A infiltração age de uma forma muitas vezes escondida, sem que seja percebida de imediato. Quando falamos em infiltração em condomínios, é muito comum que a garagem seja a área mais atingida, mas também pode aparecer em outras locais, como na cobertura do edifício.
Quando os primeiros sinais de infiltração aparecerem é muito importante que uma providência seja tomada de imediato. Protelar uma solução pode ser determinante no impacto que essas infiltrações causam nas estruturas do prédio. É muito comum, inclusive, que o síndico fique em dúvida, pois pensa em possíveis obras e transtornos para a realização da impermeabilização.
Conta também a dor de cabeça na hora de realizar os processos de cotação de fornecedores, pois cada um costuma mandar um laudo técnico totalmente diferente do outro.
São muitos os efeitos e perigos das infiltrações no condomínio
Os danos causados pelas infiltrações na estrutura de concreto, por exemplo, podem exigir a remodelagem das estruturas das vigas. Além do estrago, são gastos extremos, que poderiam ser evitados com soluções simples e duradouras, como a aplicação da técnica de injeção química para impermeabilização, por exemplo.
Entendendo o problema que infiltração em condomínios pode causar
Para entendermos um pouco as causas das infiltrações e suas soluções, primeiramente devemos pensar em como aparecem as fissuras. Basicamente, existem dois tipos de fissuras e rachaduras em uma estrutura de concreto, sendo uma delas sem a presença de água e a pior delas, com a presença de água.
Essas fissuras e rachaduras atacam normalmente as lajes de concreto, causadas pelas acomodações naturais das fundações ou da flexão das vigas e lajes. A manta impermeabilizada não permite que a umidade e a água passem por essas fissuras e rachaduras, pois a água acumulada não possui, por si só, forças para causar danos e novas fissuras nas lajes.
Mas a manta passa a se comprometer com o passar dos anos (normalmente, só dura até cinco anos) e permitir a entrada e acúmulo de água nessas regiões. Em decorrência disso, a água passa a penetrar nas vigas e lajes, comprometendo a estrutura e causando danos que, muitas vezes, só estão visíveis quando encontram-se em estágio avançado.
Prevenir infiltração é o melhor remédio
Para eliminar esse problema é necessária a realização da impermeabilização, visando sanar o problema e evitando novas infiltrações e acúmulo de água na estrutura do concreto. O primeiro passo então é a realização de uma inspeção prévia no local, para avaliar os pontos de vazamento e umidade. Um profissional deve realizar uma inspeção e entender qual o tipo de problema que está causando a infiltração.
É importante termos em mente que o objetivo principal é eliminar a causa, e não somente eliminar as infiltrações visíveis. Nesse ponto, aparecerão diversas soluções de vedação, como a realização de obras para a troca da manta, colocação de revestimentos sobre o piso e outras mais modernas, como a aplicação de técnicas de injeção química.
É necessário observarmos diversos pontos, que podem ser essenciais na escolha da melhor solução para infiltração em condomínios:
• relação custo x benefício;
• solução definitiva ou paliativa;
• transtornos para os condôminos, como obras e entulhos;
• tempo de realização de serviço;
• existência de condições climáticas para aplicação da solução.
A pesquisa e o entendimento das causas e soluções das infiltrações são essenciais para a solução desses problemas, mas o pensamento principal é não deixar de agir o mais rápido possível. Assim que os primeiros sinais aparecerem, chame um profissional qualificado e com experiência e solicite uma vistoria técnica.
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Artigo originalmente postado em 05/11/2016 e revisado e atualizado em 19/08/2017
