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Veja como acabar com infiltração em seu condomínio!

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Veja como acabar com infiltração em seu condomínio!

É essencial sempre estar atento a cada canto e detalhe de seu condomínio! Descubra se em seu prédio há os cuidados adequados e se eles estão informados como acabar com infiltração.

 

É comum com o tempo que as construções acabem gerando um acúmulo de umidade, isto proporciona uma má aparência, porém não é só isso, fique de olho e aprenda como acabar com infiltração de seu condomínio.

 

“Qualquer aspecto diferente em seu condomínio avise o síndico com urgência.” Fonte da Imagem: Dan solução

 

Esse artigo te trará informações como:

 

  • O que é e como acabar com infiltração;

  • Principais regiões que podem ocorrer infiltração em seu condomínio;

  • Consequências da infiltração;

 

É preciso lembrar que é necessário que o síndico e o zelador de seu prédio fiquem sempre atentos a cada sinal diferente em seu condomínio e caso precise, saibam contratar a empresa certa.

 

Continue lendo nosso artigo e entenda mais sobre como acabar com infiltração em seu condomínio!

 

O que é e como acabar com infiltração em seu condomínio?

 

É regra que em todo condomínio haja ou haverá infiltração, porém não existe um período regra para isso acontecer, é recomendado que a avaliação seja feita de 5 em 5 anos, porém isso varia muito de construção para construção e com o tempo do local.

 

Mas afinal, o que é e como acabar com infiltração?

A infiltração é o acúmulo de água da chuva em alguma região da construção, que pode gerar mal aspecto como manchas e até mofo no local e acaba levando a desvalorização do condomínio.

 

É fácil encontrar na internet várias formas de como acabar com infiltração, porém existem diferentes maneiras e alguns jeitos são mais apropriados que outros para cada local, é necessário a contratação de empresas especializadas na área.

 

Aprenda quem você deve chamar para sanar infiltrações:

Existem muitas empresas especializadas na área de impermeabilização, porém cada uma usa diferentes métodos. Entenda quais são esses métodos e qual o melhor para o caso de seu condomínio.

 

Injeção química–  Existem algumas empresas que utilizam esse método justamente por ser uma solução definitiva, não precisar fazer quebradeira nos locais e ter um valor menor comparado aos outros. Ela é usada principalmente nos Estados Unidos e na Europa que são países com tecnologias avançadas.- Veja esse vídeo e entenda mais sobre essa solução.

 

Quer saber mais sobre injeção química? Veja este vídeo curtinho!

Leia os artigos de nosso blog e fique atento sobre a injeção química.

 

Troca da manta asfáltica– É um dos métodos mais tradicionais e utilizados, ele consiste em quatro etapas, primeiro ocorre a quebra do piso, em seguida a retirada da manta asfáltica, depois inserção de uma manta nova e por último a colocação do piso. É um método barulhento e gera muito entulho– Conheça os problemas que a manta asfáltica pode desencadear.

 

Métodos paliativos-  Esse processo não é definitivo, ele é feito com o intuito de atrasar o problema temporariamente através de bloqueios mecânicos como pelo método de canaleta, calha e garrafa.  

“Infiltrações em paredes é um dos casos mais comuns de acontecer, fique sempre atento!” Fonte da imagem: freepik.com

 

Principais regiões podem ocorrer infiltração em seu condomínio

 

Como dissemos, a infiltração é comum na maioria das construções civis, com o tempo elas vão se desgastando e acabam gerando esses problemas em casas, prédios e edificações maiores.

 

Existem alguns locais que são mais comuns e propícios ocorrerem as infiltrações, por serem lugares mais expostos à umidade. É importante então que você redobre as atenções nesses seguintes locais:

 

Infiltração na parede- É mais comum ocorrerem em paredes de banheiros por serem lugares mais úmidos.

Infiltração no telhado-  Geralmente ocorre devido às chuvas agressivas que geram fissuras por onde a água pode escorrer.

 

Infiltração na laje-  São geradas devido às fissuras por onde a água passa, em algumas lajes é comum que não haja cobertura ou telhado para evitar que a chuva caia direto em sua estrutura, o que acaba tornando mais provável a infiltração.

 

Infiltração no piso- Em geral ocorrem pela má colocação e construção das caixas d’água ou dos canos que passam a água, provocando o vazamento da mesma.

 

Esses e outros locais tem facilidade de ocorrerem os problemas da infiltração – Impermeabilização: saiba quando e como aplicar seus benefícios

 

Caso o síndico não saiba como acabar com a infiltração, quais serão as consequências?

 

A falta de impermeabilização em determinados locais pode gerar problemas como:

  • a proliferação de mofo e fungo,

  • manchas,

  • fissuras,

  • trincas;

  • bolhas indesejadas.

 

Esse acontecimento acaba levando a desvalorização do imóvel, porém esses são os menores problemas causados pela infiltração.

 

Existem alguns danos mais graves que a água da chuva pode causar, atrapalhar não só a rotina, mas também a saúde dos condôminos e das pessoas que passam no local, o mofo e o fungo acabam se proliferando pelo ar, gerando a deficiência respiratória das pessoas.

 

Esses danos causados podem prejudicar a estrutura do prédio, percebeu que não é brincadeira, né? Mas como isso acontece?

 

A infiltração é gerada pela umidade, esse acúmulo de resíduo pode causar a oxidação, em contato com as estruturas de metais dos elementos estruturais do condomínio, correndo-a, levando a danificação das estruturas.

 

É claro que a má impermeabilização no período da construção e as faltas de cuidados, são o que influenciam a infiltração acontecer, porém existe outro fator que ajuda nesse transtorno, a chuva.

 

A infiltração é causada pelo acúmulo de água. Qual o período que costuma gerar goteiras em nosso condomínio?

 

Sim, a chuva influencia muito nas infiltrações e quanto maior a intensidade dela, piores são as consequências. A água escorre pelos lugares e caminhos mais fáceis de passar, a pintura do local pode consegue adiar um pouco o problema, porém ela não é o suficiente, levando a deterioração deste local.

Aprenda outros fatores que influenciam a infiltração em seu condomínio!

 

“É preciso ter uma boa impermeabilização em seu condomínio para conseguir aguentar chuvas agressivas sem nenhum dano.” Fonte da imagem: Freepik

 

Conclusão

 

Neste artigo pudemos relatar problemas em condomínios que não podem ser deixados de lado. Nele citamos como acabar com infiltração.

 

Existem algumas maneiras de impermeabilização, citamos algumas e suas consequências, é mais apropriado que seja feita pelo método de injeção química em condomínios, mas cabe à um técnico qualificado  decidir qual a melhor solução para o problema de seu condomínio.

 

Não podemos esquecer que apesar do custo e do tempo, as infiltrações devem ser detidas para não gerarem prejuízos piores como à saúde respiratória dos moradores e das pessoas que passam por lá, pode acabar desvalorizando o imóvel e em últimos casos prejudicar a estrutura do prédio.

 

Caso em seu condomínio apresente problemas de infiltrações, agende uma vistoria gratuita!

 

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Novo infográfico, baixe agora!

 

 

Impermeabilização por injeção química nos períodos chuvosos

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Impermeabilização por injeção química nos períodos chuvosos

É no verão que aumentam as ocorrências de chuvas, por conta das falhas na impermeabilização e neste momento crucial a injeção química se torna a solução definitiva para os problemas com infiltrações.

 

A época de chuvas pode atrapalhar qualquer método de impermeabilização, é neste ponto que a injeção química se destaca, por ser executado mesmo com transtornos causados pelas águas pluviais, diferentemente de métodos convencionais como a manta asfáltica.

Por conta dos diversos problemas e o aumento da ocorrência de infiltrações no verão, que preparamos este conteúdo para você, nosso caro leitor, te deixar a par deste método inovador no mercado de impermeabilização.

Mas afinal você sabe como funciona o método de injeção química?

Continue lendo nosso artigo, para ficar por dentro desta solução definitiva.

Neste postagem iremos abordar as seguintes pautas:

  • Método convencional de impermeabilização ou injeção química?

  • Injeção química como impermeabilização

  • 5 motivos para contratar o método de injeção química

No verão, com a frequência maior de chuvas, as edificações começam a apresentar diversas patologias construtivas, entre elas principalmente as infiltrações, mas também surgem paredes danificadas por umidade.

Estes problemas comuns em edificações, surgem principalmente em condomínios antigos, por conta do desgaste que o método de impermeabilização convencional sofre no decorrer do tempo.

Neste novo artigo vamos discorrer sobre este assunto fundamental para qualquer condomínio predial, impermeabilização.

Método convencional de impermeabilização ou injeção química?

O método convencional de impermeabilização, conhecido como a manta asfáltica, com o passar do tempo acaba apresentando diversas falhas e é através destas falhas, que surgem as infiltrações.

Para reparar estes danos, muitos condomínio optam pela troca da manta, o problema é que se tratando deste tipo de impermeabilização, se faz necessário a troca de todo o método, ou seja causando diversos transtornos ao condomínio.

“Para reparar a manta asfáltica, o método convencional se trata da troca, porém não é nem de longe a melhor opção.” – Continue lendo nosso artigo para conhecer melhor o método inteligente, a injeção química.

Existem no mercado nacional diversas empresas que atuam no ramo de impermeabilização, com os mais diversos métodos para tratar infiltrações, porém muitas delas são métodos paliativos e não definitivos. Entenda a diferença dos métodos:

Paliativo – Os métodos de impermeabilização paliativos apenas retardam o problema, sendo temporários, assim eles não solucionam, apenas sanam temporariamente os transtornos.

Definitivo –  O método de injeção química se trata de um método definitivo, pois ele solucionar de forma efetiva os problemas com infiltrações, não sendo necessário tomar nenhuma medida após a execução desta solução.

A injeção química resolve os problemas de infiltrações que surgem principalmente nos períodos chuvosos de forma definitiva.

Fonte da imagem:pixabay.com

O método de injeção química é a solução para infiltração que vem ganhando espaço, principalmente no mercado nacional, na Europa já se trata da medida mais utilizada.

Já que esta solução é definitiva e oferece diversos benefícios, este é método que a nossa empresa, Dan – A solução em infiltração trabalha, somos especializados em condomínios prediais.

Ao contrário do método moderno da injeção, a troca da manta asfáltica é sinônimo de transtorno, pois é necessário remover o piso e o contrapiso.

Ou seja, se trata de uma obra de grande porte que causará diversos problemas ao edifício, modificando toda a rotina, por conta da interdição de grandes áreas. Para piorar as obras não podem ocorrer enquanto estiver chovendo, a execução deve ser interrompida.

A impermeabilização com troca de manta asfáltica vai significar a remoção parcial ou até mesmo total, de jardins ou pisos.

Injeção química como impermeabilização

A injeção química se tornou o procedimento padrão nos países de primeiro mundo, como nos Estados Unidos da América e a maior parte dos países do continente Europeu.

Principalmente por este método moderno ser muito mais prático e rápido do que a troca da manta asfáltica, por conta dos inúmeros transtornos que essa troca gera. Além disso, os custos são muito menores, pois a obra é de pequeno porte, já que se trata de uma solução pontual.

“A injeção química é um método direto e invasivo, o que não exige quebrar nenhum piso.”

Assim a despesa com manutenção será muito menor, sendo considerado um investimento, com a injeção química não é necessário quebrar nada, apenas pequenas inserções, já que o método de execução é de baixo da laje para cima, poupando jardins e economia de materiais construtivos.

“A troca da manta necessita a retirada de jardins e quebra de pisos, a injeção química poupa e não é necessário essas medidas drásticas.”

O método de injeção química acaba com as infiltrações de baixo para cima, assim sendo aplicado no teto da garagem, vedando as falhas da manta asfáltica.

Fonte da imagem: https://br.freepik.com

Por conta do processo de execução otimizado, sendo realizado como já dissemos, de baixo para cima, as chuvas não interferem, sendo realizado no prazo estabelecido.

Outro ponto que vale a pena ser ressaltado é que após 5 anos a manta asfáltica começa o processo de deterioração, assim ela acaba sendo um método paliativo a longo prazo, já a injeção química da nossa empresa não precisa ser feita em um prazo curto, assim oferecemos até 15 anos de garantia nos pontos tratados.

5 motivos para contratar o método de injeção química

Conheça melhor nosso método, vamos listar apenas 5 motivos de muitos outros para realizar a impermeabilização através da injeção química, confira:

1 – Nosso método é definitivo, assim oferecemos até 15 anos de garantia, contra apenas 5 anos da manta asfáltica.

2 – A injeção química é cerca de 60% mais barato que a troca da manta

3 – Realizamos vistorias gratuitas, sem nenhum tipo de compromisso, o nosso atendimento é em tempo recorde, a impermeabilização é feita sem burocracias e de forma ágil.

4 – A solução através da injeção química, se trata de tecnologia de ponta, sendo injetado produtos químicos em alta pressão nos pontos que possuem falhas da manta, se tornando gelificado em poucos minutos.

5 – Otimização de materiais, o método de injeção evita o desperdício de materiais construtivos, não sendo necessário a contratação de caçambas.

Quer mais motivos para contratar nosso método? Então confira aqui neste post – 10 razões para fazer a impermeabilização com injeção química.

“Veja porque cada vez mais condomínios prediais estão optando pela injeção química para impermeabilização ao invés da convencional troca da manta asfáltica.”

O que estamos esperando? Faça já uma vistoria gratuita no seu condomínio.

Se você quiser mais informações sobre condomínios ou do nosso método, continue conferindo os conteúdos do nosso blog, como o manual “Manutenção Preventiva e Administração Eficiente”. Clique aqui e faça o download gratuito.

Se o seu condomínio possuir algum tipo de problema com infiltrações e queira solicitar uma vistoria gratuita da nossa empresa, clique aqui e entre em contato conosco.

 

Aprenda como o síndico pode ser um melhor gestor de pessoas

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Aprenda como o síndico pode ser um melhor gestor de pessoas

Entenda como um síndico pode se tornar um gestor de pessoas, exercendo não apenas o papel de morador, mas um profissional, podendo até atuar em administrações externas.


Um gestor de pessoas é um profissional que a liderança faz parte do seu papel, porém ela não vem sozinha. É sua obrigação saber ter uma boa relação com os funcionários e com os condôminos  para melhor gerenciamento do condomínio.


É função dele também realizar auditorias, é essencial que o gestor de pessoas seja transparente e realista com os condôminos, é importante que todos os dados sejam passados para que os moradores possam acompanhar de perto onde seus investimentos estão sendo aplicados.


“Tornar o síndico um melhor gestor de pessoas pode ser a melhor opção para o seu condomínio.” Fonte da imagem: Freepik.com


É importante que o síndico tenha simplicidade para que os moradores se sintam mais perto dele, fazendo com que o gestor de pessoas ganhe a confiança dos condôminos, assim deixando-os mais  à vontade para acompanhar a sua gestão.


Neste artigo iremos abordar assuntos como:


  • O que é um gestor de pessoas;

  • Aprenda como o síndico pode ser um melhor gestor de pessoas;

  • Benefícios da terceirização de um gestor de pessoas


Um síndico muitas vezes não tem tempo livre para fazer um curso profissionalizante e se tornar um melhor gestor de pessoas, por isso esse artigo vai retratar algumas dicas rápidas para que o administrador possa ter maior conhecimento sobre o assunto.


Quer saber mais sobre como se tornar um bom gestor de pessoas no seu condomínio? Continue lendo nosso post e entenda!


O que é um gestor de pessoas?


O cargo de síndico exige que o profissional saiba lidar bem com pessoas, passe confiança e transparência aos moradores. É importante que ele mostre suas habilidades com a gestão de recursos e sempre demonstre seu profissionalismo quando se trata das finanças do prédio.


Um bom gestor de pessoas é simplesmente o profissional que sabe ter uma boa relação com os condôminos, no caso do síndico, é ele que gerencia e em conjunto com os moradores tomam as melhores decisões para o condomínio.


Independente se o condomínio tem porte grande, médio ou pequeno, a sua gestão precisa ser a mesma. Um bom gestor de pessoas, pode ser em empresas ou condomínios, é aquele que será um “político” com as pessoas, sempre passando transparência aos moradores. Ser honesto é o “pote de ouro” para se tornar um bom síndico.


Para um síndico se tornar um bom gestor de pessoas, ele precisa ser transparente, porém essa não é a única característica que ele precisa obter. – Fique por dentro de todas as obrigações de um síndico! Leia abaixo 6  itens essenciais para um boa gestão:

  • Mostrar integridade e profissionalismo aos moradores, para que eles não desconfiem da sua verdade;


  • Uma boa comunicação entre o gerenciador de pessoas e os condôminos é indispensável, pode ser através de auditorias ou até mesmo por redes sociais;


  • É importante sempre manter um bom relacionamentos com os condôminos, para que essa relação síndico e morador não desgaste;


  • É essencial sempre mostrar interesse no seu trabalho como síndico e  transmitir sempre o gosto pela gestão do condomínio;


  • Demonstrar a facilidade pelo gerenciamento com o caixa do condomínio e pelos acordos que serão fechados;


  • Sempre ter em mãos um bom e claro planejamento e ter profissionais que possam te ajudar nas tarefas administrativas.

“É essencial para um bom gestor de pessoas ter em mente a importância de prestar contas aos condôminos.” Fonte da imagem: Freepik.com


Aprenda como o síndico pode ser um melhor gestor de pessoas

Lidar com pessoas não é uma tarefa nada fácil, seja no ciclo social ou no profissional,  quanto mais perto dos problemas o síndico estiver, melhor ele entenderá os moradores, saberá do que se trata os descontentamentos e como lidar com eles.


É lei que todo condomínio deve ter um responsável legal para representá-lo, o síndico, mas não é necessário que ele seja um profissional em gestão – Entenda mais quais as leis e regras que os condomínios devem seguir!


Hoje em dia o mercado de trabalho, inclusive para os síndicos, está cada vez mais competitivo, devido a essa concorrência, já existem cursos de profissionalização para esses gestores poderem realizar um melhor trabalho em seu condomínio. – Fique por dentro do Kit Completo do Síndico do Futuro


Entenda algumas qualidades que um bom gestor deve possuir:


  • Profissionalismo, ter comprometimento com suas obrigações e maturidade para resolver-las;


  • Manter-se sempre informado sobre suas obrigações e até onde o seu “poder” de síndico alcança;


  • De uma maneira discreta e não agressiva, saber como cobrar os moradores que estão devendo a mensalidade do condomínio;


  • Saber liderar, o papel de gestor e o de líder andam lado a lado, pois ter o poder de persuasão, argumentos claros e ter o conhecimento de como gerar interesse aos condôminos sobre suas propostas é essencial para conseguir os objetivos no cargo;


  • Experiência em realizar campanhas internas como as de conscientização.


  • Saber como resolver conflitos, discussões e desentendimentos são comuns em qualquer ambiente, por isso o gestor de pessoas tem como habilidade saber interferir na hora certa.


  • Ser imparcial, o síndico deverá entender o lado de todos dentro do prédio e tentar achar a melhor solução para os moradores.


Benefícios da terceirização do gestor de pessoas


O síndico terceirizado não mora no condomínio, devido a isso não tem uma relação pessoal com os residentes do prédio, possuindo assim uma opinião imparcial sobre os assuntos do local. Com isso só responderá aos moradores no horário de trabalho, sem que os condôminos possam o acordar a noite para fazer reclamações.


O gestor de pessoas profissional tem a vivência e conhecimento da área,  sabe gerenciar e comandar os funcionários do condomínio, tem o entendimento das leis e regulamentações que o condomínio deve cumprir, coisas que nem sempre o síndico morador possui.


“Possui também a experiência e a prática de intermediar contratos e sabe supervisionar funcionários.”  


Como já falamos em outros artigos, muitas vezes a terceirização acaba sendo a melhor solução para um condomínio – Conheça as vantagens e desvantagens da terceirização de serviços em condomínio.


“Um profissional terceirizado está atento a todas as mudanças de mercado que possam interferir em seu condomínio.” Fonte da imagem: pixabay.com


Conclusão


Neste artigo explicamos o que é um gestor de pessoas, pudemos retratar a importância dele para o seu condomínio e a necessidade de obter um síndico profissional.


Administrar um condomínio não é nada fácil, para tornar-se um bom gestor é necessário que o responsável do cargo tenha uma boa comunicação com os moradores e sempre ser transparente em suas tarefas.


Concluímos então que apesar do custo inicial, terceirizar o serviços de um síndico profissional pode ser a melhor opção para o seu condomínio, pois ele terá as informações adequadas para ter uma boa gerência e terá conhecimento sobre assuntos prediais mais específicos.


Tem interesse em saber mais sobre os deveres de um síndico? Baixe nosso Ebook sobre o Manual Prático e Definitivo do Síndico e entenda!


Quer saber mais sobre conteúdos prediais? Acesse nosso blog e acompanhe artigos diários que podem melhorar a vivência em seu condomínio!


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Guia completo sobre contabilidade financeira em condomínios residenciais

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Contabilidade financeira em condomínios residenciais pode ser a chave para as respostas de diversas lacunas.


Contabilidade financeira é associada, normalmente, a empresas, mas tem sido cada vez mais buscada por condomínios residenciais e tem surtido efeito, já que através deste controle se fecham diversas lacunas.


Pois desta importante ferramenta é possível obter registros e aumentar o controle sobre as informações do condomínio. Com estes registros em mãos é possível tomar as melhores decisões.


Não se pode negligenciar a importância deste método, já que pode ser a diferença entre uma gestão qualificada e um fracasso, que neste caso afeta a vida de diversas pessoas.

Além de crimes como fraudes fiscais, sonegação e pagamento de propina, passíveis de medidas drásticas.


Se você não possui problemas de como organizar as finanças do condomínio, deveria dar uma olhada no conteúdo deste post, onde elaboramos algumas dicas que podem ser relevantes.


O que você encontrará nesse post:


  • O que é contabilidade financeira?
  • O gestor é quem deve fazer a contabilidade financeira?
  • Quais os problemas terei se não fizer a contabilidade do edifício? 
  • Como os condôminos podem ter acesso a contabilidade financeira?
  • Condomínios residenciais precisam de contabilidade auditada?
  • Algumas empresas com experiência com contabilidade financeira para condomínios

Quando o assunto é contabilidade financeira de condomínios, aparecem diversos questionamentos:


  • Quem terá a responsabilidade de prestar as contas ? 
  • Precisa ter conhecimento técnico para exercer esta responsabilidade?
  • É obrigatório fazer este tipo de controle financeiro?

Então vamos com calma, pois este é um assunto que requer grande atenção, pois pode influenciar em decisões e através dele podem se escancarar diversos problemas que antes passavam despercebidos.


De acordo com a legislação, o condomínio não tem obrigação de possuir um profissional para fazer a gestão financeira. Mas enfatizamos o quão importante é esta ferramenta.

Ela permite traçar diretrizes e planos para os futuros gastos do condomínios e através da análise dos dados colhidos se tomam decisões embasados em fatos, além de demonstrar para os condôminos que os recursos pagos por eles estão sendo investidos da melhor forma.

Vamos ao que interessa.

O que é contabilidade financeira?


A contabilidade financeira está intimamente ligada à gestão do condomínio, por meio do controle de ações e otimização dos recursos de forma eficiente.


É uma metodologia que auxilia os gestores e tomadores de decisões a organizar as informações econômicas para gerir de forma consciente e tomar as medidas adequadas para cada situação.

Apesar da contabilidade financeira não ser exigida pela legislação, nada impede que os condomínios possuam este tipo de controle, ficando disponível para consulta e acompanhamento o registro das movimentações financeiras do condomínio.

“Assim, a contabilidade financeira é um método de tornar a gestão transparente, demonstrando eficiência.”

Tenha em mente:


Uma boa gestão financeira evita problemas que são recorrentes e na verdade não deveriam existir, como:

  • Desfalques
  • Gastos excessivos 
  • Desconfiança
  • Falta de credibilidade

Quando possuímos as informações podemos utilizá-las de forma coerente, deixando os “achismos” de lado.
Se você já está com problemas para administrar o fluxo de caixa, postamos este artigo que contém dicas.

Quem é o responsável pela contabilidade financeira dos condomínios?


Como a legislação não determina a obrigatoriedade das entidades “condomínios”  em contratar profissionais na área econômica, a responsabilidade fica por conta do gestor em vigência ou os tomadores de decisões.


“A contratação de um profissional de contabilidade pelo síndico depende do bom senso, já que por lei, ele não tem essa obrigação.” – Azevedo, Reginaldo (Delegado regional do CRCSP em Guarulhos.)

Afinal, serão que eles controlarão os recursos existentes no condomínio, fazendo o controle do fluxo de caixa.

É importante ter em mente que o cargo de administrador do condomínio é de grande responsabilidade.

Portanto, este serviço deve ser levado a sério.

Assim os condomínios residenciais tem deixado de lado os síndicos orgânicos, aqueles que são moradores e se candidatam ao cargo de síndico, substituindo-os por síndicos profissionais e administradoras que atuam no mercado.

Essa mudança tem ocorrido, principalmente porque o morador que se candidata tem seus anseios particulares, candidatando-se em busca da isenção da cota condominial.

Se você possui dúvidas se os síndicos devem ou não pagar o condomínio, acesse nosso artigo, onde abordamos este assunto.

Assim, a gestão dos edifícios residenciais ficava à mercê de pessoas, que em muitas vezes não possuíam a qualificação e os conhecimentos técnicos necessários para uma boa administração.

O indivíduo que estiver nessa posição tem de ter conhecimento sobre:

  • legislação
  • conceitos econômicos – para saber das responsabilidades tributárias
  • Recursos humanos

Geralmente, a responsabilidade econômica recai sobre o síndico eleito ou administrador, seja ele orgânico ou profissional. Assim, ele terá o dever de cuidar da área contábil durante o período do seu mandato.


A nossa recomendação é sempre buscar a orientação de um profissional capacitado, que tenha conhecimento sobre a parte técnica para auxiliar.

Mas se o síndico eleito tiver a capacitação necessária para a autogestão, possuindo habilidades técnicas para administrar, poderá fazê-lo sem o auxílio de um profissional, descartando a necessidade de contratação de uma administradora.

Lembrando que qualquer contratação deve ser aprovada em assembleia pelos condôminos.

Este profissional terá a obrigação de prestar as contas e fazer a auditoria, o que auxilia na apresentação de documentações comprobatórias. Sendo assim, a organização é a chave para uma boa gestão.

Responsável área contábil - condomínio
O responsável pela área contábil terá de elaborar mensalmente um balancete detalhado com a receita do condomínio.

“Um trabalho profissional atribui confiabilidade e transparência na gestão administrativa, melhorando o relacionamento com os condôminos.”

Quais os problemas terei se não fizer a contabilidade do edifício?


A contabilidade financeira é uma ferramenta que auxilia na gestão prudente dos recursos. Caso não seja feita ou, tanto pior, seja mal feita, pode resultar em diversos problemas, como:

  • Gastos desnecessários
  • Manipulação de dados financeiros
  • Aquisição de bens com preços abusivos
  • Propinas
  • Fraudes fiscais

Para evitar esses tipos de problemas em seu condomínio, a contabilidade financeira é a melhor solução.


Através desta ferramenta os condôminos têm maior acessibilidade, podendo checar de forma prática os dados dos recursos prediais, sabendo como tem sido investido o seu dinheiro, evitando possíveis fraudes.

Acessando o cofrinho - condomínio  

Os problemas podem fazer com que faltem recursos quando o condomínio mais precisar.

Além da preocupação financeira, temos de ter em mente que nos dias atuais a preocupação com o desperdícios tem que ser prioridade, a fim de evitar a perda de materiais.

“A otimização dos gastos e materiais é uma via de mão dupla, um influencia diretamente o outro, o que só acarreta em bons resultados com uma gestão eficiente.”

O código civil estabelece que a prestação de contas é obrigatória. Porém, é uma enorme falha, pois não existem leis ou obrigações que tracem diretrizes para as elaborações de escrituras contábeis em condomínios residenciais.

Esta lacuna no código permite que os condomínios façam esse levantamento superficial, que não elucidam os reais fatos e podem facilmente ser alterados.

De acordo com a pesquisa feita em Uberlândia (MG):

Foi constatado que o uso da informação da contabilidade financeira, na opinião dos síndicos, traz benefícios, principalmente, na elaboração dos orçamentos, na prestação de contas anual que é apresentada na assembleia geral e no controle do fluxo de caixa.”

Fonte: “A utilização da informação contábil gerencial na gestão de condomínios: um estudo com os síndicos” por Feciliano, Priscila.

Como os condôminos podem ter acesso a contabilidade financeira?


O meio essencial para este acompanhamento dos moradores é através da participação nas assembleias.


Reuniões de condomínio
Estas reuniões de condomínios é mais um método para manter a organização e ordem nos edifícios, evitando possíveis caos e discordâncias nas decisões.

Com o objetivo de resolver de forma comunitária os problemas que todos compartilham desta entidade “condomínios”.

Alguns dos assuntos abordados na assembleia podem ser:

  • Reparos na infraestrutura
  • Aquisição de bens
  • Admissão de serviços
  • Eleições de cargos
  • Discussão sobre implementação de regras

Nosso blog possui algumas informações que podem ajudar como organizar boas reuniões no condomínio.

O condômino deve ficar atento aos meios de comunicação que os gestores têm para estabelecer a relação entre moradores e administradores, como os comunicados em elevadores, que informam sobre o cotidiano do condomínio.

Os moradores que possuem conhecimento sobre o campo técnico na área contábil podem fazer a verificação dos dados e da documentação comprobatória e demonstrações que passaram pelo conselho fiscal do edifício.

“Os moradores devem exercer seus direitos e serem pró-ativos, fazendo o acompanhamento de perto das decisões tomadas, principalmente aqueles que possuem capacitação no assunto financeiro.” 

Condomínios residenciais precisam de contabilidade auditada?


É neste momento que uma pessoa responsável se difere no cargo de gestor, pois um síndico com profissionalismo ou uma boa administradora.


Possuindo conhecimento da responsabilidade fiscal que consta no Código civil, sem dúvidas irá contratar um técnico capacitado para elaborar as demonstrações contábeis do condomínio residencial, além da auditoria das prestações de contas minuciosa.

Você deve estar se perguntando:

contratei um bom contador para o condominio

Como posso saber se contratei um bom profissional na área contábil?


O profissional da área financeira deve ser:

  • Atento – Conhecer com rigor às diretrizes contábeis estabelecidas.
  • Questionador – Pois tem de checar informações e indagar os administradores e cobrar o acesso a informações minuciosas.
  • Sistemático – Deve ser prático e racional, não permitindo informações banais e superficiais.
  • É prudente que já possua experiência em administrar e criação de relatórios mensais, normalmente são pessoas pró-ativas, que procuram os problemas e apresentam soluções.

O funcionário ideal deverá apresentar um excepcional relatório da demonstração das receitas, fluxo de caixa com as despesas e investimentos mensais do condomínio, contendo informações legíveis e de credibilidade.


É de suma importância que seja organizado, para que guarde os documentos de forma que sejam de fácil acesso caso precise fazer a verificação ou comparação de dados, além de conseguir cumprir os prazos de entrega com rigorosidade.

Algumas empresas com experiência com contabilidade financeira para condomínios


Se você é o gestor do condomínio e possui alguma instrução e conhecimento, e acha possível a autogestão, mas deseja se aprofundar no assunto, um portal com tradição no segmento é o Contábeis – o portal da profissão contábil.


Através deste portal você encontra diversas informações que podem te direcionar e ter contato com diversos profissionais na área, pois contam com um fórum, para debates e soluções de dúvidas.

O site duplique desembargador possui uma página dedicada ao assunto de contabilidade e oferece algumas dicas, vale a pena conferir.

“Um conhecimento só é válido quando compartilhado, procure auxílio de uma pessoa experiente para uma boa gestão.”

Porém se você é leigo no assunto e deseja contratar o serviço, vamos indicar algumas empresas que podem te ajudar no controle financeiro de seu condomínio:

BRCondomínio – Esta empresa é uma ótima escolha para quem procura soluções inteligentes, sem custo para adesão, além disso uma de suas vantagens é a acessibilidade que condôminos possuem, já que a plataforma oferece um acesso dedicado, sendo um trabalho transparente com seus clientes.

Directa – A Directa com cerca de 40 anos no mercado, pode ser sua opção, já que atuam diretamente com administração de condomínios, possuem diversos serviços que podem estruturar uma boa gestão, dando foco e apoio total ao síndico, utilizando o atendimento personalizado.

Siscontab – É um sistema online de gestão contábil específico para condomínios residenciais, oferecendo o serviço completo com uma plataforma web completa, baseado nos conceitos de governança, atuando com profissionalismo e transparência. 

Conclusão

Afinal devo fazer a contabilidade financeira?


A resposta é simples: recomendável, apesar de não ser obrigatório, a contabilidade financeira nos condomínios residenciais é uma necessidade inata, pois a organização e o planejamento é o segredo para uma boa gestão.

Problemas financeiros apesar de não serem aparentes como fissuras em estruturas, são de extrema importância, afetando todos os envolvidos, por se tratar de um assunto de interesse mútuo, todos devem tomar partido das decisões.

É imprescindível que o gestor tenha o auxílio ou  possua capacitação para fazer este controle, para tomar as melhores decisões.

“O bom senso deve ser sempre levado em conta, o gestor deve ser franco consigo e pedir auxílio se necessário.”

Além disso enfatizamos a importância da participação dos moradores no acompanhamento de todas as ações tomadas, pois o interesse é compartilhado e o recurso investido vem do bolso de diversas famílias, assim deve atender e suprir os problemas de todos.

Chegamos ao final de mais um post que possui o objetivo de direcionar e sanar algumas dúvidas frequentes, compartilhamos nossa visão com você, nosso caro leitor.

Se possuir alguma dúvida ou sugestão que não conseguimos abordar aqui, ficamos felizes de você entrar em contato conosco e compartilhar sua visão conosco.

Lembre-se de compartilhar com seus amigos do Facebook e no LinkedIn! Eles podem ter as mesmas dúvidas que você.

Condomínio em quarentena: quais as obrigações dos moradores?

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Entre várias medidas impostas durante a pandemia de Covid-19, a qual trouxe com ela a necessidade de medidas de isolamento social voluntário, em meio a tudo isso quais as obrigações dos moradores?!


Em tempos de caos mundial a informação vem sendo a principal arma para que todos façam sua parte contra a pandemia de coronavírus que estamos vivendo, em condomínios principalmente o cuidado deve ser redobrado devido a grande quantidade de pessoas que habitam o mesmo lugar e circulam pelo mesmo local. 


O distanciamento social é a grande arma para evitar a proliferação do vírus, praticamente todo o mundo está de quarentena e a recomendação é para que todos fiquem em casa e não saiam de maneira nenhuma, a menos que seja mesmo muito necessário. 


Ficar em casa foi a forma encontrada para proteger pessoas que se encontram em situação de risco se forem contaminados pela Covid-19, existe um grupo de risco que se infectado as complicações serão maiores. 

  

Os relatórios da Organização Mundial de Saúde (OMS) e do Ministério da Saúde apontam que alguns grupos e faixas da população são mais suscetíveis ou vulneráveis à Covid-19, as doenças respiratórias causadas pelo novo coronavírus atinge principalmente idosos e pessoas com doenças crônicas, respiratórias e etc… 


São exatamente esses grupos que precisam de mais atenção dos vizinhos nos condomínios. Em momentos de distanciamento é preciso mais que nunca que todos estejam unidos pela causa e para proteger essas pessoas que se contaminadas não resistiriam a doença e os sintomas causados. 



A principal arma para a prevenção é a higiene, é de obrigação de todos terem cuidados básicos de higiene principalmente os recomendados pela OMS, que são: 


  • Lavar as mãos.

  • Utilizar álcool em gel 70%.

  • Evite tocar seu rosto.

  • Evitar contato físico.

  • Evitar aglomerações. 

  • Desinfetar as superfícies.

  • Cuidado ao espirrar e tossir.



Todos os moradores do condomínio devem obter uma consciência conjunta, se cada família fizer a sua parte dentro da sua unidade, um equilíbrio será mantido a medidas que o síndico cuida das áreas externas, os moradores cuidam de suas seguranças, a de suas família e a de seu departamento. 


É Preciso que não só os moradores mais a população tenha noção da situação e evite problemas tomando os cuidados necessários, a calma no momento é o melhor que pode se ter, se todos agirem com consciência e pensando no próximo, tudo irá ficar bem.  



Existem coisas individuais que podem ser feitas pelo coletivo, como por exemplo, no momento os hospitais estão se preparando ou estão sobrecarregados então caso seja um caso muito extremo vá ao hospital, caso consiga resolver em casa, fique em casa e tome cuidado com os demais. 


Se houver confirmação de infecção por coronavírus em algum morador, a identidade deste deve ser preservada e a Vigilância Epidemiológica de São Paulo deverá ser informada para fornecer as orientações pertinentes.

 

O síndico deve comunicar aos demais condôminos sobre a confirmação da doença no condomínio e determinar a intensificação de ações de higiene, limpeza e prevenção. A pessoa contaminada ficará em quarentena domiciliar monitorada, expô-la aos demais não ajuda a controlar a disseminação do vírus. 

 

É de extrema importância que caso haja contaminação todos sejam comunicados, o risco está próximo de todos, os idosos do condomínio precisam se cuidar ainda mais e mais do que nunca ficar dentro de suas residências, seguros. 

 

Os moradores têm como obrigação pensar no coletivo e proteger e manter seus familiares seguros, quarentena não é férias e as recomendações precisam ser seguidas a risca. 

 

Caso as medidas não sejam tomadas, a vida de todos está em risco e principalmente se não houver o isolamento, a pessoa contaminada estará colocando em risco a vida de seus vizinhos e vida dos funcionários do condomínio que estão lá trabalhando para manter tudo em ordem em meio  a pandemia. 

 

Siga as orientações e seja transparente com o síndico, ele está na linha de frente garantindo a segurança de todos os moradores do local, verificando sempre a higienização do local, para que nada se prolifere no ambiente. 

 

Os moradores com menos de 60 anos e que não são do grupo de risco, devem tomar cuidado com os mais velhos e se possível oferecer auxiliado para que os mesmos fiquem ainda mais seguros em suas residências. Dentre a ajuda que pode ser oferecida está a de ir ao mercado ou farmácia para buscar coisas que o idoso ou a pessoa do grupo de risco possa estar precisando. 

 

A conscientização dos mais jovens também é outra obrigação necessária, muitos jovens podem ser apenas transmissores do vírus, tendo a contaminação de forma assintomática, ou seja, sem sintoma aparente nenhum, sendo assim apenas portador e se os cuidados não forem tomados ele pode contaminar os locais de grande movimentação do condomínio e até mesmo alguém de sua família no grupo de risco

 

Todo condômino tem o dever de não prejudicar a segurança, saúde, sossego dos demais e respeitar os bons costumes (artigo 1.336, IV, do Código Civil). Por essa razão se houver a possibilidade de se estar contaminado, dependendo do risco que a pandemia coloca a todos, é de obrigação do morador que:

  • Se utilizem máscaras e luvas descartáveis enquanto estiverem em qualquer parte comum, especialmente em áreas confinadas, como o elevador;

  • Que comuniquem ao condomínio da suspeita ou confirmação de existência de doença infectocontagiosa que possa afetar os demais. 

A pandemia de coronavírus trouxe à tona a necessidade de empatia. Com fácil contágio, a Covid-19 exigiu que o ser humano tivesse mais cuidado consigo, mas também com o próximo e principalmente. Uma quarentena precisa da colaboração de todos, o quanto antes pararmos a disseminação do vírus pelo país, mais rápido todos poderemos voltar a  ter nossas vidas normais. E mais cedo ainda poderemos abraçar nossos amigos e familiares. Saiba como se prevenir do Coronavírus em nosso artigo. Clique aqui. 


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Quais medidas o síndico pode aplicar no condomínio em quarentena?

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Não é incomum se encontrar em convenções de condomínios antigas previsão sobre vírus e doenças contagiosas. Desde que existe compartilhamento de posse ou propriedade, sempre houve o receio com doenças que poderiam ser facilmente disseminadas em ambientes coletivos.

Em meio a uma pandemia o síndico deve estar preparado e saber exatamente o que fazer e até onde vai o seu poder de gestor, evitando cruzar a linha entre o direito de síndico e o direito do morador. 


O condomínio não tem o poder de uma autoridade como por exemplo a  polícia e não pode restringir o trânsito de moradores, estejam eles gripados ou sejam suspeitos de estarem contaminados, cabe isso o bom senso do morador que se comprovado que está contaminado responderá por crime a saúde pública. 


A legislação


Além das informações que já foram passadas para a população pela OMS, considerando  também a legislações vigentes e decisões governamentais tomadas sobre o caso, como:


– Art. 1.348 (competências do síndico) do Código Civil, em consonância com os Art. 1.335 e 1.336 (direitos e deveres dos condôminos) da mesma legislação;


– Art. 267 a 269 do Código Penal, relativos aos Crimes contra a Saúde Pública – Epidemia, Infração de medida sanitária preventiva e Omissão de notificação de doença;


– Portarias do Ministério da Saúde 204 e 205 de 2016, que possibilitam a Comunicação de Doença infecciosa à autoridade da saúde por qualquer cidadão; e, por fim,


– No Estado de SP e demais Estados da Federação (e ainda alguns municípios), a proibição de eventos a partir de certo número de pessoas.


Referente a todas a legislação sobre essa ocasião os síndicos devem:


Cancelar a sua realização, especialmente em condomínios com número de unidades compatível com o limite máximo de pessoas que os decretos estaduais ou municipais adotam para a não autorização de eventos. 


Ainda que a participação em assembleia seja baixa, esta é um ato de todos, portanto, pressupõe-se que o número de presentes poderá ser maior que o esperado e contrariar as orientações oficiais.

  

Nesse sentido, os condomínios que tiverem dificuldade para realizar pagamentos pela falta da retificação dos investimentos através da assembleia, poderão recorrer a instituições financeiras para obter os esclarecimentos e prorrogações de autorizações bancárias em face de ser este um caso fortuito, o qual vem impedindo a autorização para a execução de deveres previstos.


Cuidar da limpeza


Considerando também todas as medidas de higienização que devem ser tomadas pelo condomínio de acordo com o que foi informado pela OMS. As ações devem ser orientadas pelo gestor como, atenção para os locais onde a mão de todos que circulam sempre tocam, como os painéis dos botões dos elevadores, portões e maçanetas precisam ser limpos frequentemente, principalmente por que todos que passarem pelo local terão contato direto com essas superfícies das áreas comuns. 


Toda equipe de limpeza deve ser orientada para se proteger enquanto estiver realizando a higienização do local, o condomínio deve disponibilizar máscaras e luvas para os  profissionais, a segurança de todos é a prioridade. 


Cabe ao síndico garantir a segurança das áreas comuns para os moradores e tomar medidas preventivas como a limpeza ou interdição das áreas comuns, alguns locais do condomínio pode ser fechados para evitar aglomerações e para garantir que todos fiquem seguros em suas casas. 


Áreas comuns de uso coletivo: Academias, salões de jogos, brinquedoteca, saunas, quadras e piscinas, no decreto de quarentena para a cidade toda, é preciso fechar esses ambientes, além de higienizá-los, evitar a contaminação de todos é o principal a ser feito. 

Medidas adotadas


É preciso exigir que os funcionários façam uma limpeza muito mais frequente onde as pessoas tocam mais, como maçanetas, corrimãos, portas blindex, botões de elevador e a própria cabine do elevador. 


Nesta hora o síndico tem que saber o que é prioridade e mudar um pouco o funcionamento do prédio. Não lavar as escadas, por exemplo. Tem que limpar bem a portaria , onde todo mundo passa, deixa coisas e encomendas. Tem que limpar ali várias vezes ao dia.


Outra questão que deve ser revista é a política de entrega de mercadorias, atividade cada vez mais comum e que tende a crescer, com o isolamento dos moradores nos apartamentos os pedidos de delivery irão aumentar.


Muitos condomínios estão mudando o sistema dos entregadores, obrigando os moradores a descer e pegar a encomenda do lado de fora. Pelo menos a gente tem a esperança de saber que cada condômino está cuidando de si. Já o entregador a gente não sabe por onde ele passou, como ele veio. Os entregadores saem e fazem entregas em vários lugares ao mesmo tempo e a gente não sabe que casas ele visitou. 


É preciso desenvolver um parâmetro para a entrega disponibilizar panos úmidos e álcool em gel na portaria e evitar que o morador tenha qualquer contato com o entregador a não ser o necessário, disponibilize panos para limpar as maquininhas de cartão. 


Em caso de contágio 


Para quem apresenta os sintomas de Covid-19 como febre acompanhada de tosse, coriza ou outro problema respiratório, como falta de ar, a recomendação do Ministério da Saúde é fazer isolamento domiciliar até o resultado do teste ficar pronto. 


Todo condômino tem o dever de não prejudicar a segurança, saúde, sossego dos demais e respeitar os bons costumes (artigo 1.336, IV, do Código Civil). Por essa razão, dependendo do risco, pode-se exigir que:


  • Se utilizem máscaras e luvas descartáveis enquanto estiverem em qualquer parte comum, especialmente em áreas confinadas, como o elevador;

  • Que comuniquem ao condomínio suspeita ou confirmação de existência de doença infectocontagiosa que possa afetar os demais.

Uma quarentena precisa da colaboração de todos, o quanto antes pararmos a disseminação do vírus pelo país, mais rápido todos poderemos voltar a  ter nossas vidas normais. E mais cedo ainda poderemos abraçar nossos amigos e familiares. Saiba como se prevenir do Coronavírus em nosso artigo. Clique aqui. 


Coronavírus no condomínio: como vizinhos podem se ajudar

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A pandemia de coronavírus trouxe à tona a necessidade de empatia. Com fácil contágio, a Covid-19 exigiu que o ser humano tivesse mais cuidado consigo, mas também com o próximo e principalmente com quem está no grupo de risco.


E a prioridade de atenção tem sido os de idade mais avançada, pessoas que estão no grupo de risco da contaminação. Toda essa situação que o mundo se encontra atualmente, com a necessidade do distanciamento social para evitar a contaminação, também está fazendo com que todos fiquem mais unidos e se ajudem. 


Principalmente em condomínio prediais onde existem diversos vizinhos e muitos deles podem estar no grupo de risco, a solidariedade está unindo os  moradores para darem assistência aos idosos.


Os relatórios da Organização Mundial de Saúde (OMS) e do Ministério da Saúde apontam que alguns grupos e faixas da população são mais suscetíveis ou vulneráveis à Covid-19, doença causada pelo novo coronavírus e são exatamente esses grupos que precisam de mais atenção dos vizinhos nos condomínios. 


Entre esses grupos mais vulneráveis e suscetíveis, estão:

 

  • Idosos

  • Diabéticos

  • Hipertensos

  • Quem tem insuficiência renal crônica

  • Quem tem doença respiratória crônica

  • Quem tem doença cardiovascular


A mobilização para ajudar a todos que precisam tem vindo grande parte por jovens e moradores que não estão dentro das estatísticas de riscos do vírus, em tempos difíceis a empatia está sendo mais forte que as dificuldades que estão sendo enfrentadas durante a pandemia. 

 

Mensagens como essas vêm se tornando muito frequente nos elevadores dos condomínios: 

 

“Se você tem + 60 anos, posso ir ao mercado p/ vc, sem problemas ou custo. Só me avisar antes p/ eu me programar. Ass. Fernanda, Apt 631.” O recado curto, com as abreviações conhecidas das redes sociais, foi escrito à mão, em letras grandes, em folhas de caderno.

 

O moradores estão se mobilizando para realizar tarefas externas, como ir ao mercado, farmácia, ou, outras necessidades que a pessoa pode ter. Tudo para que as pessoas no grupo de risco não precisem sair de casa em momento algum.

 

Em seguida, as compras são deixadas na porta, toca-se o interfone e volta para casa. Isso tudo depois de limpar bem as mãos com álcool em gel, que fica na entrada do condomínio. 

 

Outro ponto que está sendo avaliado nos condomínios é o perfil dos moradores, quantos idosos existem no prédio, todos precisam ser verificados atendidos, o síndico precisa ter um controle da segurança dos moradores mais frágeis que estão no local.

 

A corrente  pelo bem estar coletivo está ganhando força em diversos condomínios da cidade de são paulo durante a quarentena e todo cuidado ainda é pouco. Vizinhos podem ajudar uns aos outros utilizando o princípio básico da solidariedade com o próximo. 

 

Verifiquem se o seu vizinho está bem e se vai  precisar de alguma coisa, procure verificar com o síndico dê a limpeza do condomínio está sendo feita corretamente e os colaboradores estão devidamente amparados para exercer suas funções. 

 

Se você tiver máscara ou álcool em gel em grande quantidade em casa, divida com seus vizinhos, esses produtos estão em falta no mercado e o álcool em gel 70% é um elemento crucial para a prevenção contra o vírus. 

 

Os idosos registram a taxa mais alta de mortalidade causada pelo novo coronavírus. O drama se cresce entre aqueles que já têm problemas de saúde. Dos casos confirmados na China até agora, 15 de cada 100 pacientes com mais de 80 anos não resistiram e morreram. Na faixa daqueles com menos de 50 anos, a letalidade fica em torno de 1% ou menos.

 

A convivência com mais jovens, como filhos e netos, também fica muito restrita, porque estes, que têm maior imunidade, podem transmitir o vírus aos idosos.  Há também vários registros de casos assintomáticos de crianças e adolescentes, os cuidados devem ser gerais para todos independe do grupo de risco. 

 

O síndico pode criar um grupo no Whatsapp com a finalidade de melhorar a comunicação entre os moradores nesse momento isolamento social. O de  objetivo é fazer com que outros moradores ajudem uns aos outros para frear o avanço da Covid-19, o momento de todos pensarem coletivamente e ajudarem aqueles que estão mais suscetíveis à doença.

 

Criar um diálogo a distância com esses idosos que estão isolados pode ajudar os mesmos a lidarem com o isolamento, muitos podem desenvolver ansiedade ou depressão devido a solidão, muitos estão sozinhos em casa. 

 

Ajude como puder e saiba como se prevenir corretamente do vírus e como manter seu apartamento higienizado e seguro para que todos fiquem bem, a Covid-19 é um vírus que te obriga a pensar no próximo, os jovens pode não desenvolver sintomas sérios mas podem levar o vírus para dentro de suas casas e acabar infectando os mais velhos. 

A iniciativa principal é que os condomínios não fiquem só à mercê de uma atuação pública e deem um jeito de administrar os problemas internos,  resguardar seus próprios moradores os protegendo da melhor maneira possível. Tem de pensar em algo que vá além de sua condição pessoal, e no dia a dia.

 

 Ver o outro e o que pode fazer para ajudar, algo em prol da coletividade, o quanto todos ficarem juntos e ao mesmo tempo distantes mais cedo iremos controlar essa situação e poder seguir as nossas vidas tranquilamente. 

 

O que muitos notam é que um vírus invisível está despertando a humanidade e a solidariedade em muitas pessoas, se todos ficarem unidos, passamos juntos por esses momentos difíceis. 


Uma quarentena precisa da colaboração de todos, o quanto antes pararmos a disseminação do vírus pelo país, mais rápido todos poderemos voltar a  ter nossas vidas normais. E mais cedo ainda poderemos abraçar nossos amigos e familiares. Saiba como se prevenir do Coronavírus em nosso artigo. Clique aqui. 

Empresa especializada em infiltração

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Aprenda a identificar se em seu condomínio está ocorrendo desplacamento do concreto!

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Aprenda a identificar se em seu condomínio está ocorrendo desplacamento do concreto!

Aprenda a identificar se está ocorrendo desplacamento em seu condomínio e saiba quais são seus prejuízos ele pode causar a estrutura do seu prédio!

O desplacamento é algo comum de acontecer em componentes estruturais quando estão com algum tipo de patologia construtiva, como infiltrações, com o passar do tempo e o intemperismo as edificações vão sofrendo desgastes, devido a isso podem sofrer abalos em seus sistemas estruturais.

“Visando a segurança dos usuários da edificação é necessário que o zelador, síndico e até mesmo os moradores, verifiquem a situação da superestrutura, observando cada detalhes do seu condomínio.”

É essencial que o síndico e o zelador de seu prédio saibam identificar o desplacamento e caso isso aconteça mantenham-se sempre informados quais as medidas necessárias a serem tomadas, buscando por um profissional com capacidade técnica.

“Saber identificar a patologia do desplacamento é necessário para que o problema seja solucionado definitivamente.” “Fonte da Imagem: freepik.com

Existem fatores que podem acelerar o desplacamento de seu condomínio, entender as causas do surgimento destes problemas é essencial para que o administrador possa contratar a empresa ou responsável técnico certo para solucionar o problema.

Neste artigo você encontrará conteúdos como:

  • O que é e quais são as causas do desplacamento?;

  • Danos causados pelo desplacamento

Preparamos esse post para você poder entender melhor sobre o desplacamento e que assim possa saber o que fazer quando identificar esta patologia construtiva em seu condomínio.

Continue lendo nosso artigo e entenda mais sobre o desplacamento e suas consequências!


O que é e quais são as causas do desplacamento?

As estruturas da maior parte das edificações são compostas por concreto armado, um dos materiais que o constituem são as ferragens. Elas estão ali para ajudar a estrutura a sustentar a tração que ocorre, essencialmente nas lajes e nas vigas.

O desplacamento acontece quando há infiltração na laje de concreto, isso ocorre porque a água da chuva entra em contato com as barras de aço pertencentes ao local, fazendo com que elas iniciem o processo de oxidação, assim o material se dilata, ou seja aumentam de tamanho e empurra o concreto, ocorrendo a segregação.

“Entender as causas desse transtorno é essencial para poder resolver o problema definitivamente. Você sabe como identificar o desplacamento em seu condomínio?”

Em alguns casos de infiltração é possível ver algumas barras de aço expostas, essas barras são o que identificam o desplacamento no local. É muito importante estar sempre atento a cada canto e mudança em seu condomínio para poder reconhecer o problema.

Quer entender mais sobre infiltração? Baixe nosso eBook e saiba tudo sobre esta patologia que acomete a maioria dos condomínios prediais – Guia Completo de Soluções para Infiltrações

“As barras de aço em contato com a umidade acabam causando problemas estruturais em condomínios devido a infiltração.” Fonte da imagem: pixabay.com

Conheça as características que essa patologia possui para poder auxiliar na identificação do problema. Além das barras de aço expostas, é possível identificar o problema através desses aspectos:

  • Obtenção de manchas alaranjadas devido a ferrugem do local;

  • Pode ocorrer o desmantelamento de uma parte da laje;

  • É possível observar o deslocamento da área devido a oxidação do ferro;

Danos causados pelo desplacamento

É natural que os elementos de uma construção sofram desgastes com o tempo, existem alguns aspectos que podem acelerar esse processo, como a alteração do clima.

“Em temporada de chuvas são mais ocorrentes os desplacamentos, devido as infiltrações que podem ocorrer, principalmente nas lajes de concreto maciço.”

Como já dissemos, essa patologia modifica as formações iniciais dos locais, causando um mal aspecto, manchas e barras de aço expostas. Esses aspectos tornam o ambiente desagradável, com isso, acaba gerando a desvalorização do imóvel e não só podem comprometer a integridade física dos moradores.

Infelizmente o ambiente feio e desagradável não é o único, nem mesmo o maior, dos problemas que o desplacamento causa. Existem transtornos que devem ser analisados com mais delicadeza devido a sua gravidade.

O síndico é o responsável por inspecionar cada detalhe de seu condomínio, devido a isso, esses problemas não podem ser simplesmente esquecidos ou deixados de lado por falta de tempo ou interesse.

Conheça mais os problemas que o desplacamento pode causar:

  • Degradação da estrutura devido ao deslocamento das barras de aço;

  • Pode gerar prejuízos financeiros no caso de prédios residenciais ou  comercias, pois deverão interditar a área temporariamente;

  • Alta possibilidade de graves acidentes com as pessoas que frequentam o local;

  • Dependendo do grau que está o desplacamento, a estrutura do prédio corre riscos de não ser possível a recuperação, assim será necessário ser feito a demolição.

Quer saber detalhadamente as consequências do desplacamento? Entre no link e aprenda!

Sabendo as graves consequências que o problema do desplacamento pode causar, é necessário saber como solucionar definitivamente esse transtorno. Segue uma lista de passos que devem ser tomados caso exista esse incômodo:

  • Inicialmente será necessário ser feito a contratação de uma empresa especialista no assunto ou um profissional autônomo e experiente na área;

  • O segundo passo será a elaboração de um laudo técnico, que se trata de um estudo de caso, análise de cada detalhe do condomínio e do problema em si, que deverá ser feito pelo profissional contratado;

  • Após a análise, será possível tirar as conclusões necessárias a serem tomadas, apenas a recuperação ou a demolição do imóvel;

  • As medidas a serem tomadas variam muito de acordo com a gravidade do problema e o tipo de patologia que afeta no local;

  • A atividade também recebe influência do prazo determinado e do custo do processo, também são necessários o fornecimento dos materiais adequados;

Entenda melhor sobre as Patologias das estruturas de concreto: identificação e tratamento clicando no link!

Com esse estudo podemos perceber que o desplacamento traz muitos transtornos e prejuízos, por isso é necessário que o síndico sempre esteja atento para poder identificar o problema o mais rápido possível. A falta de conhecimento pode causar problemas graves a todos os condôminos  e até mesmo os empregados contratados do local.

Para que isso não ocorra, é necessário que as medidas certas de prevenção sejam tomadas. As decisões finais para prevenir o problema deverão ser tomadas após um bom planejamento feito pelo síndico em concordância com os moradores do local.

“Mas afinal, quais medidas podem ser tomadas para a prevenção do problema?”

Para que a atividade aconteça é preciso a contratação de profissionais adequados e experientes na área. O processo deve ser feito com segurança e com métodos certos para cada tipo de caso, devido a isso é importante que sempre ocorra a fiscalização da obra.

Um dos problemas mais frequentes que causam o desplacamento é a infiltração. Para que ela seja evitada é importante que seja realizada a impermeabilização correta e adequada.

Existem empresas que atuam especificamente na área de impermeabilização. Nós da Dan Solução utilizamos o método da injeção química pois ele é eficiente e definitivo.

Quer saber mais sobre esse método? Entre no nosso site e entenda!

Conclusão

Após a leitura desse artigo, esperamos que você possa ter entendido o que é o desplacamento e conhecido mais sobre algumas de suas características.

Como foi informado, a patologia do desplacamento tem como principal causa a infiltração, por isso para evitar graves consequências como a demolição do imóvel, é essencial que as medidas preventivas sejam tomadas.

É responsabilidade do síndico pesquisar e contratar a equipe certa para realizar os processos em seu condomínio para que tudo ocorra com segurança através de métodos eficazes.

Quer conhecer mais sobre as medidas a serem tomadas para evitar o desplacamento? Baixe nosso infográfico e entenda sobre cada método!

Acompanhe nosso blog e fique por dentro dos melhores assuntos condominiais! Fique ligado também nas nossas redes sociais Linkedin e Facebook e compartilhe nossos posts!

 


Desplacamento do concreto por Infiltração

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Desplacamento do concreto por Infiltração

Descubra o que o desplacamento do concreto causado por infiltração pode fazer com o seu condomínio, entenda mais sobre este dano.

Acreditamos que você já saiba que infiltrações podem acarretar em diversos danos para sua edificação, assim vamos explicar um pouco melhor um dos principais danos causados por este problema, o desplacamento.

 

Os condomínios geralmente possuem o sistema estrutural composto por elementos de concreto armado, é possível que o seu também possua esta configuração do arranjo estrutural.  

 

Preparamos este artigo para te ajudar a entender este desplacamento que pode aparecer em alguns locais que ficam à nossa vista, é importante entendermos o porque ocorre e o que pode causar, para procurarmos a melhor solução.

 

Abordaremos neste conteúdo:

 

  • O que é concreto armado

 

  • Por que ocorre a junção do concreto e aço?

 

  • O que é desplacamento do concreto?

 

  • Quais são os principais aspectos do desplacamento?

 

Vamos começar pelo básico então?

 

Você sabe o que é concreto armado?

 

O concreto armado é a união de dois materiais construtivos que atuam de maneiras complementares um ao outro, sendo eles o concreto e o aço.

 

Assim o concreto recebe uma armação de aço em seu interior, por isso a denominação de “concreto armado”.

 

Por que ocorre essa junção entre concreto e aço?

 

A junção dos materiais é por conta da deficiência do concreto em resistir à tração, assim o aço dá a resistência necessária para os esforços de tração, já o aço possui pouca resistência à compressão ao contrário do concreto, que possui alta resistência, assim eles se complementam.

 

Esta junção criada, formam o famoso concreto armado, que é utilizado normalmente nos elementos dos arranjos estruturais como por exemplo:

 

  • Fundações

  • Pilares

  • Vigas

  • Lajes

Apenas a título de curiosidade, vamos definir brevemente o que é concreto e aço, já que todo conhecimento sobre o assunto é válido, não é mesmo ?

Concreto: Este é a mistura entre aglomerante graúdo e miúdo, formando uma mistura, sendo a composição dele basicamente: cimento, areia, pedra e água.

No estado inicial é uma massa flexível, após o período de endurecimento e cura, esta mistura se torna uma pedra artificial de grande resistência à compressão.

Barras de aço: São elementos compostas de um tipo de liga metálica, com grande resistência à tração, formada por ferro e carbono, podendo ser forjada e modelada, facilitando a junção com outros materiais.

“A junção entre aço e concreto cria um material construtivo que resistirá aos esforços à tração e a compressão.”

Se quiser uma definição mais específica, a Escola de engenharia, preparou um conteúdo que pode tirar sua dúvidas, vale a pena conferir – O que é Concreto Armado?.

Agora que já entendemos o que é concreto armado, como ele é composto, vamos ao que interessa?

Afinal, do que se trata esse desplacamento? Continue lendo nosso conteúdo para ficar por dentro do que pode ocorrer no seu condomínio.

O que é desplacamento do concreto?

A infiltração, como já abordamos em outro post no blog sobre danos que este problema pode causar, pode afetar diretamente os elementos estruturais, como as vigas e lajes.

Este tipo de problema, pode acarretar em uma patologia que é denominada desplacamento ou lascamento do concreto.

O desplacamento é um dos danos mais aparentes em decorrência de infiltrações, pois a armação de aço do elemento estrutural, como por exemplo da laje, que está em contato com a umidade sofre oxidação.

A infiltração faz com que ocorra o aumento da seção da armadura,  consequentemente causa a desagregação dos materiais, isso faz com que empurre parte da superfície do componente, no caso a laje ou viga.

Assim, quando olhamos um elemento estrutural, que está com uma infiltração, e as barras de aço estão aparentes, estamos vendo na verdade um desplacamento, ocasionado pelo aumento do diâmetro da ferragem.

 

Exemplo de desplacamento em uma viga de concreto, ocasionando em oxidação da armação.

A oxidação do material pode afetar de maneira definitiva o componente estrutural, dependendo da situação o comprometimento é tão grave, que é necessário um reparo profundo.

O site AECweb possui um artigo sobre patologias do concreto, para quem deseja se aprofundar no assunto.

Você deve estar se perguntando como você pode identificar este problema, além da visualização da armadura, vamos apresentar algumas outras situações que podem ocorrer.

Quais são os principais aspectos do desplacamento?

Elementos com infiltração e que não são tomadas as medidas cabíveis para a sua solução, passam a apresentar diversas características que podem ser vistas, diferentemente de alguns problemas que podem ser silenciosos.

Alguns destes aspectos são:

  • Manchas superficiais de cores avermelhadas

  • Redução da seção do elemento estrutural

  • Fissuras ou trincas

  • Deslocamento da armadura para a parte externa

 Conclusão

Entender qual a causa dessas infiltrações é extremamente importante para sanar o problema de forma definitiva, vale sempre lembrar que as soluções paliativas só aliviam o problema, o síndico do condomínio deve ser o reparo como um investimento.

 

Entender a origem do dano através da realização de uma vistoria técnica, feita por um profissional qualificado é o primeiro passo para acabar com o problema.

Antes de o reparo da armadura ser feito para resolver a oxidação, é necessário primeiramente garantir a solução do problema com a infiltração, pois um problema gera o outro.

 

Existem diversos métodos para garantir a impermeabilização, mas a injeção química tem se destacado no mercado nacional, por conta da sua eficiência e os benefícios que este método trás.

 

Esta técnica garante a otimização de recursos, sem quebrar tudo, diferentemente da troca da manta asfáltica, sem a necessidade de quebrar o piso para troca da manta asfáltica.

 

Em casos como desplacamento do concreto, a injeção química, mesmo em épocas de chuvas, é a solução definitiva para os problemas de infiltrações em condomínios residenciais.

Se você gostou deste post e quer saber mais sobre problemas que podem afetar o seu condomínio, dê uma olhada nas nossas outras publicações, que estão no nosso blog.

 

Mas, se você possui problemas em sua edificação e precisa de uma vistoria gratuita entre em contato conosco.

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Quarentena no condomínio: o que fazer?

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Em tempos delicados, todo cuidado e atenção ainda é pouco para manter a todos seguros. Todos precisam se mobilizar para frear o contágio do novo COVID-19 e a recomendação para isso é ficar em casa.

Quando a recomendação é para que todos fiquem em casa, evite aglomerações e mantenham uma certa distância uns dos outros, como respeitar essas regras quando se mora em um condomínio predial com mais de 300 pessoas no mesmo prédio, como manter a segurança e o que fazer quando se está de “quarentena”? 


A Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC) divulgou a suas filiadas  algumas orientações contra o avanço do novo coronavírus em condomínios. Uma das principais recomendações é que os síndicos dos empreendimentos adiem a convocação de assembleias ou reuniões presenciais, conforme recomendação dos órgãos de saúde para evitar aglomerações de pessoas.

A associação também orienta os empreendimentos a intensificar a limpeza no percurso de chegada dos moradores, com atenção especial à corrimãos, botões de elevadores e maçanetas, já que a transmissão do vírus pode ocorrer a partir do toque em objetos ou superfícies contaminadas, seguido de contato com a boca, nariz ou olhos. Além disso, a entidade sugere que os condomínios ofereçam dispensadores de álcool gel nas áreas de circulação.

Umas das recomendações principais é para todos que puderem ficar em casa, permaneçam dentro de suas casas. Diversas empresas colocaram seus colaboradores de home office para evitar a proliferação da pandemia no país e como consequência todos que moram em condomínios estarão em casa. Preparamos um infográfico com dicas para manter seu condomínio seguro. Ele está disponível, clique aqui. 

Se houver confirmação de infecção por coronavírus em algum morador, a identidade deste deve ser preservada e a Vigilância Epidemiológica de São Paulo deverá ser informada para fornecer as orientações pertinentes.

O síndico deve comunicar aos demais condôminos sobre a confirmação da doença no condomínio e determinar a intensificação de ações de higiene, limpeza e prevenção. A pessoa contaminada ficará em quarentena domiciliar monitorada, expô-la aos demais não ajuda a controlar a disseminação do vírus

A associação também destaca que os condomínios devem repensar as rotinas de trabalho, com a criação de horários alternativos para reduzir o trânsito de funcionários e, quando for possível, incentivar o trabalho remoto. A questão que iremos abordar no artigo de hoje é. Quarentena no condomínio, como manter a segurança, higienização e o que fazer? Entenda. 

O síndico pode proibir o uso do elevador a moradores sob suspeita de terem contraído o COVID-19, doença causada pelo coronavírus? E se o caso for confirmado? E os visitantes? 

1. Restrições de acesso

Dependendo de como é o acesso ao condomínio, a porta de entrada pode ser um foco de contágio, uma vez que pode ser tocada por um número muito grande de pessoas. Nesse caso, o ideal é viabilizar a abertura remota da porta. Se existe um porteiro com esse acionamento remoto, é o que deve ser priorizado, bem como qualquer outra forma disponível.

A utilização do sistema de entrada e saída através de identificação biométrica deve ser evitada também e pelos mesmos motivos.

Como se trata de forma de acesso à edificação, é possível se regulamentar tal acesso, mas não se deve proibir que novos moradores/ocupantes ou visitantes adentrem o condomínio quando autorizados pelo proprietário da unidade, salvo hipótese extrema, como uma quarentena rígida imposta pelo Poder Público. 

2. Restrições de uso 

A preocupação com o elevador se funda no espaço curto entre os usuários dentro do aparelho de transporte em ambiente fechado e ventilação limitada ou inexistente. Sem eliminar o uso do elevador, é possível reduzir o limite de pessoas que podem utilizar o elevador ao mesmo tempo, deixando esse limite facultativo para os ocupantes da mesma unidade imobiliária ou quem mais desejar. Cautela extra se impõe com todos os botões do elevador  que se tornam também focos de contágio.

Também é possível implementar restrições semelhantes para o uso das escadas e outras dependências de acesso (como a portaria e corredores), mas com avaliação proporcional do tamanho do ambiente e, especialmente, sem prevalecer em caso de escape – situação em que naturalmente se terá maior quantidade de pessoas utilizando a parte comum como fuga.

3. Consciência conjunta 

Todos os moradores do condomínio devem obter uma consciência conjunta, se cada família fizer a sua parte dentro da sua unidade, um equilíbrio será mantido a medidas que o síndico cuida das áreas externas, os moradores cuidam de suas seguranças e a de seus departamentos. 

Nesse momento que o síndico precisa achar a melhor maneira de proteger os funcionários do condomínio, realizando uma rotatividade e diminuindo a demanda de serviços realizados. A limpeza deverá tornar se prioridade desde que o responsável por executar a tarefa esteja devidamente protegido do contágio. 

Os porteiros poderão ser distribuídos por escalas evitando o transporte público e se mantendo seguro dentro das cabines da portaria. O condomínio deve providenciar álcool em gel para a higiene de todos e lucas caso haja necessidade de contato com algo externo. 

4. Interdição parcial de áreas comuns

Piscina, academia, salão de festas, sauna, quadra poliesportiva e outros espaços semelhantes podem ser fechados ou impostas regras que reduzam seu funcionamento, a redução de horários ou de pessoas utilizando simultaneamente o local, mas a medida realmente correta a ser tomada é a suspensão dos locais, isso facilita a higienização da equipe de limpeza e pode reduzir a quantidade de pessoas necessárias para realizar a tarefa. 

Protegendo dessa forma os colaboradores, que também precisam de prevenção contra o contágio, fica a encargo do condomínio a prevenção e distribuição dos funcionários para escalas flexíveis, já que a realização de home office não é uma opção.  Muito embora tal determinação afete de forma direta a propriedade dos condôminos, ainda maior é o prejuízo em potencial à saúde coletiva. Visar a segurança de todos é o que o síndico deve fazer nesse momento. 

5. Recursos virtuais

Mais preparados são os condomínios que já fazem uso de tecnologia para viabilizar a participação de condôminos à distância, o que pode ser facilmente implementado com avaliação de seu jurídico. 

Participação e voto viabilizado por, por exemplo, WhatsApp, Skype, zoom etc. Com a adequada preparação jurídica, a parte presencial da assembleia pode ser substituída por uma conferência online em tempo real e coleta individualizada de voto, também à distância. Tudo que puder ser feito de maneira virtual, garante a segurança do coletivo e segue as normas de prevenção criadas para evitar a proliferação do COVID-19.

6. Obrigações de proteção a quem está doente

Todo condômino tem o dever de não prejudicar a segurança, saúde, sossego dos demais e respeitar os bons costumes (artigo 1.336, IV, do Código Civil). Por essa razão, dependendo do risco, pode-se exigir que:

  • Se utilizem máscaras e luvas descartáveis enquanto estiverem em qualquer parte comum, especialmente em áreas confinadas, como o elevador;

  • Que comuniquem ao condomínio suspeita ou confirmação de existência de doença infectocontagiosa que possa afetar os demais.

Mesmo sem autorização da assembleia, o síndico pode comandar gastos relacionados a equipamentos de proteção individual, para seus funcionários como máscaras, luvas, água e sabão para os funcionários, assim como álcool em gel ou líquido 70% para a limpeza de superfícies. 

Também é recomendável posicionar  álcool em gel nas áreas comuns do condomínio, embora o fornecimento de álcool seja um custo, é uma vantagem para o condomínio mantendo o ambiente mais limpo e diminuindo a disseminação do vírus nas áreas comuns.

Uma quarentena precisa da colaboração de todos, o quanto antes pararmos a disseminação do vírus pelo país, mais rápido todos poderemos voltar a  ter nossas vidas normais. E mais cedo ainda poderemos abraçar nossos amigos e familiares. Saiba como se prevenir do Coronavírus em nosso artigo. Clique aqui. 

Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 

Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita!

 

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