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Saiba o que fazer quando encontrar trincas e fissuras no seu condomínio

12 de janeiro de 20226 de maio de 2020 Por Dan Solução

Saiba o que fazer quando encontrar trincas e fissuras no seu condomínio

Conheça os principais motivos que geram as trincas e fissuras na laje de concreto e descubra como sanar estes problemas em seu condomínio!

As trincas e fissuras em paredes, lajes e até mesmo pilares, são danos que podem ser evitados através de um plano de manutenção predial, por isso é essencial que os condôminos cobrem o responsável do condomínio para que ele tenha o controle sobre essas atividades corretamente.

A função de contratar uma equipe qualificada para sanar o problema das trincas e fissuras é responsabilidade do síndico do condomínio, que após ser eleito, fica encarregado de todas as atividades de prevenção e solução para os problemas do prédio.

“Contratar uma equipe qualificada e eficiente para realizar as tarefas necessárias do seu condomínio é a chave do sucesso para manter um imóvel sempre em bom estado.”

“É essencial que o síndico eleito de seu condomínio seja capaz de realizar suas tarefas corretamente para que este ambiente possa ser um lugar sem os problemas que as trincas e fissuras podem causar”

Fonte da imagem: freepik.com’

Os moradores devem acompanhar as atividades realizadas pelo síndico através das auditorias condominiais, que se trata de um levantamento completo de tudo o que está ocorrendo no condomínio, dessa forma todos tomam partido de como estão sendo investidos os recursos.

Neste post você encontrará conteúdos como:

O que são e quais as causas que geram trincas e fissuras em seu condomínio?
Prejuízos que as trincas e fissuras podem causar ao seu condomínio;

Sabendo sobre o que este artigo se trata é importante lembrar que as manutenções prediais são investimentos para o seu condomínio, pois o que ela custará no início é um valor muito menor do que com o gasto que devem ser utilizados para sanar os problemas das rachaduras, trincas e fissuras.

Continue lendo este artigo e entenda mais sobre os problemas que as trincas e fissuras podem causar e porque elas devem ser removidas do seu condomínio!

O que são e quais as causas que geram trincas e fissuras em seu condomínio?

Muitas pessoas pensam que trincas e fissuras são a mesma coisa, porém não são. Existe grande diferença entre as duas que iremos explicar abaixo para que você possa entender melhor sobre o problema.

As fissuras: Tratam-se de aberturas superficiais de no mínimo 0.3mm a 0.7mm que localizam-se no concreto. Por serem menos aparentes, elas se destacam apenas por cima do azulejo ou da pintura do local. As fissuras não são consideradas preocupantes, porém é essencial que o síndico continue observando pois com o tempo ela pode piorar.

As Trincas: Referem-se a aberturas entre 0.8mm a 2mm que aparecem no concreto. É uma patologia mais grave, pois tratam-se de problemas capazes de atingir as estruturas da obra e que tendem aumentar. É possível identificá-las por uma leve separação de duas partes da construção.

As Rachaduras: São rompimentos com aberturas maiores a 2mm que ocorrem no concreto. Estas falhas por serem de um tamanho considerável se tornam mais preocupantes ao síndico do seu condomínio. É necessário que após a identificação do problema, ele contrate imediatamente uma equipe especializada na área para solucionar este transtorno.

Quer aprender melhor como identificar trincas e fissuras no seu condomínio? Este link te explicará detalhadamente.

“As rachaduras, trincas e fissuras são problemas que podem ter consequências sérias. Por isso é essencial que o síndico esteja sempre atento a todos detalhes do seu condomínio e mantenha em dia as menutenções necessárias” Fonte da imagem: freepik.com

Após entender do que se tratam os problemas de trincas e fissuras, é essencial que você conheça quais são as suas causas, assim o síndico pode tomar as atitudes de prevenção cabíveis para evitar que esses transtornos ocorram em seu condomínio.

Existem alguns motivos frequentes que podem causar os problemas de trincas e fissuras em seu prédio. Citaremos eles abaixo para que o responsável do seu condomínio possa tomar as devidas providências para manter o ambiente um local sempre seguro.

Excesso de carga: Um dos motivos que podem gerar as trincas, fissuras e rachaduras são as sobrecargas sob as lajes de concreto. Muitas vezes pode acontecer que a construtora vise pelo menor preço e contratem profissionais desqualificados que acabam fazendo um erro de cálculo e assim projetando uma estrutura com uma carga maior do que a laje suporta.

Materiais sem qualidade: Mais uma vez, pelo apelo do menor preço ou simplesmente pela falta de informação, são selecionados materiais de baixa qualidade que com o tempo vão perdendo a sua função e acabam gerando esses transtornos.

Temperatura: A variação da temperatura, faz com que ocorra a contração e dilatação do concreto, essa movimentação constante acaba gerando fissuras no local.

Infiltração: A umidade, gerada pelo excesso de água da chuva acumulada, entre em contato com o concreto gerando a segregação dos materiais, essa atividade tem a capacidade agravar as trincas e fissuras.

Você sabe como acabar com a infiltração do seu condomínio? Baixe nosso eBook – Guia Completo de Soluções para Infiltrações

Quer conhecer melhor sobre as causas que geram as patologias das trincas e fissuras? Este link te explicará sobre os assuntos detalhadamente.

Prejuízos que as trincas e fissuras podem causar ao seu condomínio

Como falamos anteriormente as fissuras são graus mais leves de aberturas no concreto, porém, infelizmente não podemos deixá-las de lado. É essencial que o síndico do seu condomínio esteja sempre atento a elas pois com o tempo esses pequenos rompimentos podem se tornar trincas e rachaduras.

Quer saber a importância de realizar manutenções preventivas para prevenir grandes danos em seu condomínio? Acesse nosso blog e conheça

“As rachaduras por si só podem gerar grandes transtornos à uma construção e as pessoas que residem nela devido a interferência na rotina dos moradores do edifício.”

Essa patologia pode afetar as estruturas do edifício, com esse risco um profissional qualificado deve avaliar as condições e a gravidade, podendo até mesmo recomendar que o condomínio seja interditado para evitar graves acidentes, como a possível queda de uma parede.

Acesse este link do G1 e conheça um caso de desabamento devido a fissuras no edifício!

Você sabia que elas também podem acabar trazendo grandes prejuízos financeiros a construtora?

As trincas e fissuras acabam gerando danos estéticos ao condomínio, esse problema pode acabar causando a desvalorização do imóvel, não apenas pela sua aparência mas também por trazerem aspectos de falta de segurança na construção.

“Investir no seu condomínio é essencial para manter um ambiente valorizado aos olhares externos e acima de tudo um lugar sempre seguro à todas as pessoas que transitam por lá.” Fonte da Imagem: freepik.com

Conclusão

Após a leitura deste artigo sobre as trincas e fissuras em prédios, esperamos que você consiga ter ampliado seu conhecimento sobre o assunto para que a partir de agora possa aplicá-los em seu condomínio.

Lembrando que as patologias citadas no texto referem-se à aberturas em alguma parte do concreto, porém possuem diferenças significantes entre si, principalmente tratando-se da gravidade de cada uma.

Apesar das fissuras não serem perigosas, com o tempo e a falta de cuidado podem acabar se transformando em rachaduras, causando assim uma grande preocupação a todas as pessoas que frequentam o condomínio, como moradores, trabalhadores internos e até mesmo o síndico.

Por esses motivos que é essencial que o síndico do seu condomínio esteja sempre atento, acompanhe qualquer mudança na estrutura do prédio e saiba contratar uma equipe certa e qualificada para solucionar os problemas do edifício.

Sabendo que uma das causas mais frequentes que geram trincas e fissuras nos condomínios são as infiltrações, é importante solucionar este problema rápido. Quer saber como? Nós da Dan temos a solução para o seu problema! Agende uma vistoria gratuita para o seu condomínio!

Entenda tudo sobre o nosso método acessando nosso site e acompanhe nosso blog com dicas todas as semanas sobre conteúdos condominiais!

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Descubra os problemas que fissuras em vigas de concreto podem trazer para o seu condomínio

6 de maio de 2020 Por upsites

Descubra os problemas que fissuras em vigas de concreto podem trazer para o seu condomínio

Conheça os prejuízos que as fissuras em vigas de concreto podem causar ao edifício em que você mora e descubra como prevenir problemas mais sérios.

As fissuras em vigas de concreto podem causar danos prejudiciais a estrutura do prédio, por isso é importante que o síndico do condomínio esteja sempre atento nestes componentes, que asseguram a integridade do edifício.

É indicado que o síndico sempre esteja com o planejamento das manutenções que devem ocorrer no condomínio em dia, principalmente as medidas preventivas, elaborar uma planilha para aumentar o controle sobre as atividades do condomínio é extremamente recomendável, quando o assunto é manter o edifício em perfeito estado.

“As fissuras em vigas de concreto são consideradas patologias da construção e podem ocorrer devido a inúmeros fatores.” Fonte da Imagem freeimages.com

É essencial que todos os moradores estejam sempre acompanhando todo o planejamento condominial do síndico através das reuniões mensais, para que todos possam estar cientes onde estão sendo gastos os investimentos do condomínio.

O síndico tem a responsabilidade de realizar assembleias mensais para prestar contas sobre o andamento da gestão do condomínio, pois são nestes encontros que ocorrem todas as decisões necessárias, como aprovação projetos, contratações e reformas.

Neste post você encontrará conteúdos como:

Entenda a definição de concreto armado e de fissuras;
Prejuízos que as fissuras em vigas de concreto podem causar.

As fissuras são patologias que podem ocorrer em distintos componentes estruturais constituídas com concreto armado, como em vigas, lajes e pilares. Esses transtornos nem sempre são de fácil visualização ao olho humano, porém devem ser observados para evitar prejuízos a estrutura do prédio.

Quer saber como evitar o agravo de fissuras em vigas de concreto? Continue lendo o artigo e descubra!

Entenda a definição de concreto armado e de fissuras

Existem vigas constituídas de diversos materiais como, concreto, madeira ou metal, neste artigo trataremos detalhadamente as vigas de concreto armado, pois são elementos estruturais onde comumente são encontradas fissuras e até mesmo rachaduras.

As vigas são elementos horizontais, que dão sustentação às lajes do prédio, transferindo os esforços para os pilares, através do que é denominado “transferência da carga”

Entenda porque as manutenções preventivas são as melhores formas de manter estrutura de concreto em ordem segundo o artigo da Téchne – Intervenções corretivas estendem a vida útil das estruturas de concreto armado

A partir do momento que são constatadas patologias construtivas nas vigas, é necessário que um profissional capacitado realize uma avaliação. Os responsáveis pelo planejamento e o dimensionamento das vigas são os engenheiros civis, pois eles estudam todas as particularidades de uma construção.

“A Lei nº 16.642 Art. 11 diz que a conformidade do projeto às normas técnicas gerais e específicas de construção e às disposições legais e regulamentares aplicáveis aos aspectos interiores das edificações é de responsabilidade exclusiva do responsável técnico pelo projeto, de acordo com a declaração de responsabilidade a ser apresentada nos termos deste Código.”.

“Optar por contratar um profissional mais barato e menos experiente para realizar uma obra com o tempo pode trazer prejuízos ao edifício.” Fonte da Imagem freeimage.com

As fissuras são leves aberturas, entre 0,3 mm a 0,7 mm, que ocorrem no concreto armado, apesar de superficiais é possível a sua observação por cima dos revestimento como os azulejos e das pinturas.

“A patologia das fissuras costumam ser encontradas com uma facilidade maior em edificações, podendo ser causadas por diferentes fatores tanto internos quanto externos.”

Existem diversas circunstâncias que podem gerar as fissuras em vigas de concreto, justamente devido aos inúmeros fatores que acabam desencadeando esses transtornos, os principais fatores de influência são:

Materiais sem qualidade;
Cálculos mal elaborados;
Sobrecarga;
Variação de temperatura;
Infiltração.

Quer conhecer as causas das fissuras detalhadamente? Aprenda em nosso outro artigo do blog – Saiba o que fazer quando encontrar trincas e fissuras no seu condomínio

Prejuízos que as fissuras em vigas de concreto podem causar

Apesar de serem superficiais e de uma gravidade menor as fissuras em vigas de concreto podem desencadear aberturas mais expostas como as trincas e as rachaduras, dando assim início a preocupações maiores como:

Comprometimento estrutural: As fissuras em vigas de concreto podem prejudicar a estrutura do edifício, dependendo do nível de gravidade pode causar até a interdição do local devido a riscos maiores.

Desvalorização do Imóvel: As fissuras acabam gerando um aspecto desagradável ao local e trazem a impressão de falta de segurança do imóvel aos olhares de fora, isso acaba desvalorizando o condomínio.

Infiltrações: As fissuras em vigas podem acabar influenciando a aparição de infiltrações, que acabam gerando manchas, fungos, bolhas, entre outras características no local.

Quer saber como acabar com as infiltrações do seu condomínio? Baixe esse infográfico gratuito – Conheça 3 métodos de acabar com a infiltração

Desabamento do Edifício: O caso mais grave das consequências dessas fissuras é o desabamento de alguma parte do prédio, quando o edifício está correndo esses riscos é necessário que o local seja interditado imediatamente.

Conheça um caso real de interdição devido a fissuras neste artigo da uol – Com fissuras nas 7 varandas de prédio, Crea considerou “imprudente” a falta de manutenção

Prejuízos financeiros: Esperar o problema acontecer para tentar resolvê-lo, pode ter um custo muito maior do que realizar manutenções preventivas, esse transtorno acarretará com a renda mensal do condomínio

Conclusão

Após a leitura deste artigo esperamos que você possa ter entendido melhor sobre o que são fissuras em vigas de concreto e as graves consequências que ela pode gerar a estrutura do edifício.

Existem inúmeras causas que podem acabar gerando fissuras em vigas de concreto, como cálculos mal realizados por profissionais incapacitados, por isso é essencial que o síndico esteja sempre presente e atento a cada mudança que ocorrer no condomínio.

Ressaltando que muitos síndicos esperam algum problema agravar para poder tentar saná-lo. Por isso que as manutenções preventivas são essenciais, elas mantém o condomínio onde você mora seguro e previnem os usuários do local de qualquer risco de mais grave.

Uma das consequências que as fissuras nas vigas de concreto podem causar são as infiltrações. Quer acabar com esses problemas em seu condomínio? Solicite uma vistoria gratuita com engenheiros especializados no assunto!

Nós da Dan Solução, somos uma empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações, principalmente em garagens de condomínio residenciais que possuem estrutura de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios prediais no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se na nossa newsletter e faça parte da nossa comunidade.

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