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Aprenda como o síndico pode ser um melhor gestor de pessoas

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Aprenda como o síndico pode ser um melhor gestor de pessoas

Entenda como um síndico pode se tornar um gestor de pessoas, exercendo não apenas o papel de morador, mas um profissional, podendo até atuar em administrações externas.


Um gestor de pessoas é um profissional que a liderança faz parte do seu papel, porém ela não vem sozinha. É sua obrigação saber ter uma boa relação com os funcionários e com os condôminos  para melhor gerenciamento do condomínio.


É função dele também realizar auditorias, é essencial que o gestor de pessoas seja transparente e realista com os condôminos, é importante que todos os dados sejam passados para que os moradores possam acompanhar de perto onde seus investimentos estão sendo aplicados.


“Tornar o síndico um melhor gestor de pessoas pode ser a melhor opção para o seu condomínio.” Fonte da imagem: Freepik.com


É importante que o síndico tenha simplicidade para que os moradores se sintam mais perto dele, fazendo com que o gestor de pessoas ganhe a confiança dos condôminos, assim deixando-os mais  à vontade para acompanhar a sua gestão.


Neste artigo iremos abordar assuntos como:


  • O que é um gestor de pessoas;

  • Aprenda como o síndico pode ser um melhor gestor de pessoas;

  • Benefícios da terceirização de um gestor de pessoas


Um síndico muitas vezes não tem tempo livre para fazer um curso profissionalizante e se tornar um melhor gestor de pessoas, por isso esse artigo vai retratar algumas dicas rápidas para que o administrador possa ter maior conhecimento sobre o assunto.


Quer saber mais sobre como se tornar um bom gestor de pessoas no seu condomínio? Continue lendo nosso post e entenda!


O que é um gestor de pessoas?


O cargo de síndico exige que o profissional saiba lidar bem com pessoas, passe confiança e transparência aos moradores. É importante que ele mostre suas habilidades com a gestão de recursos e sempre demonstre seu profissionalismo quando se trata das finanças do prédio.


Um bom gestor de pessoas é simplesmente o profissional que sabe ter uma boa relação com os condôminos, no caso do síndico, é ele que gerencia e em conjunto com os moradores tomam as melhores decisões para o condomínio.


Independente se o condomínio tem porte grande, médio ou pequeno, a sua gestão precisa ser a mesma. Um bom gestor de pessoas, pode ser em empresas ou condomínios, é aquele que será um “político” com as pessoas, sempre passando transparência aos moradores. Ser honesto é o “pote de ouro” para se tornar um bom síndico.


Para um síndico se tornar um bom gestor de pessoas, ele precisa ser transparente, porém essa não é a única característica que ele precisa obter. – Fique por dentro de todas as obrigações de um síndico! Leia abaixo 6  itens essenciais para um boa gestão:

  • Mostrar integridade e profissionalismo aos moradores, para que eles não desconfiem da sua verdade;


  • Uma boa comunicação entre o gerenciador de pessoas e os condôminos é indispensável, pode ser através de auditorias ou até mesmo por redes sociais;


  • É importante sempre manter um bom relacionamentos com os condôminos, para que essa relação síndico e morador não desgaste;


  • É essencial sempre mostrar interesse no seu trabalho como síndico e  transmitir sempre o gosto pela gestão do condomínio;


  • Demonstrar a facilidade pelo gerenciamento com o caixa do condomínio e pelos acordos que serão fechados;


  • Sempre ter em mãos um bom e claro planejamento e ter profissionais que possam te ajudar nas tarefas administrativas.

“É essencial para um bom gestor de pessoas ter em mente a importância de prestar contas aos condôminos.” Fonte da imagem: Freepik.com


Aprenda como o síndico pode ser um melhor gestor de pessoas

Lidar com pessoas não é uma tarefa nada fácil, seja no ciclo social ou no profissional,  quanto mais perto dos problemas o síndico estiver, melhor ele entenderá os moradores, saberá do que se trata os descontentamentos e como lidar com eles.


É lei que todo condomínio deve ter um responsável legal para representá-lo, o síndico, mas não é necessário que ele seja um profissional em gestão – Entenda mais quais as leis e regras que os condomínios devem seguir!


Hoje em dia o mercado de trabalho, inclusive para os síndicos, está cada vez mais competitivo, devido a essa concorrência, já existem cursos de profissionalização para esses gestores poderem realizar um melhor trabalho em seu condomínio. – Fique por dentro do Kit Completo do Síndico do Futuro


Entenda algumas qualidades que um bom gestor deve possuir:


  • Profissionalismo, ter comprometimento com suas obrigações e maturidade para resolver-las;


  • Manter-se sempre informado sobre suas obrigações e até onde o seu “poder” de síndico alcança;


  • De uma maneira discreta e não agressiva, saber como cobrar os moradores que estão devendo a mensalidade do condomínio;


  • Saber liderar, o papel de gestor e o de líder andam lado a lado, pois ter o poder de persuasão, argumentos claros e ter o conhecimento de como gerar interesse aos condôminos sobre suas propostas é essencial para conseguir os objetivos no cargo;


  • Experiência em realizar campanhas internas como as de conscientização.


  • Saber como resolver conflitos, discussões e desentendimentos são comuns em qualquer ambiente, por isso o gestor de pessoas tem como habilidade saber interferir na hora certa.


  • Ser imparcial, o síndico deverá entender o lado de todos dentro do prédio e tentar achar a melhor solução para os moradores.


Benefícios da terceirização do gestor de pessoas


O síndico terceirizado não mora no condomínio, devido a isso não tem uma relação pessoal com os residentes do prédio, possuindo assim uma opinião imparcial sobre os assuntos do local. Com isso só responderá aos moradores no horário de trabalho, sem que os condôminos possam o acordar a noite para fazer reclamações.


O gestor de pessoas profissional tem a vivência e conhecimento da área,  sabe gerenciar e comandar os funcionários do condomínio, tem o entendimento das leis e regulamentações que o condomínio deve cumprir, coisas que nem sempre o síndico morador possui.


“Possui também a experiência e a prática de intermediar contratos e sabe supervisionar funcionários.”  


Como já falamos em outros artigos, muitas vezes a terceirização acaba sendo a melhor solução para um condomínio – Conheça as vantagens e desvantagens da terceirização de serviços em condomínio.


“Um profissional terceirizado está atento a todas as mudanças de mercado que possam interferir em seu condomínio.” Fonte da imagem: pixabay.com


Conclusão


Neste artigo explicamos o que é um gestor de pessoas, pudemos retratar a importância dele para o seu condomínio e a necessidade de obter um síndico profissional.


Administrar um condomínio não é nada fácil, para tornar-se um bom gestor é necessário que o responsável do cargo tenha uma boa comunicação com os moradores e sempre ser transparente em suas tarefas.


Concluímos então que apesar do custo inicial, terceirizar o serviços de um síndico profissional pode ser a melhor opção para o seu condomínio, pois ele terá as informações adequadas para ter uma boa gerência e terá conhecimento sobre assuntos prediais mais específicos.


Tem interesse em saber mais sobre os deveres de um síndico? Baixe nosso Ebook sobre o Manual Prático e Definitivo do Síndico e entenda!


Quer saber mais sobre conteúdos prediais? Acesse nosso blog e acompanhe artigos diários que podem melhorar a vivência em seu condomínio!


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Saiba como funciona o gerenciamento dos documentos de condomínio

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Saiba como funciona o gerenciamento dos documentos de condomínio

O controle dos documentos de condomínio é uma das tarefas principais da rotina intensa do síndico. Realizar o gerenciamento desses processos, exige-se muita atenção e organização.

Do mesmo modo que empresas reservam um espaço dentro da organização para os arquivos, arquivos mortos e toda a papelada de rotina. Assim acontece também com o condomínio, que deve ter os registros de todas as movimentações pertinentes ao prédio.

“Arquivos devem ser organizados, de formas práticas e com fácil identificação. São maneiras que otimizam o trabalho do síndico.”

E quando trata-se de documentação em condomínio, é algo que deve ser levado a sério e ter todo o cuidado, pois a quantidade de papéis é grande e são diversas as categorias.

Iremos ver nesse conteúdo, tudo relacionado a documentação de condomínios, toda a rotina e práticas que irão te ajudar, no dia a dia do seu condomínio. Fique ligado nas dicas:

  • Organização dos documentos em condomínios

  • Digitalização dos arquivos fundamentais

  • Dicas importantes para o gerenciamento dos registros

Organização dos documentos em condomínios

É fundamental que o síndico ou administradora responsável seja organizado, pois trata-se de documentos que envolve todo o condomínio. A organização é tudo em nossas vidas, em todos os aspectos, e quando falamos de um assunto sério como documentação principalmente.

Primeiramente, a organização que precisa ter, é de fazer a análise dos documentos, ou seja, separá-los por categorias. Veja exemplos de alguns registros importantes:

  • Documentos financeiros

  • Documentos trabalhistas

  • Recibos e extratos gerais

  • Orçamentos e contratos de obras: Até o prazo das garantias

  • Receitas e despesas

Ao separar os documentos por categorias, o próximo passo a seguir é, ordená-los por datas, obtendo assim, um total controle das entradas e arquivação dos registros. Guardando toda a documentação em uma sala, com armários e ou gaveteiros que facilitam o armazenamento de tudo.

Outro ponto importante, é fazer a etiquetação dos gaveteiros, identificando-os de acordo com as categorias, datas, perfis e outros detalhes que irão ajudar a movimentação dos documentos.

É primordial que todos tenham acesso aos documentos, tornando assim uma administração mais transparente e segura. Claro, que deve-se ter a chave na posse do síndico ou administradora responsável para controlar os acessos.

Para que tudo isso possa acontecer de uma maneira organizada e eficiente, é necessário primeiramente que o síndico seja disciplinado, ou seja, com estas características principais:

  • Ter sempre o controle

  • Organizado

  • Atento as datas e prazos

  • Responsável

  • Profissional

  • Coerente

  • Eficiênte

O síndico necessita ser ágil, dinâmico, organizado e que esteja atento a todos os prazos, para o melhor controle da documentação do condomínio.

Fonte: pixabay.com

Digitalização dos arquivos fundamentais

Uma dica certeira é a digitalização dos principais documentos, pois

se tratando de arquivos de condomínio, deve-se ter uma organização muito eficiente.

A digitalização consiste em arquivar de maneira sistemática os principais documentos do condomínio. E quando fala-se em digitalização, vê-se que é um método utilizado em todos os âmbitos.

“A digitalização nada mais é do que transformar os arquivos físicos, em formato digital. Trazendo um maior dinamismo e facilitando nas trocas de informações, podendo realizar a visualização instantânea da documentação.”

Sendo assim, percebe-se que as diversas empresas e organizações faz uso da digitalização para um melhor registro das movimentações gerais. Pois assim, se obtém agilidade nos processos.

Então, quais são de fato as vantagens em realizar a digitalização dos documentos? Veremos a seguir, a arma poderosa que é a sistematização dos processos.

As principais vantagens em realizar a digitalização:

  • Facilidade em encontrar os documentos

  • Diminuição de papéis

  • Aumento da vida útil dos principais documentos

  • Eficiência na gestão do condomínio

  • Modernização dos processos

Esses são alguns dos benefícios provindos da informatização, pois se analisarmos os pontos, vemos que na facilidade em encontrar os documentos, temos também a agilidade do cruzamento dos bancos de dados.

Muitos dos registros que são somente informativos, podem ser eliminados e fazer quaisquer eventuais consultas via sistema. Ou seja, a diminuição dos papéis, é mais uma ajuda para a organização do condomínio.

“ A digitalização é a chave para a organização completa do seu condomínio”

A sistematização traz inúmeros benefícios como vimos, e outro avanço prático é o da padronização. Pois facilita o entendimento dos processos para qualquer pessoa, método transparente e seguro de se organizar.

A SíndicoNet, disponibilizou um conteúdo importante de como realizar a digitalização dos documentos em condomínios, saiba mais sobre esse processo.

Informatização, é a solução inteligente para os problemas burocráticos de documentação em condomínio.

Fonte da imagem: pixabay.com

Dicas importantes para o gerenciamento dos registros

Vimos a necessidade de uma organização quanto aos documentos e o tanto que se faz necessário atualmente a digitalização dos mesmos. Agora falaremos dicas importantes para uma boa gestão dos documentos de condomínios.

Quanto a responsabilidade na organização de condomínios, existem alguns que são administrados pelo síndico orgânico, outros por um síndico profissional e alguns outros por uma administradora específica.

Saiba mais sobre a profissão do síndico, conhecendo as diferenças entre síndico orgânico e síndico profissional e as responsabilidades do cargo.

Existindo essas diversas possibilidades de administração, é sempre recomendável que os documentos sejam arquivados no próprio condomínio, para que haja uma maior agilidade em eventuais necessidades.

Com isso, a atenção deve ser redobrada com os documentos localizados dentro do condomínio. Existe a questão de segurança e também da estrutura do local.

E tratando de estrutura, um dos perigos frequentes são os de infiltrações, um problema silencioso e que pode danificar toda uma documentação importante.

Casos de infiltrações podem ser resolvidos, com uma verificação prática e uma tomada de decisão rápida. E a maneira definitiva contra esse problema é o método de injeção química.

Método esse que vem trazendo satisfação a todos que o utilizaram, por tratar-se de uma técnica definitiva e com o melhor custo benefício. Caso tenha problemas com infiltrações, marque uma vistoria gratuita conosco, pois nós podemos te ajudar.

Conclusão

Garantir o controle e o bem estar do condomínio é sempre prioridade, e documentação nem de longe é um problema, pois para quem se organiza, torna-se uma segurança e um controle benéfico a todos.

O cuidado e o zelo pela administração são pontos chave para o sucesso, o bom convívio e paz no condomínio.

Caro leitor, chegamos ao fim de mais um conteúdo, a fim de enriquecê-los com um assunto importante no dia a dia do condomínio.

Entre em contato conosco clicando AQUI e diga-nos o que achou, estamos abertos a sugestões e esclarecimentos de dúvidas.

Curta, comente e compartilhe nossa página, no Facebook e Linkedin ajude outras pessoas a chegar a este conteúdo.

Coronavírus no condomínio: dicas de como prevenir

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A OMS decreta como pandemia o surto de Coronavírus, após aumento dos casos pelo mundo e o estado de São Paulo decreta calamidade pública 

Confira agora mesmo como o decreto do Coronavírus pode afetar seu condomínio e como prevenir que o vírus se propague em seu edifício!

Os casos do novo Coronavírus no Brasil continuam crescendo, até o momento já foram confirmados 301 casos do COVID-19 no Brasil, de acordo com balanço que agrupa dados do Ministério da Saúde, Secretarias Estaduais e o Hospital Albert Einstein. Também já foram registrados os primeiros casos de morte pelo vírus em São Paulo e no Rio de Janeiro.


Sendo que uma das principais formas de prevenção do vírus é evitar aglomerações, como podemos fazer isso quando moramos em condomínios prediais que são verdadeiros aglomerados verticais?


O Coronavírus dentro do condomínio é uma preocupação cada vez mais alarmante e urgente nesses locais. Afinal de contas, em meio a uma “histeria coletiva”, muitas informações falsas e equivocadas são repassadas. Você sabe realmente qual o risco de contrair Coronavírus nas áreas comuns do condomínio? Além disso, quais medidas o condomínio deve tomar e incentivar para manter os residentes seguros? Hoje vamos informar como garantir a segurança dentro do seu condomínio!


Casos confirmados de Coronavírus no Brasil 


Com um número crescente de casos confirmados de Coronavírus no Brasil e cerca de 100.000 em todo o mundo, a população está cada vez mais tensa a respeito de como proteger os espaços comuns. Isto é, sejam eles metrôs, escritórios ou condomínios de apartamentos.

De fato, há evidências de que o vírus é transmitido principalmente por gotículas respiratórias. Ou seja, aquelas gotículas muitas vezes visivelmente expelidas quando alguém tosse ou espirra. Assim, as recomendações para cobrir tosses e espirros, lavar as mãos, limpar superfícies e manter o distanciamento social são cruciais. 

Muitos países estão adotando medidas de quarentena não só para quem apresenta os sintomas do vírus, mas como forma de prevenção, se todos ficarem em casa, as aglomerações não ocorrem e logo a proliferação do vírus se torna muito menor, ao ponto de ser controlável. 

O condomínios e síndicos mais do que nunca devem zelar pela higiene do espaço, e realizar o monitoramento das áreas comuns, para evitar que mesmo quem esteja em casa, fique nas áreas comuns do prédio, como as crianças no parquinho.   

“Todos os dias os casos de coronavírus crescem de 40 a 50% aqui na cidade de São Paulo e isso nos leva a tomar mais medidas para conter a epidemia.”

Prevenção no prédio

  • Lavar as mãos

Isso é sempre importante, mas especialmente agora. Lave as mãos por 30 segundos, com sabão, e remova com bastante água. Não fique mais de 2 horas sem lavar as mãos e utilize álcool em gel para uma esterilização mais rápida. 


  • Evitar apertar as mãos

Busque outras maneiras de saudação educada que evitem o contato físico, medida básica que pode servir como prevenção na contaminação do vírus. Além de evitar o contato direto com as pessoas, evite tocar em locais que são tocados por todos. 

Evitar o contato direto e indireto com as pessoas e objetos tocados por elas. Em condomínios é comum, todos tocarem no painel do elevador e na porta de acesso,  tudo isso garante a sua segurança e a de seus familiares. 


  • Desinfetar as superfícies comuns

O ponto crucial de todo o foco da lavagem das mãos é que é improvável que você pegue o vírus de alguém que tosse ou espirra diretamente no seu rosto. Em outras palavras, é muito mais provável que você pegue o vírus tocando em algo que outra pessoa tocou depois de tossir na própria mão. De fato, isso pode ser parcialmente evitado pela desinfecção de superfícies.

As superfícies mais comumente tocadas em condomínios e escritórios, especialmente espaços compartilhados por moradores e visitantes, são prioritárias. Por exemplo, as maçanetas, os corrimãos e os botões de elevadores devem ser desinfetados regularmente. Além disso, se alguém espirrar ou tossir no elevador, leve a mão ao rosto e evite aspirar. 

Se todos se conscientizarem, as regras básicas de higiene podem evitar a proliferação e a redução do estado de pandemia. 


  • Evite tocar seu rosto

Esse detalhe merece atenção porque o vírus pode estar na sua mão e chegar ao seu rosto através do toque. Essa talvez seja a dica mais difícil de aplicar. Parece fazer parte de nossa natureza humana. Mas existem técnicas para, ao menos, diminuir a recorrência desse comportamento. Uma delas é cuidar a quantidade de vezes em que isso acontece, para identificar as origens desse reflexo.


  • Mantenha seu condomínio limpo e higienizado

Manter o condomínio limpo é importante sempre, mas o momento exige maior cuidado com os locais fechados e de grande circulação, como o elevador, locais com corrimão e outras regiões de toque constante que também merecem o mesmo cuidado.


Esse cuidado pode ser uma limpeza das superfícies com álcool várias vezes o dia, conforme a quantidade de pessoas que ali circulam e os períodos de pico em movimento. Zelar pela segurança da equipe de limpeza é outro ponto extremamente necessário. 



  • Evite aglomerações

Uma vez aplicadas essas medidas no seu condomínio, as chances do vírus se espalhar entre moradores e aqueles que circulam por lá será menor. Vale ressaltar que o bom senso deve prevalecer nas atitudes de contenção do novo coronavírus no condomínio. 



  • Propague informação

Propagação só se for de informação e existem diversos métodos que diminuem o risco de contato de alguém com o novo coronavírus. Mas, para terem efeito, é preciso primeiro divulgá-los da melhor maneira. Através de uma circular, por exemplo, o síndico poderá compartilhar dicas com os moradores, por isso preparamos um infográfico com dicas para manter seu condomínio seguro. Baixe o material gratuito clicando aqui.

Dan A Solução em Infiltração ajudando sempre sua gestão predial!

Fique por dentro dos diversos assuntos abordados em nosso blog, sempre oferecemos conteúdo informativo e administrativo. A Dan Solução além de solucionar definitivamente problemas de infiltração em condomínios de São Paulo usando o método de injeção química, toda a semana traz conteúdos e materiais relevantes sobre gestão predial, impermeabilização e infiltração. 

Não deixe de contar com nossos especialistas para acabar de vez com as infiltrações no seu condomínio antes que elas possam causar danos graves a estrutura do seu edifício. Clique aqui e agende ainda hoje sua vistoria gratuita!

Aprenda a identificar se em seu condomínio está ocorrendo desplacamento do concreto!

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Aprenda a identificar se em seu condomínio está ocorrendo desplacamento do concreto!

Aprenda a identificar se está ocorrendo desplacamento em seu condomínio e saiba quais são seus prejuízos ele pode causar a estrutura do seu prédio!

O desplacamento é algo comum de acontecer em componentes estruturais quando estão com algum tipo de patologia construtiva, como infiltrações, com o passar do tempo e o intemperismo as edificações vão sofrendo desgastes, devido a isso podem sofrer abalos em seus sistemas estruturais.

“Visando a segurança dos usuários da edificação é necessário que o zelador, síndico e até mesmo os moradores, verifiquem a situação da superestrutura, observando cada detalhes do seu condomínio.”

É essencial que o síndico e o zelador de seu prédio saibam identificar o desplacamento e caso isso aconteça mantenham-se sempre informados quais as medidas necessárias a serem tomadas, buscando por um profissional com capacidade técnica.

“Saber identificar a patologia do desplacamento é necessário para que o problema seja solucionado definitivamente.” “Fonte da Imagem: freepik.com

Existem fatores que podem acelerar o desplacamento de seu condomínio, entender as causas do surgimento destes problemas é essencial para que o administrador possa contratar a empresa ou responsável técnico certo para solucionar o problema.

Neste artigo você encontrará conteúdos como:

  • O que é e quais são as causas do desplacamento?;

  • Danos causados pelo desplacamento

Preparamos esse post para você poder entender melhor sobre o desplacamento e que assim possa saber o que fazer quando identificar esta patologia construtiva em seu condomínio.

Continue lendo nosso artigo e entenda mais sobre o desplacamento e suas consequências!


O que é e quais são as causas do desplacamento?

As estruturas da maior parte das edificações são compostas por concreto armado, um dos materiais que o constituem são as ferragens. Elas estão ali para ajudar a estrutura a sustentar a tração que ocorre, essencialmente nas lajes e nas vigas.

O desplacamento acontece quando há infiltração na laje de concreto, isso ocorre porque a água da chuva entra em contato com as barras de aço pertencentes ao local, fazendo com que elas iniciem o processo de oxidação, assim o material se dilata, ou seja aumentam de tamanho e empurra o concreto, ocorrendo a segregação.

“Entender as causas desse transtorno é essencial para poder resolver o problema definitivamente. Você sabe como identificar o desplacamento em seu condomínio?”

Em alguns casos de infiltração é possível ver algumas barras de aço expostas, essas barras são o que identificam o desplacamento no local. É muito importante estar sempre atento a cada canto e mudança em seu condomínio para poder reconhecer o problema.

Quer entender mais sobre infiltração? Baixe nosso eBook e saiba tudo sobre esta patologia que acomete a maioria dos condomínios prediais – Guia Completo de Soluções para Infiltrações

“As barras de aço em contato com a umidade acabam causando problemas estruturais em condomínios devido a infiltração.” Fonte da imagem: pixabay.com

Conheça as características que essa patologia possui para poder auxiliar na identificação do problema. Além das barras de aço expostas, é possível identificar o problema através desses aspectos:

  • Obtenção de manchas alaranjadas devido a ferrugem do local;

  • Pode ocorrer o desmantelamento de uma parte da laje;

  • É possível observar o deslocamento da área devido a oxidação do ferro;

Danos causados pelo desplacamento

É natural que os elementos de uma construção sofram desgastes com o tempo, existem alguns aspectos que podem acelerar esse processo, como a alteração do clima.

“Em temporada de chuvas são mais ocorrentes os desplacamentos, devido as infiltrações que podem ocorrer, principalmente nas lajes de concreto maciço.”

Como já dissemos, essa patologia modifica as formações iniciais dos locais, causando um mal aspecto, manchas e barras de aço expostas. Esses aspectos tornam o ambiente desagradável, com isso, acaba gerando a desvalorização do imóvel e não só podem comprometer a integridade física dos moradores.

Infelizmente o ambiente feio e desagradável não é o único, nem mesmo o maior, dos problemas que o desplacamento causa. Existem transtornos que devem ser analisados com mais delicadeza devido a sua gravidade.

O síndico é o responsável por inspecionar cada detalhe de seu condomínio, devido a isso, esses problemas não podem ser simplesmente esquecidos ou deixados de lado por falta de tempo ou interesse.

Conheça mais os problemas que o desplacamento pode causar:

  • Degradação da estrutura devido ao deslocamento das barras de aço;

  • Pode gerar prejuízos financeiros no caso de prédios residenciais ou  comercias, pois deverão interditar a área temporariamente;

  • Alta possibilidade de graves acidentes com as pessoas que frequentam o local;

  • Dependendo do grau que está o desplacamento, a estrutura do prédio corre riscos de não ser possível a recuperação, assim será necessário ser feito a demolição.

Quer saber detalhadamente as consequências do desplacamento? Entre no link e aprenda!

Sabendo as graves consequências que o problema do desplacamento pode causar, é necessário saber como solucionar definitivamente esse transtorno. Segue uma lista de passos que devem ser tomados caso exista esse incômodo:

  • Inicialmente será necessário ser feito a contratação de uma empresa especialista no assunto ou um profissional autônomo e experiente na área;

  • O segundo passo será a elaboração de um laudo técnico, que se trata de um estudo de caso, análise de cada detalhe do condomínio e do problema em si, que deverá ser feito pelo profissional contratado;

  • Após a análise, será possível tirar as conclusões necessárias a serem tomadas, apenas a recuperação ou a demolição do imóvel;

  • As medidas a serem tomadas variam muito de acordo com a gravidade do problema e o tipo de patologia que afeta no local;

  • A atividade também recebe influência do prazo determinado e do custo do processo, também são necessários o fornecimento dos materiais adequados;

Entenda melhor sobre as Patologias das estruturas de concreto: identificação e tratamento clicando no link!

Com esse estudo podemos perceber que o desplacamento traz muitos transtornos e prejuízos, por isso é necessário que o síndico sempre esteja atento para poder identificar o problema o mais rápido possível. A falta de conhecimento pode causar problemas graves a todos os condôminos  e até mesmo os empregados contratados do local.

Para que isso não ocorra, é necessário que as medidas certas de prevenção sejam tomadas. As decisões finais para prevenir o problema deverão ser tomadas após um bom planejamento feito pelo síndico em concordância com os moradores do local.

“Mas afinal, quais medidas podem ser tomadas para a prevenção do problema?”

Para que a atividade aconteça é preciso a contratação de profissionais adequados e experientes na área. O processo deve ser feito com segurança e com métodos certos para cada tipo de caso, devido a isso é importante que sempre ocorra a fiscalização da obra.

Um dos problemas mais frequentes que causam o desplacamento é a infiltração. Para que ela seja evitada é importante que seja realizada a impermeabilização correta e adequada.

Existem empresas que atuam especificamente na área de impermeabilização. Nós da Dan Solução utilizamos o método da injeção química pois ele é eficiente e definitivo.

Quer saber mais sobre esse método? Entre no nosso site e entenda!

Conclusão

Após a leitura desse artigo, esperamos que você possa ter entendido o que é o desplacamento e conhecido mais sobre algumas de suas características.

Como foi informado, a patologia do desplacamento tem como principal causa a infiltração, por isso para evitar graves consequências como a demolição do imóvel, é essencial que as medidas preventivas sejam tomadas.

É responsabilidade do síndico pesquisar e contratar a equipe certa para realizar os processos em seu condomínio para que tudo ocorra com segurança através de métodos eficazes.

Quer conhecer mais sobre as medidas a serem tomadas para evitar o desplacamento? Baixe nosso infográfico e entenda sobre cada método!

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Desplacamento do concreto por Infiltração

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Desplacamento do concreto por Infiltração

Descubra o que o desplacamento do concreto causado por infiltração pode fazer com o seu condomínio, entenda mais sobre este dano.

Acreditamos que você já saiba que infiltrações podem acarretar em diversos danos para sua edificação, assim vamos explicar um pouco melhor um dos principais danos causados por este problema, o desplacamento.

 

Os condomínios geralmente possuem o sistema estrutural composto por elementos de concreto armado, é possível que o seu também possua esta configuração do arranjo estrutural.  

 

Preparamos este artigo para te ajudar a entender este desplacamento que pode aparecer em alguns locais que ficam à nossa vista, é importante entendermos o porque ocorre e o que pode causar, para procurarmos a melhor solução.

 

Abordaremos neste conteúdo:

 

  • O que é concreto armado

 

  • Por que ocorre a junção do concreto e aço?

 

  • O que é desplacamento do concreto?

 

  • Quais são os principais aspectos do desplacamento?

 

Vamos começar pelo básico então?

 

Você sabe o que é concreto armado?

 

O concreto armado é a união de dois materiais construtivos que atuam de maneiras complementares um ao outro, sendo eles o concreto e o aço.

 

Assim o concreto recebe uma armação de aço em seu interior, por isso a denominação de “concreto armado”.

 

Por que ocorre essa junção entre concreto e aço?

 

A junção dos materiais é por conta da deficiência do concreto em resistir à tração, assim o aço dá a resistência necessária para os esforços de tração, já o aço possui pouca resistência à compressão ao contrário do concreto, que possui alta resistência, assim eles se complementam.

 

Esta junção criada, formam o famoso concreto armado, que é utilizado normalmente nos elementos dos arranjos estruturais como por exemplo:

 

  • Fundações

  • Pilares

  • Vigas

  • Lajes

Apenas a título de curiosidade, vamos definir brevemente o que é concreto e aço, já que todo conhecimento sobre o assunto é válido, não é mesmo ?

Concreto: Este é a mistura entre aglomerante graúdo e miúdo, formando uma mistura, sendo a composição dele basicamente: cimento, areia, pedra e água.

No estado inicial é uma massa flexível, após o período de endurecimento e cura, esta mistura se torna uma pedra artificial de grande resistência à compressão.

Barras de aço: São elementos compostas de um tipo de liga metálica, com grande resistência à tração, formada por ferro e carbono, podendo ser forjada e modelada, facilitando a junção com outros materiais.

“A junção entre aço e concreto cria um material construtivo que resistirá aos esforços à tração e a compressão.”

Se quiser uma definição mais específica, a Escola de engenharia, preparou um conteúdo que pode tirar sua dúvidas, vale a pena conferir – O que é Concreto Armado?.

Agora que já entendemos o que é concreto armado, como ele é composto, vamos ao que interessa?

Afinal, do que se trata esse desplacamento? Continue lendo nosso conteúdo para ficar por dentro do que pode ocorrer no seu condomínio.

O que é desplacamento do concreto?

A infiltração, como já abordamos em outro post no blog sobre danos que este problema pode causar, pode afetar diretamente os elementos estruturais, como as vigas e lajes.

Este tipo de problema, pode acarretar em uma patologia que é denominada desplacamento ou lascamento do concreto.

O desplacamento é um dos danos mais aparentes em decorrência de infiltrações, pois a armação de aço do elemento estrutural, como por exemplo da laje, que está em contato com a umidade sofre oxidação.

A infiltração faz com que ocorra o aumento da seção da armadura,  consequentemente causa a desagregação dos materiais, isso faz com que empurre parte da superfície do componente, no caso a laje ou viga.

Assim, quando olhamos um elemento estrutural, que está com uma infiltração, e as barras de aço estão aparentes, estamos vendo na verdade um desplacamento, ocasionado pelo aumento do diâmetro da ferragem.

 

Exemplo de desplacamento em uma viga de concreto, ocasionando em oxidação da armação.

A oxidação do material pode afetar de maneira definitiva o componente estrutural, dependendo da situação o comprometimento é tão grave, que é necessário um reparo profundo.

O site AECweb possui um artigo sobre patologias do concreto, para quem deseja se aprofundar no assunto.

Você deve estar se perguntando como você pode identificar este problema, além da visualização da armadura, vamos apresentar algumas outras situações que podem ocorrer.

Quais são os principais aspectos do desplacamento?

Elementos com infiltração e que não são tomadas as medidas cabíveis para a sua solução, passam a apresentar diversas características que podem ser vistas, diferentemente de alguns problemas que podem ser silenciosos.

Alguns destes aspectos são:

  • Manchas superficiais de cores avermelhadas

  • Redução da seção do elemento estrutural

  • Fissuras ou trincas

  • Deslocamento da armadura para a parte externa

 Conclusão

Entender qual a causa dessas infiltrações é extremamente importante para sanar o problema de forma definitiva, vale sempre lembrar que as soluções paliativas só aliviam o problema, o síndico do condomínio deve ser o reparo como um investimento.

 

Entender a origem do dano através da realização de uma vistoria técnica, feita por um profissional qualificado é o primeiro passo para acabar com o problema.

Antes de o reparo da armadura ser feito para resolver a oxidação, é necessário primeiramente garantir a solução do problema com a infiltração, pois um problema gera o outro.

 

Existem diversos métodos para garantir a impermeabilização, mas a injeção química tem se destacado no mercado nacional, por conta da sua eficiência e os benefícios que este método trás.

 

Esta técnica garante a otimização de recursos, sem quebrar tudo, diferentemente da troca da manta asfáltica, sem a necessidade de quebrar o piso para troca da manta asfáltica.

 

Em casos como desplacamento do concreto, a injeção química, mesmo em épocas de chuvas, é a solução definitiva para os problemas de infiltrações em condomínios residenciais.

Se você gostou deste post e quer saber mais sobre problemas que podem afetar o seu condomínio, dê uma olhada nas nossas outras publicações, que estão no nosso blog.

 

Mas, se você possui problemas em sua edificação e precisa de uma vistoria gratuita entre em contato conosco.

E não se esqueça de nos acompanhar nas redes sociais, sempre atualizamos você com o melhor conteúdo.

 

 

5 importantes atividades da construção civil

Por

Entenda quais são as principais atividades da
construção civil, já que ela com certeza está presente na sua vida.

O termo construção civil está presente em nossas vidas através de diferentes formas, todas as pessoas têm acesso em algum momento da vida à alguma fase do processo de construção. Mas o contato muitas vezes é superficial, nem todos sabem o que engloba as atividades da construção civil. 

É importante termos conhecimento de algumas destas fases, pois por muitas vezes serão necessários contatos com profissionais deste ofício.

As atividades da construção civil vão muito além do que imaginamos e ao que estamos habituados a entender por este essencial serviço, que está comumente associado a construção de casas ou edifícios.

Temos que ter em mente, que os profissionais do ramo possuem diversas atribuições, sendo uma área de atuação muito mais abrangente.

O que você vai ler neste artigo:

  1. Planejamento
  2. Projetos
  3. Execução
  4. Manutenção
  5. Restauração

O ramo da construção civil está associada a toda e qualquer fase do processo de produção de obras, desde a fase inicial de planejamento e propostas de projeto até a execução, ou pós-construção atuando na manutenção e restauração.
Essas atividades podem ocorrer nas mais variadas tipologias de uso desde casas até aeroportos. Passando de uma escala diminuta para a grandiosa escala urbana. 
É um campo de atuação multidisciplinar, onde participam arquitetos, engenheiros civis e urbanistas em colaboração com profissionais capacitados de outras profissões.
Por isso vamos te apresentar algumas atividades que estes competentes da área estão incumbidos, já que você pode precisar deles em algum momento. Saindo do campo de totalmente leigo, para saber o percurso ou em que fase você se encontra.
Vamos começar falando um pouco sobre a fase preliminar, a de planejar?

Construção Civil - Planejamento

1 –
Planejamento

A fase de planejamento é uma das atividades da
construção civil essencial para o sucesso de qualquer projeto, independente da
finalidade.

Pois otimizam os gastos, evitando perdas de
materiais e principalmente atrasos.

Facilitando no caso de ocorrência de imprevistos,
mantendo sob controle a obra.

  • Fazem parte do planejamento os seguintes
    aspectos:
  • Tempo – ou seja a decisão dos prazos bem delimitados.
  • Qualidade – Assegurando a qualificação da obra, evitando gastos.
  • Segurança – Pois nesta fase é feito a escolha das atividades.
  • Sustentabilidade – Como será feita a apropriação do terreno e a relação com o entorno.

“O improviso custa caro, um
bom planejamento otimiza tempo e dinheiro.”

Construção Civil - Projetos

2 – Projetos

A elaboração do projeto é um dos alicerces do complexo processo de produção na construção civil. 

É nesta fase que em que são tomadas as diretrizes do projeto. Algumas das decisões que direcionam o projeto são:

  • decisão dos materiais 
  • fornecedores
  • equipes
  • construtora
  • partido arquitetônico

Entre outros princípios.

“Os sonhos são projetados por nosso arquiteto interior, mas a realização está em nossas mãos.” – Nietzsche

Construção Civil - Execução

3 –
Execução

A execução é a atividade prática das  construções civis, sendo a realização das
decisões na etapa precedente.

Mas se restringe a apenas isto, pois nesta fase
ainda é tomada diversas escolhas.

Envolvendo aspectos de funcionalidade, técnicos e
a metodologia empregada para a realização do projeto.

“O improviso custa caro, um
bom planejamento otimiza tempo e dinheiro.”

Construção Civil - Manutenção

4 – Manutenção

O projeto não está finalizado após a execução, sempre existe a necessidade de manutenção para o bom funcionamento do produto final.

Com o intuito de diminuir e evitar possíveis prejuízos com reformas posteriores.

O desgaste de uma obra é inevitável, sendo necessárias as atividades das construções civis para manter a qualidade e a devida operação do tempo de vida útil dos materiais.

Evitando problemas e transtornos, causados por patologias da construção. É possível minimizar os efeitos da degradação, com os devidos cuidados. 

Construção Civil - Restauração

5- Restauração

As restaurações são necessárias exatamente quando não foram feitas as manutenções necessárias, além disso o tempo é implacável para todos.

Inclusive para as edificações, os materiais sofrem com a exposição aos mais diversos tipos de “agressões” do ambiente. 

Muitas vezes as atividades da construção civil são associadas a grandes obras, mas a verdade é que todas essas etapas são necessárias em qualquer tipo de produção civil.

O restauro é uma delas, comumente associada a obras históricas ou monumentos, mas as ações de restauração, revitalizam a obra e trazem qualificação para o entorno, mantendo a identidade da edificação.

“Preservar o patrimônio cultural é algo de enorme importância (…) e servem como documento das condições sócio-políticas e econômicas das civilizações.” (Universidade Federal de Pelotas/ RS)

Diante deste novo conhecimento sobre o processo de atividades da construção civil, surgem perguntas como: Será que é mesmo necessário todas estas etapas ? Quanto custa a contratação destes serviços ? Como resolver problemas na construção? Como saber se é hora de contratar um profissional ? 

Vamos te ajudar a responder essas perguntas:

Contrate profissionais qualificados

Todas as atividades das construções civis são necessárias para uma obra qualificada e segura, pois é através de um trabalho profissional que se atingirá o sucesso de sua obra ou fracasso, e o fracasso neste caso pode gerar problemas irreparáveis, como perda de vidas.

Não se brinca com a segurança de ninguém, qualquer descuido ou irresponsabilidade pode acarretar em desastres.

O barato pode realmente custar caro, a qualidade tem um preço e deve ser pago, pois é justo, já que os responsáveis técnicos pelas atividades das construções civis estudaram anos para poder solucionar suas necessidades.

Então nada de confiar em um conhecido que não segue as recomendações e normas estabelecidas para a produção de edifícios. 

A contratação para estas atividades é algo de extrema importância e deve ser encarada com rigor, exigindo cuidado, algumas dicas para direcionar sua escolha:

  • Experiência – Estudar o portfólio de todos os envolvidos. 
  • Comparação – De preços de serviços utilizados, saber os métodos.
  • Responsabilidade – Se faz necessário pesquisar os antecedentes dos funcionários ou empresas, para saber se respeitam as normas quanto a segurança do trabalho e meio ambiente.
  • Tecnologia – Entender qual a solução e a infraestrutura que serão utilizados na obra, pode ser a diferença entre a concretização do seu sonho ou a inviabilização do mesmo.

Se você gostou deste post e quer saber mais sobre construção civil, dê uma olhada nas nossas outras publicações, que estão no nosso blog.

Mas, se você possui problemas em sua edificação e precisa de uma vistoria gratuita entre em contato conosco.

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Manutenção Preventiva e Administração Eficiente

Limpeza das caixas d’água no condomínio, quando fazer

Por

A limpeza das
caixas d’água do condomínio costuma ser bastante rápida e é uma questão não só
de higiene, mas de saúde para todos os moradores.

Nesse post, vamos
mostrar o caminho completo para que o condomínio execute o serviço da melhor
forma possível:

  • Quanto limpar
  • Dicas na hora de
    contratar
  • Como proceder no
    momento da limpeza
  • Após a limpeza

Quando limpar

A limpeza das
caixas d’água do condomínio é uma obrigação e deve ser feita, segundo
recomendação da Vigilância Sanitária, a cada seis meses. Afinal de contas, a
caixa que não é limpa vira fonte de bactérias e pode transmitir doenças aos
moradores.

Para esse tipo de
serviço, não se recomenda que o condomínio faça a própria limpeza. Existem
empresas especializadas para esse tipo de serviço que podem servir bem ao
condomínio, com qualidade e garantia.

Os períodos para execução da limpeza mais adequados são os meses de outubro e de fevereiro. Dessa forma, o condomínio poderá se preparar para os períodos de maior uso de água no verão e também de maneira que a caixa fica em bom estado para a utilização durante o inverno.

Para realizar a limpeza, é preciso ter
planejamento e regularidade. Com a execução do Plano de Manutenção, o síndico terá tempo hábil de pesquisar as empresas do ramo e checar qual a melhor opção para o seu condomínio.

Veja algumas dicas para contratação de fornecedores em nosso post sobre o assunto.

Dicas na hora de
contratar

Como sempre, é
necessário conversar com diversas empresas. O condomínio deve fazer, no mínimo,
três cotações. Como sempre falamos aqui no nosso blog, pesquise ao máximo a empresa que vai realizar o serviço e guarde sempre o cadastro dos fornecedores do condomínio.

limpeza das caixas d'água do condomínio

Muitas empresas que realizam o controle de pragas no condomínio costumam prestar esse tipo de serviço também, o da limpeza das caixas d’agua. Dessa forma, você terá a opção de conseguir uma boa negociação com o prestador de serviços.

Em relação à empresa contratada, alguns cuidados devem ser observados. O primeiro deles é em relação ao alvará da vigilância sanitária. A prestadora de serviços deverá possuir um. Os funcionários da empresa devem receber também um treinamento específico para exercer a atividade. Portanto, cheque se a empresa realizou os treinamentos e converse com os funcionários quando forem realizar o serviço.

Além disso, esses colaboradores deverão utilizar um equipamento de proteção individual, composto por máscara de proteção, luvas e galochas. 

No momento da limpeza

O zelador deve acompanhar o trabalho do prestador de serviço e verificar se a empresa contratada está realizando o serviço de forma adequada. O prestador deverá checar alguns itens e realizar algumas ações:

  1. Checar a estrutura do reservatório
  2. Esvaziar o reservatório, fechando a entrada de água
  3. Eliminar toda a sujeira do reservatório
  4. Escovar as paredes internas e a tampa
  5. Remover o lodo
  6. Fazer o enxague e deixar a água suja escoar pela tubulação
  7. Remover a água restante com recipiente plástico
  8. Secar toda a caixa com pano desinfetado
  9. Fechar o reservatório com lacre e cadeado
Assim que o serviço terminar, o zelador deverá anotar a data da limpeza e seguir adiante em suas tarefas. É importante avisar
os moradores com antecedência em relação à limpeza das caixas d’água do condomínio, para que todos fiquem cientes de que a água será cortada.

A limpeza leva, em média,
meia hora. No caso dos prédios que possuem mais de um reservatório, o trabalho
fica facilitado. Enquanto uma caixa está sendo esvaziada, outra garante o
fornecimento de água para os moradores.

Após a limpeza

É necessário, após
a limpeza das caixas d’água, realizar o teste de potabilidade. Esse teste é uma
análise que tem como objetivo a identificação de possíveis bactérias, germes ou
outros organismos nocivos na água, que poder ser prejudiciais à saúde.

teste de água do reservatório do condomínio

Esse teste deve ser
feito, portanto, semestralmente, assim como a limpeza das caixas. Embora esse
teste possa ser feito pela empresa que realizou o serviço, essa prática não é a
ideal. Afinal de contas, a própria empresa atestar a qualidade de seus serviços
acaba sendo um pouco tendencioso, não acha?

Assim, você pode
contratar um laboratório independente para fazer o teste. Essa empresa deve ter
o alvará da vigilância sanitária para atestar a qualidade da água. 

A mesma deve fazer a coleta da água no próprio reservatório, após sua limpeza. Em caso de reprovação, o síndico deverá pedir a garantia dos serviços contratados e exigir que a empresa que realizou a limpeza refaça o serviço, processo esse que deverá ser feito até que a água seja aprovada no teste de qualidade.

Novamente, é muito importante salientar que o síndico tem responsabilidade civil. Sendo assim, se algum morador passar mal por conta da má qualidade da água, o síndico poderá ser responsabilizado.

Portanto, a contratação da empresa que realizará o serviço deve ser feita com muito cuidado. Afinal de contas, é a saúde de todos no condomínio que está em jogo.

Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você gostou dessa publicação e quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário ao lado e faça parte de nossa lista ou faça. E se você quiser ficar mais por dentro das manutenções do condomínio, temos um material especial gratuito para você fazer download: o Kit de Limpeza e Inspeção Predial.

Kit de Limpeza e Inspeção Predial

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Princípios de conflitos em condomínios

Por

 

Saiba como lidar com conflitos em condomínios e ser um síndico melhor para todos!

Nem sempre a convivência entre os moradores é pacífica, muitas vezes falta o respeito e a empatia necessária para se viver em harmonia. Entenda os princípios de conflitos em condomínios e como resolvê-los da maneira politicamente correta com a finalidade de preservar a boa vizinhança. 

Com o crescimento das cidades geograficamente e demograficamente, fez com que fosse necessário criar um novo tipo de moradia onde fosse possível morar uma comunidade inteira sem a demanda de um espaço geográfico extenso.

Surgiram então as construções verticais, formadas por diversas moradias, uma sobre a outra ou como conhecemos hoje, condomínios habitacionais, atualmente em São Paulo existem em funcionamento 1,5 milhão de apartamentos ativos. 

O síndico 

O síndico “linha dura” sempre acaba criando mais descontentamento do que ordem, e nem sempre levar todas as situações em sua gestão a “ferro e fogo” conquista o respeito dos moradores. O respeito é conquistado pela eficiência e conduta na resolução de conflitos.

Mas o síndico não deve criar regras e sim executá-las, deixando isso claro para a comunidade condominial, e evitar sempre que alguém passe por cima das regras do condomínio. Até mesmo o próprio síndico não deve abrir exceções e aplicar o que é imposto pela convenção.

É preciso fazer que os condôminos cumpram o que é determinado pelas leis e pela Convenção e o Regulamento Interno, com a finalidade de evitar atritos e manter a conservação da residência e das decisões soberanas da assembleia.

 

Os motivos 

Entre os principais conflitos gerados em condomínios estão a forma como o indivíduo utiliza sua área privativa, seja ela comprada, alugada ou comodato. Desde que foi criada a convivência comunitária, existem conflitos e a maneira como cada um tem sua maneira de pensar. 

Apesar da lei dizer que a área pertence ao seu utilizador, alguns atos cometidos dentro das unidades prejudicam outros vizinhos ou até mesmo a coletividade em geral. A residência pode ser privada, mas ainda assim se vive em comunidade, onde é necessário respeitar os demais habitantes do local, como em um verdadeiro ecossistema. 

Um ótimo exemplo para que fique fácil o entendimento: um morador que fume dentro da sua casa, está totalmente amparado pelo seu direito de propriedade. Porém, quando a fumaça passa pela porta e adentra o hall de uso comum do edifício, ele passa a ferir o direito de terceiros. 

O direito à propriedade e fazer o que quiser dentro da mesma é válido enquanto não se interfere no direito assegurado ao vizinho, a mesma regra funciona com vizinhos que ouvem música fora do horário em um volume elevado dentro do próprio apartamento, mas o mesmo sendo propagado até a residência ao lado, perturbando a paz que é direito de todos em sua própria moradia. 

Outros problemas recorrentes entre condôminos, é a má utilização das vagas da garagem, abuso na utilização do elevador etc. Todos esses conflitos já estão previstos e assegurados nas regras da moradia, mas e quando o conflito é gerado pela simples falta de paciência de um condômino com o outro?

Quando o condomínio não provê integração ou os próprios moradores por uma série de fatores tanto de rotina quanto de escolha, não conhece o indivíduo que mora ao seu lado, e por um simples empecilho é gerado um atrito entre ambos, seja uma festa de aniversário que acabou indo até mais tarde na semana, ou uma irritação causada pelo animal de estimação (quando permitido). 

Os filhos podem acabar sendo o estopim do atrito, por falta de tolerância e empatia, portanto se faz necessário saber se você conhece seus vizinhos. 

 

A solução 

Por mais eficiente que seja a gestão do síndico, os conflitos no condomínio vão ocorrer, pois viver em comunidade gera divergências de opiniões. Isso acontece porque o prédio reúne uma diversidade de pessoas com costumes e opiniões diferentes.

Essa junção com histórias de vida e aspirações diferentes por causar frequentemente conflitos dentro do condomínio e pode acabar sobrando para o síndico conter a situação.

Ao pensar nessa gestão de conflito, o síndico deve entender que o morador irá residir aquele espaço por um longo tempo e a solução do problema tem que realmente ser efetiva para ambos os lados, afim de não gerar rancor entre os envolvidos. 

Sobretudo, manter-se imparcial perante a situação, pois muitas vezes podemos ser parciais sem nos darmos conta e cada criando mais um conflito. Enquanto administrador do condomínio, manter sempre a ética nas relações é uma das dicas mais efetivas. 

O que vale não é o que ele pensa a respeito de determinado morador ou de uma situação de conflito. O importante é seguir as regras estabelecidas na convenção, sem exceção, a fim de evitar que o conflito tome proporções e possa parar na justiça.

Portanto, é primordial ser imparcial para solucionar e mediar desavenças, mas conhecer os condôminos e manter uma boa relação com todos auxilia muito na resolução de algum atrito que possa vir a ocorrer no futuro, assim como fazer eventos e assembleias para que os próprios moradores possam conhecer uns aos outros. 

Estabelecer uma relação de proximidade e empatia desenvolvida por essa convivência, cria um ambiente mais equilibrado e o respeitoso entre todos. Conhecer os moradores significa se importar, e no fundo, o que os condôminos querem é justamente sentir que o síndico se importa não apenas com o bem-estar geral do condomínio, mas com o de cada um deles e suas famílias.

Saiba sempre ouvir o que todos têm a dizer, ouça sempre mais de uma versão sobre o mesmo caso, apure os fatos para que possa optar sempre pela melhor solução.

E acima de tudo, seja transparente, pois essa atitude evita conversas paralelas e um clima desagradável no condomínio. Lembrar-se sempre que um síndico não só cuida das finanças, ele é a ligação de todos os moradores, a solução para os problemas e a pessoa que deve passar segurança para todos. 

Conte com quem pode te ajudar 

Por fim, para evitar conflitos conte com o auxílio de uma administradora. Além de toda ajuda na parte contábil, jurídica e manutenção, como resolver problemas de infiltração dentro do condomínio, ela ainda tem a seu favor experiência na resolução de problemas e imparcialidade total.

Por mais profissional e imparcial que o síndico seja, ele também é morador do condomínio. Já contando com o apoio de uma administradora terceirizada, toda a mediação de conflitos acontece de forma mais ágil e direta, ajudando sempre a manter a ordem no lar comum de todos.

 

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Manutenção do transformador do condomínio

Por


Uma
das manutenções mais importantes de equipamentos do condomínio é a manutenção
do transformador. Deixar para depois essa manutenção, significa correr um risco
desnecessário de uma dor de cabeça sem fim. Afinal de contas, o transformador é
um dos principais responsáveis por fazer a energia elétrica chegar ao
condomínio com qualidade e com tensão compatível da rede.

Porque instalar um
transformador no condomínio

A
instalação de um transformador no condomínio é recomendada quando a potência do
equipamento requerido for muito alta, inviabilizando a instalação do
transformador no poste. Outra situação onde há a necessidade é quando a rede
elétrica for subterrânea. Em ambas as situações, a concessionária de energia deve
ser acionada para que as devidas providências sejam tomadas.

Manutenções programadas do
transformador

Se
o transformador ficar ao encargo do condomínio, este deve ser o responsável por
realizar sua manutenção, respondendo, inclusive, pelo estado de conservação das
estruturas onde o equipamento está instalado (portas e paredes, inclusive). O
ideal é realizar manutenções programadas do transformador do condomínio,
iniciando pela infraestrutura onde ele está instalado. É muito importante que o
acesso ao equipamento seja totalmente restrito, inclusive não permitindo que o
espaço seja usado como depósito de outros tipos de materiais. O perigo que
envolve um equipamento desses é alto, pois uma sobrecarga pode fazer com que
ele se incendeie ou até exploda.

Contrate profissionais
adequados para a manutenção

A
contratação de um engenheiro elétrico é o recomendado para esse tipo de
equipamento, de preferência com registro no CREA, com a exigência de uma ART
(Anotação de Responsabilidade Técnica) do projeto com laudos e análises
técnicas.

Em
caso de dúvidas, consulte sempre a concessionária de energia ou o SECOVI de sua
região, que pode dar mais esclarecimentos sobre as necessidades e questões
técnicas.

Somos a Dan Solução, empresa
especializada em impermeabilização de garagens e outras estruturas de concreto
maciço. Temos diversos materiais para ajudar no dia a dia do condomínio, como o
ebook Manutenção Preventiva e Administração Eficiente. Clique aqui ou no banner
abaixo e faça o download.

E
se seu condomínio apresentar problemas de infiltrações, faça uma vistoria
gratuita com a Dan Solução, clicando aqui.

Ebook Manutenção

Segurança e uso correto dos elevadores para condomínios

Por

Alguns
dos problemas mais comuns que costumam acontecer nos condomínios está relacionado
com os elevadores.

São
diversas situações, que vão desde o uso incorreto do elevador social ou do
elevador de serviço, até problemas de relacionamento entre condôminos, como as
discriminações e as discussões por assuntos triviais.

Nesse
artigo, vamos falar um pouco sobre segurança e uso correto dos elevadores nos
condomínios.

Elevador social e de serviço

Existem
regras para a finalidade de cada elevador. O elevador social é somente para
transporte de pessoas, sendo que o elevador de serviço possui a finalidade de
transporte de cargas.

Cada
condomínio estabelece suas regras em relação ao seu uso quando falamos de
outras situações, como o transporte de animais de estimação e uso do elevador
pelos banhistas. Essas regras devem ser elaboradas em assembleia e incluídas no
regulamento interno do condomínio.

No
geral, o elevador de serviços é por onde transitam os banhistas e animais de
estimação, que não devem ser restritos ao uso das escadas.

Discriminação nos elevadores

Os
funcionários e prestadores de serviços não devem estar restritos ao uso do
elevador de serviço. O elevador de serviço deve ser utilizado para transporte
de carga. A utilização de forma discriminatória vai contra a Constituição Federal.

Dessa
forma, o elevador social deve ser utilizado tanto pelos moradores, quanto pelos
trabalhadores e prestadores de serviços.

Segurança nos elevadores

Para
evitar acidentes nos elevadores, deve haver uma sinalização clara afixada
dentro dele, informando a quantidade de pessoas e o peso máximo permitido.

Outros
importantes itens devem ser observados para que a viagem dentro dos elevadores
seja segura. Puxar as portas para apressar seu fechamento, bloquear o
fechamento das mesmas com objetos, ou puxar a porta sem a presença da cabine no
andar, são exemplos de riscos desnecessários que as pessoas correm pelo mau uso
do equipamento.

As
crianças também devem ser orientadas no uso correto dos elevadores, para que
não coloquem suas mãos na porta, não deem pulos dentro do elevador e também não
entrem sozinhas, sem a presença de adultos.

Emergências nos elevadores

Se
o elevador parar em meio a dois andares, os ocupantes devem acionar o botão do
alarme e chamar a portaria para pedir ajuda. O zelador deve ser chamado
imediatamente, para que seja acionada a empresa de manutenção e até o Corpo de
Bombeiros, se for o caso. As pessoas jamais devem ser resgatadas por um
funcionário do condomínio

As
portas jamais devem ser forçadas e, se estiverem abertas, os ocupantes jamais
devem tentar sair pela abertura entre os pavimentos. Em caso de incêndio, os
elevadores não devem ser utilizados.

Analisando a contratação do prestador
de serviços

A
contratação de uma empresa para realizar a manutenção dos elevadores é
obrigatória por lei. A não observância dessa questão pode trazer consequências
para o síndico, que poderá ser responsabilizado civil e criminalmente, em caso
de acidentes.

No
momento da contratação da empresa responsável pela manutenção dos elevadores, o
síndico deve exigir o seu registro na prefeitura. Além desse registro, a
empresa responsável deve possuir, ainda, um registro no CREA, assim como os
seus engenheiros responsáveis.

Para
garantir uma boa contratação, o síndico deve checar outros orçamentos e ter
sempre em mãos as informações do prestador de serviços (veja aqui nosso artigo
sobre fornecedores).

Manutenção dos elevadores

As
manutenções preventivas devem ocorrer mensalmente, sendo que a vistoria
completa deve ser realizada anualmente.

Alguns
itens podem ser observados pelo próprio zelador e pelo síndico, para checagem
do funcionamento geral dos equipamentos. Os elevadores, por exemplo, não podem
ter fios desencapados, não podem apresentar desníveis de cabine superiores a
5cm e as portas devem estar sempre fechadas nos andares onde o elevador não se
encontrar.

A
casa das máquinas deve ser checada, para que sejam procuradas manchas de óleo
ou possíveis infiltrações.

Nos
dias de manutenção, é muito importante que sejam afixados avisos para que os
moradores não adentrem nos equipamentos e placas de sinalização nas portas dos
mesmos. Isso evita acidentes por falta de atenção.

Em
geral, o uso correto dos elevadores em condomínios, com segurança, é uma
questão de seguir normas e estabelecer boas condutas no seu uso.

Somos
a Dan Solução, empresa especializada em impermeabilização de garagens e outras
estruturas de concreto maciço. Temos diversos materiais para ajudar no dia a
dia do condomínio, como O Manual Prático e Definitivo do Síndico.
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E se estiver precisando de uma VISTORIA GRATUITA para infiltrações, clique AQUI.

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