Uma
das manutenções mais importantes de equipamentos do condomínio é a manutenção
do transformador. Deixar para depois essa manutenção, significa correr um risco
desnecessário de uma dor de cabeça sem fim. Afinal de contas, o transformador é
um dos principais responsáveis por fazer a energia elétrica chegar ao
condomínio com qualidade e com tensão compatível da rede.
Porque instalar um
transformador no condomínio
A
instalação de um transformador no condomínio é recomendada quando a potência do
equipamento requerido for muito alta, inviabilizando a instalação do
transformador no poste. Outra situação onde há a necessidade é quando a rede
elétrica for subterrânea. Em ambas as situações, a concessionária de energia deve
ser acionada para que as devidas providências sejam tomadas.
Manutenções programadas do
transformador
Se
o transformador ficar ao encargo do condomínio, este deve ser o responsável por
realizar sua manutenção, respondendo, inclusive, pelo estado de conservação das
estruturas onde o equipamento está instalado (portas e paredes, inclusive). O
ideal é realizar manutenções programadas do transformador do condomínio,
iniciando pela infraestrutura onde ele está instalado. É muito importante que o
acesso ao equipamento seja totalmente restrito, inclusive não permitindo que o
espaço seja usado como depósito de outros tipos de materiais. O perigo que
envolve um equipamento desses é alto, pois uma sobrecarga pode fazer com que
ele se incendeie ou até exploda.
Contrate profissionais
adequados para a manutenção
A
contratação de um engenheiro elétrico é o recomendado para esse tipo de
equipamento, de preferência com registro no CREA, com a exigência de uma ART
(Anotação de Responsabilidade Técnica) do projeto com laudos e análises
técnicas.
Em
caso de dúvidas, consulte sempre a concessionária de energia ou o SECOVI de sua
região, que pode dar mais esclarecimentos sobre as necessidades e questões
técnicas.
Somos a Dan Solução, empresa
especializada em impermeabilização de garagens e outras estruturas de concreto
maciço. Temos diversos materiais para ajudar no dia a dia do condomínio, como o
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se seu condomínio apresentar problemas de infiltrações, faça uma vistoria
gratuita com a Dan Solução, clicando aqui.
Alguns
dos problemas mais comuns que costumam acontecer nos condomínios está relacionado
com os elevadores.
São
diversas situações, que vão desde o uso incorreto do elevador social ou do
elevador de serviço, até problemas de relacionamento entre condôminos, como as
discriminações e as discussões por assuntos triviais.
Nesse
artigo, vamos falar um pouco sobre segurança e uso correto dos elevadores nos
condomínios.
Elevador social e de serviço
Existem
regras para a finalidade de cada elevador. O elevador social é somente para
transporte de pessoas, sendo que o elevador de serviço possui a finalidade de
transporte de cargas.
Cada
condomínio estabelece suas regras em relação ao seu uso quando falamos de
outras situações, como o transporte de animais de estimação e uso do elevador
pelos banhistas. Essas regras devem ser elaboradas em assembleia e incluídas no
regulamento interno do condomínio.
No
geral, o elevador de serviços é por onde transitam os banhistas e animais de
estimação, que não devem ser restritos ao uso das escadas.
Discriminação nos elevadores
Os
funcionários e prestadores de serviços não devem estar restritos ao uso do
elevador de serviço. O elevador de serviço deve ser utilizado para transporte
de carga. A utilização de forma discriminatória vai contra a Constituição Federal.
Dessa
forma, o elevador social deve ser utilizado tanto pelos moradores, quanto pelos
trabalhadores e prestadores de serviços.
Segurança nos elevadores
Para
evitar acidentes nos elevadores, deve haver uma sinalização clara afixada
dentro dele, informando a quantidade de pessoas e o peso máximo permitido.
Outros
importantes itens devem ser observados para que a viagem dentro dos elevadores
seja segura. Puxar as portas para apressar seu fechamento, bloquear o
fechamento das mesmas com objetos, ou puxar a porta sem a presença da cabine no
andar, são exemplos de riscos desnecessários que as pessoas correm pelo mau uso
do equipamento.
As
crianças também devem ser orientadas no uso correto dos elevadores, para que
não coloquem suas mãos na porta, não deem pulos dentro do elevador e também não
entrem sozinhas, sem a presença de adultos.
Emergências nos elevadores
Se
o elevador parar em meio a dois andares, os ocupantes devem acionar o botão do
alarme e chamar a portaria para pedir ajuda. O zelador deve ser chamado
imediatamente, para que seja acionada a empresa de manutenção e até o Corpo de
Bombeiros, se for o caso. As pessoas jamais devem ser resgatadas por um
funcionário do condomínio
As
portas jamais devem ser forçadas e, se estiverem abertas, os ocupantes jamais
devem tentar sair pela abertura entre os pavimentos. Em caso de incêndio, os
elevadores não devem ser utilizados.
Analisando a contratação do prestador
de serviços
A
contratação de uma empresa para realizar a manutenção dos elevadores é
obrigatória por lei. A não observância dessa questão pode trazer consequências
para o síndico, que poderá ser responsabilizado civil e criminalmente, em caso
de acidentes.
No
momento da contratação da empresa responsável pela manutenção dos elevadores, o
síndico deve exigir o seu registro na prefeitura. Além desse registro, a
empresa responsável deve possuir, ainda, um registro no CREA, assim como os
seus engenheiros responsáveis.
Para
garantir uma boa contratação, o síndico deve checar outros orçamentos e ter
sempre em mãos as informações do prestador de serviços (veja aqui nosso artigo
sobre fornecedores).
Manutenção dos elevadores
As
manutenções preventivas devem ocorrer mensalmente, sendo que a vistoria
completa deve ser realizada anualmente.
Alguns
itens podem ser observados pelo próprio zelador e pelo síndico, para checagem
do funcionamento geral dos equipamentos. Os elevadores, por exemplo, não podem
ter fios desencapados, não podem apresentar desníveis de cabine superiores a
5cm e as portas devem estar sempre fechadas nos andares onde o elevador não se
encontrar.
A
casa das máquinas deve ser checada, para que sejam procuradas manchas de óleo
ou possíveis infiltrações.
Nos
dias de manutenção, é muito importante que sejam afixados avisos para que os
moradores não adentrem nos equipamentos e placas de sinalização nas portas dos
mesmos. Isso evita acidentes por falta de atenção.
Em
geral, o uso correto dos elevadores em condomínios, com segurança, é uma
questão de seguir normas e estabelecer boas condutas no seu uso.
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estruturas de concreto maciço. Temos diversos materiais para ajudar no dia a
dia do condomínio, como O Manual Prático e Definitivo do Síndico. Clique aqui
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A temporada de calor está se aproximando, e a piscina do condomínio passa a ter a presença maciça dos condôminos. Pensando nisso, elaboramos algumas dicas de segurança na piscina do condomínio, sem esperar que o verão chegue e, com ele, as preocupações que cercam os pais. Confira!
Os afogamentos constituem um índice preocupante
Embora tenha havido uma queda significante no número de afogamentos no Brasil, o país está em terceiro lugar no números de mortes ao redor do mundo. Essas taxas estão concentradas, principalmente, na faixa etária até 14 anos, segundo levantamento da Sociedade Brasileira de Salvamento Aquático (SOBRASA).
Ainda segundo o boletim da SOBRASA, os afogamentos costumam acontecer com mais frequência nos meses de novembro a fevereiro, sendo que mais de 65% ocorrem nos finais de semana e feriados e mais de 50% entre às 10h e 14h. Os afogamentos entre as crianças de 1 a 9 anos acontecem mais por quedas em piscinas e em seu entorno, geralmente em suas próprias residências.
A estrutura da piscina e os primeiros socorros
A área que cerca qualquer piscina, inclusive a do condomínio, deve possuir uma grade de proteção de, pelo menos 1,5m. Além disso, deve permanecer trancada, de modo a não permitir o acesso por crianças desacompanhadas. Além disso, a piscina deve conter piso antiderrapante em seu entorno e deve estar protegida com capas que aguentem, pelo menos, 120 quilos.
Outro ponto importante é sobre a limpeza da piscina e o uso dos equipamentos. Os mesmos devem estar longe do alcance das crianças, da mesma forma que os produtos químicos utilizados para limpeza e os equipamentos devem estar desligados quando houver crianças utilizando a piscina.
Os brinquedos devem ficar longe da área da piscina, de forma que não aconteça de caírem dentro da água. É essencial também que no condomínio haja algum adulto com treinamento em primeiros socorros. Os primeiros socorros são imprescindíveis no caso de acidentes, onde cada segundo pode ser a diferença entre a vida e o óbito do acidentado. Para se ter uma ideia, apenas 2 minutos são necessários para que uma criança perca a consciência dentro da água. Portanto, o condomínio deve ter moradores e funcionários treinados para agir em caso de emergências. Se houver algum acidente, o síndico pode se responsabilizar judicialmente se o condomínio não tomar as medidas adequadas.
Prevenção é o caminho
A segurança na piscina do condomínio é, portanto, item essencial para evitar acidentes e, para tanto, existem algumas prevenções básicas.
O primeiro ponto é não deixar as crianças brincarem sozinhas na piscina. Mesmo sabendo nadar, uma criança pode ter problemas e entrar em pânico, sem saber como reagir a uma situação de emergência. Quanto às crianças de 1 a 4 anos, elas devem estar sempre com um adulto próximo, a uma distância de, no máximo, um braço de diferença. Saiba que são necessários somente 30 centímetros de água para uma criança pequena se afogar. Portanto, o cuidado é necessário mesmo nas piscinas infantis.
Os pais sempre acabam sendo taxados como chatos, pois estão sendo pedindo para as crianças pararem de correr em volta da piscina. Pois bem, a chatice tem uma razão de ser. Embora o piso que fica em torno da piscina deva ser, obrigatoriamente, antiderrapante, muitas vezes não é o que acaba acontecendo. É bastante comum as crianças correrem em volta da piscina e se machucarem por ali.
Conversar com as crianças, portanto, é sempre muito importante, mostrando os riscos que elas estão expostas, entendendo o tamanho do perigo. Peça-as para evitar também de brincar de “dar caldo” e de jamais nadarem sozinhas.
No caso das crianças pequenas, é sempre preferível que usem o colete salva-vidas do que as boias de braço, que podem ser retiradas facilmente pela criança. Além disso, é aconselhável evitar as boias tipo “pneu”, que podem escorregar do corpo da criança ou fazê-la virar de ponta cabeça.
Porque crianças se afogam mais
Além das questões que envolvem desde as atitudes no momento do pânico, até a própria habilidade dentro da água, existe outra razão para as crianças se afogarem com mais frequência.
As crianças mais jovens possuem a cabeça e o membro inferiores mais pesados do que o restante do corpo. Assim, tem maior propensão a perder o equilíbrio, podendo se afogar em pequenas porções de água. Outro fator é a massa corporal. Por serem menores, o processo de afogamento fica mais rápido.
Outros cuidados
Existem outros perigos no uso da piscina e por conta disso a presença de adultos se torna tão importante. A filtração da água pode fazer com que existam pontos sucção espalhados pela piscina. Esses pontos podem sugar cabelos compridos, fazendo com que a pessoa, principalmente as crianças, fique submersa por longos períodos. A atenção também deve ser canalizada para as escadas. Algumas são pequenas e podem prender uma criança no espaço da escada e da parede da piscina.
Existem outros perigos, menores do que o afogamento, mas que podem também machucar. Objetos no fundo da piscina podem causar cortes e machucados. Tenha sempre um plano de manutenção que inclua não só a limpeza da piscina, mas também a manutenção das bombas, checagem do piso e do aquecimento, se houver.
O mais importante é que a diversão seja garantida, com segurança.
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Em nossopost sobre manutenção para o condomínio, citamos 5 dicas muito
úteis para manter o condomínio em ordem. Nesse post, trazemos dicas
para a montagem do plano de manutenção do condomínio.
Passos para montagem do plano de manutenção
Montar um plano de manutenção requer, primeiramente, organização. O primeiro passo é fazer então um levantamento de todos os equipamentos, assim como o histórico das trocas de peças e das manutenções realizadas. Isso fará com que você possa traçar as prioridades das próximas ações.
O segundo passo é a criação de uma lista de verificação das manutenções. É o checklist para a inspeção predial. Ele irá garantir que todos os itens sempre estejam em ordem, com a inclusão das manutenções e seus históricos, criados no primeiro passo.
O terceiro passo é a montagem de um orçamento para o seu plano. Nesse orçamento, você incluirá todos os gastos necessários para a realização das manutenções, seja os gastos com pessoal, seja com materiais e peças. Isso fará também com que você possa se planejar para a execução. O quarto passo é a definição do cronograma, com a frequência de checagens que cada equipamento levará, de acordo com o checklist que foi elaborado.
Alguns itens importantes
Já destacamos alguns pontos importantes que não devem ser esquecidos no post já mencionado no começo desse texto. Temos também um material bacana, em formato de eBook, que pode lhe ajudar nas manutenções gerais: Manutenção Preventiva e Administração Eficiente. Além disso, temos mais algumas dicas importantes de manutenção, que costumam ser esquecidas ao longo do tempo. Aqui vão as dicas, já com a periodicidade das manutenções, o que pode ajudar na montagem do checklist:
• É
muito importante realizar a manutenção nas
instalações de gás para checar eventuais vazamentos, o que pode evitar acidentes
graves. Para a realização dessa manutenção preventiva, é necessária a checagem da
central e de todos os ramais. A manutenção da central deve ser feita anualmente. Dos ramais, a cada três anos.
Também é necessária a emissão de laudo e de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). Mas
se for notado algum tipo de vazamento, a vistoria do Corpo de Bombeiros deve
ser acionada imediatamente. É necessário também checar se existe ventilação suficiente nos ambientes
onde estejam instalados os equipamentos de gás e se não existem instalações
elétricas próximas que estejam sem proteção.
•A
cada dois ou três anos, o Corpo de Bombeiros deve realizar a inspeção e emitir
o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) de hidrantes e extintores. A vistoria irá verificar extintores,
mangueiras, placas de sinalização, alarmes, e todos os procedimentos em caso de
emergência.
Não se esqueça que o condomínio deve ter a Brigada de Incêndio e
que os extintores devem estar sempre carregados e dentro dos prazos de
validade.
•A inspeção dos elevadores deve ser feita por uma empresa
habilitada, que deverá emitir um documento que se chama RIA (Relatório de
Inspeção Anual) e também uma ART. A empresa deve ser cadastrada no CONTRU
(Departamento de Controle no Uso de Imóveis), o que deve ser checado antes da
contratação.
Não esqueça também de fazer a checagem da casa das máquinas, que
deve ter ventilação adequada, permanente e cruzada (com duas janelas). Veja se
não existem infiltrações, nem poças de óleo no chão.
•Outro
item muito importante, as piscinas
devem estar sempre limpas e as bombas e sistemas de tubulação devem ser
checados com regularidade. É necessário analisar o PH da água semanalmente. A filtragem e limpeza, assim como a cloração, devem ser checadas
diariamente.
Devem ser feitos os
tratamentos adequados como filtração, aspiração, escovação, peneiração, limpeza
e checagem do tratamento químico da água. Verificar sempre se existem
vazamentos e se os revestimentos estão em ordem.
•Com o
objetivo de garantir a comunicação com os condôminos, assim como boas condições
na entrada do condomínio e nos portões internos, a checagem dosportões,
alarmes e interfones é tarefa também da manutenção preventiva.
Peça para a
empresa que realiza a manutenção dos interfones que teste sempre o volume das
campainhas e também dos fones, para que todos possam utilizar os aparelhos com
tranquilidade.
Limpeza e Instalações
•Realizar a limpeza anual das caixas d´água é
uma tarefa obrigatória do condomínio, mas o recomendado é que sejam feitas duas
limpezas ao ano. É também necessário que seja feita por empresa especializada,
a fim de evitar danos e entupimentos. A verificação de rotina inclui a checagem
das tampas de vedação, que não devem possuir nenhum tipo de fissura, ferrugem
ou estarem corroídas.
As bordas de contenção de acesso da água das chuvas de
alvenaria devem estar em boas condições e o cano do fundo deve estar em bom
estado.
•Também é necessária a manutenção
das bombas, dos geradores e das instalações hidráulicas, começando pela
verificação do nível de óleo, dos quadros de comando e das tubulações, para
evitar vazamentos em torneiras ou canos. Quinzenalmente, faça o teste de
funcionamento por 30 minutos nas bombas e geradores. Verifique se há ruídos ou
vibrações anormais, superaquecimentos ou vazamentos.
•Não
esqueça sempre de checar se existem vazamentos, rachaduras e fissuras no teto
da garagem. As épocas de chuvas evidenciam as infiltrações, mas elas podem
ocorrer o ano todo.
A Dan Solução tem a solução definitiva para acabar com
vazamentos, com o processo de impermeabilização por injeção química. Se
precisar, podemos realizar uma vistoria gratuita, sem compromissos. Clique aqui
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Arquivo originalmente postado em 20/11/2016 e atualizado em 19/09/2017
Em todos os casos, o primeiro ponto na hora de contratar um fornecedor é estabelecer critérios. O critério é preço? É qualidade acima de tudo? Quanto pesa uma indicação?
Enfim, será muito importante colocar todos esses argumentos na balança na hora da contratação. E se você leu o nosso post sobre Plano de Manutenção, melhor ainda. Você deve levar em conta os itens do seu Plano de Manutenção, pois será também um fator a considerar no momento de contratar seus fornecedores.
Assim, nesse
post, abordaremos pontos importantes para a escolha dos melhores fornecedores para o condomínio e como evitar problemas na hora de
contratá-los.
O artigo está dividido em:
Fornecedores indicados para o condomínio
Fornecedores novos para o condomínio, sem indicação
Pesquisando informações sobre o fornecedor
Banco de dados de fornecedores
Principais critérios para contratação
Após esse texto, você conseguirá adotar as melhores práticas para a contratação de fornecedores para o condomínios.
Fornecedores indicados para
o condomínio
Primeiramente,
se você tem contato com outros síndicos, a indicação é sempre o melhor caminho. Saber
se o fornecedor realizou bons serviços em outros lugares é o primeiro passo a
se analisar.
Mesmo assim, é muito importante checar as “credenciais” desse
fornecedor. Para isso, você deve olhar o website do fornecedor, procurando outros serviços que ele tenha
realizado e até ligando para outros condomínios. Assim, será possível checar eventuais
problemas.
Outra
opção é a indicação de outras empresas. Muitas empresas têm adotado parcerias
para a divulgação de seus serviços, onde um indica o outro. Vale a pena checar.
Afinal, normalmente, uma empresa não indicará um fornecedor ruim, com o risco de arranhar a sua própria reputação.
Fornecedores novos para o
condomínio, sem indicação
Existe
outra forma de contratar fornecedores, sem que haja a indicação de pessoas
conhecidas ou de terceiros.
Nesse caso, a mídia especializada pode ajudar na aquisição de
mão de obra, assim como na compra de produtos. Dessa forma, faz-se necessária
também a checagem de serviços já prestados e vale até um contato com a mídia onde
o fornecedor está anunciando para obter mais informações. Contratar no escuro é
difícil, então é muito importante avaliar se o fornecedor tem boa fama no
mercado.
Existem muitos sites onde é possível procurar fornecedores, por meio dos diretórios de procura, como o Sindiconet, por exemplo, e o site da Direcional Condomínios.
É possível fazer, também, uma boa pesquisa nas ferramentas de busca, como Google, Yahoo e Bing.
Mas não se esqueça de checar a empresa que você está contratando. Nesse ponto, siga adiante nesse artigo para saber mais.
Pesquise informações sobre os fornecedores
Procure
saber se o fornecedor reúne condições de executar o serviço. Tanto na parte técnica, quanto legal.
Na parte legal você pode, primeiramente, checar se o CNPJ da empresa é válido, no site da receita (aqui). Aqui constará se ele existe e se está ativo.
É
possível também fazer uma pesquisa mais abrangente, onde informações como
processos de falência e ações judiciais também entram, assim como cheques
devolvidos e dívidas.
Essas informações podem ser adquiridas nos órgãos de
proteção ao crédito, como SPC e Serasa, que possuem serviços específicos para
isso.
Você também pode checar na Justiça do Trabalho do seu Estado se a empresa possui processos na justiça, assim como na Justiça Comum. Hoje em dia, os processos são todos online.
Os processos no site do Tribunal de Justiça de São Paulo, por exemplo, podem ser consultados nesse link.
Monte um banco de dados dos
fornecedores
Indicado
ou não, é sempre importante guardar informações. Por isso, é essencial que o
condomínio tenha um banco de dados dos fornecedores para cada tipo de situação.
Em outro post, falamos sobre a criação do cadastro de fornecedores. Ele permitirá, por exemplo, que seja construído um histórico em torno desse terceirizado. Isso será muito útil para o condomínio, que poderá descartar ou contratar fornecedores que já tenham prestado serviços anteriormente.
Além disso, será possível fazer uma boa comparação de preços, já que o prestador já executou serviços anteriores. O síndico já terá uma boa ideia de custos, caso haja esse histórico registrado em um banco de dados.
E sem falar na praticidade e velocidade.
Saiba quais critérios adotar para contratar fornecedores
Como dissemos no início do artigo, é muito importante determinar critérios. Assim, saiba
bem o que você está procurando.
Evidentemente, a qualidade vem sempre em
primeiro lugar, mas ninguém conhece melhor o seu condomínio e os problemas que
ele possui do que você.
Determine em todas as contratações quais itens são mais importantes na escolha do prestador de serviços. E elabore uma escala de importância dentro dele.
A melhor relação custo x benefício trará resultados econômicos para o condomínio, e ótimas noites de sono para o síndico.
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Artigo publicado em 21/01/2017 e revisado em 17/10/2017
A administração do condomínio exige dedicação e organização para o síndico, que deve trabalhar em parceria com a administradora do condomínio. Nesse ponto, é muito importante ter uma administradora de confiança e manter uma relação bastante próxima desse prestador.
Basicamente, são quatro itens que o administrador do condomínio deve ter em mente para manter o condomínio bem administrado:
Administração Financeira do Condomínio
Tarefas Administrativas
Contabilidade e Área Jurídica
Manutenção Predial
Confira nesse artigo e saiba como a administração do condomínio pode ser feita, sem dores de cabeça.
Administração Financeira do Condomínio
O dia a dia dos pagamentos e a prestação de contas são os dois extremos da administração do condomínio. Salários de funcionários, contas de energia elétrica, água e telefone, manutenção predial, taxas, impostos, terceiros e a administração do fundo de reservas entram nesse primeiro item.
A prestação de contas, que é obrigatória, será essencial para manter a casa em ordem e também para deixar os condôminos sempre informados sobre a situação financeira do condomínio.
Dessa forma, é muito importante que o síndico tenha a administração financeira bem organizada e o fluxo de caixa controlado com rigor. Um bom planejamento do uso dos recursos, com planilhas ou softwares será essencial para organizar os pagamentos a serem realizados, assim como as receitas que o condomínio tem a receber.
As finanças irão garantir não só a saúde do condomínio, mas também podem trazer melhorias que irão fazer o condomínio valorizar, o que é interessante para todos os proprietários.
Esse item engloba a burocracia. Desde a guarda de documentos até a redação de atas e circulares, passando pela seleção e treinamento de funcionários, o síndico deve estar bem afinado com a administradora, e muito bem organizado para evitar problemas. Nesse post, damos algumas dicas sobre a guarda de documentos.
O essencial na administração é montar uma rotina administrativa. Com um rotina bem definida, será possível definir atividades diárias que garantirão que as tarefas sejam executadas dentro do prazo e de forma constante.
O segredo na administração, na verdade, é justamente esse. A rotina. Se todas as tarefas forem realizadas diariamente, seguindo um planejamento e um cronograma de atividades, o condomínio sempre estará em dia com suas obrigações. Tenha em mente que o que faz, portanto, a diferença, é o dia a dia.
O síndico não pode ter uma rotina desorganizada, com o perigo que acabar não resolvendo as questões, ficando somente com a responsabilidade de apagar incêndios.
Não tem nada pior do que terminar um dia cansado de tanto trabalho e depois descobrir que as tarefas importantes não foram solucionadas.
Contabilidade e Área Jurídica no Condomínio
O síndico deve ter sempre a ajuda de um advogado e de um contador para que esse item esteja sempre em dia.
Geralmente, essas tarefas estão delegadas à administradora, que possui assessoria em ambas as áreas. Esse item engloba a emissão da folha de pagamento dos colaboradores, recolhimento de encargos (que devem ser feitos sempre pelo condomínio, com as guias emitidas pela contabilidade), além de possíveis ações trabalhistas que possam aparecer no decorrer do tempo.
Mesmo assim, é importante que o síndico tenha conhecimento do tema. A contabilidade financeira e a área jurídica costumam ser negligenciadas dentro do condomínio. Mas é uma forma de manter a gestão transparente e eficiente. É ela que irá garantir não só a boa organização dos documentos contábeis, mas também fornecerá informações importantes para a tomada de decisão.
Quanto a área jurídica, é muito importante que esteja também em ordem para garantir que o condomínio não sofrerá nenhum processo ou, caso sofra, não seja prejudicado por problemas de documentação ou erros por desconhecimento.
Ela deve englobar desde a área trabalhista, até questões como acidentes e responsabilidades no condomínio. Não se esqueça sempre de que o síndico responde pelo que acontece dentro do condomínio.
Sendo assim, zelar pela segurança na área jurídica pode ser vital para evitar problemas.
Manutenção Predial em Condomínios Residenciais
A manutenção predial é o item que acaba definindo os maiores gastos do condomínio.
É muito importante ter um roteiro de manutenção e um calendário bem organizado, assim como a lista de prestadores de serviços. Assim, o síndico deve elaborar um Plano de Manutenção, de forma a ter uma organização das prioridades. Isso fará também com que exista um calendário de investimentos e uma melhor organização no fluxo de caixa.
Nesse artigo do nosso blog, damos algumas dicas de manutenção para o condomínio.
Esses quatro pontos, se aplicados corretamente, trarão bons resultados para o síndico. Eles também farão com que o condomínio fique sempre organizado, com boa aparência e, principalmente, muito aconchegante para quem vive nele.
Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em garagens e outras estruturas de concreto maciço. Nossa missão é ajudar os condomínios no seu dia a dia. Então, se você quiser receber mais dicas como essa, cadastre-se no formulário no alto da página e faça parte de nossa lista ou faça o download de um dos nossos materiais gratuitos, clicando no banner abaixo.
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Artigo postado originalmente em 25/01/2017 e revisado em 10/10/2017
Conheça algumas dicas de práticas para tornar seu condomínio sustentável, otimizando os seus recursos.
Nos últimos anos a sustentabilidade tem se tornado pauta, passou de conceito para se tornar necessidade da vida moderna, é importante que tenhamos em mente que qualquer atitude em prol de um futuro mais sustentável e harmonioso com o planeta em que vivemos vale a pena.
É errôneo pensar que pequenas atitudes não fazem a diferença, assim devem ser tomadas providências para uma vida mais consciente, otimizando o uso dos recursos disponíveis, em caso de condomínios prediaisé necessário que cada um faça a sua parte, neste caminho está a grande influência que um gestor consciente pode fazer.
O síndico deve orientar os moradores e engajar para que o condomínio predial se torne mais sustentável, com pequenas medidas podem causar drásticas mudanças não só para os moradores, mas para a cidade e o planeta como um todo.
O futuro são as cidades inteligentes e sustentáveis, assim você deve ao menos tentar implementar em seu edifício a idéia de pequenas atitudes que otimize o consumo do condomínio, evitando o desperdício de recursos e a produção de resíduos.
As vantagens de tornar o condomínio sustentável é garantir um futuro melhor para todos, acarretando em uma enorme melhoria de vida.
A palavra que define a sustentabilidade, na nossa opinião aqui da Dan Solução, é otimização, seja de recursos ou tempo, é importante saber gerir todos os meios de forma eficiente.
Nos orgulhamos de oferecer o método da injeção química como solução para impermeabilização, que colabora e contribui para um mundo melhor, com um futuro mais próspero, já que nosso método para infiltrações evita o desperdíciode recursos financeiro e materiais construtivos, pois não se faz necessário grandes obras.
Temos notado que cada vez mais nossos clientes tem se tornado mais engajados e conscientes de que a inovação merece espaço, essa preocupação ambiental deve estar em todas as escolhas que fazemos.
Foi pensando nisso que preparamos este material, para te dar dicas de como você pode iniciar uma nova vida para seu condomínio.
Aqui você vai aprender mais sobre:
O que é sustentabilidade?
Por que tornar o meu condomínio sustentável?
3 dicas de como tornar o seu condomínio mais sustentável
Escolhas e atitudes sustentáveis acarretará em inúmeras vantagens ao seu condomínio, é importante saber que atitudes sustentáveis vão muito além da coleta seletiva do lixo ou reuso da água.
Como dissemos no início do artigo até a escolha do método de impermeabilização faz diferença, já que como exemplo a troca da manta asfáltica gera uma grande quantidade de entulho ao contrário do nosso método, que não gera resíduos.
Creio que já tenha escutado muito este termo sustentabilidade, mas você sabe realmente o que significa ?
O que é sustentabilidade?
Sustentabilidade é um termo utilizado para denominar atitudes que visam suprir as necessidades atuais dos seres humanos, sem comprometer o futuro das próximas gerações.
Assim é a escolha inteligente e consciente das melhores ações pensando, a sustentabilidade está intimamente ligada ao desenvolvimento econômico e material sem agredir o meio ambiente.
A otimização do uso dos recursos naturais, ou seja o uso apenas do necessário e de forma inteligente para que eles se mantenham no futuro, esta conscientização garante o desenvolvimento sustentável.
Por que tornar o meu condomínio sustentável?
Em condomínios prediais as ações devem ser aceitas por todos os moradores, a participação coletiva é essencial para eficácia das atitudes, qualquer um pode tomar a iniciativa de propor ações sustentáveis, basta o diálogo e conscientizar os condôminos e o administrador da importância da implementação de pequenas atitudes.
A partir do momento que se estabelecer algumas medidas que todos concordam, que podem ser concordadas em assembléias, é possível a criação de diretrizes que todos deverão seguir, estes tipos de atitudes aumentam o senso de comunidade entre os envolvidos.
Aumentando a harmonia no condomínio, preservando o clima amistoso no condomínio, o engajamento deve ser incentivado pelo síndico ou responsável pelo administrador do condomínio, existem diversas ferramentas que podem auxiliar a conscientização de todos.
Antes de você pensar que é impossível ou muito complicado a instauração de ações sustentáveis, saiba que existem diversas possibilidades, sendo elas desde as mais simples e baratas até ações complexas e com alto investimento.
As ações sustentáveis não só reduzirão os custos do condomínio, mas contribuirão para um mundo mais sustentável e próspero.
A viabilidade das propostas irá variar de acordo com cada condomínio e o engajamento dos moradores, as principais medidas adotadas terão um grande impacto positivo em diversas esferas do condomínio, como a esfera econômica e social, resultando principalmente em redução de custos.
4 dicas de como tornar o seu condomínio mais sustentável
Para te ajudar nessa empreitada em prol de uma melhoria da qualidade de vida de todos, separamos algumas dicas que podem te ajudar neste processo.
As dicas para tornar o condomínio mais sustentável são bastante simples. Basta implantarmos alguns itens:
– Consumo de água:implantação de sistema de reuso de água da chuva; instalação de medidores individuais (veja nosso post sobre o assunto); upgrade das válvulas por mais eficientes, de duplo fluxo; uso de torneiras de sensor ou as hidromecânicas (por volume de água); uso de arejadores de água nas torneiras comuns; implantação de paisagismo com vegetação nativa, que não possui necessidade de irrigação.
– Energia: instalação de sensores de presença nas escadas de emergência, áreas comuns, banheiros e corredores; compra de equipamentos de baixo consumo (você pode checar se os produtos possuem o selo Energy Star ou Procel); treinamento da equipe para o uso consciente da energia do condomínio; troca dos sistemas de energia, por outras de baixo impacto ambiental, como energia solar; troca da iluminação por lâmpadas de LED.
– Coleta seletiva: reciclagem do lixo, com substituição das lixeiras comuns por lixeiras para armazenamento de recicláveis. Na maioria dos locais, principalmente em grandes cidades como São Paulo, a própria prefeitura já recolhe os lixos recicláveis dos condomínios.
– Qualidade do ar: proibir o fumo nas áreas comuns, além de utilização de materiais como tintas e colas com baixa emissão de compostos orgânicos voláteis.
O mais importante é que as soluções sejam feitas pensando no longo prazo, de forma planejada e constante, para que as medidas sejam eficientes e duradouras, e que também ajudem na conscientização dos moradores e colaboradores. Afinal, sustentabilidade no condomínio é uma questão muito mais ligada à mudanças comportamentais, vale lembrar que o engajamento deve partir de todos, cada um se faz importante para que os resultados gerados sejam potencializados.
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Como aumentar o engajamento no seu condomínio com uma comunicação eficaz
Uma das principais atribuições da gestão condominial é zelar pelo clima harmonioso e amistoso entre os diversos usuários do condomínio, assim conhecer técnicas e implementar uma comunicação eficaz é essencial para atingir estes objetivos.
É fundamental uma comunicação eficaz em condomínios prediais, para que todos participem das decisões tomadas, já que estas irão modificar a vida de todos os usuários do condomínio, desde os moradores até os profissionais que trabalham para manter a rotina do condomínio.
“Uma comunicação eficaz, significa uma participação maior dos moradores em eventos, assembléias e união entre moradores.”
A utilização de uma interlocução objetiva é a chave para uma gestão eficiente e qualificada, é através desta importante ferramenta que se estabelecem as relações entre moradores e administrador, funcionários e moradores e até mesmo visitantes.
Em uma sociedade em que está em constante mudança quanto à como se comunicar, através dos mais diversos tipos de plataformas, como aplicativos, saber como se comunicar, ou seja qual meio utilizar e a linguagem podem evitar diversos problemas ao condomínio.
A acessibilidade ao síndico ou moradores ficou ainda mais fácil com as novas redes sociais, porém devem ser transmitidas mensagens objetivos e evitar que estas ferramentas se tornem um problema. Fonte da imagem: https://pixabay.com/
Neste texto iremos discorrer de forma aprofundada sobre comunicação em condomínios, para que a eficiência do diálogo seja aumentada e que seja você o síndico ou morador consiga atingir seus objetivos, então fique atento e não deixe escapar as dicas que iremos dar.
Neste artigo vamos abordar estes assuntos:
Como deve ser o diálogo em condomínios?
O que seria uma comunicação eficiente?
Quais os erros mais comuns de comunicação em condomínios e como evitá-los?
As possibilidades de conversação no século 21 são enormes, a diferença entre o condomínio com uma comunicação eficaz e outro com problemas é a forma como utilizam as ferramentas disponíveis.
Agora que já demos uma breve introdução à este tema tão complexo e essencial em condomínios, vamos ao que interessa?
Como deve ser a comunicação em condomínios?
Os síndicos têm optado por utilizar diversos meios de se comunicar com os moradores, não apenas pelos canais convencionais como os impressos que ficam nas dependências dos condomínios, eles também estão utilizando as redes sociais como formas de dissipar a informação.
“A comunicação entre síndico e moradores devem ser objetivas e buscar sempre evitar fofocas, ou seja a dissipação de informações incoerentes.”
Recentemente postamos um artigo que trata do aprimoramento da comunicação interna em condomínios , lá nós a importância e os principais benefícios de uma boa comunicação, vale a pena conferir e entender um pouco mais sobre o assunto.
Já nesta postagem iremos nos aprofundar ainda mais, para aperfeiçoar a comunicabilidade entre os usuários do condomínio.
O síndico deve estar atento para as informações que circulam no condomínio, elas devem unir e integrar os moradores e não acarretar em conflitos. Fonte da imagem: https://br.freepik.com
A comunicação deve ter como principal objetivo integrar todos os usuários dos condomínios, dissipando as informações que são importantes e que afetarão a todos, desde moradores à funcionários, assim vamos estabelecer os principais pontos para você implementar em seu condomínio. A troca de informações em condomínios deve ser:
Objetiva – Pois a comunicação em condomínios, assim como a empresarial, deve buscar ser sucinta e pontual, quanto a menor quantidade de informações, mais a assimilação e menor confusão de ideias.
“Os comunicados sejam eles através da assembléia ou distribuídos pelo condomínio, devem ser concisos, aumentando a eficiência da comunicação.”
Acessível – Qualquer tipo de comunicação que seja feita dentro do condomínio têm de ser acessível à todos os usuários, principalmente moradores, sejam materiais impressos ou discursos.
“No caso de comunicados impressos é essencial que estejam próximos às áreas de circulação, como elevadores, facilitando a visualização.”
Evitar ambiguidade – O síndico deve garantir que as mensagens passadas não dão aberturas para dupla interpretação, isso faz com que muitos problemas sejam evitados e principalmente fofocas.
“A comunicação principalmente de regras devem eliminar possíveis ambiguidades, pois brechas para interpretações distintas pode causar grandes transtornos ao administrador do edifício.”
Linguagem usual – O uso de uma linguagem usual, com um vocabulário não tão complexo, facilita o entendimento dos usuários, diminuindo o número de possíveis confusões ou dúvidas que possam surgir.
“O uso da linguagem formal deve ser utilizado nos documentos oficiais, no caso de avisos ou convites para eventos devem ser utilizada a linguagem coloquial, assim cada comunicado possui um objetivo e um tipo de linguagem adequada.”
O síndico deve ter em mente esses conceitos básicos para estabelecer uma comunicação eficiente em seu condomínio, auxiliando-o para a elaboração de qualquer informação que deva ser passada aos moradores.
Mas afinal, você sabe como seria classificada uma comunicação eficiente? Continue lendo e entenda este assunto de forma aprofundada.
O que seria uma comunicação eficiente?
Muitos síndicos não sabem identificar falhas na sua comunicação, mas não devemos julgar, já que fazer uma autoavaliação é complexo, por isso estamos aqui, para te ajudar a fazer as perguntas certas a si mesmo, mas antes de falarmos como obter eficiência na disseminação de informações, aprenda como torná-la qualificada.
A comunicação pode ser classificada como eficientequando o receptor da mensagem, recebe a informação e o entendimento é completo, obtendo como base esta definição, em condomínios é possível distinguir uma comunicação falha de uma eficiente através deste indícios:
Engajamento dos moradores – O engajamento dos moradores nos eventos, reuniões, assembléias e outras atividades ou decisões do condomínio, é um dos principais indícios se a comunicação está sendo eficaz ou não.
“O engajamento se trata a participação voluntária das atividades ou decisões do condomínio.”
Número de conflitos – O síndico deve obter a percepção de como está sendo seu relacionamento com os moradores, com os funcionários e até mesmo visitantes ou empresas terceirizadas, estão ocorrendo muitos atritos? Se a respostas for sim, pode existir algum problema na forma de se colocar do administrador.
Nível de satisfação – Através de uma comunicação eficaz eleva-se o nível de satisfação, principalmente dos moradores e os funcionários internos do condomínio, que possuem maior relação e interação com o síndico.
Através destes três indicadores é possível identificar falhas e determinar ações para sanar estes problemas,
A união é um dos resultados de uma relação harmoniosa e transmissão de informações de forma assertiva. Fonte da imagem: https://pixabay.com/
A comunicação de informações relevantes aos usuários do condomínios deve visar sempre a clareza das ideias e informações, a transparência é essencial para que não ocorram discordância posteriores ou equívocos.
“Em qualquer condomínio que preza pela harmonia, o respeito deve ser mútuo, assim é importante que todos saibam o momento de falar e ouvir, a postura empática é extremamente importante.”
Outro fato que deve ser ressaltado é a importância do síndico ser acessível aos usuários do condomínio, para receber desde críticas até sugestões, ser ouvido também é crucial para o estabelecimento de uma relação harmoniosa entre a gestão condominial e os demais indivíduos do condomínio.
Quais os erros mais comuns de comunicação em condomínios e como evitá-los?
Muitas pessoas possuem bloqueio para se expressar e têm dificuldade em estabelecer relacionamentos, seja por conta da forma como se expressa até mesmo a postura e o tipo de tonalidade ou linguagem utilizada, em condomínios prediais não é diferente.
Um condomínio que não possui uma comunicação efetiva, acabam sofrendo com diversos problemas, muitos destes conflitos se dão por conta da frustração, da inviabilidade de relacionamento com o gestor condominial.
Vamos estabelecer os principais erros cometidos em condomínios:
Inacessibilidade – Um dos maiores problemas que pode ocorrer em condomínio é a dificuldade de comunicação com o síndico, isso causa grandes problemas, desconforto e insegurança. É necessário que o síndico esteja sempre aberto ao diálogo e presente no condomínio.
“O síndico deve ser uma figura empática, caso contrário irá oprimir os condôminos, gerando frustração e diminuindo drasticamente o nível de satisfação com relação à gestão predial.”
Desorganização – Outro fator importante que contribui negativamente para a uma conversação desqualificada é a desorganização, ou seja, a falta de planejamento, posicionamento dos comunicados impressos, cronograma desatualizado e até mesmo a falta de hierarquia em condomínio.
“Deve ser clara a responsabilidade do síndico quanto a divulgação de informações importantes, além disso ele deve implementar um cronograma de atividades, reuniões e principalmente assembléias, o segredo para garantir o engajamento é marcar com antecedência estes eventos.”
Falta de conhecimento- A falta de conhecimento e qualificação dos síndicos, afeta diretamente na comunicação do condomínio, o gestor deve saber como se comportar com as mais diversas situações, saber quais argumentos utilizar, manter o tom de voz e não se exaltar, são tarefas difíceis quando os condôminos muitas vezes desrespeitam o gestor.
“A falta de conhecimento das ferramentas disponíveis, da linguagem adequada para cada situação, são erros que culminam em problemas maiores.”
Estes pontos falhos na comunicação é diretamente relacionada principalmente com o síndico, já que ele é o responsável por qualquer tipo de veiculação de informação no condomínio, assim pode ser explicada muitas vezes pela falta de clareza ou ausência de um foco nos assuntos tratados.
A união é um dos resultados de uma relação harmoniosa e transmissão de informações de forma assertiva. Fonte da imagem: https://pixabay.com/
A dificuldade de comunicação não está apenas entre o síndico e os funcionários, ocorre também entre os moradores e os funcionários e até mesmo entre os moradores, causando um desgaste na relação através dos conflitos que muitas vezes são desnecessários.
Podemos citar como um dos pilares do trabalho da gestão condominial a comunicação, por isso é de extrema importância a identificação de possíveis problemas que estejam ocorrendo.
“A falta de uma comunicação efetiva pode ser a explicação para o desengajamento dos moradores, como a falta de comparecimento em assembléias, eventos e atividades no condomínio.” O síndico deve ressaltar a importância da participação dos moradores em todas as atividades do condomínio, principalmente em assembléias onde são tomadas todas as decisões importantes, além disso o diálogo com clareza diminui o número de conflitos e preserva o clima amistoso e a harmonia entre os usuários do condomínio.
Sabemos que estar presente em uma reunião de condomínio não é uma das atividades mais atrativas, mas é primordial para a vida do condomínio, além disso a qualificação e capacitação do síndico deve ser visto como um investimento, pois a eficiente irá aumentar.
“Qualquer informação deve ser passada de maneira clara e concisa, além disso o síndico deve assegurar que todos recebam as informações.” Devemos lembrar que em condomínios a organização e planejamento, são as chaves para que a informação seja passada da maneira correta, além disso a atenção com a linguagem utilizada é essencial para evitar conflitos graves. A imparcialidade deve ser mantida pelo gestor.
“O síndico deve estar sempre acessível ao diálogo, isto aumenta a satisfação dos moradores quanto a gestão condominial.”
A identificação de problemas é o primeiro passo para implementar uma comunicação qualificada em seu condomínio, assim que averiguar a situação o próximo passo é receber sugestões dos próprios usuários que podem auxiliar no aprimoramento do relacionamento.
Esperamos que você tenha sido direcionado e possa tomar as melhores decisões, sanando os conflitos existentes ou evitando problemas futuros com este post, agora que demos dicas que achamos imprescindíveis, diga para nós se possuem uma visão diferente ou o que tem ocorrido em seu condomínio residencial.
Se possuir qualquer sugestão ou queira conversar conosco é sóentrar em contato, nossa empresa fica feliz em poder ajudá-lo e mais ainda quando entendemos um pouco mais de você, nosso caro leitor.
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Saiba como melhorar a comunicação interna no condomínio
A comunicação sempre foi um desafio, e em condomínios não é diferente. A necessidade de se comunicar é algo primário e fundamental, para que haja um convívio harmonioso e agradável entre todos.
Em condomínio, assim como em um outro ambiente organizacional, é extremamente importante o ato de se comunicar. Digo mais, não só em empresas, mas em todo relacionamento social.
A comunicação no condomínio é fundamental para a obtenção de informações, um convívio harmonioso e respeito entre todos.
Fonte: pixabay.com
Neste post iremos abordar a necessidade da comunicação interna nos condomínios. Mergulhando nesse conteúdo fundamental, para o melhor relacionamento entre todos no condomínio.
A seguir os tópicos que iremos discorrer durante o texto:
A importância da boa comunicação
Formas de comunicação em condomínios
Benefícios que a boa comunicação traz
Prejuízos da falta de comunicação
A importância da boa comunicação
Em sentido geral a comunicação é a base para todo e qualquer tipo de relacionamento, seja ele, organizacional, social, familiar e tudo que envolva pessoas.
E trazendo para o contexto condominial, vemos uma realidade onde diálogo é fundamental. Pois trata-se de um ambiente repleto de pessoas e um local onde existem diversos tipos de regulamentações a serem seguidas.
E quando falamos em regras, vemos o quão é necessário o entendimento por parte de todos os moradores, para que haja o respeito mútuo. Ou seja, todos os condôminos devem estar alinhados quanto ao seus deveres.
É nessa hora que entra a comunicação interna, pois todos precisam estar bem informados de tudo o que se passa no condomínio, assim, evita-se erros e incômodos que perturbam a todos.
De novo repito, a boa comunicação interna auxilia a todos os moradores a terem acesso as informações pertinentes ao prédio. A mensagem bem disseminada faz com que todos fiquem cientes das novidades, assuntos importantes, recados práticos e tudo o que for de interesse coletivo.
O foco desse tipo de comunicação deve ser o bom relacionamento entre os condôminos, a informação atualizada e a transparência. Para isso, faz-se necessário uma comunicação direta, simples e objetiva.
Outro ponto importante em comunicação em condomínio, é a comunicação entre condôminos e síndico, o quanto o síndico se mostra aberto ao diálogo para solucionar as pendências do condomínio.
É necessário, o síndico ter um padrão para responder e atender as necessidades dos moradores, claro que, deve-se atender aquilo relevante a ele, pois assim, se obtém um clima de conformidade entre todos.
Formas de comunicação em condomínios
Visto a importância da comunicação, é hora de ver na prática, formas de comunicação. O condomínio deve analisar meios de levar a comunicação a todos os moradores.
O síndico é responsável pela mediação comunicativa do condomínio, ele deve analisar estratégias de levar a mensagem a todos e evitar todas as falhas e brechas na comunicação
E assim, com uma consulta préviadenúmero de moradores, meios de comunicação que mais utilizam, facilita na hora de disseminar uma mensagem.
Existem diversos tipos de comunicação, deve-se fazer uma verificação, e utilizar aquelas que mais for eficiênte, qual mais se adapta para que todos tenham acesso ao conteúdo.
Existem diversos tipos de comunicação, deve-se buscar aquelas que mais trará frutos em seu condomínio.
Fonte: pixabay.com
Agora apresentaremos alguns tipos de comunicação mais comuns:
E-mail
Whatsapp e redes sociais
Assembleias e reuniões
Comunicados Impressos ( em elevadores, portaria e pontos estratégicos )
Caixa de sugestões e ou livros do síndico na portaria
Quadro de avisos ou mural
Abordagem pessoal ao síndico
Aplicativos específicos de comunicação
Vimos acima, alguns meios de comunicação mais usados e recomendados em condomínios. É indicado que se busque dentre eles, aquele que mais se enquadra com o público de seu condomínio, ou utilizar o máximo possível para buscar atingir a todos.
A tecnologia veio para agregar um valor incrível na comunicação, ela deve ser acolhida e difundida da melhor maneira como transporte de informação. Mas nem por isso, os métodos mais tradicionais devem ser abolidos.
Benefícios que a boa comunicação traz
A boa comunicação trás inúmeros benefícios ao condomínio, quando bem implantada pode facilitar e melhorar a vida de todos. Como vimos acima, existem diversos meios de comunicação para serem utilizadas.
Os meios de comunicação tradicionais são extremamente úteis, como por exemplo, um recado deixado no quadro de avisos. Com os moradores cientes desse local, sempre podem conferir se existe alguma nova informação.
Outro ponto de informação comum em condomínios, são os recados deixados em elevadores e escadarias, são meios de transportes utilizados por todos e que nesse trajeto pode deixar os moradores sempre bem informados dos assuntos.
Os meios de comunicação tecnológicos, facilitam também a vida dos moradores, pois a mensagem pode chegar de maneira que quem recebe, a acolhe confortavelmente.
Ou seja, por SMS, Whatsapp, E-mails, aplicativos, rede sociais, simplesmente abrindo o celular de qualquer lugar, já recebe o recado, se informa e tem conhecimento do assunto.
Quando um condomínio tem uma boa comunicação, todo o ambiente fica mais saudável, cria-se com isso um clima harmonioso, pois todos ficam satisfeitos pela informação recebida da melhor maneira.
Conquista-se uma boa relação entre moradores e síndico, resultando em uma transparência na relação, que é o desejo e o objetivo de todos os condomínios.
A comunicação fluente resulta em melhorias em todos os sentidos, pois ao se detectar quaisquer problemas, a resolução do mesmo se torna mais fácil, por exemplo, quando necessita-se tratar de assuntos referente a estrutura do prédio.
Quando há problemas que precisam ser tratados com todos os moradores, como por exemplo:
Faz-se necessário que todos tenham conhecimento o mais rápido possível, para serem tomadas atitudes que solucionem o problema de forma prática e rápida.
Prejuízos da falta de comunicação
A falta de comunicação em condomíniostraz inúmeros prejuízos, e um dos principais deles são quando as informações não são difundidas, deixando os moradores mal informados.
Ou pior, quando a comunicação não é clara e direta, levando a uma confusão quanto ao conhecimento concreto da informação. Levando algumas pessoas a falarem uma coisa, outras dizerem outra e na verdade ninguém tem o conhecimento exato.
A falta de comunicação prejudica a relação entre condôminos e síndico, entre os próprios moradores, trazendo com isso um ambiente ruim e um enorme desconforto a todos.
“A falta de comunicação cria abismos e a boa comunicação constrói pontes.”
Não permita que a falta de comunicação seja uma pedra no sapato em seu condomínio, mas permita-se relacionar e ter um bom convívio com todos.
Somos a Dan Solução, e buscamos sempre trazer a solução para seu condomínio.
Se possui problemas com infiltrações, agende já uma vistoria gratuita conosco, teremos o prazer em atendê-lo.
Saiba como acabar com as infiltrações nas paredes da garagem
A garagem é onde ocorrem os principais danos com relação a infiltrações, por conta do contato com a umidade do solo, entenda como ocorre e quais as possíveis soluções.
As infiltrações nas paredes da garagem têm se tornado um problema frequente, e é um dos principais problemas que solucionamos, muitos dos clientes da Dan a solução em infiltraçãosão de casos em que condomínios prediais optaram por soluções paliativas e vem até nós buscando outra solução, é neste momento que conhecem a nossa solução definitiva, a injeção química.
As garagens por se tratarem de pavimentos que ficam abaixo do nível do solo, geralmente, elas possuem uma tendência maior a apresentar patologias da construção civil,como infiltrações.
Segundo uma pesquisa realizada pela Sindiconet, um dos maiores portais em assuntos sobre condomínio – “Segundo enquete realizada no SíndicoNet, problemas de infiltrações costumam atingir mais de 83% dos condomínios.”
Infiltrações nas paredes de estacionamentos que se encontram no subsolo dos condomínios prediais, podem ter diversas origens e, por isso, a resolução do problema requer um método definitivo.
Como constatada na enquete que apresentamos acima, a probabilidade de ocorrer infiltrações em seu condomínio é muito grande, assim você já pode ter passado por algum problema com infiltração ou passará no futuro.
Quando falamos em mofo e umidade nas paredes de garagens, é praticamente certo de que se tratam de indícios de infiltrações ou vazamentos.
É importante ter em mente que, quando as manchas aparecem, é sinal de que algo de mais grave já está acontecendo. Eliminar o mofo é relativamente fácil, mas a questão é que o resultado sempre é temporário.
“Quando se trata de problemas com infiltração é necessário encontrar uma solução definitiva.”
Para acabar com o problema de infiltrações nas paredes, o primeiro passo é descobrir a origem do problema, é por isso que fomentamos esse artigo para você, continue lendo e saiba o que é preciso para solucionar esta patologia.
Neste post que preparamos, você terá acesso à informações sobre:
O que é infiltração ?
A origem da infiltração ?
Drenagem de paredes de garagem
Decidimos direcionar o assunto as paredes de estacionamento de condomíniosprediais, pois lá as infiltrações podem causar grandes prejuízos, já que podem afetar o patrimônio dos moradores, ou seja os carros estacionados, além de causar danos à saúde.
O que é infiltração ?
Infiltração nada mais é do que uma patologia da construção civil, ou seja, são danos que ocorrem nas mais variadas tipologias de edificações, causada por diversos fatores.
Um dos exemplos que podemos citar, é na falha da instalação hidráulica ou em alguma etapa do processo de impermeabilização, por conta disso a água pode vir a entrar em contato direto com os elementos estruturais, causando danos.
Assim essas falhas de execução nas primeiras etapas do processo de construção civil, acarretam em vazamentos e como consequência surgem as primeiras infiltrações na estrutura ou nas alvenarias.
Os pavimentos do estacionamento sofrem ainda mais com estes tipos de problema, pois a impermeabilização se possuir alguma falha, faz com que as águas pluviais danifiquem as paredes, podem ser também por conta da umidade do solo e até mesmo as áreas comuns do condomínio.
Exemplo de uma parede de garagem afetada por infiltração.
Diversos clientes que solucionamos os problemas, vieram buscar a solução definitiva, quando a infiltração já chegou em um estado crítico, vale lembrar que no caso de surgimento e constatação de infiltrações, quanto mais ágil for a busca por sanar, menor será o custo para o condomínio.
A responsabilidade por sanareste problema que pode vir a afetar as paredes do estacionamento, é do condomínio, da mesma forma se acabar danificando os carros, ou seja o patrimônio do morador, o condomínio tem o dever de restituir o que foi danificado, assumindo o prejuízo do condômino.
Primeira providência: descobrir a origem da infiltração
As infiltrações nas paredes do estacionamento causam a degradação da pintura e o surgimento de manchas, estes são problemas visíveis e que só demonstram que existe um problema ocorrendo internamente.
Assim se faz necessário a partir da identificação destas características identificar de onde e porquê ocorreu este problema, para solucioná-lo definitivamente e não de forma paliativa.
Identifique a origem do problema através de uma vistoria, para escolher o melhor método.
Para realmente identificar a possível origem das infiltrações e dimensionar qual a gravidade do problema, é necessário realizar uma vistoria no local, por um técnico e por profissionais qualificados da área da construção civil.
Até mesmo em infiltrações vindas das lajes de outros pavimentos.
Então já sabemos osdois primeiros passos:identificação das características e descobrir a origem do problema, com a ajuda de um profissional qualificado, através de uma vistoria.
Como solucionar as infiltrações nas paredes
A solução definitiva para seu problema pode ser o moderno sistema de injeção química de grande resistência, que oferece diversas qualidades, a eficiência e qualidade deste método são os responsáveis por estar em alta no mercado civil. Umas das principais potencialidades é que, não é uma solução paliativa, ou seja, após a contratação do serviço, pode ficar tranquilo pois se trata de um método definitivo, não é preciso de nenhuma outra medida a ser tomada após o nosso produto. O sistema tem tamanha eficácia que pode chegar à 15 anos de garantia, nos pontos tratados, esta solução é composta por um produto químico que não necessita que os locais afetados pela umidade, no caso de lajes de concreto maciço por exemplo, sejam quebradas.
vamos listar alguns dos benefícios do nosso método:
Não se quebra pisos cerâmicos, lajes, paredes, jardins, piscinas;
Não é necessário interditar grandes áreas por longo tempo;
Não gera poluição sonora, respiratória (pó) ou visual (tapumes, caçambas, etc.)
Ecologicamente correto, pois não gera nenhuma poluição;
Plena satisfação dos nossos clientes;
Baixo Custo em relação ao benefício;
Otimizam-se os gastos e uso de materiais, evitando contratempos com a obra. Sendo aplicado diretamente na região com a infiltração, através de furos externos, sem transtornos com obras e otimizando um bem valioso,o tempo.
Sendo assim o tempo destemoderno processo disseminado na Europa, é uma grande vantagem deste método.
O diagnóstico correto indicará o melhor método para a solução e recuperação de suas paredes, o método dainjeção químicaé definitivo e extremamente eficiente.
Você pode entender melhor nosso método através do nosso site.
Lembre-se que a solução apresentada tem que ser focada em localizar a causa do problema e não apenas em reparar o dano que foi causado pela infiltração.
O reparo deverá ser feito o mais rápido possível, mas somente se a solução apresentada não for outra solução paliativa, pois isso só estará postergando o problema, gerando mais custos ao condomínio;
A parede também costuma ser vítima de infiltrações por conta de fissuras e rachaduras, que aparecem na parte externa ou interna. Elas se tornam uma passagem para a água que vem da chuva.
Também ocorrem infiltrações por conta de falhas na impermeabilização da fundação, além das que acometem os elementos estruturais como as vigas.
A infiltração, dessa forma, acontece de forma ascendente, problema que se agrava na época de chuvas, pois o solo fica mais úmido e as vigas estão em contato direto, o que torna a solução mais complicada.
Infiltrações são comuns nas garagens do subsolo, principalmente por conta do contato com a umidade que vem do terreno. Sendo assim, é necessário que as paredes tenham uma distância de cerca de 10 centímetros em relação ao muro de contenção.
Você sabe o que é e para que serve o muro de contenção? Continue lendo nosso conteúdo para entender.
Sabemos que não é fácil trabalhar ou administrar um condomínio, pois quando se trata de manutenção predial sempre envolve termos que são difíceis os entendimentos, assim vamos explicar resumidamente o que é muro de contenção, já que afeta diretamente na ocorrência de infiltrações nas paredes do estacionamento.
Muro de contenção ou muro de arrimo se trata de uma estrutura projetada e construída apenas com a finalidade de resistir a pressão que o solo do projeto faz, mais precisamente a pressão lateral.
Esta pressão ocorre por conta do corte que é feito no terreno, para a implantação dos subsolos, assim excedendo o ângulo de repouso do solo,ou seja, o terreno quando está em sua forma natural sem alterações, está compactado a partir do momento que sofre modificação, existe um ângulo de repouso para que não ocorra deslizamento.
“Os muros de arrimo ou de contenção são estruturas destinadas a segurar o solo.”
O muro de contençãorecebe uma camada de impermeabilizante, se trata de uma superfície especialmente projetada para absorver o excesso da água, além de conter alguns pequenos furos para que o ar circule, evitando a formação de mofo.
Não importa qual seja a origem do problema de infiltração na parede da garagem, a escolha do método a ser utilizado deverá ser feita por critérios técnicos, sempre buscando por um método eficiente e definitivo.
Apesar de quando se tratar de problemas decorrentes de infiltrações as soluções sempre sempre se tornam sinônimos de gastos aos condomínios, ainda assim, existem soluções extremamente econômicas atualmente, como o método da drenagem, uma das soluções mais conhecidas no mercado.
A drenagem das paredes é muito eficiente e o mais importante é que acaba com as infiltrações em poucos dias. Este método permite a passagem da água, de forma controlada, retirando-a de dentro da parede e conduzindo-a para fora.
Embora seja uma forma oposta à impermeabilização, que impede o fluxo da água, a drenagem pode ser utilizada como solução em conjunto, pois visa também proteger as áreas que estão impermeabilizadas, caso a impermeabilização não esteja comprometida, aliviando o sistema.
Em poucos dias, pode-se notar a diminuição da infiltração com uma aparente secagem da parede, o que permite também que sejam feitos possíveis reparos nos locais danificados.
Vimos o quão importante é a resposta rápida à aparição de sintomas dessa patologiaque acomete asedificações, solucionar problemas com infiltrações em paredes de garagem é algo tecnicamente fácil quando está em sua fase inicial.
Vamos fazer um resumo do material para que você possa revisar o que fazer com o surgimento deste problema comum, os passos são:
Identificar o surgimento do problema
O primeiro passo é identificar o surgimento das características, observando a aparição de manchas, trincas ou fissuras.
2. Vistoria – Dimensionar o problema
Após identificar a aparição das infiltrações, contrate uma equipe qualificada para que faça uma vistoria e encontre outros possíveis pontos e dimensione o tamanho do seu problema, agende sua vistoria gratuitaaqui
3. Escolha o melhor método, escolha Injeção química
É importante escolher o método mais ágil e eficiente, conheça o método de Injeção química.
4. Método da injeção química
As infiltrações não só podem danificar as paredes, mas as lajes e principalmente os componentes estruturais, a injeção químicatrata os pontos localizados,sem a necessidade de interdição de grandes áreas, este método inovador e moderno, repara as fissuras e juntas frias das lajes de concreto maciço.
Impedindoa deterioração e a corrosão que pode ocorrer por conta do fluxo de água indesejável e que pelo nosso método pode ser feito pelo lado inferior da laje.
“O método de injeção química acaba definitivamente com as infiltrações.”
A nossa empresa, Dan – A solução em infiltração oferece até 15 anos de garantia nos pontos tratados. É um método ecologicamente correto, pois não gera entulho, não gera poluição sonora e o mais importante o valor não é exorbitante.
Já passou por alguma situação incômoda ou sabe de outras dicas que não foram citadas aqui? Compartilhe com a nossa empresa!
Estamos abertos a sugestão de conteúdos e nós da Dan Solução consideramos sempre válidas as trocas de informações. Entre emcontato conosco.
Acabe com as infiltrações no seu condomínio!
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