Manutenção para condomínio: prevenções durante o verão
Manutenção faz parte da rotina e do cotidiano dos condomínios prediais, principalmente as preventivas, são fundamentais, o verão favorece para que estas medidas sejam tomadas.
A manutenção para condomínio deve ser algo planejado e bem estudado pelo seu administrador, é necessário que seja apresentado em assembleia para que os condôminos tenham ciência das decisões que têm sido tomadas, informando o que será realizado naquele ano no condomínio.
O início do ano é marcado por muitas chuvas e pelas altas temperaturas. Estar preparado, por exemplo, para enfrentar as infiltrações que podem vir a acontecer é essencial.
Fazer qualquer tipo de impermeabilização antes deste período, ajuda a evitar qualquer transtorno posterior aos moradores, evitando também gastos desnecessários ou que o problema se agrave.
No verão as chuvas vêm com maior força e com elas as manutençõesereformas ficamcomprometidas. É difícil produzir algo quando se está chovendo, porém, é com ela que conseguimos ver pontos de infiltração no edifício e saber se as obras que foram conduzidas antes estão em ordem.
Estar preparado para fazer as manutenções no condomínio é essencial e não pode deixar para depois.
Fonte da imagem:pixabay.com
Vale ressaltar que as manutenções devem ser feitas no decorrer de todo o ano, para que quando as chuvas cheguem seu condomínio esteja preparado.
No verão a manutenção para o condomínio deve ser feita com rapidez e cautela, a chuva nessa época do ano atrapalha na manutenção e esse serviço é importante para que o restante do ano esteja livre de problemas.
No caso de infiltrações a impermeabilizaçãocom injeção química é o ideal, pois mesmo em tempo de chuva ela pode ser realizada, além de ser mais rápida e não produz entulho.
Em qualquer condomínio a busca por organização e controle é primordial, a rotina deve ser cumprida, como todo ano a entrega dos documentos, serviços de manutenção e dentre outros.
Falando sobre o verão, aqui estão algumas dicas:
Fevereiro – Lavagem da caixa d’água, vale lembrar que este serviço deve ser feito semestralmente;
Março – verificar se o uso das mangueiras de incêndio estão com a validade em dia, esta é uma manutenção anual;
Abril – é o mês que os especialistas recomendam aos condomínios a inspeção predial, que deve ser feita uma vez ao ano, para verificar a estrutura que só pode ser realizada por especialistas: engenheiros que irão analisar o edifício em questão;
Ter uma agenda com as datas marcadas com a manutenção para condomínio, irão lhe auxiliar em uma gestão mais eficiente.
Na manutenção para condomínio deve se estar atento principalmente às garagens, na época de chuva que ocorrem os piores danos ao prédio , consequentemente diminuindo o valor do imóvel, podendo até mesmo afetar a integridade física dos condôminos.
As infiltrações ocorrem nana garagem, principalmente por:
Fissuras que se formam nos componentes estruturais;
Movimentação que ocorre na superfície;
Falhas na manta asfáltica que com o tempo perde sua eficácia.
Após o tempo devida útil da manta, a água consegue encontrar pequenas falhas e com a força da gravidade consegue ultrapassar aquela região e atinge há estruturas e o que estiver em baixo.
Estar atento com as infiltrações que possam surgir é evitar maiores dores de cabeça no futuro.
Fonte da imagem:pixabay.com
Com chuvas fortes, as infiltrações começam a surgir e sabemos como é importante realizar a impermeabilização para que isso não ocorra, durante os temporais, é impossível fazer a troca da manta asfáltica, a obra para e o serviço só é retomado após a chuva ter passado.
Para se evitar inundações, problema que pode ocorrer, alguns condomínios podem optar pelas comportas que ajudam a evitar com que a água entre nas garagem e acabe colocando os carros de baixo d’água.
O que também pode acontecer é os condomínios que têm mina d’água em seus subsolos, onde a água da mina invade a superfície. Mas este é um dos problemas mais rápidos de serem resolvidos.
Um sistema de drenagem pode ser instalado, junto com uma caixa de retardo que juntas conseguem funcionar bem e atrasam a água para que não venha a invadir a superfície novamente.
Além do bombeamento externo que irá transferir a água daquela mina para outra região, onde possa ser armazenada e assim não permitindo que ocorra o extravasamento.
Conclusão
Uma das manutenções importantes e que impactam no período de chuvas é a checagem das bombas submersas, dentre as várias aplicações dessas bombas, estão as drenagens da água das chuvas.
Mas se acontecer uma inundação e o prédio não possuir as bombas submersas, a drenagem pode ser realizada por meio de bombeamento por sucção com caminhão à vácuo.
E se os elevadores ficarem inundados de água, deve-se desligar os equipamentos e contactar a empresa responsável pela manutenção dos elevadores o mais rápido possível.
Como já sabemos a época de chuva no começo do ano pode prejudicar e muito as obras e manutenções no condomínio, porém, estar preparado para elas é o essencial.
Ter uma agenda de manutenções, ajuda e muito na prevenção de futuros problemas que podem chegar a ocorrer. A manutenção para condomínio deve estar em dia, e é a diferença de ser um bom síndico e zelar pelo seu lar e de seus vizinhos ou ser um mal gestor.
Descubra quais os perigos da má qualidade do ar e como evitar em condomínios
No estado de São Paulo a qualidade do ar vem piorando a cada dia mais, a preocupação por uma vida mais sustentável cresce na mesma proporção, é primordial que os condomínios prediais busquem por soluções e medidas sustentáveis, aumentando a qualidade de vida.
Preparamos este artigo para, você nosso caro leitor, descobrir quais os perigos da má qualidade do ar, principalmente no estado de São Paulo, onde têm se intensificado os alertas quanto aos problemas que a poluição têm gerado na saúde dos habitantes, assim estabeleceremos também como evitar em condomínios, o que fazer para amenizar esta situação.
Para entender a calamidade que vêm ocorrendo no estado de São Paulo confira a matéria da RBA Rede Brasil Atual – Gestão Alckmin omite real situação da qualidade do ar no estado de São Paulo – De acordo com a matéria – “Segundo Instituto Saúde e Sustentabilidade, relatório do governo paulista omite que padrão adotado no estado é muito menos rígido do que o recomendado pela OMS. “As pessoas estão morrendo.”
É necessário que a população entenda a situação grave que estamos vivendo, assim podemos ver que medidas para uma vida mais sustentável não é uma opção e sim uma necessidade, assim os condomínios residenciais têm de tomar partido e adotar medidas mais sustentáveis, cada um fazendo sua parte, podemos fazer a diferença.
Preparamos este conteúdo pois sabemos que a maioria de nossos leitores moram em condomínios prediais, vamos discorrer sobre:
Quais os perigos da má qualidade do ar em São Paulo
Como diminuir a má qualidade do ar
4 dicas de como tornar o condomínio mais sustentável
Nós da Dan Solução zelamos por um futuro melhor para as próximas gerações, é por isso que oferecemos um método de impermeabilização consciente para condomínios prediais, nosso serviço de injeção química como solução para infiltrações visa a otimização de recursos, não gerando entulhos ao contrário da manta asfáltica.
Quais os perigos da má qualidade do ar em São Paulo
Os grandes centros urbanos sempre possuíram menor qualidade do ar, por conta do número de pessoas utilizando meios de transportes poluentes e atualmente o estado de São Paulo vive uma situação grave e alarmante.
De acordo com uma matéria divulgada em 15/08/2017 no Diário do Grande ABC –“Estudo inédito divulgado ontem, data em que foi celebrado o Dia de Combate à Poluição, pelo Instituto Saúde e Sustentabilidade alerta: a situação do ar no Grande ABC se encontra em estado preocupante.Com índices de impureza bem acima dos recomendados pela OMS (Organização Mundial da Saúde), municípios da região têm propiciado aos moradores maiores riscos para doenças provocadas pela má qualidade do ar, fator que somente em 2015 foi responsável pela morte de 11,2 mil em todo o Estado.” Confira a matéria na íntegraPoluição do ar na região é preocupante
Vale ressaltar que a poluição e a má qualidade do ar é responsável diretamente por mortes de inúmeras pessoas em todo o Estado, pois através da exposição de impurezas no ar causam sérios danos a saúde da população, podendo até mesmo causar inflamações nos vasos sanguíneos.
A poluição no ar de São Paulo ultrapassou diversas vezes o nível padrão estipulado pela OMS (Organização Mundial da Saúde). Fonte da imagem: https://pixabay.com/
Diversas pesquisas têm sido feitas pelo mundo e todas enfatizam o quão prejudicial as partículas que se encontram no ar que nós respiramos, o problema é muito maior que problemas respiratórios, eles prejudicam e causam danos até mesmo irreversíveis à saúde.
A má qualidade do ar se deve aos poluentes lançados na atmosfera não só pelos meios de transporte, mas por diversas atividades do ser humano, podemos dividir estes poluentes em dois grupos:
Primários – Este grupo pode ser definido como os contaminantes gerados por fontes que emitem de forma direta a atmosfera, podemos citar como exemplo os veículos que utilizam combustíveis fósseis, a combustão destes combustíveis, geram gases que vão para o ambiente e liberam partículas nocivas.
Secundários – Já este grupo de poluentes, são secundários pois são resultados de reações químicas dos poluentes primários com outras substâncias presentes na atmosfera e com a influência da radiação solar.
Estes poluentes presentes na atmosfera causam diversos prejuízos à integridade física dos seres vivos, podemos citar como os principais à humanos:
Diminuição da capacidade pulmonar – A partículado ozônio possui papel oxidante e citotóxico, afetando diretamente o funcionamento dos pulmões, dificultando a respiração.
Irritação nos olhos – Até mesmo o clima é alterado pela poluição, o clima de São Paulo têm se tornado cada vez mais seco, causando problemas até mesmo nos olhos.
Irritações nas vias aéreas – A poluição afeta diretamente as mucosas, causando obstrução das vias respiratórias ou problemas já existentes crônicos são agravados.
Problemas cardiovasculares – Podendo acarretar até mesmo em acidente vascular cerebral (AVC) por conta das inflamações que podem ocorrer e as complicações arteriais.
Oblog da fabianascaranzidisponibilizou um artigo completo que traz de forma mais aprofundada as doenças, vale a pena conferir!
Assim vemos que os problemas da má qualidade do ar é algo extremamente grave, a poluição gera prejuízos não só ao ser humano, mas à todos os seres vivos, afetando diretamente a qualidade de vida.
Como diminuir a má qualidade do ar
Quem mora em condomínio no Estado de São Paulo pode adotar medidas que podem fazer a diferença, assim vamos te ajudar a diminuir os efeitos da má qualidade do ar que respiramos, você têm que zelar pela sua saúde e de seus entes queridos.
A má qualidade do ar se deve aos diversos poluentes que são emitidos através das diversas atividades do ser humano, entre elas a utilização de veículos à combustão de material fóssil. Fonte da imagem: pixabay.com
Vale ressaltar que todos somos responsáveis diretos pela qualidade de vida que temos, assim cada ação é válida, é totalmente válido que você oriente em seu condomínio sejam disseminadas essas ideias sustentáveis, engaje seus vizinhos à tomarem atitudes visando combater este mal, nocivo a saúde que é a poluição.
Vamos então listar algumas medidas preventivas para você colocar em prática:
Utilização de meios de transportes alternativos não motorizados: Uma das principais fontes de emissão de poluição são os móveis, como automóveis, assim passe a utilizar mais meios de transportes alternativos, como bicicletas, se não for possível opte por meios de transportes coletivos, como ônibus ou metrôs.
“Incentive no seu condomínio o uso de transportes não motorizados, atualmente existem diversas alternativas, conscientize os condominos ou o síndico da importância destes transportes.”
Carona Solidária: Se não for possível deixar o meio de transporte individual, incentive no seu condomínio ou em seu trabalho caronas solidárias, o compartilhamento de um mesmo carro, diminui o número de veículos, aumentando sua eficiência.
“A ideia é a otimização de recursos, o compartilhamento pode ser uma opção viável, além disso a carona solidária pode garantir maior vínculo entre os moradores.”
Áreas verdes: Incentive seu condomínio para transformar espaços ociosos em áreas verdes, isto trará maior qualificação a infraestrutura do condomínio, valorizando, além da melhoria de vida que acarretará aos usuários do condomínio, o paisagismo qualifica o ambiente.
“Não apenas nos espaços do condomínio, se possível utilize a varanda de sua unidade habitacional para criar um espaço verde, existem plantas adequadas para este fim.” Além destas alterações que podem ser feitas em conjunto, existem hábitos individuais que podem ser mudados para buscar uma melhor qualidade de vida, toda e qualquer ação trará maiores benefícios a sua saúde, podemos citar pequenas medidas como: – Hidratação: Você já deve ter escutado sobre a importância de se hidratar ao longo do dia, isto se deve ao fato do clima seco o que dificulta a dissipação da poluição na atmosfera, assim é necessário ingerir muito líquido para manter o organismo saudável.
“Assim mantenha uma garrafa de água sempre próxima de você, além disso é válido ingerir vitamina C, o que ajuda a proteger as vias respiratórias, opte por frutas como limão ou acerola.” – Diminua o uso de ventilação artificial: Para diminuir a irritação nos olhos e no nariz, por conta do ressecamento, a dica é não abusar do ar condicionado.
“O ideal é utilizar soluções nasais e colírios, para manter a lubrificação e evitar o ressecamento umedecido.”
– Pratique atividades físicas: Realizar atividades físicas ao ar livre em parques ou áreas verdes, com uma arborização densa, geram maiores benefícios do que eventuais problemas que o contato com a poluição causam.
“A dica é manter nos ambientes que você convive plantas, quanto maior contato com arborização melhor, pois a vegetação funciona como um filtro para o ar, existem espécies específicas, cada uma tem determinada eficiência.”
4 Dicas de como tornar o condomínio mais sustentável
A busca por uma arquitetura sustentável têm sido cada vez mais intensificada, por conta das melhorias de vida que estes projetos trazem aos usuários, este conceito é baseado em três fundamentos:
Preservação do meio natural;
valorização social;
viabilidade econômica.
A adoção de medidas sustentáveis trará não só uma otimização de recursos, mas será responsável por garantir um futuro melhor para as próximas gerações. Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Dessa forma os arquitetos e urbanistas, responsáveis por “projetar vidas”, têm desenvolvido projetos com base nestes três conceitos, proporcionando edificações cada vez mais modernas e que otimizam os recursos naturais, respeitando o local onde estão inseridas.
“Este tipo de pensamento que têm se difundido entre estes profissionais, asseguram um futuro próspero para as próximas gerações.” Vamos listar aqui algumas formas de como esta arquitetura sustentável, pois para evitar os perigos da má qualidade do ar, é necessário diversas medidas visando um aprimoramento da qualidade de vida. Veja qual destas ações se enquadram nas necessidades do seu condomínio e que são viáveis, separamos 3 dicas para serem implementadas em seu condomínio predial ou no seu trabalho: 1 Utilização deEnergia solar – Como vivemos no Brasil, país tropical, possuímos o privilegio que muitos países não possuem, uma grande quantidade de dias com muita incidência de raios solares. Assim é perfeitamente recomendável a utilização de placas fotovoltaicas para a captação destes raios e geração de energia elétrica.
“Muitos condomínios já vem adotando estas medidas, assim diminuem o consumo de energia elétrica, impactando diretamente no bolso dos moradores, esta não é uma medida tão acessível, porém é um investimento válido e a longo prazo.” 2Captação de águas pluviais – Uma medida muito importante e que têm sido hábito principalmente entre os paulistanos, é a reutilização de águas pluviais, isto é a captação de água de chuva para o uso em diversas atividades do condomínio.
“Assim condomínios prediais têm dedicado espaços ociosos do condomínio para a instalação de equipamentos que captam esta água que antes era desperdiçada, para utilizar no paisagismo do condomínio ou atividades de limpeza.”
3 Horta comunitária – Este item tem total ligação com a ação citada anteriormente, a captação das águas das chuvas podem e devem ser utilizadas para regar não só o paisagismo, como pode ser criado um espaço funcional, como uma horta comunitária.
“A horta comunitária é utilizada como agregador do espaço, criando um local de convívio, aumentando a interação entre os usuários do condomínio, seja ele residencial ou comercial, além do aumento da qualidade de vida e consciência ambiental que este importante elemento agregará.”
4 Bicicletário – Como já pontuamos no início deste artigo os meios de transporte influenciam diretamente na qualidade do ar que respiramos, assim se faz extremamente necessário a utilização de transportes alternativos não motorizados e nossa principal aliada é a famosa bicicleta.
“Atualmente cada vez mais projetos têm contado com um espaço dedicados a bicicletário, porém condomínios antigos também podem adaptar espaços perdidos principalmente no estacionamento para instalar um bicicletário, importante equipamento que engaja os moradores a utilizarem a bicicleta.”
De bônus para quem trabalha em edifícios, vamos dar uma dica a mais, muitos escritórios novos, possuem disposições diferentes das habituais, utilizando vãos maiores o que permite o coworking, já ouviu falar? Então veja abaixo do que se trata.
Coworking – Muitos edifícios executivos, principalmente na famosa Avenida Paulista de São Paulo, estão adotando este tipo de conceito e partido arquitetônico, mas afinal do que se trata isto?
“Como surgiu uma nova forma de trabalhar e tem sido disseminada, o homework, aquele famoso freelancer, nasceu a necessidade uma nova concepção de espaço, assim se deram os espaços de coworking, ou seja espaços compartilhados com varios usuários para trabalhar.”
Para saber mais sobre o assunto acesse a matéria doCondomínios verdes – Como está a qualidade do ar da sua casa? Através destas dicas esperamos que você consiga modificar o espaço onde vocês vivem e trabalham, todas as medidas são importantes e quanto maiores nossas ações maiores impactos positivos terão na sociedade, é importante que tenhamos conhecimento dos benefícios que atitudes tomadas agora terão no futuro.
Conclusão
Como discorremos são diversos os causadores de problemas da má qualidade do ar, principalmente nas metrópoles, estes perigos que respiramos influenciam diretamente na nossa integridade física, cada vez mais estudos comprovam que a poluição é responsável não só de complicações mas até mesmo mortes.
Sabendo dos riscos que corremos diariamente por viver em centros urbanos, temos que implantar e tomar atitudes mais sustentáveis, visando uma melhoria de vida não só para nós, mas garantindo para as próximas gerações.
Para a implantação destas ações é necessário que cada condomínio veja suas necessidades e adaptem as ideias para a infraestrutura do condomínio, o ideal é que todos participem e deem sugestões para impactar positivamente na vida de todos, é necessário que ocorra o engajamento do maior número de usuários, aumentando assim a eficiência das ações.
Esperamos que este conteúdo tenha sido válido para seu condomínio e que esta ideia seja disseminada, impactando a vida de outras pessoas. Dúvidas? Entre emcontato conoscoque estaremos a disposição para sanar suas dúvidas.
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Descubra o que uma empresa de limpeza predial pode fazer por seu condomínio!
A limpeza predial para os condomínios prediais é fundamental, afinal a conservação dos espaços deve ser uma prioridade e o síndico deve estar atento para a execução destas atividades, visando a valorização do patrimônio.
Este é um assunto que deveria ser pauta e discutido sempre em assembléias, afinal a otimização dos recursos do condomínio tem de ser levado à sério, pois afeta financeiramente todos os moradores, uma empresa de limpeza predial é extremamente importante e influencia diretamente no fluxo de caixa.
Recentemente postamos um infográfico sobre às 4 atividades principais de empresa de limpeza predial em condomínios, confira – infográfico grátis!
A contratação de uma empresa especializada em limpeza predialpode fazer o seu condomínio economizar materiais utilizados na limpeza, além de conservar a infraestrutura do condomínio, mantendo-o valorizado.
“A terceirização de serviços em condomínios podem trazer diversos benefícios ao condomínio e a otimização dos recursos é um destas benesses.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/
Existem atualmente no mercado nacional um grande leque de empresas que disponibilizam diversos serviços para condomínios prediais, assim acabam por diminuir o quadro de funcionários fixos do condomínio, evitando diversos problemas que podem ocorrer em condomínios, como possíveis processos trabalhistas.
Neste artigo iremos tratar dos seguintes conteúdos:
Qual o papel da limpeza predial em condomínios?
5 Benefícios da contratação de uma empresa de limpeza
Como determinar a melhor empresa de limpeza?
Você já parou para pensar em como seria o seu condomínio se não possuísse um profissional específico para a limpeza no seu condomínio? Apostamos que não, afinal está tudo sempre limpo e organizado, já que alguém tem desempenhado estas atividades que fazem grande diferença em nossas vidas.
Chega de introdução e vamos logo ao que interessa? Continue lendo e descubra os benefícios da terceirização deste serviço!
Qual o papel da limpeza predial em condomínios?
A limpeza em condomínios residenciais é fundamental, afinal vai muito além do que pensamos, se trata de uma atividade essencial para uma boa qualidade de vida, influenciando o desenvolvimento da vida no condomínio, e até o trabalho dos funcionários.
A ausência da limpeza ou a desqualificação, afeta não só os moradores, como a falta de corredores e ambientes limpos, o cheiro de cuidado e a conservação dos espaços afetam a produção dos funcionários,como:
Porteiros: A portaria sem limpeza, pode acarretar em um mal cheiro, afinal se tratam de muitas vezes um ambiente com o mínimo de espaço, prejudicando diretamente a concentração do funcionário, bem como a desorganização do espaço, o porteiro deve ser responsável por manter o ambiente em um bom estado de conservação.
“Mas é ideal que sempre um funcionário especializado em limpeza faça um trabalho mais aprofundado, visando fornecer um ambiente de trabalho em que ele possa desenvolver suas atividades, com um bom desempenho.”
Zeladores: Estes profissionais são responsáveis muitas vezes por gerenciar os funcionários, notificar o síndico quando ocorrem problemas e auxiliá-lo, assim a falta de limpeza pode e irá dificultar o desenvolvimento de suas atividades de rotina, como pegar documentos ou equipamentos em depósitos mal organizados.
Prestadores de serviços: A limpeza afeta até mesmo quem está temporariamente no condomínio, afinal outros profissionais podem atuar no condomínio, como funcionários que cuidam do paisagismo, assim se as áreas verdes possuírem lixo, irá dificultar e prejudicar o desempenho deste profissional.
A harmonia do condomínio também se deve em grande parcela a limpeza geral dos ambientes, afinal até mesmo a utilização dos espaços comuns, com a falta de organização e higienização pode ser prejudicada, colocando em risco o bom relacionamento entre os moradores e os funcionários.
“Atividades tecnicamente simples como varrer o hall, a limpeza do mobiliário, causam grandes diferenças psicológicas e visuais.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Assim a importância e o papel da limpeza é extremamente essencial para condomínios seja ele comercial, residencial ou qualquer outro tipo de edificação. Também devemos ressaltar que não deve ocorrer o ato de limpar, mas é essencial a conservação dos espaços limpos.
“A conservação irá diminuir potenciais danos aos equipamentos do condomínio, mobiliário e até mesmo a frequência de limpezas mais pesadas que utilizam mais materiais, visando atitudes sustentáveis.”
Então vale ressaltar que os funcionários devem ser orientados e também os condôminos, como eles podem contribuir para que seja conservada a limpeza, é necessário que os funcionários tenham conhecimento de como usar corretamente os produtos, assim como orientação de como usar os equipamentos e espaços.
Quer saber de forma mais aprofundada sobre limpeza e inspeção predial? Confira o e-book gratuito que disponibilizamos clicando aqui!
Você já se perguntou como a limpeza pode influenciar a sua vida? Então continue lendo e veja as benesses que a limpeza qualificada acarretará no seu condomínio!
5 Benefícios da contratação de uma empresa de limpeza
Se você é síndico ou pretende ocupar este importante cargo deve ter se deparado com a dificuldade que é no momento de contratar um funcionário para o condomínio e se tratando de limpeza predial, encontrar um profissional qualificado ou o processo de qualificação deste profissional demanda tempo.
O tempo, este é um bem precioso para os gestores de condomínio, os síndicos possuem diversas atribuições e a contratação de uma empresa de limpeza pode acarretar em muitos benefícios e praticidade.
“A contratação de uma empresa de limpeza predial é garantia de uma limpeza qualificada para o condomínio, com gestão de recursos e profissionais qualificados.”
Muitos condomínios têm optado pela contratação de empresas terceirizadas para a realização de atividades que requerem certo nível de qualificação dos profissionais, assim a terceirização de serviços tem sido um grande auxílio para os síndicos profissionais.
Como já tratamos em outros conteúdo no nosso blog, a terceirização de serviços, ou seja contratar uma empresa especializada em um determinado ramo de atividades, possui suas vantagens e desvantagens, vai depender das necessidades de cada condomínio, porém é muito mais viável obter um profissional qualificado do que qualificá-lo.
Podemos ressaltar que a contratação de uma empresa de limpeza acarretará nos seguintes benefícios:
1 Praticidade: A terceirização com toda certeza é “uma mão na roda” para os síndicos, afinal não é necessário fazer processos seletivos, conferir e checar experiências, recomendações, antecedentes dos funcionários, a própria empresa ficará imcubida disto. Bem como os equipamentos necessários para a realização das atividades de limpeza, economizando o tempo e a atenção do síndico para outras atividades.
2 Otimização de recursos: Os funcionários que irão atuar no condomínio já passam por treinamentos e qualificações periódicas, aprendendo a como utilizar os produtos de maneira a otimizar os recursos disponíveis, aumentando conscientização quanto à um futuro melhor para as próximas gerações, com atitudes sustentáveis.
3 Maior desempenho: Funcionários de empresas especializadas normalmente possuem experiência, facilitando o desenvolvimento das atividades que estão incumbidos, além disso como não possuem vínculo direto com o condomínio, eles possuem menor relação com outros usuários, mantendo o foco do funcionário.
4 Profissionalismo: O treinamento vai além do uso dos equipamentos, a postura profissional também é avaliada pela empresa, gerando uma maior qualificação de seus funcionários, afinal representam a empresa, garantindo maior profissionalismo dos funcionários, como por exemplo vestimenta adequada.
5 Gestão qualificada: O síndico também não deve se preocupar com a gestão destes profissionais como em caso de faltas ou questões trabalhistas, as empresas serão responsáveis por enviar outro funcionário em caso de falta e os riscos de um possível processo são praticamente nulos.
Outro fator importante é o planejamento, afinal as ações de limpeza podem ser classificadas em limpeza geral, de conservação ou manutenção e as empresas ficarão encarregadas de montar um cronograma de acordo com as necessidades de cada cliente.
Mas isto tudo só será possível através de uma contratação de uma empresa qualificada, então veja como é possível distinguir uma empresa séria e profissional de uma que te trará problemas!
Como determinar a melhor empresa de limpeza?
Em meio à um mercado concorrido, onde existem diversas opções para contratação escolher não é fácil, é por isso que é necessário que o síndico faça o levantamento de no mínimo três orçamentos para qualquer tipo de contratação terceirizada, para que seja comparado o preço e outros importantes indicadores.
“O preço é apenas um dos itens que devem ser verificados, o portfólio e a qualificação dos profissionais são igualmente importantes serem checados.”
Mas não somente o preço é importante, o síndico deve ser responsável por levantar o máximo de informações possíveis, para comparar o custo benefício que cada empresa pode oferecer para o condomínio, vamos ajudar você a entender como realizar a melhor contratação.
“Comparar orçamentos e informações das possíveis empresas que podem solucionar os seus problemas é a melhor forma para realizar a melhor contratação para os condomínios prediais.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com/
Existem alguns passos simples mas que fazem grande diferença no atendimento às expectativas, evitando possíveis decepções na contratação, vamos listar o que o síndico deve fazer antes de contratar qualquer tipo de empresa de limpeza:
Checar o portfólio da empresa: Um dos pontos que fazem a diferença e pode destacar uma empresa, é ela possuir um portfólio de clientes, atualizada para que possam ser contactados os condomínios que já contrataram os seus serviços, assim através da experiência destes clientes antigos, é possível entender melhor a empresa.
“Conhecer os antecedentes da empresa é conhecer seus pontos fortes e fracos, a experiência de outros condomínios pode livrar o seu condomínio de problemas.”
Entender a qualificação dos profissionais: O síndico deve sanar todas as possíveis dúvidas que tenha, assim é válido perguntar como ocorre a qualificação dos profissionais da empresa, como é feita a seleção dos colaboradores e que tipo de treinamento eles recebem.
“Entender se eles recebem uma qualificação quanto ao uso e manuseio dos materiais e equipamentos, visando a otimização dos recursos é extremamente importante.”
Observar o suporte da empresa com o profissional: É ideal que o síndico ou um responsável como zelador, acompanhe o trabalho do colaborador, para identificar possíveis falhas da empresa, quanto a disponibilização de equipamentos para a execução das atividades do profissional.
“As empresas de limpeza ficam responsáveis de fornecer equipamentos específicos para a realização da limpeza predial qualificada, assim como uniformes de identificação e outros.”
Possíveis reclamações que já tenham sido feitas: Busque pelo máximo de informações disponíveis sobre a empresa, assim de a empresa possuir um grau elevado de reclamações será fácil de achar, afinal hoje em dia nada passa em branco e principalmente reclamações, aprofunde a pesquisa e veja como é o atendimento as reclamações, se a empresa busca solucionar.
“Reclamações servem como sinal de alerta para diversos pontos, é válido se for encontrado alguma reclamação, indagar a empresa sobre a solução e o porquê ocorreu este problema, para que não ocorra no seu condomínio.”
Em São Paulo existe uma plataforma denominada oHub com diversas empresas, este site efetuará o angariamento de orçamentos distintos facilitando a vida do síndico, está disponível neste link – Empresas de Limpeza Predial em São Paulo – SP
Conclusão
Chegamos ao fim de mais um artigo e neste em especial, esperamos que você tenha entendido a importância dos profissionais responsáveis pela limpeza predial, eles fazem grande diferença em condomínios prediais e devem ser valorizados.
“Entender a importância de uma atividade, faz com que valorizemos a sua execução e principalmente os profissionais que a realizam.”
A contratação de uma empresa de limpeza acarretará em um trabalho qualificado para o seu condomínio, assegurando a sua conservação e valorização do patrimônio, além de uma maior qualidade de vida para todos.
Afinal a otimização de recursos deve ser o objetivo de todos nós, visando atitudes sustentáveis, garantindo que o desperdício seja extinto, pequenas mudanças, como a qualidade dos produtos utilizados, o emprego correto dos materiais, fará grande diferença ao fluxo de caixa do condomínio, e isto tudo será administrado pela empresa contratada.
A terceirização de serviços para condomínio é sinônimo de maior praticidade e maior qualificação para a gestão predial, afinal o síndico terá mais tempo para dedicar a administração dos recursos do condomínio e a busca de soluções para os problemas do condomínio.
“O segredo de uma boa contratação é a comparação e o conhecimento do máximo de informações possíveis.”
Dúvidas? Entre emcontato conoscoque estaremos a disposição para sanar suas dúvidas.
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Compartilhe também com seus amigos essas informações e deixe todos de olhos abertos para que evitem problemas e tenham melhores soluções para seus edifícios.
Descubra 6 itens do que devem constar no seu checklist de limpeza condominial!
É importante sempre ter em mãos o checklist de limpeza de seu condomínio, afinal esse ambiente limpo é essencial para a convivência dos condôminos.
O checklist de limpeza tem uma grande importância, pois um lugar limpo é algo crucial para qualquer um, em seu condomínio a limpeza pode ajudar a manter a ordem e um ambiente muito mais agradável a todos os moradores, trabalhadores e visitantes do local.
“É essencial sempre manter seu checklist de limpeza atualizado para que nada seja esquecido” Fonte da imagem: Pixabay.com
Manter uma boa impressão de seu condomínio, ajuda a atrair olhares diferentes para ele, podendo até valorizar os custos do imóvel, para que isso aconteça, é essencial manter o checklist de limpeza em dia.
Fique atento em nosso artigo e aprenda mais sobre o checklist de limpeza!
O que é um checklist de limpeza predial?
Como a palavra já diz, um checklist de limpeza é uma planilha com listas do que deve ser feito para a limpeza de seu condomínio. Esse checklist envolve qualquer coisa relacionada a limpeza do local, desde organização de datas, até materiais que devem ser comprados.
Ele é usado como um guia, para ninguém se perder e não esquecer de nada que deve ser feito na limpeza de seu prédio. Algumas coisas são básicas então já é automático lembrar delas, porém muitas vezes algumas tarefas podem ser esquecidas.
Com um checklist de limpeza em mãos você pode se preocupar menos de estar esquecendo algo, pois estará sempre o consultando.
“Afinal, por que devo fazer um checklist de limpeza?”
Como dissemos o checklist de limpeza servirá como o seu guia para realizar as tarefas relacionadas a faxina de seu condomínio. Achar que já tem todos os passos e materiais memorizados na cabeça, é equivocado e arriscado.
Esquecer das tarefas de seu dia a dia é algo normal, porém reparar em áreas sujas e mal cuidadas em um condomínio é inevitável. Fique atento a essas dicas básicas de como manter o seu condomínio limpo:
Sempre manter áreas visíveis varridas e sem sujeira no chão;
Corredores, halls e elevadores são locais com grande fluxo de pessoas, então é inteligente ter uma atenção redobrada para esses lugares;
6 itens que devem constar no seu checklist de limpeza predial
“A falta dos materiais necessários pode atrapalhar todo o andamento da limpeza de seu condomínio” Fonte da imagem: pixabay.com
A limpeza predial é uma tarefa que deve ser realizada com frequência, é comum que nas áreas do condomínio acumulem poeira e sujeiras, devido a isso essa atividade tem tanta importância. Fique atento e entenda o que deve constar na sua checklist de limpeza:
Nunca deixe acumular sujeira:As áreas de um condomínio costumam ter um grande fluxo de pessoas, os indivíduos que passam por determinado local podem acabar contribuindo com a sujeira dele.
Informe aos condôminos a jogar lixo apenas na lixeira: Parece algo óbvio, mas não são todas as pessoas que pensam assim. Sempre deixe lixeiras nas áreas comuns, para que ninguém precise segurar a sujeira, o que acaba facilitando a rotinas dos moradores. Uma boa ideia é colocar placas informativas sobre “não jogar lixo no chão”.
Manter os funcionários informados: Sempre avise e dê dicas para os funcionários que estão destinados a essas tarefas. Caso você veja algo fora do lugar, não esqueça de mostrar e dar indicações de como fazer a ele.
Nunca deixe com que falte os materiais e equipamentos adequados: Para que seja realizado uma limpeza adequada, é essencial não deixar com que os estoques de produtos acabem. Não esqueça de separar e identificar na sua lista quais são os materiais necessários para determinados locais.
Tenha um cronograma: As áreas de um condomínio exigem intervalos de limpezas diferentes, isso varia muito com a quantidade de pessoas que passam pelo local.
Hora certa:Procure sempre realizar a limpeza das áreas do condomínio em horário de menos fluxo, para não atrapalhar e nem incomodar os moradores e visitantes do prédio.
Fique atento e de olho nessas dicas, para mais dicas do que deve constar em uma checklist de limpezaclique aqui.
Lista de compras para sua checklist de limpeza
Como já citamos atrás, é essencial ter um planejamento adequado para que nada seja esquecido na hora da limpeza, um dos momentos mais importantes é na hora da compra dos materiais.
Sempre tenha uma lista do que comprar em mãos, segue alguns materiais e equipamentos que não podem faltar nela:
Produtos e materiais: Álcool; água sanitária; flanela; limpa vidros; variedades de sabão; desinfetante; luvas (descartáveis ou não); palha de aço; esponja; aromatizante; saco plástico; pano de chão.
Equipamentos essenciais: Rodo; vassoura; balde; aspirador de pó; escada; andaime (com cinto de segurança).
Veja outros produtos que seu condomínio possa precisar aqui.
Conclusão
Como falamos nesse artigo, a checklist de limpeza é algo essencial, principalmente em condomínios, onde há uma grande circulação de pessoas na maior parte do tempo.
Parece fácil mas a limpeza de um ambiente predial é uma das tarefas mais complicadas em um condomínio, nela há muitos detalhes cruciais, que não podem ser esquecidos, é aí que entra a lista, ela te guiará e te lembrará de passo a passo do que deve ser feito.
É importante sempre estar atento para não deixar sujeira acumular, um ambiente sujo é algo desconfortável para os condôminos e visitantes que muitas vezes usam as áreas do prédio para o lazer.
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4 dicas para melhorar a limpeza em condomínios prediais
Ao contrário do que possa parecer a limpeza no condomínio, é um assunto a ser levado a sério e é muito mais complexo do que parece, a verdade é que a sujeira pode ser mais problemática do que pensamos e se acumula de forma rápida se permitimos.
Áreas compartilhadas são espaços do condomínio em que se é comum o acúmulo de sujeira, por isso é normal que esses lugares tenha um pouco mais de atenção do faxineiro ou de quem cuida da limpeza.
Para que que se mantenha limpo e traga mais conforto aos habitantes do edifício, neste texto iremos trazer 4 dicas que vão auxiliar o condomínio na limpeza, como:
Melhores materiais e equipamentos para limpeza
Evite que a sujeira se acumule
Desenvolva um cronograma de limpeza
Equipamentos de segurança
São algumas dicas essenciais, que devem ser implementadas. Continue lendo nosso artigo para obter um espaço mais saudável no seu edifício.
1 – Melhores materiais e equipamentos para limpeza
Quando o assunto é limpeza, é bom deixar que os responsáveis por este serviço estejam com os produtos certos a disposição, para que o trabalho seja realizado com rapidez e sem atrasos.
Ter em mãos os equipamentos e em boas condições de uso ajudam um serviço a ser mais eficaz. Fonte: https://pixabay.com
Equipamentos e materiais de higiene são importantes, fazer um levantamento do que será usado em seu condomínio é essencial, para se manter o controle e fazer uma gestão eficiente de recursos.
Conversar com os colaboradores sobre o que será realizado naquele mês e os produtos que serão utilizados te auxiliaram para ter um maior controle dos gastos nesse setor.
E para se ter uma economia com os produtos que serão usados, é bom fazer uma pesquisa quanto aos preços, realizando comparações, para obter o produto do melhor fornecedor, reduzindo gastos mensais.
Confira no nosso blog o artigo que preparamos para te auxiliar na contratação de fornecedores, para diminuir os gastos e ter melhores resultados, não só na limpeza, mas com todo o edifício. – contratando os melhores fornecedores para o condomínio”
A utilização correta dos produtos para seu condomínio pode ter maiores benefícios, aumentando a produtividade e podendo reduzir custo de mão-de-obra mensal.
Evite o acúmulo de sujeira nas dependências do condomínio, pois atrai olhares negativos, insetos e animais indesejáveis. Fonte: https://br.freepik.com
É normal que áreas comuns onde há grande circulação de pessoas, tenha maior acúmulo de sujeira e seja visto frequentemente sendo limpo pelos faxineiros.
“Os espaços de uso coletivo, todos os usuários têm responsabilidade de preservar a limpeza do local, zelando pela infraestrutura do condomínio.”
Para não deixar que venha ter acúmulo de lixo nos espaços de uso coletivo, deve ocorrer uma limpeza profunda, mas principalmente manter a preservação desses ambientes limpos é importante, para isso é necessário a conscientização de todos os usuários.
O colaborador que cuidará da preservação do edifício deve ter um olhar mais atento para lugares menores, que ficam escondidos, e principalmente em ambientes sociais, como o hall, para que o mobiliário não fique com sujeira ou teias, acarretando no aparecimento de insetos.
Nas áreas da piscina é bom ter um filtro adequado, pois, é este equipamento que irá retirar toda a sujeira da água, além disso deve-se utilizar a peneira e uma capa.
Um prédio em mau estado de conservação de limpeza, também é mal visto por visitantes, podendo depreciar o condomínio, além de afastar novos moradores e levantar críticas por parte dos condôminos.
3 – Desenvolva um cronograma de limpeza
Sabemos que nem todas as áreas precisam ser limpas todos os dias, assim fazer uma lista para que os funcionários da faxina estejam organizados e em dia com seus afazeres é uma ótima escolha e trará maior satisfação aos condomínios referente aos serviços que são prestados.
Para não se perder em seus afazeres, ter uma agenda de atividades ajuda na organização e controle sobre quais ambientes necessitam de prioridade na higienização. Fonte: https://pixabay.com
Faça uma lista com as áreas que devem ser limpas e com que frequência devem ser feitas as manutenções, áreas de uso comum no condomínio sem dúvida são regiões que precisam de mais atenção e uma constante faxina, como: banheiros de uso público, academia e hall por exemplo.
Estabeleça em sua lista as datas das regiões que devem ser limpas, começando pelas que devem ter uma constante limpeza, após as semanais, as bimestrais e assim por diante e monte essa lista conforme o número de funcionários que tenha em mãos.
Um condomínio que possui mais de uma pessoa na limpeza pode organizar em setores, pois assim facilitará na hora da inspeção saber quem é o responsável e não colocará cargos demais a uma só pessoa.
Nos condomínios que tenham academia é de tamanha importância que se estabeleça um horário entre os funcionários para que o local seja limpo, caso feche às 20hs que tenha um funcionário para que limpe ao término ou logo cedo do dia seguinte. Isto serve para que os condôminos encontrem o lugares limpo e em condições de uso.
Nos edifícios a limpeza é um serviço contínuo e tem sua regularidade de dias, semanas e até trimestrais. O síndico deve avaliar a necessidade de cada local juntamente com sua equipe e preparar em cima disso um cronograma com dias e horas específicas para cada lugar.
Em suas rotinas de trabalho o funcionário está constantemente em contato com produtos de limpeza, utilizando produtos químicos que podem trazer problemas à saúde e que podem causar alergias ou até mesmo graves problemas.
Certos equipamentos são necessários para evitar acidentes e problemas de saúde aos funcionários do condomínio.
Fonte: https://pixabay.com
Por esse e tantos outros motivos é importante que o trabalhador tenha seus próprios equipamentos de segurança para evitar acidentes e futuros problemas a saúde.
Itens básicos como:
Botas antiderrapante;
Luvas;
Máscara;
Óculos de proteção.
Esses itens ajudam os funcionários a fazer uma faxina mais eficiente,qualificada e principalmente preservar a sua integridade física.
“É necessário que o Síndico providencie equipamentos de segurança para os funcionários responsáveis por manter a higiene e a organização do condomínio.”
Os equipamentos também ajudam a evitar futuros processos trabalhistas, zelar pela saúde do funcionário é um dever do condomínio.
Conclusão
Como foi explicado, montar um cronograma não é algo difícil, mas é preciso estudar e tomar certos cuidados para não se atrapalhar no processo de criação.
Ter em mente os locais, anotar os horários e preservar a saúde do trabalhador, além de ter todos os produtos em estoque é essencial para que seja abordado todos os temas corretamente sem prejudicar qualquer um dos lados.
Uma boa higiene para um condomínio é manter a beleza, o charme do lugar e ter moradores menos irritados, mantendo um clima amistoso entre todos, diminuindo as reclamações ao síndico.
Dúvidas? Entre em contato conosco que estaremos a disposição para sanar suas dúvidas.
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Compartilhe também com seus amigos essas informações e deixe todos de olhos abertos para que evitem problemas e tenham melhores soluções para seus edifícios.
Conheça mais sobre a instalação de antenas em condomínios
Se tratando de condomínios até instalação de antenas de se torna um assunto complexo, saiba como deve ocorrer a instalação correta.
A instalação de antenas se faz necessário, principalmente nos dias atuais a busca por diversos meios de comunicaçãoe pelo conforto se tornou incessante, desta forma a contratação de serviços de canais pagos obteve uma grande ascensão no mercado nacional.
A maioria dos condomínios prediais decidem pela instalação de uma antena coletiva para o recebimento do sinal digital, a contratação desse serviço é terceirizado e irá garantir a recepção de programação em “High Definition” (Alta definição) para os aparelhos televisivos.
Além da instalação de antenas para o sinal digital, muitos complexos residenciais tomam a decisão de alugar o espaço no topo do edifício para terceiros, para que seja feito a instalação de antenas de telefonia celular, ou até mesmo para painéis de publicidade.
“Vale ressaltar que os condôminos têm de estar de acordo com esta decisão, sendo necessário a aprovação unânime em assembleia.”
Claro que esta decisão tem de estar de acordo com a legislação vigente de cada município, assim alguns condomínios utilizam esse espaço muitas vezes inutilizado para gerar renda para o edifício,
Neste texto iremos discorrer referente a instalação de antenas em condomínios, abordando os seguintes assuntos:
Instalação de antenas coletivas para TV digital aberta
Quem são os profissionais que instalam a antena?
Manutenção de antenas
Melhores planos para o condomínio.
Instalação de antenas coletivas para TV digital aberta
A instalação de antenas para o recebimento do sinal de tv digital, basicamente tem como objetivo receber o sinal de satélites, que nos permite ter acesso tanto aos canais abertos quanto fechados.
No caso de canais fechados de televisão, é necessário a contratação de uma plano terceirizado, a famosa assinatura de televisão, este tipo de aquisição visa maior número de escolhas, além do conforto e praticidade.
Mesmo se tratando de um equipamento terceirizado é necessário que ocorram manutenções periódicas, já que as antenas ficam expostas ao intemperismo, podendo danificar o equipamento e consequentemente afetando na qualidade do sinal recebido.
Para a contratação de serviços terceirizados é necessário que o administrador tenha controle total sobre os gastos gerados, assim vale a pena conferir nosso artigo –Como organizar as finanças no condomínio
As antenas de televisão são estruturas metálicas que captam ou transmitem ondas eletromagnéticas, em dois tipos de frequência, sendo elas
UHF: A sigla “UHF” vem do termo em inglês “Ultra High Frequency” e significa Ultra alta Frequência, ou seja, sua faixa de radiofrequência vai de 300 MHz a 3 GHz. Este tipo de frequência é utilizada para transmitir sinais de aparelhos televisivos (canais em HDTV), rádio e rede wireless, entre outros.
VHF: Vem do inglês “Very High Frequency” (frequência muito alta) e opera em faixa de radiofrequência de 30 a 300 MHz, abaixo da frequência “UHF”.
Para facilitar o entendimento de como as antenas funcionam, podemos estabelecer uma relação entre o sinal como sendo gotas caindo e gerando pulsos.
Fonte da imagem:pixabay.com
A instalação de antenas coletivas para TV digital pode gerar um custo não planejado no orçamento, chegando a custar entre R$ 3 mil a R$ 5mil, isso já prevendo a utilização de equipamentos e a mão-de-obra necessária.
“A instalação irá garantir a recepção de programação em alta definição para a TV digital.”
Para a contratação de qualquer tipo de serviço terceirizado, o administrador do condomínio deve checar diversos pontos que são decisivos na distinção de empresas qualificadas.
Para tornar viável esse tipo de instalação, o síndico deve checar o portfólio da empresa, assim como em outras contratações, analisando os trabalhos já executados pelos prestadores de serviços e conhecer de uma forma mais profunda detalhes do que será contratado.
Como os detalhes da garantia do equipamento e também da instalação, assim como todos os detalhes do projeto de instalação no contrato de prestação de serviços (veja nossopost sobre contratação de fornecedores).
Para os condomínios que já possuem antenas coletivas instaladas, mas com tecnologia analógica, é possível fazer a modernização, contratando uma nova instalação para que o moderno sistema seja implementado. Para que isso aconteça, deve-se checar três itens:
sistema de recepção;
sistema de processamento de sinais;
sistema de distribuição de sinal.
Com uma vistoria por profissionais qualificados, o prestador poderá alinhar com o síndico qual a melhor forma de atualizar o sistema de antena do condomínio para a TV digital.
“A TV digital gratuita é um direito de todos os cidadãos e o condomínio deve considerar a instalação de antenas para TV digital o mais rápido possível.”
Quem são os profissionais que realizam a instalação?
Em condomínios prediaisainstalação de antenas devem ser executadas por profissionais, denominados de antenistas, comumente prestam serviços para operadoras de canais fechados.
As antenas devem ser instaladas no topo da edificação para a transmissão das emissoras das redes televisivas.
Fonte da imagem:pixabay.com
Estes profissionais são treinadospelasempresas que representam, para instalareconsertar antenas de televisores, atualmente existem cursos online para se tornar um profissional nesta área.
A contratação de profissionais é primordial, principalmente pelo fato da periculosidade, além de ser recomendável que um responsável do condomínio acompanhe a instalação.
Quando o funcionário da empresa contratada for ao seu condomínio para fazer a instalação da antena, procure saber se o trabalhador tem todos os equipamentos necessários para execução em mãos.
Manutenção de antenas
A manutenção regular das antenas ajuda a prevenir a grande maioria dos transtornos que podem ser gerados aos condôminos, a maioria das reclamações se dão por conta de:
Qualidade do sinal;
A falta e a queda constante;
Alguma falha no equipamento, como por exemplo: o desgaste na cabeamento.
A manutenção deve ser feita por profissionais qualificados.Fonte da imagem:http://antenasbcn.com
Para que seja feita a manutenção adequada, é recomendável que seja contratada a mesma empresa que foi responsável pela instalação, pois o conhecimento do local e do trabalho que foi empregado, facilita o processo.
Em condomínios é necessário algumas medidas preventivas, se tratando de antenas coletivas, pois alguns problemas podem ocorrer. Qualquer modificação que venha a ocorrer no edifício pode afetar a todos os moradores, gerando reclamações ao síndico.
Algumas medidas que podem ser tomadas para restringiroacesso ou evitar possíveis transtornos:
Restrição – Emprego de cadeados para assegurar o acesso apenas à pessoas permitidas aos alçapões;
Permissão – Para se fazer alterações ou qualquer tipo de interferência no topo do edifício, pode ser pedido uma permissão do síndico por escrito;
Má instalação – O administrador do condomínio, deveria acompanhar ou solicitar para que algum funcionário, como o zelador faça o acompanhamento do antenista;
Se houver algum tipo de tentativa, sem o consentimento do síndico pelo prédio, o síndico pode notificar e até multar o condômino pela infração cometida.
Melhores planos para o condomínio
As empresas que são responsáveis pelo serviço de Tv por assinatura estão sofrendo diversas indagações atualmente, principalmente quanto ao valor e a qualidade de serviço prestado.
Isso se deve ao fato de não se ter mais o monopólio, já que vem crescendo o mercado de serviços streaming, que se tornou concorrente direto dessas empresas, por se tratar de uma grande variedade de conteúdos e a acessibilidade.
Verificar custos, benefícios e fidelização com as empresas é primordial para assinatura.
Ainda assim com este novo quadro mundial, a grande maioria da população e dos condomínios ainda possuem a adesão as assinaturas de canais pagos. As empresas de Tv por assinatura oferecem um grande leque de opções quando se trata de interatividade.
Para edifícios residenciais será mais vantajoso a adesão coletiva, pois através desta assinatura acarretará em mais benefícios aos moradores, principalmente menor custo.
Quando se trata de contratação, deve-se ter em mente:
Empresas que oferecem pacotes com mais opções;
Benefícios por conta da fidelização com a empresa;
Taxas cobradas e burocratização;
Se possível, conversar com outros administradores para saber de possíveis experiências com a empresa.
A de outros síndicos podem influenciar a decisão de escolha, podendo evitar que o condomínio passe por problemas com a contratação de uma empresa inadequada.
“Comparações entre as empresas e os pacotes oferecidos são extremamente importantes para não se cometer erros.”
Toda edificação de tempos em tempos necessita de inspeção predial, o que seria o equivalente para nós como uma avaliação completa, para diagnosticar possíveis problemas, assim é possível prevenir que problemas graves ocorram.
A inspeção predial é uma das atividades mais importantes que devem ocorrer para avaliar toda a infraestrutura de uma edificação e se tratando de condomínio predial, onde possuem diversas famílias, isto não pode ser negligenciado, garantindo a segurança de todos os usuários.
“A inspeção predial previne e pode evitar que ocorram manutenções corretivas, garantindo a otimização dos recursos do condomínio e principalmente a segurança dos usuários.”
O síndico seja ele profissional ou não, deve entender a importância desta avaliação para o seu condomínio, a fim de minimizar prejuízos ou garantir que eles não ocorram, afinal isto deve ser uma de suas preocupações, garantindo sempre as boas condições de todos os sistemas que compõem a edificação.
“A inspeção predial deve ser realizada em toda e qualquer edificação, a fim de garantir o desempenho da edificação pensando sempre os usuários, no caso os condôminos.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Quando se tratam de problemas em condomínios, quanto antes forem diagnosticados os problemas, mais os recursos serão otimizados, muitas vezes utilizando apenas uma manutenção preventiva, ao invés das onerosas manutenções corretivas.
Neste artigo vamos discorrer sobre os seguintes assuntos:
Aprenda o que é inspeção predial
Quem deve ser o responsável por realizar esta atividade?
Qual a sua importância para os condomínios
Quando se tratam de serviços à serem realizados em condomínios o síndico é o responsável por buscar os profissionais com capacidade técnica para desenvolver a atividade necessária, assim vamos te ensinar tudo que é preciso sobre o assunto.
Continue lendo nosso artigo e descubra qual a importância da inspeção predial para condomínios!
Aprenda o que é inspeção predial
Como já dissemos no início deste artigo, a inspeção predial pode ser definida como uma análise minuciosa da edificação como um todo, com o objetivo de identificar possíveis falhas ou desgastes, para que as medidas cabíveis sejam tomadas, garantindo a segurança e o desempenho do edifício.
“A inspeção predial é necessária afinal com o tempo os materiais construtivos empregados sofrem desgastes e precisam de manutenções.”
Através do laudo técnico elaborado através da inspeção predial é possível estabelecer quais são as manutenções necessárias para o seu condomínio e o tipo, ou seja, se são manutenções preventivas, corretivas ou preditivas com o objetivo de avaliar:
Esta análise minuciosa busca identificar pequenas avarias até patologias construtivas em estado avançado, é claro que isto deve ser feito como preventiva e medida preditiva, pois assim que é constatado alguma irregularidade no condomínio o síndico deve zelar pela segurança dos usuários do condomínio.
Este tipo de laudo técnico só pode ser executado por um profissional com capacidade técnica, veja abaixo e entenda quem deve ser o responsável!
Recomendamos que todos os condôminos tenham acesso ao que significa inspeção predial, pois entendendo a importância, eles verão o gasto que será necessário tanto com a inspeção predial quanto as manutenções levantadas pelo especialista investimentos à longo prazo.
“Compartilhe este artigo no seu condomínio e faça com que todos entendam a importância da inspeção predial, principalmente quando o assunto é segurança e bem estar dos usuários da edificação.”
Se houver algum tipo de dúvida ou questionamento, consulte um especialista, com conhecimento técnico, ele com toda certeza terá o prazer de responder aos seus questionamentos, o síndico deve sempre procurar o apoio de especialistas, para embasar suas decisões, qualificando sua gestão.
Quem deve ser o responsável por realizar esta atividade?
Para a execução da inspeção predial e consequentemente a elaboração do laudo técnico, o síndico do condomíniodeve contratar um arquiteto, engenheiro civil ou uma empresa terceirizada, que possua um desses profissionais, é válido lembrar que seja qualquer das opções acima a contratação, eles devem possuir o aval do órgão competente ou seja, no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).
É necessário que seja um destes profissionais, pois apenas eles possuem capacitação técnica para avaliar devidamente as condições dos sistemas da edificação, é recomendável que a vistoria inclua no mínimo os seguintes componentes:
Sistema Estrutural;
Impermeabilização – Quando o assunto é impermeabilização para condomínios, somos especialistas! Se surgiram infiltrações, solicite agora mesmo uma vistoria totalmente gratuita para o seu condomínio!
Instalações: Elétrica e Hidráulicas;
Materiais e condições dos revestimentos externos;
Revestimentos internos;
Esquadrias;
Elevadores;
Sistema de Climatização passiva;
Coberturas;
Sistema de combate a incêndio;
Através dos resultados obtidos que constarão no laudo técnico,é possível obter conclusões com o objetivo de diminuir o desgaste dos sistemas e materiais construtivos, evitando a deterioração precoce do condomínio, através da elaboração de um plano de manutenção predial.
“Para a realização da inspeção predial,um profissional capacitado deve ser contratado, seja ele autônomo como engenheiro ou arquiteto, podendo ser até uma empresa terceirizada.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
É extremamente essencial que a inspeção predial seja feita por um profissional qualificado pois para elaborar o laudo técnico é preciso que sejam seguidas normas e métodos próprios, através de uma visão sistêmica, para levantar e indicar o grau de gravidade para cada uma das falhas levantadas e apontar orientações e recomendações para saná-las.
Vale ressaltar que o síndico deve solicitar ao responsável contratado a Anotação de Responsabilidade Técnica – ART, este documento que valida que a atividade exercida foi inspecionado por um profissional habilitado pelo órgão competente.
“A ART trata-se de um instrumento de registro fundamental, nele estão presentes os direitos e principalmente os deveres do profissional e do contratante.”
A emissão do documento denominado ART é necessária, para evitar o exercício ilegal das profissões das áreas técnicas, além disso pode ser utilizado como instrumento de defesa legal, já que formaliza o comprometimento profissional com o desempenho qualificado dos serviços executados.
Recomendamos que o síndico no momento de procurar um profissional para realizar qualquer tipo de serviço no condomínio, levante no mínimo três orçamentos, para que possam ser comparados e a escolha seja embasada em maior qualificação, não apenas o preço, é aquela velha história, o barato pode sair caro!
“Contrate apenas profissionais indicados e se possível especialistas no assunto, a fim de obter um laudo confiável e qualificado para o seu condomínio, afinal quando se tratam de vidas, não podemos brincar!”
Compare o que os profissionais oferecem, suas qualificações e se for viável deve ser solicitar um portfólio, assim no momento de decisão em assembléia, todos terão maior propriedade, é extremamente relevante a participação dos moradores, para estas decisões que implicaram diretamente em diferenças para os usuários do condomínio.
A inspeção predial é extremamente importante para condomínios prediais, já que interfere diretamente no estado de conservação do condomínio e quanto o funcionamento dos sistemas que compõem a sua infraestrutura.
Podemos ressaltar como benefícios da elaboração de um laudo técnico através da inspeção predial:
Maior segurança;
Valorização do imóvel;
Aumento da vida útil da edificação;
Retardo da deterioração dos materiais construtivos;
Diminuição da necessidade de manutenções corretivas.
Esta importante inspeção afeta diretamente os moradores, afinal através disto eles podem ficar cientes dos pontos críticos do seu condomínio, de acordo com a legislação vigente as edificações obrigadas a realizar este tipo de atividade são:edifícios residenciais, comerciais e públicos.
“A inspeção predial garante que os usuários estão seguros e apontam os pontos que merecem atenção e como solucioná-los.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
Um dos principais fatores que levam à acidentes em condomínios são as negligências quanto as manutenções necessárias no condomínio, assim a realização da inspeção predial diminui o risco de possíveis acidentes que podem vir à ocorrer.
“Fique atento no seu condomínio se estão sendo realizadas as manutenções necessárias para garantir a sua segurança e dos demais moradores.”
Se o seu condomínio é novo e apresenta uma deterioração precoce ou se o desempenho dos materiais construtivos já estão comprometidos, por conta de um desgaste acentuado é necessário que você solicite ao síndico que busque um profissional para realizar uma inspeção predial, pois este quadro reflete a falta de manutenção necessária.
“O Zelador e o Síndico possuem responsabilidades quanto a manutenção dos sistemas do condomínio, porém os moradores e até mesmo outros funcionários podem e devem alertar caso identifiquem algum problema.”
Faz parte das atribuições do síndico previstas em Lei, zelar pelo patrimônio dos condôminos, assim em caso de negligência quanto às manutenções necessárias do condomínio, o síndico pode sofrer sanções legais.
Conclusão
Diversos síndicos de condomínios menosprezam o valor da inspeção predial, porém desconhecem a importância desta fundamental atividade, além disso não possuem domínio da legislação, afinal é previsto em lei a necessidade do desenvolvimento desta atividade.
A inspeção predial como dissemos é um diagnóstico minucioso de todos os problemas que uma edificação pode conter, este levantamento é feito para garantir a segurança dos usuários.
“O segredo para manter a integridade física dos moradores e diminuir a deterioração precoce dos materiais/componentes dos edifícios são as manutenções periódicas.”
O gestor predial deve estar atento ao surgimento de possíveis problemas no edifício para tomar as medidas cabíveis e o que mais influencia é o tempo de resposta para estes sinais, a demora para tomada de decisões pode acarretar em problemas ainda mais graves, chegando a danificar componentes estruturais.
“O síndico deve contratar um engenheiro ou arquiteto para a elaboração do laudo técnico, estes profissionais possuem capacidade técnica, lembrando que devem estar devidamente registrados nos órgãos competentes.”
Constatando a necessidade de contratação e a realização de serviços de inspeção predial é recomendável que seja contratada uma empresa ou profissional especializado para a execução deste importante documento, a fim de garantir a qualidade do serviço.
“Compare as qualificações e o serviço que será prestado, escolha não só pelo preço, confira quem irá realmente executar um bom trabalho, confira se possível o portfólio, solicite recomendações.”
Com a segurança dos moradores não se brinca! A cautela e a escolha certa fará toda a diferença, o síndico deve demandar o tempo que for preciso para buscar os melhores profissionais para o seu condomínio, afinal faz parte de suas atribuições, como representante legal de todos os usuários do condomínio.
O portal doSíndicoNet disponibiliza na sua plataforma digital diversas empresas que realizam este tipo de serviço veja na Grande São Paulo –Empresas de Pintura predial
A falta da realização deste check-up na edificação afeta diretamente na funcionalidade dos sistemas que compõem a edificação, podendo acarretar em graves acidentes.
Diga-nos o que achou, se possui alguma dúvidaentre em contato conosco, estamos à sua disposição! Diga para nós o que tem funcionado no seu condomínio predial.
E se o seu condomínio possui problemas com infiltrações, agende já uma vistoria gratuita, clicandoAQUI.
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Veja porque a solução para acabar com infiltração é a injeção química
Muitos síndicos se perguntam como acabar com infiltração e a resposta é simples, com o método de impermeabilização definitivo, denominado como injeção química, pois este método veda completamente qualquer falha por onde a água possa passar.
Diversos condomínios precisam de solução para acabar com infiltração, porém só buscam por empresas especializadas depois que o problema está grave ou quando o período de chuvas aparecem, este são alguns exemplos de erros mais cometidos e que nos deparamos no cotidiano da nossa empresa.
“Quanto antes forem constatadas as infiltrações e forem executadas medidas de intervenções, menores serão os gastos para os condomínios prediais.”
Nossa empresa, Dan Solução, é especialista em condomínios prediais, já realizamos mais de 2.000 obras em São Paulo, assim já constatamos diversos problemas quando o assunto é infiltração e todos eles foram solucionados definitivamente, com o nosso método de injeção química.
“A maior parte das infiltrações ocorrem nas garagens dos condomínios, principalmente subterrâneas por conta do contato com o solo.” Fonte da imagem:https://br.freepik.com
O primeiro passo para descobrir como acabar com infiltração definitivamente, é saber a origem do problema e para descobrir isso é necessário que o síndico do condomínio busque por um profissional qualificado para que este realize um laudo técnico, constando todas as patologias construtivas e gravidades.
Nesta postagem você terá acesso ao seguinte conteúdo:
Descubra onde ocorrem as infiltrações em condomínios
Aprenda como acabar com infiltração
4 fatores para escolher a melhor empresa de impermeabilização
Elaboramos este artigo para que você possa entender de forma aprofundada sobre esta patologia construtiva que afeta a maioria das edificações em algum estágio de vida útil da edificação, afetando diretamente o bem-estar dos condôminos.
Você sabe onde podem estar as infiltrações no seu condomínio? Descubra neste artigo, desejamos uma boa leitura para você!
Descubra onde ocorrem as infiltrações em condomínios
Os zeladores, síndicos e até mesmo os moradores devem estar atentos à qualquer tipo de problema que apareça no condomínio, afinal todos estes usuários têm o mesmo objetivo, preservar o patrimônio, assim saber onde são os principais pontos de surgimento das infiltrações é essencial.
“As infiltrações se agravam com o tempo e se não detectada logo podem acarretar em diversas outras patologias como o desplacamento do concreto.” – Quer saber mais sobre o que é o desplacamento? Veja neste nosso outro artigo:Desplacamento do concreto por Infiltração
Nos condomínios as infiltrações surgem principalmente nas garagens e nas coberturas, isto porque são as lajes destes espaços que recebem as águas das chuvas, assim se existirem falhas na impermeabilização a água as encontra e começa a passar pelas fissuras existentes no concreto armado.
“Esta ação da água nos componentes estruturais são extremamentes degradantes, pois o concreto armado, como o próprio nome sugere, possui uma armadura de aço.”
“Já identificou goteiras no estacionamento ou próximas ao seu carro? Fique atento! São sinais de infiltrações.” Fonte da imagem:https://br.freepik.com
As infiltrações são provenientes das águas pluviais, ou seja as águas das chuvas, que encontram as falhas na manta asfáltica, que se trata da proteção dos componentes estruturais contra a ação da água. Com o passar do tempo esta proteção começa a apresentar falhas, por conta da deterioração.
“As infiltrações podem colocar em risco não só a conservação da edificação como a vida de todos os usuários, isto porque esta patologia construtiva afeta diretamente os componentes estruturais.”
Quando estão localizadas nas garagens, as infiltrações podem danificar os carros, já que a água por passar dentro da laje de concreto, leva consigo componentes como cal e areia manchando a pintura dos veículos.
“Vale ressaltar que qualquer dano ocorrido nos carros provenientes de infiltração na laje de concreto, a responsabilidade é do condomínio, devendo arcar com quaisquer custos que o condômino tenha.”
Além do dano patrimonial podemos citar também o risco para a saúde dos usuários, pois a umidade pode aumentar os problemas respiratórios das pessoas, sem contar que a infiltração geram poças de água, gerando o risco dos moradores escorregarem.
“Outro ponto evidente mas que muitos síndicos desconhecem a gravidade é quanto ao comprometimento dos elementos estruturais que as infiltrações podem causar.”
Grande parte das edificações são compostas por sistemas estruturais cujo principal elemento construtivo é o concreto armado, isto significa que as lajes, pilares e vigas são compostos por concreto e aço, a ação da água inicia o processo de corrosão, podendo comprometer o componente e até mesmo o sistema estrutural.
Podemos ressaltar que esta patologia construtiva grave afeta diretamente:
A conservação do patrimônio;
Saúde dos usuários da edificação;
Compromete a segurança do condomínio;
O síndico deve por meio de manutenções preventivas, que as infiltrações não afetem drasticamente o condomínio, por meio da constatação de sinais como: manchas na pintura, excesso de umidade, goteiras e desplacamento, assim que averiguado qualquer um destes sinais deve ser solicitada uma vistoria para o condomínio.
Nossa empresa disponibiliza uma vistoria gratuita para condomínios na cidade de São Paulo e na região do grande ABC, basta preencher o formulário e enviaremos um profissional capacitado para elaborar o laudo técnico.
Para sanar os problemas de infiltração é necessário que o síndico seja acionado, para que busque soluções para o seu condomínio, aprenda como acabar com esta patologia construtiva abaixo!
Aprenda como acabar com infiltração
Para acabar com infiltração no seu condomínio é necessário que o primeiro passo seja tomado, que é a solicitação de um profissional técnico capacitado para avaliar a situação do condomínio, este será responsável por elaborar um laudo técnico que conste as patologias construtivas identificadas.
O método que tem revolucionado o mercado de impermeabilização nacional é a injeção química, este que soluciona definitivamente os problemas de infiltrações em edificações, nossa empresa é especializada nesta metodologia de vedação e atua há mais de 9 anos no mercado.
“A solução para infiltrações em condomínios prediais tem nome é injeção química, conheça o método!”
Ainjeção química é um método definitivo, que veda completamente as falhas da manta asfáltica, este serviço de impermeabilização é moderno e eficiente, porém muitos síndicos de condomínios ainda desconhecem, vale ressaltar que apenas no Brasil isto é novidade, porém já foi difundido na Europa e nos E.U.A, sendo um dos métodos mais utilizados, principalmente para edifícios comerciais e residenciais.
“Nós da Dan Solução somos especialistas no assunto injeção química, no Estado de São Paulo somos referência em impermeabilização, já executamos mais de 2.000 obras com excelência!”
“Nossa empresa atua com profissionais qualificados para que possam solucionar definitivamente as patologias que existam em seu condomínio, é a solução para acabar com infiltração.” Fonte da imagem:https://br.freepik.com
Vamos explicar de forma simplista como consiste nossa metodologia de trabalho, para que você entenda como podem ser solucionados os problemas infiltração no seu condomínio:
Vistoria técnica Gratuita: No primeiro momento enviamos um profissional para o condomínio, isto é feito através da solicitação de qualquer usuário do condomínio através deste formulário, mas é ideal que o síndico esteja ciente.
Nesta vistoria técnica um profissional capacitado vai até o condomínio analisar a gravidade e as patologias do condomínio, nossa equipe é composta por engenheiros.
Elaboração do laudo técnico: Na vistoria ocorre a elaboração de um laudo técnico, demonstrando graficamente onde estão os problemas, dimensões e como devem ser sanados os problemas.
Aprovação em assembléia: Com o laudo em mãos, o síndico pode apresentar em assembléia para que seja tomada a decisão de como sanar os problemas constatados no condomínio, é necessário que sejam levantados no mínimo três orçamentos.
Isto é necessário para garantir que ocorra a comparação de desempenho das empresas e fatores que relevantes como: preço, tempo de execução, garantia, entre outros elementos.
Resolução das infiltrações: Escolhendo nossa empresa, encaminhamos uma equipe para o condomínio, para que realizem pequenos furos diretamente na laje de concreto, onde apresentam as patologias para que seja injetado em alta pressão o nosso produto bi-componente.
O produto é injetado no estado líquido e após aproximadamente um minuto passa para o estado gelificado, com alta flexibilidade, a injeção química percorre o caminho inverso da água, percolando no concreto armado, vedando definitivamente as falhas existentes da manta asfáltica.
Acompanhamento: Nossa empresa vai trazer de volta a segurança dos condôminos, nós damos até 15 anos de garantia, assegurando que os problemas de infiltração não voltarão à gerar transtornos e gastos, nós realizamos acompanhamentos de perto para manter o bom relacionamento com todos os que confiam em nosso trabalho.
4 fatores para escolher a melhor empresa de impermeabilização
Para tomar a melhor decisão para o condomínio é necessário que o síndico tenha algumas coisas em mente no momento de levantar os orçamentos para impermeabilização, vamos destacar o que pode destacar para que facilite no momento da decisão.
“Escolher o método de impermeabilização é fácil quando ocorre a comparação, escolha a injeção química, a solução definitiva para acabar com infiltração.” Fonte da imagem:https://br.freepik.com
O condomínio deve levar em consideração os seguintes aspectos:
Metodologia de impermeabilização: Os métodos de impermeabilização podem ser divididos em dois grupos, os definitivos e os paliativos,nosso método é definitivo ou seja veda completamente as falhas da manta asfáltica.
Já os paliativos, apenas direcionam a água da chuva, sem sanar a raíz do problema, permitindo que continue a se agravar, sem acabar com infiltração.
Processo de execução: Existem métodos no mercado que são necessárias medidas drásticas, como a quebra de pisos, retirada de jardins e até mesmo a interdição de extensas áreas.
Nosso método é discreto e não é necessário quebrar nada, apenas realizamos inserções nas lajes de concreto para a inserção do produto químico, isto é feito de baixo para cima, podem ocorrer mesmo em tempos de chuvas, sem a necessidade de interrupção.
Tempo de garantia: Este é um item essencial, para garantir a tranquilidade dos condôminos e principalmente do síndico, afinal isto é a segurança de que o condomínio fez a escolha certa, um investindo a longo prazo.
A maioria das empresas do mercado oferecem 5 anos de garantia, nossa empresa disponibiliza até 15 anos de garantia nos pontos tratados, assegurando a satisfação de nossos clientes.
Recomendações da empresa: Conhecer as experiências de outros condomínios pode ser a chave para não investir em enrascada, tente conhecer o máximo da empresa, clientes anteriores.
Nós possuímos portfólio que pode ser solicitado à qualquer momento através do e-mail contato@dansolucao.com.br ou confira em nosso site nos depoimentos de clientes.
A Dan Solução tem se destacado no ramo de impermeabilização por apostar no relacionamento com o cliente, acompanhando ele do início ao fim e até mesmo após a realização do trabalho, cedemos todo o amparo necessário aos nossos clientes.
“Nos preocupamos sempre na rapidez e eficiência em nossas obras, causando o mínimo de transtornos para nossos clientes, com o objetivo de não afetar as rotinas do condomínio.”
Todos os colaboradores de nossa empresa estão capacitados a proporcionar o melhor atendimento e sanar os problemas que nossos clientes tenham, a personalização no momento do atendimento e a exclusividade é essencial, afinal cada condomínio possui suas particularidades.
Esperamos que através deste artigo você possa obter um direcionamento de como acabar com infiltração em seu condomínio, ou seja, eliminar as falhas da manta asfáltica do seu condomínio, utilizando o método ideal.
Para eliminar esta patologia construtiva é necessário vedar o percurso por onde a água tem passado, vedando o problema em sua origem, para entender sobre o problema que pode estar afetando o seu condomínio é necessário que o síndico solicite a visita de um profissional qualificado.
“Retratamos 4 fatores que podem te ajudar no momento da decisão da melhor empresa de impermeabilização para o seu condomínio, otimizando os recursos essenciais.”
Atualmente existem diversos métodos de impermeabilização no mercado, o síndico deve dar preferência aos definitivos, para que os problemas de infiltrações sejam sanados em sua raiz, evitando que os componentes estruturais sofram danos irreversíveis.
Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estruturas de concreto. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se na nossanewsletter e faça parte da nossa comunidade.
Você sabe como lidar com infiltrações em condomínios? As infiltrações causam diversos transtornos para os condomínios em que apresentam este tipo de patologia da construção civil, podendo causar danos graves ao sistema estrutural de concreto.
Quando se tratam de danos estruturais em concreto, é comum encontrar soluções paliativas para problemas de infiltração, principalmente quando é algo pontual ou o responsável pelo condomínio não entende a gravidade do problema.
O que muitas pessoas não sabem, é que se tratando de evitar danos à vida útil dos materiais de construção, a manutenção é algo essencial que em muitos casos não são feitas, deixando um problema que poderia ser simples, virar uma bola de neve.
Preparamos este artigo especialmente para você que está enfrentando problemas em seu condomínio. Discorreremos neste post sobre:
Quais os efeitos e perigos que a infiltração pode causar no condomínio?
3 Causas comuns para o surgimento da infiltração.
Qual a diferença entre infiltração e vazamento?
O que o síndico deve fazer após a identificação do problema?
Quem é o responsável pela reparação dos danos de infiltração?
Problemas com infiltração na garagem?
Como evitar os problemas que a infiltração pode causar?
Esperamos que este conteúdo possa facilitar o entendimento sobre algo que necessita de sua atenção, abordando a maioria dos assuntos, que vêm em mente quando se trata de problemas com infiltração. Vamos entender um pouco melhor sobre esse problema silencioso.
Está pronto para começar a saber como lidar com as infiltrações?
Na maioria das vezes que condomínios necessitam de reparos, os problemas já estão em uma situação grave, acarretando em grandes gastos para os condomínios, que acabam optando por soluções de menor custo que são paliativas, como calhas, do que as soluções definitivas como injeção química.
Quais os efeitos e perigos que a infiltração pode causar no condomínio?
É relevante que a água que se infiltra na edificação, passa por dentro da estrutura de concreto e leva consigo partes dessa estrutura, causando a corrosão e oxidação da armação do concreto. Isso se torna evidente quando observamos aquelas manchas brancas no chão ou nos carros.
Alguns elementos que fazem parte da composição do concreto, como o cal e o cimento são retirados com a água, deixando para trás o dano nos elementos estruturais que estão apresentam a infiltração. Isto gera um enorme desperdício de material, acarretando em problemas maiores, pois os danos podem ser irreversíveis, por conta da umidade causada pela penetração da água.
Este problema é tão sério que a deterioração causada, compromete todo o arranjo estrutural, por isso frisamos mais uma vez a importância da manutenção e vistorias em caso de suspeitas.
Evite o desperdício de recursos não só hídricos, mas dos materiais empregados.
“A edificação conversa conosco, saiba identificar os danos apresentados e procure por profissionais qualificados.”
Acho que ficou claro, o quanto infiltração pode ser grave e prejudicial ao seu condomínio, não é mesmo? Sendo assim, vale lembrar o quanto o processo de impermeabilização é importante e essencial, evitando problemas que possam aparecer no futuro.
Se você já possui problemas de infiltração e não obteve um processo de impermeabilização adequada, evite soluções paliativas, como já dissemos um exemplo são as calhas, elas não resolvem o problema, apenas direciona a água que está infiltrando para outros locais. A infiltração ainda está ali, presente e ativa, com um processo progressivo de desgaste em andamento.
Conheça mais sobre um dos métodos definitivos mais prático e com menor custo, a injeção química, que é o processo de impermeabilização que acaba de uma vez por todas com as infiltrações, tratando de forma pontual e sem necessidade de grandes obras, neste post abordamos sobre o tema, vale a pena conferir.
Infiltrações por muitas vezes é associado a vazamentos, é um dos problemas mais comuns e recorrentes em condomínios. Para lidar com este tipo de problema o responsável pela administração do condomínio deve tomar as providências cabíveis, principalmente quando ocorrem no estacionamento, podendo causar prejuízos aos patrimônios dos moradores.
Você sabe quais são as principais causas de infiltrações em condomínios residenciais? Veja abaixo.
3 Causas comuns para o surgimento da infiltração
Vamos apresentar três causas mais comuns que podem acarretar em infiltrações, se você tiver suspeita de que está com problemas, contrate um profissional qualificado para que possa vistoriar o local e dimensionar o tamanho do seu problema, estas são as razões mais conhecidas:
Vazamentos.
Falhas na Impermeabilização da laje.
Influência de lençóis freáticos presentes no terreno.
Agora você já pode ter um direcionamento de onde pode estar vindo o problema, vamos dar dicas de como se posicionar perante o surgimento de um problema tão comum.
Qual a diferença entre infiltração e vazamento?
É comum ocorrerem problemas em edifícios residenciais, em que não possuímos o domínio do assunto para tomar as melhores decisões e acabamos confundindo termos, significados.
Sabemos que é difícil ter acesso à uma explicação simplificada sem linguagem técnica, assim preparamos uma definição que vai facilitar sua vida:
Infiltração – pode acarretar em rachaduras ou fissuras, não só na estrutura, mas na vedação, por conta do acúmulo de água.
Vazamento – Está mais relacionada às passagens de água do que com o sistema estrutural em si e seus componentes.
Os funcionários responsáveis pela manutenção, como os zeladores, tem a responsabilidade de avisar o síndico quanto ao surgimento destes problemas o mais rápido possível, mas não só os funcionários, os condôminos também devem zelar pela manutenção do patrimônio.
O que o síndico deve fazer após a identificação do problema?
O primeiro passo é identificar onde é a raiz do problema, antes mesmo de apontar as responsabilidades. Após a verificação é necessário uma vistoria de um profissional, para avaliar o caso.
A identificação do problema é o primeiro passo, agora é quantificar o seu problema, saber qual o tamanho dele, procure profissionais que saibam como lidar com as infiltrações.
Um dos lugares onde é comum aparecerem infiltrações é nos apartamentos da cobertura, por conta da exposição a variação climática. Nesse caso, é sempre importante checar o estado das lajes e se o processo de impermeabilização foi realizado da melhor forma.
A responsabilidade de sanar o problema quando ocorre no estacionamento é, portanto, do condomínio. A solução pode ser feita diversas formas, seja trocando a manta ou usando a injeção química como solução em impermeabilização.
Quando o caso é entre unidades, após a identificação da origem, o fundamental será o diálogo. O trabalho do síndico será sempre de mediação e orientação aos moradores.
A solução do problema deve vir da forma mais tranquila possível, sendo que o responsável pelas despesas na obra será o proprietário da unidade originadora do vazamento. Ele deverá sanar o problema de sua unidade e, quando o mesmo estiver resolvido, deverá também arcar com as despesas da unidade do andar inferior.
Quem é o responsável pela reparação dos danos de infiltração?
Quando surge algum tipo de problema no condomínio não se deve jogar a responsabilidade de uma pessoa para outra. O problema pode acabar afetando a todos, pois o transtorno e o estresse gerado pode acabar culminando em conflitos.
É por isso que, o condômino e o síndico, ambos devem saber seus direitos e deveres, o diálogo é sempre a solução em casos assim.
O problema deve ter um responsável por sua solução, por isso é importante o conhecimento dos direitos e deveres dentro do condomínio.
É necessário que o síndico conheça o sistema hidráulico do condomínio, isso pode facilitar a identificação de uma possível falha, que possa estar causando vazamentos.
Para se entender melhor também a distribuição de água na estrutura, temos a seguinte situação: a rede horizontal do sistema hidráulico do condomínio é onde se encontram as tubulações que abastecem as unidades habitacionais.
Esta rede recebe água da rede vertical, que conduz a água pelos andares. Os problemas originados na rede horizontal são de responsabilidade das unidades. Os problemas da rede vertical, por outro lado, são responsabilidade do condomínio.
Problemas com infiltração na garagem
A garagem é onde ocorre a maioria dos casos que infiltração, seja por conta de negligência no processo de impermeabilização ou no sistema hidráulico, fazendo com que surjam as famosas goteiras na garagem.
Essas por sua vez, são infiltrações que podem estar vindo do ralo no térreo, mas geralmente são causadas pela deterioração da manta asfáltica.
Este problema comumente encontrado em edifícios afeta diretamente os condôminos, já que acabam afetando os carros do estacionamento, desta forma é necessário que o síndico seja avisado e que tome as medidas cabíveis, zelando pelo patrimônio dos moradores. Caso não seja tomada nenhuma providência para sanar o problema, os prejuízos decorrentes desta infiltração no subsolo será de responsabilidade do condomínio.
Portanto, voltamos a afirmar, quando se trata de problemas como este, a rapidez na decisão é crucial, podendo diminuir os gastos de forma tremenda. Existem diversas soluções para impermeabilização de garagens, já abordamos este conteúdo e apresentando alguns tipos.
A injeção química, como já citamos, é uma das soluções mais rápidas, efetivas e com menor custo para os casos de infiltrações, otimizando seu tempo e recursos, principalmente se tratando de lajes de subsolos e já é uma realidade no mercado brasileiro.
“A injeção química é uma solução definitiva para infiltração.”
Independentemente de quem seja o responsável pelo problema (condomínio ou proprietário), o importante é que ele seja solucionado da forma mais pacífica e tranquila possível. E da maneira mais rápida. Se você quiser saber mais sobre infiltração em condomínios, leia esse outro artigo, onde disponibilizamos mais alguns detalhes sobre o assunto.
Conclusão
Procure sempre um profissional qualificado para identificar a melhor solução para o seu problema e te direcionar na decisão, não deixe que ele aumente ainda mais o seu transtorno, com soluções paliativas.
Entenda e conheça as soluções para impermeabilização, evitando que a solução cause ainda mais danos e prejuízos ao condomínio.
Afinal, o que vale mais é cuidar bem de todas as áreas do condomínio, sejam elas áreas particulares ou comuns, para que todos possam usufruir de forma plena e livre de situações estressantes, preocupados com um problema silencioso.
“Saia da zona de conforto e não procrastine diante de seus problemas, eles podem virar uma bola de neve para seu condomínio.”
Esta é a nossa dica mais valiosa que podemos fornecer, nós fazemos o trabalho duro, só precisamos que você dê o primeiro passo, entre em contato conosco.
Agende já a vistoria do seu condomínio! Feita por especialistas e o melhor é gratuita.
Esta postagem foi válida para você? Se sim, compartilhe em suas redes sociais, existem outro com problemas iguais aos seus. Se possuir qualquer tipo de experiência, positiva ou negativa, com soluções de impermeabilização compartilhe com a gente!
Entenda como ocorrem as falhas na colocação da manta asfáltica
Existem diversos tipos de impermeabilização e a manta asfáltica é uma das mais conhecidas, porém com o decorrer do tempo este tipo de método gera diversos tipos de problemas, entre eles a infiltração, vamos discorrer neste artigo como alguns problemas surgem por conta das falhas na colocação da manta asfáltica.
Nosso método de injeção químicareparam as falhas da manta asfáltica, tornando desnecessária a troca da manta, assim livrando muitos condomínios prediais de diversos problemas que esta troca acarretaria, resolvemos elaborar este artigo para facilitar o seu entendimento quanto às principais falhas que ocorrem e o porquê delas ocorrerem.
Muitos problemas estão associados com o processo de execução deste método de impermeabilização, por conta da mão de obra desqualificada principalmente, assim ocorrem diversos tipos de negligências, o problema é que as falhas só são detectadas após um longo período de tempo.
“Os problemas mais comuns deste método de impermeabilização está vinculado com as falhas na colocação da manta asfáltica, ou seja no processo de execução da edificação.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
As falhas na colocação da manta asfáltica acabam acarretando em manutenções preventivas com maior frequência e no pior dos casos as manutenções corretivas, assim se torna uma grande dor de cabeça para o gestor condominial, pois se tratam de obras onerosas para os condomínios prediais.
Vamos tratar dos seguintes tópicos neste artigo:
4 falhas recorrentes na colocação da manta asfáltica
Método de injeção química a solução das falhas da manta
Muitos síndicos não tem conhecimento sobre o nosso método de impermeabilização, assim vamos discorrer sobre as principais falhas da manta asfáltica e logo após veja como a metodologia de trabalho da nossa equipe soluciona definitivamente as falhas.
Chega de introdução não é mesmo? Vamos ao que interessa, boa leitura!
4 falhas recorrentes na colocação da manta asfáltica
A manta asfáltica possui diversas tipologias assim como métodos de execução, mas em todas elas possuem uma grande possibilidade de falhas em seu processo de instalação, assim lajes que ficam expostas às intempéries, acabam apresentando uma das patologias mais graves e comuns as famosas infiltrações.
“Muitos condomínios prediais apresentam infiltrações principalmente no pavimento térreo, que acabam danificando os carros dos condôminos nas garagens localizadas nos subsolos”
Todas as edificações necessitam de impermeabilização, para assegurar a qualificação do edifício, porém em muitas obras não existe uma supervisão rigorosade instalação deste método de impermeabilização seja na piscina, cobertura ou pavimento térreo.
“As intempéries, acabam por danificar principalmente as lajes de concreto maciço e assim criando fissuras, por onde a infiltração inicia o processo de danificação aos componentes estruturais.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
As falhas da manta estão principalmente relacionadas a negligência das instruções da instalação nas especificações do material, isso se deve ao fato de muitas empresas que não são qualificadas atuarem no ramo, com mão de obra sem o conhecimento e preparação necessária.
Vamos listar as 4 falhas na colocação da manta asfáltica:
1.Desqualificação profissional: Um dos grandes vilões deste método é a falta de informações técnicas aos profissionais responsáveis pela instalação do produto, assim as juntas de dilatação, ralos são um dos principais motivos para ocorrerem falhas na colocação da manta.
“A dilatação e retração dos materiais construtivos empregados na edificação faz com que ocorram solicitações que acabam rompendo e criando as falhas na manta asfáltica.”
2.Aplicação incorreta: Existem diversos tipos de manta asfáltica que se distinguem em si através da espessura do material, da resistência, ou seja o aditivo utilizado e modo de execução, cada uma possui um local correto de aplicação, porém nas edificações estas recomendações não são atendidas, gerando as falhas.
“A aplicação inadequada em áreas em que não são recomendadas pelo fabricante, ocasionam em diversos danos, diminuindo a vida útil do material.”
3.Falhas no processo projetual: Erros ligados a fase de execução ou projetual, afetam diretamente no surgimento destas falhas, assim se o sistema de escoamento de águas pluviais não for executado de maneira adequada prejudica na eficiência do impermeabilizante.
“O sistema de escoamento de água e a impermeabilização são complementares e um afeta diretamente ao outro.”
4.Negligência quanto às manutenções preventivas: Mesmo que os problemas não estejam ligados ao processo de execução, posteriormente é necessário que ocorram ações para prevenir e conservar a manta asfáltica.
“A falta de implementação de uma plano de manutenções preventivas em condomínios, dificulta a gestão condominial, gerando maiores gastos aos condomínios, pois se tornam necessárias as manutenções corretivas.” Confira neste outro artigo 3 Benefícios de elaborar um plano de manutenção preventiva.
Os condomínios só conseguem perceber estas falhas após um longo período, assim em muitos casos a garantia do método já acabou, sendo necessário a contratação de um novo processo de aplicação sendo manta asfáltica, métodos paliativos ou outro método definitivo.
Métodos paliativos apenas postergam o problema, enquanto as falhas se agravam, por isso ressaltamos a importância da tomada de decisão do síndico pela contratação de um método definitivo.
Método de injeção química a solução das falhas da manta
Nós atuamos no ramo de impermeabilização a quase 10 anos, com mais de 2.000 obras realizadas com sucesso, sem nenhum processo e o melhor com diversos condomínios extremamente satisfeitos com o nosso método de trabalho e que fazem parte do nosso portfólio que pode ser solicitado à qualquer momento, basta entrar em contato.
“Nós disponibilizamos até 15 anos de garantia para os pontos tratados, isto se trata de confiança em nosso produto, solucionamos de forma definitiva as infiltrações.”
Nosso produto é aplicado nas falhas dos componentes estruturais, percolando no concreto e realizando o caminho inverso da água, vedando de forma definitiva as fissuras, o produto é injetado sob alta pressão, através de uma reação química exotérmica, o produto passa do estado líquido para o sólido, se tornando gel dentro da estrutura.
“Acabe com as falhas da manta asfáltica de forma definitiva e até com 15 anos de garantia com o método de injeção química.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com
O nosso método de injeção química é ideal para condomínios prediais, pois diminui o número de transtornos ocasionados, principalmente se comparado com o método convencional, a manta asfáltica, podemos ressaltar como benefícios:
Não é necessário quebrar pisos
Obra realizada em semanas
Até 15 anos de garantia
Equipe especializada
Não gera entulho
Não é necessário a interdição de grandes áreas nos condomínios
Quer saber mais sobre a comparação entre os dois principais métodos de impermeabilização do mercado? Baixe agora nosso infográfico e visualize como o nosso método pode trazer benefícios para o seu condomínio! Baixe grátis –Infográfico Injeção química versus manta asfáltica
Conclusão
Se o seu condomínio já passou por obras de troca de manta asfáltica, você já conhece os inúmeros de transtornos que estas obras causam, se ainda não passou, aproveite e compare! Conheça os novos métodos do mercado e faça a melhor decisão.
“A injeção química se trata de uma manutenção preventiva, sanando as falhas, antes que os componentes estruturais sejam danificados de forma irreversível.”
A troca da manta é uma manutenção corretiva, assim se trata de uma ação onerosa ao condomínio se comparado com o moderno método de injeção química, este é o método de impermeabilização mais difundido na Europa e nos Estados Unidos e nos Brasil vem ganhando força.
“Está com problemas de infiltração e necessita de um orçamento? Elaboramos sem nenhum compromisso, solicite aqui uma vistoria grátis e um de nossos profissionais qualificados visitará o seu condomínio ”
Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se neste formulário e faça parte da nossa comunidade.
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