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síndico

Impermeabilização por injeção química e produtos hidrofugantes

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Sofrendo com problemas de infiltração no seu condomínio? Descubra como a impermeabilização por injeção química é a sua solução!

 

Inegavelmente todo condomínio sofre com problemas de infiltração, iremos simplificar e apresentar a solução de impermeabilização definitiva e como um produto hidrofugante utilizado a 50 anos pode e ainda é a solução ideal após a falha da manta asfáltica. 

 

Certamente o principal transtorno por infiltração em condomínio acontece nas garagens, o local mais vulnerável ao surgimento de patologias, por mais que o método de impermeabilização utilizado seja eficiente no inicio, nenhum condomínio está livre do problema e muitas vezes o síndico é pego de surpresa, iremos explicar de maneira simples a impermeabilização por injeção química e como um produto hidrofugante é a solução definitiva para o seu problema de infiltração, entenda a seguir. 

 

Todo síndico sempre deve estar preparado para qualquer tipo de surpresa que possa vir a ocorrer durante sua gestão e a infiltração certamente será uma delas em algum momento, por mais que o condomínio tenha recebido a manta asfáltica no momento de sua construção a mesma uma hora irá falhar e isso pode causar um grande prejuízo que poderia ser evitado com manutenções preventivas realizadas periodicamente.

 

A infiltração primeiramente ataca o concreto e o revestimento em seguida, pelo simples fato da gravidade a água infiltrada continua por percorrer o concreto de uma ponta a outra e o prejudica porque o mesmo perde a resistência. Porém, com o escorrer da água, as infiltrações podem ficar cada vez mais grave, atingindo o concreto e danificando a estrutura de todo condomínio, uma simples infiltração causa a corrosão, entre outros problemas recorrentes desse tipo de problema.

 

Outro motivo recorrente das infiltrações acontecerem, é por conta de trincas e rachaduras na estrutura do seu prédio, mas isso acontece por conta de movimentos de ajustes que acontecem nas construções, o clima também acaba influenciando a estrutura. Toda construção sofre uma leve movimentação e esses movimentos são chamados de acomodação, causam rachaduras no sentido horizontal e vertical. As que estiverem em diagonal representam um grau mais grave, e se apresentarem umidade e infiltração, podem ser piores do que o imaginado. É necessário ficar de olho nessas patologias, uma vez que elas podem causar danos sérios nas edificações.

Como vou acabar com a infiltração no meu condomínio? Injeção química! 

Uma das maneiras mais eficazes de acabar com a infiltração definitivamente no seu condomínio, é impermeabilização com injeção química. Um produto hidrofugante exclusivo fabricado pela Dan Solução, desenvolvido para penetra no concreto e expandir pela estrutura fazendo o caminho contrario ao do fluxo de água infiltrada na edificação. 

Os produtos hidrofugantes são aqueles que sugam a água, basta apenas um contado para a química entrar em ação e o produto começar a expandir novamente dentro da estrutura de concreto, a impermeabilização por injeção química apresenta uma serie de benefícios. O método evita a necessidade de obras assim solucionando o problema de maneira rápida e simples. O tempo da execução do serviço tem uma variação que depende do número de pontos a serem tratados 
 
No momento de solucionar o problema um engenheiro executa uma vistoria prévia  e cada um metrô é descrito como sendo um ponto, com a injeção química cinquenta pontos são tratados em um período médio de dois dias, cinquenta pontos equivalem a cinquenta metros de infiltração que serão tratados, com a aplicação do produto é desnecessária a necessidade de quebrar ou fazer qualquer obra que vá gerar incômodo aos moradores ou atrapalhar de alguma forma a rotina do condomínio. 
 
Benefícios 

 

A cima de tudo o ponto principal da impermeabilização por injeção química é que esse método evita a necessidade de realizar a troca de manta asfáltica, tornando a injeção química mais econômica do que qualquer outro método de solução. 

 

Menos bagunça: como o produto é aplicado diretamente nos pontos de infiltração e feito de baixo para cima, não é preciso quebrar nada.

A chuva não atrapalha: a injeção química não é aplicada na superfície, por isso o clima não afeta as obras.

Economia: a impermeabilização com injeção química é muito mais barata do que a troca e instalação de manta asfáltica.

Durabilidade: ao contrário da manta asfáltica (que se degrada e necessita de troca há cada 5 anos), a injeção química é uma solução definitiva para infiltrações.

 

Manta Asfáltica

 

A manta asfáltica é um dos modos de impermeabilização mais utilizados e conhecido que existe quando se trata de impermeabilização em condomínios, contudo, ao passar do tempo vai se deteriorando e o que acaba por se tornar ineficiente e impossível realizar troca da mesma sem começar uma obra que irá durar por meses. 

 

E esse problema pode vir a ocorrer por uma falha na hora da instalação da manta asfáltica. Ela é feita com material asfáltico modificado composto de elastômeros, plastômeros ou polímeros para garantir maior durabilidade e elasticidade, também é armada com materiais diversos, sendo os mais comuns o filme polietileno, borracha, poliéster e fibras de vidro.

 

Cada um desses materiais estruturantes possui características próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior resistência à perfuração, ou menor custo, ou maior resistência, entre outras características. 

A injeção química pode ser utilizada como um método para reparar as falhas da manta asfáltica o que pode ser uma causa ganha por evitar um gasto enorme para trocar a manta asfáltica. Isso evitaria todo o transtorno que o sindico e os moradores enfrentariam para arrumar todo o prejuízo.  

Produtos Hidrofugantes

As técnicas de injeção existem desde os anos 40 do século passado. Produtos mais modernos são capazes de selar caminhos de infiltrações, mas não podem ser considerados como solução estrutural. 

De qualquer maneira, no caso do produto utilizado na Dan Solução, por exemplo, ele é capaz de preencher todas as trincas e fissuras, mesmo que sejam finas como a espessura de um fio de cabelo, conferindo estanqueidade aos pontos atacados. 

Para os condomínios, a injeção acaba sendo escolhida por uma questão de “economia, rapidez na execução, comodidade, conforto aos moradores”.

Os produtos hidrofugantes são aqueles que reagem ao minimo contato com a água, tornando assim a impermeabilização eficiente e ativa, uma vez que o produto é aplicado no local da infiltração o mesmo está sempre ativo, toda vez que a água encontrar outro caminho entre o concreto ele ira expandir e realizar a impermeabilização da nova fissura. 

Mas é preciso atenção ao dimensionamento das intervenções necessárias. Primeiramente os técnicos realizam uma vistoria técnica, que consiste em avaliar o grau em que o problema se encontra, depois mapear todos os pontos de infiltração buscando identificar o local de origem através das manchas deixadas na alvenaria.

Por fim o produto segue o caminho das fissuras ou trincas no sentido contrário ao da água, preenchendo todo o espaço, eliminando-a e tirando a umidade. Ele é capaz ainda de retirar o oxigênio e proteger a estrutura contra a ferrugem. A solução que tem até  15 anos de garantia após aplicada. 

Solicite uma vistoria Gratuita e acabe com o problema definitivamente! 

 

O que você entende como garantia?

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Todo serviço executado tem garantia de
trinta dias para serviço não-durável, ou, noventa dias para serviço
durável. E para entender melhor como como funciona a garantia iremos abordar
alguns assuntos complementares que originam a definição de garantia no mercado
hoje.

Os prazos estipulados tanto para a execução do serviço quanto o período
em que o trabalho executado será assegurado pela empresa que o realizou, poderá
ser ampliado mediante negociação das partes, tudo deve constar no contrato
pré-definido entre ambas as partes, por escrito, no contrato ou orçamento.

A prestação de serviços é entendida como a realização de
trabalho oferecido ou contratado por terceiros sejam eles comunidades ou
empresas, incluindo assessorias e consultorias. A prestação de serviços se
caracteriza pela intangibilidade, inseparabilidade, ou seja, produzido e
utilizado ao mesmo tempo, e não resulta na posse de um bem.

Iremos abordar esse assunto abordando o que a lei entende por
garantia conforme a concepção do PROCON e como a Dan solução aplica a garantia
para seus trabalhos executados.

Garantia Legal

A garantia lega já está prevista em lei,
sendo imperativa, obrigatória, total, incondicional e inegociável. O início da
contagem do prazo para reivindicação começa no mesmo dia da aquisição do
produto ou do serviço pelo consumidor. Já a garantia contratual é dada por
escrito pelo próprio fornecedor, é o denominado termo de garantia, e deve ser
entregue ao consumidor no momento da aquisição.

Já para a execução de serviços o prazo para exercício de direito
de garantia é de 30 dias para produtos e serviços não-duráveis
e 90 dias para produtos e serviços duráveis, o prazo começa a
contar da efetivamente a partir da entrega do produto ou término da execução
do serviço.

Garantia Contratual

A
garantia contratual é complementar à garantia legal e não é obrigatória. O
fornecedor pode concedê-la ou não. Assim se um eletrodoméstico tem a garantia
legal de três meses e o fabricante concede termo de garantia de um ano, a
garantia do produto perfaz um total de um ano e três meses.

Para
serviços a garantia contratual requer alguns termos contratuais que serão
estipulados pela empresa que ira executar o serviço e o contratante do mesmo,
toda empresa possui clausulas e termos de garantia que garante, caso
futuramente seja necessário realizar um reparo do serviço realizado o problema
apresentado seja uma causa natural e não tenha alterações feitas pelo próprio
cliente.

O
contrato também assegura com extrema clareza onde o serviço será realizado e
até onde a garantia irá cobrir o serviço realizado, isso evita que o cliente
solicite reparos em locais que não tenham sido o foco da mão de obra realizada.

É muito claro que os
clientes não querem ter que solicitar reparo mais de uma vez para tentar
solucionar um mesmo problema, sempre é esperado que o problema seja resolvido o
mais rápido possível e seja necessário a mão de obra apenas uma única vez

Esse tipo de situação
também não é ideal para quem executa os serviços. Isso porque o retrabalho, que
acontece durante o prazo de garantia de serviço, não será remunerado, ou seja,
para o cliente a garantia lhe assegura segurança em relação ao produto, desde
que ela esteja estipulada no contrato realizado antes da execução do
serviço. 

Quando falamos em
garantia de um serviço. Colocando de forma simples, é a promessa de que, após
concluir um trabalho, o cliente não vai ter problemas durante um período
estabelecido. Caso ocorra algum problema, é considerado que esse mesmo cliente
não recebeu o serviço pelo qual arcou com os custos. 

Dan Solução

Aqui na Dan Solução a garantia de nossos
serviços funciona de uma maneira bem especifica, nossos serviços de
impermeabilização oferece a solução definitiva para problemas de infiltrações
em condomínios.

Em nosso
contrato situada na clausula 8 temos como garantia os seguintes termos:

 

Oferecemos
uma garantia limitada de acordo com o tipo e grau de patologia nos locais que
foram tratados e especificados na ficha de Localização de orçamento e no
croqui.

 

Tudo que
for previsto em contrato e detectado através da vistoria realizada por um de
nossos engenheiros, desde que seja previamente acordado, será tratado e caso
apresente algum problema, será reparado conforme constar no croqui.

 

Caso
sejam realizadas obras posteriores  por
outras empresas após tratamento realizado pela Dan, e estas obras afetem as
condições da estrutura nas regiões especificadas na ficha de localização do
orçamento e no croqui, a garantia perderá sua validade.

 

Tudo que
for alterado após a entrega da finalização do serviço, não será
responsabilidade da empresa, afinal o serviço é entregue e assegurado como uma
solução definitiva, se o cliente realizou alterações a empresa não se
responsabilizara.

 

Existe
uma clausula também que fala a respeito do raio de garantia de 1,5m, ela não
está presente em todos os contratos e ela varia de 3 a 5 anos de validade.

 

O nosso
encarregado de supervisionar obras e realizar vistorias de retorno vai ao
condomínio que solicitou a garantia para verificar se realmente se trata de
garantia ou um ponto novo. Conferimos o ponto onde foi solicitado  reparo com o nosso registro de tudo que foi
realizado na obra para verificar se o mesmo se localiza dentro de um dos nossos
raios de garantia dos locais que foram tratados.

 

Após
batermos com o nosso croqui e também verificamos se existe nosso material no
local, damos inícios a nossa obra de reparo para solucionar a anormalidade
ocorrida no local.

 

A
solicitação de obra de retorno não traduz que o trabalho executado pela empresa
não tenha sido realizado da maneira correta, quando se trata de infiltração
nosso produto realizara a impermeabilização do ponto de vazamento. A Dan solução
soluciona o ponto, mas se a fonte da infiltração não for detectada novos pontos
irão surgir, pois a água não para de percorrer seu caminho no concreto.

 

Nossa garantia
prevê de acordo com a patologia um tempo exato de garantia desde a conclusão da
obra, a realidade é que tudo depende da maneira em que o condomínio realiza
suas manutenções e em qual estagio se encontra essa infiltração.

 

Se o local for malconservado problemas sempre
surgiram nos mais variados lugares e a verba do condomínio sempre será utilizada
com problemas que poderiam ser evitados se o problema real fosse encontrado e
senado. 

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologias e infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

A influência de Patologias em relação ao tempo

Por

 

Quando se pensa em concreto não se imagina que o mesmo possua doenças que podem afeta-lo ao ponto de deixa-lo “doente”, entenda oque são essas chamadas doenças do concreto, como o clima influencia em nessas ocorrência delas. 

O clima influencia muito nas patologias, tanto frio quanto calor estão agindo no concreto causando retração e dilatação  a todo momento e fazendo com um determinado tempo o concreto afetado apresente patologias em geral.

Contra os efeitos do clima Não tem muito a fazer para se prevenir, e não ter patologias definitivamente por causa do clima, tem como prolongar o tempo de patologias fazendo corretamente as vedações, impermeabilização, revestimentos entre outros.

O Que é Patologias: O termo “patologia” é derivado do grego (pathos – doença, e logia – ciência, estudo) e significa “estudo da doença”. Na construção civil pode-se atribuir patologia aos estudos dos danos ocorridos em edificações.

Essas patologias podem se manifestar de diversos tipo, tais como: trincas, fissuras, infiltrações e danos por umidade excessiva na estrutura. Por ser encontrada em diversos aspectos, recebe o nome de manifestações patológicas.

Tem se notado muitas patologias nas fachadas dos edifícios, lajes entre outros, Sendo essas (alvenarias, lajes) em sua grande maioria, compostas por estrutura de concreto armado moldado in loco, alvenaria de vedação em blocos cerâmicos e revestimento em argamassa com acabamento decorativo em pintura ou placas cerâmicas.

Dentre tais patologias, as fissuras têm sido detectadas frequentemente nas regiões de interface estrutura de concreto-alvenaria de vedação.  Várias são as causas que provocam o surgimento de fissuras em uma edificação destacando-se entre elas: As movimentações térmicas, as sobrecargas e os recalques de fundação. Nota-se então que a ação da temperatura e da umidade pode acarretar em algumas manifestações patológicas, sendo a mais importante o surgimento de fissuras nas interfaces entre alvenaria e estrutura, sendo estas fissuras então o foco deste trabalho. 

Portanto a compreensão de elementos climáticos formadores do clima da região onde o edifício está localizado é uma importante ferramenta para a prevenção de problemas e mudanças na aparência das fachadas. Além disso, o entendimento dos efeitos que a geometria e os arranjos das partes envolvidas numa fachada podem proporcionar diante dos aspectos climáticos (chuva, vento, umidade do ar e temperatura) contribui positivamente com a durabilidade da edificação. 

Deste modo este trabalho objetiva-se principalmente em contribuir para a análise e entendimento de aspectos que sejam relevantes à durabilidade dos revestimentos de fachadas de edifícios, a partir da compreensão da influência de fatores climáticos – em especial: temperatura e umidade – na fissuração da interface estrutura/alvenaria,  Para tanto, esse estudo de caso fundamenta-se basicamente na aplicação de técnicas de medição, tanto de umidade quanto de temperatura, em diferentes horários, nas fachadas do referido edifício. 

Além disso, pretende-se verificar as fachadas mais susceptíveis a manifestações patológicas por influência da temperatura e umidade e também verificar a influência da umidade e da temperatura na atividade de fissuras ao longo do tempo, revestimentos de fachada têm papel fundamental para as edificações, especialmente os revestimentos externos que, além da sua questão estética, integram o sistema de vedação do edifício contribuindo com o conforto térmico e acústico, e ainda protegendo contra a ação de intempéries. 

Para que seja possível prevenir as fachadas das manifestações patológicas, e assim contribuir positivamente à sua durabilidade, é necessário considerar e compreender a interação delas com os fenômenos climáticos. São vários os fatores climáticos que influenciam na deterioração de fachadas, dentre eles destacam-se a umidade e a temperatura. A presença em abundância de água nas fachadas gera muitos problemas, dentre eles notam-se as manchas, descoloração, fissuração, lixiviação, redução do isolamento térmico, entre outros.

 

 

Impermeabilização na laje: tipos e aplicações

Por

Lajes são elementos estruturais que estão presentes em quase
todas as edificações no Brasil.  

Elas têm
a função estrutural de receber as cargas permanentes e acidentais, e repassar
esses esforços para as vigas e pilares, além de manter toda a edificação firme, é a laje que está sempre recebendo os efeitos do tempo, como sol e chuva.

São elementos com grande área e muito importantes, sendo necessário
todo o cuidado desde a fase de dimensionamento, projeto e posteriormente
durante a execução para garantir que a laje tenha um bom desempenho e atue com
segurança durante os anos.

Contudo, os cuidados com a laje não devem parar depois da fase de execução. Uma vez pronta, existem vários problemas que podem acontecer, como flechas,
sobrecarga, recalques e movimentações em geral que geram fissuras, vibrações,
além dos fenômenos naturais, enfim, uma infinidade de situações que são
perigosas.

 

As falhas no sistema de impermeabilização das lajes podem causar problemas menores como
manchas,
descascamento de revestimentos e pintura, mas também podem trazer riscos sérios
ao desempenho da laje e de suas funções estruturais, comprometendo a segurança
da edificação. 

Vamos
entender melhor quais os riscos que uma laje com infiltração pode oferecer a
estrutura e aos moradores do condomínio. Claro que também iremos apresentar a
solução de como o problema poderá ser resolvido da maneira mais rápida o
possível.

Métodos utilizados no Brasil

O que é preciso saber primeiro é se o sistema escolhido pode estar
exposto ou se é recomendado que seja protegido por algum tipo de revestimento,
como o contrapiso por exemplo.

Um
exemplo de sistema de impermeabilização que não deve ficar exposto é o tipo
de manta asfáltica mais
utilizado no Brasil, que não tem proteção mecânica.

Dessa
forma, depois da aplicação do material, é feito o contrapiso. Já a injeção
química fica dentro da estrutura, sendo desejável inclusive que o próprio
sistema de impermeabilização atue como acabamento.

Principais características:  Não é preciso quebrar nada, podendo ser aplicada
inclusive sobre sistemas que falharam. Menor resistência mecânica, à injeção química
revoluciona o mercado e resolve problemas de infiltração em até 3 semanas.

Existem várias maneiras e métodos para fazer a
impermeabilização da laje, e aqui, veremos como funcionam alguns dos métodos
mais utilizados no Brasil, e indicaremos o método mais eficiente.

Injeção química na laje

Os sistemas de impermeabilização por injeção são
indicados para reparos de vazamentos que causam infiltração. Funcionam a partir
de injeções sob pressão de um gel impermeabilizante que pode tanto reparar o
sistema danificado quanto criar uma nova camada de impermeabilização. 

Principais características: Evita
intervenções e grandes reformas, age diretamente no local da infiltração, pode
ser aplicado tanto pelo chão quanto pelo teto no caso de lajes. No entanto, não
é possível a injeção diretamente no concreto, sendo indicado apenas para
reparar outros sistemas de impermeabilização, e pode não servir para todos os
tipos de laje.

A laje precisa ter no mínimo 15cm de concreto para que possa suportar a
pressão exercita pela máquina injetora, o gel vinílico percorre toda a fissura
solucionando o problema.

A impermeabilização é uma das etapas
mais importantes de qualquer construção. É através dela que é possível proteger
a edificação de chuvas, ventos, incidências de raios solares e tudo mais que
possa vir a causar infiltrações e prejudicar a vida útil da estrutura.

Do que é feita essa injeção química?

A
injeção química aplicada no método de impermeabilização é um produto único e
desenvolvido pela Dan, em resumo o produto é injetado na
fissura ou no ponto onde por meio de uma análise previa foi contatado que é o
ponto onde está ocorrendo a infiltração, o local é preparado para receber a
produto, que após injetado percorre todo o percurso da fissura por onde a água vinha anteriormente
abrindo caminho.

Enquanto
está sendo injetado o produto vai se expandindo e preenchendo toda a fissura
que poderia comprometer a construção, esse preenchimento sela a fissura
e a água não tem mais caminho, o produto após aplicado ainda continua em
atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso com o tempo a infiltração
ache outro caminho na estrutura, à partir do momento em que a água entrar em
contato com o produto ele irá se expandir e preencher esse novo espaço
criado pelo vazamento.

A
garantia da impermeabilização por injeção química é de até 15 anos, sendo o
método mais prático e com um custo benefício perfeito para condomínios com
orçamentos apertados ou que não esperavam ter gastos com infiltração no
orçamento.

Impermeabilização com manta asfáltica

A manta asfáltica é um dos sistemas de impermeabilização mais utilizados no Brasil, que mesmo sendo a mais utilizada, ainda sim é a que apresenta mais defeitos e a
menor possibilidade de reparo.

É
feita com material asfáltico modificado, armado com materiais diversos, sendo
os mais comuns o filme polietileno, borracha, poliéster, e fibras de vidro.

O
sistema com a manta asfáltica é normalmente feito durante o período da obra, e
a garantia oferecida varia conforme a empresa que aplica o sistema, e muitas
vezes as próprias construtoras aplicam a manta visando a economia de mão de
obra.

O que isso significa?

Que a empresa que fabrica os rolos de manta asfáltica dá a
garantia para defeitos de fabricação, nunca para defeitos de aplicação, ou
seja, o problema sempre será da aplicação.

Portanto,
a garantia contra infiltrações é fornecida pelo aplicador. Por este motivo,
você deve certificar-se que a empresa contratada terá condições de arcar com os
custos da garantia, se o serviço for mal feito, e a obra faz necessário quebrar
piso e contrapiso, arrancar a manta asfáltica mal aplicada, aplicar novamente,
fazer novo contrapiso e colocar novo piso.

Agende hoje sua vistoria gratuita e saiba mais sobre nosso produto exclusivo

Aqui
na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros para
solucionar problemas relacionados a impermeabilização, todos com um
foco direcionado a condomínios e soluções definitivas,
aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com
obras. 

Condomínios que começam a apresentar esse tipo de patologia da construção civil, devem procurar rapidamente por uma empresa de confiança, pois infiltrações podem causar danos sérios na estrutura do prédio.

Por que a manta asfáltica não é a melhor opção de impermeabilização!

Por

Manta asfáltica é um dos sistemas mais difundidos no Brasil para tratar infiltração, mas o que não foi dito é que não é o melhor método

Depois de sua aplicação o piso é feito por cima da manta, e depois
que a construção é entregue se a manta apresentar problemas, como você irá
remover o piso para trocar a manta que já não funciona como deveria?

Sim a manta é algo necessário para servir como uma película
protetora, mas em algum momento ela irá apresentar problemas, mas iremos
explicar melhor porque a manta asfáltica não é a melhor opção quando se trata
de impermeabilização.

A manta asfáltica é feita com material
asfáltico modificado composto de elastômeros, plastômeros
ou polímeros para garantir maior durabilidade e elasticidade, também é armada com
materiais diversos, sendo os mais comuns o filme polietileno,
borracha, poliéster e fibras de vidro.

Cada um desses materiais estruturantes possui características
próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior resistência à perfuração,
ou menor custo, ou maior resistência, entre outras características.

A manta asfáltica é fabricada por diversos fornecedores e comercializada
em rolos, geralmente com 1m de largura e 10m de comprimento,
tendo espessura variável, conforme especificação de 3 a 5 mm. Suas
características de peso, espessura, alongamento e resistência são pré-definidas
durante a fabricação.

A aplicação da manta asfáltica é feita por empresas dos mais
variados portes. Muitas construtoras utilizam mão-de-obra própria para realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que existem
pequenas empresas que também utilizam o sistema.

Essa é uma das partes mais críticas no que diz respeito ao risco
de falhas na impermeabilização, visando a mão-de-obra barata e o custo
benefício inicial que a aplicação da manta asfáltica tem, algumas construtoras
acabam por executar a aplicação de maneira erronia.

O barato sai caro, você já deve ter ouvido isso em algum momento
de sua vida, aplicar esse termo a manta asfáltica é como vestir uma carapuça
perfeita, visando a economia uma hora o problema surge, quando os
primeiros vazamentos aparecerem o problema deverá ser tratado o mais rápido
possível.

Principalmente se o problema surgir na garagem (subsolo) do condomínio,
infiltração pode causar sérios danos a estrutura, sem contar os danos ao
patrimônio dos próprios moradores por uma série de patologias que uma
infiltração pode causar.

Com uma vida
útil estimada em 5 anos, mas apresentando uma vida útil de 3 anos, durando
até menos em alguns casos, a manta executa muito bem o seu propósito, mas
quando a mesma não oferece mais tanta segurança, aí nasce o problema.

No momento em
que o condomínio é entregue tudo parece perfeito, aparentemente uma obra
excelente foi entregue, mas o concreto que fica por cima da manta (piso) é um
material poroso e absorve água, tornando quase que inevitável a penetração da
água no solo.

Se a manta não estiver mais funcionando
perfeitamente a infiltração ocorre, mas o custo para executar a obra é além de
trabalhoso, muito caro para ser executado,
e por fim se torna inviável trocar a manta.

Ai que surge a
opção em alta no mercado, impermeabilização por injeção química, quando
se trata de reparar algum ponto de infiltração presente na estrutura, trocar a
manta asfáltica fica quase que impossível, o custo da manta pode ser barato ,
mas o custo da mão de obra e o transtorno desfavorecem todos os pontos
positivos.

A troca da
manta ira demandar tempo de obra com prazo mínimo de execução de 3 a 6
meses, pois será necessário retirar a manta do solo e para realizar isso se
faz necessário quebrar o piso inteiro, retirar a manta, aplicar uma nova manta e refazer todo o piso do
local a ser tratado. 

O custo da mão
de obra se torna grande, e por se tratar de obra pesada o transtorno que a
remoção e reaplicação da manta irá causar nos moradores, tanto pela demora e
por se tratar de uma obra que gera muita sujeira, tornam o método ineficaz.

Todos os
pontos negativos relacionados a troca da manta asfáltica faz
com que uma outra opção oferecida pelo mercado esteja ganhando força e se
destacando como a melhor opção para infiltração.

Descubra qual a melhor opção de impermeabilização

A impermeabilização por injeção química desenvolvida unicamente para solucionar o
problema de infiltração, com um produto único que torna descartável a
necessidade de obras gigantescas e transtornos para a execução e solução do
problema. 

Um produto
químico desenvolvido para ser aplicado diretamente no ponto onde foi detectado
o vazamento, assim que injetado se expande pela fissura preenchendo
todos os espaços por onde a água talhou um caminho dentro do concreto.

Tornando a
necessidade de quebrar o ponto de infiltração, ou qualquer ação que vá
interferir na rotina do condomínio, ou prédio comercial, completamente
desnecessária, a injeção química após aplicada estará sempre ativa na fissura
se expandindo se houver qualquer contato com a água. 

Além da
necessidade de realizar uma obra ser quase nula, o custo benefício sobre o
método de impermeabilização por injeção química, tem um custo benefício que se
comparado com o método da manta asfáltica é o melhor do mercado , quando se
trata em solucionar problemas com infiltração.

O produto além
de possuir uma aplicação limpa, é uma solução definitiva para
qualquer tipo de infiltração com uma garantia de durabilidade de até quinze
anos, fazendo com que qualquer outro tipo de método seja desnecessário. 

A impermeabilização por injeção química não se aplica somente a lajes e condomínios, pode
ser realizada em piscinas e caixas de água, desde que as mesmas sejam
constituídas de concreto maciço com no mínimo dezessete centímetros de
espessura. 

Não perca tempo, converse com nossos especialistas em infiltração

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologia da infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Aplicando o método de injeção química para acabar com a infiltração, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto para o seu condomínio.

Infiltração no condomínio: como escolher a impermeabilização correta.

Por

A impermeabilização é a linha de frente na guerra contra a
infiltração e essa batalha ocorre todos os dias em milhares de condomínio pela
cidade, o que estipula quem vence é a escolha correta da maneira que o problema
será solucionado.

Problemas como umidade, bolor, manchas escuras, fungos,
bolhas na pintura, rachaduras e outros diversos tipos de patologias todas acontecem a partir de um ponto de infiltração, esses são alguns
pesadelos que o sistema de impermeabilização precisa combater numa edificação. 

Todo engenheiro sabe que acertar na escolha do material impermeabilizante
e a forma de aplicação garantem a tranquilidade de que o cliente não aparecerá
furioso no seu escritório alguns meses depois da entrega.

Mesmo sabendo dessa necessidade de escolher corretamente o
sistema a ser utilizado, existem construtoras que procuram economizar na
impermeabilização e aplicam elas mesmas a proteção, o resultado já imaginamos
será necessário realizar outro processo. 

Nosso conteúdo hoje é totalmente direcionado a apontas o melhor tipo de impermeabilização de acordo com oque precisa ser resolvido, as infiltrações podem aparecer em diversos lugares e podem ser originarias de
outros diversos tipos de problemas.

Se você é o responsável pela escolha da
impermeabilização que usará na obra, tome cuidado: o barato pode sair caro,
com segurança e durabilidade não existe economia. 

Quando pensamos no transtorno que um
vazamento pode causar, a “quebradeira” para arrumar o defeito e a serie de
problemas que podem surgir a partir do mesmo percebemos que errar nessa parte da obra pode ser
desastroso. Caso o problema não seja identificado a tempo, simplesmente toda a
estrutura pode vir a ficar comprometida.

Comparando o custo da impermeabilização
com outros custos da obra temos algo na ordem 1 e 3% do custo da obra.
Não é algo tão determinante no custo final, no entanto a correção de um defeito
na impermeabilização geralmente se resume em refazer totalmente o serviço. Por
isso, realmente não vale a pena economizar na impermeabilização.

E caso o problema já tenha surgido e não
existe a possibilidade de voltar atrás e fazer tudo outra vez, existem alguns
processos de impermeabilização que podem funcionar e evitam grande parte do
transtorno, como a necessidade de quebrar o local para resolver o problema.

O objetivo principal é além de auxiliar a escolha
da impermeabilização áreas úmidas como coberturas, banheiros, lavabos, cozinhas
e lavanderias.

Mas iremos tratar além
da hora H, que é entender como escolher o sistema para uma nova
construção especialmente lajes e paredes, iremos apontar como as correções de
uma impermeabilização malfeita podem ser feitas.

ARGAMASSAS IMPERMEÁVEIS

Argamassa é uma mistura
de grande utilização na construção civil, porém, com as necessidades crescentes
do mercado, houve o acréscimo de tecnologias e inovações nos tipos de
argamassas disponíveis no mercado.

A argamassa rígida
impermeável é uma dessas inovações. Pode ser utilizada para revestir caixas
d’água, piscinas, subsolos, revestimentos, emboço. A aplicação da argamassa
impermeável se dá através de pequenas etapas.

Essa tecnologia é uma mistura de polímero e cimento, aplicada na forma
líquida com broxa. Ela forma uma camada rígida e espessa com aparência do
próprio cimento. Mesmo não sendo tão rígida quanto o
cimento não pode ser considerado flexível, por isso, não é adequada para áreas
onde haverá trincas.

Tem uma grande
necessidade de uma superfície adequada para aplicação, sem apresentar qualquer
tipo de patologia, podendo ser trincas ou fissuras.

Também existe a
necessidade de a superfície estar limpa e sem qualquer tipo de imperfeição,
como pedaços sobressalentes de armadura, arame e madeira. Para melhorar o
contato da superfície com a argamassa a ser aplicada, é necessário que a
superfície tenha ranhuras, melhorando a aderência.

O local de aplicação da
argamassa deve ser planejado antes do início das atividades. É importante que a
argamassa impermeabilizante esteja no local onde a água tende a penetrar
(percolar) na alvenaria.

Durante a construção
essa opção pode solucionar diversos problemas como bolhas na pintura e manchas nas paredes.

O maior problema destas
argamassas é a pouca resistência aos agentes atmosféricos, não sendo
recomendada a sua exposição, em virtude das diferentes reações que podem surgir
por meio de seus componentes, sendo necessária a cobertura com uma pintura ou
camada de proteção.

Existem vários tipos de argamassas poliméricas
disponíveis no mercado da construção, sendo que podem aparecer com outros nomes
e funções específicas, como os cimentos poliméricos, os cristalizantes,
bloqueadores hidráulicos, argamassas de secagem rápida com aditivos especiais.

Os cristalizantes são as argamassas poliméricas
mais elaboradas, contendo em sua composição alguns compostos químicos como
cimentos aditivados, resinas e água. Em
contato com a umidade, este material tende a cristalizar-se, possibilitando o
fechamento dos poros e capilares existentes, criando uma barreira de
impermeabilização.

MANTA ASFÁLTICA

As
Mantas Asfálticas são vendidas em 2 formas, placas
de composto asfáltico unidas no canteiro de obras ou
na forma líquida que são membranas
moldadas semelhante às pinturas. Ambas são de difícil de aplicação e necessitam de  mão-de-obra especializada.

A manta asfáltica é feita
com material asfáltico modificado composto de elastômeros,
plastômeros ou polímeros para garantir maior durabilidade e
elasticidade, também é armada com materiais diversos, sendo os mais comuns
o filme polietileno, borracha, poliéster e fibras de vidro.

Cada um desses materiais estruturantes
possui características próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior
resistência à perfuração, ou menor custo, ou maior resistência, entre outras
características. 

A aplicação da manta asfáltica é feita
por empresas dos mais variados portes mas muitas construtoras utilizam
mão-de-obra própria para
realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que
existem pequenas empresas que também utilizam o sistema.

Essa é uma das partes mais críticas no
que diz respeito ao risco de falhas na impermeabilização, visando a
mão-de-obra barata e o custo benefício inicial que a aplicação da manta asfáltica
tem, algumas construtoras acabam por executar a aplicação de maneira erronia.

O barato sai caro, você já deve ter
ouvido isso em algum momento de sua vida, aplicar esse termo a manta asfáltica
é como vestir uma carapuça perfeita, visando a economia uma hora o
problema surge, quando os primeiros vazamentos aparecerem o problema deverá
ser tratado o mais rápido possível.

PINTURAS 

O
mau cheiro, o bolor e o descascamento das paredes devido à umidade podem ser
resolvidos com uma tinta impermeabilizante.

Primeiro,
podem aparecer como goteiras, manchas ou rachaduras nas paredes. Com o tempo,
elas se espalham e começam a danificar a pintura, os pisos e azulejos começam a
soltar e podem até aparecer poças de água embaixo de pias.

Esse
terceiro tipo de impermeabilização é o realizado através de pinturas epóxi, acrílico ou
outros compostos além de eficientes são ainda mais difíceis de aplicar, necessitando
de mão-de-obra especializada.

O preço é mais elevado, porém qualidade superior porque
possuem alta durabilidade e boa capacidade de deformação. A aplicação de uma
película de pequena
espessura exige superfície bastante lisa, logo não pode
ser aplicada em bases rugosas e ásperas.

IMPERMEABILIZAÇÃO
MALFEITA

Pode parecer óbvio, mas,
se você está construindo com acabamento de alto padrão, realmente não vale apena economizar na impermeabilização. Também, as consequências de um vazamento
podem ser muito mais catastróficas em alguns ambientes do que outros.

seria um desastre para a
empresa o aumento de umidade em um ambiente com computadores supersensíveis, em
casos de condomínios seria péssimo para todos o local ser interditado por danos
a estrutura devido a umidade.

Caso a estrutura já
tenha sido construída existem outros meios de impermeabilização que irão
reforçar o método já aplicado e solucionar os problemas causados pela
infiltração no local como rachaduras e etc.

Um desses métodos de
impermeabilização muito eficiente é a injeção química desenvolvida a partir de
um gel vinílico único.

A injeção química aplicada no método de
impermeabilização é um produto único e desenvolvido pela Dan, em resumo o produto é injetado na fissura ou no ponto onde por meio de
uma análise previa foi contatado que é o ponto onde está ocorrendo a
infiltração, o local é preparado para receber a produto, que após injetado
percorre todo o percurso da fissura por onde a
água vinha anteriormente abrindo caminho. 

Enquanto está sendo injetado o produto vai se
expandindo e preenchendo toda a fissura que poderia comprometer a construção,
esse preenchimento sela a fissura e a água não tem mais caminho, o produto após
aplicado ainda continua em atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso
com o tempo a infiltração ache outro caminho na estrutura, à partir do momento
em que a água entrar em contato com o produto ele irá se expandir e preencher
esse novo espaço criado pelo vazamento.

A garantia da impermeabilização por
injeção química é de até 15 anos, sendo o método mais prático e com um custo benefício perfeito para condomínios com orçamentos apertados ou que
não esperavam ter gastos com infiltração no orçamento.

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologia da infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Aplicando o método de injeção química para acabar com a infiltração, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto para o seu condomínio.

Conheça mais sobre impermeabilização de terraços, varandas e sacadas em condomínios

Por

 

Conheça mais sobre impermeabilização de terraços, varandas e sacadas em condomínios prediais

A impermeabilização de terraços, varandas e sacadas em condomínios é fundamental para garantir o bem-estar e a tranquilidade de todos os moradores, visto que, devido a grande exposição que estão submetidas estas áreas, como todos os tipos de situações climáticas, sol intenso, chuvas, ventos fortes e outros fenômenos que são nocivos a estrutura do prédio.

 

Existem diferenças entre terraço, varanda e sacada e as diversas formas que podem ocorrer infiltrações sobre os condomínios que possuem estas áreas. Por estarem localizadas na cobertura ou na parte frontal do edifício, estão sujeitas a um maior desgaste de sua estrutura.

 

Neste artigo iremos abordar pelos seguintes tópicos:

 

  • Relação entre terraço, varanda e sacada

  • Como e porque ocorrem as infiltrações nestas áreas

  • O método mais eficiente de impermeabilização

 

“Proteger seu condomínio das infiltrações é fundamental, para garantir a integridade do edifício, o bem estar e a segurança de todos os moradores.”

 

Relação entre terraço, varanda e sacada

 

É importante apresentarmos inicialmente a relação entre terraço, varanda e sacada, como funciona suas estruturas, os cuidados que se deve ter com a impermeabilização de cada área.

 

Sacadas – São ligadas a um cômodo do apartamento, mas saltam para fora do alinhamento do edifício, fazendo um efeito tridimensional. Deve-se ter um ponto para escoamento de água, pois fica em contato com o ar livre.

 

Sacadas, são áreas ao livre, ligadas a algum cômodo, mas ao contrário das varandas, saltam para fora do alinhamento. Fonte da imagem: pixabay.com

 

Outro ponto importante, é o fechamento ou envidraçamento de sacadas, para buscar uma proteção maior contra o vento, calor intenso e chuvas. Alguns condomínios já possuem esta estrutura de fechamento, mas para os que não possuem são necessários alguns cuidados, caso queiram inseri-los.

 

Como aprovação em assembléia, pois uma mudança de estrutura deste tamanho é necessário a alteração nos documentos de convenção, por ser considerado alteração de fachada.

 

Além disso, é necessário uma vistoria e laudo estrutural de um engenheiro, pois uma alteração deste porte, aumentará a carga exercida na estrutura, principalmente em condomínios antigos.

 

Para saber mais de fechamento e envidraçamento de sacadas, o portal Síndiconet postou um material completo referente este assunto, vale a pena conferir!

 

Varandas – São áreas livres no edifício, ligadas à um cômodo do apartamento. As varandas ainda que apresentem uma ou duas paredes, sua característica principal é que não sejam fechadas, mas sim um acesso ao ar livre, um espaço aberto.

 

Varandas são comuns em apartamentos localizados em locais que possuem climas tropicais ou subtropicais, por seu caráter aberto,sendo um ótimo espaço para aproveitar a vista, conversar e relaxar. Fonte da imagem: pixabay.com

 

Assim como as sacadas, deve-se deixar sempre um ralo, para escoamento de água, justamente pelo fato de ser uma área exposta às situações climáticas e também no caso da limpeza do local.

 

Terraços – É a parte da cobertura do prédio, sendo uma área livre e exposta ao tempo, assim como às varandas e sacadas. O terraço é utilizado geralmente para lazer e convivência.

 

Terraço, localizado na cobertura do edifício, utilizado para lazer e convivência, onde pode-se aproveitar a vista e o clima agradável. Fonte da imagem: pixabay.com

 

Resumindo, as principais semelhanças entre sacada, varanda e terraço é que são áreas expostas em um condomínio, sujeitas a todas as mudanças climáticas o que pode causar riscos maiores de degradação dos elementos estruturais ou dos materiais construtivos o que pode resultar problemas de infiltrações.

 

Para saber mais sobre a diferença entre sacada, varanda e terraço, o portal do proprietáriodireto produziu em seu blog um conteúdo referente este assunto.

 

Como e porque ocorrem as infiltrações nestas áreas

 

Os problemas com infiltrações nos edifícios são comuns, principalmente em varandas, sacadas e terraços devido a exposição ao qual estão submetidas.

 

Os edifícios são construídos e normalmente são revestidos com a impermeabilização da manta asfáltica, que tem como objetivo vedar, impedindo que qualquer líquido penetre os ambientes internos.

 

Com o passar do tempo a impermeabilização com a manta asfáltica e até mesmo a estrutura do edifício passa por um desgaste natural e com isso, criam-se trincas e fissuras que são brechas por onde a água pode percorrer e infiltrar no interior do prédio.

 

Nossa equipe já escreveu um artigo sobre trincas e fissuras, saiba como evitar e corrigir estes problemas estruturais que surgem nos edifícios.

 

Estes desgastes que acontecem naturalmente com o passar do tempo, podem agravar-se pelos seguintes motivos:

 

Serviços realizados no condomínio – Os serviços prediais realizados em condomínios podem ser prejudiciais para a impermeabilização do prédio. O serviço de instalação da antena por exemplo, quando mal feito, pode causar falhas na impermeabilização do prédio.

 

Movimentação intensa de pessoas – Em condomínios onde o acesso é muito facilitado nas áreas de cobertura, a movimentação intensa de pessoas pode ajudar a desgastar a impermeabilização.

 

O zelador deve acompanhar os acessos de prestadores de serviços no condomínio, estando atento para obras de instalações, manutenções ou outro tipo de serviços.

 

Saiba mais da rotina do zelador, em um artigo produzido pela nossa equipe e conheça como este profissional deve atuar no condomínio.

 

Exposição climática – Vimos anteriormente, mas vale ressaltar que locais onde há exposição, os desgastes da estrutura e da impermeabilização são maiores. As mudanças térmicas são um dos principais motivos, pois o contato direto com o sol intenso e as chuvas potencializam o desgaste.

 

O método mais eficiente de impermeabilização

 

Entre os métodos de impermeabilização existentes, iremos apresentar dois, o convencional com manta asfáltica e o inovador e mais eficiente através de injeção química.

 

Manta asfáltica – O método mais tradicional de impermeabilização, que tem como objetivo vedar toda a estrutura do prédio. Porém este processo já está ultrapassado devido ao alto custo, seu processo demorado e que traz diversos transtornos ao edifício.

 

Acesse ao conteúdo produzido em nosso blog e conheça os problemas que a manta asfáltica pode desencadear e fique por dentro do assunto.

 

Injeção química – O método inovador mais utilizado nos Estados Unidos e nos principais países da Europa, justamente pelo fato de ser mais eficiente e mais barato que o processo da manta asfáltica.

 

O método de injeção química funciona da seguinte forma, o produto é aplicado diretamente nos pontos onde há infiltrações, em concretos maciços, injetando o gel em forma líquida, que dentro de instantes torna-se flexível.

 

A grande vantagem deste método que é definitivo, eliminando de vez os problemas de infiltrações e trazendo a satisfação completa de todos os moradores.

 

Outra vantagem incrível é que a técnica de injeção química pode ser aplicada em dias chuvosos, no período do verão onde enfrentamos temperaturas altas durante o dia e no fim da tarde chuvas intensas, torna-se sobretudo o método ideal.

 

Quer saber mais do processo de injeção química em dias chuvosos? Acesse nosso conteúdo em nosso blog e veja as vantagens deste método.

 

Nós da Dan Solução somos uma das empresas pioneiras na técnica de injeção química, são mais de 1.000 obras realizadas, trazendo satisfação a seus clientes, conheça alguns testemunhos.

 

Possui problemas com infiltrações? Agende já uma vistoria gratuita conosco, teremos o prazer de cuidar do seu condomínio.

 

Compartilhe nosso conteúdo no Facebook e Linkedin, ajude outras pessoas a terem acesso a este material e eliminarem os problemas de infiltrações.

 

 

Saiba como administrar a inadimplência no condomínio

Por

Saiba como administrar a inadimplência no condomínio

Administrar a inadimplência no condomínio é um dos maiores desafios da gestão do síndico, pois trata-se de dois assuntos importantes, o financeiro e a relação direta com os moradores.

O surgimento de inadimplentes muitas vezes é um reflexo da crise econômica que frequentemente vivemos no Brasil e justamente as taxas de condomínio que são deixadas de lado pelos moradores, a espera de uma melhor condição financeira.

O problema é que quando isto acontece, consequentemente causa graves prejuízos ao caixa do condomínio, podendo suspender obras de melhorias e reparos que deveriam ser feitas, corte do quadro de funcionários do prédio e com isso, cortando benefícios de todos os usuários, inclusive os que pagam em dia.

Administrar este tipo de situação é complicado, por este motivo, trataremos neste artigo sobre alguns pontos referentes à inadimplência para o síndico melhor enfrentar estes desafios existentes em condomínio.

Neste post iremos ver:

  • O que é inadimplência?

  • Melhores formas de enfrentar a inadimplência

  • Principais responsabilidade do síndico na gestão do condomínio

  • Quais penalidades podem ser aplicadas aos inadimplentes?

“Administrar a inadimplência em condomínio é um dos grandes desafios do síndico, buscando alternativas financeiras e apaziguando conflitos entre moradores.”

O que é inadimplência?

A inadimplência em condomínios, é uma situação complexa, pois trata-se de uma questão financeira, que por si só já é problemática, além de envolver interesses de outras pessoas, sendo a falta de pagamento de uma obrigação.

A inadimplência é a falta de pagamento das taxas de condomínio, verbas que são direcionadas para o caixa, em vista de melhorias, manutenções, pagamento de funcionários e outras despesas coletivas que possam surgir.

É fundamental o pagamento fiel das taxas de condomínio, para o beneficiamento de todos os condôminos. Fonte da imagem: pixabay.com

Estes pagamentos são feitos mensalmente, os valores variam de condomínio para condomínio, dependendo do que consta no documento de convenção do prédio.

“Para saber mais sobre o documento de convenção, acesse o nosso blog e confira a importância deste documento para o condomínio.”

Esta taxa de condomínio é obrigatória, mesmo que o proprietário não resida no apartamento, pois este dinheiro serve para custeio de toda a manutenção das áreas comuns do edifício e pagamento de demais despesas.

Como lidar com a inadimplência? Continue lendo nosso artigo e descubra!

Melhores formas de enfrentar a inadimplência

Avisos claros de conscientização – O gestor do condomínio ou seja o síndico, deve difundir mensagens de forma clara e objetiva referente este tema, alertando a importância desta verba e o tanto que faz bem para todos a fidelidade neste compromisso.

Deve alertar também as consequências do não pagamento, os prejuízos que todos podem ter por algumas inadimplências. E com isso, deixar claro as medidas que serão tomadas, esclarecendo as penalidades prevista no regulamento do condomínio.

Tenha um fundo de reserva – O que é fundo de reserva? É uma taxa extra incluída pelo condomínio para compor uma reserva financeira para cobrir os gastos não previstos, como a própria inadimplência de outros moradores.

Para saber mais do que se trata o fundo de reserva, o portal Síndiconet produziu um material completo referente este assunto, vale a pena conferir!

É fundamental que o síndico esteja atento às finanças do condomínio, realizando se possível consultas semanais, para analisar quem está em dia ou não com a taxa.

Outro ponto importante é a questão das cobranças, se estão sendo feitas com antecedência, nos prazos previstos, se a administradora é ágil em enviar boletos de 2° via em casos de imprevistos que possam ocorrer no mês.

O portal condilink produziu um artigo prático e dinâmico, apresentando algumas dicas referente a inadimplência em condomínios: o que o síndico deve fazer, acesse e saiba mais.

Principais responsabilidades do síndico na gestão do condomínio

As principais responsabilidades do síndico estão em gerir as finanças do condomínio, gerir pessoas e assumir a frente dos assuntos de interesses coletivos, sendo o representante de todos os moradores.

O síndico é responsável por gerir as finanças e as pessoas, administrando os interesses coletivos, sendo o representante do condomínio. Fonte da imagem: pixabay.com

Vamos apresentar agora os tópicos estabelecidos no Art. 1.348 do Código Civil – Lei 10406/02 sobre as competências do síndico.

Art. 1.348. Compete ao síndico:

I – convocar a assembléia dos condôminos;

II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III – dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV – cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia;

V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI – elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII – cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

VIII – prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;

IX – realizar o seguro da edificação.

§ 1o Poderá a assembléia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação.

§ 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembléia, salvo disposição em contrário da convenção.

Com tantas responsabilidades e deveres, cresce cada vez mais a procura pelo síndico profissional, que se especializa nesta função e foca seus esforços somente em administrar o condomínio, diferentemente do síndico orgânico, que é um morador, que se candidata a vaga e é escolhido em assembléia, podendo exercer outras funções fora esta.

*“Para saber mais da rotina do síndico em condomínio, nossa equipe já produziu um artigo com 5 dicas importantes na gestão condominial, relatando suas principais funções, apresentando este cargo de uma forma bem dinâmica, confira lá!”*

Quais penalidades podem ser aplicadas aos inadimplentes?

Uma das maiores dificuldades do síndico está em como agir com os inadimplentes, é necessário um padrão quanto a suas ações, pois deve avisar, cobrar e em alguns casos multar os atrasos e pendências financeiras de moradores.

É uma situação delicada para o síndico, pois deve saber separar a relação entre moradores, promovendo sempre a harmonia e o ambiente respeitoso, porém cobrando quando necessário, defendendo os interesses do condomínio.

Surgem algumas dúvidas quanto ao que se pode ou não quanto ao inadimplentes, vamos apresentar agora os principais casos e como o síndico deve agir.

Multa de 2% – É permitido a aplicação de multa em casos de atrasos das taxas de condomínio, conforme Art. 1.336 do Código Civil – São deveres do condômino, § 1° O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até dois por cento sobre o débito.

Proibição de votar – O condômino inadimplente perde o direito a participação de votos e de ser votado em assembléia, sendo uma penalidade permitida a ser aplicada pelo síndico.

Protesto de boletos vencidos – Em alguns estados como São Paulo por exemplo, já pode ser aplicado a prática de emitir protestos aos inadimplentes, sendo uma forma legal de penalidade. Deve-se buscar as formas certas de se fazer, com cuidado, pois caso contrário pode ficar sujeito a danos morais em um eventual cadastramento de um morador errado.

Penhora – É o caso mais grave e extremo, quando as dívidas se acumulam levando a leilão e penhora a unidade devedora, sendo o imóvel ou até mesmo algum veículo.

Não se recomenda inserir nas dependências do condomínio, uma lista com os nomes de devedores, pois tal ação pode ser considerada como dano morais, podendo as pessoas citadas entrarem com um processo contra o prédio.

A taxa de condomínio é importante para todos, por isso os moradores devem ficar atentos com os pagamentos, com a destinação da verba, para a conservação do bem estar.

Nossa equipe já produziu um artigo referente a auditoria na gestão do condomínio, acesse e saiba mais como funciona a administração de recursos do prédio e como ficar atento quanto a destinação da verba coletiva.

Gostou deste artigo? Diga-nos o que achou comentando em nossa página, expressando sua opinião, trazendo um caso que aconteceu em seu condomínio.

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E se possui problemas com infiltração? Agende já uma vistoria gratuita conosco.

O Manual Prático e Definitivo do Síndico

Os principais erros da gestão condominial

Por

Em um condomínio​, a função de síndico não é para
qualquer um. Exige além de muita atenção, organização e uma habilidade incrível
para lidar com imprevistos, a gestão predial não se trata apenas de administrar
um condomínio, se trata de comandar um meio ambiente onde você será o
responsável por manter a ordem natural das coisas.

 

Este cargo exige muita responsabilidade de quem
está à sua frente. Os erros de gestão de condomínio são comuns, mas podem ser
evitados com um pouco de cautela e estudo na área, existem diversas situações
em que a atenção deve ser redobrada.
 
Para manter tudo sob controle, é preciso efetuar uma administração
eficiente utilizando dos diversos recursos disponíveis tanto pagos quanto
gratuitos. Isso inclui ter ciência e proatividade em todos os campos da gestão,
desde o financeiro até a comunicação. Entretanto, é quase impossível não
cometer algum deslize.

Para alertar sobre os riscos e apresentar maneiras de como os
mesmos podem ser evitados, desenvolvemos esse artigo para você que não aceita
falhas e sabe que pode executar um trabalho perfeito.

Uma gestão de condomínios eficiente é
resultado de organização, transparência e comprometimento, esses são os pilares
para executar uma ótima gestão.
 
Falhas na comunicação,
pobreza na elaboração de informações e baixa adesão em assembleias são alguns
dos implicadores que geram insatisfação entre os condôminos.
 
Faz parte do papel do
gestor conquistar a empatia dos moradores, para que eles também possam
colaborar ativamente com o cotidiano administrativo, seja participando das
decisões ou estando integrados com as modificações.
 

A resolução de problemas fará parte do dia a dia de quem está
nessa área de gestão. Se essa gestão for feita de maneira incorreta pode acarretar em
alta da taxa condominial além do risco da redução do valor das unidades.

 
Por fim problemas que parecem simples podem tomar proporções
catastróficas sem precedentes. A falta de manutenção, dívidas trabalhistas e
alto valor do condomínio podem fazer com que as unidades percam o valor
rapidamente.
 

LEGISLATIVO

Você sabia que existem algumas leis brasileiras que são aplicáveis
ao condomínio? A primeira delas é a Lei
nº 4.591/1964, que
dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias.


Ela abrange muitas situações que devem ser conhecidas pelo síndico
para evitar erros de gestão de condomínio. Domínio legislativo garante com que
o síndico não seja o responsável por problemas judiciais tanto na gestão de
funcionários quanto nas obrigações jurídicas do imóvel.


Porém, existe uma hierarquia das leis brasileiras. Uma lei mais
recente torna inválida a lei antiga que trata da mesma matéria. Com o advento
do Código
Civil de 2002, as
disposições da Lei nº 4.591 que contrariam o Código não valem mais. Ou
seja, além de conhecer a lei de 1964, o síndico deve compreender as normas que
constam na lei de 2002.


Se essas leis possuem regras importantes, é de se imaginar que o
desconhecimento sobre elas é um dos gravíssimos erros de gestão de condomínio. Como
o gestor poderá se comportar dentro da lei se ele a desconhece? Como poderá
cobrar uma postura adequada de um usuário se não sabe qual seria ela?

E além das leis, ainda existem as normas internas. É a convenção de
condomínio e o regimento interno, que devem ser aprovados em assembleia de
condôminos. E essas duas normas aplicáveis ao condomínio devem ser de
conhecimento obrigatório pelo síndico.

CONVENÇÃO E
REGIMENTO


A lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, determina que os
proprietários ou usuários de imóveis devem elaborar a convenção do condomínio e
aprová-la em assembleia, bem como o regimento interno.


Portanto,
é direito e dever de todos os moradores conhecerem as regras de uso do imóvel,
as proibições e as recomendações para utilização dos espaços comuns. O síndico
é o responsável por aplicar as regras desenvolvidas pelo conjunto, e os demais
condôminos são responsáveis por fiscalizar a conduta e o trabalho que o síndico
irá executar.

Para tanto, cada novo morador deve
receber uma cópia impressa ou por via eletrônica do documento, confirmando o recebimento
via recibo ou assinatura eletrônica. Além disso, o síndico pode disponibilizar
o seu contato telefônico para esclarecimentos, tornando mais prática a troca de
informações por voz ou mensagens de texto, esclarecendo todos os tópicos sobre
as normativas.

É fundamental criar a convenção do
condomínio e o regimento interno, é de extrema importância informar todos os
moradores sobre as regras e certificar que todos eles receberam as
atualizações. Tal medida é o primeiro passo para colocar os parâmetros de modo
transparente e evitar problemas de convivência.

CONTROLE FINANCEIRO


Como qualquer empresa, a
boa gestão do condomínio depende de uma boa gestão financeira que possui fluxo de caixa e registro
de entradas e saídas, uma vez que recolhe taxa condominial e possui gastos com
funcionários, manutenção e outros pontos. Um dos erros de gestão de condomínio
é exatamente não administrar corretamente suas contas.


Uma das maiores fontes de dificuldade financeira é a surpresa e quando você está à frente da gestão financeira de um condomínio é
necessário que o próprio plano B tenha outro plano B, é importante estar
preparado para tudo que possa acontecer e seja um imprevisto negativo nas
contas do prédio. 

Quando o assunto é condomínio e dinheiro, temos alguns pontos
principais comprometem totalmente o planejamento financeiro dos condomínios
residenciais, colocando em risco o valor do patrimônio que é
de todos os moradores.

Os especialistas
em planejamento financeiro de condomínio sugerem como uma das
primeiras ações que o síndico tenha absoluta clareza sobre a realidade dos
gastos e receitas do empreendimento.
 
Por meio do uso de
aplicativos, softwares e outras ferramentas tecnológicas é possível evoluir
muito na gestão financeira do prédio levando em consideração os pontos que
podem ser melhorados em termos de arrecadação, oportunidades de economia e até
prever investimentos em comodidade, segurança e outros aspectos que podem
trazer ganhos à qualidade de vida no local.

MANUTENÇÃO PREVENTIVA

Em um condomínio, há muitas demandas rotineiras de manutenção
que vão além da limpeza dos espaços. Playground, piscina, elevadores, portões,
academia e fiação elétrica são alguns dos equipamentos que devem receber
atenção periódica de mão de obra qualificada para garantir a segurança dos
moradores.

É a manutenção preventiva, que é muito mais barata do que a
corretiva. Sempre que puder evitar futuros problemas evite, um controle de
manutenção eficiente garante com que o planejamento financeiro não seja
surpreendido por gastos com obras, além de representar uma segurança maior para
todos os moradores e crianças.

Brinquedos em um playground, por exemplo, não podem ficar
muito tempo sem manutenção, principalmente se estão expostos ao ar livre. 

Peças
enferrujadas, buracos e barras quebradas podem comprometer a saúde das crianças.
Por isso, devem ser verificados periodicamente. Os reparos devem ser feitos o
mais rápido possível, e os brinquedos estragados devem ser isolados a fim de
preservar os riscos.

É fundamental que o síndico tenha um plano de manutenção
predial preventiva para inspecionar se todos os equipamentos estão com um
parâmetro técnico satisfatório. Nele, constarão as práticas destinadas a
conservar a capacidade funcional de um edifício e de suas partes constituintes.

Sendo assim, a manutenção preventiva de equipamentos e da
estrutura do prédio evitará prejuízos para o condomínio e, até mesmo, a
indicação do síndico para responder a um processo criminalmente.

OBRAS

Obras que não sejam emergenciais, realizadas sem aprovação
dos moradores, também estão entre os erros de gestão de condomínio mais comuns
entre os síndicos​. Para a realização de obras não emergenciais, é preciso
fazer a convocação de assembleia de condôminos e ter quórum específico para a
aprovação.

Somente as obras urgentes não precisam de aprovação em
assembleia. Entretanto, se houver despesas excessivas, o síndico deverá
convocar a assembleia imediatamente para prestar esclarecimentos.

Caso o síndico realize alguma intervenção sem a devida autorização
dos moradores, o síndico pode ser obrigado a desfazer todo o serviço, além de
ressarcir o condomínio com recursos financeiros próprios.

A maneira de evitar este tipo de transtorno é sempre convocar uma
assembleia de condomínio para qualquer tipo de intervenção que não seja
emergencial no condomínio.

O síndico sempre deverá justificar a utilização dos recursos na
próxima assembleia, lembrando também que para
qualquer intervenção ou reforma nas unidades é preciso da autorização do
síndico e também de um engenheiro ou arquiteto presente para comandar a obra
que será executada. 

Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologias e infiltração, todos com um foco direcionado a condomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras. 

Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita. 

Ergonomia na construção civil

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A busca por maior produtividade passa por aspectos da saúde ocupacional e pela compatibilização do trabalho ao trabalhador, e aí entra o estudo da ergonomia.

A ergonomia na maioria das vezes é definida como o estudo das interações do homem com seus equipamentos e ambiente de trabalho, porém, é muito mais do que isto. A análise gerada por esse estudo tem o intuito de tornar toda atividade o mais confortável possível para aquele que a executa, adaptando-se de forma coerente, ao meio em que ele e encontra, maximizando sua produtividade e segurança, consequentemente gerando lucro para a empresa. 

Entretanto quando tratamos do setor de construção civil a Norma Regulamentadora de nº17 (NR 17) é a que detém os parâmetros de segurança a serem seguidos. Norma que deve ser seguida por toda empresa que tem empregados sob o regime CLT. Embelecida por conta das inúmeras intempéries que podem ocorrer em um canteiro de obras, e para a padronização da qualidade. 


As principais especificidades presentes na norma são:

  •  Desautoriza o transporte de cargas caso o perigo de acidente seja claro. A empresa inclusive deve fornecer técnicos para facilitar esse tipo de atividade. 

  •  Todas as peças da mobília que se encontram no local de trabalho devem facilitar ao Máximo o trabalho executado. Garantindo as melhores condições de postura e visão. 

  •  Caso exista alguma função na qual o colaborador possa estar sentado enquanto a executa, a análise deve se voltar para o melhor uso da posição possível. E caso o colaborador não possa ficar sentado durante toda a execução, uma cadeira deve ser utilizada para os intervalos de descanso. 

  •  Todos os equipamentos que serão utilizados devem estar alinhados às características físicas e psicológicas dos colaboradores. 

  •  Caso o trabalho tenha um alto grau de exigência intelectual, padrões devem ser gerados para gerar menos fadiga e evitar erros. 

  •  A NR17 abrange também algumas especificações referentes à organização do trabalho. Essas são atribuídas ao modo de operação, exigências de tempos, normas e de produção, focando nas operações e ritmo de execução. 

  •  Se a atividade exigir uma sobrecarga muscular, a avaliação de desempenho deve levar isto em consideração. 


Na norma se faz presente os três tipos mais latentes de ergonomia. 

A ergonomia física, organizacional e a cognitiva. Cada uma delas diz respeito a um ramo de conhecimento que pode favorecer a compreensão sobre o desempenho de certa atividade, seja ela, física ou intelectual.   


Ergonomia física tem como principal objeto de estudo: 

  • A postura no trabalho; 

  • O manuseio de instrumentos; 

  • Existência de movimentos repetitivos;  

  • Projeção dos postos de trabalho; 

  • Segurança e saúde do trabalhador; 

Com a finalidade de conquistar o maior desempenho dos colaboradores em suas tarefas. A ergonomia física também visa realizar estudos antropométricos, para classificar biótipos ao analisar as dimensões do corpo humano.  

Mas o objetivo principal é sem dúvida orientar os trabalhadores para que preservem sua saúde física. 

Já a ergonomia organizacional preza pela evolução da gestão e atividades administrativas que gerem um impacto positivo no ambiente de trabalho. Tendo como principais itens: 

Este tipo de ergonomia utilizando as ferramentas certas pode gerar indicadores com o objetivo de orientar e propor melhorias  gestão. Tais indicadores abrangem: eficácia, eficiência, produtividade, qualidade, inovação e lucratividade.

A ergonomia cognitiva trata dos métodos mentais usados pelo ser humano na realização de suas tarefas e como eles afetam suas relações com outros componentes de um sistema. Entre esses métodos podemos colocar em evidência o raciocínio, resposta motora, percepção e memória.

Os principais tópicos avaliados por esse tipo de ergonomia são referentes à carga mental gerada pelo trabalho, são eles: 

  • A forma como ocorre à interação entre o homem e as máquinas;

  • A confiabilidade humana; s

  • Os processos de tomada de decisão; 

  • O desempenho especializado; 

  • O estresse de origem profissional; 

  • O arranjo para a interação da pessoa com o sistema; 

  • Treinamento constante;

Aliás pode-se dizer que a ergonomia cognitiva recomenda a avaliação e intervenção em questões que podem influenciar no nível mental dos trabalhadores.

Portanto tendo como principal objetivo a tomada de ações que diminui o estresse no trabalho.

Apenas das três ergonomias terem seus objetos de estudos bem fragmentados, o objetivo final acaba sendo o mesmo. A prevenção da incidência de fadiga no ambiente de trabalho. Pois, ao identificar os geradores do cansaço e onde se encontram os pólos de estresse e sobrecarga, combater as causas se torna mais fácil. 

Assim, a ergonomia segue evoluindo, ao adicionar os softwares de monitoramento de fadiga como SAFTE-FAST (Sleep, Activity, Fatigue, and Task Effectiveness que no Brasil está sendo mais utilizado para o monitoramento de dados e mapeamento estatístico de fadiga no setor de aviação civil, mas também sempre alinhado às práticas clássicas como a ginástica laboral, prática que consiste em exercícios de baixa intensidade que levam em torno de 5 a 10 minutos, e tem sido de grande importância na construção civil.

O interesse por gestão da qualidade na construção civil foi alavancado na década de 1980 por conta da exigência dos clientes quanto à qualidade e o padrão das edificações e o aumento da verticalização nas grandes metrópoles, logo se fez necessário uma maior organização e produtividade por parte das construtoras, que perceberam que o conforto e bem estar de seus operários era imprescindível para a melhoria do sistema. 

Conte com as dicas de gestão predial da Dan Solução

A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 

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Esse artigo foi desenvolvido por nosso estagiário Flavio Ariel um incrível técnico de mecânica e processos de produção em formação.

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