PATOLOGIAS POR FALTA DE IMPERMEABILIZAÇÃO EM CONDOMÍNIOS
Este texto tem por objetivo relatar as patologias normalmente encontradas nos condomínios que por não tratar estas infiltrações no momento correto, sofrem com estas patologias em seus edifícios. Muitos condomínios costumam prorrogar a resolução deste problema, e já prorrogam a infiltração por anos em suas estruturas e, por conta disso, os problemas tendem só a piorar com a possibilidade de atingir e danificar a estrutura do edifício podendo até mesmo causar acidentes graves.
Estas infiltrações ocorrem devido a falta de impermeabilização adequada ou com a falha da mesma, e com o passar do tempo a estrutura da edificação começa a se acomodar, resultando em fissuras, rachaduras e trincas. E é através destas patologias que a água percorre, por meio da estrutura causando goteiras, quando originadas do pavimento superior, que podem causar, por exemplo, poças nas vagas ou manchas nos veículos dos moradores. Quando a infiltração está nas paredes das garagens, é oriunda muitas vezes da água do lençol freático que existe de trás da parede do edifício que pode causar transtornos, pois chega a minar água pela parede, danificando o acabamento da garagem e gerando também poças. Estas patologias podem inclusive desvalorizar o condomínio. é preciso ter muita atenção nas questões que envolvem a boa convivência e as regras de garagem para condomínios.
Confira a matéria sobre o edifício que desabou em MIAMI em Julho deste ano, onde os responsáveis foram avisados que haviam patologias existentes.
Os responsáveis pela permissão e atuação desta obra devem sempre estar atentos a estas patologias e priorizar as necessidades de manutenções prediais, de acordo com a urgência, pois algumas se tratam de melhorias ao edifício e para disponibilizar aos condôminos um local mais propício e agradável de viver. Muitas vezes ao prorrogar esta obra não tratando no momento necessário, podem ocasionar goteiras que atingem os carros, além de transtornos, fazendo com que os valores desta obra e do prejuízo do condômino sejam ainda maiores.
E é por meio deste, que queremos esclarecer o porquê é necessário o tratamento desta obra com urgência e eficácia, trazendo segurança para o condomínio e segurança no método aplicado, sem causar transtornos ao condomínio utilizando a injeção química e trabalhando com profissionais altamente capacitados para o método.
Locais e forma de aplicação da Injeção Química.
- JUNTA DE DILATAÇÃO
- TRINCAS E FISSURAS
- CORTINAS
- JUNTA FRIA (ENCONTRO VIGA/LAJE OU LAJE/CORTINA)
- RALO E TUBULAÇÕES PASSANTES
- TRATAMENTO DE FERRAGEM
JUNTA DE DILATAÇÃO
Junta de dilatação: é uma separação física entre duas partes de uma estrutura, para que estas possam se movimentar sem a transmissão de esforços entre elas. A separação entre blocos de edifícios, pontes, viadutos etc., são locais onde as juntas se fazem necessárias para acomodar movimentos diferenciados de assentamento de fundações, além dos movimentos térmicos de dilatação e de contração.
Solução com a Injeção Química: É feita a limpeza do vão de maneira que seja possível realizar o tratamento da patologia em questão e logo são realizados furos e aplicados os bicos injetores para injeção química e o produto é aplicado sob alta pressão preenchendo totalmente as infiltrações da junta de dilatação.
TRINCAS E FISSURAS
Fissuras, trincas : Quando um determinado objeto ou parte dele se apresenta partido, separado em partes definidas como trinca e fissuras. Nas estruturas, por representar a ruptura dos elementos, podem diminuir a segurança de componentes estruturais de um edifício, ocasionando a propagação da umidade dentro da estrutura, de modo que mesmo que seja muito pequena e quase imperceptível devem ser tratadas.
Solução com a Injeção Química: São realizados furos na laje, em qualquer tipo de laje, em locais específicos e é aplicado nosso produto de injeção química, o gel vinílico que sob alta pressão faz o caminho inverso da água sanando totalmente os problemas de infiltrações na estrutura através da impermeabilização para lajes.
CORTINA
Cortina: Estas infiltrações ocorrem devido ao alto volume de água que existe atrás desta parede que vem através de lençóis freáticos, que existem em terras ou barro que há atrás da estrutura, pode ocasionar até mesmo transtornos com poças de água parada no chão e mau cheiro no local da infiltração.
Solução com a Impermeabilização: É realizada a Regularização com a lavagem da superfície, e logo é realizada a impermeabilização com argamassa polimérica e após a conclusão, é finalizado com a pintura desta parede.
JUNTA FRIA (ENCONTRO VIGA/LAJE OU LAJE/CORTINA)
Junta Fria: Expansão e contração são processos que ocorrem em qualquer estrutura de concreto. Acontece normalmente no encontro entre lajes e vigas oriundos de juntas frias no momento da concretagem. Juntas frias acontecem quando uma porção de concreto lançada anteriormente serve de encaixe para outra porção lançada posteriormente.
Solução com a Injeção Química: São feitos furos para colocação dos bicos injetores da injeção química entre a laje e a parede ou entre a laje e a viga e é disparado nosso produto e, assim, o gel vinílico sob alta pressão, este faz o caminho inverso da água e acabando totalmente as infiltrações do local aplicado.
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RALO E TUBULAÇÕES PASSANTES
Ralo e tubulações passantes: São os locais que frequentemente tem umidade e acabam criando goteiras que aparecem no teto da laje, estas podem estar associadas a problemas oriundos do ralo ou outras tubulações que transpassam a laje com problemas.
Solução com a Injeção Química: São Feitos dois furos ao redor da patologia, e é aplicado o nosso produto com a injeção química através dos bicos injetores, este é disparado sob alta pressão e faz um caminho de um círculo em volta do ralo, sanando totalmente o caminho desta água que trás as infiltrações.
TRATAMENTO DE FERRAGEM
Tratamento de Ferragem: Este problema ocorre pelo fato da água estar na estrutura da laje, entrando em contato com a ferragem e assim causando a oxidação, aumentando a bitola(estrutura) da mesma e assim causando o deslocamento do concreto, podendo ocasionar acidentes e até prejuízos para o edifício.
Solução com a Injeção Química: É feito a limpeza das ferragens com o antioxidante para tirar a ferrugem, logo após isso, passamos a massa com nossa solução impermeabilizante na parte onde a ferragem está exposta e é resgatada esta área da estrutura.
Caso haja rompimento desta ferragem, ou esteja em condições que necessite intervenção antes do reparo, é comunicado ao condomínio para que seja realizada a recuperação previamente ao reparo, por empresa especializada em reforço estrutural.
A Injeção Química é a melhor forma para tratar as infiltrações no condomínio, ela nos traz um método novo, prático, rápido, um menor custo em relação a troca da manta, maior tempo de garantia e eficácia, pelo simples fato de não gerar transtornos a moradores e excesso de sujeiras nas áreas comuns dos edifícios.
Utilizamos com nosso método um produto tão eficaz que ao demarcar estes
pontos de infiltração, são realizados furos no teto da garagem com uma Angulação determinada de acordo com a patologia a ser tratada, e assim aplica-se o gel vinílico sob alta pressão de baixo para cima, após o contorno da região da infiltração, da espessura da laje e angulação correta para aplicação do produto utilizado.
Fazendo com que ele percorra o caminho contrário da água, impermeabilizando todos os vazios, chegando até a raiz do problema e acabando com estas infiltrações. Para cada aplicação, por bico é injetado determinada quantidade do produto e do catalisador, onde dentro de 2 a 3 minutos reage e forma o gel, produto com característica não oxidante e denso como a água.
Todas estas patologias que foram apresentadas possuem forma correta de serem manipuladas, existe um padrão de furação e aplicação, onde temos uma mão de obra especializada para efetuar tal serviço.
Esta metodologia tem uma eficácia enorme, e traz como vantagem na execução desta obra a rapidez, pelo simples fato de não ter que realizar a remoção do piso e contrapiso na parte superior da laje, pois é realizado apenas a aplicação do produto pela parte debaixo, sem aquele famoso “quebra quebra” que causa muitos transtornos para os condôminos, disponibilizamos uma garantia de 15 anos, ou seja, 3 vezes maior que a de uma manta asfáltica (5 anos).
“ARTIGO REALIZADO PELA ESTER SILVA – ESPECIALISTA EM INFILTRAÇÕES DE CONDOMÍNIOS DA DAN SOLUÇÃO.”
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