Lajes são elementos estruturais que estão presentes em quase
todas as edificações no Brasil.
Elas têm
a função estrutural de receber as cargas permanentes e acidentais, e repassar
esses esforços para as vigas e pilares, além de manter toda a edificação firme, é a laje que está sempre recebendo os efeitos do tempo, como sol e chuva.
São elementos com grande área e muito importantes, sendo necessário
todo o cuidado desde a fase de dimensionamento, projeto e posteriormente
durante a execução para garantir que a laje tenha um bom desempenho e atue com
segurança durante os anos.
Contudo, os cuidados com a laje não devem parar depois da fase de execução. Uma vez pronta, existem vários problemas que podem acontecer, como flechas,
sobrecarga, recalques e movimentações em geral que geram fissuras, vibrações,
além dos fenômenos naturais, enfim, uma infinidade de situações que são
perigosas.
As falhas no sistema de impermeabilização das lajes podem causar problemas menores como
manchas,
descascamento de revestimentos e pintura, mas também podem trazer riscos sérios
ao desempenho da laje e de suas funções estruturais, comprometendo a segurança
da edificação.
Vamos
entender melhor quais os riscos que uma laje com infiltração pode oferecer a
estrutura e aos moradores do condomínio. Claro que também iremos apresentar a
solução de como o problema poderá ser resolvido da maneira mais rápida o
possível.
Métodos utilizados no Brasil
O que é preciso saber primeiro é se o sistema escolhido pode estar
exposto ou se é recomendado que seja protegido por algum tipo de revestimento,
como o contrapiso por exemplo.
Dessa
forma, depois da aplicação do material, é feito o contrapiso. Já a injeção
química fica dentro da estrutura, sendo desejável inclusive que o próprio
sistema de impermeabilização atue como acabamento.
Principais características: Não é preciso quebrar nada, podendo ser aplicada
inclusive sobre sistemas que falharam. Menor resistência mecânica, à injeção química
revoluciona o mercado e resolve problemas de infiltração em até 3 semanas.
Existem várias maneiras e métodos para fazer a
impermeabilização da laje, e aqui, veremos como funcionam alguns dos métodos
mais utilizados no Brasil, e indicaremos o método mais eficiente.
Injeção química na laje
Os sistemas de impermeabilização por injeção são
indicados para reparos de vazamentos que causam infiltração. Funcionam a partir
de injeções sob pressão de um gel impermeabilizante que pode tanto reparar o
sistema danificado quanto criar uma nova camada de impermeabilização.
Principais características: Evita
intervenções e grandes reformas, age diretamente no local da infiltração, pode
ser aplicado tanto pelo chão quanto pelo teto no caso de lajes. No entanto, não
é possível a injeção diretamente no concreto, sendo indicado apenas para
reparar outros sistemas de impermeabilização, e pode não servir para todos os
tipos de laje.
A laje precisa ter no mínimo 15cm de concreto para que possa suportar a
pressão exercita pela máquina injetora, o gel vinílico percorre toda a fissura
solucionando o problema.
A impermeabilização é uma das etapas
mais importantes de qualquer construção. É através dela que é possível proteger
a edificação de chuvas, ventos, incidências de raios solares e tudo mais que
possa vir a causar infiltrações e prejudicar a vida útil da estrutura.
Do que é feita essa injeção química?
A
injeção química aplicada no método de impermeabilização é um produto único e
desenvolvido pela Dan, em resumo o produto é injetado na
fissura ou no ponto onde por meio de uma análise previa foi contatado que é o
ponto onde está ocorrendo a infiltração, o local é preparado para receber a
produto, que após injetado percorre todo o percurso da fissura por onde a água vinha anteriormente
abrindo caminho.
Enquanto
está sendo injetado o produto vai se expandindo e preenchendo toda a fissura
que poderia comprometer a construção, esse preenchimento sela a fissura
e a água não tem mais caminho, o produto após aplicado ainda continua em
atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso com o tempo a infiltração
ache outro caminho na estrutura, à partir do momento em que a água entrar em
contato com o produto ele irá se expandir e preencher esse novo espaço
criado pelo vazamento.
A garantia da impermeabilização por injeção química é de até 15 anos, sendo o
método mais prático e com um custo benefício perfeito para condomínios com
orçamentos apertados ou que não esperavam ter gastos com infiltração no
orçamento.
Impermeabilização com manta asfáltica
A manta asfáltica é um dos sistemas de impermeabilização mais utilizados no Brasil, que mesmo sendo a mais utilizada, ainda sim é a que apresenta mais defeitos e a
menor possibilidade de reparo.
É
feita com material asfáltico modificado, armado com materiais diversos, sendo
os mais comuns o filme polietileno, borracha, poliéster, e fibras de vidro.
O
sistema com a manta asfáltica é normalmente feito durante o período da obra, e
a garantia oferecida varia conforme a empresa que aplica o sistema, e muitas
vezes as próprias construtoras aplicam a manta visando a economia de mão de
obra.
O que isso significa?
Que a empresa que fabrica os rolos de manta asfáltica dá a
garantia para defeitos de fabricação, nunca para defeitos de aplicação, ou
seja, o problema sempre será da aplicação.
Portanto,
a garantia contra infiltrações é fornecida pelo aplicador. Por este motivo,
você deve certificar-se que a empresa contratada terá condições de arcar com os
custos da garantia, se o serviço for mal feito, e a obra faz necessário quebrar
piso e contrapiso, arrancar a manta asfáltica mal aplicada, aplicar novamente,
fazer novo contrapiso e colocar novo piso.
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Aqui
na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros para
solucionar problemas relacionados a impermeabilização, todos com um
foco direcionado a condomínios e soluções definitivas,
aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com
obras.
Condomínios que começam a apresentar esse tipo de patologia da construção civil, devem procurar rapidamente por uma empresa de confiança, pois infiltrações podem causar danos sérios na estrutura do prédio.
Manta asfáltica é um dos sistemas mais difundidos no Brasil para tratar infiltração, mas o que não foi dito é que não é o melhor método
Depois de sua aplicação o piso é feito por cima da manta, e depois
que a construção é entregue se a manta apresentar problemas, como você irá
remover o piso para trocar a manta que já não funciona como deveria?
Sim a manta é algo necessário para servir como uma película
protetora, mas em algum momento ela irá apresentar problemas, mas iremos
explicar melhor porque a manta asfáltica não é a melhor opção quando se trata
de impermeabilização.
A manta asfáltica é feita com material
asfáltico modificado composto de elastômeros, plastômeros
ou polímeros para garantir maior durabilidade e elasticidade, também é armada com
materiais diversos, sendo os mais comuns o filme polietileno,
borracha, poliéster e fibras de vidro.
Cada um desses materiais estruturantes possui características
próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior resistência à perfuração,
ou menor custo, ou maior resistência, entre outras características.
A manta asfáltica é fabricada por diversos fornecedores e comercializada
em rolos, geralmente com 1m de largura e 10m de comprimento,
tendo espessura variável, conforme especificação de 3 a 5 mm. Suas
características de peso, espessura, alongamento e resistência são pré-definidas
durante a fabricação.
A aplicação da manta asfáltica é feita por empresas dos mais
variados portes. Muitas construtoras utilizam mão-de-obra própria para realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que existem
pequenas empresas que também utilizam o sistema.
Essa é uma das partes mais críticas no que diz respeito ao risco
de falhas na impermeabilização, visando a mão-de-obra barata e o custo
benefício inicial que a aplicação da manta asfáltica tem, algumas construtoras
acabam por executar a aplicação de maneira erronia.
O barato sai caro, você já deve ter ouvido isso em algum momento
de sua vida, aplicar esse termo a manta asfáltica é como vestir uma carapuça
perfeita, visando a economia uma hora o problema surge, quando os
primeiros vazamentos aparecerem o problema deverá ser tratado o mais rápido
possível.
Principalmente se o problema surgir na garagem (subsolo) do condomínio,
infiltração pode causar sérios danos a estrutura, sem contar os danos ao
patrimônio dos próprios moradores por uma série de patologias que uma
infiltração pode causar.
Com uma vida
útil estimada em 5 anos, mas apresentando uma vida útil de 3 anos, durando
até menos em alguns casos, a manta executa muito bem o seu propósito, mas
quando a mesma não oferece mais tanta segurança, aí nasce o problema.
No momento em
que o condomínio é entregue tudo parece perfeito, aparentemente uma obra
excelente foi entregue, mas o concreto que fica por cima da manta (piso) é um
material poroso e absorve água, tornando quase que inevitável a penetração da
água no solo.
Se a manta não estiver mais funcionando
perfeitamente a infiltração ocorre, mas o custo para executar a obra é além de
trabalhoso, muito caro para ser executado,
e por fim se torna inviável trocar a manta.
Ai que surge a
opção em alta no mercado, impermeabilização por injeção química, quando
se trata de reparar algum ponto de infiltração presente na estrutura, trocar a
manta asfáltica fica quase que impossível, o custo da manta pode ser barato ,
mas o custo da mão de obra e o transtorno desfavorecem todos os pontos
positivos.
A troca da
manta ira demandar tempo de obra com prazo mínimo de execução de 3 a 6
meses, pois será necessário retirar a manta do solo e para realizar isso se
faz necessário quebrar o piso inteiro, retirar a manta, aplicar uma nova manta e refazer todo o piso do
local a ser tratado.
O custo da mão
de obra se torna grande, e por se tratar de obra pesada o transtorno que a
remoção e reaplicação da manta irá causar nos moradores, tanto pela demora e
por se tratar de uma obra que gera muita sujeira, tornam o método ineficaz.
Todos os
pontos negativos relacionados a troca da manta asfáltica faz
com que uma outra opção oferecida pelo mercado esteja ganhando força e se
destacando como a melhor opção para infiltração.
Descubra qual a melhor opção de impermeabilização
A impermeabilização por injeção química desenvolvida unicamente para solucionar o
problema de infiltração, com um produto único que torna descartável a
necessidade de obras gigantescas e transtornos para a execução e solução do
problema.
Um produto
químico desenvolvido para ser aplicado diretamente no ponto onde foi detectado
o vazamento, assim que injetado se expande pela fissura preenchendo
todos os espaços por onde a água talhou um caminho dentro do concreto.
Tornando a
necessidade de quebrar o ponto de infiltração, ou qualquer ação que vá
interferir na rotina do condomínio, ou prédio comercial, completamente
desnecessária, a injeção química após aplicada estará sempre ativa na fissura
se expandindo se houver qualquer contato com a água.
Além da
necessidade de realizar uma obra ser quase nula, o custo benefício sobre o
método de impermeabilização por injeção química, tem um custo benefício que se
comparado com o método da manta asfáltica é o melhor do mercado , quando se
trata em solucionar problemas com infiltração.
O produto além
de possuir uma aplicação limpa, é uma solução definitiva para
qualquer tipo de infiltração com uma garantia de durabilidade de até quinze
anos, fazendo com que qualquer outro tipo de método seja desnecessário.
A impermeabilização por injeção química não se aplica somente a lajes e condomínios, pode
ser realizada em piscinas e caixas de água, desde que as mesmas sejam
constituídas de concreto maciço com no mínimo dezessete centímetros de
espessura.
Não perca tempo, converse com nossos especialistas em infiltração
Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologia da infiltração, todos com um foco direcionado acondomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras.
Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar uma vistoria gratuita.
Aplicando o método de injeção química para acabar com a infiltração, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto para o seu condomínio.
A impermeabilização é a linha de frente na guerra contra a
infiltração e essa batalha ocorre todos os dias em milhares de condomínio pela
cidade, o que estipula quem vence é a escolha correta da maneira que o problema
será solucionado.
Problemas como umidade, bolor, manchas escuras, fungos,
bolhas na pintura, rachaduras e outros diversos tipos de patologias todas acontecem a partir de um ponto de infiltração, esses são alguns
pesadelos que o sistema de impermeabilização precisa combater numa edificação.
Todo engenheiro sabe que acertar na escolha do material impermeabilizante
e a forma de aplicação garantem a tranquilidade de que o cliente não aparecerá
furioso no seu escritório alguns meses depois da entrega.
Mesmo sabendo dessa necessidade de escolher corretamente o
sistema a ser utilizado, existem construtoras que procuram economizar na
impermeabilização e aplicam elas mesmas a proteção, o resultado já imaginamos
será necessário realizar outro processo.
Se você é o responsável pela escolha da
impermeabilização que usará na obra, tome cuidado: o barato pode sair caro,
com segurança e durabilidade não existe economia.
Quando pensamos no transtorno que um
vazamento pode causar, a “quebradeira” para arrumar o defeito e a serie de
problemas que podem surgir a partir do mesmo percebemos que errar nessa parte da obra pode ser
desastroso. Caso o problema não seja identificado a tempo, simplesmente toda a
estrutura pode vir a ficar comprometida.
Comparando o custo da impermeabilização
com outros custos da obra temos algo na ordem 1 e 3% do custo da obra.
Não é algo tão determinante no custo final, no entanto a correção de um defeito
na impermeabilização geralmente se resume em refazer totalmente o serviço. Por
isso, realmente não vale a pena economizar na impermeabilização.
E caso o problema já tenha surgido e não
existe a possibilidade de voltar atrás e fazer tudo outra vez, existem alguns
processos de impermeabilização que podem funcionar e evitam grande parte do
transtorno, como a necessidade de quebrar o local para resolver o problema.
O objetivo principalé além de auxiliar a escolha
da impermeabilização áreas úmidas como coberturas, banheiros, lavabos, cozinhas
e lavanderias.
Mas iremos tratar além
da hora H, que é entender como escolher o sistema para uma nova
construção especialmente lajes e paredes, iremos apontar como as correções de
uma impermeabilização malfeita podem ser feitas.
ARGAMASSAS IMPERMEÁVEIS
Argamassa é uma mistura
de grande utilização na construção civil, porém, com as necessidades crescentes
do mercado, houve o acréscimo de tecnologias e inovações nos tipos de
argamassas disponíveis no mercado.
A argamassa rígida
impermeável é uma dessas inovações. Pode ser utilizada para revestir caixas
d’água, piscinas, subsolos, revestimentos, emboço. A aplicação da argamassa
impermeável se dá através de pequenas etapas.
Essa tecnologia é uma mistura de polímero e cimento, aplicada na forma
líquida com broxa. Ela forma uma camada rígida e espessa com aparência do
próprio cimento. Mesmo não sendo tão rígida quanto o
cimento não pode ser considerado flexível, por isso, não é adequada para áreas
onde haverá trincas.
Tem uma grande
necessidade de uma superfície adequada para aplicação, sem apresentar qualquer
tipo de patologia, podendo ser trincas ou fissuras.
Também existe a
necessidade de a superfície estar limpa e sem qualquer tipo de imperfeição,
como pedaços sobressalentes de armadura, arame e madeira. Para melhorar o
contato da superfície com a argamassa a ser aplicada, é necessário que a
superfície tenha ranhuras, melhorando a aderência.
O local de aplicação da
argamassa deve ser planejado antes do início das atividades. É importante que a
argamassa impermeabilizante esteja no local onde a água tende a penetrar
(percolar) na alvenaria.
O maior problema destas
argamassas é a pouca resistência aos agentes atmosféricos, não sendo
recomendada a sua exposição, em virtude das diferentes reações que podem surgir
por meio de seus componentes, sendo necessária a cobertura com uma pintura ou
camada de proteção.
Existem vários tipos de argamassas poliméricas
disponíveis no mercado da construção, sendo que podem aparecer com outros nomes
e funções específicas, como os cimentos poliméricos, os cristalizantes,
bloqueadores hidráulicos, argamassas de secagem rápida com aditivos especiais.
Os cristalizantes são as argamassas poliméricas
mais elaboradas, contendo em sua composição alguns compostos químicos como
cimentos aditivados, resinas e água.Em
contato com a umidade, este material tende a cristalizar-se, possibilitando o
fechamento dos poros e capilares existentes, criando uma barreira de
impermeabilização.
MANTA ASFÁLTICA
As Mantas Asfálticas são vendidas em 2 formas, placas
de composto asfálticounidas no canteiro de obras ou
naforma líquida que são membranas
moldadas semelhante às pinturas. Ambas são de difícil de aplicação e necessitam de mão-de-obra especializada.
A manta asfáltica é feita
com material asfáltico modificado composto de elastômeros,
plastômeros ou polímeros para garantir maior durabilidade e
elasticidade, também é armada com materiais diversos, sendo os mais comuns
o filme polietileno, borracha, poliéster e fibras de vidro.
Cada um desses materiais estruturantes
possui características próprias, podendo conferir à manta asfáltica maior
resistência à perfuração, ou menor custo, ou maior resistência, entre outras
características.
A aplicação da manta asfáltica é feita
por empresas dos mais variados portes mas muitas construtoras utilizam
mão-de-obra própria para
realizar a impermeabilização, por exemplo, ao mesmo tempo em que
existem pequenas empresas que também utilizam o sistema.
Essa é uma das partes mais críticas no
que diz respeito ao risco de falhas na impermeabilização, visando a mão-de-obra barata e o custo benefício inicial que a aplicação da manta asfáltica
tem, algumas construtoras acabam por executar a aplicação de maneira erronia.
O barato sai caro, você já deve ter
ouvido isso em algum momento de sua vida, aplicar esse termo a manta asfáltica
é como vestir uma carapuça perfeita, visando a economia uma hora o
problema surge, quando os primeiros vazamentos aparecerem o problema deverá
ser tratado o mais rápido possível.
PINTURAS
O
mau cheiro, o bolor e o descascamento das paredes devido à umidade podem ser
resolvidos com uma tinta impermeabilizante.
Primeiro,
podem aparecer como goteiras, manchas ou rachaduras nas paredes. Com o tempo,
elas se espalham e começam a danificar a pintura, os pisos e azulejos começam a
soltar e podem até aparecer poças de água embaixo de pias.
Esse
terceiro tipo de impermeabilização é o realizado através de pinturas epóxi, acrílico ou
outros compostos além de eficientes são ainda mais difíceis de aplicar, necessitando
de mão-de-obra especializada.
O preço é mais elevado, porém qualidade superior porque
possuem alta durabilidade e boa capacidade de deformação. A aplicação de uma
película de pequena
espessura exige superfície bastante lisa, logo não pode
ser aplicada em bases rugosas e ásperas.
Pode parecer óbvio, mas,
se você está construindo com acabamento de alto padrão, realmente não vale apena economizar na impermeabilização. Também, as consequências de um vazamento
podem ser muito mais catastróficas em alguns ambientes do que outros.
seria um desastre para a
empresa o aumento de umidade em um ambiente com computadores supersensíveis, em
casos de condomínios seria péssimo para todos o local ser interditado por danos
a estrutura devido a umidade.
Caso a estrutura já
tenha sido construída existem outros meios de impermeabilização que irão
reforçar o método já aplicado e solucionar os problemas causados pela
infiltração no local como rachaduras e etc.
Um desses métodos de
impermeabilização muito eficiente é a injeção química desenvolvida a partir de
um gel vinílico único.
A injeção química aplicada no método de
impermeabilização é um produto único e desenvolvido pela Dan, em resumo o produto é injetado na fissura ou no ponto onde por meio de
uma análise previa foi contatado que é o ponto onde está ocorrendo a infiltração, o local é preparado para receber a produto, que após injetado
percorre todo o percurso da fissura por onde a
água vinha anteriormente abrindo caminho.
Enquanto está sendo injetado o produto vai se
expandindo e preenchendo toda a fissura que poderia comprometer a construção,
esse preenchimento sela a fissura e a água não tem mais caminho, o produto após
aplicado ainda continua em atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso
com o tempo a infiltração ache outro caminho na estrutura, à partir do momento
em que a água entrar em contato com o produto ele irá se expandir e preencher
esse novo espaço criado pelo vazamento.
A garantia da impermeabilização por
injeção química é de até 15 anos, sendo o método mais prático e com um custo benefício perfeito para condomínios com orçamentos apertados ou que
não esperavam ter gastos com infiltração no orçamento.
Aqui na Dan Solução, temos uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil para solucionar problemas relacionados a patologia da infiltração, todos com um foco direcionado acondomínios e soluções definitivas, aplicando sempre de maneira otimizada evitando gastos desnecessários com obras.
Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar umavistoria gratuita.
Aplicando o método de injeção química para acabar com a infiltração, sem a necessidade de realizar sujeira ou obras demoradas, nossos engenheiros desenvolvem desde o início da obra o melhor projeto para o seu condomínio.
A impermeabilização se faz necessária quando a manta asfáltica já não oferece
mais proteção a estrutura e a infiltração ou vazamento de água começa a
presentar problemas para a estrutura e fundação da construção.
Para
explicar com exatidão e analisar a infiltração, o porquê ela ocorre, como
identificar ela antes de se tornar um problema sério, em resumo vamos entender
o que é impermeabilização e quais seus benefícios.
Permeabilidade é a capacidade de um
material tem para transmitir fluidos, e para evitar essa permeabilidade tanto
no solo como nas estruturas de concreto de uma construção, algo muito utilizado
e quem constrói ou já construiu conhece bem a manta asfáltica e sua importância para impermeabilização e
manter sua construção segura, livre de vazamentos
e goteiras.
Manta Asfáltica
A manta asfáltica para telhado é um método de
impermeabilização comercializado em rolos de espessura variável. Como o próprio
nome diz, ela é composta de material asfáltico modificado ao qual são
adicionados materiais diversos, como fibra de vidro, poliéster, polietileno ou
borracha, que conferem ao sistema características próprias, como maior
resistência.
Certamente a preocupação com a integridade da
estrutura dos prédios é a maior preocupação que o administrador do condomínio
tem, antes mesmo da preocupação com as finanças, embora a manta asfáltica
auxilie na impermeabilização das fundações, ela vem a falhar em um certo
momento e não se faz mais útil depois de alguns anos.
O custo para trocar a manta asfáltica acaba por
ser maior do que aplicar a mesma durante a construção, fazendo-se necessário o
transtorno de quebrar o concreto e realizar verdadeiras obras no condomínio, e
o problema só é notado quando já está em um estagio avançado, entretanto é
possível identificar essa tipo de patologia das fundações.
Além das
variações no que diz respeito aos componentes adicionados, as mantas asfálticas
também podem ser diferentes no estruturante interno escolhido, na espessura, na
resistência e no acabamento.
A escolha da manta asfáltica mais adequada para cada projeto deve
ser feita por um profissional especializado. No entanto, os tipos de mantamais
utilizadas são:
·Manta asfáltica aderida: uma das
mais comuns, pode ser ligada à superfície com asfalto ou maçarico e costuma ser
aplicada em lajes, varandas descobertas ou piscinas;
·Manta asfáltica flutuante: utilizada
em superfícies planas que sofrem grandes deformações, é aplicada sem adesão à
base, desligada do substrato;
·Manta aluminizada: com uma
camada de alumínio na parte superior, é utilizada como acabamento final em
áreas não transitáveis;
·Manta ardosiada: com
camada de autoproteção de ardósia, não precisa de proteção mecânica e é
utilizada em áreas de cobertura não transitáveis com inclinações não superiores
a 30%.
Ao contrário do que muita gente imagina, a vida
útil da manta asfáltica não é infinita e depende de uma série de fatores, como
a especificação adequada dos materiais, o dimensionamento do sistema de
escoamento da laje e a manutenção adequada.
Embora alguns fabricantes informem que a
durabilidade média do produto é de cerca de 20 anos, em geral a manta
asfáltica apresenta vida útil com estanqueidade total entre 5 a 10 anos, já que com o passar do tempo ela perde a flexibilidade e se torna
quebradiça, apresentando falhas na fixação e diversos outros problemas,
como infiltrações e vazamentos.
A princípio, o custo da manta asfáltica no
projeto de impermeabilização parece não ser tão alto, se considerado somente o
valor do rolo do produto no varejo, no entanto a primeira aplicação apenas
no momento da construção é viável, se necessário reparo ou remoção da manta, o
custo se torna enorme.
Ao mesmo tempo que o custo para efetuar a troca
da manta é elevado a outras opções de reparar o problema que são mais viáveis,
como a impermeabilização por injeção química.
O processo que não exige obras muito extensas que
duram de 6 meses a 1 ano, que seria a duração da obra para trocar a manta
asfáltica, por ser feita de dentro da garagem, os síndicos não precisam se
preocupar com a interrupção da rotina habitual por conta das chuvas. O processo,
portanto, não será interrompido e, se você já tiver um problema de infiltração, basta realizar a vistoria, aprovar o orçamento e começar o serviço.
O processo é muito rápido para solucionar o
problema de infiltração, o tempo necessário varia de acordo com a metragem
que precisara ser tratada, nunca durando mais de 1 mês e meio no máximo de
acordo com os pontos necessários que precisam ser tratados, tornando a injeção
química a melhor opção em quesito de economia e agilidade para a solução do
problema.
Do que é feita essa injeção
química?
A injeção química aplicada no método de
impermeabilização é um produto único e desenvolvido pela Dan, em resumo o produto é injetado na fissura ou no ponto onde por
meio de uma análise previa foi contatado que é o ponto onde está ocorrendo a
infiltração, o local é preparado para receber a produto, que após injetado
percorre todo o percurso da fissura por onde a água vinha anteriormente abrindo
caminho.
Enquanto esta sendo injetado o produto vai se
expandindo e preenchendo toda a fissura que poderia comprometer a construção,
esse preenchimento sela a fissura e a água não tem mais caminho, o produto após
aplicado ainda continua em atividade, depois do ponto ser impermeabilizado caso
com o tempo a infiltração ache outro caminho na estrutura, à partir do momento
em que a água entrar em contato com o produto ele ira se expandir e preencher
esse novo espaço criado pelo vazamento.
A garantia da impermeabilização por injeção
química é de até 15 anos, sendo o método mais pratico e com um custo
benefício perfeito para condomínios com orçamentos apertados ou que não
esperavam ter gastos com infiltração no orçamento.
Vantagens
da impermeabilização com injeção química
Além de ser mais rápida, a injeção química traz
outras vantagens para o processo de impermeabilização. Confira:
·Menos bagunça: como o produto é aplicado
diretamente nos pontos de infiltração e feito de baixo para cima, não é preciso
quebrar nada.
·A chuva não atrapalha: a injeção química não é
aplicada na superfície, por isso o clima não afeta as obras.
·Economia: a impermeabilização com injeção química é
muito mais barata do que a troca einstalação de manta asfáltica.
·Durabilidade: ao contrário da manta asfáltica (que
se degrada e necessita de troca há cada 5 anos), a injeção química é uma
solução definitiva para infiltrações.
Se você está com problemas de infiltração no seu
condomínio ou piscina, saiba que nós da Dan Solução em infiltração temos especialistas para resolver seu problema. Clique aqui e solicite já sua vistoria gratuita!
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A impermeabilização é uma das etapas mais importantes
de qualquer construção. É através dela que é possível proteger a edificação de
chuvas, ventos, incidências de raios solares e tudo mais que possa vir a causar
infiltrações e prejudicar a vida útil da estrutura.
Um
sindico precisa sempre estar preparado para emergências, e sempre que elas
surgem é preciso analisar a situação e escolher a maneira mais eficaz de solucionar
o problema, nunca esquecendo de que as finanças do condomínio precisam ser preservadas.
Quando
o assunto é infiltração em condomínios, já se imagina gastos estratosféricos para
solucionar o problema e que muitas vezes acaba por não ser solucionado definitivamente.
Cabe
ao gestor do mesmo analisar o ponto de infiltração e buscar a melhor opção em
questão de custo beneficio e solução, e quando se trata do assunto infiltração
a primeira opção a ser apresentada é trocar a manta asfáltica colocada no ato
de construção do condomínio.
Mas
nem sempre essa opção é o desejado, por uma serie de fatores, tanto custo
quanto transtorno, nesse momento cabem ao sindico e moradores analisar a urgência
do problema e com pleno conhecimento tanto financeiro quanto do tempo em que a
obra irá levar para ser solucionada, decidir oque será feito.
Algumas
opções estão disponíveis, mas atualmente a injeção química vem tomando espaço
no mercado, por se tratar de um método limpo e rápido, iremos analisar o tempo de
obra e a qualidade do produto, tanto da manta quanto da injeção.
MANTA
ASFÁLTICA
Quando
se trata de edificações ela sempre está presente, por ter o metro quadrado mais
barato, quando o objetivo é impermeabilizar durante a construção a manda sempre
ganha.
O prédio
recebe uma manta asfáltica para que ela sirva de proteção para o solo, e não
ocorram vazamentos ou infiltrações na estrutura, quando o piso ainda não foi
feito é aplicado a manta que fica responsável pela impermeabilização, mas esse
método oferece uma proteção limitada.
Com
uma vida útil estimada em 5 anos, durando até menos em alguns casos, a manta executa
muito bem o seu propósito, mas quando a mesma não oferece mais tanta segurança,
aí nasce o problema.
Este
método de impermeabilização no momento da construção tem custo benefício muito
melhor do que qualquer outro, no entanto oferece menos tempo de proteção, por
fim se torna inviável trocar a manta.
Ai
que surge a opção em alta no mercado, impermeabilização por injeção química,
quando se trata de reparar algum ponto de infiltração presente na estrutura,
trocar a manta asfáltica fica quase que impossível, o custo da manta pode ser
barato , mas a=o custo da mão de obra e o transtorno desfavorecem todos os pontos positivos.
A
troca da manta ira demandar tempo de obra com prazo mínimo de execução de 3 a 6
meses, pois será necessário retirar a manta do solo e para realizar isso se faz
necessário quebrar o piso inteiro, retirar a manta, aplicar uma nova manta e
refazer todo o piso do local a ser tratado.
O
custo da mão de obra se torna grande, e por se tratar de obra pesada o transtorno
que a remoção e reaplicação da manta irá causar nos moradores, tanto pela
demora e por se tratar de uma obra que gera muita sujeira, tornam o método ineficaz.
Todos
os pontos negativos relacionados a troca da manta asfáltica faz com que uma
outra opção oferecida pelo mercado esteja ganhando força e se destacando como a
melhor opção para infiltração.
INJEÇÃO
QUÍMICA
Com
esse método de impermeabilização que vem sendo desenvolvido e aprimorado no
mercado a quase 50 anos, solucionar um problema de infiltração sem transtorno
ou maiores dificuldades se torna possível.
A impermeabilização por injeção química desenvolvida unicamente para solucionar o
problema de infiltração, com um produto único que torna descartável a
necessidade de obras gigantescas e transtornos para a execução e solução do
problema.
Um
produto químico desenvolvido para ser aplicado diretamente no ponto onde foi
detectado o vazamento, assim que injetado se expande pela fissura preenchendo
todos os espaços por onde a água talhou um caminho dentro do concreto.
Tornando
a necessidade de quebrar o ponto de infiltração, ou qualquer ação que vá
interferir na rotina do condomínio, ou prédio comercial, completamente
desnecessária, a injeção química após aplicada estará sempre ativa na fissura
se expandindo se houver qualquer contato com a água.
Além da necessidade
de realizar uma obra ser quase nula, o custo benefício sobre o método de
impermeabilização por injeção química, tem um custo benefício que se comparado
com o método da manta asfáltica é o melhor do mercado , quando se trata em solucionar problemas com infiltração.
O tempo da execução
do serviço tem uma variação que depende do número de pontos a serem tratados,
cada um metrô é descrito como sendo um ponto, com a injeção química
cinquenta pontos são tratados em um período médio de dois dias, cinquenta
pontos equivalem a cinquenta metros de infiltração que serão tratados.
Ressaltando o benefício, com a aplicação do produto é desnecessária a necessidade de
quebrar ou fazer qualquer obra que vá gerar incômodo aos moradores ou
atrapalhar de alguma forma a rotina do condomínio.
O tempo tem a
variação de acordo com a necessidade de pontos de infiltração presentes na
estrutura, tendo um período máximo de 1 mês para a execução da obra a partir do
momento em que já foram realizadas as análises do local, feitas por um
engenheiro na vistoria.
Durante a vistoria
são constatados os pontos de infiltração, a maneira como serão tratados, e se o
local a ser tratado suporta a pressão exercida pela máquina que irá aplicar o
produto e realizar a impermeabilização.
O produto além de possuir uma aplicação limpa, é uma solução definitiva para qualquer tipo de
infiltração com uma garantia de durabilidade de até quinze anos, fazendo com
que qualquer outro tipo de método seja desnecessário.
A impermeabilização por injeção química não se aplica somente a lajes e condomínios, pode ser
realizada em piscinas e caixas de água, desde que as mesmas sejam constituídas
de concreto maciço com no mínimo dezessete centímetros de espessura.
Se comparada com a
manta asfáltica a impermeabilização por injeção química sempre se torna a
melhor opção para solucionar problemas de infiltração, seja pelo custo benefício
ou pela velocidade que o problema leva para ser solucionado de maneira
definitiva.
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Muitas pessoas não sabem o que acarreta ter esse tipo de
problema, e nem como tratá lo, porém a umidade é visualizada quando observamos
que a parede possui manchas, queda de reboco, mofo, quando pinturas estão
descascadas ou também quando apresentam ferrugem, é um problema que não
prejudica só a aparência do local mas também, sua estrutura e saúde.
Esse problema pode ser causado quando a laje
está mal impermeabilizada, acúmulo de água em determinados ambientes, vazamentos
nas tubulações, trincas e rachaduras do lado externo da parede. A quatro tipos
de umidade, umidade por infiltração, umidade por condensação, umidade por
capilaridade e umidade por intempéries.
Problemas que a
umidade pode causar
A umidade pode trazer muitos problemas, dentre eles está os danos estruturais na construção, pois um dos motivos disso é pelo aço da armadura ser um material que oxida, e por isso, é necessário que esse material
mantenha distância do contato com a água para não chegar nesse processo de
corrosão.
Outro problema que essa umidade pode trazer é afetar a saúde
pois os esporos produzidos por essa umidade que ficam pelo ar, tem o poder de
criar quadros alérgicos e crises de rinite, há casos com problemas mais
agravados desde tosse seca, asma, dores na cabeça, até pneumonia.
já
tiveram pessoas que foram diagnosticadas por conviverem em ambientes
que tem problemas como bolor que são derivados dessa umidade. Esses
riscos são bem perigosos principalmente com pessoas idosas e bebês.
Tipos de umidade
Para ser realizado um melhor diagnóstico para esses tipos de
umidade é necessário saber o que acarretou esse problema e identificar qual o
tipo de umidade que está no local para ser tratado conforme o melhor método, há
alguns casos que são mais precisos que os outros, porém todos devem ser
cuidados com muita precisão para não se tornarem uma infiltração.
Umidade por
infiltração
A umidade por infiltração ocorre por tubulações, ambientes
de subsolo, onde a parede tem contato com a terra, falta de impermeabilização
em áreas úmidas ou isolamento incorreto de casas e edifícios. É bem parecida
com a umidade por capilaridade porém a diferença é que ao invés de atingir o
chão, atinge as paredes.
Umidade por
capilaridade
A capilaridade está presente nos líquidos, que permitem que
eles tenham essa mobilidade de atingir uma determinada altura em tubulações com
diâmetro pequeno. Essa umidade é localizada quando a água do solo é absorvida
pela fundação, apresentando essa umidade em áreas inferiores como no chão. Pode
ser decorrente também do lençol freático quando o nível está muito elevado,
fazendo com que o risco dessa umidade seja muito maior.
Umidade por
intempéries
Esse tipo de umidade é decorrente da chuva, se não for
cuidada o mais breve possível essa umidade pode virar uma infiltração no local
fazendo com que a água infiltre na fachada ou em coberturas dos edifícios ou
casas, essas umidades geralmente são apresentadas quando a telhas ou calhas mal
encaixadas ou essas calhas estão entupidas, é necessário a fiscalização
frequentemente para evitar esse tipo de problema.
Umidade por
condensação
Essa umidade ocorre derivado ao vapor quente transmitido em
interiores de ambientes como cozinha, banheiro etc, entra em contato com
superfícies que estão frias, fazendo com que a área apresente gotas de água na
parede ou vidros. Esse problema normalmente ocorre no inverno, pois utilizamos
mais coisas que liberam vapor quente ou porque as casas e edifícios acabam
ficando mais quentes na parte interna do que na parte externa.
Soluções para umidade
Em alguns casos, como em casas um método simples é a
instalação de janela e alta ventilação dessa área para amenizar a esse excesso
de umidade. Há locais que não possuem essa possibilidade de instalar janelas ou
de trazer essa determinada ventilação, utilizam se alguns produtos que removem
o odor e também a umidade.
Já para alguns casos e situações em locais extensos como em edifícios, ou quando a umidade já se tornou
uma infiltração, onde já são locais que precisam de uma mão de obra
profissional, é necessário primeiramente, estancar o caminho que a água
percorre eliminando a parede de seu solo úmido.
Identificar de onde esse problema está vindo
para identificar essa patologia e após isso feito a remoção do reboco dessa
parede onde é necessário a altura ser superior a umidade onde precisa ao menos
de 50 a 80 cm, depois disso é feito alguns furos nessa parede e realizar a aplicação do produto.
A impermeabilização que está sendo eficaz e recomendada que é a injeção química,
onde o produto é aplicado em sentido contrário com a água que está infiltrando,
tornando se um método eficaz, pois esse líquido não terá mais acesso a
estrutura da construção.
Para quem já tem algum conhecimento de impermeabilização pela troca de manta asfáltica, é fácil de entender. A troca da manta é uma obra de retirada e troca da mesma. A injeção química, como já diz o nome, é uma ação direta na laje de concreto, onde o produto é aplicado nos pontos de infiltração.
Dessa forma, para trocar a manta asfáltica, é necessária a realização de uma obra. Inclusive, por conta dos custos, é uma obra que exige, na maioria das vezes, a aprovação em assembleia. Já a injeção química, a situação é outra.
Por agir diretamente nos focos de infiltração e sem quebrar o piso, o procedimento pode ser realizado com facilidade e poucos transtorno. custando muito menos que a obra da manta asfáltica, a injeção química muitas vezes nem precisa da aprovação em assembleia.
Quando se trata de problemas com água, em condomínios a estrutura pode se comprometer muito facilmente e nossos engenheiros estão de prontidão para realizar umavistoria gratuita.
Esse artigo foi desenvolvido por nossa estagiária Alessandra C. Restolho nossa incrível futuro engenheira civil.
A manta asfáltica se trata de um sistema de impermeabilização convencional, mas que já está ultrapassado, com sua deterioração ocorre o desencadeamento problemas ao condomínio predial.
Você sabe do que se trata a manta asfáltica? Se você é morador ou funcionário de algum condomínio predial já deve ter escutado esse termo, porém muitos não sabem do que se trata ou porque ocorrem problemas no edifício por conta de falhas nesse sistema.
Nós da Dan – A solução em infiltração trabalhamos com um método moderno de impermeabilização e que possui maior eficácia, por muitas vezes constatamos que os tomadores de decisões do condomínio não possui conhecimento de outros métodos de impermeabilização, a não ser a manta asfáltica.
Assim decidimos preparar este conteúdo especialmente para você entender do que se trata esse a manta e quais os problemas que ele pode gerar, já que é uma das práticas mais comuns, mas não quer dizer que seja o mais eficiente.
A manta asfáltica como método de impermeabilização pode gerar diversos transtornos com a sua deterioração precoce.
Uma das práticas mais comuns quando surgem infiltrações em condomínios prediais, principalmente quando se trata do teto da garagem, é a troca da manta asfáltica, porém não é a melhor decisão. Mas os tomadores de decisões do condomínio decidem por este método sem conhecer o serviço que estão adquirindo.
Normalmente, a manta asfáltica tem uma vida média de 5 anos, após este período, inicia-se o processo de deterioração e passa a apresentar problemas, por conta das falhas na impermeabilização, já que a umidade e a água não encontram mais vedações como obstáculos.
Com o surgimento de problemas e reclamações por conta principalmente de infiltrações, em que o administrador responsável pelo condomínio predial toma a decisão de trocar toda a manta asfáltica e não imagina o quanto está desperdiçando recursos do edifício.
Neste artigo abordaremos de forma mais aprofundada sobre:
Do que se trata a Manta asfáltica?
Quais os tipos de mantas asfálticas?
Quais os transtornos que a manutenção pode causar?
Existem outras opções para impermeabilização?
Esperamos que após a leitura deste post possa esclarecer suas dúvidas e que fique claro o quanto a troca da manta asfáltica se faz desnecessária com o método moderno da injeção química que existem atualmente.
Apresentaremos a melhor solução no decorrer do texto, continue lendo para descobrir qual é o melhor método para sanar as infiltrações.
Conheça o método que muitos administradores têm feito e se arrependido, por conta das falhas e a necessidade de outros métodos para sanar problemas com infiltrações, vamos lá ?
Do que se trata a Manta asfáltica?
A manta asfáltica se trata de um sistema de impermeabilização, ou seja, é um material que tem como finalidade impermeabilizar superfícies, com o objetivo de evitar a ocorrência das infiltrações, assim como o surgimento de outras patologias que podem afetar a edificação como mofos e bolores.
Porém com o decorrer do tempo aquilo que este sistema visa evitar, acaba ocorrendo por conta de falhas neste método, se tornando ineficaz, quando ocorre problemas de deterioração da manta asfáltica pode acarretar em problemas graves ao condomínio, gerando gastos e muito estresse para o administrador.
O material utilizado se trata de um produto flexível e pré-fabricado, com a aplicação indicadas para:
Lajes
Reservatórios
Jardineiras
Paredes de encostas
Áreas frias
As empresas que fazem esse tipo de impermeabilização indicam a aplicação em para estruturas sujeitas a movimentação, esse sistema pode ser produzido de diversas formas distintas.
Essa produção varia de acordo com a dimensão do espaço onde será utilizada a manta asfáltica, os movimentos da estrutura também influenciam ou o tipo de intemperismo que o material estará sujeito.
O método da manta asfáltica visa criar uma barreira para a umidade e água, evitando infiltrações, mas com o decorrer do tempo elas surgem, gerando diversos transtornos a edificação.
A manta asfáltica apesar de ser um dos métodos mais difundidos no Brasil, não é a única solução para infiltração, e nem de longe é o melhor método em caso de falhas de antigas mantas asfálticas, vamos apresentar mais a frente uma solução que pode resolver definitivamente esses problemas.
Existem alguns tipos de mantas asfálticas, se você trocou a sua recentemente, você sabe qual foi a utilizada ? Conheça os principais tipos e entenda o porque elas estão causando tantos problemas.
Quais os tipos de mantas asfálticas?
Como já dissemos a manta pode ser fabricada por diversos tipos de materiais, como por exemplo a composição de véu de fibra de vidro, através de filme de poliéster, filme de polietileno, PVC ou borracha butílica, entre outros materiais construtivos.
Para entender melhor a composição e a aplicação da manta, veja o esquema abaixo:
Representação esquemática da aplicação da manta asfáltica.
Para se aprofundar no assunto acesse a biblioteca técnica disponível no site do IBI Brasil.
Existem normas específicas que tratam de impermeabilização e manta asfálticas como por exemplo a NBR 9952 ; NBR 9575:2010, voltada ao processo de impermeabilização; e NBR 9574:2008, cujo viés é para execução dos mais diversos tipos de impermeabilização.
No mercado nacional existem os mais diversos tipos de mantas asfálticas com características distintas, elas se diferenciam entre si por conta de alguns fatores, como:
Aditivos aplicados no asfalto;
Estruturante interno empregado ;
A espessura do material ;
Resistências e o desempenho;
Acabamentos superficiais.
Os tipos comumente empregados na construção civil são:
Manta asfáltica aderida – É o tipo mais comum adquirido, podendo ser executada de duas maneiras distintas: aderência com asfalto ou aderência com maçarico.
Manta asfáltica flutuante – Neste tipo de composição de manta, o sistema é inteiramente desligado do substrato, sendo a aplicação feita de modo a envelopar a estrutura em foi empregada.
Manta alumínio – Pode ser denominada também como manta aluminizada, esta manta é pode ser definida como autoprotegida, esta é integrada uma lâmina de alumínio em sua face superior, comumente aplicada como acabamento final.
Manta ardosiada – Assim como a manta aluminizada, este tipo de manta asfáltica também possui em sua face superior uma camada de autoproteção, porém é constituída por grânulos de agregado miúdo mineral, como ardósia, sem a necessidade de uma proteção mecânica.
Vale ressaltar que em todos os tipos de manta asfáltica se ocorrer danos em sua execução, e caso não sejam reparados, a impermeabilização estará comprometida.
Quais os transtornos que a manutenção pode causar?
Quando é constatado algum tipo de falha na impermeabilização feita através da manta asfáltica é necessário a aplicação de novos métodos para a solução, a opção convencional seria a troca da manta, porém existem diversos fatores para não se fazer isto e decidir por um novo método, como a injeção química.
É importante salientar que, quando a troca da manta asfáltica é necessária, a obra pode ser definida em 4 etapas:
Quebra do piso,
Retirada da manta desgastada
Colocação da manta asfáltica nova
Refação do piso.
Não devemos esquecer que será necessário bastante espaço disponível para a manutenção ou aplicação da manta, pois a execução deve ser feita com o material em temperaturas elevadas.
Portanto, deve haver uma distância de segurança para a aplicação e atenção quanto à sua execução, pois pode trazer riscos a integridade física de transeuntes.
Existe muita mão de obra desqualificada, o que acaba obrigando o condomínio a refazer todo o processo de impermeabilização, se o trabalho for mal executado, pois existem técnicas específicas tanto para a remoção do piso, quanto para colocação da manta asfáltica no lugar do sistema anterior, degradado.
O usuários do condomínio deverá manter a área da obra com cautela redobrada, pois a troca de manta asfáltica acaba gerando entulho e de dejetos, sendo necessário a interdição do local que passará por manutenção.
Será necessária também a contratação de caçambas para a remoção desse entulho gerado, em muitos casos, dependendo da dimensão da obra, será necessário também realocar as vagas de alguns condôminos, por conta das interdições, podendo causar transtornos a rotina e o cotidiano de todos.
A obra demanda a atenção do administrador do edifício, recomendamos que o síndico acompanhe de perto, estando presente em todo o processo de execução, seja ele no momento da remoção da manta antiga, quanto da aplicação da nova manta, para conferir se estão realizando da maneira correta.
No momento da execução, deve-se, por exemplo, realizar um teste de estanqueidade, mantendo uma lâmina de água sobre a superfície trocada para verificação de possíveis falhas e infiltrações.
Caso o administrador do condomínio predial, ou seja o síndico, não possa estar presente no processo, uma boa opção é montar um grupo de trabalho, que pode se revezar na fiscalização da manutenção que está sendo realizada.
Você deve estar se perguntando a esta altura – “Será que a manta asfáltica soluciona o problema de infiltração?” Não é mesmo?
A troca da manta asfáltica costuma ser uma obra de longa duração. Infelizmente, não é uma solução duradoura, pois a manta se deteriora em cerca de 5 anos após sua colocação.
As infiltrações, portanto, poderão voltar após esse período. O síndico deverá, dessa forma, avaliar se o custo-benefício da troca da manta asfáltica valerá a pena para o condomínio.
Além disso, ele também irá considerar o transtorno de uma obra de grande magnitude e todos os efeitos que ela causa. Em alguns condomínios, também é necessária que seja refeito os espaços de áreas de lazer, como playground e jardins, por conta da localização das garagens.
Existem outras opções para impermeabilização?
São diversos os tipos de impermeabilização, sendo que a troca da manta asfáltica é somente uma das opções. Atualmente, existem métodos mais modernos de impermeabilização.
Até mesmo com mais eficiência e menor custo, são métodos que causam transtornos menores aos condomínios, apesar de serem mais desconhecidos, tem ganhado espaço no mercado nacional, por conta do processo de execução mais rápido e, mais importante de tudo, se trata de uma solução definitiva para os locais das infiltrações.
O método que vêm adquirindo espaço no mercado de impermeabilização, se chama injeção química, é o mais utilizado nos Estados Unidos e na Europa, que praticamente já aboliu a troca da manta asfáltica.
Como já vimos nesse post, é muito perigoso deixar que a infiltração e a umidade se instalem na garagem. Na maioria dos casos, nós vemos soluções paliativas sendo aplicadas, o que não fará com que o problema desapareça.
Continue lendo nosso conteúdo e saiba mais sobre a injeção química, método definitivo contra infiltrações.
No método inovador da injeção química, são utilizados produtos químicos modernos e que possibilitam o tratamento pontual de infiltrações, proporcionando custos menores e maior eficácia na aplicação.
Nós da Dan – A solução em infiltração utilizamos este método, somos uma empresa já consolidada no mercado de impermeabilização, com experiência nesse segmento de quase uma década e oferecemos até 15 anos de garantia dos nossos serviços.
Informe-se sobre o método da injeção química com nossa equipe e evite obras custosas e que lhe darão muita dor de cabeça.
Nós da Dan Solução trabalhamos com o método da injeção química, que acaba de forma definitiva com as infiltrações.
Nesse outro post do nosso blog, abordamos de forma mais aprofundada sobre a injeção química, que acaba definitivamente com os problemas de infiltração e umidade, somos especialistas em condomínios prediais, principalmente quando se trata de infiltrações no teto da garagem.
Mas em comparação com a manta asfáltica possuímos diversos pontos que valem ser destacados, como:
Com a injeção química não é necessário a quebra de pisos
Nosso método é definitivo e não paliativo
A Dan solução oferece até 15 anos de garantia nos pontos tratados, enquanto a manta apenas 5 anos na maioria dos casos.
Nosso método pode ser feito em períodos chuvosos e não necessita de grandes interdições.
Seu condomínio tem passado por problemas com infiltrações? Caso a resposta seja sim e desejar uma avaliação gratuita, sem compromisso, clique aqui e agende uma vistoria para seu condomínio.
Deu para perceber como é mais vantajoso para o condomínio predial? Se deseja se informar mais sobre nosso método, entre em contato conosco.
Para reforçar um pouco essa questão, resolvemos falar mais um pouco sobre o processo de injeção química que é um processo de impermeabilização muito utilizado na Europa e nos Estados Unidos há cerca de 50 anos.
Entendendo o processo de impermeabilização por injeção química
Primeiramente, o que diferencia a injeção química de uma retirada de manta asfáltica? A resposta é bem simples: a injeção química é um processo invasivo. Para quem já tem algum conhecimento de impermeabilização pela troca de manta asfáltica, é fácil de entender.
A troca da manta é uma obra de retirada e troca da mesma. A injeção química, como já diz o nome, é uma impermeabilização com ação direta na laje de concreto, onde o produto é aplicado nos pontos de infiltração no condomínio predial.
Dessa forma, para trocar a manta asfáltica, é necessária a realização de uma obra. Inclusive, por conta dos custos, é uma obra que exige, na maioria das vezes, a aprovação em assembleia do condomínio.
Já a injeção química, a situação é outra. Por agir diretamente no conserto de infiltração e sem quebrar o piso, o procedimento pode ser realizado com facilidade e com poucos transtornos.
Por custar muito menos que a obra da manta asfáltica, a injeção química muitas vezes nem precisa da aprovação em assembleia.
Tipos de produtos usados em injeção química
Como já dissemos, a injeção química tem como principal característica o fato de ser um processo de rápida ação e não-destrutivo.
A técnica avançada leva em conta o tipo de problema encontrado e aí temos diversas opções de produtos a serem utilizados.
Existem portanto, diversos tipos de impermeabilizantes no processo de injeção química.
Mas todos funcionam com o mesmo princípio. O teto da garagem é perfurado e a solução de gel impermeabilizante é aplicada na região da infiltração. O gel então penetra na estrutura de concreto, fazendo o caminho contrário, acabando com a infiltração.
Aqui na Dan Solução, desenvolvemos um produto exclusivo que pode ser utilizado para diversos tipos de infiltrações, de tamanhos e complexidades diferentes.
Para as infiltrações capilares, por exemplo, aquelas que possuem pequenas fissuras (algumas chegam a possuir a grossura de um fio de cabelo), nossa composição de gel vinílico (em sua forma líquida) forma após um minuto e meio, um gel espesso que se solidifica e preenche todos os pequenos capilares.
A injeção químicatambém é a técnica mais aconselhada para quem não precisa (e não quer) mexer na superfície. Imagine, especialmente, aquelas superfícies onde estão localizados os jardins e playgrounds. Afinal, o procedimento é feito de baixo para cima e sem a necessidade de se quebrar o piso e o contrapiso.
Além disso, injeção química é uma impermeabilização mais barata para condomínios prediais, custando em média até 60% a menos que as obras para substituição da manta e remodelação da superfície. Para entender essa questão, temos que observar como funciona a impermeabilização pela troca da manta.
Troca da manta asfáltica é um erro para condomínios
A manta se encontra abaixo do contrapiso que, por sua vez, está ainda abaixo do piso. Abaixo da manta encontra-se a laje. São, portanto, 4 camadas para serem removidas.
Para refazer a colocação da manta é necessário então quebrar o piso e o contrapiso, retirando e quebrando tudo o que se encontra no térreo. A manta é recolocada, e posteriormente, são refeitos o piso e o contrapiso.
Obras de impermeabilização por manta asfáltica podem demorar em média 6 meses para serem finalizadas e a garantia é de 3 a 5 anos. Esse método destrutivo tem outra desvantagem: caso haja novo problema, a obra tem que ser totalmente refeita.
Assim, a troca da manta tem custos relacionados com a obra em si (destruição do piso e contrapiso), o custo da manta e sua colocação, e o custo da reconstrução.
Confira aqui outras desvantagens e mais detalhes sobre a troca da manta asfáltica!
Solução definitiva para infiltração é com a Dan Solução
É importante salientar que a troca da manta asfáltica vai acontecer a cada cinco anos, pois é o tempo que leva para ela se deteriorar. Isso acontecerá independentemente da infiltração aparecer ou não. E aí, será uma questão de tempo para que as infiltrações e pontos de umidade apareçam.
Ao contrário da injeção química.
O método faz com que o gel ocupe o espaço das fissuras e rachaduras por onde passam as infiltrações, e não há deterioração. Assim, o local tratado pela injeção química não apresentará novamente sinais de infiltração no condomínio, ficando o problema solucionado de forma definitiva.
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Confira outros artigos sobre impermeabilização de laje
A chuva aparece e com ela os gotejamentos da garagem que teimam em pingar exatamente sobre os carros dos condôminos. As infiltrações na garagem aparecem em todos os lugares, seja em uma junta de dilatação, por conta de um problema de vedação ou em outros lugares. Pode ser em uma junta fria, em uma trinca, fissura ou rachadura, ou até por conta de um problema do ralo no andar térreo.
Não importa de onde venha, está aberta a temporada de transtornos. O síndico é o primeiro a ser responsabilizado pelo morador quando aquela goteira carregada de tinta cai sobre o carro, estragando a pintura.
A garagem é um lugar ideal para infiltrações, pois tem o contato direto com a umidade do térreo, além da própria poluição, vinda dos escapamentos dos carros. Mas qual o melhor remédio e quando ele deve ser aplicado para evitar esse tipo de transtorno? Esse artigo vai lhe ajudar a resolver o problema de infiltrações na garagem.
Infiltrações em períodos secos
Os especialistas dizem que os meses que vão de maio até setembro são os mais indicados para realizar obras de reparo e impermeabilização. Nesse caso, se seu problema são as infiltrações na garagem, você deve pensar nessa possibilidade por conta do clima mais seco. Afinal, quem quer iniciar uma obra de troca de manta asfáltica em pleno período de chuvas?
A experiência mostra que muitos condomínios desistem de realizar a impermeabilização porque as infiltrações desaparecem no período seco. Esse é um erro comum que pode causar sérios danos à estrutura do prédio, porque as origens da infiltração ainda estão lá e o problema não foi resolvido, só adiado.
Basta a primeira gota de água passar por ali e a infiltração voltará a causar as manchas, goteiras e, mais grave do que isso, voltará a danificar a estrutura da edificação.
Uma das maneiras de lidar com as infiltrações na garagem, portanto, seria iniciar a impermeabilização durante os períodos de seca. Saiba mais sobre isso no nosso post Obras de manutenção do condomínio no inverno.
Solução para impermeabilização o ano inteiro
Mas o erro não é só acreditar que o problema simplesmente sumiu nos períodos secos. Muitos acabam achando que essa é a única época para fazer a impermeabilização. Assim, acabam optando pelo método mais complicado, mais longo e mais tumultuado: o quebra-tudo. A obra de retirada da manta realmente não pode ser realizada quando a chuva está presente. Mas existem outras formas de realizar a impermeabilização no condomínio.
O processo de injeção química, por exemplo, é muito mais rápido e eficaz, além de poder ser realizado o ano inteiro, inclusive na presença de chuvas. Dessa forma, existe uma solução para o problema, solução esta que pode ser aplicada em todos os meses do ano. Além disso, a impermeabilização por injeção química permite que a garagem não fique totalmente interditada, pois atua diretamente nos focos das infiltrações.
Para quem opta pela injeção química, também é importante salientar que todos os pontos de infiltração devem ser tratados. Não deve se deixar para tratar outros focos de infiltração em outros momentos, pois esses pontos não tratados também podem virar uma dor de cabeça com graves consequências.
Infiltrações na garagem podem acabar
A impermeabilização por injeção química tem muitos pontos fortes. Além de não haver a necessidade de se quebrar o piso e o contra-piso, o processo de injeção química é uma solução definitiva e mais rápida. Em nosso post 10 razões para fazer a impermeabilização com injeção química, você poderá ter mais detalhes sobre esse processo, tão utilizado nos Estados Unidos e na Europa.
O importante é ter em mente que as infiltrações na garagem têm uma solução rápida, sem transtornos e que pode ser feita em qualquer época do ano. Evitar que a situação piore é a prioridade número um do síndico, que deve acionar o especialista assim que a infiltração aparecer.
Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista.
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Artigo originalmente postado em 27/07/2016 e revisado e atualizado em 08/07/2017
É muito importante checar sempre o estado geral do subsolo, para avaliar se não existem problemas de infiltração na garagem do condomínio.
Para realizar essa avaliação, é necessário uma análise especializada, onde procuram-se primeiramente os locais mais comuns onde a infiltração pode aparecer e outros sinais que nos darão dicas do estado geral da garagem.
Afinal de contas, realizar grandes reparos na garagem do condomínio é motivo de preocupação para síndicos e zeladores. Além dos custos inesperados por conta das grandes obras, acaba afetando a vida de todos os condôminos.
E para o síndico, ter moradores reclamando e interrompendo, além das constantes preocupações com segurança são apenas alguns dos desafios que aparecem pela frente.
Então, como podemos evitar essas dores de cabeça indesejadas? Abaixo alguns indícios de que pode ser necessária uma intervenção na garagem do condomínio.
Checagem no andar superior
O andar superior costuma dar os primeiros sinais de infiltração. A água que empoça no térreo pode escorrer para dentro da laje, se houver trincas e rachaduras.
O ralo do térreo com problemas também pode causar infiltrações no teto da garagem. Em alguns casos, a quantidade de água que infiltra do ralo é tão grande que pode pingar sobre os carros.
Sinais de Alagamento
Os vazamentos e infiltrações podem ser tão visíveis que dão sinais claros de problemas na garagem. Nesse caso, quanto mais rápida uma ação for tomada, mais barata ficará a solução do problema. Procure metais com ferrugens expostas ou manchas de ferrugem ao longo das paredes.
Outros sinais podem aparecer, como manchas e mofo nas paredes da garagem.
Falhas nas Juntas de Dilatação
As falhas nas juntas de dilatação podem favorecer o aparecimento de infiltração na garagem do condomínio, com verdadeiras avenidas para a penetração da água em sua garagem. Reparar essas juntas é muito mais simples do que resolver problemas criados pela corrosão do aço das estruturas das colunas. Detectar rapidamente esse tipo de problema e resolvê-lo será uma economia muito grande, além de evitar possíveis problemas estruturais.
Concreto Rachado e Vergalhões Expostos
A água pode fazer com que o concreto se desprenda da ferragem, ameaçando áreas de fraqueza da estrutura. Isso causa um processo acelerado de corrosão, que pode vir a causar, em casos mais críticos, até um desabamento, pois a água chega a atingir o aço do reforço estrutural.Outro problema fácil de detectar e bem visível são os vergalhões expostos. Quando a água entra em contato com o vergalhão, ele se corrói rapidamente e expande em até oito vezes o seu tamanho original.
Esse indesejável problema normalmente é o resultado de uma rachadura no concreto, que permite que a água corra através da estrutura, chegando até os vergalhões. A força de expansão do vergalhão provoca mais danos ao concreto ao redor, o que cria um maior acesso à água, e mais corrosão. É um verdadeiro ciclo que se forma, e que aumenta rapidamente o problema e traz muita preocupação por conta da velocidade com que se espalha.
Especialistas em infiltração na garagem do condomínio
Essencialmente, o objetivo é sempre manter a água longe do aço de reforço da garagem. O ciclo prejudicial não fica melhor por conta própria, nem mesmo nas épocas mais secas do ano. E quanto mais tempo esses sinais de alerta forem ignorados, mais grave e dispendioso os reparos se tornam.
Existem muitos métodos para impermeabilização para infiltração na garagem do condomínio, dos quais destacamos a injeção química. A injeção química é menos dispendiosa e também não necessita de obras de reparo ou troca da manta asfáltica. O processo é extremamente simples, rápido e eficaz.
Além disso, evita transtornos na garagem e, o mais importante de tudo, acaba definitivamente com o problema.
Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia.
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Acabe com as infiltrações no seu condomínio!
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