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Conheça as principais atividades dos serviços gerais em condomínios

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Conheça as principais atividades dos serviços gerais em condomínios

 

Serviços gerais são aquelas atividades que são fundamentais para o condomínio. Como o próprio nome diz são serviços gerais, detalhes e reparos que exigem atenção do profissional responsável por estes cuidados.

 

A grande questão para o condomínio é em discernir qual profissional designar para esta função, para estes tipos de serviços nos condomínios é importante que tenha um profissional próprio para este setor, e para este trabalho apresentaremos as profissões de zelador e auxiliar de serviços gerais.

 

Cabe ao síndico analisar em uma reunião de condomínio, o tamanho da demanda para este serviço, orçamento do prédio e escolher entre as profissões aquela que atende a necessidade de todos.

 

Neste artigo iremos dar algumas dicas de como melhor proceder com estas questões, veja agora os tópicos que vamos discorrer neste post:

 

  • Tipos de serviços gerais em condomínios

  • A ligação entre zelador e auxiliar de serviços

  • Como distinguir qual é o melhor profissional para o condomínio

 

Os seviços gerais, caracterizados também como manutenções e reparos que devem ser práticas constantes nos condomínios, visa garantir o perfeito funcionamento dos sistemas.

 

“As diversas atividades menos complexas que surgem no prédio, embora simples, devem ser tratadas para evitar danos maiores ao condomínio.”

 

Tipos de serviços gerais em condomínios

 

Na correria do dia a dia do condomínio, existem diversas atividades que podem passar despercebidas em um primeiro momento, mas quando não cuidadas podem ocasionar em prejuízos significativos para o prédio.

 

Ter ferramentas e suportes são importantes para a realização dos serviços gerais e manutenções no condomínio. Fonte da imagem: pixabay.com

 

Vamos apresentar agora alguns serviços simples e corriqueiros que acontecem em condomínios e que se não tratados logo, podem piorar a situação causando um dano maior.

 

Porta emperrada – Uma situação muito comum em condomínio é uma porta que emperra, devido a grande movimentação de pessoas, e aquele abre e fecha constante.

 

Incômodo este que se não tratado rapidamente pode danificar ainda mais a porta, o piso e acabar agravando a situação por postergar um conserto ou não levar a sério tal situação.

 

Maçaneta quebrada – Quando a maçaneta da porta é quebrada, situação simples que pode ser resolvida rapidamente, porém quando não tem nenhuma pessoa específica para esta função, o problema se alonga por dias.

 

Lâmpada queimada – Uma lâmpada que queima e deixa alguma área do condomínio no escuro ou mal iluminado. Além de incomodar, coloca o prédio em perigo, por criar um ponto cego, dificultando a visualização e sem contar o risco de acidentes de pessoas, como quedas ou que se choquem com outro objeto.

 

Torneira vazando – Uma torneira que vaza nem que seja gota por gota, pode caracterizar um dano enorme se analisarmos a longo prazo, um prejuízo financeiro e ecológico.

 

Uma torneira que pinga 1 gota por segundo, pode totalizar em média um desperdício de 46 litros de água por dia, por mês 1.380 litros e por ano 16.500 litros. Um grande prejuízo ecológico, agora basta pensar que tudo isto automaticamente irá refletir na conta mensal de água. (fonte de pesquisa – Consumo sustentável)

 

Esses são alguns dos serviços mais comuns em condomínio, serviços gerais estes que sempre existirão e que vale a pena dar a devida atenção para buscar o perfeito funcionamento das operações e evitar prejuízos maiores.

 

O profissional que irá desempenhar estas funções deverá estar atento para todas as partes do condomínio, para realizar os pequenos reparos e manutenções ou chamar por um profissional com conhecimentos técnicos.

 

Continue lendo e conheça um pouco mais das profissões de zelador e auxiliar de serviços gerais no condomínio.

 

As semelhanças e diferenças entre zelador e auxiliar de serviços gerais

 

É importante agora conhecer as semelhanças e diferenças entre as profissões de zelador e auxiliar de serviços gerais de condomínio para poder compreender as responsabilidades e principais atividades de cada um, pois são estes profissionais que normalmente exercem os serviços gerais.

 

Zelador – O zelador tem justamente a função de cuidar do condomínio, avaliando o estado de conservação de todas as ferramentas, instalações, áreas coletivas e demais partes do prédio.

 

O zelador tem múltiplas funções, além de cuidar da rotina do prédio, do funcionamento dos equipamentos e instalações, este profissional fica responsável por gerir outras pessoas, supervisionando as atividades e repassando ao síndico as situações mais importantes.

 

Quando o zelador é contratado direto do condomínio é ele quem geralmente auxilia o síndico a montar as escalas de folgas e férias dos outros profissionais. Quando o zelador é terceirizado, recomenda-se tratar este assunto diretamente com a empresa.

 

Para conhecer mais do serviço terceirizado, acesse o conteúdo produzido no nosso blog e saiba mais.

 

Este profissional deve trabalhar sempre com uma checklist dos serviços gerais do condomínio, para promover a manutenção preventiva em dia e organizada, evitando gastos excessivos futuramente.

 

Este profissional responde para o síndico, pois presta serviço para o condomínio, logo, nenhum morador pode tomar do tempo do zelador, exigindo que este faça um determinado trabalho no apartamento de forma individual.

 

O zelador portanto, é o profissional que desempenha as funções de serviços gerais no prédio, e mais do que isso exerce muitas vezes o papel de gestor das atividades dos outros colaboradores do condomínio, ou seja, vai além de somente reparos.

 

Para conhecer mais da profissão do zelador, vale a pena conferir um material produzido pelo nosso blog.

 

Auxiliar em serviços gerais – É a profissão que tem como função analisar e acabar com os problemas mais básicos do dia a dia do condomínio, sendo o responsável pelos serviços gerais.

 

Aqueles serviços que não exigem conhecimentos técnicos podem ser resolvidos pelo auxiliar em serviços gerais, que entre as atividades principais está em detectar e se possível solucionar o problema, caso não consiga, deve levar a questão ao síndico para buscar o profissional ideal.

 

Em alguns casos, dependendo do acordo feito na hora da contratação, este profissional auxilia ou fica responsável pela limpeza do condomínio e caso tenha um almoxarifado no prédio.

 

O auxiliar de serviços gerais, trabalha de forma ativa no prédio, podendo desempenhar as funções de limpeza, manutenção e reparo. Fonte da imagem: pixabay.com

 

O portal Síndiconet produziu um conteúdo completo referente ao auxiliar de serviços gerais, vale a pena conferir e saber mais sobre esta profissão.

 

Como distinguir qual é o melhor profissional para o seu condomínio?

 

As profissões são semelhantes, porém, há algumas diferenças que o síndico ou administradora responsável devem analisar o profissional que mais se enquadra no perfil do prédio.

 

A principal diferença é que o zelador realiza os serviços de manutenções e reparos, além de ter a função de gerir outras pessoas. Já o auxiliar de serviços gerais fica encarregado somente das atividades.

 

Vantagens e desvantagens do auxiliar de serviços gerais.

 

Vantagens – Realiza as diversas atividades menos complexas de manutenções e em alguns casos a limpeza do condomínio.

 

Desvantagens – Não possui conhecimento técnicos, e diferentemente do zelador, não supervisiona outras atividades.

 

Vantagens e desvantagens do zelador.

 

Vantagens – Realiza múltiplas tarefas, como os serviços gerais e o gerenciamento de pessoas, controlando diversas atividades.

 

Desvantagens – Acúmulo de funções, o que pode ocasionar atrasos de tarefas.

 

O síndico deve analisar qual a situação do seu condomínio e pode optar pelo auxiliar de serviços gerais, zelador ou ambos, conforme a necessidade e a realidade do prédio.

 

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Conheça a gente! Aqui na Dan a solução em infiltração, solucionamos o mais rápido possível qualquer problema de infiltração, são 15 anos de tranquilidade depois!

 

Este e muitos outros assuntos temos em nosso blog, vale a pena conferir!

 

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Saiba o que é plano de manutenção, operação e controle

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Saiba o que é plano de manutenção, operação e controle

O plano de manutenção, operação e controle (PMOC) é o tratamento do sistema de climatização, com o objetivo de estabelecer as medidas básicas referentes aos procedimentos de verificação do estado de limpeza.

Este plano de manutenção, operação e controle visa garantir o funcionamento adequado de todo o sistema de climatização do condomínio, medida esta fundamental para a saúde e bem estar de todos os moradores.

Neste artigo vamos conhecer mais sobre a (PMOC) e de tudo o que envolve este tratamento, iremos discorrer sobre os seguintes tópicos:

  • Sistema de climatização em condomínios

  • O que é o plano de manutenção, operação e controle (PMOC)?

  • Conhecendo à LEI 3.523 referente à (PMOC)

  • Conheça os riscos da Síndrome do edifício doente em ambientes climatizados

Sistema de climatização em condomínios

Diante do calor intenso no verão de São Paulo e as temperaturas altíssimas durante todo o ano, o ar condicionado torna-se essencial para o condomínio tanto residencial, como comercial.

Alguns condomínios já possuem sistema de climatização, outros não. Os que não possuem e querem instalar, para melhor organização do sistema de climatização, o condomínio pode buscar a padronização quanto a instalação do ar condicionado, por meio de uma assembleia, desde que não encontre nenhum empecilho nos documentos da convenção.

Para melhor funcionamento e as manutenções periódicas, os sistemas de climatização devem ser organizados e padronizados nos condomínios prediais. Fonte da imagem: pixabay.com

Caso a convenção proíba a instalação dos ar-condicionado, o documento pode ser alterado, com o voto de no mínimo 2/3 dos condôminos segundo artigo 1.351 do código civil.

Se for realizada a padronização dos ar-condicionado, ignorando a proibição prevista em convenção, o condomínio fica sujeito a multa e ação judicial como alteração de fachada.

Caso não tenha nenhuma proibição em convenção, deve-se buscar os profissionais adequados, que avaliarão a estrutura do prédio, os métodos possíveis para a realização do projeto.

“O sistema de climatização deixa o ambiente mais agradável, trazendo uma comodidade maior para os condôminos. ”

O que é PMOC?

PMOC é uma sigla para plano de manutenção, operação e controle, que é responsável pelo tratamento e cuidados com todos ambientes climatizados, ou seja, lugares onde contenham ar condicionados.

O plano de manutenção, operação e controle (PMOC) analisa o estado de limpeza e conservação dos equipamentos, realizando a limpeza e a manutenção do sistema de climatização, buscando garantir a qualidade do ar e prevenir os riscos à saúde dos ocupantes do ambiente.

Todo sistema de climatização deve combater a carga térmica e proporcionar a boa qualidade do ar interior, mas para isso é fundamental que as taxas mínimas de renovação do ar exterior e níveis mínimos de filtragem, estabelecidos nas legislações e normas técnicas vigentes sejam respeitados.

O plano de manutenção, operação e controle age justamente na limpeza ou na substituição dos filtros, sendo efetuada regularmente, conforme prazo previsto pela empresa de climatização.

Para maiores informações das regras do ar condicionado, vale a pena conferir um conteúdo completo no site da ANVISA (Agência Nacional de Vigilância Sanitária).

Conhecendo a LEI 3.523 referente à (PMOC)

O plano estabelecido pela portaria N°3.523 estipula quando as verificações e correções técnicas deverão ser executadas nos pontos do sistema de climatização. Esta medida regulamentada pela ANVISA visa garantir a qualidade interna dos ambientes climatizados, preservando saudável os ambientes coletivos.

Iremos apresentar agora os principais pontos da LEI N°3.523:

Art. 1º Aprovar Regulamento Técnico contendo medidas básicas referentes aos procedimentos de verificação visual do estado de limpeza, remoção de sujidades por métodos físicos e manutenção do estado de integridade e eficiência de todos os componentes dos sistemas de climatização, para garantir a Qualidade do Ar de Interiores (QAI) e prevenção de riscos à saúde dos ocupantes de ambientes climatizados.

Art. 2º Determinar que serão objeto de Regulamento Técnico a ser elaborado por este Ministério, medidas específicas referentes a padrões de qualidade do ar em ambientes climatizados, no que diz respeito a definição de parâmetros físicos e composição química

do ar de interiores, a identificação dos poluentes de natureza física, química e biológica, suas tolerâncias e métodos de controle, bem como pré-requisitos de projetos de instalação e de execução de sistemas de climatização.

Art. 4º Adotar para fins deste Regulamento Técnico as seguintes definições:

b) ar de renovação: ar externo que é introduzido no ambiente climatizado.

c) ar de retorno: ar que recircula no ambiente climatizado.

d) boa qualidade do ar interno: conjunto de propriedades físicas, químicas e biológicas do ar que não apresentem agravos à saúde humana.

i) Síndrome dos Edifícios Doentes: consiste no surgimento de sintomas que são comuns à população em geral, mas que, numa situação temporal, pode ser relacionado a um edifício em particular. Um incremento substancial na prevalência dos níveis dos sintomas, antes relacionados, proporciona a relação entre o edifício e seus ocupantes.

Art. 5º Todos os sistemas de climatização devem estar em condições adequadas de limpeza, manutenção, operação e controle, observadas as determinações, abaixo relacionadas, visando a prevenção de riscos à saúde dos ocupantes:

a) manter limpos os componentes do sistema de climatização, tais como: bandejas, serpentinas, umidificadores, ventiladores e dutos, de forma a evitar a difusão ou multiplicação de agentes nocivos à saúde humana e manter a boa qualidade do ar interno.

c) verificar periodicamente as condições física dos filtros e mantê-los em condições de operação. Promover a sua substituição quando necessária.

f) garantir a adequada renovação do ar de interior dos ambientes climatizados, ou seja, no mínimo de 27m3/h/pessoa

Art. 6º Os proprietários, locatários e prepostos, responsáveis por sistemas de climatização com capacidade acima de 5 TR (15.000 kcal/h = 60.000 BTU/H), deverão manter um responsável técnico habilitado.

b) garantir a aplicação do PMOC por intermédio da execução contínua direta ou indireta deste serviço.

c) manter disponível o registro da execução dos procedimentos estabelecidos no PMOC.

d) divulgar os procedimentos e resultados das atividades de manutenção, operação e controle aos ocupantes.

Parágrafo Único – O PMOC deverá ser implantado no prazo máximo de 180 dias, a partir da vigência deste Regulamento Técnico.

Acesse a legislação completa, junto ao Ministério da Saúde e saiba mais sobre este assunto.

Conheça os riscos da Síndrome do edifício doente em ambientes climatizados

Entre as preocupações para a implantação do plano de manutenção, operação e controle, está justamente no fato em manter a qualidade do ar e aquele ambiente climatizado saudável.

Sistemas de climatização muito antigos e sem manutenções podem ser prejudiciais à saúde. Fonte da imagem: pixabay.com

Dentre os perigos em se ter um sistema de climatização defasado está na Síndrome do edifício doente. Mas o que é esta síndrome? Trata-se de quando uma parcela significativa de ocupantes de um edifício apresenta sintomas semelhantes como por exemplo:

  • Alergias

  • Tosses

  • Dores de cabeça e garganta

  • Irritação nos olhos

Esta síndrome tem como fontes poluentes de origem física, química e biológica, agredindo assim a saúde dos ocupantes de um determinado ambiente interno.

Pode ser considerado um edifício doente quando uma boa parte dos ocupantes apresentam problemas de saúde quando estão na dependência do prédio, em alguns casos, simplesmente o fato de sair do local, é o bastante para os sintomas sumirem.

Um dos grandes causadores desta síndrome, está na sujeira dos sistemas de climatização, no surgimento de fungos, bactérias, protozoários, mofo e poeira no ambiente.

“A preocupação com a saúde e a qualidade de vida devem ser prioridades! ”

Conclusão

O plano de manutenção, operação e controle (PMOC) é uma atividade fundamental para condomínios que possuem sistemas de climatização, pois com ele, garante-se o funcionamento correto dos aparelhos e a qualidade do ar interno (QAI).

O plano de manutenção, operação e controle não é supérfluo, mas sim um cuidado com a qualidade de vida, além de ter uma lei que pode acarretar em penalidades o descumprimento desta atividade, como previsto no artigo 9° da LEI 3.523:

Art. 9º O não cumprimento deste Regulamento Técnico configura infração sanitária, sujeitando o proprietário ou locatário do imóvel ou preposto, bem como o responsável técnico, quando exigido, às penalidades previstas na Lei nº 6.437, de 20 de agosto de 1977, sem prejuízo de outras penalidades previstas em legislação específica.

O bem estar e a qualidade de vida não devem ser ignorados, e nós da Dan solução apoiamos atitudes que visam melhorias e benefícios para as pessoas.

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Como aumentar a sustentabilidade em condomínios

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Como aumentar a sustentabilidade em condomínios

Conheça algumas dicas de práticas para tornar seu condomínio sustentável, otimizando os seus recursos.

Nos últimos anos a sustentabilidade tem se tornado pauta, passou de conceito para se tornar necessidade da vida moderna, é importante que tenhamos em mente que qualquer atitude em prol de um futuro mais sustentável e harmonioso com o planeta em que vivemos vale a pena.

É errôneo pensar que pequenas atitudes não fazem a diferença, assim devem ser tomadas providências para uma vida mais consciente, otimizando o uso dos recursos disponíveis, em caso de condomínios prediais é necessário que cada um faça a sua parte, neste caminho está a grande influência que um gestor consciente pode fazer.

O síndico deve orientar os moradores e engajar para que o condomínio predial se torne mais sustentável, com pequenas medidas podem causar drásticas mudanças não só para os moradores, mas para a cidade e o planeta como um todo.

O futuro são as cidades inteligentes e sustentáveis, assim você deve ao menos tentar implementar em seu edifício a idéia de pequenas atitudes que otimize o consumo do condomínio, evitando o desperdício de recursos e a produção de resíduos.

As vantagens de tornar o condomínio sustentável é garantir um futuro melhor para todos, acarretando em uma enorme melhoria de vida.

A palavra que define a sustentabilidade, na nossa opinião aqui da Dan Solução, é otimização, seja de recursos ou tempo, é importante saber gerir todos os meios de forma eficiente.

Nos orgulhamos de oferecer o método da injeção química como solução para impermeabilização, que colabora e contribui para um mundo melhor, com um futuro mais próspero, já que nosso método para infiltrações evita o desperdício de recursos financeiro e materiais construtivos, pois não se faz necessário grandes obras.

Temos notado que cada vez mais nossos clientes tem se tornado mais engajados e conscientes de que a inovação merece espaço, essa preocupação ambiental deve estar em todas as escolhas que fazemos.

Foi pensando nisso que preparamos este material, para te dar dicas de como você pode iniciar uma nova vida para seu condomínio.

Aqui você vai aprender mais sobre:

  • O que é sustentabilidade?

  • Por que tornar o meu condomínio sustentável?

  • 3 dicas de como tornar o seu condomínio mais sustentável

Escolhas e atitudes sustentáveis acarretará em inúmeras vantagens ao seu condomínio, é importante saber que atitudes sustentáveis vão muito além da coleta seletiva do lixo ou reuso da água.

Como dissemos no início do artigo até a escolha do método de impermeabilização faz diferença, já que como exemplo a troca da manta asfáltica gera uma grande quantidade de entulho ao contrário do nosso método, que não gera resíduos.

Creio que já tenha escutado muito este termo sustentabilidade, mas você sabe realmente o que significa ?

O que é sustentabilidade?

Sustentabilidade é um termo utilizado para denominar atitudes  que visam suprir as necessidades atuais dos seres humanos, sem comprometer o futuro das próximas gerações.

Assim é a escolha inteligente e consciente das melhores ações pensando, a sustentabilidade está intimamente ligada ao desenvolvimento econômico e material sem agredir o meio ambiente.

A otimização do uso dos recursos naturais, ou seja o uso apenas do necessário e de forma inteligente para que eles se mantenham no futuro, esta conscientização garante o desenvolvimento sustentável.

Por que tornar o meu condomínio sustentável?

Em condomínios prediais as ações devem ser aceitas por todos os moradores, a participação coletiva é essencial para eficácia das atitudes, qualquer um pode tomar a iniciativa de propor ações sustentáveis, basta o diálogo e conscientizar os condôminos e o administrador da importância da implementação de pequenas atitudes.

A partir do momento que se estabelecer algumas medidas que todos concordam, que podem ser concordadas em assembléias, é possível a criação de diretrizes que todos deverão seguir, estes tipos de atitudes aumentam o senso de comunidade entre os envolvidos.

Aumentando a harmonia no condomínio, preservando o clima amistoso no condomínio, o engajamento deve ser incentivado pelo síndico ou responsável pelo administrador do condomínio, existem diversas ferramentas que podem auxiliar a conscientização de todos.

Antes de você pensar que é impossível ou muito complicado a instauração de ações sustentáveis, saiba que existem diversas possibilidades, sendo elas desde as mais simples e baratas até ações complexas e com alto investimento.

As ações sustentáveis não só reduzirão os custos do condomínio, mas contribuirão para um mundo mais sustentável e próspero.

A viabilidade das propostas irá variar de acordo com cada condomínio e o engajamento dos moradores, as principais medidas adotadas terão um grande impacto positivo em diversas esferas do condomínio, como a esfera econômica e social, resultando principalmente em redução de custos.

4 dicas de como tornar o seu condomínio mais sustentável

Para te ajudar nessa empreitada em prol de uma melhoria da qualidade de vida de todos, separamos algumas dicas que podem te ajudar neste processo.

 

As dicas para tornar o condomínio mais sustentável são bastante simples. Basta implantarmos alguns itens:

– Consumo de água: implantação de sistema de reuso de água da chuva; instalação de medidores individuais (veja nosso post sobre o assunto); upgrade das válvulas por mais eficientes, de duplo fluxo; uso de torneiras de sensor ou as hidromecânicas (por volume de água); uso de arejadores de água nas torneiras comuns; implantação de paisagismo com vegetação nativa, que não possui necessidade de irrigação.

– Energia: instalação de sensores de presença nas escadas de emergência, áreas comuns, banheiros e corredores; compra de equipamentos de baixo consumo (você pode checar se os produtos possuem o selo Energy Star ou Procel); treinamento da equipe para o uso consciente da energia do condomínio; troca dos sistemas de energia, por outras de baixo impacto ambiental, como energia solar; troca da iluminação por lâmpadas de LED.

– Coleta seletiva: reciclagem do lixo, com substituição das lixeiras comuns por lixeiras para armazenamento de recicláveis. Na maioria dos locais, principalmente em grandes cidades como São Paulo, a própria prefeitura já recolhe os lixos recicláveis dos condomínios.

– Qualidade do ar: proibir o fumo nas áreas comuns, além de utilização de materiais como tintas e colas com baixa emissão de compostos orgânicos voláteis.

O mais importante é que as soluções sejam feitas pensando no longo prazo, de forma planejada e constante, para que as medidas sejam eficientes e duradouras, e que também ajudem na conscientização dos moradores e colaboradores. Afinal, sustentabilidade no condomínio é uma questão muito mais ligada à mudanças comportamentais, vale lembrar que o engajamento deve partir de todos, cada um se faz importante para que os resultados gerados sejam potencializados.

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Como montar a brigada de incêndio em condomínios prediais

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Como montar a brigada de incêndio em condomínios prediais

A lei determina que o condomínios treinem e constituam uma brigada de incêndio nos condomínios prediais, mas você sabe o que porquê é essencial este treinamento ?

A brigada de incêndio é algo essencial quando se trata de aglomeração de pessoas, pode ser a diferença entre a vida e a morte, assim cada vez mais as pessoas têm buscado qualificação, não só por conta da legislação, mas por conta própria.

Os condomínios residenciais e comerciais devem, por conta do Decreto nº 56.819, de 10 de março de 2011, que Institui o Regulamento de Segurança contra Incêndio das edificações e áreas de risco no Estado de São Paulo e dá providências correlatas.

Prevê a constituição e treinamento de uma brigada de incêndio, no caso de edifícios residenciais, a brigada é formada por moradores e principalmente pelos funcionários do edifício.


Mas nem todos possuem noção da real necessidade deste curso em relação a situações de emergência.

Os condomínios prediais são lugares onde ocorre a aglomeração de pessoas, não só as que residem mas os funcionários do condomínio podem estar em risco em caso de ocorrência de algum sinistro.

Atualmente não se têm uma grande ocorrência de incidentes de incêndio no Brasil por conta das medidas preventivas que têm sido tomadas.

Porém quando estas situações de sinistro ocorrem, os danos e prejuízos são graves e irreversíveis, quando se trata de riscos à saúde de pessoas a prevenção destes eventos são fundamentais, assim o acesso à informação e o treinamento qualificado dos usuário da edificação são relevantes para a diminuição dos prejuízos.

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A brigada de incêndio vai além de um curso obrigatório, se trata de uma necessidade para qualquer condomínio predial que busca por maior segurança.

Vamos ressaltar a importância de instaurar a brigada de incêndio no edifício, este curso primordial que qualifica não só a equipe profissional presente do condomínio mas também os condôminos, este conhecimento pode salvar vidas, diminuindo possíveis prejuízos à integridade física dos usuários da edificação em caso de situações de emergências.

Vamos tratar neste post sobre:

  • O que é brigada de incêndio?

  • Porquê ter uma brigada de incêndio no condomínio

  • Primeiros passos para implementar a brigada de incêndio

O seu edifício está seguindo a lei e os usuários possuem a qualificação e conhecimento do curso da brigada de incêndio? Entenda o que é e quais são os primeiros passos que se devem tomar, para uma qualidade de vida maior.

Muito bem chega de introdução não é mesmo ? Vamos ao que interessa.  

O que é brigada de incêndio?

Brigada de incêndio é um curso preparatório e que tratam-se de medidas para evitar possíveis ocorrências de tragédias em edificações que possuem uma grande aglomeração de pessoas, e em caso de necessidade, pessoas qualificadas possam diminuir os danos à integridade física dos usuários do edifício  em caso de:

  • Incêndios por conta de negligências, acidentais ou criminosos;

  • Explosão, em caso de condomínios, por conta muitas vezes de vazamento de gás;

  • Falhas no sistema de abastecimento de gás do condomínio ou das habitações;

  • E outros sinistros graves que possam vir a ocorrer.

Todo edifício pode estar sujeito que um evento catastrófico possa vir a ocorrer, até mesmo os mais preparados, o que dizer de edifícios que possui alguma negligência quanto ao sistema elétrico, por exemplo. Quando ocorre algum evento desta gravidade a reação deve ser a mais rápida possível, visando minimizar os danos não só a edificação mas principalmente a integridade física das pessoas.

Montar a brigada de incêndio no condomínio predial não é uma tarefa fácil, a implementação deste treinamento pode ser um grande desafio, ainda mais quando as pessoas não têm conhecimento da importância e relevância que esta qualificação pode trazer.

 

“Tirar do papel essa necessidade e transferir para uma ação real é mais difícil do que parece, já que a brigada no edifício residencial deve ser composta por moradores e funcionários.”

 

A equipe brigadista deve preferencialmente ser composta por condôminos, ou seja moradores do edifício e os funcionários, como zeladores, porteiros e a equipe de manutenção.

 

As pessoas que irão compor a brigada do condomínio devem passar por um treinamento que os qualifiquem a manusear os equipamentos de emergência, como:

 

  • Extintores – Equipamento essencial e obrigatório para garantir a segurança do edifício em caso de emergências, o objetivo do uso dos extintores é acabar ou controlar princípios de incêndios, contendo um agente extintor sob pressão.

 

  • Mangueira de incêndio- A norma NBR 11861 Outubro/98 da ABNT define mangueira de incêndio como: “Equipamento de combate à incêndio, constituído essencialmente por um duto flexível dotado de uniões”.

 

  • E outros que possam auxiliar no combate a incêndio ou na ocorrência de sinistros.

 

Continue lendo nosso conteúdo para saber qual a importância da brigada para o seu condomínio.

 

Além disso poderão receber conhecimento prático e teórico sobre como identificar as distintas classes de fogo, serão instruídos de como organizar a rota de fuga, em caso de necessidade, planos de retirada de indícios de ambientes de risco, como conduzir os primeiros socorros e outras medidas emergências.

 

O treinamento dos interessados em participar nos condomínios prediais tem de ser ministrados por pessoas qualificadas, como:

 

  • Engenheiro de segurança;

  • Bombeiro aposentado;

  • Bombeiro civil.

 

O curso tem duração aproximada entre três à quatro horas, os indivíduos que compõem a brigada de incêndios, ou seja, os brigadistas devem passar por reciclagem anualmente ou quando ocorrer a substituição da metade da equipe de brigada instaurada no edifício.

 

Porquê ter uma brigada de incêndio no condomínio

Além da obrigatoriedade em se ter a brigada na edificação, no momento da emergência ela é a responsável pelas primeiras medidas à serem tomadas, antes da chegada do Corpo de Bombeiros.

Saber usar os equipamentos de forma adequada e tomar pequenas decisões são essenciais para resguardar os usuários em caso de risco, como desligar os disjuntores, isto pode retardar e minimizar os prejuízos.

Além disso, obter pessoas qualificadas a disposição, ajudarão na organização e controle em caso de situações de sinistro, os brigadistas do condomínio já possuem conhecimento de onde vivem.

Sendo assim facilita a identificação de possíveis áreas de risco, áreas apropriadas para a saída de emergência e onde estão localizados os equipamentos de combate à incêndio.

Os brigadistas serão responsáveis por tomar as primeiras medidas de emergência, auxiliando o combate ao incêndio antes da chegada do Corpo de bombeiros.como-montar-uma-brigada-de-incendio-1

Esse conhecimento pode ter um papel fundamental no primeiro combate ao fogo, evitando maiores prejuízos ao condomínio e zelando pelas vidas dos moradores.

A importância da brigada de incêndio ainda é subestimada pelos condomínios

Dessa forma, o treinamento deve ser repetido todos os anos, com a execução, inclusive, das simulações.

Primeiros passos para implementar a brigada de incêndio

 

A formação, implantação, treinamento e reciclagem da Brigada de Incêndio, é regulamentada pela Instrução Técnica 17/2017 – Brigada de incêndio.


O documento de regulamentação é referenciado na Associação brasileira de normas técnicas (ABNT) e na coletânea de manuais técnicos dos bombeiros, denominado de  Manual de Fundamentos do Corpo de Bombeiros.

 

Neste material disponível se estabelecem diretrizes e orientações, classificados quanto a função da edificação e do tipo de ocupação, assim determinando o grau de risco de possíveis sinistros.


Para edifício residencial, por exemplo, o treinamento é superficial, são apenas os fundamentos, por conta do baixo grau de risco.


Ressaltamos que a formação e implementação da brigada de incêndio nos condomínios prediais deve ser realizada por uma empresa especializada ou pessoas que possuam qualificações para tal instrução.

 

Todo edifício precisa ter o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), documento necessário emitido pelo Corpo de Bombeiros, no caso de São Paulo o Corpo de bombeiros da Polícia Militar do Estado de São Paulo (CBPMESP) certificando que, durante a vistoria na edificação, está possuía as condições mínimas exigidas de segurança contra incêndio.

 

As condições de segurança mínimas exigidas é um conjunto de medidas estruturais, normas técnicas e organizacionais integradas para garantir a edificação um nível de proteção adequado no segmento de segurança contra incêndios e pânico.

 

Isto está previsto pela legislação e constantes no processo, estabelecendo um período de revalidação (1 ano).


Inclusive, para se obter o habite-se do prédio, se faz necessário esta certificação, além do documento, o condomínio deve formar, implantar, treinar e reciclar os brigadistas.

 

O treinamento da brigada de incêndio geralmente é preparado pela mesma empresa que prepara para o recebimento da certificação do “AVCB”, com pessoas devidamente habilitadas para a instrução, a qualificação deve ocorrer em uma espaço de treinamento padronizado e sob supervisão cautelosa.

 

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A certificação do condomínio atesta o respeito às normas técnicas exigidas por lei.

 

O condomínio após esse processo recebe um atestado de Brigada de Incêndio e deve passar por simulações regulares, geralmente a cada seis meses, já a reciclagem deve ocorrer uma vez por ano com a equipe de brigadistas.

 

Se você deseja se aprofundar no assunto da documentação, entre no site dos Bombeiros.com, eles possuem uma matéria completa sobre o assunto – AUTO DE VISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS – AVCB

 

A implementação da equipe de brigada é uma determinação prevista na legislação nacional, por conta dos incidentes que já ocorreram no Brasil, tanto para condomínios residenciais com mais de 100 moradores quanto para condomínios comerciais.

Os condomínios devem ter, pelo menos, 80% dos seus funcionários treinados, além dos moradores e síndicos.

 

Trata-se de uma medida preventiva, para evitar possíveis tragédias que possam vir a ocorrer, como em caso de incêndios, vazamentos de gás, explosão ou outros tipos de emergências.

 

Conclusão

A responsabilidade de montar a brigada cabe ao administrador do condomínio predial, ou seja o síndico, que deve contactar uma empresa especializada e devidamente qualificada para exercer o treinamento.

 

Os brigadistas também terão dicas sobre a manutenção e análise da situação dos equipamentos de emergência, assim como de portas corta-fogo, mangueiras e extintores do condomínio.

 

Outro ponto importante do curso serão os cuidados necessários para se evitar incêndios, as precauções que se devem tomar para diminuir os riscos de incidências de situações perigosas, como pequenos curtos circuitos ou importância de se redobrar a atenção, por exemplo: “aquela velha panela que costuma ser deixada no fogo”.

 

O número de integrantes de uma brigada vai depender da dimensão do condomínio predial e da quantidade de usuários da edificação, no caso residencial, o número de moradores que nele residem.

 

Mas como já dissemos, o desafio maior é convencer da importância dos condôminos participarem de forma ativa desta importante equipe que será montada no edifício.

 

Segundo levantamento realizado pelo SECOVI-SP, menos de 1% dos moradores costumam participar dos treinamentos, que acaba ficando restrito aos síndicos e funcionários dos condomínios.

Apesar de ser exigido por lei, é necessário que todos compreendam a importância dessa qualificação para os usuários do edifício, pois a conscientização é de extrema importância, para um aumento da participação de moradores, o engajamento é fundamental.

Além de ser obrigatório é essencial para a garantia de segurança em casos extremos, ter pessoas habilitadas confere ao condomínio:

  • Maior segurança

  • Controle em caso de emergências

  • Organização para possível evacuação

É necessário que os brigadistas conheçam o condomínio onde eles moram, saber onde se encontram as saídas de emergência ou os equipamentos, este tipo de conhecimento é papel fundamental no primeiro combate ao fogo, evitando maiores prejuízos ao condomínio e zelando pelas vidas dos moradores.

A importância da brigada de incêndio não deve ser subestimada pelos condomínios, dessa forma, o treinamento deve ser repetido todos os anos, com a execução, inclusive, das simulações.

Esperamos que através deste conteúdo tenha ficado claro o quanto se faz necessário a instauração e o respeito às normas, assim como a legislação, a negligência pode acarretar em consequências irreversíveis.

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Conhecendo o sistema de cerca elétrica para o condomínio

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Conhecendo o sistema de cerca elétrica para o condomínio

O sistema de cerca elétrica de condomínio é uma das ferramentas de segurança que pode compor uma estrutura predial. Visto que a cada dia cresce o número de criminalidade em condomínios, a segurança é um ponto fundamental para ser cuidado.

A implantação de cerca elétrica é uma medida simples, porém muito eficaz como prevenção do condomínio. Além do mais, tem um custo relativamente baixo, comparados a outros dispositivos de segurança.

É importante o síndico ou administradora responsável ter conhecimento deste método de proteção, para buscar sempre a garantia de segurança para todos os condôminos.

Veja os conteúdos que iremos discorrer neste artigo:

  • Como funciona a cerca elétrica

  • Componentes agregados ao sistema de cerca elétrica

  • Legislação de utilização de cerca elétrica

Este assunto é fundamental para analisar as formas de prevenção de roubos e furtos através da cerca elétrica, este método que é tradicional e muito eficaz para garantir a tranquilidade a todos os moradores.

Vale informar a diferença entre roubo e furto:

Roubo – É caracterizado quando há violência ou ameaça. Ex: Quando um veículo é levado na presença do proprietário.

Furto – É a apropriação do objeto alheio, sem o consentimento e sem uso de violência. Ex: Quando o ladrão leva o veículo estacionado, sem o motorista no local.

Roubos e furtos são cada vez mais comuns em condomínios, um perigo real que deve-se tomar todos os cuidados e medidas de prevenções possíveis.

Fonte da imagem: pixabay.com

O aumento de criminalidade na capital de São Paulo é algo assustador, como nos mostra uma matéria da Revista Exame, o aumento de 172% de crimes e roubos em condomínios.

“O cuidado com a segurança é fundamental nos dias de hoje.”

A cerca elétrica é classificada como um protetor de perímetro, um importante item de segurança predial. Veja a seguir o funcionamento completo deste dispositivo.

Como funciona a cerca elétrica

Existem dois tipos de cerca elétrica, a concertina e a convencional. Ambas são controladas pela central eletrificadora, que atua enviando pulsos de aproximadamente 8kv a cada 1 segundo.

  • A cerca elétrica concertina – São aquelas cercas em forma de espiral, com lâminas de aço perfurante e cortante, esse arame farpado é energizado também em alta tensão.

  • A cerca elétrica convencional – São as cercas mais comuns, construídas por fios de inox, formando quatro circuitos instalados em paralelo, unidos a hastes verticais através dos batentes isoladores.

Todo o processo que envolve as cercas elétricas é simples, a central quando emite o pulso que percorre todo o circuito do sistema que passa pelos fios de aço de inox, este pulso retorna para a central de choque.

Quando há um contato de uma pessoa ou algum animal na cerca, o pulso que percorre os fios de inox não retorna até a central e automaticamente um alerta é gerado por sirene ou outro dispositivo e toda a carga vai o objeto tocado.

Com isso, pode gerar a preocupação se esta carga leva a óbito, mas não, o pulso normalmente emitido é de 8.000 a 12.000 volts, não levando a morte nem os seres humanos, nem os animais. O objetivo da cerca elétrica, é agir como inibidor, repelindo e neutralizando a ação do ladrão.


Saiba mais sobre ter animais domésticos em condomínios residenciais.

Componentes agregados ao sistema de cerca elétrica

Os componentes que integram a cerca elétrica são variados, como iremos ver. É recomendável que ao pesquisar para comprar, instalar e para manutenção, verificar se o sistema está completo para melhor proveito do dispositivo.

  • Central eletrificadora – É responsável por monitorar toda a cerca elétrica, como o próprio nome diz, é o centro do equipamento, pois ela que emite os pulsos de choque.

A central é alimentada pela rede elétrica normal, além de carregar uma bateria de 12V que produz correntes baixas, que como foi dito acima, não oferece risco de morte.

  • Hastes de sustentação – É responsável por sustentar os isoladores. Podem ser de ferro ou alumínio, parafusadas ou chumbadas à parede e que deve obedecer alguns padrões de instalações, como por exemplo, o espaçamento máximo que é de 2,5 metros entre cada isolador.

  • Haste Terra – Deve ser de 1 metro de comprimento e 5/8” de diâmetro. Esta haste é responsável pelo funcionamento do sistema e o pelos pulsos elétricos.

Veja os demais itens que compõe o sistema de cerca elétrica:

  • Isoladores

  • Fios de aço

  • Bateria

  • Sirene

  • Cabos de alta-isolação

  • Placas de aviso e advertência

Sistema de cerca elétrica, método tradicional e eficaz de prevenção de roubos e furtos, que está cada vez mais em alta em condomínios.

Fonte da imagem: pixabay.com


Somente a presença da cerca elétrica no condomínio, deixa mais tranquilos tanto o porteiro como todos moradores, por saberem que seu condomínio possui um sistema de segurança que protege todo o perímetro.

Legislação de utilização de cerca elétrica

Para usar o sistema de cerca elétrica em seu condomínio, é necessário estar em conformidade com a legislação. Ou seja, tem que responder a todos os pré-requisitos da normatização.

Apresentaremos aqui as principais exigências a serem seguidas pela lei N° 13.477 da Casa Civil.

Art. 1o  Esta Lei estabelece os cuidados e procedimentos que devem ser observados na instalação de cerca eletrificada ou energizada em zonas urbana e rural.

Art. 2o As instalações de que trata o art. 1o deverão observar as seguintes exigências:

I – o primeiro fio eletrificado deverá estar a uma altura compatível com a finalidade da cerca eletrificada;

II – em áreas urbanas, deverá ser observada uma altura mínima, a partir do solo, que minimize o risco de choque acidental em moradores e em usuários das vias públicas;

III – o equipamento instalado para energizar a cerca deverá prover choque pulsativo em corrente contínua, com amperagem que não seja mortal, em conformidade com as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT);

IV – deverão ser fixadas, em lugar visível, em ambos os lados da cerca eletrificada, placas de aviso que alertem sobre o perigo iminente de choque e que contenham símbolos que possibilitem a sua compreensão por pessoas analfabetas;

V – a instalação de cercas eletrificadas próximas a recipientes de gás liquefeito de petróleo deve obedecer às normas da ABNT.

Confira a legislação 13.477 completa, e saiba com detalhes toda a normatização.

Também o blog camera de segurança escreveu um artigo sobre legislação sobre cerca elétrica, saiba com detalhes sobre o assunto.

Conclusão

A cerca elétrica é um excelente instrumento de segurança para condomínios, pois tem um ótimo custo benefício e se mostra muito eficaz para prevenção da criminalidade.

Conhecer sobre este dispositivo de segurança é fundamental para implantá-lo bem. Outro detalhe importante é cuidar para a manutenção destes sistemas, para que seu funcionamento possa ser perene; veja mais em outro artigo que escrevemos em nosso blog, e saiba 5 dicas de realizar manutenções em condomínio.

Gostou do nosso artigo? Diga-nos o que achou, deixe seu comentário com sugestões, dúvidas e opinião.

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manual de instalações elétricas em condomínios


Compreenda 4 Formas para identificar o código de ética em condomínios

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Compreenda 4 formas para identificar o código de ética em condomínios

A gestão de condomínios vem se tornando cada vez mais profissionalizada, com indivíduos mais capacitados para ocupar os cargos de gestão condominial, assim existem diversas diretrizes a serem seguidas, o síndico deve conhecer o código de ética que deve ser estabelecido no condomínio.

O código de ética deve ser implementado pelo gestor condominial, ou seja o síndico, este que é responsável pela administração do condomínio visando os interesses dos condôminos que ele representa, e tudo isto está previsto no Artigo 1.347 do Código Civil brasileiro (Lei 10.406/2002), Seção II Da Administração do Condomínio, assim são estabelecidas as atribuições deste profissional, isto serve para o indivíduo conhecer seus direitos e deveres.

“Neste artigo vamos tratar de forma aprofundada como a ética deve estar presente em todas as atividades do condomínio, a transparência é o segredo para uma administração de sucesso.”

Em um país em que ocorrem diversos problemas ligados à corrupção, existe uma grande desconfiança da população em seus gestores, é por isso que existe o código de ética, para garantir que os interesses e expectativas comuns serão atendidas.

 

“A ética é essencial para que o clima harmonioso seja mantido em condomínios, já que todos possuem expectativas que são comuns.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

 

Em condomínios prediais muitas vezes os condôminos são reféns do gestor condominial por não possuírem as informações necessárias para fazer o acompanhamento de suas atribuições, para buscar a imparcialidade existe o código de ética que deve ser estabelecido no condomínio.

 

Neste artigo você encontrará os seguintes tópicos:

  • O que é o Código de ética?

  • 4 formas de identificar se o Código está sendo respeitado

  • Como estabelecer um código de ética em condomínios?

Para uma administração condominial de sucesso, o síndico deve garantir a confiança dos condôminos, seguir o código moral é primordial para que consiga atender à toda as expectativas depositadas neste cargo, símbolo da busca pelo bem dos interesses coletivos.

 

Os síndicos devem adaptar suas condutas para atender as necessidades dos condôminos que ele representa legalmente, assim entenda inicialmente o que é o código de ética que deve ser seguido!

 

O que é o Código de ética?

 

Podemos definir o código de ética como uma ferramenta para alcançar a execução de uma visão ideal, valores à serem atendidos ou missão, seja ela em uma empresa, cargo profissional, instituição ou qualquer tipo de atividade. Em suma é uma afirmação formal para o atendimento das expectativas das partes envolvidas, direcionando as ações para alcançar os objetivos em comum.

 

“Assim, através do seguimento do código é possível atender as necessidades dos diferentes públicos com os quais o síndico interage, ou seja, moradores, colaboradores e terceiros.”

 

A ética deve estar presente nas ações de todos os usuários do condomínio, assim deve ser seguido não só pelo síndico, mas também:

  • Moradores

  • Funcionários

  • Empresas terceirizadas

O objetivo é tornar as atividades e ações mais eficientes para as expectativas que devem ser atendidas de todos os usuários, a idéia é que sejam somados esforços de todos para ir em busca de um ambiente amistoso no condomínio.

 

Quer saber mais sobre ética e transparência em condomínios? Confira o artigo da nossa parceira DirecionalCondomínios –  Ética e transparência do síndico na gestão condominial

“A ética profissional assegura a imparcialidade na tomada de decisões, visando sempre o bem coletivo e não os interesses individuais .” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

 

Para exercer a atividade de administrador ou síndico em condomínio prediais, é imprescindível o domínio de algumas legislações e códigos a serem seguidos, pois apenas desta maneira é possível garantir que a relação profissional estabelecida atenderá à toda esperança depositada.

 

Podemos ressaltar que se tratando de ética em gestão de condomínios, podemos definir de maneira simplista como:

  • Imparcialidade na Contratação de Empresas: O síndico deve garantir que qualquer tipo de contratação de serviços terceirizados, a decisão seja tomada com base na qualificação do serviço, ou seja na capacidade técnica e não ao favorecimento por motivos individuais.

  • Isenção nas tomadas de decisões: Outra forma que podemos definir uma conduta ética em condomínios é quanto as decisões em deliberações, o gestor condominial deve manter-se neutro, não deixando influenciar possíveis conflitos pessoais.

  • Acessibilidade: O síndico deve ser sempre transparente em suas ações, deve ser acessível ao diálogo com moradores e colaboradores, a comunicação é a chave para uma gestão condominial qualificada.

Quer saber como obter uma comunicação eficaz no seu condomínio? Baixe nosso infográfico grátis e veja como! Infográfico – 5 dicas infalíveis para uma comunicação eficaz em seu condomínio

  • Capacitação: A aptidão para solucionar e executar as atribuições do cargo de gestor, também está ligada a ética, assim ser ético é estabelecer objetivos claros, implementar um planejamento para que estes objetivos sejam atingidos.

Quer saber se o seu condomínio está com problemas de ética? Confira 4 forma de identificar:

 

4 formas de identificar se o Código está sendo respeitado

Quando se trata de código de ética, estamos falando de um assunto delicado e que possui princípios básicos a serem seguidos, assim se você não consegue identificar em sua gestão ou no síndico do seu condomínio, significa que algo não está correto.

 

“Vamos estabelecer aqui 4 formas que é possível identificar de que o código de ética e suas diretrizes primordiais não estão sendo seguidas.”

“Vamos estabelecer aqui 4 formas que é possível identificar de que o código de ética e suas diretrizes primordiais não estão sendo seguidas.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

 

Podemos de maneira simplificada e apenas para que você possa identificar se o seu condomínio necessita de um direcionamento ou um acompanhamento de um profissional qualificado, ressaltar as seguintes formas de identificar falhas:

  1. Comparação de empresas:  Se o seu condomínio possui um monopólio na execução de serviços terceirizados e não existe uma cotação justa de preços, algo está errado. Existem diversas empresas que realizam serviços terceirizados para condomínios e a empresa contratada deve ser escolhida por competência, grandes distorções podem ser sinais de imprudências.  

  2. Busca por qualificação: O síndico deve reconhecer suas capacidades e também os pontos em que precisa de auxílio, ética na gestão pode ser definido também como a busca por profissionais qualificados e capacitados tecnicamente para executar ações, como por exemplo a busca por engenheiros para solucionar infiltrações.  

Precisa de uma avaliação de um profissional qualificado para solucionar infiltrações? Solicite aqui uma visita gratuita para o seu condomínio!

  1. Falta de comunicação: O papel do gestor condominial é um dos mais complexos e isto inclui ser imparcial nas deliberações necessárias do condomínio, a falta de comunicação é um sinal de falta de qualificação, o síndico deve estar aberto a sugestões e diálogos.

  2. Democracia nas decisões: Em condomínios sempre a decisão deve abranger a maioria, sempre indo de encontro com os objetivos coletivos, jamais individuais, se isto está ocorrendo de maneira inversa no seu condomínio, fique atento! As decisões devem ser acatadas mesmo que esta seja distinta da opinião do síndico.

Buscando assimilar isto na gestão do seu condomínio e analisando é possível identificar se o Código de Ética está sendo seguido, é essencial que o síndico também saiba ter senso crítico e principalmente ouvir sugestões para aprimorar sua gestão.

 

Como estabelecer um código de ética em condomínios?

 

Solucionar problemas éticos não é tarefa fácil, mas necessária, o síndico deve entender que ele representa as expectativas de diversos moradores, assim ele deve ser sempre isento e buscando os objetivos coletivos, vamos te ajudar nesta empreitada a conseguir qualificar a gestão do seu condomínio.

 

Para estabelecer Condutas éticas primordiais no seu condomínio, basta que sejam buscados 4 princípios simples:

  • Integridade: O síndico deve ser íntegro em suas decisões e julgamentos, sendo honesto com todos os usuários que ele representa, mantendo a lealdade com o condomínio que ele simboliza.

  • Obediência a lei: Cada condomínio possui sua regras internas que podem ser distintas entre si, porém a lei deve ser cumprida, exercendo o papel de cidadania.

  • Cautela: O gestor condominial administra as pessoas do condomínio e os recursos, assim deve ser cuidadoso, evitando desperdícios, buscando a otimização de todos os bens, zelando e conservando o patrimônio.

  • Comprometimento: Existem diversas atribuições ligadas intimamente ao cargo de síndico e também decisões que ficam na mão do síndico, assim ele deve arcar com suas decisões e ter responsabilidade quanto às suas atribuições.

Estes são fundamentos simples e teoricamente não deveria de ser cobrado, afinal a ética profissional deve garantir que todos estes princípios serão seguidos, visando a qualificação da gestão condominial.

 

Quer saber mais sobre ética do dia a dia do condomínio? Veja este artigo da Administradoraff – Ética no dia a dia do condomínio!

 

Conclusão

 

Esperamos que através deste post você tenha entendido o quão o Código de ética se faz importante em condomínios prediais, além disso a Código deve ser seguido não só pelo síndico, mas por todos, sejam moradores ou colaboradores, sempre visando manter a boa relação e a harmonia entre todos, evitando que ocorram diversos conflitos, que poderiam acarretar em algumas consequências graves.

 

Alguns pontos que podemos ressaltar de todo o conteúdo que foi abordado, desta vez não só para o síndico, mas que todos tenham em mente:

  • Esclareça para os condôminos as diretrizes de convivência e trabalho com os funcionários;

  • Todos devem evitar que conflitos pessoais venham influenciar, suas atitudes e decisões;

  • Reforce a ideia de manter sempre diálogo, entre todos os usuários do condomínio, para que não chegue em outras instâncias;

  • Estimule um clima cordial entre funcionários e moradores, através sempre da transparência;

  • Peça que quando houver críticas ao trabalho dos colaboradores, que essas sejam feitas ao síndico ou ao zelador, esteja sempre aberto a sugestões.

 

A responsabilidade de buscar por um clima amistoso no condomínio deve ser de todos os usuários, seguindo diretrizes básicas é possível alcançar os objetivos traçados.

 

Como dissemos no início deste artigo, todas as atribuições do síndico estão previstas no Código Civil Brasileiro e pode ser consultado a qualquer momento, assim é possível entender os direitos e deveres deste fundamental cargo para o desenvolvimento dos condomínios.  

 

É recomendável, apesar de não ser obrigatório, o investimento na qualificação dos funcionários dos condomínios residenciais, principalmente em cursos de relacionamento ou conduta, já que a necessidade de comunicação é uma necessidade inata ao ser humano, pois a harmonia e o senso de comunidade é o segredo para uma convivência.

 

Problemas de comunicação e boa conduta apesar de aparentarem não serem problemas graves, é algo que precisa de atenção redobrada, pois a falta de atitude para a resolução do problema, podem gerar processos, agressões e até casos que chegam à crimes hediondos, este assunto é de extrema importância, pois acabam afetando todos, não só os envolvidos.

 

É imprescindível que o gestor tenha o auxílio ou  possua capacitação para fazer este controle, para tomar as melhores decisões, sendo assim, todos do condomínio devem ter em mente a idéia de comunidade, deixando o individualismo de lado.

 

“O síndico deve incentivar um clima cordial entre funcionários  moradores, aproveite as assembléias gerais para reforçar que existem normas de convivência e trabalho com os funcionários do condomínio residencial.”

 

Além disso enfatizamos a importância da participação dos moradores nestas reuniões, onde estão em pauta situações que afetam a todos, é importante esclarecer que os colaboradores possuem deres com o condomínio e não com as unidades habitacionais.

 

Esperamos que tenham sido direcionados e possam tomar as melhores decisões, sanando os conflitos existentes ou evitando problemas futuros com este post, agora que demos dicas que achamos imprescindíveis, diga para nós se possuem uma visão diferente ou o que tem ocorrido em seu condomínio residencial.

 

Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se na nossa newsletter e faça parte da nossa comunidade.

 

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Conheça a importância de realizar a coleta seletiva de lixo em seu condomínio

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Conheça a importância de realizar a coleta seletiva de lixo em seu condomínio

Já implantou a coleta seletiva de lixo em seu condomínio? Bom, ela vem crescendo muito devido a sua grande importância para a sustentabilidade do mundo.

 

Conhecer a importância da coleta seletiva de lixo, é o primeiro passo para poder tornar seu condomínio um lugar mais favorável ao meio ambiente. A ideia de tornar o mundo mais sustentável deve atingir à todos, a cada pessoa consciente é um passo a mais para um futuro melhor.

 

A separação de lixo pode ser considerada por alguns moradores algo simples, porém, implementar essa atividade em um condomínio não é uma tarefa tão fácil assim, pois a coleta seletiva exige a compreensão de todos os usuários que frequentam o local.

“A diferenciação das lixeiras por cores nas áreas comuns do condomínio é uma ótima maneira de tornar a coleta seletiva de lixo uma tarefa mais dinâmica.” Fonte da Imagem: freeimages.com

 

Com certeza você já deve ter ouvido falar no termo reciclagem, a separação de lixo não é uma novidade para a atualidade, por isso as pessoas costumam aprender sobre a sua importância desde criança em casa ou na escola.

 

Neste artigo você encontrará os seguintes conteúdos:

 

  • Entenda importância que a coleta seletiva de lixo tem para o meio ambiente;

  • Descubra como implantar a reciclagem de lixo em seu condomínio.

 

Apesar da coleta de lixo não ser um assunto desconhecido por uma boa parte dos condôminos, esse conceito ainda enfrenta dificuldades para serem aplicados na prática. Muitas pessoas costumam dizer que não tem tempo sobrando no seu dia para praticar a reciclagem.

 

Entenda a importância que a coleta seletiva de lixo tem para o meio ambiente

 

Para entendermos a importância da coleta seletiva para o meio ambiente, é essencial  que você conheça primeiro a definição desse termo. A coleta seletiva é uma separação de lixo, selecionando os resíduos não recicláveis dos recicláveis.

 

Em espaços de uso comuns como, churrasqueira, piscina e parquinho do condomínio, já é comum essa separação de lixo. Existe um padrão de cores definidas em lixeiras para cada tipo de resíduo para poder facilitar a identificação das lixeiras, confira:

 

Agora que explicamos um pouco melhor sobre a definição da coleta seletiva de resíduos, é importante que você entenda o tamanho do impacto que realiza-la em seu em seu condomínio pode ter o meio ambiente.

 

Quer entender de um modo mais dinâmico sobre a reciclagem? Veja este vídeo postado no youtube pela FENG Engenharia Ambiental – Resíduos Sólidos – Coleta Seletiva – Logística Reversa

 

A reciclagem é uma ação de recuperação, com a intenção de reutilizar a matéria-prima que outrora descartada, transformando-a em um novo produto, podendo inseri-la de novo no mercado, sem ser retirados novos recursos da natureza.

 

O projeto de reciclagem se inicia a partir da realização da coleta seletiva em condomínios, essa ação contribui para a sustentabilidade do planeta, ajudando para que não falte recursos naturais para as gerações futuras. Conheça os benefícios da separação de lixos:

 

  • Preservação da natureza: Realizar a coleta seletiva de lixo, faz com que menos recursos sejam retirados da natureza, como menos árvores derrubadas, economia de água, entre outros.

 

  • Menor nível de poluição: Com menos resíduos jogados fora, menor será a taxa de poluentes no solo, na água e no ar. Podendo evitar enchentes que são muito comuns na cidade de São Paulo.

 

  • Vantagens econômicas: A diminuição do desperdício de materiais, acarreta diretamente em menos gastos com tratamento de doenças, tirando o fato ser uma atividade que gera empregos para a população.

 

Existem outras maneiras de tornar o condomínio onde você mora um lugar mais sustentável, conheça esses métodos em outro artigo – Descubra 6 métodos simples para tornar o seu condomínio mais sustentável

“O símbolo da reciclagem é colocado em todas as lixeiras de coleta seletiva com o intuito de incentivar a população.” Fonte da Imagem: freepik.com

 

“As 3 setas do símbolo da reciclagem fazem alusão de um círculo e cada uma delas tem um significado diferente. A primeira remete às indústrias de produção, a segunda refere-se aos consumidores que utilizam desses produtos e a terceira tem o significa a reciclagem (reutilização de recursos).”

 

4 dicas de como implantar coleta seletiva no seu condomínio

 

Para implementar a coleta seletiva em seu condomínio, é necessário que primeiro ocorra um planejamento feito pelo síndico, é essencial que antes de acontecer essa ação seja comunicada à todos os condôminos e funcionários internos, para que eles possam entender a importância de realizá-la.

 

Conheça algumas ações que devem ser feitas em seu condomínio, para que possa ser executada a coleta seletiva de lixo sem nenhum problema:

 

  • Seleção de um espaço: É necessário que ocorra a escolha de um lugar com capacidade de armazenamento no condomínio para onde será destinado os lixos reciclados separados por cada apartamento.

 

  • Boa comunicação: O síndico deve ser um bom comunicador pois é responsabilidade dele avisar todos os condôminos e funcionários internos a data de início, a importância desse projeto e quais serão os procedimentos necessários.

 

Entenda de uma força simples e dinâmica a melhorar a comunicação do seu condomínio com nosso Infográfico 100% gratuito – 5 dicas infalíveis para uma comunicação eficaz em seu condomínio

 

  • Tomar cuidado: É preciso que os materiais reciclados sejam manuseados e armazenados com cuidado, pois existem algumas matérias-primas que tem uma facilidade maior de pegar fogo por serem de alta combustão, podendo gerar incêndios, como o papel e o papelão.

 

  • Treinamento: Para que não ocorra algum problema na separação do lixo é importante que seja realizado um treinamento para as pessoas que ficaram responsáveis pela coleta. É necessário que esses profissionais recebam os equipamentos adequados para realizar a tarefa, como por exemplo as luvas.

 

Quer entender como deve ser feito o treinamento da equipe de limpeza do seu condomínio? Confira estes slides postados no linkedin e entenda – Curso de coleta seletiva!

 

Conclusão

 

Após a leitura deste artigo, esperamos que você possa ter entendido melhor a definição e a importância de realizar a coleta seletiva de lixo em seu condomínio, para o meio ambiente.

 

No post citamos as definições das cores de todas as lixeiras, desde as mais comuns até as menos usadas em condomínios, para tornar a coleta seletiva uma atividade mais dinâmica e de fácil identificação.

 

Citamos e explicamos também, algumas ações que devem ser tomadas pelo síndico para que possa acontecer a reciclagem no condomínio, lembrando que é essencial que seja feito um planejamento antecipadamente de todos os procedimentos que serão tomados.

 

Clique para baixar!

 

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Lançamos artigos  em nosso blog diariamente com os melhores conteúdos condominiais para que você possa melhorar vários aspectos do seu condomínio.

 

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8 Dicas imperdíveis sobre administração de condomínios

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8 Dicas imperdíveis sobre administração de condomínios

A administração qualificada gera grandes influências positivas na vida de muitas pessoas, em condomínios prediais é extremamente essencial colocar em prática diversas medidas para uma gestão condominial eficiente, confira dicas que podem transformar a qualidade de vida do seu condomínio.

Já tratamos diversas vezes em nosso blog sobre administração de condomínios e de formas distantes, então resolvemos compilar dez dicas essenciais para serem implantadas em qualquer condomínio predial, a ideia é ajudar você nosso caro leitor, aumentar a qualidade de vida em seu condomínio.

A administração, seja ela de pequenas empresas ou grandes instituições é sempre um assunto complexo, igualmente é a gestão de condomínios prediais, os síndicos têm grandes responsabilidades e gerir pessoas não é uma tarefa fácil.

As pessoas que têm assumido a administração de condomínios residenciais têm buscado a qualificação profissional para exercer as atividades de forma eficiente. Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

Os síndicos têm a responsabilidade de representar legalmente todos os moradores do condomínio, além disso faz parte de suas atribuições gerir as pessoas e os recursos, assim ele disponibiliza de um grande suporte para que faça a gestão da melhor forma possível.

Neste texto você terá acesso ao seguinte conteúdo:

  • Como identificar os pontos fracos na administração de condomínios?

  • 10 dicas imperdíveis sobre administração de condomínios

  • Como implementar novas ações no condomínio buscando a eficiência?

Qualificação é o grande diferencial entre uma gestão eficiente e uma falha, os gestores de condomínios têm de buscar conhecer todas as ferramentas de gestão à sua disposição para trazer melhorias para aos usuários que ele gere.

“Para ocupar o cargo de síndico profissional é necessário que o indivíduo tenha senso crítico e consiga identificar pontos falhos, assim ele pode tomar as melhores ações para sanar as possíveis falhas.”

Vamos entender como identificar falhas na gestão condominial? Continue lendo e veja dicas essenciais!  

Como identificar os pontos fracos na administração de condomínios?

Todos nós temos pontos fracos e fortes, a diferença é o que fazemos a partir do momento que identificamos estes pontos, é assim que podemos classificar como uma gestão eficiente ou falha. Vamos te ajudar a identificar possíveis pontos que devem ser aprimorados e problemas sanados em seu condomínio.

“O síndico deve ser capaz de identificar falhas e fazer as melhores escolhas para o condomínio.”

O primeiro passo para identificar os pontos fracos na administração é fazer um levantamento das ações que estão sendo realizadas no condomínio, o ideal é a utilização de planilhas e até mesmo a automação de dados, existem diversas ferramentas atualmente que facilitam a gestão, os síndicos devem analisar qual ferramenta é mais completa para o seu condomínio de acordo com sua necessidade.

Confira mais sobre o assunto neste artigo do nosso blog – Saiba quais são as principais ferramentas de gestão em condomínios

“O síndico deve analisar os pontos fracos e saná-los, identificar pontos fortes e potencializá-los.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

Depois deste primeiro levantamento é necessário identificar o que está funcionando e o que está falhando no condomínio, é possível identificar através de diversas métricas, como por exemplo podemos citar:

  • Baixo engajamento social: Se no seu condomínio poucos moradores participam das reuniões, eventos e até mesmo das assembléias este é um importante indicador que algo está errado com a comunicação, consequentemente uma falha da administração, já que a responsabilidade de passar informações internamente é do síndico.

“Um ponto fraco que pode afetar diretamente a gestão condominial é a comunicação, esta é uma falha comum e que o síndico deve conhecer a importância”  Saiba mais no artigo – Guia completo sobre bom relacionamento em condomínio residencial

  • Aumento dos gastos: O aumento nas contas fixas do condomínio significa que os recursos do condomínio não estão sendo otimizados e consequentemente não estão sendo bem empregados, como por exemplo o uso dos materiais de limpeza, isto pode gerar grande impacto e alterações relevantes nas contas no final do mês.

Se o seu condomínio passa por este problema este artigo é ideal para você – Saiba como reduzir os gastos de seu condomínio predial – Introdução a economia em condomínios

“O síndico deve avaliar a contratação de um contador, caso perceba que não tem competência suficiente para realizar o fechamento de contas do condomínio.”

  • Falta de conservação patrimonial: O desgaste dos materiais construtivos, falhas constantes nos sistemas hidraúlicos, elétricos e outros, são sinais de que algo está errado, a falta de manutenções podem acarretar no surgimento de diversos problemas que afetam diretamente os usuários da edificação.

“A falta de medidas que visam a manutenção do condomínio, acarretam em problemas muitas vezes complexos e onerosos, como por exemplo infiltrações, e estas podem ser previstas e sanadas antes que se tornem um risco aos usuários.”

  • Insatisfação dos moradores: A satisfação dos moradores é um dos pontos mais importantes e de fácil identificação, já que um número alto de reclamações ou atritos constantes entre o síndico e os moradores mostra que algo deve ser mudado, então é necessário uma avaliação dos pontos que estão sendo gerando atritos com os moradores.

“O síndico deve sempre estar aberto a sugestões, para que aprimore a administração do condomínio.”  Confira o Guia completo sobre bom relacionamento em condomínio residencial

Através da análise destes pontos que ressaltamos, é possível ter noção do que está sendo um ponto fraco, se faz necessário estabelecer ações que sejam viáveis para solucionar essas falhas e depois analisar se as ações foram eficientes.

Confira agora 8 dicas que vão ajudar você aprimorar a administração do seu condomínio!  Vale a pena ver também este artigo do portal Administradores – Pontos fortes x pontos fracos: como identificá-los e usá-los em benefício próprio?

8 dicas imperdíveis sobre administração de condomínios

Agora que já sabemos como identificar possíveis falhas, chegou a hora de propor medidas e ações que visam suprir estas necessidades, quanto melhor a análise, mais eficiente serão as propostas das soluções, por isso é importante que o síndico tenha experiência e tenha conhecimento diversos para facilitar a gestão condominial.

“Qualquer ação pode ser adaptada e implementada no condomínio, basta analisar a viabilidade.”

Vamos citar oito dicas imperdíveis para aprimorar a administração de condomínios, a ideia é que estas ações acarretem em uma maior qualidade de vida e otimizem os recursos disponíveis do condomínio.

“O síndico deve identificar as necessidades da sua administração de condomínios e a viabilidade das ações para implementar em seu condomínio.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

Conheça as 8 dicas imperdíveis para aprimorar a administração de condomínios, são dicas fundamentais e pilares para qualquer gestão qualificada, as medidas devem ser adaptadas para as necessidades do condomínio, para que se tornem viáveis de serem implantadas, podemos listar as dicas como:   

1 – Automatize a gestão condominial: A utilização de ferramentas e plataformas digitais facilitam as diversas atribuições do cargo do síndico e até mesmo o relacionamento com os moradores, pois trarão de maneira fácil e organizada as informações relevantes, como solicitações de reservas, informações e assembleias.

2 – Reduza os gastos: A implementação de uma estratégia de otimização dos recursos do condomínio, trará a redução de gastos, através de medidas sustentáveis no condomínio, como a utilização de águas pluviais na irrigação do paisagismo, controle dos materiais de limpeza e levantamento do uso, utilização de sensores de presença, entre outros.  

3 – Aprimore a comunicação: Identifique como os moradores preferem se comunicar com a administração de condomínio, além dos melhores locais para a fixação de informações impressas, como nos elevadores ou próximas às áreas de circulação, utilização de redes sociais para o compartilhamento rápido e dissipação das informações relevantes.

4 – Valorize seu condomínio: Implemente um cronograma de manutenções, isto facilitará o controle e a gravidade dos problemas, assim com uma linha cronológica é possível planejar os gastos futuros e se preparar, evitando desperdícios de recursos, um plano de manutenções mantém a conservação do condomínio e consequentemente valorizando-o.  

5 – Conheça o condomínio: Ter conhecimento das dependências do condomínio e sua infraestrutura é fundamental para o síndico, assim ele pode saber os pontos fortes e fracos do condomínio, como grandes espaços de área comum ou a falta de paisagismo qualificado, assim ele pode propor melhorias de forma mais assertiva.

6 – Entenda os serviços realizados: O síndico não só é o administrador dos recursos do condomínio, mas também é o gestor de pessoas, tanto dos condôminos, quanto dos funcionários internos, entender os serviços realizados no condomínio facilita a organização e a gestão destas atividades, para que o serviço seja executado com eficiência.

7 – Seja acessível: É importante ter em mente que os condôminos esperam ser ouvidos e que se sintam representados, assim ser acessível à diálogos, sugestões ou reclamações é essencial para que aumente a satisfação quanto à gestão condominial.

8 – Invista em conhecimento: O síndico deve buscar a constante atualização quanto a medidas que podem ser implementadas na sua administração de condomínios, novas ferramentas no mercado, como os equipamentos de segurança, verificar novos serviços disponíveis que podem suprir as necessidades do condomínio, assim consumir material é de extrema importância.

Estas são dicas simples mas que acarretam em importantes mudanças para uma gestão mais qualificada, o síndico deve sempre buscar soluções para as necessidades dos moradores, o ideal é que se mantenha atualizado, busque informações e tome as melhores decisões para o seu condomínio.

Como implementar novas ações no condomínio buscando a eficiência?

Aprenda agora como implementar estas novas dicas em seu condomínio, já que qualquer mudança pode acarretar em resultados positivos e negativos, é por isso que o síndico tem de ser cauteloso e criterioso, sempre considerando o que é ideal para satisfazer as pessoas que ele representa.

Para implementar qualquer tipo de mudança o ideal é que antes de qualquer coisa, o gestor deve buscar a opinião dos envolvidos, assim é importante que ele leve em consideração o que os moradores têm a dizer, muitas vezes evitando um possível equívoco.

“O síndico deve estar sempre aberto ao diálogo, os moradores devem sentir que tenham liberdade e que seu gestor condominial é acessível.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

Outro fator importante é sempre levantar a necessidade da ação, mostrar quais são os objetivos que se pretende alcançar com as medidas e assim é possível realizar uma avaliação de eficiência e aprimoramento.

“Traçando um objetivo é possível medir e qualificar se a ação realizada foi eficiente ou se precisa ser alterada na administração de condomínios .”  

O síndico deve estar sempre atento aos resultados das medidas implantadas, se perguntar se os objetivos se estão sendo alcançados e como potencializar ou adaptar as ações para se enquadrar nos resultados almejados.  

Conclusão

Esperamos que através deste conteúdo você consiga analisar os pontos fortes e fracos que têm acometido a gestão do seu condomínio, assim com um levantamento minucioso, é possível traçar ações que busquem o resultado desejado, mas para isso é necessário que o síndico seja pró-ativo e esteja realmente engajado, comprometido com o condomínio.

 

O administrador do condomínio deve buscar por dicas de outros síndicos, artigos, mas sempre considerando que deve fazer adaptações e alterações para implementar em seu condomínio, afinal cada um possui uma necessidade diferente do outro, obter este senso crítico é essencial.

 

Se ainda não ficou claro sobre as ferramentas de gestão em condomínios, veja o artigo do nosso parceiro Direcional Condomínios – Ferramentas estratégicas na ‘mesa’ do síndico

Para implementar qualquer medida no condomínio é necessário que o gestor esteja embasado em fatos, pesquisas e sempre levar em consideração a opinião dos moradores, afinal as mudanças vão afetar eles diretamente, assim o ideal é o síndico prezar por uma gestão que busque transparência em suas decisões e que sejam claras.

 

“Identifique os pontos negativos e proponha mudanças, traçando objetivos, faça um levantamento dos pontos fortes e potencialize-os .”

Com medidas simples é possível garantir ótimos resultados e trazer uma qualificação maior para a administração de condomínios, sempre visando a qualidade de vida dos usuários e satisfação deles, em prol do bem coletivo.

Nós somos a Dan Solução, empresa especializada no método de injeção química para impermeabilização, solucionamos definitivamente problemas de infiltrações em condomínios prediais! Principalmente em garagens com estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se aqui neste formulário e faça parte de nossa lista exclusiva.

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Saiba porque a administradora de condomínios pode ser a solução para uma gestão eficiente

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Saiba porque a administradora de condomínios pode ser a solução para uma gestão eficiente

A administradora de condomínios tem como função principal auxiliar na gestão de todo o edifício, passando pelos setores administrativa, jurídica, financeira e de recurso humanos.

Esta empresa contratada pelo condomínio, não exclui a função de síndico, muito pelo contrário, torna-se a principal aliada do gestor do prédio para uma administração mais eficiente e concreta.

Em condomínios onde a demanda administrativa é grande e que sobrecarrega a rotina do síndico, muitos condomínios optam pela contratação de uma empresa para fazer parceria e conduzir da melhor maneira toda a administração.

Neste artigo iremos abordar pelos seguintes tópicos:

  • Administradora de condomínios, a maior parceira do síndico

  • Principais responsabilidades da administradora de condomínios

  • Em quais condições se deve contratar uma administradora

Quando se trata de uma empresa que administra condomínios, é essencial uma relação de confiança e proximidade, pois o contato será frequente e rotineiro, cuidando de diversos assuntos de interesses dos condôminos.

“Para investir o dinheiro do prédio em uma administradora, é preciso ter garantias que valerá a pena, conhecer a fundo a empresa e uma relação de confiança.”

Administradora de condomínios, a maior parceira do síndico

Quando falamos em administradora de condomínios, estamos nos referindo às empresas que possuem profissionais com objetivo de cuidar da gestão predial, com esta importante responsabilidade de administrar os principais assuntos coletivos.

Portanto esta empresa é um auxílio fundamental para o gestor do condomínio, pois ambos compartilham responsabilidades de gestão e administram o edifício de forma conjunta.

A união do síndico e uma empresa administradora pode ser a solução para uma gestão eficiente do condomínio. Fonte da imagem: pixabay.com

Para entender esta parceria, é necessário conhecer um pouco das funções do síndico.

Funções do síndico – A legislação 10.406 artigo 1.348 prevê como competência do síndico algumas responsabilidades, vamos apresentar as principais:

I – convocar a assembléia dos condôminos;

II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III – dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV – cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia;

Conheça também o regimento interno, este importante documento do dia a dia do prédio, em um artigo dinâmico e prático produzido pela nossa equipe.

V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI – elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII – cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

VIII – prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;

IX – realizar o seguro da edificação.

“A união do síndico com uma empresa administradora pode ser a solução eficiente para a gestão do edifício.”

“Conheça direitos e deveres do síndico, em um material produzido pelo portal Condilink e saiba mais deste cargo fundamental no prédio.”

Principais responsabilidades da administradora de condomínios

As principais responsabilidades que uma administradora tem frente ao condomínio, é gerir com eficiência e em parceria com o síndico. E nesta gestão está incluso diversas áreas, lembrando é claro dos acordos que foram firmados em contrato.

Vejamos algumas responsabilidades em determinados setores:

Funções Administrativas – Quando trata-se da parte administrativa, a administradora contratada tem como função gerenciar toda a documentação do prédio, arquivando-os em pastas ou digitalizando-os e fazendo todo controle desta parte.

Saiba como funciona o gerenciamento de documentos em edifícios e entenda todo o processo de controle e organização dos arquivos.

Um edifício com uma rotina intensa, lida com grande quantidades de documentos e diversas atividades mensalmente, exigindo do gestor muita atenção e responsabilidade. Fonte da imagem: Pixabay.com

Outra atividade importante é o atendimento aos condôminos, com contato telefônico e pessoal das demandas administrativas que estes venham a ter, como fornecimento de informações, solucionando algum eventual problema e demais necessidades.

Esta empresa tem como atividades principais:

  • Contato com fornecedores;

  • Emissão e circulação de circulares;

  • Cartas;

  • Editais;

  • Convocação e atas das assembléias gerais;

Além da transcrição das atas no livro próprio e registros em cartório de títulos e documentos.

Assim como a função de gerir quanto às necessidades de manutenções dos equipamentos de segurança, atentando-se sempre as normas técnicas e exigências legislativas  e demais atividades administrativas.

Funções de recursos humanos – A administradora em conjunto com o síndico auxilia na contratação de novos funcionários, admiti-los e cuidar de todo o procedimento de registros.

Pode realizar também treinamentos dos funcionários, atualização das fichas cadastrais, mas vale lembrar que esta função só pode ser aplicada para colaboradores não terceirizados.

Atividade financeira – A empresa contratada tem como função na área financeira, cuidar da emissão de recibos, de boletos bancários, controle dos pagamentos das cotas condominiais, além de possuir a responsabilidade de cobrar administrativamente os devedores, através de cartas, telefonemas e demais meios de comunicação.

Outra atividade essencial quando se trata da área financeira, está na gestão tributária, ou seja, os cálculos para aplicação de alíquotas, recolhimento e retenção dos impostos e muitas outras atividades.

Para saber mais das atribuições da administradora de condomínios, o portal Síndiconet produziu um material completo referente este assunto.

Em quais condições o condomínio deve contratar uma administradora

Um condomínio que tenha uma alta demanda administrativa, que lida diariamente com questões importantes do interesse dos moradores, acaba notando que o síndico fica sobrecarregado, por mais que este seja eficiente, dinâmico e prático.

Basta analisar os edifícios que tenham como gestor, o síndico orgânico, ou seja, aquela pessoa que administra o prédio, mas tem outro emprego, uma rotina em casa com seus familiares, esta pessoa pode ser muito competente, porém  a intensidade do cargo faz com que acumule muitas atividades.

Existe também o síndico profissional, este por sua vez, é contratado exclusivamente para administrar o condomínio; mas também, em prédios que hajam grandes atividades, acaba deixando este gestor assoberbado e pouco eficiente.

Para saber mais da diferença entre síndico profissional e orgânico, confira um artigo produzido pela nossa equipe!

Em condições de grande acúmulo de afazeres, uma rotina intensa e que exija demais do gestor, ao ponto que este não consiga ser produtivo e eficiente, visto que esta pessoa seja gabaritada, mas que não esteja conseguindo gerir sozinho. Este é o momento de buscar o fornecimento de uma empresa parceira que auxilie na administração.

Conclusão

A administradora de condomínios é a parceira ideal para o síndico na gestão do edifício, um cargo não exclui o outro, pelo contrário se completam.

Enfim, quando a gestão do síndico não possui experiência ou profundo conhecimento técnico, a administradora torna-se a perfeita aliada para a administração eficiente e organizada.

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E se possui problemas com infiltrações, agenda já uma vistoria gratuita e elimine este mal de uma vez por todas!

Infográfico Check-list manutenção


Infiltração em condomínios: como surgem e como identificá-las

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Problemas de infiltrações em condomínios, que podem se tornar motivo de dor de cabeça para síndicos e condôminos. Isso porque danificam a estrutura, ocasionando diversos problemas patológicos, fazendo se necessário um grande custo com obras de reparo, para que o problema não acabe comprometendo a segurança dos moradores. 

 

Problemas ocasionados pela umidade podem trazer problemas graves, além de um grande desconforto para os moradores. Mas o problema principal é deterioração da construção rapidamente que afeta acima de tudo o concreto, sendo as soluções difíceis e caras demais se o condomínio não estiver preparado. 

 

A umidade nas construções representa um dos problemas mais difíceis de serem corrigidos nas edificações. As consequências da existência de água nos materiais de construção podem ter origem desde o início da construção ou até mesmo ao longo período da construção.

 

Apesar de aparecerem com mais frequência em ambientes por onde passam tubulações, as causas desse problema podem ser as mais diversas possíveis. Mas a razão sempre será a mesma, se há infiltração é porque a água de chuva e encanamentos está percolando por caminhos indevidos na estrutura.

 

As infiltrações normalmente surgem por duas razões principais, erros na execução do projeto ou a deterioração dos materiais componentes da estrutura. No caso de falhas na execução, um processo de impermeabilização impróprio e deficiente de lajes, paredes e pisos ou a má vedação de portas e janelas, podem fazer com que a água da chuva e vazamentos acabe passando e penetrando por caminhos indevidos, comprometendo o aspecto estrutural, a má colocação de tubos e conexões podem acarretar também esse tipo de contratempo.

 

Além da de uma má execução, a idade de uma edificação pode causar transtornos inesperados, com o tempo a estrutura vai sofrendo desgastes e deterioração, necessitando de manutenção. No caso de cobertura de garagens e subsolo essa patologia surge por conta da umidade, ocasionada pelo lençol freático, já que este pode ser encontrado em contas mais altas. cada área de uma edificação, apresenta motivos específicos para o surgimento desse tipo de problema. 

 

Os pisos acabam sendo prejudicados por conta da umidade do solo, tubulações de águas pluviais, vazamentos e trincas. Nas paredes, área mais atingida, a infiltração ocorre devido à trincas, fissuras, juntas de alvenarias (rejunte) e a falta de impermeabilização, ou falhas de execução, como a vedação incorreta de portas e janelas e vazamentos de tubulações próximas. 

 

Em lajes, tetos e forros são ocasionadas pela falha de impermeabilizações e vazamentos em tubulações. As esquadrias podem ser afetadas pela umidade quando mal colocadas e quando há erros na fabricação.

 

Nas coberturas ocorrem por conta de falhas na execução de projetos, como inclinação e telhado mal feito. No caso de infiltrações, é possível serem detectadas a partir de uma análise visual da estrutura, se apresentarem as seguintes características:

 

● Rachaduras na laje; 

● Rachaduras na parede; 

● Goteiras; 

● Apodrecimento da tinta e do reboco da laje interna; 

● Acúmulo de mofo no teto; 

 

Esses problemas apontados acima são causados pelas eflorescências (ativada quando a água entra em contato com sais solúveis, nitratos, carbonatos, sulfatos) umas das características que água possui, assim como a capilaridade e a capacidade de percolação. 

 

As eflorescências aparecem quando a água atravessa uma estrutura que contém sais solúveis como os nitratos alcalinos, carbonato de cálcio, sulfatos, sais de ferro sulfoaluminato. Esses sais podem estar nos tijolos, no cimento, na areia, na argamassa e na cal. 

 

Em contato com a umidade vinda através das paredes, esses sais são carregados pelas paredes e fazem aparecer manchas, bolhas, descolamento ou descoramento da pintura. Nas paredes, os sais formam uma mistura branca. 

 

Nas estruturas, conforme o lume dessa mistura branca, chegam formar as estalactites. Quando estão entre o reboco e a parede, as eflorescências facilitam a subida da umidade, o que irá aumentar o descolamento do reboco, e não basta uma nova pintura para resolver esse problema. 

 

É necessário retirar o reboco antigo e fazer um novo reboco com argamassa impermeabilizante antes de refazer a pintura . Além disso, é necessário sempre que possível: 

 

● Ficar atento a poças de água próximas a paredes 

● Procurar sinais de descoloração 

● Procurar mudanças na textura da parede 

● Ver se consegue sentir algum cheiro estranho 

● Ficar atento a sons de goteira 

● Ficar de olho na conta de água 

● Ver se o vazamento está ligado a problemas no encanamento.

 

E para detectar com mais precisão, são utilizados equipamentos que auxiliam nesse processo como o medidor de umidade para localizar a fonte da infiltração e a câmera infravermelha para encontra a parte mais fria e úmida de uma parede. Se caso sua estrutura apresente esses sinais, consulte um profissional capacitado para avaliar o imóvel, nesses casos o melhor caminho é fazer um processo de impermeabilização para garantir a segurança da mesma. 

 

A existência de um projeto de impermeabilização minimiza a ocorrência das patologias, já que permite controlar a execução, além de prever detalhes construtivos como arremates. 

 

A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização em condomínios por injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes, principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais.

 

Nossa solução definitiva para infiltração em condomínios nos permite: 

• Solucionar infiltrações de forma definitiva, rápida e sem gerar grandes entulhos no condomínio. 

• Dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica que só causa problemas. 

• Atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos. 

• Reduzir os custos com valores 60% menores que a obra da manta. 

 

Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 

Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita!

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