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Veja porque a solução para acabar com infiltração é a injeção química

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Veja porque a solução para acabar com infiltração é a injeção química

Muitos síndicos se perguntam como acabar com infiltração e a resposta é simples, com o método de impermeabilização definitivo, denominado como injeção química, pois este método veda completamente qualquer falha por onde a água possa passar.

 

Diversos condomínios precisam de solução para acabar com infiltração, porém só buscam por empresas especializadas depois que o problema está grave ou quando o período de chuvas aparecem, este são alguns exemplos de erros mais cometidos e que nos deparamos no cotidiano da nossa empresa.

 

“Quanto antes forem constatadas as infiltrações e forem executadas medidas de intervenções, menores serão os gastos para os condomínios prediais.”

 

Nossa empresa, Dan Solução, é especialista em condomínios prediais, já realizamos mais de 2.000 obras em São Paulo, assim já constatamos diversos problemas quando o assunto é infiltração e todos eles foram solucionados definitivamente, com o nosso método de injeção química.

 

“A maior parte das infiltrações ocorrem nas garagens dos condomínios, principalmente subterrâneas por conta do contato com o solo.” Fonte da imagem:https://br.freepik.com

 

O primeiro passo para descobrir como acabar com infiltração definitivamente, é saber a origem do problema e para descobrir isso é necessário que o síndico do condomínio busque por um profissional qualificado para que este realize um laudo técnico, constando todas as patologias construtivas e gravidades.

 

Nesta postagem você terá acesso ao seguinte conteúdo:

 

  • Descubra onde ocorrem as infiltrações em condomínios

  • Aprenda como acabar com infiltração

  • 4 fatores para escolher a melhor empresa de impermeabilização

 

Elaboramos este artigo para que você possa entender de forma aprofundada sobre esta patologia construtiva que afeta a maioria das edificações em algum estágio de vida útil da edificação, afetando diretamente o bem-estar dos condôminos.

 

Você sabe onde podem estar as infiltrações no seu condomínio? Descubra neste artigo, desejamos uma boa leitura para você!

 

Descubra onde ocorrem as infiltrações em condomínios

 

Os zeladores, síndicos e até mesmo os moradores devem estar atentos à qualquer tipo de problema que apareça no condomínio, afinal todos estes usuários têm o mesmo objetivo, preservar o patrimônio, assim saber onde são os principais pontos de surgimento das infiltrações é essencial.

 

“As infiltrações se agravam com o tempo e se não detectada logo podem acarretar em diversas outras patologias como o desplacamento do concreto.” – Quer saber mais sobre o que é o desplacamento? Veja neste nosso outro artigo: Desplacamento do concreto por Infiltração

 

Nos condomínios as infiltrações surgem principalmente nas garagens e nas coberturas, isto porque são as lajes destes espaços que recebem as águas das chuvas, assim se existirem falhas na impermeabilização a água as encontra e começa a passar pelas fissuras existentes no concreto armado.

 

“Esta ação da água nos componentes estruturais são extremamentes degradantes, pois o concreto armado, como o próprio nome sugere, possui uma armadura de aço.”

 

Quer saber mais sobre a corrosão no concreto armado? Confira neste artigo do AECWEB – Corrosão do concreto é causada por umidade e gases nocivos

 

“Já identificou goteiras no estacionamento ou próximas ao seu carro? Fique atento! São sinais de infiltrações.” Fonte da imagem:https://br.freepik.com

 

As infiltrações são provenientes das águas pluviais, ou seja as águas das chuvas, que encontram as falhas na manta asfáltica, que se trata da proteção dos componentes estruturais contra a ação da água. Com o passar do tempo esta proteção começa a apresentar falhas, por conta da deterioração.

 

“As infiltrações podem colocar em risco não só a conservação da edificação como a vida de todos os usuários, isto porque esta patologia construtiva afeta diretamente os componentes estruturais.”

 

Quando estão localizadas nas garagens, as infiltrações podem danificar os carros, já que a água por passar dentro da laje de concreto, leva consigo componentes como cal e areia manchando a pintura dos veículos.

 

“Vale ressaltar que qualquer dano ocorrido nos carros provenientes de infiltração na laje de concreto, a responsabilidade é do condomínio, devendo arcar com quaisquer custos que o condômino tenha.”

 

Além do dano patrimonial podemos citar também o risco para a saúde dos usuários, pois a umidade pode aumentar os problemas respiratórios das pessoas, sem contar que a infiltração geram poças de água, gerando o risco dos moradores escorregarem.

 

“Outro ponto evidente mas que muitos síndicos desconhecem a gravidade é quanto ao comprometimento dos elementos estruturais que as infiltrações podem causar.”

 

Grande parte das edificações são compostas por sistemas estruturais cujo principal elemento construtivo é o concreto armado, isto significa que as lajes, pilares e vigas são compostos por concreto e aço, a ação da água inicia o processo de corrosão, podendo comprometer o componente e até mesmo o sistema estrutural.

 

Podemos ressaltar que esta patologia construtiva grave afeta diretamente:

 

  • A conservação do patrimônio;

  • Saúde dos usuários da edificação;

  • Compromete a segurança do condomínio;

 

O síndico deve por meio de manutenções preventivas, que as infiltrações não afetem drasticamente o condomínio, por meio da constatação de sinais como: manchas na pintura, excesso de umidade, goteiras e desplacamento, assim que averiguado qualquer um destes sinais deve ser solicitada uma vistoria para o condomínio.

 

Nossa empresa disponibiliza uma vistoria gratuita para condomínios na cidade de São Paulo e na região do grande ABC, basta preencher o formulário e enviaremos um profissional capacitado para elaborar o laudo técnico.

 

Para sanar os problemas de infiltração é necessário que o síndico seja acionado, para que busque soluções para o seu condomínio, aprenda como acabar com esta patologia construtiva abaixo!

 

Aprenda como acabar com infiltração

 

Para acabar com infiltração no seu condomínio é necessário que o primeiro passo seja tomado, que é a solicitação de um profissional técnico capacitado para avaliar a situação do condomínio, este será responsável por elaborar um laudo técnico que conste as patologias construtivas identificadas.

Quer saber o que é laudo técnico e o que o compõe? Confira neste infográfico gratuito – Aprenda o que é laudo técnico de patologia da construção

 

O método que tem revolucionado o mercado de impermeabilização nacional é a injeção química, este que soluciona definitivamente os problemas de infiltrações em edificações, nossa empresa é especializada nesta metodologia de vedação e atua há mais de 9 anos no mercado.

“A solução para infiltrações em condomínios prediais tem nome é injeção química, conheça o método!”

A injeção química é um método definitivo, que veda completamente as falhas da manta asfáltica, este serviço de impermeabilização é moderno e eficiente, porém muitos síndicos de condomínios ainda desconhecem, vale ressaltar que apenas no Brasil isto é novidade, porém já foi difundido na Europa e nos E.U.A, sendo um dos métodos mais utilizados, principalmente para edifícios comerciais e residenciais.

 

“Nós da Dan Solução somos especialistas no assunto injeção química, no Estado de São Paulo somos referência em impermeabilização, já executamos mais de 2.000 obras com excelência!”

 

“Nossa empresa atua com profissionais qualificados para que possam solucionar definitivamente as patologias que existam em seu condomínio, é a solução para acabar com infiltração.” Fonte da imagem:https://br.freepik.com

Vamos explicar de forma simplista como consiste nossa metodologia de trabalho, para que você entenda como podem ser solucionados os problemas infiltração no seu condomínio:

  • Vistoria técnica Gratuita: No primeiro momento enviamos um profissional para o condomínio, isto é feito através da solicitação de qualquer usuário do condomínio através deste formulário, mas é ideal que o síndico esteja ciente.

 

Nesta vistoria técnica um profissional capacitado vai até o condomínio analisar a gravidade e as patologias do condomínio, nossa equipe é composta por engenheiros.

 

  • Elaboração do laudo técnico: Na vistoria ocorre a elaboração de um laudo técnico, demonstrando graficamente onde estão os problemas, dimensões e como devem ser sanados os problemas.

 

  • Aprovação em assembléia: Com o laudo em mãos, o síndico pode apresentar em assembléia para que seja tomada a decisão de como sanar os problemas constatados no condomínio, é necessário que sejam levantados no mínimo três orçamentos.

 

Isto é necessário para garantir que ocorra a comparação de desempenho das empresas e fatores que relevantes como: preço, tempo de execução, garantia, entre outros elementos.

 

  • Resolução das infiltrações: Escolhendo nossa empresa, encaminhamos uma equipe para o condomínio, para que realizem pequenos furos diretamente na laje de concreto, onde apresentam as patologias para que seja injetado em alta pressão o nosso produto bi-componente.

 

O produto é injetado no estado líquido e após aproximadamente um minuto passa para o estado gelificado, com alta flexibilidade, a injeção química percorre o caminho inverso da água, percolando no concreto armado, vedando definitivamente as falhas existentes da manta asfáltica.

 

  • Acompanhamento: Nossa empresa vai trazer de volta a segurança dos condôminos, nós damos até 15 anos de garantia, assegurando que os problemas de infiltração não voltarão à gerar transtornos e gastos, nós realizamos acompanhamentos de perto para manter o bom relacionamento com todos os que confiam em nosso trabalho.

 

O portal Direcional Condomínios redigiram um artigo sobre a nossa empresa, vale a pena conferir! – Dan – A Solução em infiltração: injeção química na inovação em impermeabilização

 

4 fatores para escolher a melhor empresa de impermeabilização

 

Para tomar a melhor decisão para o condomínio é necessário que o síndico tenha algumas coisas em mente no momento de levantar os orçamentos para impermeabilização, vamos destacar o que pode destacar para que facilite no momento da decisão.

“Escolher o método de impermeabilização é fácil quando ocorre a comparação, escolha a injeção química, a solução definitiva para acabar com infiltração.” Fonte da imagem:https://br.freepik.com

O condomínio deve levar em consideração os seguintes aspectos:

  • Metodologia de impermeabilização: Os métodos de impermeabilização podem ser divididos em dois grupos, os definitivos e os paliativos, nosso método é definitivo ou seja veda completamente as falhas da manta asfáltica.

Já os paliativos, apenas direcionam a água da chuva, sem sanar a raíz do problema, permitindo que continue a se agravar, sem acabar com infiltração.

  • Processo de execução: Existem métodos no mercado que são necessárias medidas drásticas, como a quebra de pisos, retirada de jardins e até mesmo a interdição de extensas áreas.

Nosso método é discreto e não é necessário quebrar nada, apenas realizamos inserções nas lajes de concreto para a inserção do produto químico, isto é feito de baixo para cima, podem ocorrer mesmo em tempos de chuvas, sem a necessidade de interrupção.

  • Tempo de garantia: Este é um item essencial, para garantir a tranquilidade dos condôminos e principalmente do síndico, afinal isto é a segurança de que o condomínio fez a escolha certa, um investindo a longo prazo.

A maioria das empresas do mercado oferecem 5 anos de garantia, nossa empresa disponibiliza até 15 anos de garantia nos pontos tratados, assegurando a satisfação de nossos clientes.

  • Recomendações da empresa: Conhecer as experiências de outros condomínios pode ser a chave para não investir em enrascada, tente conhecer o máximo da empresa, clientes anteriores.

Nós possuímos portfólio que pode ser solicitado à qualquer momento através do e-mail contato@dansolucao.com.br ou confira em nosso site nos depoimentos de clientes.

A Dan Solução tem se destacado no ramo de impermeabilização por apostar no relacionamento com o cliente, acompanhando ele do início ao fim e até mesmo após a realização do trabalho, cedemos todo o amparo necessário aos nossos clientes.

“Nos preocupamos sempre na rapidez e eficiência em nossas obras, causando o mínimo de transtornos para nossos clientes, com o objetivo de não afetar as rotinas do condomínio.”

Todos os colaboradores de nossa empresa estão capacitados a proporcionar o melhor atendimento e sanar os problemas que nossos clientes tenham, a personalização no momento do atendimento e a exclusividade é essencial, afinal cada condomínio possui suas particularidades.

Quer entender mais sobre a contratação de empresas de impermeabilização? Veja no artigo da Direcional Condomínios – Impermeabilização – Como escolher a técnica mais apropriada

Conclusão

Esperamos que através deste artigo você possa obter um direcionamento de como acabar com infiltração em seu condomínio, ou seja, eliminar as falhas da manta asfáltica do seu condomínio, utilizando o método ideal.

Para eliminar esta patologia construtiva é necessário vedar o percurso por onde a água tem passado, vedando o problema em sua origem, para entender sobre o problema que pode estar afetando o seu condomínio é necessário que o síndico solicite a visita de um profissional qualificado.

“Retratamos 4 fatores que podem te ajudar no momento da decisão da melhor empresa de impermeabilização para o seu condomínio, otimizando os recursos essenciais.”

Atualmente existem diversos métodos de impermeabilização no mercado, o síndico deve dar preferência aos definitivos, para que os problemas de infiltrações sejam sanados em sua raiz, evitando que os componentes estruturais sofram danos irreversíveis.

Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estruturas de concreto. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se na nossa newsletter e faça parte da nossa comunidade.

Caso em seu condomínio apresente problemas de infiltrações, agende uma vistoria gratuita!

 

infográfico gratuito injeção química versus manta

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Impermeabilização por injeção química nos períodos chuvosos

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Impermeabilização por injeção química nos períodos chuvosos

É no verão que aumentam as ocorrências de chuvas, por conta das falhas na impermeabilização e neste momento crucial a injeção química se torna a solução definitiva para os problemas com infiltrações.

 

A época de chuvas pode atrapalhar qualquer método de impermeabilização, é neste ponto que a injeção química se destaca, por ser executado mesmo com transtornos causados pelas águas pluviais, diferentemente de métodos convencionais como a manta asfáltica.

Por conta dos diversos problemas e o aumento da ocorrência de infiltrações no verão, que preparamos este conteúdo para você, nosso caro leitor, te deixar a par deste método inovador no mercado de impermeabilização.

Mas afinal você sabe como funciona o método de injeção química?

Continue lendo nosso artigo, para ficar por dentro desta solução definitiva.

Neste postagem iremos abordar as seguintes pautas:

  • Método convencional de impermeabilização ou injeção química?

  • Injeção química como impermeabilização

  • 5 motivos para contratar o método de injeção química

No verão, com a frequência maior de chuvas, as edificações começam a apresentar diversas patologias construtivas, entre elas principalmente as infiltrações, mas também surgem paredes danificadas por umidade.

Estes problemas comuns em edificações, surgem principalmente em condomínios antigos, por conta do desgaste que o método de impermeabilização convencional sofre no decorrer do tempo.

Neste novo artigo vamos discorrer sobre este assunto fundamental para qualquer condomínio predial, impermeabilização.

Método convencional de impermeabilização ou injeção química?

O método convencional de impermeabilização, conhecido como a manta asfáltica, com o passar do tempo acaba apresentando diversas falhas e é através destas falhas, que surgem as infiltrações.

Para reparar estes danos, muitos condomínio optam pela troca da manta, o problema é que se tratando deste tipo de impermeabilização, se faz necessário a troca de todo o método, ou seja causando diversos transtornos ao condomínio.

“Para reparar a manta asfáltica, o método convencional se trata da troca, porém não é nem de longe a melhor opção.” – Continue lendo nosso artigo para conhecer melhor o método inteligente, a injeção química.

Existem no mercado nacional diversas empresas que atuam no ramo de impermeabilização, com os mais diversos métodos para tratar infiltrações, porém muitas delas são métodos paliativos e não definitivos. Entenda a diferença dos métodos:

Paliativo – Os métodos de impermeabilização paliativos apenas retardam o problema, sendo temporários, assim eles não solucionam, apenas sanam temporariamente os transtornos.

Definitivo –  O método de injeção química se trata de um método definitivo, pois ele solucionar de forma efetiva os problemas com infiltrações, não sendo necessário tomar nenhuma medida após a execução desta solução.

A injeção química resolve os problemas de infiltrações que surgem principalmente nos períodos chuvosos de forma definitiva.

Fonte da imagem:pixabay.com

O método de injeção química é a solução para infiltração que vem ganhando espaço, principalmente no mercado nacional, na Europa já se trata da medida mais utilizada.

Já que esta solução é definitiva e oferece diversos benefícios, este é método que a nossa empresa, Dan – A solução em infiltração trabalha, somos especializados em condomínios prediais.

Ao contrário do método moderno da injeção, a troca da manta asfáltica é sinônimo de transtorno, pois é necessário remover o piso e o contrapiso.

Ou seja, se trata de uma obra de grande porte que causará diversos problemas ao edifício, modificando toda a rotina, por conta da interdição de grandes áreas. Para piorar as obras não podem ocorrer enquanto estiver chovendo, a execução deve ser interrompida.

A impermeabilização com troca de manta asfáltica vai significar a remoção parcial ou até mesmo total, de jardins ou pisos.

Injeção química como impermeabilização

A injeção química se tornou o procedimento padrão nos países de primeiro mundo, como nos Estados Unidos da América e a maior parte dos países do continente Europeu.

Principalmente por este método moderno ser muito mais prático e rápido do que a troca da manta asfáltica, por conta dos inúmeros transtornos que essa troca gera. Além disso, os custos são muito menores, pois a obra é de pequeno porte, já que se trata de uma solução pontual.

“A injeção química é um método direto e invasivo, o que não exige quebrar nenhum piso.”

Assim a despesa com manutenção será muito menor, sendo considerado um investimento, com a injeção química não é necessário quebrar nada, apenas pequenas inserções, já que o método de execução é de baixo da laje para cima, poupando jardins e economia de materiais construtivos.

“A troca da manta necessita a retirada de jardins e quebra de pisos, a injeção química poupa e não é necessário essas medidas drásticas.”

O método de injeção química acaba com as infiltrações de baixo para cima, assim sendo aplicado no teto da garagem, vedando as falhas da manta asfáltica.

Fonte da imagem: https://br.freepik.com

Por conta do processo de execução otimizado, sendo realizado como já dissemos, de baixo para cima, as chuvas não interferem, sendo realizado no prazo estabelecido.

Outro ponto que vale a pena ser ressaltado é que após 5 anos a manta asfáltica começa o processo de deterioração, assim ela acaba sendo um método paliativo a longo prazo, já a injeção química da nossa empresa não precisa ser feita em um prazo curto, assim oferecemos até 15 anos de garantia nos pontos tratados.

5 motivos para contratar o método de injeção química

Conheça melhor nosso método, vamos listar apenas 5 motivos de muitos outros para realizar a impermeabilização através da injeção química, confira:

1 – Nosso método é definitivo, assim oferecemos até 15 anos de garantia, contra apenas 5 anos da manta asfáltica.

2 – A injeção química é cerca de 60% mais barato que a troca da manta

3 – Realizamos vistorias gratuitas, sem nenhum tipo de compromisso, o nosso atendimento é em tempo recorde, a impermeabilização é feita sem burocracias e de forma ágil.

4 – A solução através da injeção química, se trata de tecnologia de ponta, sendo injetado produtos químicos em alta pressão nos pontos que possuem falhas da manta, se tornando gelificado em poucos minutos.

5 – Otimização de materiais, o método de injeção evita o desperdício de materiais construtivos, não sendo necessário a contratação de caçambas.

Quer mais motivos para contratar nosso método? Então confira aqui neste post – 10 razões para fazer a impermeabilização com injeção química.

“Veja porque cada vez mais condomínios prediais estão optando pela injeção química para impermeabilização ao invés da convencional troca da manta asfáltica.”

O que estamos esperando? Faça já uma vistoria gratuita no seu condomínio.

Se você quiser mais informações sobre condomínios ou do nosso método, continue conferindo os conteúdos do nosso blog, como o manual “Manutenção Preventiva e Administração Eficiente”. Clique aqui e faça o download gratuito.

Se o seu condomínio possuir algum tipo de problema com infiltrações e queira solicitar uma vistoria gratuita da nossa empresa, clique aqui e entre em contato conosco.

 

Aprenda a identificar se em seu condomínio está ocorrendo desplacamento do concreto!

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Aprenda a identificar se em seu condomínio está ocorrendo desplacamento do concreto!

Aprenda a identificar se está ocorrendo desplacamento em seu condomínio e saiba quais são seus prejuízos ele pode causar a estrutura do seu prédio!

O desplacamento é algo comum de acontecer em componentes estruturais quando estão com algum tipo de patologia construtiva, como infiltrações, com o passar do tempo e o intemperismo as edificações vão sofrendo desgastes, devido a isso podem sofrer abalos em seus sistemas estruturais.

“Visando a segurança dos usuários da edificação é necessário que o zelador, síndico e até mesmo os moradores, verifiquem a situação da superestrutura, observando cada detalhes do seu condomínio.”

É essencial que o síndico e o zelador de seu prédio saibam identificar o desplacamento e caso isso aconteça mantenham-se sempre informados quais as medidas necessárias a serem tomadas, buscando por um profissional com capacidade técnica.

“Saber identificar a patologia do desplacamento é necessário para que o problema seja solucionado definitivamente.” “Fonte da Imagem: freepik.com

Existem fatores que podem acelerar o desplacamento de seu condomínio, entender as causas do surgimento destes problemas é essencial para que o administrador possa contratar a empresa ou responsável técnico certo para solucionar o problema.

Neste artigo você encontrará conteúdos como:

  • O que é e quais são as causas do desplacamento?;

  • Danos causados pelo desplacamento

Preparamos esse post para você poder entender melhor sobre o desplacamento e que assim possa saber o que fazer quando identificar esta patologia construtiva em seu condomínio.

Continue lendo nosso artigo e entenda mais sobre o desplacamento e suas consequências!


O que é e quais são as causas do desplacamento?

As estruturas da maior parte das edificações são compostas por concreto armado, um dos materiais que o constituem são as ferragens. Elas estão ali para ajudar a estrutura a sustentar a tração que ocorre, essencialmente nas lajes e nas vigas.

O desplacamento acontece quando há infiltração na laje de concreto, isso ocorre porque a água da chuva entra em contato com as barras de aço pertencentes ao local, fazendo com que elas iniciem o processo de oxidação, assim o material se dilata, ou seja aumentam de tamanho e empurra o concreto, ocorrendo a segregação.

“Entender as causas desse transtorno é essencial para poder resolver o problema definitivamente. Você sabe como identificar o desplacamento em seu condomínio?”

Em alguns casos de infiltração é possível ver algumas barras de aço expostas, essas barras são o que identificam o desplacamento no local. É muito importante estar sempre atento a cada canto e mudança em seu condomínio para poder reconhecer o problema.

Quer entender mais sobre infiltração? Baixe nosso eBook e saiba tudo sobre esta patologia que acomete a maioria dos condomínios prediais – Guia Completo de Soluções para Infiltrações

“As barras de aço em contato com a umidade acabam causando problemas estruturais em condomínios devido a infiltração.” Fonte da imagem: pixabay.com

Conheça as características que essa patologia possui para poder auxiliar na identificação do problema. Além das barras de aço expostas, é possível identificar o problema através desses aspectos:

  • Obtenção de manchas alaranjadas devido a ferrugem do local;

  • Pode ocorrer o desmantelamento de uma parte da laje;

  • É possível observar o deslocamento da área devido a oxidação do ferro;

Danos causados pelo desplacamento

É natural que os elementos de uma construção sofram desgastes com o tempo, existem alguns aspectos que podem acelerar esse processo, como a alteração do clima.

“Em temporada de chuvas são mais ocorrentes os desplacamentos, devido as infiltrações que podem ocorrer, principalmente nas lajes de concreto maciço.”

Como já dissemos, essa patologia modifica as formações iniciais dos locais, causando um mal aspecto, manchas e barras de aço expostas. Esses aspectos tornam o ambiente desagradável, com isso, acaba gerando a desvalorização do imóvel e não só podem comprometer a integridade física dos moradores.

Infelizmente o ambiente feio e desagradável não é o único, nem mesmo o maior, dos problemas que o desplacamento causa. Existem transtornos que devem ser analisados com mais delicadeza devido a sua gravidade.

O síndico é o responsável por inspecionar cada detalhe de seu condomínio, devido a isso, esses problemas não podem ser simplesmente esquecidos ou deixados de lado por falta de tempo ou interesse.

Conheça mais os problemas que o desplacamento pode causar:

  • Degradação da estrutura devido ao deslocamento das barras de aço;

  • Pode gerar prejuízos financeiros no caso de prédios residenciais ou  comercias, pois deverão interditar a área temporariamente;

  • Alta possibilidade de graves acidentes com as pessoas que frequentam o local;

  • Dependendo do grau que está o desplacamento, a estrutura do prédio corre riscos de não ser possível a recuperação, assim será necessário ser feito a demolição.

Quer saber detalhadamente as consequências do desplacamento? Entre no link e aprenda!

Sabendo as graves consequências que o problema do desplacamento pode causar, é necessário saber como solucionar definitivamente esse transtorno. Segue uma lista de passos que devem ser tomados caso exista esse incômodo:

  • Inicialmente será necessário ser feito a contratação de uma empresa especialista no assunto ou um profissional autônomo e experiente na área;

  • O segundo passo será a elaboração de um laudo técnico, que se trata de um estudo de caso, análise de cada detalhe do condomínio e do problema em si, que deverá ser feito pelo profissional contratado;

  • Após a análise, será possível tirar as conclusões necessárias a serem tomadas, apenas a recuperação ou a demolição do imóvel;

  • As medidas a serem tomadas variam muito de acordo com a gravidade do problema e o tipo de patologia que afeta no local;

  • A atividade também recebe influência do prazo determinado e do custo do processo, também são necessários o fornecimento dos materiais adequados;

Entenda melhor sobre as Patologias das estruturas de concreto: identificação e tratamento clicando no link!

Com esse estudo podemos perceber que o desplacamento traz muitos transtornos e prejuízos, por isso é necessário que o síndico sempre esteja atento para poder identificar o problema o mais rápido possível. A falta de conhecimento pode causar problemas graves a todos os condôminos  e até mesmo os empregados contratados do local.

Para que isso não ocorra, é necessário que as medidas certas de prevenção sejam tomadas. As decisões finais para prevenir o problema deverão ser tomadas após um bom planejamento feito pelo síndico em concordância com os moradores do local.

“Mas afinal, quais medidas podem ser tomadas para a prevenção do problema?”

Para que a atividade aconteça é preciso a contratação de profissionais adequados e experientes na área. O processo deve ser feito com segurança e com métodos certos para cada tipo de caso, devido a isso é importante que sempre ocorra a fiscalização da obra.

Um dos problemas mais frequentes que causam o desplacamento é a infiltração. Para que ela seja evitada é importante que seja realizada a impermeabilização correta e adequada.

Existem empresas que atuam especificamente na área de impermeabilização. Nós da Dan Solução utilizamos o método da injeção química pois ele é eficiente e definitivo.

Quer saber mais sobre esse método? Entre no nosso site e entenda!

Conclusão

Após a leitura desse artigo, esperamos que você possa ter entendido o que é o desplacamento e conhecido mais sobre algumas de suas características.

Como foi informado, a patologia do desplacamento tem como principal causa a infiltração, por isso para evitar graves consequências como a demolição do imóvel, é essencial que as medidas preventivas sejam tomadas.

É responsabilidade do síndico pesquisar e contratar a equipe certa para realizar os processos em seu condomínio para que tudo ocorra com segurança através de métodos eficazes.

Quer conhecer mais sobre as medidas a serem tomadas para evitar o desplacamento? Baixe nosso infográfico e entenda sobre cada método!

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Desplacamento do concreto por Infiltração

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Desplacamento do concreto por Infiltração

Descubra o que o desplacamento do concreto causado por infiltração pode fazer com o seu condomínio, entenda mais sobre este dano.

Acreditamos que você já saiba que infiltrações podem acarretar em diversos danos para sua edificação, assim vamos explicar um pouco melhor um dos principais danos causados por este problema, o desplacamento.

 

Os condomínios geralmente possuem o sistema estrutural composto por elementos de concreto armado, é possível que o seu também possua esta configuração do arranjo estrutural.  

 

Preparamos este artigo para te ajudar a entender este desplacamento que pode aparecer em alguns locais que ficam à nossa vista, é importante entendermos o porque ocorre e o que pode causar, para procurarmos a melhor solução.

 

Abordaremos neste conteúdo:

 

  • O que é concreto armado

 

  • Por que ocorre a junção do concreto e aço?

 

  • O que é desplacamento do concreto?

 

  • Quais são os principais aspectos do desplacamento?

 

Vamos começar pelo básico então?

 

Você sabe o que é concreto armado?

 

O concreto armado é a união de dois materiais construtivos que atuam de maneiras complementares um ao outro, sendo eles o concreto e o aço.

 

Assim o concreto recebe uma armação de aço em seu interior, por isso a denominação de “concreto armado”.

 

Por que ocorre essa junção entre concreto e aço?

 

A junção dos materiais é por conta da deficiência do concreto em resistir à tração, assim o aço dá a resistência necessária para os esforços de tração, já o aço possui pouca resistência à compressão ao contrário do concreto, que possui alta resistência, assim eles se complementam.

 

Esta junção criada, formam o famoso concreto armado, que é utilizado normalmente nos elementos dos arranjos estruturais como por exemplo:

 

  • Fundações

  • Pilares

  • Vigas

  • Lajes

Apenas a título de curiosidade, vamos definir brevemente o que é concreto e aço, já que todo conhecimento sobre o assunto é válido, não é mesmo ?

Concreto: Este é a mistura entre aglomerante graúdo e miúdo, formando uma mistura, sendo a composição dele basicamente: cimento, areia, pedra e água.

No estado inicial é uma massa flexível, após o período de endurecimento e cura, esta mistura se torna uma pedra artificial de grande resistência à compressão.

Barras de aço: São elementos compostas de um tipo de liga metálica, com grande resistência à tração, formada por ferro e carbono, podendo ser forjada e modelada, facilitando a junção com outros materiais.

“A junção entre aço e concreto cria um material construtivo que resistirá aos esforços à tração e a compressão.”

Se quiser uma definição mais específica, a Escola de engenharia, preparou um conteúdo que pode tirar sua dúvidas, vale a pena conferir – O que é Concreto Armado?.

Agora que já entendemos o que é concreto armado, como ele é composto, vamos ao que interessa?

Afinal, do que se trata esse desplacamento? Continue lendo nosso conteúdo para ficar por dentro do que pode ocorrer no seu condomínio.

O que é desplacamento do concreto?

A infiltração, como já abordamos em outro post no blog sobre danos que este problema pode causar, pode afetar diretamente os elementos estruturais, como as vigas e lajes.

Este tipo de problema, pode acarretar em uma patologia que é denominada desplacamento ou lascamento do concreto.

O desplacamento é um dos danos mais aparentes em decorrência de infiltrações, pois a armação de aço do elemento estrutural, como por exemplo da laje, que está em contato com a umidade sofre oxidação.

A infiltração faz com que ocorra o aumento da seção da armadura,  consequentemente causa a desagregação dos materiais, isso faz com que empurre parte da superfície do componente, no caso a laje ou viga.

Assim, quando olhamos um elemento estrutural, que está com uma infiltração, e as barras de aço estão aparentes, estamos vendo na verdade um desplacamento, ocasionado pelo aumento do diâmetro da ferragem.

 

Exemplo de desplacamento em uma viga de concreto, ocasionando em oxidação da armação.

A oxidação do material pode afetar de maneira definitiva o componente estrutural, dependendo da situação o comprometimento é tão grave, que é necessário um reparo profundo.

O site AECweb possui um artigo sobre patologias do concreto, para quem deseja se aprofundar no assunto.

Você deve estar se perguntando como você pode identificar este problema, além da visualização da armadura, vamos apresentar algumas outras situações que podem ocorrer.

Quais são os principais aspectos do desplacamento?

Elementos com infiltração e que não são tomadas as medidas cabíveis para a sua solução, passam a apresentar diversas características que podem ser vistas, diferentemente de alguns problemas que podem ser silenciosos.

Alguns destes aspectos são:

  • Manchas superficiais de cores avermelhadas

  • Redução da seção do elemento estrutural

  • Fissuras ou trincas

  • Deslocamento da armadura para a parte externa

 Conclusão

Entender qual a causa dessas infiltrações é extremamente importante para sanar o problema de forma definitiva, vale sempre lembrar que as soluções paliativas só aliviam o problema, o síndico do condomínio deve ser o reparo como um investimento.

 

Entender a origem do dano através da realização de uma vistoria técnica, feita por um profissional qualificado é o primeiro passo para acabar com o problema.

Antes de o reparo da armadura ser feito para resolver a oxidação, é necessário primeiramente garantir a solução do problema com a infiltração, pois um problema gera o outro.

 

Existem diversos métodos para garantir a impermeabilização, mas a injeção química tem se destacado no mercado nacional, por conta da sua eficiência e os benefícios que este método trás.

 

Esta técnica garante a otimização de recursos, sem quebrar tudo, diferentemente da troca da manta asfáltica, sem a necessidade de quebrar o piso para troca da manta asfáltica.

 

Em casos como desplacamento do concreto, a injeção química, mesmo em épocas de chuvas, é a solução definitiva para os problemas de infiltrações em condomínios residenciais.

Se você gostou deste post e quer saber mais sobre problemas que podem afetar o seu condomínio, dê uma olhada nas nossas outras publicações, que estão no nosso blog.

 

Mas, se você possui problemas em sua edificação e precisa de uma vistoria gratuita entre em contato conosco.

E não se esqueça de nos acompanhar nas redes sociais, sempre atualizamos você com o melhor conteúdo.

 

 

5 importantes atividades da construção civil

Por

Entenda quais são as principais atividades da
construção civil, já que ela com certeza está presente na sua vida.

O termo construção civil está presente em nossas vidas através de diferentes formas, todas as pessoas têm acesso em algum momento da vida à alguma fase do processo de construção. Mas o contato muitas vezes é superficial, nem todos sabem o que engloba as atividades da construção civil. 

É importante termos conhecimento de algumas destas fases, pois por muitas vezes serão necessários contatos com profissionais deste ofício.

As atividades da construção civil vão muito além do que imaginamos e ao que estamos habituados a entender por este essencial serviço, que está comumente associado a construção de casas ou edifícios.

Temos que ter em mente, que os profissionais do ramo possuem diversas atribuições, sendo uma área de atuação muito mais abrangente.

O que você vai ler neste artigo:

  1. Planejamento
  2. Projetos
  3. Execução
  4. Manutenção
  5. Restauração

O ramo da construção civil está associada a toda e qualquer fase do processo de produção de obras, desde a fase inicial de planejamento e propostas de projeto até a execução, ou pós-construção atuando na manutenção e restauração.
Essas atividades podem ocorrer nas mais variadas tipologias de uso desde casas até aeroportos. Passando de uma escala diminuta para a grandiosa escala urbana. 
É um campo de atuação multidisciplinar, onde participam arquitetos, engenheiros civis e urbanistas em colaboração com profissionais capacitados de outras profissões.
Por isso vamos te apresentar algumas atividades que estes competentes da área estão incumbidos, já que você pode precisar deles em algum momento. Saindo do campo de totalmente leigo, para saber o percurso ou em que fase você se encontra.
Vamos começar falando um pouco sobre a fase preliminar, a de planejar?

Construção Civil - Planejamento

1 –
Planejamento

A fase de planejamento é uma das atividades da
construção civil essencial para o sucesso de qualquer projeto, independente da
finalidade.

Pois otimizam os gastos, evitando perdas de
materiais e principalmente atrasos.

Facilitando no caso de ocorrência de imprevistos,
mantendo sob controle a obra.

  • Fazem parte do planejamento os seguintes
    aspectos:
  • Tempo – ou seja a decisão dos prazos bem delimitados.
  • Qualidade – Assegurando a qualificação da obra, evitando gastos.
  • Segurança – Pois nesta fase é feito a escolha das atividades.
  • Sustentabilidade – Como será feita a apropriação do terreno e a relação com o entorno.

“O improviso custa caro, um
bom planejamento otimiza tempo e dinheiro.”

Construção Civil - Projetos

2 – Projetos

A elaboração do projeto é um dos alicerces do complexo processo de produção na construção civil. 

É nesta fase que em que são tomadas as diretrizes do projeto. Algumas das decisões que direcionam o projeto são:

  • decisão dos materiais 
  • fornecedores
  • equipes
  • construtora
  • partido arquitetônico

Entre outros princípios.

“Os sonhos são projetados por nosso arquiteto interior, mas a realização está em nossas mãos.” – Nietzsche

Construção Civil - Execução

3 –
Execução

A execução é a atividade prática das  construções civis, sendo a realização das
decisões na etapa precedente.

Mas se restringe a apenas isto, pois nesta fase
ainda é tomada diversas escolhas.

Envolvendo aspectos de funcionalidade, técnicos e
a metodologia empregada para a realização do projeto.

“O improviso custa caro, um
bom planejamento otimiza tempo e dinheiro.”

Construção Civil - Manutenção

4 – Manutenção

O projeto não está finalizado após a execução, sempre existe a necessidade de manutenção para o bom funcionamento do produto final.

Com o intuito de diminuir e evitar possíveis prejuízos com reformas posteriores.

O desgaste de uma obra é inevitável, sendo necessárias as atividades das construções civis para manter a qualidade e a devida operação do tempo de vida útil dos materiais.

Evitando problemas e transtornos, causados por patologias da construção. É possível minimizar os efeitos da degradação, com os devidos cuidados. 

Construção Civil - Restauração

5- Restauração

As restaurações são necessárias exatamente quando não foram feitas as manutenções necessárias, além disso o tempo é implacável para todos.

Inclusive para as edificações, os materiais sofrem com a exposição aos mais diversos tipos de “agressões” do ambiente. 

Muitas vezes as atividades da construção civil são associadas a grandes obras, mas a verdade é que todas essas etapas são necessárias em qualquer tipo de produção civil.

O restauro é uma delas, comumente associada a obras históricas ou monumentos, mas as ações de restauração, revitalizam a obra e trazem qualificação para o entorno, mantendo a identidade da edificação.

“Preservar o patrimônio cultural é algo de enorme importância (…) e servem como documento das condições sócio-políticas e econômicas das civilizações.” (Universidade Federal de Pelotas/ RS)

Diante deste novo conhecimento sobre o processo de atividades da construção civil, surgem perguntas como: Será que é mesmo necessário todas estas etapas ? Quanto custa a contratação destes serviços ? Como resolver problemas na construção? Como saber se é hora de contratar um profissional ? 

Vamos te ajudar a responder essas perguntas:

Contrate profissionais qualificados

Todas as atividades das construções civis são necessárias para uma obra qualificada e segura, pois é através de um trabalho profissional que se atingirá o sucesso de sua obra ou fracasso, e o fracasso neste caso pode gerar problemas irreparáveis, como perda de vidas.

Não se brinca com a segurança de ninguém, qualquer descuido ou irresponsabilidade pode acarretar em desastres.

O barato pode realmente custar caro, a qualidade tem um preço e deve ser pago, pois é justo, já que os responsáveis técnicos pelas atividades das construções civis estudaram anos para poder solucionar suas necessidades.

Então nada de confiar em um conhecido que não segue as recomendações e normas estabelecidas para a produção de edifícios. 

A contratação para estas atividades é algo de extrema importância e deve ser encarada com rigor, exigindo cuidado, algumas dicas para direcionar sua escolha:

  • Experiência – Estudar o portfólio de todos os envolvidos. 
  • Comparação – De preços de serviços utilizados, saber os métodos.
  • Responsabilidade – Se faz necessário pesquisar os antecedentes dos funcionários ou empresas, para saber se respeitam as normas quanto a segurança do trabalho e meio ambiente.
  • Tecnologia – Entender qual a solução e a infraestrutura que serão utilizados na obra, pode ser a diferença entre a concretização do seu sonho ou a inviabilização do mesmo.

Se você gostou deste post e quer saber mais sobre construção civil, dê uma olhada nas nossas outras publicações, que estão no nosso blog.

Mas, se você possui problemas em sua edificação e precisa de uma vistoria gratuita entre em contato conosco.

Quer saber mais sobre o dia a dia do condomínio? Que tal puxar gratuitamente o guia de Manutenção Preventiva e Administração Eficiente?


Manutenção Preventiva e Administração Eficiente

Limpeza das caixas d’água no condomínio, quando fazer

Por

A limpeza das
caixas d’água do condomínio costuma ser bastante rápida e é uma questão não só
de higiene, mas de saúde para todos os moradores.

Nesse post, vamos
mostrar o caminho completo para que o condomínio execute o serviço da melhor
forma possível:

  • Quanto limpar
  • Dicas na hora de
    contratar
  • Como proceder no
    momento da limpeza
  • Após a limpeza

Quando limpar

A limpeza das
caixas d’água do condomínio é uma obrigação e deve ser feita, segundo
recomendação da Vigilância Sanitária, a cada seis meses. Afinal de contas, a
caixa que não é limpa vira fonte de bactérias e pode transmitir doenças aos
moradores.

Para esse tipo de
serviço, não se recomenda que o condomínio faça a própria limpeza. Existem
empresas especializadas para esse tipo de serviço que podem servir bem ao
condomínio, com qualidade e garantia.

Os períodos para execução da limpeza mais adequados são os meses de outubro e de fevereiro. Dessa forma, o condomínio poderá se preparar para os períodos de maior uso de água no verão e também de maneira que a caixa fica em bom estado para a utilização durante o inverno.

Para realizar a limpeza, é preciso ter
planejamento e regularidade. Com a execução do Plano de Manutenção, o síndico terá tempo hábil de pesquisar as empresas do ramo e checar qual a melhor opção para o seu condomínio.

Veja algumas dicas para contratação de fornecedores em nosso post sobre o assunto.

Dicas na hora de
contratar

Como sempre, é
necessário conversar com diversas empresas. O condomínio deve fazer, no mínimo,
três cotações. Como sempre falamos aqui no nosso blog, pesquise ao máximo a empresa que vai realizar o serviço e guarde sempre o cadastro dos fornecedores do condomínio.

limpeza das caixas d'água do condomínio

Muitas empresas que realizam o controle de pragas no condomínio costumam prestar esse tipo de serviço também, o da limpeza das caixas d’agua. Dessa forma, você terá a opção de conseguir uma boa negociação com o prestador de serviços.

Em relação à empresa contratada, alguns cuidados devem ser observados. O primeiro deles é em relação ao alvará da vigilância sanitária. A prestadora de serviços deverá possuir um. Os funcionários da empresa devem receber também um treinamento específico para exercer a atividade. Portanto, cheque se a empresa realizou os treinamentos e converse com os funcionários quando forem realizar o serviço.

Além disso, esses colaboradores deverão utilizar um equipamento de proteção individual, composto por máscara de proteção, luvas e galochas. 

No momento da limpeza

O zelador deve acompanhar o trabalho do prestador de serviço e verificar se a empresa contratada está realizando o serviço de forma adequada. O prestador deverá checar alguns itens e realizar algumas ações:

  1. Checar a estrutura do reservatório
  2. Esvaziar o reservatório, fechando a entrada de água
  3. Eliminar toda a sujeira do reservatório
  4. Escovar as paredes internas e a tampa
  5. Remover o lodo
  6. Fazer o enxague e deixar a água suja escoar pela tubulação
  7. Remover a água restante com recipiente plástico
  8. Secar toda a caixa com pano desinfetado
  9. Fechar o reservatório com lacre e cadeado
Assim que o serviço terminar, o zelador deverá anotar a data da limpeza e seguir adiante em suas tarefas. É importante avisar
os moradores com antecedência em relação à limpeza das caixas d’água do condomínio, para que todos fiquem cientes de que a água será cortada.

A limpeza leva, em média,
meia hora. No caso dos prédios que possuem mais de um reservatório, o trabalho
fica facilitado. Enquanto uma caixa está sendo esvaziada, outra garante o
fornecimento de água para os moradores.

Após a limpeza

É necessário, após
a limpeza das caixas d’água, realizar o teste de potabilidade. Esse teste é uma
análise que tem como objetivo a identificação de possíveis bactérias, germes ou
outros organismos nocivos na água, que poder ser prejudiciais à saúde.

teste de água do reservatório do condomínio

Esse teste deve ser
feito, portanto, semestralmente, assim como a limpeza das caixas. Embora esse
teste possa ser feito pela empresa que realizou o serviço, essa prática não é a
ideal. Afinal de contas, a própria empresa atestar a qualidade de seus serviços
acaba sendo um pouco tendencioso, não acha?

Assim, você pode
contratar um laboratório independente para fazer o teste. Essa empresa deve ter
o alvará da vigilância sanitária para atestar a qualidade da água. 

A mesma deve fazer a coleta da água no próprio reservatório, após sua limpeza. Em caso de reprovação, o síndico deverá pedir a garantia dos serviços contratados e exigir que a empresa que realizou a limpeza refaça o serviço, processo esse que deverá ser feito até que a água seja aprovada no teste de qualidade.

Novamente, é muito importante salientar que o síndico tem responsabilidade civil. Sendo assim, se algum morador passar mal por conta da má qualidade da água, o síndico poderá ser responsabilizado.

Portanto, a contratação da empresa que realizará o serviço deve ser feita com muito cuidado. Afinal de contas, é a saúde de todos no condomínio que está em jogo.

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você gostou dessa publicação e quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário ao lado e faça parte de nossa lista ou faça. E se você quiser ficar mais por dentro das manutenções do condomínio, temos um material especial gratuito para você fazer download: o Kit de Limpeza e Inspeção Predial.

Kit de Limpeza e Inspeção Predial

E se você desejar uma avaliação gratuita, clique AQUI e entre em contato conosco.

Princípios de conflitos em condomínios

Por

 

Saiba como lidar com conflitos em condomínios e ser um síndico melhor para todos!

Nem sempre a convivência entre os moradores é pacífica, muitas vezes falta o respeito e a empatia necessária para se viver em harmonia. Entenda os princípios de conflitos em condomínios e como resolvê-los da maneira politicamente correta com a finalidade de preservar a boa vizinhança. 

Com o crescimento das cidades geograficamente e demograficamente, fez com que fosse necessário criar um novo tipo de moradia onde fosse possível morar uma comunidade inteira sem a demanda de um espaço geográfico extenso.

Surgiram então as construções verticais, formadas por diversas moradias, uma sobre a outra ou como conhecemos hoje, condomínios habitacionais, atualmente em São Paulo existem em funcionamento 1,5 milhão de apartamentos ativos. 

O síndico 

O síndico “linha dura” sempre acaba criando mais descontentamento do que ordem, e nem sempre levar todas as situações em sua gestão a “ferro e fogo” conquista o respeito dos moradores. O respeito é conquistado pela eficiência e conduta na resolução de conflitos.

Mas o síndico não deve criar regras e sim executá-las, deixando isso claro para a comunidade condominial, e evitar sempre que alguém passe por cima das regras do condomínio. Até mesmo o próprio síndico não deve abrir exceções e aplicar o que é imposto pela convenção.

É preciso fazer que os condôminos cumpram o que é determinado pelas leis e pela Convenção e o Regulamento Interno, com a finalidade de evitar atritos e manter a conservação da residência e das decisões soberanas da assembleia.

 

Os motivos 

Entre os principais conflitos gerados em condomínios estão a forma como o indivíduo utiliza sua área privativa, seja ela comprada, alugada ou comodato. Desde que foi criada a convivência comunitária, existem conflitos e a maneira como cada um tem sua maneira de pensar. 

Apesar da lei dizer que a área pertence ao seu utilizador, alguns atos cometidos dentro das unidades prejudicam outros vizinhos ou até mesmo a coletividade em geral. A residência pode ser privada, mas ainda assim se vive em comunidade, onde é necessário respeitar os demais habitantes do local, como em um verdadeiro ecossistema. 

Um ótimo exemplo para que fique fácil o entendimento: um morador que fume dentro da sua casa, está totalmente amparado pelo seu direito de propriedade. Porém, quando a fumaça passa pela porta e adentra o hall de uso comum do edifício, ele passa a ferir o direito de terceiros. 

O direito à propriedade e fazer o que quiser dentro da mesma é válido enquanto não se interfere no direito assegurado ao vizinho, a mesma regra funciona com vizinhos que ouvem música fora do horário em um volume elevado dentro do próprio apartamento, mas o mesmo sendo propagado até a residência ao lado, perturbando a paz que é direito de todos em sua própria moradia. 

Outros problemas recorrentes entre condôminos, é a má utilização das vagas da garagem, abuso na utilização do elevador etc. Todos esses conflitos já estão previstos e assegurados nas regras da moradia, mas e quando o conflito é gerado pela simples falta de paciência de um condômino com o outro?

Quando o condomínio não provê integração ou os próprios moradores por uma série de fatores tanto de rotina quanto de escolha, não conhece o indivíduo que mora ao seu lado, e por um simples empecilho é gerado um atrito entre ambos, seja uma festa de aniversário que acabou indo até mais tarde na semana, ou uma irritação causada pelo animal de estimação (quando permitido). 

Os filhos podem acabar sendo o estopim do atrito, por falta de tolerância e empatia, portanto se faz necessário saber se você conhece seus vizinhos. 

 

A solução 

Por mais eficiente que seja a gestão do síndico, os conflitos no condomínio vão ocorrer, pois viver em comunidade gera divergências de opiniões. Isso acontece porque o prédio reúne uma diversidade de pessoas com costumes e opiniões diferentes.

Essa junção com histórias de vida e aspirações diferentes por causar frequentemente conflitos dentro do condomínio e pode acabar sobrando para o síndico conter a situação.

Ao pensar nessa gestão de conflito, o síndico deve entender que o morador irá residir aquele espaço por um longo tempo e a solução do problema tem que realmente ser efetiva para ambos os lados, afim de não gerar rancor entre os envolvidos. 

Sobretudo, manter-se imparcial perante a situação, pois muitas vezes podemos ser parciais sem nos darmos conta e cada criando mais um conflito. Enquanto administrador do condomínio, manter sempre a ética nas relações é uma das dicas mais efetivas. 

O que vale não é o que ele pensa a respeito de determinado morador ou de uma situação de conflito. O importante é seguir as regras estabelecidas na convenção, sem exceção, a fim de evitar que o conflito tome proporções e possa parar na justiça.

Portanto, é primordial ser imparcial para solucionar e mediar desavenças, mas conhecer os condôminos e manter uma boa relação com todos auxilia muito na resolução de algum atrito que possa vir a ocorrer no futuro, assim como fazer eventos e assembleias para que os próprios moradores possam conhecer uns aos outros. 

Estabelecer uma relação de proximidade e empatia desenvolvida por essa convivência, cria um ambiente mais equilibrado e o respeitoso entre todos. Conhecer os moradores significa se importar, e no fundo, o que os condôminos querem é justamente sentir que o síndico se importa não apenas com o bem-estar geral do condomínio, mas com o de cada um deles e suas famílias.

Saiba sempre ouvir o que todos têm a dizer, ouça sempre mais de uma versão sobre o mesmo caso, apure os fatos para que possa optar sempre pela melhor solução.

E acima de tudo, seja transparente, pois essa atitude evita conversas paralelas e um clima desagradável no condomínio. Lembrar-se sempre que um síndico não só cuida das finanças, ele é a ligação de todos os moradores, a solução para os problemas e a pessoa que deve passar segurança para todos. 

Conte com quem pode te ajudar 

Por fim, para evitar conflitos conte com o auxílio de uma administradora. Além de toda ajuda na parte contábil, jurídica e manutenção, como resolver problemas de infiltração dentro do condomínio, ela ainda tem a seu favor experiência na resolução de problemas e imparcialidade total.

Por mais profissional e imparcial que o síndico seja, ele também é morador do condomínio. Já contando com o apoio de uma administradora terceirizada, toda a mediação de conflitos acontece de forma mais ágil e direta, ajudando sempre a manter a ordem no lar comum de todos.

 

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Manutenção do transformador do condomínio

Por


Uma
das manutenções mais importantes de equipamentos do condomínio é a manutenção
do transformador. Deixar para depois essa manutenção, significa correr um risco
desnecessário de uma dor de cabeça sem fim. Afinal de contas, o transformador é
um dos principais responsáveis por fazer a energia elétrica chegar ao
condomínio com qualidade e com tensão compatível da rede.

Porque instalar um
transformador no condomínio

A
instalação de um transformador no condomínio é recomendada quando a potência do
equipamento requerido for muito alta, inviabilizando a instalação do
transformador no poste. Outra situação onde há a necessidade é quando a rede
elétrica for subterrânea. Em ambas as situações, a concessionária de energia deve
ser acionada para que as devidas providências sejam tomadas.

Manutenções programadas do
transformador

Se
o transformador ficar ao encargo do condomínio, este deve ser o responsável por
realizar sua manutenção, respondendo, inclusive, pelo estado de conservação das
estruturas onde o equipamento está instalado (portas e paredes, inclusive). O
ideal é realizar manutenções programadas do transformador do condomínio,
iniciando pela infraestrutura onde ele está instalado. É muito importante que o
acesso ao equipamento seja totalmente restrito, inclusive não permitindo que o
espaço seja usado como depósito de outros tipos de materiais. O perigo que
envolve um equipamento desses é alto, pois uma sobrecarga pode fazer com que
ele se incendeie ou até exploda.

Contrate profissionais
adequados para a manutenção

A
contratação de um engenheiro elétrico é o recomendado para esse tipo de
equipamento, de preferência com registro no CREA, com a exigência de uma ART
(Anotação de Responsabilidade Técnica) do projeto com laudos e análises
técnicas.

Em
caso de dúvidas, consulte sempre a concessionária de energia ou o SECOVI de sua
região, que pode dar mais esclarecimentos sobre as necessidades e questões
técnicas.

Somos a Dan Solução, empresa
especializada em impermeabilização de garagens e outras estruturas de concreto
maciço. Temos diversos materiais para ajudar no dia a dia do condomínio, como o
ebook Manutenção Preventiva e Administração Eficiente. Clique aqui ou no banner
abaixo e faça o download.

E
se seu condomínio apresentar problemas de infiltrações, faça uma vistoria
gratuita com a Dan Solução, clicando aqui.

Ebook Manutenção

Segurança e uso correto dos elevadores para condomínios

Por

Alguns
dos problemas mais comuns que costumam acontecer nos condomínios está relacionado
com os elevadores.

São
diversas situações, que vão desde o uso incorreto do elevador social ou do
elevador de serviço, até problemas de relacionamento entre condôminos, como as
discriminações e as discussões por assuntos triviais.

Nesse
artigo, vamos falar um pouco sobre segurança e uso correto dos elevadores nos
condomínios.

Elevador social e de serviço

Existem
regras para a finalidade de cada elevador. O elevador social é somente para
transporte de pessoas, sendo que o elevador de serviço possui a finalidade de
transporte de cargas.

Cada
condomínio estabelece suas regras em relação ao seu uso quando falamos de
outras situações, como o transporte de animais de estimação e uso do elevador
pelos banhistas. Essas regras devem ser elaboradas em assembleia e incluídas no
regulamento interno do condomínio.

No
geral, o elevador de serviços é por onde transitam os banhistas e animais de
estimação, que não devem ser restritos ao uso das escadas.

Discriminação nos elevadores

Os
funcionários e prestadores de serviços não devem estar restritos ao uso do
elevador de serviço. O elevador de serviço deve ser utilizado para transporte
de carga. A utilização de forma discriminatória vai contra a Constituição Federal.

Dessa
forma, o elevador social deve ser utilizado tanto pelos moradores, quanto pelos
trabalhadores e prestadores de serviços.

Segurança nos elevadores

Para
evitar acidentes nos elevadores, deve haver uma sinalização clara afixada
dentro dele, informando a quantidade de pessoas e o peso máximo permitido.

Outros
importantes itens devem ser observados para que a viagem dentro dos elevadores
seja segura. Puxar as portas para apressar seu fechamento, bloquear o
fechamento das mesmas com objetos, ou puxar a porta sem a presença da cabine no
andar, são exemplos de riscos desnecessários que as pessoas correm pelo mau uso
do equipamento.

As
crianças também devem ser orientadas no uso correto dos elevadores, para que
não coloquem suas mãos na porta, não deem pulos dentro do elevador e também não
entrem sozinhas, sem a presença de adultos.

Emergências nos elevadores

Se
o elevador parar em meio a dois andares, os ocupantes devem acionar o botão do
alarme e chamar a portaria para pedir ajuda. O zelador deve ser chamado
imediatamente, para que seja acionada a empresa de manutenção e até o Corpo de
Bombeiros, se for o caso. As pessoas jamais devem ser resgatadas por um
funcionário do condomínio

As
portas jamais devem ser forçadas e, se estiverem abertas, os ocupantes jamais
devem tentar sair pela abertura entre os pavimentos. Em caso de incêndio, os
elevadores não devem ser utilizados.

Analisando a contratação do prestador
de serviços

A
contratação de uma empresa para realizar a manutenção dos elevadores é
obrigatória por lei. A não observância dessa questão pode trazer consequências
para o síndico, que poderá ser responsabilizado civil e criminalmente, em caso
de acidentes.

No
momento da contratação da empresa responsável pela manutenção dos elevadores, o
síndico deve exigir o seu registro na prefeitura. Além desse registro, a
empresa responsável deve possuir, ainda, um registro no CREA, assim como os
seus engenheiros responsáveis.

Para
garantir uma boa contratação, o síndico deve checar outros orçamentos e ter
sempre em mãos as informações do prestador de serviços (veja aqui nosso artigo
sobre fornecedores).

Manutenção dos elevadores

As
manutenções preventivas devem ocorrer mensalmente, sendo que a vistoria
completa deve ser realizada anualmente.

Alguns
itens podem ser observados pelo próprio zelador e pelo síndico, para checagem
do funcionamento geral dos equipamentos. Os elevadores, por exemplo, não podem
ter fios desencapados, não podem apresentar desníveis de cabine superiores a
5cm e as portas devem estar sempre fechadas nos andares onde o elevador não se
encontrar.

A
casa das máquinas deve ser checada, para que sejam procuradas manchas de óleo
ou possíveis infiltrações.

Nos
dias de manutenção, é muito importante que sejam afixados avisos para que os
moradores não adentrem nos equipamentos e placas de sinalização nas portas dos
mesmos. Isso evita acidentes por falta de atenção.

Em
geral, o uso correto dos elevadores em condomínios, com segurança, é uma
questão de seguir normas e estabelecer boas condutas no seu uso.

Somos
a Dan Solução, empresa especializada em impermeabilização de garagens e outras
estruturas de concreto maciço. Temos diversos materiais para ajudar no dia a
dia do condomínio, como O Manual Prático e Definitivo do Síndico.
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eBook Gratuito

Dicas de segurança na piscina do condomínio

Por

A temporada de calor está se aproximando, e a piscina do condomínio passa a ter a presença maciça dos condôminos. Pensando nisso, elaboramos algumas dicas de segurança na piscina do condomínio, sem esperar que o verão chegue e, com ele, as preocupações que cercam os pais. Confira!

Os afogamentos constituem um índice preocupante

Embora tenha havido uma queda significante no número de afogamentos no Brasil, o país está em terceiro lugar no números de mortes ao redor do mundo. Essas taxas estão concentradas, principalmente, na faixa etária até 14 anos, segundo levantamento da Sociedade Brasileira de Salvamento Aquático (SOBRASA).
Ainda segundo o boletim da SOBRASA, os afogamentos costumam acontecer com mais frequência nos meses de novembro a fevereiro, sendo que mais de 65% ocorrem nos finais de semana e feriados e mais de 50% entre às 10h e 14h. Os afogamentos entre as crianças de 1 a 9 anos acontecem mais por quedas em piscinas e em seu entorno, geralmente em suas próprias residências.

A estrutura da piscina e os primeiros socorros

A área que cerca qualquer piscina, inclusive a do condomínio, deve possuir uma grade de proteção de, pelo menos 1,5m. Além disso, deve permanecer trancada, de modo a não permitir o acesso por crianças desacompanhadas. Além disso, a piscina deve conter piso antiderrapante em seu entorno e deve estar protegida com capas que aguentem, pelo menos, 120 quilos. 
Outro ponto importante é sobre a limpeza da piscina e o uso dos equipamentos. Os mesmos devem estar longe do alcance das crianças, da mesma forma que os produtos químicos utilizados para limpeza e os equipamentos devem estar desligados quando houver crianças utilizando a piscina.
Os brinquedos devem ficar longe da área da piscina, de forma que não aconteça de caírem dentro da água. É essencial também que no condomínio haja algum adulto com treinamento em primeiros socorros. Os primeiros socorros são imprescindíveis no caso de acidentes, onde cada segundo pode ser a diferença entre a vida e o óbito do acidentado. Para se ter uma ideia, apenas 2 minutos são necessários para que uma criança perca a consciência dentro da água. Portanto, o condomínio deve ter moradores e funcionários treinados para agir em caso de emergências. Se houver algum acidente, o síndico pode se responsabilizar judicialmente se o condomínio não tomar as medidas adequadas.

Prevenção é o caminho

A segurança na piscina do condomínio é, portanto, item essencial para evitar acidentes e, para tanto, existem algumas prevenções básicas. 
O primeiro ponto é não deixar as crianças brincarem sozinhas na piscina. Mesmo sabendo nadar, uma criança pode ter problemas e entrar em pânico, sem saber como reagir a uma situação de emergência. Quanto às crianças de 1 a 4 anos, elas devem estar sempre com um adulto próximo, a uma distância de, no máximo, um braço de diferença. Saiba que são necessários somente 30 centímetros de água para uma criança pequena se afogar. Portanto, o cuidado é necessário mesmo nas piscinas infantis.
Os pais sempre acabam sendo taxados como chatos, pois estão sendo pedindo para as crianças pararem de correr em volta da piscina. Pois bem, a chatice tem uma razão de ser. Embora o piso que fica em torno da piscina deva ser, obrigatoriamente, antiderrapante, muitas vezes não é o que acaba acontecendo. É bastante comum as crianças correrem em volta da piscina e se machucarem por ali. 
Conversar com as crianças, portanto, é sempre muito importante, mostrando os riscos que elas estão expostas, entendendo o tamanho do perigo. Peça-as para evitar também de brincar de “dar caldo” e de jamais nadarem sozinhas.
No caso das crianças pequenas, é sempre preferível que usem o colete salva-vidas do que as boias de braço, que podem ser retiradas facilmente pela criança. Além disso, é aconselhável evitar as boias tipo “pneu”, que podem escorregar do corpo da criança ou fazê-la virar de ponta cabeça.

Porque crianças se afogam mais

Além das questões que envolvem desde as atitudes no momento do pânico, até a própria habilidade dentro da água, existe outra razão para as crianças se afogarem com mais frequência. 
As crianças mais jovens possuem a cabeça e o membro inferiores mais pesados do que o restante do corpo. Assim, tem maior propensão a perder o equilíbrio, podendo se afogar em pequenas porções de água. Outro fator é a massa corporal. Por serem menores, o processo de afogamento fica mais rápido.

Outros cuidados

Existem outros perigos no uso da piscina e por conta disso a presença de adultos se torna tão importante. A filtração da água pode fazer com que existam pontos sucção espalhados pela piscina. Esses pontos podem sugar cabelos compridos, fazendo com que a pessoa, principalmente as crianças, fique submersa por longos períodos. A atenção também deve ser canalizada para as escadas. Algumas são pequenas e podem prender uma criança no espaço da escada e da parede da piscina.
Existem outros perigos, menores do que o afogamento, mas que podem também machucar. Objetos no fundo da piscina podem causar cortes e machucados. Tenha sempre um plano de manutenção que inclua não só a limpeza da piscina, mas também a manutenção das bombas, checagem do piso e do aquecimento, se houver.
O mais importante é que a diversão seja garantida, com segurança.
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