenas visitantes.
Apesar de não ser tão perceptível quando o ambiente está limpo e conservado, quando ocorre a falta de manutenção da limpeza é notável os danos que causam, podemos citar como os principais:
Poluição Visual
Riscos para saúde
Menor qualidade de vida
Desvalorização do patrimônio
Um condomínio sem serviços de limpeza ou com limpeza desqualificada, se torna mal conservado e isto impacta negativamente na qualidade de vida dos moradores e no ambiente de trabalho dos funcionários internos do condomínio. Além disso visitantes ou possíveis compradores de unidades habitacionais dificilmente se sentiriam bem em ambientes desorganizados ou com problemas de limpeza.
O acúmulo de sujeira, apesar de não parecer, pode se tornar um problema grave ao condomínio e principalmente para o síndico, que colocará sua gestão em risco, pois aumenta a insatisfação dos moradores quanto a qualificação do gestor em administrar e conservar seu patrimônio.
“Os serviços de limpeza predial valorizam e permitem uma maior qualidade de vida para todos os usuários do condomínio predial.”
A falta de limpeza predial afeta diretamente a produção e a execução de outras atividades no condomínio, diminuindo a eficiência de outros profissionais, como porteiros ou profissionais contratados para realizar manutenções no condomínio.
Principais benefícios de serviços de limpeza predial
A limpeza predial vai muito além do que a maioria das pessoas pensam, trata se de uma atividade complexa e que possui um alto grau de especificação, por isso é recomendado a contratação de profissionais qualificados, já que os serviços de limpeza predial asseguram a salubridade e principalmente evitam que possíveis desgastes ocorram.
Podemos citar diversos benefícios que estes valiosos serviços trazem para o condomínio, os principais são:
Valorização do patrimônio
Aumento da vida útil de equipamentos e mobiliário
Maior qualidade de vida para os usuários
Garantia de salubridade
Os profissionais que são responsáveis pela execução destas atividades de higienização em condomínios prediais devem possuir conhecimento técnico sobre aquilo que estão atribuídos a fazer, pois a limpeza no condomínio não se trata de algo simples, é necessário mais que manter os ambientes limpos, garantir a segurança.
É necessário que os esforços para conservação dos ambientes sejam executados de maneira correta pois através do desempenho destas funções garantem o desenvolvimento da rotina do condomínio, afetando diretamente todos os usuários.
A higienização deve ser feita da maneira correta, pois a limpeza em prédios se tratam de atividades complexas e exigem preparação, os profissionais devem entender suas responsabilidades. Fonte da imagem:pixabay.com
A eficiência dos funcionários designados para realizar a limpeza do condomínio só é garantida, através da qualificação dos colaboradores, é necessário que eles estejam preparados e tenham conhecimento dos novos produtos que entram no mercado, pois cada vez mais otimizam os recursos do condomínio.
Por conta da busca destes benefícios que os serviços de limpeza podem trazer ao condomínio, muitos administradores têm buscado por empresas especializadas, para a contratação de seus serviços. Vamos descrever de forma mais profunda sobre a terceirização específica destas atividades.
Quais as vantagens em terceirizar os serviços de limpeza predial?
A terceirização de serviços de limpeza tem substituído a contratação convencional nos condomínios, por conta da praticidade e as vantagens que acarretam ao condomínio, as empresas perceberam este novo pensamento que tem sido disseminado e cada vez mais surgem novas empresas especializadas em limpeza condominial.
Contratar uma prestadora de serviços facilita até mesmo a gestão do síndico, já que a empresa contratada será responsável por:
Contratação de funcionários
Qualificação dos colaboradores
Treinamento e supervisão
Assim a empresa será responsável pelo gerenciamento dos colaboradores do condomínio e terá a responsabilidade de acompanhar todos os processos do profissional, desde o recrutamento, seleção e contratamento, até mesmo seu treinamento e supervisão de suas atividades.
Este tipo de acompanhamento minucioso que a empresa terá, facilita sua gestão e validação de suas atividades,aumentando a produtividade dos funcionários, ao contrário da seleção comum e a contratação direta de colaboradores, que demanda uma grande quantidade de tempo e atenção do síndico, a terceirização trará maior benefícios a comunidade.
Pois a empresa será responsável por contratar uma equipe qualificada, assim os serviços prestadores serão mais profissionalizados e facilitará o processo de execução, já que a empresa terceirizada também deve garantir os materiais específicos para que as atividades sejam executadas.
A terceirização de serviços de limpeza predial é sinônimo de maior produtividade e menor responsabilidades para o síndico, pois a empresa enviará profissionais qualificados. Fonte da imagem: https://br.freepik.com/
O condomínio predial que optar pela terceirização do serviço de limpeza irá garantir maior tranquilidade não só ao síndico, mas aos moradores, aumentando a confiança na gestãoe a sua aprovação. Outros benefícios que podemos citar:
Maior controle de entrada e saída de funcionários
Facilidade na composição de escalas
Profissionais qualificados e atualizados com os melhores treinamentos
Funcionários sempre à postos, menor defasagem nos colaboradores, pois em caso de faltas a empresa enviará outro profissional.
Maior segurança para a equipe de trabalho, pois terão a sua disposição os equipamentos de protração.
Porém a terceirização também acarreta em maior impessoalidade e pode ocorrer maior rotatividade quanto aos funcionários, pois não irão possuir vínculos com o condomínio diretamente.
Como escolher a melhor empresa prestadora de serviços de limpeza predial?
Apesar do síndico não precisar se preocupar com a contratação dos colaboradores por conta da terceirização, a cautela deve surgir quanto a empresa que será contratada para a prestação de serviços de limpeza, a escolha deve ser bem planejada, pois a precipitação pode causar diversos problemas ao condomínio.
A terceirização deve objetivar uma empresa que seja qualificada e ofereça um serviço especializado, o profissionalismo deve estar demonstrado tanto quanto a equipe de colaboradores que será enviada, quanto ao suporte que será dado a eles, para a execução das atividades.
O síndico deve ser criterioso quanto a terceirização de serviços, deve optar sempre por empresas conhecidas no mercado ou por indicação. Fonte da imagem: https://br.freepik.com/
O síndico deve sempre checar a carteira de clientes da empresa e a satisfação deles quantos aos serviços contratados, a experiência é o melhor método de validar o serviço da empresa, o ideal é que a empresa disponibilize um portfólio.
“Indicações de empresa também são sempre bem vindas, os síndicos devem procurar por empresas que já forneceram serviços a condomínios conhecidos, tornando a escolha mais assertiva.”
A contratação da empresa correta fará com que a terceirização seja extremamente vantajosa ao condomínio, pois ocorrerá a otimização dos recursos do condomínio, diminuindo o desperdício de materiais e tempo, ampliando a qualidade das atividades, transformando que antes eram vistos como gastos em investimentos.
Conclusão
Neste artigo estabelecemos inicialmente quanto à limpeza predial em condomínios prediais, que abrange muito mais do que imaginamos e agregam de diversas formas ao condomínio, basicamente a limpeza predial são esforços para garantir a conservação e segurança dos usuários.
“Os condomínios devem entender que todos os usuários são responsáveis por zelar pelo condomínio, a contratação de profissionais para exercer a limpeza são para atividades que necessitam conhecimento qualificado, como limpeza de fachadas.”
Depois que estabelecemos o que são as atividades, discorremos quanto à sua importância para os condomínios, que não são poucas suas vantagens, pois acarretam em maior valorização e tempo de vida útil dos materiais construtivos e equipamentos.
“A limpeza predial qualificada trás ao condomínios inúmeras vantagens, assegurando principalmente a integridade física dos usuários e a utilização de todas as dependências.”
Por fim ressaltamos como a terceirização pode garantir uma maior comodidade aos condomínios, facilitando as atividades e responsabilidades do síndico, tornando a gestão mais eficiente, pois através da contratação de colaboradores qualificados, ocorre a otimização dos recursos do condomínio, ampliando a qualidade.
Para que a terceirização possa acarretar em investimentos para o condomínio é necessário que a atenção seja redobrada no momento da escolha pela melhor empresa, indicações são sempre válidas, o síndico deve comparar e verificar qual possui maior experiência ou fornece o melhor serviço, tudo depende das necessidades do condomínio.
Esperamos que este conteúdo possa te direcionar a tomar a melhor decisão para o seu condomínio ou que possa ter esclarecido suas dúvidas quanto a terceirização.
Diga-nos o que achou, se possui alguma dúvida entre em contato conosco, estamos à sua disposição! Diga para nós o que tem funcionado no seu condomínio predial.
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As manutenções nas fachadas do condomínio são ações fundamentais para a conservação do bom estado de toda a infraestrutura do prédio, pois com o passar do tempo o edifício passa por alguns desgastes, devido ao contato direto com chuvas, sol intenso, ventos fortes e poluentes que causam a degradação com o tempo.
Com a realização da manutenção ou reforma da fachada predial, valoriza o patrimônio por estar sempre em bom estado, garante a satisfação dos moradores, além de visualmente ser muito mais agradável.
O síndico que se programa para realizar manutenções nas fachadas do condomínio de forma frequente, garantindo a estabilidade do edifício, evita-se gastos excessivos e adquire uma melhor gestão do condomínio.
Neste artigo iremos explicitar a necessidade de realizar as manutenções em seu condomínio, de modo especial na fachada do edifício, apresentando as melhores formas de aplicar a manutenção e o quanto esta prática traz benefícios.
Neste artigo iremos discorrer pelos seguintes assuntos:
Como e porque realizar a manutenção na fachada do condomínio
Consultar profissionais para avaliar a infraestrutura
Contratar a empresa certa para o serviço de manutenção da fachada
Processo de manutenção da fachada do edifício
“As manutenções periódicas são extremamente eficientes para a conservação do patrimônio.”
As manutenções são importantes, e para uma melhor gestão por parte de quem administra o condomínio, deve sempre atentar-se para aplicá-las periodicamente, tanto a manutenção preventiva, como a corretiva.
Como e porque realizar a manutenção na fachada do condomínio?
O condomínio deve realizar a manutenção na fachada devido a importância desta prática que leva a valorização do patrimônio, além da segurança e identidade do condomínio; o síndico deve ter esta prática como prioridade em sua gestão.
Os motivos para realizar manutenções nas fachadas do condomínio são diversos, seja a preventiva como a corretiva, importante não somente na fachada, mas em todo o condomínio, pois garante a conservação de todos os sistemas, mantêm-se valorizado e em pleno funcionamento.
O passo primordial é que seja detectada a necessidade da manutenção da fachada, que é possível através da identificação de danos na pintura ou rachaduras e fissuras existentes na edificação.
“Detectar com rapidez a necessidade de manutenção da fachada no edifício, evita-se prejuízos maiores e facilita para busca de cotações com empresas especializadas.”
O administrador do condomínio deve buscar conscientizar os moradores da necessidade de manutenção, um trabalho conjunto com o zelador, que melhor que ninguém, conhece as instalações e sistemas do condomínio.
O diálogo entre o zelador e o síndico é fundamental para que possam solucionar de forma eficiente os problemas existentes no condomínio. Fonte da imagem: pixabay.com
Iremos apresentar agora, um resumo da importância do síndico e do zelador, quanto às suas atribuições referente a manutenções prediais.
Síndico
É o representante legal dos moradores, administrando o edifício, responsável pela gestão das finanças do prédio, controlando recursos. Fazendo a gestão de pessoas também, supervisionando os funcionários no condomínio.
É função do síndico garantir a qualidade da infraestrutura do edifício, cuidando das áreas comuns, buscando manutenções frequentes, para manter em bom funcionamento os sistemas internos.
Outro ponto fundamental na rotina do síndico é estar próximo dos moradores e funcionários, aberto a ouvir sugestões e melhorias, conhecendo a opinião de todos, para fazer de sua gestão mais agradável e eficiente.
Para saber das funções do síndico, sua rotina e responsabilidades do cargo, acesse nosso artigo e conheça 5 dicas essenciais para gestão do síndico e conheça mais deste cargo.
Zelador
Cargo importante para o dia a dia do condomínio, pois este profissional, como o próprio nome diz, é responsável por zelar pelas atividades do prédio.
O zelador coordena as atividades internas do edifício, supervisionando outros funcionários do condomínio, ficando em contato constante com pessoas e necessidades do prédio.
Deve-se existir uma parceria entre este profissional e o síndico, pois o zelador realiza rondas frequentes pelo condomínio, consertando aquilo que é possível e indicando áreas que necessitam de manutenções, limpeza e todo tipo de cuidados, por isso, quando estes dois cargos estão alinhados quem se beneficia é todos os moradores.
Para conhecer a rotina do zelador, acesse o material que nossa equipe produziu e saiba mais funções deste cargo.
Após identificar a necessidade da manutenção o síndico deve levar o assunto para buscar aprovação em assembléia, administrando os recursos financeiros do condomínio e analisando os documentos da convenção para poder tratar da manutenção da fachada de forma legal.
Consultar profissionais para avaliar a infraestrutura da fachada
É fundamental que a gestão do condomínio, consulte profissionais para avaliarem as condições da infraestrutura do prédio, para que possa instruir as melhores alternativas de manutenções preventivas e corretivas na fachada do condomínio.
Este profissional deverá fazer uma análise se existem patologias, fazendo um levantamento de informações, os principais problemas, e a forma de solucioná-los.
Neste momento é importante o diálogo entre o profissional que foi chamado para analisar a fachada, o síndico e o zelador, para que possam trocar informações e alinhados tomarem uma melhor decisão.
Contratar a empresa certa para o serviço de manutenções nas fachadas do condomínio
O ponto mais importante para a manutenção da fachada, é na hora de contratar a empresa para o serviço. O síndico deve analisar mais que uma empresa especializada no serviço e realizar cotações para identificar o melhor custo benefício.
Fazendo um levantamento dos preços, dos melhores profissionais, deve-se levar este levantamento até a assembléia, discutir e buscar aprovação dos outros condôminos, para a realização da obra, a marcação de manutenções periódicas e a escolha da empresa para o serviço.
Feche um pacote com a empresa contratada – Feche com a empresa um pacote fechado, ou seja, a empresa que prestará o serviço deve ficar responsável pelo material que será utilizado.
Pode sair um pouco mais caro do que procurar por preços mais em conta dos produtos, porém evita-se problemas futuros na realização das manutenções, caso o serviço não saia como previsto, a empresa pode responsabilizar a qualidade da tinta e por sua vez a loja onde foi comprada a tinta pode culpar a empresa que aplicou e com isso o condomínio ficar com o prejuízo.
Aprovado o orçamento em assembléia, empresa escolhida, qual o próximo passo? Continue lendo e veja o processo adequado para realizar a manutenção na fachada.
Quais os processos de manutenções nas fachadas do condomínio?
Lavando – O primeiro passo para a manutenção da fachada do condomínio é realizar a lavagem da edificação, para retirar toda sujeira, poluentes e pequenos materiais que possam existir.
Nesta fase é possível encontrar com mais facilidade trincas e fissuras que estejam danificando a edificação, causando infiltrações e levando com isso muitos outros prejuízos devido esta falha localizada na infraestrutura do condomínio.
Para saber mais sobre infiltrações, suas causas e como lidar com a situação, nossa equipe produziu um material completo referente este assunto, vale a pena conferir!
Reparando – Depois de lavada a edificação, deve-se realizar os reparos encontrados na lavagem. Corrigindo as trincas e fissuras, buracos e outras patologias existentes, blinda-se das infiltrações e deixa tudo pronto para a pintura.
Pintura – Último e principal passo é a pintura, a cereja do bolo na manutenção da fachada, o momento que mais requer o cuidado e a atenção dos profissionais, pois qualquer erro é nitidamente notado.
A pintura da fachada é o momento mais esperado da manutenção, pois causa uma enorme expectativa para o término da obra. Fonte da imagem: pixabay.com
Visto que a pintura traz a beleza, valorizando o condomínio e garante a satisfação dos moradores, que veem a destinação do seu dinheiro de forma concreta.
Conclusão sobre manutenções nas fachadas de condomínios
Realizar manutenções na fachada do condomínio é extremamente positivo, valoriza a edificação, satisfaz os moradores, garantido a qualidade de vida e o bem estar de todos; evita-se problemas com infiltrações através de trincas e fissuras que surgem com o tempo.
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O administrador do condomínio que realiza manutenções frequentes, garante uma gestão mais eficiente, tanto na parte financeira, pois evita-se gastos excessivos no futuro e principalmente com os condôminos por demonstrar zelo pelo edifício e por todos os moradores.
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