Aprenda mais sobre eleição e a reeleição de síndico

6 de maio de 2020 Por upsites

Aprenda mais sobre eleição e a reeleição de síndico

Quando se trata de eleição ou a reeleição de síndico no condomínio, é um assunto por diversas vezes complicado, pois está em jogo a gestão e o posicionamento do condomínio, a administração não é um cargo que deve haver uma grande rotatividade.

É necessário que a substituição ocorra apenas quando necessário, é comum que síndicos se mantenham por diversos anos no mesmo condomínio, não só pela comodidade ou autoridade, mas pelo relacionamento e vínculo que foi estabelecido.

“A troca de comando muitas vezes deixa de acontecer até por conta da falta de candidatos para exercer a função.”

Como se trata de um cargo com diversas responsabilidades e muita cobrança, está duração de anos no exercício da profissão, se dá por conta da baixa procura por pessoas dispostas a enfrentar esse grande desafio, que é se tornar gestor de condomínio predial.

Nesta postagem vamos tratar de forma aprofundada sobre:

Eleição de síndico no condomínio
Como organizar a eleição de síndico
Em caso de destituição do síndico, como agir?
O que diz o Código Civil sobre a reeleição do síndico

Atualmente uma das profissões que têm crescido principalmente no Brasil, são os síndicos profissionais, já que tem sido bastante difícil encontrar alguém que tenha o desejo de ser síndico dentro dos condomínios, ou seja aquele morador que se elege ao cargo (síndico orgânico).

Apesar disto, quando se trata deste assunto, muitos questionamentos são levantados, como: “Mas como é a eleição de síndico? E quantas vezes o síndico pode ser reeleger?”

Continue lendo nosso artigo e saiba tudo o que é preciso sobre o cargo do síndico.

Eleição de síndico no condomínio

Segundo a Lei no 10.406, de 10 de janeiro de 2002 – no artigo 1347 do Código Civil, “A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se”.

O primeiro passo para decidir quem será o síndico ou quem deseja se candidatar ao cargo, será averiguar a situação do candidato, que deverá estar com suas obrigações para com o condomínio em dia, além disso é imprescindível que não possua problemas com restrição no Cadastro de pessoa física (“CPF”) – para consultar a situação cadastral basta acessar o site da Receita federal – Comprovante de situação cadastral no CPF

“O indivíduo para ocupar o cargo de síndico, deve ser idônea, pois servirá de exemplo aos demais moradores, devendo ser qualificado para o cargo.”

Embora a legislação vigente não explicite que é obrigatório a situação sem restrição, há quem possa anular o resultado de uma eleição por conta de problemas com os órgãos de proteção ao crédito.

É necessário que o síndico seja uma pessoa idônea, de preferência sem restrições em seu nome, além de possuir os seus deveres com o seu condomínio em dia, no caso de síndico orgânico. Fonte da imagem: https://br.freepik.com

Para que ocorram as eleições para o cargo de síndico, é necessário que todos os condôminos sejam convocados para uma assembléia e que esta seja devidamente protocolada, a participação de todos os usuários do condomínio é essencial, pois se trata da eleição do representante legal do condomínio predial.

Se você deseja saber como “Como organizar boas reuniões no condomínio”, confira nosso artigo.

É nesta fase que os que desejam angariar esta oportunidade, devem montar as chapas para concorrer à eleição, a escolha deverá ser realizada em uma assembleia que seja marcada com antecedência para que o maior número possível de moradores participe da decisão.

“Vale ressaltar que os inadimplentes não poderão participar, ou seja votar, e os inquilinos só o poderão fazer com procuração do proprietário.”

Além do síndico orgânico, ou seja aquele é morador e se candidata ao cargo, existem os síndicos profissionais que poderá ser uma pessoa de fora. Os condomínios residenciais têm optado por estes profissionais pela qualificação que estas pessoas possuem e a experiência, essa pode ser uma saída para condomínios que precisem de um profissional mais atualizado ou também nos casos em que não haja candidatos.

Deseja saber mais sobre síndico profissional? Veja o artigo que disponibilizamos – Síndico profissional: saiba mais sobre essa profissão.

Como organizar a eleição de síndico

Depois do primeiro passo que é a constituição das chapas que concorreram à eleição, os candidatos podem ter a chance de expor suas propostas e as ideias que deseja implementar visando melhorias ao condomínio, caso seja eleito para o cargo.

Os conceitos e idealizações de cada candidato pode ser disseminada por diversas formas, assim podem ser enviadas através:

E-mail

Cartazes

Folhetos

Redes sociais

As propostas podem ser vinculadas da maneira que for conveniente ao candidato, desde que seja permitido em seu condomínio, podendo até mesmo serem afixadas em locais visíveis.

“O fundamental é que a eleição para o síndico seja transparente e que nenhum candidato seja favorecido, que seja justa e com oportunidades iguais para todos.”

É permitido que até mesmo no dia da assembleia, sejam feitas novas candidaturas para o cargo disponível, no dia em questão é necessário que cada candidato possua um tempo determinado para falar um pouco mais sobre seus planos de ação, para que os condôminos possam tomar suas decisões embasadas em informações completas, conheçam exatamente quem será o escolhido para representá-lo.

Confira o artigo do nosso blog e saiba quais são as boas práticas para o administrador do condomínio – Guia de boas práticas do síndico

A assembleia para eleição, normalmente ocorre no mesmo período com a prestação de contas do período predecessor e da aprovação do novo orçamento para do período seguinte.

Como esta é uma reunião que é desgastante, por tratar de diversos assuntos a serem debatidos e de extrema importância para todos, é prudente que não sejam levantados assuntos que destoam daqueles pre-estabelecidos, para que a assembleia não se prolongue.

O site do SíndicoNet possui um fórum que pode te ajudar quanto a possíveis perguntas sobre eleição do síndico, confira – Quais são os requisitos legais para que uma pessoa possa se candidatar a síndico?

Em caso de destituição do síndico, como agir?

Não é comum, mas em alguns casos específicos é necessário a destituição do síndico, isso se deve ao fato da insatisfação de alguma forma por parte dos condôminos quanto a situação da gestão do condomínio predial.

Esta medida drástica é tomada em diversas ocasiões, mas principalmente pela desconfiança, pela falta de transparência do gestor ou incoerência quanto ao discurso e postura do síndico, quanto aos outros usuários do condomínio.

A destituição do síndico se deve principalmente a falta de comunicação, transparência e coerência da gestão, isso faz com que os condôminos não se sintam devidamente representados. Fonte da imagem:https://br.freepik.com/

O síndico por muitas vezes por não possuir qualificação, principalmente os síndicos orgânicos não se atentam quanto as diretrizes do condomínio, a revogação do cargo pode ocorrer até mesmo por seguir as orientações do Regimento Interno do Condomínio ou da Convenção do Condomínio.

“Nos casos em que esta é a única saída, o necessário é saber que existe uma forma adequada para o processo de destituição do síndico.”

O primeiro passo, é realização de uma assembleia, já que se trata da gestão incoerente, esta deve ser convocada por no mínimo um quarto dos condôminos, e estes não devem possuir inadimplências ao condomínio, ou seja devem estar em posição de votar.

Esta reunião deve ter seu objetivo e pauta bem clara, o seu teor deve ser especificado, para que os moradores do condomínios estejam de acordo com a sua convocação.

“Esta por se tratar de uma assembléia específica, especialmente deve se atentar ainda mais ao preenchimento da ata e que todos os requisitos necessários, como prazos e participação sejam cumpridos.”

Durante a assembleia, o motivo para a destituição deve ser apresentada, assim como uma chance do síndico de se explicar a respeito dos problemas que levaram a essa possibilidade de destituição. O direito de defesa deve ser observado e o síndico terá a possibilidade de se justificar ou até de renunciar ao cargo, se for de seu desejo.

Deseja se aprofundar mais no assunto? Confira a postagem do SíndicoNet – Destituição de síndico e/ou corpo diretivo do condomínio.

Deve-se sempre observar a Convenção do condomínio para direcionar quanto as decisões do condomínio e situações complexas, desde que ela não seja contrária ao Código Civil.

Para que a destituição seja confirmada, são necessários os votos da maioria simples presente. E mesmo que a votação seja concluída confirmando a destituição, as provas das razões que motivaram a destituição devem estar bem claras e a disposição para que sejam averiguadas.

No caso da destituição ser realizada sem a convocação de novas eleições, podem ser eleitos provisoriamente, um gestor e um grupo de conselheiros para que terminem o período do mandato em andamento.

O que diz o Código Civil sobre a reeleição do síndico

Quando se trata de reeleição do síndico, por muitas vezes, a pergunta que vem à mente:”Quantas vezes o síndico pode se reeleger”. Assim é necessário verificar se a legislação estabelece algo.

Confira abaixo o que o artigo sobre gestão de condomínios estabelece sobre o tema, continue lendo nosso artigo.

A legislação deve ser sempre consulta antes de qualquer decisão seja tomada no condomínio, principalmente quando se trata de medidas drásticas. Fonte da imagem:https://br.freepik.com/

De acordo com o que consta no artigo 1347 – “Não há limites para a quantidade de vezes que um síndico pode se reeleger”. Assim, ele poderá se perpetuar no cargo, se assim for vontade dos condôminos, quantas vezes quiser, se eleito seguidamente nas eleições.

Mesmo a legislação deixando claro que não existe um limite, cada condomínio possui uma necessidade, assim se os condôminos percebem que existe a carência de ocorrer um rodízio quanto a gestão do condomínio, a fim de evitar que a mesma pessoa seja levada a exercer a atividade diversas vezes, isso pode ser feito com a inclusão da regra na Convenção do Condomínio.

O portal Tudocondo possui uma matéria mais aprofundada sobre reeleição em condomínios prediais, veja nossa dica – Tudo sobre reeleição de síndico

Para que seja incluída essa alteração, a Convenção necessita de quórum, assim pelo menos dois terços dos condôminos devem estar a favor de qualquer alteração, estes decidirão qual regra será adotada em relação a quantidade de vezes que o síndico poderá se reeleger.

Além disso, o que pode ser percebido em relação ao artigo 1347 da Lei no 10.406, de 10 de janeiro de 2002 é que cada mandato do cargo de síndico não poderá ser superior a dois anos. Isso significa que o condomínio também poderá determinar que o período do mandato pode ser menor do que o período de 24 meses, se assim entender ser do interesse de todos os moradores do edifício.

O fundamental é que esta decisão seja tomada de forma clara e transparente, que o síndico tenha conhecimento do motivos para sua destituição, na dúvida é necessário sempre consultar um profissional qualificado, assim a contratação de um advogado especializado pode sanar quaisquer tipos de dúvidas.

Conclusão

Como vimos é necessário que a eleição, reeleição ou destituição seja baseada nos documentos pré-estabelecidos no condomínio, a convenção do condomínio e o regimento interno podem direcionar como devem ser estes processos no condomínio.

A eleição do síndico ou quaisquer decisões a serem tomadas, devem ser feitas através de uma assembléia com a participação do maior número de moradores possível, vale ressaltar que é necessário que os presentes tenham o poder de voto, ou seja não podem estar inadimplentes no condomínio.

Para a eleição é necessário que os candidatos sejam pessoas idôneas, de preferência sem quaisquer restrições em seu nome, buscando por um indivíduo exemplar e coerentes, seja ele síndico orgânico ou profissional.

“O candidato a síndico deve ser pró-ativo, comunicativo, extrovertido e referências, experiências e qualificações são diferenciais.”

Quanto a reeleição vimos que a legislação estabelece o prazo máximo de mandatos em dois anos, porém não descreve um limite para o número de reeleições, porém os condomínios podem determinar a necessidade de um rodízio ou até mesmo o prazo máximo menor que o da legislação, através da convenção do condomínio.

Se o condomínio achar necessário a busca por um profissional qualificado da área de direito, pode dar auxílio aos processos que possuírem dúvidas.

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Coronavírus no condomínio: dicas de como prevenir

6 de maio de 2020 Por upsites

A OMS decreta como pandemia o surto de Coronavírus, após aumento dos casos pelo mundo e o estado de São Paulo decreta calamidade pública

Confira agora mesmo como o decreto do Coronavírus pode afetar seu condomínio e como prevenir que o vírus se propague em seu edifício!

Os casos do novo Coronavírus no Brasil continuam crescendo, até o momento já foram confirmados 301 casos do COVID-19 no Brasil, de acordo com balanço que agrupa dados do Ministério da Saúde, Secretarias Estaduais e o Hospital Albert Einstein. Também já foram registrados os primeiros casos de morte pelo vírus em São Paulo e no Rio de Janeiro.

Sendo que uma das principais formas de prevenção do vírus é evitar aglomerações, como podemos fazer isso quando moramos em condomínios prediais que são verdadeiros aglomerados verticais?

O Coronavírus dentro do condomínio é uma preocupação cada vez mais alarmante e urgente nesses locais. Afinal de contas, em meio a uma “histeria coletiva”, muitas informações falsas e equivocadas são repassadas. Você sabe realmente qual o risco de contrair Coronavírus nas áreas comuns do condomínio? Além disso, quais medidas o condomínio deve tomar e incentivar para manter os residentes seguros? Hoje vamos informar como garantir a segurança dentro do seu condomínio!

Casos confirmados de Coronavírus no Brasil

Com um número crescente de casos confirmados de Coronavírus no Brasil e cerca de 100.000 em todo o mundo, a população está cada vez mais tensa a respeito de como proteger os espaços comuns. Isto é, sejam eles metrôs, escritórios ou condomínios de apartamentos.

De fato, há evidências de que o vírus é transmitido principalmente por gotículas respiratórias. Ou seja, aquelas gotículas muitas vezes visivelmente expelidas quando alguém tosse ou espirra. Assim, as recomendações para cobrir tosses e espirros, lavar as mãos, limpar superfícies e manter o distanciamento social são cruciais.

Muitos países estão adotando medidas de quarentena não só para quem apresenta os sintomas do vírus, mas como forma de prevenção, se todos ficarem em casa, as aglomerações não ocorrem e logo a proliferação do vírus se torna muito menor, ao ponto de ser controlável.

O condomínios e síndicos mais do que nunca devem zelar pela higiene do espaço, e realizar o monitoramento das áreas comuns, para evitar que mesmo quem esteja em casa, fique nas áreas comuns do prédio, como as crianças no parquinho.

“Todos os dias os casos de coronavírus crescem de 40 a 50% aqui na cidade de São Paulo e isso nos leva a tomar mais medidas para conter a epidemia.”

Prevenção no prédio

Lavar as mãos

Isso é sempre importante, mas especialmente agora. Lave as mãos por 30 segundos, com sabão, e remova com bastante água. Não fique mais de 2 horas sem lavar as mãos e utilize álcool em gel para uma esterilização mais rápida.

Evitar apertar as mãos

Busque outras maneiras de saudação educada que evitem o contato físico, medida básica que pode servir como prevenção na contaminação do vírus. Além de evitar o contato direto com as pessoas, evite tocar em locais que são tocados por todos.

Evitar o contato direto e indireto com as pessoas e objetos tocados por elas. Em condomínios é comum, todos tocarem no painel do elevador e na porta de acesso, tudo isso garante a sua segurança e a de seus familiares.

Desinfetar as superfícies comuns

O ponto crucial de todo o foco da lavagem das mãos é que é improvável que você pegue o vírus de alguém que tosse ou espirra diretamente no seu rosto. Em outras palavras, é muito mais provável que você pegue o vírus tocando em algo que outra pessoa tocou depois de tossir na própria mão. De fato, isso pode ser parcialmente evitado pela desinfecção de superfícies.

As superfícies mais comumente tocadas em condomínios e escritórios, especialmente espaços compartilhados por moradores e visitantes, são prioritárias. Por exemplo, as maçanetas, os corrimãos e os botões de elevadores devem ser desinfetados regularmente. Além disso, se alguém espirrar ou tossir no elevador, leve a mão ao rosto e evite aspirar.

Se todos se conscientizarem, as regras básicas de higiene podem evitar a proliferação e a redução do estado de pandemia.

Evite tocar seu rosto

Esse detalhe merece atenção porque o vírus pode estar na sua mão e chegar ao seu rosto através do toque. Essa talvez seja a dica mais difícil de aplicar. Parece fazer parte de nossa natureza humana. Mas existem técnicas para, ao menos, diminuir a recorrência desse comportamento. Uma delas é cuidar a quantidade de vezes em que isso acontece, para identificar as origens desse reflexo.

Mantenha seu condomínio limpo e higienizado

Manter o condomínio limpo é importante sempre, mas o momento exige maior cuidado com os locais fechados e de grande circulação, como o elevador, locais com corrimão e outras regiões de toque constante que também merecem o mesmo cuidado.

Esse cuidado pode ser uma limpeza das superfícies com álcool várias vezes o dia, conforme a quantidade de pessoas que ali circulam e os períodos de pico em movimento. Zelar pela segurança da equipe de limpeza é outro ponto extremamente necessário.

Evite aglomerações

Uma vez aplicadas essas medidas no seu condomínio, as chances do vírus se espalhar entre moradores e aqueles que circulam por lá será menor. Vale ressaltar que o bom senso deve prevalecer nas atitudes de contenção do novo coronavírus no condomínio.

Propague informação

Propagação só se for de informação e existem diversos métodos que diminuem o risco de contato de alguém com o novo coronavírus. Mas, para terem efeito, é preciso primeiro divulgá-los da melhor maneira. Através de uma circular, por exemplo, o síndico poderá compartilhar dicas com os moradores, por isso preparamos um infográfico com dicas para manter seu condomínio seguro. Baixe o material gratuito clicando aqui.

Dan A Solução em Infiltração ajudando sempre sua gestão predial!

Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração.

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Código Civil em Condomínio: o que é e como aplicar?

24 de julho de 20206 de maio de 2020 Por Dan Solução

O código civil é fruto de uma preocupação com a segurança e a precisão no entendimento do direito que dentro de seus artigos abrange todos os condomínios.

O novo Código Civil entrou em vigor em 11 de janeiro de 2003, e seus artigos referentes a condomínios modificaram a Lei que regia o setor, a 4.591/64. Para facilitar a consulta, elaboramos esse artigo destacando o conteúdo da atual Lei por temas, de forma que você possa se informar sobre como proceder em diversas situações.

O Brasil passou a adotar um Código Civil apenas em 1916, com a publicação da Lei n° 3.071 do mesmo ano. O atual Código Civil brasileiro (Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002) encontra-se em vigor desde 11 ou 12 de janeiro de 2003, após o cumprimento de sua vacatio legis de um ano.

O Código Civil diferencia principalmente parte comum e privativa e também fala sobre multas, destituição do síndico, como formar uma convenção, entre outros. Basicamente ele estabelece como um condomínio deve funcionar e até onde vai o direito do síndico e o direito dos moradores.

Mas a lei de 1964, a 4.591, também conhecida como lei do condomínio, ainda tem validade quanto aos assuntos que o Código Civil não abrange.

Tratando de direito de propriedade, de como convocar e fazer assembleias, das despesas do condomínio, e da utilização da edificação por parte dos condôminos, além de outros assuntos que ocorrerem diariamente na rotina de um condomínio.

É extremamente necessário que o síndico saiba exatamente tudo que está fazendo para que, caso o condomínio não tenha um síndico qualificado, que saiba exatamente o que fazer, para que o mesmo não cause prejuízos, ou, não infrinja nenhuma das leis vigentes do código civil.

A Lei 4.591/64

A lei de 1964, a 4.591, também conhecida como lei do condomínio, ainda tem validade quanto aos assuntos que o Código Civil não abrange atualmente. Ela trata de direito de propriedade, de como convocar e fazer assembleias, das despesas do condomínio, e da utilização da edificação por parte dos condôminos, além de outros assuntos bem específicos.

Onde houver conflitos, prevalece o Novo Código. Por exemplo, a multa por atraso no pagamento do condomínio, que na lei 4.591/64 era de até 20%, diminuiu para 2% segundo o Novo Código Civil, agora atualizada.

Vamos conferir alguns dos artigos principais presentes no capítulo VI que refere “Do condomínio geral”, entenda:

CAPÍTULO VI – Do Condomínio Geral

SEÇÃO I: Do Condomínio Voluntário / SUBSEÇÃO I

Dos Direitos e Deveres dos Condôminos

Art. 1.314. Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la.

Parágrafo único. Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros.

Art. 1.315. O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita.

Parágrafo único. Presumem-se iguais as partes ideais dos condôminos.

Art. 1.316. Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, renunciando à parte ideal.

§ 1 o Se os demais condôminos assumem as despesas e as dívidas, a renúncia lhes aproveita, adquirindo a parte ideal de quem renunciou, na proporção dos pagamentos que fizerem.

§ 2 o Se não há condômino que faça os pagamentos, a coisa comum será dividida.

Art. 1.317. Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de cada um na obrigação, nem se estipular solidariedade, entende-se que cada qual se obrigou proporcionalmente ao seu quinhão na coisa comum.

Art. 1.318. As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e durante ela, obrigam o contratante; mas terá este ação regressiva contra os demais.

Art. 1.319. Cada condômino responde aos outros pelos frutos que percebeu da coisa e pelo dano que lhe causou.

Art. 1.320. A todo tempo será lícito ao condômino exigir a divisão da coisa comum, respondendo o quinhão de cada um pela sua parte nas despesas da divisão.

§ 1 o Podem os condôminos acordar que fique indivisa a coisa comum por prazo não maior de cinco anos, suscetível de prorrogação ulterior.

§ 2 o Não poderá exceder de cinco anos a indivisão estabelecida pelo doador ou pelo testador.

§ 3 o A requerimento de qualquer interessado e se graves razões o aconselharem, pode o juiz determinar a divisão da coisa comum antes do prazo.

Algumas mudanças

Convenção (Art. 1.333) Se a Convenção do seu condomínio contiver cláusulas que contrariem o novo Código, elas perdem automaticamente a validade.

Multa / inadimplência (Art. 1.336) Multa por atraso em pagamento: O teto máximo cai de 20% para 2%. Para as taxas condominiais em atraso, com vencimentos anteriores à data de 11 de janeiro de 2003, prevalece a multa prevista na Convenção. O teto de 2% referente à multa por atraso em pagamento, como estabelece o Novo Código Civl, é válido apenas para vencimentos pós 11 de janeiro de 2003.

Multa / anti-social (Art. 1.337) Multa por conduta anti-social: Criada pela nova legislação, poderá ser de 10 vezes o valor da taxa condominial.

Multa / descumprimento das normas (Art. 1.337) Multa por descumprimento de normas: Com aprovação de 3/4 dos condôminos, será possível aplicar multa de até 5 vezes o valor da taxa condominial para infratores reincidentes.

Destituição do síndico: (Art. 1.349) Será preciso maioria absoluta do condomínio (metade mais um) para destituir o síndico, e não mais ⅔.

O que o síndico como um gestor precisa entender é como aplicar os artigos da lei dentro de sua gestão, para que o condomínio não sofra ações judiciais perante o descumprimento da lei.

Vamos entender agora como o código civil pode ser aplicado dentro de uma gestão eficiente:

O condomínio possui diversas normas para regular sua administração, o rateio de suas despesas, o convívio harmônico entre os moradores, a utilização das áreas comuns e estabelece as sanções pelo descumprimento. Suas principais regras estão na convenção do condomínio e no regulamento interno.

A convenção de condomínio, em síntese, é o ato normativo que trata das relações condominiais, estabelecendo normas de convivência e sanções aos condôminos. Seu objetivo é disciplinar os direitos e deveres do condomínio e formas de gestão, como assembleias e administração.

O regulamento interno estabelece regras para o local, como restrição para utilizar determinadas áreas. É o instrumento normativo que rege as normas de conduta de moradores e visitantes, determinando as infrações e as penas aplicáveis, possuindo natureza mais específica, detalhando a convenção de condomínio.

Descumprimento das regras internas

Verificamos que o condômino deve dispor da sua unidade e das áreas comuns, sem infringir as normas do regulamento interno, da convenção e da legislação vigente. Contudo, a existência de regras de convívio pressupõe sanções aplicáveis em caso de descumprimento.

O representante da sociedade condominial é o síndico, eleito em uma assembleia geral ordinária, com poderes para administrar o condomínio. Caberá ao síndico o papel de defender a convenção e o regulamento interno, conhecendo suas normas e aplicando-as durante sua gestão.

O Art. 1.348 do Código Civil atribui ao síndico a imposição e cobrança das multas devidas, havendo, contudo, em algumas convenções, a previsão de aplicação pelo conselho ou a necessidade de retificação pela assembleia geral. É importante ressaltar, porém, que as multas devem estar previstas, seja na convenção do condomínio, no regimento interno ou por decisão do colegiado condominial.

Recomendamos que seja comparado sempre o código civil com a convenção interna do condomínio, para que nenhuma decisão seja tomada sem embasamento legal e o síndico aja sempre de forma justa e tenha sempre apoio legal para as decisões tomadas diante dos conflitos.

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Descubra como valorizar o seu condomínio através da administração de recursos

24 de julho de 20206 de maio de 2020 Por Dan Solução

Descubra como valorizar o seu condomínio através da administração de recursos

Atualmente vivemos em um mundo que está tentando estabelecer uma relação de respeito entre a vida urbana e o meio ambiente, assim a conscientização de que precisamos tomar atitudes conscientes, que preservem os recursos naturais têm se tornado hábito, assim se deve a importância da administração de recursos.

A administração de recursos têm sido levada a sério nos condomínios prediais, por conta da percepção dos benefícios que uma gestão consciente pode trazer, e que a cada dia têm sido palco de novas discussões, assim a busca por uma gestão eficiente têm sido disseminado.

Porém colocar em prática uma administração de recursos eficiente requer disciplina, foco e conhecimento, sabemos o quão é importante o cargo de um síndico em um condomínio predial, pois têm de gerir os recursos da melhor forma possível, sempre em prol da busca de uma melhoria de vida para todos.

Pensando nessa responsabilidade preparamos este conteúdo para que facilite o seu engajamento nesta busca pela otimização de recursos, não só naturais, mas também bens preciosos como o tempo e até mesmo mão de obra, com decisões inteligentes.

“A administração de recursos inteligente do condomínio predial, resulta em uma valorização do patrimônio.”

A falta de uma administração de recursos eficiente pode fazer com que ocorra a depreciação do patrimônio, assim ressaltamos a importância dessa pauta para os condomínios prediais, deve-se conhecer a importância e o impacto positivo que uma gestão inteligente pode trazer ao edifício.

O portal Administradores possui um artigo completo sobre o papel da administração na gestão de condomínios, siga nossa dica e confere o conteúdo.

Uma das maiores surpresas negativas que o proprietário de um apartamento pode receber é tomar o conhecimento que o valor de sua unidade habitacional, ou seja o apartamento, está depreciado.

E o pior mesmo, deve ser descobrir que um prédio próximo, com a mesma idade de construção, possui um valor de mercado acima do seu, consegue imaginar como é desagradável ?

É uma notícia para azedar o dia de qualquer um, certo ? Continue lendo o conteúdo para saber mais sobre este assunto.

Uma gestão qualificada e profissional busca sempre a otimização e potencialização dos recursos do condomínio predial, para que com a menor quantidade de gastos se tenha o melhor investimento, é a velha história do custo e benefício.

Já que é um assunto que interessa a todos nós, decidimos preparar um conteúdo para te auxiliar nesta busca por uma melhor administração de seus bens, seja você síndico ou condômino.

Vamos abordar neste conteúdo, sobre:

O que é administração de recursos?

Manutenções como investimento a longo prazo

Investimento nas áreas comuns podem fazer a diferença

Administração qualificada é a melhor otimização

Como a administração de recursos pode acarretar em melhorias para o condomínio

Para começarmos a abordar este assunto complexo, entenda qual a definição de administração de recursos, leia abaixo:

O que é administração de recursos?

Este termo que têm se tornado recorrente, pode ser definido como:

Administração de recursos: É a gestão administrativa consciente e a aplicação eficiente de todos os recursos disponíveis, no caso de condomínios prediais:

Gestão de materiais

Gestão de mão de obra

Gestão de recursos

A administração de recursos coerente é fundamental para um retorno positivo e podendo acarretar até mesmo em lucros, auxiliando e facilitando a otimização de recursos, obtendo reservas para eventuais emergências, como manutenções.

A busca pela otimização de recursos devem permear todas as decisões do condomínio, visando a redução de custos, tempo e energia.

Cada atitude e decisão tomada deve ser cautelosa, pois a responsabilidade que está nas mãos dos administradores dos edifícios residenciais é enorme. Afinal se tratando de recursos não se pode brincar, certo?

“Toda medida tomada deve levar em consideração a redução dos gastos, otimizando os recursos sejam operacionais ou controle do fluxo de materiais em um condomínio predial.”

Uma das maiores ferramentas que está a disposição do síndico para o maior controle e uma administração de recursos eficiente, são as famosas manutenções preventivas, que muitas vezes são consideradas como gastos, mas já te adiantamos que este é um paradigma a ser quebrado.

Na verdade manutenções são investimentos a longo prazo, pois pode prevenir que ocorram:

Problemas futuros – que podem chegar a um nível que não possa ser reversível, podendo gerar riscos à integridade física aos usuários do edifício.

Gastos inesperados – Um problema pode se desencadear, paralelamente a outro, gerando uma demanda muito maior do que o condomínio estava preparado, assim necessita-se de um rateio.

Para nos aprofundarmos mais neste importante assunto, descubra como os investimentos em condomínios prediais podem valorizar não só o edifício mas as unidades habitacionais, ou seja os apartamentos.

Manutenções como investimento a longo prazo

A visão sobre manutenções em condomínios prediais têm sido mudada com o tempo, já que por um longo período acreditava-se erroneamente que as manutenções eram dispensáveis ou necessárias apenas em casos extremos.

Nos dias de hoje é essencial que qualquer administrador de condomínio saiba que manutenções prediais, não são luxos, mas que se tratam de necessidades, que as edificações necessitam.

Cada vez mais os tomadores de decisões dos condomínios têm se dado conta da importância da implementação de uma cronograma para manutenções preventivas, tornando essas precauções parte da rotina do condomínio predial.

“Tornar as manutenções algo habitual é um ponto extremamente positivo, já que aumenta o tempo de vida dos materiais construtivos e da edificação como um todo.”

Você já imaginou que, em uma visita, um possível comprador pode se deparar com uma garagem cheia de trincas e problemas de infiltração?

Se quiser saber algumas dicas importantes para te direcionar quanto à manutenção em condomínios acesse nosso artigo – Dicas de manutenção para o condomínio.

Assim percebe-se que a manutenção é uma das ferramentas disponíveis para auxiliar a administração de recursos, algumas das vantagens que podemos ressaltar, com relação a manutenção, são:

Maior controle e organização – Auxiliando no planejamento e a gestão de recursos.

Otimização dos materiais construtivos – As manutenções mantém a edificação conservada, como resultado valoriza o imóvel.

Prevenção contra possíveis riscos – Um dos objetivos é diminuir a incidência de problemas, acarretando em maior segurança aos usuários, sendo elas físicas ou até mesmo psicológica.

É importante que o administrador do condomínio predial tenha ciência que existem as normas brasileiras que direcionam e traçam diretrizes que podem esclarecer como implementar, além de definições sobre o tema.

As “Normas de Desempenho” (NBR 15.575:2013), estabelece de forma completa sobre manutenções prediais e procedimentos.

A Norma brasileira define como manutenção predial sendo – “o conjunto de esforços desenvolvidas com o intuito de conservar e recuperar as edificações.”

Para entender um pouco melhor e te direcionar na administração de recursos, vamos estabelecer como as manutenções podem ser classificadas, são elas:

Manutenção preditiva – Este tipo de manutenção é feita nos equipamentos ou maquinarios dos condomínios, como elevadores, através de inspeções ou monitoramento é possível analisar e detectar alguma anomalia.

A preventiva – Esta é a comumente utilizada pelos administradores, o objetivo desta é manter o edifício conservado, assegurando a integridade dos usuários, zelando pela segurança, esta pode ser organizada através de um plano de manutenção.

A corretiva – Este é para os que deixam tudo para última hora, a manutenção corretiva, é feita quando o estrago já ocorreu, sendo assim é a que gera maior gasto aos condomínios. É a velha história de esperar acontecer para remediar a situação.

Para saber mais sobre como elaborar um bom plano de manutenção para o seu condomínio, acesse nosso artigo que fala a respeito disso – Dicas para o Plano de Manutenção do Condomínio.

A implementação deste importante plano, aumenta o controle do administrador sobre o edifício, além de tornar a manutenção preventiva muito mais efetiva.

As manutenções do condomínio devem ser feitas periodicamente, a elaboração de um plano de manutenções é essencial, para a efetiva administração de recursos.

No plano de manutenções deverá constar um cronograma e uma lista com os componentes que deverão passar por inspeção ou reparos. Assim depois da implementação deste plano na rotina, o condomínio terá um histórico de manutenção de cada componente, aumentando a organização e otimizando os recursos.

As manutenções não são as únicas formas de investimentos que podem otimizar os recursos do condomínio, continue lendo nosso artigo e descubra mais.

Investimento nas áreas comuns podem fazer a diferença

Uma das áreas mais afetadas pela deterioração são as áreas comuns do condomínio, que por muitas vezes são descobertas e ficam à mercê do intemperismo.

Investimentos para a melhoria ou adaptação para que haja uma melhor infraestrutura acarretará não só em uma otimização de recursos, por conta de diminuir a necessidade de reparos, como valorizará o seu edifício.

Vamos estabelecer um exemplo prático do que pode acontecer, com o descaso com estas áreas, que são a chave para o bom convívio, vamos lá?

Imagine que o edifício ao lado do seu, possui uma área de lazer ampliada, com uma estrutura nova para o espaço da churrasqueira e um salão maior do que o anterior, fizeram novos espaços.

Porém o seu prédio continua com a mesma infraestrutura e já está ultrapassada, como por exemplo sem uma área de lazer para as crianças, além disso a piscina do condomínio ao lado é aquecida, mas a do seu condomínio não é e está começando a apresentar problemas, por não ter a manutenção adequada.

A quadra poliesportiva daquele prédio na esquina foi totalmente reestruturada, recebeu um novo acabamento e os equipamentos foram trocados, mas o administrador do seu edifício deixou que a quadra ficasse completamente degradada.

Parece um exagero, mas de fato, alertamos que não é, a conservação e investimento são essenciais. Pois as áreas comuns são muito importantes na avaliação de um possível comprador e é um dos fatores que podem fazer a diferença na hora de decidir entre comprar um imóvel ou outro, além de que ficar fazendo pequenos reparos e esperar quebrar, não é a melhor escolha, certo?

Assim, é imprescindível que toda a infraestrutura do condomínio passe por manutenções, para que sempre encontrem-se em um bom estado de conservação, consequentemente gerará a valorização das habitações e do condomínio predial como um todo.

E se falta alguma coisa no prédio, que tal fazer um planejamento para incluir novas áreas?

Administração qualificada é a melhor otimização

O maior pilar e o segredo para a administração dos recursos do condomínio predial, é a gestão ser ocupada por uma pessoa qualificada para o cargo, assim ele será o responsável por destinar da melhor maneira os recursos de toda a comunidade do condomínio.

As escolhas que serão feitas por ele afetará diretamente a vida de todos os usurário, além disso uma gestão efetiva fará com que o imóvel se mantenha valorizado dentro da média da região em que está implantado ou até mesmo acima.

Além de manter o valor do condomínio, para que não ocorra a depreciação do imóvel, está gestão pode afetar até mesmo no interesse de novos moradores, pois o fundo de reserva pode influenciar, já que com um bom fundo de reserva, as áreas comuns podem ser ampliadas ou em caso de necessidade pode passar por reformas.

Outro fator importante a ser analisado são as taxas de inadimplência estão dentro da normalidade e o condomínio não possui histórico de processos trabalhistas, isto tudo influencia diretamente os recursos do condomínio, e pode ser um fator a mais na hora decisiva entre comprar ou não comprar.

Acompanhe no nosso blog o conteúdo que preparamos sobre como administrar um condomínio, nele abordamos as quatro áreas básicas que devem ser analisadas para manter o condomínio em ordem – Dicas para a administração do condomínio.

Como a administração de recursos pode acarretar em melhorias para o condomínio

A administração de recursos vai muito além do que apenas o fundo de reserva, a gestão de materiais construtivos também é um fator determinante, com decisões inteligentes é possível aumentar o fundo de reserva além de resultar em uma sobra de recursos para fazer investimentos no condomínio, como:

Ampliar as áreas comuns

Revitalizar as fachadas do edifício

Aumentar o fundo de reserva

Se por um lado, adquirir um imóvel que esteja em mau estado por um valor baixo e revitaliza-lo pode significar um bom negócio para quem compra, o contrário é uma verdade indiscutível.

Um prédio que tenha uma fachada modernizada e em bom estado de conservação, vai mostrar não só uma boa aparência, mas também o cuidado com que o condomínio é administrado.

A administração dos recursos pode gerar melhorias enormes para o condomínio, como a revitalização das fachadas.

Sendo assim, a manutenção e revitalização da fachada é uma das melhorias no condomínio que podem ajudar na valorização, decorrente da administração dos recursos.

Afinal de contas, a primeira impressão é a que fica, não é mesmo? Em outro post do nosso blog, falamos um pouco mais sobre a recuperação das fachadas.

Decisões inteligentes quanto a gestão de recursos pode levar a modernização do edifício, por exemplo prédios antigos tem feito a adaptação das varandas para que se tornem as famosas “varandas gourmet”, ou seja com capacidade de colocar uma churrasqueira.

Há alguns anos atrás, os condomínios não tinham as varandas gourmets, nem os espaços que têm sido agregados, como por exemplo espaços para jovens ou lounge. As necessidades das famílias mudam de acordo com o tempo, e ficar por dentro das modernidades que o mercado exige pode ser uma ótima forma de manter o valor dos imóveis valorizados, assim a administração correta dos recursos pode facilitar este tipo de modernização.

Embora cada condomínio tenha uma necessidade ou um perfil de usuários, deixá-lo equipado com os espaços necessários e adaptado ao estilo de vida de um determinado espaço de tempo é uma tarefa complexa, porém importante, aumentando a qualidade de vida dos condôminos.

Conseguir economizar recursos, pode significar conseguir fazer aquele investimento que o condomínio tanto necessita, como por exemplo:

Instalação de novos equipamentos – como câmeras de segurança, troca de equipamentos ou materiais.

Modernização do hall social – Com a troca do mobiliário ou emprego de novos revestimentos.

Reconfiguração dos espaços ou a criação de novos – como a inclusão de brinquedotecas ou uma nova academia de ginástica.

Esse aprimoramento na infraestrutura pode trazer maior segurança, acessibilidade e comodidade, melhorando a qualidade de vida de todos os usuários, isso tudo por conta de decisões que busquem potencializar as aplicações dos recursos disponíveis do condomínio.

Conclusão

Manter uma boa gestão no condomínio é essencial, a administração dos recursos deve ser eficiente, desde as manutenções até a escolha dos materiais construtivos.

Tomar as melhores decisões, pensando no custo benefício pode acarretar em um edifício mais completo, com segurança e comodidade, todas as ações em prol de um futuro mais sustentável acarretará em uma valorização da edificação e as unidades habitacionais, ou seja, os apartamentos.

Outras boas ideias podem estar associadas à adoção de novas medidas e que gerem economia, por exemplo, como sistemas de reaproveitamento de água, de economia de energia e outras medidas que estão mais ligadas à sustentabilidade e o impacto no meio ambiente.

Para se manter bem informado continue acessando nosso blog, sempre abastecemos você com o melhor conteúdo referente a condomínios prediais, além disso estamos presentes também no Linkedin e Facebook.

Está preocupado com as manutenções que devem ser feitas no seu condomínio? Se for problemas com infiltração entre em contato conosco, temos a solução definitiva!

8 Dicas imperdíveis sobre administração de condomínios

24 de julho de 20206 de maio de 2020 Por Dan Solução

8 Dicas imperdíveis sobre administração de condomínios

A administração qualificada gera grandes influências positivas na vida de muitas pessoas, em condomínios prediais é extremamente essencial colocar em prática diversas medidas para uma gestão condominial eficiente, confira dicas que podem transformar a qualidade de vida do seu condomínio.

Já tratamos diversas vezes em nosso blog sobre administração de condomínios e de formas distantes, então resolvemos compilar dez dicas essenciais para serem implantadas em qualquer condomínio predial, a ideia é ajudar você nosso caro leitor, aumentar a qualidade de vida em seu condomínio.

A administração, seja ela de pequenas empresas ou grandes instituições é sempre um assunto complexo, igualmente é a gestão de condomínios prediais, os síndicos têm grandes responsabilidades e gerir pessoas não é uma tarefa fácil.

As pessoas que têm assumido a administração de condomínios residenciais têm buscado a qualificação profissional para exercer as atividades de forma eficiente. Fonte da imagem: https://br.freepik.com/

Os síndicos têm a responsabilidade de representar legalmente todos os moradores do condomínio, além disso faz parte de suas atribuições gerir as pessoas e os recursos, assim ele disponibiliza de um grande suporte para que faça a gestão da melhor forma possível.

Neste texto você terá acesso ao seguinte conteúdo:

Como identificar os pontos fracos na administração de condomínios?

10 dicas imperdíveis sobre administração de condomínios
Como implementar novas ações no condomínio buscando a eficiência?

Qualificação é o grande diferencial entre uma gestão eficiente e uma falha, os gestores de condomínios têm de buscar conhecer todas as ferramentas de gestão à sua disposição para trazer melhorias para aos usuários que ele gere.

“Para ocupar o cargo de síndico profissional é necessário que o indivíduo tenha senso crítico e consiga identificar pontos falhos, assim ele pode tomar as melhores ações para sanar as possíveis falhas.”

Vamos entender como identificar falhas na gestão condominial? Continue lendo e veja dicas essenciais!

Como identificar os pontos fracos na administração de condomínios?

Todos nós temos pontos fracos e fortes, a diferença é o que fazemos a partir do momento que identificamos estes pontos, é assim que podemos classificar como uma gestão eficiente ou falha. Vamos te ajudar a identificar possíveis pontos que devem ser aprimorados e problemas sanados em seu condomínio.

“O síndico deve ser capaz de identificar falhas e fazer as melhores escolhas para o condomínio.”

O primeiro passo para identificar os pontos fracos na administração é fazer um levantamento das ações que estão sendo realizadas no condomínio, o ideal é a utilização de planilhas e até mesmo a automação de dados, existem diversas ferramentas atualmente que facilitam a gestão, os síndicos devem analisar qual ferramenta é mais completa para o seu condomínio de acordo com sua necessidade.

Confira mais sobre o assunto neste artigo do nosso blog – Saiba quais são as principais ferramentas de gestão em condomínios

“O síndico deve analisar os pontos fracos e saná-los, identificar pontos fortes e potencializá-los.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

Depois deste primeiro levantamento é necessário identificar o que está funcionando e o que está falhando no condomínio, é possível identificar através de diversas métricas, como por exemplo podemos citar:

Baixo engajamento social: Se no seu condomínio poucos moradores participam das reuniões, eventos e até mesmo das assembléias este é um importante indicador que algo está errado com a comunicação, consequentemente uma falha da administração, já que a responsabilidade de passar informações internamente é do síndico.

“Um ponto fraco que pode afetar diretamente a gestão condominial é a comunicação, esta é uma falha comum e que o síndico deve conhecer a importância” Saiba mais no artigo – Guia completo sobre bom relacionamento em condomínio residencial

Aumento dos gastos: O aumento nas contas fixas do condomínio significa que os recursos do condomínio não estão sendo otimizados e consequentemente não estão sendo bem empregados, como por exemplo o uso dos materiais de limpeza, isto pode gerar grande impacto e alterações relevantes nas contas no final do mês.

Se o seu condomínio passa por este problema este artigo é ideal para você – Saiba como reduzir os gastos de seu condomínio predial – Introdução a economia em condomínios

“O síndico deve avaliar a contratação de um contador, caso perceba que não tem competência suficiente para realizar o fechamento de contas do condomínio.”

Falta de conservação patrimonial: O desgaste dos materiais construtivos, falhas constantes nos sistemas hidraúlicos, elétricos e outros, são sinais de que algo está errado, a falta de manutenções podem acarretar no surgimento de diversos problemas que afetam diretamente os usuários da edificação.

“A falta de medidas que visam a manutenção do condomínio, acarretam em problemas muitas vezes complexos e onerosos, como por exemplo infiltrações, e estas podem ser previstas e sanadas antes que se tornem um risco aos usuários.”

Insatisfação dos moradores: A satisfação dos moradores é um dos pontos mais importantes e de fácil identificação, já que um número alto de reclamações ou atritos constantes entre o síndico e os moradores mostra que algo deve ser mudado, então é necessário uma avaliação dos pontos que estão sendo gerando atritos com os moradores.

“O síndico deve sempre estar aberto a sugestões, para que aprimore a administração do condomínio.” Confira o Guia completo sobre bom relacionamento em condomínio residencial

Através da análise destes pontos que ressaltamos, é possível ter noção do que está sendo um ponto fraco, se faz necessário estabelecer ações que sejam viáveis para solucionar essas falhas e depois analisar se as ações foram eficientes.

Confira agora 8 dicas que vão ajudar você aprimorar a administração do seu condomínio! Vale a pena ver também este artigo do portal Administradores – Pontos fortes x pontos fracos: como identificá-los e usá-los em benefício próprio?

8 dicas imperdíveis sobre administração de condomínios

Agora que já sabemos como identificar possíveis falhas, chegou a hora de propor medidas e ações que visam suprir estas necessidades, quanto melhor a análise, mais eficiente serão as propostas das soluções, por isso é importante que o síndico tenha experiência e tenha conhecimento diversos para facilitar a gestão condominial.

“Qualquer ação pode ser adaptada e implementada no condomínio, basta analisar a viabilidade.”

Vamos citar oito dicas imperdíveis para aprimorar a administração de condomínios, a ideia é que estas ações acarretem em uma maior qualidade de vida e otimizem os recursos disponíveis do condomínio.

“O síndico deve identificar as necessidades da sua administração de condomínios e a viabilidade das ações para implementar em seu condomínio.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

Conheça as 8 dicas imperdíveis para aprimorar a administração de condomínios, são dicas fundamentais e pilares para qualquer gestão qualificada, as medidas devem ser adaptadas para as necessidades do condomínio, para que se tornem viáveis de serem implantadas, podemos listar as dicas como:

1 – Automatize a gestão condominial: A utilização de ferramentas e plataformas digitais facilitam as diversas atribuições do cargo do síndico e até mesmo o relacionamento com os moradores, pois trarão de maneira fácil e organizada as informações relevantes, como solicitações de reservas, informações e assembleias.

2 – Reduza os gastos: A implementação de uma estratégia de otimização dos recursos do condomínio, trará a redução de gastos, através de medidas sustentáveis no condomínio, como a utilização de águas pluviais na irrigação do paisagismo, controle dos materiais de limpeza e levantamento do uso, utilização de sensores de presença, entre outros.

3 – Aprimore a comunicação: Identifique como os moradores preferem se comunicar com a administração de condomínio, além dos melhores locais para a fixação de informações impressas, como nos elevadores ou próximas às áreas de circulação, utilização de redes sociais para o compartilhamento rápido e dissipação das informações relevantes.

4 – Valorize seu condomínio: Implemente um cronograma de manutenções, isto facilitará o controle e a gravidade dos problemas, assim com uma linha cronológica é possível planejar os gastos futuros e se preparar, evitando desperdícios de recursos, um plano de manutenções mantém a conservação do condomínio e consequentemente valorizando-o.

5 – Conheça o condomínio: Ter conhecimento das dependências do condomínio e sua infraestrutura é fundamental para o síndico, assim ele pode saber os pontos fortes e fracos do condomínio, como grandes espaços de área comum ou a falta de paisagismo qualificado, assim ele pode propor melhorias de forma mais assertiva.

6 – Entenda os serviços realizados: O síndico não só é o administrador dos recursos do condomínio, mas também é o gestor de pessoas, tanto dos condôminos, quanto dos funcionários internos, entender os serviços realizados no condomínio facilita a organização e a gestão destas atividades, para que o serviço seja executado com eficiência.

7 – Seja acessível: É importante ter em mente que os condôminos esperam ser ouvidos e que se sintam representados, assim ser acessível à diálogos, sugestões ou reclamações é essencial para que aumente a satisfação quanto à gestão condominial.

8 – Invista em conhecimento: O síndico deve buscar a constante atualização quanto a medidas que podem ser implementadas na sua administração de condomínios, novas ferramentas no mercado, como os equipamentos de segurança, verificar novos serviços disponíveis que podem suprir as necessidades do condomínio, assim consumir material é de extrema importância.

Estas são dicas simples mas que acarretam em importantes mudanças para uma gestão mais qualificada, o síndico deve sempre buscar soluções para as necessidades dos moradores, o ideal é que se mantenha atualizado, busque informações e tome as melhores decisões para o seu condomínio.

Como implementar novas ações no condomínio buscando a eficiência?

Aprenda agora como implementar estas novas dicas em seu condomínio, já que qualquer mudança pode acarretar em resultados positivos e negativos, é por isso que o síndico tem de ser cauteloso e criterioso, sempre considerando o que é ideal para satisfazer as pessoas que ele representa.

Para implementar qualquer tipo de mudança o ideal é que antes de qualquer coisa, o gestor deve buscar a opinião dos envolvidos, assim é importante que ele leve em consideração o que os moradores têm a dizer, muitas vezes evitando um possível equívoco.

“O síndico deve estar sempre aberto ao diálogo, os moradores devem sentir que tenham liberdade e que seu gestor condominial é acessível.” Fonte da imagem: https://br.freepik.com

Outro fator importante é sempre levantar a necessidade da ação, mostrar quais são os objetivos que se pretende alcançar com as medidas e assim é possível realizar uma avaliação de eficiência e aprimoramento.

“Traçando um objetivo é possível medir e qualificar se a ação realizada foi eficiente ou se precisa ser alterada na administração de condomínios .”

O síndico deve estar sempre atento aos resultados das medidas implantadas, se perguntar se os objetivos se estão sendo alcançados e como potencializar ou adaptar as ações para se enquadrar nos resultados almejados.

Conclusão

Esperamos que através deste conteúdo você consiga analisar os pontos fortes e fracos que têm acometido a gestão do seu condomínio, assim com um levantamento minucioso, é possível traçar ações que busquem o resultado desejado, mas para isso é necessário que o síndico seja pró-ativo e esteja realmente engajado, comprometido com o condomínio.

O administrador do condomínio deve buscar por dicas de outros síndicos, artigos, mas sempre considerando que deve fazer adaptações e alterações para implementar em seu condomínio, afinal cada um possui uma necessidade diferente do outro, obter este senso crítico é essencial.

Se ainda não ficou claro sobre as ferramentas de gestão em condomínios, veja o artigo do nosso parceiro Direcional Condomínios – Ferramentas estratégicas na ‘mesa’ do síndico

Para implementar qualquer medida no condomínio é necessário que o gestor esteja embasado em fatos, pesquisas e sempre levar em consideração a opinião dos moradores, afinal as mudanças vão afetar eles diretamente, assim o ideal é o síndico prezar por uma gestão que busque transparência em suas decisões e que sejam claras.

“Identifique os pontos negativos e proponha mudanças, traçando objetivos, faça um levantamento dos pontos fortes e potencialize-os .”

Com medidas simples é possível garantir ótimos resultados e trazer uma qualificação maior para a administração de condomínios, sempre visando a qualidade de vida dos usuários e satisfação deles, em prol do bem coletivo.

Nós somos a Dan Solução, empresa especializada no método de injeção química para impermeabilização, solucionamos definitivamente problemas de infiltrações em condomínios prediais! Principalmente em garagens com estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se aqui neste formulário e faça parte de nossa lista exclusiva.

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Eleição de síndico no condomínio

Lavar as mãos

Evitar apertar as mãos

Desinfetar as superfícies comuns

Evite tocar seu rosto

Evite aglomerações

Propague informação

Convenção (Art. 1.333) Se a Convenção do seu condomínio contiver cláusulas que contrariem o novo Código, elas perdem automaticamente a validade.

Multa / anti-social (Art. 1.337) Multa por conduta anti-social: Criada pela nova legislação, poderá ser de 10 vezes o valor da taxa condominial.

Multa / descumprimento das normas (Art. 1.337) Multa por descumprimento de normas: Com aprovação de 3/4 dos condôminos, será possível aplicar multa de até 5 vezes o valor da taxa condominial para infratores reincidentes.

Destituição do síndico: (Art. 1.349) Será preciso maioria absoluta do condomínio (metade mais um) para destituir o síndico, e não mais ⅔.

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