Problemas de infiltrações em condomínios, que podem se tornar motivo de dor de cabeça para síndicos e condôminos. Isso porque danificam a estrutura, ocasionando diversos problemas patológicos, fazendo se necessário um grande custo com obras de reparo, para que o problema não acabe comprometendo a segurança dos moradores.
Problemas ocasionados pela umidade podem trazer problemas graves, além de um grande desconforto para os moradores. Mas o problema principal é deterioração da construção rapidamente que afeta acima de tudo o concreto, sendo as soluções difíceis e caras demais se o condomínio não estiver preparado.
A umidade nas construções representa um dos problemas mais difíceis de serem corrigidos nas edificações. As consequências da existência de água nos materiais de construção podem ter origem desde o início da construção ou até mesmo ao longo período da construção.
Apesar de aparecerem com mais frequência em ambientes por onde passam tubulações, as causas desse problema podem ser as mais diversas possíveis. Mas a razão sempre será a mesma, se há infiltração é porque a água de chuva e encanamentos está percolando por caminhos indevidos na estrutura.
As infiltrações normalmente surgem por duas razões principais, erros na execução do projeto ou a deterioração dos materiais componentes da estrutura. No caso de falhas na execução, um processo de impermeabilização impróprio e deficiente de lajes, paredes e pisos ou a má vedação de portas e janelas, podem fazer com que a água da chuva e vazamentos acabe passando e penetrando por caminhos indevidos, comprometendo o aspecto estrutural, a má colocação de tubos e conexões podem acarretar também esse tipo de contratempo.
Além da de uma má execução, a idade de uma edificação pode causar transtornos inesperados, com o tempo a estrutura vai sofrendo desgastes e deterioração, necessitando de manutenção. No caso de cobertura de garagens e subsolo essa patologia surge por conta da umidade, ocasionada pelo lençol freático, já que este pode ser encontrado em contas mais altas. cada área de uma edificação, apresenta motivos específicos para o surgimento desse tipo de problema.
Os pisos acabam sendo prejudicados por conta da umidade do solo, tubulações de águas pluviais, vazamentos e trincas. Nas paredes, área mais atingida, a infiltração ocorre devido à trincas, fissuras, juntas de alvenarias (rejunte) e a falta de impermeabilização, ou falhas de execução, como a vedação incorreta de portas e janelas e vazamentos de tubulações próximas.
Em lajes, tetos e forros são ocasionadas pela falha de impermeabilizações e vazamentos em tubulações. As esquadrias podem ser afetadas pela umidade quando mal colocadas e quando há erros na fabricação.
Nas coberturas ocorrem por conta de falhas na execução de projetos, como inclinação e telhado mal feito. No caso de infiltrações, é possível serem detectadas a partir de uma análise visual da estrutura, se apresentarem as seguintes características:
● Rachaduras na laje;
● Goteiras;
● Apodrecimento da tinta e do reboco da laje interna;
● Acúmulo de mofo no teto;
Esses problemas apontados acima são causados pelas eflorescências (ativada quando a água entra em contato com sais solúveis, nitratos, carbonatos, sulfatos) umas das características que água possui, assim como a capilaridade e a capacidade de percolação.
As eflorescências aparecem quando a água atravessa uma estrutura que contém sais solúveis como os nitratos alcalinos, carbonato de cálcio, sulfatos, sais de ferro sulfoaluminato. Esses sais podem estar nos tijolos, no cimento, na areia, na argamassa e na cal.
Em contato com a umidade vinda através das paredes, esses sais são carregados pelas paredes e fazem aparecer manchas, bolhas, descolamento ou descoramento da pintura. Nas paredes, os sais formam uma mistura branca.
Nas estruturas, conforme o lume dessa mistura branca, chegam formar as estalactites. Quando estão entre o reboco e a parede, as eflorescências facilitam a subida da umidade, o que irá aumentar o descolamento do reboco, e não basta uma nova pintura para resolver esse problema.
É necessário retirar o reboco antigo e fazer um novo reboco com argamassa impermeabilizante antes de refazer a pintura . Além disso, é necessário sempre que possível:
● Ficar atento a poças de água próximas a paredes
● Procurar sinais de descoloração
● Procurar mudanças na textura da parede
● Ver se consegue sentir algum cheiro estranho
● Ficar atento a sons de goteira
● Ficar de olho na conta de água
● Ver se o vazamento está ligado a problemas no encanamento.
E para detectar com mais precisão, são utilizados equipamentos que auxiliam nesse processo como o medidor de umidade para localizar a fonte da infiltração e a câmera infravermelha para encontra a parte mais fria e úmida de uma parede. Se caso sua estrutura apresente esses sinais, consulte um profissional capacitado para avaliar o imóvel, nesses casos o melhor caminho é fazer um processo de impermeabilização para garantir a segurança da mesma.
A existência de um projeto de impermeabilização minimiza a ocorrência das patologias, já que permite controlar a execução, além de prever detalhes construtivos como arremates.
A Dan Solução é uma das empresas brasileiras de vanguarda na técnica de impermeabilização em condomínios por injeção química como solução para vazamentos e infiltrações em lajes, principalmente em garagens e coberturas de condomínios prediais.
Nossa solução definitiva para infiltração em condomínios nos permite:
• Solucionar infiltrações de forma definitiva, rápida e sem gerar grandes entulhos no condomínio.
• Dar uma garantia muito maior que a troca da manta asfáltica que só causa problemas.
• Atender nossos clientes sem causar transtornos aos condôminos.
• Reduzir os custos com valores 60% menores que a obra da manta.
Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração.
Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita!
Leia mais
