Administradoras de condomínio: o que você precisa saber

24 de julho de 20206 de maio de 2020 Por Dan Solução

A gestão do seu condomínio pode ser uma tarefa complicada se
feita sozinho, por isso, já há alguns anos vêm surgindo algumas soluções em
administração no mercado. Hoje, no Blog Dan, iremos conhecer uma saída que tem
sido cada vez mais buscada por síndicos: as administradoras de condomínio.

Essas empresas cumprem funções financeiras, administrativas,
de contratação e, inclusive, atuam em funções jurídicas como auxílio em casos
de inadimplência, tendo em vista que as empresas possuem um maior conhecimento
das leis vigentes que possam estar relacionadas ao direito condominial.

Essas empresas são autorizadas no Brasil pelo Código Civil (Art. 1348), que institui que, mediante à constatação da
permissão da negociação no ato constitutivo do condomínio, e caso a assembleia geral
de condôminos não se oponha a ela, poderá ser transmitida parte das responsabilidades
administrativas do condomínio a terceiros.

Este artigo trará informações sobre os seguintes conteúdos:

As principais diferenças entre a administradora de
condomínio e o síndico
Como deverá ser a relação entre o síndico e a
administradora de condomínio
Como escolher a administradora de condomínio certa
+ Dica bônus na hora de contratar uma
administradora

As principais diferenças entre a administradora de condomínio e o síndico

A principal dúvida que pode surgir na sua cabeça: mas, essa
empresa não realiza as mesmas funções do síndico?

Essas entidades gerenciam condomínios e auxiliam em
processos burocráticos, tais como as partes jurídica e financeira, restando ao síndico mais tempo
para focar em ser o porta-voz dos condôminos, entender suas necessidades e
zelar pelas áreas comuns.

Podemos resumir assim: o síndico continuará atuando como o
presidente do condomínio, enquanto a administradora trabalhará sendo o poder
executivo e gerenciadora do perfil empresarial da propriedade (elaborando a
folha de pagamento dos funcionários, pagando as despesas e auxiliando na
organização de documentos e funções jurídicas).

Por exemplo: é de responsabilidade do síndico responder civilmente
em processos de danos contra ou sobre o condomínio durante a sua gestão, porém,
a administradora poderá fornecer assessoria jurídica nos casos e armazenar dados
e cópias de documentos referentes ao
processo (de forma que agilize o acesso às cópias quando necessário), dependerá
apenas do que for acordado entre as partes durante o momento de contratação.

Mas, o que acontece quando algum problema é causado pela própria
administradora? Bem, para casos como esse existem possibilidades, as mais comuns
são: a empresa possui um seguro ou fundo de arrecadação que cobre os gastos,
ou, há uma responsabilidade solidária. Nos casos de responsabilidade solidária tanto
a administradora quando o síndico podem ser apontados como mal gestores e,
dependendo do contrato assinado com a prestadora, os serviços prestados podem
ser dispensados em definitivo.

Como deverá ser a relação entre o síndico e a
administradora de condomínio

A parceria entre as duas partes deve ter muita confiança (pelas
responsabilidades atribuídas à administradora serem de extrema importância para
a sobrevivência do condomínio) e praticidade.

Com a modernidade tecnológica e o advento de programas de conversação,
a solução para situações simples como multas, agendamento de salão de festas,
limpeza de hall etc. deve ser feita da maneira mais rápida e prática possível;
como especificaremos mais à frente no texto, devemos valorizar a automação de
processos na hora de escolhermos a melhor empresa para administrar nosso
condomínio.

Outro ponto importante na relação entre síndico e administradora,
confiança no trabalho, precisa estar bem estabelecida por ambas as partes junto
ao profissionalismo; vocês não conseguirão manter por muito tempo um negócio em
que cada parte fica tomando a frente da outra em situações que acredita ter
mais capacidade. Ainda que já se tenha conhecimento de alguns sindicatos e
associações que estão tentando regulamentar melhor essas empresas com normas, requisitos
de funcionamento e atividades regulamentadas (como o Sindicato das Empresas de
Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de
São Paulo – SECOVI), as administradoras de condomínio ainda estão em uma fase
de inserção no mercado brasileiro.

Por isso faz-se necessária uma pesquisa minuciosa, inclusive
um contato com outros condomínios que já são atendidos pela empresa pretendida,
para que tomemos as melhores conclusões e cheguemos à escolha da administradora
mais adequada.

Finalmente: como escolher a administradora de condomínio certa

Quem busca por uma boa gestão de condomínios deve estar
pronto para pesquisar bem a reputação da administradora pretendida, e pedir
todos os documentos necessários para evitar prejuízos à sua gestão e ao
bem-estar de todos os moradores.

Como comentamos anteriormente no texto, podemos citar
algumas informações necessárias na hora de escolher a melhor administradora:

Relação de condomínios administrados pela empresa;
Saber se a empresa possui administradores,
contadores, advogados e outros profissionais habilitados para as funções;
Proximidade: pode até não ser um fator
determinante no mundo de hoje, com toda a tecnologia, mas poderá ser útil na
comparação entre duas ou mais administradoras.
Saber de há algum tipo de ferramenta de
comunicação rápida entre síndico e empresa. Precisamos que qualquer problema
seja resolvido o quanto antes, para que seja mantida a harmonia entre os
condôminos;
Quais são as taxas aplicadas. Elas usualmente
encontram-se entre 6% e 10%, pois, segundo a AABIC (Associação das
Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios), nenhuma propriedade custa menos
de R$900 mensais à administradora.
A administradora conta com um seguro? Há algum
tipo de garantia, ou arrecadação, para o caso de algum funcionário da empresa
cometer algum ato de fraude ou de a própria administradora passar por problemas
financeiros.
Por último, não podemos esquecer de algo que já foi
citado bastante aqui no texto: confiança. Um gerente bem preparado e que faça
um bom atendimento pode ser sinal de que as pessoas de lá estão bem treinadas
para assumir algumas responsabilidades de seu condomínio.

#ValeAnotar: Maria Schwartz (autora do livro “Revolucionando
Condomínio” e professora do curso Administração de Condomínios da Escola
Paulista de Direito), em entrevista ao CondomínioSC,
recomendou que síndicos que estão contratando uma administradora condominial mantenham
todos os recursos financeiros do conjunto residencial em contas individuais, no
nome do condomínio, evitando contas compartilhadas da própria empresa, o que
pode atrapalhar na gestão de gastos do síndico.

Como garantir a segurança durante reformas?

24 de julho de 20206 de maio de 2020 Por Dan Solução

Quando
falamos em condomínio pensamos nas imensas construções verticais, que com o
passar do tempo vem se tornando mais popular nas grandes cidades, desde o
início prédios são grandes feitos da engenharia e da arquitetura, tudo precisa
ser muito bem executado para que a construção não apresente riscos aos
moradores.

E
para os condôminos que desejam realizar reformas em suas unidades devem obedecer ao
regulamento para obras em condomínio. Isso evita transtornos para os demais usuários do
edifício, especialmente para o síndico. Da mesma forma, as intervenções nas
áreas comuns também devem ser feitas conforme as regras.

Tudo
precisa ser muito bem elaborado e acompanhado por um profissional que irá
garantir a segurança de todos, moradores e funcionários, durante a reforma
precisam de acompanhamento para garantir principalmente a estrutura do prédio.

Existem
normas para obras em condomínio que se aplicam tanto às unidades privativas
quanto às áreas comuns. Algumas são mais técnicas e outras têm um aspecto mais
social, de convivência.

Algumas
das regras para reformas são:

·
Necessidade
de projeto (plano de reforma) elaborado por responsável técnico
(engenheiro ou arquiteto);

·
Emissão
de ART ou RRT correspondente, se a obra representar risco à segurança
estrutural da edificação;

·
Realização
da obra conforme o que consta no projeto;

·
Profissional
que executa a obra deve emitir o documento referente à execução, caso não seja
o mesmo profissional que emitiu ART ou RRT;

·
Contratação de caçamba para
descarte dos detritos das obras;

·
Licenciamento junto
à Prefeitura em caso de obras relevantes;

·
Cadastro
prévio dos funcionários que trabalharão na obra;

·
Respeitar
horários e dias da semana;

·
Obediência
às normas do regimento interno e da convenção de condomínio.

Unidades privativas

O regulamento para
obras em condomínio prevê que o condômino, ao realizar
uma reforma em sua unidade,
deve comunicá-la previamente ao síndico ou à administradora, assim como
também fornecer um informativo de qual será o objetivo da reforma.

Nada que possa afetar
a estrutura do edifício poderá ser executado, para qualquer reforma estrutural
se faz necessário a presença de um engenheiro, caso algo seja alterado em um
apartamento privado sem que um engenheiro esteja presente, esse ato poderá
colocar em riscos a vida de todos os moradores.

Uma vez que um prédio
funciona como um corpo e qualquer alteração pode fazer com que sua estrutura
perda a resistência e acabe vindo a cair com todos dentro.

Áreas
comuns

As reformas em áreas
comuns são de interesse de todos os condôminos, motivo pelo qual a primeira
regra é a aprovação em assembleia. O fórum de aprovação varia de acordo
com a natureza da obra, nada pode ser feito por decisão única do síndico afinal
o dinheiro do condomínio nada mais é que o dinheiro dos condôminos.

Obras voluptuárias: aprovação de dois terços de todos os
condôminos, incluindo aqueles que não estão presentes na reunião.
Obras úteis: voto da maioria dos condôminos (50% +
1).
Obras necessárias: se forem urgentes, não precisam de
aprovação em assembleia. Se, porém, tiverem despesas excessivas, a
assembleia deverá ser convocada imediatamente para o síndico prestar
esclarecimentos aos condôminos. Se as obras não forem urgentes e importarem
despesas excessivas, o quórum de aprovação é de maioria simples (50% + 1).

Planejamento

Tudo
começa com um bom planejamento. Muitas pessoas tem a cultura de começar a obra
sem ter muita noção do que vai ser feito, como vai ser feito e em quanto tempo.
E assim, começa uma obra que parece nunca ter fim.

É
claro que é praticamente impossível prever com 100% de exatidão todos os custos
da obra, e é justamente por isso que é tão importante estar preparado. O
auxilio de um engenheiro trás uma segurança no planejamento para que
desperdícios e prazos não sejam excedidos.

Dessa
forma é
imprescindível entrar em contato com um profissional seja ele arquiteto ou engenheiro, pesquisas indicam que
contratar um profissional especializado em projeto de reformas pode significar
uma economia de até 30% no final da obra.

E
além da economia, o acompanhamento profissional é necessário para
garantir a segurança estrutural, evitar desperdícios, assegurar que os
trabalhos estão atendendo as normas técnicas de execução e também de segurança
do trabalho.

O
arquiteto ou engenheiro deve sentar e conversar com o proprietário para definir
as necessidades e as intervenções que deverão acontecer. Um bom projeto em mãos
aliado com o acompanhamento profissional é essencial para uma reforma sem
surpresas desagradáveis.

A necessidade da presença de um profissional, como o engenheiro
civil, pode fazer uma grande diferença em diversos aspectos de uma
obra, além de garantir a eficiência do que será executado e
possuir uma garantia de que tudo que será feito de maneira segura.

Em contrapartida, não contratar o profissional para fiscalizá-la com o
intuito de economizar na etapa de execução pode acabar trazendo muita dor de
cabeça, e a vida de muitos acaba sendo colocada em risco

Antes de qualquer obra ser executada é preciso, analisar a possibilidade
da execução, se a local ira comportar o que será feito e para esses dê-lhes
técnicos serem respondidos com exatidão apenas um engenheiro ou arquiteto
poderá dizer.

Estrutura e sobrepeso

Antes
de qualquer quebra-quebra, é
preciso identificar qual parte da estrutura suporta e qual parte não.

A
grande maioria das construções no Brasil é feita com a estrutural
convencional: fundação, vigas e pilares. Isso significa que as paredes de
alvenaria não possuem função estrutural e podem ser removidas no caso de uma
reforma. Em paredes onde há muitos pontos de elétrica ou encanamentos, essa
retirada pode ser um pouco mais complicada, pois será necessário um rearranjo
de mangueiras e fios elétricos.

Nas
últimas décadas, outras tecnologias construtivas passaram a ser empregadas no
país, como exemplo, a alvenaria
estrutural e as paredes de concreto. Nesse tipo de
construção não há os elementos clássicos de estrutura, e sim as próprias
paredes são responsáveis pela sustentação. Nesses casos, é expressamente
proibido remover as paredes, com o risco de colapso da estrutura.

Adicionar
paredes na hora da reforma é uma ação que demanda certos cuidados também. Novas
paredes introduzem novas sobrecargas na
estrutura,
e é preciso certificar-se de que ela está preparada para recebê-las,
especialmente se essas paredes forem adicionadas sobre outra residência. Uma
boa alternativa para paredes internas é o drywall ou parede de gesso,
que não representam um aumento significativo de peso e podem ser facilmente
retiradas caso necessário no futuro.

Problemas de infiltração

Em praticamente todas as
construções é bastante comum haver problemas de infiltração, e ela se
manifesta de várias maneiras. Nas áreas próximas ao solo, por exemplo, a água
se infiltra de maneira ascendente e deixa manchas escuras nas paredes. Já no
teto, a água se infiltra por falhas no telhado ou por problemas de impermeabilização na laje. Independentemente do local, as infiltrações causam
problemas, desde descascamento de pintura e revestimento até riscos
estruturais.

O fato é que, muitas vezes o
proprietário aproveita o momento da reforma para reparar todos esses danos, e
renovar os aspectos visuais negativos causado pelas infiltrações. É preciso ter
atenção nesse momento, pois se a causa do problema não for resolvida, os
problemas surgirão novamente e os reparos terão sido feitos em vão.

Portanto, é importante
identificar os pontos de infiltração e em seguida refazer os sistemas de
impermeabilização para resolver os problemas de forma definitiva, e
principalmente verificar se a estrutura ainda está intacta, problemas de
construção podem enfraquecer a estrutura e devem receber a atenção devida.

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de
engenheiros para solucionar problemas relacionados a impermeabilização,
todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas,
aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com
obras.

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a
estrutura pode se comprometer muito facilmente e
nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita.

Como agir com inadimplentes no condomínio? Entenda!

24 de julho de 202013 de janeiro de 2020 Por Dan Solução

Sabemos que a gestão de um síndico conta com diversas surpresas e os inadimplentes no condomínio sempre são uma das maiores dificuldades que o condomínio pode sofrer, não é mesmo?

Por isso vamos auxiliar você, um síndico de sucesso, com todas as dicas que você precisa saber para lidar com esse problema!

Mesmo sendo um ótimo sindico, ainda sim um dos principais desafiosdessa profissão é lidar com os condôminos e para dificultar mais ainda com inadimplentes acredite, você não está sozinho. Muitos gestores profissionais passam pelo mesmo desafio durante sua gestão.

O segredo está em saber lidar com o publico de maneira correta e justa, afinal o síndico representa o condomínio e os interesses tanta administrativos, visando sempre a ordem do ambiente, portanto respeitando requisitos básicos, visando sempre preservar a integridade do condômino devedor sem nunca expor a imagem dele.

Certamente por se tratar de um assunto delicado e complicado, a inadimplência além de prejudicar a gestão financeira do condomínio também atrapalha a vida de quem que paga as contas em dia. Esse é um dos principais desafios que um síndico enfrentaradurante sua gestão, portanto, como você deve agir e dialogar com inadimplentes no condomínio?

Em muitos casos chega a ser um grande constrangimento cobrar um morador, muitas vezes são pessoas com a qual o síndico tem contato e até mesmo convivem diariamente.

A gestão do condomínio depende financeiramente de seus moradores, os mesmos fornecem a renda necessária para manter tudo em perfeito estado e ordem, se um morador deixa de arcar com suas responsabilidades o planejamento financeiro será afetado diretamente.

É preciso que o síndico deixe isso bem claro para todos os moradores durante as assembleias, fixando essa mensagem ele estará enfatizando a responsabilidade do morador com a moradia e não irá expor nenhuma informação, mas os inadimplentes no condomínio receberam a mensagem.

Mais do que preservar a imagem do devedor e poupar o mesmo do constrangimento, a administração do condomínio deve entender quais práticas devem ou não ser utilizadas sob o ponto de vista legal.

Eventualmente é necessário compreender quais estratégias são efetivas para atingir o objetivo principal da administração, receber os atrasos do morador para manter o planejamento financeiro positivo. Entenda!

Quais penalidades podem ser aplicadas nos inadimplentes no condomínio

O condomínio, no entanto, pode recorrer de formas legais, o condômino apenas não
pode ser exposto, algumas punições podem ser aplicadas sobre o devedor. Iremos
relacionar os tópicos principais a esse respeito.

Quando uma divida não é paga, pode ser aplicado sobre o devedor uma multa pelo atraso, além disso com uma porcentagem de 2% ao mês, os juros podem ser aplicados a cada uma das parcelas que o morador tem em atraso. Posteriormente não convém ao condomínio proporcionar descontos, uma vez que judicialmente essa forma de simplificar a divida pode ser usa contra as administradoras futuramente.

De acordo com uma simples analogia de que se o morador não cumpre com suas obrigações para com o condomínio o mesmo será vetado das decisões que possam vir a ser colocadas em questão durante assembleias.

Protesto de boleto

O síndico juntamente a administradora ou contabilidade que auxilia a gestão do condomínio podem utilizar uma medida prerrogativa, utilizando o protesto dos boletos vencidos que leva o nome do cidadão a ser colocado em um cadastro de proteção de crédito.

Essa medida deve ser analisada de maneira minuciosa, pois qualquer passo em falso poderá acarretar em penalidades judiciais contra o condomínio. podendo o condômino implicar sobre o cobrador um processo por danos morais, que seria o mesmo processo se o condomínio tivesse exposto o morador perante os demais.

Mediação com os inadimplentes no condomínio

Primeiramente antes de tomar qualquer medida legal e judicializar a questão, tente solucionar o conflito de maneira calma e compreensiva sem criar tensão e desconforto para ambas as partes. Um mediador seria uma ótima opção para solucionar o conflito, uma figura como um advogado para gerenciar a mediação, ou uma vara de pequenas causas, onde um profissional especializado no assunto tentará aplicar um acordo que fique justo e favorável para condômino e condomínio.

Cabe ao síndico ter paciência ao longo das tratativas que visam encaminhar uma solução. Esteja sempre amparado e nunca tome uma decisão sem consultar o advogado responsável pelo condomínio.

Por ser um conflito o desgaste é certo para ambas as partes, muitas vezes o próprio síndico chamar o condômino para uma reunião para ambos delegarem sobre o problema em questão pode ser muito mais rápido.

Principalmente se o síndico tiver afinidade com o devedor em questão.

Último recurso

O síndico como gestor da moradia, devera sempre optar por decisões que sejam equilibradas tanto para os interesses do condomínio quanto para a convivência dos condôminos, desta forma medidas judiciais são sempre algo muito radical e executados apenas em último caso.

Deve ser levado em consideração a convivência de ambas as partes e para com o morador em sua própria moradia, medidas judiciais podem acarretar em um desgaste, cabe ao síndico dialogar com o devedor tentando entender os
motivos para a inadimplência estar acontecendo.

Da mesma forma que existem maneiras legais para o condomínio receber saldo que é seu por direito, em contra partida também existem medidas muito mais pacificas e simples de se abordar o assunto e resolver o mesmo.

Caso todas as medidas possíveis já tiverem sido tentas pela gestão o que cabe ao condomínio é proceder um processo judicial de cobrança, que ira se desenrolar da seguinte forma:

1) O condômino interrompe o pagamento da cota condominial.

2) Foram esgotadas todas as possibilidades de dialogo entre ambas as partes.

3) Inicio da ação de execução do processo.

4) O juiz irá avaliar a cobrança que consiste em um trâmite de confirmação do valor.

5) O devedor será chamado para honrar o valor que possui em aberto, terá até 3 dias ou bens para a penhora.

6) Durante esse processo o juiz poderá verificar valore em conta bancaria e solicitar a utilização da verba disponível para honrar o débito.

7) Caso o condômino não possua valores o representante legal do condomínio poderá solicitar que algo do devedor vá a leilão, podendo ser inclusive a própria residência do devedor.

8) Após o leilão o condomínio recebe o valor que lhe é devido.

Dica de ouro para lidar com os inadimplentes no condomínio

Para você, síndico profissional ou de primeira viagem, procure sempre entender o ecossistema que é seu condomínio, criar afinidade com os moradores pode facilitar muito a solução de diversos problemas que possam vir a surgir.

Também cabe ao síndico desenvolver esse ambiente amistoso entre todos, muitos pensa que a parte administrativa pode ser o grande desafio de um síndico durante sua gestão, mas poucos sabem que o desafio real é a solução de conflitos e questões que surgem entre condôminos e administrativo ou até mesmo conflitos entre os próprios moradores.

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Festas de fim de ano no condomínio

24 de julho de 202024 de dezembro de 2019 Por Dan Solução

O final do ano costuma ser um
período festivo para a maioria das pessoas. É o momento de reunir a família e
os amigos para celebrar o Natal e logo em seguida um novo ciclo que se inicia,
muitos optam por viajar para praias ou lugares calmos e paradisíacos, mas
muitos dos condôminos ficam em seus apartamentos para manter toda a família por
perto.

Para os condomínios, isso
significa um volume de acesso maior do que o normal, muitos familiares de
moradores vão ao condomínio para passar as festas com a família, neste período
devem ser observados alguns pontos para garantir a segurança e a comodidade dos
condôminos e de seus convidados.

É
necessário que o condomínio tenha regras para manter a segurança de todos e que
possa garantir que nenhuma surpresa aconteça durante as comemorações.

O síndico e os
administradores do condomínio são os responsáveis por garantir a felicidades de
todos e que as datas sejam comemoradas com prudência. Só na capital paulista,
mais de 1/3 das pessoas moram em condomínios.

Por exemplo, as
churrasqueiras são o ponto de encontro preferido entre os moradores para
diversão, e após a virada do dia 24 para o 25 as churrasqueiras são o local
perfeito para reunir a família para o almoço de Natal.

Porém a utilização das mesmas
em áreas comuns têm sido constante tema de discussão, uma vez que está entre as
campeãs de reclamações. E para explicar melhor como o condomínio deve conduzir
esse período festivo.

Da mesma forma que ocorre nas
férias, nos grandes feriados, tais como Natal e Ano Novo, os prédios precisam
estar em alerta e tentar minimizar o impacto nocivo da movimentação desregrada
de visitantes e crianças dentro dos condomínios.

Medidas como contratação de
monitores e eleição de síndico mirim ajudam a minimizar situações desagradáveis
com os menores, e o controle dos visitantes e reforço dos procedimentos do
prédio nos elevadores, áreas comuns e comunicados ajudam a minimizar os
problemas.

Toda medida que vier a ser
tomada durante esse período deve ser discutido em assembleia e reforçado para
que todos os condôminos saibam das regras e as respeitem e policiem os demais
moradores, para evitar conflitos.

Quando se trata de
convivência coletiva manter o respeito pelos demais e ter ciência das regas
coletivas pode ser um grande facilitador para a gestão dos síndicos e dos
funcionários em serviço durante o período festivo.

Cabe ao síndico trabalhar a comunicação e desenvolver a cultura de respeito ao próximo dentro da moradia
vertical, um ótimo dialogo de fixação das normas é o essencial para aplicar
todas as outras propostas que podem ser desenvolvidas para manter a conservação
e segurança do patrimônio, garantindo assim que todos aproveitem esse momento
de felicidade da forma mais tranquila possível.

Iremos
apresentar nesse artigo maneiras de cuidados e onde focar a atenção e o cuidado
durante o período festivo.

Salão
de Festa

O
período de festas no final do ano é um dos mais concorridos em relação à
procura para reservas do salão de festas do condomínio. Com a grande procura,
em alguns condomínios, a decisão acaba sendo feita por meio de sorteio.

Outros
lugares dão preferência a quem requisita a área comum primeiro. Por isso, os
moradores devem lembrar que é necessário fazer a reserva com antecedência para
garantir a disponibilidade do salão. Em todo caso, o síndico poderá esclarecer
as dúvidas.

Para
o uso da área comum as regas devem ser aplicadas da maneira concreta, sem a
possibilidade exceções, todo condomínio possui sua própria lei do silêncio que
na maioria das vezes proíbe o musica alta e barulhos excessivos depois das
22h00 da noite.

Mesmo
que seja Natal ou Ano novo essa regra deve ser respeitada o condomínio pode
continuar no são desde que garanta que não iram ocorrer ocorrências de
barulhos, caso essa regra prevista na convenção não seja cumprida pode acabar
por gerar conflitos em os demais moradores do local.

Piscina

É
recomendado evitar o uso da piscina em festas para diminuir as chances de um
acidente. O ideal é que a área seja bloqueada para que os convidados, sobretudo
as crianças, mantenham uma boa distância. A segurança deve estar acima de tudo.

Pelo
fim de ano também ser o período de férias é necessário que seja proibido
crianças na piscina sem os pais, independentemente da idade nenhuma criança a
baixo de 15 anos deve ficar sozinha próximo a piscina, alguma brincadeira
descontraída pode terminar de forma trágica.

Decoração

Em
alguns condomínios não é permitido fazer uma decoração externa. Por isso, antes
de investir tempo e dinheiro, cheque as regras no regimento interno e comunique
ao síndico sobre a vontade de fazer uma decoração especial para o fim do ano.

Outros
condomínios em conjunto com seus condôminos elaboram uma decoração padrão para
todo o prédio, o espirito festivo pede uma decoração e o condomínio aderir a
essa pratica, além de gerar união entre todos os moradores que iram elaborar
juntos a decoração a harmonização da decoração além de garantir a segurança do
que será feito fica muito mais bonita.

Lista
de convidados

Para
facilitar o acesso ao condomínio, sempre que um evento for realizado, é
recomendado fazer uma lista de convidados e entregá-la à portaria do condomínio.
Nos casos de condomínios que possuem a portaria eletrônica o morador deverá
ficar atento, os moradores têm a possibilidade de fazer a lista via aplicativo.

A
segurança é o ponto principal a ser assegurado durante esse período, muitos dos
moradores dos condomínios optam pela moradia vertical por ser além de tudo
segura, muitas famílias irão viajar no período festivo e o condomínio junto do
sindico são o que asseguram que tudo estará lá quando essas famílias voltarem.

Fogos

A
tradicional queima de fogos de ano novo é um evento significativo para as
pessoas no mundo todo. Mas você sabia que na cidade São Paulo é proibido soltar
fogos com efeitos sonoros e ruídos? O projeto de lei 97/2017 veta
o uso dos artefatos que produzam algum tipo de barulho e multa o descumprimento
da lei em R$ 2.000.

Vale
notar que fogos de artifício que possuem efeitos visuais sem ruído estão
excluídos da norma, mas seu uso nos condomínios deve ser previsto no regimento
interno, além de não garantir segurança alguma para quem irá soltar, podendo
até destruir o final de ano de todos.

Barulho

Como já
havíamos citado a cima festas costumam reunir uma grande quantidade de pessoas
e muitas vezes é difícil controlar o barulho causado por ela. É preciso ficar
atento. Leis federais funcionam em todo país a respeito da “lei do silêncio”.

Portanto
respeite os limites estabelecidos pelo condomínio para boa convivência,
incomodar os vizinhos não é legal. O clima é de festas e devemos garantir que
todos estejam bem para aproveitar o memento festivo, pensar no próximo é um
ponto chave para o período.

As festas de
fim de ano devem ser um momento especial, por isso os condomínios precisam
garantir a segurança e o conforto. Reforçar o quadro de funcionários na época é
uma maneira de evitar problemas.

Ressaltamos
que é necessário que tudo seja acordado previamente em uma assembleia geral
para que todos estejam cientes de como irá funcionar o condomínio no período
festivo.

Aqui na Dan
Solução fornecemos o melhor conteúdo disponível sobre condomínios e materiais
ricos que possam ajudar síndicos de primeira viagem e síndicos profissionais a
lidarem com as mais diversas situações.

Além de
disponibilizarmos conteúdos extremamente úteis temos conteúdos especiais que
são transmitidos semanalmente através de nossa Nesletter e para você que seja
se tornar um síndico de sucesso temos nosso ebook, Disponível Aqui.

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