Código Civil em Condomínio: o que é e como aplicar?

24 de julho de 20206 de maio de 2020 Por Dan Solução

O código civil é fruto de uma preocupação com a segurança e a precisão no entendimento do direito que dentro de seus artigos abrange todos os condomínios.

O novo Código Civil entrou em vigor em 11 de janeiro de 2003, e seus artigos referentes a condomínios modificaram a Lei que regia o setor, a 4.591/64. Para facilitar a consulta, elaboramos esse artigo destacando o conteúdo da atual Lei por temas, de forma que você possa se informar sobre como proceder em diversas situações.

O Brasil passou a adotar um Código Civil apenas em 1916, com a publicação da Lei n° 3.071 do mesmo ano. O atual Código Civil brasileiro (Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002) encontra-se em vigor desde 11 ou 12 de janeiro de 2003, após o cumprimento de sua vacatio legis de um ano.

O Código Civil diferencia principalmente parte comum e privativa e também fala sobre multas, destituição do síndico, como formar uma convenção, entre outros. Basicamente ele estabelece como um condomínio deve funcionar e até onde vai o direito do síndico e o direito dos moradores.

Mas a lei de 1964, a 4.591, também conhecida como lei do condomínio, ainda tem validade quanto aos assuntos que o Código Civil não abrange.

Tratando de direito de propriedade, de como convocar e fazer assembleias, das despesas do condomínio, e da utilização da edificação por parte dos condôminos, além de outros assuntos que ocorrerem diariamente na rotina de um condomínio.

É extremamente necessário que o síndico saiba exatamente tudo que está fazendo para que, caso o condomínio não tenha um síndico qualificado, que saiba exatamente o que fazer, para que o mesmo não cause prejuízos, ou, não infrinja nenhuma das leis vigentes do código civil.

A Lei 4.591/64

A lei de 1964, a 4.591, também conhecida como lei do condomínio, ainda tem validade quanto aos assuntos que o Código Civil não abrange atualmente. Ela trata de direito de propriedade, de como convocar e fazer assembleias, das despesas do condomínio, e da utilização da edificação por parte dos condôminos, além de outros assuntos bem específicos.

Onde houver conflitos, prevalece o Novo Código. Por exemplo, a multa por atraso no pagamento do condomínio, que na lei 4.591/64 era de até 20%, diminuiu para 2% segundo o Novo Código Civil, agora atualizada.

Vamos conferir alguns dos artigos principais presentes no capítulo VI que refere “Do condomínio geral”, entenda:

CAPÍTULO VI – Do Condomínio Geral

SEÇÃO I: Do Condomínio Voluntário / SUBSEÇÃO I

Dos Direitos e Deveres dos Condôminos

Art. 1.314. Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la.

Parágrafo único. Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros.

Art. 1.315. O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita.

Parágrafo único. Presumem-se iguais as partes ideais dos condôminos.

Art. 1.316. Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, renunciando à parte ideal.

§ 1 o Se os demais condôminos assumem as despesas e as dívidas, a renúncia lhes aproveita, adquirindo a parte ideal de quem renunciou, na proporção dos pagamentos que fizerem.

§ 2 o Se não há condômino que faça os pagamentos, a coisa comum será dividida.

Art. 1.317. Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de cada um na obrigação, nem se estipular solidariedade, entende-se que cada qual se obrigou proporcionalmente ao seu quinhão na coisa comum.

Art. 1.318. As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e durante ela, obrigam o contratante; mas terá este ação regressiva contra os demais.

Art. 1.319. Cada condômino responde aos outros pelos frutos que percebeu da coisa e pelo dano que lhe causou.

Art. 1.320. A todo tempo será lícito ao condômino exigir a divisão da coisa comum, respondendo o quinhão de cada um pela sua parte nas despesas da divisão.

§ 1 o Podem os condôminos acordar que fique indivisa a coisa comum por prazo não maior de cinco anos, suscetível de prorrogação ulterior.

§ 2 o Não poderá exceder de cinco anos a indivisão estabelecida pelo doador ou pelo testador.

§ 3 o A requerimento de qualquer interessado e se graves razões o aconselharem, pode o juiz determinar a divisão da coisa comum antes do prazo.

Algumas mudanças

Convenção (Art. 1.333) Se a Convenção do seu condomínio contiver cláusulas que contrariem o novo Código, elas perdem automaticamente a validade.

Multa / inadimplência (Art. 1.336) Multa por atraso em pagamento: O teto máximo cai de 20% para 2%. Para as taxas condominiais em atraso, com vencimentos anteriores à data de 11 de janeiro de 2003, prevalece a multa prevista na Convenção. O teto de 2% referente à multa por atraso em pagamento, como estabelece o Novo Código Civl, é válido apenas para vencimentos pós 11 de janeiro de 2003.

Multa / anti-social (Art. 1.337) Multa por conduta anti-social: Criada pela nova legislação, poderá ser de 10 vezes o valor da taxa condominial.

Multa / descumprimento das normas (Art. 1.337) Multa por descumprimento de normas: Com aprovação de 3/4 dos condôminos, será possível aplicar multa de até 5 vezes o valor da taxa condominial para infratores reincidentes.

Destituição do síndico: (Art. 1.349) Será preciso maioria absoluta do condomínio (metade mais um) para destituir o síndico, e não mais ⅔.

O que o síndico como um gestor precisa entender é como aplicar os artigos da lei dentro de sua gestão, para que o condomínio não sofra ações judiciais perante o descumprimento da lei.

Vamos entender agora como o código civil pode ser aplicado dentro de uma gestão eficiente:

O condomínio possui diversas normas para regular sua administração, o rateio de suas despesas, o convívio harmônico entre os moradores, a utilização das áreas comuns e estabelece as sanções pelo descumprimento. Suas principais regras estão na convenção do condomínio e no regulamento interno.

A convenção de condomínio, em síntese, é o ato normativo que trata das relações condominiais, estabelecendo normas de convivência e sanções aos condôminos. Seu objetivo é disciplinar os direitos e deveres do condomínio e formas de gestão, como assembleias e administração.

O regulamento interno estabelece regras para o local, como restrição para utilizar determinadas áreas. É o instrumento normativo que rege as normas de conduta de moradores e visitantes, determinando as infrações e as penas aplicáveis, possuindo natureza mais específica, detalhando a convenção de condomínio.

Descumprimento das regras internas

Verificamos que o condômino deve dispor da sua unidade e das áreas comuns, sem infringir as normas do regulamento interno, da convenção e da legislação vigente. Contudo, a existência de regras de convívio pressupõe sanções aplicáveis em caso de descumprimento.

O representante da sociedade condominial é o síndico, eleito em uma assembleia geral ordinária, com poderes para administrar o condomínio. Caberá ao síndico o papel de defender a convenção e o regulamento interno, conhecendo suas normas e aplicando-as durante sua gestão.

O Art. 1.348 do Código Civil atribui ao síndico a imposição e cobrança das multas devidas, havendo, contudo, em algumas convenções, a previsão de aplicação pelo conselho ou a necessidade de retificação pela assembleia geral. É importante ressaltar, porém, que as multas devem estar previstas, seja na convenção do condomínio, no regimento interno ou por decisão do colegiado condominial.

Recomendamos que seja comparado sempre o código civil com a convenção interna do condomínio, para que nenhuma decisão seja tomada sem embasamento legal e o síndico aja sempre de forma justa e tenha sempre apoio legal para as decisões tomadas diante dos conflitos.

Somos a Dan Solução, empresa de impermeabilização que é especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço em São Paulo e Grande São Paulo. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista que tem ajudado síndicos do pais inteiro a administrar seus edifícios.

E se você desejar uma vistoria gratuita com um dos nossos engenheiros qualificados e especialistas em infiltração e patologias, entre em contato conosco e solicite uma

vistoria gratuita.

Saiba como acabar com as infiltrações nas paredes da garagem

12 de janeiro de 20226 de maio de 2020 Por Dan Solução

Saiba como acabar com as infiltrações nas paredes da garagem

A garagem é onde ocorrem os principais danos com relação a infiltrações, por conta do contato com a umidade do solo, entenda como ocorre e quais as possíveis soluções.

As infiltrações nas paredes da garagem têm se tornado um problema frequente, e é um dos principais problemas que solucionamos, muitos dos clientes da Dan a solução em infiltração são de casos em que condomínios prediais optaram por soluções paliativas e vem até nós buscando outra solução, é neste momento que conhecem a nossa solução definitiva, a injeção química.

As garagens por se tratarem de pavimentos que ficam abaixo do nível do solo, geralmente, elas possuem uma tendência maior a apresentar patologias da construção civil, como infiltrações.

Segundo uma pesquisa realizada pela Sindiconet, um dos maiores portais em assuntos sobre condomínio – “Segundo enquete realizada no SíndicoNet, problemas de infiltrações costumam atingir mais de 83% dos condomínios.”

Infiltrações nas paredes de estacionamentos que se encontram no subsolo dos condomínios prediais, podem ter diversas origens e, por isso, a resolução do problema requer um método definitivo.

Como constatada na enquete que apresentamos acima, a probabilidade de ocorrer infiltrações em seu condomínio é muito grande, assim você já pode ter passado por algum problema com infiltração ou passará no futuro.

Quando falamos em mofo e umidade nas paredes de garagens, é praticamente certo de que se tratam de indícios de infiltrações ou vazamentos.

É importante ter em mente que, quando as manchas aparecem, é sinal de que algo de mais grave já está acontecendo. Eliminar o mofo é relativamente fácil, mas a questão é que o resultado sempre é temporário.

“Quando se trata de problemas com infiltração é necessário encontrar uma solução definitiva.”

Para acabar com o problema de infiltrações nas paredes, o primeiro passo é descobrir a origem do problema, é por isso que fomentamos esse artigo para você, continue lendo e saiba o que é preciso para solucionar esta patologia.

Neste post que preparamos, você terá acesso à informações sobre:

O que é infiltração ?
A origem da infiltração ?
Drenagem de paredes de garagem

Decidimos direcionar o assunto as paredes de estacionamento de condomínios prediais, pois lá as infiltrações podem causar grandes prejuízos, já que podem afetar o patrimônio dos moradores, ou seja os carros estacionados, além de causar danos à saúde.

O que é infiltração ?

Infiltração nada mais é do que uma patologia da construção civil, ou seja, são danos que ocorrem nas mais variadas tipologias de edificações, causada por diversos fatores.

Um dos exemplos que podemos citar, é na falha da instalação hidráulica ou em alguma etapa do processo de impermeabilização, por conta disso a água pode vir a entrar em contato direto com os elementos estruturais, causando danos.

Assim essas falhas de execução nas primeiras etapas do processo de construção civil, acarretam em vazamentos e como consequência surgem as primeiras infiltrações na estrutura ou nas alvenarias.

Os pavimentos do estacionamento sofrem ainda mais com estes tipos de problema, pois a impermeabilização se possuir alguma falha, faz com que as águas pluviais danifiquem as paredes, podem ser também por conta da umidade do solo e até mesmo as áreas comuns do condomínio.

Exemplo de uma parede de garagem afetada por infiltração.

Diversos clientes que solucionamos os problemas, vieram buscar a solução definitiva, quando a infiltração já chegou em um estado crítico, vale lembrar que no caso de surgimento e constatação de infiltrações, quanto mais ágil for a busca por sanar, menor será o custo para o condomínio.

A responsabilidade por sanar este problema que pode vir a afetar as paredes do estacionamento, é do condomínio, da mesma forma se acabar danificando os carros, ou seja o patrimônio do morador, o condomínio tem o dever de restituir o que foi danificado, assumindo o prejuízo do condômino.

Você sabe qual a diferença entre vazamentos e infiltração? Descubra no post que fizemos sobre isso.

Primeira providência: descobrir a origem da infiltração

As infiltrações nas paredes do estacionamento causam a degradação da pintura e o surgimento de manchas, estes são problemas visíveis e que só demonstram que existe um problema ocorrendo internamente.

Assim se faz necessário a partir da identificação destas características identificar de onde e porquê ocorreu este problema, para solucioná-lo definitivamente e não de forma paliativa.

Identifique a origem do problema através de uma vistoria, para escolher o melhor método.

Para realmente identificar a possível origem das infiltrações e dimensionar qual a gravidade do problema, é necessário realizar uma vistoria no local, por um técnico e por profissionais qualificados da área da construção civil.

As origens dos problemas podem estar:

Nas fissuras e trincas nas paredes
Umidade do solo por ascensão capilar
Até mesmo em infiltrações vindas das lajes de outros pavimentos.

Então já sabemos os dois primeiros passos: identificação das características e descobrir a origem do problema, com a ajuda de um profissional qualificado, através de uma vistoria.

Como solucionar as infiltrações nas paredes

A solução definitiva para seu problema pode ser o moderno sistema de injeção química de grande resistência, que oferece diversas qualidades, a eficiência e qualidade deste método são os responsáveis por estar em alta no mercado civil.

Umas das principais potencialidades é que, não é uma solução paliativa, ou seja, após a contratação do serviço, pode ficar tranquilo pois se trata de um método definitivo, não é preciso de nenhuma outra medida a ser tomada após o nosso produto.

O sistema tem tamanha eficácia que pode chegar à 15 anos de garantia, nos pontos tratados, esta solução é composta por um produto químico que não necessita que os locais afetados pela umidade, no caso de lajes de concreto maciço por exemplo, sejam quebradas.

vamos listar alguns dos benefícios do nosso método:

Não se quebra pisos cerâmicos, lajes, paredes, jardins, piscinas;

Não é necessário interditar grandes áreas por longo tempo;
Não gera poluição sonora, respiratória (pó) ou visual (tapumes, caçambas, etc.)
Ecologicamente correto, pois não gera nenhuma poluição; 
Plena satisfação dos nossos clientes;
Baixo Custo em relação ao benefício;

Otimizam-se os gastos e uso de materiais, evitando contratempos com a obra. Sendo aplicado diretamente na região com a infiltração, através de furos externos, sem transtornos com obras e otimizando um bem valioso,o tempo.

Sendo assim o tempo deste moderno processo disseminado na Europa, é uma grande vantagem deste método.

O diagnóstico correto indicará o melhor método para a solução e recuperação de suas paredes, o método da injeção química é definitivo e extremamente eficiente.

Você pode entender melhor nosso método através do nosso site.

Lembre-se que a solução apresentada tem que ser focada em localizar a causa do problema e não apenas em reparar o dano que foi causado pela infiltração.

O reparo deverá ser feito o mais rápido possível, mas somente se a solução apresentada não for outra solução paliativa, pois isso só estará postergando o problema, gerando mais custos ao condomínio;

A parede também costuma ser vítima de infiltrações por conta de fissuras e rachaduras, que aparecem na parte externa ou interna. Elas se tornam uma passagem para a água que vem da chuva.

Também ocorrem infiltrações por conta de falhas na impermeabilização da fundação, além das que acometem os elementos estruturais como as vigas.

Se quiser saber mais sobre patologias das fundações, consulte nosso artigo – Tudo que você precisa saber sobre patologias das fundações.

A infiltração, dessa forma, acontece de forma ascendente, problema que se agrava na época de chuvas, pois o solo fica mais úmido e as vigas estão em contato direto, o que torna a solução mais complicada.

Outros problemas costumam aparecer na garagem, como falamos em nosso post Infiltrações na garagem – um problema com solução.

Drenagem de paredes de garagem

Infiltrações são comuns nas garagens do subsolo, principalmente por conta do contato com a umidade que vem do terreno. Sendo assim, é necessário que as paredes tenham uma distância de cerca de 10 centímetros em relação ao muro de contenção.

Você sabe o que é e para que serve o muro de contenção? Continue lendo nosso conteúdo para entender.

Sabemos que não é fácil trabalhar ou administrar um condomínio, pois quando se trata de manutenção predial sempre envolve termos que são difíceis os entendimentos, assim vamos explicar resumidamente o que é muro de contenção, já que afeta diretamente na ocorrência de infiltrações nas paredes do estacionamento.

Muro de contenção ou muro de arrimo se trata de uma estrutura projetada e construída apenas com a finalidade de resistir a pressão que o solo do projeto faz, mais precisamente a pressão lateral.

A empresa Geofoco Brasil, atua neste mercado, eles possuem uma definição mais detalhada do que se trata – O que são muros de contenção?

Esta pressão ocorre por conta do corte que é feito no terreno, para a implantação dos subsolos, assim excedendo o ângulo de repouso do solo,ou seja, o terreno quando está em sua forma natural sem alterações, está compactado a partir do momento que sofre modificação, existe um ângulo de repouso para que não ocorra deslizamento.

“Os muros de arrimo ou de contenção são estruturas destinadas a segurar o solo.”

O muro de contenção recebe uma camada de impermeabilizante, se trata de uma superfície especialmente projetada para absorver o excesso da água, além de conter alguns pequenos furos para que o ar circule, evitando a formação de mofo.

Não importa qual seja a origem do problema de infiltração na parede da garagem, a escolha do método a ser utilizado deverá ser feita por critérios técnicos, sempre buscando por um método eficiente e definitivo.

Apesar de quando se tratar de problemas decorrentes de infiltrações as soluções sempre sempre se tornam sinônimos de gastos aos condomínios, ainda assim, existem soluções extremamente econômicas atualmente, como o método da drenagem, uma das soluções mais conhecidas no mercado.

A drenagem das paredes é muito eficiente e o mais importante é que acaba com as infiltrações em poucos dias. Este método permite a passagem da água, de forma controlada, retirando-a de dentro da parede e conduzindo-a para fora.

Embora seja uma forma oposta à impermeabilização, que impede o fluxo da água, a drenagem pode ser utilizada como solução em conjunto, pois visa também proteger as áreas que estão impermeabilizadas, caso a impermeabilização não esteja comprometida, aliviando o sistema.

Em poucos dias, pode-se notar a diminuição da infiltração com uma aparente secagem da parede, o que permite também que sejam feitos possíveis reparos nos locais danificados.

O portal da Direcional condomínios produziu um conteúdo sobre este assunto, vale a pena conferir – Infiltrações e demais patologias das garagens em prédios residenciais e comerciais.

Conclusão

Vimos o quão importante é a resposta rápida à aparição de sintomas dessa patologia que acomete as edificações, solucionar problemas com infiltrações em paredes de garagem é algo tecnicamente fácil quando está em sua fase inicial.

Vamos fazer um resumo do material para que você possa revisar o que fazer com o surgimento deste problema comum, os passos são:

Identificar o surgimento do problema

O primeiro passo é identificar o surgimento das características, observando a aparição de manchas, trincas ou fissuras.

2. Vistoria – Dimensionar o problema

Após identificar a aparição das infiltrações, contrate uma equipe qualificada para que faça uma vistoria e encontre outros possíveis pontos e dimensione o tamanho do seu problema, agende sua vistoria gratuita aqui

3. Escolha o melhor método, escolha Injeção química

É importante escolher o método mais ágil e eficiente, conheça o método de Injeção química.

4. Método da injeção química

As infiltrações não só podem danificar as paredes, mas as lajes e principalmente os componentes estruturais, a injeção química trata os pontos localizados, sem a necessidade de interdição de grandes áreas, este método inovador e moderno, repara as fissuras e juntas frias das lajes de concreto maciço.

Impedindo a deterioração e a corrosão que pode ocorrer por conta do fluxo de água indesejável e que pelo nosso método pode ser feito pelo lado inferior da laje.

“O método de injeção química acaba definitivamente com as infiltrações.”

A nossa empresa, Dan – A solução em infiltração oferece até 15 anos de garantia nos pontos tratados. É um método ecologicamente correto, pois não gera entulho, não gera poluição sonora e o mais importante o valor não é exorbitante.

Já passou por alguma situação incômoda ou sabe de outras dicas que não foram citadas aqui? Compartilhe com a nossa empresa!

Estamos abertos a sugestão de conteúdos e nós da Dan Solução consideramos sempre válidas as trocas de informações. Entre em contato conosco.

Saiba do que se trata o regimento interno em condomínios

22 de outubro de 202021 de janeiro de 2019 Por Dan Solução

O regimento interno é uma ferramenta que não pode ser deixada de lado, pois auxilia o gestor a manter a organização e o controle sobre o condomínio, este estabelece diversas normas a serem seguidas.

Nos condomínios prediais o regimento interno é o documento responsável por conter as diretrizes internas a serem seguidas por todos os usuários, nele encontram-se as orientações básicas do cotidiano.

“Estas normas auxiliam a manter o clima amistoso no condomínio, melhorando o convívio entre os condôminos, este importante documento pode ser denominado de regime ou regulamento interno do condomínio.”

O regimento interno tem como objetivo, direcionar como devem proceder as mais diversas circunstâncias que podem vir a ocorrer no dia-a-dia de um edifício residencial, como regras de animais nas dependências do condomínio até a utilização de espaços áreas de uso comum.

Neste post iremos tratar sobre os seguintes assuntos:

O que é convenção e regimento interno?
O que pode constar no regimento interno
O que não pode ser determinado no regimento interno
Direitos do condômino

Este documento é importante para se obter uma qualidade de vida maior, pois através dele é possível estabelecer medidas que visam uma melhor relação entre todos os usuários.

“Estabelecer normas é um grande desafio, mas faz parte da vida em condomínios prediais, para que todos possam exercer seus direitos.”

Continue a lendo este conteúdo, compilamos o melhor conteúdo, para que você possa melhorar o convívio no seu edifício.

O que é regimento interno?

Regimento interno é um documento complementar a convenção interna do condomínio, neste se encontram diversas diretrizes específicas.

“Este documento trata dos direitos e deveres dos usuários das dependências do condomínio.”

Para constituir este documento se faz necessário a participação dos moradores do edifício, assim o administrador deve convocar uma assembleia e engajar os moradores a comparecerem, para que sejam discutidas as regras necessárias serem estabelecidas.

O morador tem o direito de opinar na gestão do condomínio, além de como serão desenvolvidas as atividades dos funcionários internos, e até mesmo as normas de utilização das áreas comuns.

Convenção e regimento são dois documentos que andam lado a lado para criar um bom convívio entre os moradores do condomínio. Fonte: https://pixabay.com

O regimento interno também estabelece como deverão ser realizadas as mudanças de novos ou antigos condôminos, para não atrapalhar o cotidiano do condomínio ou moradores, além da execução de futuras obras ou coleta de lixo.

Além de atividades recorrentes do condomínio o regimento pode estabelecer até mesmo como deverão ser executadas as atividades esporádicas: como deve ser a utilização da garagem para visitantes.

“Quando há conflito entre a convenção e o regimento interno, a que irá prevalecer é a primeira pelo nível hierárquico”

Feito o regimento interno do condomínio, só é possível alterá-lo por quórum estabelecido na própria convenção interna, através do voto da maioria absoluta dos moradores que foram convocados diretamente para aquela reunião.

Convenção interna – podemos entender este como a “constituição” do condomínio, onde se encontram todas as regras do edifício, sendo válidas apenas as normas que constam neste documento.

Cada condomínio constitui sua própria convenção interna, sendo realizada a partir dos primeiros moradores, sendo elaborado na primeira assembléia.

Lembrando que pela complexidade e o tamanho de importância, é aconselhável a contratação de um advogado especialista em direito imobiliário para que possa redigir o texto.

Além disto, este documento só pode ser alterado através de dois terços de aprovação dos condôminos reunidos em assembleia, está previsto na – lei n° 4.591 de 16 de dezembro de 1964.

O que pode constar no regimento interno

Por ser uma compilação de regras que auxiliam na conduta dos condôminos, quanto a utilização das dependências do condomínio, é fundamental que estes participem da elaboração do documento.

Já que são os condôminos que sabem a real necessidade do condomínio, outros usuários que devem obedecer o regimento interno são os locatários, funcionários e visitantes.

São permitidos proibições, como:

Colocar faixas nas sacadas ;
Instalação de letreiros nas fachadas;
Estender roupa nas elevações;
Destinar funcionários do condomínio para serviços particulares;
Instalar antenas individuais;
Criar animais nos apartamentos.

Lembrando que essas proibições só devem ser feitas juntamente com os condôminos em uma reunião, onde todos votem e a maioria absoluta vença.

“Este registro tem a finalidade de disciplinar o uso direto nas áreas comuns do condomínio que não estão na convenção interna.”

O administrador deve estar aberto a sugestões, para que sejam tomadas as melhores decisões, visando a melhoria de vida para todos os usuários. Fonte: https://www.freepik.com

No regimento interno não pode constar as mesmas informações da convenção interna do condomínio, pois o regimento é um documento complementar.

O que não pode ser determinado no regimento interno

Este conjunto de regulamentações auxiliam no clima amistoso entre os usuários do edifício, principalmente nas áreas de uso comuns, para que não venham a ocorrer possíveis conflitos.

Um regimento interno claro e completo, pode poupar o administrador do condomínio de possíveis problemas, além disso é necessário que todos os usuários conheçam seus direitos e deveres.

Na criação do documento nem tudo é permitido, deve-se avaliar a todo instante o que não for relevante. Fonte: https://www.freepik.com/

Na criação do regimento interno, não pode haver regras que possam confrontar a convenção, a uma hierarquia que deve ser respeitada nestes dois documentos.

Nas normas que forem criadas, também não pode haver código que conflita com os direitos dos condôminos, como: proibição de visitas nas unidades, limitar o número de moradores no apartamento, dentre outras.

Após a conclusão deste documento, ele deve ser levado a um cartório com a assinatura de no mínimo dois terços dos condôminos, lembrando que a presença de um advogado é essencial na criação para que não seja infringida a legislação ou ter abuso em alguma regra estabelecida.

Direitos dos condôminos

Falamos do que pode e não pode ser previsto no regimento interno do condomínio, mas é necessário que os condôminos tenham conhecimento dos seus direitos e deveres.

Como já sabemos, todo cidadão nasce com seus direitos registrados na constituição e para um condomínio não é diferente, seus moradores têm direitos e devem estar alerta sobre eles. Fonte: https://pixabay.com

Compilamos aqui, alguns dos principais direitos do condômino:

Ter um bom proveito das unidades habitacionais, como as vagas na garagem, que são determinadas a cada apartamento.
O direito de utilizar as áreas comuns.

“A utilização não pode comprometer a ordem, a moral, higiene, a tranquilidade de outros moradores”

Pedir esclarecimento ao síndico sobre qualquer evento realizado no prédio e examinar os livros e arquivos da administração.

Participar das assembleias, nelas o morador poderá discutir, votar e opinar. No caso de locatários, deverá observar a lei 8.245/91 e a lei 4.591/64.

Utilizar os serviços da portaria, desde que não perturbem sua ordem e nem retire os funcionários do seu posto para serviços particulares ou em suas unidades.
Poderá denunciar ao síndico ou à administradora qualquer irregularidade nas dependências do edifício.

No blog Síndico Agora você poderá encontrar mais normas, no texto “regimento interno de condominio residencial” que poderá ser seguido em seu condomínio.

“O direito de cada condômino, funcionário e visitante dentro do edifício deve ser claro e conciso.”

Como vimos, este documento não é simples de constituído e envolve diversos fatores, o auxílio de um advogado especialista em direito imobiliário irá garantir que não ocorram erros e a compatibilização das normas.

Ficou com alguma dúvida que não foi esclarecida aqui? Fique à vontade de entrar contato conosco, estaremos a disposição para sanar suas dúvidas. Confira nossas redes sociais, a Dan Solução possui Facebook, Linkedin e YouTube, iremos te deixar atualizados com o melhor conteúdo sobre condomínios.

Veja como explicar a diferença entre som e ruído no seu condomínio

10 de março de 20226 de agosto de 2018 Por Dan Solução

Muitos condomínios possuem problemas gerados por conta de barulhos, a origem destes conflitos podem ocorrer por distintos fatores, entenda a diferença entre som e ruído e explique no seu condomínio buscando pela preservação da harmonia.

Entender a diferença entre som e ruído pode facilitar a conservação do clima amistoso nos condomínios, afinal muitos dos problemas de relacionamento entre moradores são iniciados principalmente em razão de “barulhos”, este artigo visa distinguir e definir a diferença entre estes termos.

“Problemas com barulhos são os mais recorrentes em condomínios prediais, evite que ocorram conflitos ainda maiores por conta de sons e ruídos.”

Viver na cidade não é tarefa fácil, vivemos cercados de ruídos urbanos, afetando diretamente a qualidade de vida de todos, chegar em casa e finalmente obter um momento de silêncio é o objetivo de muitos, o problema é que em diversas situações este simples desejo pode ser perturbado por conta de barulhos de vizinhos.

“Problemas por conta de barulhos são comuns, porém com bom senso e o conhecimento dos direitos e deveres podem ser evitados.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

Já pode ter ocorrido no seu condomínio conflitos que se originaram por conta de barulhos, não é mesmo? Isto se deve ao fato do desconhecimento dos direitos e deveres dos próprios condôminos, por isso cabe ao síndico como representante legal do condomínio mediar estes conflitos.

Neste artigo vamos abordar os seguintes assuntos:

Entenda a definição de som e ruído
Aprenda a diferenciar ruído e barulho
Como evitar conflitos sobre barulhos?

Este é um assunto bem polêmico em condomínios, por conta do desconhecimento da legislação ou a falta de discussão do tema no próprio condomínio, levando o relacionamento entre os usuários do condomínio por vezes ao limite.

Quer descobrir como diferenciar som de ruído? Continue lendo nosso artigo e ajude seu condomínio a manter a harmonia!

Entenda a definição de som e ruído

Entendendo a definição dos dois termos, som e ruído respectivamente, fica fácil discernir sobre os limites do seu direito e o do próximo, através disto muitos conflitos podem ser evitados, o síndico deve sempre incentivar e preconizar a boa relação no condomínio.

“O desgaste das relações entre moradores iniciam-se por conta da falta de bom-senso, por vezes as discussões estão ligadas ao horário em que é feito o barulho ou som.”

“Problemas por conta de barulhos são comuns, porém com bom senso e o conhecimento dos direitos e deveres podem ser evitados.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

Conhecer a definição dos dois termos facilitará o seu diálogo com o vizinho ou com o condômino, no caso do síndico. São duas palavras que possuem semelhança, mas são bem diferentes.

Podemos definir som e ruído, respectivamente como:

Som: Pode ser definido como toda manifestação sonora, em termos mais técnicos, se trata da vibração que determinado objeto mecânico gera em um dado meio mecânico, podemos usar como exemplo o ar.

“O diapasão é um objeto que deixa claro este fenômeno, pois gera uma onda sonora através da vibração das partículas de ar.”

Estas ondas que são criadas por dado objeto, podem ou não gerar a periodicidade, você deve estar se perguntando o que é isto, não é mesmo? Calma iremos explicar!

Ocorrendo a chamada periodicidade entre as ondas, teremos como resultado a harmonia, caso não ocorra a combinação de seus períodos, o resultado será a dissonância, ou seja algo desarmônico, sendo considerada por definição ruído.

No seu condomínio existe algum músico? O ato de tocar algum instrumento, podem gerar ondas sonoras rítmicas.

Ruído: Como dissemos, o ruído pode ser definido como a dissonância, ou seja em ondas que não possuem periodicidade, se trata de um som totalmente desarmônico.

“Ondas sonoras que não possuem harmonia, geram sensações desagradáveis quando chegam aos nossos aparelhos auditivos, ou seja, nossas orelhas.”

Esta falta de harmonia, denominada dissonância, quanto maior for o seu grau maior será o desconforto no usuário em sob influência dessas ondas.

“Podemos usar como exemplo as ondas sonoras gerados por ferramentas, como as batidas de um martelo, este que é um dos grandes geradores de conflitos por barulhos em condomínios.”

Vale a pena ressaltar que a interpretação destas ondas sonoras, podem ser influenciadas pela cultura, assim o que pode ser o som para uns, pode ser considerado ruído por outros, por isso voltamos à dizer o quanto é importante o bom senso.

Seu condomínio está com problemas por conta de barulhos? Baixe este modelo de comunicado gratuito para ser fixado no seu condomínio – Modelo de comunicado grátis!

Em diversas situações os condôminos entram em conflito por tentarem resolver sem envolver o síndico ou quando chega a situação para o administrador do condomínio, já está em patamares maiores a situação, assim recomendamos que em caso de qualquer tipo de conflito o mediador seja o síndico.

Entenda a diferença entre ruído e barulho! Isto facilitará na resolução de discordâncias no seu condomínios, confira abaixo!

Aprenda a diferenciar ruído e barulho

Já passou por alguma situação que você teve de reclamar ou recebeu uma reclamação sobre barulho no seu condomínio? Antes de tomar qualquer atitude ou comprar esta briga, o ideal é entender a origem do desentendimento, isto deve ser feito por ambas as partes envolvidas e o síndico tem como dever ajudar na conciliação.

“Apesar de usualmente utilizarmos a palavra barulho quando nos referimos à ruídos, está errado, pois apesar destes dois termos possuírem relação, elas são diferentes.”

Vamos definir o que pode ser considerado barulho, para que você possa diferenciar de ruído:

Barulho: Podemos definir uma determinada onda sonora barulho, quando esta gera um desconforto, seja ela com harmonia ou não, pois a definição de barulho pode ser diferente de acordo com cada indivíduo, pois está intimamente associada à questão cultural.

“Está ligada a aceitação de um determinado som, seja ele som ou ruído, se o indivíduo não desejar escutar, pode ser considerado por este como sendo um barulho.”

A partir desta definição fica clara quanto à questão de direitos e deveres, é dever de cada condômino e usuário do condomínio, zelar pela harmonia, assim devem estar atentos se estão gerando desconforto aos demais moradores, já que é direito do indivíduo aceitar escutar dada onda sonora ou não.

“Como exemplo prático, um vizinho tocando algum tipo de instrumento, pode incomodar alguns vizinhos, como também não incomodar, sendo considerado som ou barulho de acordo com cada indivíduo.”

“Antes de discutir com algum vizinho para reclamar, tente entender a distinção entre som, ruído e barulho.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

O essencial em condomínios residenciais é o respeito mútuo e a boa relação entre todos os usuários, para que qualquer tipo de desgaste seja evitado, se algum ruído ou som gerado por um vizinho estiver incomodando, solicite ao síndico que tome as medida cabíveis.

“Pessoas possuem sensibilidades diferentes, mas de forma geral qualquer som acima de 80 decibéis (dB) podem gerar em sensações desconfortantes, abalando negativamente.”

Por conta da proximidade entre os apartamentos, evite hostilidade com o bom senso, se você está sendo o responsável pelo som ou ruído, tente não exceder para que chegue até o seu vizinho ou por grandes períodos de tempo.

Muitos problemas se dão pela falta de tratamento acústico das unidades habitacionais, toda e qualquer tipo de edificação, principalmente as destinadas para moradia, devem atender à Norma de desempenho – ABNT NBR 15.575

Problemas quanto aos barulhos em condomínios, apesarem de serem simples de serem resolvidos, são complexos por conta da necessidade de cada indivíduo, assim se necessário deve ser buscado um respaldo legal, para que ambas as partes, à geradora do som e a incomodada, exerçam seus direitos.

Confira algumas dicas práticas para evitar conflitos por barulhos no seu condomínio!

Como evitar conflitos sobre barulhos?

Muitas informações que existem sobre barulhos em condomínios são mitos e que são repassados através do conhecimento do senso comum, vamos quebrar alguns paradigmas para que o seu condomínio consiga solucionar da melhor maneira os conflitos instaurados.

“Primeiramente é necessário entender que não existe uma lei específica sobre barulhos, porém existem artigo legais que citam sobre as consequências para quem causar prejuízo aos demais moradores do condomínio.”

“Para solucionar os possíveis problemas que podem surgir por conta de sons ou ruídos o recomendável é o diálogo, para que não sejam necessárias medidas drásticas.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

“Se colocar na posição de seu vizinho e se perguntar como estaria lidando com esta situação, é a melhor maneira de evitar produzir grandes ruídos.”

Algumas recomendações que podem ser implantadas no seu condomínio, veja se todos estão de acordo e busquem por um meio termo, para ambas as partes, confira:

Faixa de horário – Muitos pensam que por estarem em seus apartamentos, podem produzir o ruído ou som que quiser ou que existem faixas de horários para realizar qualquer tipo de barulho, isto é um mito.

“Qualquer morador que se sentir incomodado por um tipo de ruído e estiver sendo perturbado, pode solicitar para o síndico ou o morador responsável para que este seja interrompido.”

É importante lembrar que morar em condomínio é conviver com distintas pessoas e muitas podem trabalhar no período noturno, assim o horário convencional pode ser utilizado por ele para descansar.

Não se pode fazer barulho a noite – Assim como citamos acima que o vizinho deve ter bom senso no momento de produzir algum tipo de ruído, o condômino que tem maior sensibilidade deve ser compreensivo.

“Em muitos casos precisamos realizar algumas atividades que geram ruídos, entrar em acordo com os vizinhos é a melhor saída, avise com antecedência caso seja necessário.”

Todos os usuários do condomínio devem zelar e incentivar o diálogo, principalmente o síndico, ressaltar em assembléias, através de comunicados e outras ferramentas que possuir à sua disposição.

Diversas pessoas distintas compartilhando o mesmo espaço é complexo, o relacionamento deve ser fundamentado em respeito mútuo, para que todos possam exercer seus direitos, através do cumprimento de seus deveres.

Quer se aprofundar mais no assunto? Confira este artigo da DirecionalCondomínios – Barulho no Condomínio: Mesmo em horários legais, ruídos devem ser toleráveis

Conclusão

Neste artigo citamos desde a definição dos dois termos que possuem relação, porém são diferentes, entender a origem e como definir um ou outro pode colaborar no momento da conversa para evitar problemas no seu condomínio.

Acompanhar blogs para se manter informado é uma ótima maneira de ganhar conhecimento. O blog da Dan está sempre lançando conteúdos muito bacanas, vale a pena conferir!

“O síndico também deve ter conhecimento destes importantes conceitos, para que possa conciliar e mediar qualquer tipo de problema, evitando o desgaste entre os moradores.”

O condomínio pode e deve utilizar os regulamentos internos para propor recomendações para que sejam seguidas, com base na necessidade dos moradores, um conversa prévia com todos os moradores pode contribuir de maneira grandiosa no bom relacionamento.

“Um dos grandes problemas da comunicação, é o indivíduo não escutar com intuito de entender, mas sim de responder.”

Ter bom senso tanto para gerar algum tipo de ruído, quanto para aceitar barulhos, é necessário, pois as duas partes tem direitos. O síndico deve deixar claro quanto à isto e afastar qualquer tipo de mito do condomínio, assim como fofocas.

Disponibilizamos um e-book completo e gratuito sobre a Lei do silêncio em condomínios, compartilhe! – Manual completo sobre a
Lei do silêncio em condomínios prediais

Nós da Dan a Solução em infiltração, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se na nossa newsletter e faça parte da nossa comunidade.

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Estamos abertos a sugestão de conteúdos, consideramos sempre válidas as trocas de informações! Entre em contato conosco.

Você sabe qual é a melhor solução predial para infiltrações? Descubra!

12 de janeiro de 20226 de junho de 2018 Por Dan Solução

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Muitos condomínios passam por problemas de infiltrações principalmente nas garagens ou nos apartamentos de cobertura, porém poucos síndicos conhecem outras soluções a não ser a manta asfáltica, está que nem sempre é a melhor das soluções para impermeabilização, conheça o nosso método,a injeção química!

Nós da Dan – A solução em infiltração somos uma empresa há 9 anos no mercado de impermeabilização e atendemos no estado de São Paulo edifícios residenciais e comerciais, somos especialistas em injeção química como método definitivo para infiltrações, temos nos deparado com diversos síndicos que conhecem apenas a manta asfáltica.

“Existem soluções mais eficientes do que o método convencional, para acabar com as infiltrações, a injeção química têm ganhado espaço no mercado de impermeabilização.”

Esta falta de conhecimento se deve ao fato de a injeção química ainda ser relativamente uma solução nova no Brasil, porém em diversos países na Europa e principalmente nos Estados Unidos da América, este têm sido o método mais comumente utilizado para sanar as patologias que podem acometer as edificações, as famosas infiltrações.

“A impermeabilização garante que água não danifique a edificação, evitando o contato direto principalmente com os elementos estruturais.” https://pixabay.com

Decidimos elaborar este artigo para esclarecer possíveis dúvidas sobre o nosso método e tratar de forma mais aprofundada a nossa metodologia de trabalho, com o objetivo de facilitar o conhecimento principalmente dos síndicos, que necessitam angariar no mínimo três orçamentos para o seu condomínio para a realização de qualquer tipo de manutenção ou obra.

Veja o que você irá encontrar nesta postagem:

A injeção química é o método definitivo para solucionar infiltrações?
5 diferenças entre o método convencional e a injeção química
Como garantimos que este método realmente funciona

Já disponibilizamos um infográfico gratuito em que comparamos diversos aspectos entre o nosso método moderno com a manta asfáltica, compilamos informações relevantes e que podem demonstrar o quanto a injeção química é eficiente em distintos pontos, confira clicando aqui!

Continue lendo e entenda de maneira mais aprofundada sobre este método de impermeabilização que pode trazer diversos benefícios ao seu condomínio!

A injeção química é o método definitivo para solucionar infiltrações?

Muitas pessoas entram em contato com a nossa empresa preocupadas e com razão, pois estão com problemas com as infiltrações no seu condomínio, porém elas já entram em contato com a nossa empresa com receio, por muitas vezes já realizaram orçamento com empresas que realizam a troca da manta asfáltica.

Se quiser saber mais sobre a manta asfáltica, leia este artigo onde elencamos alguns dos transtornos que este tipo de impermeabilização pode causar – Conheça os problemas que a manta asfáltica pode desencadear

Esta que se trata de uma obra onerosa e quando entram em contato conosco e se deparam com a nossa solução por um preço mais acessível e com diversos benefícios acabam criando ceticismo, até conhecerem e comprovarem a injeção química.

“Podemos afirmar que a injeção química realmente funciona e é um método definitivo para infiltrações.”

Já realizamos mais de duas mil (2.000) obras em todo o Estado de São Paulo nos mais diversos tipos de edifícios, principalmente condomínios prediais residências, sanando definitivamente as infiltrações de uma forma simples, vamos discorrer um pouco sobre a nossa metodologia de trabalho, para que você possa entender como ocorre o processo.

“A nossa empresa realiza a vedação de infiltrações principalmente em garagens, onde os problemas costumam surgir por conta do contato com o solo.” Fonte de imagem: https://pixabay.com

A injeção química é um método de impermeabilização moderno, que consiste em uma substância química que é injetada de baixo para cima nas lajes de concreto maciço em alta pressão, assim são realizados apenas pequenos furos onde são constatados os pontos de infiltração e é feito a inserção do produto, este que por sua vez veda totalmente a passagem da água.

Entenda mais sobre os problemas que as infiltrações podem acarretar no seu condomínio no texto que o Fórum da construção disponibilizou em seu portal – Na luta contra as infiltrações! Já é possível evitar a quebradeira.

O produto é injetado no estado líquido e rapidamente gelifica, fazendo o caminho inverso da água, desta forma nosso produto sela definitivamente as falhas presentes na manta asfáltica, sem a necessidade de quebrar pisos, retirar jardins ou qualquer tipo de obra complexa e destrutiva.

Nossa empresa atua de uma forma simples e transparente, o processo para realizarmos a solução é da seguinte forma:

Vistoria: Aqui na Dan Solução, realizamos vistorias gratuitas, assim muitos de nossos clientes entram em contato conosco sem saber a dimensão de seu problema, por isso enviamos um técnico até o local para averiguar a situação e realizar um levantamento dos problemas encontrados.

Se você possui problemas de infiltrações no seu condomínio, acesse agora mesmo nossa página e agende ainda hoje uma vistoria para se livrar deste problema! Solicite a vistoria gratuita aqui!

Elaboração do orçamento: Após a realização do laudo dos problemas do condomínio, dimensionamos o orçamento gratuíto, para que o possível cliente entenda sobre as complicações em seu edifício, dimensionando seu problema.

Contratação de nossos serviço: O síndico participa de todo o processo de contratação, desta forma a proposta é apresentada à ele, que têm de apresentar em assembléia em alguns casos e aprovada, se necessário nós nos disponibilizamos para realizar apresentações do nosso método, vale ressaltar que disponibilizamos nosso portfólio de clientes, para que qualquer um possa entrar em contato e ouvir a satisfação com os nossos serviços prestados.

Em todo o processo somos claros e damos o suporte necessário para que as pessoas que entram em contato conosco entenda o seu problema e possa escolher o melhor método para a resolução de seus problemas, a transparência é fundamental para que possamos estabelecer uma relação de sucesso.

Entenda um pouco melhor sobre as principais diferenças entre os dois métodos de impermeabilização mais utilizados no mercado, leia abaixo:

5 diferenças entre o método convencional e a injeção química?

Como já descrevemos no início deste artigo disponibilizamos um infográfico que pode ser baixado gratuitamente e ser visto em qualquer aparelho, desde celulares até computadores, sobre as distinções entre o método da manta asfáltica e o moderno método de injeção química, de qualquer forma, vamos compilar aqui neste artigo também.

“As diferenças entre os métodos de impermeabilização são cruciais para a decisão principalmente dos condomínios prediais.” Fonte da imagem: https://pixabay.com

Conhecer as diferenças entre os métodos é ideal para que o síndico possa apresentar a melhor solução para os problemas de impermeabilização do condomínio, afinal a otimização dos recursos é essencial para os moradores, aliás para qualquer atividade realizada atualmente, confira 5 diferenças entre a injeção química e a manta:

Custo benefício: O custo entre os dois métodos são distintos, obras de manutenção de manta asfáltica são onerosas e envolve a contratação de diversos tipos de serviços.

“A injeção química é cerca de 60% mais barato que a manta.”

Processo de execução: Para a troca da manta asfáltica e a reparação de suas falhas é necessário quebrar pisos, retirar jardins, gerando custos exorbitantes além de entulhos.

“A nossa solução não é necessário quebrar nada, por ser aplicada de baixo para cima é necessário apenas pequenas inserções nas lajes. “

Otimização de materiais: Por conta da quebra praticamente do pavimento inteiro, gera-se um grande acúmulo de entulhos, sendo necessário a contratação de caçambas, sendo um desperdício de materiais construtivos, e o recurso mais importante o tempo.

“Já a injeção química por sua vez garante a otimização não só dos materiais, mas de diversos recursos, como tempo, dinheiro, materiais construtivos, pois realizamos o controle do material, buscando uma solução sustentável.”

Tempo de Garantia: As diversas empresas que atuam no ramo de impermeabilização com o método de manta asfáltica oferecem apenas 5 anos de garantia, após esse período a manta já inicia o processo de deterioração.

“Nós da Dan Solução oferecemos até 15 anos de garantia para os pontos tratados, solução garantida à longo prazo.”

Duração das obras: As obras da manta duram diversos meses e podem chegar a durar anos, algo que influencia diretamente na qualidade de vida, pois gera diversos transtornos a rotina do condomínio.

“As nossas obras duram semanas, até mesmo dias, entrega da solução em tempo recorde!”

Como bônus vale ressaltar que nosso método ao contrário da manta, pode ser realizada em períodos chuvosos, assim é ideal para aqueles condomínios que identificam problemas de infiltrações principalmente no verão, época mais chuvosa do ano.

Saiba mais sobre o assunto de manutenções no verão no artigo que veiculamos em nosso blog –

Como garantimos que este método realmente funciona

Nosso método é comprovado, ele acaba com as infiltrações definitivamente, já que o nosso produto adentra as micro fissuras e faz o caminho inverso da água, utilizamos um produto químico exclusivo e que age vedando qualquer falha da manta asfáltica.

O procedimento para que você entenda melhor funcionada da seguinte maneira, o gel impermeabilizante é injetado em alta pressão, percolando na laje de concreto maciço, após a aplicação inicia-se o período denominado de cura, ou seja, o produto inicia a gelificação, mudando de estado físico.

“Em aproximadamente um minuto e meio o produto líquido se transforma em um gel flexível.”

“Possuímos um portfólio extenso principalmente de condomínios prediais no Estado de São Paulo extremamente satisfeitos com os nossos serviços.”

Além disso nossa equipe é altamente qualificada, contamos com profissionais com experiência na área e conhecimento técnico, acreditamos plenamente na transparência e qualidade dos nossos serviços, dessa forma garantimos até 15 anos de garantia nos pontos tratados.

“Já realizamos mais de 2.000 obras em todo o Estado de São Paulo e não possuímos nenhuma reclamação.”

Acreditamos que o processo inteiro do serviço é extremamente importante para o resultado final, assim contatos com um complexo sistema estruturado para acompanhar o cliente do início até mesmo após a realização da manutenção.

A conceituada empresa Direcional Condomínios produziu um artigo que trata sobre impermeabilização por injeção e alguns exemplos de condomínios que realizaram obras – Impermeabilização: Sistema de injeção busca selar pontos de infiltração nos edifícios.

Conclusão

Compilamos as melhores informações neste artigo para que através deste conteúdo você consiga analisar o melhor método de impermeabilização para acabar com as infiltrações no seu condomínio, assim discorremos desde o método de injeção química, até as principais diferenças entre os métodos mais utilizados no mercado.

“Para realizar a melhor contratação é necessário um levantamento minucioso de todos os benefícios, a comparação é essencial.”

O síndico deve buscar o máximo de informações sobre as empresas que atuam em sua região e existem pontos que devem ser levantados e que fazem toda a diferença como:

Tempo de Garantia;
Modo de execução;
Data de entrega do serviço.

Vale ressaltar que empresas que possuem portfólio devem receber uma atenção especial, já que assim é possível constatar a satisfação de outros clientes, qualificando quanto ao pós-obra e possíveis transtornos que ocorreram. A experiência é o melhor método para comparar, dê valor à indicação também.

Se ainda não ficou claro sobre como funciona nosso método de impermeabilização, veja neste artigo – Descubra porque a injeção química é a solução para a impermeabilização

Os administradores dos condomínios devem ter em mente que infiltrações são problemas que se agravam com o tempo, assim postergar a solução pode gerar ainda mais transtornos, transformando em um problema oneroso para o condomínio, procurar uma empresa especializada assim que identificado possíveis problemas, irá otimizar os recursos do condomínio.

“Identifique os pontos de infiltrações e busque soluções, compare serviços e escolha aquele que se adequa ao orçamento do condomínio.”

Com medidas simples é possível garantir ótimos resultados e trazer uma qualificação maior para a contratação de serviços para o condomínio, sempre visando a qualidade e satisfação, em prol do bem coletivo.

Nós somos a Dan Solução, empresa especializada no método de injeção química para impermeabilização, solucionamos definitivamente problemas de infiltrações em condomínios prediais! Principalmente em garagens com estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se aqui neste formulário e faça parte de nossa lista exclusiva.

Se o seu condomínio possuir algum problema de infiltração e desejar uma avaliação totalmente gratuita, clique aqui e entre em contato com um de nossos profissionais qualificados.

infográfico gratuito injeção química versus manta

Aprenda o que é preciso sobre pintura predial

12 de agosto de 202023 de maio de 2018 Por Dan Solução

A pintura predial é fundamental para garantir a boa conservação e valorização do patrimônio, o síndico deve garantir que a manutenção preventiva sempre esteja em dia para que seja mantida a identidade das fachadas do edifício.

Os condomínios principalmente em cidades adensadas se destacam por suas aparências, ou seja as fachadas, assim elas diferenciam e valorizam a edificação, é nesse contexto que a pintura predial está intimamente ligada e é uma das coisas que o síndico deve estar atento, afinal a pintura e os acabamentos utilizados estão à mercê das intempéries.

“Garantir a conservação da pintura predial é valorizar o condomínio e manter a identidade da edificação.”

O gestor de condomínios prediais (síndico ou administrador condominial) passa por diversos desafios em seu cargo e um dos maiores que podemos citar é manter a conservação da edificação, afinal todo material construtivo tem o seu tempo de vida útil, assim se faz necessário as famosas manutenção preventivas.

“A conservação da pintura predial é extremamente importante para a valorização da edificação.” Fonte da imagem: https://pixabay.com

As fachadas dos condomínios devem passar por renovação de tempos em tempos, isto depende do material utilizado para o acabamento e a qualidade do material construtivo empregado, cada vez mais os síndicos e até mesmo os moradores têm valorizado o seu patrimônio, pensando a longo prazo, dando a importância devida para as manutenções preventivas.

Quer aprender mais sobre manutenções preventivas? Veja no nosso artigo: 5 Dicas de Manutenção para o condomínio

Você encontrará os seguintes conteúdos neste artigo sobre pintura predial:

Qual a importância da pintura predial?
O que a legislação prevê sobre a conservação da pintura das fachadas ?
Aprendendo a realizar a melhor contratação

Os usuários do condomínio e principalmente os responsáveis pela conservação devem entender as manutenções nas fachadas como investimentos, já que se tratando de atividades para recuperação estrutural ou reparação são mais onerosos que os de conservação e preventivas..

Já tratamos em nosso blog sobre a manutenção de fachadas, confira no artigo: Aprenda como realizar as manutenções nas fachadas do condomínio

Agora que introduzimos ao assunto, vamos entender de forma mais aprofundada como estas importantes ações afetam diretamente nos condomínios prediais, vamos aprender qual a importância da manutenção da pintura predial ?

Qual a importância da pintura predial?

A pintura das fachadas se trata na verdade a composição visual do condomínio e além disso está intimamente ligada a identidade da edificação, do acabamento construtivo e é extremamente relevante quando se trata de valorização ou depreciação do patrimônio.

“Assim manter as manutenções necessárias da coloração em dia é preservar o patrimônio.”

Além disso vale ressaltar que a pintura tem papel extremamente importante como humanizar a edificação e até mesmo o conforto dos ambientes, por isso o síndico deve dar a atenção necessária para desgastes nas fachadas.

Aprenda como sanar problemas com infiltrações em condomínios prediais em nosso texto: Saiba como lidar com infiltrações em condomínios”

“A pintura predial representa não só o cuidado e preservação da edificação mas também a identidade e outros valores associados.” Fonte da imagem: https://pixabay.com

Vamos estabelecer alguns pontos que a pintura predial pode impactar diretamente, para facilitar o entendimento sobre sua importância para condomínios prediais, com uma linguagem fácil e prática, podemos citar:

Composição visual: Um dos motivos para a pintura da edificação é a composição visual, ou seja a estética, criando uma identidade. Esta que é determinada em fase projetual pelo arquiteto responsável, que descreve quais serão os acabamentos.

Humanização: Este é um item que se deve ter atenção e que poucas pessoas conhecem ou muitas vezes não dão atenção, porém a cor é extremamente relevante para o humor, tomadas de decisões, não só dos usuários mas do entorno, afetando diretamente a vida das pessoas.

“Já que a falta de cor pode gerar diversos problemas psicológicos ou agravar, como estresse, depressão até mesmo doenças físicas.”

Valorização: As cores impactam positivamente, valorizando a arquitetura e o projeto da edificação, além disso incentivam a criatividade e podem estimular as atividades a serem exercidas nos espaços.

Conservação: A pintura predial vai além da estética, ela também tem a função de preservar os componentes estruturais, assim evitando falhas e até mesmo infiltrações.

Aprenda como sanar problemas com infiltrações em condomínios prediais em nosso texto Saiba como lidar com infiltrações em condomínios”

Como vimos a pintura predial é essencial para o bem estar de todos os usuários do edifício, o próximo passo é aprender como conservar para que os danos sejam minimizados diminuindo a necessidade de manutenções corretivas, que podem ser traduzidas em obras extremamente onerosas.

Continue lendo nosso texto e descubra qual a razão para contratar uma empresa especializada.

O que a legislação prevê sobre a conservação da pintura das fachadas?

A principal forma de precaver a pintura de danos é a manutenção preventiva, em um período mínimo de 5 anos e isto é previsto na legislação, tornando obrigatório a conservação das fachadas, ficando esta atribuição em responsabilidade do síndico, para que realize a contratação necessária para manter as fachadas do condomínio.

De acordo com a Lei Nº 10.518, DE 16 DE MAIO DE 1988. (Regulamentada pelo Decreto nº 33.008/1993)

“Dispõe sobre limpeza periódica das fachadas dos prédios.”

O Artigo 1º (primeiro) estabelece: “As fachadas dos prédios, visíveis de logradouros públicos, quaisquer que sejam os usos naqueles instalados, deverão ser pintadas ou lavadas, em conformidade com os respectivos revestimentos, no mínimo a cada 5 anos, de modo a ostentarem adequadas condições estéticas.”

“A legislação vigente prevê a manutenção e o zelo pelas fachadas, garantindo as condições adequadas de condições estéticas e vão além disso, preservam a edificação.” Fonte da imagem: https://pixabay.com

A legislação ainda prevê multa para os casos de transgressões ao que está estabelecido, mas isto teoricamente, é comum encontrarmos edifícios com estes tipos de desgastes, principalmente no centro histórico de São Paulo, assim fica claro que a fiscalização é praticamente nula, mas apesar disto os condomínios devem estar ciente da importância e a gravidade passível de penalidades a descaracterização das fachadas.

As consequências para as transgressões estão previstas no “No Art. 2º – O não cumprimento do disposto no artigo anterior sujeitará os infratores a multa, calculada em proporção às Unidades de Valor Fiscal do Município – UFM`s e em função da área de fachada, como segue:

|ÁREA DE FACHADA | MULTA (UFM)

Até 30m² R$0,30
31 a 60m² R$ 0,90
61 a 120m² R$2,70
121 a 240m² R$7,50
241 a 480m² R$19,50
481m² ou mais R$37,00.”

Mesmo não possuindo uma fiscalização ativa, os gestores dos condomínios devem ter em mente que o maior prejudicado em caso de transgressões são os usuários da edificação, pois a pintura assegura a edificação de possíveis:

Fissuras
Rachaduras
Trincas
Infiltrações
Manchas
Descascamento

Quando se torna algo mais grave, sendo necessário intervenções mais drásticas, a simples pintura não será mais suficiente, se atingir algum componente estrutural será obrigatório a comunicação a Prefeitura do Município, para realização de obras.

“Já que tratando de serviços prestados à condomínios prediais estamos falando de trabalho em altura, e existe uma Norma Regulamentadora específica no Ministério do Trabalho sobre o assunto, a NR 35 – trabalho em altura (2012)”

A prefeitura ficará incumbida de avaliar questões referentes a segurança, não só dos funcionários, mas de possíveis transeuntes, já que as fachadas estão localizadas próximas às vias públicas, sendo necessário em muitos casos a inserção de telas protetoras, pois o vento pode acarretar em risco a integridade física dos indivíduos próximos.

Aprendendo a realizar a melhor contratação para pintura predial

Já que pode colocar em risco à integridade física dos funcionários e usuários do condomínio, até mesmo de pessoas que estejam passando próximas da edificação, é necessário que o síndico seja cauteloso no momento da contratação e criterioso.

É extremamente recomendável a contratação de uma empresa especializada em pintura predial, este tipo de atitude pode livrar o condomínio de muitos desgastes e possíveis conflitos, até algo mais grave.

“O grau de periculosidade deste tipo de atividade é o principal motivo para a contratação de uma empresa terceirizada especializada.”

“A contratação de empresas especializadas em pintura em condomínios prediais pode assegurar maior eficiência e qualidade do serviço prestado.” Fonte da imagem: https://pixabay.com

A pintura predial é extremamente complexa e requer uma qualificação técnica, a contratação de uma prestadora de serviços trará maior tranquilidade, pois a empresa será responsável por enviar a equipe e disponibilizar todo o equipamento e material necessário para a execução do trabalho.

Vamos listar as principais dificuldades deste tipo de atividade para melhor entendimento:

Atividade realizada em altura: A execução do trabalho pode colocar em risco à integridade física dos funcionários, assim como questões meteorológicas que afetam diretamente no processo da realização, como ventos fortes e chuvas.

Qualificação profissional: Por conta dos riscos à vida e a pressão por conta do ambiente da atividade e até mesmo do tempo para a execução da obra, o profissional deve estar sempre concentrado e deve passar por treinamentos periódicos, além de recomendável análises psicológicas.

“A experiência e o conhecimento técnico são fundamentais para os profissionais que exercem este tipo de atividade.”

Respeito a Legislação e Normas: Os funcionários devem estar atentos ao uso dos equipamentos de segurança e as demais normas técnicas, que estabelecem também como devem ser feitos os transporte de materiais e capacidades profissionais.

A partir destes pontos que levantamos fica claro quanto a necessidade de contratação de uma empresa especializada e este é um mercado que têm crescido exponencialmente no mercado nacional, assim o que não faltam são empresas para a realização de obras, reformas ou apenas pinturas.

O ponto em questão é como escolher e realizar a melhor contratação para o seu condomínio, afinal não se trata de uma atividade de baixo custo, assim é necessário que o custo benefício seja o melhor, para a contratação de empresas especializadas é necessário que o síndico esteja atentado à alguns pontos, como:

Portfólio;
Tempo de atuação no ramo;
Reclamações ou problemas que antigos clientes passaram;
Como é feito o processo e execução das atividades.

E vale ressaltar que o síndico deve acompanhar a realização das atividades ou estipular um responsável pelo acompanhamento para que verifique se empresa atende as Normas Regulamentadoras, a qualificação dos profissionais é imprescindível.

Quer saber mais sobre a terceirização de serviços em condomínios prediais? Veja nosso artigo: Conheça as vantagens e desvantagens da terceirização de serviços em condomínio

Conclusão sobre pintura predial

Diversos condomínios menosprezam o valor da manutenção da pintura predial, porém desconhecem que a pintura é um agente protetor do edifício, evitando possíveis problemas como o surgimento de fissuras, infiltrações, bolhas e outros. O segredo para manter a integridade dos revestimentos e os componentes dos edifícios são as manutenções periódicas.

“A pintura predial vai muito além de só estética, sendo previsto em Lei a manutenção das fachadas e o descumprimento pode se tornar uma grave multa para o condomínio residencial.”

O gestor predial deve estar atento ao surgimento de possíveis problemas nas fachadas do edifício para tomar as medidas cabíveis e o que mais influencia é o tempo de resposta para estes sinais, a demora para tomada de decisões pode acarretar em problemas ainda mais graves, chegando a danificar componentes estruturais.

“Caso seja necessário a realização de obras antes mesmo da pintura predial, havendo a identificação de problemas mais complexos, a Prefeitura deve ser notificada.”

Constatando a necessidade de contratação e a realização de serviços de pintura predial, é recomendável que seja contratada uma empresa especializada para a execução desta importante atividade, a fim de garantir a qualidade do serviço.

O portal do SíndicoNet disponibiliza na sua plataforma digital diversas empresas que realizam este tipo de serviço veja na Grande São Paulo – Empresas de Pintura predial

A pintura predial pode afetar até mesmo a produtividade dos funcionários e afetar a vida dos moradores, assim como ela protege a edificação contra diversas patologias que podem se desencadearem no seu condomínio, vale a pena investir em sua conservação.

Diga-nos o que achou, se possui alguma dúvida entre em contato conosco, estamos à sua disposição! Diga para nós o que tem funcionado no seu condomínio predial.

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Guia completo sobre serviços de limpeza predial

3 de agosto de 202028 de março de 2018 Por Dan Solução

Os condomínios prediais têm dado mais enfase nos serviços de limpeza predial realizados nas dependências do edifício, a conservação da infraestrutura do condomínio é essencial para a valorização do patrimônio.

Assuntos sobre serviços de limpeza predial são sempre relevantes para quem reside ou trabalha em condomínios prediais, independente do tamanho do condomínio ou quantas unidades habitacionais possuam, a limpeza é primordial para uma boa qualidade de vida.

Em todos os setores que abrangem a constituição dos condomínios têm desenvolvido novas tecnologias e novos produtos no mercado para otimizar os recursos do condomínio, se tratando de limpeza predial não é diferente.

Recentemente postamos um conteúdo que ajudou muitos condomínios sobre limpeza predial. Confira! – 4 dicas para melhorar a limpeza em condomínios prediais

Independente da tipologia de uso do edifício, seja ele executivo ou residencial, a limpeza predial é primordial, pois é através da organização e conservação que se tem o primeiro contato com a edificação, sendo como o “cartão de visita” para os usuários dos espaços.

Por conta da relevância do assunto, decidimos tratar de forma mais aprofundada, assim preparamos um guia completo sobre limpeza predial. Confira o que você encontrará aqui:

O que é limpeza predial ?
Qual a importância dos serviços de limpeza predial?
Principais benefícios de serviços de limpeza predial
Quais as vantagens em terceirizar os serviços de limpeza?
Como escolher a melhor empresa prestadora de serviços?

Não importa a dimensão do condomínio, se possui diversas torres ou apenas uma, independente do uso da edificação, é necessário que sejam efetuados serviços de limpeza, claro que quanto maior a edificação e maior número de usuários, será proporcional a necessidade de conservação.

Cada vez mais as empresas têm se especializado e desenvolvidos técnicas para aumentar a eficiência dos serviços prestados, não é diferente com relação a limpeza, no artigo que você terá acesso a seguir é extremamente detalhado e pode direcionar você quanto a sua decisão de como realizar a contratação deste serviço, vamos lá?

O que é limpeza predial ?

A limpeza predial trata-se dos esforços e atividades para manter a conservação de todas as dependências de uma determinada edificação, se tratando de condomínio predial o foco maior são os espaços de uso coletivo.

A cada dia mais os gestores dos condomínios, ou seja síndicos e administradores de condomínios, têm optado pela contratação de profissionais qualificados para desempenhar estas atividades primordiais para o condomínio, assim têm optado pela terceirização destes serviços.

A limpeza predial é fundamental para o bom funcionamento e conservação do patrimônio privado, os condomínios devem buscar sempre por máxima eficiência neste setor. Fonte da imagem: pixabay.com/

O setor de limpeza têm crescido muito com o passar dos anos e cada vez mais empresas especializadas em limpeza predial têm surgido, o motivo para este tipo de contratação se deve a eficiência destes profissionais, além disso facilita o controle e gestão para o síndico.

Já tratamos sobre o assunto de terceirização em condomínios, confira nosso artigo e entenda quais benefícios este tipo de contratação pode trazer ao seu condomínio – Saiba tudo sobre terceirização de serviços no condomínio

A limpeza predial tem como objetivo proporcionar a conservação da infraestrutura dos edifícios, isto mantém a valorização do patrimônio e garantem a utilização dos espaços principalmente de uso comum. Outro fator importante e que vale a pena ressaltar é quanto a satisfação que trará aos condôminos.

Qual a importância dos serviços de limpeza predial?

Todos os usuários do condomínio devem ter em mente a importância

dos serviços de limpeza predial, pois eles impactam diretamente na qualidade de vida dos usuários do condomínio, sejam eles funcionários, moradores ou apenas visitantes.

Apesar de não ser tão perceptível quando o ambiente está limpo e conservado, quando ocorre a falta de manutenção da limpeza é notável os danos que causam, podemos citar como os principais:

Poluição Visual
Riscos para saúde
Menor qualidade de vida
Desvalorização do patrimônio

Um condomínio sem serviços de limpeza ou com limpeza desqualificada, se torna mal conservado e isto impacta negativamente na qualidade de vida dos moradores e no ambiente de trabalho dos funcionários internos do condomínio. Além disso visitantes ou possíveis compradores de unidades habitacionais dificilmente se sentiriam bem em ambientes desorganizados ou com problemas de limpeza.

Quer saber mais sobre o assunto, confira este artigo – Qual é a importância de terceirizar os serviços de limpeza e conservação?

O acúmulo de sujeira, apesar de não parecer, pode se tornar um problema grave ao condomínio e principalmente para o síndico, que colocará sua gestão em risco, pois aumenta a insatisfação dos moradores quanto a qualificação do gestor em administrar e conservar seu patrimônio.

“Os serviços de limpeza predial valorizam e permitem uma maior qualidade de vida para todos os usuários do condomínio predial.”

A falta de limpeza predial afeta diretamente a produção e a execução de outras atividades no condomínio, diminuindo a eficiência de outros profissionais, como porteiros ou profissionais contratados para realizar manutenções no condomínio.

Principais benefícios de serviços de limpeza predial

A limpeza predial vai muito além do que a maioria das pessoas pensam, trata se de uma atividade complexa e que possui um alto grau de especificação, por isso é recomendado a contratação de profissionais qualificados, já que os serviços de limpeza predial asseguram a salubridade e principalmente evitam que possíveis desgastes ocorram.

Podemos citar diversos benefícios que estes valiosos serviços trazem para o condomínio, os principais são:

Valorização do patrimônio
Aumento da vida útil de equipamentos e mobiliário
Maior qualidade de vida para os usuários
Garantia de salubridade

Os profissionais que são responsáveis pela execução destas atividades de higienização em condomínios prediais devem possuir conhecimento técnico sobre aquilo que estão atribuídos a fazer, pois a limpeza no condomínio não se trata de algo simples, é necessário mais que manter os ambientes limpos, garantir a segurança.

É necessário que os esforços para conservação dos ambientes sejam executados de maneira correta pois através do desempenho destas funções garantem o desenvolvimento da rotina do condomínio, afetando diretamente todos os usuários.

A higienização deve ser feita da maneira correta, pois a limpeza em prédios se tratam de atividades complexas e exigem preparação, os profissionais devem entender suas responsabilidades. Fonte da imagem:pixabay.com

A eficiência dos funcionários designados para realizar a limpeza do condomínio só é garantida, através da qualificação dos colaboradores, é necessário que eles estejam preparados e tenham conhecimento dos novos produtos que entram no mercado, pois cada vez mais otimizam os recursos do condomínio.

Por conta da busca destes benefícios que os serviços de limpeza podem trazer ao condomínio, muitos administradores têm buscado por empresas especializadas, para a contratação de seus serviços. Vamos descrever de forma mais profunda sobre a terceirização específica destas atividades.

Quais as vantagens em terceirizar os serviços de limpeza predial?

A terceirização de serviços de limpeza tem substituído a contratação convencional nos condomínios, por conta da praticidade e as vantagens que acarretam ao condomínio, as empresas perceberam este novo pensamento que tem sido disseminado e cada vez mais surgem novas empresas especializadas em limpeza condominial.

Contratar uma prestadora de serviços facilita até mesmo a gestão do síndico, já que a empresa contratada será responsável por:

Contratação de funcionários
Qualificação dos colaboradores
Treinamento e supervisão

Assim a empresa será responsável pelo gerenciamento dos colaboradores do condomínio e terá a responsabilidade de acompanhar todos os processos do profissional, desde o recrutamento, seleção e contratamento, até mesmo seu treinamento e supervisão de suas atividades.

O blog Morhena preparou um Guia completo para limpeza e conservação predial, segue a nossa dica, vale a pena conferir!

Este tipo de acompanhamento minucioso que a empresa terá, facilita sua gestão e validação de suas atividades, aumentando a produtividade dos funcionários, ao contrário da seleção comum e a contratação direta de colaboradores, que demanda uma grande quantidade de tempo e atenção do síndico, a terceirização trará maior benefícios a comunidade.

Pois a empresa será responsável por contratar uma equipe qualificada, assim os serviços prestadores serão mais profissionalizados e facilitará o processo de execução, já que a empresa terceirizada também deve garantir os materiais específicos para que as atividades sejam executadas.

A terceirização de serviços de limpeza predial é sinônimo de maior produtividade e menor responsabilidades para o síndico, pois a empresa enviará profissionais qualificados. Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

O condomínio predial que optar pela terceirização do serviço de limpeza irá garantir maior tranquilidade não só ao síndico, mas aos moradores, aumentando a confiança na gestão e a sua aprovação. Outros benefícios que podemos citar:

Maior controle de entrada e saída de funcionários
Facilidade na composição de escalas
Profissionais qualificados e atualizados com os melhores treinamentos
Funcionários sempre à postos, menor defasagem nos colaboradores, pois em caso de faltas a empresa enviará outro profissional.
Maior segurança para a equipe de trabalho, pois terão a sua disposição os equipamentos de protração.

Porém a terceirização também acarreta em maior impessoalidade e pode ocorrer maior rotatividade quanto aos funcionários, pois não irão possuir vínculos com o condomínio diretamente.

Como escolher a melhor empresa prestadora de serviços de limpeza predial?

Apesar do síndico não precisar se preocupar com a contratação dos colaboradores por conta da terceirização, a cautela deve surgir quanto a empresa que será contratada para a prestação de serviços de limpeza, a escolha deve ser bem planejada, pois a precipitação pode causar diversos problemas ao condomínio.

A terceirização deve objetivar uma empresa que seja qualificada e ofereça um serviço especializado, o profissionalismo deve estar demonstrado tanto quanto a equipe de colaboradores que será enviada, quanto ao suporte que será dado a eles, para a execução das atividades.

O síndico deve ser criterioso quanto a terceirização de serviços, deve optar sempre por empresas conhecidas no mercado ou por indicação. Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

O síndico deve sempre checar a carteira de clientes da empresa e a satisfação deles quantos aos serviços contratados, a experiência é o melhor método de validar o serviço da empresa, o ideal é que a empresa disponibilize um portfólio.

“Indicações de empresa também são sempre bem vindas, os síndicos devem procurar por empresas que já forneceram serviços a condomínios conhecidos, tornando a escolha mais assertiva.”

A contratação da empresa correta fará com que a terceirização seja extremamente vantajosa ao condomínio, pois ocorrerá a otimização dos recursos do condomínio, diminuindo o desperdício de materiais e tempo, ampliando a qualidade das atividades, transformando que antes eram vistos como gastos em investimentos.

Conclusão

Neste artigo estabelecemos inicialmente quanto à limpeza predial em condomínios prediais, que abrange muito mais do que imaginamos e agregam de diversas formas ao condomínio, basicamente a limpeza predial são esforços para garantir a conservação e segurança dos usuários.

“Os condomínios devem entender que todos os usuários são responsáveis por zelar pelo condomínio, a contratação de profissionais para exercer a limpeza são para atividades que necessitam conhecimento qualificado, como limpeza de fachadas.”

Depois que estabelecemos o que são as atividades, discorremos quanto à sua importância para os condomínios, que não são poucas suas vantagens, pois acarretam em maior valorização e tempo de vida útil dos materiais construtivos e equipamentos.

“A limpeza predial qualificada trás ao condomínios inúmeras vantagens, assegurando principalmente a integridade física dos usuários e a utilização de todas as dependências.”

Por fim ressaltamos como a terceirização pode garantir uma maior comodidade aos condomínios, facilitando as atividades e responsabilidades do síndico, tornando a gestão mais eficiente, pois através da contratação de colaboradores qualificados, ocorre a otimização dos recursos do condomínio, ampliando a qualidade.

Para que a terceirização possa acarretar em investimentos para o condomínio é necessário que a atenção seja redobrada no momento da escolha pela melhor empresa, indicações são sempre válidas, o síndico deve comparar e verificar qual possui maior experiência ou fornece o melhor serviço, tudo depende das necessidades do condomínio.

Esperamos que este conteúdo possa te direcionar a tomar a melhor decisão para o seu condomínio ou que possa ter esclarecido suas dúvidas quanto a terceirização.

Diga-nos o que achou, se possui alguma dúvida entre em contato conosco, estamos à sua disposição! Diga para nós o que tem funcionado no seu condomínio predial.

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Se possuir qualquer sugestão ou queira conversar conosco é só entrar em contato, nossa empresa fica feliz em poder ajudá-lo e mais ainda quando entendemos um pouco mais sobre você, nosso caro leitor.

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Tipos de impermeabilização de garagens

29 de julho de 20203 de abril de 2017 Por Dan Solução

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Você sabia que existem tipos de impermeabilização de garagens diferentes disponíveis no mercado?

Tanto em condomínio comerciais, quanto em condomínios residenciais, as garagens costumam se localizar nos andares subsolos. As infiltrações costumam aparecer após a degradação da manta asfáltica, causadas pela umidade e pela penetração da água.

Listamos alguns tipos de impermeabilizações de garagens para ajudar na solução desse problema.

Impermeabilização com manta asfáltica

A manta asfáltica é um material fabricado com polímeros e asfalto e costuma durar cerca de 5 anos, quando começa a se degradar. É o tipo de impermeabilização mais comum, e exige que seja realizada uma obra de retirada e colocação da manta asfáltica no local.

Impermeabilização com cimento polimérico

Menos conhecida que a manta asfáltica, é uma mistura de polímeros, aditivos químicos e é desenvolvida a partir do cimento. Indicada para conter a umidade do solo, possui boa resistência e aderência.

Impermeabilização com cimentos cristalizantes

A mistura de cimento com aditivos químicos minerais gera um impermeabilizante rígido, que não deve ser utilizado em estruturas sujeitas à fissuração. Esse tipo de impermeabilização criam uma estrutura cristalina nos poros e capilares do concreto e possui a vida útil da estrutura do concreto.

Impermeabilização de garagens por injeção química

A injeção química é o método mais avançado de impermeabilização de garagens e outros tipos de estruturas de concreto maciço.

Por meio da injeção de um gel impermeabilizante, penetra na estrutura da laje, fazendo o caminho inverso da água. Assim, preenche todos os espaços por onde a água e a umidade estão causando a infiltração. Com garantia de 15 anos, é um método que acaba definitivamente com os problemas de infiltração nas áreas aplicadas.

Se a garagem do prédio estiver apresentando problemas de infiltração, a melhor solução é sempre chamar uma empresa especializada em impermeabilização. Uma empresa que possua experiência e boas indicações, além de uma melhor relação custo x benefício para acabar de vez com os problemas de infiltração na garagem do condomínio.

Somos a Dan Solução, empresa especializada em impermeabilização de garagens e outras estruturas de concreto maciço. Temos diversos materiais para ajudar no dia a dia do condomínio, como O Guia Completo de Soluções para Infiltrações. Clique aqui ou no banner abaixo e faça o download.

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Infiltração no apartamento – de quem é a culpa

22 de outubro de 202024 de março de 2017 Por Dan Solução

blog dan solucao infiltracao no apartamento de quem e a culpa

Infiltração no apartamento podem se tornar um assunto bastante polêmico e causar uma grande dor de cabeça para o síndico. Saber avaliar a situação com calma e descobrir a origem do problema é uma boa forma de começar a conduzir a situação.

Vamos abordar o assunto nesse artigo e ajudar a encontrar as melhores soluções para os vazamentos, e também para a discórdia que ele pode causar.

Sinais de infiltração no apartamento

Os sinais de infiltrações são evidentes. Da mesma forma que as infiltrações no teto da garagem, as infiltrações nos apartamentos dão sinais claros.

Umidade na parede, manchas escuras, mofo e pintura descascada são os problemas que aparecem de imediato quando há infiltrações. A primeira medida a tomar é chamar um profissional especializado para olhar a situação e entender a origem do problema.

Com o diagnóstico em mãos, passamos para o segundo problema: a responsabilidade pela infiltração.

A origem da infiltração no apartamento é que decide de quem é a conta

Se a conclusão é de que a origem da infiltração é no próprio apartamento, a única dor de cabeça do proprietário será mandar solucionar o problema.

Mas se a origem for outra, o problema começa a aumentar. Se vier de alguma área comum, o síndico deverá ser alertado para que possa tomar as medidas necessários. A responsabilidade, nesse caso, é do condomínio. Mas se o apartamento for alugado e a infiltração for decorrente a problemas estruturais, o proprietário é o responsável pelas despesas.

No caso de alguma reforma realizada pelo inquilino ter sido a causa, então o conserto entra na conta do inquilino. E ainda temos uma última possibilidade, onde a origem veio de um vizinho. Nesse caso, o terceiro será o responsável por solucionar a questão.

Existe um detalhe importante sobre tudo isso. Se o problema estiver no encanamento, quem paga a conta?

A resposta também depende da análise do profissional. Se a origem do problema está nos canos verticais das colunas ou das áreas comuns, a responsabilidade é do condomínio. Por outro lado, se são os canos horizontais os vilões da história, a responsabilidade é do condômino da unidade. E aí, retomamos a regra acima. Se é desgaste do cano horizontal, o proprietário paga.

Se houve uma obra que danificou esses canos, é de responsabilidade do inquilino. O mais importante é manter a serenidade e apurar a origem do problema, contornando a situação da melhor forma possível.

Infiltração no apartamento de cobertura? Chame a Dan Solução!

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia.

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Impermeabilização de terraços e varandas

12 de janeiro de 202223 de fevereiro de 2017 Por Dan Solução

Os danos causados pelas chuvas e pelos raios solares são as principais causas da presença de umidade e infiltração nos terraços dos condomínios. O entupimento de ralos também é uma das causas principais para esse tipo de problema, assim como a presença de trincas e fissuras na estrutura, que também podem ocasionar infiltrações.

As varandas e sacadas que são acometidas com problemas de impermeabilização acabam levando seus problemas para os pavimentos inferiores, com o surgimento de manchas de bolor, descascamento de pintura e gotejamentos.

Existem diversos métodos para impermeabilização de terraços, como cerâmica, tinta térmica e mantas líquidas, e o proprietário deve ficar muito atento no momento da realização do serviço. Afinal de contas, os terraços e varandas ficarão sempre expostos às intempéries climáticas. Portanto, o serviço deve ser feito da melhor forma possível.

Antes da aplicação, certifique-se de que a superfície recebeu uma limpeza rigorosa, de preferência com detergente e água (sob pressão), com secagem posterior de, pelo menos, 48 horas. Deve-se ter atenção às juntas, de forma a remover toda a sujeira existente entre elas. É importante a utilização de soluções anti fungos para eliminar esses problemas com fungos e bolores antes de se realizada a impermeabilização.

O proprietário deve ficar de olho na garantia dos serviços e no acabamento do mesmo, para que tudo fique da forma que foi acordado no momento da contratação do serviço. Normalmente, uma boa impermeabilização irá durar de 5 a 7 anos, até que a superfície volta a apresentar problemas.

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especializada em impermeabilização de garagens e outras estruturas de concreto
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Convenção (Art. 1.333) Se a Convenção do seu condomínio contiver cláusulas que contrariem o novo Código, elas perdem automaticamente a validade.

Multa / anti-social (Art. 1.337) Multa por conduta anti-social: Criada pela nova legislação, poderá ser de 10 vezes o valor da taxa condominial.

Multa / descumprimento das normas (Art. 1.337) Multa por descumprimento de normas: Com aprovação de 3/4 dos condôminos, será possível aplicar multa de até 5 vezes o valor da taxa condominial para infratores reincidentes.

Destituição do síndico: (Art. 1.349) Será preciso maioria absoluta do condomínio (metade mais um) para destituir o síndico, e não mais ⅔.

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