Manutenção para condomínio: prevenções durante o verão

Manutenção para condomínio: prevenções durante o verão

Manutenção faz parte da rotina e do cotidiano dos condomínios prediais, principalmente as preventivas, são fundamentais, o verão favorece para que estas medidas sejam tomadas.

A manutenção para condomínio deve ser algo planejado e bem estudado pelo seu administrador, é necessário que seja apresentado em assembleia para que os condôminos tenham ciência das decisões que têm sido tomadas, informando o que será realizado naquele ano no condomínio.

O início do ano é marcado por muitas chuvas e pelas altas temperaturas. Estar preparado, por exemplo, para enfrentar as infiltrações que podem vir a acontecer é essencial.

Fazer qualquer tipo de impermeabilização antes deste período, ajuda a evitar qualquer transtorno posterior aos moradores, evitando também gastos desnecessários ou que o problema se agrave.

Em nosso texto – Tudo que você precisa saber sobre infiltração em condomínios temos maiores informações referente as infiltrações em nos edifícios.

Neste post iremos abordar os seguintes temas:

  • Manutenção no condomínio durante o verão

  • Agenda para manutenção do condomínio

  • Infiltração na garagem

  • Inundações na garagem

Manutenção no condomínio durante o verão

No verão as chuvas vêm com maior força e com elas as manutenções e reformas ficam comprometidas. É difícil produzir algo quando se está chovendo, porém, é com ela que conseguimos ver pontos de infiltração no edifício e saber se as obras que foram conduzidas antes estão em ordem.

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Estar preparado para fazer as manutenções no condomínio é essencial e não pode deixar para depois.

Fonte da imagem:pixabay.com

Vale ressaltar que as manutenções devem ser feitas no decorrer de todo o ano, para que quando as chuvas cheguem seu condomínio esteja preparado.

Estar em dia com as manutenções é crucial, então leia nosso texto sobre –  “obras de manutenção do condomínio no inverno

No verão a manutenção para o condomínio deve ser feita com rapidez e cautela, a chuva nessa época do ano atrapalha na manutenção e esse serviço é importante para que o restante do ano esteja livre de problemas.

No caso de infiltrações a impermeabilização com injeção química é o ideal, pois mesmo em tempo de chuva ela pode ser realizada, além de ser mais rápida e não produz entulho.

Neste texto temos10 razões para fazer a impermeabilização com injeção químicaque irá te ajudar a entender melhor este serviço.

Agenda de manutenção para condomínio

Em qualquer condomínio a busca por organização e controle é primordial, a rotina deve ser cumprida, como todo ano a entrega dos documentos, serviços de manutenção e dentre outros.

Falando sobre o verão, aqui estão algumas dicas:

  • FevereiroLavagem da caixa d’água, vale lembrar que este serviço deve ser feito semestralmente;

  • Março – verificar se o uso das mangueiras de incêndio estão com a validade em dia, esta é uma manutenção anual;

  • Abril – é o mês que os especialistas recomendam aos condomínios a inspeção predial, que deve ser feita uma vez ao ano, para verificar a estrutura que só pode ser realizada por especialistas: engenheiros que irão analisar o edifício em questão;

Ter uma agenda com as datas marcadas com a manutenção para condomínio, irão lhe auxiliar em uma gestão mais eficiente.

Fonte da imagem:pixabay.com

Neste artigo também temos dicas valiosas para o seu edifício –  “dicas de manutenção para condomínio

Mas também temos as manutenções que devem ser realizadas por períodos, são elas:

  • Pintura da fachada – é indicado que se faça a cada cinco anos;

  • Revisão de para-raios – semestralmente deve ser feita a medição e emissão de laudos técnicos;

  • Dedetização das áreas comuns – recomendado que seja feita semestralmente;

  • Elevadores – está deve ser feita anualmente.

O site Síndico Net tem outras dicas e uma “lista de obrigação do condomínio” para que você possa seguir e não se perder nessas obrigações.

Infiltrações na garagem

Na manutenção para condomínio deve se estar atento principalmente às garagens, na época de chuva que ocorrem os piores danos ao prédio , consequentemente diminuindo o valor do imóvel, podendo até mesmo afetar a integridade física dos condôminos.

As infiltrações ocorrem na na garagem, principalmente por:

  • Fissuras que se formam nos componentes estruturais;

  • Movimentação que ocorre na superfície;

  • Falhas na manta asfáltica que com o tempo perde sua eficácia.

Após o tempo de vida útil da manta, a água consegue encontrar pequenas falhas e com a força da gravidade consegue ultrapassar aquela região e atinge há estruturas e o que estiver em baixo.

Estar atento com as infiltrações que possam surgir é evitar maiores dores de cabeça no futuro.

Fonte da imagem:pixabay.com

Com chuvas fortes, as infiltrações começam a surgir e sabemos como é importante realizar a impermeabilização para que isso não ocorra, durante os temporais, é impossível fazer a troca da manta asfáltica, a obra para e o serviço só é retomado após a chuva ter passado.

A importância da impermeabilização em épocas de chuva– também lhe dará maiores informações de como realizamos o serviço mesmo em tempo ruim e como é importante para seu condomínio realizar a trabalho.

Para se evitar inundações, problema que pode ocorrer, alguns condomínios podem optar pelas comportas que ajudam a evitar com que a água entre nas garagem e acabe colocando os carros de baixo d’água.

O que também pode acontecer é os condomínios que têm mina d’água em seus subsolos, onde a água da mina invade a superfície. Mas este é um dos problemas mais rápidos de serem resolvidos.

Um sistema de drenagem pode ser instalado, junto com uma caixa de retardo que juntas conseguem funcionar bem e atrasam a água para que não venha a invadir a superfície novamente.

Além do bombeamento externo que irá transferir a água daquela mina para outra região, onde possa ser armazenada e assim não permitindo que ocorra o extravasamento.

Conclusão

Uma das manutenções importantes e que impactam no período de chuvas é a checagem das bombas submersas, dentre as várias aplicações dessas bombas, estão as drenagens da água das chuvas.

Mas se acontecer uma inundação e o prédio não possuir as bombas submersas, a drenagem pode ser realizada por meio de bombeamento por sucção com caminhão à vácuo.

E se os elevadores ficarem inundados de água, deve-se desligar os equipamentos e contactar a empresa responsável pela manutenção dos elevadores o mais rápido possível.

Como já sabemos a época de chuva no começo do ano pode prejudicar e muito as obras e manutenções no condomínio, porém, estar preparado para elas é o essencial.

Ter uma agenda de manutenções, ajuda e muito na prevenção de futuros problemas que podem chegar a ocorrer. A manutenção para condomínio deve estar em dia, e é a diferença de ser um bom síndico e zelar pelo seu lar e de seus vizinhos ou ser um mal gestor.

Dúvidas, entre em contato conosco que estaremos a disposição.

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Compartilhe com seus amigos essas informações e deixe todos de olhos abertos quanto a importância de manutenções no verão.

Descubra por que o inverno é ideal para realização de obras em condomínios

Saiba porque o inverno é ideal para realização de obras em condomínios

O inverno é o período mais recomendado para a realização das obras de manutenções e reformas em condomínios. E isto é facilmente explicado quando analisamos o clima ao qual estamos inseridos.

Vivemos no Brasil, um país tropical, que é tipicamente marcado por chuvas fortes no verão e um inverno normalmente seco. Caracterizando assim, os meses de inverno como condições ideais para a realização de obras em condomínios.

Por isso, os síndicos buscam providenciar as manutenções preventivas e corretivas do prédio nesta estação, pois normalmente no frio é um período com menos chuvas, o que facilita a realização e concretização das obras.

A realização das manutenções e reformas são indicadas no inverno, pois é um período com menor índice de chuva. Fonte da imagem: pixabay.com

Veja os tópicos que iremos discorrer neste artigo:

  • Por que o inverno é o período ideal para manutenções e reformas em condomínios?

  • Obras mais comuns em condomínios realizadas no período de inverno

As obras no condomínio são extremamente importantes para as melhorias da infraestrutura do prédio. Por isso, todo o processo de manutenção e reparo tem que ser prioridade para o síndico ou administradora responsável para garantir o conforto e a segurança dos condôminos.

Por que o inverno é o período ideal para manutenções e reformas em condomínios?

O inverno em São Paulo torna-se o período ideal para realizar as manutenções e reformas em condomínios. Pois esta estação mais fria é um tempo em que há pouca chuva.

Justamente por ser um período menos chuvoso que torna-se um momento propício para a realização de toda e qualquer obra externa no condomínio, ou seja, aquelas áreas que não tem cobertura.

Diferentemente do inverno, o verão é uma estação marcada por muitas chuvas, segundo dados da Unesp, o verão chove até 5 vezes mais que o período do inverno.

O inverno torna-se ideal também pelo fato de ser o período mais seco, o que favorece em obras como por exemplo de pinturas e impermeabilização, que para serem concluídas necessitam estar completamente secas.

Para saber mais sobre obras em condomínios no período de inverno, a Terra produziu um material referente a este assunto, vale a pena conferir!

Quais obras são comuns em condomínio? Continue lendo este artigo e saiba mais das obras realizadas em condomínios, principalmente no período de inverno.

Obras mais comuns em condomínio realizadas no período de inverno

Todo condomínio com o tempo necessita de uma manutenção, uma nova obra, alguma reforma visando a melhoria. É nesta hora que o síndico deve estar atento para agir no momento certo e garantir o bem estar de todos.

Manutenções preventivas devem ser frequentes em condomínios, pois garantem a segurança e funcionamento prolongado de toda infraestrutura. Fonte da imagem: pixabay.com

Vamos listar agora as obras mais comuns, aquelas que são indicadas para serem realizadas no período de inverno, e que são importantes para a vida no condomínio.

Pintura de fachadasAs obras de reparo são essenciais para o condomínio, sejam elas pela parte estética ou por algum dano mais sério.  Pintar a fachada do prédio, muitas vezes demora um longo tempo, pois trata-se de uma obra grande, que demanda muitos colaboradores, necessitando a secagem por completo.

A pintura da fachada deve ser levada a sério pelo síndico, desde a escolha dos profissionais, cronograma da obra e com esta obra pode aproveitar e incluir o tratamento das trincas e fissuras existentes.

O ideal é que estas obras sejam realizadas entre as estações de outono e inverno, pelo fato destes períodos terem menor índice de chuva e serem mais secos também.

Para saber mais sobre manutenção da fachada, o nosso blog produziu um conteúdo referente este tema.

ImpermeabilizaçãoProblemas com infiltrações são sempre incômodos, e geralmente são notados nos períodos de grandes chuvas, que normalmente acontecem no verão.

Porém, quando falamos em impermeabilização temos duas principais formas de tratamento, que são a troca da manta asfáltica e o método de injeção química, que são metodologias totalmente diferentes, mas com o mesmo intuito.

Na troca da manta asfáltica, o processo é trabalhoso e tem um custo alto, pois faz-se necessário a quebra do piso e contrapiso, contratação de caçamba, interdição do local até a conclusão da obra.

Para saber mais como funciona a impermeabilização através da troca da manta asfáltica, nosso blog produziu um conteúdo referente este tema, acesse e saiba sobre os prejuízos financeiros e administrativos causados pela troca da manta asfáltica.

Pelo método de injeção química, um processo relativamente novo aqui no Brasil, mas que já é utilizado como primeira escolha nos Estados Unidos da América e pela maior parte dos países da Europa.

O método de injeção química funciona de forma simples, quando a água percorre pelas fissuras existentes no concreto, é nesta hora que o gel impermeabilizante é aplicado de baixo para cima, fazendo o caminho inverso da água.

O produto demora cerca de 1 minuto e meio para se tornar em gel flexível, ou seja, atingindo uma rigidez e realizando a vedação do local, acabando de forma definitiva com o problema de infiltração.

O método de injeção química é mais eficiente por ser definitivo e tem um melhor custo benefício se comparado com a troca da manta asfáltica. E o melhor pode ser realizado em períodos chuvosos, ou seja, a obra pode ser realizada em qualquer estação do ano.

Caso possua problemas com infiltrações, marque uma vistoria gratuita conosco, pelo método de injeção química, acabe com o problema de infiltração em seu condomínio.

O método de injeção química é a solução para os problemas de infiltrações!

Paisagismo – Espaço para jardins são comuns em condomínios, e no inverno as plantas entram em período de dormência, para se proteger das temperaturas mais baixas e da pouca umidade.

E quando surge a necessidade do tratamento de infiltração na região do jardim? Eis ai mais um motivo para a escolha da injeção química, pois através deste método garante o espaço do jardim intacto e soluciona o problema por completo.

Conclusão

As obras de manutenções e reformas são essenciais para todo e qualquer condomínio, pois visa manter o funcionamento correto dos equipamentos, da estrutura e garante a segurança e o bem estar de todos.

Saiba mais dicas de manutenção em condomínios, acessando o material produzido pelo nosso blog e conheça mais deste tema.

O período de inverno é o mais recomendado para a realização das obras, pois mostra-se ideal por ser caracterizado por tempos secos e com pouca chuva.

Outro ponto importante é que o síndico ou administradora responsável deve buscar profissionais gabaritados que realizarão as obras e manutenções de forma a garantir a satisfação e o bem estar de todos.

Gostou do nosso artigo? Diga-nos o que achou comentando a nossa página, traga sua dúvida ou algum ponto que julgue interessante que tenha faltado em nosso texto.

E se possui problemas com infiltrações, agende já uma vistoria gratuita conosco, teremos o prazer em te ajudar a eliminar este problema.

Consulte também, alguns depoimentos de clientes que utilizaram o método de injeção química e estão completamente satisfeito com o trabalho realizado em seus condomínios.

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